Ввод жилья в РФ может снизиться на 5 п.п. в 2020 году, заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на парламентских слушаниях.
Он уточнил что на сегодня в стройке находятся 130 млн кв.м жилья.
Согласно указу президента Владимира Путина, с 1 июля 2019 года застройщики лишаются права напрямую привлекать деньги дольщиков. Предполагается, что деньги граждан будут аккумулироваться на счетах-эскроу в уполномоченных банках, получить их девелопер сможет после ввода дома в эксплуатацию. Этот же банк будет кредитовать стройработы в рамках проектного финансирования.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта.
Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд.
К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Ранее сообщалось, что Минстрой сохраняет прогнозы по вводу жилья в РФ в 2018 году на уровне около 80 млн кв.м жилой недвижимости
«Мы ожидаем, что по этому году будет около 80 млн кв.м», — сказал глава Минстроя Владимир Якушев на специальном заседании Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека.
Он напомнил, что к 2024 году ежегодный объем ввода должен достичь 120 млн кв.м.
В прошлом году ввод жилья в стране снизился на 1,3% относительно 2016 года, составив 79,2 млн кв.м. В 2016 году было построено 80,2 млн кв.м жилья, падение к результату 2015 года составило 6%.
В начале текущего года прогноз Минстроя по вводу жилья также находился на уровне 80 млн кв.м.
«По нашим оценкам, в 2018 году мы можем выйти на 80 млн кв.м, 2019 год тоже может быть неплохим. В 2020 году может быть проседание из-за новых требований к застройщикам, но потом ситуация адаптируется», — говорил бывший глава ведомства Михаил Мень.
В соответствии с указом президента «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года», объем ежегодно вводимого в стране жилья должен достичь 120 млн кв.м. Как отмечали в Минстрое, на индустриальные многоквартирные дома будет приходиться 80-90 млн «квадратов».
Источник: Интерфакс-Недвижимость
Мутко: к 2024 году объем жилищного строительства должен вырасти
Объем жилищного строительства в России должен вырасти к 2024 г. до 120 млн кв. м.При этом 50 млн кв. м. жилья должно строиться с использованием средств ипотечного кредитования. Такое заявление сделал вице-премьер Виталий Мутко в Госдуме в рамках правительственного часа, передает корреспондент Накануне.RU.
Он отметил, что майским указом президента поставлен ряд национальных целей в области социально-экономического развития страны и правительство реализует план по их достижению.
«Одна из важнейших задач — обеспечить жильем не менее 5 млн семей с 2024 года ежегодно. Выполнение этой задачи зависит от многих факторов. Других национальных проектов, экономической ситуации в стране.
Инструментом для этого является национальный проект «Жилье и городская среда». Комплексный документ разработан Минстроем с участием всех ведомств, профессионального сообщества», — сообщил Виталий Мутко.
Объем непригодного для проживания жилого фонда должен устойчиво снижаться. Власти ставят перед собой задачу выйти на темпы опережающего расселения.
Всего с начала текущего года расселено около 190 тыс. кв. м. аварийного фонда. По словам Мутко, это выше планового показателя, однако необходимо набирать темпы по расселению, поскольку к 2024 г. необходимо расселить 10 млн кв. м.
По его словам, восемь регионов России еще не завершили работу по старой программе переселения граждан из аварийного жилья.Эти регионы, кроме Крыма и Республики Тыва, завершат программу до конца года, оставшиеся два региона — в следующем году.
Также вице-премьер остановился на вопросе смены жилищного финансирования. Он напомнил, что в России идет поэтапный переход от долевой системы жилищного финансирования к проектному. Мутко отметил, что более 70 млн кв. м жилья в России строятся по старым правилам без привлечения эскроу. По его словам из 117,5 млн кв. м строящегося жилья 72,1 млн кв.
м достраивается по старым правилам, с гарантией фонда дольщиков, 20 млн кв. м — проекты, по которым будут использованы счета эскроу. Оставшиеся объекты на 25,4 млн кв. м. достраиваются за счет собственных средств застройщиков или перейдут на новую модель в ближайшее время. Он отметил, что Минстрой вместе с ДОМ.
РФ проводит мониторинг этих проектов в режиме онлайн.
«Около 1% застройщиков в РФ вызывает тревогу. Мы должны с субъектами вручную довести эти проекты, с механизмом, если нужно, поручительства института развития «Дом.РФ» по проектному финансированию», — отметил Виталий Мутко.
Кроме того, он сообщил, что Правительство РФ разработало стандарт комплексного развития территории. Пока этот стандарт носит рекомендательный характер, но с 2021 г. его планируется сделать обязательным. Цель документа — сделать так, чтобы застройщики не строили дома «в полях», где нет ни школ, ни необходимой инфраструктуры.
Минстрой прогнозирует стабилизацию ввода жилья в 2020 году
МОСКВА, 26 мая. /ТАСС/. Ввод жилья в России по итогам 2020 года будет не меньше прошлогоднего уровня благодаря мерам господдержки, несмотря на спад в апреле 2020 года. Об этом во вторник сообщила пресс-служба Минстроя России.
Согласно оперативному докладу Росстата, опубликованному во вторник, объем строительства жилья в России за апрель 2020 года уменьшился по сравнению с показателем того же месяца 2019 года на 36,5%. Всего в апреле было введено 3 млн кв. м жилья (без учета домов на участках для садоводства).
«Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать как минимум остаться на уровне прошлого года по итоговому вводу жилья и помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — цитирует пресс-служба министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева.
Министр отметил, что в условиях экономической ситуации, сложившейся в России из-за распространения коронавируса, падение ввода жилья в апреле-мае 2020 года было ожидаемо. Он напомнил, что ограничения на строительные работы действовали в 44 регионах, в двух — Москве и Московской области — строительство жилья было остановлено полностью практически на месяц.
«С января по апрель включительно введено 18,6 млн кв. м жилья, это на 5,1% ниже (с учетом домов на участках для садоводства — прим. ТАСС) показателя 2019 года, из них многоквартирных домов — 9,1 млн кв. м, что на 1,1 % ниже аналогичного периода 2019 года; индивидуального жилья — 9,5 млн кв. м, что на 8,7 % ниже аналогичного периода 2019 года», — приводит пресс-служба слова Якушева.
Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.
Мнение отрасли
Снижение объемов ввода объясняется экономической и эпидемиологической обстановкой в стране, подтвердил ТАСС Владимир Кошелев, председатель комитета по строительству «Деловой России».
По данным ТПП, на время самоизоляции около 25% застройщиков так или иначе приостановили свою деятельность, и по некоторым оценкам, по итогам года продажи новостроек в России могут упасть на 30-50%, добавил он. «Данные Росстата подтверждают наше видение ситуации.
Вместе с этим, чтобы вывести строительную отрасль из шокового состояния, на наш взгляд, государством в целом принимаются адекватные меры по стабилизации ситуации в стройке», — считает эксперт.
О мерах поддержки
В апреле по поручению президента РФ Владимира Путина Минстрой разработал меры поддержки строительной отрасли, 22 апреля был утвержден соответствующий перечень поручений. Они направлены на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.
Так, премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое в связи с пандемией коронавируса вводит ряд послаблений для застройщиков. Документ разрешает до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, срок строительства которых нарушен более чем на шесть месяцев.
Кроме того, до 1 января не будут начисляться неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договорам долевого участия, а также проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства. 19 мая замминистра Никита Стасишин (тогда и.о.
министра) на онлайн-конференции «Коммерсант Волга» сообщал, что Минстрой готовит очередной пакет мер поддержки строительной отрасли России и планирует представить их к 1 июня.
Минстрой спрогнозировал годовой ввод жилья в объеме 75 млн кв. метров
Источник: Строительная газета
По предварительным итогам, в 2018 году ввод жилья составит 75 млн кв. метров. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев на прошедшей в ТАСС пресс-конференции.
По словам министра, к 1 декабря 2018 года в стране введено 58,2 млн кв. метров жилья, что на 3,7% ниже показателя аналогичного периода 2017 года. В индустриальном домостроении, отметил глава ведомства, снижение составило 11,2% (введено 30,1 млн кв. метров).
«По прогнозу, в 2018 году ввод жилья будет ниже, чем в предыдущие годы, и связано это с последствиями кризисных явлений в экономике в 2014-2015 годах. Сейчас вводится объем 2014 кризисного года, когда число новых проектов снизилось», — отметил Владимир Якушев.
По словам главы ведомства, в уходящем году зафиксирован рекордный рост рынка ипотечного кредитования. «По состоянию на 1 ноября выдано 1,17 млн кредитов на общую сумму 2,37 трлн рублей. Это на 44,4% выше аналогичного периода 2017 года в количественном и на 58,2% выше в денежном выражении», — рассказал министр.
Владимир Якушев также прокомментировал изменения в законодательстве в части долевого строительства. «С 1 июля 2019 года мы переходим на проектное финансирование.
Прямое привлечение денег граждан застройщиками будет невозможно.
До июля мы должны подготовиться — и банковское сообщество, и застройщики для того, чтобы этот переход для строительной отрасли состоялся максимально безболезненно», — заявил он.
В 2018 году продолжилась реализация программы «Комфортная городская среда». Благоустроено 22 тыс. объектов, в программе участвуют более 3000 муниципалитетов, где проживает 107 млн человек. Работы завершены на 96,3%, но есть опасения, уточнил министр, что пять регионов программу не исполнят.
Глава Минстроя напомнил, что в уходящем году страна поднялась сразу на 67 позиций в рейтинге Doing Business по направлению «Получение разрешений на строительство» и заняла 48-е место в мире по доступности получения разрешения на строительство. «Проведенные реформы позволили значительно упростить процедуру получения разрешения на строительство», — заявил Владимир Якушев.
Журналисты интересовались выделением средств на строительство в регионах социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В 2018 году получили финансирование 100 инвестпроектов из 33 регионов.
Федеральные деньги были направлены на строительство 132 объектов: это 92 образовательных учреждения, три поликлиники и 37 автомобильных дорог. По итогам конкурсным процедур уже известно, что в 2019 году федеральные субсидии получат проекты жилищного строительства в 42 субъектах РФ.
Планируется строительство 131 объекта, в их числе 68 общеобразовательных учреждений, две поликлиники и 61 дорога.
Министр также напомнил, что Минстрой России формирует реестр экономически эффективной проектной документации повторного использования. В настоящий момент реестр включает 858 проектов: школы, детские сады, объекты здравоохранения, жилые дома и т.д.
Их многократное применение позволяет повысить эффективность использования бюджетных средств при выполнении проектно-изыскательских работ.
«Реестр типовых проектов может пополниться зданиями, которые бы под одной крышей объединяли детский сад, школу, дом культуры», — рассказал журналистам глава Минстроя России.
Еще одно важное направление работы министерства – это техническое регулирование. По словам министра, в 2018-2019 гг. планируется утвердить 162 ГОСТа и более 150 сводов правил.
Глава ведомства отдельно отметил среди программ, которые реализует Минстрой России, обеспечение жильем молодых семей. В 2018 году субсидии на покупку жилья молодыми семьями направлены в 77 субъектов РФ.
В 2019 году по результатам отбора и утверждения распределения субсидий, участие в программе «Молодая семья» примут 84 региона. И это абсолютный максимум за весь период реализации программы с 2006 года.
В минстрое считают, что объем ввода жилья в россии останется на прошлогоднем уровне
Объем ввода жилья в России прогнозируется на уровне прошлого года, несмотря на эпидемию коронавируса и вызванный ей кризис. Об этом заявил 19 мая исполняющий обязанности министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«В этом году мы пока прогнозируем объем ввода, может быть, как прошлый год, либо на какие-то доли больше, но не меньше. Мы работаем с регионами», — сказал Стасишин (цитата по «Интерфаксу»).
По данным Росстата, в 2019 году объем ввода жилья в России вырос на 4,9% по сравнению с 2018 годом и составил 79,4 млн квадратных метров.
С учетом домов, построенных на садоводческих участках, в стране ввели 80,3 млн квадратных метров жилья.
В первом квартале 2020 года в России было построено 14,7 млн квадратных метров жилья (без учета домов на садоводческих участках), что на 1,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стасишин сообщил, что сейчас в стране возводится 100 млн квадратных метров жилья, тогда как для достижения целевых показателей нацпроекта «Жилья и городская среда», на конец этого года в России должно находиться в стадии строительства около 140 млн квадратных метров. «Чтобы стимулировать вовлечение новых площадок, разрабатываются дополнительные меры поддержки», — отметил Стасишин.
Напомним, в целевых показателях нацпроекта «Жилье и городская среда» указано, что в 2019 году средняя ипотечная ставка в России должна была составить 8,9% годовых. К 2021 году ставка должна снизиться до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%.
Также целевые показатели нацпроекта предусматривают, что объем ввода жилья в 2019 году должен был составить 88 млн квадратных метров, в 2021 году планируется построить 94 млн квадратных метров, а в 2024 году — 120 млн квадратных метров.
В начале мая стало известно, что глава Минстроя Владимир Якушев и его заместитель Дмитрий Волков заразились коронавирусом. В связи с этим замминистра Никита Стасишин был назначен исполняющим обязанности главы ведомства.
В феврале вице-премьер Марат Хуснуллин назвал достижение целевых объемов ввода жилья, прописанных в нацпроекте «Жилье и городская среда», невозможным без существенного снижения ипотечных ставок. «Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки.
Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн квадратных метров и продать их», — сказал Хуснуллин.
«Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?» — добавил вице-премьер.
Застройщики перепишут ценники: Какие квартиры станет проще купить в следующем месяце, а какие подорожают
Предложение на рынке новостроек стремительно растёт. Только с января по май в стране введено в строй 14,9 млн кв. м жилья. Это на 78% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие подсчёты сделали в аналитическом центре «ДОМ.РФ».
В то же время многие покупатели оказались на распутье. С одной стороны, предложение растёт. Можно подумать, что это приведёт к снижению цен на новостройки. В такой ситуации кажется логичным с покупкой подождать.
С другой стороны, 30 июня заканчивается срок действия льготной ипотеки на максимально выгодных условиях. Из-за этого многие покупатели торопятся выйти на сделку. Конечно, принято решение программу продлить. Но после 1 июля будут введены определённые ограничения.
Сейчас ставка 6,5%, а со следующего месяца она вырастет до 7%.
Изменится и предельная сумма кредита. Она станет единой для всей регионов и составит 3 млн рублей. Сейчас для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области лимит составляет 12 млн. Для других регионов сумма кредита ограничена 6 млн.
— Для Москвы и области 3 млн рублей слишком маленькая сумма, чтобы динамика ипотечных сделок сохранилась. Поэтому в теперешнем виде программа перестанет пользоваться спросом в столичном регионе.
Сейчас для приобретения квартиры в Новой Москве за 6 млн рублей первоначальный платёж составит 50%, хотя формально — 15%.
Соответственно, в старых границах столицы платёж будет ещё больше, — отметил заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По его мнению, в дальнейшем спрос сместится с многокомнатных квартир на однушки и студии. Поскольку произойдёт затоваривание большими квартирами, цены на них стабилизируются, а затем могут снизиться на 5–7%. Чтобы не допустить падения цен на такое жильё, застройщики и банки станут вводить совместные кредитные программы.
Валерий Кочетков считает, что цены на новые проекты девелоперы будут корректировать с учётом низкой платёжеспособности населения. Площади квартир станут ещё меньше. Например, на рынок будут активно выходить двухкомнатные квартиры габаритами 40 кв. м.
— Самая стабильная ситуация на рынке жилья сохранится в массовом сегменте. Его в основном поддерживает новый вариант льготной ипотеки.
Здесь сохранится покупательская активность, хотя темпы роста цен снизятся.
Мы ожидаем, что квартиры в новостройках стандарт- и комфорткласса подорожают до конца года в Московском регионе до 10%, — рассказал заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
По его мнению, высокий спрос в сегменте массового жилья не снизится и в Москве. Но главная причина этого — уже не продление льготной ипотеки, а сокращение предложения. В столице заметно сокращается предложение недвижимости комфорткласса. Её доля уже не превышает трети. Одновременно укрепляет позиции бизнес-класс. На него приходится более 50% рынка новостроек в старой Москве.
— После 1 июля сократится поток инвесторов на рынке недвижимости. Для своих сделок они частично использовали льготную ипотеку. Теперь доходность вложений в строящееся жильё падает.
Поддержит массовый сегмент и семейная ипотека. Спрос благодаря этому вырастет не менее чем на 20% в этой категории.
С ростом ключевой ставки продолжится повышение среднего процента по ипотеке, что охладит спрос в высоком сегменте, — делает вывод Сергей Нюхалов.
Правда, среди аналитиков есть также мнение, что никакой глобальной реакции рынка на изменение параметров льготной ипотеки не будет. Цены и так не могут расти дальше — у людей заканчиваются деньги даже на кредит.
К тому же ФАС активно взялась за ценообразование, товарные рынки постепенно начинают успокаиваться, что снижает мировые цены на стройматериалы и металлы. Поэтому уже третий месяц они находятся примерно на одном уровне.
— Резкого падения тоже ждать бессмысленно, так как девелоперы просто будут стараться выводить меньший объём в продажу, тем самым стимулируя продажи и создавая искусственный дефицит. Даже если этот шаг вызовет вопросы ФАС, то серьёзного снижения всё равно ждать не стоит. Разве что максимум на 5% от теперешних уровней к концу года, учитывая падение спроса на ипотеку.
Рост объёмов строительства вызван тем, что с марта по июнь прошлого года в продажу было выведено очень мало объектов из-за жёсткого локдауна, поэтому на этот показатель тоже не стоит обращать пристальное внимание.
Как-то сильно сэкономить на новостройках сейчас, скорее всего, не получится, — полагает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Аналитик считает, что единственный рабочий вариант — выйти на вторичный рынок первичной недвижимости, то есть купить квартиру в строящемся доме с рук. Как правило, их продают дешевле, чем у застройщиков. Разница в цене может достигать 10%.
Причём это касается любого класса недвижимости — от эконом-сегмента до элитных жилых комплексов.
Инвесторы фиксируют прибыль до ввода дома в эксплуатацию и необходимости оформления квартир в собственность, поэтому и продают её дешевле застройщика.
Подмосковье стало лидером по вводу жилья в 2021 году. Но так повезло не всем регионам России | Телеканал 360°
Московская область стала лидером среди всех российских регионов по объемам жилищного строительства в первом квартале 2021 года. Здесь ввели 10,9% от всего сданного в стране жилья. Жители Подмосковья смогли в полной мере воспользоваться льготной ипотекой, но так повезло не всем регионам.
Конкуренцию Московской области также составили Москва (6,4% от общей площади сданного жилья в РФ), Ленинградская область (6%), Татарстан (5%), Краснодарский край (4,9%), Санкт-Петербург (4,1%) и Башкирия (3,9%), по данным Росстата. Однако существуют в России регионы, где рынок жилья практически умер. Из 1118 российских городов строительство новых домов ведется только в 308. Об этом сообщило издание «Вести.ru».
Воспользоваться льготной ипотекой нет возможности у жителей Чукотки, Камчатского края, Магаданской области, Карачаево-Черкессии, Ненецкого автономного округа и Еврейской автономной области. Проблемы с вводом нового жилья также испытывают Мордовия, Новгородская область, Мурманская область, Республика Коми.
«Отсутствие нового строительства жилья не позволяет муниципалитетам решать проблему расселения ветхого и аварийного жилья, не позволяет решить проблему с очередниками», — сообщил изданию Николай Алексеенко, глава рейтингового агентства строительного комплекса.
Специалисты отметили, что страдают малые города, где практически отсутствуют строительные компании. За последний год строительный рынок лишился около 800 компаний, которые занимались в основном мелкими и не очень прибыльными проектами. Проблема возникла после реформы долевого строительства. Банки боятся рисковать и не пропускают небольшие проекты.
Эксперты отметили, что рост себестоимости и ужесточение требований банков приводит к тому, что в городах с низкой покупательской способностью строительный рынок закрылся.
В правительстве пытаются решить эту проблему, сейчас обсуждается вопрос о господдержке застройщиков с небольшими проектами.
Но эксперты не уверены, что это поможет, к возрождению рынка жилья в малых городах нужно подходить комплексно и развивать три аспекта: социально-экономическое развитие страны, градостроительное и жилищная политика.
Как Минстрой может выполнить поручение президента по вводу 120 млн м² жилья в год
Объемы жилищного строительства в России снижаются третий год подряд: с 85 млн м² в 2015-ом году до 42,4 млн м² в 2018-ом году.
Причем в прошлом году план был выполнен всего лишь на 47% от запланированного объема ввода.
Так как же мы планируем достичь подписанной президентом (читай: необсуждаемой) 120 млн м² к 2024-ом году?
Ипотечные каникулы для граждан «в трудной жизненной ситуации»Застройщиков освободят от налогов, но выживут ли они в хаосе реформы рынкаМолния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
Содержание
- ✔️Реально ли выполнение поручения вводить 120 млн м² жилья в год в современных условиях
- ✔️Ожидания vs. реальность: планируемые объемы ввода жилья заметно отличается от фактических значений
- ✔️ Чего ждать в 2019 году от рынка недвижимости?
Возможно ли выполнить поручение вводить 120 млн м² жилья в год в современных реалиях
7 мая 2018 года в рамках Указа Президента РФ № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития РФ на период до 2024 года» было обозначено целевое значение объемов жилищного строительства — не менее 120 млн м² в год к 2024 году.
В соответствии с паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», выполнение которого обеспечит достижение целевых показателей, ежегодный объем ввода многоквартирных домов должен достичь 80 млн м² к 2024 годуhttps://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
По прогнозу аналитического портала ЕРЗ, объем ввода жилья в 2019 году составит не более 77,1 млн м², в том числе индустриального жилья — до 44,6 млн м², индивидуального — до 32,5 млн м².
В соответствии с паспортом нацпроекта «Жилье и городская среда» объем ввода многоквартирных домов застройщиками в 2019 году должен составить 54,8 млн м².
Вместе с тем, как заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев, «никто не отменяет задачу по строительству по 120 млн кв. м в год», который также отметил, что снижение ипотечной ставки в ближайшее время исчерпало себя.
Аналогично настроен вице-премьер Виталий Мутко:
«Мы видим, что старт очень сложный у этого проекта. Мы видим, что с одной стороны есть снижение объемов ввода жилья. Параллельно мы должны защитить людей — перейти на новую модель финансирования».
Очевидно, что в Министерстве строительства пока не хотят признавать нереалистичность заявленных планов и намереваются лишь изменить стартовые показатели программы, чтобы учесть фактическое отставание от плана на 12 млн кв. м в год.
Источник: https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
Источник: https://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-building-survey-rus-2019/$FILE/ey-building-survey-rus-2019.pdf
Как представлено на диаграмме консалтинговой компании E&Y, в 2018-2021 гг. ожидается замедление темпов роста объемов ввода недвижимости, которое обусловлено необходимой адаптацией застройщиков к новым правилам финансирования строительных проектов.
Ситуация для застройщиков усугубилась еще и тем, что последнюю лазейку для застройщиков прикрыли
Год назад заявлялось, что проекты, которые получили разрешение до 1 июля 2018 года, смогут достроить объекты посредством денег дольщиков. Это привело к тому, что до этой даты строители, как угорелые, всеми правдами и неправдами хватали разрешения.
- Затем говорили, что строить можно объекты по ДДУ тем, кто начал стройку до 1 июля 2019 года.
- А что в итоге?
- В конце 2018 году власти отказались от идеи дозволять строить по-старому, оставив эту привилегию только в качестве исключения нескольким избранным.
К чему это может привести? К некому абсурду.Если в проекте не продана, скажем, всего одна квартира, то девелопер должен начать длительный процесс получения проектного финансирования.
Чтобы не подводить под петлю строительные компании и не довести рынок до массового банкротства застройщиков, которые вообще-то должны исполнить поручение по объему 120 млн кв. м жилья в год, Госдума и чиновники ввели некоторую формулу, кому разрешать закончить проекты по старым нормам.
«Мы склоняемся к тому, что готовность объектов должна составлять порядка 30%, потому что при такой готовности и таких вложениях средств есть высокая доля вероятности, что объект будет завершён«, — сообщил министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Владимир Якушев 14 февраля на РИФ-2019.
Позднее 18 февраля пресс-служба Минстрой сообщала, что критерии достройки еще обсуждаются в министерстве.
Ожидания vs. реальность: планируемые объемы ввода жилья заметно отличается от фактических значений
Портал ЕРЗ представляет прогноз по вводу жилья в 2019 году https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Портал ЕРЗ представляет прогноз по вводу жилья в 2019 году https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Анализ проектных деклараций застройщиков показывает: если все объекты, запланированные к сдаче в 2019 году, будут сданы в срок, то ввод жилья застройщиками в 2019 году составит 69,5 млн м².
Однако опыт 2016–2018 гг. показал, что ввод значительного количества домов из планируемых застройщиками к сдаче переносится на следующий год. По предварительным данным, в 2018 году доля фактически введенного застройщиками жилья от запланированного ко вводу составляет 47%.
Еще 2,2 млн м² было запланировано ко вводу в следующие годы, но было введено досрочно. Кроме того, 1,7 млн м² составил ввод жилья, выведенного в строительство в течение 2018 года.
При сохранении в 2019 году тех же тенденций по итогам года может быть введено до 36,7 млн м² жилья с опубликованными проектными декларациями, которое учитывается в базе ЕРЗ.
В 2018 году дополнительный объем ввода по данным Росстата составил 21% от объема ввода жилья с опубликованными проектными декларациями.
1) Прогнозируемый ввод жилья застройщиками квартир
Таким образом, совокупный ввод застройщиками в 2019 году может составить 44,3 млн м², что на 1,4 млн м² или 3,4% больше объемов 2018 года.
Учитывая, что данные ЕРЗ по вводу в 2018 году еще будут уточняться, можно ожидать объема ввода в 2019 году в диапазоне 44,0–44,6 млн м².
2) Прогноз ввода жилья населением посредством строительства ИЖС
Если помесячный объем ввода населением в 2019 году будет сохраняться на уровне средних значений 2012—2018 годов, то за год ввод жилья населением составит 32,5 млн м².
При сохранении объема ввода ИЖС на уровне 2018 года, за вычетом влияния дачной амнистии, за год он составит 30,4 млн м² (-2,1 млн м² к 2018 году).
ИТОГО: прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
По итогам 2019 года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 77,1 млн м² (+2,4% к 2018 году). В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 74,4 млн м² (-1,2% к 2018 году).
Как мы видим, обе цифры далеко до 120 млн м² в год по поручению Президента. Хотя до 2024-ого года еще есть время.https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
https://erzrf.ru/publikacii/prognoz-portala-yerz-po-vvodu-zhilya-v-2019-godu
Надо прийти к цифре 120 млн м² жилья в год, но объемы ввода падают с 2015-ого года
Автор колонки в журнале «Эксперт Северо-Запад» Алексей Щукин, приводит, как минимум, три причины, почему достигнуть заявленного объема ввода жилья в России может быть затруднительно.
- Дома сдаются с просрочкой. Резко увеличилась доля жилья, которое было вовремя сдано в эксплуатацию. Два года назад сдавалось 50% проектов, а сегодня — только 38%.
- Переносы сроков строительства растут. В 3 раза вырос средний срок переноса ввода жилья в эксплуатацию «на следующий год«. Сегодня этот срок достиг 6,5 месяцев. Год назад рекордная просрочка была зафиксирована в Дагестане, а сегодня она наблюдается уже в 10-ти регионах.
- Качественные изменения возводимых новостроек. Правительство призывает перейти на малоэтажное строительство, однако Россия все больше становится страной высоток: за два года высотность новых домов увеличилась с 14,7 до 16,3 этажа.
«Турбулентность, умноженная на неопределенность», как говорит Алексей Щукин — Чего ждать в 2019 году от рынка недвижимости?
Очевидно, что тренд выполнения заявленной цели вводить ежегодно 120 млн м² нового жилья в год, сегодня кажется весьма наивным.
2019-ый год обещает стать проверкой на прочность застройщиков, когда с 1 июля начнется вторая фаза реформы строительного рынка по переходу от долевого участия к проектному финансированию с помощью эскроу-счетов.
Самые очевидные инструменты увеличить объемы ввода:
- снизить качество постройки (читай: сделать стены еще тоньше);
- увеличить сроки строительства за счет удорожания проектов;
- умерить аппетиты и признать, что ну не можем, не можем мы вводить 120 млн м² жилья в год.
Хотя, кто знает. Как сказал Владимир Путин в своем послании Федеральному собранию 20 февраля 2019 года, «пессимистично настроенным и не верящим в собственные силы, лучше сразу покинуть пост»…
Может, и правда, к 2024-ому году строительная отрасль выйдет на новый уровень.
Подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость и канал в Телеграм «Накопить и вложить»
Дело в норме: Минстрой спрогнозировал цены на жилье в 2021 году
Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году. По расчетам ведомства, она составит 49,17 тыс. рублей. Об этом сказано в проекте приказа Минстроя, с которым ознакомились «Известия».
Больше всего жилье подорожает в Москве и регионах Дальнего Востока, следует из документа. Снизятся цены только одном субъекте России: Бурятии.
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем рассчитывает Минстрой.
Растет, но не везде
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля.
Об этом сказано в проекте приказа Минстроя «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».
Глава ведомства Ирек Файзулин должен подписать документ до конца этого года, говорят источники «Известий».
Из расчетов ведомства получается, что цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена и для каждого из 85 субъектов страны.
Больше всего в 2021 году жилая недвижимость подорожает в Москве и регионах Дальневосточного федерального округа: Амурской, Сахалинской областях, а также в Приморском и Хабаровском краях. Цена квадратного метра в этих регионах вырастет на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей. В Якутии и Ленинградской области рост цен составит в пределах 4 тыс. рублей за квадрат.
В значительной части субъектов, по расчетам Минстроя, стоимость квадратного метра увеличится на 2–3 тыс. рублей. В их числе Севастополь, Санкт-Петербург, Камчатский край, Магаданская, Архангельская, Саратовская, Еврейская, Кемеровская, Томская, Свердловская, Тюменская области, Чукотка, Забайкальский и Красноярский края, ЯНАО, Удмуртия и Чувашия.
На 2 тыс.
рублей или меньше цена квадратного метра вырастет в Республике Алтай, Хакасии, Марий Эл, Татарстане, Коми, Кабардино-Балкарии, Северной Осетии, Алтайской и Ставропольском краях, а также в Калужской, Иркутской, Вологодской, Псковской, Новосибирской, Нижегородской, Брянской, Воронежской, Тамбовской, Орловской, Липецкой, Московской, Кировской, Ярославской, Астраханской, Волгоградской, Самарской, Пензенской областях, следует из проекта приказа.
В 34 субъектах цены на недвижимость сохранятся на нынешнем уровне, ожидают в Минстрое.
В том числе в Туве, ХМАО, Башкирии, Карелии, Адыгее, Калмыкии, Крыму, Мордовии, Дагестане, Ингушетии, Омской, Курганской, Ульяновской, Оренбургской, Ростовской, Калининградской, Мурманской, Костромской, Рязанской, Смоленской, Тверской, Тульской, Владимирской, Ивановской, Новгородской, Белгородской, Челябинской, Костромской, Курской областях, Пермском и Краснодарском крае, Карачаево-Черкесии, Чечне, НАО.
Подешевеет квадратный метр в 2021 году только в одном субъекте России — Бурятии. Его цена упадет с 78,18 до 61,26 тыс. рублей, считают чиновники.
Дешевле всего, по расчетам Минстроя, жилье будет стоить в Дагестане, Кабардино-Балкарии и Брянской области. Стоимость квадратного метра в этих регионах составит от 31,5 тыс. рублей.
В пресс-службе Минстроя оперативно не ответили на запрос «Известий» о методике расчета.
Непрозрачная разница
Застройщики убеждены, что рост стоимости жилья в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя. Об этом «Известия» сообщали ранее. По их расчетам, подорожание квадратного метра в новостройках будет выше инфляции и составит 12%, а в Москве дойдет до 20%. Специалисты объясняют такой прогноз повышенным спросом из-за льготой ипотеки под 6,5% и девальвацией рубля.
Формирование стоимости квадратного метра и в прогнозе Минстроя, и у застройщиков сегодня непрозрачны, сказал «Известиям» зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Александр Старовойтов.
— Лично у меня вызывает вопрос разницы стоимости квадратного метра жилья в различных регионах.
Я понимаю, что есть субъекты со сложной логистической составляющей, куда затратнее проходить специальной технике и доставлять строительные материалы. Всё это ведет к удорожанию недвижимости.
Но есть субъекты в одном федеральном округе, в одних условиях, а стоимость жилья может колебаться от 35 до 60 тыс. рублей за квадратный метр, — пояснил парламентарий.
По сравнению со вторым полугодием 2020 года норматив стоимости квадратного метра вырастет на 1,1%: с 48 634 до 49 173 рублей, заметила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.
— Методика оценки показателя средней рыночной стоимости должна быть открытой и позволять каждому субъекту повторить расчет Минстроя и удостовериться в правильности оценки, — считает эксперт.
Норматив Минстроя используется для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета, в том числе военнослужащим, пояснил независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. Поэтому сравнивать этот показатель с данными застройщиков некорректно.
— Думаю, что рост квадратного метра жилья в новостройках в следующем году будет в пределах 5%, — сказал эксперт.
Но в некоторых регионах он может быть меньше или вообще отсутствовать, допустил специалист.