Для передачи квартиры близкому родственнику или наследнику не нужно составлять договор купли-продажи.
Для оформления сделки нужен перечень документов, факт передачи недвижимости оформляется в письменном виде. Можно прибегнуть к помощи юриста или оформить договор самостоятельно.
Чтобы новый владелец получил возможность управлять имуществом, он должен зарегистрировать право собственности на квартиру.
- Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизниНе секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
- Как понять, что коллектив вас не уважаетНа работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
- Офисные хроники или как противостоять сплетнямСплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
- Как нужно разговаривать с начальником: антисоветыПредлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Договор дарения квартиры через МФЦ …
Образец договора дарения на квартиру …
Документы для дарения доли квартиры в …
В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.
Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.
Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.
Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.
Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя.
В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий.
Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.
- Договор дарения квартиры .doc (48 КБ)Скачать
- Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.
- Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.
Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).
Если квартира находится целиком в собственности сына и он выделяет Вам долю из нее, то нотариальное заверение, действительно, не требуется. Данное положение прописано в ч. 1 ст. 42 ФЗ от г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А точнее – там перечислены случаи отчуждения недвижимости, требующие нотариального удостоверения, среди которых ситуация, подобная Вашей, не указана.
Тем не менее, необходимо будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При дарении 1/2 доли пошлина будет равна 2000 рублей х ½ = 1000 рублей. При дарении 1/3 доли: 2000 рублей х 1/3 = 666,67 рубля и т.д.
Льготы г. Москвы ы за содержание и ремонт жилого помещения
Одновременно с этим, если в собственности у Вашего сына находится не целая квартира, а только доля в праве на нее, которую он хочет подарить Вам, нотариальное удостоверение становится обязательным.
В случае, если отчуждается отдельно доля в квартире, то остается нотариальная форма сделки. Нотариальная форма не будет действовать, если объект недвижимости продается одномоментно, то есть полностью. Это указано в законе о государственной регистрации недвижимости.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Если вы с сыном одновременно продаете квартиру, а собственность у вас долевая, тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договора. Если же вам требуется именно оформление доли в собственность, тогда без нотариуса вам не обойтись. При этом в Росреесте госпошлина по таким сделкам составляет 2 тысячи рублей, а не 13 тысяч.
Итак, если у вас с сыном доли по 1/2 в квартире, и он Вам хочет свою половину подарить, то вам нотариус нужен. Нотариусу платите по тарифам своего региона.
Договор дарения квартиры 2021: образец …
Документы на дарение доли квартиры …
Договор дарения квартиры 2021: образец …
Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:
- Гражданский кодекс РФ.
- Основы законодательства о нотариате.
- ФЗ «О государственной регистрации прав…».
- ФЗ «О кадастровой деятельности».
- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.
Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).
Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.
Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.
Подарить собственность можно любому лицу по своему усмотрению. Дарение производится в одном и том же порядке вне зависимости от того, является ли одаряемый родственником дарителя или нет. Получатель дара может быть несовершеннолетним. В таком случае от его имени действует родитель, опекун или попечитель. В договоре должно быть однозначно отражено, кому именно передается недвижимость.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Договор дарения, предполагающий передачу недвижимости близкому родственнику отличается от другого договора дарения недвижимости исключительно налоговыми последствиями для одаряемого.
Если собственник доли в недвижимости и лицо, которому он хочет эту долю подарить, являются близкими родственниками: родитель и ребенок, бабушка/дедушка и внук, муж и жена, брат и сестра, у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог на доход физического лица со стоимости передаваемого имущества.
Если стороны не состоят в близком родстве, одаряемый обязан заплатить НДФЛ с рыночной стоимости переданной ему доли.
Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным.
Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки.
Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:
- Правоустанавливающий документ – через жилищный отдел администрации или признанием права собственности в суде.
Решение суда заменит утерянный документ при совершении сделки.
- Право удостоверяющая документация восстанавливается получением дубликата в Кадастровой палате или МФЦ.
- Утерянные паспорта восстанавливаются в Службе ФМС, а доверенность от нотариуса получается представителем сторон повторно в нотариате.
- Свидетельства о рождении или заключении брака восстанавливаются получением дубликата при обращении в Бюро ЗАГС.
Договор дарения 12 доли квартиры …
Регистрация договора дарения квартиры …
Документы на дарение доли квартиры …
ВНИМАНИЕ: Самостоятельно составленная дарственная должна соответствовать нормам, предъявляемым статьёй 574 ГК РФ и обязательно пройти регистрацию в Росреестре.
Документы в Росреестр при дарении недвижимости для регистрации перехода права собственности
Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:
- заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
- паспорта участников сделки;
- чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
- доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
- бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
- 3 экземпляра договора дарения;
- кадастровый либо технический паспорт;
- если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.
Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.
Для оформления сделки обе стороны посещают Регистрационную палату (или Кадастровую палату) по месту нахождения того жилья, о доле которого идет речь (ст. 131 ГК).
Предоставляются все документы для оформления передачи части квартиры в дар родственнику вместе с дарственной и чеком госпошлины.
Чиновник проверяет все документы, забирает их, затем выдает расписку о получении. В ней будут указаны также сроки окончания процедуры.
В указанную дату новый собственник является в Регистрационную палату, чтобы получить новые документы о праве на долю в жилье.
Договор дарения доли квартиры между …
Договор дарения 1/2 доли квартиры …
образец 2021 года
То есть понятно, что без рутины в дарении не обойтись.
Однако можно расстаться с определенной суммой денег и попросить об услугах одну из многочисленных юридических фирм. Они в кратчайшие сроки соберут бумаги, вам останется только договор.
Дарение доли в ООО: как и кому можно подарить часть бизнеса
Оглавление:
Выход участника из ООО – довольно распространённая ситуация. Обычно учредитель, покидающий фирму, предлагает купить свою долю бизнес-партнёру или третьему лицу.
Но при желании он может передать ее безвозмездно: подарить другому участнику, родственнику или постороннему человеку. Правда, дарение доли в ООО «на сторону» может не устраивать оставшихся совладельцев.
Если они позаботились о защите своих прав и предусмотрели в Уставе отчуждение долей только с согласия всех партнёров, просто взять и отдать кому-то свою часть бизнеса не получится.
Дарение доли в ООО как сделка
Отчуждение доли в организации путём дарения регулируется ГК РФ (ст. 572) и Законом об ООО №14-ФЗ (ст. 21). Основанием для передачи доли в уставном капитале, а также прав и обязанностей участника ООО другому лицу является оформленная надлежащим образом двусторонняя сделка. Обязательными условиями для неё являются:
- согласие обеих сторон — дарителя и получателя;
- разрешение заинтересованных лиц;
- нотариально заверенный договор;
- государственная регистрация сделки.
Даритель вправе передать на безвозмездной основе долю в бизнесе как целиком, так и частично, при условии, что оплата за неё уже внесена в уставный капитал. Но прежде чем оформлять сделку, необходимо изучить устав ООО и, если нужно, заручиться согласием партнёров.
Согласие на дарение других участников общества
«По умолчанию» закон №14-ФЗ (ст.21 п.2) при дарении доли не требует разрешения от других участников общества. Однако в вопросе отчуждения долей приоритет имеют положения, зафиксированные в Уставе ООО. Если в документе этот момент не затрагивается, значит, учредители вправе свободно распоряжаться своей частью фирмы.
В ООО, состоящем не из единственного учредителя, всегда существует риск выхода одного или нескольких участников. Грамотно составленный Устав предусматривает такую ситуацию и регламентирует порядок отчуждения долей:
- Передача внутри общества. По закону дарение доли в ООО другому участнику возможно без обязательного одобрения совладельцами. Однако при этом неизбежно происходит перераспределение прав и степени влияния между собственниками. Если для партнёров это важно, то в Уставе они отражают необходимость согласия всех участников на любое отчуждение долей.
- Дарение доли в ООО третьему лицу, как правило, не самый желательный вариант для общества. Устав может в принципе запрещать передачу долей посторонним людям, но чаще он устанавливает дополнительные условия. Прежде чем заключать сделку дарения, необходимо предложить остальным участникам приобрести свою часть бизнеса, так как они имеют преимущественное право покупки.
- Порядок и сроки уведомления общества о планируемом дарении, а также срок ожидания ответа от учредителей – необязательные пункты в Уставе. Если эти вопросы не освещены в документе, то действуют положения п. 10 ст. 21 закона об ООО.
Таким образом, если согласие требуется, даритель извещает генерального директора ООО о планируемой сделке в письменном виде.
Сообщение можно передать лично (под подпись и с отметкой о получении на втором экземпляре) либо почтой. В письмо с уведомлением о вручении необходимо вложить опись и отправить его на юридический адрес фирмы.
С этого момента все члены общества считаются ознакомленными с намерениями дарителя.
Одобрение участники дают также в письменной форме. Выразить свои возражения они могут в срок не позднее 30 дней с даты получения уведомления. «Опоздавшие» автоматически считаются согласными на сделку.
В случае с приоритетным правом выкупа долей о намерении им воспользоваться члены общества также заявляют в течение месяца. Если желающих нет, от них лучше получить письменный отказ либо подождать, пока не истечёт установленный законом срок. После чего дарению доли в уставном капитале ООО третьему лицу участники организации воспрепятствовать не могут.
Заинтересованной стороной сделки также считается супруг / супруга дарителя. Гражданский Кодекс обязывает учредителя ООО получить у своей «законной половины» согласие на дарение бизнеса (ст. 576, п.2). Исключение – наличие брачного договора, который предусматривает самостоятельное распоряжение каждым из супругов собственным имуществом.
Оформление договора дарения
Любые действия, связанные с отчуждением долей в фирме, оформляются в присутствии нотариуса. Нотариальный работник обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверяя по документам, не противоречит ли дарение другому лицу Уставу общества, получил ли даритель все необходимые разрешения, оплатил ли он свою часть взноса в уставный капитал, прежде чем ей распоряжаться.
Пакет документов, предоставляемый во время сделки, внушителен:
- Договор дарения, подписанный обеими сторонами (в трёх экземплярах).
- Письменное согласие от всех совладельцев компании.
- Согласие второго супруга на дарение части фирмы, которая в браке считается общей собственностью.
- Устав, в котором не содержится запрета на отчуждение долей и прописан порядок проведения подобных действий.
- Свидетельства ИНН и ОГРН.
- Выписка из ЕГРЮЛ не «старше» 5 – 30 дней.
- Документ, свидетельствующий о полной оплате передаваемой части уставного капитала («приходник», акт приёма-передачи имущества и т.д.)
- Паспорта и ИНН участников сделки.
- Заявление по форме р14001.
До того момента, как нотариус проставит на договоре свою подпись, любое из заинтересованных лиц может отказаться от сделки, отозвав своё разрешение. В таком случае дарение будет признано несостоявшимся.
Недвусмысленно выразить согласие должен и одаряемый, ведь доля в бизнесе – это не просто подарок и право участвовать в обществе, но и обязанности.
В том числе, на равных условиях с остальными учредителями новый владелец несёт все риски и ответственность, связанные с деятельностью предприятия.
Дарение доли в ООО облагается налогом, если стороны договора не принадлежат к одной семье. Переход права собственности происходит в день нотариального удостоверения сделки.
Госрегистрация перехода доли в результате дарения
При дарении внутри общества происходит перераспределение долей между его членами, а при полной передаче прав – ещё и выход одного из партнёров. Если одаряемый – третье лицо, после сделки он становится участником ООО. В любом случае эти действия влекут за собой изменения в сведениях, подлежащих регистрации в ЕГРЮЛ.
Сообщить регистратору о состоявшемся факте необходимо в трёхдневный срок. Вместе с договором дарения нотариус заверяет и уведомление по форме р14001, заявителем в котором значится даритель. В бланке заполняются:
- титульный лист (сведения об ООО);
- листы Д – по одному на дарителя и одаряемого, если они физические лица;
- лист В – если в сделке участвует юрлицо;
- лист Р – данные заявителя.
Информацию о нотариальных сделках с долями на регистрацию подаёт сам нотариус. Договор дарения к заявлению р14001 не прикладывается: по экземпляру получают на руки каждая сторона, и одна копия остаётся на хранении в конторе.
Отправив бумаги в ИФНС по месту учёта фирмы, нотариус передаёт дарителю расписку с отметкой налоговой о получении заявления. За 5 рабочих дней регистратор вносит изменения в реестр и формирует новую выписку, в которой зафиксированы:
- актуальный состав участников ООО;
- новый владелец подаренной части уставного капитала;
- изменённый размер долей и их номинальная стоимость.
Документы по ООО отправляются либо по указанному в заявлении адресу, либо получаются лично дарителем (его представителем по доверенности) для передачи второй стороне договора. Лист записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о внесении изменений в реестр, а также копия договора дарения подтверждают факт состоявшейся сделки и «сдаются» гендиректору компании.
Дарение доли в ООО и налогообложение
Дарение – сделка безвозмездная, однако для одаряемого она является доходом, а значит, влечёт обязанность по уплате налога. Исключение — дарение доли в ООО родственнику, супругу. В этом случае обе стороны освобождаются от налогообложения.
Не платит налог даритель, если он бесплатно передаёт долю другому участнику общества или постороннему лицу, поскольку в результате сделки он не получает дохода.
Именно поэтому договором дарения в бизнесе часто «маскируют» куплю-продажу.
Но если заинтересованные лица были введены в заблуждение и не в курсе реального характера сделки, есть риск оспаривания договора в суде, когда правда «всплывёт» наружу.
Одаряемый, не являющийся близким родственником владельца бизнеса, налог платит в любом случае: НДФЛ в размере 13 % от стоимости доли, как правило, не номинальной, а рыночной.
Действительная стоимость рассчитывается исходя из данных бухгалтерского учёта по чистым активам фирмы, пропорционально частям в уставном капитале.
Для определения налоговой базы физлицо, получившее экономическую выгоду, может предоставить оценку рыночной стоимости подаренной доли от независимого оценщика.
В случае, когда безвозмездная передача части компании происходит между лицами юридическими, налоговые обязательства возникают у обеих сторон.
Даритель, как плательщик НДС, должен исчислить налог на добавленную стоимость на основе рыночной оценки доли (НК РФ, ст. 146, ст. 154 п. 2).
Сторонняя организация приобретает внереализационные доходы и, соответственно, уплачивает налог на прибыль с реальной стоимости подаренной доли (ст. 250 п.8).
Проект компании «МедиаКит»
Договор дарения без нотариуса: на дом и квартиру — можно ли оформить
Многие читатели интересуются, оформляется ли договор дарения без нотариуса? Вопрос действительно заслуживает внимания, так как налоговым кодексом закрепляется понятие обязательного нотариального соглашения. Чтоб дать ответ на этот вопрос углубимся в детальное изучение порядка оформления дарственной на дом с привлечением нотариуса и без него.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – соглашение между сторонами (одариваемое лицо и даритель) в рамках которого один участник выявляет желание передать на безвозмездном основании, в постоянное владение и распоряжение права собственности другой стороне. Обязательное условие такой договоренности – дееспособность участников и добровольный порядок отчуждения и приема прав. Одариваемое лицо может отказаться от дара. Даритель вправе оспорить сделку, если приемник прав будет вести себя недостойно (угроза жизни, здоровью, несоблюдение условий соглашения).
Передача прав на недвижимость должна быть засвидетельствована в письменном соглашении. Устный порядок предусмотрен только для движимого имущества, при условии, что:
- цена объекта не превышает 3000 рублей;
- стороны – физические лица;
- дарение не откладывается, а проводится в конкретный момент времени.
Можно ли обойтись без нотариуса?
На безвозмездную передачу прав предусматривается письменный договор дарения. На землю, квартиру, дом заключается договор с простой формой, то есть удостоверение документа дарения у нотариуса – не обязательная норма. Только в соглашение должно в себя включать ряд обязательных условий.
Жесткие требования в отношении договора оправданы тем, что документ используется для регистрации прав собственности на объект. Экземпляр соглашения передается в Росреестр с основным пакетом документов для оформления. Именно договор является основанием для смены собственника в единой базе.
Важно! Договор дарения квартиры можно не регистрировать у нотариуса. Но в этом документе должны содержаться обязательные сведения, которые требуются для регистрации объекта недвижимости в Росреестре.
Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры
Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.
Скачать образец договора дарения квартиры без нотариуса
Обязанности нотариуса при составлении договора дарения – освидетельствование сделки, удостоверение личностей сторон и их подписей. В прямые обязанности нотариуса не входит составление текста договора, он лишь обязан удостоверить юридическую чистоту сделки.
Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора.
Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:
- дееспособность участников;
- трезвость сознания и твердость желания;
- отсутствие насильственных действий, принуждения.
Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.
Можно ли оформить дарственную, если передаются доли?
Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Исходя из новых законодательных требований, все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения.
Скачать образец договора дарения доли квартиры без нотариуса
Независимо от того дарится вся квартира, поделенная доли, или же для отчуждения выделяется отдельная доля, предусмотрено нотариальное участие. Таким образом, подарить, продать поменять часть объекта, без нотариуса не выйдет.
ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. внесены изменения в законодательство в части дарственной процедуры. Исходя из новых требований, дарение и другой способ отчуждения долей без нотариального соглашения, не предусмотрен в 2017 году.
Какие требования предъявлены к дарственной в 2018 году?
Оформляется сделка, как между родными, так и между посторонними людьми. Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди.
Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.
Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры.
Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.
Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте. В обязательном порядке в документе нужно написать такие сведения:
- ФИО;
- даты рождения;
- адреса регистрации;
- паспортные сведения.
- Информация о предмете договора. Если речь идет о дарении объекта недвижимости, то указывается:
- адрес;
- этажность здания;
- размер площади;
- количество комнат;
- назначение объекта (жилой фонд или коммерческая недвижимость);
- кадастровый номер.
- Дата передачи прав. Поскольку права на объект могут передаваться не сразу, то в рамках договора дарения предусматривается определенная дата передачи права собственности.
- Дата заключения сделки + подписи сторон.
Внимание! Образец договора дарения позволит читателю самостоятельно составить документ, исключая участи юриста и нотариуса.
Вопросы читателей
- Вопрос первый: Насколько я понимаю, дарственная на квартиру без участия нотариуса возможна. Хочу разделить квартиру между двумя детьми.
Ответ: Дарственная не требует обязательного участия нотариуса в сделке. Но есть определенные требования при передаче долей, в этом случае отчуждение прав можно производить только в рамках нотариального соглашения. Без участия нотариуса в вашем случае не обойтись, так как вы планируете, выделение двух долей. - Вопрос второй: Какие условия оформления договора с участием нотариуса и сколько стоит оформление сделки?
Ответ: Уровень затрат за участие нотариуса в оформлении сделки будет зависеть от вида имущества, стоимости объекта, количества одариваемых лиц, а также наличия и степени родства между сторонами. Само освидетельствование сделки стоит меньше, чем вся процедура оформления, начиная с составления бумаги и заканчивая ее заверением. - Вопрос третий: Квартиру подарила внучке, заверили сделку у нотариуса. Нужно ли ей обращаться еще в Росреестр.
Ответ: Обращение в Росреестр производится с целью регистрации нового владельца недвижимого объекта. Без внесения соответствующей информации в единую базу, ваша внучка не станет полноправной собственницей квартиры. Нотариальное заверение договора дарения не является основанием для передачи прав собственности, оно используется лишь для подтверждения юридической чистоты сделки.
Дарение доли в квартире: как оформить всё правильно с нотариусом и без
- Главная
- Строительство и ремонт
- Законы и финансы
1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассматриваем условия сделки, порядок оформления и даём список необходимых документов.
ShutterStock
Если вы владеете квартирой (полностью или частично), есть вероятность, что вы столкнётесь с необходимостью переоформить долю в ней на другого человека. Скорее всего — на супруга, сына или дочь.
Существуют разные способы решения этой задачи. Но в любом случае для того, кто плохо знаком с юриспруденцией, сделать всё быстро и правильно — дело непростое.
Попробуем разобраться, как подарить долю в квартире без нотариуса и с его участием.
Всё о процессе дарения доли в квартире
- Условия дарения
- Нужен ли нотариус
- Расходы на оформление
- Порядок дарения доли в квартире
- Необходимые документы
- Как зарегистрировать сделку
Условия дарения
В соответствии с законодательством передача прав собственности оформляется при соблюдении определённых условий.
Так, все, кто подписывает договор дарения доли в квартире, должны быть дееспособными и совершеннолетними.
Если речь идёт о лицах, которые не достигли 18 лет, то любые сделки с ними могут осуществляться лишь их родителями или опекунами. При этом получение согласия от органов опёки обязательно.
Независимо от того, состоят ли дарители и одаряемые в родственных отношениях, договор между ними не может быть заключён в устной форме. Соглашение о дарении следует оформлять только в письменном виде.
Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.
Важно, чтобы новый владелец недвижимости вступил в свои права до того, как умрёт даритель: если завершить сделку таким образом не удастся, её смогут оспорить наследники. В итоге появится риск, что оспариваемая площадь перейдёт к другим собственникам.
Согласие других владельцев на оформление дарения требуется далеко не всегда. Получать его необходимо, если жильё находится в совместной собственности. При этом сначала следует юридически выделить его конкретную часть, а потом уже её передавать. Если она уже выделена и оформлена, брать разрешение на сделку у остальных правообладателей необязательно.
Нужен ли нотариус?
Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2019 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось.
Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.
Случаи, при которых нотариальное заверение обязательно, перечислены в ст. 42 закона 218-ФЗ. Прежде всего, это безвозмездная передача прав на площадь в квартире, оформленной в общую долевую собственность.
Если у помещения имеются несколько владельцев, каждый из которых распоряжается своей зарегистрированной частью жилья, без нотариуса не обойтись.
Исключение составляет ситуация, при которой собственники дарят всю квартиру целиком.
Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет.
Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому.
Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.
Хорошо, если квартира полностью ваша и других хозяев у неё нет. В таком случае идти в нотариат ни к чему. Не нужен специалист и при определении доли несовершеннолетнего ребёнка в жилье, приобретённом на материнский капитал.
Правоустанавливающим документом послужит договор, где будет прописан размер частей ребёнка и его родителей. Причём та жилплощадь, которая останется у супругов, должна быть оформлена в совместную собственность.
Подписывать это соглашение рекомендуется на глазах у специалистов Росреестра или МФЦ.
Расходы на оформление
Понятно, что за услуги нотариуса придётся заплатить. Например, составление договора стоит 5-9 тыс. руб. Конкретную цену назначает нотариальная палата, которая в каждом крупном городе (регионе) — своя.
Пытаясь сэкономить, дарители и одаряемые нередко приносят свой вариант соглашения, однако подобная инициатива не всегда заканчивается удачно. Очень часто сотрудники нотариата отказываются заверять такие документы под предлогом того, что у них нет времени их проверять.
Удостоверение договора, как уже говорилось, будет стоить 0,5% от стоимости доли. Но только если оно действительно необходимо. Если же вы пришли к нотариусу в добровольном порядке, процент будет ниже. Для близких родственников — это 0,2%, а для кого-то другого — 0,4%.
Близкими родственникам считаются муж, жена, родители, дети или внуки.
Сумма процента за нотариальные услуги рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, инвентаризационной или рыночной стоимости жилья. Конечно, выгоднее считать по той, которая меньше, – инвентаризационной. Тем более, что согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.25) участники сделки имеют на это право.
Однако не всё так просто. Для того чтобы сделать минимальный расчёт, необходимо подготовить справки, подтверждающие каждый из перечисленных видов стоимости. Документы о кадастровой и инвентаризационной стоимости выдаются бесплатно, другое дело — рыночная цена.
Для её определения придётся обратиться в оценочную компанию, которая окажет эту услугу примерно за 5 тыс. руб. В итоге вся экономия сведётся к нулю.
Так что лучше позволить сотруднику нотариальной конторы сделать всё в обычном порядке и без дополнительных справок: с учётом кадастровой стоимости, о которой он узнает самостоятельно.
Конечно, есть и другие статьи расходов. Одна из них — государственная пошлина за дарение доли в квартире в сумме 2 000 руб. Обойтись без неё никак не получится. Размер этого платежа тоже указан в НК РФ (ст. 333.33), и при этом не зависит ни от каких обстоятельств.
Как уже отмечалось, если доля приобретена в браке, понадобится получить согласие от супруга (или супруги), которое также нужно будет заверить. За это с вас дополнительно возьмут ещё 1 500 руб.
Порядок дарения доли квартиры
Процесс подготовки к сделке и её регистрации условно можно разделить на несколько этапов.
Первый — это сбор всех необходимых документов. Следует помнить, что использовать при этом их копии нельзя, нужны только оригиналы. В случае утери каких-либо бумаг придётся обратиться для их восстановления в соответствующие органы, что, возможно, повлечёт за собой дополнительные расходы.
Далее — составление договора дарения. Сделать это можно по-разному: с привлечением специалиста, или же без него. Главное, быть уверенным, что всё сделано грамотно и с учётом всех юридических тонкостей.
И, наконец, завершающий этап — регистрация. Только после этого одаряемый станет полноценным собственником городского жилья.
Если оно повреждено или утеряно, надо обратиться в ЕГРН, чтобы получить соответствующую выписку. Сделать это можно на сайте Росреестра, или посетив офис МФЦ. В каком виде будет это подтверждение — бумажном или электронном — не так важно.
В первом варианте документ будет иметь печать и подпись, а во втором — только цифровую подпись.
Правда, в распечатанном виде, электронная версия потеряет юридическую силу, поэтому и предоставлять её можно только на электронном носителе — флеш-карте.
Конечно, при подаче документов на регистрацию свидетельство о собственности не понадобится, но его обязательно потребует юрист или нотариус, с которым вы будете работать.
Соглашение о дарении
Это то, без чего никакой сделки вообще не состоится. Если ситуация позволяет не обращаться в нотариат, дарственную можно составить самостоятельно с помощью бланков, найденных в интернете. Однако специалисты не советуют поступать таким образом.
Дело в том, что скачанные образцы могут оказаться устаревшими, а чтобы их правильно заполнить, желательно иметь опыт составления подобных документов.
Ведь каждый случай — по-своему уникальный, поэтому более надёжное и правильное решение — проконсультироваться с юристом.
Удостоверения личности
У всех участников должны быть в порядке паспорта. Если тот, кому дарят недвижимость — несовершеннолетний, но уже в возрасте старше 14 лет, то также потребуется паспорт кого-то из родителей. Иногда оформление происходит при участии доверенного лица. В этом случае удостоверение его личности не пригодится, поскольку все данные уточняются нотариусом ещё при составлении доверенности.
Об этом документе уже говорилось выше. Конечно, дарственную могут зарегистрировать и без него, но в Росреестре отметят обременение. В итоге в соглашении о передаче прав собственности будет сказано об отсутствии согласия супруга. Едва ли такой поворот обрадует одаряемого, поскольку убрать обременение уже не получится.
Справка о зарегистрированных лицах
Проще говоря, это выписка из домовой книги. Её придётся запросить в МФЦ, если даритель после завершения сделки будет продолжать жить в той же квартире, часть которой он подарил. Справка послужит подтверждением факта регистрации дарителя на этой жилплощади.
Дополнительные справки
В зависимости от обстоятельств, нотариус может попросить ещё несколько бумаг. Одна из них — основание, по которому даритель получил право собственности. То есть договор купли-продажи, если доля была приобретена за деньги, и подтверждение наследования, если недвижимость перешла по наследству.
Если участники сделки – члены одной семьи, сотруднику нотариата необходимо будет понять, какая у них степень родства. Проблема в том, что одаряемый обязан заплатить 13% налога от стоимости, получаемой в дар жилплощади, но только если он не является близким родственником дарителя.
Сведения о сделке передаются в налоговую инспекцию, поэтому пригодятся такие документы как свидетельство о рождении, браке, расторжении брака и пр.
Во многих случаях дарители — это пожилые люди, которым за 60, а то и за 70 лет. Чтобы убедиться в их здравомыслии, специалисты нотариальной конторы нередко запрашивают справку из психоневрологического диспансера.
Если внешний вид или поведение дарителя вызывают подозрение о его пристрастии к алкоголю или наркотикам, без справки из наркологического диспансера тоже не обойтись.
Как зарегистрировать сделку
При обращении в нотариат договор о дарении отправляет на регистрацию сам нотариус. Причем без дополнительной оплаты. Чаще всего соглашение уходит в электронном виде, но иногда (при отсутствии интернета) специалисты посылают в регистрирующие органы своих помощников.
В первом случае сделка будет зарегистрирована в течение рабочего дня, во втором – не позднее, чем спустя три дня после получения бумаг. Готовые документы возвращаются обратно к тому, кто их отправил.
В случае, когда дарственная составлялась без нотариального заверения, хлопоты по её регистрации ложатся на участников сделки. Для передачи соглашения в Росреестр вам придётся самостоятельно посетить МФЦ, и только после этого его отдадут в Регистрационную палату.
Возможность принести всё в Росреестр напрямую в большинстве регионов сейчас отсутствует.
Ко всем документам необходимо обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины. Иначе бумаги у вас не примут.
Спустя 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ можете смело возвращаться и забирать уже зарегистрированное соглашение.
Мы рассмотрели, как оформить дарственную на долю в квартире. Это сложный процесс, для осуществления которого желательно иметь определённую теоретическую подготовку или заручится поддержкой профессионалов. Но внимательно изучив все нюансы дела и набравшись терпения, пройти этот путь беспрепятственно сможет каждый.