В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Новая Москва — самый масштабный проект по расширению территории столицы. В его рамках были созданы два новых административных округа: Троицкий и Новомосковский, или же ТиНАО. Начиная с 2012 года здесь были открыты две станции метро, построено почти 14 млн. кв. метров недвижимости и 100 км дорог и магистралей.

Как утверждает мэр Москвы то, что достигнуто на данном этапе — это только начало. Недавно утвержден генеральный план по развитию Новой Москвы, из которого известно, как она будет развиваться в течении ближайших 17-ти лет.

Рассмотрим эти планы и перспективы более предметно.

Увеличение населения до 1,5 млн. человек

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Согласно генеральному плану, к 2035 году в ТиНАО будут жить 1.5 миллиона человек — то есть население вырастет почти в 4 (!) раза с текущих 384 тысяч. Это одна из главных целей властей по развитию Новой Москвы. Но как они собираются ее достичь?

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

60% будущего населения ТиНАО составят переселенцы с Московской и других областей РФ, а остальные 40% — должны составить жители московских квартир.

Однако невольно возникает вопрос: зачем им сюда переезжать? Удивительно, но согласно опросам ВЦИОМ, 40% москвичей готовы к переезду в Новую Москву, получив более комфортабельные условия проживания.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Поэтому власти задумали здесь построить более 250 новых жилых домов по программе реновации и всю соответствующую инфраструктуру, которая обещает быть по уровню не хуже московской.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

1 миллион новых рабочих мест

В ТиНАО планируется построить мощный деловой кластер, куда войдут не только торговые и офисные центры, но и склады и производственные технопарки, призванные сделать район еще одним деловым центром столицы.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Количество рабочих мест в Новой Москве к 2035 году должно достичь цифры в 1 миллион. Сейчас же каждый год приносит новым территориям, в среднем, 10-12 тысяч новых вакансий.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Примеры важнейших офисных и промышленных объектов, открытых в Новой Москве в последнее время:

  • Comcity – офисно-торговый в центр, в котором планируется также открыть детский сад и медицинский комплекс;
  • «Внуково-логистик» — передовой логистический хаб;
  • Агрокластер «Фуд Сити»;
  • Бизнес-парк «К-2»;
  • Учебный кампус МИСиС и филиал Российской Государственной Библиотеки.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Источник: stroi.mos.ru

Развитие социальной инфраструктуры

По утверждению городских властей, округ ТиНАО превратится, по сути, в самостоятельный город: со своей инфраструктурой и комфортной, доступной средой. Именно поэтому здесь уже построены 34 детских сада, 13 школ и 10 поликлиник.

Строительство социальных объектов продолжится — к 2021 году поликлиник будет уже 19, а детских садов и школ — 71 и 33 соответственно. К этому же году в Новой Москве планируют также открыть 2 новые больницы.

Суммарное количество социальных объектов, которые создадут к 2035 году в районах Новой Москвы, впечатляет. Здесь будут работать:

  • 354 детских сада;
  • 183 школы;
  • 136 учреждений здравоохранения (больницы, поликлиники и 1 роддом).

Также будет сделано достаточное количество подстанций скорой помощи, на которых будут нести дежурство 86 спецавтомобилей.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Как будет решаться вопрос с лесными массивами и садовыми товариществами?

Значительная часть территорий, отнесенных к Троицкому и Новомосковскому округам, составляют леса и садовые участки. Во время публичных слушаний их судьба особенно волновала москвичей. К властям было множество обращений, поднимающих вопрос статуса и будущего этих территорий, и при разработке плана развития районов Новой Москвы это было учтено.

Теперь все садовые товарищества Новой Москвы будут именоваться территориями с малоэтажной застройкой. Так, все владельцы садовых участков смогут прописаться в домах, которые будут или уже построены на данных территориях. Что касается многоэтажной застройки, власти обещают, что в местах садовых участков она не будет носить массовый характер.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Большинство лесных массивов и зеленых посадок в Новой Москве останутся нетронутыми. Их облагородят и превратят в парковые зоны с удобными подъездами и комфортной средой.

Строительство дорог и автомагистралей

Очевидно, что большая часть жителей ТиНАО будет работать по-прежнему в Москве. Поэтому вопрос транспортной доступности этих округов является одним из самых важных.

Согласно новому генплану, районы Новой Москвы будут иметь развитую сеть автомобильных дорог, надземные переходы, несколько многоуровневых развязок и эстакады, при пересечении с железнодорожными путями. На все строительно-дорожные работы планируется потратить 202,7 миллиардов рублей.

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

На данный момент открыта обновленная главная автомагистраль Новой Москвы — 10-ти полосное Калужское шоссе. Также в этом году, после трехлетнего строительства, открыли часть автотрассы Солнцево — Бутово — Видное, соединяющую Киевское и Калужское шоссе.

Планируется построить в общей сложности 320 км новых и реконструированных дорог, 130 из которых строятся уже сейчас. В 2035 году эта цифра уже составит 700 км.

Будет создана магистраль-дублер перегруженного МКАДа. Это позволит быстрее перемещаться между районами, а также исключит постоянную необходимость выезда автотранспорта на МКАД.

Создание транспортной инфраструктуры и системы общественного транспорта

Без параллельного развития и создания разнообразной транспортной инфраструктуры осуществление подобных проектов по расширению территорий было бы бессмысленно.

Именно поэтому в ТиНАО активно строятся новые станции метро и прокладываются маршруты наземного транспорта, таких как автобусы и трамваи. Также здесь будут построены перегоны и направления для железнодорожного транспорта.

Строительство метро в Новой Москве

Несомненно, метро — самый популярный и востребованный тип общественного транспорта среди москвичей.

Очевидно, что он станет таковым и для жителей Новой Москвы. Совокупная длина линий метрополитена, запланированных к открытию до 2035 года, составит 72 км. Для передвижения по ним будет открыто 33 новых станций метро. Для обслуживания подвижных составов будут построены 4 электродепо.

Источник: mosgazeta.ru

Прогресс в расширении метрополитена уже заметен: в 2016 году Троицкий и Новомосковский административные округи получили 2 станции метро: Румянцево и Саларьево, расположенные на Сокольнической ветке. Заканчиваться же Сокольническая линия будет в районе Коммунарки.

Автобусы и скоростной трамвай

Конкретной информации о планируемых маршрутах следования этих наземных видов транспорта пока нет. Однако известно, что линиям скоростного трамвая быть, и пути будут проходить параллельно основным автомобильным дорогам. Длина всех трамвайных путей составит около 150-175 км.

Источник: stroi.mos.ru

Сообщается, что в 2019 году в Троицке будет построен автобусный парк. Также важно, что к 2035 году будет существовать 25 транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые будут прилегать к станциям метро.

Железнодорожное сообщение

Планы у властей по развитию наземного железнодорожного сообщения Новой Москвы, наоборот, куда более грандиозные.

Киевское направление МЖД обзаведется еще несколькими ж/д путями. Будет произведена реконструкция железнодорожных путей на Курском направлении. Также грядет реконструкция на участке Большого Кольца МЖД. Протяженность всех новых дополнительных путей составит 41 км.

Что касается дополнительных ж/д остановок: их создадут на перегоне Кокошкино – Крекшино (Киевское направление), а еще на участке Щербинка — Силикатная (Курское направление).

Будет увеличено количество электричек, которые впоследствии будут заменены на современные составы типа «Ласточка». Электропоезда такого типа уже курсируют между Ленинградским вокзалом и Крюково.

В результате, эта система железнодорожного сообщения станет наземной альтернативой метро.

Благоустройство улиц и организация общественных пространств

Присутствие грамотных общественных пространств делает районы более привлекательными для жителей и бизнеса. С 2012 года на новых территориях уже облагородили 14 парков и зон отдыха.

В ближайшие годы в Новой Москве ожидается постройка двух парков: «Глория Парк» возле Киевского шоссе и «Парк Героев» рядом с Калужским шоссе. Общая стоимость двух парков составит 2,2 млрд. руб, причем все затраты покрывают частные инвесторы.

Также нидерландским бюро MLA+ была разработана концепция развития общественных пространств на территориях Новой Москвы общей площадью более 100 гектар.

Резюме

Очевидно, что активное строительство и развитие территорий Новой Москвы продолжится. Власти обещают сделать основной упор на развитие социальной и транспортной инфраструктуры (то чего здесь явно не хватает, в отличие от настроенного жилья).

Местных жителей несомненно порадует то, что обещали «не трогать» дачников и леса, будут прокладываться новые станции метро и электричек.

Однако лично нас несколько смущают цифры в 1,5 млн. человек населения и 1 млн. рабочих мест. Подобного масштаба проектов в нашей стране еще не было, а те, которые анонсировались, так и не были воплощены. Ну что ж, поживем-увидим.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Почему в Новой Москве строят только малоэтажные дома?

В Новой Москве сейчас разрешено только малоэтажное строительство. Оказывается, другие дома там строить проблематично из-за загруженности коммунальных сетей, примером может послужить Троицк. Кроме того, в будущем территории может охватить инфраструктурный коллапс. Более 7 млн кв.

м жилья построили в Новой Москве за четыре года, из них 2 млн кв. м — малоэтажное и индивидуальное жилье, заявил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Также он добавил, что в среднем в Новой Москве в год вводится по 200 тыс. кв. м малоэтажного жилья и по 350 тыс. кв.

м индивидуальных домов.

Малоэтажное строительство будет приоритетно в Новой Москве

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жильяЧто же подразумевают чиновники под «малоэтажным строительством», и почему оно так распространено в Новой Москве? Все просто: на новых столичных территориях запрещено многоэтажное строительство, и на рынке имеются в основном таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома высотой в три этажа. Проблемы с высотностью за пределами МКАД возникли из-за неразвитости инфраструктуры. Рассказывает Анна Ртищева, директор офиса «Century 21 Римарком» г. Троицк, партнера Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис»:

— Под малоэтажным строительством традиционно подразумевают возведение жилых многоквартирных домов, таунхаусов, коттеджей и т.д. высотой не более чем в три этажа. Данный тип застройки в ближайшее время будет приоритетным в Новой Москве, и причин здесь несколько. Основные — во-первых, здесь действует запрет на высотное строительство, во-вторых, к примеру, на Рублево-Успенской территории, уже давно запрещено строить даже многоквартирные дома средней этажности из-за опасности ухудшения качества воды, которая в том числе и отсюда проходит водоподготовку для столицы. Для сравнения: около 40% жилой недвижимости, которую построили или ввели в эксплуатацию в Московской области в нынешнем году, представляет собой малоэтажное и индивидуальное строительство. И эти цифры не взяты с потолка, а обнародованы подмосковным министерством строительного комплекса, — продолжает риэлтор. — При этом в области параллельно введен запрет на строительство высоток в некоторых городах, относящихся к так называемому ближнему Подмосковью. Что тогда прикажете говорить о Новой Москве, территория которой недавно была выделена из состава той самой Московской области? Очевидно, что высотное строительство здесь если и возможно, то только в точечных масштабах. Виной тому — недостаток высокоразвитой инфраструктуры, отсутствие в необходимом количестве коммуникаций, мощностей и многого другого.

Читайте также:  Эксперты ожидают насыщения спроса на ипотеку

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жильяНаталья Медникова, пресс-секретарь строительной компании «Гранель», рассказывает, что рядом с МКАД на территории, формально являющейся Новой Москвой, многоэтажки все-таки строят:

— В Новой Москве ведется активное жилищное строительство, осуществляется развитие транспортной и социальной инфраструктуры, в том числе открытие новых станций метро. По темпам развития этот регион опережает города Московской области.

Сегодня акцент сделан на освоении территорий в ближнем радиусе от МКАД. Самыми застраиваемыми районами являются Коммунарка и Московский. Здесь возводятся преимущественно многоэтажные жилые комплексы.

Заниматься реализацией малоэтажных проектов здесь не целесообразно и не рентабельно из-за высокой стоимости земельных участков. Наиболее благоприятным для размещения данного формата жилья является Троицкий административный округ.

Как раз здесь достаточно земельных участков вблизи природных зон, которые идеально подходят под «малоэтажку».В будущем Новую Москву могут ждать неразрешимые инфраструктурные проблемы

Как же будет развиваться рынок новостроек в Новой Москве?

Анна Ртищева прогнозирует целый клубок проблем для агломерации уже в недалеком будущем. Не выдержат огромной нагрузки системы водоотведения, транспорта и многие другие. Эксперт: 

— Согласно статистике, в Новой Москве успешно развивается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), однако даже здесь для роста потенциал не бесконечен. Да, нарезали земельных участков, подавляющее большинство из которых уже реализовали. А вот ту же систему канализации и водоотведения нельзя расширять бесконечно.

Строительство дублеров основных автотрасс и транспортных развязок также имеет ограничения. И таких насущных проблем можно привести множество, и это только в сегменте ИЖС.

Но если при малоэтажном строительстве с ними еще можно хоть как-то справляться комплексно, то при строительстве высоток все они превратятся в одну большую неразрешимую головоломку.

В окрестностях Троицка не стоит ждать новых проектов

Кроме того, Анне Ртищевой кажутся надуманными обвинения в адрес столичных властей в том, что, заботясь о снижении этажности и сохранении природных территорий в Новой Москве, они пытаются уйти от процессов общественных слушаний. Эксперт считает, что такие слушания обязательны при изменениях в генплане в вопросах строительства высоток, а для ИЖС никакие публичные обсуждения не требуются. Основное проблемой эксперт называет недостаточное развитие инфраструктуры Подмосковья: — Для того чтобы высотное здание могло функционировать в условиях комфортной среды обитания, к нему нужны расширенные подъезды, удобная инфраструктура, парковочные места и многое другое. Поэтому не случайно сегодня в окрестностях Троицка нет новых ярких проектов. И не только из-за кризиса. Нужно достроить и реализовать хотя бы начатое ранее. Это и ЖК «Новые Ватутинки» (его микрорайон «Центральный» единственный состоит из 17-этажек, разрешение на строительство которых было получено еще до ввода всех запретов), и квартал «Южный» все в тех же «Новых Ватутинках», и жилой комплекс «Легенда», и проект комплексного освоения территории ЖК «Андерсен», — приводит эксперт уже реализованные проекты. — Все эти комплексы относятся к малоэтажному строительству. А значит, такой подход в градообразующей политике в Новой Москве еще долго будет приоритетным.

Покупка новостройки в Новой Москве – выгодна

Однако на фоне подобной ситуации инвестиции в новостройки присоединенных территорий выглядят привлекательно. Сейчас на еще неосвоенных территориях жилье стоит не очень дорого, в будущем же все изменится: построят даже метро. Наталья Медникова:

— Покупка квартиры в новостройке в Новой Москве является выгодной инвестиционной сделкой.

На сегодняшний день цены на недвижимость на присоединенных территориях еще не догнали стоимость столичных новостроек, однако со временем разница в цене станет несущественной.

По мере того, как будет развиваться транспортная инфраструктура, открываться новые станции метро, появляться новые детские сады, школы, торговые центры и рабочие места, цена квадратного метра будет увеличиваться.

Для кого строится Новая Москва и стоит ли покупать там жилье?

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Семь лет прошло с тех пор, как часть области на юго-западе Подмосковья была присоединена к столице. Новая Москва увеличила площадь города в 2,4 раза, а еще вызвала в обществе ожесточенные споры, которые не утихают и по сей день: кто-то называет ее светлым будущим градостроительства, а кто-то возмущается открытием станций метро «в чистом поле».

Чтобы лучше понять, что и для кого строится на присоединенных территориях и, главное, насколько востребованы покупателями квартиры в Новой Москве, мы решили поговорить с представителями рынка недвижимости, работающими в ТиНАО. Некоторые выводы и планы показались нам очень интересными.

Благодаря существенно меньшей стоимости доля молодой аудитории среди покупателей жилья в Новой Москве заметно больше — 16,3% покупателей здесь еще не перешагнули 30-летний рубеж. В старых границах Москвы их всего 13,1% — таковы данные исследования, проведенного департаментом консалтинга компании Est-a-Tet.

Например, в одном из самых популярных у покупателей ЖК Новой Москвы «Баркли Медовая долина» (его реклама с пчелкой «Маленькая, зато своя») покупают квартиры как раз люди в возрасте 25–35 лет, причем их вовсе не 16%, а все 40%.

«В основном это сложившиеся пары, которые находятся в официальном или гражданском браке. При этом региональный состав достаточно разнообразный — сюда переезжают не только москвичи или жители Московской области.

Многие покупатели приезжают из региональных центров, от Санкт-Петербурга до Ханты-Мансийска», — пояснили аналитики корпорации «Баркли».

Согласно последним опубликованным в открытых источниках исследованиям рынка, среди покупателей квартир в Новой Москве в отличие от старой преобладают женщины: по итогам 2018 года доля покупательниц составила 57%, в январе—августе 2019 года — 56,3%, если верить данным Росреестра. Но не все так однозначно, есть примеры, доказывающие обратное: например, в той же «Медовой долине» покупателей среди мужчин в среднем на 10% больше, чем среди женщин во всех возрастных категориях, кроме возраста 45–55 лет.

К сожалению, реальные доходы россиян не растут уже несколько лет подряд, и ключевую роль при покупке недвижимости по-прежнему играет цена. Внутри МКАД квадратный метр сегодня стоит в среднем 185 тыс. рублей, в Новомосковском округе — 120 тыс., в Троицком — 77 тыс. Разница существенная, но это только пока, утверждают эксперты.

По подсчетам аналитиков риелторской компании «Метриум», только за первое полугодие 2019 года цены в ТиНАО выросли на 12%. Это связано с развитием транспортной инфраструктуры, и прежде всего с открытием новых станций метро: продлили Сокольническую линию до «Коммунарки» — и квадратный метр здесь вырос на 20%.

Через три года в ТиНАО откроется станция «Новомосковская», а уже в 2020 году закончат строительство нового транспортно-пересадочного узла «Санино» и реконструкцию железнодорожных путей московского участка Киевской железной дороги. После этого добраться от нового остановочного пункта до центра Москвы можно будет за 30 минут.

А значит, цены на жилье в прилегающих локациях снова вырастут.

Казалось бы, Новая Москва приобретает имидж бюджетной локации для молодых мобильных горожан, но у элитного жилья тут тоже есть свои интересы.

«Рынок городских элитных квартир действительно ограничен центром и престижными районами, например Серебряным бором, Кутузовским проспектом, Мосфильмовской улицей и прочими немногочисленными, но, безусловно, элитными локациями.

Но вот загородный высокий сегмент имеет к Новой Москве самое прямое отношение — там сконцентрировано 20% всех предложений нашей базы — это дома, участки, таунхаусы бизнес-, премиум- и элитного классов.

Такая статусная загородная застройка добавляет инвестиционную привлекательность всему ТиНАО», — комментируют в департаменте жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty.

В этом есть своя логика, и, хотя Новая Москва пока и кажется не очень удобной локацией, здесь постепенно отстраивают инфраструктуру и уже лет через пять тут вряд ли можно будет найти студию за 3 млн (в уже упомянутой «Медовой долине» стоимость студии с готовой финишной отделкой пока начинается от 2,5 млн рублей). Комплекс окончательно сдают во втором квартале 2020 года, а все квартиры здесь реализуются по договорам долевого участия благодаря высокой степени готовности корпусов.

Новая Москва — это своеобразная работа над ошибками, попытка заблаговременно спланировать город, а не прорубать каждый раз очередной Новый Арбат, когда внезапно выяснилось, что нужна трасса в центре города.

То, что в 2012 году для присоединения к Москве была выбрана наименее заселенная территория Подмосковья, несомненно, является существенным плюсом. Это решение дало возможность распланировать территорию практически с чистого листа, избежать хаотичной застройки, скученности и загруженности дорог, от которой так страдают практически все районы старой Москвы.

ТиНАО эти проблемы, по-видимому, не грозят. И даже если в первые годы жители новых территорий могут ощущать недостаток социальной и транспортной инфраструктуры, то в перспективе Новая Москва превратится в современный, правильно организованный и удобный для жизни город.

Именно для осуществления этой перспективной стратегии развития сегодня строятся «в чистом поле» новые станции метро, вокруг которых постепенно формируется социальная и досуговая инфраструктура. Яркий пример тому — недавно открывшийся ТЦ «Саларис» возле станции метро «Саларьево».

По словам руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, опубликованным на сайте стройкомплекса, «за семь лет в Новой Москве уже создано 120 тысяч рабочих мест. Из них порядка 11–12 тысяч — на предприятиях и в фирмах малого бизнеса, расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов, открыто 40 детсадов и 16 школ».

Читайте также:  В Балашихе и Подольске — самый широкий выбор квартир в Подмосковье

В рамках комплексной застройки девелоперы включают в проекты жилых комплексов свои социальные объекты. В той же «Медовой долине», например, строится детский сад на 125 мест и собственный торговый комплекс для удобства жителей квартала.

Изначально сверхидея была в том, чтобы сделать Новую Москву практически независимой от старой: создать столько рабочих мест, чтобы людям не нужно было ежедневно ездить в Москву на работу, как это сегодня приходится делать 360 тыс. жителей присоединенных территорий.

Городские чиновники и девелоперы сходятся во мнении, что со временем маятниковая миграция значительно сократится. Поездки в исторический центр станут событийными, например на концерты, премьеры, городские праздники и фестивали.

Воплощению такого жизненного сценария жителей Новой Москвы может помочь только появление новых рабочих мест.

Городские власти называют 2035-й годом завершения основного этапа становления ТиНАО. К этому времени у Новой Москвы есть все шансы стать прекрасной, комфортной и экологически благополучной альтернативой старомосковским локациям, необоснованно дорогим и перенасыщенным людьми и застройкой.

Стремиться внутрь МКАД уже не будет никакого смысла, благо московская прописка со всеми ее преференциями в полной мере распространяется на всю территорию ТиНАО. «Устойчивый спрос на квартиры в ЖК “Баркли Медовая долина” демонстрирует высокий интерес к локации среди рациональных покупателей, которые выбирают перспективные районы для комфортной жизни.

Малоэтажные корпуса, тихие дворы без машин, чистый воздух и развивающаяся инфраструктура — именно на это делали ставку проектировщики. В комплексе уже реализовано около 80% квартир как с финишной дизайнерской отделкой, так и без.

Покупателей привлекают европейская архитектура, функциональные планировки квартир с выделенными нишами для бытовой техники и очевидные перспективы транспортной доступности», — пояснили в пресс-службе «Баркли».

Безусловно, главное преимущество Новой Москвы — сочетание всех плюсов жизни за городом с комфортной городской инфраструктурой. Правильная градостроительная политика обеспечивает привлекательность ТиНАО для застройщиков — большинство крупных девелоперских компаний Московского региона уже осваивает эту локацию.

За прошедшее время новостройки Новой Москвы из выгодного вложения для инвесторов превратились в качественные проекты для жизни. Многие покупатели, которые первоначально намеревались лишь перепродать приобретенное жилье, стали его эндюзерами, по достоинству оценив новомосковские преимущества.

Впрочем, активное развитие присоединенных территорий, поддерживающих многолетний рост стоимости квадратного метра в Новой Москве, все еще служит серьезной гарантией доходности.

Жилые комплексы, которые появятся на рынке Москвы в 2021 году

В Новой Москве будут строить больше малоэтажного жилья

Подходит к концу 2020 год, который, несомненно, надолго запомнится всем. Подводя его итоги, можно отметить, что рынок недвижимости, несмотря на все трудности, связанные с пандемией и вызванными ей кризисными явлениями, не только выстоял, но и показал результаты, превышающие результаты прошлого, гораздо более спокойного года. При этом в практику работы пришло множество нововведений, часть которых готовилась давно, а часть была вызвана к жизни ограничениями, связанными с пандемией.

Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…

Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме.

Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель.

В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.

По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей.

Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании.

Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички».

В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года.

Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря».

Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты.

Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.

Малоэтажный жилой комплекс ввели в Новой Москве

Жилой комплекс из восьми малоэтажных домов ввели Новой Москвы, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

ЖК площадью около 10 тыс. кв. метров расположен в дер. Зверево поселения Новофедоровское.

«В Новомосковском округе, в так называемом первом поясе урбанизации Новой Москвы, преобладает многоэтажное жилое строительство, а на более удаленных от МКАД территориях строится по большей части малоэтажное жилье», – сказал В. Жидкин.

По его словам, за пять с половиной лет в ТиНАО ввели 10 млн кв. м жилья, из них около 25% составляют малоэтажные и среднеэтажные дома.

«В первом квартале 2018 года в Новой Москве будет сдано порядка 140 тыс. кв. м жилья, это около 10% от годового плана. Планируем этот год завершить с показателем 2 млн «квадратов» введенной недвижимости, из них 1,5 млн составит жилье», – подчеркнул В. Жидкин.

Он отметил, что по поручению мэра Москвы Сергея Собянина в ТиНАО продолжается развитие социальной инфраструктуры и строительство объектов для создания рабочих мест.

«В этом году мы должны ввести не менее 20 социальных объектов и создать 10 тысяч мест приложения труда», – заключил В. Жидкин.

Напомним, 1 июля 2012 года границы Москвы увеличились в 2,4 раза за счет присоединения 148 тыс. га земли на юго-западе Подмосковья. К столице отошли два городских – Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений (в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах) и часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья.

К 2035 году население Новой Москвы достигнет 1,5 млн человек. Здесь будет создан 1 млн рабочих мест, построено 700 км дорог и более 50 км линий метро.

Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, на присоединенных территориях предлагается построить более 100 млн кв. метров недвижимости, причем на возведение объектов планируется привлекать частные инвестиции.

«Можно сказать, что в результате в нашей стране появится еще один город-миллионник», – подчеркнул заммэра.

По его словам, в стране не реализовывали таких масштабных проектов последние 20-30 лет.

«Мы открываем огромную площадку для развития столицы. В результате хотим получить полноценный и взаимосвязанный город с транспортной и социальной инфраструктурой», – сказал М. Хуснуллин.

Источник: https://stroi.mos.ru/

Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: локации, цены, перспективы

Сегодня в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) представлено более чем 50 малоэтажных жилых комплексов с объемом предложения около 8 тыс. квартир. Большая часть подобных новостроек сосредоточена в Красногорском, Истринском и Одинцовском районах.

Предложение

Основной объем низкоэтажных комплексов, строящихся в Подмосковье (около 80%), относится к массовому сегменту – эконом- и комфорт-классу. Однако присутствуют и объекты бизнес-класса. Например, ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский район), ЖК «Рублевское Предместье. Престиж» (Красногорский район), ЖК «Отрада» (Красногорский район) и другие.

«Большая часть таких комплексов расположена на западе и северо-западе – в принципе, это удачные локации с точки зрения экологии, транспортной доступности и пр. Подобная география связана, прежде всего, с историей формирования формата малоэтажного строительства.

В кризисный период застройщики, стараясь расширить целевую аудиторию своих проектов и тем самым минимизировать риски, переформатировали свои проекты.

Вместо коттеджных поселков они стали строить мультиформатные жилые комплексы, которые включают в себя не только коттеджи и таунхаусы, но и многоквартирные дома низкой этажности.

Основная часть участков для таких проектов находилась в престижных западных и северо-западных районах, вследствие чего сегодня именно здесь сосредоточена основная часть как строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию объектов»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Как рассказал Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», видна тенденция концентрации новой низковысотной застройки вблизи существующих городских образований.

В Новой Москве активно застраивается район города Троицка и территория в пределах 5-10 км от МКАД.

Масштабный проект в данной зоне – ЖК «Рассказово», который строится на 34 гектарах земли вблизи Ульяновского лесопарка, в 800 метрах от строящейся станции метро.

  • «Как правило, объекты малоэтажного строительства располагаются в более экологически чистых зонах, чем многоэтажные комплексы. Исходя из необходимой плотности застройки в центральных частях города, как правило, жилье должно быть многоэтажным, а чем дальше от центра – этажность может  быть более низкая»
  • Дарья Третьякова, «Азбука Жилья»
  • Особенности «малоэтажки»

По словам Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, основным и главным критерием жилого комплекса является его расположение.

Жилье низкой этажности сочетает в себе преимущества и комфорт городской жизни с загородным окружением.

От традиционной высотной застройки его выгодно отличают как архитектурно-эстетические качества, так и особый психологический климат, благодаря которому люди, живущие в таких комплексах, ощущают себя комфортно и безопасно.

  1. Соответственно, наиболее подходящими можно считать локации, обладающие следующими характеристиками:
  2. — отсутствие плотной городской, особенно высотной застройки;
  3. — хороший уровень транспортной доступности (не менее трех вариантов подъезда на автомобиле и возможность добраться общественным транспортом от центра не менее чем за час);
  4. -наличие социальной инфраструктуры (появление новых жилых комплексов, естественно, увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру);
  5. — наличие природной рекреационной зоны поблизости (лес, водоем или местность с интересным рельефом).
Читайте также:  Сделки с жильем можно будет оформлять удаленно через нотариуса

«Как правило, территория малоэтажных комплексов более просторная и граничит с природными объектами, а не плотно застроенными «спальниками». Все это избавляет жителей большого мегаполиса от ощущения жизни в «муравейнике», от которого многие и бегут на дачи, в загородные дома или как раз в подобные комплексы»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

«Малоэтажные кварталы приближают нас к европейскому укладу жизни, такие жилые комплексы уютнее.

Они пользуются заслуженной популярностью у покупателей с детьми и тех, кто приобретает жилье для пожилых родителей.

В подобных ЖК действительно складывается собственная микро-среда с уникальной атмосферой, когда все соседи знают друг друга в лицо и по именам, что практически невозможно в крупных микрорайонах»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Инфраструктура

По большому счету инфраструктура в низкоэтажных и многоэтажных проектах принципиально не отличается.

Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отмечает, что в комплексах небольшой высотности создают много спортивных и прогулочных зон, так как обширная территория это позволяет.

Также в большинстве подобных проектов воплощена концепция «двор без машин», то есть парковка автомобилей осуществляется около въезда в комплекс, что повышает уровень безопасности и чистоты на придомовой территории.

«Разрабатывая проект ЖК «Сказка», авторы придерживались концепции создания «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками».

На прибрежной территории реки Истры появится холмистая местность с перепадами высот от 8 м до 2 м и искусственными ручьями.

Инфраструктура включает в себя большой развивающий комплекс, детский сад, гончарные и столярные мастерские для малышей, мини-ферму, а также открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, бани, SPA-центр»

Мария Елова, «НДВ-Недвижимость»

Все требования по обеспеченности комплексов объектами инфраструктуры привязаны к планируемой численности населения. А в небольших проектах она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад.

Более развитая инфраструктура (паркинги, торговый центр, спортивные объекты и т.д.) представлена в масштабных проектах, однако их число пока крайне ограничено.

В качестве примера можно привести квартал Южный, который входит в состав ЖК «Новые Ватутинки» — проекта, реализуемого на присоединенных территориях.

«Строить детские сады и школы в небольших малоэтажных комплексах часто просто невыгодно.

Но как только в проекте повышается плотность застройки, возникает и потребность в высокоразвитой инфраструктуре, а главное – достаточная проходимость коммерческих точек, позволяющая привлечь туда операторов.

В этом отношении мультиформатные проекты более комфортные. В них есть все: от объектов торговли и фитнеса до детских садов и школ»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Спрос

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», пояснил, почему комплексы небольшой высоты становятся все более популярными. Во-первых, они привлекательны для покупателей, так как предлагают комфортный образ жизни. Во-вторых, подобные проекты экономически выгодны для застройщиков.

Девелоперов данный формат привлекает, прежде всего, отсутствием экспертизы домов (с высотностью до 3-х этажей). Соответственно, они в более короткие сроки могут разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию.

Кроме того, себестоимость строительства «малоэтажки» значительно ниже благодаря упрощенному инженерному оснащению домов. Да и возводить такие дома, в принципе, проще из-за небольшого размера.

«Все эти особенности строительства позволяют установить более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с многоэтажными домами, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на активность со стороны покупателей, которая в последнее время только увеличивается»

Александр Зубец, «Новые Ватутинки»

Как рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», спрос на квартиры в «малоэтажке» выше, чем в аналогичных по местоположению панельных многоэтажных новостройках на 20-30%.

 За счет невысокой этажности сроки возведения проектов с монолитным или кирпичным конструктивом сопоставимы с панельными, а именно сроки строительства являлись долгое время одним из основных преимуществ «панели».

О высоком спросе на малоэтажные новостройки свидетельствуют темпы продаж. Так, в ЖК «Павловский квартал», который возводится в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, продажи открылись в январе 2014 года, и, по данным на начало июля, 1-ая очередь уже реализована на 30%.

Цены и портрет покупателя

Цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье, в среднем, варьируются от 50 до 95 тыс. рублей за квадратный метр.

Они, как правило, зависят от класса жилого комплекса, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Соответственно, чем дальше объект расположен от МКАД, тем ниже его цена.

Как правило, стоимость квартиры в таких проектах на 20-30% ниже рыночных цен на квартиры в многоэтажных комплексах.

«Наибольшее количество сделок на рынке малоэтажного жилья совершается в диапазоне 3-5 млн рублей (если говорить об удаленности от МКАД до 30 км и классах «эконом» и «комфорт»)»

Дмитрий Гусев, ГК «Глубина»

Вообще стоимость квадратного метра определяется производной от различных характеристик объекта, прежде всего, расположением. Например, квадратный метр в комплексе «Марусино» в Люберецком районе будет стоить в районе 55 тыс. руб. за кв. м, а в «Ромашково» (Одинцовский район) – порядка 88 тыс.

руб. Средняя цена кв. м в мкр. «Сакраменто» (14 км от МКАД по Горьковскому шоссе) составляет 62,1 тыс. руб., а в ЖК «Бутовские аллеи» на территории Новой Москвы — 121,6 тыс. руб., при этом комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и недалеко от станции метро «Бунинская аллея».

Название ЖК Местоположение Цена 1 кв.м., тыс. руб. Цена квартиры, тыс. руб.
«Красногорск парк» Красногорский 67-72,4 3580-5200
«Этюд» Красногорский 65-89 7400-12400
«Отрада» Красногорский 97,8-130 6100-19700
«Рублевское предместье» Красногорский 85-117,9 12150-28200
«ЗаМитино» Красногорский р-н, д.Сабурово 57,5-66 1800-4200
«Пятницкие кварталы» Красногорский р-н, д.Сабурово 76,4-107 2600-6100
мкр. Красногорский Красногорский р-н, Нахабино 52,5-59,1 2290-4450
Эко парк «Нахабино» Красногорский р-н, Нахабино 53,8-60 2500-4300
«Южная долина» Видное, мкр. Южные горки 58,8-79,5 2265-11020
«Булатниково» Видное, Ленинский р-н, с. Булатниково 84,7-117,4 2700-4555
«Видный» Видное, Ленинский р-н, Белокаменное шоссе 94,3-104,3 3100-4850
Rastorguevo Village Видное 80-90 3800-16000
«Суханово парк» Видное, Ленинский р-н, с. Булатниковское 73,2-125 5000-12000
«Новый Эдем» Красногорский, д. Гаврилково 86-100,9 3500-8000
«Мишино» Химки 50,2-82,5 3400-14500
«Загородный квартал» Химки, квартал Ивакино 77-102,5 4300-18500
«Ривер Стрит» Химки, Фирсановка 66-82 3200-3700
«Дубрава» Химки 115-117 4400-4900
«Химки.Новогорск» Химки,мкр. Новогорск, квартал 7-11 77-95 4090-10100
«Шаляпинская усадьба» Химки, мкр. Сходня 83-78 5550-18000
«Кавалькада» (апартаменты) Одинцовский р-н 55-75 1700-7400
«Перхушково лайф» Одинцовский р-н 63-78 2330-6300
«Рублевский» Одинцовский р-н 83,6-90 2350-6300
«Клубный дом Мамоново» Одинцовский р-н 67,8-79 2400-5000
«Валь дЭмероль» Одинцовский р-н 86-109 3050-7500
«Западное Кунцево» Одинцовский р-н 104,5-146 4466-15630
«Заречье» Люберецкий р-н, Малаховка 48-68 1152-2992
«Кореневский форт» Люберецкий р-н, Красково 58-62 1325-3895
«Марусино» Люберецкий р-н, Марусино 62,2-67,5 2200-3300

Источник: ГК «МИГ-Недвижимость» 

Целевая аудитория у подобных комплексов довольно широкая. Они пользуются спросом у разных категорий покупателей – молодые люди, семейные пары с детьми, одинокие мужчины и женщины старшего возраста (40-45 лет) и т.д. 

«По данным исследований потребителей малоэтажных жилых комплексов Urban Group, такие квартиры приобретают экономически активные люди (25-35 лет), по своей профессиональной деятельности – специалисты или руководители, около половины из них имеют детей»

Леонард Блинов, Urban Group

«Большая часть покупателей – это жители Москвы и области. На их долю приходится 50-60% в структуре спроса. Оставшиеся 40% покупателей – это приезжие из других регионов»

Сергей Касаткин, МИЭЛЬ

Предложение в малоэтажных жилых комплексах достаточно популярно среди частных инвесторов. На этапе строительства качественный объект дорожает в среднем на 20-30% в год, а после сдачи дома ГК — примерно на уровне инфляции. Основное преимущество, по сравнению с многоэтажными проектами, заключается в большей ликвидности самого формата.

«Принято считать, что в такое жилье невыгодно инвестировать, так как сроки строительства маленькие — как правило, строительство ведется в 1 или 2 очереди, соответственно, темп роста средней стоимости ниже среднерыночного.

Поэтому для инвестирования нужно выбирать проекты, которые строятся в несколько очередей. Как примеры, проекты в Новой Москве: ЖК «Булатниково», «Борисоглебское», Экопарк «Горчаково», «Новые Ватутинки», мкр.

Красногорский (на уровне котлована)»

Ольга Гусева, «МИГ-Недвижимость»

Динамика средней цены и объема предложения малоэтажных проектов в Московской области и Новой Москве

Источник: Аналитический центр ОПИН

Развитие малоэтажного строительства

На сегодняшний день данный сегмент активно развивается, и эта тенденция, по мнению экспертов, сохранится в будущем. Во-первых, этот формат жилья пользуется популярностью у потребителей.

По данным «Метриум Групп», одной из ярких тенденций прошлого года стало увеличение покупательского спроса на подобные комплексы примерно на 10-15%. Люди оценили преимущества жизни в таких комплексах, а застройщики, почувствовав настроение рынка, стараются этот спрос удовлетворять.

Во-вторых, сейчас прорабатываются новые нормативы градостроительного проектирования Московской области, где довольно жестко прописаны ограничения этажности многоквартирных домов. 

«Активный рост малоэтажного многоквартирного строительства, особенно в зоне до 30 км от МКАД, возможен, в том числе за счет появления государственных программ с целью повышения уровня доступности жилья», — считает Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

«Возможно в будущем, доля подобных комплексов в структуре предложения превысит долю многоэтажных.

Уже сейчас подмосковные власти прорабатывают вопрос ограничения этажности на уровне 9 этажей максимум (в крупных населенных пунктах).

В принципе, отношение властей к «малоэтажке» более положительное, потому что она создает меньше нагрузки на социальную и транспортную инфраструктуру, не портит ландшафт и т.п.»

Денис Бобков, ОПИН

По данным Аналитического центра ОПИН, доля малоэтажных комплексов в структуре предложения к концу 2014 года может достигнуть 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья.

Дата публикации 10 июля 2014

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *