Региональные Правила землепользования и застройки обязывают девелопера строить вместе с жильем парковки и озеленять территорию. Практически все застройщики устанавливают во дворах детские площадки. Все, что делает девелопер помимо этого — его добрая воля и желание показать покупателю, что он подходит к строительству не утилитарно.
Создавая уникальные объекты, формируя благоприятное окружение, воплощая интересные и комфортные дворы, застройщик выделяет свои объекты среди других и дает понять, что действительно заботится об удобстве будущих новоселов. Тем более если речь идет о среднеэтажных объектах комфорт-класса — одном из самых востребованных форматов жилья на рынке Петербурга и Ленобласти.
1-е место: «Янила» («Ленстройтрест»)
Голландский квартал «Янила» строится в поселке Янино Ленинградской области, в 20 мин езды от станции метро «Ладожская». Автор проекта, архитектор Рюрд Гитема, задумал его как самодостаточный европейский пригород, где есть все для комфортной жизни.
На большой территории гармонично сочетаются урбан-виллы высотой четыре–пять этажей и 12-этажные дома городского типа.
Малоэтажные корпуса оставляют в разы больше простора и воздуха в квартале, позволяя человеку наслаждаться красотой окружающей природы и любоваться живописным видом из окон своей квартиры.
Внутренние дворы «Янилы» освобождены от автомобилей — это зоны для отдыха, спорта и общения на природе. В квартале есть разнообразные игровые площадки для детей всех возрастов, зоны для активного и спокойного отдыха, спортивные объекты, площадки для выгула домашних животных, зона воркаута, стадион и даже огромный скейтпарк.
На центральной площади квартала, которую украшает голландская мельница, проходят праздники, фестивали и ярмарки для жителей «Янилы». Построен и ждет открытия детский сад на 105 воспитанников, активно возводится школа.
Дворы голландского квартала закрыты от посторонних. За порядком и безопасностью следят диспетчеры с помощью системы видеомониторинга и администраторы, которые регулярно обходят территорию.
При реализации проекта застройщик бережно подошел к экологии местности и постарался сохранить ее ландшафт. При благоустройстве использовалась геопластика: рядом с детскими площадками и спортивными зонами специально сформированы искусственные холмы и углубления.
Такое преобразование земельного участка позволило задействовать для игр детей еще больше пространства, а также создать оригинальные клумбы, цветники и альпийские горки.
Породы деревьев и кустарников были подобраны так, чтобы дворы радовали жителей с весны до поздней осени.
«Голландский квартал «Янила» строится в соответствии с градостроительной философией ЖИВИ, которая была разработана в нашей компании на базе исследований европейских урбанистов. Ставка делается на жилье малой и средней этажности, развитую внутреннюю инфраструктуру, комплексное благоустройство и создание центров притяжения для жителей. Мы стараемся максимально разнообразить среду, чтобы каждый мог выбрать квартиру, занятие и образ жизни, к которому он склонен. Только такой подход к девелопменту гарантирует формирование комфортных для жизни новых кварталов с добрососедскими комьюнити внутри».
Денис Заседателев,генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест»
2-е место: Gröna Lund («Бонава Санкт-Петербург»)
Квартал Gröna Lund построен во Всеволожске, на склоне Румболовской горы, в 25 мин езды от станции метро «Ладожская». Неподалеку — лес и несколько озер. Дворы безопасны для детей — все игровые площадки закрыты от посторонних. Работает детский сад — его помещения, как и весь комплекс, оформлены в скандинавском стиле.
Игровые комплексы на детских площадках выполнены из натуральных материалов. Во дворах посажены деревья, установлены лавочки для отдыха и проложены извилистые дорожки для прогулок. Вдоль аллеи, объединяющей кварталы ЖК, располагаются площадь со сквером, зоны для барбекю и летний театр.
Во дворах обустроены сады камней и специальные площадки для выгула собак.
3-е место: «Ясно.Янино» («КВС»)
ЖК «Ясно.Янино» возводится в поселке Янино, в 20 мин езды от станции метро «Ладожская».
Помимо строительства детских садов, школы и физкультурно-оздоровительного центра проект подразумевает насыщенную инфраструктуру для отдыха и занятий спортом во дворе.
Это детские и спортивные площадки, дорожки для пеших и велосипедных прогулок, зоны отдыха для жителей. У каждого дома предусмотрены велосипедные парковки. Тех, у кого есть домашние питомцы, порадует отдельная зона для их выгула.
С севера к ЖК примыкает лес, а на самой территории комплекса запланированы яблоневые аллеи и сад с плодовыми деревьями — грушами и вишнями. Для любителей гастрономического отдыха на природе отведены площадки для барбекю, а для молодых родителей или пожилых людей, которым во время прогулок важна тишина, — уединенные площадки.
4-е место: EcoCity («Северный город»)
Архитекторы ЖК EcoCity обыграли преимущества естественного холмистого ландшафта поселка Мистолово, в 25 мин езды от станции метро «Парнас». ЖК выполнен в скандинавском стиле. Дома средней этажности, высотного строительства поблизости нет.
Здесь есть детские сады, территория квартала охраняется, обустраиваются спортивные площадки, а также обзорные площадки с беседками и домиками для гриля и барбекю.
Разнообразные игровые зоны учитывают все возрастные группы: для самых маленьких — песочницы и горки, для подростков — воркаут и спортивные тренажеры.
Внутри квартала проложена сеть пешеходных и велодорожек, посажены хвойные растения.
5-е место: «Золотые купола» (РСТИ)
ЖК «Золотые купола» возводится в городе Сертолово, в 20 мин езды от станции метро «Проспект Просвещения». Неподалеку от ЖК находятся озера — Медное и Сарженское.
В квартале предусмотрены школа и два детских сада с бассейнами, культурно-спортивный образовательный центр и храм на центральной площади.
Внутри дворов ЖК обустроены Wi-Fi-зоны, детские площадки с парком развлечений и зоны отдыха с беседками и скамейками, а также площадки с уличными тренажерами для занятий спортом. Дворы ЖК закрыты, работает система доступа.
Сквозь квартал проходят пешеходные дорожки и дорожки для езды на велосипеде, самокате или роликах. Велопарковки расположены у входов в парадные.
Специалисты по недвижимости назвали наиболее перспективные районы — МК Санкт-Петербург
- Чтобы было понятно, насколько разными могут быть петербургские локации, мы приведем несколько примеров. Так, в Петербурге есть
- ► Районы, где никогда не будет метро (навскидку: в центре – вокруг Смольного, на периферии – на Ржевке);
- ► Районы, где всегда дует ветер (жители намывных территорий понимают, о чем мы говорим);
- ► Районы, которые навсегда останутся обособленными (Канонерский остров);
- ► Районы, уже необратимо застроенные «человейниками» (как на юго-востоке, так и на севере);
- ► Районы, где малоэтажная застройка, вероятно, останется преобладающей (южное побережье залива)
- и так далее.
Даже простое и поверхностное сравнение окраин и пригородов Петербурга даст в корне разные результаты. Скажем, в Москве нет такого разнообразия ландшафтов и исторически сложившихся концепций застройки. По одному направлению мы видим засушливые пустоши и бывшие птицефабрики, заросшие борщевиком, с редкими оазисами культуры в виде магазинов «Пятерочка»; по другому – прокисшие глинистые пространства (бывшие капустные поля) в широкой рогатке между двух магистралей, по краям застроенные мегамоллами; по третьему – еще не уничтоженные цивилизацией холмистые луга, леса и ледниковые озера; по четвертому – скучные, но милые среднерусские равнины до самой Ладоги.
Все эти направления объединяет одно: везде строятся новые жилые комплексы, и везде можно купить квартиры, причем в самом разном ценовом диапазоне.
Место по вкусу найдет и любитель индустриальных пейзажей, и тот, кто больше всего ценит транспортную доступность и близость к центру, и даже тот, кому все перечисленное не важно, а важна близость к природе (этому последнему придется чуть сложнее).
В связи с этим мы и задали ряд вопросов нашим гостям – застройщикам и специалистам по недвижимости. Как выбрать локацию? Что получает житель (будущий покупатель квартиры) в тех или иных районах? На какие качества ЖК (и квартир в нем) нужно обращать первостепенное внимание?
ВЕЗДЕ СВОИ ПЛЮСЫ
«Конечно, местоположение жилого комплекса – один из важнейших факторов, влияющих на выбор объекта недвижимости, – говорит директор по развитию компании Л1 Надежда КАЛАШНИКОВА. – Если говорить о локации, то тут у каждого могут быть свои предпочтения.
Одни выбирают привычный для себя район, где все знакомо. Другим важна близость к месту работы. Третьим – возможность быстро выбраться за город в определенном направлении, например, на дачу. Говорить, что какой-то район лучше, а какой-то хуже, будет неверным.
Важно другое: чтобы рядом с новостройкой была необходимая для жизни социальная и торговая инфраструктура, а также было хорошо налажено транспортное сообщение. В идеале – это метро: недвижимость в пешей доступности от подземки всегда стоит дороже.
Также плюсом является близость выездов на КАД, наличие крупных магистралей, развитая сеть наземного транспорта.
Хорошо, если рядом будут крупные зеленые зоны. В мегаполисе вопрос экологии всегда стоит очень остро, и близость парков является дополнительным плюсом.
По сути, всем этим требованиям в Петербурге отвечают Выборгский и Калининский районы на севере, а также Московский на юге. Не случайно они, по мнению экспертов, уже несколько лет входят в число наиболее благоприятных для жизни в Северной столице».
Действительно, упомянутые три района в последние годы развиваются вполне успешно. Хотя, возможно, альтернативные направления интересны хотя бы в силу того, что там нет массовой многоэтажной застройки? Возможно, в этом и состоит многообразие выбора, которым отличается Петербург.
«Выбор локации и жилого комплекса зависит от предпочтений человека и бюджета покупки, – согласен и директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян ФЕЛЬДМАН. – И северные районы города, и южные имеют свои плюсы и минусы, для каждого находится свой покупатель.
В последние годы Петербург активно развивался в северную сторону от центра – Приморский, Выборгский, Курортный районы и ближайшая Ленобласть. Вызвано это было традиционно более высоким интересом клиентов к этому направлению, наличием большого количества свободных участков для строительства, а также отсутствием до определенного времени особых ограничений по высоте и плотности застройки.
В южных районах города – Красносельском, Колпинском, в Пушкине или в Павловске – появлялись единичные проекты, в основном мало- и среднеэтажные.
В Пушкине и Павловске на высотность и плотность застройки новых проектов влияли существующая малоэтажная застройка, а также соседствующие исторические памятники архитектуры.
Так или иначе, в южных районах клиентам в основном предлагаются квартиры в малоэтажных или среднеэтажных домах, окруженных парками и зеленью.
Транспортная доступность северных и южных районов на сегодняшний день не сильно различается: на севере есть метро, на юге – железнодорожная ветка.
Социальная и коммерческая инфраструктура развивается вслед за жилищным строительством, и по этому критерию между севером и югом также нет принципиальных отличий.
Но среди клиентов есть те, кто отлично себя чувствует в многоэтажках, и те, кто предпочитает соразмерную человеку среду и малоэтажную застройку с просторными дворами и местами для прогулок».
И все же картину нельзя представлять совсем уж идиллической. Строительство даже на окраинах редко начинается «с чистого листа» (или с капустного поля).
Историю той или иной локации хорошо бы знать заранее – хотя, конечно, участки под строительство соответствуют всем необходимым требованиям, а любой негативный «шлейф» чаще всего за десять-пятнадцать лет рассеивается полностью.
Кто сегодня вспомнит, что в начале нынешнего шикарного Московского проспекта когда-то благоухали городские бойни, чуть дальше в годы блокады располагалось крупнейшее место захоронений, а за площадью Победы еще в 90-х ежедневно жгли кости на мясокомбинате?
«Существует ряд локаций, которые коренные петербуржцы, интересующиеся историей своего города, вряд ли выберут для проживания, – говорит директор по маркетингу СК «Красная стрела» Марина АГЕЕВА. – И в первую очередь, это психологический «стоп-лист», не связанный с какой-либо реальной опасностью места.
Например, если люди знают, что застройка ведется на месте старого кладбища, или исторической свалки отходов скотобоен, или рядом с действующей инфекционной больницей. С опаской относятся к территориям редевелопмента промышленных предприятий.
Однако город развивается, меняется, наращивает культурные слои – жизнь продолжается, и на местах боев вырастают жилые кварталы».
Итак, выбор есть, и он достаточно широк. Осталось определиться с приоритетами. Интересно, что по критериям этого выбора можно дать вполне понятные рекомендации.
ВНАЧАЛЕ ПРИСМОТРИТЕСЬ
«Стоит тщательно изучить район: сколько займет дорога до жилого комплекса, какие есть подъезды к дому, достаточно ли их для существующего объема жилья, насколько они загружены, какая инфраструктура уже есть в локации и какая появится в ближайшей перспективе, – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика АЛЬШАЕВА.
– Оценить транспортную доступность удобнее всего, посетив объект вживую. В ГК «КВС», например, можно записаться на экскурсию в ЖК. В домах на более высокой стадии готовности есть возможность посетить шоурум, своими глазами увидеть качество отделки.
Чтобы получить наиболее реальную картину, можно поехать на объект именно в то время суток, когда вы наиболее часто планируете возвращаться в будущий дом.
Еще один важный момент – изучение квартирографии ЖК и выбор планировки. Если на этаже расположено больше десятка квартир минимального метража – студии и однокомнатные, – не исключены проблемы с шумом, загруженностью лифтов, грязными парадными.
Такие планировки приобретают зачастую для одного человека или пары без детей, а также для сдачи в аренду, поэтому в таких квартирах чаще могут собираться шумные компании, чаще меняться соседи.
Для кого-то все эти факторы малозначимы, но если квартиру выбирает семья с ребенком, пожилые люди или те, кому просто важны тишина и спокойствие, то обратить внимание на квартирографию стоит обязательно.
Для таких покупателей в домах «КВС» есть, например, специальные семейные секции с 3-5 многокомнатными квартирами на этаже. Это позволяет сформировать определенный социальный состав жителей в одной парадной.
Планировка также играет важную роль. Можно найти, например, такие квартиры, которые легко трансформировать, например, если планируется расширение семьи. В ЖК «Ясно.Янино», например, есть квартиры-«евродвушки» с кухнями-нишами. В объединенной зоне кухни-гостиной – два окна и два входа. При желании ее легко разбить на вместительную кухню-столовую и дополнительную комнату.
Полезно уточнить и информацию по инженерным и ресурсосберегающим решениям – чем выше класс энергоэффективности, тем меньше впоследствии платежи по ЖКУ и тем комфортнее будет микроклимат в квартире».
На самом деле умный и осведомленный петербургский покупатель редко делает «спонтанный выбор». Это сразу становится ясно, когда специалисты говорят о конкретных локациях: часто оказывается, что у разных ЖК – разная аудитория.
«В Петербурге в большинстве случаев люди покупают новую квартиру в той же части города, где жили раньше, – объясняет Марина Агеева (СК «Красная стрела»). – Это связано с тем, что часто рядом живут родственники и друзья, есть понятные сложившиеся маршруты до работы, для выезда в центр города или за город, на дачу, есть психологическая привязанность к знакомым местам.
Обычно город делят на условные Север и Юг – например, житель Охты вряд ли решит купить квартиру в Красносельском районе, и наоборот. Застройщики могут видеть эту тенденцию по адресам регистрации покупателей при заключении договоров.
Например, в наш малоэтажный ЖК «Неоклассика» на въезде в Пушкин чаще переезжают те, кто раньше жил в районе метро «Звездная» или «Купчино», на Ленинском проспекте.
А в ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов квартиры купили жители соседних домов, которые хотят повысить качество жилья или расширить жилплощадь, не меняя привычный район проживания.
На выбор локации влияет и система приоритетов покупателя – если для семьи нужно больше простора и чистого воздуха для прогулок с детьми, то люди рассматривают квартиры в малоэтажных пригородах.
В частности, в последние годы активно развивается территория Энколово-Мистолово-Кузьмолово в 6 км от «Меги Парнас», рядом с популярным курортом «Охта Парк».
Вокруг него постепенно складывается насыщенная инфраструктурой локация – с магазинами, садиками, школами, ледовым дворцом, спа-комплексом, ресторанами, конным клубом. Здесь в окружении соснового леса построен наш ЖК «Горки Парк», и большинство покупателей – семьи с детьми».
ЖК «Горки Парк»
СК «Красная Стрела»
«Если покупают квартиру для сдачи в аренду или в семье нет машины, то выбирают ЖК рядом с метро, – продолжает Марина Агеева.
– Если есть желание жить в историческом центре города, но в новом доме с качественными коммуникациями, надежными перекрытиями и единым социальным окружением, то ищут точечные «клубные» проекты, органично интегрированные в существующую застройку. Наша компания строит такой жилой дом на Звенигородской улице, рядом с Новой сценой МДТ».
Одна из относительно новых традиций, свойственных рынку недвижимости Петербурга, – это смещение интересов покупателей за границу города, о чем «МК» в Питере» уже писал в прошлом обзоре.
Кстати, это стало возможным благодаря действительно разнообразным (часто просто великолепным) природным условиям окрестностей Петербурга – еще один предмет зависти для москвичей.
И такой интерес опять же легко отследить по конкретным объектам.
«В целом тренд смещения спроса от «муравейников» в сторону комфортных для жизни проектов, пусть более удаленных от центра города, набирает обороты, – рассказывает Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»).
– Сегодня жилье в ближайшем пригороде Петербурга воспринимается как более благополучное, если сравнивать, например, с проектами комплексной застройки, состоящими из 25-этажек.
Комфортная плотность застройки – это гарантия того, что человек увидит из своего окна небо, благоустроенный двор и деревья, а не только стену противоположного дома.
«Ленстройтрест» создает кварталы по образу уютных европейских пригородов, где преобладает малоэтажная и среднеэтажная застройка, территория грамотно зонирована и благоустроена с учетом окружающего ландшафта.
В голландском квартале «Янила», финском городке «Юттери» и шведском квартале «IQ Гатчина» созданы все возможности для гармоничной жизни, воспитания детей, досуга, занятий спортом.
Многие покупатели, посмотрев несколько объектов в черте города, делают выбор в пользу проектов в ближайшей Ленобласти».
Голландский квартал «Янила»
ГК «Ленстройтрест»
Повторим: уровень развития рынка недвижимости лучше всего виден именно в разнообразии предложения в каждой ценовой категории. Все это в Петербурге есть.
«Если людям важнее всего природа и небольшое количество соседей, возможность пробежек и велопрогулок вблизи дома – для них идеальны проекты в пригородных районах или рядом с парками, такие, как наши ЖК «Ясно.
Янино», «Новое Сертолово», «Наутилус», – говорит Анжелика Альшаева (ГК «КВС»). – Для других главное – мобильность, третьи хотели бы квартиру рядом с определенной школой или вузом.
За один и тот же бюджет можно приобрести, например, двухкомнатную квартиру в «Ясно.Янино» или «однушку» в ЖК «Континенты» у метро Парнас».
ЖК «Новое Сертолово»
ГК «КВС»
«Наличие собственной инфраструктуры всегда повышает привлекательность новостройки, в том числе инвестиционную, – уточняет Надежда Калашникова (компания Л1). – Обязательными опциями являются паркинги, благоустроенные закрытые для посторонних дворы, коммерческая зона.
Большую роль играет и технология строительства: самыми лучшими эксплуатационными характеристиками обладают кирпично-монолитные дома. У них намного лучше, по сравнению с «панельками», тепло- и звукоизоляция. Кроме того, технология позволяет создавать разные форматы квартир, в том числе популярные сегодня трансформеры.
Это когда покупатель может при желании переделать пространство «под себя»: большинство внутренних стен не являются несущими.
Так, отличным выбором может стать ЖК «Поэт» от Компании Л1. Это новый наш проект, реализация квартир в котором началась только в этом году. Комплекс строится в Выборгском районе на Поэтическом бульваре. До метро «Проспект Просвещения» можно дойти пешком за 15-20 минут (или за 5-7 на транспорте).
Все соцобъекты находятся действительно в двух шагах – к примеру, современные школа и детский сад практически во дворе. К тому же эта локация Выборгского района может похвастать и хорошей экологией.
Рядом – Муринский парк и несколько скверов, немного дальше – парк Сосновка и зеленая зона возле Суздальских озер».
Строящийся ЖК «Поэт»
Л1
Разговор о прелестях петербургских локаций (на зависть многим иногородним жителям) мог бы быть бесконечным, и он, конечно, будет продолжен.
Интересно вот что: по мере застройки разных районов, в том числе и вокруг «вылетных» магистралей, варианты обещают быть еще более разнообразными. Ведь, как мы уже говорили, практически каждое направление в окрестностях Петербурга резко отличается от других.
Места хватит всем и надолго – осталось только «попасть в нужное место и в нужное время». Ну, и чтобы не было «второй волны».
Проектные декларации: ЖК «Горки Парк», ЖК «Янила Драйв», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Поэт»
Карта городских изменений: Невский район
Исторически Невский район развивался как рабочая окраина в окружении промзон, которые разместились по обеим берегам Невы, а также вдоль железных дорог.
В левобережной части района в окружении промышленных предприятий сформировались небольшие фрагменты сталинской и хрущевской застройки. В то же время, Правый берег и Рыбацкое представлены многоэтажными жилыми массивами семидесятых-восьмидесятых годов.
Большим преимуществом на фоне других периферийных районов стала хорошая транспортная доступность с двумя ветками метро.
На современном этапе в первую очередь застраивались бывшие пустыри в районе пересечения Дальневосточного проспекта и улицы Коллонтай, а также точечные участки в шаговой доступности от метро.
Сегодня основные объемы жилищного строительства сместились в бывшие промзоны вдоль Октябрьской набережной, а также на юго-восточные окраины в Уткиной Заводи и Усть-Славянке. Всего за последние 15 лет в Невском районе было построено более 4 млн. кв.
м жилья, а общая площадь жилого фонда увеличилась почти в полтора раза. Этого достаточно, чтобы расселить 200 тыс. человек. Сегодня вдоль Дальневосточного проспекта постепенно формируется зона высокоплотной жилой застройки, одна из крупнейших в городе. Через 5 лет здесь будет жить около 100 тыс. человек.
И в самом центре этой территории уже появилось мощное торговое ядро общей площадью более 120 тыс. кв. м с ТРК «Лондон-молл» и гипермаркетами «Карусель», «Лента» и «Касторама».
Развитие левобережной части Невского района носит точечный характер и не сопоставимо по масштабам с Правым берегом. Основным трендом также является редевелопмент промзон. Сегодня наиболее привлекательны для развития непосредственно выходящие к Неве территории Александро-Невской мануфактуры.
Разработан проект планировки, появляются первые жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса, старые кирпичные корпуса заводов переформатируются в офисы-лофты.
В контексте постепенного исчерпания удобных площадок и недавно озвученного федеральным центром предложения о масштабировании практики московской реновации в ближайшие 5 лет весьма вероятен возврат к идее развития застроенных территорий, предусмотренного генеральным планом 2005 года.
Если будет найдена приемлемая организационно-правовая и финансовая модель, теоретически под реновацию могут попасть до 350 га сталинской и хрущевской застройки вдоль ул. Бабушкина и по ул. Народной.
Импульсом для следующего этапа комплексного развития территории Невского района может стать развитие крупных транспортных проектов, например, Восточного скоростного диаметра и городской пассажирской железной дороги, которые пройдут в коридоре улиц Зольная и Фаянсовая и соединят между собой районы станций метро «Волковская» и «Ладожская».
В данном контексте особенно высоким потенциалом обладает идея редевелопмента территории Стеклянного городка — непосредственно прилегающей к центру города промзоны между Обводным каналом и метро «Елизаровская», где может быть сформирована зона современной многофункциональной коммерческой и жилой застройки.
Не реализован в полной мере потенциал развития качественной коммерческой недвижимости у станций метро Невского района. Существуют планы развития транспортно-пересадочного узла в Рыбацком. А прямо у станции метро «Улица Дыбенко» существует большая, около 40 га, территория под технопарк «Ингрия» рядом с корпусами университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича.
Здесь может разместиться целый общественно-деловой район с разнообразным функционалом.
Говоря о Невском районе, нельзя оставить без внимания развитие прилегающих территорий Ленинградской области. Здесь расположен ТРК МЕГА Дыбенко – один из крупнейших центров притяжения всего юго-востока Санкт-Петербурга.
Население прилегающего к нему города-спутника Кудрово, а это по сути, продолжение Невского района, уже в ближайшем будущем преодолеет отметку в 100 тыс. человек.
Рано или поздно эта территория вольётся в город, в Кудрово дотянется метро и маршруты наземного общественного транспорта.
Если высокий спрос на бюджетное жильё в пригородной зоне сохранится в долгосрочной перспективе, по соседству с Невским районом может появиться еще один сопоставимый по масштабам город-спутник в Новосаратовке, на землях племсовхоза Приневский недалеко от развязки КАД и Октябрьской набережной.
Сегодня население Невского района составляет, по официальным данным, 528 тыс. человек.
Но принимая во внимание темпы застройки за последние 10 лет, демографические процессы и существенные различия в учете населения между Петростатом и МВД, шансы преодолеть 600-тысячную отметку по результатам ближайшей переписи не лишены оснований.
Реализуемые в настоящее время проекты в совокупности рассчитаны примерно на 80 тыс. жителей. Аналогичный прирост могут дать перспективные площадки с учетом текущего зонирования.
Но город это не только жилье.
Если говорить о перспективе, как может измениться значение Невского района для Санкт-Петербурга в целом? Может ли эта территория дать городу дополнительные смыслы развития помимо механического наращивания сравнительно недорогих квадратных метров и усугубления без того непростой ситуации с транспортной и социальной инфраструктурой? Может ли Санкт-Петербург развиваться по полицентричному сценарию и какие точки роста может предложить Невский район? Можно попробовать представить себе 3 позитивных сценария:
Водный фронт. Именно в Невском районе — город может полноценно выйти к Неве и позволить сотням тысяч петербуржцев жить и проводить досуг у реки. Нужно вернуться к разговору о набережных: это не только транспортные магистрали, рано или поздно они должны стать полноценными общественными пространствами.
Серый пояс. Промзона между «Елизаровской» и Обводным каналом в ближайшие 10 лет скорее всего будет трансформирована, особенно если будут реализованы транспортные мегапроекты, которые радикально улучшат ее доступность.
В процессе редевелопмента серого пояса Петербурга уже сделано достаточно много градостроительных ошибок, поэтому очень хотелось бы, чтобы эта территория развивалась комплексно, в рамках единой концепции и качественного архитектурно-планировочного решения.
Технологическая долина. Новый импульс развития должна получить концепция развития технопарка «Ингрия» у метро «Улица Дыбенко». Размеры территории и ее транспортная доступность уникальны, но и спроса на инновационно-внедренческую функцию в таких масштабах в нашем городе пока нет.
Поэтому следует с осторожностью подходит к развитию этого участка.
Застроить такую территорию торговыми центрами, парковками и апарт-отелями будет обидно, но и оставлять без дела последний в Санкт-Петербурге большой пустырь возле метро посреди динамично развивающегося района также неразумно.
Александр Холоднов, генеральный директор Urban Pro (эксперт Urban Awards).
Новые проекты июля: квартиры у парков и в двух шагах от Невского — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
В июле на петербургском рынке новостроек стартовали продажи в трех новых проектах. Кроме того, застройщики вывели несколько десятков корпусов в уже строящихся жилых комплексах.
Стоимость жилья на старте продаж весьма привлекательная – квартиру в черте города можно приобрести примерно за 2,7 млн руб.
На севере города в продажу выведен ЖК «Панорама парк Сосновка» от компании Setl City.
Жилой комплекс появится в Выборгском районе, в квартале между пр. Энгельса, Светлановским пр., пр. Тореза и Манчестерской ул.
На сегодня Setl City занимается возведением домов первой очереди комплекса у Светлановского проспекта. Эта очередь включает семь домов высотой 9-12 этажей.
Квартирография ЖК «Панорама парк Сосновка» представлена вариантами от студий до четырехкомнатных квартир евроформата. Причем планировки больших метражей застройщик обещает объединить в специальные семейные секции. Все квартиры дольщики получат с отделкой в цветовых решениях на выбор: «ваниль» либо «шоколад». Стоимость жилья на старте начинается от 3,4 млн руб.
Несомненное преимущество проекта – расположение между двумя крупнейшими лесопарками района – Сосновкой и Удельным, соединить которые застройщик обещает пешеходным экомаршрутом через центр ЖК.
К плюсам также можно отнести и закрытые дворы без машин.
На придомовой территории, где обустроят зоны отдыха и прогулочные дорожки, должны появиться арт-скверы с инсталляцией «Зеленая планета» и безопасные детские площадки с интерактивными элементами.
Из собственных инфраструктурных объектов проектом предусмотрены три детсада с бассейнами и школа. На первых этажах запроектированы помещения для предприятий сервиса, магазинов, аптек и кафе. При этом в одном из корпусов Setl City анонсирует детский клуб – «отдельное помещение для праздников и мастер-классов, которое будет работать для жильцов абсолютно бесплатно».
ЖК «Панорама парк Сосновка». Рендер от застройщика
Один же из минусов проекта кроется в недостатке парковочных мест в перспективе – для жильцов 1 733 квартир появится паркинг всего на 829 машино-мест. До станции метро «Удельная» идти более 2 км. Другая ближайшая к ЖК станция – «Площадь Мужества» – удалена от новостройки на 3 км.
Плановый срок сдачи первой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка» – I квартал 2022-го.
Еще один комплекс, где в июле стартовали продажи, возводит ГК «ПСК». Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса «Новый Невский», который расположен на Тележной улица, 32.
Новостройка объединит два семиэтажных корпуса. Фасад первого здания, обращенный на Тележную улицу, визуально поделен на три части, каждая из которых будет выполнена в своем архитектурном стиле. Второй корпус запроектирован во внутренней части территории ЖК. В оформлении фасадов прослеживается стиль модерн.
Всего в жилом комплексе запроектировано 120 квартир – от однокомнатных в 47 кв. м до пятикомнатных площадью 183 кв. м. Последний этаж отведен под квартиры с террасами и панорамным остеклением, из которых откроются виды на Неву и центр Петербурга.
На территории «Нового Невского» застройщик обещает собственный сквер и закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном. Очевидным плюсом проекта является и близость метро – до вестибюля ст. м. «Площадь Александра Невского-2» всего три сотни метров.
ЖК «Новый Невский». Рендер от застройщика
Однако шаговая доступность метро и главной улицы Северной столицы обусловили весьма высокую стоимость жилья в «Новом Невском». На старте продаж «квадрат» в новостройке обойдется в сумму от 150 тыс. руб. К минусам проекта стоит причислить и маловместительный подземный паркинг, рассчитанный лишь на 89 авто.
Срок сдачи ЖК «Новый Невский» в эксплуатацию – II квартал 2022-го.
Самой же «южной» новостройкой, где в июле открылись продажи, стал ЖК Promenade от холдинга «Аквилон Инвест». Новый комплекс бизнес-класса появится на последнем свободном участке бывшего молочного завода «Петмол». Земельный надел для строительства Promenade вместе со всей необходимой разрешительной документацией «Аквилон Инвест» приобрел у ГК «Меридиан» этой весной.
Согласно проекту, Promenade общей площадью порядка 70 тыс. кв. м объединит семь корпусов в неоклассическом стиле. В комплексе высотой 9-16 этажей запроектированы как квартиры, так и апартаменты. Из 652 лотов на последние приходится 221 помещение.
На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Квартирография остальных этажей включает варианты от студий в 23,5 кв. м до пятикомнатных метражом 156 «квадратов». На старте продаж стоимость начинается от 4,5 млн рублей.
Квартиры будут передаваться дольщикам с предчистовой отделкой, но при желании можно дозаказать ремонт «под ключ» в одном из трех вариантов интерьера – «ваниль», «шоколад» или «графит». Апартаменты продаются сразу с полной отделкой в тех же цветовых гаммах.
Покупателям квартир и апартаментов на верхних этажах застройщик обещает виды на исторический центр, в том числе купола Троицкого и Исаакиевского соборов. К плюсам проекта относится также шаговая доступность станции метро «Фрунзенская», Московского проспекта и набережной Обводного канала.
Особой гордостью комплекса «Аквилон Инвест» называет просторный променад для отдыха жителей, образованный сквозными арками и площадями с фонтанами. Застройщик обещает безопасные детские игровые площадки, зону workout и площадку для игры в петанк. Дополнит внутреннюю инфраструктуру проекта детский клуб, который застройщик оснастит всем необходимым для игр.
Promenade. Рендер от застройщика
Недостатки проекта обусловлены расположением. В частности, речь идет о пробках на набережной Обводного канала и Московском проспекте, которых явно не станет меньше с возведением новых домов. Дополнительная нагрузка ляжет и на имеющиеся в районе объекты социальной инфраструктуры. Кроме того, дом возводится на месте бывшей промзоны – пока окружение комплекса весьма удручающее.
Завершение Promenade намечено на IV квартал 2021-го.
Новые корпуса и очереди
В Приморском районе дважды за месяц компания Setl City расширила предложение в своем проекте «ArtLine в Приморском» на Торфяной дороге. Сначала девелопер вывел на рынок новые апартаменты, затем – дополнительный пул квартир. Все лоты застройщик передаст дольщикам с полной отделкой в традиционных для себя цветовых гаммах – «ваниль» и «шоколад».
«ArtLine в Приморском» включает в себя пять 11-этажных жилых корпусов и два 12-этажных апарт-отеля. Стоимость апартаментов в комплексе начинается от 2,7 млн руб. за студию площадью 23,4 кв. м, а квартира аналогичного метража обойдется на 1 млн руб. дороже. Срок сдачи всех корпусов проекта в эксплуатацию – IV квартал 2020-го.
Другой крупнейший девелопер региона – «Группа ЛСР» – пополнил «первичку» сразу в нескольких районах. В продажу были выведены квартиры, расположенные в жилых комплексах «Новая Охта», «Ручьи» и «Цивилизация». На выбор покупателей представлены варианты от студий до трешек. Цена за квадратный метр начинается от 80,5 тыс. руб.
«Новая Охта» возводится в Красногвардейском районе между рекой Охтой и Муринской дорогой. В конце 2017-го застройщик полностью завершил первый этап проекта. Сейчас идет строительство второго этапа, запроектированного еще ближе к реке. До конца года ожидается сдача более десятка домов.
ЖК «Ручьи» возводится также на севере Красногвардейского района. Новостройка объединит 18 жилых домов высотой не более 13 этажей каждый. Ввод первых домов в эксплуатацию намечен на конец будущего года.
ЖК «Ручьи». Фото от застройщика
Что же касается «Цивилизации», то этот жилой комплекс «Группа ЛСР» строит на Октябрьской набережной в Невском районе. На сегодня в ЖК уже сданы первые четыре корпуса. Ввод же следующих домов планируется на III и IV кварталы текущего года.
Также «Группа ЛСР» расширила предложение в Василеостровском районе. Там на рынок выведено жилье в доме №5 ЖК «Морская набережная». В 15-этажном корпусе запроектировано 215 квартир метражом от 37 до 92 кв. м по цене от 105 тыс. руб. за «квадрат». Покупателям доступны одно- и двухкомнатные квартиры, а также евротрешки. Сдача дома №5 в эксплуатацию намечена на IV квартал 2022-го.
«Морская набережная» возводится на намывных территориях Васильевского острова, которые «Группа ЛСР» создала специально для этого проекта. Продажи в жилом комплексе застройщик открыл в начале этого лета. В составе ЖК предполагается строительство 47 жилых корпусов высотой от 11 до 22 этажей, рассчитанных в сумме на 9 250 квартир. Реализовать проект планируется до 2030-го в четыре очереди.
Не обошлось без стартов и на юге упомянутого Красногвардейского района. У пересечения проспекта Шаумяна с Магнитогорской улицей шведский девелопер Bonava открыл продажи во второй очереди ЖК бизнес-класса Magnifika Residence. В рамках всего же проекта Magnifika – это пятый этап строительства.
ЖК Magnifika Residence. Фото от застройщика
Новая очередь объединит два жилых дома высотой 2-14 этажей, рассчитанных на 239 квартир – от студий до четырехкомнатных. Площадь жилых помещений варьируется от 28,9 до 142,9 кв. м, а стоимость – от 4,2 млн до 28 млн рублей.
Все квартиры Bonava обещает передать с улучшенной предчистовой отделкой. Кроме того, покупатели могут дозаказать ремонт «под ключ» от застройщика по цене 15,5 тыс. руб. за «квадрат».
Завершение строительства намечено на IV квартал 2023-го.
На юге города в июле новые квартиры появились только в двух проектах, оба находятся в Красносельском районе. Так, на набережной Матисова канала в микрорайоне «Балтийская жемчужина» ГК «КВС» вывела на рынок еще один пул жилья в ЖК бизнес-класса «Наутилус».
«Наутилус» состоит из четырех пятиэтажных домов, рассчитанных на 709 квартир. Дома возводятся в одну очередь со сроком сдачи – III квартал 2020-го. Стоимость квартир в проекте начинается от 3,465 млн руб. за студию площадью 25 кв. м.
ЖК «Наутилус». Фото от застройщика
Второй ЖК, удаленный на 4,5 км от «Наутилуса», – проект Glorax Development на Петергофском шоссе. Речь идет об «Английской миле», где в продажу выведены три новые секции третьей очереди проекта.
Третья очередь состоит из одного 10-этажного дома на 24 секции, где запроектировано 1 536 квартир. Для покупки доступны как квартиры с предчистовой отделкой, так и с ремонтом «под ключ». Минимальная стоимость жилья – 2,826 млн руб., а планируемый срок сдачи – II квартал 2020-го.
Наконец, в Ленобласти, а именно в Мурино, июль запомнился только одним стартом. В «GreenЛандии 2» компания Setl City открыла продажи квартир в четвертой секции корпуса №2.13, ввод которого ожидается к концу текущего года.
Квартирография дома представлена вариантами от студий до евротрешек. Все квартиры застройщик передаст с отделкой «под ключ» в цветовой гамме «ваниль» либо «шоколад». Стоимость квартир начинается от 2,75 млн руб. за 24,5 кв. м.
Июль побил результаты июня, когда на рынок было выведено только два новых проекта.
Жк статус у парка победы – официальный сайт застройщика
Для архитектуры ЖК «Статус» был выбран сдержанный стиль. Фасады выполняются в кофейном и молочном цветах, символизирующих благополучие и новизну. В составе возводится 8 корпусов по 12 этажей. Дома строятся по современной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов и зеркального светоотражающего остекления.
«Статус» возводится на пересечении Кузнецовской улицы и Витебского проспекта, в шаговой доступности от метро «Парк Победы».
Это историческая часть Московского района, которая отличается богатой разнообразной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
До выезда на Московский проспект около 3 минут на автомобиле, до центра города – около 15 минут, столько же до развязки КАД и выезда на ЗСД. Множество остановок расположено в шаговой доступности – это около 11 маршрутов в разные районы.
Жилой комплекс возводится у зеленого парка Победы. Напротив, буквально через дорогу, располагаются ТРК «Радуга» с магазинами, кинотеатром, ресторанами, продуктовые и строительные гипермаркеты, музей «Россия – моя история» и теннисный корт. В шаговой доступности также находятся престижные школы и гимназии, входящие в топ-50 образовательных учреждений города, и детские сады.
Корпуса расположатся симметрично относительно друг друга, формируя уютные дворы с оборудованными детскими площадками и местами для отдыха.
Придомовая территория огорожена по периметру, реализуется система контроля доступа. Камеры видеонаблюдения будут установлены по периметру домов, при входе в парадную, в холлах, лифтах и на детских площадках.
Для автомобилей запланирован подземный отапливаемый паркинг на 930 машино-мест.
В составе жилого комплекса будет построен детский сад на 185 мест с классами начальной школы на 100 учеников. На большой огороженной территории расположатся тематические площадки для игр и для физкультуры. Для комфорта жильцов на первых этажах откроются магазины, кафе, аптеки и пекарня.
В жилом комплексе представлены квартиры разных форматов: компактные планировки, большие двух- и трехкомнатные с просторными лоджиями или High Flat с высокими потолками до 3 м на последних этажах. Квартиры сдаются с готовой отделкой «Итальянские коллекции». Виды из окон на парк и Московский район станут настоящей гордостью жильцов «Статуса у парка Победы».
- Жилой дом 1
- Жилой дом 2
- Жилой дом 3
- ДОУ
Веб камеры
Скидки до 15% при 100% оплате стоимости квартиры в объектах Setl Group.
Материнский капитал и другие субсидии в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку
или части стоимости квартиры.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 4-х лет в зависимости от условий реализации объекта.
Специальные ставки для клиентов Setl Group и «Петербургской Недвижимости» в большинстве ведущих банков России.
|
Сэтл Сити | г. СПб, ул. Кузнецовская, д. 58, к. 4 | 78:14:0007623:2 |
Проектные декларации, обязательные документы размещены на сайте единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) – наш.дом.рф.
Ознакомиться с документами на сайте ЕИСЖС можно по трем параметрам в «Каталоге новостроек»: Застройщик; адрес; кадастровый номер ЗУ.