В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Начались продажи квартир в самом ожидаемом проекте на юго-западе Санкт-Петербурга.

Жилой комплекс «Морская миля» будет построен на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова, в 350 метрах от станции метро «Юго-Западная» («Казаковская»), открытие которой запланировано на 2024 год – к моменту сдачи первой очереди.

Рядом обжитой район с готовой инфраструктурой, Финский залив и городские парки. Из окон квартир на верхних этажах откроются виды на море. Бронируйте на старте, цены от 4,5 млн рублей!

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Первыми в продажу поступили квартиры в доме 3 первой очереди. Всего планируется 10 домов, несколько паркингов и объекты социальной инфраструктуры.

Строительство домов предполагает три очереди: в первую очередь войдут 4 дома.

К моменту сдачи первой очереди новая метро уже будет работать, что увеличит инвестиционную привлекательность недвижимости в этой части города и улучшит транспортную доступность.

В границах комплекса силами застройщика будут построены детский сад на 420 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 учеников с бассейном – важнейшее преимущество для основной группы покупателей – семей с детьми.

Оба объекта планируются к вводу в эксплуатацию к моменту сдачи первого дома: детский сад – в 4 квартале 2023 года, школа в первом полугодии 2024 года.

Когда образовательная инфраструктура находится рядом с домом – это удобно: сэкономленное на дороге время можно потратить на более важные дела.

Дом 3 включает 432 квартиры площадью от 21,96 до 56,3 кв. метров.

На выбор разнообразные планировки: от компактных студий до двухкомнатных вариантов классического и европейского типа с объединенной кухней-гостиной.

В доме 3 и в первой очереди в целом представлено немало видовых квартир, окна которых выходят на Финский залив – у вас будет возможность любоваться морскими пейзажами каждый день!

Среди однокомнатных вариантов обратите внимание на двусторонние евроквартиры типа 2eB. Место для семейных завтраков и ужинов – светлая кухня-гостиная с тремя окнами, вид из которых станет частью вашего интерьера. Спальня функциональна и эргономична, в прихожей предусмотрено место для шкафа.

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Хотите более просторный вариант – рассмотрите квартиру типа 3еА. Здесь также интересным решением выступает кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света, имеются места под хранение, раздельный санузел, в ванной предусмотрено место для стиральной машины.

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Покупателям предлагаются индивидуальные кладовые, в которых удобно хранить вещи. Это удобное решение позволяет не загромождать квартиру. Кладовые располагаются прямо на этажах – так что вам даже не придётся выходить из дома, чтобы достать нужную вам вещь.

Для временного хранения колясок, самокатов и велосипедов на первых этажах имеются специальные помещения общего пользования – колясочные.

Вход в парадные на уровне земли предваряет витражное остекление входной группы. Все парадные сквозные, с выходом на улицу и во двор.

Принцип безбарьерной среды выражается не только в удобстве входа внутрь дома, но и в организации двора, где сведены к минимуму порожки, пандусы, уступы.

В доме 3 будет горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения: это значит, что труб не будет видно – они пройдут в стяжке пола.

Кроме того, при таком решении можно локально перекрывать воду на время ремонта и тем самым не беспокоить соседей.

Приток свежего воздуха будет осуществляться через клапаны инфильтрации воздуха и вентиляционной системы с механическим побуждением. Квартиры будут очень теплые: дому присвоен высокий класс энергоэффективности.

Качественная чистовая отделка включена в стоимость квартир. На полу ламинат, обои под покраску, санузлы выполнены в минималистичном скандинавском дизайне и полностью укомплектованы необходимой сантехникой, надежные металлические входные двери, остекление.

Жилой комплекс «Морская миля» открывает новые возможности для гармоничной и комфортной жизни в развитой локации Красносельского района Санкт-Петербурга. Через дорогу гипермаркет «Окей», в пешей доступности ТРК «Континент» и «Фиолент». Аэропорт и пригородные царские резиденции в 20-30 минутах езды, рядом выезд на ЗСД и КАД.

На первом этаже дома 3 планируются коммерческие помещения, в которых будут магазины и сервисы шаговой доступности – неотъемлемое составляющее любого современного комплекса. Через весь квартал пройдет пешеходный зеленый бульвар – будущий главный променад жителей.

Дворы в «Морской миле» – это территория пешеходов, где есть все необходимое для отдыха на свежем воздухе: тенистые аллеи, уютные лаунжи, стильные плей-хабы и активити-зоны для развития и веселого времяпровождения детей. Озеленение предполагает высадку деревьев и кустарников, характерных для местного климата: хвойников-крупномеров, кленов и лип, сирени, черемухи, чубушника.

Сдача дома 3 намечена на второй квартал 2024 года. Выбрать и забронировать квартиру в ЖК «Морская миля» можно на сайте бесплатно.

На старте продаж скидки на выборочные квартиры – 2 000 рублей с каждого квадратного метра. При заключении сделки онлайн действует дополнительный дисконт в размере 1%. На покупку квартир распространяется ипотека с господдержкой. Торопитесь купить квартиру по самой выгодной цене!

  • Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
  • Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
  • Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».

Жк «legenda героев»: smart-квартал без детсадов и метро — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru

ЖК «LEGENDA Героев» — очередной проект в формате smart, который возводит компания Legenda Intelligent Development.

В комплексе обещаны удобные планировки квартир, особый подход к безопасности и благоустройству территории.

Правда, в районе не хватает мест в детсадах, а до метро придется добираться через вечные пробки.

ЖК «LEGENDA Героев» строится на Юго-Западе вдоль проспректа Героев. Участок площадью 4 га застройщик оформил на правах субаренды с ЗАО «Балтийская жемчужина» — именно эта компания изначально начала осваивать земли на окраине Красносельского района.

Сейчас микрорайон практически полностью застроен, возведены не только жилые дома, но и инфраструктура – детсады, масштабный торгово-развлекательный комплекс, также обустроены общественные пространства: есть прогулочные набережные, игровые и спортивные зоны.

Однако социальной инфраструктуры пока недостаточно – детсады переполнены, полноценной поликлиники нет.

Рендер от застройщика

Сам проект «LEGENDA Героев» очень похож на остальные ЖК от Legenda Intelligent Development – несколько корпусов яркой окраски объединены общим стилобатом, в котором расположатся коммерческие помещения.

Застройщик, в первую очередь, известен своим необычным подходом к квартирографии – так называемые, smart-планировки спроектированы специально под нужды определенных групп покупателей: молодых пар, больших семей с детьми, пожилых родителей и т.д.

Однако за нетривиальную концепцию придется заплатить – как правило, квартиры в домах этой компании стоят дороже, чем в рядом стоящих комплексах.

Компания Legenda Intelligent Development работает на рынке с 2010 году. На сегодняшний день сдано три жилых комплекса, еще столько же строится: «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного» и «LEGENDA Героев».

Кроме того, буквально на днях был выведен на рынок еще один проект – комплекс бизнес-класса на Московском пр., 65.

Срыв сроков строительства у компании отмечены по всем объектам – ключи передавались дольщикам с задержкой от полугода до года.

Карточка объекта

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западеВ Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западеПроспект ВетерановАвтовоЛенинский Проспект

01

Квартира и дом

ЖК «LEGENDA Героев» застройщик относит к сегменту «комфорт-класса», проект состоит из 4 монолитных корпуса высотой 23 этажа – два нижних этажа отдано под коммерческие помещения. Архитектурная концепция разработана в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры».

По задумке архитекторов, фасады домов должны отражать «палитру оттенков четырех видов ювелирных камней: аметиста, янтаря, изумруда и сапфира».

Каждый дом действительно будет оформлен в своей цветовой гамме навесными панелями, однако насколько внешний вид будет напоминать о драгоценных камнях, можно будет оценить чуть позже – пока об отделке фасадов говорить рано, дома едва виднеются из-за строительного забора.

Рендеры от застройщика

Сейчас в продаже два первых корпуса. Срок сдачи намечен на IV квартал 2019-ого, однако в офисе застройщика нам рассказали, передавать ключи дольщикам планируют в IV квартале 2020 года, действие разрешения на строительство заканчивается в декабре 2019 года.

Работы на площадке идут активно. Рабочие заливают монолитные конструкции на уровне 5-6 этажей.

Как будут оформлены холлы парадных и места общего пользования, застройщик не афиширует. Известно, что будут созданы две единые входные группы с панорамными окнами и просторным холлом. Отдельных помещений под колясочные не выделено, но менеджер компании отметил, что для этого будет достаточно места в парадной на первом этаже.

На этажах запроектировано по 7-8 квартир, в каждой парадной установят по 3 бесшумных скоростных лифта.

Информация о квартирах

Всего в комплексе запроектировано 1176 квартир – от одно- до трехкомнатных вариантов. Ровно половина из них – однушки, примерно 29% отдано под двухкомнатные планировки, порядка 21% занимают семейные трешки. Квартиры в комплексе

Все планировки в комплексе евроформата – с просторными кухнями-гостиными и небольшими комнатами, метраж которых в некоторых однушках не достигает и 10 кв. м.

Часть однокомнатных квартир больше напоминает студии, так как вход в спальню запроектирован через гостиную, в некоторых квартирах есть спальни с отдельным санузлом.

В общем, выбор как планировок, так и метражей велик – застройщик заявляет о 250 базовых smart-планировок, созданных с учетом предпочтений разных типов семей и домовладений.

Во всех квартирах запроектированы ниши под установку шкафов, в двушках и трешках есть гардеробные. Практически в каждой квартире присутствует балкон или лоджия, но площади небольшие – 3,5-3,7 кв. м. Оконные проемы будут увеличенными – в гостиных расстояние от пола до окна всего 30 см, в спальнях – 50 см, а в детских 80 см.

Читайте также:  Членские взносы в дачных кооперативах могут привязать к размеру дачи

Квартиры передаются покупателям с подготовкой под финальный ремонт. Будут выровнены и оштукатурены стены, сделана стяжка пола, установлены матовые натяжные потолки, электрические розетки и выключатели, а также металлическая входная дверь.

Фото от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира 35,3 кв. м с кухней гостиной почти 17,5 кв. м, небольшой спальней 9 кв. м, совмещенным санузлом и балконом обойдется в 4 млн 480 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «LEGENDA Героев»:

Площадь квартир, кв. м От 35 до 108
Стоимость за 1 кв.м От 124 000 до 152 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате) 1-комнатные — от 4500 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 6700 тыс. руб. (52 кв. м) 3-комнатные — от 10000 тыс. руб. (75 кв. м)
Отделка Предчистовая отделка
Варианты оплаты Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Договор ДДУ

Как купить квартиру

Продажи квартир ведутся по договорам долевого участия (ДДУ). Ипотеку предоставляют 11 банков. Например, «Промсвязьбанк» предлагает кредит под 9,05% на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10%.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Для покупки однокомнатной квартиры 35,3 кв. м потребуется 896 тыс. руб. при ставке 9,5% на срок до 20 лет.

Ежемесячный платеж составит 32 тыс. 246 руб.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до июня 2020 года. Первоначальный взнос составляет 50% от базовой стоимости.

При единовременной оплате и ипотеке предусмотрена скидка 10% от базовой цены.

02

Инфраструктура для детей

На территории комплекса обустроят несколько детских игровых зон с оборудованием из экологичных материалов и безопасным прорезиненным покрытием. Однако, как они будут выглядеть, не известно – рендеров застройщик не опубликовал, визуализировав только лишь общий вид комплекса, где рассмотреть площадки невозможно.

Рендеры от застройщика

В рамках проекта строительство детских садов и школ не запланировано. В отделе продаж нам рассказали, что напротив домов ЖК возведут школу и садик, но, по словам менеджера, — это обязательства компании «Балтийская жемчужина». Точные сроки неизвестны – в отделе продаж сориентировали примерно на конец 2023 года.

В радиусе 1 км работают школы и детские сады, но жители квартала «Балтийская жемчужина» жалуются на сложности при устройстве детей в дошкольные и образовательные учреждения.

Несколько лет назад отчаявшиеся родители создали петицию на имя губернатора города с требованием решить вопрос с социальной инфраструктурой.

Но ситуация по-прежнему сложная – соцобъекты строятся с большим отставанием от ввода в эксплуатацию жилья.

Городская поликлиника находится на ул. Рихарда Зорге. До нее порядка 2,5 км.

03

Инфраструктура для всех

В буклете ярко описан, но показан довольно смутно, двор будущего комплекса. Обещаны ландшафтный дизайн в скандинавском стиле, городской огород, беседки и скамейки, зона уличных тренажеров и универсальная спортивная площадка с трибунами для зрителей.

В целом, звучит впечатляюще, и сомнений в реализации задуманного практически нет – во всех уже сданных проектах компании действительно проведено качественное благоустройство территории. Менеджер отдела продаж, кстати, привела в пример ЖК на Оптиков, 34.

По ее словам, концепция благоустройства ЖК «LEGENDA Героев» будет схожей, но со своими нюансами.

Фото vk.com/album-132122113_238616057

Корпуса комплекса объединит стилобат, в котором разместится торговая галерея с магазинами, кафе, спортклубом и прочими объектами торговли и сервиса.

Рендер от застройщика

Помимо этого, микрорайон «Балтийская жемчужина» хорошо обеспечен торговой инфраструктурой. Кроме сетевых супермаркетов и небольших магазинов, здесь работает торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза». Правда, он расположен в некотором удалении от комплекса – в 2 км.

Примерно в 1,5 км от ЖК работает офис врача общей практики. А полноценная поликлиника для взрослых находится на ул. Рихарда Зорге.

Паркинг

В комплексе запроектирован двухуровневый подземный паркинг на 967 мест, что несколько меньше, чем квартир, но ненамного. В отделе продаж нам сообщили, что на данный момент машино-места идут в подарок при покупке любой квартиры. Сколько продлится эта акция, не уточняется. При покупке места в паркинге вне акции, его стоимость составляет 450 тыс. руб.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

Безопасность жильцов комплекса – один из приоритетов концепции smart. Запланирована закрытая охраняемая территория свободная от машин. Войти во дворы комплекса можно будет только через две входные группы, организованые в крайних корпусах.

На входе жильцов и посетителей встретит сотрудник службы охраны.

В комплексе установят видеонаблюдение и IP-домофоны, которые позволяют просматривать изображения с камер видеонаблюдения, пользоваться функцией автоответчика, связываться с диспетчерской и многое другое.

05

Район

Южно-Приморская часть Красносельского района, где возводится ЖК «LEGENDA Героев», это одна из самых популярных у застройщиков локаций.

Первые дома здесь начали строить 10 лет назад, тогда же была разработана единая концепция застройки территории, которую в целом удалось воплотить в жизнь – благодаря этому микрорайон имеет единый стиль и облик жилых кварталов, но при этом они не выглядят однообразно.

Сейчас строительство сместилось ближе к Финскому заливу – здесь возводится несколько жилых комплексов. В целом, микрорайон уже обрел законченный вид, проведено масштабное благоустройство – оборудованы игровые и спортивные общественные зоны, обустроены набережные. В шаговой доступности расположен

Южно-Приморский парк, за 15-20 минут на машине можно доехать до парков Петергофа. В целом, экологическая обстановка неплохая. Из негативных факторов –табачная фабрика в 1,5 км, откуда иногда доносятся неприятные запахи, и Юго-Западная ТЭЦ.

06

Транспорт

Станции метро в Красносельском районе по-прежнему нет. Примерно на одинаковом расстоянии от комплекса расположены три станции метро: «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Ехать придется не менее 20-30 минут, в часы пик скапливаются пробки.

Уже не первый год власти города планируют открыть в Красносельском районе станции метро, но пока ни одна из них в эксплуатация не введена. Первой обещают завершить станцию «Юго-Западная», но произойдет это не ранее 2025 году. Однако до нее пешком от ЖК «LEGENDA Героев» все равно не дойти.

После 2025 года планируется построить станцию «Проспект Героев». Она будет в шаговой доступности от ЖК.

До центра Петербурга также далеко – порядка 20 км. Выехать на машине из густонаселенного микрорайона бывает проблематично из-за пробок. Ближайший заезд на КАД находится на расстоянии 9,5 км от домов ЖК. Примерно столько же ехать до ЗСД.

Все проекты компании Legenda Intelligent Development узнаваемы по архитектурному стилю и продуманной концепции. ЖК «LEGENDA Героев» не стал исключением.

В комплексе продумана квартирография: планировки и метражи – на любой вкус и кошелек.

Застройщик уделил особое внимание благоустройству территории и мерам безопасности – предусмотрена закрытая территория, служба охраны, IP-домофоны и единые входные группы.

При этом застройщику пока не удается завершать свои проекты без задержек. Цены на квартиры высокие.

Кроме того, в микрорайоне не хватает социальной инфраструктуры – жители жалуются на очереди в детсады и переполненные школы. Ну и вишенкой на торте – плохая транспортная доступность.

Станция метро в Красносельском районе выглядит почти несбыточной мечтой, а пробки по мере заселения новых комплексов будут только нарастать.

  • ● авторская архитектура
  • ● разнообразная квартирография
  • ● много ипотечных банков
  • ● качественное благоустройство дворов
  • ● коммерческие помещения
  • ● единые входные группы
  • ● огороженная территория
  • ● охрана, видеонаблюдение, IP-домофон
  • ● дворы без машин
  • ● много магазинов
  • ● рядом парк и Финский залив
  1. ● застройщик задерживает сроки сдачи квартир
  2. ● преобладают однокомнатные квартиры
  3. ● высокие цены на жилье
  4. ● квартиры с предчистовой отделкой
  5. ● нехватка социальной инфраструктуры
  6. ● рядом табачная фабрика
  7. ● метро далеко
  8. ● пробки на выезде из района

Информация для застройщиков

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

В Петербурге Legenda построит новый ЖК на юго-западе

Компания выступила поручителем в обеспечение исполнения обязательств АО «Специализированный застройщик “Легенда Малоохтинского”» по кредиту. Срок исполнения обязательств по нему — апрель 2028 года.

Сделка с «Дом.рф» заключена по схеме проектного финансирования, ставка по которой не является фиксированной и зависит от объёмов продаж на объекте и суммы внесённых на эскроу–счета средств покупателей. Договор подписан в конце прошлой недели, данные о совершении сделки опубликованы на сервере «Интерфакс — Центр раскрытия корпоративной информации».

АО «Специализированный застройщик “Легенда Малоохтинского”» принадлежат права на застройку бывшей территории предприятия «Буревестник» на Малоохтинском пр., 68, площадью 3,9 га.

Читайте также:  Дочь не живет в стране, а Горгаз включает ее в платежки

Разрешение на строительство по нему выдано Госстройнадзором в январе 2020 года. Объект должен быть введён до конца 2024 года.

Первоначально проект реализовывала компания AAG, но летом этого года он перешёл к Legenda Intelligent Development.

Стоимость сделки сторонами не называлась, при этом известно, что AAG приобрела участок «Буревестника» за 1,57 млрд рублей (сделка прошла весной 2019–го). Общая площадь будущего ЖК, по данным застройщика, составит 114,2 тыс. м2, включая 61,8 тыс. м2 жилых помещений и 2,95 тыс. м2 коммерческих. Проектом предусмотрено строительство детского сада, который компания передаст городу.

ООО «Легенда» (бренд Legenda Intelligent Development), по данным ЕГРЮЛ, принадлежит ООО «Легенда Кэпитал». Учредителями «Легенда Кэпитал», в свою очередь, являются миллиардер Василий Селиванов с долей 67,5% (№ 207 в Рейтинге миллиардеров «ДП»), Алексей Клюев (27,5%) и Алексей Лукьянов (5%).

  • По данным промежуточного консолидированного отчёта, выручка «Легенды» за первое полугодие 2020 года составила более 4,53 млрд рублей (по итогам аналогичного периода 2019 года было 3,57 млрд), активы — 18,56 млрд рублей (было 16,33 млрд), кредиторская задолженность — 1,93 млрд рублей (в конце 2019 года было 1,31 млрд).
  • Как сообщал «ДП» , недавно компания Василия Селиванова приобрела за 1 млрд рублей офисно–торговый комплекс «Сампсониевский» на Выборгской набережной, где планируется построить жилой комплекс.
  • Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Жк «legenda героев» — отчет тайного покупателя: город в городе недалеко от финского залива

ЖК «Legenda Героев» от застройщика Legenda Intelligent Development – это еще один «смарт-проект» комфорт-класса. По всем заявленным параметрам комплекс соответствует уровню.

В проект входит:

  • Четыре 22-этажных корпуса;
  • Коммерция на первых этажах со стороны проспекта Героев;
  • Подземный паркинг;
  • Закрытые внутренние дворы.

Четыре корпуса разделены на 2 очереди, первая из которых должна быть введена в эксплуатацию уже в конце 2020 года. Вторая очередь будет готова в конце 2021 года.

Земля была взята в субаренду у шанхайского застройщика «Балтийская жемчужина». Сейчас на участке полным ходом идет строительство корпусов №1 и №2, вторая очередь на стадии подземных работ.

О проекте застройщик объявил еще в 2016 году. Вся разрешительная документация находится в свободном доступе на сайте проекта и компании.

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Строящиеся корпуса ЖК «Legenda Героев»

Архитектура и концепция

Разработкой проекта занималась архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». По задумке, ЖК должен выделяться своей высотностью и цветовыми решениями. Каждый корпус преподносится, как драгоценный камень, и носит соответствующее название: синий – «Сапфир», зеленый – «Изумруд», желтый – «Янтарь» и фиолетовый – «Аметист» в золотом или серебряном «обрамлении».

Дома развернуты перпендикулярно проезжей части и объединены по первому этажу общей торговой галереей. Это поможет повысить безопасность и создать камерность внутренней территории.

Просторные входные группы с колясочными обещают отделать качественными материалами по дизайнерскому проекту.

Концепция семейного двора и комфортного пространства заключается в разнообразных формах благоустройства дворов и отсутствии машин на территории ЖК.

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Рендеры ЖК «Legenda Героев»

Внутренняя инфраструктура

Территория

Вся внутренняя территория ЖК «Legenda Героев» будет закрыта от посторонних и автомобилей: центральный вход расположится со стороны проспекта Героев между коммерческими помещениями на первом этаже. Между корпусами предусмотрено 3 благоустроенных двора, в каждый из которых жильцы будут иметь свободный доступ.

Во дворах уже детально продуман ландшафт в скандинавском стиле, вплоть до выбора видов растений. Предусмотрены как детские площадки, так и зоны отдыха для взрослых, в том числе небольшой «городской огород» и уличные спортивные тренажеры. В центральном дворе планируется размещать новогоднюю елку.

  • Социальные объекты
  • Компания не планирует строительство собственных социальных объектов.
  • Сразу за комплексом силами города будут возведены общеобразовательная школа, детский сад и спортивный комплекс, однако объекты точные сроки реализации неизвестны.
  • На пересечении улиц Летчика Тихомирова и Адмирала Черокова уже огорожен участок под строительство детской поликлиники.
  • Коммерческие помещения

Все первые этажи комплекса, как уже говорилось выше, будут объединены общей торговой галереей. Там планируется разместить как магазины различной направленности, так и ресторанные точки.

Парковка

Район «Балтийской жемчужины» хорош тем, что, в отличие от других новых микрорайонов, недостатка в парковочных местах у жителей нет. Коэффициент соотношения числа квартир с количеством машиномест в ЖК «Legenda Героев» 0,8. На 588 жилых помещений в 1-ой очереди запроектировано 485 мест в подземном паркинге.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

Социальная благоустроенность – один из отличительных признаков района «Балтийской жемчужины». В пешей доступности от будущего комплекса работают общеобразовательные школы №547 и №509. Детских садов, как муниципальных, так и частных тоже достаточно. На проспекте Героев, 26 открыта поликлиника №106.

Магазины и коммерческий сервис

Район застройки относительно новый, однако уже сложившийся с точки зрения торговой инфраструктуры. Супермаркеты «Пятерочка», «Магнит», «Дикси», «Верный», частные продуктовые и хозяйственные магазины в пешей доступности.

В 15 мин ходьбы находится крупный ТЦ «Жемчужная плаза» с гипермаркетом Prisma и кинотеатром. На пересечении Петергофского шоссе и проспекта Буденного открыта «Лента».

В течение нескольких лет в 15 мин езды на машине в Новоселье планируется открыть «Мегу».

Природа и места для отдыха

Чего не отнять у расположения комплекса, так это разнообразия досуга на свежем воздухе. В 1 км вдоль Дудергофского канала раскинулся благоустроенный Южно-Приморский парк. Параллельно Петергофскому шоссе в зеленой зоне можно кататься на ватрушках, чуть дальше Полежаевский парк.

Безусловным достоинством станет близость к Финскому заливу. Жилой комплекс строится практически на «первой линии»: пройдя по набережной Дудергофского канала можно выйти на пляж, на котором летом устраиваются различные развлекательные мероприятия. Западнее расположен яхт-клуб «Балтиец».

  1. Проехав буквально 15 мин, можно попасть в исторический Константиновский парк и парки Петергофа.
  2. Промышленные объекты
  3. На Петергофском шоссе, 71 работает табачная фабрика «JTI-Петро», однако никакими вредными выбросами такое соседство не грозит: на производстве продукцию только упаковывают.

Строящаяся поликлиника

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Вид с Адмирала Трибуца

Перспективы развития района

Сами жители называют микрорайон городом в городе. Локация довольно однородна в социальном плане, безопасна и благоустроена.

На севере сейчас есть несколько, пожалуй, последних строек (ЖК «Жемчужный каскад» и ЖК «Наутилус»).

В перспективе рядом с яхт-клубом может появиться гостиница небольшой высотности, но, в целом, район уже сложился. Поблизости сданные ЖК More, ЖК «Линкор» и ЖК «Жемчужный фрегат».

Legenda осваивает остров

Холдинг Legenda к 2025 году построит на 20-й линии В.О. жилой комплекс площадью 25,8 тыс. кв. м. Девелопер планирует вложить в реализацию проекта на участке, ранее принадлежавшем Fazer, 2,7 млрд рублей. В холдинге «из-за размытости рыночных критериев» не комментируют класс будущего проекта, отмечая лишь, что он будет относиться к высокому ценовому сегменту.

Legenda Intelligent Development Василия Селиванова построит на месте бывшего хлебозавода компании Fazer на 20-й линии В.О., 19, жилой комплекс общей площадью 25,8 тыс. кв. м, сообщили “Ъ” в Госстройнадзоре Петербурга. Согласно выданному ООО «Специализированный застройщик «Легенда Большого проспекта В.О.

«» («дочка» компании Legenda) разрешению на строительство, действующему до 2025 году, в жилом комплексе на 5–10 этажей (в том числе один подземный этаж) будет 146 квартир, жилая площадь — 11,8 тыс. кв. м. Девелопер приобрел этот актив более года назад у финской компании Fazer.

По оценкам экспертов, покупка обошлась застройщику более чем в 400 млн рублей.

В пресс-службе Legenda Intelligent Development сообщили “Ъ”, что инвестиции в реализацию проекта составят 2,7 млрд рублей. В компании не уточнили, к какому классу будет относиться жилой комплекс, «из-за размытости рыночных критериев».

«Мы не хотели бы позиционировать данный объект так же, как и все новые проекты «Легенды», в рамках общепринятой рыночной сегментации. Можем сказать, что этот проект будет относиться к высокому ценовому сегменту»,— добавили в пресс-службе застройщика.

Точная дата выхода на стройплощадку, по словам представителей компании, пока не определена: в настоящее время проект находится на стадии подготовки к началу реализации.

«Участок расположен в исторической части Васильевского острова. Из неоспоримых плюсов — локация имеет высокую транспортную доступность. Рядом расположены сад «Василеостровец» и будущая станция метро «Горный институт»»,— говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Читайте также:  Москвичи не хотят проводить время в своих районах

Среди минусов локации, которые выделяет эксперт, недостаточная развитость инфраструктуры в этой части острова, а также вероятное отсутствие видовых характеристик в проекте. Вместе с тем, по словам госпожи Конвей, социальная инфраструктура в локации развита хорошо.

Комментируя класс будущего объекта, эксперт предполагает, что это может быть дом бизнес- или премиум-сегмента, а стоимость квадратного метра составит около 200 тыс. рублей.

«Проект на 20-й линии В.О. от компании Legenda соответствует стандартам жилья В-класса. Средняя цена может варьироваться в пределах 220–250 тыс.

рублей за квадратный метр»,— считает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight  Frank St. Petersburg.

Среди плюсов локации она выделяет историческую часть города, развитую инфраструктуру, невысокую плотность окружающей застройки, а также зеленые зоны вблизи проекта.

«Васильевский остров традиционно привлекает покупателей. После запуска ЗСД и нового моста Бетанкура транспортная доступность района улучшилась. В ближайшие годы ожидается открытие станции метро «Горный институт», что еще больше увеличит интерес к приобретению здесь жилья»,— полагает Виталий Коробов, директор группы «Аквилон».

«Проект будет достаточно сложным: велики шансы на то, что против его реализации выступят градозащитники. А в выборный год это принесет дополнительные сложности»,— выражает сомнения Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

Градозащитники утверждают, что на территории завода ранее находился Манеж лейб-гвардии Финляндского полка. И хотя КГИОП отказался включать здание в список объектов культурного наследия, градозащитники настаивают на необходимости пересмотра этого решения.

Мария Кузнецова, Роман Русаков

Жк «legenda на комендантском» и жк ultra city: сравниваем новостройки в микрорайоне каменка

Недавно Тайный покупатель проверил два жилых комплекса в микрорайоне Каменка Приморского района: ЖК «Legenda на Комендантском» и ЖК Ultra City («Ультра Сити»). Выяснилось, что эти новостройки не только строятся бок о бок, но и имеют целый ряд общих параметров. Поэтому редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя сравнить между собой эти два проекта.

Что строят?

Оба жилых комплекса масштабные и строиться будут в три очереди, сейчас идет реализация первых очередей.

ЖК «Legenda на Комендантском» представляет собой девять 23-этажных башен, семь из которых протянутся вдоль Комендантского проспекта и будут объединены общим стилобатом с двумя этажами коммерческих помещений.

За ними расположится общий просторный двор протяженностью 500 метров, разделенный на несколько уровней, в котором разместятся еще две жилых башни, детский сад, а также стадион, детские и спортивные площадки, площадки для пикников, коворкинг, амфитеатр.

В первую очередь входят пять башен, которые вместят 1008 квартир. Их собираются заселить до конца 2018 года (плановый срок окончания строительства совпадает с датой выдачи ключей – 31.12.2018).

Застройка начинается от пересечения Комендантского проспекта и Глухарской улицы и движется по направлению к пересечению Комендантского пр. с Нижне-Каменской улицей.

Во вторую и третью очереди войдет еще по два дома.

ЖК Ultra City не будет иметь общего для всего жилого комплекса двора, поскольку новостройку разделит Комендантский проспект. Всего предусмотрено 12 домов высотностью от 18 до 25 этажей, в каждую очередь войдет по четыре дома.

Первая очередь рассчитана на 1510 квартир и представляет собой два дугообразных корпуса высотой 19 этажей, вместе образующих полукруг, и две 25-этажные башни, между которыми также будет размещен двухуровневый двор, где разместятся детский сад, детские и спортивные площадки, яблоневый сад, стадион, площадка для выгула собак.

К сожалению, из-за переноса ЛЭП первую очередь пришлось разбить на два этапа. Первыми сдадут два дома (дугообразный и башню) и детский сад. Их планируют ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года, а вот ключи по договору обязуются передать до конца августа 2018-го, хотя многие рассчитывают на досрочное их получение.

Второй этап (еще два дома) начнут строить предположительно в следующем году, к моменту заселения первых двух домов закончат все наружные строительные работы и перейдут к внутренней отделке.

По проектной декларации их должны будут ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, и только после этого начнет полноценно функционировать внутренний двор первой очереди.

Последующие очереди могут заинтересовать покупателей разве что в отношении строительства инфраструктуры, поскольку расположатся по другую сторону Комендантского проспекта и будут иметь свою отдельную огороженную территорию.

Вторая очередь ЖК Ultra City зеркально отразит первую – в нее также войдет два дугообразных дома, образующих вместе полукруг и две башни, и детский сад во дворе. Третья очередь примкнет ко второй и будет представлять собой четыре точечных дома и школу.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Legenda Комендантского» выступает ООО «Структура», созданное специально под этот проект. Учредителем является Селиванов В.Г., глава компании Legenda Intelligent Development.

За время своего существования с 2010 года Legenda Intelligent Development построила дом премиум-класса на ул. Победы, 5 и запустила 4 проекта категории массового жилья. Один из них, ЖК «Legenda на Оптиков, 34», уже заселен, на высокой степени готовности находится ЖК «Legenda на Яхтенной, 24».

Другие два проекта – ЖК «Legenda Комендантского» и «Legenda на Дальневосточном, 12» недавно начали строить.

К сожалению, по обоим проектам в Приморском районе имеют место существенные задержки сроков. ЖК «Legenda на Оптиков, 34»  был введен в эксплуатацию в срок, но лишь номинально. В действительности оставалось еще много работ и в самих квартирах, и в местах общего пользования, и по благоустройству территории.

Срок передачи ключей по договору был до 31 декабря 2015 года (при этом при покупке многим обещали досрочное заселение). По факту последние квартиры заселяли в августе 2016-го, т.е. с 8-месячной задержкой.

Размер компенсации, который предлагает компания за просрочку, очень маленький, поэтому многие отстаивают свои интересы через суд.  

На Яхтенной, 24 дела и того хуже. Дом строится с существенным отставанием от графика. Квартиры по ДДУ должны были передать дольщикам до 31.06.

2016, но вместо этого разослали уведомления о переносе сроков на 20 февраля 2017 года и приглашения подписать допсоглашения к ДДУ.

С ноября 2015 года по май 2016-го стройка стояла замороженная, да и сейчас темпы строительства очень медленные. Например, затягивается завершение фасадных работ. 

Более того, по ходу строительства было решено отказаться от высококачественной отделки квартир, которую ранее менеджеры продвигали как одно из существенных преимуществ дома.

Теперь дольщиков склоняют вообще отказаться от отделки и получить вместо нее компенсацию из расчета 8,5 тыс. рублей за квадратный метр.

А для тех, кто хочет все-таки получить квартиру с отделкой, как прописано в договоре, будут использованы отечественные материалы вместо высококачественных импортных, как в ЖК «Legenda на Оптиков, 34».

Отвечая на вопросы возмущенных дольщиков, которые чувствуют себя обманутыми, представители застройщика рассказывают про шведский цемент и прочие дорогие решения в конструктиве дома. 

Относительно качества строительства ЖК «Legenda на Оптиков, 34» впечатления противоречивые. Часть дольщиков вполне довольны и жалуются только на задержку сроков, перебои в работе лифтов и тот факт, что в квартирах жили рабочие.

Другие указывают и на более весомые недостатки: плесень, протекающие крыши и лужи на балконах после дождя, вздувающиеся и отклеивающиеся обои, плохую шумоизоляцию. При этом не могу не отметить, что мои собственные впечатления от экскурсии на объект оказались самыми положительными.

Шоу-рум, места общего пользования и двор – все выполнено очень продуманно и добротно, возникает желание жить в таком доме.

Девелопером ЖК Ultra City выступает компания «Северный город» (входит в холдинг RBI). Эта компания имеет гораздо более давнюю историю, чем Legenda Intelligent Development, представлена на рынке с 1993 года.

 За 23 года работы построено 115 домов уровня комфорт и выше. Застройщик дорожит своей репутацией и удерживает высокую планку. Это касается как качества строительства, так и выполнения обязательств по срокам.

Исключение составляет только один проект Mistola Hills. Срок ввода в эксплуатацию по нему был перенесен на год, хотя передачу ключей задержали всего на два-три месяца. Правда, к моменту передачи ключей еще не полностью были закончены работы по благоустройству территории, часть домов имели дефекты штукатурки и проблемы с гидроизоляцией – какое-то время ушло на исправление этих недостатков. 

По остальным объектам девелопера переносов сроков не было, дома нередко сдают досрочно. К сожалению, своими глазами увидеть дом, построенный компанией «Северный город», мне не довелось, поэтому сравнивать сложно, но, судя по отзывам на форумах, качеством строительства дольщики в большинстве своем довольны, а все дефекты застройщик оперативно исправляет.

Разведка в Интернете

Оба проекта имеют прекрасные именные сайты, на которых размещена подробная информация. По дизайну и навигации мне более удачным показался сайт ЖК «Legenda Комендантского», к тому же там реализован необыкновенно удобный подбор квартир. Но вот досада – отсутствуют цены, только минимальный порог по каждому типу квартир.

На сайте ЖК Ultra City, наоборот, присутствуют цены, но подбор квартир не очень удобный – приходится щелкать мышкой по всем секциям и этажам. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector