В москве построят новый жк возле площади гагарина

Жители Гагаринского района Москвы жалуются на точечную застройку, которая началась в районе после того, как «Яндекс» объявил о планах построить здесь свою новую штаб-квартиру. В паре сотен метров от будущего офиса IT-гиганта на небольшом клочке земли начали возводить комплекс апартаментов из трех зданий.

Стройкой занимается девелопер, связанный с застройщиком резиденции «Яндекса», и ему всего за пять месяцев удалось получить все необходимые разрешения от властей.

Эксперты по вопросам недвижимости предполагают, что эти апартаменты создаются специально под молодых сотрудников «Яндекса», хотя формально компания отношения к ним не имеет.

Жители окрестных домов, которые живут здесь с самого рождения, боятся, что приход главной российской IT-компании с большими деньгами может изменить их район к худшему. А ведь именно здесь, в Гагаринском — средоточии научных институтов, больше двадцати лет назад «Яндекс» и начинал свой путь. It’s My City пообщался с жителями района и разобрался в истории строительства.

Научно-техническая одиссея

В июне 2020 года «Яндекс» объявил о строительстве новой штаб-квартиры в Москве — в Гагаринском районе, рядом с Воробьевыми горами на улице Косыгина, 15, на месте гостиницы «Корстон». Участок под штаб-квартиру «Яндекс» купил еще два года назад за 145 млн долларов. Строительство самого здания эксперты оценивали в 275–330 млн долларов (18– 22 млрд рублей).

Выбор места не случаен — «Яндекс» решил вернуться в родной для себя Гагаринский район.

Именно здесь на съемной квартире в «сталинке» на площади Гагарина его будущий гендиректор Аркадий Волож основал IT-компанию «Аркадия».

Затем в Институте общей генетики на улице Губкина снимала свое первое помещение давшая начало «Яндексу» компания CompTek. А в 2001 году «Яндекс» на девять лет обосновался в Вычислительном центре РАН на улице Вавилова.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаРендеры будущей штаб-квартиры / «Яндекс»

Новый офис компании будет состоять из двух призматических крыльев из стекла и титана. Нижние этажи будут открыты для всех — там разместятся кафе, салоны красоты и аптеки. Само здание можно будет пройти насквозь, а вокруг него собираются благоустроить парк.

«Открытие кампуса позволит сделать среду вокруг еще удобнее для работы, для учебы и для жизни. Рядом с офисами „Яндекса“ быстро складывается инфраструктура из магазинов, кафе, бытовых служб, фитнес-центров и других объектов, открытых для сотрудников и для местных жителей», — подчеркивали в компании, анонсируя проект.

Звезда не приходит одна

В ноябре прошлого года московские власти одобрили проект «Яндекса». Возведение новой резиденции компания доверила фирме MR Group. Предприятие на рынке уже 15 лет — строит жилые комплексы премиум- и бизнес-класса. MR Group входит в тройку крупнейших застройщиков в Москве — объем текущего строительства компании составляет почти 740 тысяч кв. метров.

К апрелю 2021 года застройщик закончил снос здания гостиницы «Корстон». «Сейчас на площадке идут работы нулевого цикла: строительство ограждающей конструкции котлована будущего здания и работы по разработке самого котлована», — рассказали It’s My City в пресс-службе «Яндекса».

В Москве построят новый ЖК возле площади Гагарина

Но появление огромной штаб-квартиры главной российской IT-компании — не единственное изменение, которое ждет жителей района. После того как «Яндекс» объявил о большой стройке, в 350 метрах наискосок от будущей резиденции, на Ленинском проспекте, начали возводить элитный многофункциональный комплекс Lunar.

На площади 18,5 тыс. кв. м должны появиться три здания высотой 6, 8 и 17 этажей со 180 апартаментами и 150 номерами премиум-класса вплотную к уже существующей 19-этажной новостройке. Общая площадь здания — более 60 тысяч кв. м. Работы выполняет компания Hutton Development, связанная с упомянутой выше MR Group.

Один из учредителей компании Hutton с долей 35% — Тимохин Владимир Романович, следует из информации «Контур.Фокус». Он приходится сыном гендиректору MR Group Роману Тимохину.

Гендиректором Hutton является сын акционера «Локо-банка» Владимира Давыдика Илья.

Он также связан с Тимохиным-старшим — они фигурируют в составе учредителей как минимум трех компаний, занятых в девелопменте и инвестициях в строительство: ООО «Промышленный округ Ступино Квадрат», ООО «Бета Плюс» и ООО «Стройинвестпроект».

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаМногофункциональный комплекс Lunar на Ленинском проспекте, вл. 38 / Hutton Development

Инвестиции в проект могут составить 3,5–4 млрд рублей, еще 1,5–2 млрд компания могла потратить на земельный участок, предполагаемую выручку эксперты, опрошенные «Коммерсантом», оценили в 10 млрд рублей.

Эксперты по вопросам недвижимости не исключали, что в будущем апартаменты Hutton могут подойти для молодых специалистов, работающих в «Яндексе». Сами сотрудники компании, вполне вероятно, будут «создавать спрос в будущих объектах Hutton Development», прогнозировал директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании PwC Саян Цыренов.

Такая перспектива угнетает жителей окрестных домов, которые живут в Гагаринском районе с самого рождения. Но больше вопросов вызывают сами апартаменты, возникшие из ниоткуда — ведь изначально здесь хотели построить совсем другое.

Упавший «Спутник»

«Я живу на Ленинском, 40 — доме, который находится рядом с Lunar. Здесь родился и вырос, всю жизнь живу. Большинство жителей дома тоже живет здесь с самого рождения.

Происходящее вокруг очень сильно откликается в сердцах людей. Это как микрокосмос», — рассказывает Александр (имя изменено).

Он представляет инициативную группу жильцов, недовольных стройкой, которые собирают подписи и пишут письма властям.

Беспокоиться о меняющемся облике своего района Александр и его соседи начали еще задолго до строительства Lunar. Это сейчас на его месте 19-этажная первая очередь гостиницы и неглубокий котлован. А в 2018 году здесь возвышалась гостиница «Спутник» на 370 номеров, построенная в 1967 году для иностранных делегаций и профсоюзов.

В Москве построят новый ЖК возле площади Гагарина Артем Светлов / Flickr.com

«Тогда говорили, что к ЧМ нужно больше мест для туристов, а у нас их не так много — особенно рядом со стадионом „Лужники“, где проходили матчи. Идея была в том, чтобы реконструировать гостиницу „Спутник“, а именно снести и построить заново», — вспоминает Александр.

Так возник амбициозный проект «Ленинский 38» с новой гостиницей, апартаментами и торговым центром. За его реализацию взялось ООО «Меджиком», долей в которой владела «Группа отелей „Спутник“», контролируемая Федерацией независимых профсоюзов.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаРендеры комплекса «Ленинский 38» / ООО «Меджиком»

После чемпионата проект заглох, рассказывают местные жители. Они предполагают, что строительство апартаментов было нужно для финансирования перестройки гостиницы, но в итоге средств не хватило, и решили привлечь инвесторов для строительства дополнительных зданий.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаАпартаменты на месте «Спутника», доставшиеся Lunar в наследство от «Ленинского 38»

Так, летом 2020 года 53,9% в ООО «Меджиком» покупает уже известная нам Hutton Development. Гендиректор последней Илья Давыдик анонсировал, что рядом с построенным зданием появится «небольшой офисный корпус» и апартаменты гостиничного типа.

Но как именно это будет выглядеть, местные жители не знали до февраля 2021 года. Тогда за одну ночь информационные щитки на строительном заборе подменили и выяснилось, что вместо трех зданий на участке будет четыре.

Два из них панорамными окнами будут выходить на дом Александра.

«Все происходит скрытно, без обсуждений, без контакта с людьми. Хочется, чтобы здесь были другие пространства. Посмотрите на этот „Шанхай“ — когда окна в окна, когда у вас расстояние между домами минимальное.

Все это зовется нежилыми объектами, но апартаменты строят для того, чтобы люди там жили, выводили куда-то своих детей, записывали в детсады. Мы видим, что все делается для сотрудников „Яндекса“», — сетует он.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаВид на стройку Lunar и дом 40 по Ленинскому проспекту, где живет Александр

Космическая скорость

Эксперт по градостроительным согласованиям Павел Мельников отмечает, что всего за пять месяцев после покупки объекта Hutton успел внести изменения в Правила землепользования и застройки, продлил разрешение на строительство, выданное еще его предшественнику, до мая 2024 года и оформил градостроительный план земельного участка. Такая скорость согласований является беспрецедентной для Москвы, в среднем на это уходит от 9 до 12 месяцев, уточнил Мельников корреспонденту It’s My City.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаРазрешение на строительство Lunar c правками, внесенными от руки. Источник: Дом.рф

При этом изменения в ПЗЗ провели без общественных обсуждений, технико-экономические показатели проекта (суммарная площадь, объем) выросли на 10%, вторую очередь комплекса отдали под апартаменты вместо гостиницы, а количество парковочных мест вокруг сократили почти вдвое — с 710 до 381.

Все правки отражены в разрешении на строительство, которое выдал Мосгосстройнадзор. Фактически документ представляет собой прежнее разрешение компании «Меджиком» от 2018 года, в котором зачеркнуты старые параметры стройки — этажность, площадь, парковочные места, а рядом шариковой ручкой подписаны новые показатели.

Юристы из компании «ЮрБюро», к которым обратились жители окрестных домов, выявили несколько серьезных нарушений в новой стройке.

Градостроительный план земельного участка изменил вид разрешенного использования участка. Согласно статье 57.3 Гражданского кодекса РФ, в градостроительном плане могут содержаться только уже установленные виды использования участка, менять их в этом документе запрещено.

Застройщик внес изменения в ПЗЗ без процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний. В Москве так можно делать, если речь идет о несущественных изменения параметров застройки (не более чем на 10%) или разрешенного вида использования участка. В этом случае без обсуждения были изменены и параметры, и вид использования участка.

Реальные параметры стройки — этажность, высота, площадь, объем — могут отклоняться от указанных в документах, если во время стройки или реконструкции возникла объективная необходимость в изменении параметров. В случае с Lunar о такой необходимости не сообщалось.

Жители дома №40 на Ленинском жаловались в Департамент градостроительной политики Москвы, Департамент городского имущества, Госинспекцию по недвижимости и Москомархитектуру напрямую и через муниципальных депутатов.

Сперва, по словам Александра, в ответ присылали «отписки», указывая на законность стройки и призывая искать всю информацию о ней в паспорте объекта на строительном заборе.

Читайте также:  В Петербурге застройщики возводят меньше жилья на окраинах

Однако после большого потока обращений ответы властей стали более конкретными.

На днях одному из муниципальных депутатов Гагаринского округа пришел ответ из Госинспекции по недвижимости. В ведомстве провели проверку Lunar и выявили признаки нарушения условий договора аренды земельного участка.

«В адрес арендатора вышеуказанного земельного участка направлено извещение о составлении протокола по части 1 статьи 6.7 КоАП города Москвы», — говорится в письме. За это нарушение Hutton может грозить штраф от 50 до 150 тысяч рублей.

Для сравнения: выручка компании в прошлом году составила 119 млн рублей.

С представителями самого застройщика жителям встречаться и общаться не доводилось — выход на них они не нашли

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаКотлован, который роют под строительство Lunar

«Значит — это кому-нибудь нужно?»

В «Яндексе» какие-либо связи с Hutton Development отрицают. В пресс-службе компании корреспонденту It’s My City рассказали, что она не имеет отношения к комплексу Lunar и не планирует постройку других жилых и нежилых помещений в Гагаринском районе.

«Мы также не претендуем на другие участки в районе и не ведем об этом никаких переговоров. Мы занимаемся строительством только собственной штаб-квартиры на ул. Косыгина, вл. 15», — заверили в компании. В компаниях Hutton и MR Group не ответили на письма нашего корреспондента.

Ответ «Яндекса», однако, не снял вопросов у коренных жителей Гагаринского района. И даже если компания никак не связана с новыми постройками поблизости, жители уверены, что она должна играть особую роль в том месте, где берет свое начало.

«Часто говорят про точечную застройку — что-то нарушено, не согласовано. Всегда в этом задействованы амбициозные проекты, большие деньги. Но в нашей истории немного другая окраска.

Ведь „Яндекс“ начинался именно здесь, на улице Вавилова. Это люди, которые не просто так сняли офис в Гагаринском районе.

Можно предположить, что большое количество сотрудников были выходцами этого района», — размышляет Александр.

Если посмотреть на распределение людей с высшим образованием в Москве, то Гагаринский и Академический район — это места, где концентрируются кандидаты наук, научные работники.

Здесь же МГУ, лицей «Вторая школа», здесь же Дворец пионеров.

И по злой иронии судьбы компания, которая фактически выросла на потенциале этого района, возвращается сюда с огромными деньгами и начинаются совершенно другие процессы.

В Москве построят новый ЖК возле площади ГагаринаВид на Гагаринский район и стройку «Яндекса»

Мы столкнулись с проблемой ответственности. Получается, что мы встаем на рельсы коммерциализации каждого клочка земли. Если «Яндекс» не будет смотреть и следить за тем, что происходит (чем занимаются в районе компании, которые для него строят), будет так, как мы видим. Кошмар с точечной застройкой происходит везде, но он сильнее там, где денег больше. И кто-то должен отвечать за это.

«Нет ли здесь ответственности „Яндекса“, потому что он является флагманом и драйвером развития района?» — задается вопросом Александр.

Новый ЖК возле Сетуни радикально изменит вид Москвы с Поклонной горы

В Москве построят новый ЖК возле площади Гагарина

Четыре жилые башни будут высотой до 150 метров — это даже больше, чем высота монумента Победы в парке на Поклонной горе (143,8 метра).

Застраивать хотят участок рядом, прямо в долине Сетуни — между станцией Поклонная с проспектом Генерала Дорохова и самой рекой. Раньше территория была закрытая, там располагались овощная база и резервная база МЧС.

Общественное обсуждение проекта на «Активном гражданине» (улица Братьев Фонченко, вл. 19) уже завершено: согласно планам, на участке должен появиться жилой комплекс из многоэтажек, общая площадь — 265 тыс. кв. метров.

Группа депутатов из Раменок называет множество минусов проекта. Во-первых, территория ЖК, пусть она формально и не входит в границы природного заказника, примыкает к особо охраняемой природной территории — строительство одного из зданий запланировано в водоохранной зоне и (частично) в прибрежной защитной полосе Сетуни.

Во-вторых, беда с социальной инфраструктурой: планируется построить лишь два образовательных учреждения. «Очевидно, что в случае реализации проекта новые жители нашего района будут прикрепляться к медицинским учреждениям, которые и без того перегружены.

Вырастет нагрузка и на транспортную инфраструктуру», — аргументируют противники проекта.

В Москве построят новый ЖК возле площади Гагарина

Наконец, поменяются и виды, открывающиеся из парка Победы: новостройки станут новыми высотными доминантами (одна из башен расположена в 650 метрах от монумента Победы), которые к тому же перекроют узнаваемый вид на МГУ и Воробьевы горы — «уникальный облик Поклонной горы будет утрачен».

Учитывая все негативные обстоятельства, Совет депутатов просит ограничить высотность застройки до 50 метров. Депутаты пишут обращения мэру и просят местных жителей писать обращения самому президенту.

ag.mos.ru, @Ольга Скрынченко/t.me/ramenki

высотность застройкиЖК в долине СетуниООПТулица Братьев Фонченко

Квартиры на Площади Гагарина в строящихся домах на карте МСК

Новостройки Площади Гагарина 53 жилых комплекса

На карте

Остановочный пункт «Площадь Гагарина» принимает электропоезда Малого кольца МЖД. Расположен в Гагаринском районе ЮЗАО города Москвы. Обслуживает пассажиров с осени 2016 года. Имеет самый большой пассажиропоток на Московском центральном кольце. Соседние станции – «Лужники» и «Крымская».

Остановочный пункт «Площадь Гагарина» задумывался ещё в конце 1950-х годов. Для этого при строительстве станции метро «Ленинский проспект» был заложен центральный переход с платформы, более полувека находившийся в законсервированном состоянии.

Станционный зал «Площади Гагарина» возведён в 2001 году в рамках реализации проекта Гагаринского тоннеля. На протяжении 12 лет построенные платформы были законсервированы. Только в 2016 году началось оборудование станции и переделка перехода с «Ленинского проспекта».

Остановочный пункт «Площадь Гагарина» имеет 2 входных павильона для разных направлений движения электропоездов. Выход на береговые платформы осуществляется через подземные вестибюли.

Под путями оборудован тоннель для перехода между платформами. Пересадка между станциями «Площадь Гагарина» и «Ленинский проспект» осуществляется через турникетный контроль.

При сохранении билета в течение 1,5 часов с момента начала поездки пересесть можно бесплатно.

По состоянию на 2020 год возле станции «Площадь Гагарина» не было реализуемых проектов недвижимости. В 2018-2019 годах застройщики ввели в эксплуатацию 3 жилых комплекса (все класса «бизнес»): «Вавилов ДОМ», «Байконур», «Вавилова 4». Недавно появилась информация о реализации проекта ЖК «Veren Place Шаболовская» от застройщика Veren Group.

Возле остановочного пункта «Площадь Гагарина» работают школы №192, 630, лицей №1580, детские сады №219, 708, 1500, 1811, 2635. Из медицинских учреждений поблизости поликлиника ФНПР. Сферу торговли представляют ТРЦ «Гагаринский» и дисконт-центр «Орджоникидзе 11».

Экология возле «Площади Гагарина» в хорошем состоянии. Основные загрязнения связаны с движением транспорта по Ленинскому проспекту и 3-му Кольцу. В то же время рядом расположены парк Воробьёвы Горы, Нескучный Сад.

Студии от 6 млн ₽, 1-комнатные от 8.7 млн ₽, 2-комнатные от 13.5 млн ₽, 3-комнатные от 17.4 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 207 209 ₽ и доходит до 1 675 000 ₽.

В продаже квартиры в 37 новостройках на этапе строительства и в 52 готовых жилых комплексах в Площади Гагарина.

Рядом с Площади Гагарина находятся Академическая, Беляево, Битцевский парк, Бульвар Адмирала Ушакова, Бульвар Дмитрия Донского, Бунинская аллея, Верхние Котлы, Калужская, Каховская, Коньково, Ленинский проспект, Нахимовский проспект, Новоясеневская, Новые Черёмушки, Прокшино, Профсоюзная, Севастопольская, Тёплый Стан, Улица Горчакова, Улица Скобелевская, Улица Старокачаловская, Университет, Филатов луг, Чертановская и Ясенево.

Люди ищут

Недалеко от площади Гагарина построят жилые небоскребы

Новостройки на набережных Москвы

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Топ продаж новостроек в Москве 2020

Апартаменты: мифы и реальность

Новостройки на старте продаж 2021

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Скидки на новостройки в июне

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Новостройки на старте продаж

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Обзор района. Химки vs Красногорск

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Читайте также:  Подмосковные власти предлагают без суда передавать долгострои новым застройщикам

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Покупка новостройки с агентом

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

Топ продаж новостроек. Новая Москва

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

ТОП продаж новостроек в Москве

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Самые доступные новостройки Москвы

Самые дорогие новостройки Москвы

Новостройки в экологичных районах Москвы

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Что выбрать — панель или монолит?

Инвестиции в недвижимость

Новостройки и эксроу счета — что, как, когда

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Как выбрать надежного застройщика

Главный архитектор Москвы: успешные города не могут позволить себе районы "под копирку"

Комплексное развитие территорий становится для российских городов новым локомотивом в строительстве.

Программа реновации, благоустройство московских набережных, «Большой сити» и другие крупные проекты стали примером этой тенденции в Москве.

Какую архитектуру оставят столице 2020-е, чем примечательны районы реновации и какие центры притяжения появятся около Москвы-реки, в интервью ТАСС рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

 Сергей Олегович, какие новые проекты нас ждут в ближайшие пять лет? Какие тенденции в архитектуре Москвы 2020-х можно обозначить?

—Москва вся находится в процессе преображения, но начинать рассказывать надо с очень масштабных проектов. Проект реновации пятиэтажек — я считаю, что с точки зрения преображения городской среды это вещь ключевая, — улучшение качества жизни более 1 млн участников программы.

Затрагивается огромная территория, и главное, что это превращение среды в абсолютно другой уровень качества: сегодня территория пятиэтажек — это среда не городского качества.

До этого мы провели конкурс на планировочную структуру, потом мы разрабатывали проекты планировок на основе выработанных положений этого конкурса. Сейчас проекты планировок все утверждены, и мы перешли к архитектуре отдельных зданий и формированию среды, благоустройству.

Подводим итоги очень важного и масштабного конкурса с огромным количеством участников — «Облик реновации». 

 У разных районов кварталов реновации будет общая узнаваемая черта?

— Каждому району важно иметь свою узнаваемость. То, над чем было принято смеяться еще в кино «С легким паром…», что в 80-е все одинаковое кругом, — довольно постыдная история для города и для городов, от которой нужно уходить.

Города успешные себе такого не позволяют — когда куча районов с одинаковыми домами застроены абсолютно под копирку. Безусловно, задача — добиться узнаваемости, идентики этих районов [реновации], но это не означает, что нужно найти кучу разных материалов, цветов и прочего.

Это решается через архитектуру, планировочную структуру. Сносимые пятиэтажки плохи не только тем, что они неудобные, одинаково выглядят, их сложно ремонтировать, они плохи еще и тем, что везде породили одинаковую планировочную структуру.

То есть это просто «гребенки» домов, а внутри там нет иерархии пространства, разделения, где приватное, где общественное, — в этом же еще проблема. Мы постараемся все это преодолеть.

— Как же они будут выглядеть?

— Для реновации есть определенные стандарты. И я не стремился бы, например, к большой номенклатуре материалов, — качественных материалов не так много, которые укладываются в ценовой параметр. Мы все-таки реализуем программу, думая о городском бюджете, и экономика проекта крайне важна.

При этом наша задача найти в пределах этой экономики максимально качественное решение, а этого можно достичь только через объемы — за счет небольшого набора материалов, но большого количества в использовании, достигать уменьшения цены для качественного продукта.

Благодаря стандартам, которые мы сейчас закладываем в планировочные решения по применению материалов, по качеству отделки и благоустройства, я думаю, что районы реновации, безусловно, будут в будущем считываться — это будут более городские районы, которые будут отличаться.

При этом застройка 60-х, 70-х, 80-х — она будет еще долго доминировать, тогда успели очень многое. Застройка длилась 40 лет, даже 50, да и в 90-е, 2000-е еще застройки такого типа было очень много, одинаковых панельных домов. 

— То есть застройкой 2020-х станут кварталы реновации?

— Станут. Я надеюсь, она будет примером того, как можно дальше двигаться. 

Сегодня интенсивное использование территории, городской инфраструктуры, инженерных систем порождает высокую плотность, но это единственный способ, чтобы обеспечить комфортным стандартом подавляющее большинство. Иначе мы всегда будем говорить о сегрегации.

Потому призывы «а давайте мы сделаем низкоквотно, малоэтажно, при этом комфортно» недостижимы, это просто популизм. Мы видим города, где реализовалась концепция города с огромным количеством фавел, когда была идея сделать все очень хорошо и комфортно, но вдруг выяснилось, что на всех не хватит средств.

Причем всегда выясняется, что примерно процентов 80 должны жить в чудовищных условиях, чтобы 20 процентов жили в хороших, — мы не хотим, чтобы так было в Москве. 

— Какой будет этажность в районах реновации?

—Понятно, что у нас много зданий выше 14 этажей, но для уровня современного города это вообще даже не высота, потому что много зданий и ниже 14 этажей. Средняя этажность, если сегодня взять принцип «один подъезд — одно здание» и поделить количество секций на количество этажей, мы приходим к цифре порядка 14 этажей. Это средняя этажность, вполне гуманная. 

 Но реновация — не единственный знаковый проект?

— У нас сегодня есть несколько важных центров развития, мы идем по концепции полицентризма. Тема полицентричного города закладывалась еще в опережающем конкурсе на генплан 1932 года, потом эта система генплана прослеживалась и в 1956 году, и в 1971-м, но реализовывать ее начинаем только сейчас, в XXI веке, спустя уже 90 лет после тех конкурсов.

Подошли к реализации того, о чем говорили десятилетиями. Это и серьезнейший новый проект «Большого сити», включая уже возведенный район «Москва-Сити», развитие вдоль Москвы-реки, которое продлится на всю территорию по обоим берегам, включая Мневники. Там будут и уже развивается очень серьезная спортивная инфраструктура, две станции метро, новый парк шикарного уровня.

Фактически это город в городе, который расположится в центре западной части столицы. Еще один крупный проект — Южный порт, но еще находится на более ранней стадии. Там также будет создан интенсивный транспортно-пересадочный узел — метро, наземный транспорт, водный транспорт, канатка через реку для связанности берегов.

На юго-востоке Москвы вообще есть проблемы со связанностью районов, и этот проект позволит их преодолеть. Здесь же будет проложена новая автомагистраль Печатники — Братеево. Это будет серьезный противовес «Большому сити», новый район, в зону тяготения которого войдет территория ЗИЛа, которая сегодня застраивается.

Сейчас на это место есть концепция, но мы ее используем как техзадание для конкурса, результаты которого ожидаем примерно 20 июня. Это должен быть абсолютно знаковый проект, в конкурсе участвуют очень, очень крутые архитекторы. 

 Оба проекта расположены на реке неслучайно?

— Таким образом происходит интенсификация московского пассажирского движения по Москве-реке, вовлечение реки не только в транспортный оборот, но и вообще в жизнь горожан. Суть проекта развития Москвы-реки — даже далеко не благоустройство, а именно усиление жизни территорий, прилегающих к реке.

И транспорт, и активные берега — это все часть этого проекта, и в ближайшем будущем, в перспективе пяти лет, увидим более интенсивное использование рек. Также есть проект на реке, но это уже на севере, на Химкинском водохранилище — это проект Северного речного порта.

Большой кусок промышленной зоны будет превращен в интенсивно и комфортно застроенную многофункциональную территорию. В целом есть тема прилегающих более удаленных центров, таких как Рублево-Архангельское, Сколково, Коммунарка.

Так, на новой территории развивается большой образовательный кластер, в планах — культурный кластер в виде фондохранилища федеральных московских музеев, деловая, общественная, жилая застройка. И все это образует новый серьезный центр, наверное, самый удаленный в системе новых центров города, которые я сейчас перечисляю.

Вместе с тем в столице ведется работа по отдельным проектам — это и развитие Третьяковки, и Пушкинского музея, и Политехнического, который, надеюсь, скоро будет закончен. На набережной у Крымского Вала целый набор культурных объектов образует «музейную милю». За последние годы построено много спортивных объектов, но работа продолжается. Например, в «Лужниках» строится центр самбо. Список можно продолжать долго.

Читайте также:  Где платить за вывоз мусора – по прописке или в квартире в собственности?

 В городе реализуется большое количество коммерческих проектов. Так, на месте киноцентра «Соловей» многофункциональный комплекс, включающий апартаменты, офисы, рестораны, кинотеатры… Каким будет его внешний облик?

— Изначально на его месте планировалось здание в стиле ампира, проект активно не публиковался, но все равно вызвал много критики общественности. С большим трудом мы договорились с застройщиком полностью изменить проект и сделать его с нуля с уже известными архитекторами бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Новый проект получился более прогрессивным и подходящим для облика города. Здесь появятся четыре лаконичных здания, облицованных в неярких металлических оттенках. Они чуть друг от друга отличаются, но принципиально не контрастны, сами цвета пастельные, очень благородные.

Все это стоит на стилобатной части, где есть развитая общественная функция, кстати, с функцией кинопоказа, которую просили сохранить жители. Одно высокое здание здесь смотрелось массивным внедрением в застройку заметно меньшего масштаба.

Я сам этим проектом тоже занимался и искал вместе с архитекторами идеи, чтобы улучшить проект, предложил раздробить этот монообъем на четыре отдельных здания меньшего объема, которые просматриваются с разных ракурсов, между ними есть просветы.

В городе преимущественно вы движетесь пешком или на машине, и важно, когда у вас картинка чуть меняется. Думаю, что это будет в итоге успешный и модный проект, я очень доволен прогрессом, который мы совершили.

— Появится ли что-то созвучное в этом районе? Рядом сталинка, зоопарк, невысокая жилая застройка  не будет ли МФК выглядеть слишком необычно? 

—Каждый объект, который вы сейчас упоминаете, в свое время тоже был необычным объектом для этого района.

Считаю, что у каждого времени есть своя дизайнерская примета, и время должно по архитектуре узнаваться: когда вы видите застройку и плюс-минус в голове ее датируете для себя, не через интернет, не собирая справки, а просто можете сказать, что это здание того-то периода.

Это важная часть эмоционального восприятия города, когда человек понимает, когда что примерно построено, это правда важно. Масса городов — Лондон, Берлин, Нью-Йорк — так делают. На мой взгляд, это очень интересный опыт, когда ты видишь: да, смотрите, это новая постройка, свежая, в этом дизайне решена, — это правильный, такой свежий подход.

И не нужно, чтобы новый МФК перекликался с рядом стоящими зданиями. Это важное очень чувство — смена времени и смена стилистики, поэтому я считаю, что город, который релевантен времени и у которого есть чувство момента такое, как говорили в моем детстве — «ленинское чувство момента», это классный смарт-город.

Как главный архитектор могу сказать, что для меня тема актуальности крайне важна, считаю, что мы должны делать актуальное искусство. Это интересно, это наш след в истории, потому что все, что стало следом в истории, в свое время этот объект был актуальнейшим, никого не изображал, никому не подражал, он был актуален сам себе, своему времени. И он стал памятником.

 Несколько лет назад в Москве была благоустроена Хохловская площадь, которая стала центром притяжения молодежи, где случались и шумные ночные вечеринки. Появятся ли в городе новые общественные места, возможно, со столь же неоднозначной функцией?

—Могу только предполагать, почему так получилось. Мне казалось, что если не поселить некого оператора места, который будет какие-то сервисы предоставлять, заботиться об этой территории, то спонтанно она может приобретать какие-то нежелательные девиации. Похожее по структуре и масштабу место — амфитеатр около Политехнического музея. Проект реализован, просто музей еще не запущен.

Уверен, что это место будет абсолютно нормальным образом функционировать, потому что есть оператор в виде музея — есть тот, кто его считает своим, помимо города, реституцией занимается. Думаю, что это будет живое пространство, востребованное, безусловно, но застрахованное от какой-то тусовки, которая будет вызывать отталкивающее ощущение, как это случилось с «Ямой на Хохловке».

 

— Если говорить о ваших личных проектах  недавно заявили о проекте идеального дома-капсулы из металла, «Русское идеальное» для фестиваля «Архстояние». Кто-то заинтересовался проектом для воплощения его в жизнь?

—»Русское идеальное» — пример развития территории, что на наших российских просторах может родиться много классных интересных вещей, действительно модных, действительно взрывных, абсолютно не скучных и не тривиальных. После публикации рендеров у меня запросы просто посыпались.

Я вообще не против, чтобы эта тема стала мультиплицированной, если кто-то хочет себе соорудить из этих капсул, условно говоря, комплекс. Они могут быть и в природе, и в городе… В основном спрашивали девелоперы, кто стройкой занимается, могут ли они развивать его и размножать.

Но цель проекта все-таки сделать не гостиничный номер, не дом, а арт-высказывание, что в России можно делать крутой и идеальный проект. Для меня это некий манифест, идея некоторого следующего уровня в осмыслении жилища или вообще обитания человека.

Что человек, подобно подвижному миру, который течет и меняется, может жить не только в доме, но и в объекте дизайна, который вообще перемещаться. Этот дом-капсула производится на заводе и ставится где угодно. Вы можете жить, условно говоря, не только в цилиндре, вы можете жить в шаре, в доме в форме чайника, в форме чего хочется…

— Может ли подобное появиться в черте города, на бывших промзонах, например?

 Все-таки развитие брошенных территорий — это тема достаточно интенсивной застройки. В необходимых городу зонах рекреации и парках нулевая плотность застройки, а в жилых районах эта плотность очень высока.

В этом заключается идея разделения территорий по качеству: не смешивать спальные районы с рекреациями, где вроде зелени много, когда смотришь сверху, а все-таки это не парк и не сквер, а жилой район. Я выступаю за разделение, поэтому тема низкоплотной малоэтажной застройки, какой является моя капсула, безусловно, это тема не городская.

Возможно, в зоне природных территорий на северо-западе, где поселки Серебряный Бор, Речники, можно его разово и точечно исполнить.

 Где и как проходит монтаж арт-объекта?

— Собираем его в ближнем Подмосковье, на заводе КРОСТа, который выступает партнером. Коллеги часто идут на технологические и архитектурные эксперименты, поддержали и эту идею. Уже месяц находимся в монтаже, сейчас уже сборка на стапелях, облицовка.

До этого подготавливались отдельные элементы, которые сейчас собираются. Параллельно начинают монтировать интерьер. Работаем по графику, планируем до 17 июня возвести.

Мы считаем, что за неделю до открытия сможем быть готовы, чтобы неделю оставить на пусконаладку. 

 Во время введенного из-за пандемии режима изоляции вы начали более активно вести соцсети, общаться и с москвичами, и с иностранцами, публиковать демо. Что привнес такой инструмент в вашу работу? Планируете ли проводить мастер-классы онлайн, участвовать в новых проектах?

— Мне очень нравится, считаю, что это раскрывает твои горизонты, много людей новых появляется вокруг.

Искусство требует постоянного контакта, современный художник должен быть включен в это регулярное общение, потому что задача искусства при существующей пресыщенности — мотивировать людей к занятию созидательным и творческим процессом.

Это важно — постоянно подавать пример и вдохновение, и если ты кого-то можешь сподвигнуть к этим вещам через то, что ты делаешь, то это уже некая миссия. Плюс мои проекты онлайн — это скорее о рисовании, благодаря которому я пришел в архитектуру.

Изначально в МАРХИ поступил, потому что хотел научиться хорошо рисовать, любил это с детства, а архитектурой пропитался уже там, в стенах института. Но я не переставал никогда рисовать, живописью начал активно заниматься.

Вместе с активностью в соцсетях выставки и аукционы начали стремительно набирать обороты, появляется много предложений о сотрудничестве. Из ближайших планов — моя выставка акварели в церкви Анненкирхе в Петербурге, считаю, что интересное и очаровательное пространство. В конце июля — начале августа приглашаю посмотреть.

Следующий проект в Москве запланирован на середину сентября — «100 видов архитектуры». В соцсетях продолжу проводить демо на русском и английском языках, по количеству их аудитория примерно одинакова. В мае защитил диссертацию, и говорят, теперь надо делать докторскую, книжку выпускать. Проектов масса, не очень успеваю, если честно. Помимо творчества и работы есть спортивные планы — прошел отбор на марафон в Лондоне. В целом постоянно много идей и проектов, которые можно реализовать. 

Беседовала Олеся Кулинчик​

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector