В 2021 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

В 2021 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Активизировался процесс банкротства девелоперов: с рынка уходят небольшие компании /Андрей Гордеев / Ведомости

С 1 января по 10 сентября 2019 г. в России выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв.

м, говорится в отчете Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Это сопоставимо с количеством банкротов за весь 2018 год: тогда банкротами были признаны 111 застройщиков, еще 39 вошли в одну из стадий банкротства. Эти компании возводят 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.

Среди банкротов 2019 г.

подавляющее большинство – небольшие застройщики: у 103 в стадии строительства не более четырех домов (именно домов, а не жилых комплексов), говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко, в среднем жилая площадь этих домов не превышает 8000 кв. м. Логично, что среди банкротов в основном застройщики с небольшим портфелем, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая, только 17% российских застройщиков возводят больше 50 000 кв. м.

Эксперты, опрошенные «Ведомостями», указывают, что основная причина роста банкротств – в изменившихся с 1 июля 2018 г.

правилах для девелоперов: поправки в закон о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам, основным стал запрет на привлечение денег от дольщиков напрямую, все застройщики должны работать по банковскому сопровождению, а деньги должны перечисляться на расчетный счет в уполномоченном банке. Тогда участники рынка прогнозировали, что эти правила вымоют с рынка в основном небольшие компании.

Банкротство организации независимо от ее размера не возникает в одну минуту, указывает представитель Минстроя, привести к этому могли ошибки в организации строительства, в финансовой модели, ошибки менеджмента, не стоит исключать и нарушений закона, допущенных должностными лицами застройщика.

Несколько причин приводят к тому, что с рынка уходят именно малые застройщики, продолжает Алексеенко: портфели проектов у них небольшие, средств недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать себя в сложные времена; банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют. Последним обстоятельством, говорит Алексеенко, отчасти объясняется то, что среди заявителей в делах о банкротстве так мало банков: 37% обращений о банкротствах – от дольщиков.

С ним соглашается Литинецкая: крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву, – ипотека есть с первых дней продажи, им проще получить кредит.

Отдельно Алексеенко отмечает застройщиков-банкротов, в делах которых заявителем выступил Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства: дел немного (3%), но площадь строительства – 315 000 кв. м (11%). Фонд создан в октябре 2017 г., в нем аккумулировано около 34,7 млрд руб. – это взносы застройщиков в компенсационный фонд: 1,2% с каждого договора долевого участия (всего их 634 600).

Представитель Фонда защиты дольщиков указывает, что по заявлению граждан фонд проводит проверку и по ее результатам объект может быть внесен в Единый реестр проблемных объектов, на 20 сентября в нем около 3200 домов в 76 регионах страны.

Более 1000 застройщиков попали в список потому, что либо признаны банкротами, либо задержали на шесть и более месяцев срок ввода домов в эксплуатацию или передачи помещений, объясняет он.

Фонд дольщиков решает, стоит ли финансировать завершение строительства домов и объектов инфраструктуры; если нет – дольщики получают денежную компенсацию.

У регионов есть возможность передать новому застройщику проблемные дома – регион может создать региональный фонд и достроить через него; есть и возможность достройки через Фонд защиты прав дольщиков, указывает представитель Минстроя. Граждане также могут создать жилищно-строительный кооператив (ЖСК), чтобы достроить дом, – теперь такой ЖСК может получить поддержку Фонда защиты прав дольщиков.

«Мы пожинаем плоды предыдущего периода, когда основными причинами банкротств были проблемы генподрядчиков, низкая ликвидность проектов, кассовые разрывы и ошибки в финансовых моделях», – считает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Нынешние банкротства – прямое следствие усиливающейся конкуренции на рынке недвижимости, соглашается директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов: застройщики, у которых был рискованный менеджмент и неправильная оценка инвестиционных перспектив, оказались в зоне снижающейся доходности и ушли в убыток.

Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы, считает Колочинский. С 1 июля 2019 г. все застройщики обязаны продавать квартиры через счета эскроу – на этих счетах деньги покупателей должны находиться до завершения стройки.

«Уже поступают тревожные сигналы от мелких и средних компаний в регионах: некоторые из них не соответствуют критериям банков в части предоставления проектного финансирования», – сетует Колочинский.

А в банковской сфере, по его словам, ощущается нехватка специалистов, способных анализировать строительные процессы: из 95 банков, уполномоченных открывать счета эскроу, фактически работают единицы.

«Если не предложить бизнесу своевременную помощь, мы неминуемо столкнемся с массовым банкротством компаний и, как следствие, снижением объемов жилищного строительства», – предупреждает Колочинский. Чтобы сохранить прежнюю маржинальность, девелоперам пришлось увеличить продажные цены минимум на 10%. Но потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы населения. Если продажи встанут, в затруднительной ситуации могут оказаться и крупные игроки, резюмирует он.

В 2021 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Упадок строения: в России удвоилось количество девелоперов-банкротов

Количество обанкротившихся девелоперов в России с 2018 года выросло вдвое — до 508 компаний. Об этом свидетельствуют данные Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), с которыми ознакомились «Известия».

Массовый уход с рынка девелоперов предрекли еще до перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета. Прогнозы сбываются, зато после «очистки» рынка не появятся новые обманутые дольщики, считают эксперты.

Ожидаемый спад

Российские застройщики массово уходят с рынка. Если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. В середине 2017 года в плачевном состоянии было около 150 организаций.

Об этом свидетельствуют данные Национального объединения застройщиков жилья. С исследованием ознакомились «Известия». Тенденцию подтвердил член президиума «Опоры России» Дмитрий Котровский.

По его словам, организация также фиксирует заметное увеличение компаний-банкротов.

В Едином реестре проблемных объектов, который ведет ДОМ.РФ, сейчас числится 17,4 млн кв. м. Помимо недостроенных проектов обанкротившихся девелоперов в реестре учитываются и дома, сроки возведения или сдачи которых просрочены на полгода.

Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование, то есть эскроу-счета, полагает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

Переход начался 1 июля 2019 года, теперь девелоперы не могут привлекать средства дольщиков для строительства, а должны запрашивать кредиты у банков. Более 2 тыс. застройщиков получили разрешение на завершение своих проектов по старым правилам, около 1 тыс. — банковское финансирование.

Не все застройщики, особенно небольшие региональные, соответствуют требованиям банков, чтобы получить кредит, отметила Ольга Тумайкина. Как ранее писали «Известия», в октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тыс.

дольщиков в зоне риска. Их число может вырасти до 400 тыс. из-за девелоперов, которые не смогли получить ни разрешение на достройку по старым правилам, ни кредит. По данным ДОМ.

РФ, сейчас в неопределенной ситуации находится около 350 девелоперов.

–– Действительно, количество обманутых дольщиков растет в геометрической прогрессии, –– отметила Ольга Тумайкина.

Как рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ, в конце июня 2019 года были приняты необходимые поправки в законодательство для создания четкого механизма помощи дольщикам. Субъекты уже начали формировать региональные фонды защиты прав граждан и обращаться в федеральный фонд с просьбой инициировать признание несостоятельности того или иного застройщика.

Читайте также:  Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

По мнению Дмитрия Котровского, для массового банкротства девелоперов есть три основные причины. Во-первых, переход на проектное финансирование. Во-вторых, повышение налогов, в том числе рост НДС до 20%. А в-третьих, сложности у небольших компаний при получении госзаказов на строительство инфраструктуры — как правило, в регионах конкурсы выигрывают одни и те же организации, рассказал он.

Впрочем, по мнению замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, утверждения о том, что на ситуацию повлияли новые правила, безосновательны.

— Банкротства скорее стали следствием ситуации, созданной не вчера и даже не в июле. Для того чтобы суд признал застройщика банкротом, проблемы в финансовом состоянии организации должны были возникнуть намного раньше, –– сказал он «Известиям».

Перспективы отрасли

Отрасль ждет консолидация — рынок окажется разделен между крупными застройщиками с финансовой подушкой безопасности, считает Ольга Тумайкина.

Это болезненный процесс, но оздоравливающий, подчеркнула она.

Уходят неэффективные компании, не обладающие достаточными активами для того, чтобы создавать экономически выгодные и привлекательные для покупателей проекты, пояснил депутат Госдумы Александр Якубовский.

По прогнозам директора по инвестициям ГК «Гранель» Андрея Носова, после «очистки» рынка новые обманутые дольщики появляться не будут.

Пока же, по словам Дмитрия Котровского, банкротства девелоперов грозят не только увеличением числа обманутых дольщиков, но и потерей кадров.

В 2019 году сократилось количество выданных девелоперам разрешений на строительство, сообщал глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце года. А это уже может привести к сокращению объемов ввода многоквартирных домов, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьёв.

Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2024 году ежегодно будут вводить 120 млн кв. м. В прошлом году при плане построить 88 млн кв. м получилось сдать только 80 млн.

Росту объемов строительства может способствовать реализация госпрограмм в масштабах страны, например реновация. Также стоит снизить административные барьеры и разрешить девелоперам поэтапно раскрывать эскроу-счета, считает Александр Ручьёв. Его точку зрения поддерживает Александр Якубовский.

–– Нужно пересматривать нормативную базу и избавить стройку от дополнительных ограничений, –– сказал он.

Необходимо повышать благосостояние населения, предоставить застройщикам доступное проектное финансирование, продолжить снижать ставки по ипотеке, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В 2021 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Как писали «Известия», цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%. Такой прогноз дали в Совете Федерации. По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.

Обманутым дольщикам Нижегородской области помогает власть — Аргументы Недели Нижний Новгород

25 февраля 2021, 18:04 Борис СЕРГЕЕВ

В 2021 году удвоилось количество застройщиков-банкротов

Власти Нижегородской области продолжают решать проблему обманутых дольщиков. Ситуация в этой сфере с каждым годом улучшается, однако не все еще нижегородцы получили жилье, за которое ранее заплатили деньги. Всего в регионе по данным на начало 2021 года насчитывалось около двух тысяч обманутых дольщиков.

При этом нужно признать, что и губернатор Глеб Никитин, и его заместители не закрывают глаза на данную ситуацию, а ищут пути решения конфликта между дольщиками и застройщиком.

Также не следует забывать и том, что ситуация все время находится в динамике, и к сожалению, в прошлом году число обманутых граждан на стройке в регионе снова увеличилось…

Минус пять тысяч

Впрочем, ситуация не так печальна, как кажется на первый взгляд. В 2020 году в Нижегородской области были восстановлены права более пяти тысяч обманутых дольщиков. Одни граждане получили новое жилье, другим выплатили денежные компенсации. Всего были решены жилищные проблемы у 5560 человек.

Ожидается, что в 2021 году решится судьба еще около 30 долгостроев, после чего обманутых дольщиков станет меньше почти на 1900 человек (кто-то получит новое жилье, кто-то также сможет рассчитывать на денежную компенсацию, с каждым дольщиком власти региона ведут индивидуальную работу). Работы ведутся полным ходом в ЖК «Новинки Smart city», ЖК на улице Тверской (рядом с парком имени Кулибина).

Один из знаковых долгостроев региона – ЖК «Квартал Европейский», в самом центре Нижнего Новгорода (улица Тимирязева). Дольщики ждут своих квартир в данном ЖК уже более восьми лет.

Заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов в 2020 году неоднократно проводил совещания по данному объекту.

Как итог – принято решение о достройке домов, сдать дома в «Европейском» в эксплуатацию должны до конца 2021 года.

В 2019 году большинство застройщиков в связи с новым законом перешли на эскроу-счета. Это специальные счета, на которые идут деньги покупателей квартир, но получит их инвестор только тогда, когда выполнит свои обязательства по достройке объекта. Для покупателей это гарантия, что деньги будут израсходованы целевым образом, а для застройщика – что его затраты будут оплачены.

  • «Конечная цель перехода на счета эскроу понятна: сделать строительный рынок безопасным для дольщиков, интересным для инвесторов и одновременно открытым и прозрачным для всех участников этого процесса», – подчеркнул глава региона Глеб Никитин.
  • Ранее губернатор уже поставил задачу решить проблему обманутых дольщиков к 2022 году.
  • Долгострои на контроле

В середине февраля замгубернатора Сергей Морозов провел очередное совещание по вопросам домов-долгостроев, расположенных в Нижнем Новгороде и Дзержинске. Ситуацию обсудили с представителями застройщиков, министерства строительства, инспекции госстройнадзора, прокуратуры управления экономической безопасности и противодействия коррупции регионального ГУ МВД.

Проблемные объекты, в частности, выявлены у ООО «Автоинвест» (ЖК «Салют», г. Дзержинск), ООО «СМУ-2 Инвест» (дом № 12 по ул. Кирова в Дзержинске), ООО «Вселенная-НН» (дом № 4 по ул. Архангельской в Нижнем Новгороде, «Дом у озера»).

Все вышеперечисленные долгострои планируют включить в Единый реестр проблемных объектов, так как сроки передачи квартир дольщикам уже нарушены.

«После проведенной работы с застройщиком строительство ЖК “Салют” в Дзержинске возобновлено, источники финансирования застройщик изыскал. Мы держим на контроле ситуацию и уже направили в Минстрой РФ соответствующую информацию по этим объектам», – сказал замгубернатора. Завершение строительства объекта планируется до конца мая 2021 года, изначальный срок – I квартал 2018 года.

ООО «Вселенная НН» и ООО «СМУ-2 Инвест» предложено расторгнуть договоры с дольщиками и вернуть деньги, так как строительство домов не ведется.

Также был рассмотрен вопрос восстановления прав дольщиков многоквартирного дома, который строит ООО «Династия». В октябре 2020 года застройщика признали банкротом. Конкурсный управляющий выявил имущество, при реализации которого денег будет достаточно, чтобы вернуть их дольщикам.

«Гелиос» остановился

Стройка в ЖК «Гелиос» на улице Касьянова в Нижнем Новгороде встала весной 2020 года. Огромное недостроенное здание на холме видно издалека.

Спустя некоторое время стало понятно, что застройщик, ООО «Вертикаль», остановил все работы на данном объекте. Как следствие – обращения оставшихся без квартир граждан во все инстанции, встреча с представителями нижегородского правительства, детальный анализ ситуации.

Выяснилось, что все квартиры здесь были проданы еще в 2014–2015 годах, дольщики исправно платят ипотеку. ЖК включает в себя огромное 25-этажное здание, а также два дома высотой в 6 и 8 этажей. «Гелиос» должен был стать визитной карточкой микрорайона Верхние Печеры, однако в итоге пополнил собой число домов-долгостроев.

Уже известно, что СУ СКР Нижегородской области возбудил уголовное дело по факту срыва сроков сдачи данного объекта, ведется следствие. А число обманутых дольщиков в регионе выросло на 300 семей.

Читайте также:  Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Судьба «Гелиоса», а также точные сроки завершения строительства пока что неясны. В правительстве Нижегородской области рассматривают вариант, при котором объект передадут для завершения другому застройщику, на условиях предоставления компенсационного участка.

Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев — Новости ЕРЗ.РФ

Опубликован очередной аналитический обзор «Застройщики–банкроты.

Количество застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, растет, и за последние девять месяцев удвоилось (143 — в мае 2017 года, 281 — на январь 2018 года).

Аналогичный рост наблюдается среди застройщиков в активных процедурах банкротства (рост за тот же период — со 122 до 246). Объем незавершенного ими строительства показал 70-процентный рост.

Об этом говорится в подготовленном ООО «Институт развития строительной отрасли» Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на январь 2017 года.

При этом объем, в отношении которого застройщики-банкроты продолжают активное строительство, вырос «всего» на 43%, в то время как остановленные стройки — на 92%. И если в мае 2017 года объемы активного и остановленного строительства были сравнимы (остановлено было 54% объемов), то в январе 2018 года остановлено уже 61% площадей.

За месяц список застройщиков, в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), пополнился 18-ю застройщиками с общим объемом незавершенного строительства более 614 тыс. м², из них 2 застройщика вошли сразу в процедуру «конкурсное производство».

В связи с завершением строительства список покинули 10 застройщиков. При этом общий объем незавершенного строительства всех 289 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, вырос до 7 395 099 м², что на 4,0% больше значения прошлого месяца (7 107 648 м²).

У 13 застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, произошло изменение процедуры в деле о банкротстве. При этом 9 застройщиков вошли в процедуру «конкурсное производство».

В отношении 42 компаний из списка производство по делу прекращено (месяцем ранее таких компаний было 43), 108 находятся в процедуре «наблюдение» (против 106 в прошлом месяце), 25 — в процедуре «внешнее управление» (как и в прошлом месяце), в отношении 111‑ти ведется «конкурсное производство» (месяцем ранее таких компаний было 106).

Процедура банкротства Количество застройщиков Объем незавершенного строительства
Ед. % м² %
1 наблюдение 108 37,4%  3 920 432 53,0%
2 внешнее управление 25 8,7%  488 927 6,6%
3 конкурсное производство 111 38,4%  2 158 917 29,2%
4 производство по делу прекращено 42 14,5%  715 183 9,7%
5 финансовое оздоровление 2 0,7%  74 083 1,0%
6 процедура не введена 1 0,3%  37 557 0,5%
Общий итог 289 100%  7 395 099 100%

Следует отметить, что количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство», впервые превысило количество застройщиков под «наблюдением». На протяжении последних месяцев доля застройщиков, находящихся в процедуре «наблюдение», постепенно падала, а находящихся в процедуре «конкурсное производство» — наоборот, росла. В прошлом месяце доли сравнялись.

При этом объемы недостроенного жилья у застройщиков, находящихся под «наблюдением», по-прежнему значительно превышают объемы застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве».

Доля застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, колеблется в диапазоне 14—17%. Чаще всего (в 26% случаев) производство по делу прекращается в связи с утверждением мирового соглашения.

Причина прекращения производства Количество застройщиков Объем незаверш. строительства, м²
Ед. % Ед. %
1 утверждение мирового соглашения  11 26,2%  341 162 47,7%
2 отказ от заявленных требований всех кредиторов  10 23,8%  171 299 24,0%
3 исполнение требований кредиторов  9 21,4%  65 359 9,1%
4 недостаточность средств должника  7 16,7%  51 333 7,2%
5 отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом  1 2,4%  42 381 5,9%
6 причина не указана  3 7,1%  37 080 5,2%
7 отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего  1 2,4%  6 569 0,9%
Общий итог  42 100%  715 183 100%
  • Застройщики (246 юридических лиц), находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на январь 2017 года имеют в незавершенном строительстве 989 домов, в состав которых входит 126 845 жилых единиц совокупной площадью 6 642 359 м².
  • За месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 8 или на 3,4% (в прошлом месяце было 238), а объем незавершенного строительства вырос на 299 625 м² или 4,7% (в прошлом месяце было 6 342 734 м²).
  • Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство 403 домов, (на 34 меньше, чем в декабре), в состав которых входит 50 952 жилых единиц (на 1 676 больше, чем в декабре) совокупной площадью 2 610 591 м² (на 38 865 м² больше, чем в декабре).
Вид дома Строящихся домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
многоквартирный дом    297 73,7%   50 069 98,3%  2 507 924 96,1%
блокированный дом    104 25,8%    740 1,5%   90 893 3,5%
дом с апартаментами    2 0,5%    143 0,3%   11 774 0,5%
Общий итог    403 100%   50 952 100%  2 610 591 100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 586 домов (на 42 больше, чем в декабре), в состав которых входит 75 893 жилых единиц (на 5 179 больше, чем месяцем ранее) совокупной площадью 4 031 768 м² (на 260 760 м² больше, чем в декабре).

Вид дома Домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
многоквартирный дом    532 90,8%   72 579 95,6%  3 864 395 95,8%
дом с апартаментами    5 0,9%   2 892 3,8%   100 097 2,5%
блокированный дом    49 8,4%    422 0,6%   67 276 1,7%
Общий итог    586 100%   75 893 100%  4 031 768 100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 308 жилых комплексов в 58 регионах Российской Федерации.

Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (21,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%).

По сравнению с прошлым месяцем в тройка регионов-лидеров не изменилась При этом доля Московской области выросла на 4,3%, доля Москвы снизилась на 0,5%, доля Краснодарского края осталась без изменений.

Вологодская область поднялась с 33 места на 21-е (рост доли с 0,6% до 1,2%). В список вошла Республика Бурятия (43‑е место).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по февраль 2017 года.

Год выдачи разрешения на строительство Незавершенных домов Жилых единиц Совокупная S жилых единиц
ед. % ед. % м² %
до 2012 73 7,4% 11 838 9,3% 750 518 11,3%
2012 95 9,6% 12 438 9,8% 635 280 9,6%
2013 263 26,6% 26 508 20,9% 1 443 255 21,7%
2014 389 39,3% 55 705 43,9% 2 776 092 41,8%
2015 96 9,7% 12 997 10,2% 678 680 10,2%
2016 72 7,3% 7 119 5,6% 346 060 5,2%
2017 1 0,1% 240 0,2% 12 474 0,2%
Общий итог 989 100% 126 845 100% 6 642 359 100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 57-х застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 больше, чем месяцем ранее).

Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, НДВ‑Недвижимость, URBAN GROUP, СибЦентрСтрой, Бриз, ЮИТ ВДСК и др.

Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 54 жилых комплексах совокупной площадью 786 624 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 47). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

  1. Полная версия аналитического обзора (объемом 95 страниц) доступна по ссылке.
  2. Другие публикации по теме:
  3. Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше
  4. За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть
  5. В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства
  6. В Татарстане проблемы обманутых дольщиков пытаются решить за счет выделения земельных участков
  7. Темпы роста числа застройщиков-банкротов замедлились

Число банкротств юрлиц вырастет на 30% в 2021 году

Правительством РФ был введен мораторий на банкротства, который действовал до 7 января нынешнего года. Сейчас никаких ограничений на законодательном уровне уже 2 месяца, как нет, поэтому возникает вполне логичный вопрос, что будет дальше?

Читайте также:  Власти планируют вскоре отменить санкции для турецких застройщиков

Опасность для экономики

Россия переживает период пандемии максимально достойно. Именно такой вывод можно сделать, исходя из положительных статистических тенденций – банкротств компаний стало меньше, а сумма просроченных долгов практически не возрастает. 

По данным Федресурса в 2020 году количество корпоративных банкротств снизилось на 19,9% к 2019 году, до 9 931, а число введенных судами процедур наблюдения сократилось на 23,3%, до 7 775. Однако во многом эти цифры обманчивы, и, к сожалению, ситуация вовсе не такая радужная.

Многие предприятия, рестораны, магазины прекращают работу, не проходя процедуру банкротства, попадая под мораторий.

Соответственно, нет ничего удивительного в том, что после отмены ограничений все отложенные иски сразу отправились в суд, ведь кредиторы хотят, а главное — теперь могут взыскать свои деньги с должников.

Давайте рассмотрим несколько аспектов отмены моратория и как следствие отложенной волны банкротств.

·      Цепная реакция 

Массовых банкротств избежать уже не удастся, а они представляют серьезную опасность для экономики страны. Дело в том, что остановка одного или нескольких предприятий неизбежно вызывает цепную реакцию.

Иными словами, если юридическое лицо перестает выполнять свои обязательства, то проблемы начинаются у сотрудников, кредиторов и инвесторов, если таковые есть. Эти точечные трудности превратятся в глобальную волну неприятностей, если с нахлынувшими банкротствами никак не бороться.

Наиболее пострадавшими за прошлый год стали отрасли торговли, недвижимости, обрабатывающих производств, гостинично-ресторанный бизнес и др.

·      Ухудшение положения банков, как основы экономической системы

Еще один фактор, заслуживающий отдельного внимания – ухудшение общего финансового баланса банков. В результате о доступных кредитах можно уже забыть. К тому же, кредитный портфель многих финансовых учреждений ориентирован именно на малый и средний бизнес, ключевые отрасли которого пострадали от отмены моратория. 

·      Сложный и долгий путь из кризиса. Ограниченность стратегий развития

Негативные эффекты, описанные выше, еще не дали о себе знать в полной мере, но они уже стали поводом для негативных экономических прогнозов на ближайшее время.

В итоге многие компании будут вынуждены внести коррективы в первоначальную стратегию развития, дабы минимизировать риски.

Согласно оценкам экспертов, компании стали делать ставку на цифровизацию для минимизации затрат на персонал, а это грозит еще большими увольнениями сотрудников.

Все вышеперечисленные факторы – это одна комплексная проблема, на каждый из аспектов которой нельзя закрывать глаза, иначе платежеспособность населения продолжит снижаться, как и спрос на непродовольственные группы товаров и услуг. Впрочем, даже эти проблемы могут показаться незначительными на фоне большой вероятности потери миллионов рабочих мест и снижением уровня реальных доходов населения.

Как избежать серьезных последствий?

К сожалению, мораторий уже отменен, поэтому остается лишь принять тот факт, что в текущих реалиях страдают абсолютно все. Прирост банкротств юрлиц в 2021 году прогнозируется на уровне 30%, а количество разорившихся компаний составит более 13 тыс.

И главной причиной такого стремительного роста выступит отмена пресловутого моратория.

 Если же власти желают вернуть положительную динамику развития экономики, невзирая на значительный рост банкротств физических, ИП (более 70%, судя по последним данным Федресурса) и юридических лиц, то стоит оказывать адресную поддержку предпринимателям и отраслям экономики, которые оказались в трудной ситуации. 

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что властям придется решительно действовать, чтобы предотвратить или, как минимум, ослабить очередной надвигающийся экономический кризис.

Конечно, пока поводов для оптимизма мало, но и паниковать раньше времени не стоит.

Все зависит от планов Правительства РФ по выходу из сложившейся ситуации и грядущего изменения законодательства в сфере банкротства.

Аналитики прогнозируют банкротство 200 застройщиков в России

Москва, 15.06.2021, 16:53:21, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.

Признанным банкротами девелоперам по результатам минувшего года не удалось закончить в России строительство в общей сложности 3,6 миллиона «квадратов» жилой недвижимости. Это практически половина всего объема новостроек на территории Москвы, являющейся крупнейшим рынком в государстве. И это вовсе не предел, полагает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Эксперты сегодня акцентируют внимание на портфеле потенциальных отечественных банкротов – он достигает, по их словам, отметки в 7,8 миллиона квадратных метров. Уже летом текущего года рынок недвижимости нашей страны рискует столкнуться с массовым бегством средних и мелких застройщиков, прогнозируют в своих материалах специалисты РАСК.

В отчете агентства говорится, в частности, что на различных стадиях банкротства в России пребывали в прошлом году в общей сложности 150 застройщиков – это на два процента больше, чем было в 2017-м.

Площадь объектов оказавшихся на стадии банкротства российских застройщиков достигла суммарно 4,5 миллиона «квадратов».

Специалисты напоминают, что в 2017 году этот показатель находился на значении в 4,2 миллиона.

Представители РАСК уточнили: в расчет принимались лишь российские застройщики, реализующие жилую недвижимость в рамках 214-ФЗ, который регулирует все вопросы, связанные с долевым строительством.

Самое тревожное положение дел сегодня – у 111-ти отечественных застройщиков, которых признали несостоятельными в течение 2018 года. На балансе этих компаний значатся 3,6 миллиона «квадратов» незавершенных объектов.

Подчеркнем, что это 77,8 тысячи квартир.

Речь идет, разумеется, о весьма серьезной цифре, эквивалентной шестимесячному объему ввода в строй жилой недвижимости в столице либо среднемесячной отметке по территории всего государства.

Эксплуатировать приблизительно 60 процентов объектов, находившихся на балансе у компаний-банкротов в прошлом году, должны были начать после 2020-го года. В Минстрое уже заявили, что те объекты, готовность которых не превышает 30 процентов (как раз к ним и относят жилую недвижимость, ввод которой в строй планируют на 2020-й и позднее – ред.), сильнее остальных рискуют обанкротиться.

«Мы говорим об этапе, требующем наибольших объемов затрат от застройщиков. И это при невысоких пока объемах продаж, — говорится в х главы РАСК Николая Алексеенко.

— Говоря о других причинах возможных банкротств, следует указать на задержки с введением в эксплуатацию объектов, некачественные расчеты маркетинговых моделей, кассовые разрывы, и, наконец, на исходные ошибки, имеющиеся нередко в бизнес-планах».

Под угрозой оказались в минувшем году еще 198 девелоперов — кредиторы заявили им о планах обратиться с заявлениями о банкротствах. В РАСК подчеркнули: указанные структуры занимаются строительством 7,8 миллиона «квадратов» жилья. Это свыше 850 объектов или 136 тысяч квартир.

Сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров заявил, что по результатам текущего года рынок недвижимости рискует недосчитаться в общей сложности до 30 процентов застройщиков – средних и мелких компаний. В качестве основной причины такого своего прогноза он назвал значительные ужесточения действующих правил взаимодействия с дольщиками.

Г-н Назаров напомнил, в частности, что с 1 июля 2019-го все привлекаемые в процессе работы финансы застройщики обязаны держать на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках.

«Размораживание» их будет возможным исключительно после того, как достроенный объект введут в эксплуатацию. Строительство компании смогут вести на денежные средства своих акционеров, а также с использованием банковских кредитов.

В результате в значительной степени повышается общая финансовая нагрузка на российских застройщиков, резюмировал официальный представитель «Деловой России».

Недвижимость в России в 2019 году будет дорожать

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector