Жители петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

После весеннего карантина все обеспокоены ситуацией на рынке недвижимости. Многие боятся, что наступит вторая волна, и задаются вопросом, стоит ли продавать квартиру.

Однако эксперты утверждают, что государство вряд ли решится снова вводить карантин, потому что подобные меры обходятся слишком дорого для экономики.

Давайте узнаем, как изменится рынок недвижимости в России, если грянет вторая волна пандемии.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Спрос растет

Несмотря на то что в период экономического спада люди старались тщательнее контролировать собственные финансы, эксперты обнаружили внушительный сегмент недвижимости, в котором наблюдался небывалый ажиотаж. Как вы могли догадаться, это загородное жилье.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Крупные девелоперы выводят на рынок новые предложения. Уже сейчас их на тридцать процентов больше, чем в прошлом году. Спрос, конечно, тоже растет, но не столь внушительными темпами.

Потенциальные покупатели стали чаще интересоваться загородной недвижимостью. Спрос в этом сегменте повысился примерно на двадцать процентов.

Это связано с тем, что люди в условиях неопределенности боятся повторного введения карантина.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

В период самоизоляции многие были вынуждены находиться за городом и остались вполне довольны жизнью на природе. Продавцы это заметили и решили не упускать возможность продать загородное жилье подороже. Цены повысились примерно на пятнадцать процентов. Это явление пока что не стало массовым.

Весной, как все помнят, стоимость аренды загородной недвижимости внезапно влетела, но сейчас постепенно опускается. Это связано с тем, что студенты и работающие граждане возвращаются в город.

Что было в период карантина?

Когда власти объявили о самоизоляции, агентства недвижимости и офисы продаж застройщиков тоже были вынуждены закрыться, а сотрудников отправить в вынужденные отпуска или на удаленную работу. В апреле был введен запрет на функционирование строительных площадок, который сняли только спустя месяц.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Неудивительно, что рынок жилья сильно пострадал. Людям было не до недвижимости, и спрос упал примерно на тридцать процентов. На вторичном рынке ситуация оказалась еще хуже. В конце весны Росреестр сообщил, что сделок стало в три раза меньше. Спрос на аренду квартир тоже снизился. Граждане, которые потеряли работу, оказались не в состоянии оплачивать жилплощадь.

Рынок жилья начал восстанавливаться только во второй половине лета.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Рынок новостроек

Эта сфера оказалась менее подвержена влиянию карантина. Застройщики быстро наладили дистанционный канал продаж.

Благодаря современным мерам удалось сохранить половину потенциальных покупателей, чему способствовало снижение ипотечных ставок.

Даже если вторая волна случится, рынок новостроек переживет эту ситуацию проще, чем весной. Сложнее всего придется мелким компаниям, которые падение спроса может серьезно подкосить.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Застройщики в большей степени опасаются не падения спроса, а приостановления строительства. Это наиболее негативный сценарий для девелоперов. Приходится переносить сроки сдачи объектов, что ухудшает финансовые показатели и подрывает репутацию.

Если граждане снова отправятся в самоизоляцию, это снизит спрос на рынке новостроек. Чтобы выстоять в таких условиях, нужно иметь немалый денежный запас, которым точно не могут похвастаться малые и средние застройщики.

Большую роль сыграл отложенный спрос. В период карантина количество сделок было минимальным. Однако после снятия ограничительных мер застройщикам удалось наверстать былой уровень продаж. В офисы стали обращаться не только новые клиенты, но и те, кому пришлось отложить покупку квартиры на период карантина.

Вторичный рынок

В отличие от новостроек в этом сегменте наблюдается не столь радостная ситуация. Онлайн-продажи и льготная ипотека обошли стороной эту сферу недвижимости, поэтому количество сделок было минимальным.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Если нагрянет вторая волна, продавцы вторичного жилья пострадают сильнее. Многие из них вовсе снимут объекты с продажи, чтобы не контактировать с большим количеством потенциальных покупателей.

Сейчас эксперты сообщают о том, даже на вторичном рынке не наблюдается катастрофического падения спроса. Наоборот, благодаря снижению ипотечных ставок покупатели заинтересованы в приобретении жилья.

Не спешите паниковать

Сейчас вся страна находится в ожидании повторного введения карантинных мер. Однако эксперты пока что обнадеживают граждан, утверждая, что нет никаких оснований для установления ограничений. Кроме того, если вторая волна все-таки нагрянет, ситуация на рынке жилья будет спокойнее. Теперь все подготовлены к подобному развитию событий.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Эксперты сходятся во мнении, что возможная вторая волна точна не станет сокрушительной для рынка недвижимости. Повторный карантин вряд ли будет столь строгим, как первый. Возможно, будут введены частичные ограничения, но сейчас никто не заинтересован в том, чтобы полностью останавливать работу организаций.

Даже если вторая волна случится, эксперты считают, что на рынке недвижимости упадет спрос, но не стоимость жилья.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Земля обетованная: почему и почем раскупают псковские дачи — МК Псков

«МК в Пскове» выяснил, как отреагировал псковской рынок загородной недвижимости на идиллические картинки, нарисованные воображением. Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать участок или дачу истосковавшимся по крестьянской жизни горожанам, и слетелись ли как на мед жители Санкт-Петербурга на наши земли.

Ни в чем себе не отказывай

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Самое главное, что вам нужно знать о псковском рынке загородной недвижимости: предложение на сегодня значительно превышает спрос. Зайдите на любой сайт бесплатных объявлений и убедитесь в этом.

Элитные, неэлитные, деревянные, дворцеподобные, с баней или без оной, с газом, но без электричества, с электричеством, но без газа, просто чисто поле — на любой вкус и кошелек.

Что самое интересное, вы можете обнаружить два примерно одинаковых по экстерьеру предложения, но цена на один будет составлять 3 млн рублей, а на другой (с такой же площадью участка, с домом из таких же материалов) — в два раза больше. Почему? Все очень просто: на этом рынке нет четких правил игры: здесь самовыражаются кто во что горазд.

В конце концов, принцип «я так хочу» никто не отменял. Если в разговоре о квартирах мы можем оперировать какими-то усредненными величинами (например, стоимость кв.метра на первичном рынке в регионе по данным Псковстата на 4 квартал 2019 года составляла 38695 рублей), то попытка найти какую-то закономерность в формировании цен в дачно-коттеджном сегменте заранее обречена на провал.

Скорее всего, дело в самой истории дачной застройки Пскова, окрестностей и региона в целом (включая берега Псковского озера). В советские годы для реализации дачных фантазий предоставлялись нарезанные по 6 соток земли садоводческих товариществ.

В 90-е стала возможной покупка земель — именно тогда многие продуманно обзавелись участками в Лисьих Горках, Паневике, Голубово и на Снятной Горе, не говоря уже о первой псковской «Рублевке» — Гоголях. Быстро застроился замками и берег Черехи.

В 2000-е оставалось раскупать оставшееся и перепродавать имеющееся.

При этом в регионе так и не сформировался цивилизованный рынок коттеджных поселков, который существует в том же самом Санкт-Петербурге, допустим.

«У нас было два неудачных девелоперских проекта — поселок «Балтия» и «Борисов ручей», — объясняет президент Псковской гильдии риэлторов Роман Максименко.

— Если бы ко мне пришел клиент и сказал, что хочет купить дом в коттеджном поселке за городом, чтобы там была развитая инфраструктура, дороги, соцкультбыт, я бы сказал, что у нас такого просто в принципе нет.

Есть хаотично сформированные агломерации, без хорошо и правильно оформленных внутренних квартальных проездов, без централизованного подключения к коммуникациям, без сколько-нибудь значимой социальной инфраструктуры. В лучшем случае магазинчик рядом есть. Это верх мечтаний. Из-за такого скудного предложения у нас и рынок скудный в регионе».

Объясняется эта ситуация отсутствием спроса: платежеспособность населения низкая, уровень доходов у населения не растет. Как сказал нам один из псковских риелторов, даже желание приезжих из Мурманска и культурной столицы переехать в экологически чистый регион, не обеспечивает стабильный уровень интереса.

А там, где нет клиентов, — не интересно застройщикам. В принципе, может, и раскачалась бы ситуация, если бы муниципальные власти проявляли интерес к подобным проектам: прокладывали бы дороги к земельным массивам, протягивали коммуникации, содействовали в правовом поле. Но этого пока не происходит. Вот и растут в Пскове и пригородах бетонные джунгли вместо малоэтажной уютной застройки.

Созрели и перезрели

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Вялый спрос на загородную недвижку немного оживила и раскрасила во все цвета радуги ситуация с коронавирусом.

По словам директора агентства недвижимости «Арт Эстейт» Артема Солодкова, появилась тенденция к увеличению спроса, интересом пользуется недвижимость, расположенная в пределах 10-15 км от Пскова. Звонят в агентство не только местные жители, но и петербуржцы, и москвичи.

В радостном ожидании купцов, покидающих города-крупные рассадники заразы, владельцы лачуг и расписных хором в Пскове и области потирали руки и упражнялись в написании продающих текстов.

Вот лишь некоторые образчики рекламного творчества последнего месяца: «Отличное тихое место, куда не доберется никакая болезнь. В пяти километрах есть шикарное озеро. Рядом еще одно озеро. Экологически чистые грибы и ягоды повсюду. Туалет уличный.

Если любите тишину и покой, то вам точно к нам». «На период карантина и самоизоляции сдается дом-баня недалеко от Чудского озера. Чистый участок, холодильник, шкаф для посуды, двухспальный диван». «Идеальное место для постройки дома и места, где прятаться в карантин.

Лечебный воздух и природа. Заповедник (Михайловское, Петровское). Рядом интеллигентные соседи».

Однако оживления хватило лишь на пару недель. Как говорит Роман Максименко, на начальном этапе самоизоляции был некий поток людей, которые желали пересидеть вирус вдалеке от мегаполисов, в том числе иногородних, но он через несколько недель иссяк.

В настоящее время спрос в основном стабилизировался, можно сказать, вышел на плато.

Дело в том, что потенциальные покупатели и арендаторы из других городов уже удовлетворили свои потребности, а что до псковичей — то их более насущные вопросы сейчас интересуют, не до инвестиционных игрищ сейчас.

«Формула следующая: какой дом может человек рассматривать как загородный для постоянного жительства? Это стоимость квартиры, в которой он живет, плюс 600-700 тысяч для доплаты или ипотеки, — раскладывает по полочкам Роман Максименко.

— Что он получает за гипотетические 3-3,5 млн рублей? Чуть большую площадь, собственный участок и возможность жить обособленно. Но таких предложений очень мало. Если дом сколько-нибудь ценен, он сильно дороже. Такую цену можно поддержать только если мы говорим о массовой коттеджной застройке. Тогда цена кв.метра будет ниже.

Читайте также:  Банки получили «черные списки» граждан

А если речь идет об индивидуальной точечной застройке, как правило, люди вкладываются в бюджеты выше, чем 3,5 млн».

При этом рынок аренды псковские риелторы в большинстве своем не отслеживают. Причина все та же — непредсказуемость ситуации. «Спрос на аренду есть, но он точечный, не имеет массовости, — отмечает Роман Максименко.

— Это в Подмосковье, в Ленобласти принято арендовать дачи на сезон, у нас это не распространено. Нет такой традиции. Люди в частном порядке находят друг друга: кто-то пишет в объявлении «сдам», кто-то — «сниму».

Гоголи вы мои Гоголи…

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

Как вы уже поняли, средние ценники на рынке псковских дач и ИЖС колеблются от 100 тысяч до необозримой бесконечности. Собственно, как разнятся причины, по которым люди продают свои угодья: кому-то лишь бы избавиться от обузы, кому-то отбить затраты, кому-то — улучшить жилищные условия.

Есть и третья категория — те, кому корова в итоге оказывается нужна самому.

Как рассказывает Артем Солодков, на фоне распространения эпидемии достаточно большое количество псковичей сняли свои объекты с продажи, осознав всю прелесть собственного клочка земли, где не надо носить маску и перчатки — ну разве что строительные.

Интересно, что цены на дачи и дома в нашем регионе при этом сильно не поднимались (это лишний раз говорит о низком уровне спроса, читай — о низком уровне доходов у жителей области). Многие даже снижают цены — зачастую это собственники, которые в свое время отхватили участок в садоводстве за копейки: теперь за сколько ни продавай — гешефт будет.

«Дом дачный может стоить 100 тысяч, может 1,5 млн, это зависит от материала, наличия коммуникаций, площади участка, месторасположения и множества других факторов, — поясняет Роман Максименко.

— Если мы говорим про индивидуальные жилые дома, то стоимость квадратного метра здесь примерно такая же как у квартир, но площадь сильно выше, поэтому и общая цена вопроса больше, плюс там могут быть надворные постройки, которые также увеличивают стоимость.

Невозможно сказать: цена на такие объекты не сформирована рынком. Это очень кастомная история».

Та же картина — с наиболее популярными направлениями.

«Если бы был некий коттеджный поселок на берегу реки или озера, я бы сказал, что людей привлекла река или озеро, если бы в том или ином месте были все коммуникации подведены и для людей это бы обходилось дешевле, я бы сказал, что их привлекли коммуникации или транспортная доступность. Но этого нет нигде, — говорит Роман Максименко. — Поэтому каждый человек взвешивает комплекс факторов и выбирает для себя определенное направление».

Традиционно позитивными направлениями считаются районы, расположенные рядом с водой и лесом, близко от города, в идеале с доступным автобусным сообщением (видимо, сильны в нас дедовские паттерны).

Это Малые и Большие Гоголи, Листовка, Уграда, Паневик и Лисьи горки. По словам Романа, кому-то нравится район Голубово и Портянниково — потому что сейчас Запсковье активно застраивается.

Не снижается популярность Хотиц и Снятной Горы: до города 2 минуты, строится объездная дорога и почти на всех участках есть газ.

Если говорить о районах недооцененных, то и такие вблизи Пскова есть, как утверждает Роман Максименко. Но президент Псковской гильдии риелторов предпочел сохранить интригу и не озвучил эти направления.

Не ответил он и на вопрос, есть ли вероятность того, что в настоящее время девелоперами обсуждается перспектива строительства там коттеджных поселков. Время покажет, о чем молчал Роман Владимирович.

***

Сейчас самый дорогой дом в Псковской области, выставленный на продажу на сайте бесплатных объявлений, — это коттедж 190 квадратов в Опухликах. Ни много ни мало — 40 млн рублей. Смотрим по другим запросам: аренда домика в деревне стартует от 600 рублей за сутки (причем за видом некоторых домиков узнаем очертания знакомых баз отдыха).

И напоследок поделимся с вами самым поэтичным объявлением о продаже домика в Новоржевском районе: «Устали на карантине сидеть в квартире в 4 стенах? Не хватает воздуха и красивой природы? Самое время уехать от давящего городского душного пространства! Поближе к природе! Проведите лето наедине с собой, семьей и свежестью летней природы! Вы станете архитектором собственного дачного участка, создадите свой уголок по вашим вкусам! Все жители деревни и дачники между собой дружат и помогают друг другу. Дом в собственности семьи более 25 лет. Решайтесь и проводите самоизоляцию на чистом воздухе!»

И правда: решайтесь, псковичи! Тем более что ценники — летят. На симпатичный домик под Новоржевом стоимость снизилась за два месяца на 25 тысяч — до 245 тысяч рублей…

Самоизоляция на природе. В Ленобласти вырос спрос на аренду и покупку дач

Алла Чередниченко

В нынешнем году дачный сезон в наших краях начался раньше, чем обычно. Сразу же после введения режима самоизоляции вырос спрос не только на аренду загородного жилья, но и на его покупку.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

ФОТО Pixabay.com/ИНТЕРПРЕСС

Уже в марте спрос на аренду недвижимости в Ленобласти, по данным экспертов, увеличился почти в три раза. Последний раз подобный ажиотаж наблюдался в 2014 году, когда из-за подорожания доллара люди были вынуждены отказаться от поездок за границу.

Провести лето за городом намерены не только семьи с детьми и пенсионеры, но и молодые бездетные пары, даже студенческие компании друзей.

Причем многие намерены снимать «домик в деревне» не на лето, а на более долгий срок, как говорится, до первого снега.

На специализированных интернет-ресурсах, некоторые из которых в период самоизоляции приняли решение принимать к публикации объявления о продаже и сдаче внаем домов, дач и земельных участков бесплатно, появилось множество разнообразных запросов и предложений.

«Ищу дачу с удобствами на все лето для семьи из четырех человек», «Муж с женой снимут дачу на лето. Не садоводство. Желательно в деревне в Ленобласти. Удобства не имеют значения. Главное — наличие леса», «Три студентки-петербурженки снимут уютный домик с Интернетом рядом с речкой и лесом», «Семья из двух пенсионеров снимет дачу на лето — осень до первого снега»…

Даже те, кто планировал продать свою дачу, от этой идеи нынче отказались и дали объявление о ее сдаче на летний сезон. В целом количество предложений на рынке аренды выросло на 24%, а предложений на рынке продажи уменьшилось на 15%. Риелторы предполагают, что эта тенденция продолжится и в июне.

Опытные собственники дачных домиков и коттеджей на фоне «вирусного» ажиотажа сразу же подняли ставки и прописали в условиях аренды стопроцентную предоплату. Новички пока ведут себя скромнее. При этом не у всех владельцев загородных дач и домов есть возможность их сдавать. В результате съемщики сталкиваются с тем, что им предлагают заброшенные дома, без ремонта, заваленные разным хламом.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимостьВ Петербурге стало известно, когда заработают ЦПКиО и зоопарк

Средняя стоимость аренды дачи в Ленинградской области выросла на 13% — до 40 — 49 тысяч рублей в месяц. Однако разброс цен предполагает разнообразные варианты в зависимости от района области, состояния жилья, удобств и наличия Интернета: от 12 тыс. рублей до 650 тысяч за месяц.

Правда, к концу мая хороших вариантов по адекватным ценам уже практически не осталось. Кроме того, в этом году на рынке аренды загородной недвижимости появился и новый формат предложений — когда месячная ставка за аренду выставляется минимальная (5 — 7 тыс. руб.

), однако в обязательную дополнительную плату помимо традиционной оплаты коммуналки входит «помощь по хозяйству».

Наиболее востребован у петербургских дачников Кировский район. На втором месте по популярности — Выборгский, на третьем — Всеволожский. Наименьшим спросом пользуются Лужский, Приозерский, Тихвинский и другие отдаленные районы.

Кроме повышенного спроса на аренду дач и домиков, по прогнозам риелторов, в нынешнем сезоне в окрестных деревнях будут скуплены все хоть как-то пригодные для проживания дома.

По данным аналитиков одной из компаний на рынке недвижимости, в целом по стране средняя цена продажи загородного дома по сравнению с началом года повысилась на 1,3%, достигнув отметки 4,5 млн рублей. В границах Петербурга этот показатель вырос на 4,6%, до 15,4 миллиона, а в Ленинградской области увеличился на 2% и составил 6,7 млн рублей.

На конец первого квартала нынешнего года самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского, Лужского и других более отдаленных районов. Участок в садоводстве здесь продается в среднем от 225 тысяч до 615 тыс. рублей.

Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет здесь около 12 — 13 млн руб. Участки ИЖС с домовладениями в наиболее дорогих районах предлагаются в среднем за 22 — 23 млн руб.

, где стоимость самого дома составляет от 9 до 10 млн рублей.

В целом жители области к гостям из Северной столицы всегда относились спокойно. И на этот раз в поселках, где сконцентрированы дачные участки, ничего не изменилось.

«У нас две дачи в разных районах Ленинградской области: во Всеволожском и Выборгском, — рассказывает петербурженка Надежда Раскатова. — Мы с конца марта уже успели пожить и там и там — с одной дачи переехали на другую. Местные жители на нас не реагируют с опаской, так как мы с ними практически не пересекаемся».

«Я переехала с детьми в Токсово в конце марта, — добавляет дачница со стажем Ирина Ивашкина. — За этот период подтянулись все наши питерские. И те, кто приезжал раньше на регулярной основе, и новички. Многие привезли с собой родственников и знакомых. Все понимают ситуацию, сидят по своим участкам. А общаются только с теми, кого хорошо знают».

Читайте также:  Мешает ли маткапитал получить налоговый вычет?

В местах, где дачных локаций поменьше и где практикуется сдача отдельных домиков или коттеджей, ситуация менее идиллическая. Особенно это относится к отдаленным районам, где местные жители «чужим» рады не всегда. Эта тенденция проявилась в начале карантинных каникул.

Так, менеджер петербургской строительной компании Александр Лазарев в марте был вынужден отказаться от самоизоляции на своей даче под Вырицей, чтобы не попасть под горячую руку местных жителей. Последние отслеживали машины с петербургскими и московскими номерами и, намекая на возможные неприятности, требовали, чтобы их владельцы уезжали.

Также не пускали приезжих к общей колонке и в магазин. Однако со временем ситуация разрядилась.

«У нас уже полно «понаехавших», — делится местный житель одного из поселков Подпорожского района Валерий Алехин. — Раньше не ездили, а теперь вспомнили. Даже на дальние хутора, куда проехать нельзя, устремляются. Мне не жалко, пусть едут.

У нас некоторые сельчане думают, что вот люди городские сейчас приедут к нам, купят недвижимость в деревнях, может, поднимать их начнут. Только москвичи и питерцы никогда не вернутся в деревни на постоянное место жительства. Их не устроят наши зарплаты и уровень жизни.

Закончится карантин, откроют границы, и люди снова поедут отдыхать в теплые страны»

#недвижимость #дача #самоизоляция

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 091 (6689) от 29.05.2020 под заголовком «На дачу до белых мух».

Петербуржцы массово скупают загородную недвижимость

По мнению экспертов, это связано с пандемией коронавирусной инфекции.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2020 года на загородном рынке Петербургской агломерации зафиксирован рекордный объем продаж за всю историю наблюдений — 3,9 тыс. сделок.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

pixabay.com

Спрос вырос на 43% относительно аналогичного периода прошлого года. Количество сделок не только значительно выше показателей первых полугодий в 2015–2019 годах, но и превосходит даже результаты рекордных 2013 и 2014 годов — 3,7 и 3,6 тысячи сделок соответственно.

«Рост объемов продаж на загородном рынке связан с влиянием эпидемии COVID-19 и длительным режимом самоизоляции, а также падением курса рубля и как следствие — желанием надежно вложить сбережения», — отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Кроме того, по ее мнению, из-за закрытия границ и снижения количества поездок по стране возрос интерес к загородному отдыху внутри региона. Есть и покупатели, которые не планировали приобретать загородный дом, но в условиях карантина задумались о необходимости такой покупки.

Наибольшую долю в спросе традиционно занимают участки без подряда — 90%. 4% продаж пришлось на коттеджи и участки с подрядом, 6% — на таунхаусы.

Более половины всех сделок с участками без подряда совершены в северных районах Ленобласти: Всеволожском, Выборгском, Приозерском. Объем сделок на севере увеличился почти в 2 раза по сравнению с первым полугодием 2019 года. Покупателей здесь привлекает близость к рекреационным зонам, красивым озерам, хорошая транспортная доступность.

Среди самых популярных локаций для приобретения коттеджей эксперты называют в высокоценовых сегментах — Репино-Ленинское, Белоостров, Солнечное, Энколово, в сегменте масс-маркет — Вартемяги, Агалатово. На юге пользуются спросом коттеджи в Петергофе (высокоценовой сегмент), Тайцах и Ропше (масс-маркет).

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость

pixabay.com

Эксперты исследовали клиентские запросы на аренду загородных домов и составили рейтинг популярности озер Ленобласти.

Ранее сообщалось, что из-за пандемии коронавируса и аномально теплой зимы в Петербурге в два раза увеличился спрос на аренду загородных домов и участков. В основном петербуржцы интересовались объектами Всеволожского и Выборгского районов. На них приходится 26% и 16% от общего числа запросов.

Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.

Загородная недвижимость: массовая вакцинация убьет спрос на коттеджном рынке, но дистанционка поднимет пригороды

Рынок загородной недвижимости, не подававший признаков жизни несколько лет подряд, внезапно ожил весной прошлого года благодаря пандемии. Это воскрешение оказалось настолько стремительным и масштабным, что совершенно непонятно, чего ожидать дальше – еще большего роста или неминуемого падения до прежнего состояния «ни жив ни мертв».

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимостьТипичное предложение на загородном рынке. Мир Квартир

Покупать оказалось нечего

Кризис 2014 года был кризисом девальвации. Основной тенденцией следующих за ним лет в строительной отрасли был рост количества маленьких квартир в новостройках и увеличение этажности домов. Россияне старались конвертировать каждый заработанный трудом и потом рубль в твердую валюту.

Рублевая стоимость недвижимости, теряющей спрос, медленно снижалась. Заброшенных и недостроенных коттеджных поселков становилось все больше. Казалось, ситуацию уже ничто не сможет исправить.

Ананьева Татьяна, руководитель отдела в «Миэль», вспоминает: «Последние пять лет рынок загородной недвижимости находился в затишье. За это время успел накопиться отложенный спрос, который и создал ажиотаж в 2020 году. Мы наблюдали тенденцию завышения цен, но эти попытки ни к чему не привели».

Карантин стал решающим фактором, который изменил предпочтения населения в выборе места проживания на годы вперед. За город устремились многие, но места хватило не всем.

«Во время самоизоляции клиенты заинтересовались покупкой загородной недвижимости. Когда ограничения сняли, интерес снизился, но все-таки оставался активным. Однако по сравнению с 2019 годом объем сделок сократился на 20% из-за дефицита предложения, которое уменьшилось на 8% за неполный 2020 год», – отмечает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

Выяснилось, что отвечающих современным требованиям загородных домов строится не так уж и много. На рынке по-прежнему наблюдается засилье старых развалюх, построенных еще в советское время, а также перестроечных монстров необъятных размеров. Многие из которых так и не были закончены.

Возводить в нужном объеме энергоемкие и компактные дома из современных материалов по новым технологиям строители оказались не готовы.

Дмитрий Гордов, гендиректор компании Landwerk, поясняет: «После нескольких лет стагнации загородный рынок оказался не в состоянии за год создать предложение, адекватное резко возросшему спросу. Инвестиционный цикл составляет не менее двух лет – от идеи до готового предложения».

Кроме того, в трудный час поддержка государства была направлена не на частное домостроение, а на массовый сектор жилья – возведение новостроек. Иначе вся строительная отрасль могла рухнуть, как колосс на глиняных ногах, и потащить за собой в пропасть множество смежных отраслей экономики с непредсказуемым итогом.

Чего теперь ждать

Получается, что при большом количестве желающих переехать за город позволить себе это сделать могут немногие. У основной массы покупателей банально не хватает средств. К новому строительному сезону ажиотаж может сойти на нет, если количество новых заражений пойдет вниз за счет массовой вакцинации.

Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимостьБудущее за поселками комбинированного типа. zdravrussia.ru

Руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов уверен: «На мой взгляд, может произойти падение покупательской активности и цен, однако это будет зависеть от эпидемиологической ситуации — если она не улучшится, рынок будет находиться в подвешенном состоянии, а спрос останется высоким, так как люди продолжат уезжать за город».

Впрочем, как показывают данные исследований, возвращаться в крупные города квалифицированные специалисты не торопятся. Дистанционная работа волей-неволей стала одной из форм организации труда, и с этим уже ничего не поделаешь. Возможно, такой формат деятельности станет основой для устойчивого спроса на жилье в пригороде мегаполисов.

«Огромное число покупателей, чьи рабочие места смогли корректно среагировать на волну эпидемии и перейти на удаленную работу, сейчас всерьез задумываются о переезде за город, даже если такие планы в целом не преследовались ранее», – говорит Евгений Сорокин, руководитель отдела ЖК «Мечта».

Со временем появится и поддержка государства. Уже разрабатываются программы по стимулированию строительства индивидуальных жилых домов, и особенно из дерева.

К выдаче «Сельской ипотеки» подключаются новые банки. Она распространяется, в том числе, на многоквартирные дома. Это позволит девелоперам отойти от классического формата поселков, представленных только коттеджами или таунхаусами, к смешанным формам застройки пригородных территорий.

По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта Gatchina Gardens, «именно в таком симбиозе, малоэтажка + ИЖС, и будет развиваться загородный рынок – это позволит сбалансировать затраты, создать устойчивую бизнес-модель, привлечь проектное финансирование банка, и, главное, предложить покупателю на выбор разнообразие сегментов с полноценной инфраструктурой».

  • Льготная ипотека на частные дома – увидим ли мы ее в 2021 году?
  • Как будут запрещать апартаменты и кому это выгодно?
  • Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены

Барвиха. Кто живет в самой престижной деревне страны и что за дома продаются в ней?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Конец доступного жилья: что ждет рынок недвижимости Ленобласти

Ленобласть сокращает строительство жилья. Чиновники не скрывают, что массовая высотная застройка близлежащих к Петербургу территорий не соответствует интересам региона.

Сейчас, очевидно, областные чиновники бросили все свои силы и ресурсы на решение проблем обманутых дольщиков – регион входит в тройку лидеров по числу долгостроев. На текущий момент 27% договоров дольщиков и пайщиков имеют просрочки.

Власти Ленобласти уже попросили увеличить федеральное финансирование, чтобы достроить проблемные объекты.

На фоне этого в регионе падают темпы строительства, новые проекты становятся дефицитными. По данным консалтингового центра ЦРП «Петербургская недвижимость», за последние 5 лет предложение нового жилья в Ленобласти сократилось с 1,8 до 0,8 млн кв. м. В общем объеме по агломерации доля области снизилась на 21 процентный пункт — с 41 до 20%.

Область вместо городских квартир

Новостройки Ленобласти изначально позиционировались как дешевая альтернатива городским квартирам. Именно на областной земле расцвели проекты с малогабаритными гнездами по цене комнаты в коммуналке. Все это в принципе вписывалось в общероссийский концепт доступного жилья экономкласса.

Дешево, уверяли застройщики, – это не значит, плохо. Это значит, будет своя крыша над головой, но не без проблем с социалкой, дорогами, но своя.

Читайте также:  Как принять квартиру в новостройке?

В результате область получила целые районы (точнее район — Всеволожский) сомнительного по качеству и комфорту доступного жилья, в которых живут петербуржцы и гости города.

«По информации застройщиков, уверенная половина жителей новых районов – петербуржцы, далее следуют ленинградцы, которые «подтягиваются» к мегаполису, затем уже – жители самых разных регионов РФ», — рассказывает зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.

Не все новоселы официально переезжают в Петербург. Так, по его словам, в Кудрово проживает около 60 тыс. человек, тогда как цифра прописанных только в начале года приблизилась к 51 тыс. Также показательна эта ситуация в Мурино: 80 тыс. проживающих на 65 тыс. прописанных.

«Люди тяжело расстаются с городской пропиской и предпочитают иметь городскую работу, — отмечает Михаил Москвин. — Эта ситуация наблюдается только в пригородных районах – Всеволожском, отчасти – Гатчинском и Ломоносовском. Если мы говорим о «втором эшелоне» — Выборгском, Кингисеппском, Тосненском и дальше, то картинка спроса там совершенно другая.

Там, прежде всего, сами ленинградцы улучшают свои жилищные условия, вторая по количеству категория – жители российских регионов, которые не ориентированы на жизнь в большом городе. Речь идет об аграрном Волосовском, Лужском и Приозерском районах.

Традиционные районы Ленинградской области по социальным стандартам, доступу к медицинским, образовательным услугам не уступают средней полосе России, Дальнему востоку».

РИА Рейтинг расположила Ленобласть на 6 месте по доступности жилья. А самое доступное жилье — на Крайнем Севере

Место Регион Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2019 году, % Доля семей, которые могли купить квартиру в ипотеку в 2018 году, %
1 Ямало-Ненецкий автономный округ 70,9 68,2
2 Магаданская область 63,8 61,8
3 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 57,2 55,9
4 Ненецкий автономный округ 53,1 51,9
5 Камчатский край 45,6 43,9
6 Ленинградская область 45,4 42,1
7 Мурманская область 43,8 44,9
8 Кемеровская область 42,2 41,8
9 Республика Коми 41,9 41,2
10 Республика Саха (Якутия) 41,4 39,2
11 Томская область 41,3 40,2
12 Красноярский край 41,2 39,5
13 Республика Карелия 40,8 37,6

РИА Рейтинг

Как строить комфортное жилье в Ленобласти: дом и работа

Судьба граничащих с мегаполисом районов, как правило, незавидна. Они превращаются в густонаселенные спальники, обслуживающие «столичные» потребности и паразитирующие на дешевых нестоличных ресурсах. Чтобы избежать этого, необходимо создавать рабочие места и желательно рядом с домом. И тут Ленобласти особо похвастаться нечем (см. таблицу).

Возможно, появление крупных производств способно стимулировать рост жилищного строительства, напрямую несвязанного с Петербургом и гостями города. Но и тут есть проблемы.

За три последних года в регионе практически не создано новых рабочих мест, даже громкозаявленные проекты остались на словах и на бумаге. Так, в связи с развитием порта в Усть-Луге планировалось построить целый город площадью 1 млн кв. м для 34 тыс. тружеников этого хаба.

Звучала даже дата — до 2025 года. Но построили лишь небольшой ЖК «Лауккаан Ранта», а вторую очередь то ли начали, то ли нет — неизвестно.

Из успешных проектов — строительство финской компанией Nokian Tyres ЖК Hakkapeliitta Village («Хаккапелиитта Вилладж») во Всеволожске на 11 км Дороги Жизни для своих сотрудников, в 15 минутах от завода Nokian Tyres.

Компания предоставляла сотрудникам ипотечный кредит на льготных условиях, без какой-либо господдержки – 7,3 % годовых в рублях (в 2013 году, когда было закончено строительство ЖК Hakkapeliitta Village, средневзвешенная ставка составляла 12,6%).

Сумма первоначального взноса от 5 до 20 % от стоимости квартиры. Успех успехом, но 300 квартир вряд ли способно серьезно повлиять на рынок новостроек.

  • Как уменьшается доступность жилья в Ленобласти и Всеволожском районе (пунктиром). Средняя цена квадратного метра с сентября 2015 года
  • Жители Петербурга стали реже покупать загородную недвижимость
  • Источник: БН

Второй пусть – развитие малоэтажного частного домостроения. И Петростат в последнее время фиксирует рекорды индивидуального домостроения.

Но программы развития этого сегмента нет ни у федералов, ни у местной власти.

А на днях президент Владимир Путин поручил правительству до 1 июля 2021 года разработать меры поддержки индивидуального строительства, и прежде всего решить вопрос с ипотекой на строительство дома.

«Мы видим направление последнего года – резкий рост объектов ИЖС, из которых только треть – дачи. Мы анализируем эту ситуацию и предполагаем корректировать адресную инвестиционную программу и дорожный фонд исходя из информации об «очагах роста» ИЖС. Это сложнее, чем обеспечивать социалкой и инженерией города, но это необходимо», – говорит Михаил Москвин.

Владельцы загородной недвижимости устают, разоряются и стареют. Это заставляет их продавать недвижимость, не борясь за цену, что в условиях кризиса снижает стоимость вдвойне.

Особенно выгодные сделки может принести жилье, найденное в сегменте земельных участков.

Продавцы, заносящие свои объекты в данный раздел, либо разуверились в их потенциале, либо наоборот объективно оценивают текущий рыночный спрос.

Петербуржцы стали вдвое реже покупать недвижимость за рубежом

После резкого обвала рубля, произошедшего в декабре 2014 года, петербуржцы стали значительно реже покупать квартиры и дома за границей.

До 2014 года петербуржцы покупали недвижимость за рубежом примерно в 2 раза чаще, чем в 2016 году. Если же брать показатели предкризисного 2008 года, то количество сделок сократилось в 4 раза.

«На рынке зарубежной недвижимости наступил период стагнации, сделки совершаются крайне редко, и это привело к тому, что большинство риелторских компаний закрыли данное направление, признав его нерентабельным в современных условиях. Остались лишь одиночные брокеры», — комментирует президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.

Падение спроса зафиксировано практически по всем направлениям, подтверждают в Prian.ru. Согласно их исследованиям, за последние 2 года больше всего потеряли Болгария, Финляндия и страны Прибалтики — здесь число заявок снизилось на 50–70%.

В конце 2015 года из–за политических проблем также рухнул спрос на квартиры в Турции — нынешним летом он начал восстанавливаться, но и здесь падение составляет около 50%.

Такие страны, как Греция или Кипр, потеряли за 2 года меньше — как из–за собственного падения внутренних цен, так и из–за того, что политические и экономические проблемы в этих странах начались еще до кризиса в России и спрос уже в 2014 году был не столь велик.

В то же время, например, в Черногории в первой половине 2015 года был зафиксирован рост спроса. Эксперт Prian.ru Филипп Березин объясняет это тем, что люди заинтересовались новыми правилами получения ВНЖ в стране, однако, когда интерес поутих, спрос снова начал снижаться.

Ничего не потеряли

Одновременно с падением объема новых покупок в 5–6 раз увеличилось число россиян, желающих продать свой зарубежный актив. Основная причина связана с тем, что из–за падения рубля содержание зарубежной недвижимости теперь обходится россиянам недешево.

«В сегменте масс–маркет собственники жилья столкнулись с проблемой значительно возросших трат на его содержание, и некоторые из них пришли к решению избавиться от объектов недвижимости и вернуть вложенные средства», — объясняет Александр Романенко.

Так, помимо «коммуналки», стоимость которой в зависимости от страны находится в диапазоне от 100 до 300 евро, собственнику жилья нужно выплачивать ежегодный налог на недвижимость, ставка которого колеблется в пределах от 0,2 до 1,1% стоимости объекта.

«Люди стали тщательнее считать деньги, и тратить даже 1–2 тыс. евро на квартиру, в которую приезжаешь на пару месяцев в году, для многих нерационально. Да и цены на перелеты и проживание за границей тоже возросли, не все могут себе позволить такие траты», — комментирует Филипп Березин.

Однако, по словам Александра Романенко, за те деньги, что объект был приобретен, реализовать его уже нельзя, только с дисконтом, который составляет порядка 20–30%, а при «горящей продаже» доходит до 50%. «Но, с другой стороны, в связи с изменением курса даже при таком дисконте собственнику удается вернуть рублевые средства в полном объеме», — отмечает эксперт.

Доходное место

Немногочисленные сделки по покупке зарубежной недвижимости, которые все же сегодня совершаются, как правило, носят инвестиционный характер.

По данным ЗАО «БФА–Девелопмент», в 2015 году покупками с целью получения дохода от аренды интересовались 45% клиентов, с целью прибыли от перепродажи — 8%, для сохранения капитала в долгосрочной перспективе (более 5 лет) — 9%. В 2013–2014 годах таких запросов было меньше — 34%, 16% и 6% соответственно.

В качестве места для инвестиций лидерство сохраняют Болгария, Испания и Германия. «Интерес представляет и студенческая недвижимость в крупных университетских городах, таких, например, как Манчестер», — добавляет Александр Романенко.

Для экономных

В последнее время также стала намечаться тенденция приобретения недорогой зарубежной недвижимости в том случае, если дети хотят отделиться от родителей, а средств на покупку даже самой дешевой квартиры в Петербурге, например студии, недостаточно.

«Мы столкнулись с удивительным решением такой ситуации, к которому приходят некоторые петербуржцы, — рассказывает директор ООО «Выставка «Ярмарка недвижимости» Ольга Шульдинер.

— Они покупают маленькие недорогие квартиры в Греции или Болгарии, и их родители живут там у моря с февраля по ноябрь или же даже круглогодично».

Действительно, на покупке квартир в этих странах можно существенно сэкономить. Так, стоимость студий площадью от 30 м2 на Солнечном Берегу в Болгарии во вторичной продаже начинается от 650 тыс. рублей (9 тыс. евро).

Двухкомнатные апартаменты площадью от 56 м2 в этой же локации можно купить по цене от 925,9 тыс. рублей (12,8 тыс. евро).

Примерно тот же уровень цен и в Греции, где стоимость студий в хорошем состоянии площадью от 24 м2 стартует от 795 тыс. рублей.

Эксперты также отмечают, что все чаще сделки осуществляются без помощи локальных посредников, имеющих офисы непосредственно в Петербурге.

Чтобы сэкономить на комиссионных, покупатели либо договариваются напрямую с продавцами, либо действуют через риелторские конторы той страны, в которой планируют приобрести недвижимость.

Поэтому по факту сделок совершается все же больше, чем фиксирует официальная статистика.

http://www.dp.ru

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *