Стали известны условия беспроцентной ипотеки на курилах

Сам термин «беспроцентная ипотека» можно считать относительным. Любой ипотечный кредит подразумевает наличие процентов. В другом случае это было бы невыгодно для банка.

Беспроцентным кредит может быть только для заемщика. Для кредитной организации проценты все равно остаются, но их погашением занимается государство.

Получить такой кредит могут льготники (многодетные семьи, бюджетники и т.д.).

Беспроцентная ипотека: что это, ее разновидности

Ипотечный кредит – это большая финансовая нагрузка для заемщика. Не все могут позволить себе крупные ежемесячные выплаты и первоначальный взнос. Чтобы помочь гражданам приобрести жилье, государство регулярно проводит программы поддержки для льготных категорий населения: пенсионеров, молодых и многодетных семей, работников бюджетной сферы.

Беспроцентная ипотека для многодетной семьи может отличаться от программы для бюджетников. По этой причине уточнять условия кредитования необходимо в органах администрации.

Перед тем, как взять беспроцентную ипотеку, нужно узнать, какие программы предлагаются. Некоторые из них могут действовать на региональном уровне. Льготное кредитование может иметь несколько разновидностей:

• Субсидия. Это единовременная выплата, которая используется как первоначальный взнос. Государство выделяет сумму в размере от 30 до 50% от стоимости жилья. Эти деньги перечисляются на счет банка. Проценты считаются погашенными, а заемщик возвращает основной долг.
• Снижение процентной ставки. Не все категории населения могут получить кредит без процента. Например, беспроцентная ипотека бюджетникам на данный момент разработана только для военнослужащих по особой системе. Для учителей есть отдельные программы по сниженному проценту.
• Льготная цена на недвижимость. Этот вариант к беспроцентной ипотеке вообще не относится, но он является вариантом льготы. Жилье в новостройках продается по цене, значительно ниже рыночных.

Различные льготные программы были разработаны для поддержки молодых семей, специалистов и т.д. Они могут меняться со временем, поэтому желающие принять участие в этих программах должны уточнить их условия.

Подобным видом кредитования занимаются только банки с долей государственной поддержки. Некоторые финансовые организации сами разрабатывают программы и снижают процентную ставку, чтобы привлечь клиентов.

Кому дают беспроцентную ипотеку?

Государственные программы, подразумевающие льготы, разработаны, чтобы помочь тем, кто не может приобрести жилье самостоятельно, но остро нуждается в нем. Существует множество понятий – социальная ипотека, льготная ипотека, но все они подразумевают одно и то же: помощь государства в покупке недвижимости.

Получить льготный ипотечный кредит могут следующие категории населения:

• Многодетные семьи. Программа для многодетных семей имеет множество нюансов. Начиная от стоимости жилья и заканчивая понятием «многодетность» в каждом отдельном регионе страны. В большинстве регионов семья считается многодетной, если у нее 3 и более несовершеннолетних детей (включая усыновленных). Многодетная семья, если она не имеет своего жилья (или же на каждого члена семьи приходится менее 14 м2), может обратиться в администрацию, предоставить необходимые документы и встать в очередь на получение субсидии.
• Молодые семьи. Беспроцентная ипотека для молодой семьи была разработана несколько лет назад. Молодой считается семья, в которой одному из супругов не исполнилось еще 35 лет. Помощь оказывается в виде ипотечных программ со сниженной процентной ставкой или же в виде субсидии на погашение процентов. Но участники программы должны предоставить документы, подтверждающие, что у них нет жилья в собственности.
• Молодые специалисты. Беспроцентная ипотека молодым специалистам имеет свои особенности. Отдельные программы были разработаны для учителей, военнослужащих и работников РЖД. Военная ипотека работает по накопительной системе, согласно которой военнослужащий может приобрести жилье в собственность без процентов. Учителям предлагается сниженный процент по ипотеке, если они обязуются проработать в сфере образования не менее 5 лет. Работники РЖД могут получить ипотеку на выгодных условиях: государство будет каждый месяц компенсировать 7,5% от ежемесячного взноса.

Некоторые банки предлагают отдельные льготные программы для медработников и пенсионеров.

Алгоритм получение льготной ипотеки

Не все знают, как получить беспроцентную ипотеку. Алгоритм ее оформления отличается от оформления обычного ипотечного кредита. Поскольку часть суммы вносит государство, все документы проверяются с особой тщательностью. В первую очередь будущий заемщик должен документально подтвердить, что он относится к той льготной категории граждан, которой предоставляется ипотека без процента.

Чтобы стать участником льготной программы, нужно выполнить следующие действия:

• Обратиться в местную администрацию за информацией. Многие программы действуют на региональном уровне. Уточнить список документов и условия получения льгот можно в отделе администрации, которая занимается этим вопросом.
• Собрать необходимые документы. При оформлении социальной ипотеки перечень документов больше. Сначала бумаги, доказывающие принадлежность к льготной категории населения, нужно отнести в администрацию. Чаще всего требуют документы, подтверждающие личность, выписки из домовой книги, свидетельство о собственности, о заключении брака и т.д.
• Получить сертификат участника. После предоставления документов и их проверки потенциальному заемщику выдается сертификат участника программы. В нем указывается, на какую помощь и при каких условиях он может рассчитывать.
• Обратиться в банк с долей государственной поддержки. С полученным сертификатом заемщик отправляется в банк, пишет заявление на получение кредита и подает стандартный пакет документов. (паспорт, справка 2-НДФЛ и т.д.).
• Выбрать жилье. После того, как банк одобрил кредит на определенную сумму, заемщик подбирает жилье. Это можно сделать заранее. Одобренная заявка действительна в течение 2 месяцев.
• Оформить сделку. На последнем этапе заключается договор между банком и клиентом, продавцом и покупателем, затем начинает оформление свидетельства о собственности.

Финансовые организации стараются курировать подобные сделки. По всем вопросам можно обращаться к кредитному менеджеру, который занимается оформлением сделки.

Банки, в которых можно взять беспроцентную ипотеку

Получить ипотечный кредит на льготных условиях можно в кредитных организациях, которые имеют долю государства. Обычно это крупные банки, перечень которых ограничен. Условия кредитования примерно одинаковы, поэтому заемщик может выбрать любую организацию для оформления договора.

Беспроцентный ипотечный кредит выдают:

• Сбербанк. Беспроцентная ипотека в Сбербанке предоставляется молодым и многодетным семьям. Условия кредитования индивидуальны, их нужно уточнять в отделении банка. Заемщики могут использовать материнский капитал для погашения кредита. Для молодых семей, которые не участвую в государственной программе, Сбербанк предлагает сниженную процентную ставку и меньший размер первоначального взноса.
• ВТБ 24. Эта кредитная организация также имеет долю государственной поддержки. Банк предлагает ипотеку под 11,4% годовых сроком до 30 лет. Можно использовать сертификаты для погашения процентов, материнский капитал (в любое время для погашения и через 3 года после получения – для первого взноса).
• Возрождение. Льготная ипотека в банке Возрождение подразумевает 11,4% годовых и возможность использовать субсидию для погашения процентов. Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости покупаемой недвижимости.
• ДельтаКредит. Банк участвует в программе господдержки с 2015 года. Приобрести в ипотеку по сниженной ставке можно жилье на первичном и вторичном рынке. Для льготников финансовая организация предлагает кредит под 11,5% годовых (на обычных условиях он составляет 12%).

Есть отдельный вид беспроцентной ипотеки – кредит от Шариата. Этот вид кредитования находится на этапе разработки. Мусульманам, согласно религии, нельзя брать деньги под процент. Чтобы у них была возможность купить жилье, разрабатывается идея «исламского банка», где будут выдаваться беспроцентные займы на покупку жилья по завышенной стоимости, чтобы покрыть эти проценты.

Условия ипотеки под 2 процента для Дальневосточников | Ипотека онлайн

Сегодня поговорим о новом проекте Правительства РФ, который касается жителей Дальнего Востока и тех, кто готов туда переехать. Программа создана для оздоровления демографической ситуации в этих областях. Условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников обещают быть очень выгодными.

  Предполагается, что меры государственной поддержки повысят входящие потоки новых жителей ДФО и помогут увеличить рождаемость. Именно из-за быстрого уменьшения населения Путин одобрил ипотеку под 2 процента в сентябре 2019 года.

Как получить льготную жилищную ссуду и на каких условиях она будет выдаваться, подробно разберем в нашей статье.

Законодательство об ипотеке под 2%

На данный момент в регионах, относящихся к Дальнему Востоку, действуют несколько программ поддержки ипотечных заемщиков. Это государственное субсидирование процентной ставки для семей, в которых родился второй и последующий дети, под 5-6%.

Оно работает по всей России и также доступно дальневосточникам. В субъектах ДФО реализуется ипотека под 0% для покупки жилья на Курилах и безвозмездно выдается гектар земли для строительства жилья.

Есть отдельные льготные программы кредитования, принятые на местном уровне.

К сожалению, перечисленные меры господдержки пока не дали нужного результата, и демографическая ситуация в регионах остается на прежнем уровне. Молодые люди продолжают перебираться в другие места, снижается рождаемость, местность так и остается малонаселенной. Именно по этой причине и вводится в действие ипотека под 2 процента годовых в Приморье и других регионах ДФО.

Ипотека под 2 процента годовых на Дальнем Востоке пока планируется на 5 лет, в дальнейшем срок ее действия может быть пересмотрен.

По замыслу создателей новой программы господдержки, ипотека под 2 процента на Дальнем Востоке должна положительно сказаться демографии и на рынке строительства. В данный момент законопроект пока находится в разработке.

Ожидается, что ипотека под 2 процента в 2019 году уже станет доступна россиянам, поправки должны быть приняты до 15 декабря. На первичном этапе на ее реализацию планируется выделить 15 млрд.

рублей, что позволит обеспечить доступным жильем тысячи семей.

Условия ипотеки с господдержкой под 2%

Окончательные условия ипотеки под 2 процента для дальневосточников станут известны только после официального опубликования документа.

Однако уже есть предварительные данные, заложенные в основу законопроекта (скачать пояснительную записку к Проекту постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления субсидии из федерального бюджета автономной некоммерческой организации «Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике») . На них можно ориентироваться тем, кто планирует воспользоваться программой господдержки:

1. Процентная ставка, которую платит непосредственно заемщик – 2% годовых.
2. Срок погашения ипотеки – до 20 лет.
3. Возможная сумма до 4 млн. рублей. В некоторых источниках говорится о максимальном размере займа в 5 млн. рублей.
4. Внесение своими средствами от 10%, однако по этому пункту пока неизвестно окончательное решение. Существуют разногласия относительно необходимости оплаты части жилья собственными деньгами по ипотеке под 2 процента годовых в России. Есть надежда, что банки будут кредитовать 100% стоимости жилья.
5. Обеспечением может выступать залог объекта недвижимости или поручительство.
6. Выплата кредита производится ежемесячно аннуитетными платежами (равными на протяжении всего срока погашения).
7. Обязательно страхование предмета залога.

Предполагаемое целевое использование кредитных средств – постройка частного жилья.

Она доступна тем, кто стал участником другой госпрограммы, бесплатного получения земельного надела в ДФО (правила представлены в 119-ФЗ от 01.05.2016 (скачать)).

Обсуждается расширение дальневосточной ипотеки под 2 процента и на приобретение квартиры в новостройке. К сожалению, готовое жилье купить по этой субсидии не получится.

Где ипотека 2 процента будет действовать после введения ее в действие? В список областей для оформления льготного кредита предварительно попадают все субъекты, территориально относящиеся к Дальнему Востоку:

• Амурская область;
• Республика Бурятия;
• Еврейская автономная область;
• Забайкальский край;
• Камчатский край;
• Магаданская область;
• Приморский край;
• Республика Саха (Якутия);
• Сахалинская область;
• Хабаровский край;
• Чукотский автономный округ.

Следует отдельно отметить, что ипотека под 2 процента в Бурятии и Забайкальском крае также будет действовать, ведь в этих регионах с августа 2019 года можно бесплатно получить гектар земли от государства.

В каких банках можно будет получить ипотеку в ДФО под 2 процента? Пока точно неизвестно, но на практике льготные программы кредитования сразу становятся доступны в крупных финансовых организациях, особенно принадлежащих государству. Стоит ожидать, что первыми подключатся к субсидированию ипотеки под 2 процента Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ и другие ведущие кредиторы.

Требования к заемщикам и документы

Основными получателями льготной ипотеки под 2 процента станут семьи, где хотя бы одному супругу не исполнилось 35 лет и люди, получившие бесплатный гектар. Конкретные критерии участия в госпрограмме пока не сообщаются. Предполагается, что они будут выглядеть следующим образом:

• российское гражданство;
• возраст от 18 лет;
• наличие постоянного подтвержденного источника дохода;
• принадлежность к категориям молодой семьи или получателям бесплатного гектара. Причем супружеская пара должна состоять в браке не менее 1 года и проживать на Дальнем Востоке. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Представленные выше условия получения льготной ипотеки не являются окончательными и, скорее всего, будут дорабатываться.

Пакет документов вряд ли будет отличаться от стандартного при получении ипотеки. В него обычно входят:

• паспорт;
• заполненная анкета-заявление;
• справка о размере заработной платы (2-НДФЛ (скачать бланк) или по форме банка);
• документы об официальном трудоустройстве;
• для молодых семей бумаги о семейном положении и наличии детей;
• на приобретение новостройки: договор долевого участия и сведения о застройщике;
• на возведение жилого дома: смета, документы на выделение бесплатной земли, разрешение на строительство, договор с подрядчиком и т.д.

Если в ипотечной сделке задействованы созаемщики и поручители, им придется собрать аналогичный пакет документов. При рассмотрении заявки банк имеет право запросить любые другие бумаги.

Неизвестно, будет ли доступна ипотека для молодой семьи под 2 процента, если пока нет детей.

Возможно, введут дополнительное ограничение по согласованию участия в госпрограмме по количеству несовершеннолетних членов семьи.

Предполагается, что ипотека молодой семье под 2 процента на Дальнем Востоке станет разновидностью имеющихся на текущий момент условий жилищного кредита под 5-6% (правила указаны в Постановлении 1711 (скачать)).

Порядок оформления ипотеки с господдержкой

Предварительно рассчитать ипотеку под 2 процента и условия будущего погашения можно уже сейчас. Подойдет любой сервис кредитного расчета, где можно свободно вносить исходные параметры. Например, удобно воспользоваться калькулятором ипотеки на нашем сайте.

Для этого нужно указать в калькуляторе ипотеки под 2 процента другие известные вам сведения: стоимость строительства недвижимости, размер первого взноса своими средствами и срок погашения. На весь период оплаты следует поставить процентную ставку 2% годовых.

В результате вы получите примерный размер вашего ипотечного платежа и сумму переплаты. Конечно, при оформлении кредита он изменится, потому как решение принимается банком, исходя из представленных бумаг. Будет учитываться сумма строительства по смете или из договора долевого участия, если приобретается новостройка.

Будет ли ипотека 2 процента выдаваться по особенной схеме кредитования? Скорее всего, нет. Процедура оформления льготного жилищного кредита будет происходить в стандартном порядке. Как получить ипотеку под 2 процента:

1. Заемщик должен зарегистрироваться в качестве получателя дальневосточного гектара. Если супруги планируют оформить дальневосточную ипотеку под 2 процента как молодая семья на строительство квартиры, им этого делать не нужно.
2. Затем следует ознакомиться с требованиями и условиями банков, выдающих льготные жилищные кредиты, и выбрать среди них подходящий. Несмотря на поддержку государства, лучше ориентироваться на правила, установленные конкретным кредитором. При необходимости придется привлечь созаемщиков или поручителей.
3. Соберите все необходимые документы и подайте заявку на рассмотрение банка. Решение в среднем принимается в течение 3-5 дней. Если вам известно планируемое целевое использование средств (уже подобрали квартиру в новостройке или оформлена бесплатная земля), приложите бумаги и по нему.
4. После утвердительного ответа банка по заемщику соберите пакет документов по объекту недвижимости, если вы не сделали этого ранее. В этом случае последует повторное рассмотрение ипотечной заявки.
5. Если у кредитора нет замечаний на данном этапе, происходит подписание кредитного договора и выдача денежных средств. Перед этим следует передать первоначальный взнос застройщику (если вы приобретаете новостройку) или подрядчику (в случае строительства частного дома).
6. Впоследствии заемщик оплачивает ипотечный заем каждый месяц как обычно, но под 2% годовых. Разница между базовой ипотечной ставкой кредитора и реальной оплачивается за счет бюджетных средств.

Нужно понимать, что участие в госпрограмме не дает гарантии положительного ответа. Заявка на ипотеку под 2 процента в Забайкальском крае и других регионах ДФО будет рассматриваться на общих условиях. При недостаточном уровне дохода, плохой кредитной истории или по иным причинам банк имеет полное право отказать в выдаче жилищного займа.

Важно знать: Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

Могут ли отказать в ипотеке после одобрения

Условия ипотеки под 2 процента на Дальнем Востоке предполагают целевое использование кредитных денег. После возведения строения вам нужно отчитаться перед банком, что деньги были потрачены на заявленные изначально цели.

Если кредит был выдан на приобретение новостройки, средства выдаются только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Отдельным пунктом в нем значится право требования банка на квартиру (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)).

После сдачи дома собственность регистрируется в единой электронной базе, а заемщику выдается выписка из нее. Этот документ с отметкой о залоге в пользу банка следует предоставить в ипотечный отдел кредитной организации.

 Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке

Если условия получения ипотеки под 2 процента предполагают строительство жилого дома на бесплатной земле от государства, схема целевого отчета будет другой. В банках действуют разные варианты подтверждения расходования денег:

• перевод на счет строительной организации;
• чеки за приобретенные стройматериалы, если здание возводится своими силами;
• выписка из реестра прав на дом с отметкой о залоге в пользу банка.

Непредоставление документов о целевом использовании денег или отсутствие страхования залога является нарушением условий ипотечного договора (102-ФЗ, ст. 31 (скачать)).

Заемщика ждет предупреждение со стороны кредитора, начисление штрафных санкций.

Злостным нарушителям может поступить требование о досрочном возврата суммы займа, судебное разбирательство и даже реализация залогового имущества по решению суда.

Иные меры господдержки

Если у вас есть право на получение жилищных субсидий от государства, их можно будет использовать одновременно с новой программой. Ипотека под 2 процента в Хабаровске и прочих городах ДФО не отменяет права человека на использование иной льготы. Разрешается применять:

1. Федеральный и региональный маткапитал. В первом случае семья получает сертификат за рождение второго ребенка, во втором – за последующих малышей, но условия участия определяются на местном уровне. Бюджетные средства могут быть внесены в качестве первого взноса или направлены на погашение уже действующего жилищного займа (256-ФЗ, ст. 7 (скачать)). В том числе по ипотеке под 2 процента в Приморском крае и прочих субъектах Дальнего Востока.
2. Жилищная субсидия молодым специалистам (врачам, ученым, учителям и пр.) также используется для оплаты первого взноса за квартиру или погашения имеющейся ссуды.
3. Субсидия 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям (157-ФЗ (скачать)). Программа действует при рождении третьего и последующих детей до конца 2022 года. Если остаток долга меньше суммы, положенной по господдержке, кредит закрывается полностью.

Условия ипотеки под 2 процента во Владивостоке и других городах Дальнего Востока уникальны, ведь подобные субсидии государством раньше не утверждались.

В результате запуска льготной программы кредитования россияне смогут обзавестись собственным жильем, выплачивая банку минимальную сумму процентов.

Она поможет привлечь новых получателей дальневосточного гектара, стимулирует строительный рынок и поможет улучшить демографическую ситуацию в федеральном округе.

Оцените автора (2

Ипотека под 2 процента для дальневосточников в 2019 году

Дальневосточный регион – это огромная территория, богатая разнообразными природными ресурсами. Но отток населения привел к тому, что экономика края пришла в упадок. Демографическая ситуация в регионе также заметно ухудшилась. Чтобы исправить ситуацию, было создано министерство при Правительстве.

Для того, чтобы обеспечить приток населения и повысить рождаемость специально разрабатываются новые программы. Одной из них является ипотека на Дальнем Востоке под 2 процента.

Ниже будут рассмотрены основные положения льготы, условия предоставления, а также категории заемщиков, которые могут на нее претендовать.

Дальневосточная ипотека под 2% годовых – ссуда для молодых семей. Основная цель данной субсидии —  увеличить плотность населения в Дальневосточном регионе и улучшить демографическую ситуацию.

Ранее кредиты по столь низкой стоимости в России еще не предлагались.

Планируется, что эта мера поможет также поспособствовать росту строительства нового жилья, а также положительно скажется на развитии производства и продаже строительных материалов.

Ранее проблемы Дальневосточного региона уже пытались решать при помощи различных социальных программ, но достичь запланированного результата пока не удалось.

Так, в частности, было принято несколько законов о дальневосточной ипотеке:

• беспроцентная ссуда на покупку квартиры или земельного участка для строительства частного дома на территории Курильских островов;

• «дальневосточный гектар», бесплатно выделяемый россиянам для освоения и ведения личного подсобного хозяйства;
• ипотека под 5%.

Важно! Льготная ипотека под 2 процента должна заработать уже в этом году. Средства для ее реализации предоставят Фонд развития Дальнего Востока и государственная программа по развитию Дальнего Востока.

Основная категория населения, в привлечении которой на Дальний Восток заинтересовано государство – молодые семьи. Им предоставляется ипотека под 2 процента для дальневосточников, условия которой следующие:

• на срок до 20 лет;
• на сумму до 5 000 000 рублей;
• первоначальный взнос −10% от стоимости жилья;
• процентная ставка – 2% годовых.

Вопрос о величине первоначального взноса продолжает активно обсуждаться. Окончательное решение пока не было принято.

Представители министерства развития Дальнего востока выступают за предоставление льготной ипотеки без какого-либо первоначального взноса вообще. Также до конца не прояснен вопрос о том, куда можно будет направить средства субсидии.

Предполагается, что с помощью льготной ипотеки можно будет не только застраивать бесплатный гектар, но и приобретать жилье в строящихся домах.

На первоначальном этапе объем средств, выделяемых по программе, оценивается в 15 миллиардов рублей. Этих денег достаточно, чтобы обеспечить жильем порядка 8 000 молодых семей, переезжающих в Дальневосточный регион. Пока что программа рассчитана на 5 лет.

При помощи льготной ипотеки власти пытаются решить проблему оттока молодежи и привлечь на Дальний Восток новые семьи из других регионов России, чтобы снизить уровень старения населения. Поэтому примерные требования к заемщикам выглядят так:

• молодая семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет;
• участники программы «Дальневосточный гектар».

Льготная ипотека под 2 процента может быть использована для приобретения жилья в новостройке либо для строительства собственного дома на участке земли, выделенном в рамках реализации проекта «Дальневосточный гектар». Купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке могут только участники «семейной ипотеки» для Дальнего Востока под 5% годовых.

Примечание! По закону каждый гражданин РФ имеет право на получение гектара земли в Дальневосточном крае. Если семья состоит из двух человек, то площадь участка может быть больше в два раза.

Учитывая нацеленность программы на улучшение демографической ситуации в Дальневосточном регионе, можно предположить, что льготная ипотека под 2 процента будет разновидностью так называемой «семейной» ипотеки. Также нельзя исключить появления дополнительных требований к заемщикам по числу несовершеннолетних детей у супругов. Пока точной информации о том, смогут ли бездетные пары взять льготную ипотеку, нет.

Порядок получения ипотеки под 2% для дальневосточников практически не отличается о получения жилищной ссуды:

• получение бесплатного жилищного участка или выбор объекта;
• выбор банка, в котором будет оформлен ипотечный кредит;
• сбор пакета необходимых документов;
• подача заявки;
• проверка заемщика на соответствие требованиям государственной программы;
• принятие банком решения по заявке;
• выдача ссуды;
• регистрация обременения.

• Чтобы оформить ипотеку под 2 процента годовых, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• удостоверение личности;
• справки, подтверждающие занятость заемщика и наличие у него дохода;
• свидетельства о рождении детей;
• документы на земельный участок;
• разрешение на строительство (в том случае, если вы планируете направить ипотечные средства на постройку жилого дома);
• смета.

Мне нужна ипотека под 2 процента для дальневосточников, куда обращаться? – таким вопросом чаще всего задаются жители нашей страны. Ссуда будет выдаваться через региональные ипотечные агентства.

Координировать их деятельность будет все тот же Фонд по развитию Дальнего Востока.

Пока законопроект не утвержден окончательно, но можно предположить, что банки, предоставляющие на данный момент семейную ипотеку с господдержкой, не останутся в стороне и на этот раз.

Наиболее комфортную для заемщиков процентную ставку предлагает Промсвязьбанк — 4,65% годовых. При этом на средства семейной ипотеки можно приобрести жилье в новостройке, а вот перекрыть уже имеющийся кредит не получится.

Газпромбанк и Россельхозбанк тоже предлагают достаточно лояльные ставки – 4,9% и 4,7% соответственно, причем полученные средства можно направить как на приобретение квартиры в новом доме, так и на перекредитование.

Сбербанк, ВТБ, Севергазбанк, а также Запсибкомбанк, Аверс и Дальневосточный банк установили ставку в 5% по ипотеке с господдержкой. Заемщики могут приобретать квартиры в новостройках. Но Сбербанк и Дальневосоточный банк не дают возможности рефинансировать за счет этих средств ранее оформленную ипотеку.

АО Дом.РФ предлагает заемщикам семейную ипотеку под 5,25%. Ставки в Уралсибе и Абсолютбанке начинаются от 5,49%, причем в последнем семейную ипотеку можно направить на перекредитование.

Сразу несколько банков: Металлинвестбанк, Транскапиталбанк и Инвестиционный Торговый банк — предоставляют процентную ставку 5,5%. Немногим выше процент у Райффайзенбанка – 5,69%.

Остальные финансовые организации пока не снижали ставку по семейной ипотеке, поэтому она пока что составляет у большинства 6%.

Плюсы и минусы Дальневосточной ипотеки, перспективы развития

1. Ипотека под 2% для дальневосточников призвана решить сразу несколько проблем региона: улучшить демографию, обеспечить приток молодого населения для развития экономики края и увеличения темпов строительства жилья.
3. Пока данная инициатива не утверждена окончательно, сложно говорить об эффективности льготной ипотеки. Но вполне можно сформулировать некоторые очевидные плюсы минусы:

1. Льготная ставка в 2% годовых способна привлечь новых участников программы «Дальневосточный гектар».
2. Перспективы экономического развития региона в том случае, если ипотеку можно будет направить только на индивидуальное жилищное строительство, весьма сомнительны. Для создания производства или подсобного хозяйства необходимы дополнительные вложения, которые негде взять приехавшим в дальневосточный регион семьям.
3. Учитывая размеры неосвоенных земель, площадь в 1 гектар недостаточно велика для развития бизнеса, приносящего доход.
4. Участок, полученный в рамках проекта «Дальневосточный гектар», а также дом, возведенный на нем, нельзя перепродать – и в этом серьезный минус.
5. Небольшой объем средств, выделяемых государством, позволит воспользоваться льготной ипотекой ограниченному числу семей.
6. Необходимость отчитываться властям об освоении земельного участка, а также возможность лишиться земли и построек на ней является несомненным минусом.

Таким образом, существуют значительные минусы, которые препятствуют эффективной работе программы. Потенциальных участников отпугивает возможность потерять земельный участок. С другой стороны, ипотека под 2% для дальневосточников действительно может привлечь молодежь из других регионов.

Стоит учесть, что даже небольшую сумму придется выплачивать ежемесячно, а для этого необходим постоянный источник дохода. Найти его семьям, недавно переселившимся на Дальний Восток, достаточно проблемно. Чтобы освоить землю и получать прибыль от хозяйства, необходимо время и дополнительные средства.

Заключение

Льготная ипотека (2 процента годовых) Дальний Восток способна развить в плане экономики – это перспективный регион, который можно и нужно осваивать. Не исключено, что меры поддержки от государства помогут увеличить численность проживающего там населения.  Ожидается, что программа начнет действовать уже в ноябре—декабре 2019 года.

Решить имеющиеся в регионе проблемы с помощью ипотечной ставки 2% для дальневосточников получится только в том случае, если средства можно будет направить не только на строительство дома, но и на покупку готового жилья в новостройке. Кроме того, экономика будет развиваться более успешно, если кредит смогут получить на только молодые семьи, но и другие категории заемщиков.

Новость полностью

© 2014 Официальный сайт Губернатора и Правительства Сахалинской области Правительство Сахалинской областиАдрес: 693009 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 32тел.: (4242) 46-91-11, 67-01-00 факс: (4242)72-18-01E-mail: pso@sakhalin.gov.ru

Page 2

Сахалинская область расположена на Дальнем Востоке Российской Федерации, у восточных берегов Евразийского материка в переходной зоне от континента к Тихому океану. Граничит с Камчатским, Хабаровским и Приморским краями, на юге — с Японией.  

Как субъект Российской Федерации Сахалинская область входит в состав Дальневосточного федерального округа.

Разница во времени между Южно-Сахалинском и Москвой составляет 8 часов.

Общая площадь территории Сахалинской области составляет 87,1 тыс. кв. км.

Сахалинская область – единственный в стране островной регион, расположенный на 87 островах, и включающий в себя остров Сахалин с прилегающими к нему территориями островов Уш, Зенковича, Монерон, Тюлений и две гряды Курильских островов (Большой и Малой).

Основным климатообразующим фактором на Сахалине служат окружающие его Охотское и Японское моря. Их влияние выражается в смягчении зимних холодов, особенно в прибрежных районах, в обилии зимних осадков, делающих остров одним из наиболее многоснежных районов России, в муссонном характере ветров и очень высокой влажности воздуха.

Запасы полезных ископаемых области разнообразны и по отдельным видам достаточно велики.

Минерально-сырьевая база Сахалинской области включает 35 видов различных полезных ископаемых, из которых нефть, газ, каменный и бурый уголь, золото и серебро, строительные материалы, торф, пресные подземные воды имеют промышленное значение и разрабатываются.

Кроме того, имеются россыпи титаномагнетитовых песков, минеральные и термальные воды, проявления ртути, рения. марганца, вольфрама, меди, свинца, цинка, хрома, талька, асбеста.

По состоянию на 01 января 2019 года численность населения Сахалинской области, по данным Сахалинстата, составила 489,6 тыс. человек и по сравнению с аналогичной датой 2018 года снизилась на 0,5 тыс. человек (на 0,1%).

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года, в области проживало более 100 национальностей. Наиболее многочисленные национальности: русские, корейцы, украинцы. В национальном составе народностей Севера преобладают нивхи.

Транспортная инфраструктура Сахалинской области представлена воздушным, морским, железнодорожным, автомобильным и трубопроводным транспортом.

На территории области расположено 6 аэропортов, из них один аэропорт федерального значения (Южно-Сахалинск) и 5 аэропортов местного значения (Оха, Ноглики, Шахтерск, Южно-Курильск (Менделеево), Ясный (Итуруп). На Северных Курилах (о. Парамушир) есть вертодром, а на острове Шикотан вертолетная площадка.

Инфраструктура морского транспорта области включает в себя 8 морских портов и 11 морских терминалов, входящих в их границы, торговый флот и морскую железнодорожную переправу Ванино — Холмск.

Основным видом морского сообщения острова с материком является действующая с 1973 года морская железнодорожная паромная переправа Ванино — Холмск, связывающая остров Сахалин с Хабаровским краем.

Паромная переправа обеспечивает перевозку железнодорожных вагонов, автомобилей и пассажиров.

Морские порты Холмск и Корсаков являются самыми крупными портами общего пользования в Сахалинской области с круглогодичной навигацией, специализируются на перевалке хозяйственных грузов.

Железнодорожный транспорт является основным видом магистрального транспорта, обеспечивающим межмуниципальные перевозки массовых грузов в регионе.

Основной объем грузовых и пассажирских железнодорожных перевозок на острове обеспечивает Дальневосточная железная дорога — филиал открытого акционерного общества «Российские железные дороги» по Сахалинскому региону.

Ведущими отраслями промышленности в Сахалинской области являются нефтегазодобывающая отрасль, угольная отрасль, рыбопромышленный комплекс и энергетика. Доминирующее положение в экономике региона занимает нефтегазовый сектор, на долю которого приходится около 83% общего объема промышленного производства.

Электроэнергетика Сахалинской области является базовой отраслью экономики. От эффективности ее функционирования в условиях географической изолированности островного региона зависит нормальная жизнедеятельность граждан и устойчивое социально-экономическое развитие региона.

Энергосистема Сахалинской области работает изолированно от Единой национальной электрической системы России и делится на отдельные автономные энергорайоны на территории области: центральный, северный, изолированные энергорайоны на территориях Курильских островов и отдаленных населенных пунктов ряда муниципальных образований на о. Сахалин.

Основными генерирующими мощностями о. Сахалин в центральном энергорайоне являются «Южно-Сахалинская ТЭЦ-1» и «Сахалинская ГРЭС 2», входящие в состав ПАО «Сахалинэнерго», доля выработки которых от общего объема электроэнергии составляет 80%.

АО «Ногликская газовая электрическая станция» расположено в северной части о. Сахалин, доля выработки составляет 7,6%, в северном энергорайоне АО «Охинская ТЭЦ» с долей выработки 7,51%.

Остальная доля электроэнергии генерируется дизельными электростанциями, расположенными на Курильских островах и дизель-электростанциями в децентрализованных населенных пунктах о. Сахалин

На территории острова Сахалин насчитывается 70 угольных месторождений.

Разведанные с различной степенью детальности запасы угля Сахалинского бассейна составляют около 2,5 млрд тонн, а прогнозные ресурсы, определенные по комплексу геологических предпосылок, — 14,1 млрд тонн.

Объем добываемого угля полностью обеспечивает потребности предприятий жилищно-коммунального комплекса, населения и объектов генерации электроэнергии.

Сахалинская область – привлекательный для инвесторов регион. Вложения в региональную экономику стабильно растут.

• По оперативным данным Сахалинстата объем инвестиций в основной капитал в 2019 году составил 231,7 млрд рублей (98% к соответствующему периоду 2018 года в сопоставимой оценке).
• Динамика инвестиций Сахалинской области складывается, исходя из реализуемых и планируемых к реализации инвестиционных проектов, по которым решения в силу разных причин могут быть не приняты.
• Проекты реализуются (планируются к реализации) в пяти территориально-отраслевых центрах развития Сахалинской области и соответствуют стратегическим направлениям развития экономики региона: нефтегазовый комплекс, угольная отрасль, транспортный комплекс, строительная индустрия, рыбопромышленный комплекс, агропромышленный комплекс, спорт, туризм, жилищно-коммунальное хозяйство.
• Реализация обозначенных проектов позволит решить задачи, связанные со снижением зависимости островного региона от импорта продукции и обеспечением продовольственной безопасности, а также позволит обеспечить развитие внутреннего и въездного туризма, формирование новых туристских объектов массового посещения; повысить качество и привлекательность жизни на острове; улучшить состояния здоровья населения.
• Основную долю инвестиций по Сахалинской области определяет деятельность предприятий, занятых в сфере добычи нефти и газа – 69,4%.

В свою очередь, Правительство Сахалинской области ведет работу для привлечения инвестиций в другие сферы деятельности. Ключевыми направлениями для Сахалинской области являются туризм, рыбная отрасль, развитие транспортной инфраструктуры, промышленности строительных материалов, здравоохранения. С этой целью в регионе созданы благоприятные условия для инвесторов.

1. С целью обеспечения благоприятного инвестиционного климата ведется работа по снижению административных барьеров через механизм внедрения лучших практик Национального рейтинга состояния инвестиционного климата и целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.
2. В качестве площадки для диалога власти и бизнеса по вопросам инвестиционной деятельности работает Совет по инвестиционной деятельности при Правительстве Сахалинской области.
3. Организована отдельная площадка «Бизнес и власть – откровенный разговор», в рамках которой налажен открытый диалог между Губернатором области и островными предпринимателями.

В Сахалинской области внедрена комплексная система мер государственной поддержки инвестиционных проектов. Она предусматривает предоставление инвесторам налоговых преференций, прямое бюджетное участие в проектах, предоставление различных видов компенсаций на понесенные бизнесом затраты, а также полное административное сопровождение всех инвестиционных инициатив.

В рамках действия Порядка предоставления субсидий  на финансовое обеспечение (возмещение) затрат в связи с реализацией инвестиционных проектов с использованием механизмов государственной поддержки, затраты возмещаются по следующим направлениям: компенсация затрат на уплату процентных платежей по кредитам и затрат на уплату лизинговых платежей; компенсация затрат на технологическое присоединение к сетям ресурсоснабжающих организаций; возмещение части затрат на приобретение оборудования; возмещение части затрат на капитальные вложения в инвестиционный проект в приоритетных отраслях.

Осуществляется предоставление инвесторам земельных участков в аренду без проведения торгов для строительства социально-культурных, коммунально-бытовых объектов, реализации масштабных инвестиционных проектов.

Главными инструментами экономической политики региона стало использование особых правовых режимов предпринимательской деятельности (ТОСЭР и Свободный порт Владивосток), а также создание собственных институтов развития (Корпорация развития Сахалинской области, Сахалинское ипотечное агентство и Сахалинское агентство по привлечению инвестиций). Дополнительно к этому, новый импульс в работе получили Сахалинский фонд развития предпринимательства и областная компания «Сахалинлизингфлот».

На территории Сахалинской области создано три ТОСЭР: «Горный воздух», «Южная» и «Курилы». Статус резидента ТОСЭР получили 36 инвесторов. Специализация ТОСЭР соответствует стратегическим направлениям развития экономики региона: туризм, спорт, сельское хозяйство и рыбопромышленный комплекс. На текущий момент резидентами ТОСЭР вложено более 19,2 млрд рублей, создано более 1036 рабочих мест.

На территории двух муниципальных образований распространён режим «Свободный порт Владивосток»: Корсаковский и Углегорский городские округа. Статус резидента получили 42 инвестора. Вложено 7,3 млрд руб., создано 700 новых рабочих мест.

Для увеличения количества резидентов ТОСЭР, стимулирования роста деловой активности и создания новых рабочих мест, Правительством Сахалинской создана действенная система государственной поддержки. Она предусматривает налоговые преференции, бюджетное финансирование, административное содействие.

Важным аспектом поддержки является готовность Сахалинской области сотрудничать с инвесторами в рамках государственно-частного партнерства. На сегодняшний день в Сахалинской области уже имеется определенная практика применения механизма государственно-частного партнерства.

• Реализация инфраструктурных проектов на принципах государственно-частного партнерства является одним из основных направлений социально-экономического развития Сахалинской области
• Правительство Сахалинской области готово вести диалог с бизнесом на принципах индивидуальности и адресности подхода к взаимовыгодным условиям, форматам поддержки в обмен на инвестиции, отвечающим интересам региона.
• Основным критерием соответствия таких проектов интересам региона будет их способность выполнить задачу снятия транспортных, энергетических ограничений, повышения качества предоставляемых потребителям коммунальных услуг, создания социальной и общественной инфраструктуры на территории Сахалинской области.

В Сахалинской области ежегодно запускаются проекты по развитию инфраструктуры в разных отраслях и сферах экономики на условиях концессии.

Всего по состоянию на январь 2020 года: прошли стадию коммерческого закрытия (подписания соответствующих соглашений) накопительным итогом – 10 инвестиционных проектов на условиях государственно-частного партнерства.

Совокупные инвестиционные обязательства публичной и частной стороны составляют в данных проектах 4 671,87 млн рублей, из которых частные – 1 457,33 млн рублей (31,19 %).

Концессионные проекты в основном реализуются в транспортной сфере, жилищно-коммунальном хозяйстве (включая энергетику, обращение с отходами). И это благодаря подходу конкретных муниципальных властей к своей работе в данном направлении, заключающегося в отказе от неэффективных проектов и постоянном поиске новых нелинейных решений.

1. В настоящее время Правительством Сахалинской области рассматривается возможность создания более 50 объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры с использованием механизмов государственно-частного партнерства и привлечением частных инвестиций.
2. Сахалинская область показывает устойчивый рост в рейтинге по уровню развития сферы государственно-частного партнёрства среди субъектов Российской Федерации и занимает 52 место (рейтинг регионов РФ 2018-2019).
3. Ключевой задачей на 2020 год является сохранение текущих тенденций и развитие опыта привлечения внебюджетных инвестиций на принципах государственно-частного партнерства в развитие общественной инфраструктуры Сахалинской области.
4. Информация представлена Министерством экономического развития Сахалинской области

Page 3

• Главная
• Пресс-центр
• О Сахалине и Курилах
• Власть
• Законодательство
• Экономика
• Общество и политика
• Социум

Page 4

12.05.2020

Сахалинские общественники, депутаты и бизнесмены считают, что введение пропусков защитит регион от коронавируса

Депутаты Сахалинской областной Думы, представители общественных организаций и бизнеса поддержали решение губернатора о введении цифровых пропусков в регион для граждан без местной регистрации. Ограничительная мера направлена на нераспространение коронавирусной инфекции.[подробнее]

Page 5

ТЕЛЕФОННЫЙСПРАВОЧНИК

Решаем вместе

Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

Page 6

16.06.2021

В островном регионе стартовал конкурс «Сахалинский маяк-2021»

За премию губернатора поборются учителя, предприниматели, врачи, спортсмены, волонтеры и социальные работники. В проекте также участвуют предприятия, общественные организации и госучреждения. Победителей наградят в День народного единства, 4 ноября. [подробнее]

Page 7

Основные функции всех ветвей власти определены в Уставе Сахалинской области.

Государственная власть в области осуществляется на основе разделения на законодательную (представительную), исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти — самостоятельны и взаимодействуют между собой при осуществлении своих полномочий.

Законодательная власть осуществляется Сахалинской областной Думой. Исполнительная власть осуществляется Губернатором и возглавляемым им Правительством.

• В результате конструктивных взаимодействий Правительства области и областной Думы на островах сложилась социально-политическая стабильность, созданы серьезные предпосылки для экономического роста.
• Губернатор и Правительство области постоянно и настойчиво проводят меры по оздоровлению всех отраслей промышленности, помогают здравоохранению, образованию, культуре, спорту, охране материнства и детства, повышают социальную защищенность стариков, студентов, молодежи.
• Значительную роль сыграло создание Совета экономической безопасности Сахалинской области под председательством Губернатора.
• В судебную систему области входят:

Сахалинский областной судАрбитражный суд Сахалинской области
• Мировые судьи области

Page 8

Законодательная власть в Сахалинской области осуществляется Сахалинской областной Думой.

(Устав Сахалинской области. Статья 10. Пункт 1.)

1. Сахалинская областная Дума седьмого созыва (2017-2022), избрана 10 сентября 2017 года на пятилетний срок в составе 28 депутатов, 14 из которых работают на постоянной профессиональной основе.
2. Четырнадцать депутатов были избраны по мажоритарной системе по четырнадцати одномандатным избирательным округам.