Статья
Всероссийская реновация
Интервью
Уникальная архитектура
Фотолента
Реновация
Все темы
«Это крупнейший проект реновации жилья. В разработке принимают участие лучшие российские и мировые архитекторы», – сказал С. Собянин.
Он отметил, что программа рассчитана на период с 2017 по 2032 год. Она гораздо масштабней предыдущей программы сноса старых пятиэтажек, принятой в конце 1990-х годов и охватывающей около 400 тыс. человек.
Напомним, в столице утверждено 242 стартовые площадки по программе реновации с градостроительным потенциалом почти 3,6 млн кв. м жилья. Это список неокончательный и будет дополняться.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.
Программа реновации жилья предусматривает строительство за счет города не менее 30 млн кв. м жилья.
До конца 2021 года планируется переселить жителей около 41 тыс. квартир в комфортные дома с качественной отделкой и удобной транспортной доступностью.
Под заселение уже готово 11 домов. Одну из новостроек возвели на ул. Летчика Бабушкина в Северо-Восточном округе.
- Четыре дома для переселения готовы в СВАО
- Утвержден порядок помощи при переезде по реновации
- Научный подход к строительству домов по реновации
- Все о программе реновации жилья
- Часто задаваемые вопросы о программе реновации
- Москва — город мегапроектов
Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика
Заявка на добавление в друзья
Население Московской агломерации к 2035 году достигнет 35 млн. человек, из которых 25-30% будут составлять мусульмане
Город будет ещё более дорогим и некомфортным
Окончание «нефтяных денег» вызовет рост налогов, в первую очередь на недвижимость (150-200 тыс. рублей в год) — это впервые в России вызовет рост низовой мобильности
В местное самоуправление придёт народ, и оттуда начнётся запрос на демократию
Эти и другие прогнозы прозвучали на Дискуссионном клубе «Москва-2035».
В московском клубе «Маяк» 30 мая прошёл Дискуссионный клуб «Москва-2035»
Его организатором выступил известный автоэксперт, руководитель «Синих ведёрок» Пётр Шкуматов
Он пригласил нескольких экспертов рассказать о своём видении Москвы в 2035 году
Одним из выступавших был и автор этих строк
Я привожу некоторые прогнозы, в том числе и свой.
Начало дискуссии положил писатель, автор романа-антиутопии «Метро-2033» Дмитрий Глуховский.
Он снова нарисовал антиутопию
Россия и особенно Москва станет первым местом в мире, где будет организован тотальный контроль за человеком
Уже сегодня в городе установлены 160 тысяч видеокамер, активно идёт работа над программой распознания лиц — в итоге каждый шаг на улице будет отслеживаться
Также будет усилен статус «Активного гражданина», в котором горожанин будет взаимодействовать с властью. По мнению Глуховского, за образец будущей Москвы власти взяли китайские мегаполисы: с авторитаризмом в политике и либерализмом в экономике.
Политик Сергей Горигоров красочно описал ещё одну антиутопию: население Москвы 50 млн. человек, новые дома — не ниже 35 этажей, каждому горожанину ежемесячно положены 4 бесплатные поездки в центр города, на окраинах агломерации окопались исламисты.
В Москве 2035 года — сплошной карнавал: искусственные деревья в цвету, река-Москва покрыта специальным материалом, позволяющим круглый год кататься на коньках, на огромных экранах идут концерты
Почти все эксперты предрекали Москве некий «азиатский путь», превращение её в «азиатский мегаполис»
Я начал выступление с того, что предостерёг от таких сравнений. Москва ничего общего не имеет с Азией
Она — часть России, которая является периферией Европы, недоЕвропой, желая страстно ей стать
Скорее, аналог Москвы — такие же периферийно-европейские города, как Стамбул, Буэнос-Айрес и Мехико
Далее я предупредил собравшихся, что буду не фантазировать, а экстраполировать в 2035-й понятные и идущие в последнее десятилетие тренды
Первый связан с местом России в мире: наша страна так и останется сырьевой и одновременно централизованной, и Москва по-прежнему будет главным в России центром денег, приличной работы, знаний, медицины, развлечений — всего того, за чем сюда приезжают жить люди
Население Московской агломерации (а я сразу предложил больше в прогнозах не делить Москву и область — это уже де-факто единый субъект) будет и дальше расти.
На территории старой Москвы (ограниченной МКАД) почти не осталось мест для застройки, об этом свидетельствует и снижение темпов жилищного строительства: в советское время на пике возводилось ежегодно 8 млн. кв. м жилья, при Лужкове — 4,5 млн. кв.м, при Собянине — 1,5 млн. кв.м
Зарегистрированное население старой Москвы увеличится до 2035 года с нынешних 11,8 млн. человек максимум до 13 млн
Прибавится прекариата: молодёжи из провинции — на 1-1,5 млн. человек (в основном именно они арендуют жильё)
На 1-2 млн. человек будет больше гастарбайтеров из Средней Азии
В итоге население Москвы вырастет с нынешних 15-17 млн. человек до 18-20 млн.
Всё новое жилищное строительство переместится в ближайшее (до 30-40 км. от МКАД) Подмосковье.
Сегодня мы видим там возведение 8-8,5 млн. кв. м жилья в год, выдано разрешений на возведение ещё 100-120 млн. кв. м — а это (из расчёта 25-30 кв. м на человека) минимум 4 млн. новых, зарегистрированных жителей
Здесь также будет ещё и до 2 млн. прекариата — молодёжи, снимающей жильё
О том, сколько сюда приедет среднеазиатов, говорят такие расчёты. Каждый год Средняя Азия «выбрасывает» в Россию до 400 тыс. лишних людей, из которых до 2/3 оседают в Московском регионе
Исходя из этих цифр, до 2035 года в агломерации появится ещё до 5 млн. выходцев из Средней Азии.
В целом же население Московского региона с нынешних 20-22 млн. человек вырастет минимум до 35 млн. человек
На небольшой площади по численности населения появится вторая «Польша» (или — «Испания»)
До 25-30% населения будут составлять мусульмане, и мы увидим тогда их возросшую роль в жизни города: появление мусульманских кварталов, жизни по шариату, новых мечетей и медресе.
Окончание нефтяных денег в стране мы видим уже сейчас.
Даже социалка переводится на «хозрасчёт», растут косвенные сборы — за образование, медицину, парковки машин, налоги на имущество
Москва 2020-30-х пройдёт этот путь сполна
К этому времени доведут налог на недвижимость до 1,5-2%, причём от рыночной её стоимости
Простой пример, что это будет значить для кошелька
Обычная 2-комнатная квартира в панельном доме стоит $150-200 тыс., и ежегодный налог на неё составит $2-3 тыс., или 120-180 тыс.
Владельцы более дорогой недвижимости (например, внутри Садового кольца) будут платить налог ещё в 2-3 раза больше
Значительно повысят и налог на машины — это будет единственным способом справиться с транспортным коллапсом: отсечь от вождения бедные и даже средние слои москвичей
Налог на среднюю иномарку будет 60-80 тыс. руб. в год, парковое будет всё меньше и они станут ещё дороже (в т.ч. резидентная парковка)
Впервые москвичи (и в целом россияне) столкнутся с тем, что большие налоги они платят сами, а не работодатель за них (как сегодня).
Это вызовет рост политического самосознания москвичей
Одно дело, когда у вас во дворе три раза за сезон перепахивают газон и два раза перекладывают плитку — за нефтяные деньги какого-то дяди, другое дело — за ваши кровные
Так произойдёт рождение политического человека в Москве
Начнётся с местного самоуправления — граждане захотят контролировать расходы на уровне ЖКХ и пресловутого «благоустройства»
Мы увидим в это время наполнение новым смыслом муниципальных собраний районов, которые превратятся в местные «парламенты» с расширением прав (например, проведения референдумов по застройке «пятен»)
То, что Москва станет ощутимее дороже и некомфортнее, вызовет ещё один процесс: рост добровольной мобильности граждан
Если в течение ХХ века огромные массы перемещались с места на место (на стройки, в ГУЛАГ, депортации, БАМ или Целину) административным произволом, то сегодня перемещение миллионов человек будет осознанной дорогой в новую, более дешёвую и комфортную жизнь
Москвич будет продавать свою недвижимость, покупать на неё две квартиры в другом регионе (или вообще в Европе) — в одной жить, другую сдавать
Или оставит одну квартиру для сдачи в Москве, если у него их несколько — а таких горожан будет всё больше, так как в жизнь вступает поколение с бабушками и дедушками, обладающими частной собственностью (прогресс для России, где до Революции такое было возможно для считанных процентов, а в СССР люди и вовсе были лишены частной собственности)
Рост мобильности желание стать рантье вызовет и то, что в 2020-е пенсионерами станет первое «рыночное» поколение.
У многих из них не будет вообще пенсий (не хватит стажа или «баллов»; первые случаи отказа в пенсиях в регионах уже появились), или пенсии будут составлять 20% от их нынешних зарплат (14 тыс. нынешняя пенсия при зарплатах в частной экономике в 60-80тыс. и выше).
А в целом качество социальных отношений в городе будут улучшаться.
Уже сегодня мы видим резкое снижение преступности (что в Москве, что в России), снижение числа заключённых, уменьшение девиаций (сокращение потребления алкоголя и тяжёлых наркотиков), рост продолжительности жизни, и т.п
Во многом это результат осознания ответственности граждан за свою жизнь (и снятие этой заботы государством)
Московский регион с населением в минимум 35 млн. человек будет островом относительного благополучия посреди России
Молодёжь и люди с деньгами будут вымываться из провинции, всё больше регионов будут территориями забвения или бедствия
И эта трагедия — общемировой тренд, особенно для стран Второго мира: жизнь сосредотачивается только в мегаполисах, а остальные территории рассматриваются лишь как зоны добычи сырья или несложного сельскохозяйственного и промышленного производства (которое к 2030-м будет ещё в большей степени автоматизировано)
Источник: nashenasledie.livejournal.com
Уральская "реновация": пятиэтажки не снесут, но это не точно
Типовые пятиэтажки и панельные дома не пойдут под снос по программе комплексного развития территорий (КРТ) в Екатеринбурге, в этом уверяет министр строительства Свердловской области Михаил Волков. Программа, которую в народе прозвали уральской «реновацией», затронет бараки и некоторые «экспериментальные» дома. Их в Екатеринбурге, по словам чиновника, считанные единицы. Благодаря КРТ жители бараков переедут в комфортабельные квартиры за счет застройщика, который возведет на месте старого жилья новое, такие обещания дают власти.
Слова, произнесенные министром строительства, обнадеживают. Но текст из постановления правительства региона возвращает на землю: критерии домов под снос настолько широкие, что под них можно подвести практически любую пятиэтажку. Экспериментальную или нет — об этом в законе нет ни слова. Зато есть про типовую застройку.
Свердловские власти считают закон о КРТ «социально справедливым», но справедливость эта будет лишь там, где это не будет экономически обременительно для застройщиков.
С прицелом на ту же на экономическую эффективность взносы на капитальный ремонт, накопленные на счету сносимого дома, пустят на строительство нового. Справедливо ли это для жильцов, которые решат забрать деньги и переехать в другой район, не уточняется. Неизвестны пока и все районы, которые комплексно разовьют.
О том, что еще прояснилось в программе комплексного развития территорий Свердловской области, читайте в материале Накануне.RU.
Какие дома могут пойти под снос?
В марте свердловчан потрясла новость о готовящейся реновации. В областном законе о КРТ должны были прописать критерии отбора территорий под обновление. Тема обрастала слухами и домыслами, документы официально не публиковались, а долетали до СМИ интерпретациями вместо точных цитат.
Эксперты предсказали снос домов в историческом центре Екатеринбурга, строительство на их месте элитных домов и переселение жителей центра на окраину.
Одной из привлекательных для застройщиков территорий называли Городок чекистов, который выглядит сегодня не лучшим образом, а капитального ремонта будет ждать до 2039-41 годов.
29 апреля правительство Свердловской области утвердило критерии для вхождения в программу комплексного развития территорий и разместило на своем сайте пресс-релиз. Итак, теперь официально власти заявили, что главная задача КРТ — переселение из бараков. Можно выдохнуть?
«Наша первоочередная задача – обновить изношенный обветшавший фонд. Жилье, которое, в том числе, массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал, в военное и послевоенное время.
Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа.
Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность», — сообщил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.
Но… речь все-таки не только про бараки. Текст опубликованного постановления правительства несколько отличается от пресс-релиза, в котором правильно расставлены акценты.
КРТ возможно и в кварталах с домами, которые хоть и не признаны аварийными, но соответствуют двум и более критериям:
- многоквартирные дома до пяти этажей включительно с деревянными перекрытиями, изношенные более чем на 60%, и здания из других материалов, изношенные более чем на 70%;
- многоквартирные дома до пяти этажей включительно, стоимость капитального ремонта которых превышает затраты на расселение;
- многоквартирные дома высотой до пяти этажей включительно, построенные в эпоху индустриального домостроения по типовым проектам — с 1945 по 1970 годы включительно;
- многоквартирные дома, находящиеся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
- многоквартирные дома высотой до пяти этажей включительно, в которых отсутствует централизованные водопровод, канализация, электричество или отопление (хотя бы одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения).
Кроме того, для государственных нужд могут изъять земельные участки с домами блокированной застройки, частными и садовыми домами, которые входят в зону КРТ, если они соответствуют одному из критериев:
- построены до 1970 года и изношены на 60% (деревянные) или 70% (из иных материалов);
- отсутствует хотя бы одна из централизованных систем инженерно-технического обеспечения.
Пятиэтажки тоже будут сносить?
В каждом из критериев речь идет именно о домах высотой до пяти этажей включительно. То есть потенциально — и о пятиэтажках тоже. В официальном постановлении отдельно не выделяют дома «высотой в три этажа и ниже с деревянными стенами или перекрытиями», о которых первым пунктом говорится в пресс-релизе правительства области и которые, судя по всему, должны отсылать читателя именно к баракам.
«По данным Фонда капитального ремонта Свердловской области, только в Екатеринбурге находится более 1 тыс. 300 таких строений», — сказано в сообщении.
Нет там и уточнения «включительно» в пунктах о домах «до пяти этажей», и уже мы мысленно представляем себе невысокие ветхие дома.
На прошедшей на днях пресс-конференции, посвященной программе КРТ, министр строительства Свердловской области попросил «обойтись без спекуляций», отвечая на вопрос корреспондента Накануне.RU о том, включается ли пятый этаж в критерии о домах до пяти этажей, построенных с 1945 по 1970 годы.
Он рассказал о том, что в Екатеринбурге много территорий, застроенных домами, построенными в годы войны и в первые годы доиндустриального строительства. Среди них есть дома, которые строились «на экспериментальном уровне». Если будет принято решение, что такому дому необходим капремонт, а он окажется экономически нецелесообразен, то объект могут внести в КРТ.
«Пятиэтажки — в том числе, но это уникальные случаи, скорее касающиеся экспериментальных домов, а не массового строительства, которое у нас в Екатеринбурге присутствует.
Массовое строительство панельных домов осуществлялось по разработанной технологии и не носило экспериментального характера. Поэтому беспокоиться гражданам, проживающим в панельном жилье, даже пятиэтажном, что их дом может быть включен в КРТ, не стоит.
Это вопрос, не касающийся сегодняшней ситуации в Екатеринбурге, таких домов в перечне территорий КРТ не будет», — сказал Волков.
Да, читателю может показаться, что речь в постановлении идет о хрущевках, брежневках и сталинках, ведь это именно те дома, которые описаны: пятиэтажные, построенные с 1945 по 1970 годы, у отдельных из них могут быть деревянные перекрытия и высокая степень износа.
Но министр заверил, что было решено написать именно так, чтобы те единичные экспериментальные дома оперативно расселили. В противном случае, им долго придется ждать своей очереди.
«Если в законе будет записано, что включены дома только до трех этажей, то подобные объекты (экспериментальные, — прим. ред.) вносить в список вовлечения в КРТ мы не сможем. Граждане, проживающие в таком жилье, пойдут под программы переселения.
Тогда мы ограничены федеральной программой без привлечения инвестиционного капитала. Возможность привлечь средства инвесторов, когда надо оперативно решить вопрос, очень важна.
Если мы себя таким образом ограничим, и те единичные объекты, которые у нас существуют, просто выведем, то я считаю это неверным», — пояснил Волков.
Под категорию экспериментальных строений могут подвести все здания, построенные в период в 1945-1970 годах, считает защитник свердловских памятников архитектуры, руководитель общественной организации «Уральский хронотоп» Олег Букин.
«Под эту категорию могут попасть очень многие, если не все здания, построенные в этот период. Сюда можно вообще все, что угодно, отнести, пусть и типовое, речь может идти, вероятно, о кирпичных и панельных пятиэтажках», — предположил активист в разговоре с Накануне.RU.
Власти заверили, что жителям пятиэтажек не о чем волноваться: сносить и расселять эти дома нерентабельно.
«Экономическая эффективность проектов по развитию территорий под четырех- и пятиэтажками для застройщиков невысока, часто она несоизмерима с затратами на расселение, особенно если сравнивать с расселением домов барачного типа. Поэтому вероятность их включения в проекты КРТ очень низка», — сказал Михаил Волков.
- «Не нужно об этом думать и говорить»
- Вопросы о возможном сносе пятиэтажек — сталинок, хрущевок и брежневок — президент Ассоциации саморегулируемой организации «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников назвал «детскими страхами».
- Сегодня в стране ни у одного субъекта, кроме Москвы, нет механизма, позволяющего сносить типовое жилье.
«Независимо от того, как записаны критерии, возможность или невозможность того, что ваш дом попадет в КРТ, в первую очередь определяется экономикой и больше ничем. Не надо об этом (о сносе пятиэтажек, — прим. ред.) думать и говорить.
Нет сегодня в Екатеринбурге, и ни в одном городе страны такого механизма, который бы позволял сносить капитальные многоэтажные хоть сталинские, хоть хрущевские дома. Такого механизма нет.
Подогревать население ни в коем случае нельзя», — заявил Трапезников.
Отметим, что кое-где такие механизмы все же появляются. В Тюмени программа КРТ позволяет сносить не только бараки, но и панельные дома.
Справедливость, эффективность, демократия
Закон о КРТ действует по принципу социальной справедливости, уверен министр строительства, и позволяет расселять жителей ветхого жилья наиболее экономически эффективно — без расходования бюджета, только за счет инвесторов. Чтобы программа была интересна и застройщикам, она будет применяться главным образом в Екатеринбурге: здесь больше экономически привлекательных территорий.
Программа КРТ еще не стартовала. Рабочая группа закончит разработку нормативно-правовых актов к третьему кварталу 2021 года, после чего выберет территории под комплексное развитие и вынесет их на обсуждение с гражданами.
После реновации плотность населения Москвы увеличится на четверть
РИА Новости/Владимир Федоренко
Увеличение плотности застройки на дорогой московской земле не означает увеличения количества москвичей в два раза, уверяют столичные чиновники. Хотя признают: Москве нужно больше молодых и образованных людей.
В начале следующего года по программе реновации будет готово около одного миллиона квадратных метров жилья, всего же в проектировании и строительстве находятся 236 площадок, общий объем нового жилья — 3,5 миллиона квадратов.
Реновация так или иначе затронет развитие всей столицы, признаёт заместитель мэра столицы по градостроительной политике Марат Хуснуллин, и начнётся она уже в феврале будущего года. «Это не просто проект сноса хрущёвок — это проект модернизации города в целом. Решая задачу реновации жилого фонда, параллельно решаем сразу несколько задач — реновация транспортной системы и метро, промышленных зон, парков и мест отдыха», — сказал вице-мэр на конференции, посвящённой обновлению жилого фонда.
Мегаполису нужно больше молодых образованных людей, которые ведут здоровый образ жизни, заявил чиновник, для чего необходимо создавать комфортную городскую среду. Добиваясь этого, Москва не станет копировать опыт других городов мира при своём развитии, а сформирует свой неповторимый стиль, добавил он.
«На сегодняшний день в проектировании и строительстве находятся 236 площадок с потенциалом в 3,5 миллиона квадратных метров. Первую волну готовы поднять, для этого есть мощности и деньги, — привёл цифры Хуснуллин. — Также мы хотим поднять общую архитектурную культуру в городе. Главное — на старте минимизировать ошибки».
Уже в начале следующего года для переселения будет готово около одного миллиона квадратных метров жилья, тогда же столичные власти начнут объявлять конкурсы на проектирование специально под программу.
Вице-мэр пообещал, что районы реновации не будут уплотнять более чем на 25 тысяч квадратных метров недвижимости на гектар, но отметил, что возможны высотные доминанты. При этом застраивать районы станут поквартально. Такой принцип застройки позволит рациональнее использовать городское пространство.
Москвичей беспокоит, что пятиэтажные горизонтальные дома будут заменены тридцатиэтажными, обратил внимание столичных чиновников секретарь Общественной палаты РФ Валерий Фадеев.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заверил, что увеличение плотности застройки не означает удвоения плотности населения. «Расчёты показывают увеличение плотности населения на 25-30 процентов, то есть не на 100 процентов. Значительного скачка увеличения населения мы сейчас не ожидаем», — отметил Кузнецов.
Не больше 30 процентов домов могут быть выше восьми этажей, ведь город, который мы все любим — это не сплошные небоскрёбы, и единственное, но важное преимущество хрущёвок — это кварталы с очень низкой этажностью.
По мнению работающего в России и Европе архитектора Сергея Чобана, минимальная этажность для 70 процентов застройки, архитектурный ансамбль и качество реализации деталей — это три постулата для успеха реновации.
«Не больше 30 процентов домов могут быть выше восьми этажей, ведь город, который мы все любим — это не сплошные небоскрёбы, и единственное, но важное преимущество хрущёвок — это кварталы с очень низкой этажностью, — пояснил эксперт.
— Любовь людей к собственному дому — это точка отсчета для создания комфортной среды и комфортного города. Когда окружение современной архитектуры становится агрессивным, кричащим, исчезает ощущение комфорта».
Глава архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр привёл в пример французский опыт, когда на уровне нормативных актов всё пространство рядом с жильём передают под управление собственникам.
«При реновации мы должны улучшать проницаемость кварталов, связывать внешнюю инфраструктуру и внутреннюю, развивать общественный транспорт, — полагает архитектор. — Нужна внутренняя реструктуризация кварталов, чтобы среда внутри них была комфортной для жизни».
При этом даже самый лучший план преобразования невозможен без его осознания и принятия жителями, настаивает Пистр.
Мусор от реновации переработают на месте
Пока люди не почувствуют себя хозяевами своего двора и дома, сохранится иждивенческая позиция, что «кто-то придёт и сделает», считает замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Задача стоит не просто переселить людей в другие условия, а стимулировать изменение городской среды.
«Если мы не вовлечём людей в бережное отношение к той территории, где они гуляют с детьми, мы не сможем вовлечь их в изменения в городе», — объяснил он. Московская программа должна повлиять на развитие городской среды и инфраструктуры в регионах.
Также проект реновации создал спрос на компетенции, для его реализации необходимы новые профессиональные кадры. «Нам хотелось, чтобы к нам не только приезжали за опытом, но и оставались, и работали молодые профессионалы со всего мира», — отметил замглавы Минстроя.
Заместитель председателя думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин напомнил слова персонажа фильма «Брат» Данилы Багрова: «Город — злая сила».
«Когда приезжаешь в наши города, часто видишь эти злые градостроительные ошибки, — констатирует депутат. — Когда мы приходили к жителям во время избирательной кампании, то их не особо интересовали Сирия или Донбасс.
Для них важна ясность с парковками, с ЖКХ, с жильём, с дворами».
Задача законодателей состоит в том, чтобы расширить формы управления как на уровне города, так и кварталов, домов, урегулировать статусы жилых и нежилых помещений, заключил Сидякин.
Губернатор объявил о запуске реновации в Подмосковье
Во время ежегодного обращения к жителям губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ анонсировал старт программы реновации жилья.
Тема строительства жилья стала одной из основных в обращении. Так, глава региона заявил, что все новые многоквартирные дома будут строить без мусоропроводов, так как теперь есть система разделения отходов.
Воробьёв:
Мы строим много жилья, но главная цель — чтобы оно было качественным и комфортным. Всем нужны не «человейники», а комфортная экосистема. Это значит: двор без машин, где могут спокойно гулять дети; светлые безопасные подъезды; есть, где оставить коляску, велосипед; удобный вход без ступеней.
***
Знаю, что наш строительный блок активно сотрудничает со всеми девелоперами. Для таких проектов, конечно, будет отдан приоритет.
Губернатор добавил, что к концу 2023 года должна быть решена проблема обманутых дольщиков.
После этого он анонсировал запуск программы реновации жилищного фонда Подмосковья, не назвав конкретные сроки её реализации:
Ещё одна тема — это реновация. Благодаря принятым на федеральном уровне решениям мы приступаем к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в других современных комфортных условиях. Мы на слайде показали дома — крайняя из них пятиэтажка в Мытищах, но до пятиэтажек есть и такие ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно.
Поэтому программа реновации в Подмосковье будет предполагать замену такого жилья на современное, о котором я сказал чуть ранее. Важно разъяснить все нюансы — кого это коснётся, в каких городах, какая будет система компенсации.
Зал встретил слова Воробьёва аплодисментами.
Как следует из слайда презентации, программа реновации в Подмосковье затронет более 1 млн человек. На 2021 год население региона составляет 7,7 млн человек (данные Росстата).
Реновация в Подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов
В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.
При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.
В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:
- Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
- Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
- Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
- После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.
Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.
Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение
По программе реновации пятиэтажек в Москве переселят 1 миллион жителей
29 января 2020 года появились новые данные о проекте реновации в Москве и регионах, который предполагает снос пятиэтажек с последующей перестройкой домов и жилых кварталов.
Сообщается, что к 2021 году будут переселены 200 тыс. жителей столицы. Это продлится с 2020 по 2024 годы. Сообщается, что на данный момент уже 20 тыс.
москвичей получили новое жильё и благополучно переехали из старых квартир.
Что известно о проекте реновации пятиэтажек в столице Российской Федерации
Широкой общественности сообщили, что в основном сносу подлежат те пятиэтажки на территории Москвы, которые были признаны ветхими. Сообщается, что специальная инспекция занимается проверкой, являются ли сносимые здания историческими и охраняемыми.
Данная программа, по словам руководителей проекта реновации, затронет 1 млн москвичей. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял в сентябре 2019 года о том, что было выделено около 5 млн квадратных метров земли, которые будут стартовой площадкой для первых многоэтажек.
Было заявлено, что проект реновации является уникальным, так как он затронет 10% жителей Москвы. Предполагается, что данная программа позволит улучшить городскую среду, а также создать большое количество рабочих мест. На первых этажах зданий будут размещаться магазины, офисы и пр.
Отмечается, что старые советские пятиэтажки все больше приходят в негодность. Новые жилые кварталы будут обладать всем необходимым, включая специальные зоны для пешеходов, наличие школ и детских садов, а также удобную транспортную развязку.
Реновация пятиэтажек в региональных центрах может затронуть четверть зданий
Руководители проекта реновации пятиэтажек предполагают, что их программа может затронуть более четверти всех зданий во множестве городов, которые являются региональными центрами.
Согласно подсчётам экспертов, Волгоград, Красноярск, Челябинск и Казань являются городами с наибольшим количеством построенных пятиэтажек. Предполагается, что реновация в регионах будет проходить приблизительно по тем же правилам, что и московская.
Эксперты из строительного комитета «Опоры России» считают, что больше половины зданий в Российской Федерации являются ветхими.
Они заявили, что в процессе реновации необходимо тщательнее следить за тем, чтобы старые здания, пригодные для жизни, не признавались аварийными, так как власти при проведении программы могут допустить множество ошибок.
Признание жилья аварийным подразумевает, что оно будет снесено, а его жители будут расселены.
Специалисты по жилому фонду акцентировали внимание на том, что остаётся достаточно насущным вопрос, где взять финансовые средства на реализацию программы реновации. По состоянию на 2020 год у государства не хватает бюджетных средств для того, чтобы расселить жителей тех домов, которые уже признаны аварийными.
Данная проблема становится более масштабной в контексте того, что необходимо построить не только дома, которые будут более комфортабельными, в отличие от хрущевок, но и рядом с ними нужно создать соответствующую благоприятную городскую среду.
Баланс интересов людей и застройщиков: как проходит реновация в Москве
В Москве построили один миллион квадратных метров жилья за время действия программы реновации жилого фонда. Тысячи столичных семей переехали в новые квартиры. О том, как продвигается проект по расселению и сносу пятиэтажек, а также строительству на их месте современных домов и другой инфраструктуры — в материале «Вечерней Москвы».
Грандиозные цели
Как сообщается на сайте мэрии, на данный момент уже построено 80 жилых зданий, 62 из которых отданы на заселение. Более 28 тысяч москвичей получили новые квартиры.
Цели у властей на ближайшие три года поистине грандиозные. Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, за это время планируется построить еще 3,8 миллиона квадратных метров жилья только в рамках программы реновации. Это не считая другой недвижимости, которая также продолжает возводиться в столице.
Сама же программа обновления жилого фонда набирает обороты. Сейчас ведется строительство 173 домов, а 100 объектов находятся на стадии проектирования. Для возведения новых зданий зарезервировано в общей сложности 472 стартовые площадки, расположенные в тех же районах, где и сносимые хрущевки.
Новый дом через дорогу от старого
По закону правительства Москвы о реновации переселение из старых домов должно происходить не просто в пределах одного района, а желательно даже одного квартала от прежнего места жительства.
В Зеленограде, Троицке и Новой Москве — в пределах одного округа. Так и бывает.
Например, жители первого расселенного дома в Центральном административном округе, одной из хрущевок напротив «Москвы-Сити», переехали буквально через дорогу — в Мукомольный проезд, 2.
Тот же Пресненский район и «Москва-Сити» — через дорогу. Только теперь между горожанами и небоскребами находится не 1-й Красногвардейский проезд, а Третье транспортное кольцо. В шаговой доступности остаются те же несколько станций метро, МЦК, МЦД.
Фактически территориально в жизни людей почти ничего не изменилось, а вот жилье они получили равнозначное по площади и количеству комнат, но построенное в соответствии с современными стандартами.
Общая площадь новой квартиры за счет более просторной кухни и других вспомогательных помещений в любом случае оказывается больше, чем старой.
Отделка у жилых помещений везде чистовая, вся необходимая бытовая техника установлена, ремонт делать необязательно.
Равнозначные квартиры при переселении предоставляются бесплатно. За свой счет можно либо докупить квадратные метры при наличии жилья большей площади в доме, либо приобрести вторую квартиру в ипотеку или за наличный расчет целиком. В течение двух лет после заезда на дополнительную квартиру площадью не более 100 «квадратов» предоставляется скидка в 10 процентов.
Создание комфортной среды
Всего в рамках программы реновации планируется расселить 5174 дома с населением более миллиона человек. В 2020 году для реализации данной цели определили три этапа, говорится в приказе правительства Москвы.
Первый продлится до 2024 года включительно и предусматривает переселение людей из 930 старых домов в новостройки по всей Москве. В рамках второго, в 2025–2028 годах, таких домов будет уже 1636. В 2029–2032 годах, в рамках третьего этапа, — 1809.
В отношении 688 домов сроки расселения пока не опубликованы.
Если рассматривать ближайшие перспективы, 2021 год, то до его конца в новые квартиры суммарно переедут 70 тысяч человек. Это в любом случае больше, чем в 2018–2020 годах, когда программа реновации только начиналась.
Мэр столицы Сергей Собянин заявлял, что программа сейчас проходит планово.
Ее реализацию не прерывала даже пандемия коронавируса, о чем говорил на Московском урбанистическом форуме и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Он отметил важность реновации, подчеркнув, что в ее рамках город создает не только новое жилье. Помимо этого происходит еще и мощное преобразование окружающей среды. Ее делают комфортной.
Создаются новые парки, скверы, детские площадки, велодорожки. Таким образом, вместе с обновлением жилого фонда модернизируется и вся остальная инфраструктура.
А на месте старых пятиэтажек появится около 2,5 тысячи современных домов, 98 процентов будут не выше стандартных московских 24-этажек.
Важно соблюдать баланс интересов
Глава Мещанского муниципального округа Александр Закускин в беседе с корреспондентом «ВМ» также положительно оценил идею реновации и ход реализации данного проекта.
— Это действительно большая возможность для людей улучшить свои жилищные условия. К сожалению, имеется целый ряд ограничений, связанных с реновацией в центре. Но в Мещанском районе несколько домов в программу все-таки вошло, их жители ждут и надеются, что в ближайшее время их жизнь изменится в лучшую сторону, — сказал Закускин.
По его словам, для многих в Москве, чьи дома попали в программу, — это плюс. Главное, чтобы ее основные условия продолжали выполняться — по высотности, по плотности застройки.
— И на первых проектах я это вижу, все соблюдается, — констатировал собеседник «ВМ».
На вопрос: «Кто больше выигрывает от реновации — люди или, может быть, застройщики?» — Закускин ответил, что и те, и другие. И задача власти в данном случае — соблюсти баланс интересов между потребностями жителей и девелоперов, чтобы не произошло перекоса в сторону, когда все плюсы от проекта получают те, кто строит высотные здания.
Напомним, программу реновации утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в 2017 году.
Андрей Бочкарев рассказал о главных стройках мегаполиса и грядущих переменах