По современной жилой застройке городов можно проследить историю развития жилищного строительства: где и что строили, какие архитектурные стили преобладали, как менялись высотные характеристики домов и площади квартир в них. Всю существующую ныне застройку российских городов можно разделить на несколько периодов, критериями выделения которых являются важнейшие исторические события и нововведения в строительной отрасли.
Жилищное строительство Источник: https://igis.ru
- Самые просторные квартиры в домах дореволюционного периода — средняя площадь ~80 кв. м. Это на 10% больше, чем по всей жилой застройке. Наиболее “тесные” — в хрущевках (48 кв.м.)
- Средняя этажность домов до середины XX в. росла медленно. Резкий прирост пришелся на 1970-е гг., когда началось строительство 9-12-этажных микрорайонов. В современных ЖК (сданных позднее 2010 г.) средняя этажность составляет 17 этажей.
- По числу дореволюционных домов выделяются старые центры регионов европейской части страны и курортные южные города. Домов 1920-1930 гг. больше всего там, где тогда строились рабочие поселки при заводах. В первые послевоенные годы активно застраивались крупнейшие города европейской части страны, сильно пострадавшие в годы войны. С 1950-х гг. больше всего домов строится в нынешних городах-миллионниках. В настоящее время в лидерах, по-прежнему, миллионники, а также некоторые другие крупные города с высоким спросом на жилье и миграционным притоком (Тюмень и Краснодар).
Данные по числу и метражам построенных домов получены из обработки открытых данных Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, по средним площадям жилых помещений в них — из объявлений, опубликованных в Циан в 2017-2021 гг.
1. Самые просторные квартиры в домах дореволюционного периода, самые “тесные” — в хрущевках.
Сохранившиеся к настоящему времени жилые дома дореволюционного периода составляют в среднем 1.5% от современной застройки. Они располагаются в исторических частях городов (например, в Москве — компактно внутри Садового кольца), а там, где большую роль играли железные дороги, — вдоль железнодорожных путей (в первую очередь, в городах Сибири).
Сейчас это, как правило, дома с дорогими квартирами, как за счет их расположения в центре, так и за счет большой средней площади помещений. Квартиры в домах этого периода самые просторные — в среднем 80 кв. м, причем жилая площадь достигает 50 кв. м, площадь кухни — 11 кв. м. Это примерно на 10% больше, чем по всей жилой застройке (см.
рисунок ниже).
В дальнейшем площадные характеристики сокращались, достигнув минимума в 1960-е гг., когда главной целью было предоставить жилье как можно большему числу людей. Квартиры в этих домах на 30% меньше, чем в среднем по всей застройке (48 кв.
м), а жилая площадь меньше на 22% (36 кв. м). Качество хрущевок оставляет желать лучшего, поэтому в настоящее время эти дома активно включаются в программу реновации. С 1990-х гг.
площадные характеристики квартир возросли по сравнению с предыдущими этапами.
- Динамика среднего метража квартир в жилых домах разных периодов
- Источник: Аналитический центр Циан
- 2. Этажность растет
Средняя этажность дореволюционных домов в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 этажей, в других городах преобладают 2-3-этажные дома. Низкая этажность была связана с финансовыми ограничениями на строительство. Кроме того, высотное строительство тогда ограничивалось недостатком и дороговизной лифтового оборудования.
В последующие годы этажность росла, но медленно. В 1917-1930 гг.
в крупнейших городах преобладали, как правило, 4-5 этажные дома, построенные из не самых качественных материалов на скорую руку (в других городах этажность меньше — 3-4 этажа).
Для домов этого периода характерны нестандартные планировки (например, Дом-корабль в Иваново и Дом Наркомфина в Москве), сейчас многие из них в аварийном состоянии.
Средняя этажность зданий, построенных в 1930-1950-е гг. сильно не возросла, несмотря на увеличение высоты домов в Москве и других крупных городах европейской части.
С одной стороны, это объясняется низкой этажностью пригородов этих городов, которые позже стали их районами, например Тушино, Бабушкин, Люблино, Кунцево в Москве.
С другой стороны, большой вклад в застройку страны давали рабочие поселки при заводах за Уралом с низкой этажностью.
В 1958-1971 гг. средняя этажность по-прежнему составляла 5 этажей за счет массового строительства микрорайонов из 5-этажных хрущевок. Такие ограничения по этажности связаны с тем, что это максимальная высота дома, в котором по стандарту не требуется лифт, а значит строить его дешевле.
В 1970-е гг. этажность возросла почти в 2 раза
В 197-1980-е гг. высота застройки существенно возросла и достигла 9 этажей. Это связано с началом строительства 9-12-этажных микрорайонов на окраинах городов. В постсоветский период (за 1992-2008 гг.
) средняя этажность домов увеличилась еще больше и составила 13 этажей. На увеличение высоты повлияли низкая эффективность градостроительного регулирования и желание застройщиков максимизировать прибыль от одного объекта строительства.
В современных ЖК (сданных позднее 2010 г.) средняя этажность составляет 17 этажей.
- Динамика средней этажности жилых домов разных периодов
- Источник: Аналитический центр Циан
- 3. Города — лидеры по количеству домов каждого периода различаются
Больше всего домов дореволюционного периода сохранилось в центрах регионов европейской части страны и в курортных южных городах (Ялта, Феодосия, Пятигорск), которые активно осваивались в этот период и меньше подвергались перестройке в будущем.
Также выделяются города на Волге и отдельные старые города Сибири (Иркутск и Томск, основанные еще в XVII в.). Лидеры по количеству дореволюционных домов — две “столицы” — Санкт-Петербург (почти 6 тыс. зданий с общей площадью квартир в 14 млн. кв. м) и Москва (1.6 тыс.
домов с площадью квартир 2.9 млн. кв. м).
С установления советской власти в 1917 г. началось массовое строительство жилья согласно государственным планам.
В это время строились отдельные кварталы (например, в Москве — Усачевка, Хавско-Шабаловский жилмассив), в том числе, рабочие кварталы рядом с промышленными зонами и студенческие городки. Лидером по количеству домов этого периода является Москва.
Много жилых домов сохранилось в Нижнем Новгороде, Иваново, Таганроге и Ростове-на-Дону, где тогда активно строились рабочие поселки при заводах.
В годы Великой Отечественной войны объемы жилищного строительства в европейской части страны существенно сократились, зато за Уралом, напротив, прирост жилой площади происходил очень интенсивно. В это время почти две трети капитальных вложений на строительство приходилось на восточные районы страны.
Причиной стала эвакуация туда заводов с территорий, охваченных военными действиями. Ускоренное введение в эксплуатацию эвакуированных из центральных районов и вновь сооружаемых предприятий на новых местах требовало большого количества рабочих, а, следовательно, и жилья для них.
Особенно это было характерно для наиболее развитых городов — Красноярска, Новосибирска, Омска. Помимо них по количеству сохранившихся домов данного периода в Сибири выделяются Иркутск и Томск, на Дальнем Востоке — Хабаровск.
Дома строились быстро, с минимальными затратами и, зачастую, представляли собой бараки без коммунальных удобств.
С окончанием Великой Отечественной войны массовое строительство рабочих поселков при заводах и фабриках стало заменяться возведением архитектурных ансамблей вдоль основных улиц.
Лидером по количеству таких домов является Москва, где в это время шла фасадная застройка крупных магистралей — Ленинского, Кутузовского, Ленинградского проспектов, частично проспекта Мира.
Для этой застройки характерны небольшие кварталы, редкая посадка зданий и густая внутренняя улично-дорожная сеть.
Также по количеству домов послевоенного времени выделяются другие крупнейшие города европейской части страны: Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Самара, Волгоград. Многие из них были сильно разрушены в годы войны и требовали скорейшего восстановления застройки, некоторые строились практически с нуля (Волгоград).
В конце 1950-х гг. одной из главных проблем оставалась нехватка жилья, усугубленная войной. В городах европейской части страны многие дома были разрушены, за Уралом их качество из-за ускоренного строительства было крайне низким, они быстро ветшали.
Поэтому в эти годы развернулось массовое жилищное строительство. Руководством страны был взят курс на устранение архитектурных излишеств и внедрение типовых проектов недорогого благоустроенного жилья.
Больше всего домов данного периода (и последующих) строилось в крупнейших городах — миллионниках, где спрос на жилье был максимальным.
С точки зрения характеристик вводимого жилья данный этап можно подразделить на два: типовое 5-ти этажное строительство «хрущевок» и строительство в годы перестройки с преобладанием более высотной (9+ этажей) застройки. Вклад домов этих двух периодов максимален — суммарно более 50%. Период 1958 — 1971 гг.
ознаменовался появлением панельных и блочных домов. Применение сборных железобетонных конструкций позволяло строителям ускорить процесс, перейдя на индустриальные методы возведения жилья. Для ускорения и удешевления строительства жилищное строительство велось по микрорайонному принципу.
Строились микрорайоны на удалении от центра. Для периода 1972 — 1991 гг. было характерно еще меньше нового строительства в центре. В основном это микрорайоны, расположенные ближе к окраинам.
Например, в Москве активное строительство в этот период наблюдалось во всех направлениях по периферии на всех свободных земельных участках до МКАД.
В 1990 — 2000-х гг. активное строительство шло в городах-миллионниках. Впервые выделяется Воронеж и Краснодар, численность населения которых в 1990-2000-е гг. резко возросла (Воронеж стал миллионником в 2013 г., Краснодар близок к отметке в 1 млн.
чел) и Тюмень (не является миллионником) за счет повышенного спроса, связанного с быстрыми темпами миграционного прироста и с высокими доходами населения. В эти годы застройка осуществлялась по принципу уплотнения существующих кварталов и комплексного освоения территории на окраинах.
Например, В Москве в этот период застраивались территории за МКАД — Митино, Куркино, Жулебино, Новокосино, Кожухово. В 2010-е гг. новой тенденцией стало строительство жилья на месте бывших промышленных зон.
Города — лидеры по количеству домов каждого периода
| до 1917 г. | 1920-е гг. | 1930-1950-е | 1960-1970-е | 1970-1980-е | 1990-2000-е | 2010-е гг. |
| Санкт-Петербург | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва |
| Москва | Нижний Новгород | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург |
| Ростов-на-Дону | Иваново | Нижний Новгород | Нижний Новгород | Самара | Казань | Краснодар |
| Самара | Санкт-Петербург | Самара | Новосибирск | Нижний Новгород | Челябинск | Новосибирск |
| Саратов | Таганрог | Новосибирск | Самара | Уфа | Тюмень | Иркутск |
| Нижний Новгород | Ростов-на-Дону | Челябинск | Пермь | Омск | Уфа | Тюмень |
| Ялта | Ялта | Волгоград | Екатеринбург | Казань | Нижний Новгород | Челябинск |
| Оренбург | Тверь | Пермь | Челябинск | Новосибирск | Воронеж | Воронеж |
| Иркутск | Ногинск | Иркутск | Казань | Челябинск | Новосибирск | Казань |
| Кострома | Керчь | Екатеринбург | Красноярск | Пермь | Калининград | Красноярск |
Источник: Аналитический центр Циан
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Руководитель направления продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин подчёркивает, что даже спрос на аренду офисных помещений вырос на 15–20%. Хотя коронавирус внёс свои коррективы и многие компании отказались от офисов, но не все смогли так работать. Так что часть бизнеса возвращается к более привычному формату работы в офлайне и ищет помещения.
По данным «Авито Недвижимость», к концу марта спрос на коммерческую недвижимость в Петербурге в годовом выражении вырос как в сегменте купли-продажи — на 34%, так и на рынке аренды — на 39%.
«При этом в общей структуре наибольшая доля в обоих сегментах принадлежала помещениям свободного назначения — 53% и 37% соответственно, — говорит руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев.
— Это во многом обусловлено их многофункциональностью и способностью быстро адаптироваться под различные потребности бизнеса».
Антон Лескин добавляет, что сейчас высокий спрос отмечается на аренду торговых помещений в формате стрит-ретейл, отдельно стоящих зданий.
Также впервые за долгое время на 10–15% вырос спрос на склады и производственные помещения.
«Что касается наиболее активного вида бизнеса, то наблюдается бум поиска помещений под объекты общепита, автомойки, СТО и медицинские мини-центры, специализирующиеся на приёме анализов», — отмечает он.
Что касается предложения, то здесь ситуация не такая однозначная. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов говорит, что в большинстве сегментов зафиксирован существенный рост. «Единственным исключением оказалась складская недвижимость, где спрос на качественные объекты существенно вырос в связи с взрывным ростом сервисов по доставке товаров», — отмечает он.
Так, по данным «Циан», объём предложения в апреле 2021 года по сравнению с февралём прошлого года в сегменте продажи офисной недвижимости увеличился на 46% (с 233 до 342 тыс. м2), в сегменте аренды — на 94% (с 1045 до 2026 тыс. м2). Предложение складской недвижимости наоборот сократилось на 34% для продажи и на 18% для аренды.
Статистика «Авито Недвижимость» рисует обратную картину: на фоне роста спроса число объявлений о продаже коммерческих площадей в марте 2021-го сократилось на 14% год к году. На рынке аренды количество предложений почти не изменилось (+1%).
Процент вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости очень медленно, но сокращается.
В ближайшие два-три месяца на петербургском рынке стрит-ретейла произойдёт временное оживление, связанное с Чемпионатом мира по футболу, уверена Ольга Аткачис, генеральный директор А2 Retail.
Пока сложно говорить о том, что данное оживление будет иметь долгосрочный характер. Скорее всего, уже осенью рынок вернётся к текущему состоянию. В первую очередь, это касается стрит-ретейла в центре городах. В спальных районах ситуация более стабильная.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Итоги-2019: на каких специалистов спрос растет, на каких — снижается
По количеству вакансий за год выше всего поднялся спрос на специалистов из сфер:
- добычи сырья (+28%);
- госслужбы (+24%);
- транспортно-логистической (+24%). Это в первую очередь водители.
Такова ситуация в целом по России. Но в отдельных регионах рост спроса на специалистов госслужбы не наблюдается. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на них по сравнению с прошлым годом вырос всего на 4%, а в Дальневосточном федеральном округе он и вовсе упал на 31%. Для сравнения: в Москве спрос на госслужащих вырос на 29%.
- На Дальнем Востоке также снизился спрос на специалистов из научно-образовательной сферы, в отличие от Москвы и Петербурга, где их востребованность довольно активно растет (за 2019 год — на 14%).
- В целом по России востребованность специалистов из производственной сферы выросла на 12%, но конкретно в Северо-Кавказском округе она, наоборот, снизилась.
- Падение общего количества вакансий по сравнению с прошлым годом видно в трех федеральных округах: в Северо-Западном, Северо-Кавказском и Приволжском. В основном это произошло за счет четырех профессиональных сфер:
- банков и инвестиций;
- страхования;
- строительства;
- маркетинга и PR.
Таких специалистов в названных трех регионах требовалось меньше, чем в прошлом году.
В Москве, кроме госслужащих, в топе по востребованности — специалисты по добыче сырья (количество вакансий выросло за год на 24%) и специалисты по закупкам (количество вакансий выросло за год на 18%).
За последние 5 лет лидером по росту спроса на специалистов стала госслужба. Желающих работать в этой сфере тоже много, но растет их количество уже не так активно, как раньше — за 2019 год прирост резюме составил 16%.
И если в 2015 году в госсекторе наблюдался один из высочайших уровней конкуренции за рабочее место (в среднем по всей России соотношение — 28 резюме на одну вакансию), то в 2019 году конкуренция снизилась до 8 резюме на одну вакансию.
Но это все равно выше конкуренции в среднем по всем профобластям (6 резюме на одну вакансию). То есть устроиться в госсектор по-прежнему непросто.
Подчеркнем: здесь и далее говорится не о количестве откликов на одну вакансию (это сильно зависит от условий работы, предлагаемых в вакансии, и от привлекательности конкретного работодателя), а о среднем соотношении количества вакансий и активных резюме на hh.ru в соответствующей профобласти.
Высокая конкуренция говорит о том, что специалистов существенно больше, чем вакансий, а значит, найти работу сложнее. Низкая конкуренция — о том, что в этой сфере работодателям труднее находить специалистов, а специалистам, наоборот, найти работу проще.
Но, разумеется, проще лишь при условии, что профессионал обладает современными навыками, которые требуются для работы в соответствующей сфере, а с этим сейчас наблюдаются проблемы.
За 2019 год в целом по России заметнее всего количество резюме выросло среди рабочего персонала (+28%), а также в научно-образовательной сфере (+27%), медицине и фармацевтике (+26%).
То есть конкуренция в этих сферах растет, но все равно пока остается на одном из самых низких уровней — в среднем 1,7 резюме на одну вакансию. Такой же низкий уровень конкуренции в сфере страхования (1,6 резюме на одну вакансию). Это значит, что специалистов меньше, чем нужно.
Самая высокая конкуренция остается среди:
- топ-менеджеров (почти 12 активных резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 17 и 15 резюме на одну вакансию соответственно);
- молодых специалистов в любых сферах (10 активных резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 11 и 13 резюме на одну вакансию соответственно);
- в сфере искусства и массмедиа (9 резюме на одну вакансию в целом по России, а в Москве и Санкт-Петербурге — по 11 резюме на одну вакансию).
Таким специалистам труднее всего найти работу.
Мы проанализировали зарплаты, предлагаемые в вакансиях, и посчитали средние значения между минимальными и максимальными. Практическая польза средних показателей — в возможности соотнести между собой данные разных профобластей. Проще говоря, так можно увидеть, в каких сферах зарплаты выше, в каких — ниже, и какова динамика роста или падения зарплат.
Самые высокие средние зарплаты наблюдались в 2019 году в вакансиях для топ-менеджеров (около 63 тысяч рублей в среднем по России, а в Москве — 83 тысячи рублей). Однако за год средние зарплаты в этой сфере выросли всего на 6%, а за последние пять лет они и вовсе упали более чем на 30%. Это самое заметное падение среди всех профобластей.
В целом топ-5 отраслей с самыми высокими средними зарплатами в вакансиях 2019 года выглядит так:
- Высший менеджмент — 62 942 рубля в целом по России и 82 887 рублей в Москве, 63 326 рублей в Санкт-Петербурге;
- Добыча сырья — 62 645 рублей в целом по России и 72 564 рубля в Москве, 57 787 рублей в Санкт-Петербурге;
- Строительство, недвижимость — 58 517 рублей в целом по России и 68 613 рублей в Москве, 55 453 рубля в Санкт-Петербурге;
- Информационные технологии — 52 802 рубля в целом по России и 73 715 рублей в Москве, в Санкт-Петербурге — 55 507 рублей. В Москве ИТ-сфера на втором месте по размеру средней зарплаты после топ-менеджеров, а сфера добычи сырья — на третьем;
- Автомобильный бизнес — 49 523 рубля в целом по России и 63 773 рубля в Москве, в Санкт-Петербурге — 53 982 рубля.
А вот пять профобластей-антилидеров с самыми низкими средними зарплатами в вакансиях, если оценивать в целом по России:
- Административный персонал — 36 361 рубль;
- Туризм, гостиницы, рестораны — 37 229 рублей;
- Начало карьеры, студенты — 37 566 рублей;
- Бухгалтерия, финансы — 39 203 рубля;
- Наука, образование — 40 113 рублей.
В Москве список антилидеров выглядит иначе:
- Начало карьеры, студенты — 45 447 рублей;
- Административный персонал — 45 702 рубля;
- Туризм, гостиницы, рестораны — 46 013 рублей;
- Рабочий персонал — 46 445 рублей;
- Госслужба, НКО — 48 176 рублей.
Антилидеры в Санкт-Петербурге:
- Административный персонал — 37 675 рублей;
- Начало карьеры, студенты — 38 360 рублей;
- Туризм, гостиницы, рестораны — 38 647 рублей;
- Госслужба, НКО — 39 690 рублей;
- Безопасность — 40 050 рублей.
В отдельных регионах лидерские и антилидерские позиции по размеру средних предлагаемых в вакансиях зарплат занимают совсем другие профобласти.
Так, в Центральном, Северо-Западном, Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах в топ-5 попали средние зарплаты из вакансий для рабочего персонала.
Причем в Центральном округе они на втором месте после средних зарплат высшего менеджмента (средний размер зарплаты рабочего персонала там составил 49 878 рублей).
Кроме того, в Центральном, Приволжском и Дальневосточном округах в топ лидеров попали средние зарплаты, предлагаемые работникам производственной сферы. А в Южном федеральном округе самую высокую среднюю зарплату предлагают также в строительстве, недвижимости (72 438 рублей) и страховании (67 259 рублей), в Северо-Западном округе — в медицине и фармацевтике (47 557 рублей).
ИТ-сфера не попала в топ-5 по средним предлагаемым зарплатам в ряде регионов — Центральном, Северо-Западном, Южном, Приволжском и Дальневосточном. То есть как раз там, где выше, чем в других регионах, ценятся рабочие или производственные специалисты.
- Сфера искусства и массмедиа в числе антилидеров по размеру средних предлагаемых зарплат в Северо-Кавказском и Северо-Западном округах.
- За 2019 год средние предлагаемые в вакансиях зарплаты, если смотреть по всем профобластям и регионам в целом, выросли на 7%.
- Заметнее всего рост в банковской сфере (на 14%), а также у административного персонала и медицинского персонала (на 11% и там и там).
Падение уровня предлагаемых в вакансиях зарплат за год произошло точечно в отдельных профобластях и регионах: так, на 2–11% меньше стали предлагать сотрудникам сферы «Спорт и салоны красоты» в Центральном, Северо-Западном и Северо-Кавказском округах. В ряде регионов меньше стали предлагать в страховании (на 5–15%).
Если оценить, что происходило с зарплатами за последние пять лет, то мы видим, что больше всего приросли зарплаты в вакансиях для рабочего персонала (на 41%), вакансиях из сферы спорта и красоты (на 27%), а также в сфере маркетинга (на 26%).
Заметим, что несоответствия зарплатных ожиданий подходящих кандидатов тому, что им может предложить компания, — еще одна крупная проблема, с которой сталкиваются работодатели при найме сотрудников.
За свободу труда: компании все чаще переходят работать из офисов в коворкинги |
Спрос на работу в коворкинге почти в 90 раз выше, чем предложение.
https://pixabay.com
В Петербурге спрос на услуги коворкингов почти в 90 раз превышает предложение, выяснили эксперты. Однако это одинаково не для всех — со стороны юридических лиц спрос растет сильно, а со стороны фрилансеров почти не меняется.
Эксперты «Авито. Недвижимость» выяснили, что в Петербурге спрос на аренду рабочих мест превышает предложение в 89 раз. За последние два года средняя цена аренды места в коворкинге увеличилась с 34,4 тыс. рублей в месяц до 55,8, то есть на 31%.
Вырос не только спрос на аренду отдельного рабочего места, но и стоимость самого коворкинга как бизнеса. Так с 2017 года в Петербурге она увеличилась в 4,3 раза и составила 21 млн рублей. «Высокая востребованность со стороны арендаторов, свобода и отсутствие жесткого регулирования на рынке делают коворкинги привлекательным бизнесом», – отмечают эксперты «Авито. Недвижимость».
О коворкингах узнает больше людей
Более того, в Петербурге растет спрос на услуги совсем молодых пространств, о них узнает всё больше людей. Так, управляющая коворкингом «Коллеги», который открылся в феврале 2018, Арина рассказала Gazeta.
SPb, что спрос на аренду рабочих мест растет каждый месяц. «Но пока мы не собираемся повышать арендную плату, а вот о расширении уже подумываем», – отметила Арина.
Также она рассказала, что чаще всего работать в коворкинг приходят фрилансеры — работники сфер IT, дизайна и рекламы.
Фрилансеры в шоколаде, а для компаний цены будут расти
Директор коворкинга «Контекст» Антон Тофилюк считает, что однозначно сказать, что спрос на аренду рабочих мест вырос в 89 раз за два года, нельзя. «Пропорционально количеству желающих арендовать рабочее пространство, сейчас растет и количество таких площадок», – отметил он.
Но тут стоит разграничивать спрос со стороны частных лиц, то есть фрилансеров, и юридических лиц, которые арендуют коворкинг на несколько человек. В первом сегменте спрос не поменялся и цены для частного клиента тоже не выросли и вряд ли будут расти, отметил Антон Тофилюк.
А вот запросов со стороны юридических лиц за последний год стало больше, отсюда можно сказать, что цены для них будут расти, — объяснил директор коворкинга.
В целом же предложение коворкингов увеличивается. Например, в 2019 году в Петербурге планируют запустить сразу несколько больших пространств, среди которых есть и те, что больше 5000 кв.м., отметил Антон Тофилюк.
То есть пока для фрилансеров есть и нужное количество мест, и адекватные цены – средний чек в месяц составляет 10 тыс. рублей, поясняет Антон Тофилюк. А вот в сфере компаний, которые арендуют коворкинг на несколько человек – для работы, конференций и прочих меропритиятий – предложения недостаточно.
По данным сайата kovorkingi.ru, в Петербурге на май 2019 года 62 коворкинга. Стоимость аренды рабочего пространства в месяц начинается от 2850 рублей.
Сегодня Gazeta.SPb писала о том, что на Санкт-Петербург приходится 10% от общей доли предложений аренды рабочих мест по России.
Дарья Яриневич, Gazeta.SPb
В санкт-петербурге растет спрос на офисы класса в
По итогам первого квартала 2021 года объем чистого поглощения на офисном рынке Северной столицы составил 69 тыс. кв. м, что в 3,6 раз выше результатов аналогичного периода 2020 года.
Существенную часть чистого поглощения в начале 2021 года сформировали введенные в этом году бизнес-центры, построенные для конечных пользователей (арендаторов или собственников зданий) и вышедших на рынок уже заполненными. Без учета этих неспекулятивных объектов, чистое поглощение в бизнес-центрах класса В составило 18,6 тыс. кв.
м, в то время как в классе А поглощение составило -5,8 тыс. кв. м (отрицательное значение показывает, что суммарно было освобождено больше площадей, чем заполнено).
По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В – на них пришлось 97% от общего объема сделок аренды. По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 кв. м — на них пришлось около 80% всех сделок.
С точки зрения структуры арендаторов, лидером по объему спроса в первом квартале стал банковский сектор – 37% от общего объема всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент «информационные технологии и телеком» — 17%. К тому же, увеличилась активность секторов ритейла и профессиональных услуг.
Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности. Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвертом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учета НДС) в этом классе также выросли – с 1 094 руб./кв.
м/месяц в четвертом квартале 2020 года до 1 139 руб./кв. м/месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за три месяца на 0,4 п.п. и составил 3,4%. При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился – 1 578 руб./кв.
м/месяц (без учета НДС).
С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Основной объем ввода составили неспекулятивные объекты: «Морская резиденция» (40 тыс. кв. м), «Гайде» (5,4 тыс. кв.
м), ETM (3,5 тыс. кв. м). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. кв. м, которое стало частью бизнес-центра «Гайот».
Всего объем качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн кв. м.
«С начала года мы наблюдаем рост интереса арендаторов к качественным помещениям класса А. Однако предложение в этом классе ограничено, а ставки в некоторых объектах могут быть выше рынка, что побуждает арендаторов временно выбирать помещения класса В.
В то же время, часть компаний готова ждать окончания строительства качественных объектов класса А, поэтому такие бизнес-центры вводятся в эксплуатацию с определенной долей заполняемости.
В целом, активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года», — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.
Colliers | В Санкт-Петербурге растет спрос на офисы класса В
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 27 апреля 2021 г. – По итогам первого квартала 2021 года объем чистого поглощения на офисном рынке Северной столицы составил 69 тыс. кв. м, что в 3,6 раз выше результатов аналогичного периода 2020 года.
Существенную часть чистого поглощения в начале 2021 года сформировали введенные в этом году бизнес-центры, построенные для конечных пользователей (арендаторов или собственников зданий) и вышедших на рынок уже заполненными. Без учета этих неспекулятивных объектов, чистое поглощение в бизнес-центрах класса В составило 18,6 тыс. кв.
м, в то время как в классе А поглощение составило -5,8 тыс. кв. м (отрицательное значение показывает, что суммарно было освобождено больше площадей, чем заполнено).
По данным Colliers, наибольшим спросом в первом квартале 2021 года пользовались помещения класса В – на них пришлось 97% от общего объема сделок аренды.
По размеру сделок самыми популярными оказались помещения площадью до 500 кв. м — на них пришлось около 80% всех сделок.
С точки зрения структуры арендаторов, лидером по объему спроса в первом квартале стал банковский сектор – 37% от общего объема всех сделок. Энергетический сектор сформировал 23%, сегмент «информационные технологии и телеком» — 17%. К тому же, увеличилась активность секторов ритейла и профессиональных услуг.
Рост спроса арендаторов в начале года заметно повлиял на уровень вакантности. Так, доля свободных площадей в классе В снизилась с 8,3% в четвертом квартале 2020 года до 7,5% в первом квартале 2021 года. Средние ставки аренды (без учета НДС) в этом классе также выросли – с 1 094 руб./кв.
м/месяц в четвертом квартале 2020 года до 1 139 руб./кв. м/месяц в первом квартале 2021 года. Уровень вакантности в классе А увеличился за три месяца на 0,4 п.п. и составил 3,4%. При этом средний уровень запрашиваемых ставок аренды практически не изменился – 1 578 руб./кв.
м/месяц (без учета НДС).
С начала 2021 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился четырьмя бизнес-центрами общей площадью 50,4 тыс. кв. м. Основной объем ввода составили неспекулятивные объекты: «Морская резиденция» (40 тыс. кв. м), «Гайде» (5,4 тыс. кв.
м), ETM (3,5 тыс. кв. м). К спекулятивному новому предложению относится реконструированное здание площадью 1,5 тыс. кв. м, которое стало частью бизнес-центра «Гайот». Всего объем качественных офисных площадей по итогам первого квартала 2021 года составил 3,71 млн кв. м.
«С начала года мы наблюдаем рост интереса арендаторов к качественным помещениям класса А. Однако предложение в этом классе ограничено, а ставки в некоторых объектах могут быть выше рынка, что побуждает арендаторов временно выбирать помещения класса В.
В то же время, часть компаний готова ждать окончания строительства качественных объектов класса А, поэтому такие бизнес-центры вводятся в эксплуатацию с определенной долей заполняемости.
В целом, активность арендаторов увеличивается, и мы ожидаем, что рынок может вернуться к допандемийному уровню ставок и вакантности в течение 2021 года», — комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.
Коммерческая недвижимость как инвестиция в 2021 году. Стоит ли брать? На что обратить внимание?
По данным соц. опросов более половины россиян предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость (квартиры, коммерческие помещения, земли). Этот вариант инвестиций считается самым надежным испокон веков и самым психологически комфортным.
Многие согласятся, что намного приятнее расставаться с деньгами, когда взамен вы получаете что-то осязаемое, что потом можно сдать, перепродать или использовать для собственных нужд.
Но так ли хороша недвижимость для инвестиций? Давайте разберемся с плюсами покупки и владения недвижимости:
✅Инвестиции в недвижимость — это стабильно, максимально безопасно и оптимально по трудозатратам на объект! И жилые, и коммерческие помещения всегда востребованы, их невозможно украсть как, например, автомобиль. В любой момент вы можете использовать недвижимость как для себя лично, так и для получения дополнительного дохода.
✅Недвижимость требует минимум внимания, не так много операционных действий для управления, а если совсем не хочется ничего делать, то всегда можно нанять управляющую компанию.
✅ Такой актив, как недвижимость, способен уберечь сбережения от обесценивания и даже позволяет заработать, что особенно актуально в кризис, потому что в кризис можно купить особенно дёшево, а после восстановления рынка цена всегда растёт.
✅ Наблюдаются устойчивые тенденции роста цен на недвижимость в целом в перспективе. Покупая в новостройках, при правильной оценке всегда можно продать дороже.
✅ Если локация выбрана удачно, то арендодатель всегда в выигрыше и может регулярно раз в год поднимать ставку, в соответствии с ростом цен.
Разобравшись с плюсами владения недвижимости, встает следующий вопрос: Какое коммерческое помещение выбрать? Офисы или street retail?
Но перед ответом на этот вопрос разберемся, какая сейчас в мире ситуация с коммерческой недвижимостью. Ведь это важный маркер при выборе объекта по свои цели.
Финансовые аналитики США опросили компании, работающие в сфере коммерческой недвижимости. Те почти единогласно заявили, что спрос на их услуги увеличивается.
Около 90% опрошенных сообщили, что спрос на аренду нежилых помещений в 2021 году улучшился по сравнению с 2020. Около 47% респондентов сказали, что спрос в текущем квартале резко вырос на 5% и более. Лишь для 10% спрос не изменился или снизился.
Арендодатели считают, что тенденция продолжит укрепляться. Так что сейчас самое время начинать инвестировать в коммерческую недвижимость. Результаты опроса демонстрируют куда больший, чем ожидали инвесторы, потенциал роста.
Что касается России, спрос на небольшие торговые помещения (60-90 квадратных метров) в прошлом году вырос на 25-30%, на маленькие офисы (30-50 квадратных метров) — на 10-15%.
Среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей (не профессиональных инвесторов) — сегодня их доля составляет 80%.
Эти тенденции продолжают сохраняться и в 2021, так что стоит обратить на них своё внимание.
В течение прошлого года было много разговоров и опасений о том, что режим самоизоляции навсегда изменит мир, и даже офисы могут изжить себя. Многие перешли на удалёнку, и основное общение внутри компаний происходило в Zoom и других мессенджерах.
Объявления по запросу «спрос» в Санкт-Петербурге
20 000 ₽ в месяцбез комиссии
Петергофское ш., 45
р-н Красносельский
18 500 ₽ в месяц
пос. Парголово, Хабаровская ул., 31
Парнас, 4,9 км
Компания
26 550 ₽ в месяц
пр-т Энергетиков, 70к1
р-н Красногвардейский
7 400 000 ₽
ул. Академика Павлова, 7
Чёрная речка, 1,1 км
Компания
15 164 520 ₽
пос. Шушары, территория Пулковское, Переведенская ул., 4к2с1
Компания
20 000 ₽ в месяц
Финский пер., 9
Площадь Ленина, 100 м
Компания
1 060 000 ₽
Разъезжая ул., 33
Лиговский проспект, 300 м
54 460 000 ₽
наб. Обводного канала, 142/16Б
Нарвская, 800 м
180 000 ₽ в месяц50 % комиссия
Русановская ул., 18к3
Пролетарская, 2,2 км
35 000 ₽ в месяц
Компания
6 000 ₽ в месяц
Народная ул., 45
Пролетарская, 2 км
Компания
1 764 300 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания
9 900 000 ₽
ул. Одоевского, 12
Приморская, 1,3 км
Компания
10 977 960 ₽
пос. Шушары, территория Пулковское, Переведенская ул., 4к2с1
Компания
15 000 ₽ в месяц
пр-т Луначарского, 11к1
Озерки, 800 м
3 800 ₽ в месяц
Камчатская ул., 1Г
Волковская, 900 м
Компания
70 000 ₽ в месяц
Рижский пр-т, 35
Нарвская, 1,4 км
235 000 ₽ в месяц
Пулковское ш., 42к6
Звёздная, 2,1 км
Компания
3 799 000 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания
6 057 520 ₽
Московский пр-т, 83
Московские ворота, 700 м
Компания
8 700 000 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания
50 000 ₽ в месяц
пос. Шушары, Школьная ул., 17
Купчино, 1,9 км
Компания
10 000 000 ₽
3-я Советская ул., 7
Площадь Восстания, 500 м
1 502 630 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания
110 000 ₽ в месяц
Компания
165 000 000 ₽
пр-т Металлистов, 110
Выборгская, 3 км
Компания
26 900 000 ₽
ул. Белы Куна, 6к1
Международная, 100 м
Компания
15 950 000 ₽
Яхтенная ул., 24к2
Беговая, 1,4 км
Компания
5 000 ₽ в месяц
пр-т Энгельса, 150к1Б
Проспект Просвещения, 400 м
Компания
17 000 000 ₽
Торжковская ул., 11
Чёрная речка, 900 м
Компания
50 000 ₽ в месяц
Муринская дорога, 16к1
Гражданский проспект, 4,4 км
8 500 000 ₽
Звенигородская ул., 6
Звенигородская, 100 м
130 000 000 ₽
пос. Парголово, Выборгское ш., 393
Парнас, 4,3 км
Компания
110 000 ₽ в месяцбез комиссии
Пискарёвский пр-т, 40
Академическая, 3,5 км
Компания
85 200 ₽ в месяцбез комиссии
27-я линия Васильевского острова, 6к2
Василеостровская, 1,8 км
Компания
1 899 235 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания
13 500 000 ₽
Литейный пр-т, 49
Маяковская, 800 м
500 000 ₽ в месяцбез комиссии
Большая Конюшенная ул., 12
Невский проспект, 300 м
Компания
65 000 ₽ в месяцбез комиссии
Средний пр-т Васильевского острова, 87к3
Приморская, 1,5 км
160 000 ₽ в месяц
ул. Типанова, 21
Московская, 1,2 км
Компания
10 000 000 ₽
4-я Советская ул., 29
Площадь Восстания, 600 м
190 000 ₽ в месяц
пос. Шушары, территория Ленсоветовский, 23
Компания
26 700 000 ₽
Московский пр-т, 183-185
Московская, 700 м
Компания
85 000 ₽ в месяц
26-я линия Васильевского острова, 15Б
Василеостровская, 1,6 км
89 000 ₽ в месяц
Русановская ул., 18к3
Пролетарская, 2,2 км
101 000 000 ₽
Троицкий пр-т, 20/36
Балтийская, 1 км
25 500 000 ₽
Двинская ул., 10к2
Нарвская, 1,7 км
Компания
10 780 000 ₽
Московский пр-т, 183-185Ак3
Московская, 800 м
Компания
1 943 800 ₽
Рузовская ул., 5
Пушкинская, 300 м
Компания