В москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

В декабре 2016 года на первичном рынке Москвы был зафиксирован очередной рекорд – количество зарегистрированных договоров долевого участия вплотную приблизилось к психологической отметке в 5 тыс. единиц. А за весь прошлый год, по данным Росреестра, объем сделок в столичных новостройках увеличился почти вдвое относительно 2015 года. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», столь высоких показателей на первичном рынке Москвы не было за всю историю его существования.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по городу Москве опубликовало данные об активности на столичном рынке недвижимости в 2016 году.

Самая высокая динамика была отмечена в сегменте новостроек: в общей сложности специалисты ведомства зарегистрировали 35,6 тыс. ДДУ. Годом ранее это количество достигало 19,7 тыс. договоров.

Таким образом, прирост составил 81,1%. 

«До начала 2016 года лидирующую позицию по спросу на столичном первичном рынке удерживал декабрь 2014-го, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако в прошлом году этот рекорд был побит аж 4 раза: в августе, октябре, ноябре и декабре.

Причем с каждым месяцем количество ДДУ увеличивалось, а в последний месяц года достигло отметки в 4859 единиц. По сравнению с декабрем 2015 года прирост составил 71,4%, а показатель «ажиотажного» декабря 2014 года был перебит в полтора раза.

Столь высокая динамика стала следствием целого ряда причин: предстоящего завершения государственной программы субсидирования ставки по ипотеке, беспрецедентного снижения порога входа на московском рынке и щедрых новогодних акций».

Эксперты «Метриум Групп» также отметили, что каждый месяц 2016 года демонстрировал результаты лучше, чем аналогичные периоды 2015 и 2014 годов.

За счет этого показателей всего 2015 года удалось достичь уже в августе прошлого года: 19,7 тыс. ДДУ за весь 2015 год против 20,5 тыс. ДДУ в январе-августе 2016 года.

А итоги целого 2014 года были перекрыты в октябре 2016 года: 24 тыс. ДДУ за 2014 год против 26,9 тыс. ДДУ в январе-октябре 2016 года.

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

 Данные: Росреестр

На рынке ипотеки в 2016 году также был отмечен прирост относительно итогов прошлых годов. В общей сложности за 12 месяцев 2016 года Росреестр зарегистрировал 43,9 тыс. ипотечных договоров, а в 2015 году этот показатель составил 33,1 тыс. договоров. То есть количество выросло почти на треть – на 32,6%. По сравнению с 2014 годом прирост был не столь заметный – всего 1,6%

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

 Данные: Росреестр

А вот количество зарегистрированных переходов прав собственности на недвижимость – главный индикатор активности на вторичном рынке – хоть и выросло, но продемонстрировало самую низкую динамику. Всего Росреестр зарегистрировал в Москве в 2016 году 126 тыс. переходов прав, что на 10,8% больше, чем в 2015 году (113,8 тыс.). 

Но этот показатель все равно значительно ниже докризисных. Так, в сравнении с 2014 годом, когда российская экономика только начала испытывать трудности на фоне падения цен на нефть и введения международных санкций, снижение количества переходов прав составило 22,2%. 

«Однако в целом динамику на вторичном рынке можно назвать положительной, – комментирует Мария Литинецкая. – Следует ожидать еще более значительного оживления в данном сегменте в наступившем 2017 году.

Этому будет способствовать завершение программы льготной ипотеки в новостройках. Уже сейчас в крупнейших ипотечных банках процентные ставки для первичного рынка cравнялись со «вторичкой», а в ряде кредитных организаций оказались даже выше.

За счет этого заметная доля покупателей может уйти из сегмента новостроек на вторичный рынок».

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

 Данные: Росреестр

«Вопрос о том, сможет ли спрос на столичной «первичке» сохранить положительную динамику при отсутствии программы льготной ипотеки, сегодня является наиболее животрепещущим для всего рынка недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая.

– Последний месяц действия госпрограммы – декабрь 2016 года – стал рекордным не только по количеству ДДУ, но и по числу зарегистрированных Росреестром ипотечных договоров.

Теперь же, когда ставки по кредитам на покупку жилья в новостройках вернулись до уровня вторичного рынка, приобретение квартир в строящихся домах может оказаться не по карману многим потенциальным покупателям.

Впрочем, велика вероятность, что сохранению активности покупателей поспособствует низкий уровень цен в новых проектах, которые продолжают выходить на рынок. Кроме того, свою роль сыграют ипотечные программы, разрабатываемые девелоперами совместно с банками. Ожидать того, что в 2017 году объемы сделок на первичном рынке Москвы продолжат ставить рекорды, не приходится. Но и провальным этот год вряд ли станет».

В москве установлен исторический рекорд стоимости жилья

В апреле текущего года средняя стоимость квадратного метра новых квартир в Московском регионе превысила отметку в 200 тыс. руб., установив тем самым новый исторический рекорд. За год столичный «квадрат» вырос в цене сразу на 25%. Об этом отмечается в материалах ЦИАН.

Как показали данные специалистов, в Москве средняя стоимость «квадрата» новостроек достигла отметки в 255 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,3%, в Московской области — 121 тыс. руб., за апрель осталась неизменной.

В ЦИАН Пояснили, что небольшой рост цен за месяц связан не столько с политикой девелоперов, сколько с изменением структуры предложения, а именно — с выходом в продажу существенного объема корпусов со стартовыми ценами.

Всего к началу мая на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже имеется 63 тыс. квартир и апартаментов. Выручка столичных и подмосковных девелоперов в апреле текущего года оказалась почти в 3 раза выше, чем в том же месяце прошлого года. По подсчетам экспертов: они заработали примерно 179 миллиардов руб. (против 66 миллиардов год назад).

В ЦИАН также рассказали, что ведущими банками уже были повышены проценты по ипотеке (как по льготным, так и стандартным программам), что форсирует принятие решения о сделке потенциальных покупателей жилья, которые планируют взять кредит на выгодных условиях. В мае из-за длительных каникул ждать роста спроса не стоит. Локальный всплеск активности однозначно стоит ожидать в конце мая – июня, который, скорее всего, можно будет сравнить с осенними показателями спроса.

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спросафото с сайта www.s0.rbk.ru

Не так давно появилась информация, согласно которой стоимость самой дорогой квартиры в Москве составляет 2,69 миллиарда руб. Она расположена в Пресненском районе столицы, ее общая площадь превышает 900 квадратных метров. В целом каждая десятая квартира на вторичном рынке жилья в столице продается по цене выше 100 миллионов руб.

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

Спрос на склады в Московском регионе достиг исторического максимума

Куплю 160 Продам 236

  • Новая труба 89х14 ст40Х
  • Заготовка круглая 600 мм ст.12ГНМФ недорого в Волгограде.
  • Заготовка круглая 510х180-750(760)х2780-510х200 ст.45
  • Лист 20Х23Н18 1х1000х2000
  • Лист AISI 316L 10х1500х3000
  • Предлагаем трубу 377х16 ст09Г2С ГОСТ8732-78
  • Поковка из наличия недорого в Волгограде, цена и ассортимент на сайте.
  • Трубы сп/ш 1016х15,3 ст.10Г2ФБЮ ВУС изоляции 2 шт г.Волгоград.
  • Предлагаем трубу 485х30 ст40Х
  • Трубы 15Х5М, 15ХМ, 12ХМ, 12Х1МФ, Х9М, 10Х2М1, 15ГС, 09Г2С, ст.20,…

Все объявления

Главная / Новости / Смежные отрасли и потребители / Спрос на склады в Московском регионе достиг исторического максимума В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса Спрос на складские площади в Московском регионе в 2020 году достиг исторического максимума, сообщил Интерфакс со ссылкой на консалтинговую компанию JLL.

«Объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн. кв.м, из которых 658 тыс. кв.м пришлось на четвертый квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка», — говорится в сообщении.

Высокий спрос привел к снижению доли свободных площадей, которая за год снизилась на 0,5 п.п. и достигла 2,8%. По их прогнозам, в 2021 году сокращение уровне вакантности продолжится, и к концу года он составит 1,7-2%.

В результате растущего спроса и низкого уровня свободных площадей средняя ставка аренды складов в Московском регионе выросла до 3,9 тыс. руб. за кв.м в год, а максимальная базовая ставка – до 4,2 тыс. руб. за кв.м в год.

«В 2021 году мы ожидаем рост средних ставок аренды на 5%», – отметил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании JLL Евгений Бумагин.

Лидером по объему сделок на складском рынке стал сектор e-commerce – доля сделок в этом сегменте составила 36% от общего количества.

Читайте также:  «индекс настроений». март 2021 года

В частности, компаниями этого сегмента были закрыты две крупнейшие сделки на рынке складов России: аренда компанией «ВсеИнструменты.ру» 186,5 тыс. кв.

м в новом проекте «PNK Парк Домодедово», а также строительство в аренду двух объектов под фулфилмент-центр и сортировочный центр для компании Ozon в складском комплексе «Ориентир Запад» общей площадью 154 тыс. кв.м.

Кроме того, прошедший год показал высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей к схеме built-to-suit (строительство здания под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда — ИФ), на которую пришлось более половины всех сделок (51%).

«Это объясняется как низким текущим объемом вакантных площадей, так и невысоким объемом спекулятивных проектов, которые остались незанятыми на этапе строительства», — отмечают эксперты.

По их данным, общий объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2020 году составил 833 тыс. кв.м.

Ранее о рекордном спросе на склады в столичном регионе по итогам прошлого года сообщали в компании CBRE.

Источник:

Спрос в столичных новостройках в 2018 году вырос почти в 1,5 раза

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

На протяжении последних нескольких лет в декабре активность покупателей на первичном рынке Москвы неизменно достигала пиковых значений, существенно превосходя показатели всех предыдущих месяцев года. Исходя из динамики сделок в 2018 году, последний месяц перед Новым годом должен был снова стать рекордным, а количество ДДУ впервые могло преодолеть психологическую отметку в 10 тыс. единиц. Однако достижению очередного исторического максимума помешало исключение СК «Респект» из списка компаний, допущенных к страхованию застройщиков. Это событие привело к приостановке регистрации ДДУ в ряде новостроек в самый разгар предновогодних распродаж.

Впрочем, вопреки ожиданиям многих экспертов рынка, критичного снижения объемов сделок в декабре 2018 года не произошло, отмечают аналитики «Метриум».

 В общей сложности Росреестр зарегистрировал 8635 ДДУ, что лишь на 2,2% меньше, чем в ноябре прошлого года, когда был зафиксирован очередной рекорд.

Декабрь же стал вторым по уровню активности покупателей месяцем как в 2018 году, так и за всю историю действия 214-ФЗ.

В целом же за 12 месяцев 2018 года Росреестром было зарегистрировано 79 648 ДДУ в столичных новостройках. Этот показатель на 46,9% превысил итоги 2017 года, более чем вдвое – 2016 года и в 3,5 раза – 2015 года.

Источник: «Метриум»

Не менее успешным 2018 год оказался и для ипотеки.

Несмотря на то, что во второй половине 2018 года Центральный банк России дважды повышал ключевую ставку (до этого последнее повышение было в декабре 2014 года), спрос на ипотеку в последние месяцы прошлого года только усиливался.

В этом секторе рынка недвижимости исторический максимум был достигнут еще в октябре – 10 061 договоров. А в декабре с привлечением банковского финансирования было заключено 9 476 сделок.

Всего в 2018 году в Москве было проведено 90 641 ипотечных сделок, что стало рекордным показателем в истории. По сравнению с 2017 годом увеличение объемов составило 66,6%. Если рассматривать более поздние периоды, то в 2016 году в столице было выдано вдвое меньше ипотечных кредитов, а в 2015 году почти второе меньше.

Источник: «Метриум»

А вот на вторичном рынке декабрь все-таки смог стать самым активным месяцем 2018 года. Перед Новым годом Росреестр зарегистрировал 18 847 переходов прав собственности. Этот показатель стал самым высоким с апреля 2014 года, когда было заключено 20 027 сделок купли-продажи (мены) жилья на «вторичке».

В общей сложности за весь 2018 год в рассматриваемом сегменте была заключена 156 431 сделка, что на 26,3% больше предыдущего года. По сравнению с 2016 годом прирост составил 24,1%, а с 2015 – 37,5%. Кроме того, впервые за последние три года вторичному рынку удалось вплотную приблизиться к показателям рекордного 2014 года, когда было зарегистрировано 162 038 договора купли-продажи.

Источник: «Метриум»

«В любой другой месяц года проблемы страховых компаний оказали бы значительно большее влияние на объемы сделок на рынке, – комментирует Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group.

–Однако в декабре, когда активность покупателей традиционно возрастает на фоне предновогодних скидок и выдачи годовых бонусов, негативные последствия были нивелированы высоким спросом.

Кроме того, многие девелоперы, до этого работавшие со страховыми компаниями, смогли оперативно перейти на новую схему с уплатой отчислений в Фонд защиты прав дольщиков. Это также помогло сгладить эффект и почти без потерь пережить исключение СК «Респект» из списка уполномоченных страховщиков».

«2018 год показал, насколько столичный рынок недвижимости зависим от ипотечного кредитования, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– За год средняя процентная ставка по ипотеке в России снизилась более чем на один процентный пункт, что нашло отражение как в росте объемов выдачи кредитов, так и в активности покупателей в новостройках. С одной стороны, итоги 2018 года настраивают на позитивный лад.

С другой – это сигнал девелоперам о том, что в случае дальнейшего роста ключевой ставки и удорожания ипотеки последует сокращение спроса. В текущей ситуации, когда у девелоперов возникают дополнительные расходы в связи с переходом на новые правила игры, нужно очень осторожно подходить к ценообразованию.

Повышение стоимости жилья в сочетании с ростом ипотечных ставок нарушит существующий сегодня баланс и приведет к значительному снижению объемов сделок».

Дата публикации 23 января 2019, 14:17

Поделиться с друзьями:

Москва разменяла миллион

Последовавший за ростом цен и удорожанием ипотеки спад покупательской активности обострил на рынке первичной недвижимости Москвы проблему затоваривания: за год объем предложения вырос на 22%, превысив 1 млн кв. м. В то же время, ситуация крайне неоднородна: на рынке ожидают дефицита жилья дешевле 7 млн руб., которое раскупают быстрее всего.

Объем предложения на первичном рынке массового жилья в Москве по итогам августа достиг 1,007 млн кв. м, говорится в исследовании компании «Метриум». Этот показатель увеличился на 6% относительно июля, показав самую значительную динамику с начала 2019 года.

По сравнению с августом 2018 года предложение выросло на 22%. Похожая динамика наблюдается и по числу лотов: на конец августа этого года в московских новостройках продавалось 17,3 тыс. квартир, годом ранее этот показатель был почти на треть ниже — 13,4 тыс.

Резкий рост объема предложения заметили и другие консультанты. По расчетам Est-a-Tet, сейчас на первичном рынке массового сегмента представлены 1,2 млн кв. м жилья — это на 34,2% больше, чем годом ранее.

Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая связывает рост объема предложения с замедлением покупательской активности, которая наблюдается с лета.

По расчетам ЦИАН, сделанным на базе данных Росреестра, в августе в старых границах Москвы было зарегистрировано 4 тыс. договоров долевого участия, это на 11% ниже одновременно и показателя июля и значения прошлогоднего августа.

Снижение покупательской активности аналитики заметили в 44% столичных жилых комплексов.

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

В Москве всегда был спрос на жилье. Конечно, случались какие-то замедления, но все быстро восстанавливалось

Суммарная месячная выручка застройщиков в старой Москве в августе, по данным ЦИАН, составила 47,4 млрд руб.— это на 14% ниже показателя июля. Но на фоне годового роста цен на жилье на 7% падения относительно уровня прошлого августа (46,3 млрд руб.) пока не произошло.

По мнению госпожи Литинецкой, падение спроса спровоцировал резкий рост цен на жилье и повышение ипотечных ставок. «Это привело к обострению проблемы затоваривания рынка»,— констатирует она.

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев еще одной причиной увеличения предложения называет рост девелоперской активности.

Многие застройщики форсировали выход на рынок своих проектов, опасаясь вступления в силу с 1 июля этого года поправок к законодательству, предусматривающих переход отрасли на проектное финансирование.

С ним соглашается председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова: «Активность покупателей показывала отрицательную динамику уже в июле и августе».

Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин вспоминает, что на рынке были периоды, когда совокупный объем предложения превышал текущее значение: например, в августе 2017 года он достигал 1,2 млн кв. м.

Директор департамента продаж ГК «Гранель» Рустам Арсланов прогнозирует плавный рост цен, связанный с увеличением доли проектов, реализующихся с применением эскроу-счетов, и снижением строительной активности.

Читайте также:  Путин: строительный рынок должен стать прозрачным

Затоваривание на рынке действительно может смениться обратным трендом. Девелоперская активность снижается, констатирует Роман Родионцев, с января по май были выданы разрешения на строительство 383,7 тыс. кв. м жилья, по итогам всего 2018 года этот показатель составил 10,2 млн кв. м.

Ирина Доброхотова рассчитывает, что общих объемов строящегося первичного жилья в старой Москве хватит на полтора года, если на рынок не будут выводиться новые проекты. «Есть риск нехватки квартир с бюджетом покупки менее 7 млн руб.

, со второго полугодия 2018 года явно обозначился тренд на вымывание наиболее доступного по бюджету предложения»,— рассуждает она. Именно этот фактор, по прогнозам эксперта, может в дальнейшем приводить к увеличению цен.

Хотя гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев отмечает, что квартиры в готовых домах уже сейчас формируют 9% предложения в проектах бизнес-класса и 7% в массовом сегменте. «Вчерашние новостройки будут пополнять вторичный жилой фонд, что увеличит конкуренцию между старым жилым фондом и новыми домами»,— предрекает он.

Александра Мерцалова

Спрос на новостройки в Москве парадоксально растёт и бьёт рекорды прежних лет

В Москве на первичном рынке — исторический максимум спроса

Источник изображения: Фотобанк Лори

По результатам ноября 2016 года в Москве было зарегистрировано 3844 договора долевого участия (ДДУ), что стало рекордным показателем не только за этот год, но и за все предыдущие годы на рынке первичного жилья, говорится в исследовании компании «Метриум Групп». 

В прошлом месяце количество сделок по ДДУ также было рекордным – в октябре в Росреестре было зарегистрировано 3383 ДДУ. Таким образом, за ноябрь количество сделок выросло на 13,6%. 

По словам Марии Литинецкой, управляющего партнёра «Метриум Групп», к концу 2016 года отложенный спрос на новостройки начал ожидаемо превращаться в реальный.

В этом году количество сделок на первичном рынке трижды устанавливало новые исторические максимумы – в августе, в октябре и ноябре.

Не исключено, что в декабре оно достигнет «психологической отметки» в 4 тысячи договоров, полагает Литинецкая. 

По данным аналитиков «Метриум Групп», ещё не завершившийся 2016 год можно считать самым успешным по объёмам продаж на рынке долевого строительства за всё время его существования. С января по ноябрь включительно было заключено 30 762 ДДУ, что на 56% больше, чем за весь 2015, когда было заключено 19 667 ДДУ. Для сравнения, в докризисном 2014-м году было заключено 24 029 ДДУ. 

По теме: 10 тенденций на рынке новостроек в 2016 году. Быть дольщиком становится безопаснее, крупные застройщики объединяются, а Москва дешевеет 

Уходящий год можно без преувеличения назвать парадоксальным, говорит Мария Литинецкая. С одной стороны, доходы населения продолжали сокращаться, с другой, на рынке новостроек наблюдается небывалая активность.

Массовый покупатель почувствовал, что цены на первичные квартиры достигли дна, и подключил все имеющиеся активы (накопления в банке, старое жильё), чтобы купить новую недвижимость на фоне стабилизации экономики. 

Показатели рынка ипотеки также свидетельствуют о восстановлении спроса на рынке жилья, отмечается в исследовании «Метриум Групп».

За 11 месяцев 2016 года Росреестр зарегистрировал 38 522 ипотечные сделки, что на 16,5% больше общего количества 2015 года, когда было заключено 33 080 ипотечных сделок. В то же время рекорд 2014 года, когда было заключено почти 42 500 сделок с ипотекой, пока ещё не побит.

Однако динамика спроса на жилищные кредиты в 2014-м и 2016-м годах схожи: по итогам ноября 2016 года заключено 38 522 ипотечные сделки, за тот же период 2014-го – 38 016 сделок. 

Где купить квартиру за 3 млн рублей в Москве? 

Спрос на склады в Москве достиг исторического максимума

Мероприятия 28 Ноября 2018, 15:01

Спрос на склады в Москве достиг исторического максимума

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2018 года на рынке складской недвижимости Московского региона. 

К основным трендам относятся рост объемов предложения (+6%), низкая вакантность (снижение на 2,8 п. п.) и исторический максимум спроса (1,6 млн кв. м). 

По предварительным итогам 2018 года, общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около 24,9 млн кв. м, из которых 57% или 14,2 млн. кв. м расположено в Московском регионе. Годовая динамика показателя в столичном регионе – +6%.

В Московском регионе по предварительным итогам 2018 года введены в эксплуатацию около 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 49% выше аналогичного показателя по итогам 2017 года.

При этом около 72% от общего объема введенных в эксплуатацию в этом году складских площадей построены под заказ или с привлечением генерального подрядчика, остальные 28% – для дальнейшей сдачи в аренду.

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в 2018 г. в Московском регионе

Название объекта Класс Общая площадь, кв. м
Распределительный центр «Ашан» A 138 000
Распределительный центр «Утконос» A 71 000
«PNK Парк Бекасово», склад Детского мира A 62 000
Складской комплекс Major Terminal, фаза 2 A 57 300
«PNK Парк Коледино», корпус 1 A 53 330
Складской комплекс GreenStore, фаза 2 В 37 000
Терминал «Борисовский», фаза 2 A 33 000
Логистический центр «ОнЛайн Трейд» A 23 300
ПСК «Атлант Парк», корпус 29 (введена часть корпуса) A 21 000
Логистический парк «Сынково», корпус 7 A 20 590

По оценкам аналитиков Knight Frank, доля вакантных площадей в Московском регионе по предварительным итогам 2018 года составила 5%, за год снизившись на 2,8 п. п.

, что обусловлено низким объемом спекулятивного девелопмента и высоким уровнем спроса на готовые складские комплексы.

Однако аналитики Knight Frank прогнозируют, что по мере ввода в эксплуатацию собственных распределительных центров, ряд компаний может освободить текущие арендуемые площади, и на рынке появятся крупные блоки, предлагаемые в аренду.

По предварительным итогам 2018 года, спрос на складскую недвижимость в Московском регионе достиг 1,6 млн. кв. м, что является историческим максимумом. При этом следует отметить, что сделки по аренде и покупке в готовых зданиях занимают основной объем в структуре спроса (около 60% приходится на аренду в готовых зданиях и около 21% – на покупку). 

Средний размер сделки по аренде в готовом здании по предварительным итогам 2018 года составил 9,9 тыс. кв. м, что соответствует показателю 2017 года.

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Как и в предыдущие годы (за исключением 2017 года, когда наибольшую долю в структуре спроса сформировал сегмент online торговли, в котором были заключены 2 крупных сделки: подписание договоров на строительство собственных распределительных центров компаниями «Утконос» и Wildberries площадью около 71 тыс. кв. м и 145 тыс. кв.

м соответственно), основную долю в структуре спроса, по предварительным итогам 2018 года, сформировали розничные сети, которые как заключали договоры на строительство собственных распределительных центров, так и арендовали/покупали готовые складские комплексы с целью обслуживания offline и online-каналов продаж.

Крупнейшими сделками в этом сегменте стали подписание договора между DIY-ритейлером Leroy Merlin и компанией PNK Group на строительство собственного распределительного центра в логистическом парке «Белый Раст» площадью более 140 тыс. кв.

м, подписание компанией «Детский Мир» договора на строительство собственно складского комплекса в рамках «PNK Парка Бекасово» площадью более 60 тыс. кв. м, аренда розничным ритейлером «Вкус Вилл» склада «Дикси» площадью более 50 тыс. кв. м и т.д. 

Второе место в структуре спроса по предварительным итогам 2018 года занял сегмент компаний-производителей. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали аренда производителем строительных материалов Rockwool около 26 тыс. кв.

м в Ногинске, заключение договора на строительство компаниями «А Плюс Девелопмент» и Rail Pro производственно-складского комплекса для концерна Asahi Glass Co., Ltd (AGC) (крупнейшего мирового производителя стекла) площадью более 20 тыс. кв. м. На третьем месте в структуре спроса сегмент логистических операторов, доля которого составила около 14%, или 204 тыс.

кв. м. Одной из крупнейших сделок в данном сегменте стала аренда компанией ID Logistics около 37 тыс. кв. м в «PNK Парке Валищево».

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в 2018 г.

Квартал Арендатор/ покупатель Сфера деятельности компании Объект / расположение Общая площадь, кв. м Тип сделки
III квартал Leroy Merlin Розничная торговля Логистический комплекс «Белый Раст» 140 000 BTS
III квартал «Детский Мир» Розничная торговля «PNK Парк Бекасово» 62 000 BTS
II квартал «Ашан» Розничная торговля Индустриальный парк «Южные врата» 53 000 Аренда
I квартал «ВкусВилл» Розничная торговля «PNK Парк Северное Шереметьево», склад «Дикси» 52 000 Аренда
III квартал ID Logistics* Транспорт и логистика «PNK Парк Валищево» 37 000 Аренда
I квартал Rockwool Производство Логистический парк «Ногинск» 25 790 Аренда
II квартал Tmall Online-торговля Индустриальный парк «Южные врата» 20 000 Аренда
II квартал OZON* Online-торговля Складской комплекс «Ленинградский терминал» 18 200 Аренда
II квартал Hitachi Construction Производство Складской комплекс «Никольское» 16 985 Аренда
I квартал Hino Motors Производство З/у в г. Химки, Вашутинское шоссе 14 000 BTS
III квартал «Фора Фарм» Дистрибуция Склад на Вашутинском шоссе 14 000 BTS
II квартал «Вальта Петс»* Online-торговля Терминал «Борисовский» 13 890 Аренда
Прочие сделки 853 700 BTS, аренда, продажа
Читайте также:  Свыше 50% россиян опасаются покупать жилье из-за перехода на эскроу

В начале 2018 года наблюдалось снижение среднего уровня запрашиваемой ставки аренды с 3 700 руб./кв. м/год до 3 600 руб./кв. м/год triple net , однако на фоне высокого спроса в некоторых крупных объектах класса А во второй половине 2018 года наблюдалось увеличение запрашиваемой ставки аренды, и к концу года данный показатель составил 3 650 руб./кв. м/год triple net. 

Источник: Knight Frank Research, 2018.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе составит около 850-900 тыс. кв. м, а спрос будет находиться на стабильно высоком уровне – порядка 1,3-1,5 млн кв. м.

По словам Сергея Кузичева, директора департамента индустриальной недвижимости и земли Knight Frank, резкого снижения доли вакантных площадей в 2019 году не ожидается, так как объем предложения на рынке складской недвижимости Московского региона существенно увеличился за последние 10 лет, и 5% на конец 2009 года, когда общий объем складской недвижимости был равен 6,9 млн кв. м, не равны 5% на конец 2018 года, когда общий объем складской недвижимости достиг 14,2 млн кв. м. Вероятнее всего, к концу 2019 года доля вакантных площадей снизится до 4%, на рынке по-прежнему будут свободные блоки в готовых складских комплексах, так как ведется спекулятивное строительство, пусть и в умеренных объемах. Также некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда будут освобождать арендуемые площади. Несмотря на то, что по некоторым объектам наблюдается повышение запрашиваемых ставок аренды, прогноз по среднему уровню ставки на 2019 год носит достаточно консервативный характер. В первой половине 2019 года ставка, вероятнее всего, будет находиться на уровне 3 650 руб./кв. м/год triple net, а во второй половине 2019 года возможен незначительный рост среднего уровня ставки до 3 700 руб./кв. м/год triple net.

Источник: Knight Frank

Цены на новостройки Москвы достигли исторического максимума

Аналитики «Метриум» сообщают, что впервые в истории массовые новостройки Москвы подорожали до 161 тыс. рублей за квадратный метр. Также отмечен самый высокий темп прироста стоимости в годовом выражении (на 7,5%) с ноября 2015 года.

Столь высокая цена на первичном рынке массового жилья в столице еще никогда не фиксировалась. Предыдущий пик был достигнут в июне 2015 года, когда средний «квадрат» в новостройках массового сегмента стоил 160,7 тыс. рублей. С тех пор расценки преимущественно сокращались до февраля 2017 года (144,7 тыс. рублей), после чего начался более стабильный рост.  

Еще один рекорд был отмечен в годовом измерении роста цены, отмечают эксперты «Метриум». В прошлом месяце цена квадратного метра в московских новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. рублей) на 7,5%.

Столь резкого скачка цен также не наблюдалось давно. В последний раз заметное годовое повышение расценок было зафиксировано в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. рублей за кв. м).

Заметно увеличилась и средняя стоимость первичного жилья массового сегмента. По данным «Метриум», средняя квартира в таких новостройках в ноябре стоила 9,6 млн рублей, что на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась на 9,7% до 6,8 млн рублей. За ними следуют двухкомнатные квартиры, которые выросли в цене на 7,7% до 9,8 млн рублей. На 4,2% подорожали студии, чья стоимость в ноябре достигла 5 млн рублей.

Наконец, увеличилась на 4,8% средняя стоимость трехкомнатных квартир (до 13,1 млн рублей).   

«В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%.

В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие.

Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале».

  • На низком старте: большая часть новостроек в Москве находится на стадии котлована
  • Рассрочка, тест-драйв и trade-in: какие способы купить квартиру без ипотеки пользуются популярностью

Дата публикации 24 декабря 2018

Жилая недвижимость Москвы: итоги 2020 — прогнозы 2021

21 января 2021 года, в рамках аналитической сессии Analytics Live Stream — Жилая недвижимость Москвы: ИТОГИ 2020, эксперты компании Est-a-Tet проанализировали перспективы развития столичного рынка новостроек и вторичной недвижимости, обсудили потенциал покупательского спроса, динамику цен и тенденции ипотечного рынка.

В 2020 году рынок находился под серьезным влиянием ряда факторов — падение цен на нефть и ослабление рубля, спад экономической и деловой активности в связи с пандемией, снижение ключевой ставки и, наконец, запуск ипотечной программы субсидированной государством, которая стала главным драйвером потребительского спроса. Как следствие — объем предложения на рынке снизился до рекордного за 5 лет показателя, доля сделок с ипотекой увеличилась к концу года, превысив 60%, а уровень спроса показал свой исторический максимум. На фоне высокого спроса установилась положительная ценовая динамика, при которой средневзвешенная цена предложения на рынке первичного жилья Москвы на конец года выросла до 300 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного сегмента). Таким образом за 2020 год ценовой показатель в сегменте новостроек увеличился на 21%.

«На фоне низкого объема предложения и повышенного уровня спроса, в 2021 году, пока будет действовать льготная ипотека, цены на новостройки продолжат постепенно расти.

Это очевидно и прошедший год показал, что ипотека активно стимулировала рост цен.

В первой половине 2021 года эта тенденция сохранится», — прокомментировал Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, говоря о дальнейшем развитии событий.

Оценивая результаты года, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отметил, что: «В 2020 году на столичном рынке были зафиксированы проекты, рост цен в которых составил более 50%. По нашим оценкам объем инвестиционных сделок вырос в 2 раза, что тоже стало определенным рекордом последних лет.

В структуре сделок по приобретаемой комнатности в новостройках появилась значительная доля инвесторов, которых ранее не было. Как средство инвестирования стал активно использоваться и вторичный рынок — покупатели приобретают квартиру с целью сдачи внаем и погашения ипотечного займа досрочно.

Это очередной виток развития рынка, и новые инструменты позволяют найти неординарные решения, как для жилищных вопросов, так и с целью инвестиционных вложений».

«На рынке вторичной недвижимости, в наступившем году особой популярностью будет пользоваться бизнес-класс, — отметила Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

— На данный момент разница по цене между комфорт- и бизнес-классом на вторичном рынке минимальная за всю историю его существования, с момента деления на классы, что дает возможность найти действительно уникальные качественные предложения по доступной цене.

И пока будет сохраняться такая ценовая разница, мы будем наблюдать тенденцию спроса на объекты комфортной среды − современные ЖК с благоустроенной территорией, подземными паркингами и полноценной внутренней инфраструктурой. Люди стремятся к комфорту, и на сегодняшний день он более доступен».

Говоря о прогнозах, эксперты подчеркнули, что наступивший год станет этапом новых возможностей, а существующие тенденции формируют благоприятную почву для старта новых проектов.

На столичный рынок продолжат выходить новые игроки, в первую очередь из числа региональных компаний, а проекты 2021 года будут пользоваться наибольшим спросом относительно уже запущенных.

Недвижимость продолжит занимать ключевую позицию как средство сбережения и преумножения капитала, при этом нестабильность курсов валют, низкие ставки по вкладам, высокая защищенность ДДУ и сохранение положительной ценовой динамики в 2021 году будут только способствовать сохранению и усилению такой позиции.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector