Как бы не казалось фантастическим, заработать на квартиру, равным счетом, как и заработать миллион, вполне реально, если подойти к этому вопросу осознано, и с максимальной долей ответственности. При этом вовсе не обязательно сидеть исключительно на хлебе и воде, чтобы приблизить счастливый день, ведь главное — подобрать правильную стратегию, пусть и с незначительной экономией.
О том, какие способы эффективны, и почему нужно не столько меньше тратить, сколько больше зарабатывать — прямо сейчас на страницах моего GQ Blog Monitor.
Собственная недвижимость — это желание многих людей, которые устали арендовать недвижимость, жить с родственниками под одной крышей или тех, которые хотят немного увеличить количество комнат для себя и детей.
Вполне логично, что многих волнует вопрос — как заработать деньги на квартиру, особенно, когда особо ярких перспектив не видишь ни в работе, ни в дополнительном заработке.
Прежде всего, необходимо составить детальный план, который подскажет вам, откуда можно забрать лишнее, чтобы пополнить копилку на заветные квадратные метры.
Покупка квартиры — это выгодное вложение, которое требует времени и усилий. Если вы будете думать, что вопрос решается за год-два, будет сложно преодолеть психологический барьер того, что вы не успеваете по времени.
Сегодня имеется множество способов, как заработать на жилплощадь, при этом они реальные и стратегически обоснованные. Все, что нужно — желание, стремление, а также холодный математический расчет.
Ипотека или финансовое болото
Несмотря на финансовый кризис, количество тех, кто отдает предпочтение ипотеке, незаметно сокращается, но при этом остается на достаточно стабильном уровне. Разумеется, что основными плюсами такого банковского кредита от государственного или коммерческого учреждения остается:
- Необходимо скопить только стартовый капитал (в среднем, от 33% от рыночной стоимости);
- Плата растягивается на несколько лет, что не так сильно бьет по семейному бюджету.
Вместе с этим, можно определить и существенные недостатки, среди которых — необходима финансовая стабильность на долгое время, а кроме этого вариант не подходит людям с антикредитной психологией, тем, кто вообще не привык никогда брать деньги в долг и не комфортно себя чувствует. Если верить исследованиям, более 60 россиян рассматривают ипотеку как единственную возможность получить свою недвижимость. Поскольку солидная часть дохода тратится на аренду, можно постепенно выплачивать уже свои квадратные метры.
Сдать квартиру в аренду
Если вам повезло и у вас есть квартира, а кроме этого вы живете в другой, или вовсе путешествуете по миру без оседлого способа жизни, одну можно смело сдавать в аренду. Во-первых, это стабильный пассивный доход, во-вторых, в квартире кто-то живет, что немало важно для поддержания в ней нормального состояния.
Есть способ цикличного кредита для людей со свободным капиталом. Квартира покупается в ипотеку и сразу сдается, полученная арендная плата погашает проценты и тело кредита, таким образом, арендаторы «гасят» ваш долг.
Содержание пожилых людей с контрактом
Изучая, как заработать на квартиру за год идеи, можно увидеть разные предложения, а особой популярностью пользуются услуги сиделок напрямую или через оформленное агентство. Многие одинокие люди готовы подписать контракт с человеком, который обеспечит им нужный уход и спокойную старость, а после их кончины недвижимость перейдет в руки того, кто досматривал.
Насколько бы циничными не были способы нечестного ухода за пожилыми людьми, вариант во многом эффективен и помогает человеку получить жилую площадь со временем. А когда наступит это самое время — не известно.
В нулевых годах наблюдался бум на организацию таких фирм в Москве, которые обеспечивали работой профессиональных сиделок, а учредители накапливали капитал.
Сезонный бизнес
Подобный способ заработать изначально требует вложить рубли, чтобы увеличить свой оборот. Среди наиболее популярных вариантов сезонного бизнеса могу выделить:
- Аренда недвижимости в курортных городах;
- Сбор и реализация фруктов, овощей, ягод;
- Открытие и работа аттракционов, развлекательных площадок.
Если вы выбираете этот способ, как основной, или даже дополнительный, то рекомендую выбирать несколько вариантов, которые актуальны в разные сезоны, чтобы обеспечить постоянный приток денежных средств.
Свой бизнес
Солидарна с теми людьми, которые утверждают, что работать «на дядю» сложно и от этого устаешь быстрее, чем видеть, как растет твое финансовое детище.
При этом каждому советую, перед тем, как открыть свое дело, оценить риски и полностью не вычеркивать вариант провала. Плюс способа в том, что вы сами координирует суммы накоплений и тогда, когда можете пополнить «квартирную копилку».
Минус: прибыль от своего дела не всегда стабильная, поэтому стоить быть готовым к ситуации «то густо, то пусто».
Онлайн инвестиции
Подобный способ требует от вас только стартового капитала и грамотного подхода в оценке того, куда и что можно вложить. Первый уже проведенный и далее серия вебинаров для инвесторов помогают читателям моего блога выбрать наиболее эффективную стратегию и все же сделать правильный выбор того или иного хайп-проекта.
Здесь главное и долю риска учитывать, и финансовую интуицию включать, и помнить о правиле диверсификации, чтобы приблизить тот момент, когда можно заработать на недвижимость.
Бинарные опционы
Торговля бинарными опционами может проводиться самостоятельно, а можно использовать доверительное поручительство. Рынок Форекс заметно увеличивается в количестве инвесторов, что говорит о развитии направления.
По сути, можно этот способ комбинировать еще со столь популярным направлением — трейдинг криптовалют, который имеет похожие математические стратегии, направленные на увеличение прибыли.
Чтобы заработать квадратные метры и мечта стала ближе стоит регулярно заниматься торговлей, уметь вовремя останавливаться и определить для себя граничные суммы, которые никогда не отдаются в оборот.
Собственный сайт
Сегодня открыть свою персональную платформу можно для абсолютно разных целей: хоть торговли товарами или услугами, хоть для работы посредниками на разных этапах.
Фактически, способ, который позволяет нам заработать деньги в интернете, в том числе напрямую или через определенную маржу.
Всегда сложно начинать, поскольку нужно изучить рынок и понять, в чем именно вы можете быть уникальными, оригинальными и конкурентоспособными и что поможет вам заработать капитал для сделки по недвижимости.
Работа на дому
Говоря об этом способе заработка на квартиру, я бы выделила ряд положительных моментов:
- Не тратите время и деньги, чтобы добраться в офис;
- Можете самостоятельно координировать свое время, выбирать более привлекательные проекты;
- Находитесь в психологически комфортной зоне, и знаете, что только от вас и ваших умений зависит потенциальный доход, который можно вложить в покупку жилплощади.
Торговля дефицитом
Этот способ был особенно актуальный 30-25 лет назад, когда и джинсы, и жевательные резинки считались огромным дефицитом. Время шло и менялось, и сегодня найти такой товар не сложно, но есть другие, которые остаются дефицитом.
Среди наиболее популярных вариантов я бы выделила антиквариат, коллекции, экзотические вещи, авторские детали для интерьера.
Правило заработка простое — нашел выгодно — купил выгодно — более выгодно продал — заработал хотя бы на первый взнос.
Инвестиции в криптовалюту
Этот способ наиболее подходящий для тех, кто пока что не знает, как быстро заработать на квартиру с нуля. По сути, вам не надо ждать наследства, вкалывать 24 часа в сутки, а главное сосредоточить свои силы, и выбрать удачный вариант торговли: крипта — крипта или крипта — фиат.
С учетом того, что многие биржи предлагают лояльные условия, а сама технология трейдинга может также основываться на использовании специального программного софта, перспективы достаточно солидные и привлекательные.
Для того чтобы минимизировать риски, возьмите за правило — с каждой успешно завершенной сделки по продаже или покупки монеты откладывать определенный процент в фонд. Таким образом, вы эти деньги не пустите в оборот, и постепенно без лишнего финансового напряга накопите на квартиру. Я рекомендую откладывать от 30 до 50% в зависимости от привычного уровня ваших ежедневных трат.
Как заработать на квартиру в Москве
Этот вопрос волнует не только самих москвичей, но и тех, кто приезжает покорять столицу и буквально всю жизнь работает, чтобы купить себе хоть какие-то квадратные метры.
Хотелось бы уточнить, что квартира, даже в Москве, может стать вашей, если при этом вы используете эффективно методы и стратегии, умеете накапливать средства и расставлять финансовые приоритеты.
Среди наиболее основных способов, которые позволяют заработать на недвижимость, выделю:
- Досмотреть человека за жилье (судя по количеству объявлений в сети, эта сфера настолько конкурентно сложная, что в нее попасть практически нереально);
- Экономить на аренде жилье (например, работать няней и жить у работодателей);
- Изначально вложиться в новострой, и пока дом не будет сдан, жить в другом более дешевом городе и выплачивать постепенно всю сумму.
Разумеется, что это не все честные способы. Для тех, у кого нет своей недвижимости в столице, львиную долю съедает именно арендная плата за жилье, а также транспортные расходы, поэтому каждый старается экономить на том, чем может.
Как сэкономить на покупке квартиры
Для тех, кто решил не просто развивать себя, а стремиться к определенным финансовым вершинам, важно понимать, что необходимо не только много зарабатывать, но и рационально использовать ресурсы. Предлагаю вам несколько полезных рекомендаций, которые позволяет немного сэкономить бюджет на покупку недвижимости:
- Несмотря на то, что риэлтерский рынок буквально стал паутиной, можно постараться приобрести квартиру непосредственно от собственника, сэкономив деньги на услуги агентства;
- В разных городах — разная ценовая тенденция. Как правило, в мегаполисах вторичное жилье неподъемное, а новострой более лояльный;
- Не отдавайте предпочтения самым дешевым вариантам со стоимостью, цена ниже средней на рынке — почему-то же она такая?
Как заработать на квартиру со средней зарплатой
Вместе с тем, что надо научиться экономить деньги, важно не переставать мечтать. Я убеждена в том, что, визуализируя или проговаривая свои желания, мы отправляем во Вселенную важный посыл, который помогает приблизить цель.
Средняя зарплата — это не порок, но если у вас перспективное мышление и огромное желание, можно постараться сделать квадратные метры максимально близкими. Начинаем с анализа своих трат и прибыли.
Для этого на протяжении месяца рекомендую записывать все расходы, вплоть до мороженного, чтобы посмотреть, на какую категорию товаров или услуг вы тратите больше всего. Такой мониторинг поможет понять, где можно «ужаться». Используйте табличную схему, она хорошо иллюстрирует результаты.
Во-вторых, ищем дополнительные источники прибыли, ведь озеро всегда быстрее становится полноводным, если в него текут сразу несколько ручейков. В-третьих, устанавливаем минимальную обязательную сумму, которую мы готовы ежемесячно откладывать для покупки квартиры.
Как правило, если в семье даже 2 работающих человека, и ежемесячно вы можете отложить от 5 до 10 тыс. рублей гипотетическая квартира «рисуется» только через 20 лет.
Но при успешном раскладе, можно хотя бы накопить на стартовый вклад в ипотеку, и выплачивать уже свой угол, не тратя деньги на аренду недвижимости.
Будьте готовы к тому, что экономить придется и иногда отказать себе в очередном отпуске может приблизить вас на пару месяцев к желанным квадратным метрам.
Советы, которые помогут накопить на квартиру быстрее
Один из наиболее острых и часто встречаемых вопросов: как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка порой просто доводит до ситуации, что опускаются руки, но при правильной и грамотной стратегии можно получить свою квартиру, а если подключить сюда и удачу, то все возможно. Хочу предложить вам несколько полезных советов, которыми я пользуюсь, и вам рекомендую:
- Старайтесь больше зарабатывать — вполне логичное желание человека иметь больше, чем есть на сейчас.
- Экономия важна, но не на фанатичном уровне. Если вы полностью перекроете себе возможность покупать вкусную еду, баловать себя какими-то приятными мелочами, пусть и не регулярно, можно захандрить.
- Лучше точно и надежно, пусть и дороже, чем дешевле и благодаря «серой схеме». Именно поэтому избегайте сомнительных вариантов, всегда детально проверяйте документы и адекватно оценивайте условия и стоимость сделки.
- Умейте расставлять приоритеты: не всегда 120-ая пара джинс нужна в гардеробе, а лишние 3 тысячи рублей приблизят к заветным ключам на день-два, а то и вовсе на неделю.
- Берегите себя: работать много надо, но не на износ, иначе все сбережения вы потратите не на покупку квартиры, а на лечение и восстановление.
- Верьте в то, что этот день наступит и максимально быстро. Живите этой мыслью и просыпайтесь с ней каждый день.
- Ищите альтернативные пути получения дохода.
- Наперед рассчитайте наиболее выгодное предложение в сегменте ипотеки.
- Узнайте, можете ли претендовать на льготный кредит для квартиры от государства и что для этого надо.
- Составьте список доходов и расходов, уберите все, что лишнее, но оставьте что-то для радости.
Говоря об основных источниках получения денег для приобретения квадратных метров, можно выделить такие:
- Основной доход;
- Пассивный доход от инвестиций, депозитов, акций;
- Подработка;
- Помощь от близких и родственников;
- Возможность взять беспроцентный кредит у знакомых или же воспользоваться такой услугой, которая открыта для работников той или иной компании;
- Выиграть в лотерею.
Заработать на свою недвижимость можно, но стоит изначально настроить себя на то, что это продолжительный процесс и необходимо слишком много времени, а порой и эмоциональных ресурсов, чтобы квартира все же обрела своего собственника в вашем лице.
Могу сказать, что работая в нескольких направлениях, можно минимизировать потраченное время на скопление нужной суммы, используя для этого экономный принцип жизни, занимаясь арбитражом криптовалют, продавая раритет или даже сдавая уже купленную недвижимость в аренду.
Традиционно желаю вам, чтобы квартира, о который вы так грезите, стала реальностью уже в скором времени, и чтобы вы могли постоянно расширять и по количеству, и по площади свой парк недвижимости.
Автор Ganesa K.Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.
Сдаю квартиру и ничего не делаю
Квартира, доставшаяся по наследству, – главный предмет зависти приезжих к москвичам. Можно сдавать и не работать, жить там, где хочется, в крайнем случае – продать жилье и вложить деньги в бизнес. На что москвичи тратят вырученные от «бабушкиной» квартиры средства и нужно ли платить налоги государству – рассказываем в нашем материале.
Не лентяй, живу в бунгало
«Спонсорами моей жизни в теплой стране являются две квартиры, доставшиеся по наследству еще до брака. Одна – в Питере, вторая – в Москве.
На Лаосе многие приезжие живут на деньги, вырученные от жилья. Со стороны кажется, что люди, ведущие подобный образ жизни, неисправимые лентяи, паразиты, неприспособленные ни к каким реалиям. В моем случае это не так.
Я окончил МИИТ, 17 лет работал по профессии в Москве, жил с женой в своей московской квартире, а питерскую «однушку» сдавал.
Деньги от сдачи квартиры казались небольшими по столичным меркам. Уходили на оплату коммунальных платежей и продукты, так что жили мы очень средне.
Московский образ жизни очень давил на меня, я никогда не любил столицу. Со временем начались скандалы в семье, затем развод. Дальше – проблемы на работе, которую в итоге пришлось оставить. Денег от сдачи квартиры в Санкт-Петербурге едва хватало, и я решился сдать свою «двушку» в столице, и уехать жить в Азию.
Третий год я живу в свое удовольствие, средств от двух квартир хватает на съем бунгало в Лаосе, еду и развлечения. Налоги за сдачу жилья не плачу, никаким родственникам помогать не надо.
С бывшими коллегами не общаюсь, друзей тоже осталось мало. Многие такие бывшие «друзья» скептически спрашивают, не надоело ли мне целыми днями ничего не делать? Нет, не надоело. Надоест жить в Азии, отправлюсь на Балканы.
Но точно не на работу в промозглую Москву».
Алексей П.
Сдаю «хрущебу» – уезжаю в хостел
«Знакомая сдает квартиру посуточно. Но на завидный образ жизни это мало похоже.
Ее квартира – маленькая однокомнатная «хрущевка», находится не в центре Москвы, редко пользуется спросом. Основные клиенты – любовные пары, которым снять отель не по карману, и гастарбайтеры, которым нужно перекантоваться на время поиска жилья на длительный срок. Отсюда и нестабильный заработок, и кочевнический образ жизни.
Сама живет в этой квартире, а когда приходят арендаторы – просится к родственникам. Если квартиру снимают более чем на двое суток – идет в хостел. На разницу в цене и живет.
Это ее основной способ заработка. Жила с мужем, не работая, а когда развелась, осталась ни с чем. Ни образования, ни опыта работы.
- Так что ситуации разные бывают: кому-то деньги от квартиры помогают жить на островах, а кто-то таким образом выживает».
- Юлия У.
- Не остается денег на налоги
«Свою «однушку» я получила взамен проданной дачи, доставшейся по наследству. Три года сдавала ее одной семье, сейчас уже год там живет молодой человек. Для меня эта квартира – способ заработка.
На данный момент у меня нет возможности работать, в свое время 10 лет отдала страхованию, но постепенно это дело перестало приносить доход и клиентов. У меня на руках двое детей, младшая дочь не совсем здорова, так что я вынуждена сидеть с ней дома.
Ежемесячного платежа за квартиру как раз хватает на то, чтобы оплатить две коммуналки и купить еду, одежду.
Многие уверены: если ты имеешь «лишнюю» квартиру, то обязательно купаешься в роскоши. в моем случае это не так.
Чтобы сдать квартиру, мне пришлось взять большой кредит на ремонт и покупку мебели. Первые два года я покрывала взятый кредит на вырученные от сдачи жилья деньги.
Так что на оплату налогов денег не остается. Некоторые советчики твердят, что мне необходимо продать квартиру и сделать вклад в банк. Но для меня это жилье – самая надежная гарантия дохода, и к тому же, старшему сыну уже 14 лет, так что вскоре он будет жить в этой квартире со своей семьей».
Анастасия Г.
Про налоги
Юристы напоминают: вне зависимости от целей сдачи квартиры собственник обязан выплачивать налоги. Если уклоняться, есть вероятность выявления налоговыми органами факта сдачи в аренду. Далее возможны разбирательства, штрафы и уплата налогов в любом случае.
Как юрист, предостерегаю граждан сдавать жилье без уплаты налогов. Соседи или бывшие супруги могут предоставить сведения участковому о незаконном доходе арендодателя без уплаты налогов. Обычно в суде недобросовестный арендодатель пытается сказать, что в квартире бесплатно живут «дальние родственники».
Если дело дойдет до судебных разбирательств, то арендодателю говорить про живущих бесплатно в квартире родственников придется с обоснованием родственных связей, иначе будет считаться, что он вводит суд в заблуждение.
В первый раз собственник может избежать уголовной ответственности, если полностью покроет все налоги, сборы и пени.
В противном случае он попадает под ответственность под одной из статей (статья 122 НК РФ, статья 171 УК РФ, статья 198 УК РФ) и обязуется выплачивать штрафы и пени, выполнять обязательные работы или даже получить арест до шести месяцев.
Алексей Юферовзаместитель генерального директора юридической компании «Вектор права»
Для добросовестных собственников есть следующие варианты оплаты налогов от аренды:
1. В качестве налогоплательщика-физлица: 13% от дохода. Владелец жилья не позднее 30 апреля следующего года подает декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства по почте или в электронном виде, декларацию заполняет от руки или на сайте ФНС. Можно также воспользоваться многочисленными платными сервисами по заполнению и отправке 3НДФЛ – это гораздо проще.
2. В качестве индивидуального предпринимателя: 6% от полученных сумм аренды по договору (заключенному с ИП). В данном случае придется платить еще и обязательные взносы: фиксированный платеж на медицинское страхование, независимо от дохода – 32 385 рублей и 1% от суммы дохода, превышающего 300 000 рублей, но не более 185 815 рублей.
к сведению
Патент на легальную сдачу жилья в аренду – это путь для сдачи жилья после оформления ИП. Определяемая региональными властями сумма фиксированной оплаты позволяет разово оплатить пошлину авансом и сдавать квартиру в дальнейшем без уплаты допналогов. Другое дело, что существуют определенные сроки действия патента – 6 и 12 месяцев. Иногда сдавать жилье более выгодно с патентом.
На 2019 год есть хорошая новость: в конце прошлого года Госдума в окончательном чтении одобрила пакет законов о введении льготного налогового режима для самозанятых граждан. С 1 января 2019 года в Москве и Подмосковье, Татарстане, Калужской области в экспериментальном формате на ближайшие 10 лет работает правило уплаты 4% от цены оказанной услуги.
Имейте в виду: если сдаете квартиру физлицу, то налог составит 4% (ежемесячно уплачивать по скачанной программе в телефоне – «Мой налог» от ФНС), а если сдаете юридическому лицу – он возрастает до 6%.
Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова
Как не потерять жильё, сдавая его в аренду
Не так давно жительница столицы чуть не потеряла квартиру, сдав её в долгосрочную аренду…
Через пару месяцев после въезда квартиранта она нашла в сети объявление о продаже своего имущества. Продавал квартиру тот самый квартирант по доверенности от владельца.
Естественно, доверенность была поддельной, а фото и информация о квартире оказалась скопированными из объявления о сдаче ее в аренду.
Что делать, чтобы не попасть в такую ситуацию и как еще уберечься от мошенников, рассказывают эксперты.
Как действуют аферисты
Об этом случае поведали в столичном управлении Росреестра, упомянув, что это лишь одна из схем мошенничества на рынке аренды. Чтобы не попасть впросак, нужно внимательно проверять документы квартирантов. Если квартира сдается на срок больше года, лучше и вовсе зарегистрировать договор в ведомстве.
Кроме того, чтобы обезопасить себя, желательно после сделки регулярно просматривать сайты недвижимости, проверяя, нет ли там вашей квартиры. Это нетрудно: достаточно просто задать адрес поиска. Таким способом уже неоднократно удавалось остановить аферистов.
Интересно, что чаще всего те выбирают дорогие квартиры: недавно пытались продать трешку на Фрунзенской набережной за 34,8 млн руб. Кстати, однушки где-нибудь в спальном районе тоже в группе риска, ведь на них можно заработать и другими способами.
О. Полякова, «Инком-Недвижимость», рассказывает, что часто квартиры сдают в субаренду. К слову, это законно лишь если владелец жилья дал на это письменное разрешение, прописав такой пункт в договоре. Интересно, что если собственник письменно не запретил такую операцию, это не значит, что сдавать жилье в субаренду можно.
Есть в сети и много историй о том, как владельцы сдавали недвижимость в найм одному лицу, а через время оказывалось, что квартиру арендовало, а то и купило другое. И в большинстве случаев тот, кто купил или арендовал, также стал жертвой аферистов.
Как не дать себя обмануть
Полякова объясняет, что и при сдаче квартиры в субаренду, и при попытке продать ее мошенники действуют по поддельным документам. Могут ставить в паспорт фальшивую печать о регистрации, показывать липовые копии свидетельства на право собственности. Владельцу имущества нужно следить за своими документами, чтобы те не попали к чужим, а арендаторам – требовать на сделке только подлинники.
Арендодатель также должен быть уверен, что в его квартире живут именно те люди, которым он сдавал ее. Для этого достаточно периодически приходить в квартиру, а также опрашивать о жильцах соседей: когда бывают дома, кого в гости приводят.
Арендный рынок позволяет быстро заработать, ведь сделки там совершаются за несколько часов. Поэтому он и привлекает аферистов.
К слову, для проверки документов достаточно вбить паспортные данные квартиросъемщика на сайте services.fms.gov.ru. Если документ потерян или украден, система сообщит об этом.
В договоре найма важно прописывать все данные владельца и арендатора, сведения о недвижимости (адрес, площадь и др.), условия сдачи в аренду и оплаты. Также важно указать правила расторжения договора, другие моменты.
Убедиться в том, что квартиросъемщик говорит правду можно и через соцсети: достаточно найти его профиль и просмотреть тот ли он, за кого себя выдает.
В Росреестре подчеркивают, что искать квартирантов лучше через надежные агентства недвижимости. Тем более что там смогут правильно оценить объект, прорекламировать, составить грамотный договор. К слову, подписывать договор лучше с расшифровкой ФИО. Так мошенникам будет труднее его подделать.
Надо ли делать опись имущества
Помимо аферистов, могут быть просто непорядочные квартиранты. Те съезжают со съемного жилья внезапно и вместе с телевизором или мебелью хозяев. Люди уверены, что их не будут искать из-за такой мелочи. Да и если к договору найма не приложить опись имущества, доказать чей именно это телевизор, очень сложно.
Кроме того, желательно брать с жильцов залог – обычно это плата за один месяц. Если вопросов к квартиросъемщику не будет, ее вернут, когда истечет срок действия договора аренды. Если что-то случится, эта сумма покроет убыток. Опытные риелторы еще рекомендуют страховать жилье. В случае пожара или потопа залога на ремонтные работы не хватит, но те может покрыть страховка.
Наконец, важно тщательно подбирать риэлтора. С агентом-одиночкой без рекомендаций от знакомых лучше не связываться. А вот надежное проверенное агентство – другое дело. При самостоятельной сдаче жилья в аренду будьте готовы отвечать на звонки и от квартиросъемщиков, и от риэлторов. И не все агенты могут быть добросовестными.
Некоторые мошенники представляются риелторами, упоминая, что готовы начать сотрудничество, как только вы внесете предоплату за их работу. Разумеется, после перевода денег на счет клиент ничего не получает.
Как наверняка защитить своё имущество
Чтобы быть уверенным, что с недвижимостью ничего не случится, достаточно написать в Росреест заявление, запрещающее любые с ней сделки.
В этом случае даже по поддельным документам продать квартиру не удастся – потребуется ваше личное участие. Защищает собственника и регистрация договора аренды в ведомстве.
Правда, такой договор нужно будет заключать минимум на 12 месяцев, а затем платить налоги. Хотя это не столько право владельца жилья, сколько его обязанность.
Как легально сдать квартиру в аренду
- Налог на сдачу квартиры или как официально сдать квартиру
- Любой собственник недвижимости имеет право сдавать ее в аренду, если это не касается неприватизированного или муниципального жилья, в таких случаях потребуется дополнительное разрешение муниципальных органов.
- В случае если в квартире несколько собственников, понадобится нотариальное согласие всех владельцев или фактическое присутствие таковых при заключении договора аренды/найма.
Если договор составлен на 11 (одиннадцать) месяцев или неполный год он НЕ подлежит государственной регистрации в Россреестре. На срок от года и выше, в течении одного месяца с даты подписания Договор аренды необходимо будет зарегистрировать, для Договор найма необходимо регистрировать только ограничение (обременение) возникшее вследствие данного Договора.
Стоит так же отметить что в случае нарушения сроков обязательной регистрации Договоров аренды/найма предусмотрены штрафы 2000 и 5000 рублей соответственно.
Многие ошибочно полагают , что заключив договор найма/аренды на не полный год, это предоставляет право сдавать квартиру и не платить налоги. Но это далеко не так! Любой доход, а сдача в аренду это именно доход, подлежит налогообложению.
Можно выбрать для себя удобный способ налогообложения и так с физических лиц он составляет 13% от дохода (от суммы указанной в договоре) и 6 % с индивидуального предпринимателя.
Тоже самое касается военнослужащих и инвалидов 1 и 2 групп, для инвалидов предусмотрен лишь незначительный налоговый вычет 500 рублей в месяц от суммы дохода. Налог на сдачу жилья в аренду для нерезидентов и граждан РФ проживающих в стране менее 183 дней в году составит 30%.
Декларацию о доходах собственники жилья должны предоставлять в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации, до 30 апреля текущего года, за предыдущий год.
Для никого не секрет что большинство собственников жилья хотят избежать выплат налогов и пытаются прибегнуть ко всяческим хитростям и премудростям… Такие уловки есть, но они не всегда приемлемы.
Один из способов, что бы сдавать жилье не платя налоги, можно не заключать Договор найма, а оплату принимать только наличными. В таком случае никаких подтверждений о прибыли нет и предъявить собственнику нечего.
Такой способ подойдет, если собственник хорошо знаком со своими арендаторами и абсолютно уверен в их порядочности и аккуратности. С другой стороны далеко не все наниматели подойдут такие условия, так как для них существует риск остаться без жилья в любой момент.
Второй способ, это так же, устно договориться со своими нанимателями на оплату наличными, а фактически заключить безвозмездный договор найма. Но опять же вопрос к порядочности таких нанимателей.
Так как в любой момент можно предъявить собственнику что по договору оплаты нет, или есть, но только за коммунальные платежи. С таким договором даже в суде не будет шансов получить оговоренную оплату устно и придется выполнять условия из договора! Та же ситуация, если указать меньшую сумму в договоре, чтобы минимизировать налог.
Подытожив можно с уверенностью сказать, что легальных и безопасных способов совсем избежать налога со сдачи жилья в аренду НЕТ! Можно лишь постараться максимально длительное время не афишировать свой дополнительный доход и хорошо знать свои права , в случае если такая информация всё же просочилась в компетентные органы.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Актуальность статьи: март 2019 г.
[3]
Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?
Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Поиск через агентства недвижимости
Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:
- Найти квартиру по требованиям клиента;
- Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
- Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
- При оформлении договора найма вести все переговоры;
- Консультировать клиента по вопросам договора;
- Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
- Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.
Виды мошенничества при аренде квартир
- Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже
Domofond.ru: рейтинг крупных городов России по доходности аренды, или Где можно не работать, сдавая недвижимость
Эксперты портала Domofond.ru выяснили, в каких городах сдача квартиры в аренду принесет доход, равный месячной зарплате, а где это станет хорошей прибавкой.
Выгоднее всего сдавать жилье в Симферополе: аренда «однушки» покрывает 79% средней зарплаты, а двухкомнатной квартиры – 103%. Меньше всего владельцам жилья повезло в Тюмени, где аренда однокомнатной квартиры приносит лишь 23% от среднего оклада. В Москве это соотношение составило 45%, а в Санкт-Петербурге – 39%. В число лучших городов для арендодателей обе столицы не попали.
Сравнение арендной платы[1], которую хозяева однокомнатных квартир получают от съемщиков жилья, и средних зарплат в регионах[2] показало, что выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Симферополе.
В столице Крыма за сдачу «однушки» можно выручить почти 80% среднего месячного дохода.
При этом Симферополь стал единственным городом, где при сдаче двухкомнатной квартиры фактически можно не работать, так как плата за проживание составит в среднем 29 306 рублей в месяц, что на 3% выше среднего оклада.
На втором месте – еще один крымский город Севастополь, где арендная ставка равна 69% зарплаты. Замыкает тройку курортный Сочи (62%).
«Несмотря на то что мы рассматривали цены на долгосрочную, а не посуточную сдачу жилья и для расчета брали зимние ставки, курортные города лидируют по доходности аренды относительно официальных зарплат.
Не факт, что там имеет смысл именно покупать квартиры под сдачу, но жителям, у которых есть лишняя свободная площадь, в городах из первой десятки определенно повезло больше, чем остальным», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.
10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доля арендного дохода от средней зарплаты |
| 1 | Симферополь | 22 355 | 28 400 | 79% |
| 2 | Севастополь | 19 569 | 28 400 | 69% |
| 3 | Сочи | 20 644 | 33 258 | 62% |
| 4 | Махачкала | 13 503 | 24 550 | 55% |
| 5 | Химки | 27 442 | 50 135 | 55% |
| 6 | Грозный | 13 636 | 26 108 | 52% |
| 7 | Ростов-на-Дону | 14 398 | 30 647 | 47% |
| 8 | Хабаровск | 21 644 | 46 583 | 46% |
| 9 | Новороссийск | 15 298 | 33 258 | 46% |
| 10 | Владикавказ | 11 943 | 26 108 | 46% |
Последнюю строку рейтинге заняла Тюмень. В столице Тюменской области владелец однокомнатной квартиры может получить с жильца сумму, эквивалентную только 23% от среднего заработка в регионе.
Немногим выгоднее сдавать «однушку» в Магнитогорске (Челябинская область) и Стерлитамаке (Башкортостан) – в обоих собственник получит по 24%.
В Нижнем Тагиле (Свердловская область) ставка достигает четверти от средней официальной зарплаты в регионе.
Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доля арендного дохода от средней зарплаты |
| 1 | Тюмень | 14 304 | 6 1937 | 23% |
| 2 | Магнитогорск | 8 386 | 34 944 | 24% |
| 3 | Стерлитамак | 8 083 | 33 137 | 24% |
| 4 | Нижний Тагил | 9 473 | 37 605 | 25% |
| 5 | Астрахань | 12 377 | 47 526 | 26% |
| 6 | Мурманск | 15 038 | 56 005 | 27% |
| 7 | Волжский | 8 105 | 30 097 | 27% |
| 8 | Курск | 8 135 | 30 125 | 27% |
| 9 | Кемерово | 10 335 | 37 857 | 27% |
| 10 | Томск | 11 220 | 39 707 | 28% |
Ситуация в столицах
Москва близко подошла к первым десяти городам с наиболее выгодной арендой, разделив 11-13 места с Уфой и Екатеринбургом (соотношение равно 45% в каждом из этих городов, при этом в Москве выше как средняя зарплата, так и арендные ставки). Санкт-Петербург занял лишь 27 место с показателем 39% при средней ставке 22 779 рублей и официальном окладе 58 310 рублей в месяц.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость.
На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг крупных (более 250 000 жителей) городов России по соотношению дохода от аренды жилья и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя ставка аренды 2-к. квартиры, руб./мес. | Средняя зарплата, рублей в месяц | Доля арендного дохода с 1-к квартиры от средней зарплаты | Доля арендного дохода с 2-к квартиры от средней зарплаты |
| 1 | Симферополь | 22 355 | 29 306 | 28 400 | 79% | 103% |
| 2 | Севастополь | 19 569 | 26 763 | 28 400 | 69% | 94% |
| 3 | Сочи | 20 644 | 32 642 | 33 258 | 62% | 98% |
| 4 | Махачкала | 13 503 | 18 210 | 24 550 | 55% | 74% |
| 5 | Химки | 27 442 | 36 161 | 50 134 | 55% | 72% |
| 6 | Грозный | 13 636 | 20 196 | 26 107 | 52% | 77% |
| 7 | Ростов-на-Дону | 14 398 | 20 387 | 30 646 | 47% | 67% |
| 8 | Хабаровск | 21 644 | 27 957 | 46 583 | 46% | 60% |
| 9 | Новороссийск | 15 298 | 20 586 | 33 258 | 46% | 62% |
| 10 | Владикавказ | 11 943 | 15 186 | 26 107 | 46% | 58% |
| 11 | Уфа | 15 056 | 19 693 | 33 137 | 45% | 59% |
| 12 | Екатеринбург | 16 923 | 22 592 | 37 604 | 45% | 60% |
| 13 | Москва | 35 234 | 50 856 | 78 946 | 45% | 64% |
| 14 | Тверь | 13 416 | 17 021 | 30 764 | 44% | 55% |
| 15 | Калининград | 14 089 | 18 663 | 32 473 | 43% | 57% |
| 16 | Краснодар | 14 332 | 20 816 | 33 258 | 43% | 63% |
| 17 | Нижний Новгород | 14 203 | 20 533 | 32 972 | 43% | 62% |
| 18 | Тула | 14 586 | 18 661 | 33 933 | 43% | 55% |
| 19 | Саратов | 11 358 | 16 679 | 26 554 | 43% | 63% |
| 20 | Барнаул | 11 062 | 15 590 | 25 959 | 43% | 60% |
| 21 | Казань | 15 173 | 21 409 | 35 722 | 42% | 60% |
| 22 | Новосибирск | 15 223 | 21 280 | 36 047 | 42% | 59% |
| 23 | Самара | 13 966 | 19 047 | 33 086 | 42% | 58% |
| 24 | Балашиха | 21 149 | 26 504 | 50 134 | 42% | 53% |
| 25 | Подольск | 20 046 | 24 193 | 50 134 | 40% | 48% |
| 26 | Рязань | 12 432 | 16 286 | 31 192 | 40% | 52% |
| 27 | Санкт-Петербург | 22 779 | 35 395 | 58 310 | 39% | 61% |
| 28 | Волгоград | 11 587 | 15 896 | 30 096 | 38% | 53% |
| 29 | Владимир | 12 008 | 15 036 | 31 646 | 38% | 48% |
| 30 | Иваново | 9 878 | 12 134 | 26 053 | 38% | 47% |
| 31 | Белгород | 11 558 | 14 995 | 31 162 | 37% | 48% |
| 32 | Ульяновск | 10 346 | 14 059 | 27 927 | 37% | 50% |
| 33 | Тамбов | 9 909 | 13 288 | 26 754 | 37% | 50% |
| 34 | Смоленск | 10 837 | 13 695 | 29 566 | 37% | 46% |
| 35 | Чебоксары | 9 896 | 13 503 | 27 028 | 37% | 50% |
| 36 | Череповец | 10 992 | 16 051 | 30 096 | 37% | 53% |
| 37 | Пермь | 12 559 | 17 712 | 34 809 | 36% | 51% |
| 38 | Оренбург | 10 782 | 13 967 | 29 891 | 36% | 47% |
| 39 | Ставрополь | 10 169 | 14 214 | 28 256 | 36% | 50% |
| 40 | Иркутск | 15 234 | 19 758 | 42 920 | 35% | 46% |
| 41 | Чита | 14 447 | 17 749 | 40 727 | 35% | 44% |
| 42 | Улан-Удэ | 13 332 | 17 586 | 37 867 | 35% | 46% |
| 43 | Воронеж | 11 013 | 14 737 | 31 285 | 35% | 47% |
| 44 | Кострома | 9 738 | 11 963 | 27 947 | 35% | 43% |
| 45 | Архангельск | 16 467 | 20 479 | 47 525 | 35% | 43% |
| 46 | Калуга | 13 163 | 17 365 | 38 004 | 35% | 46% |
| 47 | Ижевск | 11 023 | 14 704 | 31 989 | 34% | 46% |
| 48 | Орел | 9 167 | 12 013 | 26 833 | 34% | 45% |
| 49 | Набережные Челны | 12 162 | 15 613 | 35 722 | 34% | 44% |
| 50 | Саранск | 9 150 | 13 421 | 26 999 | 34% | 50% |
| 51 | Омск | 10 772 | 14 378 | 32 013 | 34% | 45% |
| 52 | Вологда | 10 108 | 13 560 | 30 096 | 34% | 45% |
| 53 | Брянск | 9 109 | 11 472 | 27 402 | 33% | 42% |
| 54 | Йошкар-Ола | 9 355 | 11 938 | 28 232 | 33% | 42% |
| 55 | Челябинск | 11 571 | 15 633 | 34 943 | 33% | 45% |
| 56 | Киров | 9 016 | 13 063 | 27 579 | 33% | 47% |
| 57 | Тольятти | 10 775 | 14 429 | 33 086 | 33% | 44% |
| 58 | Сургут | 20 037 | 25 017 | 62 555 | 32% | 40% |
| 59 | Ярославль | 10 847 | 14 438 | 33 882 | 32% | 43% |
| 60 | Пенза | 9 594 | 12 710 | 30 112 | 32% | 42% |
| 61 | Владивосток | 13 154 | 20 805 | 42 025 | 31% | 50% |
| 62 | Липецк | 9 539 | 12 320 | 30 775 | 31% | 40% |
| 63 | Курган | 8 428 | 11 603 | 27886 | 30% | 42% |
| 64 | Нижневартовск | 18 306 | 23 785 | 62 555 | 29% | 38% |
| 65 | Петрозаводск | 11 597 | 15 546 | 39 754 | 29% | 39% |
| 66 | Новокузнецк | 10 832 | 14 478 | 37 856 | 29% | 38% |
| 67 | Томск | 11 220 | 16 083 | 39 707 | 28% | 41% |
| 68 | Кемерово | 10 335 | 14 932 | 37 856 | 27% | 39% |
| 69 | Курск | 8 135 | 10 560 | 30 124 | 27% | 35% |
| 70 | Волжский | 8 105 | 10 555 | 30 096 | 27% | 35% |
| 71 | Мурманск | 15 038 | 22 084 | 56 005 | 27% | 39% |
| 72 | Астрахань | 12 377 | 20 620 | 47 525 | 26% | 43% |
| 73 | Нижний Тагил | 9 473 | 13 079 | 37 604 | 25% | 35% |
| 74 | Стерлитамак | 8 083 | 10 091 | 33 137 | 24% | 30% |
| 75 | Магнитогорск | 8 386 | 12 211 | 34 943 | 24% | 35% |
| 76 | Тюмень | 14 304 | 19 520 | 61 936 | 23% | 32% |
[1] Арендные ставки согласно данным Domofond.ru, январь 2019 г.
[2] Средние зарплаты согласно данным Росстата в соответствующих регионах России, ноябрь 2018 г.
Не работать и сдавать квартиры
483 ответа
Последний — 24 октября 2019, 13:16 Перейти
Гость
было дело… только оно ОЧЕНЬ хлопотное, такой публики насмотришься, таких проблем получишь… лучше спекулировать квартирами, это деньги более надежные:))))))
24 ноября 2012, 20:37
#10
24 ноября 2012, 20:38
#11
Гостья
Я купила себе однушку, в которой сейчас живу. В будущем планировала сдавать и не работать. Но, потом, как представила, что никуда не надо будет вставать и нечем себя занять, поплохело. Сдавать буду, но это будет, как страховка.
24 ноября 2012, 20:38
#12
24 ноября 2012, 20:41
#13
24 ноября 2012, 20:41
#14
24 ноября 2012, 20:44
#15
24 ноября 2012, 20:54
#16
poomroom
а можно продать и заняться бизнесом который будет приносить в 5-6 раз больше денег
24 ноября 2012, 20:56
#17
24 ноября 2012, 20:57
#18
24 ноября 2012, 21:00
#19
24 ноября 2012, 21:02
#20
24 ноября 2012, 21:04
#21
24 ноября 2012, 21:05
#22
Гость
кто знает, стоит приобретать недвижимость за границей?
24 ноября 2012, 21:05
#23
Гость
продавать недвижимость последнее дело, даже для бизнеса, раз есть такие умные то смогут найти денег на бизнес не трогая такие активы как квартиры
24 ноября 2012, 21:06
#24
Лень
Я считаю, если есть кому там за этой недвижимостью приглядывать-сдавать, тогда да.
24 ноября 2012, 21:06
#25
24 ноября 2012, 21:09
#26
Непридуманные истории
24 ноября 2012, 21:12
#27
24 ноября 2012, 21:13
#28
24 ноября 2012, 21:14
#29
24 ноября 2012, 21:18
#30
24 ноября 2012, 21:20
#31
Гость.
В курортных местах (море, горы, достопримы) но присматривальщик будет себе весь доход забирать(((
24 ноября 2012, 21:30
#32
Димыч
Мы к такому стремимся 🙂
24 ноября 2012, 21:30
#33
24 ноября 2012, 21:32
#34
Гость
кто знает, стоит приобретать недвижимость за границей?
24 ноября 2012, 21:33
#35
Лень
Отупеть можно. Достатка мало, чтоб прожить жизнь по-человечески. Надо реализоваться в чем-то, что приносит удовольствие. Не для сдачи квартир же вас на эту землю прислали:) Кто-то ходит на нелюбимую работу,чтоб детей хлебом и молоком накормить, а кто-то мечтает ничего не делать, потому что у него есть пара квартир.. Человек же это существо интеллектуальное.. Мало одних денег. ИМХО
24 ноября 2012, 21:33
#36
да уж
Ну и зря, Димыч, это тот ещё геморрой, поверь.
Особенно когда что-то не сдаётся…
Новые темы
24 ноября 2012, 21:33
#37
Автор
9- вы о чем?? какие депозиты! Недвижимость растет в цене- это во первых, деньги же на депозите обесцениваются. Стоимость аренды тоже постоянно растет ( я не беру во внимание кризисы)- это постоянный доход , квартиры сдаются очень быстро. Да и потом это всегда твои личные квартиры, где всегда можно жить тебе и твоим детям.
24 ноября 2012, 21:34
#38
Автор
да ужНу и зря, Димыч, это тот ещё геморрой, поверь.
Особенно когда что-то не сдаётся…не понимаю- в чем геморрой ! Сдавайте адекватным людям, узнавайте где и кем работают. Ну и цены конечно адекватные ставьте а незаоблачные
24 ноября 2012, 21:34
#39
Гость
кто знает, стоит приобретать недвижимость за границей?
24 ноября 2012, 21:35
#40
24 ноября 2012, 21:39
#41
да уж
Авторда ужНу и зря, Димыч, это тот ещё геморрой, поверь.Особенно когда что-то не сдаётся…не понимаю- в чем геморрой ! Сдавайте адекватным людям, узнавайте где и кем работают. Ну и цены конечно адекватные ставьте а незаоблачные
Автор, вы это теоретически рассуждаете, правда ?
24 ноября 2012, 21:40
#42
да уж
А вы так уверены, что, случись что, в течение месяца свою недвижку продадите? Очень сомневаюсь. Максимум вам кредит под неё дадут, и то, смотря какой банк.
24 ноября 2012, 21:42
#43
24 ноября 2012, 21:43
#44
Автор
А вы храните по 7-8 млн в банке на случись что ??
24 ноября 2012, 21:52
#45
да уж
Не такую конечно сумму, но вполовину да.
24 ноября 2012, 21:54
#46
24 ноября 2012, 22:02
#47
24 ноября 2012, 22:04
#48
24 ноября 2012, 22:07
#49
Гость
у меня есть знакомые, которые так жили — пара, сдавали 2 хаты. ну и надоели они друг другу так, что чуть не развелись, да еще и маялись они от скуки, особенно жена. и с другими «простыми смертными» поговорить было не о чем…
24 ноября 2012, 22:09
#50