За год новостройки подорожали примерно на 12%

За год новостройки подорожали примерно на 12%

С начала года новостройки в России подорожали примерно на 8%, по итогам 2020-го рост цен составит 12−15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Несмотря на коронакризис, девелоперы повышают стоимость жилья. Это связано с высоким спросом на новостройки из-за действия льготной ипотеки под 6,5%. Спрос обеспечивают не только люди, покупающие квартиры, но и инвесторы, вкладывающие деньги в квадратные метры, отметили эксперты. Стоимость вторичного жилья, по прогнозам участников рынка, к концу года может вырасти на 7% — вслед за новостройками.

Продолжая рост

Существенный рост цен на российском рынке жилья продолжается уже больше двух лет. Он обусловлен переходом отрасли на новые правила проектного финансирования стройки и продажи квартир через эскроу-счета.

Именно эти изменения стали первопричиной сокращения объемов жилья на рынке, снижения количества выданных разрешений на строительство и, как следствие, роста стоимости «квадрата», сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Например, за прошлый год в столичном регионе первичка подорожала примерно на 15%, а наиболее ликвидные проекты — на 20% и более.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках России сейчас составляет 80,4 тыс. рублей — это на 3% выше, чем месяц назад, рассказал «Известиям» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. С начала года цены в регионах выросли на 5−8%, добавил генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.

— Мы ожидаем дальнейшего роста цен — до 12% по итогам года. В числе причин — высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры, — спрогнозировал Алексей Попов.

Вложение денег в жилье — надежная инвестиция, отметил руководитель направления новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Если делать это на старте продаж новостройки, деньги можно не только сохранить, но и приумножить, отметил Александр Галицын.

В некоторых регионах России к концу года стоимость 1 кв. м новостроек может увеличиться более чем на 15%, спрогнозировал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Действительно, до конца 2020-го цены на недвижимость по всей стране, скорее всего, вырастут, согласен Дмитрий Алексеев. Например, уже на 28,2% — по сравнению с аналогичным периодом 2019-го — подорожали новостройки в Петербурге, на 15,3% — в Краснодаре, на 12,1% — в Новосибирске, на 12,7% — в Казани, добавил он.

Основная причина столь стремительного роста — повышенный спрос на фоне ограниченного объема предложения. С рынка вымываются прежде всего наиболее недорогие варианты, что в целом сказывается на размере средней стоимости 1 кв. м, объяснил Ильдар Хусаинов.

Во время ограничительных мер из-за пандемии коронавируса девелоперы сдерживали рост цен на новостройки — стагнация продолжалась с апреля по июнь, напомнила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

При этом в Москве стоимость постепенно увеличивалась даже во время самоизоляции, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Пока покупателям доступна льготная ипотечная ставка, объемы продаж квартир в новостройках будут велики, считает он.

Значительное влияние на стоимость жилья оказал и отложенный спрос, который формировался во время самоизоляции. Самым активным временем по ценовой динамике стало именно лето, когда были сняты ограничения, подчеркнула заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Рынок жилищного строительства в России — конкурентный, ФАС не проводила мониторинг цен на жилье. В случае поступления заявлений, указывающих на нарушения антимонопольного законодательства, служба рассмотрит их в установленном порядке, заявили «Известиям» в ФАС. В Минстрое на момент публикации на запрос «Известий» не ответили.

И вторичка тоже

В Москве средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья сейчас составляет 216,5 тыс. рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад, и на 5,3% — чем в аналогичный период прошлого года. В Санкт-Петербурге цена «квадрата» достигла 126,8 тыс. рублей.

Это на 0,7% больше, чем в августе, и на 3,8% — по сравнению с прошлым годом. Правда, в других городах-миллионниках средняя стоимость 1 кв. м составляет 65,1 тыс.

рублей, что на 1,4% меньше, чем в прошлом месяце, и на 2,7%, чем в 2019-м, рассказал Алексей Попов.

— Мы ожидаем умеренный рост цен на вторичное жилье — на 6−7% по итогам года. Ключевая причина увеличения стоимости — дорожающие новостройки, — отметил аналитик.

Спрос на вторичном рынке начал активно расти во второй половине июля, и сейчас он на 40−42% выше аналогичных показателей прошлого года, сказал Ильдар Хусаинов. По большей части интерес к вторичке связан с ограниченностью предложения на первичном рынке, а также со снижением средних ипотечных ставок, отметил он.

Повышенный спрос постепенно приводит к тому, что собственники квартир повышают цены на них. По итогам 2020-го вторичное жилье в России может подорожать на 7−8%, считает Ильдар Хусаинов.

Льготная программа ипотеки под 6,5% для новостроек была запущена в мае 2020 года в рамках поддержки стройотрасли во время кризиса. Она действует до 1 ноября 2020-го.

В начале сентября глава Минстроя Владимир Якушев заявил СМИ, что программа может быть продлена в 2021 году.

После ее завершения правительство оценит результаты и эффективность и после этого примет окончательное решение, сказал министр.

Вам может быть интересно:

+7 495 105-99-55vsnr@vsnr.ru

+7 495 105-99-55 Доб: 108pr@vsnr.ru

Рынок новостроек вернется к докризисным показателям в 2025 году

Источник: Строительная газета

Полноценное восстановление рынка жилищного строительства в России до уровня благополучного 2019 года возможно не ранее 2025 года. К такому выводу пришли аналитики агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» (НКР). По прогнозам экспертов, в ближайшие несколько лет темпы роста объемов нового строительства, спроса и выручки не превысят 3% в год.

Взлеты и падения

По расчетам НКР, с апреля по август 2020 года объемы продаж жилья в России сократились более чем на 900 млрд рублей, или на 40% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. Общая площадь проданных в январе–августе 2020 года новых квартир сократилась на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Причина такого положения достаточно очевидна: из-за ограничительных мер, связанных с пандемией, закрылись многие предприятия, соответственно сократились доходы населения и спрос на жилье. Кроме того, покупатели столкнулись с техническими ограничениями.

Перерывы в работе МФЦ и органов Росреестра в апрелемае 2020 года привели к тому, что оформление многих сделок купли-продажи было перенесено на более поздний срок.

Спрос на недвижимость начал возвращаться только летом. В июне совокупная стоимость приобретенного россиянами жилья подскочила на 42% по отношению к маю.

В июле и августе подъем продолжился, составив 15% и 21% к предыдущему месяцу соответственно.

Ключевую роль в восстановлении рынка, по мнению экспертов, сыграла льготная ипотека с господдержкой под 6,5% годовых, стартовавшая в разгар пандемии.

Если бы правительство в срочном порядке не запустило эту программу, падение продаж за апрель-август превысило бы 1,7 трлн рублей.

Вместе с тем, оживление спроса дало «побочный эффект» — повышение цен на жилье. Так, после запуска программы льготной ипотеки средняя цена сделки на первичном рынке увеличилась на 8%. Наиболее выраженным рост цен был как раз в июле-августе, что совпадает по времени с резким увеличением объемов льготной ипотеки.

Читайте также:  Федеральному мусорному оператору поменяли руководство

Кому война…

Примечательно, что несмотря на все сложности, связанные с пандемией коронавируса, крупным игрокам рынка жилищного строительства удалось даже улучшить свои финансовые показатели — нарастить выручку и прибыль за счет увеличения продаж.

В качестве примера можно привести отчетность по МФСО двух ведущих российских застройщиков — Группы ПИК и Setl Group.

Их выручка по итогам первого полугодия 2020 года выросла на 34% и 37% (до 139 млрд рублей — у ПИКа и 48 млрд — у SG), а чистая прибыль составила соответственно 18 млрд и 7 млрд рублей (плюс 88% и 133% по сравнению с шестью месяцами 2019 года).

Однако похвастаться такими результатами могут далеко не все. В стране резко стало сокращаться количество небольших и средних застройщиков, вынужденных работать с низкой рентабельностью.

Так, на начало сентября, по данным НКР, банкротами были признаны более 70 девелоперов «второго и третьего эшелонов», а на горизонте трех-четырех лет, по прогнозам аналитиков, рынок могут покинуть до 80% таких компаний.

«Мы полагаем, что в дальнейшем количество банкротств в отрасли может существенно увеличиться, поскольку банки будут одобрять проектное финансирование в основном для проектов с приемлемым запасом прочности и прогнозируемым денежным потоком, — предупреждают исследователи рынка.

— В долгосрочной перспективе текущие тенденции в строительстве жилой недвижимости приведут к консолидации игроков. Часть средних и небольших застройщиков будут поглощены крупными компаниями, другие будут работать с ними в партнерстве (франшиза, субподряд), а кто-то покинет рынок.

В результате в отдельных регионах возможны монополизация сектора, дефицит предложения и рост цен». В правительстве и в Минстрое России это понимают и планируют поддержать застройщиков, реализующих проекты с низкой маржинальностью, через механизм субсидирования процентных ставок по кредитам. Однако пока не ясно, насколько масштабной будет эта программа и сколько компаний смогут получить помощь.

Нам пять лет простоять

Говоря о краткосрочных перспективах жилищного строительства в России — до конца 2020 года, аналитики НКР предлагают два сценария — консервативный, исходящий из предположения о замедлении роста спроса, и оптимистичный, основанный на сохранении летних темпов роста.

Если в октябре-декабре застройщики смогут сохранить достигнутые показатели по выручке, то их потери по итогам года будут минимальными — около 3% (до примерно 3,5 трлн рублей).

Однако такой оптимистичный сценарий выглядит менее вероятным в условиях продолжающегося падения доходов населения и общего торможения темпов восстановления российской экономики, отмеченного в августе текущего года. Так, по данным Минэкономразвития РФ, реальные располагаемые доходы населения сократились на 8% во II квартале 2020 года.

При этом потенциал отложенного спроса на первичном рынке недвижимости практически полностью исчерпал себя уже к началу сентября. Кроме того, часть покупателей может переключиться на вторичный рынок, где рост цен был не столь существенным.

За год новостройки подорожали примерно на 12%

Соответственно, лучше готовиться к консервативному сценарию, включающему в себя сокращение по итогам года выручки от продажи новостроек на 20% (до 2,9 трлн рублей). Торможение спроса в оставшиеся месяцы 2020 года отразится и на ценах. По прогнозам НКР, за год российские новостройки в среднем подорожают примерно на 12%.

Оба сценария предполагают, что по итогам года в эксплуатацию будет введено на 15% меньше новых площадей в многоквартирных домах, чем годом ранее, — около 37 млн кв. метров.

Такая динамика обусловлена не только предполагаемым снижением спроса, но и тем, что все меньше людей могут купить квартиру площадью больше 45 «квадратов».

В связи с этим доля однокомнатных квартир в структуре приобретаемой недвижимости увеличилась с 20% в начале 2000-х до рекордных 46% в середине текущего года.

Повышение цен на новостройки в сочетании с растущей востребованностью однокомнатных квартир приведет к снижению объемов продаж в натуральном выражении.

В случае сохранения летних темпов роста до конца года (оптимистичный сценарий) этот показатель снизится по сравнению с 2019 годом на 20%, до 38,8 млн кв. метров.

При консервативном варианте общая площадь проданных новостроек в 2020-м уменьшится на 33%, до 32 млн «квадратов».

За основу более долгосрочного прогноза для рынка жилищного строительства аналитики НКР взяли обновленные оценки Минэкономразвития РФ, согласно которым рост реальных доходов населения в период с 2021-го по 2023-й годы не превысит 3% ежегодно.

Поскольку реальные располагаемые доходы населения являются и основным драйвером, и одновременно основным ограничивающим фактором рынка жилья, эксперты ожидают, что рост выручки от продажи новостроек не превысит 2-3% в год.

Вместе с тем совокупная выручка девелоперов, прежде всего крупных, будет увеличиваться немного быстрее этих значений.

Что касается цен на жилье, то снижения их на горизонте 2021-2025 годов ждать особо не стоит. Аналитики рынка уверены, что застройщики будут пытаться удерживать цены на «квадрат» на текущем уровне даже в ущерб объемам продаж.

Ну а поскольку возможности дополнительного стимулирования спроса путем удешевления ипотечных кредитов ограничены отсутствием потенциала дальнейшего снижения процентных ставок и сокращением числа платежеспособных заемщиков, то и на рост продаж и увеличение объемов ввода нового жилья в ближайшем будущем рассчитывать сложно.

Стабилизации ситуации и возврата рынка жилищного строительства к докризисным показателям (уровню 2019 года) в НКР ожидают не ранее 2025 года.

60% может составить к 2025 году доля однокомнатных квартир в структуре продаж на российском рынке новостроек

Справочно:

Агентство «НКР» — дочерняя компания медиахолдинга РБК. Создано в начале 2019 года. Является одним из четырех аккредитованных Центробанком РФ рейтинговых агентств, наделенных правом присваивать российским компаниям кредитные рейтинги по национальной шкале.

Новостройки в Москве за год подорожали на 12,6%

Средняя стоимость новостроек в Москве за год выросла на 12,6% и составила 313,5 тыс. рублей за квадратный метр. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум».

Сейчас застройщики продают новые квартиры в 89 из 125 московских районов, а цены на новые квартиры выросли в 74 районах. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке жилья в столице за год выросла на 15% и достигла 27,58 млн рублей. При этом объем предложения на рынке упал на 14% и составляет сейчас 35,3 тыс. квартир, пишет «Коммерсант».

По оценкам аналитиков, дороже всего сейчас стоят квартиры в Мещанском районе, где квадратный метр нового жилья за год подорожал более чем вдвое и стоит сейчас в среднем 1,3 млн рублей. Средняя стоимость квартиры в этом районе составляет 191,4 млн рублей против 86,7 млн годом ранее.

Такой скачок объясняется тем, что в районе раскупили сравнительно доступные квартиры. Похожая картина наблюдается также в Красносельском районе — за год новостройки в нем подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за квадратный метр.

В районах Раменки, Хамовники и Даниловский квадратный метр нового жилья вырос в цене на 38, 35 и 22% и стоит теперь 469 тыс., 1,2 млн и 315 тыс. рублей соответственно.

В районе с самым доступным жильем (район Северный), квадратный метр в единственном экспонируемом жилом комплексе стоит 137 тыс. рублей, на 31% больше, чем год назад.

Снижение цен на новое жилье в связи с изменением структуры предложения аналитики зафиксировали в районах Лианозово (151 тыс. рублей за квадратный метр, — 37%), Замоскворечье (455 тыс. рублей, -19%) и Таганский (780 тыс. рублей, -11%).

Читайте также:  Эксперты ожидают насыщения спроса на ипотеку

По словам управляющего партнера «Метриума» Марии Литинецкой, в настоящее время рост цен на новое жилье наблюдается практически во всех районах города, тогда как ранее ситуация развивалась неравномерно: многие районы не пользовались спросом из-за недостаточного уровня развития инфраструктуры. Повышать цены девелоперам помогает программа льготной ипотеки под 6,5%, которую недавно продлили до 1 июля 2021 года.

По оценкам ЦИАН, общая выручка девелоперов Москвы и Подмосковья в третьем квартале составила 354 млрд рублей, увеличившись в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Напомним, в конце октября президент России Владимир Путин заявил о необходимости предотвратить резкий рост цен на жилье, который может свести на нет эффект от программы льготной ипотеки под 6,5%.

«С повышением доступности ипотеки нужно увеличить предложение на жилищном рынке, чтобы не допустить перекосов и резкого роста цен на жилье.

Мы эту угрозу видим, иначе весь эффект от снижения ставок пойдет на нет, сведется к нулю», — сказал он.

Ранее в Национальном рейтинговом агентстве (НРА) сообщили, что повышению доступности программы льготной ипотеки 6,5% мешает рост цен на жилье в новостройках. Так, по данным госкомпании «Дом.РФ», россияне, купившие жилье по программе льготной ипотеки до конца августа, сэкономили 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы под 8%.

В ВТБ отмечали, что при ставке 6,5% заемщики также могут за пять месяцев компенсировать первоначальный взнос, который должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Однако осенью эффект экономии сошел на нет, считают в НРА.

Уже к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%.

ааОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аПаОаДаОб€аОаЖаАаЛаИ аЗаА аГаОаД аНаА 12% | 08.10.19

аЁб€аЕаДаНаИаЕ б†аЕаНб‹ аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аВ а аОббаИаИ аВб‹б€аОбаЛаИ б аАаВаГбƒбб‚аА 2018 аГаОаДаА аПаО баЕаНб‚баБб€бŒ 2019-аГаО аПаОб‡б‚аИ аНаА 12%, аДаО 72,8 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ. аМ, баВаИаДаЕб‚аЕаЛбŒбб‚аВбƒбŽб‚ аДаАаНаНб‹аЕ «ааВаИб‚аО ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ» аПаО аКб€бƒаПаНб‹аМ аГаОб€аОаДаАаМ.

а’баЛаЕаД аЗаА аНаИаМаИ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаАббŒ аИ бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ аИ аВб‚аОб€аИб‡аНаОаГаО аЖаИаЛбŒб — аНаА 8%, аДаО 65,8 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ. аМ.

аЁаАаМб‹аЙ аБаОаЛбŒбˆаОаЙ аВбаПаЛаЕбаК аПб€аОаИаЗаОбˆаЕаЛ аВ аНаОбаБб€аЕ 2018 аГаОаДаА, баОаОаБб‰аИаЛ «а˜аЗаВаЕбб‚аИбаМ» б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аНаАаПб€аАаВаЛаЕаНаИб аВб‚аОб€аИб‡аНаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ «ааВаИб‚аО ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ» а бƒбаЛаАаН а—аАаКаИб€бŒбаНаОаВ.

аЂаОаГаДаА б 9,41% аДаО 9,52% бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаИббŒ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹аЕ бб‚аАаВаКаИ, аИ аОаПаАбаЕаНаИб аПаОб‚аЕаНб†аИаАаЛбŒаНб‹б… аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛаЕаЙ, б‡б‚аО аПб€аОб†аЕаНб‚б‹ баНаОаВаА аВб‹б€аАбб‚бƒб‚, баПб€аОаВаОб†аИб€аОаВаАаЛаИ аБаОаЛаЕаЕ аДаИаНаАаМаИб‡аНб‹аЕ аПб€аОаДаАаЖаИ аЖаИаЛбŒб.

а­б‚аО аПаОаВаЛаЕаКаЛаО аИ б€аОбб‚ бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ, аПаОббаНаИаЛ баКбаПаЕб€б‚. аЂаАаКаЖаЕ б†аЕаНб‹ бƒаВаЕаЛаИб‡аИаЛаИббŒ аВ аПб€аЕаДаДаВаЕб€аИаИ аГб€баДбƒб‰аЕаГаО аПаЕб€аЕб…аОаДаА аНаА аПб€аОаЕаКб‚аНаОаЕ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИаЕ (ббаКб€аОбƒ-бб‡аЕб‚аА).

аЂаЕаНаДаЕаНб†аИбŽ б€аОбб‚аА аПаОаДб‚аВаЕб€аЖаДаАбŽб‚ б‚аАаКаЖаЕ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ аІаЕаНб‚б€аОаБаАаНаКаА.

аЁаОаГаЛаАбаНаО аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаЙ аЗаАаПаИбаКаЕ «а–аИаЛаИб‰аНаОаЕ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО», аОаПбƒаБаЛаИаКаОаВаАаНаНаОаЙ аВ аОаКб‚баБб€аЕ, б†аЕаНб‹ аНаА аНаОаВаОбб‚б€аОаЙаКаИ аИ аВб‚аОб€аИб‡аНаОаЕ аЖаИаЛбŒаЕ б€аАбб‚бƒб‚ б аКаОаНб†аА 2017-аГаО — аНаАб‡аАаЛаА 2018 аГаОаДаА.

аŸаО аДаАаНаНб‹аМ а аОббб‚аАб‚аА, бб€аЕаДаНбб бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ 1 аКаВ. аМ аНаА аПаЕб€аВаИб‡аНаОаМ б€б‹аНаКаЕ аВб‹б€аОбаЛаА б 56 б‚б‹ббб‡ б€бƒаБаЛаЕаЙ аЗаА 1 аКаВ. аМ аВ 2017-аМ аДаО 62 б‚б‹ббб‡ аВ 2019-аМ, аА аНаА аВб‚аОб€аИб‡аНаОаМ — б 53 б‚б‹ббб‡ аДаО 56 б‚б‹ббб‡ б€бƒаБаЛаЕаЙ.

аŸаОаДаОб€аОаЖаАаНаИаЕ аЖаИаЛбŒб баПб€аОаВаОб†аИб€аОаВаАаНаО аНаЕбаКаОаЛбŒаКаИаМаИ аКаЛбŽб‡аЕаВб‹аМаИ б„аАаКб‚аОб€аАаМаИ, аГаОаВаОб€аИб‚ б€бƒаКаОаВаОаДаИб‚аЕаЛбŒ аАаНаАаЛаИб‚аИб‡аЕбаКаОаГаО б†аЕаНб‚б€аА аІа˜аа ааЛаЕаКбаЕаЙ аŸаОаПаОаВ.

а­б‚аО аНаЕ б‚аОаЛбŒаКаО бƒаВаЕаЛаИб‡аЕаНаИаЕ аа”аЁ б 18 аДаО 20% б аНаАб‡аАаЛаА 2019 аГаОаДаА аИ аПаЕб€аЕб…аОаД аНаА аПб€аОаЕаКб‚аНаОаЕ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИаЕ, бб‚аО б‚аАаКаЖаЕ аИ б€аОбб‚ аИаНб„аЛбб†аИаИ аК баЕаНб‚баБб€бŽ, аКаОб‚аОб€аОаЕ аПаОаВаЛаИбаЛаО аНаА бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аМаАб‚аЕб€аИаАаЛаОаВ, б‚аЕб…аНаИаКаИ, бƒбаЛбƒаГ аПаОаДб€баДб‡аИаКаОаВ, аПаЕб€аЕб‡аИбаЛбаЕб‚ аОаН.

а аОбб‚ б†аЕаН аНаА аКаВаАб€б‚аИб€б‹ аЗаАаВаЕб€бˆаИб‚бб аК аДаЕаКаАаБб€бŽ, аПаОбаКаОаЛбŒаКбƒ аПб€аОаИбб…аОаДбб‰аИаЕ аНаА б€б‹аНаКаЕ аИаЗаМаЕаНаЕаНаИб, б‚аО аЕбб‚бŒ аПаЕб€аЕб…аОаД аНаА ббаКб€аОбƒ-бб‡аЕб‚аА, бƒаЖаЕ аОб‚б€аАаЗаИаЛаИббŒ аНаА бб‚аОаИаМаОбб‚аИ аЖаИаЛбŒб, аПб€аОаГаНаОаЗаИб€бƒбŽб‚ аАаНаАаЛаИб‚аИаКаИ «ааВаИб‚аО ааЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚бŒ». аŸаО аОб†аЕаНаКаЕ баКбаПаЕб€б‚аОаВ, аВ аКаОаНб†аЕ аГаОаДаА бб‚аОаИаМаОбб‚бŒ 1 аКаВ. аМ аВб‚аОб€аИб‡аНаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ баОбб‚аАаВаИб‚ аПб€аИаМаЕб€аНаО 66 б‚б‹ббб‡ б€бƒаБаЛаЕаЙ, аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК — аДаО 75 б‚б‹ббб‡ б€бƒаБаЛаЕаЙ.

Новостройки в России к концу года могут подорожать на 15% | Телеканал 360°

В связи с высоким спросом на жилье, наметившимся из-за льготной ипотеки под 6,5%, к концу года новостройки в России подорожают на 12-15%. С начала года они прибавили в цене уже на 8%. Девелоперы повышают цены из-за интереса к покупке жилья как у населения, так и у инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.

Как сообщила газета «Известия» со ссылкой на экспертов, к концу года на 7% может вырасти и стоимость жилья на вторичном рынке. Заметный рост цен на российском рынке недвижимости в последние два года связан с переходом отрасли на новые правила проектного финансирования через эскроу-счета.

По мнению акционера и управляющего партнера ГК «Основа» Олег Колченко, они сказались также на сокращении объемов жилья на рынке, снижении числа выданных на строительство разрешений и росте стоимости квадратного метра. В 2019 году первичное жилье подорожало примерно на 15%, а наиболее ликвидные проекты на 20% и более.

Сейчас «квадрат» на российском рынке стоит в среднем 80,4 тысячи рублей, что на 3% выше, чем в августе. С начала года региональные цены увеличились на 5-8%.

«Мы ожидаем дальнейшего роста цен — до 12% по итогам года. В числе причин — высокий спрос из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выход на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в квадратные метры», — заявил изданию генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предположил, что к концу года в некоторых регионах страны цена на квадратный метр увеличится даже больше 15%.

В Москве средняя стоимость вторичного «квадрата» сейчас составляет 216,5 тысяч рублей. Это на 1,1% больше, чем месяц назад, и на 5,3% — по сравнению год к году.

Общероссийский народный фронт предложил ввести новую льготную ипотеку для детей-сирот. Кредиты будут выдаваться под 2-6% годовых.

Российские новостройки подорожали на 9% за год

В мае 2018 года на рынке новостроек в подавляющем большинстве региональных центров возобновился рост средних цен. Аналитический центр Циан подвел итоги 12-месячного периода, на протяжении которого в новостройках росли цены.

За 12 месяцев средняя цена квадратного метра жилья в новостройках крупных городов РФ (в выборку попало 44 города с численностью населения более 100 тыс. человек) выросла на 9%;

В течение года наиболее активно из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб., их доля в объёме предложения за год снизилась на 5 п. п.;

Рост средней цены квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в 34 городах из 44;

Быстрее всего растут цены в Пскове (+22% за год) и городах Приволжья (в Саратове и Ульяновске они увеличились на 21-22% в годовом выражении), падение цен более чем на 3% зафиксировано в Ростове-на-Дону, Туле и Обнинске;

Рейтинг лидеров по уровню средней цены на первичном рынке жилья возглавил город Сочи – 126,7 тыс. руб. за кв. м., наиболее доступные предложения в Брянске– 37,2 тыс. руб. за кв. м.;

Рейтинг крупных проектов-лидеров по росту ценза год возглавили два краснодарских жилых комплекса – «Дыхание» (+46% за год), «Элегант» (+22% за год), и ЖК «Московский квартал» (+23% за год), строящийся в Воронеже.

В целом по крупным городам России средняя цена квадратного метра в новостройках в мае 2019 года составила 55,5 тыс. руб., за последние 12 месяцев цена выросла на 9%. За год цены на первичном рынке жилья показали положительные темпы прироста в 34 городах из 44.

Читайте также:  В Балашихе и Подольске — самый широкий выбор квартир в Подмосковье

Главная причина роста цен – повышение активности покупателей. Постепенное увеличение ипотечных ставок (+ 0,8 процентных пунктов за год), грядущие законодательные изменения – всё это подстегивает покупателей быстрее принимать решение о сделке.

Активнее всего из предложения вымывались квартиры стоимостью менее 1,5 млн руб. За рассматриваемый период их доля в общем объёме предложения по городам снизилась более чем на 5 п. п.

А в таких городах как Иркутск, Великий Новгород, Симферополь, Псков, Батайск и Саратов – более чем на 17 п. п.

Топ-10 городов-лидеров по росту средней цены возглавил Псков – плюс 22% за год. С мая 2018 года на рынке города значительно сократился объём жилья в проектах бюджетных сегментов, а нового доступного предложения застройщики на рынок не вывели.

Следующие две строчки заняли города Приволжского федерального округа – Саратов и Ульяновск. За год средняя цена на первичном рынке этих городов выросла на 22% и 21% соответственно. Основной прирост цен пришёлся на период с января по май 2019 года – на 13% и 14%.

В рейтинг также вошли три города-миллионника – Казань (+20% за год), Уфа (+17% за год) и Красноярск (+16% за год).

Табл. 1. Топ-10 крупных городов, лидирующих по росту цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года

Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г.
1 Псков 45,6 +22%
2 Саратов 42,6 +22%
3 Ульяновск 46,7 +21%
4 Петрозаводск 57,9 +21%
5 Сочи 126,7 +20%
6 Казань 80,4 +20%
7 Ижевск 57,0 +18%
8 Краснодар 53,7 +17%
9 Уфа 67,9 +17%
10 Красноярск 60,7 +16%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Снижение средней цены жилья за 12 месяцев наблюдается только в 5 крупных городах России. На первом месте город-миллионник Ростов-на-Дону, где цена уменьшилась на 8%: с 54,5 тыс. руб. в мае 2018 года до 50,3 тыс. руб. в мае 2019 года.

Такое снижение связано со структурными изменениями в предложении: с мая 2018 года доля 1-комнатных квартир на рынке города снизилась более чем на 20%. Следом идут Тула, Обнинск, Челябинск, Ставрополь, где цена снизилась на 2-5%.

В остальных городах наблюдается околонулевая динамика, цены за год не изменились.

Табл. 2. Топ-10 крупных городов, лидирующие по падению/ околонулевой динамике цен на первичном рынке жилья, май 2019 года к маю 2018 года

Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1 Ростов-на-Дону 50,3 -8%
2 Тула 47,8 -5%
3 Обнинск 56,4 -3%
4 Челябинск 42,9 -2%
5 Ставрополь 37,3 -2%
6 Батайск 41,6 0%
7 Самара 45,3 0%
8 Нижний Новгород 67,0 +1%
9 Киров 42,3 +1%
10 Воронеж 43,7 +1%

Источник: Аналитический центр ЦИАН

Рейтинг городов-лидеров по уровню средней цены квадратного метра с большим отрывом возглавил город-курорт Краснодарского края Сочи – 126,7 тыс. руб. Следом идёт Владивосток – 94,4 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте город-миллионник Казань, где средняя цена жилья на первичке составила 80,4 тыс. руб.

Наиболее доступный уровень цен в новостройках крупных городов России зафиксирован в Брянске и Ставрополе, здесь показатель не превышает 37,5 тыс. руб. за кв. м. На третьем месте Владимир – 39,3 тыс. руб. за кв. м. Из городов-миллионников самые низкие цены зафиксированы в Челябинске и Омске (42,9 и 43,1 тыс. руб. за кв. м соответственно).

Табл. 3. Рейтинг городов по уровню средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года

Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019
1 Сочи 126,7 Брянск 37,2
2 Владивосток 94,4 Ставрополь 37,3
3 Казань 80,4 Владимир 39,3
4 Сургут 73,9 Иваново 40,0
5 Симферополь 70,6 Батайск 41,6
6 Екатеринбург 69,8 Киров 42,3
7 Уфа 67,9 Саратов 42,6
8 Нижний Новгород 67,0 Челябинск 42,9
9 Новосибирск 66,5 Омск 43,1
10 Тюмень 63,2 Великий Новгород 43,4

Источник: Аналитический центр ЦИАН

В течении 12 месяцев застройщики постепенно поднимали цены почти во всех жилых комплексах в городах, попавших выборку. Рост зафиксирован в 78% проектов. В тройку лидеров рейтинга крупных жилых проектов по росту средней цены кв. м. вошли два комплекса, строящихся в Краснодаре.

Во-первых, это ЖК «Дыхание», где с мая 2018 года средняя цена выросла на 46%. В рамках проекта будет застроено 39 га на окраине города. На данный момент возводится 1 очередь, включающая 12 корпусов. Помимо роста стадии строительства и экономических факторов на такие значительные изменения повлияла смена застройщика в начале 2018 года.

Второй проект – ЖК «Элегант» – плюс 23% за 12 месяцев. Это жилой комплекс, строящийся в развитом районе Краснодара, включает 7 жилых корпусов с подземным паркингом и пентхаусами с террасами на верхних этажах. На второй строчке ЖК «Московский Квартал», расположенный на окраине Центрального районе Воронежа, где активно возводятся новые дома.

За рассматриваемый период цены на жильё здесь выросли на 23%.

Табл. 4. Топ-10 крупных жилых проектов по росту средней цены квадратного метра на первичном рынке, май 2019 года к маю 2018 года

Город Проект Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1 Краснодар Дыхание 40,8 46%
2 Воронеж Московский Квартал 62,7 23%
3 Краснодар Элегант 62,1 22%
4 Калининград Грюнштадт 47,6 21%
5 Воронеж Современник 63,3 21%
6 Тверь Volga Life 48,5 20%
7 Краснодар Славянка 42,5 19%
8 Новосибирск Чистая слобода 54,3 18%
9 Брянск Академический 38,0 15%
10 Новосибирск Город-парк Ясный Берег 70,7 14%
  • Источник: Аналитический центр ЦИАН
  • Приложение
  • Табл. 1: Изменение цен на первичном рынке жилья крупных городов РФ, май 2019 года к маю 2018 года
Город Ср. цена кв. м, тыс. руб., май 2019 Изменения, май 2019 г. к маю 2018 г
1 Псков 45,6 22%
2 Саратов 42,6 22%
3 Ульяновск 46,7 21%
4 Петрозаводск 57,9 21%
5 Казань 80,4 20%
6 Сочи 126,7 20%
7 Ижевск 57,0 18%
8 Краснодар 53,7 17%
9 Уфа 67,9 17%
10 Красноярск 60,7 16%
11 Брянск 37,2 16%
12 Пермь 60,8 16%
13 Улан-Удэ 46,4 15%
14 Сургут 73,9 14%
15 Иркутск 58,9 12%
16 Новосибирск 66,5 12%
17 Омск 43,1 11%
18 Волгоград 47,1 11%
19 Рязань 43,8 11%
20 Тюмень 63,2 9%
21 Пенза 49,8 9%
22 Калуга 48,6 9%
23 Симферополь 70,6 9%
24 Владивосток 94,4 9%
25 Барнаул 47,0 7%
26 Тверь 47,9 7%
27 Кострома 44,1 7%
28 Иваново 40,0 5%
29 Ярославль 51,4 4%
30 Новороссийск 55,2 4%
31 Владимир 39,3 4%
32 Екатеринбург 69,8 3%
33 Великий Новгород 43,4 3%
34 Калининград 53,0 2%
35 Воронеж 43,7 1%
36 Киров 42,3 1%
37 Нижний Новгород 67,0 1%
38 Самара 45,3 0%
39 Батайск 41,6 0%
40 Ставрополь 37,3 -2%
41 Челябинск 42,9 -2%
42 Обнинск 56,4 -3%
43 Тула 47,8 -5%
44 Ростов-на-Дону 50,3 -8%

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *