330 000 Р /в месяц Помещение 200 м2 в проходном месте у метро Василеостровская
Вернуть в список
11 фото
08 июня 2021 В избранное На карте На карте
помещение в жилом доме, общая площадь 200м², реализуемая площадь 200м², торговая площадь 157м², складская площадь 40м², высота потолков 3м., стандартная офисная отделка
Помещение находится на высоком первом этаже к которому ведет широкая парадная лестница. Вход из проходной арки, ведущей во двор дома. Во дворе есть площадка, лестница и дверь для разгрузки товара. 7 окон…
330 000 Р /в месяц
88 900 Р /в месяц Предлагаем в аренду псн 88.9м2, 1эт. на В.О, 17-я линия, д.4-6.
Вернуть в список
12 фото
07 июня 2021 В избранное На карте На карте
отдельно стоящее здание, реализуемая площадь 88.9м², высота потолков 3м., евроремонт
Предлагаем рассмотреть в аренду помещение свободного назначения на В.О. 17-я линия, д.4-6, на 1эт, 88,9м2, с отдельным входом с улицы. Помещение с хорошим ремонтом, на стенах фрески, высокий сводный кирпичный…
88 900 Р /в месяц
PROЖу ТатьянаПрофессионал AFY.ru с 2015 г.Валенсия Записаться на просмотр +7 (964) Показать номер
450 000 Р /в месяц Торговое помещение, 270.00, Санкт-Петербург г Василеостровский, 7-я .
Вернуть в список
24 фото
Сегодня В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 270м²
Сдается в аренду нежилое торговое помещение в Василеостровском районе по адресу: 7-я линия В.О. д. 42, на 2-м этаже с отдельный входом с улицы. — Окна выходят на пешеходную линию, — высота 3,3м, -…
450 000 Р /в месяц
ИринаБизнес Ангел Записаться на просмотр +7 (969) Показать номер
243 000 Р /в месяц Торговое помещение, 162 м
Вернуть в список
2 фото
24 мая 2021 В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 162м²
Без комиссии Сдаётся в аренду торговое помещение в дизайн — пространстве «Аквариус , расположенном в историческом здании писчебумажной фабрики В.П. Печаткина.Дизайн — пространство находится в историческом…
243 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
The real estate bureau +7 (995) Показать номер
126 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург просп. Малый Васильевского острова, .
Вернуть в список
150 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 26-я Васильевского острова линия, 7 .
Вернуть в список
50 000 Р /в месяц Сдам Павильон Под Кофе С Собой
Вернуть в список
1 фото
10 июня 2021 В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 6м²
Внимание: под овощи, фрукты, шаверма нельзя ——————————————————————————— Сдам Павильон под формат Пресса-Кофе С Собой Пресса -Мобильные Акссесуары Условия, Продажа свежей прессы обязательно Также возможно…
50 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
Рамиль +7 (911) Показать номер
121 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 27-я Васильевского острова линия, .
Вернуть в список
295 500 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург просп. Малый Васильевского острова, .
Вернуть в список
90 000 Р /в месяц Сдам Торговое помещение, 54 м
Вернуть в список
2 фото
12 июня 2021 В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 54м²
№1557566 Аренда помещения по адресу Малый пр. В.О д. 29цокольный этаж по документамдверь и одно окно в ровень с асфальтомобщая площадь 54 кв.м15 квтстоимость арендыуб/мес.
90 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ +7 (958) Показать номер
500 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 7-я Васильевского острова линия, 42 .
Вернуть в список
130 000 Р /в месяц Коммерческое помещение на во
Вернуть в список
2 фото
13 июня 2021 В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 70м²
Сдается коммерческое помещение в шаговой доступности от метро Василеостровская.Общая площадь 70м2 Помещение располагается на 1 этаже, отдельный вход с улицы, 5 фасадных окон, все коммуникации, мощность…
130 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
АН Магазин квартир +7 (812) Показать номер
453 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург просп. Малый Васильевского острова, .
Вернуть в список
179 400 Р /в месяц Торговая площадь (138 м)
Вернуть в список
225 000 Р /в месяц Торговое помещение, 150 м
Вернуть в список
17 июня 2021 В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 150м²
1 этаж вход с 6 линии, 2 зала: 80 + 66м, 35 квтдоговор на 11 мес или 12 мес (алк. лицензия) — первый и последний месяц3 летний договор — 3 депозитапомещение сдаётся напрямую без комиссии
225 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
Василий +7 (952) Показать номер
115 500 Р /в месяц Помещение под магазин электро/авто/товары 110м
Вернуть в список
100 000 Р /в месяц Проходное, витрины, вытяжка, угловое
Вернуть в список
2 фото
2 дня назад В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 70м²
1 этаж 5 огромные витрин Потолки 4 метра 30 квт Отдельный вход с улицы и с двора Есть действующая приточно-вытяжная вентиляция со свечкой Помещение в отличном состоянии — после ремонта Рядом Храм Ксении…
100 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
Частное лицо +7 (921) Показать номер
906 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург просп. Большой Васильевского .
Вернуть в список
114 400 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 8-я Васильевского острова линия, 25 .
Вернуть в список
150 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 1-я Васильевского острова линия, 4 .
Вернуть в список
381 900 Р /в месяц Сдам Торговое помещение, 293.8 м
Вернуть в список
2 фото
Сегодня В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 293м²
Аренда коммерческой недвижимости от собственника сети БЦ Сенатор .В стоимость входит: — — коммунальные услуги (кроме электроэнергии);— — уборка помещений общего пользования;— — круглосуточная охрана здания;—…
381 900 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
Сенатор сеть бизнес-центров +7 (812) Показать номер
130 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 6-я Васильевского острова линия, 41 .
Вернуть в список
290 000 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 6-я Васильевского острова линия, 21 .
Вернуть в список
1 087 700 Р /в месяц Торговая площадь в Санкт-Петербург 7-я Васильевского острова линия, 34 .
Вернуть в список
Попробуйте поиск по карте
Простой и удобный способ поиска жилья в нужных вам районах
1 400 000 Р /в месяц Сдам Торговое помещение, 565.0 м
Вернуть в список
2 фото
2 дня назад В избранное На карте На карте
реализуемая площадь 565м²
Предлагается в аренду торговое помещение под ресторан в самом центре Васильевского острова. Здание является частью комплекса апартаментов класса люкс «lоfт nа srеdnем . осз имеет три этажа, два отдельных…
1 400 000 Р /в месяц
Посмотреть контакты
Подробнее об объекте
Не интересно Пожаловаться
Магазин коммерческой недвижимости Knight Frank +7 (812) Показать номер Загрузить больше объектов
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Долгожданный, многократно переносившийся ввод в эксплуатацию центрального участка Западного скоростного диаметра (ЗСД) состоится на этой неделе. Самый дорогой (212 млрд рублей) участок скоростной магистрали соединит северные и южные районы Петербурга в обход исторического центра. А главное — он свяжет Васильевский остров неразводным вантовым мостом с большой землей.
Пока на остров ведет один съезд, выходящий на Морскую набережную.
Но в планах оператора ЗСД — консорциума «Магистраль Северной столицы» (в него входят «ВТБ Капитал», Газпромбанк, итальянская Astaldi и турецкая Ita Inaat) — построить дополнительную развязку в районе Шкиперского протока на Васильевском острове. Предпроектные работы уже начаты. Стоимость проезда по центральному участку пока не определена, 2,5 месяца можно ездить бесплатно.
Дорожают офисы, а не жилье
Наибольшую выгоду от запуска центрального участка рассчитывают получить владельцы коммерческой недвижимости на Васильевском острове и в Приморском районе.
Они надеются на увеличение спроса, так как он напрямую зависит от транспортной доступности бизнес–центра или торгового комплекса.
Окончание строительства ЗСД, моста через остров Серный, реконструкция Тучкова моста значительно улучшат доступ на Васильевский остров.
По данным консалтинговой компании JLL, в Василеостровском районе 29 качественных бизнес–центров совокупной площадью 230 тыс. м2, из них около 20% — класса А.
Ставки аренды в этом районе в перспективе 2 лет приблизятся к арендным ставкам в историческом центре города, пока же они отстают на 40%, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL в Петербурге.
По итогам III квартала 2016 года средние ставки аренды в бизнес–центрах Василеостровского района составляют около 970 рублей за 1 м2 в месяц против 1,25 тыс. рублей за 1 м2 в месяц в среднем по Петербургу.
На торговую недвижимость ЗСД повлияет только в долгосрочной перспективе, прогнозируют в JLL. По мнению экспертов, в Северо–Приморской части количество жителей в зоне охвата торговых центров, например «Питерлэнда», вырастет вдвое, а на юге — на 30–40%.
На севере больше торговых комплексов и шире выбор развлечений, поясняют в JLL. Правда, рост охвата не означает сопоставимого роста числа покупателей.
«Повышения ставок на торговые площади мы не ожидаем, скорее всего, сократится уровень вакантных площадей некоторых торговых комплексов, например «Монпансье», — добавляет Владислав Фадеев.
Некоторые девелоперы рассчитывают, что снятие транспортной блокады с Васильевского острова повысит привлекательность жилой недвижимости на острове.
Вблизи от съезда с центрального участка, на намывных территориях рядом с пассажирским портом «Морской фасад», реализуют проекты строительства жилых комплексов сразу несколько крупных девелоперов: Renaissance Development, Glorax Development, Seven Suns Development и др.
«Интерес к Васильевскому острову в связи с решением проблемы его изолированности вырастет однозначно. Цены на квартиры не поменяются, поскольку строящиеся жилые проекты изначально продавались с учетом того, что ЗСД будет построен», — говорит Илья Андреев, вице–президент Becar Asset Management Group.
Заводы отступают
Девелоперы уже давно прицениваются к промышленным территориям на Васильевском острове, например к площадям Балтийского завода.
Как ранее писал «ДП», летом этого года «Максидом» купил за 1,26 млрд рублей имущественный комплекс ОАО «Завод имени М. И. Калинина» (83,4 тыс. м2 промышленной недвижимости) на Уральской улице, 1.
В планах DIY–ретейлера — соорудить на месте завода культурно–деловой центр за 3 млрд рублей.
Завод Калинина ушел с молотка в процессе банкротства. Покинуть насиженные места готовы и успешно работающие заводы и фабрики. Они ждут только достойного предложения.
Портовые сооружения тоже пока останутся на месте, в частности пассажирский терминал «Морской вокзал», расположенный вблизи выставочного комплекса «Ленэкспо», который давно собираются пустить под элитную застройку. На «Морской вокзал» сегодня приходят суда петербургского паромного оператора St. Peter Line.
Он связывал с открытием центрального участка скоростной трассы большие надежды на развитие бизнеса, а именно возможность перевести обслуживание паромов в новый пассажирский порт на намывных территориях.
Но пункт пропуска для грузовых автомобилей в новом порту реконструируют не раньше 2018 года.
Вопрос развязок
Некоторые эксперты скептически оценивают пропускную возможность съездов с ЗСД. Затяжные пробки на подступах к скоростной магистрали могут разрушить радужные мечты владельцев коммерческой недвижимости на Васильевском острове.
«Хочется надеяться, что запуск ЗСД положительно повлияет на транспортную доступность Васильевского острова.
Но может сложиться и наоборот: если съезд будут использовать жители других районов, трафик может оказаться куда выше пропускной способности и самого съезда, и улиц острова в целом, а значит, район просто встанет в пробках, — предполагает Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес–центров «Сенатор».
— Если все–таки ситуация окажется благоприятной, то мы, конечно, будем повышать ставки аренды, приближать их к уровню ставок в Центральном и Петроградском районах». Инвестиционная привлекательность Васильевского острова тоже улучшится, но ожидать всплеска строительства офисов не стоит: экономическая ситуация пока негативная, отмечает Золин.
У ЗСД всего несколько съездов, и этого явно недостаточно для развития территории, соглашается Денис Жуков, председатель совета директоров «СВП Групп». Он напоминает, что строительство ЗСД изначально было направлено на то, чтобы разгрузить центр, а не развивать территории.
В перспективе открытие центрального участка ЗСД должно существенно отразиться на доступности не только Васильевского острова.
«Это событие в целом скажется на распределении автомобильных потоков в Петербурге. Дополнительный интерес появится и к недвижимости южных районов города и прилегающих к ним областных территорий.
Но отмечу, что помимо самой трассы для удобства жителей крайне важна организация дополнительных съездов и развязок», — комментирует Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «Строительный трест».
Авторы: Александр Сологуб, Елена Домброва, Наталья Ковтун, Александра Конфисахор, Ольга Мягченко
О каких–то существенных корректировках цен говорить пока не приходится. Есть отдельные зоны, например северная часть города (за КАД), где серьезно упростился доступ в основную часть города.
В некоторых случаях, например, если ЗСД строится прямо напротив окон домов, цены могут снижаться на 5–10%. Ситуация может измениться с вводом центральной части. В особенности это касается центральных районов, Васильевского острова.
Там уже начали повышаться цены в пределах 10–15%, на первичном рынке это не столь заметно, но на рынке вторичного жилья это можно четко проследить.
Андрей Бойков
партнер Rusland SP
Появление новой магистрали не означает автоматического улучшения транспортной ситуации. Например, после появления развязки на Пискаревском пр. и пр. Непокоренных, в которую вложили несколько миллиардов рублей, как были пробки, так и остались.
Конечно, перемещаться с севера на юг будет намного удобнее. Но если ЗСД будет без конца ремонтироваться, как КАД, то большой выгоды город от появления диаметра не получит.
А для улучшения транспортной ситуации в городе не меньшее значение, чем строительство новых магистралей, имеет создание парковочных мест.
Александр Мышинский
Генеральный Директор И Совладелец «Реал Логистик»
Приток посетителей, я уверен, будет не только в ТРК «Питерлэнд» на Приморском пр., но и в «Питерлэнде–2» на Васильевском острове, причем в последнем посещаемость будет даже больше. На Васильевский остров многие неохотно ездили из–за пробок, при сегодняшней развязке и съезде ситуация изменится.
Как именно вырастет посещаемость, можно только предполагать, но мы готовы к удвоению. Например, аквапарк «Питерлэнд–1» рассчитан на единовременное нахождение в нем 2,2 тыс. человек, но такие показатели бывают только на новогодние каникулы. Как правило, посещают не больше 1 тыс. человек одновременно.
Александр Кожин
владелец ЗАО «Стремберг» (ТРК «Питерлэнд»)
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Окруженные водой: стрит-ритейл на Васильевском острове
07.09.2017 | ЛОКАЦИЯ |
Историческая часть Васильевского острова преимущественно застроена бывшими доходными домами и промышленно-административными зданиями, возможностей для коммерциализации недвижимости не так много. Однако запуск станций метро и ЗСД позволил повысить ставки. «Коммерческая недвижимость» узнала, как развивается рынок стрит-ритейла на Васильевском острове.
Средний проспект традиционно был самой загруженной магистралью острова. Условно ее можно разделить на две части: от наб. Макарова до 15-16‑й линий, где сосредоточена в основном дореволюционная застройка, и от 15-16‑й линий до Наличной улицы, где преобладают дома, возведенные после войны.
Наибольший объем торговых площадей — примерно 8000 кв.м — приходится на примыкающую к проспекту пешеходную зону вдоль 6-7‑й линий, официально открытую летом 2001 года. Самые ликвидные помещения площадью 150–350 кв.м расположены между 5‑й и 11‑й линиями. По оценкам брокеров, суммарный объем торговых помещений (в формате стрит-ритейла) вдоль самого Среднего проспекта не превышает 6500 кв.м.
Первый полноценный торговый комплекс появился на проспекте в начале 2000-х, когда компания Henry Chichester завершила реконструкцию бывшей табачной фабрики им. Урицкого на углу 9‑й линии, разместив там офисы и ТЦ «Торговый остров». Еще один торгово-офисный комплекс — «Андреевский двор» на Большом пр. В.О., 18 площадью более 14 000 кв.м.
В начала 2010-х средние ставки для стрит-ритейла вблизи ст. м. «Василеостровская» составляли 5000–6000 рублей за «квадрат» в месяц, для особо примечательных объектов они начинались от 7000 рублей. После начала ремонта подземки некоторые помещения стали сдаваться вдвое дешевле. И на данный момент к прежним ставкам так и не вернулись.
Зона в конце Среднего проспекта не столь привлекательна из-за слабой транспортной доступности. Найти встройки в районе 14-17‑й линий на Среднем проспекте можно от 750 руб./кв.м в месяц. Уровень ставок на удаленных от метро частях магистрали не превышает 1400 рублей за кв.м.
По данным JLL, с начала года основной спрос на аренду помещений на 6-7 линиях и Среднем проспекте наблюдался со стороны операторов общепита: их доля в общем объеме открытий составила 54%.
Доля свободных площадей на 6-7 линиях В.О. сохранялась на уровне 8% вплоть до конца сентября 2016 года. И это уже после открытия ст.м. «Василеостровская», после которого началось постепенное снижение объема вакансий.
По итогам первого полугодия, отмечают в JLL, этот уровень составляет 4,7%. Средний проспект В.О. оказался менее чувствительным к закрытию метро.
Доля свободных площадей как на период закрытия станции, так после восстановления ее работы сохраняется на уровне 4-6%; по итогам 1-го полугодия она составила 5,3%.
Как считают в А2 Retail, интерес к этим локациям есть, но качество помещений, зачастую, не соответствует требованиям арендаторов. Основная группа запросов поступает от продуктовых магазинов и рестораторов. Однако в силу технических особенностей бизнеса вписаться в исторические здания они могут не всегда.
Большая часть деловых центров сосредоточена не вдоль проспектов В.О., а на пересекающих их линиях. В зоне Среднего пр. находятся четыре БЦ класса А: два корпуса «Сенатора» на 17-й линии, «Магнус» на 9-й линии, а также «Густаф» на самом проспекте.
На 7-й и 18-й линиях находятся еще два «Сенатора» класса В. На Среднем пр., 88 действует БЦ «Балтис-Плаза» площадью 27 589 кв.м, перестроенный из гостиницы «Гавань». Несколько бывших производственных корпусов НИИ «Гипроцемент» на Среднем пр.
, 4 тоже реконструированы под деловой центр размером 6000 кв.м.
На офисном рынке Васильевского острова доля вакантных площадей в течение всего 2016 года сохранялась на уровне 10-11%. Однако постепенное улучшение транспортной доступности привело и к росту спроса на конторы.
Так, по оценкам JLL, в офисных объектах класса А и класса B доля вакантных площадей достигла минимальных значений за последние три года – 5,8% и 2,7% соответственно. А средняя вакантность офисов на 6-7 линиях, Среднем и Большом проспектах упала на 15,5 п.п.
– с 19,6% в середине 2016 года до 4,2% к июлю 2017-го.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Александр Просенков, руководитель департамента street retail Colliers International в Санкт-Петербурге:
— Несмотря на открытие нового выхода ст. м. «Спортивная» и съезда ЗСД на Васильевский остров, которые значительно улучшили его транспортную доступность, существенных изменений в сегменте стрит-ритейла за последнее время не произошло. Торговые зоны вокруг ст. м.
«Василеостровская» постепенно восстанавливаются после завершения ремонта станции. Количество вакантных помещений сокращается как на пешеходной улице, так и на Среднем пр. Однако пешеходный трафик ст. м.
«Спортивная» по-прежнему низкий, и как следствие, это не повлекло за собой какого-либо заметного изменения состава арендаторов на прилегающих магистралях.
Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге:
— Стоит отметить, что ставки аренды на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О. так и не достигли уровня до закрытия метро. Так, аренда объектов на линиях ниже на 25-35%, чем в конце 2015 года. Диапазон ставок граничит в среднем на уровне 2500-4500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС). Стоимость аренды на Среднем проспекте ниже на 10-20%. Ставки – от 1800 до 4500 руб./кв.м в месяц.
Стоимость аренды в бизнес-центрах увеличились на 15% в классе А – в среднем до 1150 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), и на 11% в классе B – в среднем до 1070 рублей.
Потенциал для девелопмента, на мой взгляд, существует лишь в конце данных коридоров – в северной части 6-7 линий, где расположена территория завода им. Козицкого, и в западных частях Среднего и Большого проспектов. На развитие этих зон будет в перспективе влиять открытие станции метро «Большой проспект».
В сегменте стрит-ритейла инвесторов в первую очередь интересуют помещения на 6-7 линиях и на Среднем проспекте. Что же касается более крупной недвижимости, интерес тоже есть: при адекватной стоимости объекты до 12-13 линий привлекательны для покупки, однако таких предложений сравнительно немного.
Анна Лапченко, руководитель проектов торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg:
— 6-7 линия остается одной из самых востребованных пешеходных улиц города. Уровень ставок здесь варьируется от 2500 до 5000 руб. за кв. м в месяц. И не случайно «AB daily» открыла первый в Петербурге магазин именно здесь.
Более половины местных арендаторов – предприятия общественного питания, другие профили представлены в меньшей степени. Ставки на Среднем пр. В.О. варьируются от 2500 до 6500 руб. за кв.м.
Сейчас здесь также много кафе и ресторанов, но их доля заметно меньше – порядка 25%.
Ольга Аткачис, генеральный директор компании А2 Retail:
— Что касается арендных ставок, то как и на многих других магистралях в центре города, ценник спроса и предложения изначально не совпадает. Достаточно часто встречается ситуация, когда собственники выставляют помещения значительно дороже, чем потом закрывается сделка.
На Среднем пр. В.О. и на 6-7 линии В.О. ставка за метр в небольших помещениях (до 250 кв. м) может достигать 5000-7000 рублей. В помещениях большей площади – 4000-5000 рублей за кв.м. И то такие цифры встречаются редко. Большинство арендаторов размещаются по ставке до 4000 рублей за «квадрат». В пешеходной зоне максимальная цена достигает 3500-4500 рублей.
Большой пр. В.О. отличается от двух других торговых коридоров в худшую сторону. Здесь ставки могут быть ниже на 30-50% по сравнению со Средним пр. В.О. (от 4-5 линии до 8-9 линии) и пешеходной зоной у метро. Максимальный ценник – порядка 2000-2500 рублей за кв.м, и то лишь в самых интересных зонах.
Объем вакансии в этих коридорах значительно сократился. Было сдано около 90% помещений, длительное время пустовавших после закрытия ст. м. «Василеостровская».
Нынешний объем вакансий в стрит-ритейле – на уровне 5-7%. К тому же большинство собственников стараются пересдавать помещения до момента их освобождения.
При этом около метро наблюдается даже некая конкуренция – между операторами общепита и продуктовых магазинов.
Интерес инвесторов к этим локациям однозначно есть, в основном это сетевые операторы. Но объем предложения крайне низок. Очень мало объектов продается в интересных частях Васильевского острова.
Помещения в новостройках раскупаются на самых ранних этапах строительства.
При этом на острове еще есть зоны, которые нужно приводить в порядок за счет сноса аварийного фонда или редевелопмента невостребованных промышленных территорий.
Андрей Бурунов, зам. руководителя отдела офисной недвижимости East Real:
— Открытие ЗСД и дополнительного выхода cт.м. «Спортивная» оказали положительное влияние на спрос в секторе офисной недвижимости В.О.
При этом, особой привлекательностью пользуется восточная часть острова, и можно ожидать, что спрос несколько возрастет и после окончания ремонта Тучкова моста.
Однако я бы не сказал, что у района столь уж радужные перспективы: он по-прежнему не особо привлекает инвесторов, и по общему количеству качественного предложения занимает одну из низших позиций в городском рейтинге.
Елена Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости Maris | CBRE:
— После открытия центрального участка ЗСД и съезда на Морскую набережную на офисную недвижимость района наблюдается повышенный интерес, как со стороны потенциальных арендаторов, так и со стороны девелоперов. С начала года объем вакансий на острове постепенно уменьшается, а ставки на офисы показывают небольшой рост – в пределах 8%.
Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate:
— Действительно, спрос на офисную недвижимость на Васильевском острове вырос. Компании, которые рассматривали объекты в других районах города, но не смогли найти подходящие помещения, готовы арендовать помещения здесь.
Теперь это такой компромиссный вариант, поскольку ЗСД решило вопрос транспортной связи южной и северной части города с островом.
На данный момент объем вакантных площадей составляет 7%, это чуть ниже среднегородского показателя.
Традиционно спрос высок на офисные помещения до 300 кв.м, на такие площади поступает больше всего запросов. Но за последнее время на Васильевском острове совершались и сделки по аренде помещений большого метража – от 5000 кв.м. Пример тому, заполнение БЦ «Смоленский» (около 18 000 кв.м) еще до ввода объекта.
При этом арендовали его крупные компании с известными именами. Ставки аренды показывают умеренный рост как в целом по городу, так и на объекты Васильевского острова в частности. В классе В уровень ставок в среднем составляют 800-1100 рублей за кв.м в месяц, включая НДС, в классе А – 1300-1400 рублей за кв.м. Стоит отметить, что сейчас на В.О.
нет демпинговых проектов и собственники не предлагают каких-либо скидок.
Безусловно, есть потенциал и для девелопмента. Основной проблемой острова считались транспортные трудности. Сейчас они решаются: открылась «Спортивнвя-2», запущен ЗСД. В 2019 году планируется открытие станции метро – «Горный институт».
Заявлен, например, проект строительства БЦ площадью порядка 17 000 кв.м на Косой линии, а также развития территорий «Максидома» на Уральской ул. Мы отмечаем интерес и со стороны конечных пользователей.
У нас есть ряд запросов на помещения площадью 3000-5000 кв.м.
Аренда помещений в Василеостровском районе
|
Аренда торговых помещений в районе Василеостровский
99 999 ₽ в месяц
17-я линия Васильевского острова, 70/12
Василеостровская, 1,3 км
Компания
3 200 000 ₽ в месяц
7-я линия Васильевского острова, 62А
Василеостровская, 200 м
50 000 ₽ в месяц
Большой пр-т Васильевского острова, 74
Василеостровская, 1,7 км
Компания
1 500 ₽ в месяц за м²
Наличная ул., 44к1
Приморская, 400 м
321 200 ₽ в месяц
Вилькицкий б-р, 7
Приморская, 2,3 км
Компания
145 000 ₽ в месяц
Уральская ул., 13И
Василеостровская, 1,5 км
Компания
800 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
Компания
350 000 ₽ в месяц
14-я линия Васильевского острова, 53
Василеостровская, 600 м
99 999 ₽ в месяц
17-я линия Васильевского острова, 70/12
Василеостровская, 1,3 км
145 000 ₽ в месяц
Уральская ул., 13И
Василеостровская, 1,5 км
550 000 ₽ в месяц
Средний пр-т Васильевского острова, 46
Василеостровская, 300 м
Компания
310 000 ₽ в месяц50 % комиссия
наб. Макарова, 28
Спортивная, 700 м
60 000 ₽ в месяц
Большой пр-т Васильевского острова, 54
Василеостровская, 1,1 км
140 000 ₽ в месяц
2-я линия Васильевского острова, 13/6
Василеостровская, 600 м
Компания
3 200 000 ₽ в месяц
7-я линия Васильевского острова, 62А
Василеостровская, 200 м
567 500 ₽ в месяцбез комиссии
Малый пр-т Васильевского острова, 64к1
Приморская, 1,3 км
1 300 ₽ в месяц за м²
18-я линия Васильевского острова, 29Б
Василеостровская, 800 м
42 900 ₽ в месяцбез комиссии
17-я линия Васильевского острова, 52к2
Василеостровская, 1 км
Компания
58 650 ₽ в месяц
Кадетская линия, 5к2Д
Василеостровская, 800 м
Компания
66 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Одоевского, 29к1
Приморская
Компания
160 000 ₽ в месяцбез комиссии
8-я линия Васильевского острова, 31
Василеостровская, 200 м
Компания
115 500 ₽ в месяц
Косая линия, 10
Василеостровская, 1,9 км
Компания
136 000 ₽ в месяцбез комиссии
26-я линия Васильевского острова, 7
Василеостровская, 1,8 км
Компания
252 000 ₽ в месяцбез комиссии
ул. Одоевского, 33
Приморская, 100 м
Компания
8 000 ₽ в месяц за м²
Железноводская ул., 68Б
Приморская, 100 м
Компания
225 000 ₽ в месяц
6-я линия Васильевского острова, 37
Василеостровская, 200 м
Компания
290 000 ₽ в месяц
Большой пр-т Васильевского острова, 26
Василеостровская, 500 м
Компания
25 000 ₽ в месяц
Наличная ул., 42
Приморская, 300 м
450 000 ₽ в месяц
24-я линия Васильевского острова, 25
Василеостровская, 1,4 км
Компания
140 000 ₽ в месяцбез комиссии
26-я линия Васильевского острова, 7
Василеостровская, 1,8 км
Компания
330 000 ₽ в месяц
6-я линия Васильевского острова, 21
Василеостровская, 200 м
Компания
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
Большой пр-т Васильевского острова, 64
Василеостровская, 1,3 км
Компания
97 000 ₽ в месяц
ул. Челюскина, 4
Приморская, 2,4 км
Компания
110 000 ₽ в месяц
18-я линия Васильевского острова, 45
Василеостровская, 900 м
77 000 ₽ в месяцбез комиссии
пр-т КИМа, 26В
Приморская, 700 м
Компания
140 000 ₽ в месяцбез комиссии
15-я линия Васильевского острова, 76
Василеостровская, 1 км
Компания
195 500 ₽ в месяцбез комиссии
наб. реки Смоленки, 3к1
Василеостровская, 1,1 км
Компания
25 000 ₽ в месяц70 % комиссия
3-я линия Васильевского острова, 24
Василеостровская, 400 м
450 000 ₽ в месяцбез комиссии
6-я линия Васильевского острова, 25
Василеостровская, 100 м
120 000 ₽ в месяц
4-я линия Васильевского острова, 21
Василеостровская, 300 м
190 000 ₽ в месяц
Большой пр-т Васильевского острова, 70
Василеостровская, 1,6 км
Компания
500 000 ₽ в месяц50 % комиссия
6-я линия Васильевского острова, 23
Василеостровская, 200 м
Компания
2 000 ₽ в месяц за м²
ул. Одоевского, 27
Приморская, 100 м
Компания
150 000 ₽ в месяцбез комиссии
Среднегаванский пр-т, 7/8
Приморская, 2 км
25 000 ₽ в месяц
б-р Александра Грина, 3
Приморская, 2,3 км
1 000 ₽ в месяц за м²
ул. Одоевского, 27
Приморская, 100 м
Компания
60 000 ₽ в месяцбез комиссии
Большой пр-т Васильевского острова, 54
Василеостровская, 1,1 км
32 000 ₽ в месяц
ул. Кораблестроителей, 48к2
Приморская, 800 м
800 ₽ в месяц за м²
16-я линия Васильевского острова, 81
Василеостровская, 1 км
Компания
180 000 ₽ в месяцбез комиссии
9-я линия Васильевского острова, 24
Василеостровская, 300 м