Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Их называют профессиональными соседями и квартирными террористами, а те, кто попался на их удочку — разрушителями семей и лютыми врагами. Квартирные рейдеры обманом отбирают у россиян жилье, используя мошеннические схемы покупки доли, и умудряются оставаться безнаказанными. Как работает черный бизнес, плодящий коммуналки 21 века? За что депутатов Госдумы РФ упрекают в поддержке аферистов и что должно остановить дельцов? Об этом — в видеорепортаже Федерального агентства новостей.

«Забирай все свое и проваливай из моей квартиры», — звучит голос на видео, снятом с помощью камеры мобильного телефона.

В ответ мужчина средних лет показал непристойный жест и залился поистине дьявольским смехом.

Такие сцены в трехкомнатной квартире москвички Наталии Засухиной стали нормой после того, как профессиональные соседи — мать, отец и девятилетняя дочь — внезапно появились на пороге и объявили, что прописаны в одной из трех комнат.

«Бывший муж получил здесь сорок одну двухсотую долю, это половина комнаты, продал в декабре 2016 года эту долю квартирным рейдерам, у которых еще 20 долей по всей Москве, — рассказала женщина корреспонденту ФАН. — Он провел эту сделку не просто через договор купли-продажи, а через дарение микродоли. Это 100% мошенническая схема».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Договор подписан, остальное — дело техники. Новые жильцы вынуждают ошеломленных хозяев отказаться от всей квартиры — в обмен на спокойную жизнь.

«Вскрыли входную дверь и заняли квартиру, — показывает москвичка дыры вместо замков. — Когда вечером пришли домой мои дочки, эта парочка лежала в их постели, грубила им и угрожала. Сказали: «Если вы не покинете квартиру, вас ждет физическое уничтожение и погром квартиры». И я сказала детям, чтобы уходили. Вот так нас выгнали из квартиры».

В своих кознях квартирные рейдеры не гнушаются использовать собственного несовершеннолетнего ребенка.

«Я не трогала ни твоего ребенка, ни твою жену. Это она меня ударила, и на мне это видно», — обращается Наталия к главе поселившегося семейства, снимая происходящее на камеру телефона.

Затем последовал удар и детский крик: «Папа, не надо!»

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

«Они меня избивали так, что я два раза в больницу попадала, — заявила Наталия Засухина. — Мать на меня бросала своего ребенка, а потом бежала в полицию и говорила, что я его избила. Ребенка спрашивают, она отвечает: «Нет, не била».

В коридоре видны следы погромов. У бытовой техники на кухне и в ванной вырвано содержимое, кафель на полу разбит, стены обожжены и пробиты в нескольких местах.  

«Восстановлению не подлежит, я купила новую стиральную машину», — констатирует женщина.

Москвичке принадлежит 80% жилплощади, однако суд не позволил ей выкупить у новых соседей приобретенную ими у бывшего мужа долю.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Эксперт ОНФ Павел Склянчук насчитал сотни подобных судебных разбирательств в стране.

«Они заключают не договор по выкупу части квадратных метров доли, а договор займа.

Якобы риэлтор одолжил сумму в несколько сотен тысяч рублей собственнику, а тот в счет погашения долга отдает часть своей собственности по рыночной цене, — объяснил он.

— Так собственник загоняет себя в тупик, потому что суд не может в последующем опротестовать. Доказать и квалифицировать сам факт введения в заблуждение очень сложно».

Количество преступлений, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, за пять лет выросло на 18%, по каждому пятому выносится обвинительный приговор. Такие данные обнародовал Центр исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ, изучив ситуацию на рынке.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Специалисты отмечают низкую раскрываемость. За 2019 год произошло 7340 преступлений, из них 4146 — в крупном и особо крупном размерах. При этом за последние полтора года количество обвинительных приговоров по данной категории дел не превышает и тысячи. В первом полугодии 2020 года правоохранители зарегистрировали уже 4129 обращений, имеющих признаки мошенничества.

«С 2016 года по настоящее время рост гражданско-правовых споров с жилой недвижимостью составляет 173%, — рассказала ФАН директор центра Венера Шайдуллина.

— Тогда было зарегистрировано почти девять тысяч, сейчас уже 23 800. Рост колоссальный! Он объясняется тем, что очень трудно выявить умысел в мошеннических схемах, которые совершенствуются.

Трудно разграничить, где гражданско-правовой спор, а где — преступление».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Продажа доли стала бичом рынка недвижимости, констатируют юристы. После таких сделок квартиры превращаются в коммуналки, жить в которых невозможно ни пришельцам, ни хозяевам.

«У нас сейчас ситуация: кто первый выломал дверь, привел бандитов в квартиру, тот и прав. Как правило, матери, дети и старики, добросовестные граждане не могут этому противостоять», — говорит кандидат юридических наук Оксана Филачева.

Тем не менее жажда наживы побуждает квартирных террористов пускаться в аферу вновь и вновь: вероятность получить куш гораздо выше, чем остаться не у дел. Найти на дельцов управу призван законопроект Госдумы РФ, предлагающий запретить регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них приходится меньше необходимой нормы площади.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

«Речь о том, чтобы запретить продажу микродоли, которая ниже учетной нормы жилищной площади, составляющей в регионах от восьми до 12 кв метров на человека, на которой физически невозможно проживать. Это закроет большой пласт проблем, не весь, но станет дополнительным правовым рычагом собственнику, который попался в ловушку легких денег», — считает Павел Склянчук.

Однако документ застрял на втором чтении: юристы с 2018 года не могут распутать в нем клубок противоречий.

«Запретить продажу микродолей для не членов семьи, — называет одно из спорных, по его мнению, положений законопроекта общественник. — Здесь есть опасность ограничения свободы договора.

Есть юридический принцип: раз ты владеешь собственностью, никто не может — ни законодатель, ни государство — ограничить тебя в праве им распоряжаться. Даже если закон примут, он может быть опротестован в Конституционном суде.

Конституционный суд признает эту норму подлежащей исключению».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Инициативу депутатов Галины Хованской и Павла Крашенинникова резко раскритиковала депутат Мосгордумы Наталия Метлина.

«Возможно, они настолько оторвались от реальности, что не понимают, как будет работать их законопроект? — говорит она в интервью корреспонденту ФАН. — Он раскритикован всеми антирейдерскими организациями. Депутатов Госдумы упрекнули в поддержке рейдерского движения. Это именно так!»

По словам столичного депутата, только за последние два месяца к ней пришли больше 300 человек, пострадавших от покупки долей квартирными рейдерами. Главным изъяном в законопроекте она назвала отсутствие запрета продавать доли, пропорциональные 18 м².

«Что говорит законопроект Хованской и Крашенинникова? Дорогие Маша и Коля, вы разошлись, в браке купили однокомнатную квартиру в 36 м², у вас двое детей. После развода Маша осталась в однокомнатной квартире. Но Коля, чтобы нагадить Маше, продал свою долю рейдерам. В результате, по этому закону, рейдер имеет право въехать в однокомнатную квартиру на 18 м². Мы выступаем против этого».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Депутат Мосгордумы подготовила свою версию федерального законопроекта и собирается внести документ на рассмотрение в Госдуму этой осенью. Разработчики закона, который находится на этапе второго чтения в нижней палате парламента, от комментариев отказались. 

«Мы пишем абсолютно новый законопроект, который вносит поправки в 246, 250 статьи и 558 статью, которая рассказывает об особенности заключения договоров, — сообщила Наталия Метлина.

— Наши поправки касаются полного запрета продажи в квартире какой бы то ни было доли.

Мы предлагаем разрешение любой ситуации таким образом: или вы продаете как собственник весь объект целиком и делите деньги или один из собственников выкупает у другого долю по цене, которая назначена оценщиком».

По мнению Наталии Засухиной, такая мера разрушит бизнес квартирных террористов в столице.

«Преимущественное право покупки оставить у первообладателя. Не прописывать категорически на доли, потому что так плодятся коммуналки! Не прописывать в принципе, забыть, что может быть такая регистрация, потому что в Москве есть квартиры, где на 10 м² 20 человек прописаны», — отметила она.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

В первую очередь нужно законодательно ликвидировать правовую безграмотность населения, уверены в Центре исследований и экспертиз. Тогда количество преступлений, в том числе связанных с покупкой доли в квартире, снизится в разы.

«Необходимо ввести обязательную нотариальную форму сделки, потому что в случае операции с недвижимостью, человек может проверить юридическую чистоту сделки, — заявила Венера Шайдуллина.

— Мы должны обязательно ввести специальное регулирование риэлтерской деятельности, потому что черные риэлторы занимают второе место по разбору мошеннических схем; установить ответственность риэлтора (лицензирование, СРО, страхование ответственности)».

Читайте также:  Лучшие и худшие районы москвы

Свою стратегию по противодействию мошенничества на рынке недвижимости аналитики Финансового университета при Правительстве РФ планируют представить в Госдуме.

Законы ноября защитят жилье от мошенников, а Рунет от кибератак

Частные МФО не дадут кредит под квартиру

Микрофинансовым организациям (МФО) с 1 ноября запрещено выдавать россиянам займы под залог квартиры. Это предусмотрено пунктом 11 статьи 5 Федерального закона от 02.08.2019 № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Вступление в силу этого документа, который призван навести порядок на рынке МФО, защитить граждан от мошенников и необдуманных финансовых решений, растянуто до 2025 года. Некоторые его положения уже начали действовать с 1 октября. Теперь пришел черед п.11 ст. 5.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Стоит ли покупать квартиру в бывшем общежитии

Так что теперь не удастся получить кредит в микрофинансовых организациях под залог любой жилой недвижимости (нежилой можно). Также это касается собственников долей в квартирах, домах, участников долевого строительства.

Норма эта введена ради самих заемщиков, чтобы их не могли ввести в заблуждение махинаторы с недвижимостью, которых люди нередко принимали за МФО. С 1 ноября настоящие микрофинансовые организации кредитов под залог жилья давать не будут.

Важный нюанс: речь идет о частных МФО.

Для микрофинансовых организаций, учредители которых являются местные или федеральные власти, сделали исключение. Такие МФО смогут и дальше давать деньги до зарплаты под залог жилой недвижимости.

Без участия хозяина квартиру не продадут

С 1 ноября вступает в силу еще одна норма, которая должна защитить наше жилье от мошенников.

Речь идет о Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Вернее, об абзаце седьмом в пункте 3 его статьи 1. Сам закон начал действовать с 13 августа 2019 года. А эта новелла только с 1 ноября.

Практическое применение законов эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация». Свой вопрос можно задать здесь

Как сообщает сайт Минэкономразвития, закон направлен «на защиту интересов граждан в случае недобросовестных действий по отчуждению принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества с использованием незаконно полученного ключа электронной подписи».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Снижение доходности депозитов возродит спрос на вложения в недвижимость

Новелла, которая вступает с 1 июня, содержит очень важную норму: Росреестр (его региональные управления) должен сообщить собственнику квартиры, что поступило заявление о государственной регистрации перехода, прекращения его права собственности на недвижимость, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью. То есть, квартира подарена или продана, например.

Сообщение должно быть отправлено в день получения заявления. Тогда собственник сможет вовремя сообщить, что ничего не продавал, не дарил и не собирается это делать. И в Едином государственном реестре недвижимости ничего в отношении его квартиры, дома, гаража и прочего не изменится.

Эксперты советуют через МФЦ «Мои документы» сообщить в Росреестр адрес своей электронной почты и следить за сообщениями.

«Меркурий» поднимет качество кефира и мороженого

С 1 ноября расширяется список товаров, которые будут сопровождаться электронными ветеринарными сертификатами. Под эту норму теперь подпадет готовая молочная продукция.

Об этом говорится в Приказе Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 15.04.2019 г. № 193. Он вносит изменения в Перечень подконтрольных товаров, подлежащих сопровождению ветеринарными сопроводительными документами. Поправки в список вступили в силу 1 июля 2019 года, исключение сделали только по двум позициям. Они и начнут действовать с 1 ноября.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Какое мороженое самое диетическое

Оформлять необходимые документы в системе «Меркурий» теперь нужно для питьевого молока, кисломолочных продуктов (йогурта, кефира, творога и так далее), а также для мороженого. Исключение сделано для плодово-ягодного мороженого и фруктового льда.

Напомним, что ФГИС «Меркурий» (Федеральная государственная информационная система «Меркурий») — автоматизированная система для электронной сертификации товаров, за которыми установлен государственный ветеринарный контроль на территории РФ. Благодаря «Меркурию» можно проследить весь путь, например, молока от фермы до прилавка. Оценить его качество и безопасность.

Рунет защитили от внешних угроз

С 1 ноября заработает закон, который поможет обеспечить бесперебойную работу интернета на территории нашей страны. Обезопасить его от кибератак, отключений и других внешних угроз.

Речь идет о Федеральном законе от 1 мая 2019 г. N 90-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О связи» и Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

За рекламу наркотиков в интернете предлагают сажать на 7 лет

Операторы связи, оказывающие интернет-услуги, должны установить технические средства, которые обеспечат устойчивость, безопасность и целостность работы на территории РФ сети Интернет и сети связи общего пользования. Все сведения по этим техническим средствам нужно передать в Роскомнадзор.

Как уже писала «Российская газета», если произойдут проблемы с сетью после установки техники по предотвращению угроз Рунету, операторы связи смогут сначала обратиться в Роскомнадзор с запросом на подтверждение, что этот сбой был связан с деятельностью технических средств.

Вид на жительство станет бессрочным

С 1 ноября некоторые иностранные граждане смогут получать бессрочный вид на жительство в РФ, а не на пять лет, как сейчас. Также расширен список тех, кому разрешено миновать фазу оформления разрешения на временное проживание. А последнее — выдано без учета квоты правительства РФ. Об этом говорится в Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 257-ФЗ.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Кадастровая палата рассказала о мошенничестве с электронными подписями

Без учета квоты разрешение на временное проживание может быть выдано, например, иностранцам, которые женаты или замужем за российскими гражданами. А не оформлять разрешение на временное проживание (сразу получить вид на жительство) смогут, например, иностранные граждане, родившиеся в РСФСР и в прошлом имевшие гражданство СССР.

Что касается бессрочного вида на жительство, то его не смогут получить иностранцы со статусом «высококвалифицированный сотрудник» и члены их семей. Для них вид на жительство будет ограничен сроком разрешения на работу.

Госпошлина за выдачу вида на жительство вырастет до 5000 рублей (сейчас 3500 рублей). Об этом сказано в Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 258-ФЗ.

Подробнее читайте в ближайшем номере «Российской газеты».

Мошенничество с недвижимостью

Ежегодно к классическим схемам обмана добавляются новые, связанные с развитием цифровых технологий. Вместе с юристами и экспертами по информационной безопасности рассказываем о них

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Eliaurishutterstock

Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер. По данным столичного отделения «Деловой России», около 50% сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы, а незаконный оборот в этой сфере достигает 300 млрд руб. в год.

По оценке Финансового университета при правительстве России, за последние пять лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых за год, выросло на 18%.

Речь идет только о выявленных случаях — о значительном числе правонарушений становится известно спустя годы, отметила советник президента Федеральной нотариальной палаты (ФНП) по взаимодействию с органами государственной власти Елена Джуринская.

«Одна и та же квартира, с которой изначально совершили сделку, например с нарушением прав кого-либо из сособственников, может перепродаваться по нескольку раз, и к моменту обнаружения проблемы жертвами преступной схемы становятся ничего не подозревающие добросовестные приобретатели», — рассказала она.

Природа обмана

Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.

«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки.

Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой.

Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.

Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону.

Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус.

Читайте также:  3 прогноза для рынка недвижимости

Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

Pla2nashutterstock

Сделки на коленке: почему в России растет число афер с жильем

Примеры мошеннических схем

По словам главы юридической компании AVG Legal Алексея Гавришева, основные виды мошеннических схем в недвижимости связаны с заключением ничтожных сделок, продажей одного объекта недвижимости нескольким покупателям, предоставлением для продажи имущества с фальшивыми судебными документами и завещаниями. Все эти схемы, как правило, сопряжены с использованием поддельных документов.

Недавно такая история произошла в Липецке, рассказывает Елена Джуринская. Там мошенники продали квартиру давно умершей женщины дважды. В суд обратился местный житель, сообщивший, что его лишили квартиры, которая принадлежала его матери, умершей в 2010 году.

За эти годы мужчина так и не вступил в наследство, но в какой-то момент узнал, что квартира, доставшаяся ему от матери, уже принадлежит совсем другим людям.

В декабре 2018 года в местном отделении МФЦ прошла сделка: покойная мать якобы лично явилась с паспортом в МФЦ и продала квартиру. Спустя два месяца квартиру продали еще раз другому покупателю. Сделка также прошла в простой письменной форме, в том же МФЦ.

Подвоха не заметили ни его сотрудники, принимавшие документы, ни регистраторы, ни юридическая служба банка, который выдал ипотеку на недвижимость.

Еще один пример. Под видом некого документа — счета на оплату услуг или кредитного договора — владельцу квартиры подсовывают на подпись договор купли-продажи жилья в простой письменной форме. Например, в Калининграде 96-летний ветеран подписал такой договор, будучи уверенным, что ставит свою подпись под завещанием — сотрудница МФЦ обманула старика, представившись помощником нотариуса.

Распространенные схемы мошенничества с жильем:

  • использование поддельных документов — доверенностей, документов о праве собственности на квартиру, паспортов;
  • недобросовестное оказание риелторских и юридических услуг (10% — это преступления, совершаемые сотрудниками местных администраций, МФЦ и т. п.);
  • введение собственников жилья в заблуждение о природе сделки и ее последствиях (например, вместо передачи недвижимости в залог мошенники пытаются оформить ее продажу; дарение недвижимого имущества, хотя даритель предполагал сохранение возможности дальнейшего проживания; псевдомикрофинансовые организации, предоставляющие «займы» под залог недвижимости и другие);
  • продажа недвижимости, находящейся в обременении, или чужого имущества; фиктивные сделки купли-продажи для обналичивания материнского капитала, жилищного сертификата, предоставляемых по различным социальным программам, и пр.

Информационные технологии и аферы с жильем

Развитие цифровых технологий не только упрощает многие процедуры, например оплату коммунальных услуг онлайн, электронное оформление ипотеки, но также создает дополнительные лазейки для мошенников.

Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

gerasimov_foto_174shutterstock

Это наглядно продемонстрировала прошлогодняя история — с помощью с незаконно полученных и поддельных электронных цифровых подписей преступникам удавалось продавать квартиры без ведома их собственников. Позднее в законодательство были внесены изменения.

Теперь, чтобы совершить сделку с недвижимостью через интернет, собственник должен заранее подать в Росреестр бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи.

Если в Росреестр не поступит соответствующее заявление, то заключить сделку онлайн будет невозможно.

  • Онлайн-мошенничество с коммунальными платежами

Недавно ВТБ сообщил о новой схеме мошенничества с жилищно-коммунальными услугами. Злоумышленники отправляют электронные письма гражданам о наличии у них долгов за коммуналку.

В сообщении потенциальную жертву просят оплатить онлайн поддельную квитанцию или сообщить сведения о произведенной оплате. После того как клиент вводил реквизиты своей карты в фальшивую форму оплаты, злоумышленники получали доступ к его счету.

То же самое происходило при передаче данных во время телефонных звонков лжесотрудникам управляющих компаний.

  • Фейковые сайты по аренде и продаже жилья

В компании Infosecurity a Softline Company, которая занимается поддержкой информационной безопасности, рассказали о новом типе онлайн-мошенничества с жильем. Аферисты под видом арендодателей атакуют пользователей досок объявлений Avito и «Юла» — перенаправляют их на фейковые сайты, похожие на ЦИАН, и уговаривают перевести предоплату за аренду.

«Как только жертва соглашается, ей отправляют ссылку, ведущую на фишинговый сайт, где имеется форма, в которую требуется ввести данные банковской карты. Итог один — человек теряет деньги, а данные его карты оказываются скомпрометированы», — отметил руководитель отдела анализа цифровых угроз Infosecurity a Softline Company Александр Вураско.

Об аналогичных схемах рассказали в Group-IB. «В последнее время были зафиксированы фейковые сайты, мимикрирующие под популярную базу недвижимости.

Злоумышленники используют стандартные схемы обмана пользователей онлайн-досок объявлений, предлагая внести предоплату, которая в случае аренды жилья может быть достаточно высокой», — отметил заместитель гендиректора Group-IB по защите от цифровых рисков Андрей Бусаргин.

«Мошеннику безразлично, чем занимается площадка — арендой недвижимости или продажей велосипедов. Для него важно, чтобы на ресурсе сервиса была возможность внутренней коммуникации среди пользователей и «безопасные» сделки внутри самого сайта, что позволяет подменить конечную ссылку на созвучном домене для перевода средств», — предупредил Андрей Бусаргин.

По словам экспертов, летом наблюдался рост атак на сайты бронирования отелей, когда в сезон отпусков люди могли путешествовать только по России. Хакеры создавали сайты-двойники популярных отелей и гостиниц в Сочи. Люди бронировали номера — и оставались без денег и гостиницы.

  • Предоплата за квартиру через систему быстрых переводов

Уже не первый год существует и другая схема, когда злоумышленники размещают на различных сайтах объявления о продаже квартир по ценам ниже рыночных, продолжил Александр Вураско.

«Когда жертва выходит с мошенниками на связь, ей сообщают, что продавец находится в другом городе или стране и не может приехать.

Параллельно потенциальному покупателю предлагают перечислить гарантийный взнос, а иногда и полную стоимость квартиры через систему быстрых переводов, указав в качестве получателя кого-либо из своих родственников», — отметил он.

После совершения сделки человек якобы сможет изменить имя получателя перевода, а продавец получит деньги. При этом мошенники просят сообщить код перевода. В результате человек остается без денег и недвижимости.

Президент России намерен поручить правительству решить проблему мошенничества на рынке жилья

18.02.2021 Россиян защитят от кибермошенничеств с недвижимостью

С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин 17 февраля на видеоконференции с главами думских фракций.

Проблема мошенничества на рынке жилья в России стоит остро многие годы. Наглядное тому подтверждение — регулярные публикации в СМИ историй обманутых собственников, оставшихся без крыши над головой.

О необходимости принятия срочных мер для искоренения такой проблемы неоднократно говорили как на уровне органов высшей государственной власти, так и в экспертной среде.

Так, буквально в конце прошлого Общественная палата РФ направила в адрес Федерального собрания РФ, Правительства РФ и органов исполнительной власти подробную резолюцию о проблемах стабильности и безопасности рынка недвижимости.

Причиной постоянных правонарушений в этой сфере и отсутствия гарантий защиты права собственности эксперты единогласно называют распространение простой письменной формы для сделок с недвижимостью.

Именно она открывает мошенникам лазейки для обмана доверчивых и неподкованных в юридическом плане граждан, прежде всего — пенсионеров, инвалидов, одиноких и малоимущих лиц.

Заключение сделки без ответственного за ее законность квалифицированного специалиста приводит к тому, что не проверяется реальная воля сторон сделки и понимание ими правовой сути и последствий договора, под которым они ставят свои подписи, не уточняется, добровольно ли они идут на сделку.

Как результат, множество схем, где один вид сделки подменяется на другой, собственников вводят в заблуждение относительно условий договора, посредством шантажа заставляют поставить свои подписи под нужными мошеннику бумагами.

Именно поэтому на сегодняшний день значительный объем сделок оспаривается в судах (по оценка МВД — от 5 до 7% ежегодно), записи в ЕГРН отменяются, а сам государственный реестр оказывается недостоверным.

 Более того, по мнению представителей научно-исследовательского сообщества, в частности экспертов из Финансового университета при Правительстве РФ, число преступлений на российском рынке недвижимости с каждым годом будет только расти. Способствовать этому будет, в том числе, новые виды мошенничества, основанные на использовании цифровых технологий.

Печальным доказательством этого тезиса уже послужила волна мошенничества с поддельными и полученными незаконным путем ЭЦП собственников жилья.

При этом список пострадавших от незаконных сделок нередко пополняется и добросовестными приобретателями недвижимости, купившими ее спустя годы и даже не подозревавшими о «нехорошей» предыстории новой квартиры. Самое печальное, что в случае с простой письменной формой сделок требовать компенсацию ущерба попросту не с кого — ведь лиц, которые несли бы за законность сделки материальную ответственность, здесь нет.

Лицо, которое предоставляет имущественные гарантии, появляется, только если сделка удостоверяется нотариально. Проверка законности, правомочности и юридической чистоты сделки — обязанности нотариуса в силу закона, за исполнение которых он несет полную имущественную ответственность.

Именно поэтому нотариус всегда лично общается со сторонами сделки, выясняя их реальную волю, осознанность, добровольность и понимание юридических последствий подписываемого договора.

При возникновении каких-либо споров нотариус всегда предоставляет всю информацию по удостоверенной им сделке (такие сведения сегодня хранятся как в бумажном нотариальном архиве, так и в Единой информационной системе нотариата), а если необходимо — и видеозапись процесса удостоверения сделки, где будет видно, как вели себя участники договора в момент его подписания и что именно отвечали на вопросы нотариуса. Если выяснится, что нотариус допустил ошибку, компенсировать ущерб пострадавшим в полном размере будет именно он.

Ни один посредник (будь то сотрудник МФЦ, агент по недвижимости, представитель банка и др.) не обладает такими полномочиями и, как следствие, не отвечает за этот этап работы и не дает клиентам правовых гарантий.

Читайте также:  Темпы строительства начали расти впервые за год

То есть именно отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной позволит минимизировать риски мошенничества с жильем граждан и надежно защитить право собственности, не оставляя шансов ни черным риелторам, ни каким либо другим охотникам за чужой недвижимостью.

Вместе с тем борьба с черными риелторами не означает упрек риелторским услугам как таковым.

Профессиональный риелтор — это важный участник оборота жилой недвижимости, который обеспечивает коммерческую сторону сделки: помогает людям сориентироваться на рынке, увидеть плюсы и минусы различных вариантов жилья, договориться об адекватной цене и т.д.

Однако отсутствие в сегменте риелторских услуг полноценного правового регулирования этой деятельности приводит к ситуации, когда вместо квалифицированного специалиста, ответственного за качество своей работы, граждане сталкиваются с самозванцами или, что еще хуже, с мошенниками.

О необходимости введения единых стандартов и правил оказания риелторских услуг, а также мер профессиональной ответственности в этой сфере эксперты сегодня говорят все чаще. В частности, представители Общественной палаты РФ неоднократно высказывались в пользу такой инициативы как еще одной важной меры в борьбе с мошенничеством на рынке оборота жилья.

Именно тогда в России удастся выстроить эффективную систему оборота жилья, где риелтор организует сделку, нотариус отвечает за ее правовую составляющую, а государственный регистратор обеспечивает регистрацию и учет прав на недвижимость на основании достоверных сведений, направленных нотариусом, несущим за это полную имущественную ответственность.

Россиян защитят от фейковых сайтов с данными о недвижимости

В третьем чтении приняты поправки в закон о государственной регистрации недвижимости и отдельные законодательные акты РФ. 

«Речь идет в том числе о запрете сайтов, программ и приложений, которые под видом официального органа — Росреестра — торгуют сведениями из ЕГРН, — пояснил Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.

 – Кроме того, законопроект упрощает для граждан реестровые операции с недвижимостью. Все документы можно будет подавать в Росреестр в электронном виде и не тратить время на поход в многофункциональный центр с кипой бумаг.

Также законопроектом сокращаются сроки регистрации договоров долевого участия».

«Все эти решения с одной стороны упрощают для граждан процедуры, связанные с покупкой или продажей недвижимости, с другой – защищают их права», — подчеркнул Председатель Государственной Думы.

Закон содержит обширные
изменения по совершенствованию системы государственной регистрации недвижимости
и направлен на повышение качества и доступности госуслуг по осуществлению государственного
кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Совершенствуется выездной прием документов

Подать заявление о кадастровом учете, о государственной регистрации прав
можно будет посредством выездного приема, который будет осуществляться за плату. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов
I и II групп и некоторых других категорий граждан услуга будет бесплатной.

Непосредственно в законе закрепляются новые полномочия Федеральной кадастровой палаты. Кадастровая
палата будет вправе оказывать следующие государственные услуги:

  • выездной прием заявлений;
  • по желанию правообладателя — выдача посредством курьерской доставки
    документов на бумажном носителе;
  • предоставление сведений, а также аналитической информации, полученной
    на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • выполнение функций оператора федеральной государственной
    информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Выездной прием может также осуществляться МФЦ.

Развиваются электронные сервисы

Через личный кабинет правообладателя можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, учета
жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах
недвижимости. Появится возможность заключения сделок с недвижимым имуществом
через личный кабинет правообладателя
с использованием такого инструмента, как «конструктор договоров».

Документы из бумажных будут переводиться в электронную форму, что позволит оптимизировать процесс внесения сведений в ЕГРН.

Развитие
электронного сервиса «Личный кабинет
кадастрового инженера» позволит сделать процесс информационного
взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации более прозрачным,
доступным и эффективным.

Вводится возможность согласования границ земельного участка в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех участников.

Одновременно кадастровый
учет и регистрация прав смогут осуществляться по заявлению нотариуса, если право на объект недвижимости возникло
на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образован
новый объект недвижимости.

Дополнительным основанием для осуществления кадастрового учета или
регистрации прав будут являться решения
третейских судов.

Нормативно закрепляются пределы проведения
государственными регистраторами правовой экспертизы при государственной
регистрации договоров участия в долевом строительстве. Новеллы направлены на защиту
от порой необоснованных решений госрегистраторов о приостановлении
государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Не будет являться
основанием для приостановления кадастрового учета или регистрации права на объект незавершенного строительства окончание срока договора аренды или
безвозмездного пользования в отношении земельного участка, предоставленного для
строительства объекта недвижимости.

Также
законом предусматривается возможность проведения государственной
регистрации договора аренды части здания — без представления технического плана
в отношении части такого здания.

Не допускается
создание сайтов, приложений для смартфонов, посредством которых предоставляются
сведения, имитирующие выписки из ЕГРН.

Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что предлагаемые изменения сократят сроки
рассмотрения документов и позволят оптимизировать государственный кадастровый
учет и регистрацию прав на недвижимость, сделать эти процессы более удобными
для граждан и юридических лиц.

Как надежно защитить свою квартиру от мошенничества

  • Процент мошеннических сделок с жильем на рынке недвижимости остается стабильно высоким, и это неудивительно – ведь на кону всегда большие деньги.
  • Преступники разрабатывают все новые и новые схемы ради того, чтобы их заполучить, а добропорядочные граждане остаются в итоге бездомными.
  • Как отмечают сотрудники Росреестра, самым излюбленным способом незаконной продажи чужого жилья является сделка по доверенности: с ее помощью мошенник добивается полной иллюзии того, что продавец действительно согласен на сделку и готов принять все ее правовые последствия.
  • Но на самом деле, продавец может в это время даже не догадываться о том, что его квартира продается, и появление у квартиры новых хозяев станет для него абсолютным шоком.
  • При этом нельзя утверждать, что пострадавший ни в чем не виноват: он вовремя не предпринял надежные меры защиты своей квартиры, за что в итоге и поплатился.
  • Приведу яркий пример:

— Некая гражданка проживала в частном доме, вдвоем с сыном. По семейным обстоятельствам ей пришлось на несколько лет переехать в другой город. Когда она вернулась, сына уже не было в живых, а в доме были уже другие жильцы, которые купили дом якобы у нее (по доверенности).

В архиве Росреестра сохранилась копия доверенности, которую будто бы выдавала хозяйка дома, но экспертиза показала, что подпись была подделана.

Денег за дом гражданка так и не получила, а приобретатель дома также ничего ей не должен, т.к. приобрел имущество абсолютно добросовестно.

  1. Придется ей теперь искать лже-продавцов, чтобы вернуть деньги, но вероятность, что это случится, очень мала.
  2. На самом деле она могла легко предотвратить подобную ситуацию, если бы заранее подала в Росреестр специальное заявление – о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении дома без своего личного участия.
  3. С учетом высокой опасности совершения мошеннических сделок с недвижимостью по доверенности действующий закон ввел специальный механизм защиты: собственник недвижимости вправе обратиться в отделение Росреестра, чтобы официально выразить свое намерение регистрировать все сделки со своим недвижимым имуществом только лично, без каких-либо представителей по доверенности.
  4. Как происходит эта процедура?

— заявление подается собственником недвижимости или в письменной форме через любое отделение Росреестра либо МФЦ, или в виде электронного документа через официальный сайт Росреестра (для этого нужно зарегистрироваться в Личном кабинете),- оплачивается государственная пошлина (350 рублей),- после этого в течение пяти рабочих дней в Государственный реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрете проводить регистрацию с данным объектом без личного участия собственника.

Отныне эта отметка будет надежно защищать ваше жилье от любых попыток передать его в собственность другим лицам без вашего ведома: если кто-то, действуя по доверенности, подаст от вашего имени заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности, то получит в ответ лишь отказ со ссылкой на прямой запрет собственника.

Зарегистрировать сделку можно будет только при личной явке владельца недвижимости в Росреестр с соответствующим заявлением.

Единственный случай, когда запрет не подействует и Росреестр все же произведет регистрацию без участия собственника, – это требование властного органа, основанное на законе (решение суда, постановление пристава и т.п.).

Собственник может в любое время отозвать свой запрет на регистрацию, обратившись в Росреестр.

Отметка о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника является несложным и при этом самым надежным способом защиты от мошенников: ведь без регистрации собственность на недвижимость не возникнет, а следовательно, и цели своей мошенники добиться не смогут.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector