Townhouse.ru попробует разобраться, как «прожили» 2020 подмосковные таунхаусы, в каком состоянии они подходят к новому строительному сезону, что происходит с ценами и кто он — современный покупатель «дома-квартиры»…
Актуальное состояние рынка сблокированной застройки. Тенденции, спрос
Эксперты компании KASKAD недвижимость считают пандемию коронавируса «прекрасным популяризатором загородной недвижимости». Так, время с августа по декабрь прошлого года они назвали самым плодотворным периодом с 2008 года. Повышенный спрос на все форматы «загородки» стал отмечаться уже в середине марта, а по мере введения карантинных мер, и вовсе начался настоящий ажиотаж.
Сразу возникла и впоследствии закрепилась тенденция прямой зависимости спроса от степени готовности объекта. Вначале спрос на сблокированные дома несколько отставал от такового на классические, привычные индивидуальные коттеджи, но уже к лету эта разница практически исчезла.
Однако, несмотря на активный рост спроса на загородную недвижимость в целом, весну и лето сопровождал ряд факторов, сдерживавших конвертацию его в сделки. В частности, самоизоляция и связанная с ней ограниченная возможность просмотра объектов потенциальными покупателями. Не сразу появилась и услуга оформления online-сделок.
Таунхаусы в Архитектурном пригороде Южная долина
В это же время стало понятно, что на рынке сейчас явно недостаточно предложений такого формата. Интерес к таунхаусам стабильно высок, более того, доля покупателей загородной недвижимости, предпочитающих именно варианты сблокированных домов, год от года растет, а предложение за ним не успевает.
Что произошло с ценами на сблокированные дома за прошедший год
Цены на недвижимость (городскую и загородную) стали постепенно расти еще с весны, вслед за ослаблением рубля и удорожанием импортных строительных и отделочных материалов. Изначально этот рост был весьма незначительным, но все же продавцы опасались, что подъем цены негативно повлияет на спрос и уровень продаж.
Но уже к середине лета всем стало понятно, что спрос действительно велик и продолжает расти — именно в этот момент большинство продавцов стали корректировать цены в сторону увеличения. Можно сказать, что в сегменте таунхаусов цены выросли в среднем на 15% начиная со второго квартала и до конца года.
Немаловажную роль в процессе роста цен на таунхаусы играет недостаток предложения в данном сегменте рынка. На фоне стабильно высокого спроса цена квадратного метра таунхауса в настоящее время стремительного приближается таковой в классическом индивидуальном коттедже.
Пандемия и таунхаусы. Как карантинные мероприятия повлияли на рынок сблокированных домов
Ожидать резкого спада интереса к загородной недвижимости в целом и к формату таунхаусов в частности в ближайшее время также не приходится.
Во-первых, несмотря на официально начатую и активно идущую вакцинацию, вирус еще очень долго никуда не денется. А вместе с ним – и потребность в приватности проживания и, при необходимости, возможности комфортной самоизоляции.
К тому же, даже когда коронавирус окончательно отступит, у людей еще довольно продолжительное время будет сохраняться опасение повторения такой ситуации — ведь такое не просто возможно, а даже весьма вероятно. Этот подсознательный страх будет мотивировать покупателей недвижимости делать свой выбор именно в сторону загородных форматов, в том числе — таунхаусов.
Портрет покупателя
Можно сказать, что «типичный» покупатель таунхауса – это, как правило, молодая семья с одним или двумя детьми. Ядро целевой аудитории – семейные пары в возрасте 30-40 лет.
В последние годы аудитория покупателей несколько помолодела, особенно это стало заметно в 2020 году — спрос на таунхаусы заметно вырос среди людей до 30 лет. Постепенно растет и доля покупателей-одиночек.
Однако самым массовым сегментом покупателей все же остаются семьи. Подавляющее большинство покупает таунхаусы для постоянного проживания, отказываясь при этом от городского жилья.
Таунхаусы и дуплексы в многоформатном проекте Мечта в пос. Озерецкое
Можно отметить, что большинство при заключении сделки пользуется ипотечными кредитами, так что спрос на выгодные кредитные программы для таунхаусов и дуплексов высок и будет расти в дальнейшем.
Самые востребованные направления рынка таунхаусов, форматы, площади, инфраструктура
За направлениями Подкосковья давно закрепилось восприятие более престижных, более востребованных и менее интересных. Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское не потеряли своей традиционной, сложившейся престижности, но вот востребованными именно для таунхаусов их назвать нельзя.
Строительство клубного поселка Люмьер
А вот самыми популярными и перспективными для сблокированной застройки можно назвать сейчас Киевское и Калужское шоссе, а также южное направление — Симферопольское и Каширское шоссе.
Что касается расстояния от города, то здесь уже достаточно давно сформировалось понимание оптимальной удаленности от МКАД — это расстояние в пределах 15-30 км. Наиболее востребованы в настоящий момент относительно небольшие, сопоставимые с просторной городской квартирой площади – 100-150 квадратных метров.
Что касается требований к инфраструктуре, то они возрастают с каждым годом. Сегодняшний покупатель обращает особое внимание на наличие рядом или в самом поселке школ и детских садов — лучше всего муниципальных, внутрипоселковых спортивных и досуговых объектов, а также магазинов в шаговой близости. Всё это в совокупности можно считать минимальным набором инфраструктуры.
Транспортная доступность – не более 30 минут на общественном транспорте до ближайшего метро. Таунхаус воспринимается как формат практически городской недвижимости и требования к инфраструктуре предъявляются соответствующие. Покупатели таунхауса не готовы идти на компромиссы, то есть все преимущества загородной жизни должны сочетаться с городским, более того — столичным комфортом проживания.
Новые и «старые» проекты, представленные на рынке,их влияние на цены и спрос
За прошедший год на рынок Московского региона вышло крайне ограниченное число поселков, в которых представлены сблокированные форматы — таунхаусы и дуплексы.
Так будут выглядеть таунхаусы в проекте Новогорск Клаб
В сегменте комфорт-и бизнес-класса можно упомянуть поселок «Загорянка Лайф» — проект ГК «Лосиный остров», в котором к продаже предлагаются, в том числе, готовые дуплексы как раз наиболее востребованной площади — от 125 кв. метров.
На западном направлении (Истринский район) активно реализуется поселок «Пионер» — здесь сблокированная застройка также представлена компактными дуплексами, которые можно приобрести как без отделки, так и в готовности «под ключ».
Востребованным обещает стать и проект «Новогорск Клаб» (г.о Химки, Ленинградское шоссе) — поселок интересен и «городской» локацией, и заявленной инфраструктурой, и большим объемом запланированной недвижимости, в том числе, таунхаусов.
Официальный сайт и страницы в соцсетях присутствуют с середины 2019 года, но только в октябре 2020 появились новости об окончании межевания участков. Так что активные строительные работы, скорее всего, начнутся не ранее середины весны.
В сегменте элитной недвижимости на рынок вышел клубный поселок «Люмьер» в г.о Красногорск (Ильинское шоссе), но его камерный формат (всего 10 дуплексов) вряд ли сможет существенно повлиять на баланс спроса и предложения.
Активно идут продажи в «старых» поселках — уже хорошо известных и востребованных на рынке. Достаточно большой объем предложения в крупных многоформатных проектах — «Мечта» на Дмитровском направлении и «Южная долина» (Каширское шоссе, девелопер компания RDI).
Еще можно приобрести таунхаус или дуплекс в готовых поселках компании KASKAD недвижимость — «Каскад Парк» (Симферопольское шоссе), «Академия парк» и «Парк Апрель» (Киевское шоссе), «Федоскино Парк» (Дмитровское шоссе) — но предложение в этих проектах стремительно сокращается.
Поселок таунхаусов Каскад Парк
В целом же можно сказать, что востребованность формата сблокированной недвижимости значительно превышает существующее на рынке предложение. Остается дождаться весны и начала строительного сезона — может быть он порадует потенциальных покупателей новыми интересными проектами…
Спрос на коттеджи и таунхаусы продолжает падение
За последние пять лет спрос на таунхаусы в Подмосковье упал на 44%, катастрофические цифры почему-то не всегда влияют на мнение экспертов – данный формат все еще востребован, уверяют они.
Еще более впечатляющей выглядит ситуация на рынке коттеджей – в некоторых сегментах продажи упали почти в 4,5 раза! Покупатель в такой ситуации делает выбор в пользу участков без подряда – самой дешевой альтернативе загородному жилью.
Напомним, таунхаус – это жилой дом блокированной застройки, который состоит из нескольких секций, каждая имеет отдельный выход. Кроме того, к секциям прилагается небольшой участок земли.
В России мода на этот западный формат появилась еще в девяностые, тогда такой дом был атрибутом суперуспешных людей.
Сейчас же подобное жилье покупает скорее средний класс, выбирая просторные площади в тихом пригороде вместо тесных квартир в шумном городе.
По данным аналитиков «Инком-Недвижимости», сильнее всего падение оказалось на сегменте «бизнес», где в 2015 году было совершено на 81% покупок меньше, чем пять лет назад. Комфорт-класс упал на 12,2%, а вот эконом показал рост на 7%.
Также за прошедшее время на 10% уменьшилась средняя стоимость такого жилья. В 2010 году таунхаус за пределами МКАД стоил 13,1 млн рублей, а в 2015-м – 11,8 млн, говорится в отчетах «Инкома». У эконом-класса цена понизилась на 16,4% (6,1 млн рублей), комфорт и бизнес-классы выросли на 11 (10,1 млн рублей) и 32% (20,4 млн рублей) соответственно.
Средняя стоимость за это время снизилась с 12,2 до 8 млн рублей. В классах «эконом» и «комфорт» бюджет покупки упал на 5%, а в бизнесе – вырос на 31,7%.
«Отрицательная ценовая коррекция по формату в целом произошла за счет значительного сокращения среднего чека покупки в сегментах премиум (в 1,2 раза) и де-люкс (в два раза)», – сообщается в аналитических материалах.
Площадь таунхаусов также сократилась за период, взятый в исследовании, – на 15,5%, со 193 до 163 кв. м. Площадь земельного участка уменьшилась с 4 до 3-х соток, говорится в исследовании.
Спрос «просел» у всех
Возможно, всплеск интереса к данному формату у нас прошел, и следует ожидать больших скидок на такие предложения? Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate, считает, что о падении популярности такого жилья говорить преждевременно, ведь рынок «просел», спрос упал не только на таунхаусы. Эксперт отмечает, что если какой-то сегмент в последнее время и потерял популярность, то это скорее касается коттеджей:
– Я бы не стал говорить о том, что только таунхаусы как формат испытали какие-то сложности. Весь рынок недвижимости, как городской, так и загородный, остро отреагировал на экономическую ситуацию в стране. Спрос поменялся во всех сегментах: за последний год продажи на загородном рынке упали почти на 30%.
Покупатель стал еще аккуратнее подходить к вопросу выбора жилья. Теперь он рассчитывает на более высокое качество, но за меньшую стоимость. Те проекты, чья экономика позволяет реагировать на новые покупательские запросы и найти компромисс между качеством и ценой, продолжат хорошо продаваться.
Кризис оставляет сильных игроков.
– За последние пять лет коттеджи потеряли свою популярность, серьезно развился формат МЖД. Но таунхаусы я бы назвал одним из самых постоянных форматов: его доля как в спросе, так и в предложении (около 9-10% от всего объема) не менялась в последние годы, – добавляет эксперт.
По данным Villagio Estate, распределение жилья по форматам на сегодня выглядит так: на коттеджи приходится 8% продаж, на участки – 62%, таунхаусы и дуплексы – 9%, МЖД – 21% (МЖД – это квартиры в малоэтажных жилых домах, те, которые не строятся в черте города.
После прошлого кризиса этот формат стал активно развиваться: в какие-то моменты продажи квартир могли составлять до 40% от всех сделок в загородном сегменте).
В 2010 году эта структура выглядела по-другому: спрос на коттеджи составлял 24% от общего числа сделок, участки – 59%, таунхаусы с дуплексами – 11%, МЖД – 6%.
Участки без подряда как реальная альтернатива коттеджам и таунхаусам
Если сравнивать продажи коттеджей с первым кварталом 2013 года, получается, что в первые месяцы 2016-го совокупный спрос на предложения в этом сегменте упал на 62,6% (в 2,7 раза!), такую информацию приводят эксперты «Инком-Недвижимости».
Красноречиво текущую ситуацию описывают цифры: с января по март 2016 года в Подмосковье было продано 267 коттеджей. А за тот же период 2013 года в офисах продаж компании зафиксировали целых 714 сделок с коттеджами.
Самая впечатляющая статистика продаж по эконом-классу: 62 продажи в 2016 году против 265 в первом квартале 2013 года – получается, продажи рухнули больше чем в четыре раза! В остальных сегментах падение было менее заметным.
Отдельно стоит отметить, что в период экономической нестабильности потребители склоняются к приобретению самого дешевого варианта – участков без подряда, на них можно развернуть строительство дома, когда начнется благоприятная экономическая ситуация.
Требования покупателей за последние годы стали жестче
Однако не все специалисты придерживаются столь оптимистичной точки зрения. Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость», говорит о падении совокупного спроса. При нынешней ситуации покупатели хотят получить за определенную цену гораздо больший набор опций:
– Можно признать, что начало 2016 года для рынка недвижимости менее благоприятное, чем, например, в 2013 году. Можно говорить с уверенностью, что требования покупателей за последние годы стали жестче.
Они хотят приобретать качественное жилье, пригодное для постоянного проживания, находящееся в радиусе 30 километров от Москвы и стоимостью до 7 млн рублей. Таких предложений на рынке, конечно, немного, и в итоге мы видим падение совокупного спроса.
Но в то же время, как практикующий риэлтор, могу сказать, что лидирующие наши проекты сохранили докризисную динамику продаж.
Владеть таунхаусом многим не по карману
Насколько выгодно покупать таунухаус, ведь помимо солидной суммы, которую нужно внести за недвижимость, существует еще и стоимость владения, и здесь у подобного вида недвижимости очень солидные показатели?
В базе ЦИАН есть, например, предложение стоимостью 12 млн рублей в коттеджном поселке Набережный, недалеко от Долгопрудного.
Тут огромное количество плюсов, но за жилье такой площади наверняка придется немало платить.
Константин Романов приводит расценки, основываясь на данных Villagio, а также описывает портрет покупателя загородного жилья. Кроме того, он детально рассматривает сам платеж, его структуру:
– Сейчас средняя стоимость таунхауса на рынке составляет действительно около 12 млн рублей, дуплекса – 10,7 млн рублей. В сегменте «эконом» таунхаус стоит около 6 млн рублей, «комфорт» – 10 млн рублей, «бизнес» – 16 млн рублей.
Порядка 30% покупателей таунхаусов продают квартиру в Москве и перебираются за город, по географии в основном привязываясь к месту работы. Таунхаусы в ближайшем Подмосковье можно назвать реальной альтернативой проживанию в столице.
Объекты на более дальних расстояниях выбирают либо те, кому не хватает средств на загородный дом, либо те, кому не нужен большой участок земли.
Понятно, что содержать коттедж обычно дороже, чем таунхаус, а содержать таунхаус – дороже, чем квартиру. Коммуналка оплачивается по тарифам Московской области в зависимости от района и обычно начисляется по счетчикам. Другое дело – оплата услуг управляющей компании.
Приобретая жилье за городом, важно понимать, что за безопасность, чистоту и спокойствие на территории придется нести ежемесячные расходы.
В стандартный перечень услуг УК входит: охрана и патрулирование поселка, уборка на общественных площадках, вывоз мусора, регулирование освещения, уход за ландшафтом (в зимнее время – уборка снега), ремонт дорог, а также круглосуточное дежурство водопроводчиков и электриков.
Обычно сумма фиксированная, прописывается в договоре между собственником и сервисной компанией. Размер этой суммы определяется разными факторами: площадью таунхауса и поселка, классом проекта, размером общественных территорий, которые надо обслуживать, и т.д. Например, в жилом комплексе, где много водоемов, оплата будет чуть больше по сравнению с «безводными» аналогами, так как пруды и каналы нужно постоянно чистить.
В месяц таунхаус обходится от 5 до 18 тыс. рублей
Сколько же приходится платить за коммуналку? Эксперт приводит цифры по всем сегментам:
– Средняя стоимость эксплуатационных платежей в поселках таунхаусов эконом-класса составляет 4,9 тыс. рублей в месяц, комфорт – 6,3 тыс. рублей, бизнес-класса – 8,9 тыс. рублей, премиум и deluxe – 18,5 тыс. рублей.
Спрос на таунхаусы не упадет
Интересно, какие варианты у тех, кто купил подобное жилье, но изменил решение и не хочет теперь жить вдали от города, есть ли перспектива у аренды этого вида недвижимости? Насколько данный сегмент будет востребован в будущем, сохранится ли на него спрос?
Спрос на таунхаусы не станет меньше, а при запуске нового проекта важна инфраструктура и маркетинговая составляющая, удачно сдавать такое жилье в аренду постоянно довольно сложно, однако сильно распространена сезонная аренда загородной недвижимости, считает Константин Романов.
Спрос на коттеджи и таунхаусы в кризис упал в 4 раза
DataHomes — ПРОДАЖА ПРОВЕРЕННЫХ КОНТАКТОВ:
ОТДЕЛОВ СНАБЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ. БАЗЫ ДАННЫХ — ПРОЕКТОВ, СТРОЕК МОСКВЫ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.
+7
495 228 47 28
Получить БЕСПЛАТНО наглядную версию!База строительных компаний и объектов!
В московской области в четыре раза упал спрос на таунхаусы и коттеджи экономкласса за первые три месяца этого года, если сравнивать с показателем первого квартала 2013. Именно его выбрали для сравнения аналитики потому, что то время для рынка недвижимости было максимально благоприятным.
Если говорить об изменениях в спросе на коттеджи за все три последние года, то он упал в 2,7 раза. То есть более чем на шестьдесят два процента. А в первом квартале 2016 на рынке приобрели всего 267 подобных объектов. Если говорить о первых трех месяцах 2013, то тогда купили более семисот.
Интересно, что сокращение спроса зафиксировали во всех классах. Но именно в «экономе» оно оказалось наиболее серьезным. Здесь спрос упал на более чем семьдесят шесть процентов. На сегодняшний день за первый квартал этого года провели только 62 сделки здесь.
Что касается спроса на эту недвижимость комфорт-класса, то он упал более чем на сорок три процента. Всего здесь заключили 107 сделок. В бизнес-классе снижение составило почти четыре раза, то есть семьдесят четыре процента. Приобрели здесь только 34 объекта.
Что касается премиум-класса и «де люкса», то спрос там упал в два раза, а всего приобрели девятнадцать и сорок пять сделок.
Что касается таунхаусов, то здесь ситуация даже хуже. Всего спрос здесь снизился в три раза, то есть более чем на шестьдесят семь процентов, если сравнивать с 2013 годом.
При этом самые серьезные изменения произошли в экономклассе, где спрос упал в четыре раза и приобрели только 43 таунхауса.
А вот в «комфорте» стало почти в три с половина раза меньше сделок с такими объектами, только девяносто.
Напомним, что вообще таунхаусы и коттеджи не являются наиболее популярными видами загородной недвижимости во время кризиса, по мнению аналитиков. Когда в экономике наблюдаются проблемы, то люди предпочитают покупать самый дешевый вариант такого жилья. Преимущественно это участки без подряда.
- Богдана Галицкая
Источник: datahomes.ru - При перепечатке гиперссылка на источник обязательно
Цены на загородные дома в Подмосковье встали как вкопанные
Ситуация с частными домами в Московской области с прошлого лета практически не изменилась – средняя стоимость домовладения по-прежнему составляет 15,1 млн рублей, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они составили ценовой рейтинг всех районов Подмосковья. Оказалось, что в самых дорогих районах ценники втрое выше, в самых дешевых – в пять раз ниже средних по области.
Дорогие места
Даже без учета элитных объектов рейтинг районов Подмовсковья возглавили Одинцовский и Красногорский районы, где средняя стоимость дома оценивается в 49 млн рублей. За такую сумму можно приобрести, например, фахверковый дом 350 кв. м в деревне Подушкино, оснащенный современными инженерными системами, с большой площадью остекления, дорогой отделкой и мебелью из Европы.
Чуть дешевле, 47,4 млн рублей, средний ценник в Мытищинском районе, и 45,8 млн рублей – в Истринском. Покупка дома в Пушкинском районе обойдется в среднем в 33,9 млн рублей. Примерно такова стоимость трехэтажного кирпичного дома в селе Братовщина (450 кв. м, три санузла, прачечная, гараж 95 кв. м).
Нельзя ли подешевле?
Если запад и север Подмосковья – самые дорогие и престижные направления, то восток и юго-восток – самые бюджетные. Средние ценники здесь ниже «западных» в 16 раз.
Например, средний вариант в Орехово-Зуевском и Воскресенском районах стоит около 3 млн рублей.
За эти деньги вам предложат, например, дом площадью 70 кв. м со всеми комуникациями и участком 25 соток.
Одно из самых дорогих предложений в Орехово-Зуевском районе тянет на 25 млн рублей, это два дома (300 кв. м и 160 кв. м), летний домик и мини-ферма на участке 30 соток. Дома полностью обустроены под комфортную жизнь (гостиная с камином, бильярдная, библиотека, джакузи и т.п.), на мини-ферме предусмотрены блоки для перепелов, кроликов, кур, коз и овец.
Третье место с конца занимает самый дальний Серебряно-Прудский район (3,15 млн рублей). За ним идут Озерский (3,5 млн рублей) и Серпуховский (4,1 млн рублей) районы.
В среднем по области за дом придется заплатить 15,1 млн рублей.
Где выросло и упало?
По данным Mirkvartir.ru, за последние полгода стоимость домов практически не увеличилась – прирост составил всего +0,3%.
Самая высокая динамика отмечена в Воскресенском районе (+4,3%). Немного подросли Подольский (+3,8%), Чеховский (+3,6%), а также Егорьевский, Дмитровский и Ленинский (+3,4% каждый) районы.
За шесть последних месяцев подешевели дома в Зарайском (–4,3%), Шатурском (–3,5%), Коломенском (–3,3%), Серебряно-Прудском (–3,1%) и Волоколамском (–3%) районах.
«В прошлом году самым востребованным лотом на загородном рынке были участки без подряда. Что же касается домов и коттеджей, то здесь проявилась явная тяга покупателей к экономвариантам, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Площади домов, пользующихся наибольшим спросом, уменьшились и составили в прошлом году 100-130 кв. м. Также повысился интерес покупателей к предложениям на вторичном рынке.
К сожалению, программа ипотечного кредитования ИЖС развивается не так быстро, как хотелось бы, а эта мера могла бы поддержать рынок».
Рейтинг районов Московской области по ценам на частные дома
Источник: mirkvartir.ru
Курс на дачи: они в Подмосковье стали дешевле, а коттеджи и таунхаусы — дороже | Москва.ру
В Московской области в конце прошлого года в сравнении с аналогичным периодом 2018 упали цены на дачи, но выросла средняя стоимость квадратного метра коттеджей и таунхаусов. Об этом сообщила пресс-служба Avito.
Согласно предоставленному отчету, рынок загородной недвижимости активизировался по всей России, выросли спрос и предложение во всех категориях.
Компания сравнила среднюю стоимость квадратного метра нескольких типов загородной недвижимости в разных регионах страны за IV квартал 2018 и 2019 года.
Как отмечается в отчете компании, единственным типом загородной недвижимости, который стал для россиян доступнее в 2019 году, оказались дачи.
В Московской области стоимость квадратного метра дачи также понизилась и составляет 21,9 тыс. рублей, что на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
В рейтинге доступности недвижимости Московская область занимает четвёртое место с конца, дороже дачи стоят только в трех регионах.
Отчет предоставлен «Авито.Недвижимость»
Стоимость загородных домов в Московской области никак не изменилась, регион вошел в тройку лидеров по ценам на этот вид недвижимости. Желающие могут приобрести себе загородный дом рядом со столицей по цене 36 038 рублей, дороже только в Крыму и на Камчатке.
Также по всей стране подорожали коттеджи, в Московской области прирост к цене этого типа загородной недвижимости составил 2%, что немного меньше среднего прироста в три процента по всей стране. Средняя стоимость составила 48,7 тыс. рублей за квадратный метр, определив регион на второе место по самым дорогим коттеджам.
Значительнее всего в Московской области подорожали таунхаусы. Цены выросли на целых 4% в сравнении с IV кварталом 2018 года. Теперь их средняя стоимость составила 55,9 тыс. рублей за квадратный метр. И вновь у региона почетное второе место, дороже таунхаусы только в Камчатском крае.
Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижаться
Особенно за 10 лет стагнации просел спрос на дорогие коттеджи, который сократился более чем на 60%. В остальных форматах количество сделок снизилось за прошедший год примерно на четверть, отмечает Доброхотова. Правда, и доля предложения загородных домов за тот же период сократилась почти на 10%», добавляет она.
И даже февральский всплеск числа сделок в размере 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года не добавляет оптимизма, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». По мнению экспертов, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию преждевременно.
Основной поток сделок на загородном рынке, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», проходил в сегменте до 12 миллионов рублей.
Небольшое количество сделок пришлось на сегмент от 20 до 30 миллионов рублей.
А вот с объектами стоимостью от 30 миллионов рублей и выше на загородном рынке было проведено не более 200-250 сделок за весь год, что можно назвать самым низким показателем на всю историю загородного рынка.
Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа равна 244 квадратных метров, дачи — 132 квадратных метров, блокированного дома — 214 «квадратов», земельного участка — 12 соток.
За последнее время снизился также интерес покупателей к земельным участкам, добавили аналитики «Миэль».
Все дело в том, что сейчас стоимость готовых домов (как на первичном, так и на вторичном рынке) ненамного превышает себестоимость самостоятельного строительства на купленном участке.
Если ранее доля участков в структуре сделок в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона.
Спрос на готовое
Также в последние два года наблюдается тенденция покупки готовых домов, которая связана с демократизацией формата и изменением поведения продавцов, продолжают аналитики «Миэль».
Стоимость готовых домов сейчас является наименьшей за три предыдущих года, так как период экспозиции объектов длительный, а обслуживание дома требует постоянных вложений средств и затрат времени, поэтому владельцы стали активнее снижать цены.
Еще одна тенденция — рынок окончательно перешел на рублевые расчеты и цены стабилизировались. Сейчас нет таких ситуаций, как раньше: в случае скачка курса, скажем на 5 рублей, продавец, уже выходя на сделку, мог отказаться продавать по прежней цене и хотел установить цену выше. Покупатель предсказуемо отказывался от покупки и сделка «разваливалась».
Спрос на коттеджи и таунхаусы экономкласса за три года упал в 4 раза — раздел "Новости рынка"
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, как изменился спрос на коттеджи и таунхаусы за последнее время, сравнив показатели в первых кварталах кризисного 2016-го и благополучного 2013-го.
Коттеджи: совокупный спрос сократился в 2,7 раза
В первом квартале 2016 года в целом по рынку было приобретено 267 коттеджей против 714 в аналогичном периоде 2013-го. Таким образом, совокупный спрос на данный формат загородной недвижимости упал в 2,7 раза (минус 62,6%). Падение было зарегистрировано во всех классах, однако самым значительным оно стало в сегменте «эконом» — в 4,3 раза (минус 76,6%).
За первые три месяца 2016 года было заключено всего 62 таких сделки. По сравнению с другими сегментами, комфорт-класс отметился наименьшим сокращением спроса, но тоже далеко не «мягкой» посадкой — минус 43,4%, или 107 реализованных лотов.
Популярность коттеджей бизнес-класса упала в 3,9 раз (минус 74%), до 34 покупок, объектов категории «премиум» и «де люкс» — в 2 раза, до 19 и 45 сделок соответственно.
Таунхаусы: совокупный спрос уменьшился в 3 раза
Формат таунхаусов пострадал от кризисных явлений даже больше, чем коттеджи. За отчетный период совокупный спрос на них понизился в три раза (минус 67,7%) — с 579 до 187 реализованных домов.
И снова самое значительное падение — в четыре раза (минус 75,4%) — переживает экономкласс: в начале 2016 года было куплено только 43 подобных объекта. В комфорт-классе сделок стало в 3,4 раза меньше — 90 (минус 70,3%).
В сегменте «бизнес» в первом квартале 2016-го было приобретено 39 таунхаусов, что вдвое меньше, чем три года назад. Количество покупок в премиум-классе снизилось на 38,5%, до 8, в «де люксе» — на 30%, до 7.
| КОТТЕДЖИ | ТАУНХАУСЫ | |||||
| I квартал 2016 г., шт. | I квартал 2013 г., шт. | Разница, % | I квартал 2016 г., шт. | I квартал 2013 г., шт. | Разница, % | |
| ВСЕГО | 267 | 714 | — 62,6% | 187 | 579 | — 67,7% |
| Эконом | 62 | 265 | — 76,6% | 43 | 175 | — 75,4% |
| Комфорт | 107 | 189 | — 43,4% | 90 | 303 | — 70,3% |
| Бизнес | 34 | 131 | — 74% | 39 | 78 | — 50% |
| Премиум | 19 | 38 | — 50% | 8 | 13 | — 38,5% |
| Де люкс | 45 | 91 | — 50,5% | 7 | 10 | — 30% |
Специалисты: «Рост спроса на вторичном рынке городской недвижимости может оживить загородный сегмент»
Комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «По экономическим реалиям и рыночным показателям первый квартал 2016 года очень сильно отличается от того же периода 2013-го.
Традиционно первый квартал не богат на сделки, но если три года назад на рынке был подъем, то сейчас мы пребываем в кризисе, а коттеджи и таунхаусы — не самые востребованные в таких условиях форматы.
В период экономической нестабильности покупатель на „загородке“ предпочитает приобретать самое дешевое — а это участки без подряда, которые позволяют начать строительство дома тогда, когда будет удобно. Остальные же форматы показывают серьезное падение.
Однако мы можем надеяться на постепенный рост спроса во втором квартале: на вторичном рынке городского жилья уже два месяца наблюдаются признаки постепенного оживления — возможно, они дойдут и до загородного сегмента».
Спрос на таунхаусы в Подмосковье упал в пять раз за пять лет
В последнем квартале 2019 года на первичном загородном рынке Подмосковья купили только 85 таунхаусов, как подсчитали в «Инком-Недвижимость». Это в пять раз меньше, чем в октябре-декабре 2014 года. За пять лет доля сблокированных домов в структуре продаж снизилась с 9% до 2%. «Темпы реализации таунхаусов сегодня весьма скромны, – отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – В среднем за квартал удается продать одно домовладение, а две-три заключенные в месяц сделки считаются очень хорошим показателем».
Наиболее популярны таунхаусы площадью до 120 кв. метров, имеющие все коммуникации, инфраструктуру и хорошую транспортную доступностью. Покупатели сблокированных домов чаще предпочитают Новорижское шоссе (36% продаж) и южные направления: Каширское (Новая Москва) и Симферопольское. Суммарно на них приходится 18% сделок.
На первичном загородном рынке Подмосковья выставлено на продажу около 2,7 тыс. таунхаусов, что составляет 6% от предложения в сегменте. За пять лет их количество снизилось в 2,2 раза, а доля – на 2%. В прошлом году не появилось ни одного нового поселка с таунхаусами.
Причиной стало общее сокращение рынка и недавняя реформа долевого строительства. Сблокированные дома. как и «малоэтажка», подпадают под действие закона 214-ФЗ. Очень мало застройщиков смогли работать по новым правилам.
«Малоэтажное строительство будет сокращаться, таунхаусы рискуют и вовсе исчезнуть с рынка», – прогнозирует Дмитрий Таганов.
Средняя площадь реализуемого таунхауса составляет 171 кв. метр, придомового участка – 3,6 сотки. Чаще всего представлены объекты с центральными коммуникациями, но без отделки.
21% сблокированных домов относится к эконом-классу, средняя стоимость таких лотов – 7,4 млн рублей. 56% таунхаусов принадлежат к сегменту «комфорт», цена их – в среднем 11,3 млн рублей.
9% приходится на бизнес-класс со средней стоимостью предложения 17,6 млн рублей, а 14% – это жилье высших ценовых сегментов, средняя цена которого равна 47,3 млн рублей.
«За последние пять лет доля низколиквидного предложения в формате таунхаусов выросла почти до 35%, – отметил Дмитрий Таганов.
– Среди причин задержки лотов в экспозиции могут быть проблемы со строительством или документами, слишком высокие цены, непродуманные планировки, неудачная локация и так далее.
Скидка на такие объекты способна достигать 15%, в то время как средний размер дисконта в формате составляет 3%».
Эксперты зафиксировали резкий рост спроса на дачи и загородные дома
МОСКВА, 12 мая. /ТАСС/. Значительный рост спроса на аренду и покупку дач и загородных домов зафиксирован по всей России на фоне режима самоизоляции. Граждане, которые не могут свободно выходить из домов и съездить на отдых на курорты, ищут возможность бывать на свежем воздухе и провести отпуск на природе, рассказали опрошенные ТАСС эксперты, садоводы и риэлтеры.
«Изначально аренда загородного дома была продиктована стремлением переждать эпидемию коронавируса подальше от мест скопления людей, к тому же переход многих сотрудников на дистанционную работу вполне позволял работать за пределами городов.
Ситуация с закрытием границ и неопределенностью с летним отпуском стала одним из определяющих факторов для аренды дома в апреле, когда появились первые заявления о том, что транспортное сообщение с другими странами может быть открыто [лишь] в конце лета или даже в конце года.
Это стимулировало городских жителей искать альтернативные варианты летней заграничной поездке», — рассказал ТАСС руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
При этом пребывание на даче или в деревне может помочь и в борьбе с коронавирусной инфекцией, считают в Карелии. Там власти региона даже мотивировали жителей уехать на все майские праздники за город, надеясь таким образом разорвать вирусные цепочки.
Для этого были сделаны послабления в режиме самоизоляции — свою работу возобновили строительные магазины и магазины с товарами для дач и огородов, таксистам разрешили возить до четырех человек одновременно по одному маршруту.
Также жители Карелии с 7 мая могут гулять за городом в лесу или по дачным кооперативам.
Дача на лето
В пресс-службе компании «Авито», всероссийского интернет-сервиса объявлений, ТАСС рассказали, что спрос на аренду загородной недвижимости вырос во всех регионах страны.
Согласно данным агрегатора, в апреле сильнее всего повысился интерес к долгосрочной аренде коттеджей и таунхаусов — на 213,3% и 171,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Востребованность же дач выросла на 93,4%, а домов — на 21,7%.
По словам Попова, за пределами столичного региона наибольший рост спроса на аренду дач и домов отмечен в Красноярском крае (в 4,3 раза) и Волгоградской области (в 3,8 раза).
«Однако в целом интерес жителей в регионах к аренде домов оказался ниже, чем в Московской области (рост в 4,7 раза — прим. ТАСС). Во-первых, уровень доходов в регионах не всегда позволяет арендовать дом на несколько месяцев.
Во-вторых, в регионах жители чаще имеют дачи в собственности за счет их большей доступности», — считает руководитель аналитического центра.
Купить домик в деревне
Эксперты отмечают, что многие клиенты рассматривают и возможность приобретения недвижимости.
Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области интерес к покупке коттеджей и дач вырос в марте-апреле на 35% по сравнению с прошлым годом, рассказал Попов.
По его словам, это обусловлено ослаблением рубля и желанием клиентов вложить средства в более стабильный капитал, например, недвижимость. Он уточнил, что часть покупателей переориентировалась с финского рынка загородной недвижимости.
А жители Новосибирска, рассказал ТАСС директор крупного новосибирского агентства недвижимости «Грановит» Александр Бычковский, иногда готовы даже вообще переехать за город.
«Есть тенденция — это недорогие коттеджные поселки, тем более, там дают сельскую ипотеку под низкий процент. В прошлом году спрос на такие коттеджные поселки был очень вялым.
Сейчас же некоторые клиенты даже продают квартиры и хотят покупать коттеджи для постоянного проживания», — отметил Бычковский.
Но такой интерес к загородным домам наблюдается не везде. В Свердловской области спрос вырос, но ажиотажным назвать его нельзя, сообщил ТАСС руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. «Найти какое-то хорошее предложение сейчас уже сложно.
Но это все-таки не ажиотаж, это сезонное оживление. Это же касается продаж. Для ажиотажа должно быть огромное количество покупателей с деньгами, а в текущих условиях их нет.
Люди опасаются вкладывать деньги, как в покупку, так и в аренду с учетом ситуации с коронавирусом и имеющимися обязательствами по ипотеке, образованию детей и т.д.», — считает он.
Также некоторые из опрошенных ТАСС экспертов отметили, что пандемия несколько ограничивает возможности по продаже и сдаче в аренду загородной недвижимости.
«Многие пока побаиваются выходить и смотреть объекты, хотя мы уже показываем клиентам дома, соблюдая все необходимые меры: предоставляем маски, перчатки, дезинфицирующие средства», — сказала ТАСС президент крупнейшей риэлтерской компании Оренбургской области «Милана» Милана Левченко.
А председатель пермского отделения Союза садоводов России Сергей Шумихин рассказал, что из-за коронавируса возникли трудности и с оформлением покупки недвижимости — из-за введенных ограничений процесс вступления в права собственников замедлился.
Особые требования
Пандемия коронавируса диктует особые требования к арендуемой и покупаемой загородной недвижимости.
Особенно это касается наличия продуктовых магазинов и транспортной доступности — все хотят иметь возможность купить неподалеку продукты и не тратить много времени на дорогу в город, куда многие по-прежнему ездят на работу.
Именно по этой причине, отмечает Попов, в Московской области 61% просмотров приходится на объявления о сдаче в аренду домов, расположенных до 30 км от МКАД.
Похожие пожелания высказывают и оренбургские покупатели и арендаторы. Левченко рассказала, что клиенты агентства недвижимости ищут объекты близко к городу или остановке общественного транспорта, выбирают ухоженные микрорайоны и поселки, а сами участки — с уже обустроенными площадками, где можно поставить бассейн и мангал, создать зону для детского отдыха.
Впрочем, в Алтайском крае в условиях пандемии стали востребованы даже те земельные участки, которые не пользовались спросом из-за значительной удаленности от Барнаула.
Так, в садоводстве «Огоньки», которое находится примерно в 40 км от краевого центра Барнаула, что по меркам Алтайского края считается достаточно дальним расстоянием для поездок на дачу, в 2019 году земельные участки были вынуждены раздавать бесплатно. «В прошлом году было мало движения, а в этом начался ажиотаж.
Очень много людей появилось, наверное, благодаря коронавирусу . Раздача участков идет каждый день, с домиками почти ничего не осталось, остались просто земельные участки. Кто годами не мог продать дачу — сейчас продают», — рассказали ТАСС в дирекции садоводства.
Ранее вынужденный отток населения из городов вызывал у сельских жителей опасения, что горожане раскупят в местных магазинах все товары. Однако практика показала, что миграция городского населения за город не привела к острому дефициту продуктов.
По словам Шумихина, все магазины имеют запасы товаров, к тому же большинство дачников привозят продукты с собой из города.
А председатель товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Отрадное», которое находится в 20 км от Красноярска, Андрей Халецкий добавил, у садоводов есть проблемы с приобретением хозяйственных и строительных товаров, но они вызваны ограничениями работы таких магазинов.
Цены на недвижимость
Несмотря на выросший в несколько раз интерес к загородной недвижимости, цены на аренду растут более скромными темпами. По данным «Авито», сильнее всего выросла ставка на долгосрочную аренду загородных домов — на 33%.
Дачи и коттеджи показали рост в 11 и почти 17% соответственно.
«Во многом это объясняется [ограниченной] покупательной способностью россиян — [поэтому] аренда загородной недвижимости остается по-прежнему доступной», — считают в компании.
При этом в регионах, где предложение на сдачу в аренду дач традиционно невелико, бюджетные варианты уже разобраны.
В одном из риэлтерских агентств Ханты-Мансийска ТАСС рассказали, что на рынке остались лишь единичные варианты дач, цена на которые за месяц может доходить до 100 тыс. рублей.
«Люди стремятся на летний сезон снять дачу и уехать из города туда. В обычное время цена за съем на месяц дачи может быть около 40 тыс. рублей», — сказал собеседник агентства.
Цены же на недвижимость, рассказали в «Авито», изменились незначительно — от падения на 4,5% на дома до роста на 4,22% на таунхаусы. В оренбургском агентстве «Милана» также отметили, что изменений в цене по сравнению с весной прошлого года пока не произошло.
«Те, кто хочет купить, ищут дешевле, а те, кто хочет продать, цену сбрасывать не хотят, и все аргументируют свою позицию кризисом.
Эксперты прогнозируют падение цен на рынке недвижимости на 20-30%, но пока этого нет, по крайней мере у нас в Оренбурге», — подытожила Левченко.
С начала пандемии коронавирусом в мире заразились более 4 млн человек, около 280 тыс. умерли. В России, по сведениям федерального оперативного штаба по борьбе с коронавирусом, зарегистрировано 221 344 случая заражения, выздоровел 39 801 человек, умерли 2 009. Правительство РФ запустило ресурс стопкоронавирус.рф для информирования о ситуации в стране.