В москве в августе было продано рекордное количество квартир бизнес-класса

В Москве в августе было продано рекордное количество квартир бизнес-класса

Август 2020 стал рекордным месяцем по спросу в проектах компании MR Group. Продажи компании в августе составили почти 9,5 млрд рублей.

Аналитики компании составили рейтинг из ТОП-4 самых продаваемых проектов MR Group в последний месяц лета, который традиционно считался «низким сезоном» на рынке первичной недвижимости, а в 2020 стал одним из самых активных с начала года.

Наиболее востребованными у покупателей в августе 2020 стали четыре проекта в портфеле MR Group, причем два проекта-лидера находятся на разных стадиях строительства. Это самый новый проект MR Group City Bay (старт продаж в июле 2020) и уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь».

На первом месте в рейтинге покупательских предпочтений оказался самый новый и масштабный проект бизнес-класса City Bay в районе Строгино.

В августе в проекте забронировано рекордное количество квартир — 237, объем продаж по ДДУ составил более 2 млрд рублей.

Проект располагает уникальными видами на Спасский затон Москвы-реки, в состав инфраструктуры войдет собственная благоустроенная набережная. Квартирография проекта включает в том числе квартиры с собственными видовыми террасами.

Феноменальные результаты по продажам в августе 2020 года продемонстрировал уже введенный в эксплуатацию проект «Царская площадь», в котором было подписано договоров ДДУ на общую сумму 1,2 млрд рублей. В проекте было реализовано 59 лотов, среди которых — многокомнатные квартиры.

На третьем месте— ЖК «Метрополия», количество подписанных ДДУ в нем составило 99 штук, а объем продаж – 978 млн рублей. Проект который строится рядом с центром Москвы, на Волгоградском проспекте.

По этому проекту практически завершены монолитные работы, строительство идет опережающими темпами. В жилом комплексе представлено более 100 планировочных решений.

Над проектом квартала работала международная команда: архитектура от SPEECH, благоустройство от британского бюро Gillespies совместно с творческим объединением «Утро», дизайнерское лобби от Blank Architects.

На четвертом месте по объему продаж — ЖК «Селигер Сити», в котором в августе было заключено 77 ДДУ на общую сумму 681 млн рублей. Проект строится на Дмитровское шоссе и состоит из восьми корпусов комфорт-класса, переменной высотности, от 8 до 45 этажей.

Придомовая территория комплекса — одна из крупнейших в Москве, концепция благоустройства разработана бюро WOWHaus (автор проектов Парка Горького, общественного пространства «Стрелка», парка Сокольники и др).

В квартирографию комлекса включено жилье уникального формата — урбан-виллы с отдельным входом и приватным придомовым пространством.

«Конец лета 2020 года опроверг привычный тезис о «низком сезоне», мы наблюдали высокую активность покупателей. Примечательно, что все проекты, ставшие лидерами спроса, находятся на разных стадиях строительства и реализуются в разном ценовом диапазоне в различных локациях.

Например, одним из лидеров по сборам стал уже построенный проект «Царская площадь», в котором недавно завершено благоустройство.

  Это говорит о том, что на принятие решения о покупке влияет не только локация и цена, но и концепция продукта и бренд девелопера», — говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.

В москве зафиксированы рекордные продажи квартир с отделкой

По итогам августа 2020 года продажи квартир с отделкой в новостройках Старой Москвы увеличились на 65% относительно июля. Это рекордное значение ежемесячного роста продаж, говорится в исследовании аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья».

По их данным, всего по итогам августа было продано 1,9 тыс. квартир и апартаментов с отделкой. Наибольший рост продаж лотов с отделкой в августе аналитики зафиксировали в бизнес-классе — на 73%, до 605 лотов. В массовом сегменте рост составил 61% — с 760 до 1223 лотов.

Всего в августе число сделок с отделкой увеличилось на 65% по сравнению с июлем. «Это рекордное значение ежемесячного роста продаж квартир с отделкой», — пояснили в «Азбуке жилья».

Увеличение количества проданных лотов с отделкой эксперты объясняют общим ростом продаж на первичном рынке Старой Москвы.

«В то же время если на лоты с отделкой рост продаж составил 65%, то на остальные квартиры и апартаменты его значение меньше — 57%.

В августе предложение с отделкой пользовалось в среднем по рынку большим спросом со стороны покупателей, чем жилье без отделки», — отметили аналитики.

Аналогичные данные назвали эксперты «Метриум». По их оценкам, в августе количество продаж квартир и апартаментов с отделкой в новостройках Старой Москвы увеличилось более чем на 60% относительно июля.

«Однако этот рост обусловлен лишь повышением спроса на рынке в целом, поскольку доля от всех приобретений осталась на прежнем уровне — 43%.

Поэтому тенденция роста продаж таких лотов отсутствует», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

Однако подобные лоты по-прежнему остаются популярными, поскольку сейчас наблюдается большое количество ипотечных сделок. «Покупателям зачастую выгодно приобрести жилье с отделкой — то есть заложить стоимость ремонта в ипотеку, а не оплачивать из своих дополнительных средств», — добавила эксперт.

По данным «Азбуки жилья», сейчас в продаже на московском рынке новостроек находится 13,4 тыс. квартир и апартаментов с отделкой, или 37% общего объема предложения. Доля квартир с отделкой в общем объеме продаж в течение лета оставалась на уровне 35-36%.

В апреле-мае доля продаж квартир с отделкой в новостройках массового сегмента увеличилась до 50%. Это рекорд для массового сегмента новостроек столицы. В бизнес-классе доля лотов с отделкой в апреле-мае выросла в два раза и составила 30%.

Новостройки бизнес-класса в Москве: новинки 2018 года не спасли от падения предложения

По данным компании «Метриум», в 2018 году предложение на первичном рынке бизнес-класса в Москве сократилось на 8%, в то время как средняя цена квадратного метра выросла на 2,3%. Всего по итогам года рынок пополнился 21 новым проектом.

В конце 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 94 комплекса с общим объёмом предложения около 14 550 квартир (1,07 млн кв. м). За год продажи открылись в 21 проекте, при этом количество квартир сократилось на 8%, продаваемая площадь — на 3,5%.

В IV квартале 2018 года в продажу поступили 6 проектов, а также новые корпуса в 8 жилых комплексах.

Новые проекты 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса

№ Название Девелопер Округ Старт продаж
1 Filicity MR Group ЗАО 1 кв. 2018
2 FREEDOM Донстрой-Инвест СЗАО 1 кв. 2018
3 Крылья (ранее — Лобачевского 120) Лидер Инвест ЗАО 1 кв. 2018
4 Небо Capital Group совместно с АФК «Система» ЗАО 1 кв. 2018
5 Береговой Главстрой Девелопмент ЗАО 1 кв. 2018
6 Аалто ЮИТ СитиСтрой САО 1 кв. 2018
7 Crystal КРОСТ СЗАО 1 кв. 2018
8 Ленинградка 58 Группа ЛСР САО 2 кв. 2018
9 D1 MR Group САО 3 кв. 2018
10 Пресня Сити* MR Group ЦАО 3 кв. 2018
11 Петровский парк РГ-Девелопмент САО 3 кв. 2018
12 Метрополия MR Group ЮВАО 3 кв. 2018
13 Big Time Tekta Group СЗАО 3 кв. 2018
14 Рихард ФСК Лидер САО 3 кв. 2018
15 Bauman House Capital Group ЦАО 3 кв. 2018
16 ILOVE Кортрос в партнерстве с Capital Group СВАО 4 кв. 2018
17 ВернадSky SDI Group ЗАО 4 кв. 2018
18 Balance Главстрой Девелопмент ЮВАО 4 кв. 2018
19 Aquatoria Wainbridge САО 4 кв. 2018
20 Ривер Парк** AEON Corporation ЮАО 4 кв. 2018
21 ONYX Deluxe Tashir Group ЮЗАО 4 кв. 2018
Читайте также:  Обязан ли я страховать внутреннюю отделку при ипотеке?

Источник: «Метриум»

* Ранее в ЖК «Пресня Сити» велась продажа исключительно апартаментов. В 3 кв. 2018 года началась продажа квартир.

** Ранее ЖК «Ривер Парк» был представлен только в массовом сегменте, новая очередь позиционируется в бизнес-классе

Эксперты «Метриум» отмечают, что в структуре предложения по административным округам лидирует САО: на него приходится пятая часть экспонируемых в столице лотов (20%, -3,4 п. п. в сравнении с концом 2017 года).

Незначительно меньшая доля сосредоточена в СЗАО — 19% (+1,8 п. п.). Тройку лидеров замыкает ЗАО — 15,4% (+0,5 п. п.). Наименьший выбор квартир представлен в ЦАО и ВАО — 4,4% и 2% рынка (-0,1 п. п. и -2,5 п. п.

) соответственно.

По состоянию на конец 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса структура предложения по стадии строительства выглядела относительно равномерно. Почти треть квартир была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа этажей (30,2%, -0,8 п. п.).

На фоне выхода в реализацию новых проектов и корпусов существенно выросла доля начального этапа строительства — до 27,6% (+13,1 п. п.). Четверть объема предложения (25,3%) пришлась на лоты, экспонируемые в домах, в которых ведутся отделочные работы.

Квартиры, предлагаемые в уже введенных в эксплуатацию зданиях, заняли 16,9% рынка (+2,7 п. п.).

В структуре предложения по типологии превалируют двухкомнатные квартиры — 41,7% (+5,5 п. п.). Фактически равные доли рынка составили однокомнатные и трёхкомнатные лоты — 25,2% (-4,2 п. п.) и 25% (-1,5 п. п.) соответственно. Заметно меньше экспонировалось многокомнатных лотов (6,4%; -0,3 п. п.). Студии заняли всего 2% (+0,5 п. п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в конце 2018 года средняя цена в новостройках бизнес-класса составила 228 525 руб. за кв. м, что на 1,6% выше относительно III квартала 2018 года. В сравнении с 2017 годом показатель увеличился на 2,3%.

Квадратный метр вырос в цене практически во всех округах. Наибольшая корректировка произошла в ЮЗАО (+8,3% до 258 295 руб. за кв. м) и ЦАО (+8% до 243 900 руб. за кв. м). Юго-Западный округ сохранил лидирующую позицию. Центральный поднялся с четвертого места на второе. Тройку лидеров замыкает САО — 241 730 руб. за кв. м (+1,9%), который год назад был вторым.

Снижение показателя зафиксировано в двух округах: СЗАО (-3,3%) и ЮВАО (-9,4%), что было вызвано поступлением в реализацию большого объема нового предложения по стартовым ценам. Примечательно, что ЮВАО является единственным округом, в котором средняя цена в новостройках бизнес-класса находится на уровне ниже 200 000 руб. за кв. м (174 030 руб. за кв. м).

За год средний бюджет предложения сократился на 2,2%, составив к концу отчетного периода 16,8 млн руб. В разрезе типологий отмечена следующая динамика:

– студии – +3% (до 6,9 млн руб.); – однокомнатные – -2,5% (до 10,4 млн руб.); – двухкомнатные – -5% (до 15,3 млн руб.); – трехкомнатные – -0,9% (до 22,5 млн руб.);

– многокомнатные – +1,6% (до 33 млн руб.).

Рейтинг самых доступных предложений на конец 2018 года:

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый р-н): студия площадью 24,4 кв. м за 4,4 млн руб.

– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): 1-комнатная квартира площадью 31,7 кв. м за 4,7 млн руб.

– ЖК Big Time (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 28,1 кв. м за 4,8 млн руб.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость, руб.
мин средн макс мин средн. макс мин средн. макс
студии 23,7 30,3 38,3 172 000 226 530 364 560 4 392 000 6 866 270 9 872 000
однокомн. 27,8 45,3 85,0 144 000 230 370 500 090 4 713 790 10 438 570 33 866 090
двухкомн. 40,4 69,0 128,0 138 500 221 810 483 100 5 979 200 15 293 980 45 218 350
трехкомн. 54,2 99,5 230,3 127 260 227 180 487 190 9 932 500 22 492 390 68 889 810
многокомн 85,0 130,1 388,1 138 875 254 500 453 000 16 035 200 33 042 025 111 743 500
итого 23,7 73,6 388,1 127 260 228 525 500 090 4 392 000 16 790 170 111 743 500
  • Источник: «Метриум»
  • Основные тенденции 2018 года
  • Активный спрос на фоне роста доли ипотечных сделок

«В 2018 году на первичном рынке жилья бизнес-класса отмечена беспрецедентно высокая покупательская активность, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Даже в период летних отпусков интерес к новостройкам со стороны покупателей не снижался.

Основной причиной, как и в массовом сегменте, стало повышение доступности ипотеки. В 2018 году доля ипотечных сделок в бизнес-классе достигла 40%, что является очень высоким показателем для сегмента (в массовом сегменте — более 50%). Для сравнения, в 2017 году доля составляла 30%, в 2016 году — 27%.

Данной тенденции способствовало два фактора: самые низкие за всю историю ипотечные ставки, а также выход в продажу новостроек по очень привлекательным для сегмента ценам.

В совокупности это существенно повысило доступность квартир бизнес-класса, что привлекло на рынок новых покупателей и обеспечило высокие продажи как новым, так и уже зарекомендовавшим себя жилым комплексам».

Снижение объема предложения, несмотря на высокую динамику выхода новых проектов

«Динамика выхода новых проектов сохранилась на высоком уровне, — продолжает Мария Литинецкая. — Интересно, что при практически одинаковом количестве новых ЖК, в 2017 году объем предложения вырос почти в 1,5 раза, а в 2018 году снизился (22 ЖК — в 2017 г., 21 ЖК — в 2018 г.).

Однако это сокращение было менее значительным, чем в массовом сегменте — на 8% по числу квартир и на 3,5% по продаваемой площади (в новостройках доступного ценового сегмента – 21,4% и 19,5% соответственно).

В итоге к концу 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса реализовывалось около 14 550 квартир».

Рост цен

«Ценовая динамика также оказалась менее значительной по сравнению с массовым сегментом: 2,3% против 7,5%, — говорит Мария Литинецкая. — При этом важно отметить, что и на одном, и на другом рынках цена по итогам года выросла.

Читайте также:  Стали известны условия беспроцентной ипотеки на курилах

Но если в более маневренном массовом сегменте она показала максимальный по крайней мере за последнее пятилетие прирост и достигла своего пика, то в бизнес-классе еще не доросла до показателя 2016 года (к концу 2018 года она составила 228 525 руб. за кв. м)».

Увеличение доли предложения квартир с отделкой

«В конце 2018 года квартиры бизнес-класса без отделки заняли 78% рынка, тогда как в конце 2017 года на них приходилось 92%, — отмечает Мария Литинецкая. — Причем доли лотов с финишным ремонтом и отделкой white box сравнялись и составили по 11% (+7,5 п. п. и + 6,7 п. п. соответственно).

В течение года предложение лотов с ремонтом пополнялось как за счет новых объектов (например, Aquatoria, «Ривер Парк», D1 и др.), так и за счет выхода в реализацию новых корпусов в уже реализуемых комплексах («Прайм Тайм», «Символ» и др.).

Данная тенденция была отмечена еще в 2017 году, однако за отчетный период она заметно набрала обороты. Среди новых жилых комплексов отмечаются как объекты, в которых все квартиры предлагается передавать покупателям с финишной отделкой или отделкой white box, так и различные комбинации уровня отделки.

В уже реализуемых проектах такой ход позволяет расширить продуктовую линейку».

Прогноз на 2019 год

«Также как и в массовом сегменте, на рынок новостроек бизнес-класса в 2019 году будет оказывать влияние совокупность различных факторов, — резюмирует Мария Литинецкая. — Наиболее значимый из них — законодательные изменения, вступающие в силу с 1 июля: переход на эскроу-счета и, как следствие, строительство преимущественно за счет проектного финансирования.  

Ввиду роста доли ипотеки в общем объеме сделок, рынок бизнес-класса не обойдет стороной и повышение ставок по кредитам. Уже в январе 2018 года в Сбербанке базовая ставка при приобретении квартиры в новостройке составила 10,8%.

Существенного влияния на спрос в бизнес-классе в результате такого удорожания кредита не ожидается, однако при последующем росте процентных ставок возможно снижение количества сделок.

Важно отметить и такие факторы, неизбежно влияющие на первичный рынок жилья, как снижение реальных доходов населения, ускорение инфляции, повышение ставки НДС, экономическая ситуация в целом.

Все вышеперечисленное будет оказывать разностороннее влияние на сегмент. Так, нововведения в законодательстве и рост себестоимости строительства могут привести к повышению цен на новостройки и снижению привлекательности данной сферы в качестве предпринимательской деятельности. При этом сложная экономическая ситуация будет способствовать сжиманию спроса и сдерживанию роста цен».

  1. Предложение квартир массового сегмента в Москве сократилось на 21%
  2. «Цены неминуемо будут расти»: блиц-опрос о том, что ждет рынок новостроек в 2019 году
  3. Что будет с рынком новостроек в 2019 году: прогноз Новострой-М
  4. «Если не все в России будут владеть жильем, экономика от этого не обрушится»

Дата публикации 15 января 2019

В москве продано рекордное количество элитного жилья

www.mperspektiva.ru Кирилл Зыков/Агентство «Москва» Самые продаваемые дорогие новостройки расположены в пределах Центрального административного округа Москвы

По итогам 2019 года продажи дорогих квартир в столице выросли на 32% и составили рекордные 102 млрд рублей. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на отчет Knight Frank.

До этого рекорд был поставлен в 2018 году – 77 млрд рублей. Самым популярным районом у покупателей дорогого жилья остаются Хамовники.

У председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой другие данные. По ее словам, дорогих квартир в 2019 году было продано примерно на 75 млрд рублей.

Самые продаваемые дорогие новостройки расположены в пределах Центрального административного округа Москвы, и большинство из них относится к бизнес-классу. Элитный сегмент представлен в данном списке только тремя проектами, максимальная концентрация – в Пресненском районе.

Эксперты «Метриум» отмечают, что конкуренцию Пресненскому району и Хамовникам зачастую составляют проекты за  пределами Садового кольца. Например, в  Хорошевском и  Даниловском районах, Марьиной роще, Очаково-Матвеевском и  Раменках.

Брокеры отмечают, что за  год позиции элитного и  премиального сегментов первичного рынка недвижимости в  Москве существенно усилились.

Продажи дорогого жилья выросли как в  абсолютном, так и  в  относительном выражении.

И  это при том, что средний ценовой уровень топовых новостроек, построенных за  последние двенадцать месяцев, вырос примерно на  17% по  сравнению с  прошлым годом, а  стоимость квартиры в  них  — на  27%.

Мещанский район ЦАО Москвы На правах рекламы ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей ИА Общественная служба новостей Три из них направлены в суд. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе столичного главка МВД. Говорит Москва Дмитрий Смирнов ПАО «Газпром» 18 июня 2021, 22:33 — Общественная служба новостей — ОСН «Газпром» взял на себя ответственность за утечку на газопроводе «Уренгой-Центр 1» в Татарстане. ИА Общественная служба новостей Ирина Мудрых Саранча. ntv.ru 18 июня 2021, 23:11 — Общественная служба новостей — ОСН В Баймакском районе Башкирии введен режим чрезвычайной ситуации из-за саранчи. ИА Общественная служба новостей Количество антител к новому мутированному штамму коронавируса должно быть почти в два раза выше, чем к уханьскому штамму. Префектура САО Москвы Фото ТАСС По словам градоначальника, бороться с коронавирусом нужно не только путём ограничений и медицинских технологий. Говорит Москва Ирина Мудрых news.myseldon.com 18 июня 2021, 22:24 — Общественная служба новостей — ОСН Дефицита вакцин от COVID-19 в России точно нет. ИА Общественная служба новостей Две ученицы детской школы искусств имени Ю.С. Саульского (3 -4 класс) стали лауреатами второго Международного (3-го Всероссийского) конкурса Teorico musicale. Префектура ЗАО Москвы Информацию о библиотеке истории русской философии и культуры «Дом Алексея Лосева» внесли в новый раздел на сайте «Онлайн.Библиогород». Район Арбат ЦАО Москвы Музей-панорама «Бородинская битва» представил онлайн-выставку «Офицеры, чиновники и… танцы!». Префектура ЗАО Москвы

Новые рекорды на рынке жилья бизнес-класса Москвы: в 2020 году спрос увеличился на 27%, а объем предложения уменьшился на треть| Новости Knight Frank

Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы. Ключевыми событиями года стали минимальный за весь период исследования сегмента в Knight Frank объем предложения, сократившийся почти на треть, до 8,6 тыс.

лотов, и рекордный спрос – продано около 19,1 тысяч квартир и апартаментов (+27% за год). При этом практически 40% сделок пришлось на IV квартал (7,2 тыс. лотов). Активному спросу способствовала сниженная ставка по банковским вкладам и ипотечным кредитам – с ее привлечением совершено 50% сделок против 42% в 2019 году.

Читайте также:  В петербурге дк имени газа превратят в креативный кластер

Новость о возможном принятии законопроекта о статусе апартаментов не вызвала повышенного интереса к лотам данного типа – доля сделок составила 10% (11% в 2019 году). На фоне существенного снижения предложения и рекордного спроса средневзвешенная цена ускорила свой рост и по итогам 2020 года достигла 328 тыс. руб.

за квадратный метр (+15% в годовой динамике), доля дорогих лотов в экспозиции также увеличивается.

·      Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, отмечает: «Несмотря на опасения относительно результатов этого года, рынок бизнес-класса смог не только сохранить объемы спроса, но и достичь рекордных показателей по его итогам.

Выгодные ставки по ипотеке наряду со снижением доходности по вкладам стали катализаторами высокого спроса во всех сегментах, в том числе, и в бизнес-классе: объем сделок за год вырос почти на треть относительно прошлого года.

С одной стороны, в условиях медленного пополнения предложения высока вероятность возникновения дефицита – текущие остатки при сохранении темпов реализации могут быть распроданы достаточно быстро.

С другой стороны, стабилизировать ситуацию может выход ряда новых проектов, тем более что сложившаяся ситуация скорее всего заставит девелоперов еще быстрее осваивать площадки и выходить на рынок».

·       Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы по результатам 2020 года показал минимальный объем предложения за последние три года – общее количество лотов, представленных в продаже, составило 8,6 тыс. общей площадью 665 тыс. кв. м. Данный показатель почти на треть ниже, чем по итогам 2019 года, а за три года объем предложения сократился в два раза.

·       На снижение объема предложения оказали влияние несколько факторов.

В их число входит небольшое количество новых объектов: в течение 2020 года в продажу вышли всего 13 новых жилых комплексов (против 15 в 2019 году), а также корпуса в уже строящихся проектах, причем большинство из них стартовали только во второй половине года, когда спрос существенно вырос. При этом девелоперы выводили в продажу не весь объем в новых корпусах, а лишь небольшие пулы лотов, оперативно регулируя ценовую и ассортиментную политику.

·       В большинстве новых проектов представлено предложение с отделкой (полностью или частично). Данная тенденция уже давно прослеживается в более высоких сегментах, однако в бизнес-классе только набирает обороты. Так, доля предложения с отделкой (white box и финишная) увеличилась с 25% по итогам 2019 года до 38% на конец 2020 года.

Динамика изменения предложения и средневзвешенной цены квадратного метра

·       Основной причиной сокращения предложения стал рекордный спрос: за 2020 год суммарно было продано порядка 19,1 тысяч квартир и апартаментов, что на 27% превышает количество лотов, проданных за 2019 год.

При этом практически 40% из всего реализованного спроса пришлось на IV квартал: в течение последних трех месяцев 2020 года было продано 7,2 тыс.

лотов – абсолютный рекорд продаж в сегменте жилья бизнес-класса за весь период исследования данного рынка в Knight Frank – с 2018 года.

·       Интересно, что объем спроса за IV квартал практически равен остаткам в продаже на конец периода, что свидетельствует о дефиците предложения.

Активному спросу способствовала сниженная ставка по ипотечным кредитам (доля сделок с привлечением ипотеки по итогам 2020 года составила 50%, против 42% за 2019 год) и банковским вкладам, что сделало более выгодным вложение накоплений, чем размещение их на счетах.

Тем более с учетом введения налогов на доходы по вкладам свыше 1 млн руб. с 2021 года. Свою роль сыграли также и неопределенные настроения относительно экономической стабильности в ближайшем будущем.

При этом новости о возможном скором принятии законопроекта относительно статуса апартаментов не вызвали рост спроса на лоты данного типа – доля сделок с ними составила 10%, что соотносится с данными за 2019 год (11%).

Динамика объема сделок, тыс. шт.

·       Лидерами спроса среди жилых комплексов стали ЖК «Символ» («Донстрой»), ЖК Headliner («Кортрос») и ЖК «Сердце Столицы» («Донстрой»), причем в первых двух было продано по более чем тысяче лотов. Самыми популярными округами по спросу стали ЗАО (29% всех продаж), ЮАО (20%) и СЗАО (13%).

·       На фоне существенного снижения предложения и рекордного спроса средневзвешенная цена предложения ускорила свой рост и по итогам 2020 года достигла 328 тыс. руб. за квадратный метр, что на 15% больше, чем годом ранее.

Рост цены наблюдался на протяжении всего года, однако он ускорился после снятия ограничений, связанных с пандемией, и значительнее всего проявился в IV квартале: большинство девелоперов подняли цены в своих объектах, даже в сданных.

  Наиболее существенный рост средневзвешенной цены отмечен в Южном (+34%), Западном (+25%) и Северо-Западном (+22%) округах – локациях, где было продано больше всего лотов.

·       Средний бюджет предложения жилья бизнес-класса вырос вслед за ростом цены квадратного метра и по итогу 2020 года составил 25,4 млн руб., при этом средняя площадь лота в экспозиции не изменилась за прошедший год и составила 77,5 кв. м. (в 2019 году – 77,6 кв. м).

Если раньше большая часть предложения была сосредоточена в диапазоне 10-20 млн руб. за лот, то на конец 2020 года 40% лотов представлены в бюджетах 20-30 млн руб. (+19 п.п. за год).

Доля дорогих лотов в экспозиции растет, как за счёт роста средней цены, так и на фоне активного вымывания самого доступного предложения.

·       В 2021 году аналитики Knight Frank прогнозируют стабилизацию ситуации как с точки зрения предложения, так и спроса.

Ожидается пополнение рынка новыми объемами в уже стартовавших комплексных проектах, и выход новых объектов, среди которых можно отметить Shagal City (Группа «Эталон»), вторая очередь ЖК «Береговой» («Главстрой Девелопмент»), МФК Slava (MR Group) и другие.

Спрос будет поддержан выходом нового предложения, однако в большой мере будет зависеть от ценовой политики и дальнейших решений по ключевой ставке.

Смотреть таблицу по объектам, вышедшим на рынок в 2020 году.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *