Наш портал с помощью экспертов по недвижимости составил рейтинг комфортных для проживания районов Москвы среди тех, в которых можно жить и строить карьеру или приобретать квадратные метры для удачного инвестирования.
Рейтинг идет в порядке возрастания.
Раменки
Признан одним из чистейших районов столицы с точки зрения экологии, потому что здесь нет действующих промзон. Здесь расположен Ботанический сад и парковая зона Воробьевых гор (более 25% территории занимают зеленые насаждения).
В этом районе проживает много молодежи, потому что Всероссийская академия внешней торговли и МГУ им. Ломоносова находится именно в Раменках. Благодаря этому здесь достаточно хорошо развита инфраструктура.
Множество лицеев, школ и детских садов позволяет селиться парам с детьми.
Застройки стоят компактно, поэтому все находится в шаговой доступности и даже без машины можно спокойно дойти до больницы или супермаркета.
Транспортная развязка находится на высоте – это три станции метро: «Мичуринский проспект», «Ломоносовский проспект» и «Раменки».
К минусам можно отнести высокую стоимость жилья в новостройках, но во «вторичке» купить просторную 3-хкомнатную квартиру стоимостью до 20 000 000 рублей не составит труда.
Дорогомилово
Район находится недалеко от «Москва-Сити», крупнейших бизнес-центров, комплекса Poklonka Place и центра столицы, чем объясняется высокий уровень на жилье.
Хотя, как и в Раменском, здесь много относительно недорогого вторичного жилья (кирпичные добротные постройки и «сталинки»).
Тихие уютные улицы и тенистые скверы, торговые центры (в том числе «Европейский»), несколько супермаркетов, парк Победы и русло Москвы-реки – основные плюсы района.
Практически через всю территорию тянется Кутузовский проспект, его захватывает Третье транспортное кольцо, есть четыре станции метро и МЦК.
Филевский парк
Здесь пока небольшая плотность застройки, но в ближайшие годы ожидается крупное строительство на территории завода им. Хруничева, находящегося недалеко. Фили-Давыдково – это спортивные площадки, торгово-развлекательные центры, детские садики, государственные и частные больницы, институты и школы (знаменитые школы «Интеграл» и «Протон»).
Протекающая в районе река Сетунь и большой яблоневый сад с парком являются любимыми местами отдыха жителей.
Тут достаточно хорошо развито транспортное сообщение – станции метро, трамвайные ветки и автобусное сообщение.
В новостройках жилья практически не найти, зато можно выбрать добротную квартиру во «вторичке». К слову, здесь достаточно парковочных мест. В час пик часто бывают пробки, но не такие плотные как в центре Москвы.
Таганка
Лучшее место для проживания с детьми разных возрастов. Тут расположено множество школ, детских садов и лицеев, включая известный Кадетский корпус и Московский детский сказочный театр. Для взрослых тут найдутся вместительные спортивные клубы и кинотеатры.
Это достаточно старый район, поэтому он поражает своей архитектурой – тут можно полюбоваться доходными домами XIX века и старинными церквями, увидеть типичные «хрущевки» и новенькие 9-ти этажки.
Жилье здесь представлено премиум-классом (из-за близости к центру) и «вторичкой».
Несмотря на преимущества, минусов здесь тоже хватает – неподалеку находится Калитниковское кладбище и Садовое кольцо, за которым раскидывается промышленная зона.
Якиманский район
Близость к центру (всего несколько минут на автомобиле) не мешает Якиманке утопать в зелени Нескучного сада и наслаждаться тишиной. Здесь расположены парк им. Горького, музей искусств «Музеон» и известная Шаболовка. Тут достаточно хорошо развита и социальная инфраструктура.
Минус – местные сетуют на нехватку уличного освещения и парковочных мест.
Арбат
Арбат не нуждается в представлении – его достопримечательности известны по всему миру. Это кинотеатр Художественный, Большой театр и театр Вахтангова, Российская Государственная Библиотека.
Однако, кроме этого, тут удобно жить – в любое место столицы можно добраться всеми видами наземного и подземного транспорта.
Здесь находится большое количество учебных учреждений для детей разного возраста, больницы, финансовые организации, частные медицинские центры и салоны красоты.
Казалось бы, Арбат – идеальное место для людей, готовых раскошелиться на элитное жилье в центре Москвы, если бы не несколько «но»: постоянный шум машин, пробки, назойливые туристы и отсутствие свободных мест для парковки.
Строгино
Раскинувшийся вдоль берега Москвы-реки этот район наиболее подходит для проживания семьей. В шаговой доступности находятся два десятка школ, пятнадцать из которых – общеобразовательные, достаточное количество детских садов и пять поликлиник.
Многочисленные спортивные комплексы и площадки, развлекательные центры, кинотеатры, парковые зоны, классический и водно-лыжный стадионы, летний общественный пляж и яхтенный порт предоставляют широкий выбор времяпрепровождения досуга для жителей всех возрастов.
Развитая сеть маршрутов наземного транспорта представлена четырнадцатью автобусными маршрутами, четырьмя трамвайными и одной станцией метро. Также на двух речных маршрутах курсируют прогулочные и экскурсионные теплоходы.
Жителями района отдельно отмечаются экология и безопасность. Благоприятная роза ветров, приносящая воздух со стороны Подмосковья, заводненные карьеры и устье реки, препятствующие проникновению пыли и смога со стороны центра города, и большая площадь озеленения выгодно отличает Строгино благоприятной экологической обстановкой.
Насладиться чистейшим воздухом жильцы района могут на противоположном берегу в Серебряном бору. Район никогда не входил в ТОП 10 криминальных районов столицы, поэтому спокойно гулять по улицам и скверам можно днем и ночью. Из минусов жильцы сетуют на сильный ветер, особенно в зимний период.
Желающим стать владельцами жилья в Строгино застройщики предлагают широкий выбор домов с различной планировкой и этажностью, находящихся в разных частях района.
Зюзино
В районе, в окружении леса, располагаются несколько парковых зон, три пруда и река – третий по величине приток Москвы-реки. Многие бульвары, аллеи и улочки, с историческими зданиями, старинными церквями и другими достопримечательностями, приятны для пеших прогулок. Район обустроен давно, устоявшаяся и развитая инфраструктура выгодно отличается от других районов.
Здесь девятнадцать детсадов, тринадцать школ, государственное учреждение дополнительного образования — «Московский детско-юношеский центр экологии, краеведения и туризма» (МДЮЦ ЭКТ), районная и частная больницы, поликлиники и аптеки. Любителям активного отдыха доступны спортивные центры и большой аквапарк. Три станции метро.
Все это в шаговой доступности для подавляющего большинства жителей района.
Неподалеку от Зюзино раскинулся большой лесной массив, с бесплатной спортивной площадкой и дорожками для велосипедистов. На форумах можно найти положительные отзывы жителей о близлежащих горнолыжных спусках, спортивных секциях для детей и бассейне.
Отдельно жителями отмечается отсутствие пробок. Зюзино оправдано заслужил место среди лучших районов, но есть и минусы. Стоимость жилья высока, даже с учетом созданной инфраструктуры и зеленых зон.
Некоторые части находятся в процессе строительства, шум работающей техники будет беспокоить жителей еще несколько лет.
Крылатское
Район по праву можно считать спортивной «меккой» столицы.
На его территории находится самый большой в Европе крытый спортивный комплекс, Ледовый дворец, олимпийский кольцевой велотрек и велотрасса, гребной канал, горнолыжный спуск, гольф-клуб, центр настольного тенниса и школа высшего спортивного мастерства, в которой жителям и гостям района доступны занятия всеми популярными видами спорта. Район строился после Олимпиады-80 уже с учетом накопленного опыта градостроительства. Крылатское обслуживает четырнадцать детских садов, семнадцать общеобразовательных школ, шесть из которых частные, шесть районных поликлиник и один социальный центр. Район окутан плотной сетью двух десятков маршрутов автобусов и маршрутных такси. Хорошо развитая дорожная сеть, соединяющая район с центром города.
Больше половины территории занимают парки и зеленые зоны. В районе находится природно-исторический парк «Москварецкий», состоящий из нескольких лесничеств и заповедников, территорию которого за один день обойти не удастся.
На территории парка находится природный родник. Есть ландшафтный парк «Крылатские холмы» и парк скульптур. Уровень преступности очень низкий.
Район молодой, но мест для застройки практически нет, так что шум строительной техники жителям докучать не будет.
Есть и минусы: во всем районе нет торговых центров, кинотеатров и развлечений для взрослых. Одна станция метро. И экологией Крылатское похвастаться не может. Цены на жилье стабильно высокие.
Хамовники
С трех сторон окруженный Москва-рекой центральный район Хамовники оправдано занимает одно из первых мест в выборе покупателей элитного жилья. Он отличается феноменальной для столицы экологией, развитой инфраструктурой и удачным планированием. Здесь комфортно жить как одиноким людям или молодым парам, так и большим семьям.
Район обслуживают тринадцать поликлиник и большое количество аптек. Развитая сеть автодорог не всегда обеспечивает отсутствие пробок, но они проходят быстрее, чем в других местах.
Одиннадцать автобусных и один троллейбусный маршрут, удачно расположенные шесть станций метро не оставляют в районе «глухих» углов, откуда нельзя добраться до остановки или метро менее, чем за десять минут.
На территории находятся шестнадцать детских садов, двадцать две школы, среди которых лицеи и гимназии с углубленным изучением математики и иностранных языков. Лицей №1535 на протяжении нескольких лет подряд признается лучшим в столице, а школа №57 уверено входит в пятерку лучших.
В Хамовниках расположены престижные ВУЗы:
- ФГАОУ ВО Первый МГМУ им. И. М. Сеченова – крупнейший и ведущий медицинский ВУЗ страны.
- Московский государственный лингвистический университет – известнейший российский ВУЗ в области языкознания.
- Дипломатическая академия МИД России – старейшая дипломатическая академия в мире.
- Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ.
- МПГУ.
Мест для досуга, семейного отдыха и культурного времяпрепровождения в районе огромное количество: музеи, галереи, выставочные залы, театры, кинотеатры, два стадиона, ледовая арена и катки, спорткомплексы, три пруда, большое количество парковых зон, крупнейшие из которых парк «Усадьба Трубецких в Хамовниках» и сквер Девичьего поля, рестораны, клубы, бары и кафе. В криминальную хронику район попадает крайне редко и никогда не фигурировал в топ 10 криминальных районов столицы. Но есть весомый минус. Хамовники считаются элитным районом, часть которого относится к «золотой миле», поэтому стоимость за квадратный метр завышена.
Карта районов Москвы
SRG в СМИ
 |
Ярослав Бычков, заместитель директора, направление «Сопровождение строительных проектов» группы компаний SRG Не так давно мэр Москвы Сергей Собянин рассказывал, что если сравнивать показатели прошлого десятилетия с нынешним временем, то в столице стало значительно меньше угонов, разбоев и квартирных краж. Причем солидная часть приходится на мигрантов — не только из соседних республик, но и других регионов страны. Бороться за безопасные районы Москвы в 2020 году призваны не только органы правопорядка. Все бо́льшую помощь оказывают умные камеры, которые оборудуют системой распознавания лиц. Они располагаются на центральных улицах, в метро, на остановках и у подъездов.
А еще безопасность — это не только низкий процент преступлений, но и состояние инфраструктуры. Урбанисты говорят, что там, где нет разбитых окон и всегда горят фонари — снижается количество нарушений. С точки зрения безопасности можно рассматривать и экологию.
Рейтинг топ-10 по мнению КП
- Крылатское
- Строгино
- Ясенево
- Гагаринский
- Хамовники
- Фили-Давыдково
- Куркино
- Раменки
- Митино
- Восточный.
Качество проживания в районах оценивалось по следующим показателям:
- безопасность, в том числе в темное время суток;
- работа ЖКХ – в районе должны исправно работать все коммунальные сети, а на улицах должны регулярно убирать и поддерживать чистоту;
- экология – достаточно зелени и чистый воздух;
- тишина – шум с улиц не должен причинять беспокойство;
- общественный транспорт с достаточным количеством остановок;
- качество дорог и отсутствие проблем с парковкой;
- достаточно мест для отдыха, кафе, спортивных площадок;
- инфраструктура для детей – в районе достаточно игровых площадок, детских садов и поликлиник, школ;
- стоимость жизни – цены на товары и услуги в районе должны соответствовать уровню дохода его жителей.
КРЫЛАТСКОЕ
| Плюсы | Минусы |
| Вдоль Арбатско-Покровской линии, которую негласно называют самой престижной в Москве. Есть микрорайоны бизнес-класса, где традиционно лучше ситуация с оснащением видеонаблюдением. | Дорогое жилье. За престиж и безопасность придется заплатить. Цена однокомнатной квартиры в панельном доме конца 70-х начинается от 9 миллионов рублей. |
| В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. Входит в рейтинг самых экологически чистых районов по версии компании EcoStandard group. | Перенасыщенность машинами. Обеспеченные люди и в 2020 году предпочитают передвигаться на личном автотранспорте. Там, где много машин, будут аварии, пробки и конфликты автовладельцев с пешеходами. |
| Тут абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов. Спальный район со всеми условиями для хорошей жизни. |
СТРОГИНО
| Половину территории района занимают зеленые насаждения: масштабные территории Строгинской поймы и Рублевского леса. Немало парков. По данным ГК EcoStandard group, входит в рейтинг самых экологически чистых территорий Москвы. | Жители часто сетуют на проблемы с транспортом — одна станция метро. Большая удаленность от центра и близость к МКАД. |
| Район часто называют демократической версией соседнего Крылатского: цены на недвижимость в среднем по рынку более доступны. | Проблемы с транспортной доступность жители опять же решают самым простым способом: покупкой автомобиля. Из-за чего растет число парковок и в целом ухудшается обстановка для пешеходов. |
ЯСЕНЕВО
| Среди специалистов рынка недвижимости считается одним из наиболее престижных мест для проживания. Район отличается хорошей экологией: более половины территории занято парками и прочими зелеными насаждениями, в числе которых — знаменитый Битцевский лес, а также парк 30-летия района. | Если посмотреть статистику МВД по числу зарегистрированных преступлений за последние годы, то Ясенево окажется в середине рейтинга. Для сравнения — у самого криминогенного района почти в два раза больше. А у самых благополучных — в 5-6 раз меньше. |
| Сквозь район не проходит никаких больших магистралей. Несколько станций метро. Это плюс не только к транспортной доступности, но и безопасности, поскольку у подземки всегда дежурит полиция и есть видеонаблюдение. | Часть района примыкает к МКАД. Проживающее в обеих частях Бутово проезжают через район на личных авто. |
ГАГАРИНСКИЙ
| Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, благодаря чему жители свободно могут добираться в любую точку города. Близость к МГУ, а также научный кластер столицы в лице институтов РАН. | Через район проходит восьмиполосный Ленинский проспект, вблизи которого пешеходу совершенно некомфортно находиться. А чтобы перейти его нужно спускаться в подземный переход. |
| Хорошая застройка: в Гагаринском высокая плотность населения, хоть и площадь района сравнительно небольшая. Местный жилой фонд считается качественным образчиком не массовой советской жилой застройки. А из-за сравнительно высоких цен, живут здесь представители либо советской интеллигенции и их наследники, либо состоятельные люди. | Также по Гагаринскому любят гонять мотоциклисты, спускаясь с Воробьевых гор. |
ХАМОВНИКИ
| В хамовниках купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Этот район считается скорее даже элитным, чем просто спальным. Такие люди наименее склонны к совершению преступлений против незнакомцев. | В районе проходят общегородские праздники и другие массовые мероприятия. Например, концерты в Лужниках. Все это ведет к скоплениям народа, а значит замусоренности и потенциальным конфликтам. |
| Поскольку расположен в центре, к нему повышенное внимание органов правопорядка: больше полицейских патрулей, больше камер, плюс охрана многочисленных парков и ведомств, находящихся на территории. | Пробки на дорогах. Все это негативно сказывается на качестве воздуха, а также создает шум. |
| Непередаваемая атмосфера района, которой наперебой хвалятся жители: здесь живут не только богатые бизнесмены и топ-менеджеры, но и творческая интеллигенция. | Отсутствие магазинов для обычного потребителя: весь бизнес сферы услуг ориентирован на людей с высокими доходами. |
ФИЛИ-ДАВЫДКОВО
| Район расположен недалеко от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для аренды с хорошей инфраструктурной развязкой. | Цены на недвижимость хоть и уступают центральным районам, но держатся на высоком уровне. |
| Обилие рекреационных зон — Суворовский парк, река Сетунь, Матвеевский лес. | Район зажат между такими популярными магистралями как Аминьевское и Рублевское шоссе, а также Кутузовский проспект. |
| Отличное расположение: качественный жилой район, куда не ездят туристы и другие жители в поисках развлечений. При этом местным жителям доступны несколько хороших ТРК. | В районе практически отсутствуют условия для деловой жизни, поэтому ежедневно людские потоки разъезжаются по разным частям Москвы. |
КУРКИНО
| Низкоэтажная застройка. По мнению урбанистов, в территориях, где преобладают невысокие дома, не высокая криминогенная составляющая. В пределах одного микрорайона жильцы лучше знают друг друга, а преступники могут просто испугаться лишних глаз. | Район располагается за МКАДом, что существенно снижает его позиции в рейтинге. В Куркино нет метро, доехать до центра из него сложно. |
| Далеко от столичных промзон. Две трети территории занимают зеленые зоны, а на одного жители приходиться почти сотня квадратных метров насаждений, что в три раза выше общей цифры по Москве. | Хоть и считается благополучным и чистым районом, но о его соседях такого сказать нельзя. На форумах много жалоб на гостей из соседних районов, которым нравится инфраструктура, но не нравится соблюдать общественный порядок. |
РАМЕНКИ
| Раменки – лидер экологического рейтинга. С одной стороны его укрывают Воробьевы горы, а еще здесь благоприятная роза ветров. В МГУ находится станция по контролю за состоянием атмосферного воздуха. | Стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. В большинстве домов квартиры премиум и бизнес-класса. |
| Дипломатический городок, где жили и живут сотрудники посольств, гольф клуб, дома служащих Минобороны, университет и павильоны Мосфильма — все эти объекты никак не ассоциируются с криминалом, а значит включение в рейтинг лучших безопасных районов Москвы оправдано. | Ширина центрального Мичуринская проспекта на некоторых участках достигает десяти полос. Это негативно сказывается на положении пешеходов в районе. |
| Обилие школ, причем много престижных учебных заведений. Там где скопления детей — повышенные требования к безопасности. | Противоречивые отзывы о парке 50-летия Октября. Одни говорят, что в темное время суток там страшно находиться, а ведь через него пролегают маршруты к жилым домам. Впрочем, другие не видят в этой зоне ничего пугающего. |
МИТИНО
| Входит в число районов Москвы с благоприятной экологической ситуацией по данным EcoStandard group. Пятую часть района занимают парки. Нет промышленных предприятий. | Район хорош для проживания, если никуда из него не выезжать. Несмотря на наличие метро, его удаленность существенно снижает даже это преимущество. К тому же, проживание в районе дешевым не назовешь. |
| Цена квадратного метра выше, чем в ближайшем Подмосковье, но дешевле, чем внутри МКАД. Средняя цена квартиры здесь 9,5 миллионов. Это очень хороший показатель, если учесть, что в некоторых районах Москвы за эти деньги можно взять лишь однокомнатную. | Обилие личных авто в собственности жильцов. Забитые дворы, которые норовят превратить в парковки. |
| Позднесоветская застройка: компактная планировка кварталов с учетом близости к метро и паркам. | Высокая плотность застройки типовыми панельным многоэтажками. Это влечет за собой классические проклятия спальных районов: конфликты маргинальных жителей с семейными. |
ВОСТОЧНЫЙ
| По данным МВД в районе регистрируется наименьшее число преступлений во всей Москве. | Удаленность от метро — нужно пересекать МКАД, чтобы добраться до станции Измайловская. |
| Часть аналитиков рынка недвижимости предсказывают району в ближайшие 5-10 возрождение: на месте частного сектора и старой застройки могут появиться новые жилые комплексы. Уже есть такие примеры. | Треть района занимает частный сектор из дач и огородов. Мало развлекательной инфраструктуры. |
| Близость к лесу: неоднозначный плюс с точки зрения безопасности, но кому-то нравится такая природная составляющая района. | По данным компании EcoStandard group относится к числу неблагополучных, в плане экологии, районов. |
Как правильно выбрать безопасный район в Москве
Проблема мигрантов
К приезжим можно относиться по разному, но, к сожалению, преступления они все же совершают. По данным московской мэрии, около 14% всех регистрируемых злодеяний столицы приходится на мигрантов.
Поэтому в целях безопасности лучше выбирать кварталы подальше от этнических рынков и прочих мест, где традиционно трудятся приезжие. Тяжелые условия труда часто толкают их на поиски нелегальных заработков.
Обратите внимание на благоустройство
Казалось бы, где городская опрятность, а где лучшие районы с точки зрения безопасности? Еще в 90-е американские социологи вывели теорию разбитых окон: если на здании разбили одно окно и его вовремя не поменяли, значит скоро поколотят все. Тезис заключается в нетерпимости даже к мелкому беспорядку и правонарушениям. Там где грязно, валяется мусор, неопрятные заросли — будут совершаться преступления.
Но если улицы хорошо освещены, на первых этажах домов сияют большие окна магазинов, на подъезде не боятся устанавливать стеклянные двери — все это благоустройство делает район более благополучным.
Чем меньше машин, тем безопаснее
Как бы ни был удобен автомобиль, в таком густонаселенном мегаполисе, как Москва, он должен остаться либо у тех, кому крайне необходим для работы, либо в виде каршеринга и такси.
Машины — это выхлопы, пробки, аварии и равнодушие к проблемам пешеходов, которых все же большинство. При этом задача властей обеспечить комфортный общественный транспорт. В столице с этим все движется в правильном направлении.
Поэтому выбирая лучшие безопасные районы Москвы в 2020 году, обратите внимание на автомобильный фактор.
Ищите как можно больше информации
Хорошо, что вы прочитали наш материал — мы правда старались, надеемся он был полезен. Но не стоит останавливаться на этом. Ищите еще больше информации о безопасности в районе. Найдите группы квартала в соцсетях, посмотрите, о чем пишут местные. Приехали смотреть квартиру — поговорите с соседями, бабушками у подъезда, сходите к участковому. Информации никогда не бывает много.
Вернуться в раздел
Экология Москвы и области 2021
125 районов столицы и 21 поселение в Троицком и Новомосковском округах были исследованы для составления экологического рейтинга от компании EcoStandard group. По итогам рейтинга самыми экологически благоприятными районами являются:
- ВАО: районы Ивановское, Измайлово и Сокольники
- ЗАО: район Крылатское
- СЗАО: районы Митино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники
- СВАО: район Северный
- ЮЗАО: районы Обручевский, Северное Бутово и Ясенево.
Большая часть Новомосковского и Зеленоградского округов также были признаны экологически благоприятными. В Троицком округе самыми «зелеными» были признаны поселение Вороновское и Троицк.
Что касается неблагоприятных районов, то лидерами «антирейтинга» стали:
- ВАО: район Соколиная Гора
- САО: район Восточное Дегунино
- ЮАО: районы Бирюлёво Западное, Даниловский
- СВАО: район Алтуфьевский
- ЮВАО: районы Лефортово, Капотня
- Новая Москва: поселение Щербинка
Полный рейтинг и методология подсчета
Рекомендуемые ЖК в экологически чистых районах
Каждый из районов оценивался по 12 критериям, влияющим на состояние окружающей среды:
- Озеленение территории
- Соседство с крупными лесопарковыми и лесными массивами
- Водоемы
- Объекты теплоэнергетики (ТЭЦ, ГЭС)
- Промзоны
- Плотность населения
- Крупные предприятия
- Наличие крупных источников негативного воздействия в соседних районах
- Источники электромагнитных полей
- Аэропорты
- Крупные автодороги
- Загруженность дорог
Всем районам в рамках каждого критерия присваивались баллы. Единой шкалы баллов нет, оценка каждого параметра и «амплитуда колебаний» количества баллов отличается внутри разных критериев.
Например, в критерии «озеленение территории» район мог получить от 0 баллов при высоком проценте озеленения территорий до 10 баллов — при низком.
В то же время в критерии «промзоны» район мог получить от 0 баллов за полное отсутствие промзон до 10 баллов за наличие крупных производственных предприятий в границах района.
В результате такого способа оценки каждому району присваивается свой индекс – от 0 (экологически оптимальный уровень) до 10 (наихудший уровень). Такой индекс дает возможность простого отображения рейтинга на карте районов Москвы и – как следствие – легкого понимания такой карты для ее пользователей.
Исследование подготовлено экспертами компании по авторской методике Катерины Веселовой – руководителя департамента экологической экспертизы и мониторинга EcoStandard group, эксперта-эколога с 20-летним стажем.
Читайте последние новости об экологии:
Лучшие и худшие округа Москвы
Разброс цен на столичном рынке, как первичной, так и вторичной недвижимости чрезвычайно велик. Разница в цене за квадратный метр может превышать пол миллиона рублей. Но всегда ли цена равнозначна качеству? Не секрет, что состоятельные граждане начали массово перекочевывать с супердорогих Остоженки и Волхонки в Хамовники и Патрики (Патриаршии пруды), которые дешевле. Причина проста – неразвитость инфраструктуры на Остоженке и Волхонке. Там нет элементарных мест для прогулок, в особенности с детьми, досуга и отдыха. Нет парков и скверов.
Люди, которым безразлична локации в плане престижности, стараются приобретать жильё не в центре.
Эта тенденция наметилась ещё во времена варварского уничтожения жилого пространства центра Москвы правительством Лужкова, когда жилые дома в пределах Бульварного и Садового колец пачками переоборудовались в офисные центры.
Сегодня, благодаря Сергею Семёновичу Собянину эту тенденцию удалось переломит и постепенно начать превращать центр не в мёртвое пространство офисов и машин в город для людей. Средняя цена за квадратный метр в ЦАО сегодня составляет 368 164 руб. Это абсолютный рекорд для Москвы.
Даже второй по престижности округ Юго-Западный отстаёт от него более чем на сотню тысяч рублей. 211 166 руб. за кв.м. Именно на ЮЗАО приходится самый большой процент приобретения недвижимости класса «Премум+» после Центрального Округа. Говорят, что в ЖК «Золотые Ключи» на Минской Улице проживает сам Д.А.Медведев – любитель исключительного шика.
Между тем центр всё боле приобретает очертания пространства для «простых людей». То есть не совсем простых. Обитатель подмосковной общаги с окладом в 20 000 р. не сможет позволить себе платить налог на недвижимость на Большой Садовой.
Центр – это место для креативного класса, пресловутых «креаклов», которых так бережливо старается лелеять Сергей Собянин, даря им то Парк Горького, то Крымскую Набережную, то ВДНХ, то новые ультрасовременные остановки.
Современный креативный класс передвигается на общественном транспорте, в лучшем случае на велосипеде, носит бороды и работает, как правило, либо в сфере госуправления, либо в IT.
Центральный округ и Юго-Западный окру сегодня являются лидерами остаточного прироста цен, но с ними соперничают и самые недорогие районы за МКАД и Юго-Восточный округ. «Середина» рынка, напротив, в аутсайдерах.
То есть остаточный рост цен вытягивается пока за счет самых дешевых предложений, которые все еще находят покупателей в силу самой привлекательной цены, и за счет дорогого жилья, традиционно дорожающего по инерции дольше, чем следовало, в расчете на покупателей, не ограниченных в средствах. А основная масса средних предложений на рынке уже буксует.
Средняя стоимость недвижимости в ЮВАО составляет 140 026 руб. за кв.м. Это антирекорд московских цен. Дешевле лишь территории расположены за МКАДом, там средняя цена за квадратный метр составляет 129 617 руб. за кв.м.
Не сильно отстаёт от Юго-Запада север Москвы. Так квартиры в СЗАО стоят по состоянию на май текущего года 171 651 руб. за кв.м.
Интерес к Старой Москве коррелирует с наметившейся тенденцией падения интереса к недвижимости в Москве Новой. Спад спроса, который следует за периодом активизации, продлится как минимум до осени. Хотя более реально ожидать новое оживление на рынке ближе к концу года.
Дело в том, что именно до конца 2016 года пока продлили льготную ипотеку и очередной срок ее окончания может стать новым поводом для разогрева ажиотажа.
Также, судя по примеру 2014 и 2015 годов, именно к концу года максимально нагнетается макроэкономический негатив, который выражается помимо всего прочего в новой волне ослабления рубля, подталкивающей поторопиться с решением квартирного вопроса.
Начало же осени как таковой не несет в себе сильных причин для всплеска покупательской активности, как опять же показали прежние годы.
Дата публикации 31 мая 2016, 17:22
Поделиться с друзьями:
Рейтинг районов Москвы для проживания | О недвижимости с душой
Здравствуйте, читатели habrealty.ru!
Сегодня представлю вам рейтинг районов Москвы для проживания, где лучше не покупать квартиру, если у вас есть на то средства.
Та информация, которая представлена ниже, не претендует на истину. Однако прислушаться к ней стоит, если вы решили купить квартиру в Москве.
Самые распространенные признаки неблагополучных районов в Москве, которые попали в рейтинг районов Москвы для проживания, как не особо подходящие (и не только в этом городе) — плохая транспортная доступность, наименьшая социальная инфраструктура, низкое качество жилой застройки, неблагоприятная экологическая обстановка, высокий уровень преступности и большое число эмигрантов.
Именно по этим критериям были оценены все московские районы и составлен рейтинг недвижимости Москвы. Результаты подтвердили уже имеющееся мнение экспертов о том, что именно юго-восток столицы является непривлекательной для жизни людей частью города.
Пока вы не увлеклись рейтингом, можете посмотреть какая недвижимость в Москве пользуется наибольшей популярностью.
Рейтинг районов Москвы с неудачной обстановкой
Капотня
Вот уже несколько лет возглавляет рейтинг недвижимости по районам Москвы Капотня. Большинство экспертов, практически не задумываясь, поставили ее на первое место в антирейтинге.
Дурную славу данному району обеспечивают:
- неблагополучная экологическая обстановка;
- расположение на его территории одного из самых неэкологических производств в городе — Московского нефтеперерабатывающего завода (МНПЗ);
- соседство со МКАДом, сразу за которым работают градирни «Мосэнерго» и «ТЭЦ-22»; плохая транспортная доступность.
Кроме того, в Капотне, которая расположена в 19 км от центра города, нет метро и перспектив его получить. Ее жителям приходится добираться до станций «Марьино» и «Люблино» наравне с жителями подмосковных населенных пунктов.
В районе плохо развита социальная инфраструктура: работает всего лишь 5 детских садов и 4 школы, имеется исправительная колония, за МНПЗ расположен рынок «Садовод» — пристанище многих арендаторов легендарного «Черкизона».
Анализ недвижимости Москвы показал, что жилье в основном представлено старыми панельными и кирпичными застройками владельцами которых все чаще оказываются мигранты.
Новостроек здесь нет. Стоимость «вторичек» — около 121 тысячи за кв.м, что является непосредственным подтверждением не благополучности Капотни. В связи с этим, в рейтинге недвижимости Москвы она занимает заслуженное первое место.
Некрасовка
В Некрасовке активно ведется строительство жилых зданий, как для продажи, так и для очередников, здесь была проведена рекультивация грунта. Однако его безопасность до сих пор вызывает сомнение у экспертов, так как расположен он на территории полей аэрации «Мосводоканала».
Именно за счет этого он занял второе место в рейтинге. Хотя и с экологической обстановкой в районе не все хорошо. Здесь имеются крупнейшие в Европе очистные сооружения «Мосводоканала», которые очищают загрязненные воды, мусоросжигательный завод и мусорный полигон, расположенный неподалеку от жилых домов.
Кроме того, в Некрасовке достаточно неблагоприятная транспортная ситуация — район находится далеко от МКАД. Здесь нет метро. Оно должно быть проложено уже в 2015 году, но кто знает — будет ли?
К тому же, согласно анализу недвижимости Москвы, цены на новостройки составляют 99 за кв.м, на «вторичку» — около 117 тыс. рублей. Уже имеющиеся квартиры стоят около 6 млн. рублей. В рейтинге районов Москвы этот район расположился на втором месте среди нежелательных для покупки квартир.
Западное Бирюлево
Это район, в котором время от времени происходят громкие убийства. С другой стороны, где их не происходит вообще?
Но в довесок, здесь проживает большое число трудовых мигрантов, он имеет статус центра владельцев рынка и гастарбайтеров, в минус идет и отсутствие собственной станции метро, расположен в самом центре треугольника из двух железнодорожных веток и МКАД.
Почти на 90 тыс. человек тут работает всего 16 детских садов и 7 школ. Имеется крупный мусоросжигательный завод, пивоварня «Москва-Эфес» и «ТЭЦ-26» «Мосэнерго».
Все это в совокупности обеспечивает Западному Бирюлево третье место в рейтинге районов Москвы. Согласно анализу недвижимости Москвы, стоимость жилья здесь очень скромная для столицы — около 133 тыс. рублей.
Печатники
На репутацию района сказывается наличие огромной промзоны, включающей более 200 разнообразных предприятий и отрицательно влияющей на экологическую обстановку.
Кроме того, жители Печатников испытывают явный недостаток в медицинских и торговых учреждениях. В отличие от трех лидеров антирейтинга, здесь имеется одноименная станция метро. Хотя добираться до него довольно долго и неудобно.
По данным рейтинга, стоимость жилья — около 147 тыс. рублей за кв.м. Судя по стоимости недвижимости, район занимает в рейтинге районов Москвы для проживания, на неплохом 4-ом месте, среди нежелательных для покупки квартир.
Гольяново
Пожалуй самый удачный район среди представленного рейтинга районов Москвы для проживания. Район расположен в восточной части столицы и как бы зажат между Шелковским шоссе и МКАД.
Здесь есть метро, но оно довольно часто перезагружено. К тому же добраться до него бывает довольно затруднительно. Именно поэтому, считают эксперты, в Гольяново очень высок уровень преступности.
Помимо того, район славится крайне неблагоприятной экологической ситуацией из-за того, что на его территории расположено сразу несколько крупных промзон.
Новостроек здесь пока нет, хотя власти планируют в скором времени возвести их в достаточно большом количестве. Жилье на вторичном рынке, согласно анализа недвижимости Москвы, стоит около 148 тыс. рублей.
Но спрос есть
Как показывает анализ, несмотря на неблагополучную обстановку в вышерассмотренном рейтинге районов, жилье в них пользуется огромным спросом.
Правда, исключительно у трудовых мигрантов, которых привлекает достаточно демократичная стоимость недвижимости для столицы. Такие покупатели вряд ли добавят данным районам престижности.
Вы ознакомились с рейтингом районов Москвы для проживания и нежелательной покупки недвижимости. Решать, как всегда вам.
Если у вас есть свое мнение — напишите его под статьей!
Удачных покупок!