Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Отменяется многоэтажное строительство на территории частного жилого фонда, производственных предприятий и лесопарковых зон.

  • Не будут застраиваться жильем:
  • — Морщихинское поле и Сходненский лес — в Генплане природные зоны;
  • — Территория Мебельного комбината — в Генплане общественно-производственная зона;
  • — Территории вдоль 2-го Мичуринского тупика, 1-го Чапаевского переулка и улицы Овражной — в Генплане зоны индивидуального жилищного строительства (частные коттеджи);
  • — Улица Микояна, владение 25 -в Генплане зона малоэтажной застройки.
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках
  • В связи с полученными на публичных слушаниях многочисленными пожеланиями жителей из проекта Генплана будет исключено расширение ряда автомобильных дорог, проходящих в частном секторе.

Кроме того, запланировано благоустройство следующих рекреационных зон: Морщихинское поле, Долина р. Сходня, Долина р. Горетовка и Сходненский лес.

Ради повышения комфортности проживания

— Рекреационные зоны установлены на территории парков: им. Л.Н. Толстого и «Дубки» (в последнем отменено строительство многоэтажного делового здания);

  1. — Отменена застройка многоэтажными жилыми домами территории Северо-Западной промышленной зоны (в районе Вашутинского шоссе и Коммунального проезда планировалось построить около 300 тысяч квадратных метров жилья);
  2. Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках
  3. — Отменено строительство жилых домов на бывшей территории Химкинской центральной городской больницы;

— Планируется создание около 100 тыс. рабочих мест в сфере высокотехнологического производства и финансового сектора в районе Вашу-тинской промзоны.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Развитие улично-дорожной сети включает следующие мероприятия:

— Строительство городской скоростной транспортной системы эстакадного типа по маршруту: станция метро «Планерная» — ТРЦ «Мега-Химки». Протяженность транспортной линии, которая пройдет вдоль улицы 9 Мая, составит около 7 км с организацией как минимум 3 остановочных пунктов;

— При вместимости состава 450 человек данное транспортное решение позволит перевезти около 50 тыс. чел. в сутки. В настоящее время готовится проект планировки линейного объекта скоростной системы. Также организована работа с правообладателями земельных участков, вдоль которых пойдет трасса.

  • — Продление линии метрополитена через Новые Химки в сторону города Зеленоград;
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках
  • — Создание транспортно-пересадочного узла железнодорожной станции «Химки-2»;
  • — При этом в непосредственной близости от проектируемого транспортного узла на территории части производственной зоны запланировано формирование административно-делового и производственного центра, куда в силу удобного расположения (близость аэропорта, проектируемая ветка «Аэроэкспресса», станция «Химки-2», остановка скоростной транспортной системы) могли бы прийти представительства крупных компаний и инновационные предприятия;
  • — Расширение Ленинградского шоссе: на участке от МКАД до Международного шоссе предусматривается до 10 полос движения с учетом строительства выделенных полос для движения наземного общественного транспорта и устройство переходно-скоростных полос.
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Проектом Генплана предусмотрено:

  1. — сохранение территорией МЭЗДСПиД своего производственного назначения. Застраиваться жильем (планировалось возвести не менее 100 тысяч квадратных метров) не будет;
  2. — формирование вдоль реки Сходня природно-ре-креационнойзоны;
  3. — развитие улично-дорожной сети (в первую очередь это касается новой связки улицы Горной с улицей Комсомольской, не затрагивающей существующий жилой сектор);
  4. — строительство пожарного депо.
  5. Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Что будет сделано для улучшения качества жизни жителей

  • — Сохранение и благоустройство сложившихся зеленых зон микрорайона. Рекреационные зоны установлены на территории подмосковной части Химкинского лесопарка и Левобережной дубравы;
  • — Рекультивация территории существующего полигона твердых бытовых отходов;
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках
  • — Реконструкция Лихачевского шоссе с увеличением ширины проезжей части до 3 полос в каждом направлении;
  • — Организация съездов со строящейся трассы «Москва — Санкт-Петербург» на ул. Библиотечная;
  • — Запрет строительства новых крупных торговых центров вдоль МКАД;
  • Строительство нового пожарного депо.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Химки Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

  1. 13 детских садов (до 2017 года откроется 10 — на 1 580 мест, 3 из них в 2013-2014 годах)
  2. 12 молочных кухонь
  3. 8 спортивных комплексов
  4. б школ
  5. 4 поликлиники
  6. 2 библиотеки

Сходня

  • 8 детских садов (до 2017 года построят 4 — на 550 мест, 2 из них — в этом году)
  • 4 школы
  • 3 спортивных комплекса
  • 1 поликлиника
  • 1 библиотека

Левобережный

  1. 5 детских садов (до 2017 года построят 3 — на 585 мест)
  2. 2 школы
  3. 2 объекта дополнительного образования
  4. 2 спортивных комплекса
  5. 1 поликлиника
  6. 1 библиотека
  7. 1 клуб

Подрезково

  • 5 детских садов (до 2017 года планируется возвести 3 — на 440 мест, 2 из них построят в 2013-2014 годах)
  • 2 школы
  • 2 поликлиники
  • 1 библиотека
  • 1 спортивный комплекс

Элемент 132510 не найден.

Афиша Город: «Город набережных»: как построить на окраине Химок маленькую Венецию – Архив

В Подмосковье достраивается жилой квартал эконом-класса «Город набережных», который внешним видом сильно отличается от конкурентов. «Афиша» узнала у застройщика и архитектора комплекса, как здесь будут жить.

«Город набережных», построенный пару лет назад неподалеку от подмосковных Химок, считается жилым комплексом экономкласса. Стоимость самых дешевых квартир — просторных студий-однушек — начиналась от 3 миллионов рублей. Все корпуса уже построены: в большинстве домов сейчас заканчивается внутренняя отделка и проходит обустройство квартир. Все квартиры успели раскупить задолго до этого этапа. 

Главная особенность нового жилого квартала в том, что при низкой стоимости квартир комплекс выглядит неожиданно дорого: вместо типовых многоэтажек на окраине Химок выросли дома в стиле интеллигентного сталинского ампира. 

Помимо настоящей набережной реки Клязьмы, которая протекает вдоль комплекса, на территории спроектировали два искусственных водных канала — отсюда и название.

 Весь «Город набережных» спроектировал петербургский архитектор Максим Атаянц.

 По словам Александра Долгина, главы девелоперской компании Urban Group, которой принадлежит комплекс, «Город набережных» — микрорайон совершенно нового типа, где внешний вид дома не менее важен, чем купленные квадратные метры. 

  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Вид на «Город набережных» со стороны Клязьмы Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Жилой комплекс состоит из домов средней этажности (5–8 этажей) и из таунхаусов. Вместе они отлично уживаются и делают комплекс похожим на настоящий город в миниатюре Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках На территории «Города набережных» два канала. Они искусственные и не связаны с протекающей рядом рекой Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Несмотря на то что все дома построены в единой стилистике, каждый из них уникален: они отличаются друг от друга отделкой, балконами и подъездами Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Посреди квартала располагается искусственное озеро: зимой здесь будут заливать каток Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Для детей во дворах обустроили игровые площадки Фотография: Иван Ерофеев
  • Во многих квартирах уже живут люди. При покупке жилья владельцев предупреждают о том, что менять каким-либо образом балконы (застеклять, перекрашивать или перестраивать) им запрещено, а вот сажать цветочки в клумбы или как-нибудь украшать — ради бога Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Уже сейчас на первых этажах домов располагаются магазины, кафе и объекты сферы услуг. При этом преимущество при аренде нежилых помещений отдают жильцам «Города набережных»: чтобы воплощать в жизнь европейскую мечту с собственной булочной на первом этаже дома Фотография: Иван Ерофеев
  • Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках Фотография: Иван Ерофеев
  • Дорога к детскому саду и школе. Они находятся буквально в 500 метрах от жилого квартала Фотография: Иван Ерофеев

Александр Долгин Основатель Urban Group

«С развитием
экономики и с повышением уровня жизни в стране обозначился диссонанс. Наши
соотечественники, в первую очередь средний класс, привыкли к высокому уровню
сервиса в различных областях жизни — ресторанах, банковских услугах,
туризме. Во всех продвинутых индустриях вещи, услуги, сервисы не просто
удовлетворяют базовую потребность человека, они социально и
культурно обогащают.

В это же время жилье уже больше 50 лет продолжает удовлетворять преимущественно только базовую
функцию: это коробочка для укладывания человеческого тела на ночевку. Точка.

Так вот, вся
идея «Города набережных» (как и всех городских проектов Urban Group) заключается в том, чтобы реализовать функциональное наполнение жилья как важной части
человеческой жизни. У нас есть потребность не только в выживании: нам нужны
сопричастность, коммуникация с другими людьми, красота. Людям важно
авторизировать свое жилье.

В «Городе набережных» жильцу просто объяснить своим
гостям, в каком доме он живет, потому что каждое здание индивидуально. Это довольно
важный принцип, один из нескольких, которые реализуют продвинутые теоретики и
практики градостроения на Западе. У человека должно быть чувство гордости, что он
живет именно здесь.

Эти задачи мы и пытаемся решить в своих микрогородах.

На Западе тоже
много лет была аналогичная ситуация. Обратите внимание: когда вы едете за
границей из аэропорта в центр, всегда проезжаете типичные спальные районы вроде
наших Черемушек.

Просто Запад гораздо быстрее нас преодолел эту загогулину в
своем урбанистическом развитии. Там уже все поняли, что это неудачный, тупиковый
вариант, и перестали так строить.

В России же продолжают создавать типовые
районы.

Выбирая
архитектора, девелопер хорошо представляет себе стилистику, которую любит реализовывать тот или иной мастер.
Художнику нельзя сказать: «А вот руку нарисуй синим. А мизинчики покрась
красным». Поэтому мы сформулировали несколько ведущих принципов, по которым должен быть построен «Город набережных», а в визуальную часть не вмешивались.

Среди наших требований были такие: сложная градостроительная
сетка улиц и дорог, визуальное отличие домов друг от друга (у каждого из них своя условная «одежда» — лестницы, фасады, выступы), закрытые от автомобилей дворы, полный набор социальной инфраструктуры. Полный перечень намного длиннее
и изощреннее. На мой взгляд, Максим Атаянц с заданием справился блестяще.

Стоимость
квартир у нас начиналась от 3 миллионов рублей, это действительно очень
недорого. Как нам удалось? Это уже и есть искусство девелопера. Скажем так, вся
красота «Города набережных» и ухищрения обходятся примерно в 10–15% от
стоимости жилья».  

  • Чтобы жильцов более высоких домов не угнетал вид из окон на крыши, крыши низких домов решили покрыть настоящей черепицей — так, по мнению архитектора, город выглядит опрятнее Фотография: Иван Ерофеев
  • Пока на улицах стоят машины, но скоро их не будет: все они переедут в многоуровневую парковку, которую достраивают Фотография: Иван Ерофеев
  • Пока в каналах немного воды — их только тестируют, чуть позже их собираются заполнить полностью Фотография: Иван Ерофеев
  • В помещении над аркой тоже находятся квартиры. Свободная осталась только одна (это единственная непроданная квартира в комплексе): она состоит из трех жилых комнат и большой, объединенной с кухней гостиной Фотография: Иван Ерофеев
  • По словам Максима Атаянца, арки и прочие архитектурные ухищрения не вполне типичные для новостроек, делают пространство более интересным и уютным для человека Фотография: Иван Ерофеев
  • Вид из квартиры над аркой с одной лоджии. Вторая выходит на лес и реку Клязьму Фотография: Иван Ерофеев
  • В квартирах высокие потолки, а на последних этажах еще и скошенные крыши Фотография: Иван Ерофеев

Максим Атаянц Архитектор «Города набережных»

«Город
набережных» был очень важным проектом и для нас, и для девелоперов. Это не разовая задача; мы вместе с Urban Group работаем над созданием, говоря
девелоперским языком, особого продукта. Мы попробовали сделать смешанный формат, чтобы там были и дома средней этажности (от 4 до 8 этажей), и
таунхаусы.

Читайте также:  Цены на аренду домов на майские в Новосибирске и на Алтае не стали завышать

Я сторонник
традиционного градостроительства, когда городское пространство воспринимается
как отдельная ценность с комфортной, дружественной средой для человека, где бы
он не чувствовал себя отчужденно.

Проверить, справляется ли проект с этой
задачей просто: если человек, который поселился в таком жилом районе, вышел из
дома, прошелся полчаса и вернулся в лучшем настроении, чем когда выходил,
значит, все получилось.

Архитектурными и градостроительными средствами такого
результата можно добиться.

К сожалению,
пока человек воспринимает все, что находится за железной дверью его квартиры,
как что-то чужое. Наша же идея в том,
чтобы своим пространством человек считал подъезд, двор, район.

Для этого
мы спроектировали подъезды с двумя выходами: один выходит на улицу (он для посторонних, к нему может подъехать
скорая, пожарная или грузовая машина), а другой во двор, где автомобилей нет
совсем, туда можно спокойно отпустить гулять ребенка.

Этот прием позволяет
воспринимать двор как пространство, принадлежащее сообществу жильцов именно
этого дома. Чтобы выражения «проходной двор» в качестве негативного словосочетания, как мы его привыкли употреблять, здесь
не было.

Кроме того, мы
построили полноценные улицы, а не проезды для машин, как это было в позднесоветских
микрорайонах. Мы построили фрагмент настоящего
города со всеми его элементами:
у нас есть дома, кварталы, переулки, улицы, бульвары и площади.

Плюс среднеэтажный формат делает среду более комфортной — такие дома не давят на
человека.

Что касается
конкретно «Города набережных», там некоторые интересные решения были подсказаны
самой площадкой. Это более-менее прямоугольной формы место, две стороны которого образованы излучиной подмосковной реки Клязьмы.

С одной стороны, это очень здорово, с другой — на нас лежала большая ответственность: нужно было сохранить
реку. К ней вели две перпендикулярные улицы, на них мы решили сделать каналы.
Водное зеркало посреди квартала прибавляет ощущений.

При этом каналы не связаны с
рекой, поэтому не трогают ее экологию.

Архитектура в
данном случае — это искусство пространства, по которому человеку должно быть
интересно передвигаться. Он не должен идти 200 метров вдоль серого дома, он
должен встречать арки, анфилады, чтобы не было ощущения стесненности в каменном
мешке. Разнообразие пространственных раскрытий
добавляет человеку новых ощущений.

Что касается
архитектуры фасадов, нужно понимать, что мы не дворцы строили. Это жилье,
рассчитанное на самого обычного человека.

Это уже девелоперский вопрос, но
общая логика простая: здесь цена квартиры должна
быть такая, чтобы житель, получив ипотеку, тратил на эти выплаты не больше, чем если бы он
арендовал такое жилье.

Это не единичный элитный дом, поэтому мы были в жестких
экономических рамках.

Мы много думали
о видах из окон. Для их
разнообразия стали делать дома разной этажности и на тех, что ниже,
класть черепицу — естественный материал, приятный человеческому
глазу. Тот факт, что участок не совсем плоский, а от реки
в сторону леса повышается амфитеатром, тоже позволил разнообразить среду.

Пока вдоль улиц много машин, но и этот вопрос имеет решение. У нас есть подземные паркинги под
дворами, но они достаточно дорогие, не каждый захочет покупать себе место.

Поэтому в качестве альтернативы
мы еще построили отдельный многоуровневый паркинг, который гораздо дешевле. Как
только он достроится, все машины с улиц переедут
туда.

Он полноценный, с архитектурным фасадом, сделан в виде крупной аркады, он
закрывает, «экранирует» нашу жилую застройку от шоссе, чтобы было менее шумно.

Основную часть
торговых точек мы постарались распределить на первых этажах жилых домов
– это придает району жизни. Всегда приятно, когда ты сразу видишь, что
сюда можно зайти за кофе, а туда — за свежим хлебом.

Что касается
архитектурного стиля, то вопрос о нем передо мной не стоял — я давно определился со своими предпочтениями. Выбрав меня в качестве архитектора,
заказчик с этими представлениями согласился. Я всегда строю нечто
подобное. Кому нравится, те меня приглашают, кому нет — они приглашают других
прекрасных мастеров, которые делают по-другому. Наверное, это и правильно». 

Заразная реновация. В Подмосковье готовят снос частных домов

В конце сентября Елена, жительница города Пушкино, встретила своих знакомых. От них женщина узнала, что уже несколько дней администрация Пушкинского района проводит слушания по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Этот документ показывает, какие территории города планируется застроить.

Елена сходила на слушания, где с удивлением обнаружила, что частная территория, на которой проживает свыше пяти тысяч человек, в том числе её семья, стала так называемой зоной КУРТ-22 и администрация района хочет построить на ней 17-этажки, а все частные дома снести.

— Руководители администрации объяснили нам, что с 1 января 2017 года принят закон о КУРТах, который допускает застройку города многоэтажками и снос частных территорий под видом ветхого жилья, — возмущается она. — Для нас очень важно жить именно здесь. Мы сюда заселились в 2000 году, специально, чтобы отказаться от автомобиля.

У нас ребёнок только пошёл в первый класс. Сейчас у нас всё в пешей доступности: работа, школа и кружки. Если нас куда-то переселять, это уже не наша жизнь. Жители готовы за свои деньги как-то облагородить территорию, если потребуется. Например, построить красивый общий забор на нашей улице.

Мы ни за что не хотим уходить с территории, которую обжили.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Всего в Пушкино 32 КУРТа. Оранжерейная улица, где живёт семья Елены, начала застраиваться частными домами ещё в начале XX века. На других территориях, тоже объявленных зонами КУРТ, репетировал художественный театр Станиславского, жил Маяковский, сейчас здесь музей-дача поэта.

Оранжерейная улица — это практически заповедная зона с липовыми аллеями, сохранившимися ещё с позапрошлого столетия.

Но, возможно, их все придётся вырубить, чтобы проложить магистрали и организовать парковочные места: согласно ПЗЗ, в 17-этажные новостройки поселится около 10 тысяч человек.

Причиной сноса частных домов администрация называет аварийность и ветхость жилья. При этом никакой экспертизы не проводилось. Как считают жители, всё было определено «на глаз». При этом на территории всего три аварийных двухэтажных дома.

Жители дачно-коттеджного посёлка «Зелёный городок», прилегающего к новоиспечённому КУРТу, тоже выступают против будущего соседства с каменными джунглями.

— Наша семья здесь уже пятое поколение, — рассказывает частник из городка Андрей Каспарсон. — Город очень зелёный, а в Морозовском лесу, где стоят вековые сосны, придётся срубить кучу деревьев. Возможно, нам придётся заблокировать вход на территорию городка, чтобы никто здесь не гулял. 10 тысяч человек под боком — это очень много.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Дом-музей М. Цветаевой. © wikipedia.org/Qweasdqwe

На улице Марины Цветаевой в районе Болшево в Королёве расположен дом-музей поэтессы, цветаевский сквер и частный сектор, где более полусотни частных домов, которые скоро могут снести и заменить многоэтажками. Домики разные — деревянные и кирпичные, в основном все хорошо отремонтированные. Рядом железнодорожная станция Болшево — до Москвы 40 минут езды.

— Семь лет назад мы самостоятельно построили дом, чтобы наши дети могли проживать в комфортной среде. Для нас важна близость к детским садам, школам, детским центрам, ж/д станции.

Огромным преимуществом является экологическая среда нашего района: вековые сосны, белочки на деревьях, большое количество зелени и низкоэтажная застройка.

Мы категорически против переезда куда-либо и будем отстаивать свою позицию, — рассказала многодетная мать и коренная жительница Королёва Екатерина Никитина.

Власти подмосковного Королёва ещё несколько лет назад заверили собственников частных домов района Болшево, что их землю и жильё не тронут при застройке города. Но сейчас 300 домовладельцев не знают, как долго они пробудут владельцами своих домов.

В феврале 2016 года подмосковный губернатор Андрей Воробьёв наложил мораторий на строительство новых домов в Королёве и Балашихе, потому что, несмотря на масштабное строительство, в этих городах нет достаточного количества рабочих мест.

Местные жители были удивлены тому, как расходятся слова властей с делами. Уже через три дня после запрета губернатора на строительство новых домов Минстрой МО выдал компании ЖК «Мораторий» разрешение на стройку 17-этажного дома в районе Болшево.

Весной того же 2016 года администрация Королёва начала проводить публичные слушания по проекту Генплана города, который, к слову, не менялся с 1975 года.

Жители Болшева остались недовольны первой редакцией проекта и предложили внести в него изменения, а именно «исключить из проекта генерального плана зонирование 9+ на территории ИЖС, ограниченной улицами Подмосковной, Исаева, Цветаевой, Спартаковской». Простыми словами — не сносить частные дома.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Публичные слушания по проекту Генплана города. Выступление руководителя администрации города Королёва Юрия Копцика. Скриншот видео: youtube/Иван Иванов

Просьба была услышана. Вскоре руководитель администрации города Королёв Юрий Копцик объявил жителям, что их частные дома будут сохранены.

— На землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, никакого многоэтажного строительства не будет ни на одном участке, — заверил тогда Копцик.

Казалось бы, конфликт исчерпан и частным домам на улице Цветаевой ничего не угрожает. И не угрожало, пока полгода назад не появился злополучный проект Правил землепользования и застройки, принятый администрацией Королёва.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

В ходе новых публичных слушаний владельцы земельных участков узнали, что их собственность могут изъять для муниципальных нужд.

— У меня хотят забрать мою землю и мой дом. Вся наша беда в том, что мы живём на территории, которая интересна для массовой многоэтажной застройки. Нам неоднократно объявляли, что, хотим мы этого или нет, наша земля нужна администрации и её заберут, — рассказал частник Александр Иванин. — И расселять нас не будут, в данном случае предусматривается выплата покупной стоимости.

На вопрос собственников, что же собираются построить на месте их домов, заместитель руководителя администрации города Сергей Иванов сказал: «Что там будет — посмотрим, школа нужна».

Из-за строительства новых домов на проспекте Космонавтов и улице Исаева мест в уже существующих школах не хватает.

Но жители улицы Цветаевой не верят, что на месте их домов администрация города действительно собирается построить школу.

В документах ПЗЗ есть три вида разрешённого использования данной территории: основные, условные и вспомогательные. И почему-то графа «Образование и просвещение» указана во вспомогательном уровне. Зато «Многоэтажная жилая застройка» значится в качестве основного вида постройки.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

«Правила землепользования и застройки» — не решающий документ, ещё должны быть приняты «Проект планировки» и «Проект межевания территории». Уже на их основании будет приниматься решение об изъятии земельных участков и домов для муниципальных нужд. Публичные слушания для этих проектов не предусмотрены.

Читайте также:  Земли населенных пунктов выведут из состава национальных парков

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Администрация Королёва, как и пушкинская, не проводила экспертизу частного сектора, и, по словам жителей улицы Цветаевой, их дома пригодны для проживания.

— В статье 46.

10 Градостроительного кодекса чётко определено, что решение о комплексном развитии территории может приниматься только в отношении тех земельных участков, где более 50% застройки — это дома аварийные или подлежащие сносу, — говорит адвокат Олег Сухов. — По каждому такому зданию должно приниматься индивидуальное решение, дополнительно проверяемое в судебном порядке по желанию заинтересованного лица с обязательной строительно-технической экспертизой.

Это значит, что ни в Королёве, ни в Пушкино нет оснований для превращения территории индивидуальных жилых домов в зону КУРТ.

В пресс-службе администрации Королёва и Пушкино не ответили оперативно на запрос Лайфа по данной теме. Жители Королёва придерживаются мнения, что создание КУРТов выгодно застройщикам. В суд владельцы домов не обращаются: считают, что судиться с людьми, которые представляют администрацию города, — бесполезное занятие.

— То, что представители администрации лоббируют интересы не граждан, а застройщиков, просто очевидно, — считает жительница Королёва Екатерина Никитина. — Достаточно взглянуть на проект ПЗЗ. Наши замечания по поводу застройки просто не слышали, несмотря на то что их было огромное количество.

А жители Пушкино написали письмо на имя губернатора Воробьёва, оно было перенаправлено в Мособлархитектуру в комиссию по землепользованию, от них пока ответа нет. Сейчас жители готовят письмо в администрацию президента. В суд не идут — считают, что ещё рано.

— Пусть в администрации города примут окончательное решение. Мы всё же надеемся, что в таком виде КУРТы в Генплане не утвердят, — рассказывает житель Пушкино Виктор Молдованов.

— Мы живём здесь несколько поколений, с какой стати сносить наши дома? Чем всё мотивировано? Ничем! Люди просто хотят построить коммерческое жильё и обогатиться. 10 тысяч человек новых жителей — это примерно три тысячи квартир.

Если грубо взять за стоимость квартиры 5 млн, то выходит 15 млрд. Понимаете, какие суммы? Кто основной застройщик — тому всё это и выгодно.

В химках отстаивают район от застройки — пока успешно

18 июня 2020 | Время чтения 5 мин

Дарья Антонова, Игорь Свирин, 18 июня 2020, 16:12 — REGNUM Когда-то уютный городок, входящий в зеленый пояс Москвы, несмотря на карантин, встретил нас с фотокорреспондентом большим количеством машин и несметным частоколом уходящих ввысь небоскребов.

Мы приехали туда, чтобы разобраться в конфликте вокруг строительства 100-метрового «человейника» на берегу канала имени Москвы.

О том, как жители Химок вот уже какой год бьются с застройщиком, защищая не только благоприятную среду для себя и детей, но и нас москвичей, читайте в репортаже ИА REGNUM.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Строительная площадка, предназначенная для ЖК «Речной»

Дарья Антонова © ИА REGNUM

Покупая квартиры в 4-м микрорайоне Химок, многие, веря обещаниям местных властей, рассчитывали на то, что будут жить в одном из немногих еще оставшихся зеленых мест города с развитой социальной инфраструктурой. Детский сад под окнами, школа чуть дальше, и, что самое приятное для детей и рыбаков, в шаговой доступности от канала имени Москвы.

Однако и местная администрация имела свои планы на расположенный по соседству принадлежащий городу и чудом незастроенный земельный участок.

Поскольку наши чиновники под социальной инфраструктурой понимают исключительно ТЦ, ТПУ и административно-деловые центры, применение столь «лакомому» кусочку земли быстро нашлось.

Тогда-то и появилось в Химках ничем ранее себя не зарекомендовавшее ООО «Инфинити» — с планом строительства торгово-делового центра (ТДЦ).

В январе 2012 года администрация, состоящая из замглавы городского округа Алексея Валова и ряда чиновников, подписывают с «Инфинити», скажем так, соглашение о намерениях, на котором ставит свою резолюцию городской голова Владимир Стрельченко.

А уже в марте все тот же Валов предварительно согласовывает «Инфинити» размещение ТДЦ. Далее начинаются ничем не примечательные собирание бумажек, размежевание территории и прочая бюрократия.

При этом земельный участок сформировали так, что «откусили» спортивную площадку у местного лицея и захватили автомобильную дорогу.

Далее участок ставят на кадастровый учет, заключают с инвестором договор аренды.

Внимательно следите за руками! И меняют вид разрешенного использования, мы уже забыли, что территорию должны были облагородить, а теперь забудем и о строительстве ТДЦ.

С июля 2012 года участок можно использовать для многоэтажного жилищного строительства, и достался он «Инфинити» без проведения торгов. Ни на что не намекаем, только вот спустя месяц мэр Стрельченко досрочно ушел в отставку.

Тем не менее дела вновь не пошли, претензии предъявила Главархитектура Московской области. Без излишней детализации суть дела в следующем, как сам проект, так и действия администрации оказались сырыми и некомпетентными, что Главархитектура потребовала все отменить.

Стоит сказать несколько слов о самом ЖК «Речной». Это комплекс из трех 40−46-этажных зданий на 1276 квартир, высотой более 100 метров. С офисными и встроенно-пристроенными помещениями, а также подземным паркингом, расположенными на стилобатной части.

Мало того, что ЖК захватил чужую территорию, разместить его решили не только в сложных геологических условиях и менее чем в 100 метрах от уреза воды канала имени Москвы. Который, в свою очередь, является источником второго порядка водоснабжения столицы.

Про нагрузку на социальную инфраструктуру и говорить не будем, она получалась запредельной.

Таким образом, наступил 2015 год, и уже новый мэр Химок Владимир Слепцов обратился к областному начальству с письмом, в котором обосновывал нецелесообразность строительства в данном месте ЖК «Речной».

По каким-то причинам химкинские градоначальники на своем месте по долгу не засиживаются.

И вот в 2017 году новый глава городского округа Дмитрий Волошин также обращается с письмом «по начальству», в котором говорит о нецелесообразности строительства жилого комплекса.

Далее начинают происходить вещи, которые в иных местах можно было бы назвать чудесами, но в российской действительности они имеют другое лингвистическое определение, подкрепленное соответствующими статьями УК.

Местным активистам доподлинно не известно, в кабинетах какого уровня решался вопрос, не будем спекулировать и мы.

Только вот еще недавно выступавшие против строительства химкинские чиновники становятся горячими его сторонниками, а ООО «Инфинити» превращается из просто застройщика в инвестора.

Ни для кого не секрет, что Подмосковье переполнено долгостроями и обманутыми дольщиками. Дома нужно достраивать, государство тратиться на подобное не торопится, поэтому была разработана схема.

Находят инвестора, выделяют ему земельные участки, а за это он достраивает проблемные объекты. В свою очередь, из этой схемы родилась еще одна, мы о ней писали в репортаже из Южного Реутова.

Власти находят застройщика, заключают инвестконтракты, выделяют землю, города продолжают сверхуплотняться, а обманутые дольщики ждать обещанных квартир.

Подробности читайте здесь: Новокосино-2: жизнь в «человейнике» без шанса на улучшения

Вот и с «Инфинити» договорились о том, что они достроят очередной долгострой, а взамен возведут в водоохранной зоне канала имени Москвы 100-метровый ЖК.

А поскольку проект социально-ориентированный, ну как же — люди квартир ждут, а тут «инвестор» объявился, то соответствующую документацию на ЖК «Речной» вновь можно оформить с нарушениями.

Правда, по словам химчан, инвестор из «Инфинити» вышел никудышный, проблемный долгострой они так и не закончили, да и на собственной площадке работа застопорилась.

Но это уже заслуга вставших грудью за свой район химчан. Они пошли по инстанциям, обратились в суды.

В долголетнем противостоянии с собственной администрацией и застройщиком их поддержали муниципальный депутат от партии «Яблоко» Антонина Стеценко, активист, эколог, член МОБО кОЗПП и ООС «ПринципЪ» Алексей Дмитриев.

Местных жителей также поддержал Ростехнадзор, который даже был не в курсе того, что здесь возводятся небоскребы высотой более 100 метров, строительство которых он обязан контролировать.

Квартиры на 100 тысяч человек построят в Химках

Жители района собстнвенноручно установили противотанковые ежи, чтобы защитить свою территорию

Дарья Антонова © ИА REGNUM

Суды активисты выиграли, застройщику вновь пришлось отступить, и сейчас на строительной площадке царят тишина и покой.

С одной стороны, опыт жителей 4-го микрорайона показывает, что при должных настойчивости и умении граждане могут защитить свое право на достойную жизнь.

С другой же, вряд ли «Инфинити» и поддерживающие его чиновники так просто отказались от своих планов. Тем не менее мы надеемся, что у местных жителей все будет хорошо.

В химках вместо больницы может появиться элитный жк – городская газета

В декабре 2020 года депутаты городского Совета должны рассмотреть и принять изменения в генеральный план развития Химок. О том, какими бедами может обернуться городу необдуманное принятие этих изменений, в комментарии главного редактора «Городской газеты», депутата городского Совета депутатов Андрея Зайцева.

4 августа президент России Владимир Путин провел рабочую встречу с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Обсуждалось социально-экономическое положение в регионе, в том числе решение вопроса с обманутыми дольщиками. Для нашего города эта проблема более чем актуальна, и поэтому обещание губернатора решить ее в течение ближайших трех лет не может не радовать.

Давайте посмотрим, как же собираются решать эту проблему в Химках. То, что она требует незамедлительного решения, не вызывает никаких сомнений. Однако не за счет других жизненно необходимых социальных программ. Но, по моим данным, именно в этом направлении и собирается идти городская власть.

Как известно, застройщикам, которые достраивают жилищные комплексы за своими нерадивыми коллегами, в качестве компенсации должны быть предоставлены новые участки под застройку. Вот только свободной земли в Химках почти не осталось, поэтому застройщики вместе с администрацией решили использовать в качестве компенсационных бонусов участки, предназначенные для других социально-значимых целей.

«Пробным камнем» подобных действий должен стать участок, прилегающий к территории Химкинской центральной клинической больницы (ХЦКБ), на который уже давно претендует ООО «Стройинвест», заканчивающий достройку ЖК «Авиатор». На этом участке площадью 3,1 га застройщик собирается разместить целый квартал 25-этажных человейников общей площадью 65,5 тысяч квадратных метров. Предполагается, что здесь будут жить около 2500 человек.

Никто не спорит, что это прекрасное место для строительства жилья: рядом лес (если он останется после строительства – целый гектар уже запланировано вырубить), пруды, хорошая экология. Одно «маленькое» НО.

Именно здесь, на этих трех гектарах, по существующему генплану должны быть построены два новых корпуса ХЦКБ – инфекционная больница на 100 коек и стационар на 288 коек, которых давно не хватает нашему стремительно растущему городу, где уже сейчас проживает более четверти миллиона человек.

Скажу больше – в Химках до сих пор нет детской хирургии, больных детей приходится везти в другие города или в Москву. Разве это нормально?

Читайте также:  Предложение: платить дольщикам проценты с эскроу

Бесценные российские квартиры. Высотка на окраине, пробки, нехватка садов и школ. Кто так строит и почему это столько стоит?

Ольга Арсланова: В России бешено дорожает жилье. По скорости роста цен на квартиры наша страна попала в первую десятку стран, обогнав Великобританию, Францию и Испанию. Лучше бы мы их обгоняли по уровню жизни.

Ну так вот, за год жилье в среднем выросло в цене на 20, а то и 30%. Больше всего, по оценкам риелторов, дорожают квартиры и дома на курортах российских. В Анапе, например, – на 60% в год. Растут в цене квартиры в Иркутске, Сургуте, Екатеринбурге. А лидерами, по традиции, остаются Москва (от 270 тысяч рублей за квадратный метр) и Санкт-Петербург (от 160 тысяч за квадрат).

Однако бесценность столичных квартир не пугает приезжих. Россияне по-прежнему стремятся в крупные города. Молодые семьи покупают жилье в новостройках, однако эйфория после заселения зачастую быстро проходит.

  • О том, как разрастаются деревни рядом с мегаполисами и как там живется, в нашем репортаже.
  • СЮЖЕТ
  • Кудрово, Ленинградская область

Татьяна Григорьянц: Областная улица, дом 1, город Кудрово, Ленинградская область – так звучит адрес самого большого дома в России: 25 этажей, 35 подъездов, 3 708 квартир. Живут здесь не меньше 7,5 тысячи человек.

Андрей Кудрявцев, житель Кудрова: Да, солнце у меня есть, у меня

Татьяна Григорьянц: По первоначальному плану застройщика дом не должен был стать колодцем. Лишь когда возвели последний корпус, круг замкнулся. Остался один узкий проезд во двор, который сначала закрыли шлагбаумом от «чужаков», а потом довольно быстро отказались: автомобили самих жильцов выезжали и заезжали каждые 10 секунд. Теперь из двора выехать можно, а из самого Кудрова – нет.

Тамара Лапицкая, жительница Кудрова: Знаете как? В пробке остановишься и там 30–40 минут стоишь.

Татьяна Григорьянц: А выезжать надо. Работа есть только в Петербурге, до него около 10 километров. Больница, полицейский участок и прочие административные здания – во Всеволожске. В Кудрове на 50 тысяч жителей одна поликлиника и три школы. Самая большая из них – на 1 600 мест, 17 первых классов.

Андрей Кудрявцев: Два сына у меня ходят в ЦО «Кудрово». Три года назад не было второй смены. Сейчас они в две смены учатся.

Павел Жижин, житель Кудрова: Нам показывали замечательный и красивый парк на картинках. Как выяснилось сейчас, это вовсе не парк, а много-много участков, принадлежащих собственникам, которые потихонечку застраиваются, обрезаются.

Нам обещали надежные и красивые кирпичные дома. Если вы обратите внимание, то у нас все дома в трещинах, фасады обваливаются, обрушаются. И у нас большие проблемы с управляющими компаниями, у нас огромное количество обсчетов.

Для того чтобы вернуть денежные средства собственникам, приходится судиться с управляющими компаниями.

Татьяна Григорьянц: Но квартиры в Кудрове продолжают раскупать по 150 тысяч за квадратный метр.

Елизавета Семенова, жительница Кудрова: Сейчас во всех районах практически так же, а здесь хотя бы новые дома, новые коммуникации.

Татьяна Григорьянц: Статус города Кудрово получил в 2017-м, до этого он был деревней в составе Всеволожского района. Местные шутят, что совсем скоро Всеволожский район будет входить в Кудрово, а не наоборот.

Путилково, Московская область

Татьяна Григорьянц: В подмосковной деревне Путилково уже 60 тысяч жителей, но ни больницы, ни пожарного депо здесь нет. На всю округу – только два бюджетных детских сада и две школы. Вся цивилизация – в столице, до которой полкилометра.

Тамара Ибряева, жительница д. Путилково: У нас тут одни магазины. Поликлиника – вот она. Мы за нее сколько боролись, и наконец ее построили. Но – не пускают.

Татьяна Беспалова, жительница д. Путилково: Естественно, что все в Красногорск. Красногорск отсюда очень неблизко. Кто-то в московские поликлиники сумел прикрепиться. Очереди у нас дикие на маршрутки. Пешком ходят в Химки. Дороги туда нет, они идут вдоль проезжей части.

Татьяна Григорьянц: Масштабная стройка здесь началась в 2012-м, как водится, с бизнес-парков и гипермаркета. В 2016-м новоселы стали активно въезжать в первые высотки.

Равиль Хабибулин, житель д. Путилково: Когда мы выбирали, здесь у нас должен был быть молодежно-культурный центр. На этой территории построили еще высотку.

– Нет здесь ничего.

– Ну, это не то что деревня, это гетто какое-то.

Татьяна Григорьянц: Сейчас полным ходом идет строительство нового района деревни – Большое Путилково. Первую очередь его должны стать к концу этого года – плюс 10 тысяч человек.

Когда район достроят полностью (а это произойдет к 2024 году), численность жителей деревни Путилково, по некоторым данным, возрастет до 100 тысяч человек.

И уже сейчас из этих «каменных джунглей» практически невозможно выехать.

– Периодически пробки. Вот здесь уже!

– Все время. Мы привыкли.

Анна Богомолова, жительница д. Путилково: Мы просто приняли решение после того, как прожили тут больше трех лет. У нас дом был первый, который сдался. Мы приняли решение просто покинуть этот район и бежать быстрее. Для семьи тут места нет.

Татьяна Григорьянц, Александр Чиженок, Андрей Быстров, Дмитрий Каськов, ОТР.

Ольга Арсланова: Сомнительное качество за немалую цену. Застройщики штампуют вот такие квартиры. И за неимением лучшего это покупают в ипотеку. При нашем российском среднем уровне дохода скоро появится такое явление, как «ипотечные династии». Вот мнение специалиста по демографии.

Юрий Крупнов, председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития: Люди все в ипотеке закредитованы.

Я помню, лет пять назад кто-то гениальный предлагал, говорит: «А давайте ипотеку… Ну что мы на 20 лет, на 25? А давайте на 50, даже до 100 лет». То есть чтобы еще не просто люди были в рабстве ипотечном, а чтобы еще дети, внуки.

Вы представляете, просто классно! Вот просто своим внукам ты даришь, значит, ипотеку, чтобы они только родились, уже были всем должны. Все будут довольны – банки будут, строители довольны.

На самом деле не люди покупают жилье, а банки покупают людей, которые потом будут пахать. Причем мы же прекрасно понимаем, что за 25 лет эта сумма увеличится вдвое-втрое, реально втрое. Стабильная система.

Поэтому для меня, вот честно, если это гетто… Но «гетто» еще имеет окрас такой нехороший, так сказать, этнонациональный. А для меня это, конечно, более приличная вещь, это такой концлагерь комфортный.

Ольга Арсланова: Градостроительная политика сегодня не сбалансирована, считают некоторые эксперты, и власти вместе со строительными компаниями думают о сиюминутной экономической выгоде.

Юрий Эхин, эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России: Политика государства, вмешательство государства, о котором вы сказали, оно как раз заключается в том, что людей стягивают, по сути дела, в мегаполисы, в так называемые агломерации на основе городов-миллионников, для того чтобы оголять территорию страны.

Все свели к непрофессионализму – раз. Во-вторых, даже генеральный план теперь сделали все таким образом, что его можно менять буквально на коленке.

Вот сегодня, значит, даже если специалисты разработали, сбалансированная там территория, тут жилье, тут производство, тут дороги, тут зелень, а потом приходит любой заказчик и говорит: «А я хочу здесь построить вот такой огромный дом».

И власти идут ему навстречу. Больше того, такое положение прописано в Градостроительном кодексе.

Взяли новую высоту: цены на жилье в Химках бьют рекорды

Мечтам московского учителя купить квартиру в этом доме теперь сбыться не суждено. К новостройке в одном из районов Химок Кирилл Антонов начал присматриваться еще весной. Но в октябре, когда пришло время вкладываться в недвижимость, цены его, мягко говоря, удивили.

Кирилл Антонов, учитель: «По весне с супругой решили купить квартиру, присмотрели варианты. Ну и так сложилось, что летом решили съездить в отпуск. Деньги потратили и думаем в сентябре, надо бы нам подобрать жилье опять. Вернулись к тому же варианту. А смотрим, она подорожала на полмиллиона.

Мы так подумали: а какой смысл нам в Химках покупать квартиру за такие деньги, если мы можем купить ее в Москве?»

Химки впереди России всей в рейтинге городов, где цены на новостройки заметно подскочили. Об этом в октябре сообщил портал «Домофонд».

Александр Сергеев, корреспондент: «По данным исследований, в Химках за три последних месяца средняя стоимость квадратного метра в новостройках перевалила за 110 тысяч рублей. Рост составил более 14 процентов.

Это абсолютный рекорд среди всех регионов страны. Так, например, у следующего за Химками Новосибирска этот показатель менее 7 процентов. Есть несколько причин скачка цен.

Основная из них — новая схема финансирования строительства».

Эксперты строительной отрасли говорят: цены подняли не все, но многие.В июле вступил в силу закон о запрете долевого строительства. И новые правила вытеснят с рынка многих. Ведь строить теперь можно только на кредитные деньги. А банки будут работать с теми, кто хорошо себя зарекомендовал.

Екатерина Межрицкая, начальник отдела продаж строительной компании: «Соответственно, застройщикам выделяется кредит, который они должны обслуживать. Ранее, например, долевое строительство осуществлялось за деньги дольщиков. Соответственно, выгоднее было купить на котловане максимально дешевле, чем в уже построившемся доме. И дольщики активно вкладывались».

Впрочем, теперь дешевых квартир на раннем этапе строительства в Химках осталось мало, говорят эксперты. И это также повлияло на общий рост стоимости недвижимости в Химках.

Марина Клэтинич, эксперт по недвижимости: «У нас в Химках самый крупный застройщик — это был «ПИК». Поскольку он уже застроил свое строительство, больше мы таких больших застройщиков не наблюдаем.

Есть «МОИС», у которого остались 2-3 объекта. Но он уже на уровне последних этажей. Они уже практически всё распродали. Да, у нас сократилось. Было больше, сейчас стало меньше застройщиков.

И опять же это влияет на цену».

Сейчас спрос на жилье в Химках превышает предложение, говорят специалисты.

Отсутствие массовых застроек и запрет на долевое строительство — всё это объясняет, почему Химки более чем в 2 раза обошли другие регионы в рейтинге городов с резким подорожанием жилья.

Ко всему прочему, соседство с Москвой, развитая инфраструктура, близость к аэропорту делают город привлекательным для желающих приобрести недвижимость. А значит, цены на жилье здесь будут продолжать расти. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *