Начнем с того, что стоимость ремонта 1 м2 формируется уже на стадии подготовки проекта и не должна превышать предельную норму затрат, установленную Минстройархитектуры совместно с Минжилкомхозом в зависимости от конструктивных особенностей и срока эксплуатации здания. А нормы формируются исходя из типовых проектов, а не дизайнерских инициатив отдельных граждан.
Технологическая ниша для коммуникаций не только выполняет эстетическую функцию, но и должна обеспечивать быстрый доступ к расположенному в ней оборудованию.
Логика здесь простая: трубы и соединения требуют периодического обслуживания, и время от времени их нужно осматривать, поскольку даже небольшая течь может принести значительные неприятности не только хозяину квартиры, но и его соседям.
А уж если дело кончится порывом, то каждая секунда будет стоить очень дорого и оплачиваться испорченной мебелью, набухшими полами и обвалившейся штукатуркой. Так что собственник просто обязан проявлять бдительность и следить за состоянием инженерных коммуникаций.
Эта обязанность закреплена в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.
- В пункте 7.7 этого документа говорится:
- «обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости)…»
- И далее, в пункте 7.13:
- «использовать легкосъемные конструкции для закрытия существующих каналов прокладки сантехнических коммуникаций».
Об этом же можно прочитать и в статье 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Другими словами, наводя лоск в своей квартире, не нужно забывать, что даже после дорогого евроремонта помещение нужно будет обслуживать.
— Законодательством не запрещается улучшать жилищные условия, но все работы должны основываться на строительных нормах, — поясняет начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Минжилкомхоза Игорь ЮРКЕВИЧ.
— При капитальном ремонте предусмотрено восстановление тех конструктивных элементов, которые предусмотрены типовым проектом. Если говорить о нишах, то в процессе капремонта выполняется металлический каркас, затем он обшивается влагостойким гипсокартонном, шпаклюется и красится. При этом предусматривается смотровое окно определенного размера.
Если собственник желает использовать другие материалы или сделать смотровое окно другой конфигурации, то может это сделать за свой счет.
Получается, технологическим нишам предначертано сохранять вид невзрачных коробок и оставаться за гранью оригинальных дизайнерских решений? Как раз наоборот, при их оформлении можно проявить максимум фантазии.
Условие одно: элементы декора должны легко демонтироваться в случае необходимости. Вернее, это даже не условие, это своеобразная страховка от кардинальных разрушений в случае ремонта. По большому счету, собственник может «наглухо» украсить нишу дорогой плиткой. Никто этого не запрещает.
Но нужно осознавать, что если потребуется быстрый доступ к коммуникациям, то вложенные в красоту средства никто компенсировать не будет. Металлический каркас и гипсокартон — все, что гарантировано по законодательству.
А вот если плитку наклеить на тот же гипсокартон, то добраться к трубам можно будет быстро, в любой момент и без каких-либо финансовых потерь.
Никогда не стоит забывать, что жилой дом — это единый организм. Если пространство под ванной заложить кирпичом, то для элементарной замены сифона придется разрушать капитальную конструкцию.
Если при устройстве натяжных потолков не предусмотреть декоративную обводку вокруг вертикальной трубы отопления, то в случае необходимости замены этого элемента не останется путей для отступления, и безукоризненно натянутое полотно превратится в безвольно обвисший парус.
Поэтому прежде чем заниматься дизайном квартиры, лучше посоветоваться со специалистами, а серьезные изменения в планировке необходимо внести в технический паспорт. Комфорт — это не только красиво, это еще удобно и безопасно.
Виктор КИСЛЫЙ
05 Сен 2017
Замена стояков в многоквартирном доме
Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.
Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.
Нормативная база
Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?
Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).
Нормы замены
Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:
- Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
- Полный ремонт санузла квартиры.
Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:
- плановый – когда подошел срок замены;
- аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.
Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:
- экономичность;
- легкость;
- прочность;
- безопасность для экологии;
- устойчивость к деформации от теплового воздействия;
- устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
- скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
- долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.
Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?
Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».
Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.
В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.
- Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
- Производит разметку для новых ответвлений.
- Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
- Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.
По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника.
Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы.
По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа.
Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах.
В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
Замена канализационного стояка
Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».
Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».
В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.
Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.
Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:
- Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
- Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
- Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
- Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.
В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.
По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.
Оплата замены
Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.
Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.
Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.
Какие документы выдаются собственнику жилья?
- дата составления договора;
- порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
- объем выполненных работ и все проведенные действия;
- стоимость работ;
- наименование исполняющей ремонтные работы;
- подписи исполнителя и заказчика.
Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.
Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.
Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?
«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?
Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением.
По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.
Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.
Возможные конфликты и их решение
При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:
- Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
- Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.
Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.
При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ.
Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы.
В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.
Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.
Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.
Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.
Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме
В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.
Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.
Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.
Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления
Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.
Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?
Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.
Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.
Кто должен заделывать отверстия в полу и потолке после замены стояков (эти же слесаря, или нет)? | Советы по ремонту
Вопрос: Кто должен заделывать отверстия в полу и потолке после замены стояков (эти же слесаря, или нет)?
- Ответ:
- Слесарь-сантехник — это сантехник, который обязан выполнить свою работу по сантехническому оборудованию и отвечать за качество своей работы, а делать эту работу обязан в соответствии с требованиями законодательства страны, где он осуществляет свою деятельность, а также у сантехника должны быть «корочки» о том, что он квалифицированный сантехник и сдал экзамены на право осуществлять свою работу.
- Во всём перечисленном не будет ни слова о каких-либо работах, связанных с цементом и прочих материалов.
- А вот отделочными работами должен заниматься другой рабочий.
Но из-за нехватки кадров или из-за малой загруженности слесаря-сантехника, многие предприятия объединяют обязанности одного человека и в должностных обязанностях даже прописывают, что они должны заделывать за собой отверстия, конечно в черновом результате. Но также эти работодатели должны провести курс обучения по этим работам.
Зачастую такие работы прописываются, как вспомогательные.
Вот небольшая вырезка из должностных обязанностей слесаря-сантехника:
- Но опять же тут всё индивидуально, выше мы рассмотрели что должен делать сантехник, из чего выяснили, что всё зависит от должностных обязанностей и правил алгоритма работ на предприятии.
- А вот про то, должна ли вам УК заделать отверстия после ремонта — однозначно да, по крайней мере в черновом варианте, а вот отделка в чистовом виде — тут уже ка договоритесь и смотря какая отделка будет, в любом случае свободный доступ к стояку вы обязаны самостоятельно предоставить.
- Вообще стояк через перекрытия должен проходить по всем правилам, с учётом норм и требований описанных в СНиПах.
То есть в наличии должна быть и «гильза» и набивка между трубой и гильзой, надо выдерживать расстояние между чистовым полом и той самой «гильзой» и.т.п.
Это на 100% информация для сантехников, то есть они должны это знать и главное уметь это делать.
Стяжечники, отделочники, штукатуры и.т.д, все эти сантехнические тонкости или не знают, или не обязаны знать, это не их работа.
То есть однозначно заделывать отверстия должны сантехники которые и меняют Вам трубы (не важно какие это стояки, канализация, ГВС, ХВС).
Но на практике всё иначе (особенно если замену стояков делают слесаря из УК, а не сантехники приглашённые со стороны), и договариваться кто будет заделывать отверстия надо заранее.
В списке материалов (перед покупкой) для замены стояков должны быть не только трубы и фитинги, но и материалы для заделки отверстий, герметик, пена, пакля, цемент, песок и.т.д.
- Потолок соседям снизу и пол соседям сверху заделывает инициатор замены стояков.
- Например Вы меняете стояки у себя в квартире и договорились с соседями о том что врежетесь в их стояки.
- По окончании всех работ по замене стояков, Вы или должны оплатить заделку отверстий (потолок-стена) у соседей, или заделать их самостоятельно.
- Вывод:
- Отверстия в стене и потолке после замены стояков, это на половину выполненная работа, эти же сантехники должны заделывать отверстия с соблюдением всех норм и правил.
Темы к которым относится вопрос: замена стояков, кто заделывает, отверстие, пол, потолок, стояк
- ТЕГИ
- Популярные вопросы о ремонте пола
Как заставить соседку пустить мастера по ремонту к себе в квартиру?
Мы купили квартиру во вторичке, принялись делать ремонт. Сантехник, закрепленный за домом (у нас ТСЖ), рекомендует заменить канализационный стояк. Говорит, что есть риск аварии. Для устранения этого риска нужно менять трубу как у нас, так и у соседки снизу.
Соседка производить замену отказывается, несмотря на подготовленный акт аварийности. У нас из-за этого приостановлен ремонт, мы теряем время и деньги. Теоретически, если действительно случится авария, наша квартира не пострадает, так как проблема — на стыке труб между нашим полом и соседским потолком.
Так как мы в любом случае вне опасности, мы хотим продолжить ремонт и думаем, как обезопасить себя от возможных претензий этой соседки. Хотим взять с нее расписку, что она ознакомилась с актом аварийности и отказывается допускать рабочих в свою квартиру для проведения работ.
Будет ли эта расписка иметь силу, когда что-то где-то потечет и к нам уже в срочном порядке придут ломать наш ремонт, а мы захотим возместить причиненный ущерб? Соседка же заранее знала об аварийной ситуации и отказалась что-либо делать и пускать мастера в квартиру. И как быть, если она откажется писать расписку? Может, нужен какой-либо протокол от председателя ТСЖ?
Если от таких расписок нет никакого толку, то как еще мы можем повлиять на разрешение этой ситуации?
Спасибо.Виктория
Во-вторых, канализационный стояк — общее имущество всех собственников квартир, за содержание которого вы ежемесячно платите ТСЖ. Если стояк потечет и придется вскрывать ваш пол, все расходы будет нести ТСЖ, а не вы и ваша соседка. Так что и волноваться об отсутствии доступа в квартиру соседки должны не вы, а ТСЖ.
Ваша соседка не согласна пускать сантехников, а те, кто живет под ее квартирой, пока не жаловались на залитие и мокрые трубы. Выход один: нужно, чтобы ТСЖ обратилось в суд. Только судебным решением соседку могут обязать обеспечить доступ в квартиру для замены канализационного стояка.
Например, в Москве суд обязал собственников квартиры в Сокольниках пустить к себе мастеров по ремонту. Ситуация была отчасти похожа на вашу: там нужно было заменить соединительный элемент внутри перекрытия. Но в той квартире уже капало, потому что перекрытия отсырели. За несговорчивость люди поплатились: их еще обязали вернуть управляющей компании 6 тысяч рублей, потраченные на госпошлину.
Такое же решение год назад вынес суд в Тобольске.
Ситуация, в которой требовалось бы спасать имущество других соседей, у вас еще не возникла. Чтобы суд разрешил войти в квартиру, ТСЖ нужно доказать, что есть реальный риск затопления и для ремонта нужно обязательно попасть в квартиру вашей соседки.
Тот факт, что канализационный стояк не меняли 30 лет, сам по себе не обязывает соседку пускать в квартиру мастеров. Если протечек еще нет и заменить трубу можно, хотя и сложно, из вашей квартиры, соседка имеет право не пускать к себе никого.
И суд это подтвердит.
Приведу еще один пример из суда. Управляющая компания Санкт-Петербурга требовала, чтобы владелец квартиры разрешил осмотреть трубы в его квартире, спрятанные за кафелем. Чтобы не портить ремонт зря, суд назначил техническую экспертизу, которая установила, что нижнюю квартиру заливает водой не из верхней квартиры, а из расположенной в подъезде дырявой трубы.
Суд не разрешил проводить ремонт внутри квартиры из-за неисправностей снаружи.
Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Акт аварийности, который составил сантехник вашего ТСЖ, может носить только рекомендательный характер. Сантехник — это не эксперт со специальным образованием, который имеет право давать заключение об аварийности канализационного стояка. К тому же, если соседка не пускает вас к себе, нельзя достоверно утверждать, что внутри ее квартиры есть проблема с трубами.
В суде ТСЖ может попросить привлечь эксперта для оценки необходимости ремонта, но я думаю, что эксперт не рискнет дать заключение о том, что труба скоро развалится. Ваш сантехник не несет никакой ответственности за свои рекомендации, кроме моральной.
А эксперта могут привлечь к уголовной ответственности за ложное заключение и лишить права в дальнейшем давать экспертные заключения.
Так что, пока труба не течет, экспертное заключение, скорее всего, будет носить предположительный характер и суд вполне может отказать в иске и оставить соседку в покое.
Без согласия соседки, пока трубы не текут, вы не сможете ничего сделать. И если канализационная труба потечет, это будут финансовые проблемы ТСЖ. И ТСЖ через суд компенсирует вам восстановление ремонта и моральный вред. Если же вы хотите избежать аварии, не воюйте с соседкой, а попытайтесь мирно договориться и перетянуть ее на свою сторону.
Я понимаю, что вам не хочется экстренно ломать кафель, если старый канализационный стояк потечет. Но у вашей соседки снизу такая же ситуация: из-за замены труб сломают кафель у нее или придется снимать натяжной потолок.
Посмотрите на ситуацию с позиции вашей соседки, станьте ее другом и постарайтесь помочь ей, чтобы она помогла вам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Капремонт трубы отопления в стене
Капитальный ремонт отопительные трубы в стене
«Что станет со стенками?» Как будут менять внутристенное теплоснабжение по программе капитального ремонта
По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен.
Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены. Кстати, если вы живете в Краснодаре и вам нужна хорошая работа в краснодаре, переходите сразу на сайт krasnodar.zarplata.ru и оставляйте свое резюме.
Здесь работу может найти каждый.
По программе капитального ремонта, начавшейся летом этого года, планируется ремонт отопительных систем. В редакцию «Звездного проспекта» приходят вопросы обитателей домов с панельным теплоснабжением, в которых стояки отопления проходят в середине стен. Людей волнует, как будут демонтировать устаревшие трубы, и не нужно ли для этого вскрывать стены.
Как выяснил «ЗБ» в Департаменте капремонта г. Москвы, в домах с внутристенным теплоснабжением (к подобным относятся девятиэтажки серии П-49Д), никто не будет взламывать стены.
В жилых площадях — в полу и потолке всех комнат и в кухонной комнате — пробьют отверстия, через которые пропустят новые стояки теплоснабжения. А из устаревших внутристеновых стояков спустят воду и систему замуруют.
К слову, большинство жителей округа проходили такую процедуру во время программы капитального ремонта в 2008–2009 годах. Тогда меняли системы обогрева в домах на Череповецкой и Бибиревской улочках.
О страхах обитателей рассказал «ЗБ» глава ТСЖ «Бибирево-4» Михаил Островский. Товарищество создано в 2009 году, в него входят три дома: на ул. Пришвина, 21, ул. Коненкова, 8, ул. Плещеева, 3. В 2-ух домах система обогрева тоже внутристенная.
— Обитатели беспокоятся, — говорит Михаил Островский. — И в одном подъезде мне понадобилось полтора часа объяснять, что стены взламывать не будут. Окончательных отказов пускать ремонтников в квартиры в наших домах нет.
Однако, разумеется, было раздражение людей, у которых, к примеру, в квартире есть французские потолки, не дешёвые полы.
Придется решить определенные неудобства в 6-метровых кухнях, так как новый стояк отнимет чуть-чуть пространства.
Благодаря этому, считает глава ТСЖ, обитателями нужно объяснять, почему при отказе от капитального ремонта потери будут больше:
— Нашим отопительным трубам уже 40 лет, эксплуатационный период заканчивается, — говорит он. — А я как-то был свидетелем прорыва внутристенного стояка теплоснабжения в помещении не для жилья. Вода копилась в середине конструкции, а понять, где прорвало, было нельзя. И вот тогда-то и понадобилось долбить всю стенку.
В префектуре СВАО напоминают, что соответственно с постановлением правительства России № 345 от 6 мая 2011 г. покупатель (хозяин и работодатель жилья) обязан допускать представителей исполнителя (плюс к этому сотрудников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для жилья для выполнения важных работ по ремонту.
В то же время, если обитатель занимает непримиримую позицию, разрешается возможность заключения с хозяином жилья «соглашения о делении ответственности». После этого на обитателя возлагается ответственность за содержание, нынешний ремонт и аварийное обслуживание идущие через его жилую площадь участков трубо-проводов магистрального отопления, включая места подсоединения.
Но подобная ситуация спорная, так как затрагует интересы иных обитателей дома. Понравится ли соседям снизу, что над ними всегда будет висеть угроза прорыва ветхих отопительных труб, отслуживших 50–60 лет? И как отнесутся к такой «инициативе» детки и внуки собственника-отказника, которым необходимо будет жить в квартире с аварийными коммуникациями в следующие десятилетия?
— Я помню, как пару лет обитатели одного дома на Шенкурском проезде всем подъездом отказались на общем собрании менять стояки теплоснабжения по бесплатной городской программе капитального ремонта, — говорит Михаил Островский. — А спустя год, когда увидели, что в смежных домах устаревшие трубы успешно заменили, решили-таки тоже их поменять. Однако до того времени городская программа капитального ремонта закончилась…
После капитального ремонта я пожалела, что пару лет его добивалась | Защита потребителей в области ЖКХ
Целый роман-эпопею про проведение капремонта в доме на несколько квартир выложила на собственной страничке Vkontakte тулячка Алевтина Чернецова.
«Что же касается нашего дома, выстроенного во второй половине 30-ых годов двадцатого века: капремонта не было более 50-ти лет (с 1964 года), при передаче дома с баланса ЗАО «Тулажелдормаш» на баланс города, в 2002 году, изношенность была более 50%. Благодаря помощи бывшего начальника ГЖИ Воробьева А.В., в доме заменили кровлю в 2013 году.
Наличные средства за капитальный ремонт хозяева перечисляют на счёт регионального оператора, т.е. в Фонд капремонта ТО. В Региональной программе по капремонту в Тульской области ремонт МКД сначала был задуман на вторую трехлетку ( 2018-2020 гг.).
Продолжительно описывать, что понадобилось предпринять, чтобы администрация включила дом в Кратковременный план капитального ремонта высотных домов на 2015 год…
В марте обитатели выяснили, что ремонт пройдёт в этом году. Счастливы были все: дождались! Час пик наступил в августе. На собрание собственников пришли: представитель Фонда капитального ремонта – заказчик, подрядчики и подрядчики.
Как мы ни пытались разгадать цепочку договоров между ними до начала ремонта, у нас не вышло, убедились: спросить будет не с кого, но самый основной подрядчик у них в Москве и ему понравился наш дом (как объект капитального ремонта), о чем он нам радостно сообщил на том же собрании.
Разумеется, понравился: 8 квартир, живут три калеки с половиной – объегорить, как два байта переслать. На просьбу: ознакомить нас со сметой , празднично пообещали позднее передать ее старшей по дому, и, естественно для заказчика и подрядчика, так и не передали.
А для чего знакомить то? Предполагаю, что ОТКАТЫ ЕЩЕ Не отменял никто.
Теплоснабжение, канализация (сентябрь – октябрь 2015 г).
Непродолжительное время музыка играла, к концу первой недели капитального ремонта у нас в доме я пожалела про то, что пару лет жизни положила на то, чтобы его достичь. Рабочие меняли во всех квартирах стояки и отопительные трубы до соединения с отопительными приборами, а в тех квартирах, в которых есть канализационные вытяжки, ставили новые.
Беспредел начался в первый день возникновения сантехников в моей квартире: рабочие установили стояк канализации из поливинилхлорида с дефектом: вмятиной и сквозной прорезью длиной 7 см, состыковали его с чугунным стояком этажа снизу без манжеты из резины (разница между диаметрами стояков 5 мм).
Вывели стояк на крышу без проходного элемента, там тоже отверстие больше трубы на 5 мм. Практически очень плотно до стояка спаяли отопительные трубы непонятного происхождения, соединили их накрепко с отопительными приборами, заранее срезав мои польские трубы и снимающуюся систему (кран с гайкой-американкой).
Лючок стояка канализации стал недоступен.
В тот же день, вечерами, пошёл дождь. По стояку потекли черные струйки воды с крыши. Вскоре обнаружилось, что землёй и песком засорена канализация, поскольку при замене стояков грязь сыпалась в середину труб.
Из-за отсутствия манжеты из резины, из стыка стояков большие струйки стоков канализации устремились под пол. Пока ожидали аварийную бригаду и срезали отопительные трубы, чтобы открыть лючок, потолок квартиры этажа снизу оказался залитым.
Так прошёл первый день капремонта в кухонной комнате моей квартиры . А соседка снизу всю ночь смывала черные потеки со стен у себя в кухонной комнате.
На следующий день по моей просьбе, рабочие срезали спаянные ими в предверии отопительные трубы, заменили бракованный стояк, вставили манжету и заделали стык стояков силиконом (и манжету и силикон приобрела за собственный счёт).
Отопительную систему смонтировал сын — не специалист-сантехник, а простой предприниматель, просто у него руки, откуда нужно, растут, вместе с этим и новые краны с гайкой-американкой установил.
На День третий беда пришла, откуда не ожидали. Я была спокойна: менять стояки теплоснабжения в помещениях я отказалась, благодаря этому бояться было нечего.
После обеда рабочие стали спиливать трубы из металла на чердаке аналогичным образом, что у меня в квартире отопительные приборы чуть с крюков не соскочили, так расшатывались стояки.
В результате в одной из комнат, в углу порвался французский потолок, в другой разорвало плинтус для потолка.
Нервы не выдержали, каюсь. В сложной ситуации проявились специфики моего русского национального характера: заплакала, обматерила «профессионалов» и вызвала ребят из фирмы «Олимп» для работ по ремонту потолка. Подобная ситуация была и в нескольких иных квартирах. Дыры в потолках заделывали сами: кто пеной для монтажа, кто штукатуркой.
С теплоснабжением чудили так, что специально не придумаешь. Смонтировали и запустили отопительную систему, естественно, не с первого раза: сначала обнаружилась течь швов в местах спайки в жилых площадях и в помещении подвала. Опрессовали. Основную задачу — отчитаться о пуске теплоснабжения, выполнили в срок. На следующий день срезали отопительные приборы на 2-х этажах в двоих подъездах!
- Из переписки с ФКР в твиттере выяснила, что отопительные приборы начали подтекать при подаче давления , и подрядчики меняют их у поставщика…»
- Душераздирающую историю проведения капитального ремонта в собственном доме представительница слабого пола излагает в 17 частях.
- Желающие полностью с ней познакомиться могут зайти на необходимую страницу Vkontakte.
Замена стояков теплоснабжения в квартире
С необходимостью проведения работ, сказанных в заголовке реальной публикации, со временем сталкивается каждый хозяин жилой площади в высотном доме.
Мероприятие это довольно затратное. Благодаря этому абсолютно естественно желание сэкономить, возложив оплату проведения работ на третье лицо, к примеру, ТСЖ или ЖЭУ. Однако всегда ли это реально?
В каких вариантах и кем проводят замену стояков в квартире?
Необходимость в замене стояков теплоснабжения появляется в трёх случаях: если исполняется кап.
ремонт, ведутся работы по замене интерьера, последующая его работа не представляется возможной по техническим причинам.
Последняя из причин характерна старым домам, так как эксплуатационные сроки стояков в них близки к критическим. Очень часто в перечисленных ситуациях исполняется замена стояка теплоснабжения на полипропилен.
Настоящее законодательство говорит, что замена стояка теплоснабжения в квартире обязанность ЖКХ, к примеру, если речь идёт об общедомовых коммуникациях, к которым подключаются расширители в квартиры (чердачное и подвал, подъезды). Оплачиваются указанные работы всеми собственниками. Причём срок замены стояков теплоснабжения в этих обстоятельствах определён на законодательном уровне.
Если например дом, в котором находится ваша жилая площадь, относится к ЖЭУ, а менять стояки требуется немедленно (появилось аварийное состояние), менять их будут работники ЖЭУ. При этом важно учитывать, все трубы до запорного вентиля, первого при входе в вашу жилую площадь, общее имущество, все, что расположено за ним, подлежит ремонту за счёт арендатора.