В россии запустят программу поддержки ижс

Соответствующее поручение по итогам совещания, посвященного финансовым инструментам поддержки индивидуального жилищного строительства, дал курирующий жилищное строительство вице-премьер Виталий Мутко.

В России запустят программу поддержки ИЖС

www.static.tildacdn.com

«Минстрою России, Минпромторгу России, Минсельхозу России, Минфину России, Минэкономразвития России с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, Банка России, АО «ДОМ.

РФ» и ПАО Сбербанк разработать и представить в Правительство… проект программы поддержки индивидуального жилищного строительства, — отмечается в правительственных материалах, — предусмотрев консолидацию мер поддержки, оказываемых в рамках различных программ, и мероприятия по созданию финансовых инструментов, в том числе кредитных, их апробацию в пилотных проектах в Липецкой области и других субъектах РФ».

Кроме того, Виталий Мутко (на фото) поручил разработать стандарт поселка и типовых проектов индивидуального жилищного строительства повторного применения, и механизмы государственной поддержки по субсидированию процентных ставок по ипотечным кредитам на ИЖС.

В России запустят программу поддержки ИЖС

www.phototass1.cdnvideo.ru

Помимо этого от ведомств ожидают внесенных предложений по упрощению порядка регистрации прав собственности на жилые (садовые) дома, а также совершенствованию системы управления в коттеджных поселках, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Наконец, федеральные структуры должны представить предложения части правового регулирования отношений, возникающих между энергоснабжающими организациями и такими поселками при заключении договоров купли-продажи электроэнергии и договоров электроснабжения.

Ранее, выступая на  на XVII Всероссийском съезде строительных саморегулируемых организаций, Виталий Мутко напомнил, что в России решено продлить до 1 марта 2020 года так называемую дачную амнистию.  По его словам, такое решение обусловлено тем, что окончание амнистии уже начало отражаться на темпах жилищного строительства в стране.

В России запустят программу поддержки ИЖС

  • Егор Алеев/ТАСС
  • Одновременно, по его словам, власти начнут разрабатывать программу поддержки в стране индивидуального жилищного строительства, с тем, чтобы этот документ была готов к моменту окончания дачной амнистии.
  • Причем для разработки программы поддержки ИЖС объединяются ресурсы Минстроя и Минпромторга, который занимается стимулированием деревянного домостроения как промышленного производства.

Ранее, говоря о новой программе, министр строительства России Владимир Якушев (на фото выше) отмечал, что «для ИЖС нужна не классическая ипотека, а похожий массовый продукт, чтобы и земельный участок, и будущий дом были залогом». По его словам, в Минстрое и Правительстве уже работают над таким продуктом.

В России запустят программу поддержки ИЖС

www.lebadm.lipetsk.ru

«Идет обсуждение с банковским сообществом, и, надеюсь, мы найдем механизм, который устроит всех», — заверил глава профильного ведомства.

Он уточнил, что для стимулирования ИЖС власти будут использовать уже апробированные инструменты господдержки молодых семей, врачей, учителей и ряда других социальных групп, испытывающих трудности с приобретением дома или квартиры за счет собственных средств.

Кроме того, в конце марта вывел Банк ДОМ.РФ на рынок новый продукт: ипотеку на приобретение готового или строящегося дома с земельным участком.

Вероятно, эти инициативы, так же, как и наработки Иркутской области и других регионов в сфере ИЖС, найдут отражение в новой правительственной программе развития частного домостроения.

  www.dpo-ilm.ru В России запустят программу поддержки ИЖС  www.omskrielt.com
  1. Другие публикации по теме:
  2. С 8 апреля изменился классификатор видов разрешенного использования земельных участков
  3. Владимир Якушев: Для развития ИЖС будет разработан новый банковский продукт
  4. Эксперт: Развивать в стране нормативную базу деревянных конструкций мешает недофинансирование НИОКР
  5. Виталий Мутко: Нашим гражданам должны быть доступны частные дома с развитой инфраструктурой
  6. Банк ДОМ.РФ предложил рынку реальную альтернативу «деревянной ипотеке»
  7. С 1 марта изменен порядок строительства частных и садовых домов
  8. Девелоперы уходят с подмосковного рынка загородной недвижимости
  9. Эксперт Николай Малышев: При контроле ИЖС десяток инспекторов госстройнадзора может заменить один квадрокоптер
  10. Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом
  11. Как в 2019 году будет действовать уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС
  12. Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

6 льгот на ИЖС: обзор государственных программ

Опубликовано :01.12.2020

Сейчас в России действует самая масштабная в новейшей истории государственная программа поддержки индивидуального жилищного строительства. Она разработана Министерством строительства в ответ на растущий спрос на индивидуальные дома.

До 2024 года на ее реализацию будет выделено почти 138 млрд руб.

Как не остаться чужими на этом празднике загородной жизни, в каких программах можно поучаствовать и какие льготы получить, и какие в них могут быть подводные камни, рассказываем в нашем обзоре.

Сельская ипотека

Сейчас это самая выгодная программа из всех, которые действуют на территории нашей страны. В ней участвуют все регионы, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Список населенных пунктов, которые участвуют в программе, утверждало правительство каждого региона.

Вот какими были условия этой программы до 27 октября 2020 года:

  • ипотеку давали на покупку жилья, хоть нового, хоть на вторичном рынке; на покупку недостроя, на покупку участка и строительства дома (но только по договору подряда);
  • размер кредита – 3000 000 рублей, в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – 5 000 000 рублей;
  • срок кредита – 25 лет;
  • первоначальный взнос должен быть не менее 10 -15% (это зависит от банка), процентная ставка 1-3%.

Недополученный доход банкам компенсирует государство.

Эта программа кардинально отличается от аналогичных тем, что предусматривает улучшение качества сельской жизни: ипотека может, например, покрывать затраты на газгольдер или автономное энергоснабжение дома. Больше того – современные инженерные коммуникации – обязательное условие для получения ипотеки.

Dimawar:

Мой вариант не подошел под сельскую ипотеку, потому что в доме печь. Как пояснила менеджер банка: электроотопление проходит, а вот печь кирпичная нет. Был бы котел твердотопливный…

ИМХО:

Главный смысл этой халявы – государство спонсирует «вперед в будущее», а не «назад в прошлое». Наличие благоустройства обязательно по этой программе. Хотя бы автономного.

Не смотря на все ограничения, «сельская ипотека» разлеталась, как горячие пирожки на морозе, поэтому действие программы продлили, но с 2021 года она будет работать по-новому.

Изменения в нее внесены постановлением правительства от 27.10.2020 № 1748. Теперь по этой программе:

  • нельзя покупать квартиры в домах, в которых больше 5 этажей – а раньше такого условия не было, покупай хоть на 30-м, если в твоем городке есть такая высотка;
  • еще одному региону – Ямало-Ненецкому автономному округу увеличили кредитный лимит до 5 000 000 рублей, для остальных регионов это по-прежнему 3 000 000 рублей;
  • для погашения «сельской ипотеки» официально разрешено использовать материнский капитал, раньше в программе не говорилось о запрете, но и прямого разрешения не было, и банки часто отказывались сотрудничать с заемщиками на таких условиях, опасаясь, что государство откажет им в субсидии;
  • Теперь нужна прописка! Заемщику не дадут ипотеку, если он не зарегистрируется в ипотечном жилье. В течение шести месяцев с момента оформления прав собственности необходимо уведомить банк о том, что заемщик прописался в ипотечном жилье;
  • Строиться можно будет и на арендованном участке (раньше ипотеку давали только, если участок был в собственности. Хотя аналитики говорят, что шансов получить «сельскую ипотеку» на стройку дома у владельца участка больше, чем у арендатора).

Некоторые пользователи нашего портала взяли такой кредит и очень этому рады, но, если судить по опыту наших пользователей, кредит на покупку готового дома взять гораздо проще, чем на строительство.

Kutuzanna:

В нашем регионе одобряют заявки на покупку, но ничтожно мало одобрено на строительство. Мы как раз подали на строительство, от нас требуют дом в чистовой отделке и площадью не менее 15 жилых кв метров на человека, причем большая кухня-гостиная не считается жилой.

Больше всего волнений в дискуссиях на нашем портале вызывает п.

9 постановления правительства о предоставлении субсидий, где говорится, что процентная ставка может измениться «в случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства». При этом «изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения».

Это самый крупный подводный камень «сельской ипотеки».

Юридический консультант FORUMHOUSE c ником Dremlin советует поэтому все же рассчитывать прежде всего на свои собственные силы, «как если бы этой ипотеки не было». Программа заявлена на пять лет, но произойти может всякое.

Dremlin:

Мое мнение: если у вас в принципе есть полная сумма на строительство, и вы просто хотите сэкономить немного, взяв кредит по льготной ставке, а свои деньги тем временем пустить в оборот, или даже просто перевести в валюту, и если вы готовы к строительству не своими руками, а прикормленным подрядчиком — да, можно рассматривать эту программу. Ну, или если полная смета на строительство существенно превышает сумму кредита (например, полная смета 15 млн.). Если вы собираетесь строить своими руками, а денег на даже строительство с учетом кредита у вас хватает только-только, впритык, то лучше не связываться: изменение ставки будет убийственно.

Читайте также:  В России начинает действовать новая ипотечная программа

Земельный участок для семей с тремя детьми

Семья, в которой трое и более детей, может рассчитывать на бесплатное получение земельного участка (согласно статье 39.19 Земельного кодекса РФ).

Чтобы получить землю, все члены семьи должны быть гражданами РФ, родители – состоять в официальном браке, но если родитель один, семья также может претендовать на получение участка.

Ни у кого из членов семьи не должно быть в собственности земельного участка площадью более 6 соток.

На практике многодетным семьям приходится годами стоять в очереди на земельный участок – желающих получить бесплатный участок всегда очень много.

SergeyAkinshin:

Сейчас, как многодетная семья, стоим в очереди на бесплатное получение земельного участка в районе 700-го номера. Этой самой земли у нас в Одинцово можно ждать очень долго (от 5 лет).

Но шансы получить землю бесплатно очень высоки, и многие участники нашего портала успешно этот шанс реализовали. В разных регионах разные возможности для реализации этого законного права многодетных семей, где-то дают участки по 6 соток, где-то по 15, в среднем размер такого участка 10 соток.

Dimetra84:

У нас в Красногорске сейчас 100 семей получили участки по 8 соток в самом Красногорском районе. Остальным будут давать в Клинском районе, но уже по 15 соток.

В ряде регионов вместо земельных участков уже несколько лет выдают «земельные сертификаты»: их количество и объем финансирования правительство регионов ежегодно определяет перед формированием бюджета.

Как правило, все многодетные семьи состоят на учете, как имеющие право на социальную поддержку, и уведомление о возможности получить сертификат приходит им по почте. Если еще нет, надо написать заявление о постановке на учет в местные органы власти.

В разных регионах размер субсидии составляет 200-300 тысяч рублей.

Компенсация на погашение ипотеки

Еще одна прекрасная возможность улучшить жилищные условия появилась у многодетных семей в этом году: можно получить от государства 450 000 рублей для того, чтобы погасить ими ипотеку. По Федеральному закону от 03.07.

2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)», эти деньги может получить каждая семья, в которой у заемщика с 2019 по 2022 год родился или усыновлен третий (четвертый, пятый и т.д.) ребенок.

Но если третий ребенок родился до 2019 года, семья в программу не попадает.

Деньги по этой программе семья может получить один раз и для погашения только одного кредита, если сумма ипотечного долга меньше 450 000, остальные деньги просто «сгорят», никуда больше использовать их нельзя.

Поэтому люди стараются гасить ипотеку (в том числе на земельный участок для строительства дома) с небольшим остатком своими средствами, брать новый кредиты, и его гасить уже этой компенсацией.

Чтобы ее получить, надо предъявить в банк документы о рождении ребенка и его гражданстве (ребенок должен быть россиянином).

Льготная ипотека для многодетных

Еще про одну программу для поддержки многодетных семей FORUMHOUSE рассказывал подробно: уже в этом декабре им начнут выдавать льготную ипотеку под 6,5%. Главное, чтобы родителю-заемщику было меньше 35 лет, а каждому ребенку – меньше 19 лет. Размер начального взноса – 20%.

Ипотека на домкомплекты

А вот это интересная возможность не только для многодетных семей, а вообще для всех людей, которые хотят жить в индивидуальном доме: с 1 июля 2021 года у банков должны появиться новые льготные ипотечные программы для деревянных домов, сделанных из заводских конструкций. Разницу между льготной и рыночной ипотечными ставками банкам компенсирует государство.

Дальневосточный гектар

У каждого гражданина России есть возможность получить бесплатно получить гектар земли в одном из регионов из этого списка:

  • в Амурской области;
  • В Еврейской автономной области;
  • В Камчатском крае;
  • В Магаданской области;
  • В Приморском крае;
  • В Республике Саха (Якутия);
  • В Сахалинской области;
  • В Хабаровском крае;
  • В Чукотском автономном округе.
  • В Бурятии
  • В забайкальском крае.

На первые пять лет земля дается только в пользование «для любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством», но если построить на участке дом, землю можно будет оформить в собственность сразу же.

Летом 2012 года программа расширится арктическими «гектарами»: участки можно будет взять в Северной Карелии, Архангельской области, ЯНАО, Ненецком АО, Мурманской области и в некоторых населенных пунктах других регионов Севера.

Чего ждать дальше

Жители загорода в большинстве своем вовсе не патерналисты и привыкли рассчитывать на собственные силы.

Но, как мы видим, с каждым годом правительство России принимает все новые программы в поддержку ИЖС, и многие наши пользователи с успехом участвуют в этих программах.

Мы будем и дальше рассказывать о возможностях получить льготы или другие преференции, которые дает государство для покупки или строительства дома на земле.

Источник — FORUMHOUSE

Огородить и строить. Правительство РФ поддержит ИЖС

Сейчас в ТиНАО ежегодно возводится 300-400 тыс. кв. метров частного жилья, однако городские власти хотят, чтобы в отдаленных от МКАД поселениях таких проектов было больше.

Одним из механизмов поддержки может стать ипотека.

О решении правительства РФ разработать отдельную программу поддержки и развития ИЖС рассказал вице-премьер Виталий Мутко. По его словам, ответственным за выполнение поручения назначен Минстрой.

Через две недели ведомство должно представить кабмину документ, в котором будут перечислены механизмы финансовой поддержки частного домостроительства, перечень мероприятий, направленных на достижение показателей по вводу жилья, обозначенных в нацпроекте, а также ряд регуля торных мероприятий.

Кроме того, Минстрою поручено представить предложения по составу пилотных регионов, на базе которых будет отрабатываться программа. А также проработать с банками возможность разработки специальных ипотечных продуктов для ИЖС.

«Просто так нам не удастся достигнуть быстрых результатов, — признает Мутко. — Для этого необходимо объединить усилия и использовать существующие механизмы, как то: субсидирование ипотечной ставки Минпромторгом при приобретении комплектов деревянных домов, а также субсидирование ипотечной ставки для молодых семей, в том числе на селе.

Нужно посмотреть, как эту программу можно расширить». По словам вице-премьера, отдельного внимания заслуживают вопросы стоимости подключения к инженерным сетям, а также стоимость эксплуатации дома после его ввода. Программа также должна быть направлена на создание современных и комфортных жилых поселков, сформированных объектами ИЖС.

«Нужно разработать стандарт организации поселка, который предусматривает наличие и общественных зон, и детских садов, и транспортной доступности», — пояснил Мутко. В рамках программы планируется разработать типовые проекты частных домов.

«А сами поселки должны быть смешанного типа, в том числе с молодыми семьями», — резюмировал чиновник. Обо всех условиях участия в программе, включая возможные банковские продукты, можно будет узнать в интернете на специальном информационном портале. «В этой программе возрастает роль регионов.

Они могут консолидировать свои финансовые ресурсы на поддержку выплаты первоначального взноса», — отмечает Виталий Мутко.

Московские власти вот уже шесть лет занимаются развитием индивидуального жилищного строительства на присоединенных территориях и будут заинтересованы в принятии специальной программы. С 2012 года в ТиНАО было возведено 3,5 млн кв. метров жилья в малоэтажных комплексах и частном секторе. Это почти четверть от всего объема, введенного с начала освоения присоединенных территорий.

Концепция развития новой Москвы предусматривает, что «малоэтажки» и ИЖС будут трендом жилищного строительства в удаленных от МКАД поселениях. Для этого, по словам главы департамента развития новых территорий Владимира Жидкина, постепенно создаются все условия. В течение последних нескольких лет участки под ИЖС можно приобрести на торгах, которые регулярно организуют столичные власти.

Такие проекты не требуют проведения публичных слушаний. А площадки выставляются по кадастровой стоимости, которая значительно ниже рыночной. Из последних предложений — шесть участков площадью от 0,3 до 0,7 га в поселениях Марушкинское, Сосенское, Кленовское, Роговское и Вороновское. По данным Москомстройинвеста, на них можно построить объекты площадью от 300 до 1,2 тыс. кв. метров.

«Новые территории очень хорошо приспособлены для комфортного проживания именно в таких вариантах. Даже если человек работает в старой Москве, развивающаяся дорожно-транспортная инфраструктура ТиНАО позволяет ему достаточно быстро добраться до работы и обратно», — уверен Жидкин.

Читайте также:  Города с самыми дорогими и дешевыми загородными домами

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина главным вектором развития новых территорий является комплексность и комфортная среда проживания. Это в первую очередь относится именно к малоэтажному и индивидуальному жилью, тем более что создание современной социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры идет в новой Москве полномасштабно», — добавляет чиновник.

Банковские продукты, разработанные в рамках правительственной программы поддержки ИЖС, будут способствовать популярности городских лотов.

Чиновники полагают, что предметом залога при ипотечном кредитовании строительства индивидуального жилья могут стать земельный участок и будущий дом, а саму ипотеку нужно разворачивать на основе филиальной сети крупного банка. В свою очередь, ДОМ.

РФ уже запустил ипотечную программу под приобретение готового или возводимого дома с земельным участком без дополнительного залога.

Правда, минимальная ставка по таким кредитам составляет 12,5%, тогда как ипотеку на приобретение метров в многоквартирных домах можно оформить под 10,2% годовых.

Екатерина Шмелева

В россии запустят программу поддержки возведения частных домов — мк

Покупка и строительство частного дома станет доступнее. Проект развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разработает «Единая Россия». Об этом стало известно на совещании руководства партии с представителями Минстроя, ДОМ.РФ, застройщиками и дольщиками.

Сфера индивидуального жилищного строительства остается не до конца отрегулированной. В законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Эти пробелы должны будут устранить поправки в законодательство, которые разработает «ЕР».

Ипотечный рынок в сегменте частных домов недостаточно развит. В частности, покупатели такой недвижимости не могут работать с эксроу-счетами. К слову, механизм эксроу-счетов, который заработал в России вместо схемы договоров долевого участия, также был принят при содействии «Единой России».

Роль партии в проведении жилищной реформы отметили в Минстрое и ДОМ.РФ. Эксроу-счета надежнее защищают участников долевого строительства и исключают возможность появления обманутых дольщиков.

На эксроу-счетах деньги покупателей жилья хранятся в банке, который кредитует застройщиков, что гарантирует сдачу объекта.

Даже во время пандемии и ограничительных мер такой механизм показал себя эффективно: несмотря на заморозку строительства количество проблемных объектов не увеличилось.

Однако ни эксроу-счета, ни даже предшествующие им ДДУ не были полноценно доступны людям, желающим приобрести частный дом.

А таких немало: как показывают опросы, жить собственный дом квартире предпочитают 40% респондентов.

Как отметил председатель «Единой России» Дмитрий Медведев на совещании, из-за неотрегулированных вопросов возникла ситуация, когда рынок жилья перестал отвечать запросам людей.

«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — заявил Дмитрий Медведев.

Среди озвученных председателем партии идей по совершенствованию рынка жилья – создание банка типовых проектов ИЖС, разработка новых ипотечных продуктов под частные дома, изменение законодательной базы. По словам Медведева, при строительстве частных домов необходимо обеспечить безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты.

При этом увеличение темпов строительства частных домов не должно привести к снижению качества жилья на всем рынке. «Нельзя допустить «гонки» за квадратными метрами в ущерб качеству строительства, которое должно основываться на лучших существующих практиках. Это позволит сделать дома, которые мы строим, максимально комфортными для проживания», — пояснил председатель «ЕР».

Развитие ипотеки в сфере ИЖС может увеличить объемы строительства в два раза в ближайшие 3-4 года, спрогнозировал президент ассоциации ИЖС Максим Назаренко. «Около 300 тысяч семей ежегодно выражают желание построить или купить частный дом. За счет проникновения ипотеки на рынок загородной недвижимости она станет более доступной», — отметил он.

В то же время власти понимают, что ипотеку могут взять не все семьи. Поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут позволить себе взять кредит.

Один из предлагаемых механизмов – создание фонда социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации.

По оценкам экспертов, таким инструментом смогут воспользоваться порядка 714 тысяч семей/

В социальной аренде жилья много преимуществ, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. «Например, можно оформить временную регистрацию по месту жительства, получить право на

парковку, детсады, школы с этой регистрацией. Снимая квартиру у собственников жилья практически невозможно договориться о временной прописке», – сказал эксперт.

Проект социальной аренды жилья действует у госкорпорации ДОМ.РФ в нескольких городах России.

Совместно с компанией и Минстроем «Единая Россия» начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью, заявил секретарь Генсовета партии Андрей Турчак.

Кроме того, жилищный вопрос найдет отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму. Положения программы сформулируют на основе предложений граждан.

Программу поддержки ИЖС разработают в России

01.04.2019

Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщила пресс-служба заместителя председателя правительства Виталия Мутко.

«Первые предложения по программе Минстрой России должен предоставить уже через две недели. В них должны быть отражены регионы, которые первыми примут участие в программе развития и поддержки ИЖС. Также участниками программы станут банки, которые разработают пилотные банковские продукты», — приводятся в сообщении слова В.Мутко.

Он отметил, что в документе будут указаны механизмы финансовой поддержки строительства, перечень мероприятий, направленных на достижение показателей по вводу жилья, которые в свою очередь должны быть скорректированы с учетом паспорта национального проекта и должны отражать последнюю динамику ввода жилья.

«Программа должна также включать упрощение процедуры регистрации прав на уже построенные жилые дома, а также механизмы поддержки. Просто так нам не удастся достигнуть быстрых результатов.

Для этого нам нужно объединить усилия и использовать существующие механизмы, как то субсидирование ипотечной ставки Минпромторгом при приобретении деревянных домокомлектов, а также субсидирование ипотечной ставки для молодых семей, в том числе на селе.

Нужно посмотреть, как эту программу можно расширить», — отметил В.Мутко.

Он добавил, что в программе по развитию ИЖС стоит учитывать и отдельную программу Минсельхоза по развитию села в рамках соответствующего национального проекта.

Вице-премьер отметил, что отдельного внимания заслуживают вопросы стоимости подключения к инженерным сетям, а также стоимость эксплуатации дома после его ввода. Минстрой совместно с Минэнерго проработает вопрос снятия административных барьеров, снижения стоимости подключения к инженерным сетям как для девелоперов, так и для граждан.

Разрабатываемая программа также должна решать вопрос организации и эксплуатации создаваемых поселков. Программа предусматривает разработку информационной системы, где будут сведены все возможные банковские продукты и условия по ним.

В феврале этого года президент РФ Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС.

«Прошу правительство совместно с Центральным банком разработать удобные и доступные финансовые инструменты для поддержки индивидуального жилищного строительства. Поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой», — сказал В.Путин.

По словам президента, необходимо предоставить семье не только возможность покупать готовое жильё, но и строить свой дом на своей земле. Он также добавил, что справедливо должен просчитываться налог на землю.

Ранее премьер-министр Дмитрий Медведев поручал Минфину, Минпромторгу, Минстрою и Минэкономразвития совместно с Банком России и АО «ДОМ.РФ» подготовить предложения по стимулированию ипотечного кредитования на рынке ИЖС.

Позже банк ДОМ.РФ запустил ипотечный продукт на покупку готового или строящегося дома с земельным участком.

По новой программе банк предоставляет ипотечный кредит от 12,5% годовых на срок от 3 до 30 лет. Заемщик может взять кредит на сумму от 500 тыс.

до 30 млн рублей с первоначальным взносом 40% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 10 млн рублей в других регионах.

Как сообщалось, в 2018 году в РФ было введено в эксплуатацию 75,3 млн кв.м жилья, что составило 95,1% от результата 2017 года. При этом индивидуальными застройщиками было введено 232,2 тыс. жилых домов общей площадью 32,5 млн кв.м (-1,6% к 2017 году). Доля ИЖС в целом по России составила 43,1%.

ДОМ.РФ запустит в Ростовской области универсальную программу льготного ипотечного кредитования

4 июн. 2021 10:20

Институт развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» и правительство Ростовской области в рамках ПМЭФ-2021 подписали соглашение о сотрудничестве в сфере льготного ипотечного кредитования. Документ подписали генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко и губернатор региона Василий Голубев.

Читайте также:  Границы участков съехали при межевании – что делать?

Соглашение предусматривает стандартизацию действующей в субъекте РФ программы господдержки отдельных категорий граждан «Дисконт» с учетом Единого стандарта сопровождения льготных жилищных программ, разработанного ДОМ.РФ.

В частности, госкомпания обеспечит централизованную проверку документов граждан на соответствие требованиям региональной программы и ведение единого электронного реестра граждан-участников. Также ДОМ.

РФ будет выплачивать компенсации банкам, выдавших льготные ипотечные кредиты, с последующим возмещением средств компании из бюджета субъекта РФ.

Ранее на полях ПМЭФ Институт развития в жилищной сфере и ВТБ договорились создать для субъектов РФ универсальную программу поддержки ипотечных заемщиков.

Ростовская область станет первым субъектом РФ, на территории которого будет запущен пилотный проект по реализации функций Единого оператора льготных программ в жилищной сфере. Его концепция разработана ДОМ.

РФ с учетом накопленного опыта в этом направлении на федеральном уровне.

«ДОМ.РФ становится Единым оператором ипотечных программ в Ростовской области. Это пилотный проект, который направлен на повышение адресности мер господдержки для отдельных категорий граждан. Это значит, что жилье станет доступнее, проще будет оформить пакет документов, выбрать наиболее подходящий банковский продукт.

В случае с Ростовской областью это уникальная возможность объединить усилия региона и Института развития, который является оператором всех жилищных госпрограмм: «Семейной ипотеки», «Льготной ипотеки под 6,5%», «Дальневосточной ипотеки» и выплат семьям с двумя и более детьми.

В итоге ростовчане получат возможность взять кредит по ставке от 2% до 3,5%. Опыт, который мы получим в результате этого сотрудничества, будет перенесен на всю страну, к осени мы вместе с банком ВТБ планируем запустить общую платформу взаимодействия участников данного процесса, «единое окно».

 Цель у нас одна – систематизировать меры поддержки ипотечных заёмщиков», — сказал Виталий Мутко.

«Ростовская область – регион, который много строит, и каждый год динамика возрастает. Но для нас принципиально, чтобы мы строили для кого-то, чтобы наш продукт был востребован людьми. Предложение ДОМ.

РФ интересно тем, что дает возможность улучшить жилищные условия практически каждой семье с помощью льготных программ ипотечного кредитования.

Даже если она находится в сложной жизненной ситуации», — рассказал губернатор Ростовской области Василий Голубев, добавив, что реализация соглашения начнется уже в ближайшее время.

Справочно.

Концепция Единого оператора предусматривает повышение адресности оказываемых федеральных мер поддержки наиболее нуждающимся категориям граждан; получение мер поддержки по принципу «одного окна» с полной информационной поддержкой со стороны консультационного центра ДОМ.РФ; автоматизацию взаимодействия участников процесса на базе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф).

Региональная льготная программа «Дисконт», которая предусматривает субсидирование ставки по ипотеке из бюджета Ростовской области, действует с 2018 года. При первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры в новостройке льготная ставка составит 4,6% годовых, если взнос 50%, льготная ставка составит 3,7%. В случае рождения ребенка можно получить дополнительную субсидию на погашение кредита.

Виталий Мутко: ДОМ.РФ запустит пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС

В декабре институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ планирует запустить пилотную программу льготной ипотеки на строящиеся индивидуальные дома. Ставка составит 6,5% на весь срок кредита. Об этом рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. По его словам, среди условий – первоначальный взнос в размере 20%, ипотека выдается на срок до 20 лет.

Также планируется ограничить суммы кредитов до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, для других регионов – до 6 млн рублей. Кредит могут получить молодые семьи, в которых возраст одного из заемщиков до 36 лет, при этом родители воспитывают не менее одного ребенка в возрасте не старше 19 лет.

«Сейчас мы с Минстроем и экспертами обсуждаем развитие этого сегмента жилищного строительства. У института развития ДОМ.РФ есть все механизмы и система анализа, чтобы решать выявленные проблемы в процессе работы над ИЖС.

Исходя из этого, мы решили запустить «пилот», аналогичный государственной программе льготной ипотеки под 6,5%, пока сроком до 1 июля 2021 года. Этот формат жилья набирает популярность, и мы должны искать выходы как удовлетворить спрос. Хотим в пилотной программе отработать механизмы поддержки ИЖС с возможностью масштабирования для всех участников рынка.

Решение принято на недавнем Правлении ДОМ.РФ. В декабре планируем ее запуск», – отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Такой ипотечный кредит по льготной ставке может быть оформлен не только на строящийся индивидуальный жилой дом, так и на завершенный на первичном рынке от застройщика. При этом, если гражданином принято решение построить дом самостоятельно, то у него должны быть юридически оформлены отношения с подрядной организацией.

Виталий Мутко напомнил, что сейчас рынок индивидуального жилья нуждается в комплексном развитии. В настоящий момент доля ипотеки в сделках с индивидуальными домами – не более 5%, в то время как в сделках с жильем в строящихся многоквартирных домах превышает 50%.

Основными причинами недостаточного развития ипотечного кредитования ИЖС является более низкая, по сравнению с квартирами, ликвидность индивидуальных домов как предметов залога, высокие риски некорректной оценки – сложность выбора объектов-аналогов, высокие издержки контроля целевого использования кредитных средств и качества строительства, а также высокие риски несоблюдения сроков и технологий на этапе строительства.

«В результате, кредитные организации предлагают ипотечные программы для индивидуального жилищного строительства, но ставки по кредитам на ИЖС на 2-3 п.п.

выше ставок по ипотечным кредитам под залог жилья в многоквартирных домах.

Наша программа субсидирования ставок по ипотеке на ИЖС по ставке не выше 6,5% позволит снизить кредитную нагрузку и стимулировать приобретение таких домов», – резюмировал глава института развития.

Поддержка ИЖС: какие меры готовит правительство?

Согласно поручению президента, кабинет министров приступил к разработке программы поддержки индивидуального жилищного строительства. План действий должен быть готов к 1 июля 2019 года, в его разработке участвуют 5 министерств, государственная компания ДОМ.РФ, Росреестр, организация «Опора России». Первые предложения уже поступили.

Уравнять субсидии для квартир и частных домов

Условия кредитования для ИЖС должны быть сопоставимы с условиями по приобретению жилья в ипотеку в многоквартирном доме, в том числе, и за счет субсидирования процентной ставки – полагают в Министерстве экономического развития.

Средства есть: как сообщили в ведомстве, на период 2019–2021 годов предусмотрено увеличение ресурсной базы для выдачи таких кредитов за счет развития рынка ипотечных ценных бумаг.

Льготная ставка должна распространяться как займы по строительству, так и по покупке частных домов.

Стимулировать малый бизнес

Одной из предложений «Опоры России» — создать комфортные условия для предпринимателей. В общественной организации отмечают, что сейчас им сложно конкурировать с крупными девелоперами. И дело не только в экономике, но в административных барьерах. Для небольших строительных компаний ИЖС — это шанс, особенно на фоне грядущего перехода на новые правила финансирования строительства.

Деревянной ипотеке – быть

Хотя пилотная часть программы в 2018 году оказалась не слишком успешной, в правительстве не считают нужным от нее отказываться. Однако, как подчеркнул вице-премьер Виталий Мутко, нужен «нормальный механизм», в противном случае финансирование будет закрыто.

Инициатива Министерства экономического развития и Министерства промышленности и торговли – снижение процентных ставок до 7,9% к 2024 году. Минпромторг также предлагает распространить скидку на кредиты, выданные до 2020 года.

Все эти предложения направлены в Министерство финансов.

Стандартизация объектов

Доля ипотечных кредитов, взятых на строительство или покупку дома, составляет всего 1% от общего числа выдаваемых кредитов.

Для банков ИЖС слишком непредсказуемый продукт: в отличие от квартиры в случае невыплат по кредиту реализовать дом (особенно недостроенный) может быть непросто.

Именно из-за отсутствия ликвидного залога ставки по таким кредитам на 1-3 процентных пункта выше кредитов на приобретение квартир – полагают в ДОМ.РФ отмечают.

В государственной компании предлагают в качестве одного из решений стандартизацию объектов, в том числе, в части требований к наличию коммуникаций и инфраструктуры. «Использование типовых домокомплектов во многом учитывает такие требования и позволяет снизить конечную стоимость строящихся объектов индивидуального жилищного строительства», — отмечают в ДОМ.РФ.

Что доступно уже сейчас?

Напомним, что Банк ДОМ.РФ уже запустил специальную ипотечную программу под приобретение готового или строящегося дома с земельным участком.

Ставка от 12,5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 40%, дополнительного залога не требуется.

Сообщается, что в ближайшее время банк планирует распространить продукт и на кредитование индивидуального строительства с привлечением профессиональных подрядных строительных организаций.

Ознакомиться с условиями ипотеки от Банка ДОМ.РФ можно на сайте https://domrfbank.ru/.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *