В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

В Нижнем Новгороде тарифы за содержание жилых помещений растут больше, чем того ожидают горожане. Основанием для этого является согласие жильцов. Однако они говорят, что ничего не подписывали. Подробнее — в материале NewsNN.

По данным сайта «МИНЖКХ», в Нижнем Новгороде сейчас насчитывается 113 различных домоуправляющих компаний (ДУК). Из них пять наиболее крупных входят в ассоциацию ДУКов: АО «ДК Приокского района», АО «ДК Советского района», АО «ДК Московского района», АО «ДК Канавинского района» и АО «ДК Нижегородского района». В целом под их управлением находится 3245 многоквартирных домов Нижнего Новгорода.

Размер платы за жилищные услуги домоуправляющие компании должны индексировать согласно условиям договоров, принятых на общих собраниях жильцов многоквартирных домов. Как сообщили в пресс-службе ассоциации, ДУКи предлагают жителям экономически обоснованный тариф за содержание и текущий ремонт. Его размер ежегодно увеличивается на индекс потребительских цен на услуги ЖКХ.

При этом размер платы для каждого многоквартирного дома ДУКи рассчитывают индивидуально, исходя из конструктивных особенностей здания: наличия лифтов, газового оборудования и прочих параметров.

Решающую роль в изменении стоимости платы должны играть пожелания собственников.

Например, если владельцы считают, что их дому нужны дополнительные работы, то они могут решить увеличить размер квартплаты на собрании.

«В тех домах, где собственниками не было принято решение на общем собрании об установлении размера платы за жилищные услуги, применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Этот размер платы также индексируется, но не по условиям договора, а по решению органа местного самоуправления», — пояснили в ассоциации ДУКов.

Однако председатель НРОО «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» Наталья Шартанова говорит, что домоуправляющие компании Нижнего Новгорода не особо спрашивают мнения жителей, так как заинтересованы, чтобы те платили больше.

«В конце 2018 года индексация потребительских цен составила всего 4,4%. ДУКам это не понравилось, так как для них это мало, потому что в предыдущие годы повышение составляло 7-9%, в 2016 году — вообще 13%.

В связи с этим в 2019 году ДУКи начали стряпать протоколы с поддельными подписями жильцов, и это продолжается до сих пор.

Сейчас наша организация готовит очередные исковые заявления для домов, где жители не хотят мириться с этим», — рассказала Шартанова.

Она отмечает, что согласиться на повышение тарифов на такие суммы (12% вместо 4%) не может ни один житель, находящийся в здравом уме.

При этом большинство нижегородцев послушно платят, не зная всех подводных камней. Кроме того, многим жалко тратить время, вникать и проводить ежегодные собрания.

Шартанова отмечает, что из нескольких тысяч домов в Нижнем Новгороде результаты собраний, проведенных ДУКами, оспаривают только 58.

Дом на улице Генкиной, 39/17

NewsNN

На данный момент «Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ» помогает готовить иски в суд для двух домов. Один из них находится на улице Генкиной, 39/17. Его жильцы утверждают, что платят за электроэнергию больше, чем должны.

«В мае прошлого года у нас якобы было собрание, а потом в декабре мы увидели в платежках существенное повышение за электроэнергию. С 2016 года по 2019 год мы платили по 25 рублей, и вдруг в декабре кому-то прислали платежки на 200 рублей, кому-то меньше, кому-то больше», — рассказал житель дома Александр Любивый.

Квитанции жильцов дома на ул. Генкиной, 39/17

NewsNN

Он добавил, что по сути при расчете платы за содержание общего имущества (СОИ), должны учитывать только электроэнергию за лампочки во дворе и в подъездах. Их мощность не превышает 0,6 кВт*ч. Жильцы подсчитали, что в итоге должно выходить в районе 25 рублей на квартиру.

Однако в домоуправляющей компании пояснили, что сумма для жильцов теперь устанавливается, исходя из показаний общедомового счетчика и счетчиков в квартирах. В плату также включили нежилые помещения, где должен быть установлен счетчик. Есть он или нет, жильцы выяснить не могут.

Вместе с тем, в ДУКе связывают рост платы за электроэнергию в этом доме с тем, что данные передавались жителями «некорректно, скачкообразно, что негативно сказывалось на собственниках, которым в платежках отражались разные суммы — от „нулевых“ до завышенных».

Жители же утверждают, что суммы в платежках выросли из-за того, что в плату за СОИ включили электроэнергию, потребляемую магазином, который находится в доме. При этом жильцы говорят, что информация об якобы проведенном в доме собрании для них стала сюрпризом, и на указанные изменения они не подписывались.

«Я просил выдать нам протоколы, чтобы посмотреть, кто их подписал. Бюллетени удалось получить только благодаря общественной организации.

Мы посмотрели, чьи подписи в бюллетенях, обошли все квартиры в доме и выяснили, что никто ничего не подписывал. Подписи жильцов даже близко не совпадают.

Причем в протоколе есть подписи людей, которые в доме не проживают. На основе этого с нас берут деньги», — возмущается Любивый.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоВ Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

Копии протоколов ДУКа

NewsNN

«В настоящее время в „ДК Нижегородского района“ уведомлений по поводу неправомерности проведения общего собрания собственников от надзорных органов власти не поступало», — сообщили на это в домоуправляющей компании.

О похожей ситуации рассказала и член совета дома № 4 по улице Суетинской Татьяна Сергеечева. В прошлом году она сравнила июньские и последующие квитанции. Выяснилось, что квартплата за общедомовые нужды подскочила на 10%.

«Плата за свет нам приходила больше, чем в квартире. Например, у меня в квартире 100 рублей нагорит, а ОДН приходит по 200-250 рублей. Размер платы за содержание жилого помещения был существенно увеличен — с 27,05 рублей до 29,77 рублей за квадратный метр», — говорит женщина.

Позднее жильцы узнали, что по документам в их доме проводилось собрание. «Я попросила протоколы и решение собрания. Мне ответили, что это конфиденциальная информация. Мне предложили написать в жилищную инспекцию, чтобы получить протоколы.

Я организовала свое собственное собрание, и все бюллетени показывала собственникам. Кого ни спрашивала — к ним не приходили. Или приходили и спрашивали, хорошо ли убираются. Если человек говорил „да“, они предлагали расписаться.

Но люди не понимали, где ставят подпись», — рассказала Сергеечева.

Себестоимость жилья в ПФО: насколько цена «квадрата» зависит от аппетита застройщиков?

В прошлом году оборот татарстанских строительных компаний вырос на 20% и достиг 349 млрд рублей

Аналитическая служба «Реального времени» выяснила, что по сравнению с другими регионами ПФО дороже всего строительство многоквартирного жилья обходится в Нижегородской области, а дешевле всего — в Саратовской.

Эксперты отмечают при этом, что стоимость строительства в зависимости от региона отличается в 1,8 раза, а цена продажи — уже в 4,5 раза.

Подробнее о том, почему так значителен разрыв в рыночной стоимости и в каком регионе строительные компании имеют наибольший оборот, читайте в нашем материале.

В очередной раз попытаемся приблизиться к ответу на вопрос о том, почему цена квадратного метра в многоквартирных домах (МКД) отличается в зависимости от региона. Для этого сравним себестоимость строительства в субъектах, входящих в Поволжский федеральный округ.

Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых домов квартирного типа в регионах ПФО, рублей

Регион 2012 2013 2014 2015 2016
Республика Башкортостан 25.806,0 30.520,0 30.105,0 33.398,0 32.757,0
Республика Марий Эл 28.742,0 31.119,8 30.953,0 33.548,0 34.069,0
Республика Мордовия 29.838,0 34.309,0 32.269,0 33.013,0 36.034,0
Республика Татарстан 28.177,0 32.611,0 37.336,0 40.970,0 38.442,0
Удмуртская Республика 29.687,0 33.654,0 34.192,0 35.253,0 33.007,0
Чувашская Республика 29.138,0 28.778,0 30.720,0 34.459,0 34.600,0
Пермский край 30.632,0 33.770,0 33.023,0 35.476,0 39.875,0
Кировская область 28.029,0 27.452,0 31.541,0 29.193,0 31.231,0
Нижегородская область 34.165,8 38.561,2 39.197,1 45.670,0 44.320,0

Как мы видим, дороже всего строительство обойдется в Нижегородской области.

По данным аналитической службы «Реального времени», в 2018 году себестоимость одного квадратного метра в многоквартирной высотке без учета затрат на покупку земельного участка и проведение инженерных сетей составила здесь почти 45,9 тысячи рублей. Отметим, что в Нижегородской области самая высокая стоимость строительства (в сравнении с другими регионами ПФО) фиксируется уже на протяжении последних семи лет.

На втором месте по себестоимости строительства оказался Татарстан: чтобы построить один кв. м жилья в многоэтажке, в прошлом году здесь пришлось потратить 43,3 тысячи рублей. При этом в РТ наблюдается довольно высокая динамика: за семь лет строительство в регионе подорожало более чем на 50%.

В случае с Татарстаном мы можем определить и примерную разницу между стоимостью строительства и рыночной стоимостью жилья, поскольку аналитическая служба «Реального времени» регулярно замеряет среднюю цену «квадрата» как на рынке Казани, так и по республике.

К концу 2018 года «квадрат» в казанских новостройках в среднем стоил 73,6 тысячи рублей. То есть себестоимость строительства оказалась меньше рыночной примерно на 40%.

Правда, не стоит забывать, что в последнюю входят также затраты на инженерные сети и земельный участок под домом.

Читайте также:  Московским застройщикам не обеспечат спецусловия для достройки домов без эскроу

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

«Себестоимость жилья в регионах отличается в 1,8 раза, а цена продажи — в 4,5 раза»

Не самой высокой оказалась себестоимость строительства МКД в Башкортостане — в 2018 году она составила 36,7 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом наблюдалась довольно высокая динамика: за семь лет себестоимость «квадрата» увеличилась чуть более чем на 40%.

По стоимости строительства Башкортостан отстает, например, от Пермского края, где в прошлом году себестоимость в среднем равнялась почти 40,9 тысячи рублей за 1 кв. м. В этом регионе за последние семь лет строительство подорожало на 33%.

Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько отмечает, что на рынок жилья большое влияние оказывают локальные факторы.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

Мнение эксперта подтверждается и данными аналитической службы «Реального времени». Дешевле всего строительство МКД обойдется в Саратовской области — в прошлом году его себестоимость составила здесь всего 26,6 тысячи рублей за 1 кв. м. При этом начиная с 2012 года она увеличилась всего на 14%.

В числе регионов с невысокой стоимостью строительства можно назвать и Оренбургскую область, где в 2018 году кв. м жилья в многоквартирном доме можно было построить за 29,7 тысячи рублей.

При этом за семь лет динамика роста себестоимости составила всего 5%.

Почти не дорожала себестоимость строительства и в Кировской области: с 2012 года она увеличилась только на 10% — с 28 до 30,6 тысячи рублей за 1 кв. м.

Как аппетиты застройщиков влияют на цену жилья

Мы поинтересовались у участников рынка, почему при относительно схожей себестоимости рыночная стоимость жилья в разных субъектах может отличаться в разы.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

По мнению директора агентства недвижимости «Ак Барс Недвижимость» Елены Стрюковой, стоимость строительно-монтажных работ в регионах примерно одинаковая, а вот стоимость земли может сильно отличаться.

— На цену новостроек в городах влияет объем старого жилого фонда, объемы нового вводимого жилья. Могу выделить несколько ключевых факторов: прирост населения, наличие рабочих мест, вузы и студенты, желающие в них учиться, — отмечает Стрюкова.

По словам гендиректора компании «#Суварстроит» Руслана Нурмухаметова, стоимость строительно-монтажных работ зависит от поставщиков материалов и компаний-подрядчиков, которые в разных регионах устанавливают различные цены.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

Самые оборотистые: больше всего зарабатывают девелоперы Татарстана и Башкирии

Больше всего в прошлом году сумели заработать строители Татарстана. По данным аналитической службы «Реального времени», оборот строительных компаний республики в прошлом году составил 349 млрд рублей, и это на 20% больше, чем годом ранее (288 млрд рублей).

Сразу после Татарстана в рейтинге следует Башкортостан, где в 2018 году оборот строительных компаний достиг 188,6 млрд рублей — башкирские девелоперы зарабатывают в 1,8 раза меньше татарстанских. В прошлом году оборот строительных компаний здесь пусть и не значительно, но снизился.

Среди лидеров по обороту средств девелоперских организаций остается и Самарская область. В 2018 году оборот составил здесь 151,5 млрд рублей, что оказалось почти на 20% меньше, чем годом ранее (184,3 млрд рублей).

Наименьшим оказался оборот строительных компаний в Республике Марий Эл — в прошлом году он достиг всего 15,2 млрд рублей. Тем не менее в регионе наметилась положительная динамика: по сравнению с 2017 годом оборот девелоперов вырос на 20%.

В число регионов, где застройщикам довольно сложно заработать, вошли Мордовия, где оборот строительных организаций составил только около 20 млрд рублей, и Кировская область (27,4 млрд рублей). Но если в Кировской области годовое падение составило лишь около 3%, то в Мордовии — сразу 35%.

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

Регион 2016 2017 2018
Республика Татарстан 286.567.819 288.050.885 349.095.956
Республика Башкортостан 190.946.890 190.125.567 188.578.628
Самарская область 156.660.463 184.297.799 151.481.472
Нижегородская область 152.725.595 164.115.540 143.554.059
Пермский край 90.358.256 110.164.212 110.798.709
Оренбургская область 41.841.868 47.322.525 65.727.748
Саратовская область 54.850.028 55.848.328 58.559.617
Чувашская Республика 33.640.765 31.959.144 46.542.697
Ульяновская область 40.359.932 35.490.110 44.739.545

Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в регионах ПФО, тыс. руб.

АналитикаНедвижимость БашкортостанКировская областьТатарстан

Инструкция по покупке квартиры в Нижнем Новгороде

С чего начинается покупка квартиры? Конечно, с оценки своего бюджета и перспективы получить ипотечный кредит, если это необходимо. Затем вы определяетесь, сколько комнат должно быть в новой жилплощади, в каком районе планируете обитать и так далее.

Прописываете список основных требований и пожеланий. Затем у вас есть два варианта: самостоятельно перекапывать сайты и газеты с объявлениями или обратиться в агентство недвижимости «Владис», где опытный риэлтор возьмет большую часть работы на себя.

Во втором случае вы сэкономите время и нервы, в первом – их потеряете. Что касается финансовых затрат, вовсе не обязательно, что при обращении к риэлтору они будут выше.

Если вы все же решили для начала испытать свои силы, сотрудники АН «Владис» подготовили для вас инструкцию по поиску квартиры и советы, как избежать распространенных ошибок.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

Советы по поиску жилплощади

Нижний Новгород – это мегаполис, и рынок жилья здесь огромен. Поэтому первым делом стоит определиться, где конкретно вы будете искать жилье и каким способом.

Можно воспользоваться тематическими базами риэлторских агентств и сайтами с объявлениями типа Avito, можно обратиться к специальному разделу в печатных изданиях или по старинке расклеить объявления.

Сарафанное радио – один из самых надежных источников – тоже никто не отменял. Наибольший эффект вы получите, если совместите все эти способы.

Но если время вам дорого, воспользуйтесь интернетом и опросите знакомых и друзей. Электронные площадки в современном мире стали самым удобным инструментом поиска недвижимости.

Там содержится огромное количество объявлений с фотографиями и описаниями объектов, а также можно настроить фильтры, чтобы не просматривать лишнего.

Выбрав несколько подходящих квартир, вы сможете сравнить их по параметрам, прежде чем начать звонить собственникам и задавать интересующие вопросы.

Первое знакомство с квартирой

Наконец, вы договорились о показе и приехали на место. На что стоит обратить внимание при просмотре квартиры:

  • Этаж – если вы выбрали квартиру на первом этаже, обратите внимание на плинтусы и стыки стен — эти места выдадут вам повышенную влажность. На последнем этаже посмотрите, нет ли потеков на стенах и потолке. Если стены заклеены новыми обоями или густо завешаны коврами, это должно настораживать – возможны проблемы как с протечками, так и с промерзанием.
  • Состояние подъезда расскажет о соседях: разрисованный лифт, кучи макулатуры в холле первого этажа, окурки и воняющие пепельницы на общих балконах, грязь и пакеты с мусором – весь этот натюрморт вряд ли ласкает взгляд. И рассчитывать на добрососедские отношения не приходится.
  • Ремонт – многие делают ремонт, чтобы выставить квартиру в более выгодном свете, но также под ним легко скрыть дефекты. Обратите пристальное внимание на коммуникации и утепление квартиры.
  • Квартира квартирой, а вам здесь еще жить. Обратите внимание на окружающую среду: куда выходят окна (на трассу или во двор), есть ли рядом магазины, школы и прочая инфраструктура, далеко ли находится остановка и прочие значимые моменты.

Советы по проверке документов

Проверка документов собственника, если вы покупаете вторичку, занятие не менее ответственное, чем осмотр квартиры.

Не стесняйтесь спрашивать все возможные документы: паспорта собственников, справки из ПНД, свидетельство права собственности, выписку из ЕГРН и другие документы на квартиру.

Важно убедиться, что продавец действительно является собственником, что в числе собственников нет несовершеннолетних или недееспособных граждан, что квартира не находится под арестом или иным обременением, что в ней не проводилась неузаконенная перепланировка.

Часть документов можно самостоятельно запросить в Росреестре. Если продавец отказывается давать те или иные бумаги и сведения, это должно стать поводом насторожиться, а все ли в порядке с выбранной жилплощадью и не будет ли сделка потом аннулирована судом.

Предварительный договор и аванс

Бывает, что квартира понравилась настолько, что вы уже мысленно поселились в ней и не желаете думать ни о каком другом жилье.

Но она пока еще не ваша, и объявление висит на сайте, а значит, кто-то другой может опередить вас со сделкой. В этом случае поможет предварительный договор и внесение аванса.

Вы обговариваете с собственником все детали сделки и заключаете предварительный договор, где прописываются:

  • Стоимость квартиры и сумма аванса;
  • Сроки заключения сделки купли-продажи;
  • В каком виде будет вноситься платеж (наличными, через банковскую ячейку или аккредитив и т.п.);
  • Расходы сторон;
  • Другие важные условия.
Читайте также:  В москве построят новый жк возле площади гагарина

Задаток или аванс за квартиру

Внеся задаток, вы можете быть уверены, что продавец снимет объявление и больше не будет проводить показы. Квартира «забронирована» вами.

В случае нарушения условий предварительного договора продавцом, сумма задатка возвращается покупателю полностью, плюс продавец выплачивает неустойку.

Если договор нарушил покупатель, например, нашел другую квартиру и передумал покупать эту, задаток ему не возвращается.

Сделка и государственная регистрация

На стадии подготовки к сделке окончательно формируется пакет документов, необходимых для заключения договора и последующей регистрации права собственности, а также утверждается сам договор.

Помимо стандартных пунктов, туда могут быть внесены любые важные для сторон данные, к примеру, что квартира продается с мебелью.

Продавец может указать сроки, которые ему понадобятся чтобы переехать и выписаться из квартиры.

Действующее законодательство позволяет обойтись без заверения договора у нотариуса, тем более, что это может вылиться в довольно значительную сумму. Но большинство продавцов и покупателей все равно предпочитают действовать через юриста. Есть ряд случаев, когда без нотариуса обойтись нельзя.

После подписания договора, обе стороны отправляются в Росреестр, куда предоставляют документы на регистрацию права собственности.  

Сотрудники АН «Владис» будут рады помочь вам избавиться от лишних волнений. Риэлторы подберут квартиру и проведут переговоры с собственником, а также помогут обнаружить скрытые дефекты во время просмотра.

Отдел юристов подготовит все документы и проверит юридическую чистоту жилья, поможет составить предварительный договор и договор купли-продажи, а также зарегистрировать жилье в Росреестре.

Звоните! Купить квартиру – не сложно, приятно, надежно.  

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всего

Багданас Иван Александрович

  • Главный эксперт 
  • Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород 
  • Телефон: 8 930 693-38-26 Email: bagdanas@vladis33.ru
  • перейти в личный кабинет  

Мои статьи о вторичке в Нижнем Новгороде:

  • Покупать ли квартиру с обременениями? — статья
  • Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры? — статья
  • Основные проблемы при покупке вторички и как их избежать — статья

Тарифы на ЖКУ в Нижнем Новгороде с 1 января 2021 года

На сегодняшний день с 2015 года за все тарифы на ЖКУ несет ответственность в полной мере ФАС (Федеральная антимонопольная служба России).

  • Подробнее на тему:
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на холодное водоснабжение
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на электроэнергию
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на газ
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на вывоз мусора, ТБО, ТКО
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на отопление
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на горячее водоснабжение
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на водоотведение
    • Все тарифы в Нижнем Новгороде на капитальный ремонт
  • Полный каталог с тарифами ЖКХ в Нижнем Новгороде с 1 января на 2021
    Уважаемые посетители, если ссылка оказалась нерабочей, сообщите, пожалуйста в х или напрямую напишите администрации сайта.
  • Чтобы ознакомиться с тарифами на ЖКХ в вашем регионе, пожалуйста, выберите ссылку выше, либо зайдите по ссылке ниже в калькулятор ЖКУ:
    Открыть Калькулятор ЖКХ и произвести расчет (откроется в новом окне)

Данный калькулятора позволит вам узнать и рассчитать следующие тарифы:

— Холодная вода.
— Тарифы на водоотведение.
— Тарифы на газ в вашем регионе.
— Ознакомиться с тарифами на отопление.

  1. — Тарифы на электричество.
  2. Оплату за содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт и цены на горячую воду на сегодняшний день с помощью данного ЖКУ калькулятора узнать не получится.

Региональный тарифный комитет производит следующую работу:

— производит полный контроль за тарифами за электричество, отопление, водоснабжения и водоотведения. Кроме этого комитет следит за ценами на природный газ и уголь;
— производит надзор за коммунальными услугами и тарифами региона.

После государственного повышения/понижения (хотя второго практически не бывает) цен на жилищнокоммунальные услуги (ЖКУ) комитет уведомляет жителей региона на своем сайте.

В Нижнем Новгороде содержание жилья обходится дороже всегоПомните всегда, что даже в одном и том же регион цены на ЖКУ могут сильно отличаться. Это зависит от ряда условий. К примеру, кто именно является поставщиком услуг, или какое население у того или иного населенного пункта. Не поленитесь, обязательно зайдите на ваш региональный официальный сайт комитета, где сможете узнать точную информацию именно по вашему населенному пункту. Произвести расчет ЖКУ online не составит труда. Пошаговая инструкция к калькулятору ЖКУ поможет вам в этом. Если у вас останутся какие-либо вопросы — напишите нам в х, администрация сайта вам обязательно поможет.

Второй вариант: если квитанция на оплату ЖКУ у вас на руках — посмотрите, там должен быть указан сайт вашей управляющей организации. Вы можете посетить его и, возможно, там тоже есть коммунальный калькулятор, который поможет вам произвести расчет. Либо тарифы могут быть приведены в таблице. Тогда произведите расчет самостоятельно.

Повышенные тарифы ЖКХ в 2021 году

Дмитрием Медведевым был подписан указ, в котором «Запрещено поднимать цены на ЖКХ выше инфляции». Бумага была подписана летом — 19 июня прошлого года.

«Я, Председатель Правительства — Дмитрий Медведев, подписываю постановление, которое должно ужесточить контроль стоимости ЖКУ России. Повышение не должно быть выше уровня инфляции».

Повышение коммунальных платежей в 2021 ожидается в два этапа:

  • на 1,7 % с 1 января 2021
  • на 2,4 % с 1 июля того же года.

Но регионы смогут повысить тарифы почти до 5%, согласно индивидуальным индексам.

Повышение тарифов на ЖКУ в Нижнем Новгороде с 1 января 2021 года

Таблица отражает повышения тарифов на ЖКХ с 1 января 2021 года по субъектам РФ.

Индексация тарифов ЖКХ (в %) Наименование субъекта России
2 — Республика Адыгея, Республика Мордовия, Республика Марий Эл, Республика Башкортостан, Республика Калмыкия, Республика Чувашия;
— Пермский край, Ставропольский край;
— Астраханская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Калининградская область, Калужская область, Курганская область, Костромская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Нижегородская область, Оренбургская область, Псковская область, Пензенская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область;
— Автономный округ ХМАО-Югра, Ямало-Ненецкий АО
2,2 Орловская область
2,3 — Архангельская обл., Омская область
2,4 — Республика Коми, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия)
— Алтайский край, Камчатский край, Хабаровский край
— Амурская область, Волгоградская область, Магаданская область, Мурманская область, Сахалинская область
— Ненецкий автономный округ, Чукотский автономный округ
2,5 Томская обл.;
Республика Алтай
2,6 — Краснодарский край, Приморский край
2,7 Новгородская обл.;
Красноярский край;
Еврейская АО
2,8 — Республика Тыва, Республика Бурятия, Республика Хакасия;
— Кировская область
2,9 Иркутская область
3 Республика Татарстан;
Кемеровская обл.
3,2 Забайкальский край;
Новосибирская обл.
3,3 — Республика Северная Осетия-Алания, Республика Ингушетия, Карачаево-Черкесская Республика
3,5 Тульская область
3,6 Московская область
3,8 Республика Дагестан
4 — Чеченская Республика, Кабардино-Балкарская Республика
0,4 город Санкт-Петербург
4,8 город Москва

Субсидии и льготы за оплату ЖКУ.
1. Неполные и многодетные семьи;
2. Малообеспеченные граждане РФ;
3. Одинокие пенсионеры;

4. Ветераны Великой Отечественной Войны или приравненные к ним граждане.

Скидку от минимальной 18% до (максимум) 30% могут получить граждане этих групп. Обратитесь к социальной защите или же к сотрудникам Министерства труда для точного расчета стоимости ЖКУ.

Как правильно выбрать и купить квартиру в Нижнем Новгороде — МК Нижний Новгород

Времена, когда люди предпочитали приобретать квартиры на вторичном рынке, уходят в прошлое. Сегодня многие потенциальные покупатели обращают внимание только на новостройки. Тому есть несколько причин: и новые планировки, и более современные материалы, из которых строится сегодня жилье, и неизношенные коммуникации, и многое другое.

Да и по стоимости новое жилье зачастую выгоднее. Особенно если знать способы сэкономить.

На старте продаж

Первый совет для желающих купить квартиру по более низкой цене – выбирайте недвижимость на старте продаж. На стадии котлована квартиры в среднем стоят процентов на 30 процентов дешевле, чем перед вводом дома в эксплуатацию.

Иногда людей пугают риски, существующие при покупке жилья на этом этапе строительства. Чтобы их избежать, нужно ответственно отнестись к выбору застройщика: собрать о нем максимум информации, узнать, как обстоят дела в других его проектах.

Так как жилые комплексы строятся поэтапно, вы можете поговорить с людьми, которые уже заселились в сданные дома, и приобрести квартиру неподалеку.

Первый и последний предлагать

Цена квадратного метра зависит от множества параметров.

Помните, как раньше писали в объявлениях «Первый и последний этаж не предлагать»? В современных жилых комплексах можно не бояться, что протечет крыша, а первые этажи зачастую занимают магазины, аптеки, отделения банков и т. д. Поэтому нет ничего страшного в том, чтобы приобрести по привлекательной цене жилье на «первом» (на самом деле втором) или последнем этаже.

Читайте также:  Тарифы на воду в отсутствие счетчиков вырастут только в 2021 г.

Изучите планировки домов, посмотрите предложения застройщика. Аналогичные квартиры в разных корпусах могут стоить дороже или дешевле, например из-за вида из окна.

Въезжай и живи!

Еще одно преимущество нового жилья перед вторичкой – отсутствие необходимости делать ремонт. Но при условии, что вы приобретаете квартиру с отделкой под ключ. Одной из первых в Нижнем Новгороде «моду» на квартиры с отделкой ввела «Столица Нижний». В жилье, которое вводит в эксплуатацию этот застройщик (например, в ЖК «Новая Кузнечиха»), можно переезжать сразу после сдачи дома.

Купить только стены, может быть, и выгоднее, но ремонт, который вы сделаете своими силами, отнимет и деньги, и время. А в итоге обойдется дороже.

Узнай о льготах

Накопить на квартиру, конечно, можно. Но долго. А жить хочется здесь и сейчас. Поэтому все больше людей предпочитают приобретать квартиры в ипотеку.

Сейчас во многих банках предлагается минимальная ставка за все время существования ипотеки. И она, видимо, будет снижаться дальше.

На минувшей неделе премьер-министр России Михаил Мишустин поручил разработать план по снижению нагрузки на держателей ипотечного кредита (по итогам заседания 13 февраля, опубликованным на сайте кабмина).

От своих заместителей Андрея Белоусова и Марата Хуснуллина, а также главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной он ждет и предложений по рефинансированию ранее выданных ипотечных кредитов.

Пока правительство думает, как помочь гражданам платить ипотеку, граждане могут помочь себе сами. Например, изучив различные льготные программы, которые предлагает государство или банки.

Можно поучаствовать в госпрограммах по поддержке молодых семей, военной ипотекой или воспользоваться для оплаты первого взноса материнским капиталом.

Райффайзенбанк предоставляет ипотеку по ставке 4,99% семьям, в которых есть ребенок с особенностями развития. Не имеет значения его год рождения или количество детей в семье. Для того чтобы получить льготы, достаточно одной справки, подтверждающей состояние здоровья особого ребенка.

Некоторые застройщики предлагают собственные меры поддержки. Например, в ЖК «Новая Кузнечиха» можно получить рассрочку платежа.

  • Получите налоговый вычет
  • Помните, что за покупку первой квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 13% от 2 миллионов рублей, внесенных вами за объект недвижимости, либо 13% от процентов по ипотечному кредиту, если вы воспользовались помощью банка.
  • Бонусы от застройщика

Следите за предложениями застройщиков. Иногда они устраивают сезонные акции и предлагают скидки до 15%. Бывают у застройщиков и другие акции: розыгрыши мебели или бытовой техники, например. Так что выбирайте квартиру, изучайте рынок, пользуйтесь ипотекой и льготами и созывайте друзей на новоселье.

Покупайте сейчас

И последний совет для желающих сэкономить. Не откладывайте покупку надолго, так как в текущем году прогнозируется дальнейший рост цен на недвижимость.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №8 от 19 февраля 2020

Заголовок в газете: От котлована до отделки

Нижний Новгород — столица дорогого жилья

Нижегородская область по результатам прошедших месяцев 2013 года стала чемпионом по ценам на жилье в масштабах Приволжского федерального округа. В прошлом году город показал рекорд подорожания — 25%! Темпы выше, чем в Сочи перед Олимпиадой. Даром что в Нижнем Новгороде девелопер Олег Сорокин является главой города, а его бизнес застраивает огромные площади.

Всем понятно, что застройщик Олег Сорокин рвался к власти не для того, чтобы заняться благотворительностью и всех одарить дешевыми квартирами. С благотворительностью у него вообще тяжело — если он кому помог, то этот несчастный потом платит тройную плату, да еще и поднимается «благотворителем» на смех.

Мол, посмотрите, какой убогий. Ну, мы не об этом. Олег Сорокин, придя к власти, заметно поправил положение своего бизнеса, выведя свои компании в чемпионы местного рынка. Ну, мы не будем объяснять людям, что если бизнес переписан на жену, то он уже как бы и не его — это смешно и рассчитано на дураков.

С приходом Сорокина к власти существенно изменились правила на рынке.

Именитые застройщики под угрозой потери не только полученных земельных участков, но и всего бизнеса были вынуждены свернуться и сузить нишу своих работ.

Аффилированность власти и бизнеса настолько налицо, что об этом знает каждый нижегородец, если только он не правоохранитель. И то у федеральных компетентных органов уже появились к Сорокину вопросы.

Впрочем, это уже его головная боль. Поговорим о цифрах — о том, что так волнует нижегородцев, которые, судя по статистике, все чаще лезут в ипотеку, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Если Сорокин пришел к власти лишь для того, чтобы создать суперусловия для своего бизнеса, то, наверное, следовало бы ждать строительного бума и, соответственно, снижения цен на жилье? Ну, в чем-то вы правы.

Сорокинский бизнес готовится возводить вторую очередь ЖК «Седьмое небо», начал застройку ЖК «Цветы». Это весьма серьезные куски городской земли и немалая площадь жилья — 100 тыс. кв. м и 300 тыс. кв. м соответственно.

Еще некоторые товарищи строят, например, эконом-жилье — оно очень популярно у нижегородцев.

И даже региональное правительство, которое очень любит вычислять среднюю температуру по больнице, считает, что рост сданного жилья в 2013 году составит аж 2%.

Однако цены все равно растут. И рост в Нижнем Новгороде по уточненным итогам составил 25%! Это существенно больше инфляции. И наш город стал российским чемпионом. Почему?

Давайте посчитаем. Почем будут квартиры в ЖК «Цветы»? Рекламировали, что «от 40 тыс. руб. за 1 кв. метр». А сколько именно? 50 тыс. рублей? 60 тыс. рублей? Говорят, средняя – 55-60 тыс. руб. Инвестор хочет вложить 12 млрд руб. в стройку комплекса. А выручит сколько? Более 18 млрд руб. Очень неплохо, Олег Валентинович.

Не все могут похвастаться такими результатами. Учитывая, как дешево досталась компании земля и как ловко удается за счет городского бюджета возводить дороги и инфраструктуру, — так вообще не надо напрягаться. В итоге у бизнеса — сверхприбыль, у городского бюджета — дыры, а у нижегородцев — высочайшие цены на жилье.

Ответ на вопрос «Почему у нас так быстро растут цены на жилье?» прост. Потому что главный наш застройщик получил полную волю на рынке. В Нижнем Новгороде отсутствует здоровая конкуренция.

Как можно утверждать, что у нас с ней полный порядок, если на аукционе лакомых земельных кусков появляется компания, зарегистрированная пять дней назад в офшоре, и больше никого? Все просто уже в курсе, чей это бизнес и не суются — страшно.

Еще немного цифр.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижегородской области на первичном и вторичном рынках в I квартале 2013 года стала самой высокой в ПФО. Об этом говорится в документах Росстата.

На первичном рынке в Нижегородской области стоимость жилья составила 52 734 рубля за квадратный метр. На втором месте – Пермский край (48,2 тыс. руб.), на третьем – Башкортостан (46,3 тыс. руб.). Средняя цена по Приволжскому федеральному округу – 41 781 рубль, что более чем на 10 тыс. руб. меньше нижегородских расценок.

Согласно информации все того же Росстата, на вторичном рынке стоимость квадратного метра жилья в Нижегородской области составила 57,9 тыс. руб. Тоже рекорд, к сожалению.

На втором месте по дороговизне жилья – богатый Татарстан (54,5 тыс. руб.), на третьем – Башкортостан (51,4 тыс. руб.). Самое дешевое жилье – в лесной Мордовии (35,6 тыс. руб.).

По округу средняя цена составила 46,6 тыс. руб.

А вот кстати, отсутствие нормальной конкуренции и нездоровая обстановка на рынке, когда один застройщик прессует всех остальных, роняет Нижегородчину в статистическую яму.

Нижегородская область заняла только третье место среди регионов ПФО по объему построенного жилья в январе-мае 2013 года. В регионе за указанный период построено 340,7 тысяч кв.

метров общей площади жилья, что на 27,2% меньше аналогичного периода 2012 года. Замечательно!

У меня созрел вопрос к губернатору Шанцеву. Если регион стал чемпионом по ценам на жилье, но при этом еще и падают темпы строительства, то неужели стоит бездействовать? Может, уже стоит навести порядок? Или все в доле? Кроме нижегородцев, разумеется.

Так ведь чтобы остаться на третий срок, вот по этой статистике, наверное, в высоком кабинете тоже попросят отчитаться.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector