Август 2020 стал рекордным месяцем по спросу в проектах компании MR Group. Продажи компании в августе составили почти 9,5 млрд рублей.
Аналитики компании составили рейтинг из ТОП-4 самых продаваемых проектов MR Group в последний месяц лета, который традиционно считался «низким сезоном» на рынке первичной недвижимости, а в 2020 стал одним из самых активных с начала года.
Наиболее востребованными у покупателей в августе 2020 стали четыре проекта в портфеле MR Group, причем два проекта-лидера находятся на разных стадиях строительства. Это самый новый проект MR Group City Bay (старт продаж в июле 2020) и уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь».
На первом месте в рейтинге покупательских предпочтений оказался самый новый и масштабный проект бизнес-класса City Bay в районе Строгино.
В августе в проекте забронировано рекордное количество квартир — 237, объем продаж по ДДУ составил более 2 млрд рублей.
Проект располагает уникальными видами на Спасский затон Москвы-реки, в состав инфраструктуры войдет собственная благоустроенная набережная. Квартирография проекта включает в том числе квартиры с собственными видовыми террасами.
Феноменальные результаты по продажам в августе 2020 года продемонстрировал уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь», в котором было подписано договоров ДДУ на общую сумму 1,2 млрд рублей. В проекте было реализовано 59 лотов, среди которых — многокомнатные квартиры.
На третьем месте— ЖК «Метрополия», количество подписанных ДДУ в нем составило 99 штук, а объем продаж – 978 млн рублей. Проект который строится рядом с центром Москвы, на Волгоградском проспекте.
По этому проекту практически завершены монолитные работы, строительство идет опережающими темпами. В жилом комплексе представлено более 100 планировочных решений.
Над проектом квартала работала международная команда: архитектура от SPEECH, благоустройство от британского бюро Gillespies совместно с творческим объединением «Утро», дизайнерское лобби от Blank Architects.
На четвертом месте по объему продаж — ЖК «Селигер Сити», в котором в августе было заключено 77 ДДУ на общую сумму 681 млн рублей. Проект строится на Дмитровское шоссе и состоит из восьми корпусов комфорт-класса, переменной высотности, от 8 до 45 этажей.
Придомовая территория комплекса — одна из крупнейших в Москве, концепция благоустройства разработана бюро WOWHaus (автор проектов Парка Горького, общественного пространства «Стрелка», парка Сокольники и др).
В квартирографию комлекса включено жилье уникального формата — урбан-виллы с отдельным входом и приватным придомовым пространством.
«Конец лета 2020 года опроверг привычный тезис о «низком сезоне», мы наблюдали высокую активность покупателей. Примечательно, что все проекты, ставшие лидерами спроса, находятся на разных стадиях строительства и реализуются в разном ценовом диапазоне в различных локациях.
Например, одним из лидеров по сборам стал уже построенный проект «Царская площадь», в котором недавно завершено благоустройство.
Это говорит о том, что на принятие решения о покупке влияет не только локация и цена, но и концепция продукта и бренд девелопера», — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.
В москве зафиксированы рекордные продажи квартир с отделкой
По итогам августа 2020 года продажи квартир с отделкой в новостройках Старой Москвы увеличились на 65% относительно июля. Это рекордное значение ежемесячного роста продаж, говорится в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья».
По их данным, всего по итогам августа было продано 1,9 тыс. квартир и апартаментов с отделкой. Наибольший рост продаж лотов с отделкой в августе аналитики зафиксировали в бизнес-классе — на 73%, до 605 лотов. В массовом сегменте рост составил 61% — с 760 до 1223 лотов.
Всего в августе число сделок с отделкой увеличилось на 65% по сравнению с июлем. «Это рекордное значение ежемесячного роста продаж квартир с отделкой», — пояснили в «Азбуке жилья».
Увеличение количества проданных лотов с отделкой эксперты объясняют общим ростом продаж на первичном рынке Старой Москвы.
«В то же время если на лоты с отделкой рост продаж составил 65%, то на остальные квартиры и апартаменты его значение меньше — 57%.
В августе предложение с отделкой пользовалось в среднем по рынку большим спросом со стороны покупателей, чем жилье без отделки», — отметили аналитики.
Аналогичные данные назвали эксперты «Метриум». По их оценкам, в августе количество продаж квартир и апартаментов с отделкой в новостройках Старой Москвы увеличилось более чем на 60% относительно июля.
«Однако этот рост обусловлен лишь повышением спроса на рынке в целом, поскольку доля от всех приобретений осталась на прежнем уровне — 43%.
Поэтому тенденция роста продаж таких лотов отсутствует», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Однако подобные лоты по-прежнему остаются популярными, поскольку сейчас наблюдается большое количество ипотечных сделок. «Покупателям зачастую выгодно приобрести жилье с отделкой — то есть заложить стоимость ремонта в ипотеку, а не оплачивать из своих дополнительных средств», — добавила эксперт.
По данным «Азбуки жилья», сейчас в продаже на московском рынке новостроек находится 13,4 тыс. квартир и апартаментов с отделкой, или 37% общего объема предложения. Доля квартир с отделкой в общем объеме продаж в течение лета оставалась на уровне 35-36%.
В апреле-мае доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента увеличилась до 50%. Это рекорд для массового сегмента новостроек столицы. В бизнес-классе доля лотов с отделкой в апреле-мае выросла в два раза и составила 30%.
Новостройки бизнес-класса в Москве: новинки 2018 года не спасли от падения предложения
По данным компании «Метриум», в 2018 году предложение на первичном рынке бизнес-класса в Москве сократилось на 8%, в то время как средняя цена квадратного метра выросла на 2,3%. Всего по итогам года рынок пополнился 21 новым проектом.
В конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550 квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь — на 3,5%.
В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.
Новые проекты 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса
1 | Filicity | MR Group | ЗАО | 1 кв. 2018 |
2 | FREEDOM | Донстрой-Инвест | СЗАО | 1 кв. 2018 |
3 | Крылья (ранее — Лобачевского 120) | Лидер Инвест | ЗАО | 1 кв. 2018 |
4 | Небо | Capital Group совместно с АФК «Система» | ЗАО | 1 кв. 2018 |
5 | Береговой | Главстрой Девелопмент | ЗАО | 1 кв. 2018 |
6 | Аалто | ЮИТ СитиСтрой | САО | 1 кв. 2018 |
7 | Crystal | КРОСТ | СЗАО | 1 кв. 2018 |
8 | Ленинградка 58 | Группа ЛСР | САО | 2 кв. 2018 |
9 | D1 | MR Group | САО | 3 кв. 2018 |
10 | Пресня Сити* | MR Group | ЦАО | 3 кв. 2018 |
11 | Петровский парк | РГ-Девелопмент | САО | 3 кв. 2018 |
12 | Метрополия | MR Group | ЮВАО | 3 кв. 2018 |
13 | Big Time | Tekta Group | СЗАО | 3 кв. 2018 |
14 | Рихард | ФСК Лидер | САО | 3 кв. 2018 |
15 | Bauman House | Capital Group | ЦАО | 3 кв. 2018 |
16 | ILOVE | Кортрос в партнерстве с Capital Group | СВАО | 4 кв. 2018 |
17 | ВернадSky | SDI Group | ЗАО | 4 кв. 2018 |
18 | Balance | Главстрой Девелопмент | ЮВАО | 4 кв. 2018 |
19 | Aquatoria | Wainbridge | САО | 4 кв. 2018 |
20 | Ривер Парк** | AEON Corporation | ЮАО | 4 кв. 2018 |
21 | ONYX Deluxe | Tashir Group | ЮЗАО | 4 кв. 2018 |
Источник: «Метриум»
* Ранее в ЖК «Пресня Сити» велась продажа исключительно апартаментов. В 3 кв. 2018 года началась продажа квартир.
** Ранее ЖК «Ривер Парк» был представлен только в массовом сегменте, новая очередь позиционируется в бизнес-классе
Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п. п. в сравнении с концом 2017 года).
Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО — 19% (+1,8 п. п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО — 15,4% (+0,5 п. п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО — 4,4% и 2% рынка (-0,1 п. п. и -2,5 п. п.
) соответственно.
По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п. п.).
На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства — до 27,6% (+13,1 п. п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы.
Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п. п.).
В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры — 41,7% (+5,5 п. п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты — 25,2% (-4,2 п. п.) и 25% (-1,5 п. п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п. п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п. п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.
Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО — 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.
Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).
За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:
– студии – +3% (до 6,9 млн руб.); – однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.); – двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.); – трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);
– многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).
Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:
– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.
– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.
– ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
мин | средн | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
студии | 23,7 | 30,3 | 38,3 | 172 000 | 226 530 | 364 560 | 4 392 000 | 6 866 270 | 9 872 000 |
однокомн. | 27,8 | 45,3 | 85,0 | 144 000 | 230 370 | 500 090 | 4 713 790 | 10 438 570 | 33 866 090 |
двухкомн. | 40,4 | 69,0 | 128,0 | 138 500 | 221 810 | 483 100 | 5 979 200 | 15 293 980 | 45 218 350 |
трехкомн. | 54,2 | 99,5 | 230,3 | 127 260 | 227 180 | 487 190 | 9 932 500 | 22 492 390 | 68 889 810 |
многокомн | 85,0 | 130,1 | 388,1 | 138 875 | 254 500 | 453 000 | 16 035 200 | 33 042 025 | 111 743 500 |
итого | 23,7 | 73,6 | 388,1 | 127 260 | 228 525 | 500 090 | 4 392 000 | 16 790 170 | 111 743 500 |
- Источник: «Метриум»
- Основные тенденции 2018 года
- Активный спрос на фоне роста доли ипотечных сделок
«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался.
Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте — более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году — 27%.
Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам.
В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».
Снижение объема предложения, несмотря на высокую динамику выхода новых проектов
«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, — продолжает Мария Литинецкая. — Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК — в 2017 г., 21 ЖК — в 2018 г.).
Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте — на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно).
В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».
Рост цен
«Ценовая динамика также оказалась менее значительной по сравнению с массовым сегментом: 2,3% против 7,5%, — говорит Мария Литинецкая. — При этом важно отметить, что и на одном, и на другом рынках цена по итогам года выросла.
Но если в более маневренном массовом сегменте она показала максимальный по крайней мере за последнее пятилетие прирост и достигла своего пика, то в бизнес-классе еще не доросла до показателя 2016 года (к концу 2018 года она составила 228 525 руб. за кв. м)».
Увеличение доли предложения квартир с отделкой
«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, — отмечает Мария Литинецкая. — Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п. п. и + 6,7 п. п. соответственно).
В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.).
Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки.
В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».
Прогноз на 2019 год
«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, — резюмирует Мария Литинецкая. — Наиболее значимый из них — законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.
Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%.
Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок.
Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.
Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».
- Предложение квартир массового сегмента в Москве сократилось на 21%
- «Цены неминуемо будут расти»: блиц-опрос о том, что ждет рынок новостроек в 2019 году
- Что будет с рынком новостроек в 2019 году: прогноз Новострой-М
- «Если не все в России будут владеть жильем, экономика от этого не обрушится»
Дата публикации 15 января 2019
В москве продано рекордное количество элитного жилья
www.mperspektiva.ru Кирилл Зыков/Агентство «Москва» Самые продаваемые дорогие новостройки расположены в пределах Центрального административного округа Москвы
По итогам 2019 года продажи дорогих квартир в столице выросли на 32% и составили рекордные 102 млрд рублей. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на отчет Knight Frank.
До этого рекорд был поставлен в 2018 году – 77 млрд рублей. Самым популярным районом у покупателей дорогого жилья остаются Хамовники.
У председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой другие данные. По ее словам, дорогих квартир в 2019 году было продано примерно на 75 млрд рублей.
Самые продаваемые дорогие новостройки расположены в пределах Центрального административного округа Москвы, и большинство из них относится к бизнес-классу. Элитный сегмент представлен в данном списке только тремя проектами, максимальная концентрация – в Пресненском районе.
Эксперты «Метриум» отмечают, что конкуренцию Пресненскому району и Хамовникам зачастую составляют проекты за пределами Садового кольца. Например, в Хорошевском и Даниловском районах, Марьиной роще, Очаково-Матвеевском и Раменках.
Брокеры отмечают, что за год позиции элитного и премиального сегментов первичного рынка недвижимости в Москве существенно усилились.
Продажи дорогого жилья выросли как в абсолютном, так и в относительном выражении.
И это при том, что средний ценовой уровень топовых новостроек, построенных за последние двенадцать месяцев, вырос примерно на 17% по сравнению с прошлым годом, а стоимость квартиры в них — на 27%.
Мещанский район ЦАО Москвы На правах рекламы ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей Три из них направлены в суд. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе столичного главка МВД. Говорит Москва Дмитрий Смирнов ПАО «Газпром» 18 июня 2021, 22:33 — Общественная служба новостей — ОСН «Газпром» взял на себя ответственность за утечку на газопроводе «Уренгой-Центр 1» в Татарстане. ИА Общественная служба новостей Ирина Мудрых Саранча. ntv.ru 18 июня 2021, 23:11 — Общественная служба новостей — ОСН В Баймакском районе Башкирии введен режим чрезвычайной ситуации из-за саранчи. ИА Общественная служба новостей Количество антител к новому мутированному штамму коронавируса должно быть почти в два раза выше, чем к уханьскому штамму. Префектура САО Москвы Фото ТАСС По словам градоначальника, бороться с коронавирусом нужно не только путём ограничений и медицинских технологий. Говорит Москва Ирина Мудрых news.myseldon.com 18 июня 2021, 22:24 — Общественная служба новостей — ОСН Дефицита вакцин от COVID-19 в России точно нет. ИА Общественная служба новостей Две ученицы детской школы искусств имени Ю.С. Саульского (3 -4 класс) стали лауреатами второго Международного (3-го Всероссийского) конкурса Teorico musicale. Префектура ЗАО Москвы Информацию о библиотеке истории русской философии и культуры «Дом Алексея Лосева» внесли в новый раздел на сайте «Онлайн.Библиогород». Район Арбат ЦАО Москвы Музей-панорама «Бородинская битва» представил онлайн-выставку «Офицеры, чиновники и… танцы!». Префектура ЗАО Москвы
Новые рекорды на рынке жилья бизнес-класса Москвы: в 2020 году спрос увеличился на 27%, а объем предложения уменьшился на треть| Новости Knight Frank
Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы. Ключевыми событиями года стали минимальный за весь период исследования сегмента в Knight Frank объем предложения, сократившийся почти на треть, до 8,6 тыс.
лотов, и рекордный спрос – продано около 19,1 тысяч квартир и апартаментов (+27% за год). При этом практически 40% сделок пришлось на IV квартал (7,2 тыс. лотов). Активному спросу способствовала сниженная ставка по банковским вкладам и ипотечным кредитам – с ее привлечением совершено 50% сделок против 42% в 2019 году.
Новость о возможном принятии законопроекта о статусе апартаментов не вызвала повышенного интереса к лотам данного типа – доля сделок составила 10% (11% в 2019 году). На фоне существенного снижения предложения и рекордного спроса средневзвешенная цена ускорила свой рост и по итогам 2020 года достигла 328 тыс. руб.
за квадратный метр (+15% в годовой динамике), доля дорогих лотов в экспозиции также увеличивается.
· Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает: «Несмотря на опасения относительно результатов этого года, рынок бизнес-класса смог не только сохранить объемы спроса, но и достичь рекордных показателей по его итогам.
Выгодные ставки по ипотеке наряду со снижением доходности по вкладам стали катализаторами высокого спроса во всех сегментах, в том числе, и в бизнес-классе: объем сделок за год вырос почти на треть относительно прошлого года.
С одной стороны, в условиях медленного пополнения предложения высока вероятность возникновения дефицита – текущие остатки при сохранении темпов реализации могут быть распроданы достаточно быстро.
С другой стороны, стабилизировать ситуацию может выход ряда новых проектов, тем более что сложившаяся ситуация скорее всего заставит девелоперов еще быстрее осваивать площадки и выходить на рынок».
· Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по результатам 2020 года показал минимальный объем предложения за последние три года – общее количество лотов, представленных в продаже, составило 8,6 тыс. общей площадью 665 тыс. кв. м. Данный показатель почти на треть ниже, чем по итогам 2019 года, а за три года объем предложения сократился в два раза.
· На снижение объема предложения оказали влияние несколько факторов.
В их число входит небольшое количество новых объектов: в течение 2020 года в продажу вышли всего 13 новых жилых комплексов (против 15 в 2019 году), а также корпуса в уже строящихся проектах, причем большинство из них стартовали только во второй половине года, когда спрос существенно вырос. При этом девелоперы выводили в продажу не весь объем в новых корпусах, а лишь небольшие пулы лотов, оперативно регулируя ценовую и ассортиментную политику.
· В большинстве новых проектов представлено предложение с отделкой (полностью или частично). Данная тенденция уже давно прослеживается в более высоких сегментах, однако в бизнес-классе только набирает обороты. Так, доля предложения с отделкой (white box и финишная) увеличилась с 25% по итогам 2019 года до 38% на конец 2020 года.
Динамика изменения предложения и средневзвешенной цены квадратного метра
· Основной причиной сокращения предложения стал рекордный спрос: за 2020 год суммарно было продано порядка 19,1 тысяч квартир и апартаментов, что на 27% превышает количество лотов, проданных за 2019 год.
При этом практически 40% из всего реализованного спроса пришлось на IV квартал: в течение последних трех месяцев 2020 года было продано 7,2 тыс.
лотов – абсолютный рекорд продаж в сегменте жилья бизнес-класса за весь период исследования данного рынка в Knight Frank – с 2018 года.
· Интересно, что объем спроса за IV квартал практически равен остаткам в продаже на конец периода, что свидетельствует о дефиците предложения.
Активному спросу способствовала сниженная ставка по ипотечным кредитам (доля сделок с привлечением ипотеки по итогам 2020 года составила 50%, против 42% за 2019 год) и банковским вкладам, что сделало более выгодным вложение накоплений, чем размещение их на счетах.
Тем более с учетом введения налогов на доходы по вкладам свыше 1 млн руб. с 2021 года. Свою роль сыграли также и неопределенные настроения относительно экономической стабильности в ближайшем будущем.
При этом новости о возможном скором принятии законопроекта относительно статуса апартаментов не вызвали рост спроса на лоты данного типа – доля сделок с ними составила 10%, что соотносится с данными за 2019 год (11%).
Динамика объема сделок, тыс. шт.
· Лидерами спроса среди жилых комплексов стали ЖК «Символ» («Донстрой»), ЖК Headliner («Кортрос») и ЖК «Сердце Столицы» («Донстрой»), причем в первых двух было продано по более чем тысяче лотов. Самыми популярными округами по спросу стали ЗАО (29% всех продаж), ЮАО (20%) и СЗАО (13%).
· На фоне существенного снижения предложения и рекордного спроса средневзвешенная цена предложения ускорила свой рост и по итогам 2020 года достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр, что на 15% больше, чем годом ранее.
Рост цены наблюдался на протяжении всего года, однако он ускорился после снятия ограничений, связанных с пандемией, и значительнее всего проявился в IV квартале: большинство девелоперов подняли цены в своих объектах, даже в сданных.
Наиболее существенный рост средневзвешенной цены отмечен в Южном (+34%), Западном (+25%) и Северо-Западном (+22%) округах – локациях, где было продано больше всего лотов.
· Средний бюджет предложения жилья бизнес-класса вырос вслед за ростом цены квадратного метра и по итогу 2020 года составил 25,4 млн руб., при этом средняя площадь лота в экспозиции не изменилась за прошедший год и составила 77,5 кв. м. (в 2019 году – 77,6 кв. м).
Если раньше большая часть предложения была сосредоточена в диапазоне 10-20 млн руб. за лот, то на конец 2020 года 40% лотов представлены в бюджетах 20-30 млн руб. (+19 п.п. за год).
Доля дорогих лотов в экспозиции растет, как за счёт роста средней цены, так и на фоне активного вымывания самого доступного предложения.
· В 2021 году аналитики Knight Frank прогнозируют стабилизацию ситуации как с точки зрения предложения, так и спроса.
Ожидается пополнение рынка новыми объемами в уже стартовавших комплексных проектах, и выход новых объектов, среди которых можно отметить Shagal City (Группа «Эталон»), вторая очередь ЖК «Береговой» («Главстрой Девелопмент»), МФК Slava (MR Group) и другие.
Спрос будет поддержан выходом нового предложения, однако в большой мере будет зависеть от ценовой политики и дальнейших решений по ключевой ставке.
Смотреть таблицу по объектам, вышедшим на рынок в 2020 году.