В лидерах по приросту цен — однокомнатные квартиры в хрущёвках и брежневках, с начала года они подорожали на 20–22%.
Волатильный год
В этом году тенденции вторичного рынка резко менялись. Первый квартал был спокойным, спрос соответствовал средним показателям 2019 года. В начале второго из–за пандемии и локдауна интерес к покупке вторичного жилья снизился на 10%. Но уже во второй половине мая показатели спроса восстановились. А в августе и сентябре, как отмечают эксперты, даже превысили прошлогодние значения.
Специалисты обратили внимание на рост числа сделок в ценовом диапазоне 30–40 млн рублей с недвижимостью на Крестовском острове. В период нестабильного курса рубля состоятельные люди стремятся надёжно вложить свои средства и выбирают для этого квартиры премиум–сегмента.
Цены на вторичном рынке растут на все типы квартир, но больше на ликвидные — однокомнатные и студии. «В первую очередь покупателей интересует новая вторичка — она занимает 55% в спросе. Но мы отмечаем и достаточно стабильный спрос на хрущёвки и брежневки», — рассказал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость».
По данным этого агентства, также около 20% прибавили однушки в старых кирпичных домах. «За последний месяц спрос на вторичном рынке вырос ещё на 8–10% относительно прошлого месяца и подъём продолжается.
Поскольку цены на вторичке растут медленнее, чем на первичке, всё больше покупателей смотрят именно готовое жильё.
Плюс растёт доля частных инвесторов, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду в будущем», — комментирует Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Не продешевить
Ещё один фактор, который подтолкнул цены вверх, — сокращение предложения. Только за III квартал количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 19%. Часть предложений, снятых с продажи в период самоизоляции, так и не вернулась на рынок.
«Продавцы стали снимать квартиры из листингов в ожидании ценового потолка. В продаже в основном остались варианты со сложными вводными или неликвид.
Скорее всего, господдержку продлят на следующий год, поэтому спрос немного успокоится.
К тому же, по всей видимости, карантина в том формате, который был весной, сейчас не будет», — говорит Надежда Тодыкова, заместитель генерального директора АН «Итака».
Стоимость квартир на вторичном рынке следует не только за спросом, но и за первичным рынком. «Это психология. Многие продавцы смотрят на строителей и переписывают ценники вслед за ними», — уверен Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».
В общем объёме предложения на вторичке преобладали квартиры экономкласса (53%) и комфорткласса (34%), премиальный сегмент составил 13% от общего предложения, в том числе элитное жильё — 7%.
В структуре предложения по типам квартир с небольшой разницей преобладали однокомнатные и двухкомнатные (31% и 28% соответственно). Предложение трёхкомнатных квартир составило 25%, четырёхкомнатных — 11%, пяти и более — 5% от общей выборки.
В текущем предложении преобладало жильё из новой вторички — в современных кирпичных и кирпично–монолитных домах. «В 2020 году в этом сегменте на квартиры с хорошими планировками в развитых районах с инфраструктурой всё чаще идёт торг на повышение. В особенности если в объекте заинтересованы сразу несколько клиентов», — рассказывает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Что дальше
Как предполагают эксперты, стадия высокого спроса на вторичку завершится в начале следующего года.
«Закончится ликвидное предложение, на рынке останутся только некачественные объекты по завышенным ценам. В ближайшие месяцы упадёт спрос и на первичном рынке. Большинство покупателей перестанут бегать по рынку в надежде купить хоть что–то, пока не подорожало. В итоге рынок успокоится и придёт в норму. До следующего кризиса», — резюмирует Андрей Тетыш.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Что происходит со спросом на вторичное жилье в Москве?
Во время карантина рынок недвижимости почти замер. Собственники не устраивали просмотры, и покупатели тоже сидели по домам. Режим самоизоляции в Москве отменили почти два месяца назад. Что происходит на столичном рынке жилой недвижимости сегодня? Расскажем, как ведут себя цены на вторичное жилье в массовом сегменте.
Во время карантина цены немного просели из-за упавшего спроса. Продавали жилье только те собственники, у которых были веские причины для срочной продажи. Из-за отсутствия спроса им пришлось снижать цены.
После того как карантин закончился, рынок вторичного жилья ожил, и цены начали медленно расти. Нужно отметить, что этот процесс идет по-разному в разных районах столицы.
В более престижных районах, например, на юго-западе, квартиры подорожали быстрее, и цены уже достигли максимума. Например, однокомнатную квартиру можно купить за 9-10 млн. рублей, цена двушки колеблется в пределах 12-15 млн. рублей, а трехкомнатные квартиры продают за 15-17 млн. рублей в зависимости от ремонта и состояния дома.
Юго-Запад Москвы. Изображение из открытых источников
Юго-Запад Москвы. Изображение из открытых источников
В менее престижных районах, например на юго-востоке и юге Москвы, цены тоже растут, но медленнее. Часть квартир там еще продается по мартовским, ценам, а часть – уже по новым.
Те, кто выставил недвижимость на продажу до карантина, цену не повышают. В настоящий момент собственники хотят скорее найти покупателя, так как их квартиры продаются уже почти полгода.
«Однушку» можно купить за 6-7 млн, «двушку» за 8-9 млн, а «трешку» – за 10-11 млн рублей.
Те, кто выставил квартиры на продажу после отмены карантинных мер, уже поставили новый ценник. Они только начали продавать жилье и никуда не спешат.
Однокомнатные квартиры продают по цене от 7,5 млн рублей и выше, двухкомнатные – от 10 млн рублей, а если в квартире хороший ремонт, то от 11 млн рублей, и трехкомнатные – от 12 млн рублей.
Южный округ, район Орехово-Борисово Северное. Изображение из открытых источников
Южный округ, район Орехово-Борисово Северное. Изображение из открытых источников
Квартиры, которые продают по старой цене, скоро найдут своего покупателя и исчезнут с рынка. Останутся в продаже объекты, продаваемые по новым, повышенным ценам.
Чем обусловлен рост цен на вторичку?
На цены во вторичном сегменте влияет поведение цен на рынке первичного жилья.
Из-за того что новостройки подорожали на 10-30% после введения эскроу-счетов и стали дороже вторичного жилья, покупатели стали охотнее рассматривать вторичку. Спрос на нее повысился, и цены начали расти. Сейчас предложение и спрос на вторичное жилье примерно одинаковы, а цены стремятся догнать цены на новостройки.
Что можно порекомендовать продавцам квартир?
Продавать сейчас квартиру по старой цене можно только в том случае, если вы точно знаете, куда вложите деньги от продажи, и это выгодно. Найти покупателя будет несложно, так как из-за роста цен люди стремятся купить ту жилую недвижимость, которая еще продается по старой цене.
Если вы планируете вложить деньги от продажи вторичного жилья в новостройку, то стоит подождать полгода или год. За это время разница в ценах между вторичным жильем и новостройками станет минимальной.
Почему это произойдет?
Процесс роста цен на вторичку стабильно движется. На какой отметке остановятся цены, будет зависеть от следующих факторов.
Повысить спрос, а значит, и цены на вторичку может отмена льготной ипотечной ставки. Она действует до 1 ноября 2020 г. Если ее отменят, то получится, что новостройки стоят дороже вторичного жилья при равных ставках на ипотеку. Спрос на новостройки снизится, а на вторичку вырастет, повысится и цена.
Также многие покупатели опасаются остановки строек, если будет вновь введен режим самоизоляции. Вероятность этого существует, так как с началом учебного года дети вернутся в школы, и может начаться вторая волна роста заболеваемости COVID-19.
Как карантин повлияет на процесс строительства? В настоящее время официально сроки сдачи строящегося жилья сдвинуты на полгода без штрафных санкций для застройщика.
Такая же ситуация может повториться и после возвращения карантина.
Все это влияет на рост популярности вторичного жилья у покупателей, приобретение которого становится более безопасным и надежным по сравнению с процессом покупки новостроек.
Тем не менее, необходимо учитывать, что в случае возобновления карантинных мер рынок вторичного жилья снова «замрет» на время, так как количество предложений уменьшится. После отмены карантина рынок начнет функционировать, но на цены уже это не повлияет.
А вы бы предпочли сейчас купить квартиру в новостройке или вторичное жилье? Делитесь в х!
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
- Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 80 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
- Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
- Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ:
Спрос на рынке вторичного жилья Москвы в три раза превысил предложение
Спрос покупателей на недвижимость на вторичном рынке Москвы в три раза превышает объем ликвидного предложения, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Эксперты предупредили, что в сложившейся ситуации продавцы могут повышать цены на жилье.
«Сейчас «вторичка» — так сказать, чистый рынок продавца, который смело диктует свои условия покупателю», — заявил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Специфика этого рынка такова, что в масс-маркете на данный момент уровень спроса в три раза превышает объем ликвидного предложения — то есть в среднем на одну квартиру претендуют три потенциальных покупателя», — отметил он.
Подобная ситуация, по мнению экспертов, начала складываться на рынке после окончания режима самоизоляции, введенного в связи с пандемией коронавируса. Люди быстро приобретают самые выгодные варианты, поэтому и другие покупатели стали быстрее принимать решения о покупке квартир — иногда даже на этапе их просмотра, рассказал Шлома.
Сейчас найти подходящую квартиру на вторичном рынке сложнее, чем продать уже имеющееся жилье, считают эксперты.
Поэтому стала набирать популярность практика «опережающего аванса», когда собственник продаваемой квартиры еще до получения аванса за нее вносит предоплату за свою новую жилплощадь.
Так, в октябре «Инком-Недвижимость» получила на 10% больше авансов, чем в сентябре. При этом год к году рост составил 30% в октябре и 64% в сентябре соответственно.
Однако в ноябре в компании заметили ослабление активности покупателей. В первой половине месяца было внесено на 27% меньше авансов, чем в сопоставимый период октября. В связи с этим специалисты полагают, что спрос на вторичном рынке жилья в последний осенний месяц может снизиться примерно настолько же.
Тем не менее в целом острый дефицит ликвидного предложения на вторичном рынке жилья в Москве сохранится минимум до конца года, считает Шлома. «Восстановление экспозиции в сегменте будет происходить крайне медленно», — сказал он, пояснив, что «для нормального функционирования «вторичке» не хватает 30% лотов от нынешнего объема предложения».
Спрос на жилищном рынке наблюдается на фоне снижения средневзвешенной ставки по ипотеке. По данным ЦБ, к сентябрю она достигла минимального исторического значения в 7,16% годовых, после чего к октябрю немного выросла — до 7,32%. Это происходит в связи со смягчением денежно-кредитной политики, проводимой регулятором. Так, сейчас ключевая ставка находится на рекордно низком уровне в 4,25%.
За месяц спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 5%, за год – в 5 раз — раздел "Новости рынка"
В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги апреля: в этом месяце актуальный спрос (количество авансов) вырос на 5% относительно марта, в сравнении с апрелем прошлого года, когда активность покупателей была почти на нуле, — в 5 раз.
По мнению специалистов компании, некоторые покупатели ускорили выход на сделку, учитывая, что вслед за ключевым показателем ЦБ начали повышаться ставки по ипотеке.
Объем ликвидного предложения остается ограниченным, и продавцы если и предоставляют скидки, то минимальные — по статистике ИНКОМ Недвижимость, в апреле средний размер дисконта на&nbs p;«вторичке» был равен лишь 3,6%.
Также специалисты компании проанализировали поведение консервативных инвесторов, приобретающих недвижимость ради сохранения своих сбережений.
В начале нынешнего года, когда многие игроки рынка надеялись на дальнейший значительный рост цен, доля инвестиционного спроса на вторичном рынке доходила порой до 20%, сейчас она составляет 14–15%.
Среди прочих категорий жилья таких покупателей особенно интересуют квартиры в домах, попавших в программу реновации, — по подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя цена 1 кв. м этих объектов выросла на 22%, а усредненная стоимость — на 14%
Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, весной активность покупателей на вторичном рынке жилья находится на высоком уровне.
По итогам марта компания получила на 25% больше авансов, чем в феврале, в апреле актуальный спрос вырос еще на 5%.
В силу объективных причин разрыв по числу авансов с апрелем 2020-го, когда действовал режим всеобщей самоизоляции, весьма велик — в 5 раз больше.
На время майских праздников рынок недвижимости ожидаемо замер, однако, по наблюдениям специалистов компании, многие потенциальные покупатели продолжали просматривать квартиры и готовиться к сделке. Как следствие, в первую рабочую неделю после каникул ежедневно заключалось в 2 раза больше авансовых договоров, чем в аналогичный период апреля.
В прошлом году повышенная активность покупателей привела к значительному росту цен на вторичное жилье в столице, его пик пришелся на ноябрь-декабрь 2020-го. В начале нынешнего года специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечали небольшое снижение бюджетов сделок, и с тех пор средний уровень цен практически не изменился.
Объем ликвидного предложения на «вторичке» остается ограниченным, и в условиях, когда покупатели порой испытывают сложности с подбором квартиры, продавцы крайне редко соглашаются на скидку (либо делают минимальную уступку). Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, по итогам апреля средний размер скидки при продаже вторичного жилья составил 3,6%.
Для сравнения — в январе 2020-го данный показатель был равен 6,3%, в прошлом апреле — 5%, а в январе нынешнего года — 3,9%.
Специалисты компании считают, что высокий уровень спроса на вторичном рынке поддерживается в том числе за счет изменений в сфере ипотечного кредитования.
Ключевой показатель ЦБ, влияющий на уровень ставок по ипотечным программам, в течение долгого времени снижался, однако в марте этого года он поднялся до 4,5%, в апреле — до 5%. Вслед за тем некоторые крупные банки объявили об увеличении ставок по жилищным кредитам.
В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что некоторые покупатели спешат заключить сделку, пока проценты по ипотеке не выросли еще больше.
Определенную долю спроса на вторичном рынке занимают и консервативные инвесторы, приобретающие недвижимость в первую очередь для сохранения своих сбережений от обесценивания, а также для сдачи квартиры в аренду.
Об этой категории покупателей рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Напомню, что с 2015 года, когда цены на вторичное жилье начали снижаться (после скачка спроса в конце 2014 го), покупка квартиры ради вложения средств стала редким явлением.
Наблюдая за тем, как уменьшаются ценники, люди все больше разочаровывались в инвестиционной привлекательности недвижимости. В 2018 м, когда цены пошли вверх, ситуация начала меняться, и к концу того года доля консервативных инвесторов на „вторичке“ столицы составила 20%.
В 2019 году общий уровень спроса ощутимо снизился (в некоторые месяцы на 30%, а то и 40% в годовом выражении), а доля покупателей-инвесторов сократилась до 5%. Во второй половине 2020-го на фоне мощного роста спроса и цен увеличился и объем условно инвестиционного спроса — к этой категории относилась каждая седьмая сделка.
В нынешнем году также немало покупателей приобретает квартиру для сохранения накоплений, а негативные события в сфере экономики — колебания курсов валют, усиление санкций со стороны США, рост уровня инфляции и прочее — укрепляют их решение вложиться в недвижимость. Кроме того, в начале 2021-го у консервативных инвесторов была дополнительная мотивация — надежда на то, что вторичные квартиры будут существенно дорожать и дальше, из-за чего доля таких покупателей вырастала порой до 20%.
Однако затем участники рынка поняли, что с большой вероятностью средний уровень цен в нынешнем году уже не изменится. Поэтому во второй половине весны условно инвестиционный спрос стабильно остается на уровне 14–15%».
По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, чаще всего консервативные инвесторы выбирают самые востребованные на рынке варианты: типовые 1- или 2-комнатные квартиры, предлагаемые по незавышенной стоимости, площадью в среднем от 30 до 50 кв. м, в локациях с развитой инфраструктурой.
Кроме того, такие покупатели нередко обращают внимание на квартиры в домах, попавших в списки программы реновации старого жилья. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, за год средняя цена предложения 1 кв. м квартир в пятиэтажках под снос выросла на 22% (со 198,1 тыс. рублей до 242 тыс. рублей), средняя стоимость объекта — на 14% (с 9 млн рублей до 10,3 млн рублей).
Комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «Поначалу, после объявления об этой инициативе, перспективы ее реализации представлялись весьма туманными. Но постепенно, по мере появления новостей о переселении жильцов и ликвидации ветхих строений, доверие населения к программе реновации повышалось.
Жилье в домах под снос пользуется спросом и у инвесторов, которые приобретают его не только ради консервации своих средств, но и для получения в дальнейшем квартиры большей площади и в новом доме. При этом из-за повышенного интереса со стороны покупателей цены на такое жилье порой бывают „перегретыми“.
К примеру, в некоторых локациях (особенно тех, которые скоро затронет реновация) стоимость квартир в пятиэтажках под снос может быть в среднем на 10–15% выше, чем аналогичного предложения в соседних „хрущевках“, не вошедших в списки программы».
Спрос на вторичное жилье вырос в России | Телеканал 360°
Рост цен на жилье в новостройках переключил внимание покупателей на рынок вторичной недвижимости. Повышенный спрос привел к повышению средней стоимости квадратного метра в готовых квартирах на 2%.
В ноябре средняя стоимость квадратного метра во вторичном жилье составила 89,1 тысячи рублей. Это на 2% больше, чем месяцем ранее. Годовой рост составил 9,2%. Об этом сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.
Компания «Этажи» заявила, что самый большой рост цен на вторичку зафиксировали в Санкт-Петербурге, где цены за месяц прибавили 6% и средняя цена за квадрат составляет 140,1 тысячи рублей.
На втором месте по росту цен расположился Омск. Там стоимость квадратного метра готового жилья прибавила 4,4% до 55,5 тысяч рублей. В Казани и Нижнем Новгороде рост цены выросли на 3,5 и 3,2% до 89,5 тысяч рублей и 77,6 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
Аналитический центр «Инком-Недвижимость» зафиксировал рост в 2,9% на рынке вторичного жилья Москвы. За один квадратный метр покупателям придется заплатить 237,3 тысячи рублей.
Районами-лидерами по росту цен стали Восточное Дегунино (+6,2% 198,4 тысячи рублей),
Зябликово (+на 5,6%, до 190,7 тысячи рублей), Бирюлево Западное (+ 4,8% 164,9 тысячи рублей).
По словам риэлторов цены выросли в целом по всему рынку вторичного жилья Москвы за исключением Центрального административного округа, где напротив произошел спад цен на 5%. Эксперты объяснили, что это связано с тем, что там почти нет бюджетных предложений.
Повышенный спрос на вторичному рынку жилья привел к тому, что в Москве сократилось число предложений. В сегменте квартир стоимостью до шести миллионов рублей сейчас заключаются только 3% сделок, хотя раньше они составляли 10%.
По мнению специалистов, перед новогодними праздниками и на фоне второй волны коронавирусной инфекции многие сняли свои объявления. Но спрос не угасает, поэтому продавцы повышают цены.
Спрос на новостройки увеличился благодаря жителям регионов, которые стали массово скупать квартиры в новых домах Москвы и Подмосковья. Эксперты утверждали, что количество сделок с иногородними гражданами в этом году выросло на 25%.
Эксперты связали такие изменения на рынке со сложной экономической ситуацией, на которой сказалась пандемия, когда граждане начали вкладывать деньги в недвижимость. Кроме того, продолжает действовать государственная программа по субсидированию ставок по ипотеке.
Льготная ипотека и раскол рынка: эксперт назвал причины роста цен на жилье
Меры государственной поддержки в рамках льготной ипотеки от правительства РФ, направленные на улучшение жилищных условий россиян, разделили рынок недвижимости и привели к резкому росту цен на жилье. Об этом в разговоре с корреспондентом «Вечерней Москвы» рассказал специалист сферы управления, девелопмента и оценки недвижимости Михаил Хорькин.
По его словам, первоначально, когда проект с выгодными кредитными ставками был предложен гражданам, спрос населения на жилье автоматически увеличился:
— Все мало-мальски образованные люди поняли, что по такой выгодной ставке они не отхватят квартиру уже в лучшем случае вскоре, а в худшем — никогда. И весь поток желающих выстроился в очередь за ипотекой. И буквально в течение двух–трех месяцев рынок отреагировал на такой ажиотаж неимоверным ростом цен за квадратный метр.
Предложенная властями ставка оказалась очень привлекательной для тех семей, которые взяли паузу месяцем ранее и не приобрели жилье по стандартным условиям. Для сравнения: в некоторых случаях процент при покупке квартиры в ипотеку (неважно, в новом доме или во «вторичке») при стандартных условиях может достигать до 18 процентов.
— Итак, льготная ипотека вернула покупателей, которые все время откладывали процесс приобретения жилья, — отметил эксперт. — И они тоже начали активничать, что позволило рынку перезапуститься заново. И в апреле–мае прошлого года пошли крупные сделки в сфере недвижимости именно в сегменте, который связан с льготным ипотечным кредитованием.
Однако, как заметил эксперт, девелоперы оказались не готовы к такому повышенному спросу. А в арсенале продавцов оказалось не так много квартир, чтобы реализовать их по «чистой цене».
— Квартиры по льготным ставкам начинают быстро уходить, а продавцам ничего не остается, — говорит Хорькин, — как только увеличить цены на жилье. Рост продолжается в течение лета. И это меняет настроение многих покупателей. Они видят, что ипотека дешевая, цены растут, предложений с каждым днем все меньше.
В итоге на рынке появляются новые игроки, которые не были вовлечены в процесс покупки квартиры весной, но так или иначе, по словам спикера, задумывались об этом варианте:
— Они поняли, что если сейчас не возьмут жилье в ипотеку, то завтра будет поздно. И формулировка «покупай сейчас — пока не подорожало» как раз в полной мере описывает ситуацию, возникшую на рынке недвижимости весной–летом минувшего года.
К тому же, как заметил эксперт, те, кто хотел решить свой квартирный вопрос, осознавали, что по большому счету у них альтернативных вариантов приобретения недвижимости нет.
Несмотря на это, найти вполне выгодные условия и квартиру по приемлемой цене, уточнил спикер, можно:
— Обратитесь за помощью к грамотным специалистам или в банк, который является участником программы, и вам помогут ознакомиться с текущими ценами и приобрести жилье, максимально соответствующее вашим потребностям. Все равно в ближайшие полгода ценник на столичную недвижимость падать не будет. Вполне ожидаем и дальнейший рост. И в такой ситуации вполне объяснимо желание людей приобрести жилье именно сейчас.
Такое решение эксперт считает верным и призывает не копить средства, оставляя их на депозите, а вкладываться в жилье, если такая идея давно вас преследует.
— Если ты копишь, оставляя деньги на депозите, — уточняет спикер, — они у тебя растворяются. Если ты берешь кредит по льготной ставке, понимая при этом, что квартиры вырастут в цене, то тем самым получаешь шанс сохранить семейный капитал.
Следовательно, высокий спрос на льготную ипотеку на фоне ограниченного предложения, по словам собеседника «ВМ», привел к стремительному росту цен, который «переписал» рынок недвижимости к концу прошлого года достаточно серьезно.
— В целом программа очень необходима и полезна, особенно для молодых семей. Но есть очень большой риск того, что в программу вольются заемщики с невысокой платежеспособностью. Это увеличит риски финансовой стабильности и макроэкономической устойчивости. А также повысит вероятность возникновения кризисов и рецессий в экономике, что сейчас невыгодно никому.
Именно по этой причине, как заметил эксперт, процесс корректировки условий программы льготной ипотеки взял на себя Минфин РФ.
— Мне кажется, что это в том числе позволит удержать цены на жилье в новостройках — их начали увеличивать застройщики ввиду высокого спроса на данную категорию ипотеки и дефицита предложений, — сказал спикер.
— Есть еще одна любопытная ситуация: те, кто обратился за жильем по «низким ставкам», но столкнулся с высокой стоимостью квартиры, переориентировались на «вторичку», которая не участвует в этом «щедром розыгрыше льготной ипотеки».
Отсюда вывод: некоторые застройщики так поднимали цены на квадратные метры, что проще было вложиться во вторичное жилье, которое местами дороже.
Программа льготной ипотеки под 6,5 процента была запущена российским правительством в апреле прошлого года: президент РФ Владимир Путин объявил о ней как о мере поддержки застройщиков и покупателей жилья.
Максимальная сумма кредита для покупки жилья в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге составляла изначально восемь миллионов рублей, для остальных регионов — 3,5 миллиона рублей. Позже лимиты были увеличены до 12 миллионов и 6 миллионов рублей соответственно.
Необходимый же первоначальный взнос для участия в программе был снижен с 20 процентов до 15 процентов.
Также ранее президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год — до 1 июля 2022 года.