В самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

«Среди доказательств не было ни одного, которое показывало бы вывод средств из касс и со счетов ГК «Фон», — сенсационно прозвучали сегодня в Ново-Савиновском суде слова судьи по делу известного строителя Анатолия Ливады.

С 2017 года его обвиняли в особо крупном мошенничестве, но суд пришел к другому выводу: строитель лишь злоупотребил доверием дольщиков.

Срока Ливада не избежал, правда, с учетом времени в СИЗО и на домашнем аресте он будет символическим.

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков Непредсказуемым оказался финал уголовного дела в отношении печально известных своими долгостроями бенефициаров группы компаний «Фон» Анатолия Ливады и  Дианы Ахметзяновой Станислав Шемелов

Непредсказуемым оказался финал уголовного дела в отношении бенефициаров группы компаний «Фон» Анатолия Ливады и экс-директора ООО «Фон-Ривьера» (а по совместительству — его бывшей супруги) Дианы Ахметзяновой.

Сегодня Ново-Савиновский райсуд Казани закончил оглашение приговора, которое заняло у судьи, зампреда суда Марселя Ахметшина, целую неделю. До этого судебное разбирательство по делу, объем которого составил более 700 томов, длилось чуть больше полугода.

И вот после трех месяцев, проведенных в совещательной комнате, судья озвучил свое решение: хищений денег дольщиков не было!

Как суд пришел к такому выводу? В первый день в зале суда собралось большое количество СМИ с камерами: Ливада (то ли привык к такому вниманию, то ли оно совершенно его не заботило) вальяжно расположился на первой скамье, облокотившись на спинку, периодически запрокидывая голову и закрывая глаза.

Давать комментарии «БИЗНЕС Online» перед заседанием он отказался, сославшись на то, что связан узами домашнего ареста. К слову, в фирменном браслете УФСИН он провел около 2 лет и 10 месяцев — с 11 апреля 2018-го. А до этого еще почти год (с 29 марта 2017-го) находился в СИЗО.

По грубым подсчетам, получается, что Ливада уже провел в неволе около 4 лет, а в пересчете на тюремный срок (год СИЗО равен 1,5 года колонии) — порядка 4,5 года.

В последний день оглашения судейского вердикта зал суда вновь заполонили журналисты и видеокамеры. Ни потерпевшие по делу, ни родственники подсудимых, также появившиеся в суде, не захотели общаться с журналистом «БИЗНЕС Online».

Лишь Ливада изредка что-то мог позволить себе сказать, но адвокат главы ГК «Фон» Оксана Галаганова постоянно его одергивала и просила молчать. Впрочем, высказать свое мнение о процессе он все же успел: «Ничего не думаю, каждый раз что-то новое».

В перерывах между заседаниями они по-дружески обнимались, видимо, не сомневаясь в положительном для них исходе дела. Ахметзянова в отличие от Ливады не проронила ни слова.

Судья огласил фабулу дела. По версии главного следственного управления МВД по РТ и оперативников УБЭП, на которой строится гособвинение, преступления  совершены в период с сентября 2010 года — именно тогда был заключен первый договор с дольщиком — по 29 декабря 2016-го.

Ливада — директор и учредитель ООО «Фон», а также фактический руководитель ООО «Фон-Ривьера», ООО «Царицынский бугор» и ООО «Персона+» — «причинил имущественный ущерб гражданам и юрлицам», которые приобрели квартиры в трех ЖК — «Симфония» (на ул. Павлюхина), «МЧС» (ул. Губкина), «Царицынский бугор» (Ноксинский спуск).

При этом, считало обвинение, действовал он «в составе группы лиц по предварительному сговору со своей знакомой Ахметзяновой», причем оба действовали «умышленно, осознавая общественную опасность действий, путем обмана и злоупотребления доверием граждан».

На тот момент экс-супруга Ливады являлась директором фирм «Фон-ривьера» и «Царицынский бугор», а также одним из фактических руководителей фирм «Фон» и «Персона+».

Все перечисленные компании, следовало из оглашенного приговора, были взаимосвязаны между собой как составляющие группы компаний «ФОН», находились по одному адресу. Фактически руководили всеми ими Ливада и Ахметзянова, которые, озвучил судья, с 1995 года «активно и успешно занимались строительством жилых домов на территории Татарстана».

Ну и, конечно же, не могли не знать специфику постройки домов, а конкретнее, положения закона 2004 года, согласно которому деньги дольщиков на стройку можно привлекать только после получения разрешения на возведение домов.

И еще один момент: привлечение денег дольщиков возможно лишь при заключении договора об участии в долевом строительстве — и никакого другого.

Однако, посчитало обвинение, Ливаду и Ахметзянову это не остановило — и они начали строительство с привлечением денег от граждан и юрлиц «путем обмана и злоупотребления доверием» через своих подчиненных. Договоры заключали «предварительные», которые подразумевали, что впоследствии надо будет заключить еще один договор, уже основной. Самим же дольщикам объясняли: так положено по закону.

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков Когда у «Фона» начались финансовые трудности, Ливада и Ахметзянова продолжали позиционировать компанию как «успешную и перспективную», зачитал судья Амир Сафин

Была, по версии обвинения, и еще одна схема — «вексельная».

Суть ее такова: с покупателем заключали «предварительный договор купли-продажи недвижимости», а деньги они перечисляли на счет фирмы «Персона+» в качестве оплаты простых векселей компании.

Данными векселями затем погашалась задолженность покупателя за квартиру. А деньги со счета «Персона+» далее раскидывались по счетам компаний ГК «Фон» и использовались «в том числе на строительство домов».

Когда у «Фона» начались финансовые трудности, Ливада и Ахметзянова продолжали позиционировать компанию как «успешную и перспективную», зачитал судья — через своих подчиненных, а также через «информационное пространство».

Хотя реальной возможности достроить ЖК у них не было, и сроки сдачи домов постоянно сдвигались.

А продажа квартир не останавливалась, и те люди, которые уже заключили договоры, продолжали перепродавать будущие квартиры, уверенные в законности договоров и надежности застройщика.

А как на самом деле складывалась ситуация? Из 7 запланированных домов ЖК «Симфония» компания сдала только один (№2) и то со значительным нарушением сроков — в 2016 году. На два дома (№1 и 7) разрешения фирма не получала, на другие дома — лишь в 2014–2015-х.

«Таким образом, на начало строительства ЖК „Симфония“ в декабре 2011-го у застройщика ООО „Фон-Ривьера“ не имелось ни одного разрешения, которое позволяло строительство данного жилого комплекса», — огласил судья. Вместе с тем дольщики об этом не знали.

«То есть подсудимые злоупотребляли их доверием», — говорится в приговоре.

ЖК «Царицынский бугор» (один дом) строить начинали в 2010-м, а разрешение получили двумя годами позже. «Объект силами этой организации или иными компаниями под руководством подсудимых достроен не был», — огласил печальный факт судья.

В ЖК «МЧС» из пяти домов сдано всего два: №1 и 5 (оба получили разрешения на строительство в 2014 году), причем со значительным нарушением сроков сдачи — в 2017–2018-х. Остальные дома (№ 2, 3, 4) получили разрешения только в 2018–2019-х  силами другого застройщика.

Всего по делу проходит 1 306 потерпевших, сообщила представитель гособвинения. Имена дольщиков также были оглашены в ходе чтения приговора. Судья зачитывал даты подписания договоров, а также последующие действия покупателей, часть из которых перепродавали квартиры по договорам уступки.

По версии обвинения, делалось это с разрешения и под контролем Ливады и Ахметзяновой. Так, в числе самых крупных инвесторов — тех, кто купил десятки квартир по самым низким ценам, а затем перепродал их — несколько фамилий.

Это некие Симичихин, Аскар Хафизов («Татстройдом»), Мамлеев, Алмаз Сулейманов (ООО «Авеню») и другие инвесторы. Причем некоторые квартиры (которые тогда еще были воздухом) перепродавались не по одному, а по два или три раза, с наценкой. Ущерб, впрочем, прописывается без их учета.

Все истории купли-продажи «фоновских» квартир в приговоре заканчивались одинаково: «…Подсудимые условия договора не выполнили, квартиру не передали, деньги не вернули, чем причинили имущественный ущерб на указанную сумму».

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков Всего по делу проходят 1 306 потерпевших, сообщила представитель гособвинения. Имена дольщиков также были оглашены в ходе чтения приговора «БИЗНЕС Online»

Однако, пришел к выводу судья Ахметшин, в фабуле обвинения не был раскрыт важный момент — каким способом похищались деньги, поступившие на счета и в кассы ГК «Фон»? В частности, там указывается, как вносились деньги (через кассу, вексели и т. д.

), основания для их внесения (например, покупка недвижимости) и сведения о движении данных денег «и дальнейшей оплате имущества».

«Далее указаны суммы, потраченные на строительство домов и жилых комплексов, а также суммы, якобы похищенные подсудимыми», — зачитал Ахметшин.

Украденную сумму, продолжил судья, получили математически — это внесенные дольщиками деньги минус стоимость строительства. Так и получились «ущербные» 2,6 млрд рублей.

Но дальнейшее движение средств, которые поступали на счета, в обвинении отражено не было. «Среди доказательств не имелось ни одного, которое показывало бы вывод средств из касс и счетов ГК „Фон“.

Доказательства лишь подтверждают факты обмана и злоупотребление доверием», — заявил судья.

Ахметшин также обратил внимание на то, что сумма хищения не установлена ни судом, ни следствием. В основу расчета суммы хищения заложены результаты экспертиз, которые, согласно приговору, проведены не в полном объеме.

«При проведении спорных экспертиз не были учтены затраты на проектные работы, подготовку территории под строительство, затраты на подведение инженерных сетей и общеплощадочные работы, на услуги застройщика (канцелярские, транспортные расходы и другие), земельные налоги, паркинги.

Также не учтены расходы на кредиты и займы, использованные для строительства ЖК „Симфония“ и „МЧС“. Не учтены расходы на покупку земельного участка для ЖК „Симфония“, фактическая цена которого в несколько раз превышает стоимость, указанную в фабуле обвинения», — зачитал Ахметшин.

Он также добавил, что сторона защиты представила расчеты, согласно которым ГК «Фон» при строительстве объектов затратила денег больше, чем получила от дольщиков.

Кроме того, посчитал суд, следствие не учло затраты на возврат дольщикам средств. Сами эксперты заявляли в суде, что работали с документами, которые им предоставило следствие. Поэтому вышеуказанные расходы не учитывались, т. к. «следствие о них вопросы не ставило». В результате эти экспертизы в основу приговора не легли. Тем самым точная сумма затрат, как и хищения, установлена не была.

Изначально Ливаду и Ахметзянову обвиняли в мошенничестве в особо крупном размере (ст. 159 УК РФ). Но, т. к. факта хищения установить не удалось, суд переквалифицировал  дело на ст.

 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием»). Санкции этой статьи предусматривают до 5 лет лишения свободы.

Гособвинение, напомним, просило для Ливады 4,5 года колонии общего режима, для Ахметзяновой — такой же срок, но условный.

Ирина Князева: «Оба были руководителями, работали вместе, но почему один уходит на «условку», а второй — в тюрьму?» Станислав Шемелов

Ближе к концу оглашения приговора в зал зашли полицейские конвоиры. К этому времени сроки еще не были оглашены, но стало понятно: Ливада домой сегодня не уйдет. Сам глава ГК «Фон» практически никак не отреагировал на появление конвоя, видимо, зная, что ему дадут реальный срок.

В результате суд учел все положительные характеристики Ливады, но Ахметшин добавил, что ущерб, причиненный дольщикам, расценивается как особо крупный. Кроме того, суд заострил внимание на том, что обвиняемые знали, что обманывают людей. Поэтому наказание для Ливады суд решил назначить, «приближенное к максимальному».

В итоге главу ГК «Фон» приговорили к 4 годам и 10 месяцам колонии общего режима. Его экс-супруга отделалась 3 годами условно. Отметим, что это довольно редкий случай, когда подсудимый получил больший срок, чем запрашивало гособвинение.

Однако на практике такое случается, когда суд переквалифицирует дело, пусть даже на более мягкую статью, пояснил нам один из экспертов.

Читайте также:  Минстрой выбрал проекты, на поддержку которых выделит субсидии

На Ливаду стали надевать наручники, когда судья интересовался у него, понятен ли ему приговор и сроки обжалования. «Да», — сухо отвечал Ливада на вопросы Ахметшина.

«Оба были руководителями, работали вместе, но почему один уходит на „условку“, а второй — в тюрьму?» — задавалась вопросом потерпевшая по делу Ливады Ирина Князева.

Она приобрела квартиру в доме №3 ЖК «МЧС», но ни жилья, ни денег до сих пор не получила. «Я рассчитывала на справедливость. Никого не защищаю и никого не хочу наказать. Мне необходима квартира.

„Посадка“ нам не нужна», — добавила она.

Учитывая время, проведенное в СИЗО и под домашним арестом, Ливаде остается провести в колонии общего режима 5 месяцев и 16 дней. Приговор пока не вступил в силу.

Как сообщил старший помощник прокурора РТ по взаимодействию со СМИ Руслан Галиев, вопрос об обжаловании приговора будет решаться после того, как сторона гособвинения изучит судебное решение и протокол судебного заседания.

Направил обращение в Прокуратуру по поводу перевода дольщиков Жукова на эскроу-счета

В Самаре судили директора, обманувшего 700 дольщиков

                                                          Прокуратура Самарской области

В ходе журналистского расследования, которое я провожу по просьбе обманутых самарских дольщиков, мной установлены факты, которые указывают на то, что Министерство строительства Самарской области создало ситуацию, грозящую появлением до тысячи новых обманутых дольщиков ЖК «Ильинская плаза», ЖК «Космолет», ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон»

Президентом РФ В.В.Путиным 04.06.2019 г. на совещании с членами правительства поставлена задача полностью решить проблему обманутых дольщиков в течении двух лет (информация содержится на сайте «Российской газеты»).

Министерство строительства Самарской области при существующих темпах решит её в лучшем случае за 15 лет. Более того, кризисная ситуация в экономике грозит волной банкротств в строительной отрасли.

На фоне халатного отношения Министерства строительства к вопросу контроля за финансовым состоянием застройщиков, может привести к увеличению количества обманутых дольщиков. 

Учитывая изложенное выше прошу провести проверку в отношении Жукова Михаила Геннадьевича и должностных лиц Министерства строительства Самарской области, которые не проявили должной осмотрительности и позволили принадлежащим Жукову М.Г. компаниям-застройщикам ООО «Кольцо» (ЖК «Космолет») и ООО «Альянс» (ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон») привлекать средства дольщиков без эскроу-счетов. 

Обращаю Ваше внимание, что деятельность Министерства строительства подвергалась критике Прокуратуры за ненадлежащее исполнение полномочий, однако это никоим образом не повлияло на организацию его работы.

Министерство не только создавало и создаёт критические риски для дольщиков, но и не предпринимает усилий по исправлению критической ситуации, грозящей появлением до тысячи новых обманутых дольщиков.

Ввиду этого обращаю внимание на следующие факты. 

1. Жуков Михаил Геннадьевич является учредителем группы связанных юридических лиц, которые выполняют функции заказчика и генподрядчика на следующих объектах:

· ЖК «Космолет» — заказчик ООО «Кольцо» (ИНН 6316177069), генеральный директор и учредитель (100%) Жуков М.Г. Уставной капитал – 150 млн.руб. По состоянию на 2018 г. баланс – 659 млн.руб., выручка – 0 руб, чистый убыток – 1 тыс.руб. Исполнительные производства на 7,5 млн.руб. Задолженность перед АО «Предприятие тепловых сетей» — 2 млн.руб. (три иска). 

· ЖК «Унисон» и ЖК «Орбита» — заказчик ООО «Альянс» (ИНН 6312173063), генеральный директор и учредитель (100%) Жуков М.Г. Уставной капитал – 150 млн.руб. По состоянию на 2018 г. баланс – 936,4 млн.руб., выручка – 0 руб, чистая прибыль – 4 тыс.руб. Задолженность перед ООО «Теплотехсервис» 7 млн.руб. (утверждено мировое соглашение).

· 6-этажное здание по адресу ул. Гагарина 175 (самострой) – владелец земельного участка ООО «МВМ» (ИНН 6316232295), генеральный директор и учредитель (100%) Жуков М.Г. Уставной капитал 50 млн.руб. Строительство остановлено по иску ГИСН СО (Дело № А55-17073/2018).

По состоянию на 2018 г. баланс – 259,5 млн.руб., выручка – 0 руб, чистый убыток – 6,8 млн.руб.

Из арбитражного дела № А55-19879/2019 по иску ООО «Спецтехника» следует, что строится объект «Многоэтажная жилая застройка (высотная) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 175».

При этом из дела № А55-17073/2018 по иску ГИСН СО следует, что выдавалось разрешение № RU63301000-024 на строительство складского комплекса со встроенными офисными помещениями с количеством только этажей 2-3 по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 175.

· ЖК «Ильинская плаза» — генподрядчик ООО «Стройресурс» (ИНН 6312132148). Генеральный директор и учредитель (100%) Жуков М.Г. Уставной капитал 10 тыс.руб. По состоянию на 2018 г. баланс – 300,7 млн.руб., выручка – 25,4 млн.руб, чистый убыток – 2 млн.руб.

Получено шесть разрешений на строительство, срок сдачи объекта не определён, задержка порядка 3 лет. ООО «ППП «Геотехнопроект» и ООО «УМ Втс» сообщили о намерении обратиться в суд с требованием признать ООО «Стройресурс» банкротом. Заказчик строительства – ООО «СК «Новый город».

По заявлению Министерства строительства Самарской области в отношении генерального директора Н.Зайцевой возбуждено три уголовных дела. ООО «СК «Новый город» находится в предбанкротном состоянии (три объявления о намерении признать банкротом). По состоянию на 2018 год. – баланс 1,1 млрд., выручка – о руб.

, чистый убыток – 86 млн.руб. 

Между инвестором (В.Мариничев, «Невский банк»), генподрядчиком (М.Жуков, ООО «Стройресурс») возникли финансовые разногласия, которые длятся на протяжении нескольких лет (см. дело А55-27379/2019, иск от аффилированной инвестору компании к ООО «Стройресурс» на 77 млн.руб). Данный фактор негативно влияет на финансовое состояние аффилированных Жукову М.Г. компаний-застройщиков.

Важно также отметить, что не меньшее внимание Министерства должен был привлечь тот факт, что инвестор ЖК «Ильинская плаза» Владимир Мариничев был бенефициаром «Невского банка. У банка отозвана лицензия, он признан банкротом. По информации СМИ в отношении контролирующих лиц банка возбуждены уголовные дела и, скорее всего, они будут привлечены к субсидиарной ответственности.

 

Стоит отметить, что не смотря на факты, изложенные выше, ООО «Кольцо», ООО «Альянс» размещают на сайте ЕИСЖС информацию о соответствии своей финансовой устойчивости в качестве застройщика, нормативам, установленным Правительством РФ (постановление № 1683 от 26.12.2018 «О нормативах устойчивости деятельности застройщика»), чем вводит в заблуждение контролирующие органы и дольщиков.

2. Необходимый для привлечения денег дольщиков уставной капитал фирм Жукова М.Г. сформирован неликвидными векселями.

Одновременно с увеличением уставного капитала ООО «Кольцо» и ООО «Альянс» увеличили размеры финансовых вложений (за исключением денежных эквивалентов, строка 1240 баланса) на сумму 150 000 000 рублей.

Это позволяет сделать вывод, что уставный капитал мог быть оплачен неликвидными векселями. 

В самаре отменили обвинительный приговор директору фирмы, обманувшему 200 дольщиков — мк самара

Сотни людей польстились на заманчивую идею получить свою квартиру, пусть даже  не в престижном районе и далеко не в центре города. Тем более что и проект П-образного дома переменной этажности с примыкающим торгово-офисным зданием выглядел вполне презентабельно.

— После смерти родителей мы с братом поделили деньги, мне достался миллион рублей, его я и в 2009 году вложила в долевку, — рассказала Роза Александровна — А что? Это казалось неплохим вариантом, у меня росли двое детей. Потом по крохам собрала еще 500 тысяч, отнесла в «Горос» (компания-застройщик, — прим. ред.) и стала ждать свою «однушку» на третьем этаже шестой секции.

Сдача 6-секционного жилого дома ожидалась сначала в третьем квартале 2008 года, потом сроки несколько раз переносили, последний из озвученных — лето 2013-го. Однако дольщики остались ни с чем. Розе Александровне, например, до сих пор приходится ютиться с теперь уже взрослыми детьми на 14 квадратных  метрах чужого жилья.

В 2013 году действиями руководства ООО «Горос» заинтересовались правоохранительные органы. На момент проверки фирма строила первую, пятую и шестую секцию дома, на строительство остальных у них не было разрешения.

Необходимые документы в департамент строительства и архитектуры Самары они подали уже после того, как начали собирать с людей деньги.

А на момент проверки было заключено уже 229 договоров участия в строительстве жилого дома, из которых только 192 были зарегистрированы по всем правилам.

  • На основании полученных данных 18 апреля 2013 года следственная часть ГСУ ГУ МВД России по Самарской области возбудила уголовное дело по факту мошенничества, потому что средства дольщиков привлекали без получения разрешительной документации на строительство.
  • Власти заявили, что ход строительства взяли под контроль, а директор ООО «Горос» Павел Постоловский клятвенно заверил своих покупателей, что объект будет сдан в срок.
  • С тех пор минули годы, строительство заморожено, люди остались ни с чем.
  • Признал вину и поучил «пятерку»
Читайте также:  Как получить информацию из межевого дела?

Павла Постоловского за обман дольщиков спустя 3 года, то есть в апреле 2016-го отдали под суд. Ему предъявили обвинение сразу по нескольким статьям: мошенничество в особо крупном размере,  злоупотребление полномочиями и отмывание денег, полученных преступным путем.

— По версии следствия, с 2010 по 2013 год директор и один из учредителей ООО «Горос» Постоловский, не имея полного пакета разрешительной документации, заключил 200 договоров инвестирования в строительство на общую сумму более 200 млн рублей, — сообщили в прокуратуре Самарской области.

— При этом он подписывал с гражданами инвестиционные договоры, а не договоры долевого участия в строительстве, лишая их тем самым предусмотренных законом прав дольщиков.

Кроме того, под видом инвестиций в строительство дома он получил в ОАО «АктивКапиталБанк» кредиты на общую сумму 77 млн рублей, которые он похитил, в том числе путем перечисления на счета подконтрольных организаций по фиктивным договорам.

Мужчина выбрал, пожалуй, наиболее выгодную для себя позицию: свою вину признал, пошел на сделку со следствием, подробно рассказал, с какими бизнесменами и чиновниками взаимодействовал, а поэтому его дело в суде рассматривалось в особом порядке. За содействие правоохранительным органам Постоловский получил 5 лет колонии общего режима.

Однако предприниматель за «слив» информации ожидал условного срока. Поэтому приговор поверг его в шок, и он подал апелляцию.

— Я прошу обратить внимание те обстоятельства, которые не были учтены судом ранее: это сотрудничество со следствием, итогом которого стало раскрытие целой системы взяток, передачу моей недвижимости, за счет которой может быть погашен ущерб, да и вообще строение возведено больше, чем на половину, — заявил в суде Павел Постоловский.

— Мой клиент свидетельствовал против директора ИСК «ФинИнвест» Алексея Шиперко по делу о мошенничестве, а также давал показания в отношении иных лиц, что позволило возбудить новые уголовные дела, — уточнил адвокат Постоловского Игорь Дьяченко. — Судом не принято во внимание его раскаяние и назначено более суровое наказание, чем он заслуживает.

К слову, в ответ на наш запрос в ГУ МВД России по Самарской области ответили, что никакие уголовные дела в отношении иных лиц в ходе предварительного расследования не возбуждались.

Явившиеся на суд дольщики отметили, что на скамье подсудимых Постоловский должен был сидеть не один:

— Мы вообще с самого начала возражали против рассмотрения дела в особом порядке, уж слишком много в нем непонятного: получалось, что он один отвечает за всех, — отметила одна из потерпевших Марина Бекасова. — А действовал-то он не один, а просто взял на себя всю вину, потому что ему, видимо, посоветовали так сделать. Я думаю, что в этом деле нужно тщательно разбираться.

Коллегия судей, поразмыслив над всем выше сказанным и внимательно изучив материалы дела, решение суда предыдущей инстанции отменила. И направила уголовное дело Постоловского обратно в Октябрьский районный суд. Только теперь его рассматривать будет другой судья в общем порядке с допросом всех необходимых для вынесения справедливого решения свидетелей.

У разбитого корыта

Пока в стенах суда разыгрывалась личная драма Павла Постоловского, сотни людей продолжали ждать своего жилья.

Еще в 2013 году началась процедура банкротства ООО «Горос». На данный момент она до сих пор не завершена.

Дольщики постоянно обращаются во все инстанции, пытаясь привлечь внимание к своей проблеме, в последний раз — в начале августа этого года они вышли с пикетом к зданию правительства Самарской области и Самарской губернской думе.

На это власти лишь разводят руками: по закону они обязаны были объявить торги, чтобы выбрать нового застройщика — так они это сделали. Никто не заинтересовался ЖК «Черемшанский». Никакие льготы и компенсации стройкомпаниям не интересны, и достраивать проблемный объект никто не хочет. Впрочем, чиновники обещают сделать еще одну попытку в сентябре 2016-го.

— Странно, что нам до сих пор не могут найти нового застройщика: ведь 105 квартир в нашем доме еще не продано, а это большие деньги: 530 млн рублей, — сообщил дольщик Александр Осин.

— Честно говоря, мы уже никому не верим.

Насколько нам известно, ранее чиновники затягивали процесс выдачи необходимых документов для «Гороса», не факт, что сейчас наши проблемы действительно кто-то пытается решить.

Интересно, что в начале 2016 года прокуратура Самарской области провела проверку соблюдения Минстроем законодательства в сфере долевого строительства. И хотя чиновники рапортуют, что с 2012 года число обманутых дольщиков сократилось почти в 5 раз, надзорное ведомство пришло к выводу о малоэффективности работы в данном направлении:

— Установлено, что перечень проблемных объектов не обновлялся с января 2015 года, допускались нарушения сроков рассмотрения обращений граждан для включения их в реестр обманутых дольщиков, — сообщили в прокуратуре Самарской области. — Кроме того, установлено, что работа министерства строительства области, проводимая в 2013-2015 годах, по поиску новых застройщиков и привлечению их к решению проблемы обманутых дольщиков является малоэффективной.

Как выяснили при проверке, Минстрой проводил конкурсы для выбора организаций, готовых достроить проблемные долевки, новым застройщикам передали в общей сложности около 900 тысяч кв метров компенсаторных участков, чтобы они «выручили» порядка 2500 жителей региона, которые на протяжении многих лет не могли дождаться заветных квартир. Однако далее начинались проволочки, и некоторые застройщики так и не смогли оформить полагающиеся им земельные участки. Более того, часть из них и не торопится это сделать, потому что в договорах, заключенных с Минстроем, не оговариваются сроки выполнения взятых ими на себя обязательств.

Конкурсный управляющий Оксана Николаева в сентябре этого года должна отчитаться о проделанной работе. Но услышат ее не все.

— Среди дольщиков очень много пенсионеров, некоторые уже умерли, так и не дождавшись квартир, — рассказала Надежда Потапова — Вот и мы с сестрой тоже не знаем, увидим ли дом достроенным. Она когда-то продала квартиру на Севере, купила «двушку» в шестой секции, временно заселилась ко мне со всей мебелью. С тех пор так и живем вместе. И перспектив никаких не видно.

В самаре осудили директора стройфирмы, обманувшего дольщиков на 310 млн рублей

Самарская область, 3 июня 2014, 11:06 — REGNUM В Самаре вступил в силу приговор директору ЗАО «Гагаринец» Алексею Садчикову, похитившему у дольщиков свыше 310 млн рублей.

Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры региона, Октябрьский районный суд Самары 18 февраля вынес приговор по уголовному делу в отношении директора строительной организации 56-летнего Алексея Садчикова.

Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ — «Мошенничество, совершенное с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере».

Судом установлено, что с 2003 по 2011 годы директор и учредитель ЗАО «Гагаринец» Алексей Садчиков, не имея разрешительной документации, заключил с гражданами более 300 договоров о долевом участии в строительстве двух многоквартирных домов в Самаре на общую сумму свыше 310 млн рублей.

Застройщик создавал видимость строительства объектов, направляя часть денег на проведение отдельных строительных работ, а остальные инвестиции похитил и израсходовал по собственному усмотрению.

В результате в одном из домов из 11 этажей, обещанных дольщикам, было построено лишь пять. Договоры долевого участия в строительстве второго объекта предусматривали возведение трехсекционного многоэтажного дома, однако фактически были частично сооружены только две секции.

С 2010 года строительные работы остановлены, а в 2011-м организация признана банкротом. Суд с учетом мнения прокурора признал подсудимого виновным и назначил ему наказание в виде пяти лет лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Подсудимый был взят под стражу в зале суда. Осужденный и его адвокат не согласились с приговором и принесли на него апелляционные жалобы, в которых просили оправдать Садчикова.

Определением судебной коллегии по уголовным делам Самарского областного суда от 28 мая приговор районного суда оставлен без изменения, апелляционная жалоба — без удовлетворения.

История вопроса

Долевое строительство жилья предполагает привлечение финансов на возведение дома от дольщиков, которыми могут выступать как будущие жильцы, так и компании.

Наиболее частой проблемой в этой сфере стали обманы покупателей недобросовестными застройщиками.

Наиболее распространёнными из них стали двойные продажи, а также достройка объектов за счет привлечения новых дольщиков, что превращает строительство в финансовую пирамиду. В результате даже возник особый термин — «обманутый дольщик».

Читайте также:  Добыча криптовалюты стала причиной пожара

В самарской области решат проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года

В Самарской области существует проблема дольщиков. Люди годами ждут, когда переведут свои квартиры в собственность. Для решения этих вопросов в Самару приехал генеральный директор Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Константин Тимофеев. Он осмотрел несколько проблемных объектов. 

Например, дом на 18 километре Московского шоссе примечателен только своим фасадом, который сделали к проведению мундиаля в Самаре в 2018 году. На этом работа завершилась, а 375 человек до сих пор ждут решение жилищного вопроса. И всё-таки весной 2021 года дом передали фонду защиты прав дольщиков. 

«Подвижки на объекте начались, последний год дольщики слышат явные обещания» — комментирует ситуацию дольщица Ксения Атаева. 

Женщина купила квартиру родителям на 30-летие их свадьбы, Ксения отметила, что родители переживают, хотят как можно быстрее въехать в новый дом. И таких историй сотни.

Фонду передан и жилой комплекс на улице Черемшанской. Это тоже один из самых сложных объектов в регионе. Сейчас площадка около недостроенные домов огорожена, заходить  на эту заброшенную  территорию опасно. Строительство здесь началось в 2007 году, а в 2013 компанию, которая вела работы, признали банкротом.

 Здесь проведут техническое обследование и возобновят строительство квартир для 400 семей. А вот дольщики «Эл-гранда» получат компенсации. Составлен план по каждому из 12 объектов, переданных фонду. Который был создан по инициативе президента.

Глава государства поставил задачу до конца 23 года проблемы дольщиков решить.

«Работа выстроена в регионе хорошо. Лично губернатор принимает участие, команда сильная и мы не видим проблем, которые бы не позволили завершить задачу в установленные сроки. По каждому объекту знаем что делать» — прокомментировал ситуацию Константин Тимофеев Генеральный директор Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Средства, чтобы достроить дома либо выплатить компенсации по рыночной стоимости найдены. 6 миллиардов рублей – это деньги фонда и областного бюджета. 

«Самые капиталоемкие объекты остались. Здесь плечо подставляет федеральный фонд. Взаимодействие абсолютно партнерское командное, есть наша общая  заинтересованность в решении проблем людей в кратчайшие сроки, как определил президент» — поделился Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров.

Уже достигнуты соглашения и о передачи фонду еще 12 проблемных домов. Это позволит восстановить права дольщиков «Димитрова 74», компаний Монолит, Строй-Ком, Зеленый квартал.

pixabay.com

Чиновница, риелтор и психиатр: дело наживавшейся на обманутых дольщиках группы самарских мошенников ушло в суд

Чиновница, риелтор и врач психиатр-нарколог: что может их объединять? Участие в преступной группе, множившей фиктивных обманутых дольщиков. Уголовное дело уже расследовано и передано на рассмотрение в суд.

Как сообщает прокуратура Самарской области, бывшая сотрудница регионального министерства строительства обвиняется в хищении в составе организованной группы свыше 30 млн рублей, выделенных на восстановление прав обманутых дольщиков

«Прокуратура Самарского района Самары утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 10 лиц. В зависимости от роли и степени участия каждого они обвиняются в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в составе организованной группы, в особо крупном размере), ч. 1 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями).

По версии следствия, в 2015 году бывший руководитель общественной организации, занимавшейся строительной деятельностью, создал организованную преступную группу, в которую вошли консультант управления ликвидации аварийного жилья и восстановления жилищных прав граждан министерства строительства Самарской области и риелтор.

Сообщники подыскали граждан, которые на основании фиктивных договоров долевого участия в строительстве жилого дома в Самаре были включены в реестр «обманутых дольщиков».

Впоследствии права на жилые помещения были переданы по договорам переуступки права требования в пользу родственников и иных аффилированных лиц участников преступной группы, а завершающая строительство проблемного объекта компания включила их в число дольщиков дома», — сообщает ведомство.

По данным следствия, всего в результате преступных действий мошенническим путем было приобретено право на 10 жилых помещений на общую сумму свыше 30 млн рублей. В настоящее время на права требования в отношении этих квартир судом наложен арест.

После вручения копий обвинительных заключений уголовное дело будет направлено в Самарский районный суд Самары для рассмотрения по существу.

Как ранее писала газета «Самарское Обозрение», речь идет о сотруднице областного минстроя Ольге Масловой, враче психиатре-наркологе Николае Цветкове и риелторе Татьяне Шапошниковой.

Стройка, на которой пыталась нажиться преступная группа, — недострой компании «Прогресс» на улице Дыбенко. Подробности этой криминальной истории читайте в одном из ближайших номеров «Самарского Обозрения».

— Наталия Эльдарова

Андрей Сорочайкин за обман дольщиков на 700 млн руб. сядет на 7,5 лет

В понедельник, 22 декабря, в суде Советского района Самары огласили приговор руководителям ООО «СК «Металлопторг», ООО «УК «Металлопторг», ООО «Металлопторг-Строй» Андрею Сорочайкину, Дмитрию Щербинину и Дмитрию Ельчанинову, сообщили корреспонденту Волга Ньюс в прокуратуре Самарской области.

Сорочайкин признанный виновным в двух преступлениях, подпадающих под санкцию ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество) приговорен к 7 годам и 6 месяцам колонии, Щербинин за такие же преступления приговорен к 7 годам и Ельчанинов, признанный виновным в одном мошенничестве по части 4 статьи 159 УК РФ приговорен к 6 годам. ВСе они будут отбывать наказание в колонии общего режима.

В прокуратуре уточняют, что уголовное дело было возбуждено 2 июля 2008 г. и находилось в производстве в Следственной части по РОПД СУ УМВД России по городу Самаре. Расследование было завершено 27 февраля 2014 г. и заместитель прокурора Самары утвердил обвинительное заключение. После чего дело передали для рассмотрения в суд Советского района.

Как сообщает официальный сайт суда, процесс по делу вел судья Денис Лазарев.

По данным прокуратуры Самарской области в суде было установлено, что в период с августа по 29 декабря 2006 г.

Сорочайкин, Щербинин, Ельчанинов, являясь руководителями строительных компаний, используя свое служебное положение, совершили хищение бюджетных средств путем обмана, причинив министерству экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области ущерб в особо крупном размере — на общую сумму 14,47 млн рублей. Эти деньги они получили в качестве субсидий на реконструкцию инженерных сетей.

Указывается, что они пошли на это преступление «имея опыт работы в органах исполнительной и муниципальной власти Самарской области, обладая при этом специальными знаниями и навыками».

Также, по данным прокуратуры, в суде было установлено, что в период с 1 января 2003 г. по 29 января 2010 г. Сорочайкин, Щербинин и Игорь Данилов, являясь учредителями и руководителями ООО «СК «Металлопторг», ООО «УК «Металлопторг», ООО «МИСК «ИНКОНФЭС» и ООО «РП «Дисса» обманули 273 дольщиков.

По версии следствия, они создали видимость, что намерены построить жилые дома в Самаре на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, пересечении улиц Блюхера и Карбышева, пересечении улиц Карбышева и Антонова-Овсеенко, а также в границах улиц С. Лазо, Парижской Коммуны, Красногвардейская, Симферопольская в п. Управленческий.

«Вышеуказанные лица, с целью привлечения большего количества участников долевого строительства и последующего хищения принадлежащих им денежных средств в особо крупном размере, разместили в средствах массовой информации рекламу о строительстве жилых объектов, устанавливая стоимость одного квадратного метра жилья заведомо ниже рыночной цены, тем самым, делая стоимость участия в долевом строительстве привлекательной, понимая, в силу своего служебного положения, что устанавливаемые ими цены не позволяют построить объекты, поскольку стоимость материалов, работ и услуг превысит сумму денежных средств, получаемых от дольщиков«, — уточняют в прокуратуре.

Впоследствии ни по одному из объектов строительство завершено не было, объекты в эксплуатацию не сданы. Суд установил, что полученные от физических и юридических лиц денежные средства Сорочайкин, Данилов, Щербинин и неустановленные следствием лица похитили, обратив их в свою пользу и распорядившись по собственному усмотрению.

«В результате преступных действий вышеуказанных лиц не менее 273 участникам долевого строительства причинен ущерб на общую сумму не менее 699,76 млн рублей, то есть в особо крупном размере«, — сообщает прокуратура.

В ведомстве уточняют, что постановлением Советского районного суда Самары от 10 декабря 2014 г.

производство по уголовному делу в отношении Данилова приостановлено до его выздоровления в связи с наличием тяжелого заболевания, из-за которого он не может участвовать в судебном заседании.

Оглашенный 22 декабря приговор в отношении Сорочайкина, Щербинина и Ельчанинова еще не вступил в законную силу.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *