Аналитики Циан подвели итоги мая 2021 года на первичном рынке столичного региона. Средние цены рассчитывались по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.
В начале мая дальнейшая судьба льготной ипотеки была еще неизвестна, до предполагаемого окончания программы оставалось два месяца.
Застройщики, несмотря на сокращение рабочего месяца на треть за счет сверхдлинных выходных, активизировались. На высоком уровне сохранялся и спрос.
Длинные выходные — меньше сделок
В мае 2021 года на первичном рынке Московского региона было заключено 13,2 тыс. ДДУ. Это на 20% меньше, чем в апреле, но говорить об обвальном сокращении спроса не приходится. Май был укорочен на треть за счет сверхдлинных выходных, во время которых регистрация сделок была затруднена. Для сравнения: в апреле с обычным количеством выходных было заключено 16,4 тыс. сделок.
Таким образом, за два месяца до изначально предполагаемого завершения программы льготного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости Московского региона оставался на высоком уровне.
Динамика в годовом выражении менее показательна: год назад действовал режим самоизоляции, который существенно ограничивал количество сделок — девелоперы начали перестраиваться на дистанционный формат.
Программа льготной ипотеки только стартовала и еще не успела оказать существенного влияния на рост количества ДДУ.
С учетом «отягчающих» обстоятельств прошлого года май 2021-го показал рекордный рост спроса в годовом выражении: количество сделок увеличилось в 2,3 раза.
Большая часть ДДУ в регионе приходится на Москву (58%). Относительно прошлого месяца Московская область просела чуть меньше столицы (–19% против –20%). В Москве количество сделок меньше — главным образом, за счет проектов в старых границах (–22% за месяц). В Новой Москве — падение за месяц на 12%.
Динамика количества ДДУ с физлицами в Московском регионе
По данным Аналитического центра Циан
Доля ипотечных сделок достигла 70%
По подсчетам аналитиков Циан, из 13,2 тыс. сделок мая 2021 года 9,1 тыс., или 70%, прошли с привлечением ипотеки. Доля кредитных сделок находится на высоком уровне, прирост за месяц — на 2 п. п. Влияние на увеличение доли ипотеки оказали как возможное окончание программы льготного кредитования, так и рост цен на недвижимость при остающихся на том же уровне доходах населения.
Минимальная доля кредитных сделок зафиксирована на первичном рынке в старых границах Москвы — 65%. Это на 3 п. п. выше, чем месяц назад. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 74 и 73% соответственно. В Московской области показатель уменьшился на 1 п. п.
По сравнению со стартом льготной ипотеки сейчас столичные покупатели берут кредиты на большие суммы. Средний чек ипотечной сделки вырос за год особенно сильно в Москве в старых границах (+37%), в Новой Москве и Московской области (23 и 24% соответственно).
Средний чек сделки в ипотеку в мае 2020 года и 2021 года
По данным Аналитического центра Циан
За месяц средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,3%
В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Московского региона составила 205,5 тыс. рублей. После ценовой стагнации марта и апреля цены выросли на 2,3%. Это связано с изменением структуры предложения.
Застройщики, как и в предыдущие месяцы, индексировали цены в строящихся корпусах, как правило, на 1%. Но одновременно все дороже становятся только вышедшие на рынок предложения: в мае выведено очень мало новых корпусов в Московской области. Из-за этого увеличилась доля Москвы в старых границах и резко возрос средний ценник. В годовом выражении цены в Московском регионе прибавили 23,7%.
ЖК «Светлый мир “Станция Л”»
Во всей Москве средняя стоимость «квадрата» достигла 258,3 тыс. рублей (+1,3% за месяц). Относительно мая 2020 года цены на столичные новостройки сейчас выше на 25,3%.
В Московской области средняя стоимость 1 кв. м составляет 124,7 тыс. рублей (+2,8% за месяц), а цены в апреле относительно марта не увеличились. В годовой динамике — рост на 27,5%.
Динамика средней цены 1 кв. м и ее прирост на первичном рынке Московского региона (нажмите, чтобы увеличить)
По данным Аналитического центра Циан
Чем новее — тем дороже
Последние два года цены в Москве растут опережающими темпами прежде всего за счет дорогих новых корпусов, которые выходят на рынок. В январе–марте 2020 года они были в среднем на 16% дороже всех существующих корпусов, в аналогичные месяцы 2021-го — на 8%.
Ранее (в 2018 и 2019 годах) ситуация была обратная: новые корпуса всегда выходили по более низким ценам. Это связано как с переходом на эскроу, так и с изменением структуры предложения: все больше новинок приходится на бизнес-класс и объекты верхнего сегмента комфорт-класса.
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы
По данным Аналитического центра Циан
Объем нового предложения в столице увеличился
В мае 2021 года застройщики Московского региона вывели в продажу 55 корпусов — на 20 меньше, чем в апреле. Соответственно, сократилась и общая площадь нового предложения: 806 тыс. против 1131 тыс. кв. м. Учитывая, что месяц был «урезан» на треть за счет сверхдлинных выходных, такие значения ввода — отличный результат.
Заметное уменьшение объема нового предложения произошло за счет Московской области: здесь в мае было введено всего шесть новых корпусов (до этого в течение года — в среднем 20 штук в месяц). Впервые за полгода не было введено ни одного нового ЖК.
В Москве в старых границах ситуация стандартная: 28 новых корпусов (на уровне предыдущих месяцев). Общая площадь увеличилась: 507 тыс. кв. м — на 25% больше, чем в прошлом месяце.
Московский рынок пополнился шестью новыми ЖК — четыре из них расположено в старых границах, еще два — в Новой Москве.
Застройщики Новой Москвы активизировались: в мае здесь был пик ввода корпусов: сразу 21 против 14 в апреле и двух–пяти — в прошлые месяцы.
- ЖК «Переделкино Ближнее»
- С начала года на девелоперскую активность оказывает влияние как завершение программы льготного ипотечного кредитования, так и по-прежнему минимальные показатели объема активного предложения на первичном рынке, а вместе с ним — и конкуренции.
- Минимальный рост предложения в продаже
В начале июня 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 64 тыс. квартир и апартаментов. Это всего на 1 тыс. больше, чем месяц назад (63 тыс. лотов).
Но в предыдущие месяцы даже такой минимальный прирост был не всегда. В мае сделок было меньше, поэтому и лотов в активном предложении осталось больше.
Год назад (в мае 2020-го) на выбор покупателей на первичном рынке было представлено 85,3 тыс. квартир. Снижение за год — на 26%.
Основной рост объема предложения приходится на Москву (+1,3 тыс. лотов), в то время как в Московской области количество квартир и апартаментов в продаже сократилось (тут вышло всего шесть новых корпусов и ни одного нового ЖК).
Самые продаваемые новостройки Московского региона
Выручка девелоперов в мае 2021 года оценивается примерно в 147 млрд рублей. Это на 18% меньше, чем в апреле (179 млрд рублей), что объясняется сокращением количества сделок (–20% за месяц). По сравнению с прошлым годом выручка застройщиков выросла в три раза.
Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в мае на первичном рынке столичного региона. Лидером стал ЖК «Десна» в Новой Москве (в апреле в топ-3 входили только ЖК Московской области).
На втором месте — ЖК «Символ», расположенный в старых границах Москвы. Только на третьем месте проект из Московской области. В мае в десятку попало сразу три проекта Москвы в старых границах.
Средний ценник превысил 10 млн рублей уже не в одном ЖК, как в апреле, а в трех — все они расположены в столице: два в старых границах («Символ» — 18,02 млн рублей, «Слава» — 29,79 млн рублей), один («Переделкино Ближнее» — 11,93 млн рублей) — в Новой Москве.
Лидеры продаж в мае 2021 года в Московском регионе*
| Проект | Кол-во сделок в мае 2021 | Средний чек сделки, млн руб. | Локация | Доля рынка |
| Десна | 375 | 6,06 | Новая Москва | 2,8% |
| Символ | 312 | 18,02 | Москва в старых границах | 2,4% |
| Пригород Лесное | 304 | 5,28 | Московская область | 2,3% |
| Спутник | 200 | 8,57 | Московская область | 1,5% |
| Люберцы 2018–2021 | 190 | 6,68 | Московская область | 1,4% |
| Слава | 176 | 29,79 | Москва в старых границах | 1,3% |
| Переделкино Ближнее | 168 | 11,93 | Новая Москва | 1,3% |
| Большое Путилково | 159 | 7,72 | Московская область | 1,2% |
| Императорские Мытищи | 158 | 4,87 | Московская область | 1,2% |
| Светлый мир «Станция Л» | 154 | 7,16 | Москва в старых границах | 1,2% |
По данным Аналитического центра Циан
«Цены на первичном рынке Московского региона в мае увеличились сразу на 2,3% — достаточно сильно на фоне изменений ~1% в предыдущие месяцы.
Рост стоимости жилья при стагнирующих доходах населения вместе с сокращением рабочего месяца на треть привели к уменьшению количества сделок по сравнению с апрелем, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.
— Новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу, поэтому рост количества сделок в ближайшие месяцы представляется маловероятным».
*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные ДДУ с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
Фото в начале статьи: ЖК «Квартал “Спутник”»/cian.ru
Эксперты рассказали, почему жилье в России никогда не подешевеет
МОСКВА, 16 мая — ПРАЙМ. Весь последний год цены на жилье в России уверенно идут вверх по нескольким причинам. Однако периодически россиянам советуют не покупать квартиру на волне роста цен, а подождать спада.
- Опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не стоит.
- Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА и президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал агентству, что цены на жилье не падают ни в одной стране.
«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна. Средний метраж на душу населения в России — 26 кв.м., в сравнении с Германией, где на человека в среднем приходится 39 кв.м., а в США вообще 70 кв.м., то в России еще есть куда стремиться», — пояснил он.
КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА
Эксперт отметил, что на цены влияет несколько факторов:
- экономическая ситуация
- доходы населения
- обеспеченность жильем граждан страны
- себестоимость строительства
- налоговое бремя на покупку-продажу и владение.
То есть, если в стране фиксируется стабильный рост цен на строительные материалы, в частности, бетон и железо, то ожидать какого-то удешевления не стоит.
В городах, где фиксируется массовый приток населения — как в Подмосковье — также спрос будет подстегивать ценник предложения.
Президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич привел в пример анализ факторов, которые влияют на цены на жилье в Москве и Пекине.
» У нас двумя наиболее значимыми факторами стала динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения.
Также на цену недвижимости оказывает влияние демография, миграционные потоки, общий уровень инфляции (в развитых странах динамика рынка недвижимости почти совпадает с динамикой инфляции)», — отметил он.
ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ
Спрос россиян на недвижимость подстегивается не только нехваткой метров, но и действиями властей. В частности, отмечают эксперты, льготной ипотечной программой. Это также толкает цены к росту.
«Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия (16,1 тыс. против 12,6 тыс.), чем за аналогичный период прошлого года», — прокомментировала ситуацию на «первичке» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.
«Цены в рублях, действительно, вряд ли упадут, но цены, выраженные в долларах или в условных «килограммах картошки/гречки» могут падать.
С 2010 по 2019 год квадрат в Москве вырос на 50%, но инфляция за этот период составила 95%, значит, квартиры подешевели в реальном выражении снизились на 35%.
То есть квадратный метр в Москве стал позволять купить меньше картошки, гречки, масла, телевизоров и других товаров. Рост вроде как и был, но реально нет», — пояснил Манкевич.
ГДЕ ЖЕ БУДЕТ ДЕШЕВО
По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, дешевых метров можно дождаться в ситуации, когда люди из какого-то региона будут массово уезжать.
«А если в регионе наоборот приток населения, цены не снизятся. Для снижения цен нужен либо локальный экономический кризис, либо кризис на уровне страны.
Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны.
То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», — отметил он.
Щегельский в свою очередь добавляет, что дешеветь квартиры могут из-за плохой экологии. «Если у нас повторится сценарий 1998, 2008-2009 годов, то в краткосрочной перспективе цены на недвижимость снизятся, но потом вернуться к росту», — подытожил он.
Новая стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года
На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года».
Проектом приказа запланировано увеличить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения во многих регионах, снижение планируется только в Сахалинской области — на 0,42%.
Самый большой рост, на 5,28%, произойдет в Амурской области, где стоимость 1 кв. м увеличится до 82 266 руб.
- В Центральном федеральном округе стоимость 1 кв. м вырастет на 3,7% в Воронежской области — до 41 740 руб., в Курской области — до 38 383 руб., в Московской области — до 68 185 руб., Орловской области — до 35 185 руб., в Тамбовской области — до 36 803 руб., Тульской области — до 45 972 руб., в г. Москве — до 122 636 руб. На 3,23% увеличится стоимость в Брянской области — до 32 593 руб., на 2,25% в Тверской области — до 42 575 руб.
В остальных областях ЦФО стоимость квадратного метра не изменится.
- В Северо-Западном федеральном округе в двух регионах рост составит 3,7%, это Новгородская область — до 38 365 руб. и Вологодская область — до 38 198 руб.
В Республике Карелия рост составит 2,56% — до 45 338 руб., в Ленинградской области стоимость «квадрата» вырастет на 3,02% — до 59 454 руб.
В г. Санкт-Петербурге, как и в остальных субъектах СЗФО, стоимость квадратного метра не изменится.
- В Южном федеральном округе стоимость 1 кв. м увеличится только в трех регионах: это Краснодарский край, рост 0,49% — до 47 039 руб., Астраханская область, рост 1,12% — до 39 119 руб. и г. Севастополь, рост 3,7% — до 70 002 руб. В остальных субъектах ЮФО рыночная стоимость метра жилья не изменится.
- В Северо-Кавказском федеральном округе на 2,4% увеличится стоимость 1 кв. м в Республике Дагестан — до 32 539 руб. На 3,7%, до 33 956 руб., «квадрат» вырастет в Ставропольском крае и на 3,01%, до 36 771 руб. — в Республике Северная Осетия — Алания.
По остальным субъектам СКФО изменений стоимости квадратного метра не запланировано.
- В Приволжском федеральном округе стоимость 1 кв. м повысится на 3,7% в Республике Татарстан — до 55 914 руб., в Пензенской и Самарской областях цена метра составит соответственно 39 167 руб. и 39 058 руб. На 3,53% подорожает жилье в Республике Башкортостан — до 48 687 руб. Незначительно увеличится стоимость жилья в Чувашской Республике — на 1,09%, Оренбургской области — на 1,52% и Ульяновской области — на 1,39%.
- В Уральском федеральном округе на 3,7% подорожает жилье в Свердловской и Тюменской областях. Цена квадратного метра в этих регионах составит соответственно 55 594 руб. и 50 005 руб.
- В Сибирском федеральном округе стоимость не изменится только в Республике Алтай, в остальных субъектах СФО она вырастет. Так, на 3,7% 1 кв. м подорожает в Республике Тыва — до 49 497 руб., в Красноярском крае — до 48 585 руб., Иркутской области — до 50 362 руб., Кемеровской области — до 42 134 руб.
Увеличение стоимости произойдёт также в Алтайском крае — на 1,25%, Республике Хакасия — на 2,75% и Томской области — на 2,6%.
- Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом происходят. В Дальневосточном федеральном округе рост цен во II квартале здесь будет меньшим, чем в I квартале, но все же есть регионы, в которых стоимость вырастет больше, чем в среднем по России. Среди них Республика Саха (Якутия), где планируется рост на 4,55% — до 91 425 руб.
На 2,24% процента вырастет стоимость в Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. В Приморском крае рост составит 1,46% — до 92 407 руб. В Республике Бурятия после падения на 25,6% в прошлом периоде произойдет небольшой рост стоимости — на 0,05%.
Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра жилья во II квартале 2021 года станут:
- г. Москва — 122 636 руб.;
- Приморский край — 92 407 руб.;
- Республика Саха (Якутия) — 91 425 руб.;
- Хабаровский край — 88 715 руб.;
- Сахалинская область — 86 699 руб.;
Самая низкая стоимость 1 кв. м устанавливается в следующих регионах:
- Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;
- Республика Ингушетия — 32 481 руб.;
- Республика Дагестан —32 536 руб.;
- Брянская область — 32 593 руб.;
- Республика Калмыкия — 32 811 руб.
Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.
Источник: https://erzrf.ru/news/srednyaya-rynochnaya-stoimo…
Рост замедлится: риэлторы и застройщики о ценах на московское жилье в 2021 году
Евгений Разумный / Ведомости
Несмотря на кризис, вызванный пандемией коронавируса, цены на жилье на первичном рынке в Москве и области только за 9 месяцев 2020 года выросли приблизительно на 16,5%, следует из статистики «Дом.РФ». В 2021 году также ожидается рост цен, но темп замедлится, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Если не будет новых локдаунов и сохранится текущая деловая активность на рынке недвижимости, в 2021 г. цены на новостройки Москвы могут вырасти на 7-10%, в Новой Москве – на 5-7%, в Московской области – на 3-5%, прогнозирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По его словам, ключевыми факторами роста цен в следующем году станут пролонгация программы льготной ипотеки до июля, рост себестоимости строительства и увеличения финансовой нагрузки на застройщиков в связи с введением проектного финансирования. Родионцев отметил, что сдерживающим фактором для цен является сокращение доходов населения.
По данным «Дом.РФ», цены на первичное жилье за 9 месяцев 2020 г. выросли в целом по России на 10,5%. В указанный период наблюдались две волны роста цен. Первая произошла в начале года на фоне ослабления рубля, что вызвало всплеск интереса к недвижимости. Вторая волна роста началась в июне в связи с запуском субсидирования ставок по ипотеке до уровня ниже 6,5%.
Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая соглашается, что в 2021 г. рост цен продолжится, но будет уже не столь значительным — по ее оценке, он может составить около 10%. На динамику цен повлияет падение реальных доходов населения, девальвация рубля и вероятное завершение программы льготной ипотеки в июле 2021 г.
«Сейчас трудно давать более точные прогнозы, так как экономика России все еще находится в состоянии неопределенности из-за таких внешних факторов, как эпидемия коронавируса и возможные санкции. Помимо этого, решающим критерием станет уровень спроса со стороны покупателей и объем предложения на рынке», — отметила Литинецкая.
Цены на квартиры в новостройках не будут резко расти, однако и на прежнем уровне не останутся, считает директор департамента новостроек «Инком Недвижимость» Валерий Кочетков. Согласно его прогнозу, стоимость жилья на первичном рынке будет увеличиваться ориентировочно на 2-3% в квартал. Он отметил, что новый скачок цен может спровоцировать завершение программы льготной ипотеки.
Директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов прогнозирует на рынке усугубление дисбаланса спроса и предложения. Сейчас в московском регионе спрос превышает предложение, что является одним их факторов роста цен.
По данным ГК «А101», только за последние три месяца продажи в Новой Москве выросли на 20%, в старых границах Москвы — на 30%, а в Московской области — на 42%. На сегодняшний день совокупный объем предложения в Московском регионе составляет порядка 3,7 млн кв. метров, и это на 28% ниже прошлогодних показателей, говорит Цветов.
Совладелец группы «Родина» Владимир Щекин отмечает, что застройщики закладывают на будущий год средний рост стоимости квадратного метра на 1% в месяц.
Ставки по ипотеке и курс рубля к доллару объясняют динамику цен на вторичную недвижимость в Москве (за исключением ЦАО и ТиНАО) на 80%, рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. Также фактором является платежеспособный спрос.
«Исходя из модели, можно прогнозировать, что в ноябре 2020 г. средняя цена квадратного метра вторичной московской недвижимости будет составлять примерно 218 тыс. руб.
за метр c тенденцией к мягкому снижению далее – примерно на 0,5-1% от месяца к месяцу», — прогнозирует аналитик.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова считает, что на вторичном рынке жилья в первые два квартала 2021 г. не будет скачкообразного роста. Скорее всего, они вырастут на 5-10 %, отметила она.
По мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, в 2021 г. средние цены на вторичное жилье закрепятся на текущем уровне и не будут значительно расти или снижаться в течение года.
«Все-таки “вторичка” — это рынок физических лиц, и даже если активность покупателей будет меняться, то продавцам понадобится какое-то время, чтобы приспособиться к новой конъюнктуре рынка и начать работать с ценой предложения. Менее вероятный вариант – ценовые колебания в размере 5%, причем в равной степени возможен как рост средних показателей по стоимости жилья, так и их уменьшение», — сказал Шлома.
Аналитики оценили динамику цен на недвижимость в регионах России
В России в мае без учета московского региона быстрее всего недвижимость дорожает в Сочи, Ноябрьске (Ямало-Ненецкий автономный округ) и городах Дальневосточного федерального округа. Об этом говорится в исследовании аналитиков базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН, которое поступило в «Известия» в пятницу, 28 мая.
Эксперты ЦИАН проанализировали динамику стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости 146 российских городов с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
Самые высокие темпы роста на недвижимость в Сочи — +2,7%, Ноябрьске — +2,8%. Среди городов ДФО — у Петропавловска-Камчатска — +3%, Читы и Южно-Сахалинска — по +2,5%. Отмечается, что субсидированная государством «дальневосточная» ипотека стимулирует рост цены. Например, за год в Чите стоимость жилья выросла на 36,9%, Нижнекамске — на 35,1%, Улан-Удэ — на 34,4%.
В Москве цена квадратного метра жилья выросла по итогам мая на 0,8%, до 260,4 тыс. рублей, прирост за год составил 15,7%. В городах Подмосковья с населением от 100 тыс. человек цена «квадрата» в среднем составляет 125,0 тыс. рублей, увеличившись на 1,1% за месяц и на 19,0% — за год. Среди этих городов — Красногорск, Реутов, Долгопрудный, Одинцово, Химки, Люберцы и Мытищи.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичке в России выросла в мае на 1,1%, до 74,6 тыс. рублей, за год прирост составил 18,9%. Цена квартиры в продаже повысилась в этом месяце на 0,3%, до 4,21 млн рублей.
В целом по всей России в 11 городах средняя цена квадратного метра на вторичке превышает 150 тыс. рублей. Кроме перечисленных выше семи подмосковных городов, Москвы и Сочи в список входят Санкт-Петербург и Южно-Сахалинск.
- Лишь в трех городах из проанализированных ЦИАН — Новомосковске, Новокуйбышевске и Орске — в мае средняя цена квадратного метра на вторичке снизилась.
- Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, сообщил «Известиям», что рост цен на недвижимость на Дальнем Востоке связан с тем, что в этом регионе есть меры, стимулирующие спрос, — «дальневосточная ипотека», при этом объем предложения остается ограниченным.
- «Новостроек там строится мало, а советский жилой фонд устарел как морально, так и физически», — сказал он.
Попов добавил, что в ЯНАО у рынка жилья «сильно выражена сезонность». Кроме того, в городах с относительно небольшим объемом предложения, к ними относится и Ноябрьск, динамика цен «всегда более непредсказуемая».
Ранее, 21 мая, аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный» — проекта группы ВТБ — сообщили, что совокупный объем сделок россиян с недвижимостью на курортах страны с начала года вырос в 1,5 раза и увеличится на столько же предстоящим летом.
Эксперты считают, что рост цен на новостройки замедлится в 2021 году
МОСКВА, 9 декабря. /ТАСС/. Рост цен на новостройки в России сохранится в 2021 году, его темп замедлится по отношению к текущим показателям. Это обусловлено тем, что нынешний ажиотажный спрос на недвижимость пойдет на убыль, считают опрошенные ТАСС эксперты.
Глава Минэкономразвития Максим Решетников ранее сообщил, что рост цен на жилье в регионах России стал побочным эффектом реализации программы льготной ипотеки, и эта динамика является долгосрочным риском.
«Восходящий тренд на рынке жилья в столице сохранится и в 2021 году. С высокой вероятностью цены будут расти, но медленнее, чем в 2020-м (наш базовый прогноз — плюс 6-8% по итогам 2021 года относительно текущих уровней)», — сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, добавив, что рост цен в целом по России ожидается в том же диапазоне.
Руководитель направления первичной недвижимости в «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев тоже считает маловероятным, что цены на жилье в России начнут резко снижаться в ближайшее время. «В первой половине 2021 года мы ожидаем некоторое замедление темпов их роста — на уровне 7% в категории первичной недвижимости», — сказал он.
Программа льготной ипотеки на новостройки, оказавшая наибольшее влияние на строительную отрасль в 2020 году, привела к удешевлению жилищных кредитов с 8,5% до 6,5%, отметил Попов. При стандартном сроке погашения в 10-12 лет это идентично, по его словам, снижению суммарных выплат на 15-16%.
Однако с произошедшим удорожанием новостроек в 2020 году застройщики уже «перенесли» в цены практически всю государственную субсидию, считает руководитель аналитического центра ЦИАН.
«Так как реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки вплотную приблизились к уровням, характерным для вторичного рынка, то и замедление роста цен в ближайшие месяцы представляется все более вероятным», — пояснил он.
Как полагают аналитики, возможное продление программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года не приведет к резкому скачку цен, так как к этой дате будет реализован весь накопившийся спрос.
«Безусловно, повышение цен на новостройки является следствием повышенного спроса на них, который к июлю 2021 года, вероятнее всего, пойдет на убыль: большинство покупателей, планирующих вложить средства в недвижимость, уже это сделали», — сказал Алексеев.
Кроме того, анонсированное снижение Центробанком ключевой ставки будет приближать ставки по «обычной» ипотеке к льготным 6,5%, добавил Попов.
Почему цены растут
По данным ЦИАН, рост цен на первичном рынке России в 2020 году составил около 15% в годовом выражении, при этом за период действия программы льготной ипотеки они увеличились на 11%.
Так, год назад средняя цена квадратного метра по всем объявлениям в строящихся жилых комплексах составляла 96 тыс. рублей, сейчас — 110 тыс. рублей. Согласно статистике «Авито», в среднем по России стоимость квадратного метра в первичной недвижимости в ноябре 2020 года составила 98,8 тыс.
рублей, что превышает январские показатели на 17,2% (84,3 тыс. рублей), а прошлогодние — на 18,6% (83,3 тыс. рублей).
При этом льготная ипотека на новостройки, вызвавшая увеличение спроса на жилье, стала только одной из причиной роста цен, считают эксперты. По словам Алексеева, на увеличение стоимости жилья также повлияло расширение программы материнского капитала и увеличение размера выплат по ней, а также снижение депозитных ставок и девальвация рубля, вызванные негативными последствиями пандемии.
«Де-факто в этом году повторилась ситуация декабря 2014 года (когда все стремились успеть купить хоть что-то, «от холодильника до квартиры»), просто она оказалась растянута на несколько месяцев», — пояснил Попов.
Он добавил, что на ценах также сказались внутриотраслевые факторы — переход на эскроу-счета, снижение объема предложения в большинстве городов, увеличение доли лотов, реализуемых на высоких стадиях строительства (и, соответственно, снижение доли доступного предложения «на котловане»), а также удорожание строительных материалов.
Динамика цен на рынке жилья в городах России
Архангельск, 1 к.кв 75.8 77.0 77.4 77.2 76.5
Вторичка в Архангельске — 1 к.кв
Архангельск, 2 к.кв 68.6 68.8 69.3 69.3 69.1
Вторичка в Архангельске — 2 к.кв
Архангельск, 3 к.кв 66.0 66.0 66.2 66.2 66.2
Вторичка в Архангельске — 3 к.кв
Астрахань, 1 к.кв 51.1 51.5 51.5 50.9 51.7
Вторичка в Астрахани — 1 к.кв
Астрахань, 2 к.кв 46.7 46.7 47.3 47.8 47.8
Вторичка в Астрахани — 2 к.кв
Астрахань, 3 к.кв 45.3 45.4 45.7 45.8 45.8
Вторичка в Астрахани — 3 к.кв
Барнаул, 1 к.кв 67.4 67.1 67.6 68.0 68.3
Вторичка в Барнауле — 1 к.кв
Барнаул, 2 к.кв 62.1 62.6 62.7 62.3 62.1
Вторичка в Барнауле — 2 к.кв
Барнаул, 3 к.кв 55.7 55.8 56.3 56.4 56.3
Вторичка в Барнауле — 3 к.кв
Белгород, 1 к.кв 87.3 87.5 87.7 88.0 88.1
Вторичка в Белгороде — 1 к.кв
Белгород, 2 к.кв 77.0 77.3 77.9 78.0 78.1
Вторичка в Белгороде — 2 к.кв
Белгород, 3 к.кв 70.1 70.2 70.6 70.8 71.3
Вторичка в Белгороде — 3 к.кв
Брянск, 1 к.кв 53.7 53.5 53.6 53.8 53.7
Вторичка в Брянске — 1 к.кв
Брянск, 2 к.кв 48.2 47.6 48.5 50.0 50.8
Вторичка в Брянске — 2 к.кв
Брянск, 3 к.кв 47.9 48.3 48.8 49.9 50.0
Вторичка в Брянске — 3 к.кв
Великий Новгород, 1 к.кв 60.7 61.4 61.2 61.1 60.9
Вторичка в Великом Новгороде — 1 к.кв
Великий Новгород, 2 к.кв 51.9 51.9 51.8 51.5 52.4
Вторичка в Великом Новгороде — 2 к.кв
Великий Новгород, 3 к.кв 51.6 51.8 51.7 52.0 52.3
Вторичка в Великом Новгороде — 3 к.кв
Владивосток, 2 к.кв 127.8 127.8 127.8 127.8 127.8
Вторичка во Владивостоке — 2 к.кв
Волгоград, 1 к.кв 59.3 59.6 60.1 60.4 60.8
Вторичка в Волгограде — 1 к.кв
Волгоград, 2 к.кв 53.9 53.9 54.3 54.6 55.2
Вторичка в Волгограде — 2 к.кв
Волгоград, 3 к.кв 50.5 50.7 51.0 51.3 51.6
Вторичка в Волгограде — 3 к.кв
Вологда, 1 к.кв 57.6 57.7 56.8 57.0 57.0
Вторичка в Вологде — 1 к.кв
Вологда, 2 к.кв 52.9 53.3 52.8 53.1 53.2
Вторичка в Вологде — 2 к.кв
Вологда, 3 к.кв 51.6 51.8 50.4 50.8 50.8
Вторичка в Вологде — 3 к.кв
Воронеж, 1 к.кв 69.9 70.1 70.7 71.3 71.2
Вторичка в Воронеже — 1 к.кв
Воронеж, 2 к.кв 64.0 64.3 64.7 65.0 65.0
Вторичка в Воронеже — 2 к.кв
Воронеж, 3 к.кв 61.0 60.9 61.7 61.7 61.9
Вторичка в Воронеже — 3 к.кв
Екатеринбург, 1 к.кв 92.2 92.3 92.0 92.4 93.2
Вторичка в Екатеринбурге — 1 к.кв
Екатеринбург, 2 к.кв 81.9 81.9 82.4 82.5 83.2
Вторичка в Екатеринбурге — 2 к.кв
Екатеринбург, 3 к.кв 76.7 76.9 78.0 78.1 78.5
Вторичка в Екатеринбурге — 3 к.кв
Иваново, 1 к.кв 58.3 57.4 57.4 57.8 57.7
Вторичка в Иваново — 1 к.кв
Иваново, 2 к.кв 47.0 46.0 45.9 45.7 45.8
Вторичка в Иваново — 2 к.кв
Иваново, 3 к.кв 46.3 45.2 45.2 45.2 45.6
Вторичка в Иваново — 3 к.кв
Ижевск, 1 к.кв 65.8 66.1 66.5 66.2 65.8
Вторичка в Ижевске — 1 к.кв
Ижевск, 2 к.кв 62.1 61.7 61.3 61.3 61.4
Вторичка в Ижевске — 2 к.кв
Ижевск, 3 к.кв 59.9 59.7 59.1 59.5 59.9
Вторичка в Ижевске — 3 к.кв
Иркутск, 1 к.кв 94.7 94.1 93.8 93.5 93.1
Вторичка в Иркутске — 1 к.кв
Иркутск, 2 к.кв 87.1 87.1 87.3 87.3 87.5
Вторичка в Иркутске — 2 к.кв
Иркутск, 3 к.кв 83.6 83.6 83.9 84.1 85.1
Вторичка в Иркутске — 3 к.кв
Йошкар-Ола, 1 к.кв 48.0 48.5 48.8 49.3 49.3
Вторичка в Йошкар-Оле — 1 к.кв
Йошкар-Ола, 2 к.кв 42.5 42.6 42.3 42.6 43.2
Вторичка в Йошкар-Оле — 2 к.кв
Йошкар-Ола, 3 к.кв 40.9 41.1 41.0 40.4 40.4
Вторичка в Йошкар-Оле — 3 к.кв
Казань, 1 к.кв 104.2 104.6 105.8 106.2 106.6
Вторичка в Казани — 1 к.кв
Казань, 2 к.кв 96.2 96.2 96.2 96.0 95.9
Вторичка в Казани — 2 к.кв
Казань, 3 к.кв 88.1 88.9 89.3 89.4 89.5
Вторичка в Казани — 3 к.кв
Калининград, 1 к.кв 100.3 101.3 102.2 102.9 103.1
Вторичка в Калининграде — 1 к.кв
Калининград, 2 к.кв 91.7 92.0 92.3 92.9 93.1
Вторичка в Калининграде — 2 к.кв
Калининград, 3 к.кв 82.3 82.8 83.8 84.7 84.9
Вторичка в Калининграде — 3 к.кв
Калуга, 1 к.кв 67.3 67.7 68.3 68.5 68.6
Вторичка в Калуге — 1 к.кв
Калуга, 2 к.кв 58.8 58.8 59.1 59.0 58.8
Вторичка в Калуге — 2 к.кв
Калуга, 3 к.кв 58.6 58.9 59.2 60.0 60.5
Вторичка в Калуге — 3 к.кв
Кемерово, 1 к.кв 50.7 50.7 50.9 51.7 51.9
Вторичка в Кемерово — 1 к.кв
Кемерово, 2 к.кв 59.9 60.1 60.6 61.0 61.2
Вторичка в Кемерово — 2 к.кв
Кемерово, 3 к.кв 56.0 56.5 56.5 57.1 57.3
Вторичка в Кемерово — 3 к.кв
Киров, 1 к.кв 53.0 53.2 53.4 53.8 53.5
Вторичка в Кирове — 1 к.кв
Киров, 2 к.кв 45.4 45.6 45.7 45.8 46.1
Вторичка в Кирове — 2 к.кв
Киров, 3 к.кв 42.7 42.7 43.1 43.1 43.6
Вторичка в Кирове — 3 к.кв
Кострома, 1 к.кв 64.6 64.4 64.1 64.6 64.6
Вторичка в Костроме — 1 к.кв
Кострома, 2 к.кв 58.0 57.7 57.8 57.9 57.9
Вторичка в Костроме — 2 к.кв
Кострома, 3 к.кв 52.9 52.9 53.1 52.8 53.0
Вторичка в Костроме — 3 к.кв
Краснодар, 1 к.кв 61.9 60.5 60.6 60.5 60.5
Вторичка в Краснодаре — 1 к.кв
Краснодар, 2 к.кв 62.7 61.2 61.3 61.4 61.5
Вторичка в Краснодаре — 2 к.кв
Краснодар, 3 к.кв 65.1 63.4 63.5 63.7 63.8
Вторичка в Краснодаре — 3 к.кв
Красноярск, 1 к.кв 82.4 84.6 85.1 85.1 85.8
Вторичка в Красноярске — 1 к.кв
Красноярск, 2 к.кв 76.8 78.8 79.5 79.1 79.8
Вторичка в Красноярске — 2 к.кв
Красноярск, 3 к.кв 75.1 73.5 72.6 74.3 73.7
Вторичка в Красноярске — 3 к.кв
Курган, 1 к.кв 43.6 43.9 44.1 44.1 44.1
Вторичка в Кургане — 1 к.кв
Курган, 2 к.кв 39.0 38.8 39.3 39.3 39.3
Вторичка в Кургане — 2 к.кв
Курск, 1 к.кв 69.7 69.9 70.0 70.3 70.0
Вторичка в Курске — 1 к.кв
Курск, 2 к.кв 65.4 65.2 65.4 65.3 65.7
Вторичка в Курске — 2 к.кв
Курск, 3 к.кв 60.9 60.8 61.4 62.2 62.1
Вторичка в Курске — 3 к.кв
Липецк, 1 к.кв 60.5 60.6 60.1 60.5 60.2
Вторичка в Липецке — 1 к.кв
Липецк, 2 к.кв 53.5 54.7 54.4 55.2 55.8
Вторичка в Липецке — 2 к.кв
Махачкала, 2 к.кв 58.5 57.6 57.0 57.3 57.1
Вторичка в Махачкале — 2 к.кв
Махачкала, 3 к.кв 53.5 54.4 56.0 55.2 55.4
Вторичка в Махачкале — 3 к.кв
Мурманск, 2 к.кв 61.6 61.6 61.6 61.6 61.6
Вторичка в Мурманске — 2 к.кв
Мурманск, 3 к.кв 61.3 61.3 61.3 61.3 61.3
Вторичка в Мурманске — 3 к.кв
Нижний Новгород, 1 к.кв 98.8 98.7 98.6 98.9 99.0
Вторичка в Нижнем Новгороде — 1 к.кв
Нижний Новгород, 2 к.кв 83.7 83.6 83.8 83.9 84.1
Вторичка в Нижнем Новгороде — 2 к.кв
Нижний Новгород, 3 к.кв 83.6 84.5 84.5 84.4 84.1
Вторичка в Нижнем Новгороде — 3 к.кв
Новосибирск, 1 к.кв 83.6 83.8 84.1 84.3 84.7
Вторичка в Новосибирске — 1 к.кв
Новосибирск, 2 к.кв 78.0 78.2 78.6 78.9 79.1
Вторичка в Новосибирске — 2 к.кв
Новосибирск, 3 к.кв 71.9 72.1 72.2 72.3 72.5
Вторичка в Новосибирске — 3 к.кв
Омск, 1 к.кв 64.8 65.1 65.2 65.9 66.1
Вторичка в Омске — 1 к.кв
Омск, 2 к.кв 60.2 60.6 60.4 60.8 61.0
Вторичка в Омске — 2 к.кв
Омск, 3 к.кв 60.1 60.4 60.7 59.9 60.0
Вторичка в Омске — 3 к.кв
Орел, 1 к.кв 61.1 61.5 61.8 62.4 62.4
Вторичка в Орле — 1 к.кв
Орел, 2 к.кв 54.6 54.9 55.0 55.6 56.0
Вторичка в Орле — 2 к.кв
Орел, 3 к.кв 50.9 51.9 52.0 52.6 52.7
Вторичка в Орле — 3 к.кв
Оренбург, 1 к.кв 53.6 53.7 53.7 54.1 54.5
Вторичка в Оренбурге — 1 к.кв
Оренбург, 2 к.кв 48.0 47.8 47.6 47.4 47.6
Вторичка в Оренбурге — 2 к.кв
Оренбург, 3 к.кв 46.0 46.0 46.6 46.5 47.3
Вторичка в Оренбурге — 3 к.кв
Пенза, 1 к.кв 65.0 65.4 65.6 65.6 65.9
Вторичка в Пензе — 1 к.кв
Пенза, 2 к.кв 58.6 58.9 58.9 59.1 59.3
Вторичка в Пензе — 2 к.кв
Пенза, 3 к.кв 55.9 56.1 55.8 56.1 56.3
Вторичка в Пензе — 3 к.кв
Пермь, 1 к.кв 71.2 70.6 69.2 69.4 69.7
Вторичка в Перми — 1 к.кв
Пермь, 2 к.кв 61.4 61.5 61.0 61.3 61.4
Вторичка в Перми — 2 к.кв
Пермь, 3 к.кв 63.9 64.0 63.5 63.5 63.3
Вторичка в Перми — 3 к.кв
Петрозаводск, 1 к.кв 70.1 71.4 72.6 72.9 73.3
Вторичка в Петрозаводске — 1 к.кв
Петрозаводск, 2 к.кв 58.9 58.4 59.9 62.0 62.9
Вторичка в Петрозаводске — 2 к.кв
Петрозаводск, 3 к.кв 61.8 61.8 61.8 61.8 61.8
Вторичка в Петрозаводске — 3 к.кв
Ростов-на-Дону, 1 к.кв 68.5 68.8 68.9 69.0 69.3
Вторичка в Ростове-на-Дону — 1 к.кв
Ростов-на-Дону, 2 к.кв 62.5 62.7 62.8 63.1 63.3
Вторичка в Ростове-на-Дону — 2 к.кв
Ростов-на-Дону, 3 к.кв 60.0 60.3 60.6 60.7 61.0
Вторичка в Ростове-на-Дону — 3 к.кв
Рязань, 1 к.кв 59.1 59.6 59.5 59.6 60.1
Вторичка в Рязани — 1 к.кв
Рязань, 2 к.кв 50.7 50.5 50.4 50.8 50.4
Вторичка в Рязани — 2 к.кв
Рязань, 3 к.кв 45.6 45.4 45.5 45.8 46.4
Вторичка в Рязани — 3 к.кв
Саранск, 1 к.кв 54.8 54.8 55.4 55.3 55.2
Вторичка в Саранске — 1 к.кв
Саранск, 2 к.кв 50.2 50.2 50.3 50.3 50.6
Вторичка в Саранске — 2 к.кв
Саранск, 3 к.кв 49.3 49.6 49.8 50.0 50.2
Вторичка в Саранске — 3 к.кв
Саратов, 1 к.кв 49.6 50.2 50.1 50.5 50.7
Вторичка в Саратове — 1 к.кв
Саратов, 2 к.кв 45.1 45.3 45.5 45.7 46.1
Вторичка в Саратове — 2 к.кв
Саратов, 3 к.кв 44.8 45.1 45.4 45.7 45.9
Вторичка в Саратове — 3 к.кв
Севастополь, 1 к.кв 129.2 131.0 133.1 133.3 133.3
Вторичка в Севастополе — 1 к.кв
Севастополь, 2 к.кв 123.0 124.3 124.8 125.5 125.9
Вторичка в Севастополе — 2 к.кв
Севастополь, 3 к.кв 110.8 112.0 112.1 113.4 113.8
Вторичка в Севастополе — 3 к.кв
Смоленск, 2 к.кв 40.5 41.1 41.5 41.5 41.5
Вторичка в Смоленске — 2 к.кв
Ставрополь, 1 к.кв 67.6 67.9 68.1 68.4 68.0
Вторичка в Ставрополе — 1 к.кв
Ставрополь, 2 к.кв 63.9 63.9 63.2 63.2 63.4
Вторичка в Ставрополе — 2 к.кв
Ставрополь, 3 к.кв 54.5 54.5 54.2 55.1 55.3
Вторичка в Ставрополе — 3 к.кв
Сургут, 1 к.кв 94.4 95.4 96.0 96.6 96.7
Вторичка в Сургуте — 1 к.кв
Сургут, 2 к.кв 91.5 91.2 92.1 92.3 91.7
Вторичка в Сургуте — 2 к.кв
Сургут, 3 к.кв 84.4 84.4 84.8 84.8 84.5
Вторичка в Сургуте — 3 к.кв
Сыктывкар, 1 к.кв 71.3 71.9 71.0 70.4 70.6
Вторичка в Сыктывкаре — 1 к.кв
Сыктывкар, 2 к.кв 62.0 62.4 63.0 63.5 64.1
Вторичка в Сыктывкаре — 2 к.кв
Сыктывкар, 3 к.кв 59.6 59.5 59.7 59.2 59.2
Вторичка в Сыктывкаре — 3 к.кв
Тамбов, 1 к.кв 60.0 61.3 61.1 61.2 61.9
Вторичка в Тамбове — 1 к.кв
Тамбов, 2 к.кв 53.4 55.2 55.2 55.6 55.4
Вторичка в Тамбове — 2 к.кв
Тамбов, 3 к.кв 50.6 51.4 51.6 51.5 51.3
Вторичка в Тамбове — 3 к.кв
Тверь, 1 к.кв 59.2 59.2 59.2 59.2 59.2
Вторичка в Твери — 1 к.кв
Тверь, 2 к.кв 54.6 54.6 54.6 54.6 54.6
Вторичка в Твери — 2 к.кв
Томск, 1 к.кв 79.0 80.2 79.6 78.6 79.9
Вторичка в Томске — 1 к.кв
Томск, 2 к.кв 73.2 73.4 73.7 75.0 74.7
Вторичка в Томске — 2 к.кв
Томск, 3 к.кв 68.4 68.2 69.5 68.7 69.7
Вторичка в Томске — 3 к.кв
Тула, 1 к.кв 88.2 88.4 88.0 88.3 88.7
Вторичка в Туле — 1 к.кв
Тула, 2 к.кв 80.2 80.2 80.2 80.4 80.0
Вторичка в Туле — 2 к.кв
Тула, 3 к.кв 70.5 70.7 71.1 71.6 71.4
Вторичка в Туле — 3 к.кв
Тюмень, 1 к.кв 90.6 91.1 91.3 91.5 92.0
Вторичка в Тюмени — 1 к.кв
Тюмень, 2 к.кв 79.5 79.3 79.3 79.3 79.2
Вторичка в Тюмени — 2 к.кв
Тюмень, 3 к.кв 73.0 72.6 72.9 73.0 73.4
Вторичка в Тюмени — 3 к.кв
Улан-Удэ, 1 к.кв 82.5 82.4 82.3 82.0 82.2
Вторичка в Улан-Удэ — 1 к.кв
Улан-Удэ, 2 к.кв 77.3 77.8 77.4 77.3 77.4
Вторичка в Улан-Удэ — 2 к.кв
Улан-Удэ, 3 к.кв 72.0 72.3 72.2 72.5 72.4
Вторичка в Улан-Удэ — 3 к.кв
Ульяновск, 1 к.кв 55.6 55.8 55.9 56.2 56.7
Вторичка в Ульяновске — 1 к.кв
Ульяновск, 2 к.кв 53.9 54.4 54.5 55.2 56.1
Вторичка в Ульяновске — 2 к.кв
Ульяновск, 3 к.кв 52.9 53.4 53.8 54.0 54.9
Вторичка в Ульяновске — 3 к.кв
Уфа, 1 к.кв 85.4 85.3 85.0 85.1 85.8
Вторичка в Уфе — 1 к.кв
Уфа, 2 к.кв 79.2 79.3 80.1 80.9 81.2
Вторичка в Уфе — 2 к.кв
Уфа, 3 к.кв 74.1 73.8 74.0 74.4 74.8
Вторичка в Уфе — 3 к.кв
Хабаровск, 1 к.кв 115.2 117.3 119.6 120.5 120.6
Вторичка в Хабаровске — 1 к.кв
Хабаровск, 2 к.кв 102.9 103.4 104.7 102.6 104.7
Вторичка в Хабаровске — 2 к.кв
Хабаровск, 3 к.кв 95.3 96.9 97.2 98.8 98.0
Вторичка в Хабаровске — 3 к.кв
Чебоксары, 1 к.кв 54.5 54.8 54.9 55.2 55.2
Вторичка в Чебоксарах — 1 к.кв
Чебоксары, 2 к.кв 50.1 50.2 50.3 50.4 50.6
Вторичка в Чебоксарах — 2 к.кв
Чебоксары, 3 к.кв 45.2 45.5 46.3 46.6 46.7
Вторичка в Чебоксарах — 3 к.кв
Челябинск, 1 к.кв 47.7 47.9 48.1 48.2 48.7
Вторичка в Челябинске — 1 к.кв
Челябинск, 2 к.кв 44.9 45.1 45.1 45.2 45.6
Вторичка в Челябинске — 2 к.кв
Челябинск, 3 к.кв 43.1 43.3 43.7 43.9 44.1
Вторичка в Челябинске — 3 к.кв
Чита, 1 к.кв 81.3 82.0 82.7 82.1 82.3
Вторичка в Чите — 1 к.кв
Чита, 2 к.кв 78.6 79.4 80.7 81.6 82.7
Вторичка в Чите — 2 к.кв
Чита, 3 к.кв 74.1 74.8 75.2 75.8 76.6
Вторичка в Чите — 3 к.кв
Южно-Сахалинск, 1 к.кв 184.4 184.3 183.5 184.9 185.2
Вторичка в Южно-Сахалинске — 1 к.кв
Южно-Сахалинск, 2 к.кв 162.1 162.6 162.3 163.1 162.8
Вторичка в Южно-Сахалинске — 2 к.кв
Южно-Сахалинск, 3 к.кв 152.7 152.2 150.2 152.0 151.6
Вторичка в Южно-Сахалинске — 3 к.кв
Якутск, 1 к.кв 115.5 115.3 116.1 115.7 115.1
Вторичка в Якутске — 1 к.кв
Якутск, 2 к.кв 102.0 104.2 103.5 102.5 102.7
Вторичка в Якутске — 2 к.кв
Якутск, 3 к.кв 91.4 92.3 92.0 92.1 93.2
Вторичка в Якутске — 3 к.кв
Ярославль, 1 к.кв 64.6 64.0 64.0 64.0 63.6
Вторичка в Ярославле — 1 к.кв
Ярославль, 2 к.кв 57.2 57.6 57.8 58.0 57.8
Вторичка в Ярославле — 2 к.кв
Ярославль, 3 к.кв 54.4 54.3 54.7 55.0 55.2
Вторичка в Ярославле — 3 к.кв