Элитное жилье в столице России входит в десятку самых дорогих в Европе. Потребительский спрос в этом сегменте, несмотря на экономическую нестабильность и шаткий политический вес страны на мировой арене, стабильно растет вверх. При этом покупатель обращает внимание не только на категорию дома, но и на элитность самого района, где тот находится.
Ни для кого не секрет, что в ТОП-10 входят районы, расположенные в Центральном административном округе и близ него. Как прогнозируют специалисты, цены здесь будут расти и дальше, несмотря ни на что. Спрос порождает предложение.
Данные районы всегда будут привлекательными как для инвестиций, так и для проживания. Однако, из-за высокой стоимости, спрос на элитную недвижимость не такой большой, как на жилье эконом-класса, что вполне логично.
Предложений в этой нише тоже не так уж и много, одна шестая приходится на долю от общего объема рынка недвижимости.
Элитные новостройки Москвы и элитные районы
В самом начале текущего года была довольно благоприятная обстановка для застройщиков элитной недвижимости – объем продаж увеличился на чуть более чем восемнадцать процентов.
Многие компании начали реализовывать новые проекты в данном сегменте, заманивая потенциальных покупателей акциями и скидками. При этом на рынке остались самые сильные и крупные компании, которые понимают, что нужно потребителю.
И если ранее можно было построить элитный дом в спальном районе, то сейчас первым делом клиенты обращают внимание на элитность места.
«Если в рекламе или объявлении указать, что объект находится «в центре», можно смело прибавить к цене 30-40 процентов.
И студия в панельном доме на 30 квадратов обойдется в два, а то и три раза дороже, чем за пределами Садового кольца.
Именно поэтому самыми престижными считаются дома, расположенные в ЦАО и недалеко от него» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.
Средняя стоимость квартир:
- Хамовники – от 91 млн. рублей (800 тыс. руб./кв.м).
- Якиманка – от 82 млн. рублей (723 тыс. руб./кв.м).
- Арбат – от 78 млн. рублей (697 тыс. руб./кв.м).
- Пресненский – от 57 млн. рублей (580 тыс. руб./кв.м).
- Тверской – от 49 млн. рублей (536 тыс. руб./кв.м).
- Мещанский – от 47 млн. рублей (525 тыс. руб./кв.м).
- Замоскворечье – от 46 млн. рублей (499 тыс. руб./кв.м).
- Раменки – от 40 млн. рублей (440 тыс. руб./кв.м).
- Таганский – от 38 млн. рублей (414 тыс. руб./кв.м).
- Покровское-Стрешнево – от 48 млн. рублей (361 тыс. руб./кв.м).
Хамовники – лидер десятки
Хамовники включают в себя небезызвестную «Золотую милю» между Остоженкой и Пречистенской набережной, которая по престижности может сравниться с Патриаршими прудами. Здесь расположены частные особняки и классические элитные новостройки. Стоимость квадратного метра составляет около 800-1200 тысяч рублей. В этом районе сосредоточена одна пятая всех элитных новостроек столицы.
В 2017 году в районе будет сдан в эксплуатацию ЖК премиум-класса «Golden Mile private residences», расположенный всего в четырех минутах ходьбы от м. Кропоткинская. «Однушка» здесь стоит 40-70 млн. рублей, «двушка» – 66-88 млн. рублей, «трешка» – 80-130 млн. рублей. Застройщик – NBM («ЭНБИЭМ-Стройсервис»).
В 2017-2018 гг. будут сданы 2 и 3-й кварталы ЖК «Садовые кварталы», расположенного у м. Фрунзенская. Однокомнатная квартира ОП до 67 кв. м. стоит от 30 до 44 млн. рублей, двухкомнатная – от 39 до 78 (ОП от 65 кв.м.), трехкомнатная – 50-184 млн. рублей (от 78 кв.м.). Первый и четвертый кварталы уже сданы в эксплуатацию.
Среди уже построенных новостроек однозначно стоит выделить ЖК «Плотникоff», расположенный в 10 минутах от м. Смоленская. На данный момент от застройщика можно купить четырёхкомнатную квартиру ОП от 187 кв. м за 146-251 млн. рублей. Дом построен в стиле модерн двадцатого века.
Якиманка – второе место в рейтинге
Расположена Якиманка в ЦАО, привлекает соседством с государственной Третьяковской галереей, транспортной доступностью, множеством элитных новостроек. Во втором квартале 2018 года будет завершено строительство ЖК «Полянка, 44», расположенного в семи минутах ходьбы от м. Полянка и м. Октябрьская. Застройщик – Телеком. Площадь квартир – 48-250 кв. м., стоимостью от 35 дом 130 млн. рублей.
В четвертом квартале следующего года будет сдан в эксплуатацию ЖК «Шаболовская слобода», м. Шаболовская. Площадь квартир – от 38 до 111 кв. м., стоимостью 9-16 млн. рублей без планировки. Цена квадратного метра – 199-222 тыс. рублей.
Среди самых дорогих — ЖК «Palazzo Imperialе»(застройщик – Аквилон-Эстейт), стоимость квадрата в котором составляет от 600 тысяч до одного миллиона рублей. Дата сдачи – первый квартал 2018 года. ОП квартир – от 60 до 170 кв. м. Объект находится в 7 минутах ходьбы от м. Полянка, м. Третьяковская.
Не дешевле стоят квартиры в ЖК «Клубный дом НегоцiантЪ», который находится в девяти минутах ходьбы от м. Полянка. Средняя стоимость квадратного метра – 1,7 млн рублей.
Застройщик — Корпорация Развития Территорий, предлагал покупателя студии, одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатные квартиры и квартиры со свободной планировкой.
Как заявляют некоторые риелторы, цены на объекты в этом доме чуть ли на 350 % выше, чем в аналогичных комплексах соседних районов.
Арбат – третье место
В 1 квартале следующего года завершится строительство ЖК «Театральный дом» (МФК «Поварская»), который расположен у м. Арбатская. Стоимость недвижимости – от 61 млн. рублей за квартиру без планировки. Площадь квартир – 66-239 метров квадратных.
Недвижимость в клубном доме «Turandot Residences», который уже сдан в эксплуатацию, обойдется от 81 до 225 млн. рублей. Площадь квартир – 100-330 кв.м.
Пресненский район – четвертое место
Ключевую роль в ценообразовании играет наличие Патриарших прудов и Делового центра в районе. В 4 квартале 2017 года сдается ЖК «RedSide» от застройщика «7-й таксомоторный парк», стоимость квартир стартует от 16 млн. рублей. В 3 квартале 2018 – МФК «Пресня Сити», цены здесь начинаются с 8,5 млн. рублей.
Количество новостроек в этой нише возросло после строительства комплекса «Москва-Сити». В башне «Москва» ММДЦ «Москва-Сити» стоимость квадратного метра начинается с 449 тыс. рублей, квартиры – со 130 млн. рублей, в МФК «Город столиц» – 553 тыс. рублей и 101 млн. рублей соответственно.
Несмотря на то, что входит район в пятерку самых дорогих, самый дешевый вариант можно приобрести за 6 млн. рублей. Однако такие предложения в новостройках расхватывают сразу же.
Дорогие и элитные районы в ЦАО и за ее пределами
Следующие три района – Тверской, Мещанский районы и Замоскворечье, не слишком различаются по стоимости. Купить квартиру здесь можно за 21 млн. рублей и выше. На 6 млн. рублей «дешевле» район Раменки. Спрос на недвижимость обусловлен удачным расположением.
Рядом находятся посольства, Воробьевы горы, киностудия и т.п. объекты. Жилой фонд представлен и сталинками, и элитными новостройками. Данный район до сих пор активно застраивается. В ближайшем будущем здесь будут отрыты новые станции метро.
А это, в свою очередь, еще плюс 20-30 процентов к нынешней рыночной стоимости недвижимости.
В конце текущего года в Раменках будет завершено строительство ЖК «Снегири Эко» (от застройщика Снегири), стоимость объектов в котором начинается от 61 млн. рублей. ОП площадь квартир – 97-374 м. кв.
Тогда же достроят и ЖК «Лобачевский» (ООО «Бизнес-мастер»). Площадь квартир – 40 124 кв.м., стоимость – 9-23 млн. рублей. В МФК «Штаб-квартира на Мосфильмовской» (Мортон ГК, 2 квартал 2017) цены на квартиры начинаются с 9 млн рублей.
Долгое время Таганка не интересовала застройщиков «элиток», но два-три года назад девелоперы стали активно осваивать район. После того, как началось строительство недвижимости премиум-класса, на него обратили внимание и инвесторы. Таганка имеет все шансы стать вторым Хамовником.
Сегодня можно купить квартиру в ЖК «Клубный дом на Таганке» бизнес-класса (сдача – 2 квартал 2017) за 13-31 млн. рублей, ЖК «Дом на Рогожском валу» (4 квартал 2016) за 14-19 млн. рублей. Многие объекты раскупаются на стадии котлована.
Покровское-Стрешнево привлекает своей экологичностью, чем не могут похвастаться многие административные округи столицы.
Здесь сосредоточены и элитный новостройки, и бизнес-центры, и клубы ВИП-класса. Главное достоинство СЗАО – водоемы, а это одна третья часть акватории Москвы.
Не стоит забывать и о природно-историческом парке «Покровское-Стрешнево». Район отличается развитой инфраструктурой.
Найти тут недвижимость можно на любой вкус и кошелек, было бы желание и финансы. Купить квартиру в Покровское-Стрешнево можно в ЖК «Город на реке Тушино-2018» (4 квартал 2017) за 6-14 млн. рублей, в клубной резиденции «Loft River» (дом сдан) за 7 и более млн. рублей. Более дорогие варианты в ЖК «Зодиак» – 44-52 млн. рублей.
Чем дальше, тем дешевле
Стоимость квадратных метров за пределами ТТК ниже на 30, а то и 50 %. При этом цены в ЦАО растут ежемесячно. Кстати, стоит отметить, что резкое падение стоимости в 2014 году наблюдалось только в долларах, в переводе на рубли объекты реализовывались на 2-3 % дороже. Это объяснялось падением курса национальной валюты.
На сегодняшний день все же большая часть спроса приходится на бюджетные варианты в домах эконом- и комфорт-классов, где квадратный метр стоит 100-120 тыс. руб. Средняя стоимость вторичного жилья в элитных домах составляет около 200-400 тыс. руб. за м. кв, в зависимости от района. Что, согласитесь, не каждому жителю Москвы будет по карману.
Как утверждают специалисты, через 5-10 лет разница в ценах будет гораздо больше. Такая тенденция никого не удивляет, так как в Европейских городах разрыв стоимости жилья на окраине и в центре может достигать и 200 процентов. Центральный административный округ всегда будет премиальным. Массовая застройка районов исключена, поэтому в дальнейшем за свободные квартиры придется побороться.
Спрос и предложение по аренде недорогих квартир в Москве сравнялись впервые за период кризиса — раздел "Мы в прессе"
На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.
2. Цели использования cookie-файлов
Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:
- повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
- персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
- оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
- идентификация пользователей;
- оценка эффективности рекламных кампаний.
Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.
3. Прекращение использования cookie-файлов
На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:
- сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
- постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.
Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:
- отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
- отказа от использования Сайта Компании.
Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.
Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением | Rusbase
Дайджест исследований рынка недвижимости, а также опрос общественного мнения
Спрос на аренду квартир в Москве в сентябре сравнялся с предложением Ксения Дементьева RB.ru публикует дайджест актуальных исследований, проведенных игроками различных рынков. Каждый профессионал сможет быстро сориентироваться в информационном потоке и найти свежую аналитическую информацию о своей индустрии.
Недвижимость: ипотека
Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке ипотечного кредитования. За указанный период количество сделок с ипотекой выросло, ставки снизились. В целом, тенденции рынка в 3 квартале внушают оптимизм. У тех, кто желает приобрести квартиру, есть реальный шанс оформить ипотечный кредит по адекватным ставкам.
Несмотря на уже ставшее перманентным ожидание второй волны кризиса, рост количества совершаемых сделок по покупке жилья продолжается, при этом в основном за счет увеличения ипотечных клиентов. Если в начале 2013 года речь шла о 50% сделок с ипотекой при покупке новостроек эконом-класса, то в 3 квартале этот показатель составляет уже 85%. В бизнес-классе этот показатель тоже вырос с 30 до 50%.
Текст исследования — здесь.
Недвижимость: аренда жилья
В сентябре по отношению к предыдущему месяцу произошло падение спроса, которое составило 11,4%. Предложение квартир в сентябре по сравнению с августом также несколько снизилось (-1,2%). Общий спрос на квартиры в сентябре практически сравнялся с предложением, пишут эксперты компании «Миэль».
Максимальное предложение квартир в сентябре пришлось на ценовой диапазон от $1000 до $3000 — 70,27%, на втором месте предложение квартир от $750 до $1000 — 22,25%. На элитные квартиры стоимостью от $6000 пришлось 0,71% от общего предложения, а на квартиры до $750 — 2,54%. Самым большим спросом в сентябре также пользовались квартиры стоимостью от $1000 до $3000 — 63,95%, на втором месте были квартиры от $750 до $1000 — 29,2% Первое место по предложению в сентябре заняли 2-комнатные квартиры — 41,85%, на втором месте расположились 1-комнатные — 36,85%. Максимальным спросом в прошедшем месяце пользовались 1-комнатные квартиры — 58,95%, спрос на 2-комнатные квартиры был также довольно высок — 30,2%.
Текст исследования — здесь.
Опрос общественного мнения: россияне о своей жизни
Аналитики «Левада-Центра» опросили россиян о том, как они оценивают свои жизненные ситуации. 57% респондентов считают, что жить трудно, но можно терпеть. «Все не так плохо, можно жить» — так ответили 25% опрошенных. 15% участников исследования отмечают, что терпеть бедственное положение уже невозможно.
Говорят, что цены на аренду квартир в Москве сильно упали. На самом деле не совсем — Аналитика — Журнал Недвижимости
В Москве однушки за месяц подешевели всего на 1 000 рублей
Средняя цена съёмной квартиры за месяц действительно упала: с 53 000 в середине марта до 46 000 к середине апреля, на 13%. И эта цифра продолжает снижаться. Но не всё так просто.
Самые популярные в столице — однокомнатные квартиры — к началу марта стоили в среднем 37 000 рублей, в середине месяца цена чуть снизилась, до 36 000 рублей (но так они стоили и в феврале), а в апреле цена стала ещё чуть меньше, 35 000 рублей. Но такое падение сложно назвать сильным или драматичным.
Цена на двухкомнатные квартиры просели сильнее: в январе средняя цена на них составляла 54 500, уже в феврале она скорректировалась до 52 000, а дальше началось падение — в конце марта двушки в Москве стоили в среднем 50 000 рублей, а уже в середине апреля цены снизилась до 48 000 рублей.
Трёхкомнатные квартиры дешевели с начала года, только за первый месяц цены упали на 4 000 рублей, с 96 000 до 92 000 рублей. Небольшое снижение было ещё раз, в марте, и после этого цена встала на отметке 90 000 рублей.
При этом на сервисе появились объявления об аренде квартир на период самоизоляции или со скидкой на это время. Но таких совсем немного — менее 0,1% предложений.
Цены на аренду домов выросли
Многие решили самоизолироваться на природе хотя бы на какое-то время. Поэтому цены на посуточную аренду домов предсказуемо выросли и стали даже больше, чем перед Новым годом. В начале марта за дом в Подмосковье в среднем просили 16 500 рублей в сутки, а сейчас — 18 000 рублей.
Период самоизоляции совпал и с сезонным всплеском спроса на загородную недвижимость. В итоге всего за один месяц цены на долгосрочную аренду домов выросли на 18% — с 85 000 рублей в марте до 100 000 в апреле.
В Санкт-Петербурге перед началом туристического сезона снижаются цены в краткосрочной аренде
В Петербурге снижается цена посуточной аренды квартир, хотя обычно в этот период она как раз начинает расти в преддверии туристического сезона. Так в прошлом году в апреле цены выросли на 5,5% с января 2019 года, до 1900 рублей за сутки, а в середине лета квартиры сдавались уже за 2500 рублей в день. Аналогичная тенденция прослеживается и в 2018 году.
2020 год начался похоже — с плато в 1900 рублей. Но за последний месяц вместо традиционного для этого сезона роста цены упали на 11%. Вместо ожидаемых к маю 2100 рублей, средняя цена квартиры для краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге составляет 1700 рублей, на 19% ниже ожиданий.
Хотя это падение может быть отыграно после снятия ограничительных мер: скорее всего, международные рейсы вернутся в нашу жизнь позже снятия ограничений на внутренние передвижения. Это, а также падение рубля и сокращение доходов населения поддержит внутренний туризм.
Долгосрочная аренда в Петербурге тоже постепенно начала снижаться в цене: за апрель цены снизились с 25 000 до 23 000 рублей (на 8%).
Что будет с ценами на аренду в ближайшее время
Сильнее всего пострадают цены на дорогую недвижимость и квартиры в престижных районах, которые начнут менять на что-то «попроще». А вот снижение в эконом-сегменте вряд ли будет существенным: цены поддержит выросший спрос со стороны людей, которые будут вынуждены переехать в более скромное жильё.
Ещё из грядущих тенденций — рост популярности коливингов. Люди будут объединяться, чтобы снять двух- или трёхкомнатную квартиру.
Большие скидки для уже живущих арендаторов — явление временное.
После снятия режима самоизоляции собственники, скорее всего, начнут расставаться с неплатёжеспособными клиентами и сдавать квартиры другим людям, пусть с дисконтом, но не таким большим.
Многие предпочтут подписывать договоры найма на период от нескольких месяцев до полугода, надеясь пересдать через какое-то время квартиру дороже. Так что переезжать в этом году, видимо, будут много.
- Немного поддержит рынок и традиционное летне-осеннее оживление на рынке аренды: в июле–августе в Москву приедут студенты и выпускники вузов.
- «Были готовы снизить стоимость аренды вдвое, но жильцы уехали из России и перестали платить»
- Наталья (имя изменено), г. Москва:
У нас двухкомнатная квартира в районе метро «Октябрьское поле», стоимость аренды — 47 000 рублей плюс коммунальные платежи. Наши квартиранты уехали из страны на свою родину и не вернулись: начался карантин.
Жильцы сообщили нам, что не знают, когда смогут вернуться, поэтому попросили собрать вещи и передать их родственнику. Платить за аренду они перестали, аргументируя, что в квартире они не живут. Мы передали вещи, вернули им половину депозита и попрощались — в целом, без каких-либо претензий. Понимаем, что ситуация так себе, но сегодня всякое может случиться.
В то же время, если бы жильцы позвонили нам и попросили скидку до своего возвращения — например 50% — мы бы однозначно пошли им навстречу.
Вообще мы и так планировали это сделать, чтобы и им было, куда возвращаться, и нам не пришлось бы искать новых квартирантов.
Сейчас же мы собираемся сдавать квартиру за 35 000 рублей плюс коммуналка, договор планируем составлять на полгода, не дольше — неизвестно, какие потом будут цены на рынке.
«Снизила стоимость посуточной аренды более, чем в два раза»
Лариса Воронина, г. Москва:
Я сдаю на короткий срок двухкомнатную квартиру в Коммунарке, аренда стоит 2 500 рублей в сутки. Ко мне в конце марта заехали гости — русские, которые живут и работают в Германии — они планировали провести отпуск в Москве, а затем вернуться в Европу.
Ситуация сложилась таким образом, что и гостям пришлось остаться у меня в квартире: рейсы отменились, и они не смогли выехать обратно.
Я понимаю сложность ситуации, поэтому снизила оплату до 1000 рублей в сутки — это даже ниже, чем средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Москве.
«Я разрешила часть платежа вернуть позже, но только потому, что человек давно живёт. Вообще снижать не собираюсь»
Екатерина (имя изменено), г. Москва:
Сдаю однушку на «Речном вокзале» за 30 000 рублей. Человек живёт давно, попросил у меня отложить часть платежа на период «карантина». Я согласилась сдавать временно за 15 000 рублей, но только потому, что хорошо отношусь к квартиросъёмщику. Уверена, что человек позже расплатится.
Делать какие-либо скидки безвозмездно я не могу, моё мнение по этому поводу простое: стоимость аренды в Москве изначально не завышена, и жильё сдаётся легко. У нас есть вторая однушка, скромный ремонт, две минуты от «Полежаевской» — недавно пересдали её за 33 000 рублей без каких-либо проблем. Прошлые жильцы выехали, потому что стало нечем платить за аренду.
«Своим квартиросъёмщикам я снизила стоимость аренды на треть, а мне арендодатель в скидке отказал, и я переехала»
Олеся, г. Москва/г. Владикавказ:
Я жила в съёмной квартире в Москве, в районе станции метро «Аэропорт». Квартира была маленькая, на первом этаже, без балкона, довольно тёмная — вместе с коммунальными платежами обходилась нам примерно в 36 000 рублей.
В этой квартире мы жили уже почти два года и в любом случае собирались в обозримом будущем икать другой вариант, сложившаяся ситуация просто ускорила процесс.
Мы подняли вопрос о снижении арендной ставки, но получили отказ — хозяйка ответила, что изменить стоимость аренды она не может, потому что на эти средства они с семьёй живут. Тогда мы сообщили, что съезжаем.
Предполагаю, что хозяйка отказала нам потому, что была уверена, что искать новое жилье сейчас мы не будем. При этом пересдать квартиру для них, скорее всего, будет тяжело, поскольку сами они в Москве не проживают.
Для нас же ситуация сложилась наилучшим образом — мы быстро нашли квартиру за ту же сумму, но с лучшим ремонтом и на стацию ближе к центру.
Точнее, квартира нашла нас: мы написали позитивный пост о том, кто мы такие, и хозяйка откликнулась сама.
Изначально она хотела сдавать за 40 000 рублей, но сообщила, что мы ей понравились, поэтому она готова уступить нам квартиру за 35 000 рублей плюс вода и свет по счётчикам. Договор подписали на следующий же день.
Я вижу, что сейчас на рынке аренды много выгодных предложений. Если раньше квартиры в профильных группах в соцсетях приходилось «ловить», и на каждое объявление были десятки откликов, то сегодня ситуация обратная.
Сама я, к слову, тоже арендодатель. Во Владикавказе у меня сдаётся трёхкомнатная квартира с отличным ремонтом за 15 000 рублей — это нормальная цена для этого города.
Я хотела предложить квартиросъёмщикам скидку на время кризиса, но они меня опередили. Позвонили и сказали, что готовы сейчас платить только 10 000 рублей — я сразу же согласилась. Они не ожидали, что разговор будет таким коротким.
Я ответила, что все понимаю и в этой ситуации просто хочу вести себя по-человечески».
«Хозяйка снизила аренду на 40% и сказала, что в апокалипсис нужно думать о духовном»
Дмитрий Перепелица, г. Москва:
Мы живём в нашей съёмной квартире чуть больше года, отношения с хозяйкой прекрасные. Снимаем однушку в спальном районе, это панельный дом, 15 минут пешком от метро «Алтуфьево» и «Бибирево», стоит 32 000 рублей, плюс свет и вода, — выходит 34 000 рублей.
На время самоизоляции решили уехать подальше от Москвы и сняли у друзей классную квартиру в Королеве. Собственно, поэтому и попросили у нашей хозяйки скидку.
Для хозяйки такой вопрос был неожиданным. Она уточнила, на сколько мы хотели бы снизить аренду — я ответил, что на 40%, — и взяла время подумать. На следующий день перезвонила и сообщила, что согласна на наши условия. Назвала сумму в 20 000 рублей и добавила, что «в этот апокалипсис нужно думать о духовном».
Мы также обсудили, что если история с карантином затянется дольше, чем на месяц, то рассмотрим вопрос субаренды. Мы в любом случае хотим вернуться обратно, но не желаем финансовых сложностей ни себе, ни хозяйке. Для неё разница в 14 000 рублей может быть существенна, но в то же время наши доходы в эту весну уже сократились, по моим подсчётам, вдвое.
«Арендодатель не пошёл ни на какие уступки — планирую съезжать»
Виктория, г. Москва:
Снимаю комнату в трёхкомнатной квартире в центре, у «Сухаревской», за 25 000 рублей Живу здесь с августа, с тех пор хозяйка обещает доделать ремонт, но дальше обещаний дело не сдвинулось. Я полагала, что на фоне затянувшегося ремонта и карантина будет справедливо попросить о скидке.
Написала прямой вопрос хозяйке и добавила, что мне недавно снизили заработную плату на 20%, на что мне однозначно ответили, что «снизить арендную плату возможности нет». Тогда я намекнула, что какую-то часть оплаты можно взять из залога, который я оплачивала при заселении, но и в этом тоже было отказано.
Я решила начать искать себе новое жилье — уверена, что сегодня можно найти хорошие варианты дешевле. В целом, думаю, что сейчас хорошее время, чтобы решить вопросы с арендой, если что-то не устраивает.
«В моей жизни существенно ничего не поменялось, поэтому потребности просить о снижении стоимости аренды нет»
Полина, г. Москва:
Я живу в двухкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке, расположенной между МЦК «Нижегородская» и МЦД «Калитники». За 4,5 года, что я снимаю эту квартиру, стоимость моей аренды не менялась — 39 000 рублей плюс 3000-4000 рублей коммунальные платежи.
Честно говоря, мне даже в голову не приходило попросить у хозяйки о скидке.
Во-первых, мои доходы существенно не поменялись — я работала и продолжаю работать удалённо.
Во-вторых, для меня важно сохранить хорошие отношения с хозяйкой. Она, к слову, сама снимает жилье в другом районе Москвы, ещё дальше от центра, так что для неё финансовая встряска наверняка будет некомфортной. Мы друг друга не беспокоим без лишнего повода, а любые бытовые вопросы, будь то переустановка батареи или починка плиты, давно условились финансово разделять пополам
Я не собираюсь съезжать, люблю этот район и, несмотря на то, что в непосредственной близости от дома нет метро, добираться до основных мест встреч и до центра удобно. В общем, я в какой-то степени отношусь к съёмной квартире, как с своей — и потому не вижу смысла провоцировать такие разговоры.
- «Сдаю посуточно, пришлось снизить цены на 20-30%»
- Майя, г. Москва:
- Я сдаю посуточно три квартиры, все расположены в пределах ТТК в Москве.
- Рынок меняется, короткий срок становится менее популярным — сейчас больше востребовано жилье на период самоизоляции, то есть на 2-4 недели.
Для того, чтобы держаться на плаву, мы снизили цены от 20 до 30%, в зависимости от спроса на квартиру. Если раньше стоимость суточной аренды у нас была, в среднем, 4500 рублей, то сейчас — 2700-3000 руб.
Люди просят о ещё большей скидке, но снижать цену сильнее мы не можем. Наши объекты простаивали максимум 2-3 дня в месяц, сейчас одна из квартир стояла пустой 8 дней. Терпим убытки, но по-другому сейчас не получается.
«Сдаём как раньше, квартиросъёмщики о скидке пока не просили»
Кирилл (имя изменено), г. Москва
У нас сдаётся евродвушка в новом доме на западе Москвы. Живут две девушки-студентки, заехали в июле прошлого года, стоимость аренды вместе со всеми платежами — 44 000 руб.
Жильцы к нам не обращались, и мы сами им не звонили. Хотя предполагали, что в этой ситуации возможен любой расклад, ведь студенты сейчас учатся удалённо, и девушки спокойно могли вернуться к своим родственникам в другие регионы, то есть просто съехать. Тогда нам пришлось бы пересдавать жилье.
Надеюсь, что этот материал нашим жильцам на глаза не попадётся, но, если вопрос о скидке станет ребром, мы готовы уступить 10-15% стоимости аренды.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Саша Кац.
Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве с наступлением осени. | Москва. Недвижимость
Как известно, осенью происходит не только обострение психической чувствительности, но и традиционный всплеск активности на столичном рынке жилой аренды.
По легенде, еще в августе толпы арендаторов начинают с маниакальным упорством преследовать владельцев квартир, отлавливая их в самых неожиданных местах и умоляя взять деньги в обмен на то, что они разрешат несчастным пожить на своих метрах.
А собственники, естественно, пытаются компенсировать чувство собственной московской неполноценности, всячески издеваясь над потенциальными квартиросъемщиками. Так ли это на самом деле в нынешнем, кризисном сентябре? За арендаторами, арендодателями и ценами на съемное жилье, рискуя психическим здоровьем, проследил «Дом».
Помогите, стены сдвигаются
Отметим сразу — нервничать не надо, квартир в Москве хватит всем желающим. В отличие от середины 2000-х, когда мало-мальски адекватное арендное предложение «улетало» с рынка, толком не успев на нем появиться, сейчас выбор жилья достаточный и даже, по словам экспертов, чрезмерный.
«На сегодняшний день в базе данных нашей компании — около пяти тысяч квартир, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. -Для сравнения: в прошлом году в это время было около трех тысяч объектов. Предложение этой осенью в среднем в полтора раза превышает спрос. Летом отмечалось двукратное превышение».
И самая соль здесь даже не в том, что число лотов на рынке аренды огромно, а в том, что много именно недорогого жилья. «Если предложений в средних и высоких ценовых категориях в принципе не особенно много, то в нижнем диапазоне можно наблюдать некоторое затоваривание рынка недорогими квартирами», — говорит руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.
С ним соглашается и.о.
руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский: «По-прежнему на рынке наблюдается большое количество предложений, особенно в сегменте эконом-класса.
Осень началась, но пока особых изменений на рынке нет, объем предложений не сокращается, а спрос в течение первой недели сентября пока вырос всего на два процента по сравнению с прошлым месяцем».
Другие цифры приводит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»: по ее словам, спрос на квартиры в Москве в августе вырос более чем на 13 процентов по отношению к июлю.
Предложение квартир, наоборот, снизилось примерно на те же 13 процентов. «С ноября 2013 года, весь прошлый год и первое полугодие этого года предложение превышало спрос. В августе 2015 года предложение и спрос практически сравнялись», — утверждает Жукова.
Согласных с ней экспертов, правда, не нашлось.
Цены едут не спеша
Традиционного для осени увеличения стоимости аренды квартир в этом году не произошло, дружно констатируют аналитики рынка. Более того, некоторые из них говорят, что ставки к сентябрю даже уменьшились.
«Ставки аренды на московские квартиры понемногу стали снижаться, и их не спас даже высокий сезон в августе, — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
— В последний месяц лета подешевели все типы квартир, кроме всегда востребованных «однушек».
Сейчас однокомнатная квартира эконом-класса в столице стоит 28 897 рублей в месяц, двухкомнатная — 36 396 рублей, трехкомнатная — 46 762 рублей».
По данным «МИЭЛЬ-Аренда», средняя стоимость найма квартир эконом-класса в августе изменилась так: однокомнатные квартиры снизились в цене на 0,5 процента до 30 830 рублей в месяц; двухкомнатные несколько подорожали — на 0,8 процента (39 950 рублей в месяц); средняя стоимость найма трехкомнатных квартир подросла на 3,8 процента до 51 240 рублей в месяц. С начала 2015 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса снизилась: однокомнатных — на девять процентов; двухкомнатных — на 7,7 процента; трехкомнатных — на 2,7 процента.
«Стоимость аренды летом снизилась даже на бюджетные предложения, и пока роста ставок не наблюдается, — утверждает Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость».
— Так, если в прошлом году средняя арендная ставка на квартиру в благоустроенном спальном районе составляла около 30 000 рублей, то летом подобные предложения при хорошем торге снижали до 25 000 рублей в месяц».
По словам Романа Бабичева, самая дешевая арендная квартира в Москве сейчас предлагается по ставке 16 000 рублей в месяц. В Подмосковье можно найти жилье и за 10 000 рублей/месяц.
Согласно данным портала Domofond.ru, средние цены предложения по аренде квартир в Москве к началу осени снизились по всем сегментам. Наибольшее падение ставок в августе по сравнению с июлем было зафиксировано в секторе квартир на три и более комнат — на шесть процентов (с 51 825 до 48 524 рублей в месяц).
Стоимость одно- и двухкомнатных вариантов уменьшилась на один процент. Так, аренда «однушек» подешевела с 31 945 до 31 571 рублей в месяц, а «двушек» — с 46 092 до 45 484 рублей в месяц.
Подчеркнем отдельно, что здесь и выше, если не указана разбивка на округа и районы, приводятся средние по городу цифры — с учетом квартир центра и престижного запада Москвы, которые «подтягивают» вверх общую статистику.
Причем, согласно анализу специалистов Domofond.ru, в последнем месяце лета были отмечены самые низкие показатели с начала года. «В целом, за небольшим исключением, в течение восьми месяцев 2015 года наблюдалась тенденция на снижение арендных ставок. Летом незначительное повышение цен отмечалось только в июле», — сообщил Эрик Сегерборг, генеральный директор портала.
Вы что себе не позволяете?
На фоне падающих ставок аренды и явного профицита квартир арендаторы ведут себя, как ни странно, довольно скромно. «Никаких специфических запросов и особых требований квартиросъемщики сегодня не выдвигают.
Они стали очень щепетильно относиться к выбору объекта, что вполне закономерно в условиях избытка предложения и финансовых ограничений.
Соотношение цены и качества предложения — вот что подвергается скрупулезному исследованию будущих квартирантов», — рассказывает Оксана Полякова.
Основной спрос, естественно, сосредоточен в сегменте недорогих квартир.
Проведенный экспертами Avito анализ показал, что в Москве в разделе «Сниму», где пользователи размещают объявления о поиске жилья, в августе 2015 года было зафиксировано 670 054 отклика от владельцев жилья.
Больше половины обращений пришлось на объявления о поиске однокомнатных квартир — за месяц арендаторы связались с квартиросъемщиками 363 888 раз.
«Самые популярные запросы среди арендаторов — одно- или двухкомнатная квартира, расположенная в пешей доступности от метро, обеспеченная необходимой мебелью и техникой и выставленная по невысокой цене — в бюджете 25 000 — 30 000 рублей в месяц. Самые востребованные направления — запад, юго-запад, северо-запад и северо-восток», — отмечает Роман Зеленский.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в среднем на поиски съемной квартиры в Москве у арендаторов уходит один-два дня, обычно рассматриваются около шести вариантов. «Но сегодня все зависит от намерений, расчетов и сроков, которые определят себе сами арендаторы», — подчеркивает Оксана Полякова.
Таким образом, квартиросъемщики не наглеют — а ведь могли бы, учитывая сложившиеся в их пользу обстоятельства. Пожалуй, единственный «грех» арендаторов — традиционное стремление любыми средствами сэкономить на найме жилья.
«Общая цель съемщиков — экономия на всем, начиная от комиссионного вознаграждения агента и заканчивая освобождением от оплаты коммунальных платежей.
Арендатор активно торгуется, и владельцы квартир достаточно часто уступают до 20 процентов от изначально заявленной суммы на дорогих объектах и в районе одной-двух тысяч рублей на бюджетных; снижают суммы залоговых платежей, оплачивают Интернет, парковку и так далее», — говорит Роман Бабичев.
Кроме того, по словам эксперта, многие собственники сегодня пересматривают свою политику и начинают сдавать жилье категориям граждан, которых раньше избегали: в частности, приезжим с юга и из стран Азии. А те, кто не готов сдавать квартиры в текущих условиях (в первую очередь, это владельцы жилья премиальных классов), выбирают путь консервации, снимая свои объявления и запирая двери до лучших времен.
Чем нервы успокоятся
Наступят эти лучшие времена, судя озвучиваемым экспертами прогнозам, нескоро.
«Как изменится ситуация со средними арендными ставками в дальнейшем, говорить сложно, но можно предположить два сценария, — делится своими соображениями Мария Жукова.
— Первый: по окончании сезона цены замрут на достигнутом уровне до следующего сезона — такое развитие характерно для стабильного рынка аренды. Или второй вариант — цены пойдут вниз, это возможно при падении спроса и росте предложения».
Прогноз «Азбуки Жилья» приятен для съемщиков и достаточно печален для арендодателей: роста не будет, но и сильного падения ставок — тоже: максимальный спад цен, который возможен к концу года — скромные пять процентов.
Роман Зеленский считает, что цены останутся на прежнем уровне: «Мы ожидаем, что сократится число бюджетных ликвидных предложений, спрос вырастет, но не намного. Количество предложений по всем сегментам будет оставаться в достаточном количестве, так что клиенты по-прежнему будут избирательными и требовательными».
А Оксана Полякова указывает, что динамика цен на рынке аренды жилья напрямую зависит от благосостояния граждан: «Стоимость найма начнет повышаться, но только тогда, когда люди будут обеспечены работой, когда начнут расти зарплаты, а уровень инфляции снизится. В настоящее время предпосылок для существенных изменений размера арендных ставок нет».
Правда, добавляет эксперт, рынок аренды настолько гибок и пластичен, что адаптируется к любым условиям и выживает в любых социально-экономических условиях. Нормально ли это, с точки зрения психиатрии, «Дому» неизвестно. Но звучит позитивно.