Какие волшебные три слова вы хотели бы однажды услышать от второй половинки или произнести вслух друзьям? Для меня эти слова “Покупаем квартиру в ЦАО”! Сколько бы не ругали новостройки в центре Москвы за плохую экологию и отсутствие простора, многие грезят о жизни в самом сердце столицы, а некоторые не просто мечтают об этом, но и всерьез рассматривают предложения от застройщиков. Несмотря на то, что земля здесь на вес золота, я нашла более сотни предложений на сайтах новостроек. Изучила все варианты и представляю вам ТОП самых интересных предложений в Центральном административном округе Москвы.
“Центр-Сити” от ГК “Кортрос”
“Центр-Сити” — это квартал жилых небоскребов в Пресненском районе с видом на Москву-реку. Самое высокое здание в квартале насчитывает 53 этажа, самое низкое — 5, на рендерах этот комплекс похож на младшего брата всем известного квартала “Москва-Сити”, который, кстати является соседом “Центр-Сити”.
Меня завораживает мысль о том, что можно каждый день наблюдать башни “Москва-Сити” из окна собственной квартиры, ведь это один из самых ярких видов столицы.
Проект “Центр-Сити” будет реализоваться в несколько этапов, в первой очереди появятся 3 корпуса, в одном из них продаются квартиры с отделкой под ключ, большая часть квартир сдается в черновой отделке, но ремонт можно заказать как дополнительную услугу, которая обойдется вам примерно в 25 000 — 30 000 за 1 м2.
Под корпусами расположен двухуровневый паркинг, в котором 600 машиномест на 1200 квартир, за этот показатель ставлю минус, нехорошо так поступать с жителями комплекса бизнес-класса. Еще один факт, который меня смутил — сейчас нет точной информации по 2 и 3 очереди: не известно ни количество домов, ни их высота — данные появятся только в следующем году.
Из плюсов: развитая инфраструктура от застройщика: 3 детских сада, спортивный комплекс, коммерческие помещения на первых этажах домов.
Для отдыха — пешеходный бульвар между корпусами разных очередей, в шаговой доступности Шелепихинская набережная, которая в скором времени будет реконструирована и объединена с Карамышевской и Краснопресненской набережной, получится прогулочная зона вдоль воды, длиной в несколько километров.
В “Центр-Сити” представлены самые малогабаритные квартиры сегодняшнего ТОПа — их площадь от 30 до 114 м2, высота потолков 2.9, окна не панорамные. Стоимость от 6 000 000 до 28 200 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“Резиденции архитекторов” от “AFI Development”
“Резиденции архитекторов” расположились в районе Басманный, на берегу реки Яуза. К 2020 году здесь будет построено 14 корпусов переменной этажности от 5 до 17 этажей, всего в комплексе будет 626 квартир. Подземный паркинг рассчитан на 1770 машиномест, и снова мой внутренний перфекционист ликует, ведь это идеальное соотношение парковочных мест и квартир.
В “Резиденциях архитекторов” большое количество жилых домов, и застройщик обеспечил проект всей необходимой инфраструктурой: в квартале появится детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны, галереи, творческие студии и арт- пространства.
В комплексе будет реализована система «двор без машин», пешим прогулкам здесь уделяется особое внимание — для удобства жителей будет построен новый пешеходный мост через реку Яузу, он станет продолжением пешеходного бульвара в центре квартала.
Главное преимущество проекта в том, что каждая вторая квартира в комплексе — видовая, многих привлекает перспектива просыпаться утром с панорамным видом на воду, а засыпать с разноцветными бликами светящегося города.
Площади квартир от 52 до 151 м2, стоимость от 10 100 000 до 31 200 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“I’M” от “Группы ПСН”
Жилой комплекс I’M — это точечная застройка в Замоскворечье, два корпуса высотой в 7 и 6 этажей, которые с первого взгляда даже не отличить от построек исторического центра Москвы, застройщик решил лаконично вписать новый комплекс в уже существующую застройку района. Дома расположены так, что внутри образовалось большое пространство внутреннего двора, в котором разместился вечно цветущий сад.
Подземный паркинг один на оба корпуса, количество мест примерно 0.5/1. На первых этажах домов коммерческие площади, открывать территорию для свободного доступа застройщик не собирается, поэтому здесь появятся только те организации, которые нужны самим жильцам, например, небольшой частный детский сад.
В одном из корпусов на первом этаже разместился Clubhouse с библиотекой, двумя кабинетами, переговорными комнатами, залами для проведения банкетов, конференц-залами и домашним кинотеатром. В одном из корпусов продаются апартаменты, а в другом — квартиры. Площади квартир от 37 до 138 м2, стоимость от 14 300 000 до 67 400 000 рублей.
ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ЖК
“NV/9 ARTKVARTAL (Луна АртКвартал)” от “State Development”
Переносимся в Таганский район и встречаем здесь два 9-ти этажных корпуса с собственным выходом в парк. NV/9 ARTKVARTAL — это новый проект, который презентовали осенью этого года, и он сразу привлек мое внимание. Интересна сама концепция проекта: современный квартал в самом центре столичного арт-пространства. За несколько минут от корпусов можно дойти до выставочного пространства «Винзавод», современного театра «Гоголь-центра», в котором есть лекторий, кинозал, выставочные залы и концертная площадка. Среди соседей есть еще центр дизайна ArtPlay. Новый жилой комплекс, окруженный творческими мастерскими и галереями — идеальное место для жизни современной молодежи и ценителей искусства. Внешний вид домов сочетает в себе современный стиль и элементы архитектуры XX века, они выглядят ярко и привлекательно, в отделке фасадов используется дерево, натуральный и искусственный камень.
Еще один приятный бонус: у жителей NV/9 ARTKVARTAL будет собственная калитка в парк, который расположен по соседству с домами — это небольшое зеленое пространство, где можно прогуляться или почитать книжку в тени деревьев.
На первых этажах в домах комплекса предусмотрены коммерческие площади под самую необходимую инфраструктуру, в том числе, планируется открытие детского клуба.
Под корпусами разместился двухуровневый подземный паркинг на 130 машиномест, квартир в комплексе всего 49.
Их площади от 48 до 176 м2, есть квартиры с собственными патио и террасами, а также пентхаусы, во всех помещениях панорамное остекление. Стоимость квартир от 16 600 000 до 113 000 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“RedSide” от “7-й таксомоторный парк”
RedSide — это жилой комплекс премиум-класса в Пресненском районе. Всего здесь 8 корпусов высотой 7-21 этажей, фасады зданий из юрского мрамора, украшенные ажурной резьбой, натуральные материалы отделки, панорамные окна. Внутренний двор закрыт для машин, это зона для детских площадок и прогулочных аллей. На двух подземных уровнях разместили 1900 машиномест, что почти вдвое больше количества квартир.
Основная концепция комплекса — собственная инфраструктура в шаговой доступности. На территории ЖК RedSide разместится частный детский сад на сто двенадцать мест, с пятиразовым питанием. В коммерческих помещения в скором времени откроется многопрофильный медицинский центр, супермаркет, салон красоты, фитнес-центр, пекарни, кофейни и отделения банка.
Дома введены в эксплуатацию в начале ноября 2017 года. В пяти минутах от RedSide раскинулись Красногвардейские пруды и парк “Красная Пресня”. Во всем комплексе 954 квартиры, площадью от 45 до 350 м2, стоимость от 16 900 000 — 178 000 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Элитный Дом “РЕНОМЭ” от “Sminex”
Элитный Дом РЕНОМЭ — это два жилых корпуса в Тверском районе Москвы, которые будут сданы в эксплуатацию в 2019 году.
- Корпус Nouveau, высотой 10 этажей, вместил в себя 127 квартир и 9 пентхаусов, в отделке его фасадов используется серый мрамор.
- Корпус Heritage с отделкой из исторического кирпича высотой в 5 этажей, в нем всего 12 квартир и 3 пентхауса.
Чтобы не нарушать архитектурный облик домов, застройщик спроектировал центральные системы вентиляции и кондиционирования таким образом, чтобы внешние блоки кондиционеров и вентиляционные решетки не были вывешены на фасад. Зато глаз радуют кованые ограждения балконов и витражные окна. Входные группы в стиле элитарного минимализма с элементами ар-деко.
На территории Элитного Дома РЕНОМЭ действует система “двор без машин”, он разделен на две зоны – детскую и взрослую. Для малышей здесь есть площадка с панда-парком, лабиринтами, качелями и горками, а для детей постарше 5 игровых познавательных станций: сенсорная, механическая, оптическая, звуковая и калейдоскоп. Для взрослых — прогулочная зона с лавочками и беседками, бесплатный Wi-Fi.
На этом список инфраструктурных объектов не заканчивается: на первых этажах разместится детский клуб, круглосуточный фитнес-зал и лобби-бар. На подземных уровнях — паркинг на 214 машиномест и 43 места для мото- и велотехники.
Для жителей дома будет действовать Служба комфорта для выполнения различных поручений, а еще появится мобильное приложение в котором можно будет оформить пропуск для автомобилей ваших гостей, заказать доставку воды или вызвать сотрудника управляющей компании.
Квартиры — площадью от 53 до 150 м2 имеют панорамные виды на внутренний двор, улицу Палиха, Сущевская и Новослободская. Площадь пентхаусов с террасами и каминами от 107 до 240 м2. Высота потолков в комплексе от 3.2 до 3.6 метров. Застройщик предлагает на выбор 3 вида отделки: “Ар-деко”, “Классический” и “Современный”. Стоимость квартир от 24 700 000 до 136 000 00 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“Садовые кварталы” от “Интеко”
Жилой комплекс в Хамовниках, который рушит все стереотипы о том, что “элитный” равно “камерный”, с одним или парой корпусов. В “Садовых кварталах” 35 корпусов, каждый из которых — произведение искусства. Эти дома никого не оставят равнодушным: в отделке фасадов патинированная медь, стекло и юрский камень — все это выглядит статусно и очень необычно.
Комплекс разделен на 5 кварталов, каждый из которых имеет отдельную огороженную территорию с детскими площадками во внутреннем дворе. Дизайн входных групп продолжает архитектурную концепцию домов, а их функциональность на высшем уровне — автоматические двери, помывочные для собак — все для вашего удобства.
Подземный паркинг с соотношением 2/1, то есть, на одну квартиру приходится 2 места, гостевой паркинг тоже находится под землей, так как на территории всего комплекса действует система “двор без машин”.
В центре квартала появится прогулочная зона с искусственным прудом на 4 000 кв.м. и главная площадь с кафе, ресторанами и магазинами. На территории комплекса уже открыт частный детский сад, позже появится школа на 500 учеников.
От каждого корпуса к учебному зданию проложат безопасные пешеходные дорожки.
Квартиры сдаются со свободной планировкой, без отделки, высота потолков — от 3.3 м, в пентхаусах — 4 м. Площади квартир в комплексе от 57 до 289 м2, а стоимость 28 800 000 — 171 400 000 рублей. Можно стать счастливым обладателем пентхауса, двухуровневой квартиры или квартиры с террасой, виды из окон на всю Москву прилагаются, до Кремля рукой подать.
ПОСМОТРЕТЬ ОБЗОР ЖК
“Малая Ордынка 19” от “Sminex”
Само название этого объекта говорит о том, что это точечная застройка — элитный дом в районе Замоскворечье, его сдача планируется на 4 квартал 2018 года. Визуально здание разделено на несколько частей, такой эффект создан тремя разными фасадами — из немецкого кирпича Cuxhaven, юрского мрамора и моллированного стекла.
Во дворе появится сад с фонтаном, машинам туда доступ запрещен. Лобби в доме больше похожи на роскошный кабинет — камины, кресла, есть даже гостевой санузел.
Приятно удивил внешний вид подземного паркинга — обычно застройщики ограничиваются серой гаммой, но на Малой Ордынке 19 он больше похож на музей современного искусства — яркие цветовые акценты на полу привлекают внимание.
Здесь 134 машиноместа на 76 квартир — это просто отлично.
Дом расположен на тихой улочке в центре Москвы, и застройщик решил продолжить концепцию тишины в самих квартирах.
От любых звуков из соседних квартир защищает изоляция типа «плавающий пол» и особые межквартирные стены, установленные на специальные вибропрокладки Sylomer, вентиляция, кондиционирование и канализация — бесшумные.
Площадь квартир от 64 до 334 м2, но застройщик делает акцент на том, что это не предел, если вы хотите гигантскую квартиру, то есть возможность объединения по вертикали и горизонтали. Вид из окон квартир на Кремль, Храм Христа Спасителя, особняки Малой Ордынки. Стоимость площадей от 47 200 000 до 321 200 000 рублей.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“Дом на Хлебном” от “Волей Гранд”
Самый нестандартный экземпляр сегодняшнего ТОПа. Фактически, это даже не новостройка, дом на Хлебном переулке 19 был построен в начале ХХ века, одна из квартир тогда была частной резиденцией главы английской дипмиссии Локкарта. Долгое время в этом памятнике архитектуры располагались офисы, но после его решили отреставрировать и вернуть ему статус жилого дома.
Его высота — 8 этажей, внутри всего 16 квартир, две из которых — пентхаусы с террасами на последнем этаже. Площадь квартир 109-144 м2, стоимость от 122 700 000 до 151 200 000 рублей.
Охранный статус памятника культуры не позволил организовать подземный паркинг, поэтому парковка располагается в одном из соседних зданий, а сотрудники службы valet service отгоняют и паркуют автомобили жильцов дома — вот она — шикарная жизнь в доме класса de-luxe.
Еще один неоспоримый плюс — месторасположение, район Арбат, десятки культурных, развлекательных и коммерческих объектов в пешей доступности, в том числе и Старый Арбат. Этот вариант для тех, кто ценит культурное наследие столицы и восхищается архитектурой прошлых веков.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
“Knightsbridge Private Park” от “Реставрация Н”
Knightsbridge Private Park — название не из легких, конечно, по-русски этот набор букв читается как “Найтсбридж Прайвэт Парк”, комплекс находится в районе Хамовники и состоит он из четырех 7-и этажных особняков в английском неоклассическом стиле — “Особняк Ланкастеров”, “Особняк Тюдоров”, “Особняк Виндзоров” и “Особняк Стюартов”.
В распоряжении жителей комплекса собственный сад, площадью 2 га, внутри комплекса организована прогулочная зона и действует система “двор без машин”. Не обделили жильцов и инфраструктурой, на закрытой охраняемой территории разместился wellness-центр с бассейном и SPA-салоном, частный английский детский сад, лаунж-кафе и мини-маркет.
Под корпусами расположен подземный паркинг на 475 машиномест, а квартир — всего 163, отличное соотношение. Площадь квартир в Knightsbridge Private Park от 178 до 280 м2, а стоимость — от 220 900 000 до 354 700 000 рублей, есть особые форматы — пентхаусы и домовладения с собственным прилегающим участком.
Квартиры сдаются без отделки, но как дополнительную услугу застройщик предлагает отделку от компаний-партнеров. У меня дух захватывает при виде этих замков, в которых кажется живут исключительно лорды, не меньше. Сразу хочется выпрямить спину, поправить шляпку и гордо прошагать в один из пентхаусов.
ПЕРЕЙТИ В КАРТОЧКУ ЖК
Поздравляю, теперь вы в курсе самых интересных новостроек в Центре Москвы, надеюсь, для вас эта статья была увлекательной и познавательной. Сегодня мы выяснили, что в ЦАО может быть не только точечная застройка, но и масштабные комплексы, класс жилья тоже разный — от “бизнес” до “де-люкс”. Выбор остается за вами, пишите в х, какой ЖК вам понравился больше всего
Новостройки в ЦАО Москвы от застройщика
ЖК Knightsbridge Private park, ЦАО
Застройщиком элитного жилого комплекса Knightsbridge Private park является ОАО «Хлебозавод №6». Проектом предусмотрено строительство…
| 209,0 млн руб. | 2015 |
На карте 
ЖК Царев сад, ЦАО
Многофункциональный комплекс «Царев сад» расположен на Кремлевском (Болотном) острове. Участок застройки ограничен Софийской набережной, ул…
| 105,8 млн руб. | 2021 |
На карте 
МФК Новая Пресня, ЦАО
Многофункциональный комплекс «Новая Пресня» находится в Москве, на границе района Пресня, около делового центра Москва-Сити. Застройщик…
| 7,2 млн руб. | 2015 |
На карте 
ЖК Жизнь на Плющихе, ЦАОот Дон-Строй
Жилой комплекс «Жизнь на Плющихе» расположен в Центральном АО столицы на ул. Погодинская, вл. 2/3. Участок под строительство ограничен…
| 44,6 млн руб. | 2019 |
На карте 8 800 511-21-37Звонок по России бесплатный 
ЖК Баррин Хаус, ЦАОот Дон-Строй
ЖК Barrin House находится в районе Хамовники на улице Малая Пироговская рядом с парком «Усадьба Трубецких» и Новодевичьим монастырем…
| 52,8 млн руб. | 2015 |
На карте 
ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, ЦАО
Жилой комплекс Savvin River Residence расположен между Саввинской набережной и Бол. Саввинским переулком в Хамовниках (ЦАО). Три корпуса…
| 46,9 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК I’M на Садовом (Ай Эм), ЦАОот ПСН ГК
ЖК IM строится в центре Москвы между Садовым кольцом и Дербеневской набережной. Комплекс имеет выход на Шлюзовую набережную. Новостройка…
| 14,8 млн руб. | 2017 |
На карте 
ЖК Sinatra (Синатра), ЦАО
ЖК Синатра – дом клубного типа, расположенный в Пресненском р-не ЦАО Москвы. Это объект премиум-класса, который возводит компания Glincom…
| 15,6 млн руб. | 2021 |
На карте 
ЖК Balchug Viewpoint, ЦАОот Интеко
ЖК Balchug Viewpoint возводится в центре Москвы, на Садовнической набережной (район Замоскворечье, ЦАО). Из панорамных окон апартаментов…
| 21,8 млн руб. | 2018 |
На карте ЖК Астрис (Astris), ЦАО
ЖК Astris, известный под наименованием «Клубные резиденции на Косыгина», реализуется компанией USM Holdings (принадлежащей «Химки Групп») в…
На карте ЖК Дом с Атлантами, ЦАО
ЖК «Дом с Атлантами» расположен в Басманном р-не ЦАО столицы. В рамках проекта застройщик «ВМС Девелопмент» отреставрирует объект…
| 125,9 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Долгоруковская, 25, ЦАО
Элитный жилой комплекс «Долгоруковская, 25» строится в историческом Тверском районе Москвы, в шаговой доступности от Садового кольца…
| 24,0 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Cloud Nine, ЦАО
Жилой комплекс Cloud Nine расположен в районе Якиманки ЦАО столицы. Фасады зданий старой постройки, реновация которых предусмотрена…
| 184,8 млн руб. | 2021 |
На карте ЖК Резиденция МОНЭ, ЦАО
«Резиденция МОНЭ» — это уникальный жилой комплекс, который появится в столичном Пресненском районе, рядом с метро «Улица 1905 года»…
| 34,8 млн руб. | 2016 |
Где в Москве выгодно купить квартиру в 2021 году. Список районов :: Жилье :: РБК Недвижимость
Таблица: Est-a-Tet
По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, все эти локации могут быть выгодными с точки зрения покупки жилья. Более того, в некоторых из них уже есть действующие станции метро.
Например, помимо готовящейся к открытию станции «Аминьевская», рядом с ЖК «Большая Очаковская 2» и «Вестердам» уже есть действующая станция метро «Озерная».
Все районы имеют сложившуюся инфраструктуру с хорошей транспортной доступностью.
Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный районы
По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, при поиске выгодных вариантов у новых станций метро лучше обращать внимание не на планы по строительству столичного метро на 2021 год, а на более поздние запуски.
Например, в 2022 году будет продлена Люблинско-Дмитровская линия вдоль Дмитровского шоссе до района Северный. Запуск радиальных веток, по его мнению, традиционно сильнее сказывается на ценах, чем открытие станций на хордах и кольцах.
«Завершение строительства северного отрезка Люблинско-Дмитровской линии увеличит инвестиционную привлекательность муниципальных районов Восточное Дегунино, Дмитровский и Северный», — отметил главный аналитик ЦИАН.
Продление салатовой ветки
Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году.
Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово.
Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездки по городу.
Хорошево-Мневники
В качестве одного из перспективных районов Москвы для покупки квартиры руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев назвал Хорошево-Мневники в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По его словам, покупка квартиры в этом районе перспективна в связи с активным развитием транспортного сообщения. До конца 2021 года здесь планируется открытие сразу трех станций БКЛ — «Терехово», «Мневники» и «Улица Народного Ополчения».
Вид на Живописный мост и район Хорошево-Мневники ( Рамиль Галеев/ТАСС)
Помимо этого, Хорошево-Мневники отличает благоприятная экологическая обстановка — это один из самых зеленых районов северной части Москвы. На территории района строится несколько жилых комплексов, в том числе премиум-класса.
По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в районе Хорошево-Мневники составляет 295,2 тыс. руб.
«При покупке жилья на ранних этапах застройки и с учетом доступных льготных программ ипотечного кредитования в перспективе есть возможность получить квартиру на более выгодных условиях», — отметил Дмитрий Алексеев.
Лианозово
Тем, кто планирует приобретать жилье в этом году, эксперты рекомендуют обратить внимание и на более доступные варианты, например район Лианозово Северо-Восточного округа Москвы (СВАО). По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м в Лианозово составила 178 тыс. руб.
«Спрос на покупку недвижимости в районе пока находится на невысоком уровне, однако приобретение квартиры здесь выгодно в долгосрочной перспективе.
Через территорию Лианозово проходит Московский центральный диаметр и регулярное пригородное сообщение, а в 2022 году на территории района планируется открытие одноименной станции метро, что обеспечит высокую транспортную доступность», — объяснил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».
Повседневная жизнь Москвы. Район Лианозово ( Андрей Гордеев/Ведомости/ТАСС)
В Лианозово также достаточно развитая социальная инфраструктура — в районе много досуговых и спортивных центров, детских учреждений, а также прогулочных зон, в том числе Лианозовский парк и парк усадьбы «Алтуфьево». Поэтому с развитием транспортного сообщения стоит ожидать повышения интереса к Лианозово в плане покупки жилья.
Станция «Лианозово» Люблинско-Дмитровской линии
Станция «Лианозово» салатовой ветки с двумя подземными вестибюлями строится вдоль Дмитровского шоссе у примыкания к нему Вагоноремонтной улицы. Она станет пересадочной с платформой «Лианозово» Савеловского направления Московской железной дороги.
Выходы со станции будут вести на обе стороны Дмитровского шоссе, к Лианозовскому проезду и Дубнинской улице. На базе станции «Лианозово» будет создан транспортно-пересадочный узел, где пассажиры смогут совершать пересадку на маршруты наземного транспорта и МЦД-1.
Открыть станцию должны в 2022 году.
Новая Москва — новые локации
Выгодным направлением для покупки жилья в 2021 году останется Новая Москва. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в местных жилых комплексах составляет 174,6 тыс. руб. (за год +32%). Для сравнения, в старых границах Москвы квадрат стоит 251,3 тыс. руб.
(за год +19%). «В 2021 году наибольшую популярность приобретет район Новой Москвы. Эта тенденция наметилась уже давно.
Преимущества района: приемлемая стоимость и московская прописка», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Поезд на станции «Коммунарка» Сокольнический линии Московского метрополитена в поселении Сосенское ( Вячеслав Прокофьев/ТАСС)
С инвестиционной точки зрения в Новой Москве сейчас интересны не окрестности Коммунарки или Московского (там цены за последние годы вплотную приблизились к районам Старой Москвы), а районы, где пока немного новостроек, считает Алексей Попов из ЦИАН. «В 2023 году анонсирован запуск линии МЦД-4 (от Апрелевки до Железнодорожного).
У дачных поселков в районе платформ «Санино», «Кокошкино», «Крекшино», «Победа» появится надежная и комфортная связь с центром города», — отметил он. В набирающем популярность формате загородной недвижимости стоит обратить внимание на дальние окрестности Новой Москвы (Роговское и Кленовское поселения).
В них можно найти варианты, в которых получится сочетать подлинно загородный образ жизни со столичным статусом, добавил аналитик.
Районы с минимальными ценами
Помимо этого, стоит обратить внимание на районы с минимальной средневзвешенной ценой квадратного метра, добавил Роман Родионцев.
По данным Est-a-Tet, самые доступные квартиры в новостройках Москвы предлагаются в Люблино (Юго-Восточный административный округ) и Лианозово (Северо-Восточный административный округ). Сейчас 1 кв. м в этих районах предлагается за 161,5 и 167,7 тыс. руб. соответственно.
В этих районах традиционно одни из самых низких цен на жилье по московским меркам. Например, еще в прошлом году за 4,5–5 млн руб. там можно было купить однокомнатную квартиру на начальных стадиях строительства.
Также в числе районов с относительно небольшой стоимостью жилья — Некрасовка, Лосиноостровский, Митино и Текстильщики. Цены на новостройки в них — от 173,8–175 тыс. руб. Ниже представлен топ-10 наиболее привлекательных районов с точки зрения цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы.
Топ-10 районов Москвы по цене квадратного метра на первичном рынке недвижимости, руб./кв. м ( Est-a-Tet)
Рейтинг новостроек ЦАО
Высокая престижность центра столицы, обилие качественных проектов премиум- и бизнес-класса, присутствие многих надежных застройщиков — все это повлияло на оценки экспертов. Обилие высших баллов в рейтинге ЦАО велико как нигде.
Наивысшего балла «А+» за местоположение были удостоены пять проектов. Два из них: «Полянка, 44» и The Residences Mandarin Oriental находятся в районе Якиманка, комплекс La Rue расположен в Тверском районе и, наконец, Villa Grace и «Резиденция на Всеволожском» представляют Хамовники.
Еще 29 участников рейтинга получили за местоположение высокий балл «А». У 26 комплексов оценка «А-». 12 новостроек получили от экспертов оценку выше средней — «В+», у семи — средний балл «В» и только три участника удостоены оценки чуть ниже средней — «В-».
В их число попали комплексы Loft FM в Таганском районе, «Дом Chkalov» (Басманный) и «Сердце Столицы» (Пресненский).
Не менее высокими оказались оценки, выставленные экспертами за качество представленных проектов. Из 82 участников рейтинга 34 получили балл «А» — отлично. Практически у всех остальных новостроек оценка «В» — хорошо. Единственный проект, который удостоился от экспертов минимальной оценки, это комплекс апартаментов «MOS YARD Дубининская», построенный в Замоскворечье компанией ARPO Capital.
Не хуже картина и по третьему параметру — оценка рисков представленных новостроек. Надежности почти половины участников рейтинга (40 проектов) оценена максимальным баллом «А». Ряд из них уже введены в эксплуатацию, другие реализуются известными девелоперами.
Почти столько же — 39 комплексов — получили от экспертов «твердую четверку» — балл «В». И, наконец, только три участника рейтинга попали в число менее надежных, получив минимальную оценку «С». Это МФК Buon’Apart, который строит в Басманном районе компания «Дискуссия».
Сроки сдачи этого объекта уже не раз переносили. Аналогичная ситуация и с проектом Loft FM, реализуемым в Таганском районе компанией «Колди». Тут также отмечены задержки. Попал в эту обойму и еще один проект «Колди» — KAZAKOV Grand Loft в Басманном районе.
По нему задержек пока нет, но застройщик вызывает у экспертов вопросы.
Резюмируя, отметим еще раз высокий уровень подавляющего большинства новостроек, представленных в рейтинге, а также их высокую надежность. Совсем уж безнадежных проектов в ЦАО нет. Во всяком случае, среди тех, кто фигурирует в рейтинге-2020, ни один не остался без экспертной оценки.
В тройку лучших вошли комплексы «Полянка, 44», построенный компанией «Группа ПСН», а также два проекта от Capital Group: The Residences Mandarin Oriental на острове Балчуг, и La Rue — он реализуется в Тверском районе в пределах Бульварного кольца. Все эти новостройки получили максимальные баллы за уровень проекта и надежность, а также наивысший балл «А+» за местоположение.
Вслед за тройкой лидеров идут еще десять участников рейтинга, получившие высшую оценку «А» по каждому из трех параметров.
Среди них комплекс «Резиденция на Покровском бульваре», построенный компанией «Группа Эталон» в Басманном районе; базирующиеся в Тверском районе «Клубный дом Depre» (компания KR Properties) и «Большая Дмитровка IX» («Ингеоцентр»); возведенные компанией «Донстрой» в Хамовниках комплексы «Жизнь на Плющихе» и «Grand Deluxe на Плющихе». Также в эту группу вошли сразу пять новостроек компании Capital Group: «Медный 3.14» и Mon Cher на Якиманке, The Book на Новом Арбате, White Khamovniki в Хамовниках и Capital Towers в Пресненском районе.
Замыкает рейтинг трио новостроек, получивших минимальные, в сравнении с другими участниками, оценки. Это проекты компании «Колди»: Loft FM и KAZAKOV Grand Loft, а также «MOS YARD Дубининская» компании ARPO Capital.
Квартиры в строящихся домах в ЦАО на карте
Новостройки ЦАО 113 жилых комплексов
На карте
ЦАО является самым историческим округом Москвы, хотя за почти 900 лет облик 10 центральных районов не раз изменялся до неузнаваемости. Сейчас на относительно небольшой площади (9-е место среди округов) старинные особняки, храмы и действующие (!) монастыри соседствуют с монументальностью советской застройки и современными элитными и деловыми комплексами.
По плотности населения округ занимает 4-е место в столице, но благодаря активной деловой жизни в будние дни число людей в центре увеличивается более чем в четыре раза (плюс многотысячное скопление туристов в зоне Кремля).
Транспортные пути занимают около половины территории ЦАО. В округе сосредоточены 67 станций метро всех радиальных веток, планируется открытие новых станций.
Основные транспортные проблемы – загруженность автомагистралей и недостаток мест для парковки. Поэтому практически во всех новостройках ЦАО обустраиваются собственные подземные стоянки.
В реконструируемых особняках такой возможности нет.
Густая транспортная сеть является причиной еще одной серьезной проблемы ЦАО – экологическая обстановка. Автомобильные выбросы – основной источник загрязнения центра. Крупные промышленные зоны в округе отсутствуют, действующие предприятия постепенно «выселяются» за его пределы. Освобожденные площади отдаются под возведение новых, в основном элитных новостроек в центре Москвы.
В центре Москвы много достопримечательностей, культурных объектов, развлекательных заведений. Кремль, Красная площадь, Новодевичий монастырь включены в список мирового архитектурного наследия ЮНЕСКО.
В ЦАО расположены практически все театры и музеи столицы, треть вузов, библиотека им. Ленина, отели и рестораны мировых сетей, элитные торговые комплексы. Многим бы хотелось иметь квартиры в центре Москвы.
Площадь природного комплекса составляет одну пятую часть территории округа. Это река Москва с притоками, Патриаршие и Чистые пруды, Нескучный сад, ЦПКиО им. Горького, парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках», сквер Девичьего Поля, Александровский сад и др.
В ЦАО помимо вузов много престижных детсадов, школ и гимназий. Поскольку в центре все больше «представительских» зон – административных, деловых, рекреационно-туристических, элитных торговых, – его жителям часто не хватает обычных продуктовых магазинов, химчисток и прачечных шаговой доступности.
Большая часть новостроек ЦАО принадлежит к классам бизнес, премиум, люкс, с соответствующими ценами. Для приобретателей квартир в домах этих категорий загрязненность центрального округа имеет меньшее значение, чем социальное окружение квартала. Кроме того, высокая ликвидность недвижимости в ЦАО позволяет рассматривать ее как привлекательный объект для инвестиций.
Студии от 6.9 млн ₽, 1-комнатные от 9.3 млн ₽, 2-комнатные от 17.8 млн ₽, 3-комнатные от 22.1 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 255 726 ₽ и доходит до 1 520 470 ₽.
В продаже квартиры в 74 новостройках на этапе строительства и в 108 готовых жилых комплексах в ЦАО.
Рядом с ЦАО находятся ВАО, ЗАО, ЗелАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО и ЮЗАО.
Люди ищут
Новостройки ЦАО Москвы от застройщиков
- МЖК «Резиденции Архитекторов» Москва, Центральный округ, ул. Большая Почтовая, д. 24, 30, 34 (м. Электрозаводская) Срок ГК: II квартал 2021
- 2 комн.от 20 363 400 a
- 3 комн.от 26 354 800 a
- 4 комн.от 33 634 020 a
- 5 комн.от 44 646 630 a
-
ЖК «Бауман Хаус» Москва, Центральный округ, ул. Новая дорога, вл. 11а, 11б (м. Электрозаводская) Срок ГК: III квартал 2021
- Студияот 7 744 000 a
- 1 комн.от 10 517 000 a
- 2 комн.от 13 433 000 a
- 3 комн.от 15 037 000 a
- 4 комн.от 24 792 000 a
-
ЖК Chkalov Москва, Центральный округ, ул. Земляной Вал, 37 (м. Чкаловская) Срок ГК: I квартал 2022
-
ЖК «CITY PARK» (Сити Парк) Москва, Центральный округ, ул. Мантулинская, вл.7, корп.1.6 (м. Выставочная) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 18 525 000 a
- 2 комн.от 23 323 000 a
- 4 комн.от 35 980 000 a
- 3 комн.от 38 781 000 a
- Апарт.от 42 000 000 a
-
ЖК Maison Rouge Москва, Центральный округ, Тверской, ул. Палиха, 4 (м. Менделеевская) Срок ГК: Дом сдан
-
ЖК White Khamovniki Москва, Центральный округ, Хамовники, Олсуфьевский переулок, вл. 9 (м. Фрунзенская) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 30 072 000 a
- 2 комн.от 64 638 000 a
- 3 комн.от 146 934 000 a
- 4 комн.от 229 200 000 a
-
ЖК «RED7» Москва, Центральный округ, Красносельский, пр-т Академика Сахарова, 11 (м. Красные ворота) Срок ГК: II квартал 2022
- Студияот 17 018 750 a
- 2 комн.от 32 931 000 a
- 3 комн.от 41 611 100 a
- 4 комн.от 125 192 650 a
-
- 1 комн.от 31 200 000 a
- 2 комн.от 79 000 000 a
- 3 комн.от 163 100 000 a
- 4 комн.от 193 700 000 a
-
- 1 комн.от 39 288 800 a
- 2 комн.от 40 826 000 a
- 3 комн.от 48 581 000 a
- 4 комн.от 63 350 000 a
-
ЖК «Capital Towers» Москва, Центральный округ, Краснопресненская наб, вл.14, стр.1 (м. Выставочная) Срок ГК: IV квартал 2021
- 2 комн.от 35 380 000 a
- 3 комн.от 41 800 000 a
- 4 комн.от 59 000 000 a
-
ЖК «Абрикосов» Москва, Центральный округ, Басманный, Потаповский пер., 6/1 (м. Чистые пруды) Срок ГК: IV квартал 2022
- 3 комн.от 124 100 000 a
- 4 комн.от 137 280 000 a
- 5 комн.от 175 000 000 a
-
ЖК «Headliner» Москва, Центральный округ, Шмитовский проезд, вл. 39 (м. Международная) Срок ГК: II квартал 2021
- 1 комн.от 6 452 993 a
- 2 комн.от 14 456 000 a
- 3 комн.от 16 431 000 a
- 4 комн.от 27 854 000 a
-
ЖК «Eleven» Москва, Центральный округ, Пресненский, Звенигородское шоссе, 11 (м. Улица 1905 года) Срок ГК: Дом сдан
-
Клубный дом «на Тишинке» Москва, Центральный округ, Средний Тишинский переулок, 5-7 (м. Белорусская) Срок ГК: IV квартал 2022
- 3 комн.от 43 920 000 a
- 4 комн.от 59 774 000 a
-
ЖК «CLoud Nine» Москва, Центральный округ, ул. Большая Полянка, 9 (м. Полянка) Срок ГК: IV квартал 2021
-
- Апарт.от 18 655 000 a
- 2 комн.от 24 804 000 a
- 3 комн.от 38 700 000 a
-
КД Larue Москва, Центральный округ, Тверской, ул. Петровка, 26 (м. Трубная) Срок ГК: IV квартал 2021
-
Элитный дом «Реномэ» Москва, Центральный округ, ул. Новослободская, 24 (м. Менделеевская) Срок ГК: Дом сдан
- 1 комн.от 24 800 000 a
- 3 комн.от 47 850 000 a
- 2 комн.от 56 700 000 a
- 4 комн.от 95 000 000 a
-
КД «Artisan» Москва, Центральный округ, ул. Арбат, 39 (м. Смоленская (Филевская линия)) Срок ГК: Дом сдан
Объектов на странице102050