В петербурге растет спрос на офисы

По современной жилой застройке городов можно проследить историю развития жилищного строительства: где и что строили, какие архитектурные стили преобладали, как менялись высотные характеристики домов и площади квартир в них. Всю существующую ныне застройку российских городов можно разделить на несколько периодов, критериями выделения которых являются важнейшие исторические события и нововведения в строительной отрасли.

В Петербурге растет спрос на офисы
Жилищное строительство Источник: https://igis.ru

  • Самые просторные квартиры в домах дореволюционного периода — средняя площадь ~80 кв. м. Это на 10% больше, чем по всей жилой застройке. Наиболее “тесные” — в хрущевках (48 кв.м.)
  • Средняя этажность домов до середины XX в. росла медленно. Резкий прирост пришелся на 1970-е гг., когда началось строительство 9-12-этажных микрорайонов. В современных ЖК (сданных позднее 2010 г.) средняя этажность составляет 17 этажей.
  • По числу дореволюционных домов выделяются старые центры регионов европейской части страны и курортные южные города. Домов 1920-1930 гг. больше всего там, где тогда строились рабочие поселки при заводах. В первые послевоенные годы активно застраивались крупнейшие города европейской части страны, сильно пострадавшие в годы войны. С 1950-х гг. больше всего домов строится в нынешних городах-миллионниках. В настоящее время в лидерах, по-прежнему, миллионники, а также некоторые другие крупные города с высоким спросом на жилье и миграционным притоком (Тюмень и Краснодар).

Данные по числу и метражам построенных домов получены из обработки открытых данных Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, по средним площадям жилых помещений в них — из объявлений, опубликованных в Циан в 2017-2021 гг.

1. Самые просторные квартиры в домах дореволюционного периода, самые “тесные” — в хрущевках.

Сохранившиеся к настоящему времени жилые дома дореволюционного периода составляют в среднем 1.5% от современной застройки. Они располагаются в исторических частях городов (например, в Москве — компактно внутри Садового кольца), а там, где большую роль играли железные дороги, — вдоль железнодорожных путей (в первую очередь, в городах Сибири).

Сейчас это, как правило, дома с дорогими квартирами, как за счет их расположения в центре, так и за счет большой средней площади помещений. Квартиры в домах этого периода самые просторные — в среднем 80 кв. м, причем жилая площадь достигает 50 кв. м,  площадь кухни — 11 кв. м. Это примерно на 10% больше, чем по всей жилой застройке (см.

рисунок ниже).

В дальнейшем площадные характеристики сокращались, достигнув минимума в 1960-е гг., когда главной целью было предоставить жилье как можно большему числу людей. Квартиры в этих домах на 30% меньше, чем в среднем по всей застройке (48 кв.

м), а жилая площадь меньше на 22% (36 кв. м). Качество хрущевок оставляет желать лучшего, поэтому в настоящее время эти дома активно включаются в программу реновации. С 1990-х гг.

площадные характеристики квартир возросли по сравнению с предыдущими этапами.

  • Динамика среднего метража квартир в жилых домах разных периодов
  • В Петербурге растет спрос на офисы
  • Источник: Аналитический центр Циан
  • 2. Этажность растет

Средняя этажность дореволюционных домов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 этажей, в других городах преобладают 2-3-этажные дома. Низкая этажность была связана с финансовыми ограничениями на строительство. Кроме того, высотное строительство тогда ограничивалось недостатком и дороговизной лифтового оборудования.

В последующие годы этажность росла, но медленно. В 1917-1930 гг.

в крупнейших городах преобладали, как правило, 4-5 этажные дома, построенные из не самых качественных материалов на скорую руку (в других городах этажность меньше — 3-4 этажа).

Для домов этого периода характерны нестандартные планировки (например, Дом-корабль в Иваново и Дом Наркомфина в Москве), сейчас многие из них в аварийном состоянии.

Средняя этажность зданий, построенных в 1930-1950-е гг. сильно не возросла, несмотря на увеличение высоты домов в Москве и других крупных городах европейской части.

С одной стороны, это объясняется низкой этажностью пригородов этих городов, которые позже стали их районами, например Тушино, Бабушкин, Люблино, Кунцево в Москве.

С другой стороны, большой вклад в застройку страны давали рабочие поселки при заводах за Уралом с низкой этажностью.

В 1958-1971 гг. средняя этажность по-прежнему составляла 5 этажей за счет массового строительства микрорайонов из 5-этажных хрущевок. Такие ограничения по этажности связаны с тем, что это максимальная высота дома, в котором по стандарту не требуется лифт, а значит строить его дешевле.

В 1970-е гг. этажность возросла почти в 2 раза

В 197-1980-е гг. высота застройки существенно возросла и достигла 9 этажей. Это связано с началом строительства 9-12-этажных микрорайонов на окраинах городов. В постсоветский период (за 1992-2008 гг.

) средняя этажность домов увеличилась еще больше и составила 13 этажей. На увеличение высоты повлияли низкая эффективность градостроительного регулирования и желание застройщиков максимизировать прибыль от одного объекта строительства.

В современных ЖК (сданных позднее 2010 г.) средняя этажность составляет 17 этажей.

  1. Динамика средней этажности жилых домов разных периодов
  2. В Петербурге растет спрос на офисы
  3. Источник: Аналитический центр Циан
  4. 3. Города — лидеры по количеству домов каждого периода различаются

Больше всего домов дореволюционного периода сохранилось в центрах регионов европейской части страны и в курортных южных городах (Ялта, Феодосия, Пятигорск), которые активно осваивались в этот период и меньше подвергались перестройке в будущем.

Также выделяются города на Волге и отдельные старые города Сибири (Иркутск и Томск, основанные еще в XVII в.). Лидеры по количеству дореволюционных домов — две “столицы” — Санкт-Петербург (почти 6 тыс. зданий с общей площадью квартир в 14 млн. кв. м) и Москва (1.6 тыс.

домов с площадью квартир 2.9 млн. кв. м).

С установления советской власти в 1917 г. началось массовое строительство жилья согласно государственным планам.

В это время строились отдельные кварталы (например, в Москве — Усачевка, Хавско-Шабаловский жилмассив), в том числе, рабочие кварталы рядом с промышленными зонами и студенческие городки. Лидером по количеству домов этого периода является Москва.

Много жилых домов сохранилось в Нижнем Новгороде, Иваново, Таганроге и Ростове-на-Дону, где тогда активно строились рабочие поселки при заводах.

В годы Великой Отечественной войны объемы жилищного строительства в европейской части страны существенно сократились, зато за Уралом, напротив, прирост жилой площади происходил очень интенсивно. В это время почти две трети капитальных вложений на строительство приходилось на восточные районы страны.

Причиной стала эвакуация туда заводов с территорий, охваченных военными действиями. Ускоренное введение в эксплуатацию эвакуированных из центральных районов и вновь сооружаемых предприятий на новых местах требовало большого количества рабочих, а, следовательно, и жилья для них.

Особенно это было характерно для наиболее развитых городов — Красноярска, Новосибирска, Омска. Помимо них по количеству сохранившихся домов данного периода в Сибири выделяются Иркутск и Томск, на Дальнем Востоке — Хабаровск.

Дома строились быстро, с минимальными затратами и, зачастую, представляли собой бараки без коммунальных удобств.

С окончанием Великой Отечественной войны массовое строительство рабочих поселков при заводах и фабриках стало заменяться возведением архитектурных ансамблей вдоль основных улиц.

Лидером по количеству таких домов является Москва, где в это время шла фасадная застройка крупных магистралей — Ленинского, Кутузовского, Ленинградского проспектов, частично проспекта Мира.

Для этой застройки характерны небольшие кварталы, редкая посадка зданий и густая внутренняя улично-дорожная сеть.

Также по количеству домов послевоенного времени выделяются другие крупнейшие города европейской части страны: Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Волгоград. Многие из них были сильно разрушены в годы войны и требовали скорейшего восстановления застройки, некоторые строились практически с нуля (Волгоград).

В конце 1950-х гг. одной из главных проблем оставалась нехватка жилья, усугубленная войной. В городах европейской части страны многие дома были разрушены, за Уралом их качество из-за ускоренного строительства было крайне низким, они быстро ветшали.

Поэтому в эти годы развернулось массовое жилищное строительство. Руководством страны был взят курс на устранение архитектурных излишеств и внедрение типовых проектов недорогого благоустроенного жилья.

Больше всего домов данного периода (и последующих) строилось в крупнейших городах — миллионниках, где спрос на жилье был максимальным.

С точки зрения характеристик вводимого жилья данный этап можно подразделить на два: типовое 5-ти этажное строительство «хрущевок» и строительство в годы перестройки с преобладанием более высотной (9+ этажей) застройки. Вклад домов этих двух периодов максимален — суммарно более 50%. Период 1958 — 1971 гг.

ознаменовался появлением панельных и блочных домов. Применение сборных железобетонных конструкций позволяло строителям ускорить процесс, перейдя на индустриальные методы возведения жилья. Для ускорения и удешевления строительства жилищное строительство велось по микрорайонному принципу.

Строились микрорайоны на удалении от центра. Для периода 1972 — 1991 гг. было характерно еще меньше нового строительства в центре. В основном это микрорайоны, расположенные ближе к окраинам.

Например, в Москве активное строительство в этот период наблюдалось во всех направлениях по периферии на всех свободных земельных участках до МКАД.

В 1990 — 2000-х гг. активное строительство шло в городах-миллионниках. Впервые выделяется Воронеж и Краснодар, численность населения которых в 1990-2000-е гг. резко возросла (Воронеж стал миллионником в 2013 г., Краснодар близок к отметке в 1 млн.

чел) и Тюмень (не является миллионником) за счет повышенного спроса, связанного с быстрыми темпами миграционного прироста и с высокими доходами населения. В эти годы застройка осуществлялась по принципу уплотнения существующих кварталов и комплексного освоения территории на окраинах.

Читайте также:  В новостройках москвы скидки уступают место бонусным программам

Например, В Москве в этот период застраивались территории за МКАД — Митино, Куркино, Жулебино, Новокосино, Кожухово. В 2010-е гг. новой тенденцией стало строительство жилья на месте бывших промышленных зон.

Города — лидеры по количеству домов каждого периода

до 1917 г. 1920-е гг. 1930-1950-е 1960-1970-е 1970-1980-е 1990-2000-е 2010-е гг.
Санкт-Петербург Москва Москва Москва Москва Москва Москва
Москва Нижний Новгород Санкт-Петербург Санкт-Петербург Санкт-Петербург Санкт-Петербург Санкт-Петербург
Ростов-на-Дону Иваново Нижний Новгород Нижний Новгород Самара Казань Краснодар
Самара Санкт-Петербург Самара Новосибирск Нижний Новгород Челябинск Новосибирск
Саратов Таганрог Новосибирск Самара Уфа Тюмень Иркутск
Нижний Новгород Ростов-на-Дону Челябинск Пермь Омск Уфа Тюмень
Ялта Ялта Волгоград Екатеринбург Казань Нижний Новгород Челябинск
Оренбург Тверь Пермь Челябинск Новосибирск Воронеж Воронеж
Иркутск Ногинск Иркутск Казань Челябинск Новосибирск Казань
Кострома Керчь Екатеринбург Красноярск Пермь Калининград Красноярск

Источник: Аналитический центр Циан

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Петербурге растет спрос на офисы

Руководитель направления продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин подчёркивает, что даже спрос на аренду офисных помещений вырос на 15–20%. Хотя коронавирус внёс свои коррективы и многие компании отказались от офисов, но не все смогли так работать. Так что часть бизнеса возвращается к более привычному формату работы в офлайне и ищет помещения.

По данным «Авито Недвижимость», к концу марта спрос на коммерческую недвижимость в Петербурге в годовом выражении вырос как в сегменте купли-продажи — на 34%, так и на рынке аренды — на 39%.

«При этом в общей структуре наибольшая доля в обоих сегментах принадлежала помещениям свободного назначения — 53% и 37% соответственно, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев.

— Это во многом обусловлено их многофункциональностью и способностью быстро адаптироваться под различные потребности бизнеса».

Антон Лескин добавляет, что сейчас высокий спрос отмечается на аренду торговых помещений в формате стрит-ретейл, отдельно стоящих зданий.

Также впервые за долгое время на 10–15% вырос спрос на склады и производственные помещения.

«Что касается наиболее активного вида бизнеса, то наблюдается бум поиска помещений под объекты общепита, автомойки, СТО и медицинские мини-центры, специализирующиеся на приёме анализов», — отмечает он.

Что касается предложения, то здесь ситуация не такая однозначная. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов говорит, что в большинстве сегментов зафиксирован существенный рост. «Единственным исключением оказалась складская недвижимость, где спрос на качественные объекты существенно вырос в связи с взрывным ростом сервисов по доставке товаров», — отмечает он.

Так, по данным «Циан», объём предложения в апреле 2021 года по сравнению с февралём прошлого года в сегменте продажи офисной недвижимости увеличился на 46% (с 233 до 342 тыс. м2), в сегменте аренды — на 94% (с 1045 до 2026 тыс. м2). Предложение складской недвижимости наоборот сократилось на 34% для продажи и на 18% для аренды.

Статистика «Авито Недвижимость» рисует обратную картину: на фоне роста спроса число объявлений о продаже коммерческих площадей в марте 2021-го сократилось на 14% год к году. На рынке аренды количество предложений почти не изменилось (+1%).

Процент вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости очень медленно, но сокращается.

В ближайшие два-три месяца на петербургском рынке стрит-ретейла произойдёт временное оживление, связанное с Чемпионатом мира по футболу, уверена Ольга Аткачис, генеральный директор А2 Retail.

Пока сложно говорить о том, что данное оживление будет иметь долгосрочный характер. Скорее всего, уже осенью рынок вернётся к текущему состоянию. В первую очередь, это касается стрит-ретейла в центре городах. В спальных районах ситуация более стабильная.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Итоги-2019: на каких специалистов спрос растет, на каких — снижается

По количеству вакансий за год выше всего поднялся спрос на специалистов из сфер:

  • добычи сырья (+28%);
  • госслужбы (+24%);
  • транспортно-логистической (+24%). Это в первую очередь водители.

Такова ситуация в целом по России. Но в отдельных регионах рост спроса на специалистов госслужбы не наблюдается. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на них по сравнению с прошлым годом вырос всего на 4%, а в Дальневосточном федеральном округе он и вовсе упал на 31%. Для сравнения: в Москве спрос на госслужащих вырос на 29%.

  • На Дальнем Востоке также снизился спрос на специалистов из научно-образовательной сферы, в отличие от Москвы и Петербурга, где их востребованность довольно активно растет (за 2019 год — на 14%).
  • В целом по России востребованность специалистов из производственной сферы выросла на 12%, но конкретно в Северо-Кавказском округе она, наоборот, снизилась.
  • Падение общего количества вакансий по сравнению с прошлым годом видно в трех федеральных округах: в Северо-Западном, Северо-Кавказском и Приволжском. В основном это произошло за счет четырех профессиональных сфер:
  • банков и инвестиций;
  • страхования;
  • строительства;
  • маркетинга и PR.

Таких специалистов в названных трех регионах требовалось меньше, чем в прошлом году.

В Москве, кроме госслужащих, в топе по востребованности — специалисты по добыче сырья (количество вакансий выросло за год на 24%) и специалисты по закупкам (количество вакансий выросло за год на 18%).

За последние 5 лет лидером по росту спроса на специалистов стала госслужба. Желающих работать в этой сфере тоже много, но растет их количество уже не так активно, как раньше — за 2019 год прирост резюме составил 16%.

И если в 2015 году в госсекторе наблюдался один из высочайших уровней конкуренции за рабочее место (в среднем по всей России соотношение — 28 резюме на одну вакансию), то в 2019 году конкуренция снизилась до 8 резюме на одну вакансию.

Но это все равно выше конкуренции в среднем по всем профобластям (6 резюме на одну вакансию). То есть устроиться в госсектор по-прежнему непросто.

Подчеркнем: здесь и далее говорится не о количестве откликов на одну вакансию (это сильно зависит от условий работы, предлагаемых в вакансии, и от привлекательности конкретного работодателя), а о среднем соотношении количества вакансий и активных резюме на hh.ru в соответствующей профобласти.

Высокая конкуренция говорит о том, что специалистов существенно больше, чем вакансий, а значит, найти работу сложнее. Низкая конкуренция — о том, что в этой сфере работодателям труднее находить специалистов, а специалистам, наоборот, найти работу проще.

Но, разумеется, проще лишь при условии, что профессионал обладает современными навыками, которые требуются для работы в соответствующей сфере, а с этим сейчас наблюдаются проблемы.

За 2019 год в целом по России заметнее всего количество резюме выросло среди рабочего персонала (+28%), а также в научно-образовательной сфере (+27%), медицине и фармацевтике (+26%).

То есть конкуренция в этих сферах растет, но все равно пока остается на одном из самых низких уровней — в среднем 1,7 резюме на одну вакансию. Такой же низкий уровень конкуренции в сфере страхования (1,6 резюме на одну вакансию). Это значит, что специалистов меньше, чем нужно.

Самая высокая конкуренция остается среди:

  • топ-менеджеров (почти 12 активных резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 17 и 15 резюме на одну вакансию соответственно);
  • молодых специалистов в любых сферах (10 активных резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 11 и 13 резюме на одну вакансию соответственно);
  • в сфере искусства и массмедиа (9 резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 11 резюме на одну вакансию).

Таким специалистам труднее всего найти работу.

В Петербурге растет спрос на офисы

Мы проанализировали зарплаты, предлагаемые в вакансиях, и посчитали средние значения между минимальными и максимальными. Практическая польза средних показателей — в возможности соотнести между собой данные разных профобластей. Проще говоря, так можно увидеть, в каких сферах зарплаты выше, в каких — ниже, и какова динамика роста или падения зарплат.

Самые высокие средние зарплаты наблюдались в 2019 году в вакансиях для топ-менеджеров (около 63 тысяч рублей в среднем по России, а в Москве — 83 тысячи рублей). Однако за год средние зарплаты в этой сфере выросли всего на 6%, а за последние пять лет они и вовсе упали более чем на 30%. Это самое заметное падение среди всех профобластей.

В целом топ-5 отраслей с самыми высокими средними зарплатами в вакансиях 2019 года выглядит так:

  1. Высший менеджмент — 62 942 рубля в целом по России и 82 887 рублей в Москве, 63 326 рублей в Санкт-Петербурге;
  2. Добыча сырья — 62 645 рублей в целом по России и 72 564 рубля в Москве, 57 787 рублей в Санкт-Петербурге;
  3. Строительство, недвижимость — 58 517 рублей в целом по России и 68 613 рублей в Москве, 55 453 рубля в Санкт-Петербурге;
  4. Информационные технологии — 52 802 рубля в целом по России и 73 715 рублей в Москве, в Санкт-Петербурге — 55 507 рублей. В Москве ИТ-сфера на втором месте по размеру средней зарплаты после топ-менеджеров, а сфера добычи сырья — на третьем;
  5. Автомобильный бизнес — 49 523 рубля в целом по России и 63 773 рубля в Москве, в Санкт-Петербурге — 53 982 рубля.
Читайте также:  Подмосковные власти предлагают без суда передавать долгострои новым застройщикам

А вот пять профобластей-антилидеров с самыми низкими средними зарплатами в вакансиях, если оценивать в целом по России:

  1. Административный персонал — 36 361 рубль;
  2. Туризм, гостиницы, рестораны — 37 229 рублей;
  3. Начало карьеры, студенты — 37 566 рублей;
  4. Бухгалтерия, финансы — 39 203 рубля;
  5. Наука, образование — 40 113 рублей.

В Москве список антилидеров выглядит иначе:

  1. Начало карьеры, студенты — 45 447 рублей;
  2. Административный персонал — 45 702 рубля;
  3. Туризм, гостиницы, рестораны — 46 013 рублей;
  4. Рабочий персонал — 46 445 рублей;
  5. Госслужба, НКО — 48 176 рублей.

Антилидеры в Санкт-Петербурге:

  1. Административный персонал — 37 675 рублей;
  2. Начало карьеры, студенты — 38 360 рублей;
  3. Туризм, гостиницы, рестораны — 38 647 рублей;
  4. Госслужба, НКО — 39 690 рублей;
  5. Безопасность — 40 050 рублей.

В отдельных регионах лидерские и антилидерские позиции по размеру средних предлагаемых в вакансиях зарплат занимают совсем другие профобласти.

Так, в Центральном, Северо-Западном, Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах в топ-5 попали средние зарплаты из вакансий для рабочего персонала.

Причем в Центральном округе они на втором месте после средних зарплат высшего менеджмента (средний размер зарплаты рабочего персонала там составил 49 878 рублей).

Кроме того, в Центральном, Приволжском и Дальневосточном округах в топ лидеров попали средние зарплаты, предлагаемые работникам производственной сферы. А в Южном федеральном округе самую высокую среднюю зарплату предлагают также в строительстве, недвижимости (72 438 рублей) и страховании (67 259 рублей), в Северо-Западном округе — в медицине и фармацевтике (47 557 рублей).

ИТ-сфера не попала в топ-5 по средним предлагаемым зарплатам в ряде регионов — Центральном, Северо-Западном, Южном, Приволжском и Дальневосточном. То есть как раз там, где выше, чем в других регионах, ценятся рабочие или производственные специалисты.

  1. Сфера искусства и массмедиа в числе антилидеров по размеру средних предлагаемых зарплат в Северо-Кавказском и Северо-Западном округах.
  2. За 2019 год средние предлагаемые в вакансиях зарплаты, если смотреть по всем профобластям и регионам в целом, выросли на 7%.
  3. Заметнее всего рост в банковской сфере (на 14%), а также у административного персонала и медицинского персонала (на 11% и там и там).

Падение уровня предлагаемых в вакансиях зарплат за год произошло точечно в отдельных профобластях и регионах: так, на 2–11% меньше стали предлагать сотрудникам сферы «Спорт и салоны красоты» в Центральном, Северо-Западном и Северо-Кавказском округах. В ряде регионов меньше стали предлагать в страховании (на 5–15%).

Если оценить, что происходило с зарплатами за последние пять лет, то мы видим, что больше всего приросли зарплаты в вакансиях для рабочего персонала (на 41%), вакансиях из сферы спорта и красоты (на 27%), а также в сфере маркетинга (на 26%).

Заметим, что несоответствия зарплатных ожиданий подходящих кандидатов тому, что им может предложить компания, — еще одна крупная проблема, с которой сталкиваются работодатели при найме сотрудников.

За свободу труда: компании все чаще переходят работать из офисов в коворкинги |

В Петербурге растет спрос на офисы

Спрос на работу в коворкинге почти в 90 раз выше, чем предложение.
https://pixabay.com

В Петербурге спрос на услуги коворкингов почти в 90 раз превышает предложение, выяснили эксперты. Однако это одинаково не для всех — со стороны юридических лиц спрос растет сильно, а со стороны фрилансеров почти не меняется.

Эксперты «Авито. Недвижимость» выяснили, что в Петербурге спрос на аренду рабочих мест превышает предложение в 89 раз. За последние два года средняя цена аренды места в коворкинге увеличилась с 34,4 тыс. рублей в месяц до 55,8, то есть на 31%.

Вырос не только спрос на аренду отдельного рабочего места, но и стоимость самого коворкинга как бизнеса. Так с 2017 года в Петербурге она увеличилась в 4,3 раза и составила 21 млн рублей. «Высокая востребованность со стороны арендаторов, свобода и отсутствие жесткого регулирования на рынке делают коворкинги привлекательным бизнесом», – отмечают эксперты «Авито. Недвижимость».

О коворкингах узнает больше людей

Более того, в Петербурге растет спрос на услуги совсем молодых пространств, о них узнает всё больше людей. Так, управляющая коворкингом «Коллеги», который открылся в феврале 2018, Арина рассказала Gazeta.

SPb, что спрос на аренду рабочих мест растет каждый месяц. «Но пока мы не собираемся повышать арендную плату, а вот о расширении уже подумываем», – отметила Арина.

Также она рассказала, что чаще всего работать в коворкинг приходят фрилансеры — работники сфер IT, дизайна и рекламы.

Фрилансеры в шоколаде, а для компаний цены будут расти

Директор коворкинга «Контекст» Антон Тофилюк считает, что однозначно сказать, что спрос на аренду рабочих мест вырос в 89 раз за два года, нельзя. «Пропорционально количеству желающих арендовать рабочее пространство, сейчас растет и количество таких площадок», – отметил он.

Но тут стоит разграничивать спрос со стороны частных лиц, то есть фрилансеров, и юридических лиц, которые арендуют коворкинг на несколько человек. В первом сегменте спрос не поменялся и цены для частного клиента тоже не выросли и вряд ли будут расти, отметил Антон Тофилюк.

А вот запросов со стороны юридических лиц за последний год стало больше, отсюда можно сказать, что цены для них будут расти, — объяснил директор коворкинга.

В целом же предложение коворкингов увеличивается. Например, в 2019 году в Петербурге планируют запустить сразу несколько больших пространств, среди которых есть и те, что больше 5000 кв.м., отметил Антон Тофилюк.

То есть пока для фрилансеров есть и нужное количество мест, и адекватные цены – средний чек в месяц составляет 10 тыс. рублей, поясняет Антон Тофилюк. А вот в сфере компаний, которые арендуют коворкинг на несколько человек – для работы, конференций и прочих меропритиятий – предложения недостаточно.

По данным сайата kovorkingi.ru, в Петербурге на май 2019 года 62 коворкинга. Стоимость аренды рабочего пространства в месяц начинается от 2850 рублей.

Сегодня Gazeta.SPb писала о том, что на Санкт-Петербург приходится 10% от общей доли предложений аренды рабочих мест по России.

Дарья Яриневич, Gazeta.SPb

В санкт-петербурге растет спрос на офисы класса в

 По итогам первого квартала 2021 года объем чистого поглощения на офисном рынке Северной столицы составил 69 тыс. кв. м, что в 3,6 раз выше результатов аналогичного периода 2020 года.

Существенную часть чистого поглощения в начале 2021 года сформировали введенные в этом году бизнес-центры, построенные для конечных пользователей (арендаторов или собственников зданий) и вышедших на рынок уже заполненными. Без учета этих неспекулятивных объектов, чистое поглощение в бизнес-центрах класса В составило 18,6 тыс. кв.

м, в то время как в классе А поглощение составило -5,8 тыс. кв. м (отрицательное значение показывает, что суммарно было освобождено больше площадей, чем заполнено).

По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В – на них пришлось 97% от общего объема сделок аренды. По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 кв. м —  на них пришлось около 80% всех сделок.

С точки зрения структуры арендаторов, лидером по объему спроса в первом квартале стал банковский сектор – 37% от общего объема всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент «информационные технологии и телеком» — 17%. К тому же, увеличилась активность секторов ритейла и профессиональных услуг.

Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности. Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвертом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учета НДС) в этом классе также выросли – с 1 094 руб./кв.

м/месяц в четвертом квартале 2020 года до 1 139 руб./кв. м/месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за три месяца на 0,4 п.п. и составил 3,4%. При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился – 1 578 руб./кв.

м/месяц (без учета НДС).

С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Основной объем ввода составили неспекулятивные объекты: «Морская резиденция» (40 тыс. кв. м), «Гайде» (5,4 тыс. кв.

м), ETM (3,5 тыс. кв. м). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. кв. м, которое стало частью бизнес-центра «Гайот».

Всего объем качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн кв. м.

«С начала года мы наблюдаем рост интереса арендаторов к качественным помещениям класса А. Однако предложение в этом классе ограничено, а ставки в некоторых объектах могут быть выше рынка, что побуждает арендаторов временно выбирать помещения класса В.

В то же время, часть компаний готова ждать окончания строительства качественных объектов класса А, поэтому такие бизнес-центры вводятся в эксплуатацию с определенной долей заполняемости.

В целом, активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года», — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers. 

Читайте также:  В 18% многоквартирных домов в россии нет горячего водоснабжения

Colliers | В Санкт-Петербурге растет спрос на офисы класса В

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 27 апреля 2021 г. – По итогам первого квартала 2021 года объем чистого поглощения на офисном рынке Северной столицы составил 69 тыс. кв. м, что в 3,6 раз выше результатов аналогичного периода 2020 года.

Существенную часть чистого поглощения в начале 2021 года сформировали введенные в этом году бизнес-центры, построенные для конечных пользователей (арендаторов или собственников зданий) и вышедших на рынок уже заполненными. Без учета этих неспекулятивных объектов, чистое поглощение в бизнес-центрах класса В составило 18,6 тыс. кв.

м, в то время как в классе А поглощение составило -5,8 тыс. кв. м (отрицательное значение показывает, что суммарно было освобождено больше площадей, чем заполнено).

По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В – на них пришлось 97% от общего объема сделок аренды.

По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 кв. м —  на них пришлось около 80% всех сделок.

С точки зрения структуры арендаторов, лидером по объему спроса в первом квартале стал банковский сектор – 37% от общего объема всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент «информационные технологии и телеком» — 17%. К тому же, увеличилась активность секторов ритейла и профессиональных услуг.

Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности. Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвертом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учета НДС) в этом классе также выросли – с 1 094 руб./кв.

м/месяц в четвертом квартале 2020 года до 1 139 руб./кв. м/месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за три месяца на 0,4 п.п. и составил 3,4%. При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился – 1 578 руб./кв.

м/месяц (без учета НДС).

С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Основной объем ввода составили неспекулятивные объекты: «Морская резиденция» (40 тыс. кв. м), «Гайде» (5,4 тыс. кв.

м), ETM (3,5 тыс. кв. м). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. кв. м, которое стало частью бизнес-центра «Гайот». Всего объем качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн кв. м.

«С начала года мы наблюдаем рост интереса арендаторов к качественным помещениям класса А. Однако предложение в этом классе ограничено, а ставки в некоторых объектах могут быть выше рынка, что побуждает арендаторов временно выбирать помещения класса В.

В то же время, часть компаний готова ждать окончания строительства качественных объектов класса А, поэтому такие бизнес-центры вводятся в эксплуатацию с определенной долей заполняемости.

В целом, активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года», — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers

Коммерческая недвижимость как инвестиция в 2021 году. Стоит ли брать? На что обратить внимание?

По данным соц. опросов более половины россиян предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость (квартиры, коммерческие помещения, земли). Этот вариант инвестиций считается самым надежным испокон веков и самым психологически комфортным.

Многие согласятся, что намного приятнее расставаться с деньгами, когда взамен вы получаете что-то осязаемое, что потом можно сдать, перепродать или использовать для собственных нужд.

Но так ли хороша недвижимость для инвестиций? Давайте разберемся с плюсами покупки и владения недвижимости:

✅Инвестиции в недвижимость — это стабильно, максимально безопасно и оптимально по трудозатратам на объект! И жилые, и коммерческие помещения всегда востребованы, их невозможно украсть как, например, автомобиль. В любой момент вы можете использовать недвижимость как для себя лично, так и для получения дополнительного дохода.

✅Недвижимость требует минимум внимания, не так много операционных действий для управления, а если совсем не хочется ничего делать, то всегда можно нанять управляющую компанию.

✅ Такой актив, как недвижимость, способен уберечь сбережения от обесценивания и даже позволяет заработать, что особенно актуально в кризис, потому что в кризис можно купить особенно дёшево, а после восстановления рынка цена всегда растёт.

✅ Наблюдаются устойчивые тенденции роста цен на недвижимость в целом в перспективе. Покупая в новостройках, при правильной оценке всегда можно продать дороже.

✅ Если локация выбрана удачно, то арендодатель всегда в выигрыше и может регулярно раз в год поднимать ставку, в соответствии с ростом цен.

Разобравшись с плюсами владения недвижимости, встает следующий вопрос: Какое коммерческое помещение выбрать? Офисы или street retail?

Но перед ответом на этот вопрос разберемся, какая сейчас в мире ситуация с коммерческой недвижимостью. Ведь это важный маркер при выборе объекта по свои цели.

Финансовые аналитики США опросили компании, работающие в сфере коммерческой недвижимости. Те почти единогласно заявили, что спрос на их услуги увеличивается.

Около 90% опрошенных сообщили, что спрос на аренду нежилых помещений в 2021 году улучшился по сравнению с 2020. Около 47% респондентов сказали, что спрос в текущем квартале резко вырос на 5% и более. Лишь для 10% спрос не изменился или снизился.

Арендодатели считают, что тенденция продолжит укрепляться. Так что сейчас самое время начинать инвестировать в коммерческую недвижимость. Результаты опроса демонстрируют куда больший, чем ожидали инвесторы, потенциал роста.

Что касается России, спрос на небольшие торговые помещения (60-90 квадратных метров) в прошлом году вырос на 25-30%, на маленькие офисы (30-50 квадратных метров) — на 10-15%.

Среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей (не профессиональных инвесторов) — сегодня их доля составляет 80%.

Эти тенденции продолжают сохраняться и в 2021, так что стоит обратить на них своё внимание.

В течение прошлого года было много разговоров и опасений о том, что режим самоизоляции навсегда изменит мир, и даже офисы могут изжить себя. Многие перешли на удалёнку, и основное общение внутри компаний происходило в Zoom и других мессенджерах.

Объявления по запросу «спрос» в Санкт-Петербурге

20 000 ₽ в месяцбез комиссии

Петергофское ш., 45

р-н Красносельский

18 500 ₽ в месяц

пос. Парголово, Хабаровская ул., 31

Парнас, 4,9 км

Компания

26 550 ₽ в месяц

пр-т Энергетиков, 70к1

р-н Красногвардейский

7 400 000 ₽

ул. Академика Павлова, 7

Чёрная речка, 1,1 км

Компания

15 164 520 ₽

пос. Шушары, территория Пулковское, Переведенская ул., 4к2с1

Компания

20 000 ₽ в месяц

Финский пер., 9

Площадь Ленина, 100 м

Компания

1 060 000 ₽

Разъезжая ул., 33

Лиговский проспект, 300 м

54 460 000 ₽

наб. Обводного канала, 142/16Б

Нарвская, 800 м

180 000 ₽ в месяц50 % комиссия

Русановская ул., 18к3

Пролетарская, 2,2 км

35 000 ₽ в месяц

Компания

6 000 ₽ в месяц

Народная ул., 45

Пролетарская, 2 км

Компания

1 764 300 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

9 900 000 ₽

ул. Одоевского, 12

Приморская, 1,3 км

Компания

10 977 960 ₽

пос. Шушары, территория Пулковское, Переведенская ул., 4к2с1

Компания

15 000 ₽ в месяц

пр-т Луначарского, 11к1

Озерки, 800 м

3 800 ₽ в месяц

Камчатская ул., 1Г

Волковская, 900 м

Компания

70 000 ₽ в месяц

Рижский пр-т, 35

Нарвская, 1,4 км

235 000 ₽ в месяц

Пулковское ш., 42к6

Звёздная, 2,1 км

Компания

3 799 000 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

6 057 520 ₽

Московский пр-т, 83

Московские ворота, 700 м

Компания

8 700 000 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

50 000 ₽ в месяц

пос. Шушары, Школьная ул., 17

Купчино, 1,9 км

Компания

10 000 000 ₽

3-я Советская ул., 7

Площадь Восстания, 500 м

1 502 630 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

110 000 ₽ в месяц

Компания

165 000 000 ₽

пр-т Металлистов, 110

Выборгская, 3 км

Компания

26 900 000 ₽

ул. Белы Куна, 6к1

Международная, 100 м

Компания

15 950 000 ₽

Яхтенная ул., 24к2

Беговая, 1,4 км

Компания

5 000 ₽ в месяц

пр-т Энгельса, 150к1Б

Проспект Просвещения, 400 м

Компания

17 000 000 ₽

Торжковская ул., 11

Чёрная речка, 900 м

Компания

50 000 ₽ в месяц

Муринская дорога, 16к1

Гражданский проспект, 4,4 км

8 500 000 ₽

Звенигородская ул., 6

Звенигородская, 100 м

130 000 000 ₽

пос. Парголово, Выборгское ш., 393

Парнас, 4,3 км

Компания

110 000 ₽ в месяцбез комиссии

Пискарёвский пр-т, 40

Академическая, 3,5 км

Компания

85 200 ₽ в месяцбез комиссии

27-я линия Васильевского острова, 6к2

Василеостровская, 1,8 км

Компания

1 899 235 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

13 500 000 ₽

Литейный пр-т, 49

Маяковская, 800 м

500 000 ₽ в месяцбез комиссии

Большая Конюшенная ул., 12

Невский проспект, 300 м

Компания

65 000 ₽ в месяцбез комиссии

Средний пр-т Васильевского острова, 87к3

Приморская, 1,5 км

160 000 ₽ в месяц

ул. Типанова, 21

Московская, 1,2 км

Компания

10 000 000 ₽

4-я Советская ул., 29

Площадь Восстания, 600 м

190 000 ₽ в месяц

пос. Шушары, территория Ленсоветовский, 23

Компания

26 700 000 ₽

Московский пр-т, 183-185

Московская, 700 м

Компания

85 000 ₽ в месяц

26-я линия Васильевского острова, 15Б

Василеостровская, 1,6 км

89 000 ₽ в месяц

Русановская ул., 18к3

Пролетарская, 2,2 км

101 000 000 ₽

Троицкий пр-т, 20/36

Балтийская, 1 км

25 500 000 ₽

Двинская ул., 10к2

Нарвская, 1,7 км

Компания

10 780 000 ₽

Московский пр-т, 183-185Ак3

Московская, 800 м

Компания

1 943 800 ₽

Рузовская ул., 5

Пушкинская, 300 м

Компания

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *