Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Однажды мы писали статью про самые дорогие города страны. Там рейтинг основывался на уровне жизни населения каждого из городов. А теперь пришло время представить субъекты РФ с самым дорогим жильем. Перед вами города России с самой дорогой недвижимостью. TheBiggest будет стараться как можно чаще обновлять данные этой статьи.

Источником данных для этой статьи послужили усреднённые показатели сайтов Авито и РосРиэлт. (обновлено в феврале 2021)

Таблица 1: Средняя стоимость недвижимости городов России по итогам 2020 года

№ Город Средняя стоимость кв. метра, руб.
1 Москва 281 000
2 Реутов 165 000
3 Одинцово 160 500
4 Химки 159 500
5 Сочи 151 000
6 Котельники 150 000
7 Санкт-Петербург 149 500
8 Ялта 147 000
9 Мытищи 141 000
10 Владивосток 139 500
11 Долгопрудный 136 500
12 Дзержинский 136 000
13 Красногорск 131 500
14 Видное 130 500
15 Истра 116 500
16 Алушта  116 500
17 Домодедово 115 500
18 Лобня 114 000
19 Люберцы 114 000
20 Балашиха 112 000

1

Москва (281 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

А вот здесь Москва занимает первое место, так именно в столице самые дорогие квартиры. Чтобы приобрести недвижимость в Москве за 1 кв. м надо будет заплатить 281 тыс. рублей.

Но это усредненный показатель, не учитывающий такой категории, как элитное жилье. В самом центре российской столицы 1 кв. м жилой площади доходит до 800 тыс. рублей.

Напомним, что thebiggest.ru уже писал как-то про самые популярные достопримечательности Москвы. Очень советуем к прочтению.

2

Реутов (165,5 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Население этого подмосковного города неуклонно растёт. И хоть численность горожан не перевалила отметку в 120 тысяч, недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Что безусловно влияет и на стоимость «квадратов» жилья.

3

Одинцово (165,5 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Западное направление от Москвы традиционно высоко ценится покупателями недвижимости. А одним из самых уютных, красивых и дорогих городов области является Одинцово. Близость к Москве и к инновационному району Сколково, вероятно послужили росту недвижимости в этом месте.

4

Химки (159,5 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Подмосковный город уже долгие годы прочно удерживает вторую позицию по уровню стоимости жилья. Чтобы приобрести здесь квартиру надо быть готовым к тому, что продавец выставит цену в пределах 160 тыс. рублей за 1 м².

Довольно дорого, и это несмотря на то, что в 2017 — начале 2018 специалисты отметили снижение стоимости жилья в Химках на 1,1 %.

5

Сочи (151 т.р. за м²)

  • Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России
  • Для тех, кто желает жить на юге России, придется приготовиться к тому, что в Сочи за 1 м² жилья придется заплатить 151 тысячу рублей.
  • 6

Котельники (150 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

7

Санкт-Петербург (149,5 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Замыкает тройку культурная столица России и один из красивейших городов мира — Санкт-Петербург. В отличие от Подмосковья цены на квартиры за последние годы здесь выросли, и сейчас квадратный метр стоит 149,5 тыс. рублей.

Но и здесь стоит учитывать категорию недвижимости в зависимости от района расположения дома или квартиры, а также удаленности жилья от исторического центра северной столицы.

8

Ялта (147 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Неудивительно, что это прекрасное место имеет одну из самых высоких стоимостей квадратного метра недвижимости. Особенно в период пандемии, когда многие наши соотечественники вынуждены отказаться от отдыха заграницей в пользу отпуска на побережье Чёрного моря.

9

Мытищи (141 т.р. за м²)

  1. Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России
  2. Город с длинной историей, расположенный к северо-востоку от Москвы занимает 9 строчку нашего рейтинга городов с самой дорогой недвижимостью.
  3. 10

Владивосток (139 т.р. за м²)

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

В десятку городов с самым дорогим жильем входят также города Дальнего Востока. Так в верху рейтинга надёжно закрепился Владивосток с показателем 139 000 рублей за 1 кв. м.

Другие города

А теперь представим описание некоторых городов России, которые выбыли из нашего рейтинга после ежегодного обновления данных.

11

Геленджик (101,5 т.р. за м²)

Вполне ожидаемо в последнее время в лидеры по стоимости недвижимости выходит Геленджик. За последние два года прирост цены за 1 м² в этом южном уголке составил 3,8%.

Сейчас, чтобы купить квартиру или дом в Геленджике стоит учитывать, что 1 м² жилья стоит почти 101,5 тыс. рублей. Стоит также отметить, что в курортный сезон возрастает цена на аренду жилья.

12

Сургут (80 т.р. за м²)

Из северных городов самая дорогая недвижимость в Сургуте, где 1 м² жилой площади стоит 80 тыс. рублей.

Рост за последние годы составил почти 3%, а специалисты отмечают такой рост с улучшением инфраструктуры северного города, а также высоким уровнем дохода жителей Сургута.

Заключение

  • Оговоримся, что в разных источниках можно встретить разные данные по указанным выше показателям, но почти у всех организаций, проводящих подобные исследования, расхождение данных не существенное.
  • Напишите в х какие города России с самой дорогой недвижимостью вам нравятся больше всего, а какие, на ваш взгляд, сильно переоценены.

10 городов России с самой дорогой недвижимостью / РЕЙТИНГ

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в РоссииАвтор фото: Роман Ганощенко. Иллюстрация: Wikimedia.org

Ситуация на квартирном рынке крайне неоднородна: за год жилье в Москве подешевело на 10%, а в Сочи — на столько же подорожало. Внимание на российские курорты сейчас обратили многие покупатели.

Рейтинг российских городов с самыми высокими средними ценами на недвижимость составил федеральный портал «Мир квартир».

Аналитики оценивали стоимость квадратного метра и средней цене предложения жилья без деления на первичный и вторичный рынок. Самым дорогим городом предсказуемо оказалась Москва: один кв. м в среднем стоит 238,57 тыс. руб.

, на втором месте Санкт-Петербург — 110,83 тыс. руб. Один квадрат в Сочи оценили в 85,42 тыс. руб. — город оказался на третьем месте. 

Интересно, что недвижимость в южных курортах за год подорожала: Сочи прибавил 9,8%, а Геленджик — 3,8%. При этом в Москве и Хабаровске квартиры подешевели на 10,4% и 10% соответственно. 

«Рост цен в Сочи и Геленджике объясняется тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты. Среди исследуемых городов этого сегмента Сочи, безусловно, самый интересный. Он привлекает внимание обновленной транспортной, социальной и спортивной инфаструктурой, а также обилием новостроек на любой вкус», — говорит Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». Улучшить свои жилищные условия хотели бы 41% россиян, следует из опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). При этом среди желающих 61% строят конкретные планы. При этом, как отмечают в АИЖК объем выдачи ипотечных кредитов за 10 месяцев 2016 г. в России вырос на треть, до 1,15 трлн руб. 

Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России

Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Средняя цена квартиры, руб. Прирост за год
1 Москва 238570 −10,4% 23451853 −10,8%
2 Санкт-Петербург 110826 1,0% 8671461 7,1%
3 Сочи 85418 9,8% 5731094 11,6%
4 Геленджик 71879 3,8% 4529837 9,7%
5 Владивосток 84796 −2,0% 4119228 −17,0%
6 Сургут 65749 −7,2% 4113286 −4,7%
7 Хабаровск 71245 −10,0% 4027438 −7,6%
8 Екатеринбург 69682 −3,4% 4003774 −0,3%
9 Казань 66018 0,1% 3915381 −0,7%
10 Нижний Новгород 65294 −1,1% 3782418 7,0%

Источник: mirkvartir.ru

При этом, к примеру, на московском рынке велика доля неликвидных квартир, например, хрущевок. Глава Союза архитекторов России Андрей Боков ранее говорил, что жилье в России строят по устаревшим технологиям, которые приводят к очень высокой стоимости эксплуатации и неблагоприятным социальным последствиям. 

Читайте также:  В 18% многоквартирных домов в россии нет горячего водоснабжения

Топ-10 самых дорогих городов России

Москва, 21 ноября 2016, 10:36 — REGNUM В 2016 году топовую десятку самых дорогих городов России покинули Сургут и Новосибирск, а на их места поднялись Казань и Геленджик. Самым дорогим городом с вероятностью 146% остается Москва.

От ближайшего соперника — Санкт-Петербурга ее отделяет огромная разница (более чем в 2 раза): квадратный метр московской недвижимости стоит 238 тыс. 570 рублей, питерской — 110 тыс. 826 рублей, сообщается на федеральном портале «Мир квартир».

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

На третьей строчке (вместо пятой в 2015 году) — Сочи, здесь за «квадрат» придется заплатить 85 тыс. 418 рублей. Совсем чуть-чуть уступил южному курорту прошлогодний бронзовый призер Владивосток (84 тыс. 796 руб./кв. м), на пятом месте дебютант рейтинга — Геленджик с показателем 71 тыс. 879 руб./кв. м.

С четвертого на шестое место переместился Хабаровск (71 тыс. 245 руб./кв. м), с шестого на седьмое — Екатеринбург (69 тыс. 682 руб./кв. м), на восьмой позиции еще один дебютант — Казань (66 тыс. 018 руб./кв. м), на девятой Сургут (седьмое место в прошлом году) — 65 тыс. 749 руб./кв. м. Замыкает десятку городов с самым дорогим «квадратом» Нижний Новгород — 65 тыс. 294 руб./кв. м.

Больше всего приросли по стоимости квадратного метра города Сочи (+9,8%) и Геленджик (+3,8%). Санкт-Петербург прибавил 1%, Казань — 0,1%. Остальные в минусе. Больше всего потеряли Москва и Хабаровск — 10,4% и 10,0% соответственно. На 7,2% просел Сургут, на 3,4% — Екатеринбург. Метр Владивостока стал дешевле на 2%, Нижнего Новгорода — на 1,1%.

Если ранжировать дорогие города по средней стоимости предложения, неизменной останется только тройка призеров, остальные выстроятся в несколько другом порядке. За Москвой (23 451 853 рублей), Санкт-Петербургом (8 671 461 рубль) и Сочи (5 731 094 рубля) окажется курортный же Геленджик (4 529 837 рублей).

Затем следуют две пары городов с очень похожими ценами: пятое и шестое места — Владивосток (4 119 288 рублей) и Сургут (4 113 286 рублей), седьмое и восьмое — Хабаровск (4 027 438 рублей) и Екатеринбург (4 003 774 рубля).

На девятой позиции — Казань (3 915 381 рубль), на десятой — Нижний Новгород (3 782 418 рублей).

За год квартиры у Черного моря подорожали в среднем на 10% (на 11,6% — в Сочи и на 9,7% — в Геленджике). На 7,1% выросла цена предложения в Санкт-Петербурге и ровно на 7% — в Нижнем Новгороде. Рост цен в Сочи и Геленджике эксперты объясняют тем, что нестабильная ситуация в мире заставила многих потенциальных покупателей недвижимости обратить внимание на российские курорты.

Рейтинг городов с самой дорогой недвижимостью в России

Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Средняя цена квартиры, руб. Прирост за год
1 Москва 238 570 -10,4% 23 451 853 -10,8%
2 Санкт-Петербург 110 826 1,0% 8 671 461 7,1%
3 Сочи 85 418 9,8% 5 731 094 11,6%
4 Геленджик 71 879 3,8% 4 529 837 9,7%
5 Владивосток 84 796 -2,0% 4 119 228 -17,0%
6 Сургут 65 749 -7,2% 4 113 286 -4,7%
7 Хабаровск 71 245 -10,0% 4 027 438 -7,6%
8 Екатеринбург 69 682 -3,4% 4 003 774 -0,3%
9 Казань 66 018 0,1% 3 915 381 -0,7%
10 Нижний Новгород 65 294 -1,1% 3 782 418 7,0%

История вопроса

Изменения стоимости жилья. Динамика цен на первичном и вторичном рынке. Планы застройщиков и изменение спроса. Различия между уровнем цен в различных регионах России.

Значительная часть граждан считает покупку недвижимости наиболее надежным способом вариантом вложения средств. По данным на 2019 год чаще всего россияне искали жилье в Москве, Санкт-Петербурге. Казани, Краснодаре и Уфе.

Почему в Сочи жилье стоит дорого и изменится ли цена в будущем?

Москва, Петербург и Сочи — города с самым дорогим жильем в России

Когда стало известно, что город-претендент на звание Олимпийской столицы, был дан старт усиленной застройке территории курорта. Пик пришелся на 2007 – 2008 годы. Тогда и начался рост цены квадратного метра в Сочи. Город занял лидирующие позиции в рейтинге самой дорогой недвижимости в России. О ценовой динамике на рынке дает комментарий старший управляющий партнер KIT GLOBAL Роман Чуркин.

Ценовая политика складывается из нескольких положений: цена за сотку земли, на которой возводится строение, противооползневые и укрепительные работы, подводка коммуникаций (канализация, вода, электричество), транспортная инфраструктура, строительные материалы и затраты на работу по строительству. Это сказывается на стоимости жилья.

Есть еще скрытые расходы. Большие суммы требуются, для того чтобы подвести дополнительные коммуникации и выделить добавочные мощности. Необходимо платить, иначе разрешение на подключение коммуникаций нужно ждать месяцы.

Стоимость стройматериалов и грузоперевозок, также оказывает влияние. Цена на транспортировку до Туапсе на порядок ниже, чем после. Строительные и отделочные материалы в Краснодаре в 2 раза дешевле.

Снижение стоимости было бы возможно, если бы плата, предоставляемая застройщику, ограничивалась рамками договоров на развитие внутриквартальных и магистральных сетей.

Динамика цен на недвижимость начиная с 2007 года в Сочи

После объявления Сочи столицей Зимних Олимпийских игр произошел резкий скачок цен на недвижимость в городе. Это противоречило законам экономики. Спрос опережал предложение.

Пик строительства многоквартирных домов пришелся на 2007-2008 годы. В Сочи был организован Градостроительный совет при главе города, Анатолия Пахомова.

В результате этого у сочинских архитекторов появилась возможность влиять на ситуацию. Множество проектов и предложений было отклонено.

Например, в парке имени Фрунзе, на месте Летнего театра предлагали построить 30-этажный дом. Естественно, существование такого проекта невозможно.

С 2007 года из поселка городского типа Сочи начал превращаться в курортную столицу. Инфраструктура города стала меняться в лучшую сторону. В предолимпийском прошлом большинство населенных пунктов не имело доступа к газу, не хватало электроэнергии, кабельные сети находились в плачевном состоянии.

Покупатели курортных метров

В 2007-2008 годах осуществилось наибольшее количество сделок. Как правило, покупателями выступали инвесторы. Которые, по прошествии лет, продали недвижимость, как вторичное жилье, выиграв внушительные суммы.

Снижение цены произошло в 2009 году, во времена кризиса. Тогда вектор инвесторов сместился в сторону жилья эконом класса.

В 2010-2012 годах у покупателей наблюдался спрос на недвижимость комфорт и эконом класса. В «год тишины» – 2013-й, когда согласно федеральному закону от 30 июля 2010 года N242-ФЗ, с 1 января 2013 года по 1 июля 2014-го, был наложен запрет на строительство.

Для застройщиков это ознаменовалось упущенными возможностями. Продление срока действия разрешений на строительство не допускалось. Количество сделок уменьшилось так, как покупатели надеялись, что произойдет резкое снижение цен после проведения Олимпиады.

Такая информация выдавалась некоторыми СМИ.

Думаю, этот период был наиболее выгодным для приобретения недвижимости. Так как рост цен замедлился, предложение превышало спрос.

Когда прошли Зимние Олимпийские игры, интерес к жилым объектам в городе возрос. Количество сделок увеличилось, яркое событие, привлекло новый поток желающих жить в Сочи, также приехали покупатели, которые ожидали спада цен. Стоимость жилья же не снизилась, а с ростом спроса на некоторые сегменты недвижимости произошел рост на порядок.

Покупатели метров в многоэтажках Сочи

Покупателей я бы условно разделил на три группы. Это инвесторы, которые приобретают квартиру, для последующей сдачи в аренду. Местные жители, причина сделки для них – жизненная необходимость. И иногородние специалисты, которых привлекли для работы в предолимпийский период. Основную массу недвижимости покупают жители Сибири, Петербурга, Москвы.

Читайте также:  Платят ли пенсионеры налог с продажи дома?

Я считаю, что высотное строительство на курорте необходимо. Так как в Сочи ликвидных участков земли мало, это удешевляет, стоимость квадратного метра, а город получает дополнительное озелененное пространство. Для приобретателей же появляется больше возможностей приобрести желанные метры.

После землетрясений в 2012 году возникли слухи, что ожидаются толчки силой до 9 баллов. И высотки рухнут. Плохо, когда «информация» поддерживается СМИ. При проектировании здания производятся изыскания – это правило.

Необходимо и сейсморайонирование, которое дает полную информацию о сейсмичности в районе, где возводится объект. Кавказские горы еще формируются, поэтому толчки небольшой амплитуды – это обычное явление.

Напряжение в земной коре снимается благодаря небольшим землетрясениям.

Элитная недвижимость

Особняком стоит элитная недвижимость. Это наиболее устоявшийся и сформировавшийся сегмент рынка. Элитное жилье покупают редко, но регулярно. Любое жилье VIP класса – это местоположение и статус. Оно предполагает целый комплекс услуг и предложений: обслуживание по клинингу, бассейны, фитнес-центры, вертолетные площадки.

На территории Сочи есть коттеджные поселки закрытого типа. Там работает серьезная охрана, действуют теннисные корты и спортивные площадки, развитая инфраструктура транспорта и развлечений.

Думаю, недвижимость в Красной Поляне соответствует элитным эталонам. В развитие округа вложены значительные средства. Можно сказать, что благоустройство в поселке завершено на 90%. Дорожные работы закончены на 46 улицах. Прошла укладка второго слоя асфальта. На тротуарах положена плитка, созданы ливневки, которых в поселке не было.

На улицах, в рамках компенсационных посадок высажены ели, туи, сосны, кедры. Красная Поляна с ее горнолыжными курортами привлекает много гостей.

Олимпийские игры стали отправной точкой для положительных преобразований района. Есть новые инвестиционные проекты на создание гостиничных комплексов.

Выделено более 23 миллионов рублей на строительство стадиона. Это даст возможность, для развития и летних видов спорта.

После старта зимнего сезона, любители горных лыж и сноуборда могут опробовать 77 километров великолепных трасс различной сложности катания. На «Роза Хутор» работают 19 подъемников.

Для желающих провести в комплексе открыты гостиницы уровня 3-5 звезд. Но, самое важное-посетителей «Роза Хутор» ждет естественный снежный покров, поддерживает который крупнейшая в Европе система оснежения.

Высота гор, более 2300 метров позволяет сезону катания продлиться достаточно долго.

Выгоднее ли за границей покупать недвижимость

Недвижимость у моря, реально купить и за границей. Студию в Болгарии можно приобрести за 14800 евро, а в не престижном районе гораздо дешевле. Несколько дороже стоит жилье в Черногории и на побережье Греции.

В 2014 году в Испании вырос строительный сектор, в связи с ростом активности иностранных инвесторов, которые заинтересованы в получении прибыли от аренды.

Недвижимость за границей – это жилая площадь для отдыха. Постоянно жить там сможет не каждый так, как работу мигрантам найти трудно. Неприятным фактором, для многих, является и языковой барьер.

Вывод

Недвижимость в Сочи будет всегда востребована благодаря климату. Это уникальный город в зоне субтропиков. Важным фактором является статус круглогодичного курорта с инфраструктурой Европы.

Квартиры в Подмосковье обогнали по стоимости Петербург и Сочи — МК

По итогам года рост цен на вторичном рынке жилья оказался беспрецедентным. Города Подмосковья занимают седьмое место в стране: средняя цена квадратного метра достигла 92,3 тыс. рублей.

Но это — с учетом самых дальних населенных пунктов, которые находятся на границе с соседними областями. Что касается «спутников» Москвы, цены в них уверенно подбираются к столичным.

Стоимость «квадрата» в Реутове, Красногорске и Долгопрудном превысила 150 тысяч рублей.

Аналитики рассмотрели 12 крупнейших городов Московской области, расположенных в десятикилометровой зоне от МКАД: Балашиха, Видное, Дзержинский, Долгопрудный, Королев, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Реутов, Химки. И вот к каким выводам пришли.

— Рост цен на квартиры в ближайшем Подмосковье, особенно во второй половине 2020 года, превысил все показатели предыдущих лет. Во всех анализируемых городах средняя стоимость одного квадратного метра зашкаливает за 100 тысяч рублей.

В начале 2020 года Королев и Балашиха до этой отметки недотягивали, — говорят специалисты Департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». — На фоне увеличения спроса и повышения активности покупателей объем предложения снизился на 52% по сравнению с серединой 2020 года — больше чем в два раза.

Для сравнения: по всей области этот показатель уменьшился на 39%, что тоже, конечно, впечатляет.

Больше всего квартир на продажу предлагают собственники в Балашихе: 512. При этом стоимость квадратного метра здесь наиболее низкая — 110 тыс. рублей (впрочем, на 15% выше, чем еще полгода назад).

Самый маленький выбор жилья — в Долгопрудном: всего 44 квартиры. Неудивительно, что из-за дефицита предложения этот город стал рекордсменом по наибольшему росту цен — на 16,4% за полгода (150 тыс. руб.

за квадратный метр, третье место в топ-12). Ненамного отстают по темпам роста стоимости Видное — плюс 15,8% за полгода (127 тыс. руб. за кв. м, 9-е место рейтинга) и Люберцы — плюс 14,5% (138 тыс. руб.

, 6-е место).

Вырос минимальный бюджет одно- и двухкомнатных квартир. Теперь в Долгопрудном, Красногорске, Реутове и Одинцове купить скромное жилье (площадью от 29 до 47 кв. м) дешевле чем за 5 млн рублей почти невозможно. Самые доступные квартиры предлагаются в Балашихе: можно найти «однушку» в 37 квадратных метров за 3,2 млн рублей, и в Королеве — 30-метровое жилье обойдется в 3,7 млн.

Уложиться в 4 миллиона рублей при покупке двухкомнатной квартиры удастся лишь в той же Балашихе.

Вот, к примеру, один из относительно недорогих вариантов: собственник просит за жилье площадью 44 квадратных метра 3,95 млн рублей.

«Сдерживающий фактор стоимости жилья в Балашихе — большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города», — поясняют авторы исследования.

Рейтинг остальных городов, попавших в «дорогую» дюжину, выглядит так.

Квадратный метр в Дзержинском (11-е место) стоит 114 тысяч рублей, в Королеве (10-е место) — 116 тыс. руб., в Котельниках (8-е место) — 132 тыс. руб., в Мытищах (7-е место) — 134 тыс. руб., в Химках (5-е место) — 144 тыс. руб., в Одинцове (4-е место) — 148 тысяч рублей.

На второй строчке, как и полгода назад, оказался Красногорск: 157 тыс. руб. за «квадрат». А статус самого дорогого подмосковного города подтвердил Реутов — 159 тыс. рублей.

К слову, средняя стоимость квадратного в метра в Санкт-Петербурге находится на уровне 138 тыс. руб., в Сочи — 135 тыс. руб.

— Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке». Покупатели, которые не смогли угнаться за ростом цен в новостройках, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка.

Наконец, сильно сократилось предложение в новостройках, не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования — и этот фактор тоже увеличивает спрос и цены на вторичном рынке, — объясняет, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По прогнозам, в первой половине 2021 года предложение квартир на вторичном рынке продолжит сокращаться, цены вырастут в среднем на 6%.

Читайте также:  Дарим доли, потом продаем квартиру. Нужно ли платить налог?

ТОП-10 самых дорогих городов для проживания в России в 2021 году

Мы составили рейтинг

В нашей стране существует показатель индекс стоимости жизни. По нему определяется уровень жизни конкретных городов и регионов России. За основу берутся цены на товары и услуги, стоимость жилья. Ежегодно эксперты Росстата составляют рейтинг наиболее дорогих для жизни городов страны. Так что если вы планируете переезд из Кирова советуем вам внимательно с этим списком ознакомиться.

10 место — МоскваКак ни странно, но столица не самый дорогой город. Стоимость продуктов и товаров в магазинах часто немного ниже чем на окраинах страны, так как производятся они в златоглавой. Стоимость жизни выше чем в периферии за счет культурного отдыха, жилья, досуга, дополнительного образования.

9 место — ВладивостокЭтот красивейший город входит в десятку с самым дорогим жильем и туризмом. Здесь очень высокая цена аренды гостиничных номеров и койко-места в хостеле. Несмотря на цену и удаленность от европейских дорог, город на берегу океана манит туристов. Мы советуем если и не жить там, то хотя бы раз в жизни его увидеть.

8 место — Санкт-ПетербургКультурная столица попадает в список по двум показателям. Тут дорого стоит недвижимость и проезд в общественном транспорте, высокая цена коммунальных и прочих услуг. Сравните, ремонт квартир в Кирове под ключ стоит от 2500 рублей за квадратный метр. В Питере больше. В среднем ремонт квартир в Спб 6500 рублей за квадратный метр и выше.

7 место — СочиОказаться в рейтинге главному курорту страны помогла Олимпиада-2014 года. Цены здесь значительно возрасли после наплыва иностранных туристов и так и не снизились. Здесь достаточно дорогая недвижимость, хотя некоторые объекты не имеют отношения к спортивному событию, и возводились они после его завершения.

6 место — ХабаровскКоммунальные услуги и содержание авто стоят в миллионнике дороже чем в Москве. При этом дороги тут одни из самых плохих в России. Также тут дорого стоит жилье и оплата коммунальных услуг тоже немаленькая. Средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости — 80 000 рублей.

5 место — МирныйЭто один из самых дорогих городов на российском севере. Самыми дорогими продуктами питания считаются овощи и фрукты. Их доставляют сюда по воздуху и цена их колоссальная. Зарплаты тут тоже одни из самых высоких по стране, но и цены на все остальное соответственно тоже значительно завышены.

4 место — СалехардВ ведущих позициях самых дорогих городов страны столицу ЯНАО вывели дорогой интернет и сотовая связь. Тарифы во многом превышают стоимость аналогичных услуг в других регионах России. Стоимость минимального трафика колеблется в районе 2000 рублей!

3 место — Нарьян-МарНенецкий областной центр удален от основных производств товаров. Большинство продуктов доставляется самолетом, что создает непомерный ценник на них. Также отмечается тенденция повышения стоимости топлива, за счет чего растет цена и на общественный транспорт.

2 место — Петропавловск-КамчатскийГород стабильно попадает в рейтинг за счет цен на продукты. Причина высокой стоимости климатические условия и удаленность от производственных центров. А еще здесь нет молочных и мясных ферм, соответственно все эти продукты тоже привозные.

1 место — БилибиноСтолица Чукотки возглавляет список. Снова все дело в очень дорогой еде. За продукты жители небольшого северного города отстегивают приличную сумму. Стоимость болгарского перца или помидоров даже в летний период могут быть выше хорошего куска мяса.

ТОП-10 городов с самой дорогой недвижимостью

Стоимость квадратного метра жилья в разных городах России сильно разнится, зачастую — в десятки раз. На цену в первую очередь влияет размер города и возможности, которые он предоставляет проживающим. Однако существуют и другие факторы, из которых складывается цена жилья.

В каких городах самые дорогие квартиры

Последнее крупное исследование по стоимости жилья было проведено в 2016 году, по результатам которого был составлен рейтинг городов с самыми дорогими квартирами. Разделения на первичный и вторичный рынок не было. Тройка на протяжении десятилетий не меняется — это:

  1. Москва (238 570 рублейм²);
  2. Санкт-Петербург (110 826);
  3. Сочи (85 418).

Закрывают пятёрку Владивосток (84 796) и Геленджик (71 879). Кроме того, дорогие квартиры продают во всех крупных федеральных центрах — Казани (66 018), Екатеринбурге (69 682), Хабаровске (71 245) и так далее.

Почему в крупных городах дорогая недвижимость

Как видно из таблицы, самые дорогие квартиры находятся в крупных мегаполисах, а также в курортных городах. Есть несколько факторов, которые объясняют сложившуюся ситуацию.

Возможности

Москва — явный лидер по дороговизне жизни и квартир. Однако она является финансовым, деловым, культурным и общественно-политическим центром страны. Город даёт практически безграничные возможности во всех областях деятельности, сюда активно стекаются люди со всей России, а вслед за внутренней миграцией растёт и стоимость жилья.

Работа

Если сравнить оплату труда даже специалистов одного профиля и с одинаковым опытом в большом и маленьком городе, то во втором случае человек будет получать на 30-100% меньше. Чем больше перспективных рабочих мест может предложить город, тем дороже будет в нём купить квартиру.

Образование

В Москве и СПб находятся лучшие университеты страны, куда съезжаются студенты со всей России. Это так же увеличивает стоимость недвижимости.

Как сэкономить при покупке квартиры

Даже в самых дорогих городах есть возможность сэкономить при покупке жилой недвижимости. В первую очередь необходимо сравнить цены в разных районах. Например, самый дорогой район Москвы (и России в целом) — это «Золотая миля», где цена квартир стабильно входит ТОП-30 в мире.

Вместе с тем есть районы с намного более низкой стоимостью квадратного метра. Например — Бутово, который считается неблагополучным придатком столицы, но даёт статус москвича и обеспечивает владельца близостью столицы со всеми вытекающими плюсами. При этом цена в этом районе на порядок ниже остальной Москвы. Существуют и другие способы сэкономить на покупке квартир в дорогих городах.

Инфраструктура

Если район только развивается, не имеет удобной транспортной развязки, возведение домов ещё ведётся — цена м² в нём будет несколько ниже средней по городу. Правда, придётся терпеть бытовые и транспортные неудобства.

Города-спутники

У каждого крупного мегаполиса есть кольцо городов-спутников. Они соединены с городом широкополосными автомобильными трассами, от них регулярно ходят электрички, маршрутки и автобусы. К примерам можно отнести Долгопрудный (Подмосковье) и Кудрово (Санкт-Петербургская агломерация). Средняя стоимость «квадрата» в таких населённых пунктах может быть в два раза ниже.

Покупка через девелоперов

Ещё один вариант сэкономить на покупке квартиры — обращение к девелоперам https://nordestinvest.ru/, а не попытки приобрести недвижимость самостоятельно или через риэлтерское агентство. Зачастую у них удаётся найти варианты со стоимостью квадратного метра ниже, чем у застройщика.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *