Аналитики прогнозируют рост цен на новостройки в Москве. Согласно исследованию компании «МИЭЛЬ-Новостройки», подорожание коснется 20 проектов, которые строятся поблизости от 10 новых станций метро, открытие которых запланировано на этот год. При этом квадратный метр в строящихся домах эконом и комфорт-классов может подняться на 10-15%, а бизнес-класса – на 7-10%.
По данным специалистов, три проекта, где улучшится транспортная доступность, строятся в Новой Москве. Среде них: «Татьянин Парк» (метро «Говорово»), «Переделкино-Ближнее» и «Рассказоvо» (метро «Рассказовка»).
Увеличение стоимости квадратного метра может также произойти в четырех проектах в границах старой Москвы, которые предлагают апартаменты: «Янтарь-Апартментс», «Восток», «Лайнер» и «Новая Пресня».
А также в ЖК «Сердце столицы» и «Летний Сад», где можно приобрести как апартаменты, так и квартиры.
По мнению экспертов, существенно улучшится транспортная ситуация в 9 проектах, которые находятся от будущих станций менее чем в 4 км. К примеру, недалеко от метро «Солнцево» строятся ЖК «Лучи» и ЖК «Мой адрес в Солнцево».
В районе станции «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии расположены три новостройки – ЖК «Дуэт», «Город» и «Летний сад». А значит здесь тоже могут вырасти цены. Всего в 300 метрах от ЖК «Мещерский лес» (ЗАО) откроется станция «Говорово», что тоже скорее всего скажется на стоимости предложения.
По оценке генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, открытие метро – преимущество как для застройщика, так и для будущих жителей.
«К моменту открытия метро в проектах, где значительно улучшается транспортная доступность, стоимость квадратного метра вырастет примерно на 10-15%.
При этом повышение цен не будет одномоментным, а будет происходить поступательно и начнется примерно за полгода до момента открытия», — считает эксперт.
На проекты бизнес-класса стоимость может увеличиться на 7-10%, к примеру, в проектах ЖК «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Лобачевский», «Лица» и «Лайнер».
Проекты, где улучшится транспортная доступность после открытия новых станций
| Станция | Новостройка в шаговой доступности (до 1,6 км) | Станет до метро | Было до метро | Класс /статус | Готовность | Мин. бюджет покупки, млн руб |
| Ховрино | Янтарь- Апартментс | 1,6 км | 2,4 км | комфорт/ апартаменты | 3 кв. 2017 г. | 3,5 |
| Рассказовка | Рассказоvо | 1 км | 9 км | комфорт/ квартиры | 4 кв. 2016 4 кв. 2017 | 5,1 |
| Переделкино- Ближнее | 400 м | 10 км | эконом/ квартиры | получено РВЭ 4 кв. 2017 | 4,5 | |
| Окружная | Поколение | 600 м | 1 км | комфорт/ квартиры | 4 кв. 2017 2 кв. 2019 | 4,9 |
| Восток | 600 м | 900 м | комфорт/ апартаменты | 3 кв. 2017 г. | 2,4 | |
| Шелепиха | Центр-Сити | 400 м | 1,8 км | бизнес/ квартиры | 4 кв. 2020 г. | 6,1 |
| Сердце Столицы | 900 м | 2,3 км | бизнес/ квартиры, апартаменты | 4 кв. 2017 2 кв. 2018 | 7,7 | |
| Новая Пресня | 900 м | 2,3 км | комфорт/ апартаменты | получено РВЭ | 9,7 | |
| Очаково | Мичурино- Запад | 600 м | 3 км | эконом/ квартиры | получено РВЭ | 7,4 |
| Пикассо | 200 м | 2,5 км | комфорт/ квартиры | 3 кв. 2019 | 5,6 | |
| Солнцево | Лучи | 800 м | 4 км | комфорт/ квартиры | 4 кв. 2017 4 кв. 2018 | 4,5 |
| Мой адрес в Солнцево | 1,3 км | 4 км | эконом/ квартиры | получено РВЭ | 6,6 | |
| Селигерская | Дуэт | 700 м | 4,5 км | комфорт/ квартиры | 3 кв. 2018 | 5,2 |
| Город | 1,6 км | 4,3 км | комфорт/ квартиры | 2 кв. 2018 | 5,2 | |
| Летний Сад | 1,6 км | 4,3 км | комфорт/ квартиры, апартаменты | 4 кв. 2018 4 кв. 2019 | 3,4 | |
| Говорово | Мещерский лес | 300 м | 5 км | эконом/ квартиры | 3 кв. 2017 4 кв. 2018 | 3,2 |
| Татьянин Парк | 800 м | 4,2 км | комфорт/ квартиры | 3 кв. 2018 4 кв. 2018 | 3,8 | |
| Мичуринский проспект | Лобачевский | 1,6 км | 2,6 км | бизнес/ квартиры | получено РВЭ | 8 |
| ЦСКА | Лица | 800 м | 1,4 км | бизнес/ квартиры | 2 кв. 2017 | 13,4 |
| Лайнер | 500 м | 1,4 км | бизнес/ апартаменты | получено РВЭ 2 кв. 2017 | 5,3 |
Данные «МИЭЛЬ-Новостройки»
Жилье продолжит дорожать
Рост цен на столичные новостройки в этом году был связан не только с развитием ипотечного кредитования /Максим Стулов / Ведомости
Цены на квартиры в новостройках в старых границах российской столицы в 2020 г. выросли на 20,9%, жилье в новой Москве подорожало на 28,9%.
Такие данные приводит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы в ноябре составляла 203 100 руб.
, это на 16,8% больше, чем годом ранее, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Спрос на новостройки начал расти с запуском льготной ипотеки, отмечает Родионцев. Такая мера поддержки застройщиков на период пандемии коронавируса была предложена президентом Владимиром Путиным в апреле этого года. Изначально взять кредит в 6,5% можно было на квартиры стоимостью до 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн руб. в регионах; программу утвердили до ноября 2020 г.
Позже лимит был увеличен до 12 млн и 6 млн руб. соответственно, а действие программы продлили до июля 2021 г. Все это привело к тому, что спрос на новостройки побил все рекорды прошлых лет. По данным Росреестра, за 11 месяцев 2020 г. в Москве был заключено 91 211 ипотечных сделок, это самый высокий показатель за всю историю рынка жилья.
Впрочем, рост цен на столичные новостройки в этом году был связан не только с развитием ипотечного кредитования, объясняет Родионцев. В качестве причин он также называет увеличение стоимости строительных материалов и рабочей силы, необходимость получения проектного финансирования, а также общий рост строительной готовности проектов.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев также обращает внимание на то, что из-за перехода строительной отрасли на схему продажи квартир через эскроу-счета снизилось количество новых проектов, что также привело к росту стоимости жилья. Сотни застройщиков по всей стране были вынуждены уйти с рынка или сократить объемы строительства, напоминает он.
Подорожание квартир уже вызвало критику Путина.
Если цены на жилье будут расти, то эффекты от введения льготной ипотеки будут нивелированы, поэтому необходимо отслеживать данную ситуацию и реагировать на нее соответствующим образом, заявил он 23 декабря. Опрошенные «Ведомостями» участники рынка считают, что цены, несмотря на недовольство президента, будут расти и дальше – пусть и меньшими темпами.
Их спад будет связан с завершением программы льготной ипотеки в июле 2021 г., со снижением доходов населения на фоне растущей инфляции, а также девальвацией рубля и последствиями пандемии, говорит Родионцев.
По мнению коммерческого директора ГК ФСК Ольги Тумайкиной, жилье в новостройках подорожает в следующем году в среднем на 7–10%. Такой же прогноз у Ручьева. Он добавляет, что предложение в Москве будет и дальше снижаться, а спрос останется стабильным, что скажется на ценах.
Сегодняшнее предложение новостроек на столичном рынке минимальное за четыре года, соглашается Родионцев.
А вот управляющий партнер Falcon Group Ольга Шакалова обращает внимание на то, что в ряде проектов, которые должны быть достроены в 2021–2023 гг.
, количество лотов, предлагаемых по переуступке, уже сейчас сопоставимо с предложением от застройщиков и даже превышает его на 50–100%, при этом цена там зачастую ниже.
Она называет эту ситуацию первым «черным лебедем» для рынка жилой недвижимости, который может отразиться на устойчивости финансовой модели девелоперских проектов. Смогут ли застройщики справиться с этой проблемой, пока вопрос.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов тем не менее уверен, что спрос в следующем году будет расти: его подстегнет не только оставленная в силе еще на полгода льготная ипотека, но и нестабильность валютных курсов. Недвижимость, напоминает он, остается одним из самых надежных и выгодных инструментов сохранения средств.
«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню
Несмотря на ожидания, что цены на жилье в Москве на фоне пандемии и экономического кризиса пойдут вниз, на рынке недвижимости произошел обратный процесс.
Вопреки надеждам, стоимость и на первичном, и на вторичном рынке продолжает расти.
«Вечерняя Москва» узнала у экспертов, как отразилась эта ситуация на покупательной способности москвичей и есть ли шанс, что цены вернутся к доковидному уровню.
По словам эксперта в сфере столичной недвижимости Алины Степановой, резкий рост цен на квартиры в Москве начался летом минувшего года. По словам специалиста, эта тенденция продолжится и далее.
— Стоимость квартир в столичном регионе выросла нереально. Сами представители сферы, занимающиеся много лет куплей-продажей жилья, пришли в оторопь, когда увидели обновленный ценник на недвижимость, — поделилась она.
Степанова заметила, что квартиры, которые еще четыре года назад не превышали по стоимости 9 миллионов рублей, в 2020 году выросли в пять раз и достигли 14 миллионов.
По словам эксперта, резкий скачок был зафиксирован в летний сезон:
— В августе начался рост, который по сей день продолжается. И, по всем прогнозам, этот процесс вряд ли удастся остановить в ближайшие пять–шесть лет.
Я сама купила квартиру в начале сентября по вполне приемлемой цене. И следила, как цены продолжали расти.
Например, однокомнатная квартира на вторичном рынке, которая могла до пандемии стоить 5–6 миллионов рублей, выросла в цене до 10 миллионов.
Несмотря на то, что в период ограничений продажи просели, ожидания затяжного кризиса, который должен был бы оставить сферу продаж без сделок и клиентов, не оправдались:
— Дело в том, что предложенная правительством льготная ипотека стала главным драйвером восстановления «приболевшего» рынка. Соответственно, спрос на недвижимость потихоньку начал расти даже с ныне существующими ценами.
После выхода из изоляции, заметила специалист, спрос на жилье вырос практически в два раза. И даже те, кто в летний период не хотели возвращаться на рынок, сделали это, поскольку многих, уточнила Степанова, раскачали привлекательные проекты по льготной ипотеке.
— Мало свободных продаж, но зато ипотека стала свободна. Банки активно их раздают, и люди охотно пользуются. Единственное, приобрести такое жилье с низкими ставками можно лишь в новостройках, — добавила собеседница «Вечерней Москвы».
Что же касается рынка загородной недвижимости, он во многом отличается от ситуации, которая складывается в столице:
— Загородная недвижимость — это все-таки роскошь, а не предмет необходимости. Даже поддерживать жизнь в частном доме гораздо дороже, чем в квартире. Дом требует больших расходов.
Но ажиотажного спроса на загородное жилье так и не возникло, как и не было ранее, с учетом того, что специалисты рынка предполагали, что все ринутся из городов в область в период карантина.
Да, многие переехали в область, но на время арендовав жилье. Но арендовать — это не покупать.
В целом же эксперт исключила вероятность того, что цены на столичную недвижимость когда-либо вернутся к доковидным показателям.
— Это вопрос не одного месяца и даже не одного года, — сказала эксперт. — Помню, когда упали цены после кризиса 2014 года, можно было однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров приобрести меньше чем за 4 миллиона — 3 миллиона 800 тысяч рублей.
Сейчас такая квартира стоит около 8 миллионов. И даже в то кризисное время собственники говорили, что все равно цены взлетят. Но они реально выросли лишь спустя семь лет.
И вряд ли они, в принципе, теперь будут идти на спад, если только не появятся новые кризисные факторы или санкции, которые могут отразиться в том числе и на рынке.
В свою очередь Владимир Лизин, аналитик рынка недвижимости, заметил в разговоре с корреспондентом «Вечерней Москвы», что все-таки ипотека с государственной поддержкой и сниженными ставками позволила многим, кто мечтал о столичной недвижимости, приобрести ее, наконец-то увеличив свой бюджет, а также дав возможность выбрать не крохотную квартиру или студию, а более просторные варианты:
— Цены на жилье реально растут, и происходит это всецело. То есть увеличилась стоимость среднего чека, а за лето в Москве подскочили цены на жилье уровня «комфорт» и «бизнес».
Так, в «комфорте» цена за один «квадрат» выросла практически на 2,4 процента, а в сегменте «бизнес» — на 1,8 процента. За год цены на вторичном и первичном рынке выросли на 1,2 миллиона рублей:
— В Старой Москве квартира за 11 миллионов будет стоить 12,2 миллиона рублей. А на территории Новой Москвы ценник увеличился на 0,5–0,7 миллиона, поднявшись с 6 миллионов рублей до 6,5–6,7 соответственно. В общем, прежних цен больше не будет.
Лизин уточнил, что цены на недвижимость растут, но резких подъемов не наблюдается. Эксперт связывает этот процесс не только с последствиями пандемии, но и с инфляцией, увеличением себестоимости строительства, иными процессами в экономике:
— Многие скажут, что за предлагаемые цены никто не будет покупать жилье. Да, верно, но данный принцип больше применим к «вторичке». От нее постепенно отказываются.
А вот льготная ипотека, добавил эксперт, позволяет крупным застройщикам контролировать цены в новостройках, самостоятельно решая, повышать их или нет.
Кабмин закрепил возможность погашать военную ипотеку за счет маткапитала
Названы районы Подмосковья с перспективой взрывного роста цен на недвижимость
Источник: Строительная газета
На рынке Подмосковья находится в продаже порядка 28 500 жилых домов и таунхаусов, и более 80% из них не могут найти покупателей больше года.
Вместе с тем, даже в депрессивных уголках области можно удачно вложиться в недвижимость — как рассчитал искусственный интеллект, разработанный компанией Realiste, речь идет о возможном росте на 200% и более.
Основатель компании Алексей Гальцев рассказывает «Стройгазете» о перспективах загородных инвестиций.
Цена на участки и дома в Подмосковье традиционно определяется транспортной доступностью. Если доехать из Москвы до населенного пункта несложно — рядом проходит железная дорога, есть маршрут автобуса, а пробок на выезде из города немного — район более конкурентоспособен, а значит, и дороже менее «проходимых» соседей.
Однако ситуация начинает меняться. Во-первых, в Подмосковье строят новые дороги и развязки, что постепенно меняет «карту» транспортной доступности. Во-вторых, в игру могут вступить и другие факторы. Скажем, уже сейчас заметен тренд на удаленную работу.
Так что транспортная доступность в течение следующих десяти лет, по нашим прогнозам, перестанет быть основным фактором, влияющим на цену загородной недвижимости.
А это означает, что если сейчас купить дешевый земельный участок с домом в районе, куда пока что не слишком просто добираться, через десять лет его цена может вырасти на 100-200%. Это реальные цифры, подсчитанные искусственным интеллектом.
Какой район выбрать
Чтобы определить наиболее перспективные для покупки недвижимости локации, разработанный Realiste искусственный интеллект проанализировал все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца («бетонки»), — в среднем, это 30 км от МКАД. Померив время в пути до поселка из центра города в час пик в самый загруженный день (для Подмосковья это пятница), можно достаточно точно подсчитать, сколько стоит наценка за лишние 10 или 30 минут в пути.
Районы, которые сегодня недооценены из-за низкой транспортной доступности, в течение следующих лет будут расти в цене. Этим могут воспользоваться как простые покупатели, так и инвесторы.
Вот список из десяти районов Подмосковья, в которых сегодня цена за сотку сравнительно невысока, но при этом имеется большой потенциал роста.
- Тимошкино — Веледниково
- Фрязино
- Пестовская гавань — Тишково
- Буняково — Витяково
- Опалиха
- Нефедьево — Надовражино
- Звенигород
- Крекшино — Санино
- Коптелино — Жуковка
- Веревское — Клушино
Согласно анализу Realiste, стоимость жилой недвижимости в этих районах за десять лет вырастет минимум на 86% (в районе деревень Веревское и Клушино), а максимум — до 231% (в районе Тимошкино и Веледниково).
Дешевле всего на сегодняшний день стоит сотка земли во Фрязино — порядка 89 тысяч рублей. При этом по прогнозу за десять лет она подорожает до 294 тысяч рублей, то есть, на 288%.
А вот в Опалихе и Тимошкино — Веледниково земля и сегодня достаточно дорогая — 418 и 411 тысяч рублей соответственно. Однако и потенциал роста существенный: в первом случае 109%, а во втором — 231%.
Все районы, проанализированные Realiste, представлены на карте:
Затратный метр: в 2021 году жилье в России может подорожать на 12%
В 2021 году цены на квартиры в новостройках в России могут вырасти на 10–12%, в Москве — до 20%. Такой прогноз дали «Известиям» участники рынка недвижимости.
В 2020-м средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18% — в первую очередь из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5%, и девальвацией рубля.
В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста по сравнению с 2020-м. Тем не менее прогнозируемое подорожание всё равно в разы обгонит инфляцию.
Ажиотажный спрос
В 2020 году в России заметно вырос интерес покупателей к жилой недвижимости.
На спрос повлияло сразу несколько факторов: льготная ипотека на первичное жилье под 6,5%, снижение ипотечных ставок на вторичные квартиры, уменьшение депозитных ставок и девальвация рубля, рассказал «Известиям» руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Сейчас, по данным ЦБ, средняя ипотечная ставка в стране составляет 7,32% годовых.
Как писали «Известия», ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что продлевать программу льготной ипотеки (6,5% годовых) не стоит. Иначе последуют риски перегрева рынка, считает регулятор. Более того, эффект от госпрограммы уже сейчас в значительной степени нивелирован ростом цен на недвижимость, считают в ЦБ.
Если сравнивать спрос на недвижимость осенью 2019 года с весной 2020-го, когда началась льготная ипотека, то прирост составил 149%, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Это привело к тому, что средняя цена 1 кв. м в новостройках в крупных городах в ноябре 2020-го выросла на 17,1% по сравнению с январем и на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019-го, сообщил Дмитрий Алексеев. Сейчас средняя стоимость «квадрата» составляет 98,7 тыс. рублей, добавил он.
На вторичном рынке наблюдались схожие тенденции. Средняя цена 1 кв. м в ноябре этого года достигла 58,2 тыс. рублей. Это на 7,7% выше аналогичных прошлогодних показателей и на 7,2% — средних цен в начале года, рассказал Дмитрий Алексеев.
Динамика цен во вторичном сегменте была неоднородной в разных субъектах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В регионах с развитым рынком, таких как Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, вторичное жилье подорожало почти так же, как первичное — до 15%. В других субъектах цены увеличились меньше — до 5%, сказала она.
В 2021 году тренд повышения стоимости жилья сохранится, считает руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Но высока вероятность, что цены будут увеличиваться медленнее, чем в 2020-м. По итогам 2021 года рост стоимости «квадрата» на первичном рынке может составить 6–8%, спрогнозировал аналитик.
— Интенсивный рост цен продолжится в первой половине 2021 года. Но во второй половине, вероятно, уменьшится, поскольку ослабнет спрос. Средние цены на новостройки в следующем году могут вырасти на 10–12%, — отметила Мария Литинецкая.
Рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке в следующем году замедлится, потому что ажиотажный спрос по большей части уже удовлетворен. Кроме того, льготная ипотека действует до 1 июля 2021-го, завершение программы тоже скажется на снижении интереса к покупке недвижимости, рассказали в «Яндекс Недвижимости».
Средняя стоимость вторичного жилья в России в 2021 году может вырасти на 1–1,5 п.п. выше инфляции, то есть до 5%, спрогнозировал Алексей Попов.
Сейчас непонятно, как будет меняться ситуация в отрасли после отмены льготной ипотеки — девелоперы осторожно строят планы по наращиванию объемов строительства.
Из-за высокого спроса в этом году намечается дефицит, он может привести к тому, что годовая динамика роста средней цены 1 кв.
м в новостройках действительно может быть на уровне 10–12%, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Снижения цен в течение ближайшего года ожидать не стоит, поскольку количество новых проектов в регионах действительно сокращается, согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.
Кто больше
За 2020 год жилье в Москве и Подмосковье в целом подорожает на 15%, а наиболее ликвидные новостройки — до 20% и больше, спрогнозировал президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
В «новой Москве» средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке за год выросла на 26%, отметил совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин.
Вверх цены толкают прежде всего сокращение объемов предложения и снижение ипотечных ставок, уточнил Александр Ручьев.
В 2021 году рост цен в регионе продолжится по тем же причинам, что в I–III кварталах 2020-го: уменьшающийся объем вывода новых проектов, снижение доходности вкладов, высокая волатильность на фондовых рынках, при которой инвесторы вкладываются в консервативные активы, такие как недвижимость, сказал директор по продажам и маркетингу ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
В следующем году в Москве на цены на новостройки также повлияют новые правила в отношении земельных участков, указал Александр Ручьев.
Мэр столицы Сергей Собянин 19 ноября подписал постановление, по которому меняются условия взимания платы за смену разрешенного использования земли (ВРИ) и аренду земли в городе.
Теперь стоимость услуги по изменению ВРИ в старых границах города будет умножаться на два, в «новой Москве» — на восемь.
— Все издержки девелоперов, вероятно, будут переложены на стоимость 1 кв. м. Поэтому мы прогнозируем рост цен на новостройки столицы до 20% в следующем году, — сказал руководитель брокерско-консалтинговой компании «Топ идея» Олег Ступеньков.
При этом увеличение стоимости «квадрата» будет сильно зависеть от расположения новостройки: в наиболее привлекательных локациях рост цен будет больше, отметил директор по девелопменту Insolver Никита Евдокимов.
Увеличению цен на первичное жилье как в Москве, так и в России в целом также способствует рост себестоимости строительства.
В частности, в проектах бизнес-класса и выше используются зарубежные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба. С января 2020-го курс доллара вырос к рублю на 21%, а евро — на 33%, напомнила она.
В ФАС «Известиям» сказали, что не ведут мониторинг цен на жилье, они не подлежат госрегулированию. При этом ведомство контролирует соблюдение антимонопольного законодательства в сфере строительства, отметил начальник управления контроля строительства и природных ресурсов ФАС Олег Корнеев.
В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.
Новостройки подорожали на 10% — МК
Государственная поддержка ипотеки спровоцировала ажиотаж на первичном рынке жилья. От нововведений выиграли в первую очередь застройщики и банки: первые подняли стоимость квартир, а вторые «сняли сливки» на рынке ипотеки. Граждане ничего не выиграли: цены на жилье выросли настолько, что перекрыли выгоду от снижения ставок по жилищным кредитам.
Две волны
«За 9 месяцев 2020 года совокупный накопленный рост цен на жилье на первичном рынке составил 10,5%. За вычетом инфляции, которая составила 2,9%, рост цен составил 7,4%», — сообщил заместитель руководителя АЦ «Дом.
РФ» Никита Белоусов. С его слов, с января по начало октября зафиксировано две волны подорожания.
Первая пришла в начале года из-за волатильности на финансовых рынках, ослабления курса рубля и снижения индекса Московской биржи.
На фоне обесценивания отечественной валюты люди, копившие на ипотеку в рублях, стремились вложить дешевеющие сбережения в недвижимость. Многие обладатели подорожавших долларов и евро также спешили купить жилье, которое раньше приобрести не могли. В итоге, по оценке эксперта, с января по апрель цены на жилье в новостройках выросли на 4,2%.
Вторая волна роста цен началась в июне в связи с запуском 17 апреля программы субсидирования ставок по ипотеке до уровня ниже 6,5%, сказал Белоусов. С мая по сентябрь средние цены на новостройки выросли на 5,6%.
Сильнее всего стоимость жилья на первичном рынке жилья прибавила в высоколиквидных секторах: в Москве (+16,5%), Московской области (+16,4%), Санкт-Петербурге (+13,1%) и Ленинградской области (+11,2%).
Меньше всего квартиры прибавили в цене в Саратовской области (+1,4%), Ставропольском (+1,5%) и Пермском краях (+2,2%). В целом рост цен ниже накопленного уровня инфляции отмечен в пяти регионах.
«В большинстве регионов рост цен находится на комфортном уровне порядка 5–6%», — добавил Белоусов.
Жаркий октябрь
В начале осени благодаря льготной ипотеке средневзвешенная ипотечная ставка достигла исторического минимума в 7,16%! Никогда в новейшей российской истории жилищные кредиты не предлагались на таких выгодных условиях.
Ряд крупных банков в довесок к госпрограмме предложил покупателям фактически беспроцентную рассрочку, запустив с девелоперами собственные проекты субсидирования ипотечной ставки.
И многие граждане, разочарованные низкими ставками по банковским вкладам, побежали на первичный рынок жилья.
Поскольку госпрограмма первоначально должна была завершиться 1 ноября, октябрь выдался жарким. Многие спешили подписать договоры о покупке жилья до этого срока. Застройщики пользовались ажиотажем и охотно переписывали ценники в сторону увеличения.
По оценке руководителя АЦ ЦИАН Алексея Попова, в октябре средняя стоимость жилья на первичном рынке в российских городах-миллионниках составила 85,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,7% относительно значений сентября и на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рост произошел в 11 из 15 городов. В Казани новостройки подорожали на 3,6%, до 101,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, столица Татарстана стала третьим городом в стране, после столицы и Санкт-Петербурга, где средняя цена на первичном рынке превысила психологическую отметку 100 тыс. руб.
за 1 кв. м. В Москве за 1 кв. м в новостройках в конце октября застройщики просили в среднем 212 тыс. руб. Это на 0,6% дороже, чем в сентябре, и на 11,6% — чем в октябре прошлого года. В Санкт-Петербурге первичный рынок оставался стабильным: за месяц средняя цена выросла на 0,9%, до 156,4 тыс.
руб. за 1 кв. м.
Отметим, что лидером по месячному приросту стал Красноярск: 1 «квадрат» в октябре подорожал в среднем на 5,3%, до 71 тыс. руб. На втором месте — Екатеринбург, показавший прирост на 4,1%, до 87,9 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом аномальное падение на 9,2%, до 49,4 тыс. руб. за 1 кв. м, произошло в Челябинске.
Дешевая ипотека уже не приносит выгоды гражданам. Как считают аналитики Национального рейтингового агентства, эффект от введенной льготной программы исчерпан. По их мнению, цены на жилье выросли настолько, что перекрыли выгоду от снижения ставок.
Признаки «пузыря»
Интересно, что «квадраты» дорожали на фоне «затухания» отечественной экономики и стремительно падающих доходов большинства граждан. Во всем мире при экономическом спаде и падении зарплат населения первой дешевеет жилая недвижимость. Почему в нашей стране все наоборот?
У феномена есть объяснение — госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% резко увеличила спрос, а пандемия резко сократила предложение. Особенно это было заметно во втором квартале, когда ввод жилья катастрофически упал сразу на 21,2%.
Но это только «цветочки». «Множество признаков указывает на то, что в настоящее время в крупных российских городах — Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и в некоторых других — на рынке недвижимости сформировался классический ипотечный «пузырь», — считает доцент факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов.
Уже в начале следующего года, по прогнозам Алексея Попова, рынок строящегося жилья в России может ждать охлаждение: потенциал к росту цен постепенно исчерпывает себя во многом за счет давления вторичного рынка. «Готовые квартиры уже нередко оказываются дешевле строящихся в тех же локациях, возрастает вероятность перераспределения спроса в его пользу»,— заключил эксперт.
К тому же 1 июля 2021 года закончится госпрограмма льготной ипотеки. Покупателей станет гораздо меньше, и застройщики будут вынуждены умерить аппетит. Поэтому не стоит сейчас спешить с покупкой жилья. Лучше дождаться момента, когда ажиотаж начнет падать. А вместе с ним и цены на квартиры.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28406 от 3 ноября 2020
Заголовок в газете: Новостройки подорожали на 10 процентов
Квартиры в новостройках столицы могут подорожать на 10% в 2020 году
По прогнозам специалистов по недвижимости, стоимость квартир на первичном рынке в Москве и Подмосковье может вырасти.
Спрос на бюджетное жилье в Москве и Подмосковье в 2020 году останется на уровне 2019 года.
«Рост цен на жилье будет нивелирован снижением ипотечной ставки, которая впервые за всю историю опустилась в Москве до 8,7% годовых. Доступность ипотеки — это потенциальная причина роста цен на жилье. По нашим прогнозам, стоимость новостроек в Московском регионе может увеличиться примерно на 10% за весь 2020 год», — сообщил руководитель аналитического центра крупного столичного агентства недвижимости Алексей Попов.
Попов также рассказал, что с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках Московского региона увеличилась на 3-4%, а покупательская способность в регионе немного снизилась — число сделок с физическими лицами на первичном рынке в 2019 году уменьшилось на 4% по сравнению с 2018 годом.
В прошлом году было зарегистрировано 150 тысяч договоров долевого участия в строительстве.
Район Капотня ЮВАО Москвы Район Люблино ЮВАО Москвы Московская перспектива Район Отрадное СВАО Москвы Сотрудниками уголовного розыска УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве совместно с ОУР ОМВД России по району Ясенево задержан подозреваемый в причинении тяжкого вреда здоровью. Обручевский район ЮЗАО Москвы РИА Новости/Максим Богодвид Инициатива поступила от властей Татарстана. Говорит Москва Зачастую пожары в квартирах происходят из-за халатности и невнимательности жильцов. Муниципальный округ Люблино Руководитель проекта «КиберМосква» рассказал о целях и механизме работы проекта. Район Можайский ЗАО Москвы Мэр Москвы Сергей Собянин на своем персональном сайте представил проекты благоустройства 2021 года в Северном административном округе столицы. Район Беговой САО Москвы В ГБУЗ «ГП №69 ДЗМ» и филиалах 1 и 2 работа в выходные и праздничные дни 12-14 июня будет организована по графику: — 12 июня – по графику дежурства в праздничные дни с 9:00 до 16:00; ГБУЗ ГП №69 ДЗМ Школа №1593 проводит набор учащихся в проект «Кадетский класс в московской школе» на 2021-2022 учебный год. Район Крылатское ЗАО Москвы 11 июня в библиотеке № 80 состоится концерт, приуроченный к празднованию Дня России. Район Ивановское ВАО Москвы У Александра Пяткова не так много главных ролей, но с уверенностью можно сказать, что его знают миллионы из архива редакции У Александра Пяткова не так много главных ролей, но с уверенностью можно сказать, Звездный бульвар
Ценам на жилье предсказали подорожание. Как выгодно купить квартиру в Москве и Подмосковье | Телеканал 360°
К концу года недвижимость в новостройках может подорожать на 15%, на вторичном рынке — на 7%. Одна из причин — выросший из-за льготной ипотеки и снятия карантина спрос. Рассказываем, где сейчас лучше купить квартиру.
С января 2020 года квартиры в новостройках подорожали на 8%, к концу года рост цен может составить 12–15%. Жилье на вторичном рынке вырастет в цене примерно на 7%. Среди основных причин, сообщила газета «Известия», риелторы называют запуск программы льготной ипотеки и появление на рынке инвесторов людей, которые предпочитают вкладывать деньги не в депозиты, а в квадратные метры.
По мнению опрошенных газетой экспертов, это достаточно надежная инвестиция. Если приобрести жилье на начальном этапе строительства, позднее можно приумножить вложенное.
Отдельное влияние на рынок оказал коронавирус. Во время самоизоляции у россиян сформировался отложенный спрос, в то время как девелоперы сдерживали цены. После снятия ограничений активизировался интерес к покупке жилья, а застройщики начали поднимать стоимость метров.
Ценовой прогноз
В 2016 году стоимость недвижимости обвалилась примерно на 35%, сообщил «360» член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Инфляция за эти годы составила еще примерно 15%. В 2019-м жилье подорожало примерно на 10%. Так что, если в российской экономике не произойдет очередных серьезных потрясений, цены продолжат расти, стремясь к старым пределам.
Низкие ставки будут поддерживать определенный уровень спроса, но прямого влияния на подорожание недвижимости не окажут, считает Барсуков. Но если в стране произойдет новый экономический кризис, цены расти перестанут, несмотря на доступность жилищного кредитования.
«Если вы хотите угадать хорошую экономическую ситуацию для покупки, вы должны вести себя как инвестор. Но у нас большинство людей не инвесторы. Поэтому надо с жильем операции совершать тогда, когда это нужно. Есть жизненная необходимость сейчас это сделать — делайте. Что будет через год, непонятно. Если оно [в цене] упадет — не прогадаете, все равно оно потом вырастет», — отметил эксперт.
Недорогое жилье
Дешевое жилье редко расположено в экологически чистых районах с высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В Москве, например, это Бирюлево и Капотня. Более приличным, но и более дорогим вариантом считается восток столицы.
Например, Новокосино, рассказал «360» риелтор Андрей Коняхин. Сейчас стоимость квадратного метра там составляет 170–180 тысяч рублей. Однокомнатная квартира со старым ремонтом обойдется примерно в семь миллионов, «двушка» — в девять миллионов рублей.
«Аналогично, наверное, метро „Щелковская“. Если мы берем Южное Измайлово — более экологически нормальный район, Гольяново — тоже „Щелковская“, но уже другой тип жилья и экология другая», — рассказал Коняхин.
Дома на одной стороне Щелковского шоссе, в Южном Измайлове, будут дороже на 10-20%, чем расположенные через дорогу, но относящиеся к Гольянову.
Кроме востока столицы дешевое жилье можно найти на юге Москвы, у метро «Домодедовская» или «Орехово». Экологическая обстановка там получше, хотя транспортная доступность немного хуже.
Цена квадратного метра стартует со 180–190 тысяч рублей. Однокомнатную квартиру можно купить от 7,3 миллиона.
Ближайший к Москве, но доступный по жилью район Подмосковья — Люберцы. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 3–3,5 миллиона, двухкомнатных — от 4–4,5 миллиона рублей. В Железнодорожном квартиры дешевле. Комфортную двухкомнатную квартиру экономкласса можно приобрести до 4,5 миллиона рублей.
Квартирные мошенники
Чтобы не попасть на удочку жилищных аферистов, Барсуков рекомендовал обращать внимание на два фактора: низкую цену и срочность продажи жилья. А если эти факторы сочетаются, то лучше изучить другие варианты для покупки.
После выбора желаемого результата следует обратиться к специализированному юристу-жилищнику. Только он сможет полноценно проверить квартиру на предмет прописанных людей, наследников или обременений и даст правильные рекомендации по дальнейшим действиям. Экономить на этом, уверен Барсуков, не стоит. Самостоятельно без опыта разобраться во многих тонкостях не получится.
«Любое обременение должно сниматься. С обременениями в виде ареста лучше вообще не связываться, если у вас нет опыта. Если есть обременение ипотекой, то можно купить квартиру, четко понимая, как это обременение ипотекой будет сниматься», — заключил Барсуков.