Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Правительство подготовило различные изменения в законодательстве, которые затронут жизни миллионов граждан. Начиная с 1 марта, их действие на себе ощутят дачники, которые с нетерпением ожидают открытия нового сезона.

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Дачная амнистия и налоги

Отличной новостью для владельцев садовых участков стало решение Государственной Думы и Совета Федерации о продлении сроков дачной амнистии до 1 марта 2026 года.

Соответствующее решение было закреплено в законопроекте №994421-7 О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если говорить точнее, то продолжает действовать упрощенный порядок оформления прав собственников на земельный участок и постройки, которые на нем расположены (например, жилые и садовые дома, хозпостройки).

Но стоит запомнить, что законопроект затрагивает только те объекты, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Кроме того, регистрировать можно дома, у которых не более трех этажей и общая высота менее 20-ти метров.

Чтобы оформить постройку, не нужно подавать документы на согласование строительства с администрацией, достаточно вызвать кадастрового инженера, которой составит технический план. Затем диск со всей информацией передается в МФЦ, и через два дня у гражданина на руках будет документ о регистрации права собственности.

Еще одной положительной новостью для дачников, которые возвели свои садовые дома в 2019 году и позже, стала возможность получить налоговый вычет. Ранее это было невозможно, поскольку законодательство не признавало дома, расположенные на территории садовых товариществ, жилыми строениями.

Однако уже с 1 марта ситуация изменится кардинальным образом и собственники загородных построек, у которых в документах в графе «Назначение» записано «Жилое» или «Жилое строение», могут оформить налоговый вычет. Главное запомнить, что подобная возможность предоставляется только раз в жизни.

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Общие сборы и новые правила для СНТ

Начиная с 1 марта 2021 года, будут действовать новые правила для всех членов садоводческого некоммерческого товарищества (далее СНТ). Они затрагивают не только порядок проведения общих сборов, но и пожарную безопасность.

Так, с владельцев участков снимается обязанность иметь огнетушители или бочку с водой. Теперь на председателей перекладывается работа по обеспечению свободного проезда пожарных машин к водоемам или гидрантам.

Кроме того, все дороги должны быть оборудованы автоматически открывающимися воротами и шлагбаумами.

Если это сделать невозможно, тогда необходимо установить посты с круглосуточным дежурством. Дополнительно председатель садоводства, которое располагается в непосредственной близости от леса и подвержено угрозе пожара, обязан составлять паспорт территории.

Если говорить об общем собрании, то с 1 марта не нужно будет уведомлять всех членов СНТ о его проведении. Достаточно прописать в уставе определенную дату, например, каждая вторая суббота августа в 14 часов по определенному адресу. Если подобная запись будет сделана, то все решения принятые на собрании автоматически приобретут законную силу.

Но это касается только тех вопросов, которые предусмотрены уставом. Когда же на повестку будут выноситься дополнительные положения, то без предварительного уведомления всех членов СНТ не обойтись.

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Пожарная безопасность

Настоящий переполох в садоводческом сообществе вызвали новые правила пожарной безопасности. Оказалось, что уже с 1 января запрещено сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии менее 5 м от построек.

Сделать это довольно сложно, ведь традиционно дачники и жители частных домов весной сжигают прошлогоднюю листву прямо на участках. Кроме этого, в непосредственной близости от домов у многих обустроены мангалы или же просто места для костров.

Несмотря на это, в случае нарушения указанных норм штраф составит 2000-3000 руб., а в случае возникновения пожара – до 5000 руб.

У многих сложилось обманчивое впечатление, что пожарить шашлыки в новом сезоне уже не удастся. Поэтому стоит немного прояснить ситуацию.

Если мангал расположен вдалеке от дома и других хозпостроек, а также правильно оборудован, то никаких проблем у владельцев участка не возникнет, и штрафовать их никто не будет.

Однако сухие листья придется либо выбрасывать , либо организовать силосную яму, так как сжигать ее без последствий уже не получится.

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Как оказалось, большая часть законов, которые начнут действовать с 1 марта 2021 года, привнесут положительные изменения в быт дачников. Поэтому можно спокойно планировать будущий посевной сезон и выезжать на природу всей семьей.

Загрузка…

Что изменилось с 1 марта 2021 года при регистрации дома на дачном участке?

Регистрация дачного дома после 1 марта 2021 года производится в стандартном порядке, не предусматривающем послаблений. С этого времени силу получили поправки в законе №218, а также градостроительном законодательстве. Существует пошаговая инструкция, которая поможет оформление правомочий на строение.

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 годаЧто поменялось с 1 марта 2021 года

До начала марта 2021 года применялись положения об упрощенной процедуре проведения регистрации правомочий на дома и постройки, расположенные в пределах некоммерческих товариществ.

Процедура получения документации право устанавливающего значения теперь выглядит так:

  • подтверждение наличия законных оснований для владения конкретным имуществом (сделать это можно при использовании бумаги выданной органами, выполняющими управляющие функции в СНТ, а также схемы земельного надела);
  • далее нужно заказать техническую документацию, для этого обратиться следует к уполномоченным лицам (данный акт используется для подтверждения определенных требований, присущих возведенному дому);
  • далее производится обращение в отделение Росреестра, многофункционального центра для прохождения процесса регистрации и получения выписки, сделанной из ЕГРН.

Если гражданин, обладающий правомочиями собственности на жилое помещение, прошел указанную процедуру в 2020 году, не требуется направлять документацию в специально определенные инстанции. Лица обладают правомочиями на строения, расположенные на наделах разного значения, но и реализовывать их с помощью разных способов, к примеру, указать в завещательном акте. В ситуации, когда получение прав собственника на строение и земельный надел произошло до начала марта этого года, при этом становление на учет не производилась – данную последовательность действий требуется пройти, чтобы потом совершать сделки со своей собственностью.

С указанного периода применяются правила, касающиеся процесса подачи данных актов. Сделать требуется после того, как завершены строительные работы, направленные на возведение дома частного типа. Ограниченный режим таких норм начал применяться еще с лета прошлого года.

В настоящее время при прохождении указанного процесса домом, находящемся на наделе, необходимо принимать во внимание определенные правила. В обязательном порядке потребуется наличие законных оснований для того, чтобы возвести постройку.

Этим документом выступает акт, направленный в адрес местных органов.

ВНИМАНИЕ !!! Установлена необходимость формировать такие документы, когда гражданин начинает проводить на земельном наделе строительные работы и после того, как они проведены.

Когда человек направляет уведомление о том, что проведение строительных работ завершилось, необходимо указать, что все требования технического значения соблюдены в полной мере.

Это касается характеристик, присущих строению.

В том числе, предельное количество этажей, уровень высоты, размеры и другие параметры. После того, как представители администрации получают указанный акт, ими проводится проверка соответствия выполненных работ установленным требованиям. Только в случае положительного решения по проведенным мероприятиям, указанный орган обращается в отделение Росреестра, где регистрируются правомочия.

Данный порядок применяется для того, чтобы ужесточить требования относительно черт, присущих возведенному дому.

Для правильности исполнения процесса регистрации необходимо соблюдать положения градостроительного кодекса и закона, принятого на федеральном уровне под №218.

Предусматриваются правила, по которым частные дома не могут иметь более трех этажей. Предельная высота такого дома – двадцать метров.

Также ограничения касаются того, чтобы строение имело не более 1 квартиры. Если на наделе есть строения хозяйственного и вспомогательного назначения, то они не должны применяться для ведения деятельности предпринимательского значения.

Не изменились требования относительно того, как происходит подтверждение характеристик возведенного строения. Применяется для этого техническая документация, разработанная кадастровым инженером.

Говоря о действии дачной амнистии в отношении земельных наделов, то ее действие продолжает работать до 2020 года.

ВАЖНО !!! Специалисты говорят о том, что нужно сразу подавать бумаги на регистрацию дома и земли, на которой он расположен. Этот процесс имеет взаимосвязанное значение. Поэтому лучше оформить права сразу на все, чем потом вновь заниматься регистрацией.

Когда гражданин подает уведомление о том, что он возводит жилое строение и иные строения, то потребуется подтвердить факт законного владения земельным наделом, на котором размещен дом.

Регистрация дома по новым правилам

Важно обратить внимание на то, что порядок уведомительного типа, может применяться только в отношении жилых строений.

Когда на земельном участке располагаются постройки хозяйственного типа, вспомогательные и бытовые помещения, то необходимо их просто обозначить при формировании межевой документации.

Читайте также:  Членские взносы в дачных кооперативах могут привязать к размеру дачи

Процесс узаконивания дома на участке в самом начале проведения строительных работ предполагает, что гражданину нужно совершить определенные действия. В том числе, человек, который владеет наделом, расположенным в СНТ, потребуется сформировать и направить уведомление в местные органы власти.

Исходя из содержательной части уведомления будет определяться, отвечают ли характеристики возведенного объекта установленным правилам. Кроме того, проверяют возможность строительства жилого помещения на выбранном наделе.

Если характеристики построенного помещения в полной мере отвечают требованиям законодательства, при этом на участке допустимо строить жилье, то человеку отправляют положительное решение о том, что можно приступать к проведению строительных работ.

Стоит учесть, что на указанном этапе граждане довольно редко получают отказы, так как у представителей местной администрации нет возможности требовать предоставления документации проектного типа, а также соглашения с подрядчиками и иные документы, затрагивающие процесс строительства. Это говорит о том, что проверять будут только то, соблюдена ли категория и целевое назначение, присущее выбранному наделу. Кроме того, учитываются параметры, присущие будущему строению.

ВНИМАНИЕ !!! Более сложным процесс уведомления становится после того, как строительные работы завершены. В этой ситуации, уполномоченным органом проверяется, полностью ли соблюдены требования противопожарного типа, подключение к системам коммуникаций, место, в котором на участке расположено строение.

Рассматриваемая процедура предусматривает прохождение нескольких последовательных этапов.

В том числе, изначально гражданин обращается к кадастровым инженерам, который проводит обследование возведенного строения, устанавливает соответствие всем требованиям и оформляет техническую документацию. Также вносится пошлина за регистрацию правомочий собственности. Сумма равняется двум тысячам рублей.

В законодательстве предусматриваются сроки, в течение которых требуется направить уведомление в уполномоченный орган. Этот период равняется месяцу. Отсчет ведется с даты, когда завершены строительные работы.

На проверку документации отводится недельный срок, после чего гражданин получает ответ о том, отвечает строение установленным правилам или нет. Если решение положительное, то сотрудники муниципального органа направляют документацию в Росреестр на регистрацию прав.

Готовые акты можно будет забрать в многофункциональном центре или Росреестре.

Жителям Московской области напомнили об изменениях в дачном законодательстве с 1 марта

Новый порядок строительства дач начнет действовать с 1 марта 2021 года

Деревянные дома в деревне Захарово Одинцовского района.

Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин

С 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства домов на землях индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, садовых и дачных некоммерческих товариществ, об изменениях напомнили жителям Подмосковья, сообщает РИАМО.

«Дачную амнистию неоднократно продлевали, начиная с 2006 года. Под «дачной амнистией» понимают упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Последнее продление было в начале 2018 года и до 1 марта 2020 года», — говорится в сообщении пресс-службы Московского областного БТИ.  

Однако с 4 августа 2018 года после принятия 340-ФЗ изменилась вся процедура строительства на землю и ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, СНТ/ДНТ и установлен новый срок действия упрощенного порядка – 1 марта 2019 года.

После 1 марта в силу вступит единый уведомительный порядок строительства домов на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, СНТ/ДНТ.

Для строительства дома необходимо будет подать уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления.

После проверки всех параметров, указанных в уведомлении, администрация направит уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома требованиям градостроительных норм и правил.

«Если вы получили уведомление о соответствии, то можете приступать к строительству. Законом установлен допустимый срок, в течение которого можно строить, – 10 лет. Если вы не успели построить объект в этот срок, вам необходимо будет получать новое уведомление, так как продление срока действия уведомлений о начале строительства законом не предусмотрено», — добавляется в сообщении.

Если на покупаемом земельном участке уже начато строительство, важно получить у продавца уведомление о соответствии планируемого строительства, и тогда можно будет продолжить стройку без дополнительных согласований, ранее выданное уведомление продолжит действовать.

После завершения строительства гражданин заказывает у кадастрового инженера технический план на дом, заполняет уведомление об окончании строительства, уплачивает госпошлину и подает документы также в орган местного самоуправления (ОМС).

В течение 7 рабочих дней администрация рассматривает документы.

При отсутствии нарушений администрация выдает уведомление о соответствии построенного дома и направляет пакет документов на регистрацию в Росреестр или выдает заявителю для самостоятельной подачи через МФЦ.

«Московское областное БТИ оказывает комплексную услугу и подготавливает все необходимые уведомления, проводит обмеры дома для технического плана и подает документы в ОМС или МФЦ.

Наши подразделения расположены по всей территории Московской области.

Специалисты ГУП Московской области «МОБТИ» имеют практический опыт взаимодействия с администрациями всех районов по уведомительному порядку», — добавляется в сообщении.

Генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин считает, что разумное продление упрощенного порядка до осени 2019 года позволит большинству граждан оформить свои постройки.

С учетом специфики кадастровых работ, необходимых для оформления дома, подготовка технического плана в зимний период требует больше времени, а в ряде случаев невозможна из-за отсутствия доступа на земельный участок.

В зимний период большинство домов в садоводческих товариществах пустуют, чистка дорог и уборка снега не проводится. Попасть на такие участки кадастровому инженеру зачастую невозможно. А подготовка технического плана на дом без обмеров и координирования постройки является грубым нарушением законодательства.

Московская область с 2016 года реализует проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот объектов недвижимости. В ходе работы по проекту выявлено порядка 900 тысяч незарегистрированных объектов.

Упрощенный порядок позволял многим гражданам оформить свои строения и вовлечь их в хозяйственный и налоговый оборот. Однако на текущий момент зарегистрировано только около половины из выявленных объектов.

«Мы проводим активную разъяснительную работу с членами садовых товариществ и помогаем гражданам оформить свои участки и строения. Часто требуется комплексная работа со всеми членами товариществ, чтобы устранить все пересечения земельных участков, оформить право на них и уже только потом перейти к оформлению домов», — отметил Беднягин.

Он добавил, что консультирование граждан и помощь в оформлении недвижимости является одной из важных задач Московского областного БТИ.

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2020-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.

1. Дачная амнистия продлевается

Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т. е. до 1 марта 2026 года.

  • Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.
  • Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию.
  • Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.
  • В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:
  • здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  • гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  • диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ».

Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст. 49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).

  1. 2. Новые правила проведения общих собраний
  2. Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании.
  3. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).

3. Новые требования к пожарной безопасности

С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось).

СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот).

  • На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.
  • 4. За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет
  • Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья.
Читайте также:  Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2020 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т. к. его можно сделать только один раз в жизни).

Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам.памятка

Что ждет дачников и садоводов в 2021 году по новым законам. Памятка

Опубликовано: 03.02.2021

С 1 января 2021 года вступили в силу законодательные нововведения, которые изменят привычную жизнь россиян. Так традиционно происходит каждый год. Дачников новые законы и правила так же не обошли стороной. Чего ждать в загородной жизни в 2021 году?

  • ₽Изменения для дачников в 2021 году
  • Продление дачной амнистии — она будет действовать еще 5 лет – до 1 марта 2026 года.
  • Новые правила проведения общих собраний — уведомлять всех членов СНТ больше не требуется.
  • Возможность получить налоговый вычет за покупку дачи — но при соблюдении ряда условий.
  • Новые правила противопожарного режима — они стали строже.
  • Продление дачной амнистии

Суть: дачную амнистию продлили в очередной раз – теперь на 5 лет, до 1 марта 2026 года. Это регламентировано Федеральным законом от 08.12.2020 №404. Новая версия дачной амнистии претерпела изменения, и ее действие также распространяется на участки для ИЖС и ЛПХ. Это связано с тем, что градостроительные требования к домам в СНТ и в населенных пунктах стали одинаковыми.

Дачная амнистия действует для домов, чье строительство началось до 4 августа 2018 года.

С этой даты начал действовать уведомительный порядок получения разрешения на возведение жилого дома, то есть о начале и завершении строительства человек обязан уведомлять муниципальную администрацию.

В свою очередь, при уведомительном порядке администрация может отказать в строительстве или заставить переделать что-либо, если окажется, что дом не соответствует градостроительным нормам.

При дачной амнистии действует ограничение – под нее подпадают только дома, имеющие не более трех надземных этажей и не превышающие 20 метров в высоту.

Соответственно, если стройка началась после 4 августа 2018 года, то автоматически действует уведомительный порядок. Если стройка началась до 4 августа 2018 года, то действует амнистия и зарегистрировать дом можно по «упрощенке»:

  • уведомлений и согласований с муниципальной администрацией не требуется;
  • нужно вызвать кадастрового инженера, который составит техплан;
  • при необходимости – провести межевание;
  • обратиться в МФЦ с диском с техпланом;
  • получить документ о регистрации права собственности на дом.

Также действует «бессрочная» дачная амнистия, но только в отношении участков, которые предоставлялись людям до 30 октября 2001 года. Их разрешается оформлять в собственность в любое время, но нужен документ, подтверждающий факт предоставления участка.

Новые правила проведения общих собраний

Суть: в 2021 году начинает действовать Федеральный закон от 09.11.2020 №369, согласно которому, теперь не нужно уведомлять всех членов СНТ о проведении общих собраний.

Вместо этого день ежегодного собрания можно указать в уставе товарищества. Например, «каждая первая суббота июня, 10 часов, по такому-то адресу». Однако это возможно только при обсуждении вопросов, прописанных в уставе СНТ. Если же в повестку включены сторонние вопросы, не предусмотренные уставом, тогда всех членов СНТ придется уведомлять о проведении собрания в прежнем порядке.

Возможность получить налоговый вычет за покупку дачи

Суть: ранее налоговых вычетов за покупку дачи не полагалось. Объяснялось это тем, что вычет можно получить только за покупку жилья, а дома на садовых участках жильем не считались. В новом году все изменилось после публикации Департаментом налоговой политики Минфина РФ Письма от 07.09.2020 №03-04-07/78389 о предоставлении вычета по НДФЛ.

Разрешено вернуть налог в сумме до 260 тысяч рублей при соблюдении трех условий:

  1. Дом был оформлен в собственностьв 2019 году или позднее.
  2. Дом числится, как «жилой» или «жилое строение».
  3. Собственник ранее не получал налогового вычета.

Особенно важен третий пункт, поскольку вернуть НДФЛ за покупку жилья можно только раз в жизни. Поэтому людям, состоящим в браке и приобретающим недвижимость, нужно хорошо подумать, на кого все будет оформлено. Возможно, иногда стоит оформлять недвижимость на одного супруга, чтобы второй в дальнейшем сохранил свое право на имущественный вычет.

Новые правила противопожарного режима

Суть: с 2021 года заработали новые Правила противопожарного режима в РФ. Жарить шашлыки и жечь костры на дачном участке по-прежнему можно, но с оговорками. Так, шашлыки можно готовить только в мангалах, на жаровнях, в иных предназначенных для этого приспособлениях, при этом до любой постройки должно быть минимум 5 метров, а до каких-либо горючих материалов – 2 метра.

Костры разрешается разводить в яме не более метра шириной. А чтобы сжечь мусор, понадобится металлическая бочка или иная негорючая емкость.

В свою очередь, СНТ должно обеспечить содержание и надлежащее состояние дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам. Также для проезда пожарных машин ворота и шлагбаум в СНТ должны или открываться автоматически, или возле них круглосуточно должен находиться дежурный для экстренного открывания.

Наказание за несоблюдение противопожарных правил предусмотрено по статье 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ в виде штрафа от 2 000 рублей и выше.

Если же несоблюдение правил привело к серьезным последствиям, например, к причинению вреда здоровью, то в этом случае наступает уже уголовная ответственность.

Заключение

Изменения для дачников в 2021 году стали по большей части позитивными – расширились права и возможности граждан. Одновременно с этим стали строже требования по пожарной безопасности – однако это сделано для того, чтобы хоть как-то минимизировать возгорания, которые в жаркое время сплошь и рядом происходят из-за безответственности дачников, которые сами же потом от этого страдают.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/pamyatka-dlya-dachnikov.html

Пособия, дачная амнистия, карты МИР, техосмотр: что изменится с 1 марта 2021 года

В первый месяц весны в России начнут работать сразу несколько новых законов. В частности, вступят в силу новые правила техосмотра, появится ещё один дорожный знак, изменится порядок выплаты некоторых детских пособий. Расскажем о главных изменениях более подробно.

Меняется порядок предоставления некоторых детских пособий.

1 марта станет последним днем работы некоторых временных мер, которые власти ввели в связи с пандемией коронавирусной инфекции. В частности, оформление детских пособий малообеспеченным семьям вернется к прежнему порядку.

Речь идет о выплатах на детей, родившихся после 1 января 2018 года в семьях, чей среднедушевой доход не превышает двух прожиточных минимумов. Со 2 марта для продления этого пособия россиянам снова нужно будет подавать соответствующее заявление.

Кроме того, они обязаны извещать органы социальной защиты и Пенсионный фонд о смене места жительства или других обстоятельствах, которые влекут за собой прекращение выплат.

В конце марта завершается срок действия упрощенного порядка регистрации безработных и выплаты им пособий. Также истекает срок, в течение которого можно обратиться за единовременной выплатой в размере 5 тысяч рублей на детей до 8 лет.

Дачную амнистию снова продлили.

Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков работает в нашей стране с 2006 года. Отдельные его положения должны были закончить свое действие с 1 марта текущего года, однако власти продлили их еще на 5 лет — до 1 марта 2026 года.

В частности, продолжит работу норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. На пять лет продлили и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на него.

Россияне по-прежнему могут направить уведомление в уполномоченный орган, разрешение на строительство и ввод объекта им не потребуется.

Кроме того, положения об упрощенном порядке регистрации прав теперь будут распространяться и на владельцев домов, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Индивидуальный жилой или садовый дом должен соответствовать параметрам, которые указаны в Градостроительном кодексе, например, о количестве надземных этажей и высоте дома.

Мелкая розница начнет принимать карты «Мир».

С 1 марта власти обязали продавцов, годовая выручка которых превышает 30 миллионов рублей, принимать к оплате карты «Мир».

Читайте также:  Эксперты назвали банки, выдающие больше всего ипотеки

Стоит отметить, что порог выручки, при котором наступает обязанность принимать национальные платежные инструменты, снижается постепенно.

С 1 июля текущего года, например, он составит уже 20 миллионов рублей. Закон обязывает принимать карты «Мир» не только продавцов, но и агрегаторов.

Техосмотр начнут проводить по-новому.

Новый порядок проведения технического осмотра готовился давно и должен был вступить в силу минувшим летом, но пандемия коронавирусной инфекции внесла свои коррективы в эти планы — все нововведения перенесли на весну. Обязательная и платная для всех российских автомобилистов процедура изменится с 1 марта текущего года. Нас ждет сразу несколько изменений:

  • диагностические карты начнут выдавать только в электронном виде, сомнительные карты контролирующий орган при МВД будет аннулировать;
  • станет обязательной фотофиксация автомобиля при заезде и выезде из технического центра, фотографии будут заносить в электронную базу данных ЕАИСТО;
  • количество автомобилей, которые приехали на осмотр в тот или иной сервисный пункт, начнут сравнивать с пропускной способностью сервиса. При превышении установленного лимита специальная программа откажется оформлять диагностические карты.

Появится новый дорожный знак.

С 1 марта на смену табличке придет новый информационный знак — «Фотовидеофиксация». Вне населенных пунктов он будет устанавливаться на расстоянии 150–300 метров до зоны контроля камер, как стационарных, так и передвижных. В населенных пунктах указатели будут ставить только на въездах.

Напомним, что сейчас правилами дорожного движения предусмотрены специальные таблички, предупреждающие о фиксации нарушений. На усмотрение местных властей их можно будет использовать до 1 сентября текущего года.

Портал государственных и муниципальных услуг обновят.

С 1 марта дачников ждут новые законы: как изменится загородная жизнь в этом сезоне

Одно из новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили с 1 марта 2021 года до 1 марта 2026-го. Дачной амнистией называют упрощённый порядок оформления прав собственников на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

— Владельцы участков и домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, могут беспрепятственно зарегистрировать эти постройки. Правда, если они не выше трёх этажей и 20 метров.

При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны.

Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве теперь можно до 1 марта 2026 года.

Дачная амнистия распространяется, в частности, на земельные участки, которые предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Под неё попадает также недвижимость, для строительства и реконструкции которой не требуется получения разрешений.

Это, например, объекты ИЖС (жилые дома), гаражи для личного автомобиля, а также дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и другие сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

— Сейчас о возведении жилых и садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

При этом до 1 марта 2026 года без уведомления допускаются кадастровый учёт и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта.

До 1 марта 2021 года такая возможность была только для земель под садоводство (дачное строительство), — объяснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

По её словам, владелец может зарегистрировать в упрощённом порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 года.

Однако следует учитывать, что до 1 марта 2026 года кадастровый учёт и регистрация прав на жилой или садовый дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального проживания или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

— Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.

При этом сооружение должно соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

Но если вы строите дом или реконструируете его с использованием средств материнского капитала, то следует направлять уведомление о начале строительства или реконструкции, пояснила Србуи Иващенко.

Алексей Кричевский обратил внимание ещё на одно новшество. Теперь при покупке садового участка можно получить налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в собственность после 2019 года. Собственники могут вернуть до 260 тысяч рублей. Это стало возможным после разъяснений Минфина от 7 сентября 2020 года.

Другие правки в законодательстве, касающиеся дачников, затрагивают в основном членов СНТ. Во-первых, пояснил Алексей Кричевский, теперь не нужно уведомлять о предстоящем общем собрании. Достаточно просто предусмотреть в его уставе определённую дату этого мероприятия.

Во-вторых, председатели товарищества должны обеспечить проезд пожарной техники к водоёмам и гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для пожарных машин. Раньше в летний период хозяева участков были обязаны иметь огнетушитель или бочку с водой.

Как пояснила Србуи Иващенко, устав СНТ может определять конкретный день, время, место проведения и повестку ежегодного общего собрания, а также порядок ознакомления с проектами документов и материалов, которые планируется рассмотреть. Это касается вопросов, которые предусмотрены в уставе товарищества.

— Если планируется обсудить другие проблемы, которые можно решить только на общем собрании, то собственников в обычном порядке должны проинформировать о перечне вопросов, включённых в повестку, отметила Србуи Иващенко.

Большой переполох среди дачников вызвало ещё одно новшество. С 1 января вступили в силу новые правила противопожарного режима. Они запрещают, в частности, жечь костры на загородных участках. Многие стали опасаться, что под запрет попадают и традиционные шашлыки.

На самом деле никаких серьёзных ограничений не появилось. Шашлыки по-прежнему делать можно. Запрещено лишь сжигать мусор и разводить костры во дворах частных домов на расстоянии ближе пяти метров от построек. Те же ограничения действуют и для мангалов.

Если установить его подальше от дома, то никаких проблем не возникнет.

Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года: что будет?

Еще летом 2018 года был принят новый закон о садоводческих товариществах, но из-за отрицательной реакции людей так и не вступил в силу. Однако с начала 2021 года новая «дачная конституция» все-таки начнет действовать. При этом по сей день большинство владельцев загородных земель не знают о том, к каким новшествам следует готовиться.

Федеральный закон №217-ФЗ включает в себя 55 статей, часть которых затрагивает другие нормативно-правовые акты. Данным постановлением власти меняют почти все условия ведения дачного хозяйства. Изменения затронут такие сферы, как постройка и оформление зданий, управление товариществом и выборы органов самоуправления, членство, взносы и прочее.

Кроме того, чтобы не лишиться своего имущества, некоторым садоводам необходимо уже сейчас позаботиться об оформлении документов. Также этим постановлением понятие «дачник» упраздняется, а владельцы загородных земельных территорий будут называться садоводами или огородниками.

Отличаются эти понятия тем, что садоводы смогут возводить на своей земле жилые здания, а огородники – только небольшие строения (без фундамента). При этом прописаться в загородном жилище станет значительно легче.

Закон о СНТ

Все новшества, которые ждут садоводов-огородников в 2021 году, устанавливаются общегосударственным законодательным актом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст этого документа с последними изменениями размещен здесь. Как упоминалось ранее, данный документ содержит 55 статей. Рассмотрим основные его положения:

  1. В соответствии с дачной конституцией, граждане, имеющие загородные владения, смогут создавать две формы объединений: огородное и садоводческое. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение.
    Краткое содержание закона
  2. Решение об образовании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
  3. СНТ может состоять из 7 или более участников.
  4. Лица, которые не желают присоединиться к товариществу, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях, касающихся вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы за услуги и работы товарищества.
  5. Образовывать объединения садоводов или огородников необязательно.

Кроме того, реформы затронут такие сферы координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, использование собственности и прочее.

Органы управления и принятие решений

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *