В последние месяцы в Петербурге активно обсуждается тема застройки Петровского острова. Согласно Генплану города, до 2025 года в этой локации должно быть построено 1,5 млн кв.
метров недвижимости, из них больше половины составит жилье. Остров застраивается уже несколько лет, а поправки, которые в мае 2017 года были внесены в Генплан, добавили территории еще больше привлекательности.
Новострой-СПб выяснил, что планируют построить и сколько стоят новостройки на острове.
Перспективы развития
Петровский остров сегодня становится одной из самых престижных локаций для жизни. У него хорошая экология, остров одновременно обособлен и связан с центром Санкт-Петербурга.
Кроме того, здесь нет шумных магистралей, а масштаб строительства ограничен.
Все это делает остров новой привлекательной локацией для строительства элитной недвижимости и жилых комплексов бизнес-класса: здесь есть возможность создавать объекты со столь популярными сегодня видовыми характеристиками на воду.
Петровский остров обладает удобной транспортной доступностью и максимально приближен к историческому центру Петербурга.
Согласно новой редакции градостроительного плана, через остров будет проложена современная трасса, которая пройдет по Новоладожской и Пионерской улицам через Малую Невку по Лазаревскому мосту и таким образом свяжет несколько островов.
Сейчас уже идет строительство «вылетной» магистрали, которая свяжет Петровский и Серный острова, а также Василеостровский район. Это улучшит транспортную инфраструктуру в локации: обеспечит удобный выезд на ЗСД, откуда можно быстро добраться до аэропорта, «Лахта-центра» и ближайших пригородов.
Что касается инфраструктуры, в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие пять лет входит размещение четырех детских садов на 600 мест, трех школ на 2 500 учеников, поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно-курортного комплекса. Кроме того, жители Петровского острова смогут пользоваться и личным водным транспортом: часть жилых комплексов здесь будет оборудована причалами для яхт.
В отличие, к примеру, от Крестовского острова, который уже сформировался как элитная локация, Петровский только начал преобразовываться, комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Он обладает всеми характеристиками, присущими премиальной территории: островная обособленность, близость к центру и воде, панорамные виды. Форма острова дает возможность построить большое количество домов на береговой линии с видовыми квартирами.
Важно также, что здесь нет старого жилого фонда, и в результате здесь может сформироваться социально однородное окружение. Сохранить уединенность помогут водные границы.
Сейчас остров получил импульс к развитию, его осваивают компании со сложившейся репутацией, надежные застройщики, в том числе Setl City, комментирует Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость».
Безусловно, Петровский остров – привлекательная локация, как для строителей, так и для покупателей.
Его только начинают застраивать, всего к началу августа в реализации здесь находились 5 жилых комплексов, два из которых относятся к формату апартаментов.
Петровский остров – одна из немногих свободных локаций в центре Петербурга, где еще возможно создание элитных проектов в их классическом понимании: выход к воде, премиальные видовые характеристики на Финский залив и Ждановку, близость к паркам, удобная транспортная доступность, рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс» Игорь Оноков.
Создание единой архитектурной концепции застройки в пределах всего острова повысит его привлекательность и усилит спрос. Очевидно, что вектор интереса постепенно сместится с Крестовского острова в сторону Леонтьевского мыса и Петровского острова.
И ЖК «Леонтьевский Мыс», как один из первых катализаторов этого процесса, теперь в центре развития этого нового района элиты и бизнес-класса.
Однако при всех своих плюсах Петровский остров все-таки не лишен недостатков. Большой объем жилья и апартаментов, заявленных в сегменте бизнес-класса и элиты, может привести к избыточности предложения.
Соответственно, девелоперы начнут либо снижать цены и классность проектов (например, перейдут от бизнес-класса к комфорт-классу), либо будут растягивать реализацию элитных объектов на долгие годы, считает Игорь Оноков. В обоих случаях возникает риск размывания однородной социальной среды.
Безопасность и приватность также будут страдать. При строительстве очередями не все покупатели захотят жить в доме рядом со стройкой.
Что строят на Петровском острове?
В соответствии с утвержденным Генпланом Петербурга, значительная часть острова отведена под парки и рекреационные зоны. Частично создание инфраструктуры возьмет на себя город.
Уже заявлено строительство школ и детских садов. Возводится переправа через остров Серный, ведется реконструкция Мало-Петровского моста.
Объекты социальной и коммерческой инфраструктуры будут строиться в рамках реализации девелоперских проектов.
Сегодня вся территория острова разделена между десятью девелоперами, которые в течение 8 лет планируют превратить эту некогда промышленную часть Петроградского района в престижный квартал с новостройками бизнес- и элит-класса, рассказывает директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко.
При этом самым крупным собственником земельных участков на Петровском острове остается город. Общая площадь острова составляет 131,9 га, из которых 73,03 га принадлежат Санкт-Петербургу, а остальные 40% осваиваются девелоперами.
Самая зеленая часть Петровского острова – Петровский парк – занимает 28,79 га, еще 13,2 га – водные объекты, а 8,9 га отведено под улично-дорожную сеть.
Источник: компания Knight Frank
В ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках площадью 58,8 га.
По данным Knight Frank, тройка лидеров-владельцев земельных участков выглядит так: судостроительная фирма «АЛМАЗ» (16,5 га), «Группа ЛСР» (12,7 га) и Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб (12 га).
Кроме того, на острове в разной стадии реализации находятся объекты «Ленстройтреста» (площадь участков – 5,6 га), Setl City (3,6 га), «Строительного треста» (2,5 га), ХК «Созвездие» (1,8 га), Холдинга RBI (0,8 га), «Леонтьевского Мыса» (0,4 га), а также ГК «Кортрос» (2,9 га).
До 2021 года на Петровском острове будет построено 2 674 квартиры и 722 апартамента совокупной площадью 354 024 кв. м. То есть средняя площадь одной квартиры составит более 104 кв. м.
Из наиболее ярких проектов, которые уже реализуются на Петровском острове, можно выделить комплекс апартаментов Royal Park (ГК «Кортрос»), ЖК «Петровская ривьера» (Холдинг RBI), а также жилые комплексы и апартаменты от «Группы ЛСР»: Neva Haus, Neva Residence и Neva Art. Здесь до конца 2022 года появится недвижимость общей площадью 407 731 кв. м.
| OSTROV | Ремесленная ул., 2 | «Строительный трест» | В | III кв. 2017 | 18 922 | 36 156 | 404 |
| Royal Park (апартаменты) | Петровский пр., 2 | ГК «Кортрос» | А | II кв. 2018 | 29 556 | 26 075 | 298 |
| AVATAR (апартаменты) | Ремесленная ул., 21 | «Строительный трест» | B | III кв. 2018 | 6 461 | 8 942 | 105 |
| Петровская ривьера | Петровский пр., 20 | «Северный город» (RBI) | B | II кв. 2018 | 8 530 | 15 388 | 249 |
| Петровский Квартал на воде | Петровский пр., 26 | Setl City | B | IV кв. 2019 | 35 582 | 49 411 | 632 |
| Neva Haus | Петровский пр., 9-11 | «Группа ЛСР» | A | до IV кв. 2022 | 62 845 | 190 789 | 896 |
| Neva Residence и Neva Art (апартаменты) | Ремесленная ул., 17 и Ремесленная ул., 17 лит. 3 | «Группа ЛСР» | А | до IV кв. 2022 | 64 179 | 216 942 | 1038 |
| Малая Невка | Петровская коса, 1/2 | Ленстройтрест | А | Проекти-рование | 17 464 | 21 212 | 204 |
| Петровская доминанта | Петровская коса, 7/2 | Ленстройтрест | B | Проекти-рование | 38 529 | 54 042 | 772 |
| Солодовня «Новая Бавария» | Петровский пр., 9 | «Леонтьевский Мыс» | А | Проекти-рование | 3 874 | 10 000 | 91 |
| Без названия | Петровский пр., 26 | «АЛМАЗ» | B | Проекти-рование | 165 000 | 255 000 | 3 923 |
| Без названия | Петровская коса, 9 | Экохолдинг | А | Проекти-рование | 120 000 | 30 000 | 240 |
| Без названия | Петровская коса, 3 | ХК «Созвездие» | B | Проекти-рование | 17 774 | 30 216 | 464 |
Данные компании Knight Frank
Наиболее выгодное расположение на Петровском острове у элитного комплекса Royal Park, считает Екатерина Немченко. Из окон жилого комплекса открываются виды на Малую Неву и купол Исаакиевского собора, Тучков мост, собственную бухту, Петровский парк и Петровский пруд.
Петровский остров – уникальная территория: зеленый парк, окружающее водное пространство, близость самых известных достопримечательностей.
Обособленность территории и небольшая площадь острова способствуют формированию однородной социальной среды, что так важно для покупателей жилья премиум-класса, считает Юрий Ильин.
«Группа ЛСР» строит на Петровском проспекте элитный комплекс Neva Haus, начало реализации которого анонсировано накануне. Он расположен на первой линии у воды на набережной Ждановки и Малой Невки.
Здесь к 2022 году появится не только элитное жилье, но и объекты сервиса и инфраструктуры, а также собственная набережная. Neva Haus является частью масштабного проекта «Группы ЛСР» на Петровском острове. Здесь компания также планирует построить жилой комплекс бизнес-класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. Их девелопер намерен вывести на рынок в 2018 году.
Setl City возводит на острове элитный ЖК «Петровский. Квартал на воде». В его составе – три восьмиэтажных корпуса с подземным паркингом на 440 машино-мест, рассказывает Евгения Литвинова. Дизайнерский проект для комплекса разрабатывала архитектурная студия «Евгений Герасимов и партнеры». «Петровский.
Квартал на воде» располагается между Петровской площадью, Петровским проспектом и берегом Малой Невы и отличается прекрасной транспортной доступностью – связь с Васильевским островом и южной частью города обеспечит неразводной мост через остров Серный (завершение строительства запланировано в 2018 году), а также новый участок ЗСД.
На текущий момент на Петровском острове «Строительный трест» возводит жилой дом бизнес-класса OSТROV (Ремесленная ул., 2), который будет сдан в IV квартале 2017 года. Комплекс имеет переменную этажность (9-10 эт.
), что позволило запроектировать на верхних этажах открытые террасы с видом на панораму города. Специально для жителей дома набережная реки будет превращена в бульвар, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании.
Помимо жилья проект предусматривает подземный паркинг на 380 машин, встроенный детский сад и коммерческие помещения.
Также на Петровском острове «Строительный трест» возводит многофункциональный комплекс AVATAR, в состав которого входит медицинский центр, апарт-отель бизнес-класса и механизированная автопарковка. Всего в комплексе будет представлено 105 апартаментов площадью от 63 до 197 кв. метров.
На берегу реки Ждановка строится жилой комплекс «Леонтьевский Мыс», кроме жилья в нем появятся коммерческие площади под банки, рестораны, бутики, фитнес-центр, частный детский сад и медицинскую клинику.
Вдоль набережных рек Ждановка и Малая Невка, а также на самом мысу появится открытое рекреационное пространство: гранитная набережная со спуском к воде и мариной, сквер с зонами отдыха, пешеходными и велодорожками. На первых этажах комплекса разместится галерея видовых ресторанов, премиальный супермаркет, бутики, вход в которые будет открыт для всех горожан.
Компания «Леонтьевский Мыс» также разрабатывает проект комплекса элитных апартаментов в стиле loft и бизнес-центра класса А на Петровском острове, реализация которых начнется на месте бывшей солодовни.
Сколько стоят квартиры на острове?
На Петровском острове реализуются разные проекты по классам, архитектуре, цене, квартирографии. Здесь представлен широкий спектр предложения от элитных апартаментов до объектов бизнес-класса. Есть проекты с собственной мариной и без, со студиями или панорамными окнами.
Цены на недвижимость на Петровском острове варьируются от 180 тысяч руб. за кв. метр до 300 тысяч руб. за кв. метр и выше, рассказывает Игорь Оноков.
Сейчас средняя цена на недвижимость класса А на Петровском острове составляет 332 тыс. руб. / кв. м, класса В – 175 тыс. руб. / кв. м (диапазон 170–185 тыc. руб. / кв. м). Средняя цена по локации – 207 тыс. руб.
/ кв. м, рассказывает Екатерина Немченко. Стоимость элитных апартаментов в комплексе Royal Park начинается от 260 тыс. руб. / кв. м и до 420 тыс. руб. / кв. м. Средняя цена апартаментов составляет 330 тыс. руб. / кв.
м.
По данным Евгении Литвиновой, средняя цена квадратного метра жилья на Петровском острове – 219,8 тыс. руб., при этом в сегменте «бизнес» – 186,6 тыс. руб., «квадрат» элитного жилья стоит 269,7 тыс. руб.
Средняя цена квадратного метра в классе «бизнес» на Петровском острове выше на 7,7% относительно цены по классу в целом по городу, в классе «элита» – ниже на 19%.
Стоит отметить, что все объекты находятся в стадии строительства.
Цена квадратного метра в ЖК OSTROV начинается от 160 тыс. рублей. Стоимость апартаментов в МФК AVATAR начинается от 140 тыс. рублей за «квадрат».
«Серьезный рост цен на недвижимость на Петровском острове следует ожидать в длинном периоде, когда территория острова полностью сформируется. По отношению к текущим ценам эта разница может составлять 15-20%»
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg
В различных объектах, строящихся на Петровском острове, рост цен может быть разным и зависеть от стратегии действий каждого застройщика в разрезе конкретного объекта, считает Екатерина Немченко.
Дата публикации 25 августа 2017
Жк neva haus: станет ли петровский элитным «спальником» в центре города? — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
Не так давно большую часть Петровского острова занимали промпредприятия.
Сейчас на их месте формируется жилой микрорайон, причем застройщики позиционируют новостройки в сегменте «элит».
Neva Haus не стал исключением: в ЖК заявлены авторская архитектура, качественное благоустройство. Однако пока территория острова выглядит не очень презентабельно.
ЖК Neva Haus строится между Петровским проспектом и набережной реки Малая Невка на Петровском острове. Территория относится к Петроградскому району, хотя отделена от его основной части акваторией реки Ждановки. По другую сторону реки Малой Невки, которая омывает остров, располагается Василеостровский район.
История развития Петровского острова началась вместе с основанием Петербурга. Еще при Петре I здесь появились первые жилые постройки. Во второй половине XVIII века обустраиваются рекреационные зоны – Петровский парк, часть которого сохранилась до наших дней.
А со второй половины XIX столетия здесь обосновался яхт-клуб. В это же время остров приобретает промышленные очертания: закладываются пивоваренный завод «Бавария», а также канатная фабрика и судостроительный завод «Алмаз».
Пиво на острове больше не варят, а судостроительный завод и предприятие «Канат» действуют по сей день.
Тем не менее, Петровский остров, несмотря на свое промышленное прошлое, постепенно превращается в элитный жилой район. Ценовую политику, в первую очередь, определяет близость к центру города и некая обособленность: через остров нет транспортных потоков. Однако пока видовые характеристики не дотягивают до премиум-сегмента: слишком много участков с остатками промзон.
ЖК Neva Haus возводит один из лидеров строительного рынка Северо-Запада – «Группа ЛСР». Компания была основана 25 лет назад, нынешний портфель недвижимости составляет почти 8,6 млн кв. м. Застройщик работает не только в Петербурге и Ленобласти, но также в московском регионе и Екатеринбурге. Жилье сдается без задержек.
Карточка объекта
Крестовский островСпортивнаяЧкаловскаяПетровский пр., 11, литера А
01
Квартира и дом
Застройщик позиционирует Neva Haus как элитный комплекс. Запланировано строительство восьми домов высотой 7-9 этажей. Архитектурный проект разработан в мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Проектировщики выбрали сдержанные линии фасадов с облицовкой клинкерным кирпичом. Строительство ведется по кирпично-монолитной технологии.
Рендеры от застройщика
На данный момент строится три корпуса. Дома 1 и 2 обещают сдать во II квартале 2021 года, корпус 3 – в IV квартале 2021 года. В первых двух домах монолитные работы уже завершены, проводится остекление фасадов и монтаж внутренних инженерных систем. На третьем корпусе продолжаются монолитные работы на уровне 5-7 этажей.
Судя по рендерам, опубликованным на сайте проекта, отделка мест общего пользования вполне соответствует заявленному классу проекта. В оформлении холлов планируется использовать натуральные материалы и необычные элементы декора. Здесь же разместят зону отдыха с мягкой мебелью. Колясочные, согласно проектной декларации, не предусмотрены.
Рендеры от застройщика
На этажах запроектировано от 2 до 6 квартир, в каждой парадной установят по одному лифту. В отделе продаж отметили, что в цокольном этаже запланированы индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не поступили. Менеджер пояснила, что таких помещений немного и, возможно, они будут предлагаться только покупателям квартир больших метражей.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запланировано 896 квартир от одно- до многокомнатных вариантов. Половину квартирографии занимают трешки, примерно по 23% — двух- и четырехкомнатные квартиры, однушек немного – около 6%.
Застройщик предлагает большой выбор планировок и метражей: есть квартиры с кухнями-гостиными, несколькими санузлами, с террасами и эркерами. Во всех вариантах предусмотрены увеличенные оконные проемы и высокие потолки от 3 м, а в квартирах с эркерами – панорамное остекление.
На фасадах оборудуют ниши для установки блоков кондиционеров. Также застройщик обещает систему поэтапной очистки воды, поступающей в квартиры, включая обработку ультрафиолетом, и индивидуальные клапаны вентиляции в каждой комнате. В кухне предусмотрена отдельная вытяжка.
Жилье передается покупателям без отделки.
Рендер от застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 87,7 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией стоит 17 млн 805 тыс. руб.
Стоимость
| Площадь квартир, кв. м | От 46 до 203 |
| Стоимость за 1 кв.м | От 163 000 до 420 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | 1-комнатные — от 10300 тыс. руб. (46 кв. м) 2-комнатные — от 14500 тыс. руб. (67 кв. м) 3-комнатные — от 18500 тыс. руб. (83 кв. м) 4+-комнатные — от 23800 тыс. руб. (124 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. ЖК аккредитован в 25 банках. Например, «Ак Барс банк» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 25 лет под 7,99% годовых.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки двушки 87,7 кв. м потребуется 3 млн 561 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 144 тыс.
473 руб.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку с сроком выплаты для корпусов 1 и 2 – до конца 2020 года, для корпуса 3 – до конца 2021 года. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от базовой стоимости. На сумму первого взноса предоставляется дополнительная скидка 14%.
Скидка при единовременной оплате или ипотеке также составит 14% от базовой цены.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят несколько детских игровых площадок с прорезиненным безопасным покрытием. Согласно проектной документации, в рамках последней третьей очереди построят детский сад на 160 воспитанников. Правда, в отделе продаж сообщили, что назначение помещения может поменяться. Видимо, поэтому застройщик пока не анонсирует этот объект на сайте и в рекламном буклете.
Также рядом с ЖК обещана общеобразовательная школа на 1100 учеников, которую возведут по заказу городских властей. В отделе продаж уточнили, что ее строительство запланировано на конец 2022 года.
На Петровском проспекте, на удалении 1,5 км, работает несколько дошкольных учреждений. Кроме того, уже построен детский сад на 160 мест в ЖК «Петровский квартал на воде» от Setl City, который расположен напротив Neva Haus.
Открыть его планируют в текущем году. Ближайшая школа находится на Петроградской стороне на Новоладожской улице, до нее примерно 1,2 км. До поликлиники – 2,5 км.
На Петровском острове работает центр художественной гимнастики для детей, спортивная школа по футболу «Локомотив».
03
Инфраструктура для всех
Для обустройства территории ЖК Neva Haus разработан проект ландшафтного дизайна – дворы обещают превратить в настоящий городской парк. Также застройщик обустроит набережную протяженностью 500 м. Сейчас идет стройка, увидеть все запланированное можно лишь на рендерах.
Рендеры от застройщика
Первые этажи частично предназначены для размещения коммерческих объектов. Инфраструктуры на Петровском немного, вся она сосредоточена в восточной части острова в недавно сданных новостройках – от NEVA HAUS идти около километра. Кроме того, в «Петровском квартале на воде» построено несколько коммерческих помещений, но они пока пустуют.
Паркинг
На территории запланировано несколько подземных паркингов в сумме на 907 автомобилей. Стоимость начинается от 1,7 млн руб. Место можно приобрести в рассрочку с удорожанием на 200 тыс. руб. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок выплаты для корпуса 1 и 2 – IV квартал 2020, корпус 3 – IV квартал 2021.
04
Безопасность и сервис
Территория будет огорожена и закрыта, но проезд авто во дворы разрешен. Кроме того, внутри периметра обустроят парковочные места. Во дворах и парадных установят систему видеонаблюдения на базе IP-видеокамер. В домах запроектированы помещения для консьержей, диспетчерская и помещения для управляющей компании.
05
Район
Сейчас Петровский остров активно застраивается, причем все проекты заявлены в бизнес- и элит сегментах. Возможно, через несколько лет здесь сформируется единый элитный микрорайон. Пока же окружение новостройки неприглядное: строительные площадки, остатки промзон и корпуса действующих предприятий.
Рядом с Neva Haus расположен сквер при Доме ветеранов сцены им. М.Г. Савиной, но его территория огорожена и закрыта, прогуляться без специального пропуска не получится.
В 1 км находится небольшой Петровский парк с прудом.
Остальные рекреационные зоны раскинулись на соседнем Крестовском острове, в 2 км от ЖК – это Приморский парк Победы с аттракционами «Диво-остров», прудами, аллеями и катком.
Безусловно, плюс локации – близкое расположение водных объектов, остров омывает река Малая Нева. С мыса, выходящего в акваторию, открываются виды на новый стадион и мост Западного скоростного диаметра. Здесь же расположен яхт-клуб, есть видовые рестораны.
Однако пока острову не хватает благоустройства: дороги разбиты, много заброшенных участков с ветхими зданиями, набережные не благоустроены. Также картину портят и несколько оставшихся промпредприятий, перенос которых в планах городских властей не значится.
06
Транспорт
Ближе всего к ЖК расположена станция метро «Крестовский остров», до нее чуть более 1,5 км. Неподалеку находится остановка общественного транспорта. Так что при желании до метро можно доехать на автобусе.
Комплекс строится в одном из центральных районов Петербурга, до исторического центра, например, до Дворцовой площади, около 4 км. Есть удобный выезд на Западный скоростной диаметр через мост Бетанкура и набережную Макарова, но это платная трасса. До КАД около 18 км.
ЖК Neva Hause возводится по авторскому архитектурному проекту, причем продуман как внешний облик зданий, так и отделка мест общего пользования, и благоустройство территории. Квартирография разнообразная и вполне отвечает сегменту элитной недвижимости.
Во всех квартирах предусмотрены высокие потолки и увеличенная площадь остекления. Есть планировки с террасами, откуда открываются виды на акваторию Малой Невки и Крестовский остров.
Застройщик предусмотрел высокий уровень безопасности в ЖК, но во дворах все же предусмотрена парковка авто.
Также из минусов: плохо развитая инфраструктура – до магазинов придется идти, детсады и школы находятся на удалении. Пока не определена судьба детского сада на территории комплекса.
Район производит двоякое впечатление: здесь по-прежнему остаются корпуса судостроительного завода, которые пока переносить не планируют.
При этом нельзя не отметить высокую стоимость квартир: стоимость начинается от 10 млн руб.
|
|
Информация для застройщиков
NEVA RESIDENCE: самый ожидаемый старт продаж на Петровском острове
В феврале открываем продажи в новом премиальном жилом комплексе NEVA RESIDENCE. Наш 25-летний опыт строительства элитных объектов и современный подход к недвижимости премиум-класса воплотились в этом проекте.
Благодаря разнообразию планировок, включающих компактные варианты, приобретение недвижимости в столь престижной локации еще не было столь доступным. Успейте забронировать квартиру на старте продаж.
Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о выходе проекта на рынок.
NEVA RESIDENCE включает пять домов переменой этажности, расположенных на южном берегу Петровского острова по адресу Ремесленная, 17. Выбранное место – одна из лучших локаций города. Из окон квартир будет открываться чудесный обзор на Малую Неву и историческую застройку Васильевского острова.
- Проект сочетает в себе множество достоинств:
- — живописные виды на воду и центр Петербурга;
- — благоустроенная прогулочная набережная для жителей комплекса;
- — закрытая приватная территория и надежные системы безопасности;
- — концептуальное благоустройство внутренней территории;
- — квартиры с террасами и зимними садами.
Квартирография
В проекте NEVA RESIDENCE мы предложили множество планировок европейского типа, уделили внимание остеклению и открытым пространствам. На верхних этажах представлены квартиры с террасами, обращенными в сторону воды и парка.
Среди интересных вариантов – квартиры с зимними садами – это планировки с большой площадью остекления, и угловые квартиры с большими окнами. Уникальное предложение – большие квартиры, занимающие весь этаж, подобно пентхаусам.
Большая часть домов NEVA RESIDENCE ориентирована на южную сторону, а значит, в течение дня комнаты будут хорошо освещены, этому способствуют высокие – более 3 метров – потолки и увеличенные окна.
Особенности проекта
Внутренняя территория комплекса полностью пешеходная, это будет уютное пространство для отдыха детей и взрослых – большое внимание уделено ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов, оформлению тематических зон. Основной променадной зоной станет благоустроенная набережная, которая будет выполнена по уникальному проекту с озеленением и устройством малых архитектурных форм.
Современное инженерное оснащение комплекса обеспечивает максимальный комфорт проживания. Холлы оформлены по индивидуальному проекту, для хранения сезонных вещей покупателям предлагаются келлеры.
Во встроенных помещениях на первых этажах разместятся салоны красоты и аптеки, магазины, кафе и пекарни – все то, что необходимо современным жителям мегаполиса.
В одном из домов запланирован детский сад.
Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, из которого можно на лифте подняться на нужный этаж прямо к дверям квартиры. В холлах авторская отделка.
Прямо за комплексом располагается Петровский парк – тихое место для неспешных прогулок.
В пяти минутах езды премиальная инфраструктура Петроградской стороны и Васильевского острова: модные рестораны и бутики, престижные гимназии, деловые и медицинские центры, спортивные клубы и т.д.
Квартиры передаются без отделки: вы сможете выполнить любой дизайн-проект. Продажи реализуются по договорам ДДУ.
Успейте забронировать на старте проекта. Оставьте свои контакты, чтобы первыми узнать о начале продаж. Услуга бронирования бесплатная.
- Подробности вы можете уточнить в наших офисах продаж и по телефону 8 (812) 325-01-01.
- Бесплатный федеральный номер: 8 (800) 325-01-01.
- Наши новости в «ВКонтакте», «Инстаграме».
Взгляд эксперта на новостройки Петровского острова: жилые комплексы острова и цены на квартиры
Уже через 8 лет Петровский остров превратится в престижный квартал. 10 крупных девелоперов, в том числе «ЛСР», «Сэтл Сити», RBI, «Ленстройтрест» и «Строительный Трест», выкупили участки для строительства новостроек премиум-класса.
По прогнозам экспертов, к 2021 году на острове построят более 2,5 тысяч квартир и около 1000 апартаментов. Сейчас остров переживает крупный редевелопмент. Заводы занимают 40% территории. Но большинство не действующие. Поэтому нужно будет просто снести здания, а не выводить их в другое место.
Пока на Петровском острове нет супермаркетов и ресторанов, школ и медицинских учреждений. Вся инфраструктура находится на Петроградском и Васильевском острове.
- Смольный согласовал концепцию развития острова: 29% острова должны занимать жилые объекты, 14% — общественно–деловые, 20% — рекреационные.
- Петровский остров – это последний участок в Петербурге, где возможно строительство кварталов премиум-класса с видом на воду.
- Преимущества острова:
- Большое количество зелени;
- Собственный яхт-клуб;
- Обособленность острова;
- Социальная однородность;
- Соседство с самым дорогим островом в Петербурге – Крестовским.
Жк neva haus («нева хаус»)
Самый большой участок на острове принадлежит компании «ЛСР». Масштабный проект состоит из 3 объектов: «Нева Хаус», «Нева Арт» и «Нева Резиденс».
Старт продаж элитного объекта «Нева Хаус» на первой береговой линии начался в октябре 2017 года. У объекта будет собственная прогулочная набережная вдоль рек Малая Невка и Ждановка.
Изюминкой «Нева Хаус» станут видовые квартиры, лоты с террасами и эксклюзивные апартаменты до 300 кв. м.
На месте бывшего пивоваренного завода «Бавария» появятся 8 корпусов. Высота домов от 7 до 9 этажей. Фасады облицованы клинкерным кирпичом, он обладает прочностью, морозостойкостью и водопоглощением. Высота потолков 3 м. Застройщик обеспечит паркинг на 907 авто при общем количестве квартир – 896. Это соответствует элитному статусу объекта.
По соседству расположен «Дом ветеранов сцены», а из окон будет виден ЖК «Леонтьевский мыс». В 250 метрах находится выезд на Крестовский остров, а в 600 м новая развязка с выездом на Петроградку.
Закрытая внутренняя территория будет благоустроена по индивидуальному дизайн-проекту. Сдача объекта полностью запланирована на 2022 год. По ценам за квадрат большой разброс: от 150 до 430 тысяч рублей. Самая дешевая квартира 7,5 млн рублей, а самая дорогая 86 млн.
Жк «петровский квартал на воде»
Через дорогу от «Нева Хаус», компания Setl City также ведет строительство. Участок раньше принадлежал судостроительному заводу «Алмаз». «Петровский квартал на воде» – это объект премиум-класса.
Состоит из трех 8-этажных корпусов. Клубный квартал имеет закрытую территорию без машин и круглосуточный пост охраны.
Особенность проекта: квартиры с мансардами и французскими балконами, начиная с третьего этажа.
Всего в комплексе будет 632 квартиры: 188 в первом корпусе, 399 во втором корпусе, 45 в третьем корпусе. Из всех домов только третий будет одноподъездным, а во втором предусмотрено целых 12 подъездов.
Высота потолков 3 м. Ширина окна – 1,8 м. Наружные стены — монолитный железобетон со вставками из полнотелого кирпича.
Навесной вентилируемый фасад с натуральным камнем, терракотовые панели и декоративная штукатурка.
Застройщик возведет подземный паркинг на 440 мест. Попасть в него можно на лифте. В паркинге будут персональные кладовые и велопарковки.
На территории комплекса появится детский сад на 160 мест. Построят смотровую площадку на берегу реки. В проекте использован авторский ландшафтный дизайн.
Прямо за забором строительной площадки находится судостроительный завод «Алмаз». Поэтому возможен шум.
В продаже лоты от 7,5 до 45 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 133 тысячи руб. Окончание строительства — конец 2019 года.
Учитывая соседство с заводом и число машино-мест (440 на 632 квартиры), объект можно отнести к бизнес-классу.
Жк «петровская ривьера»
Ближайший сосед «Петровского квартала на воде» – это «Петровская ривьера». Холдинг RBI возводит 9-этажный дом бизнес-класса на берегу Малой Невы. Ранее участок принадлежал канатной фабрике. ЗАО «Канат» сейчас — это действующее предприятие. Оно занимает площадь в 10 гектаров и окружает пятно застройки.
В доме запроектировано 249 квартир. Площадь — от 36 до 150 квадратов. В подземной автостоянке 118 машино-мест, что в 2 раза меньше количества квартир. В паркинг можно будет спуститься на лифте с любого этажа.
Территория комплекса закрытая, с видеонаблюдением.
Кроме квартир с видом на воду, в комплексе есть квартиры с террасами на 8 и 9 этажах. А также террасы на нижних этажах, где можно устроить свой палисадник. В «Ривьере» будет создан уникальный парк с аллеями и цветниками.
В 2016 году объект завоевал премию Urban Awards, как лучший проект бизнес-класса в Петербурге. Дом будет сдан во втором квартале 2018 года. Правда строительство соседнего жилого комплекса закончится только в конце 2019 года.
Цены на квартиры начинаются с 6 млн, а самая дорогая квартира стоит 19 млн рублей. Стоимость квадратного метра начинается от 147 тысяч рублей. Раскуплено уже больше половины квартир.
Мфк «avatar» и жк «ostrov»
Застройщик «Строительный трест» возводит сразу два объекта на острове. Жилой комплекс «OSTROV» на берегу реки Ждановки и МФК «AVATAR» рядом с Петровским прудом и парком. Прямо под окнами у комплекса расположился футбольный стадион «Балтика».
Соседями «AVATAR» станут Neva Residence и Neva Art. Известно сейчас, что Neva Residence полностью достроится к 2022 году. Поэтому жильцы апарт-отеля нескоро смогут жить в тишине. А пока на этих участках пустыри, промышленные здания и редкие деревья.
В комплексе будет современная механизированная парковка на 78 машино-мест. А вот территория будет открытой. Это может быть недостаточно комфортным для проживания, несмотря на систему видеонаблюдения и наличие секьюрити-службы.
В продаже доступны 105 апартаментов от двух до четырех комнат, с террасами на верхних этажах. В апарт-отеле нет студий и «однушек». Минимальная площадь – 63, а максимальная 192 квадрата. Высота потолков 3 м. Инфраструктуру застройщик возводить не станет.
В продаже остались лоты по цене от 10 до 30 млн рублей, а минимальная цена за квадрат – 140 000 руб. Цены в соседнем жилом комплексе «OSTROV» дороже в пересчете на квадратный метр. Поэтому мнение о том, что апартаменты стоят дешевле, в данном случае подтверждается.
Из-за высокой стоимости квадратного метра, большого метража и уровня проекта, апартаменты приобретают для собственного проживания. Статус апарт-отеля был присвоен объекту только из-за категории земель, где ведется застройка. Продажи проходят по договору инвестирования.
Подводя итоги, Петровский остров — это перспективная локация. Его облик через 5-10 лет полностью изменится. Пока цены на жилье здесь на 10–15% ниже, чем в других престижных районах города. Сейчас остров напоминает место массовой застройки. Хотя занимает 3-е место по ценам после центра и Крестовского острова.
Если вы приобретаете недвижимость на острове сейчас, то обеспечите себе жизнь в центре, с видами на Финский залив и архитектурные доминанты города. Несомненно, что обособленный Петровский остров станет вторым после Крестовского по престижности, так как все жилые комплексы запроектированы классом не ниже бизнеса.