Обзор новых девелоперских проектов Казани
«Реальное время» проанализировало сборник документов Казанского исполкома в период с марта по май и выделило наиболее крупные девелоперские объекты, которые могут появиться в Казани в ближайшие годы. Один из них — жилой комплекс на Портовой и Меховщиков от «СМУ-88». Его построят на прибрежной зоне, которая входит в территорию будущего Казанского финансового центра.
Застройщик не раскрывает подробностей проекта, но отмечает, что будет опираться на мировой опыт по реновации портовых зон. Среди других крупных девелоперских проектов можно назвать многоэтажки на Минской от «Ак Таш-инвест», новостройки на Шаляпина, новый коттеджный поселок от связанного с «Унистроем» My corner.
Кроме того, «Реальное время» выяснило, учитываются ли электронные замечания граждан к проектам планировок.
До 1 апреля 2020 года должен быть подготовлен проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань. Соответствующее постановление опубликовано в сборнике документов на сайте Казанского исполкома. Оно было принято после обращения ООО «Строительно-монтажное управление 88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Напомним, мастер-план «казанского Сити» разработала малазийская компания APUDG.
Согласно ему, в Ново-Татарской слободе под строительство жилья и офисных центров должно быть отдано 656 га.
Территория, которую планируется размежевать к следующему году, включает береговую линию, которую во время презентации проекта Казанского финансового центра Линар Якупов называл «недокапитализированной» из-за того, что на ней складировался песок и прочие материалы.
Гендиректор «СМУ-88» Илья Вольфсон подтвердил, что его компания планирует осваивать данную территорию, но подробностей раскрывать не стал, сославшись на то, что проект планировки еще не утвержден. По его словам, не вся земля в рамках проекта планировки принадлежит «СМУ-88».
На карте обозначены и границы проекта планировки — судя по всему, территория будет входить в так называемый Казанский финансовый центр. Фото kzn.ru
— Да, у нас там есть земли. Но проект пока очень сырой, ему максимум полгода, работа только началась. Предстоит еще много согласований, это далекая перспектива. Мы будем заниматься проектом планировки, но там точно не все земли наши, много собственников, — рассказал Илья Вольфсон.
Он отметил, что реновация старых портовых территорий — тенденция, распространенная во всем мире. И прежде чем приступить к созданию собственного проекта, застройщик изучил и мировой опыт.
— Мы ездили, смотрели, теперь хотим предложить свою идею. Если наша идея понравится, будем ее реализовывать. Тратим деньги на творчество — хотим сделать интересную вещь в городе, — отметил Илья Вольфсон.
Сначала дома, проект планировки — потом
Отметим, что в сборнике документов исполкома Казани удалось найти несколько постановлений мэра Казани, касающихся проектов «СМУ-88». Одно из них — об утверждении проекта планировки и межевания территории «Волжский бриз», второе — о назначении общественных обсуждений по этому же проекту.
Речь идет о территории, которая ограничивается проезжей частью улицы Приволжской, жилым комплексом «Волжская гавань», акваторией и территорией береговой полосы Куйбышевского водохранилища. Согласно проекту планировки, площадь застройки многоквартирными домами составит 8 570 кв. м, планируемая численность населения — 1 747 человек.
Разрешенная высотность — 6—10 этажей.
Отметим, что «СМУ-88» уже начало застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Согласно отчету, опубликованному на сайте девелопера, параллельно строится семь домов: если в первом доме уже на 100% готов монолит, то в седьмом только близятся к завершению свайные работы.
Мы отправили в Казанский исполком запрос о том, можно ли назначать публичные слушания по проекту планировки, если эта территория уже застраивается без всякого одобрения со стороны местных жителей.
В пресс-службе исполкома ответили, что никакого нарушения нет и что собственник земельного участка не привязан к проекту планировки.
Там пояснили, что для начала работ достаточно иметь разрешительную документацию, а строительство должно вестись в соответствующей для этого зоне. Проект же планировки нужен для дальнейшего развития территории.
Добавим лишь, что публичные обсуждения завершились 8 мая. Их результаты будут опубликованы в следующих сборниках Казанского исполкома.
«СМУ-88» уже начал застраивать данную территорию — в частности, здесь возводится жилой комплекс Richmond. Фото richmonddom.ru
«Учитывать нецелесообразно»
Напомним, градус напряжения на публичных слушаниях в Казани заметно снизился после того, как обсуждения полностью перешли на интернет-площадку. Чаще всего в заключениях по итогам публичных обсуждений значится, что замечаний и предложений не поступало. Хотя в тех случаях, когда действительно затрагиваются интересы казанцев, они проявляют активность, пусть даже в интернет-пространстве.
К примеру, при обсуждении проекта планировки «33-й военный городок» более десятка замечаний поступило от членов садоводческого товарищества «Спартак».
Как уже писало «Реальное время», собственники опасаются, что их садовые домики снесут, чтобы построить на этом месте объекты социальной инфраструктуры.
Садоводы были возмущены тем, что никто не сообщил о публичном обсуждении, где решалась судьба их СНТ.
Согласно отчету в сборнике документов, поступило более десятка обращений от собственников «Спартака», в которых они выступают против проекта планировки «33-й военный городок», так как он затрагивает их садовые участки. Однако в рекомендациях почти ко всем этим обращением указано, что «учитывать нецелесообразно», потому что «предусмотреть размещение общеобразовательного учреждения в ином месте не представляется возможным».
«Ак Таш» построит многоэтажки на Минской
Еще один застройщик, который продолжает комплексную застройку в Казани — компания «Ак Таш-Инвест». В сборнике документов Казанского исполкома содержится постановление о том, чтобы разрешить «Ак Таш-Инвест» строить многоквартирные дома до 10 этажей на земельном участке на Минской с кадастровым номером 16:50:000000:18541 и площадью 7 273 кв. метра.
Отметим, что участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Правда, тогда застройщик утверждал, что действовал не по своей инициативе, а по указанию городских властей. Понято, что такое решение не встретило одобрения со стороны казанцев.
Дабы избежать недоразумений, подчеркнем, что строительство нового «акташевского» дома будет вестись не на защищенной от вырубки берез территории и не на смежном с ней участке.
Участок, где «Ак Таш-Инвест» планирует заняться возведением очередных многоэтажек, находится не так далеко от того места, где ООО «Ак Таш» вырубило 20—30 соток березовой рощи, чтобы построить на этом месте спортивную площадку для школы. Фото Инны Серовой
Многоэтажки на Шаляпина
Общественные слушания Казанский исполком назначил по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идет о земельном участке площадью 2 856 кв. метров.
Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банков и так далее.
Заявителем в данном проекте выступает Дмитрий Львович Забелин. Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», за господином Забелиным числится лишь одна компания — ООО «Специализированный застройщик Шаляпина 15».
Жк на габишева, который строит мадам дудинова
Еще одним постановлением Казанский исполком разрешает ООО «Торговая компания «Глобал сити» использовать два участка площадью 2 401 кв. м и 6 691 кв. м под строительство многоквартирных домов, офисов и паркингов. Речь идет об участках на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом «Мелодия».
Отметим, что «ТК Глобал сити» уже вовсю ведет строительство дома. На воротах висит и паспорт объекта, согласно которому строительство должно окончиться 31 января 2020 года.
Единственным учредителем ООО «ТК Глобал сити», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является Елена Михайловна Дудинова — однофамилица Евгения Дудинова, одного из совладельцев девелоперской группы «Сити строй».
Директор фирмы — некий Булат Шафигуллин. Офис «ТК Глобал сити» зарегистрирован в одном из подвалов дома по адресу Тихомирнова, 19, где «Сити строй» в свое время построил ЖК «Ласточкино гнездо».
Там же находится и основной офис «Сити строя».
Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку. Фото mycorner.ru/parkland
Новый коттеджный поселок от «Унистроя»
«Унистрой» и близкие к нему компании продолжают развивать проект по строительству коттеджных поселков.
Как указано в сборнике документов на сайте исполкома Казани, по заявлению управляющей компании «БизнесПрофТрейдинг» два земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв.
м были переведены из зоны специального назначения (ДЗ) в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идет об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
Отметим, в компании My corner, работающей по франшизе «Унистроя», подтвердили, что здесь будет располагаться комплекс ParkLand. Как рассказали в отделе продаж My corner, продажи в ParkLand еще не открылись. Но предварительная цена участков уже известна — 660 тыс. рублей за сотку.
Кроме того, по заявлению «БизнесПрофТрейдинг» будет готовиться проект планировки части территории «Молодежный». Участок, о котором идет речь, находится между улицами Зирекле, Ноксинская, Натана Рахлина, Александра Курынова.
Зеленый свет для турецких застройщиков
До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка. С соответствующим предложением в Казанский исполком обращалось ООО «ИнСтрой», выступающее от лица турецкой компании ODAK.
Напомним, девелопер не сразу получил одобрение на строительство жилого комплекса на данной территории.
На одной из комиссий по застройке в исторических поселениях вариант с возведением 18-этажных домов со стеклянными верхушками был отвергнут. По просьбе президента Татарстана Рустама Минниханова высотность домов снизили до 14 этажей.
Кроме того, стеклянные башни дополнили композитными материалами. После внесения этих и других поправок проект наконец был одобрен на комиссии.
- Предыдущие обзоры казанских новостроек, подготовленные «Реальным временем»:
- Новостройки Казани: еще один поселок «Унистроя», высотки «Ак Таша» на Губкина и квартал «Аркады» на Четаева
- Новостройки Казани: брату Исхакова срезали этажи, экспансия «Унистроя» на Ноксе и земля инвесторам «ФОНа»
Недвижимость Татарстан
Новая среда
В период пандемии татарстанцам стали важны жилая среда и инфраструктура. Застройщики рассказали РБК Татарстан, как изменился жилищный сектор за последние 10 лет и какие новые решения можно увидеть в Казани
пресс-служба «Суварстроит»
Влияние пандемии
Все сферы экономики переживают влияние пандемии. Ее последствия не миновали и строительный сектор, который является одним из локомотивов экономики. Если говорить о периоде самоизоляции, то была проведена комплексная работа по снижению последствий.
Из-за ограничений на перемещение между регионами, стройки обеспечивали рабочей силой, привлекая местных специалистов из стройотрядов.
Работа с дольщиками была выстроена путем проведения прямых эфиров со строек и трансляций хода реализации проектов.
С потенциальными покупателями общение перевели в онлайн-формат: от консультаций и видеопрезентаций до электронных регистраций без посещения МФЦ, рассказала коммерческий директор «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова.
«Спасением стал запуск льготной ипотеки, что простимулировало продажи.
Компания представлена во всех сегментах, и мы видели, как в период пандемии росли продажи в комфорт-классе, и временно проседал бизнес-сегмент ввиду ограничения суммы кредита.
Премиальный сегмент никак не изменился. После увеличения лимита кредитования от 3 до 6 млн рублей бизнес-класс тоже пошел в рост», — поделилась она.
В компании «Унистрой» согласились, что в период пандемии люди оценили ценность «обустроенных» ЖК. Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов отметил, что решения, которые становятся точками притяжений в комплексах, нужно выносить за пределы дворов.
В качестве примера он привел ЖК ART City, где на бульваре установили фонтан с подсветкой, ветряную кинетическую скульптуру.
«Сегодня, когда есть угроза второй волны вируса, для человека очень важно иметь пространство, где он сможет провести время не только у себя в квартире, а где-то на свежем воздухе»,— заявил он.
Нацеленность на инфраструктуру
Динамичные изменения на рынке жилья вызваны не только заинтересованностью застройщиков в покупателях, но и взглядами казанцев на формат окружающей среды.
Как отметили в пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, комплексный подход застройки территории является наиболее рациональным.
К тому же, это один из самых действенных механизмов по увеличению объемов вводимого жилья.
«Только при таком подходе жители городов и поселений могут получить предсказуемый по своему качеству и характеристикам комфорта результат. Будущее именно за комплексной застройкой, когда в проекте изначально предусмотрено возведение социальной инфраструктуры шаговой доступности»,— считают в министерстве.
«Во-первых, Казань находится на 3 месте в стране по качеству городской среды, это, безусловно, влияет на жителей республики.
Люди хотят в своих жилых комплексах такие же общественные пространства, как в общегородских парках, но в шаговой доступности. Во-вторых, поколение меняется: люди больше путешествуют и видят другой формат застройки.
В-третьих, на выбор покупателя влияет пандемия, которая изменила отношение к жилью и окружающей среде», — отметила Эльвира Галяутдинова.
По ее мнению, сегодня важно строить новое концептуальное и качественное жилье. «Например, у нас в каждом сегменте представлены свои решения.
От создания инновационных проектов с установкой солнечных батарей и энергоэффективных технологий до разнообразных и многофункциональных общественных пространств, от занятий фитнесом до детских комнат и коворкингов. Безусловно, это влияет на темпы продаж.
В ряде проектов мы запланировали сокращение сроков строительства ввиду опережающих темпов продаж, что тоже положительно влияет на работу с банками по проектному финансированию», — поделилась Галяутдинова.
Она отметила, что на уровне государства внимание уделяется созданию проектов строительства доступного жилья и качественной среды. «Основной точкой роста при этом станет развитие проектов комплексной застройки.
У нас в портфеле таких проектов порядка 80%, когда на больших территориях с нуля создаются микрорайоны и строится не только жилье, но и социальные объекты: детские сады, школы.
Ярким примером является новый современный микрорайон «Лаишевский узел», включающий проекты «Станция Спортивная», «Южный парк», «Времена года», который представляет собой массив земельных участков, общей площадью 113 га, где будет построено 700 тыс. квадратных метров жилья», — рассказала Галяутдинова.
Помимо строительства детских садов и школ, топ-менеджер отметила использование энергосберегающих технологий. «Если говорить о нестандартных проектах, то два из них – «Манхеттен» и «Столичный» – являются финалистами федеральных премий Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости».
«Столичный» – это первый в Поволжье проект с переходными мостами между жилыми домами, где будут располагаться общественные территории не только на территории двора, но и внутри дома, где будет свой фитнес, коворкинг, детская комната, зоны отдыха. Таких проектов в Казани нет. Жилой комплекс «Манхеттен» – первое высотное строительство в Казани, где установлены солнечные батареи.
В целом, это представляет собой комплекс энергосберегающих технологий», — рассказала Галяутдинова.
По словам руководителя направления по разработке продукта «Ак Барс Дом» Юлии Файн, высокие требования покупателей застройщики связывают с высокой конкуренцией на рынке недвижимости, а также с тем, что многие клиенты, которые несколько лет назад покупали малогабаритное жилье, обзавелись семьями.
«Теперь эти люди озадачены не только вопросами оптимальной планировки самой квартиры, но и обустройства жилого комплекса и среды вокруг него. Для такого покупателя важно наличие в ЖК или его окрестностях детского сада, школы, не просто детской площадки, а безопасной территории для ребенка, развивающей его воображение и физические навыки», — считает она.
Также она отмечает, что людям перестала быть интересна просто недвижимость. Немаловажную роль играет и эстетическая составляющая проекта. «Люди, выросшие в серых типовых кварталах советской постройки, жаждут чего-то нового, вдохновляющего.
Они хотят получить легенду, хотят, чтобы вокруг них формировалась и разворачивалась индивидуальная, непохожая на другие, история. Хотят жить в «неодинаковых» домах, ходить друг к другу в гости в «необыкновенные» дворы и идти в свою квартиру через «нескучные» парадные.
Ведь покупатель сегодня выбирает не квадратные метры, а новый стиль жизни»,— сказала Файн.
Она отметила, что сегодня благоустройство дворов в комплексах класса «стандарт» ничем не отличается от благоустройства в комфорт или бизнес-классах.
«Окружение, двор, социальная инфраструктура стали таким же ключевым фактором при выборе жилья, как расположение и цена.
Какой бы привлекательной для клиента не была цена, если во дворе пусто или одна песочница, а до ближайшей школы три остановки – покупка вряд ли состоится»,— сказала она.
vk.com/club103815605
Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов заявил, что объекты без инфраструктуры всегда пользуются меньшей популярностью по сравнению с объектами комплексной застройки.
«Их обычно выбирают одинокие молодые люди, а также те, кто съезжают из домов советской постройки: сталинок, ленинградок, хрущевок и не понимают ценности развитой инфраструктуры», — сказал Юсупов.
Он отмечает, что для таких клиентов, как правило, определяющим фактором является цена.
Требования по строительству жилых комплексов индивидуальны для каждого города. Проект планировки территории учитывает нормы, в соответствии с которыми рассчитываются места в дошкольных и общеобразовательных учреждениях. «К примеру, в Казани на 10 тыс. кв. м жилья должно быть предусмотрено 76 мест в школе и 36 мест в детском саду», — сообщил Юсупов.
Людям, живущим в отдаленных от центра города жилых комплексах, не всегда доступна городская инфраструктура, поэтому застройщики сами создают условия для комфортной жизни.
«Такой подход можно назвать «Город в городе», когда на территории жилого комплекса есть все базовые функции.
Однако нужно понимать, что это возможно только в комплексах, площадь застройки которых превышает несколько гектаров», — отметила коммерческий директор строительной компании «КамаСтройИнвест» Антонина Дарчинова.
Она считает, что спрос на благоустроенные жилые комплексы выше из-за стоимости квартир: зачастую такие ЖК находятся в отдалении от центра, а значит и цены в них ниже.
«Благоустройство, закрытые дворы, оригинальные детские площадки имеют в этом случае большое значение, так как в связи с отдаленностью ЖК тяжело добраться до городских парков пешком.
Комплексное освоение территории сейчас для проектов – это уже не тренд или преимущество, а must-have опции», — сказала Дарчинова.
Застройщики обязаны построить определенное количество детских и спортивных площадок, мест для отдыха и парковок, отметила Дарчинова. «Сейчас проектные группы начали обращать внимание, насколько людям удобно вообще ходить по двору, не возникают ли «козьи тропы», когда дорожка из брусчатки проложена в одном месте, а люди протаптывают более удобную по-соседству», — сказала она.
Ценовая политика и связь с покупателями
В современных жилых комплексах, считают застройщики, одним из главных условий устойчивого развития является многофункциональность. В целях безопасности, в период пандемии COVID-19 казанцы были вынуждены работать дистанционно и посещать магазины в случаях крайней необходимости.
Таким образом, люди начинают задумываться о том, чтобы жить в многофункциональном комплексе, где в шаговой доступности будут находиться не только объекты первой необходимости, но и различные объекты инфраструктуры.
«В ЖК «Южный парк» мы ушли от идеи закрытых дворов. Считаем, что это ограничивает жителей, поэтому мы делаем единую сеть бульваров и скверов на всей территории комплекса с многофункциональными и интересным зонами для отдыха и спорта для всех возрастов.
Особенностью ЖК «Станция спортивная», который находится через дорогу, является спортивный бульвар, который уже в следующем году будет представлен будущим жителям. Он представляет собой многофункциональную спортивную зону для взрослых и детей. Мы считаем, что при сохранении экономики проектов можно создавать доступное и комфортное жилье.
Более того, квартиры в ЖК «Южный парк» можно купить по ипотеке под 2,7% годовых, что в 4 раза ниже среднерыночных ставок», — сказала коммерческий директор «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова.
Стоимость квадратного метра отличается в каждом городе и зависит от нескольких факторов. Основными их них являются локация, класс объекта, а также наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры. В компании «Унистрой» считают, что ключевую роль играет плотность застройки.
«К примеру, в нашем ЖК «Лето» мы предусмотрели комфортную для человека переменную высотность 6−9 этажей, а также небольшую плотность застройки 0,52, что в 2 раза меньше по сравнению со многими аналогичными проектами. На 25 га мы возведем всего лишь 133,3 тыс. кв. м жилья, а остальное пространство отведем под парковые и общественные локации, следовательно, себестоимость строительства выше», — сказал Искандер Юсупов.
В прошлом году компания «Суварстроит» создала свое архитектурное бюро, которое занимается формированием уникальных решений и собственного архитектурного облика. «Мы вовлекаем жителей в разработку проектов.
Например, наше проектное бюро разрабатывает несколько вариантов развития территории. Затем мы на выбор жителям, дольщикам и потенциальным клиентам даем несколько проектов. Они сами выбирают вариант, который им нравится и голосуют за него.
Бывают случаи, когда они совмещают несколько вариантов в один. Я считаю, что это адресный подход. Ведь мы строим для людей, и, в первую очередь, им принимать решение по тем территориям, на которых они будут жить.
Именно поэтому проекты получаются очень интересными и адаптированными под комфорт и нужды будущих жителей»,— сказала Эльвира Галяутдинова.
Без хаоса
По словам Эльвиры Галяутдиновой, за последние 10 лет рынок жилья перестал быть хаотичным. На это повиляло множество факторов. Одним из них стало государство, оказывающее поддержку застройщикам.
«За последние 10 лет от хаотичного формирования рынка мы переходим к более цивилизованному. На это влияет и государство, которое оказывает поддержку и влияет на развитие рынка. Разрабатываются стандарты проектов, меняется законодательство, снижаются административные барьеры, проводится цифровизация отрасли»,— сказала Галяутдинова.
На изменения в отрасли влияет изменение предпочтений покупателей. Это касается планировок, территории жилых комплексов, качества обслуживания, формата взаимодействия внутри жилых комплексов между соседями. Она добавила, что в перспективе на рынке останутся только те, кто сможет предлагать качественный продукт и эффективно выстраивать отношения с покупателями и жителями комплексов.
Первый энергоэффективный дом | СРО НП "ИМПУЛЬС"
В Казани заложили первый энергоэффективный дом
Многоквартирное домостроение в Республике Татарстан вышло на новый этап развития. Об этом заявил президент Рустам Минниханов на закладке камня в строительство первого в республике энергоэффективного дома, который планируют сдать и заселить до конца 2014 года.
Благодаря комплексу уникальных энергосберегающих технологий и приборов учета, жильцы арендного дома по улице Степана Халтурина, дом 2 будут платить за услуги ЖКХ до 65 процентов меньше других граждан. Руководители Фонда реформирования ЖКХ С. Степашин и К.
Цицин заявили, что одним ресурсосберегающим домом в Татарстане дело не ограничится.
Как отметил президент Татарстана Рустам Минниханов, 17 марта в республике закладка первого камня энергоэффективного арендного дома знаменует новый этап в развитии жилищного домостроения. По его словам, сами по себе технологии, которые заложили в проект здания, для РТ не новы и в тех или иных проектах их успешно используют.
«Это как раз тот вариант, когда на примере одного дома мы обобщили их все, и покажем, насколько они будут эффективны. А по-другому и нельзя», — сказал глава Татарстана. Он добавил, что с 2000 г. в валовом региональном продукте, благодаря программам энергоресурсосбережения, потребление энергии снизилось на 50%.
«Но этого недостаточно, — посетовал он, — Если взять мировые стандарты, то мы потребляем в 2-2,5 раза и более энергоресурсов, чем развитые страны. Это говорит о том, что мы неконкурентоспособны». Решить эту проблему, уверен президент РТ, невозможно, если не использовать энергосберегающие технологии при строительстве жилья и социально-культурных объектов.
Рустам Минниханов высказал мнение, что закладываемый дом является примером того, какими должны быть многоквартирные дома.
Как сообщил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин, в России домов такого рода всего лишь 52. По его словам, это «печальная цифра», поскольку на Западе энергоэффективные дома составляют целые районы, если не города.
«Мы договорились на совещании с руководителями муниципалитетов, Рустам Нургалиевич подтвердил, что через несколько лет Татарстан станет рекордсменом в стране по количеству и качеству энергосберегающих домов», — сказал С.Степашин.
По его словам, соответствующее решение 17 марта зафиксировали.
Генеральный директор Фонда К. Цицин рассказал, что начало строительству, фактически, положили 4 года назад, в течение которых готовили проект. Он сообщил, что до конца 2014 года строительство энергоэффективного дома не только завершат, но и заселят его жильцами.
По его словам, что такие дома должны строиться в Татарстане для расселения жителей аварийных домов, а их в республике более 28 тысяч человек. «Как правило, у жителей аварийных домов небольшой достаток, а платить за коммунальные услуги в энергосберегающих домах придется практически в 2 раза меньше», — пояснил он.
Однако о том, сколько энергоэффективных домов планируется построить в РТ — ни один из спикеров не сообщил.
Как пояснили РБК-Татарстан в пресс-службе минстроя РТ, стройка начнется в ближайшие дни. Авторами проекта стали специалисты «Татинвесгражданпроекта», строить дом будет фирма «Акташ» на средства Государственного жилищного фонда. Стоимость строительства представители ведомства назвать отказались.
Отметим, что 3-этажный энергоэффективный дом, сходного с казанским проекта, сдали 18 февраля в якутском поселке Жатай. Его возведение обошлось в 69,7 миллионов рублей.
Однако, в Татарстане, пояснили в министерстве строительства РТ, дом построят более высоком и оснастят большим набором энергосберегающих технологий.
Энергоэффективный дом на улице С. Халтурина будет высотой в 5 этажей и рассчитан на 39 квартир, общей площадью 2,1 тысяч кв. м. 11 квартир будут однокомнатными, 16 — двухкомнатные, в 4 квартирах будет по 3 комнаты.
Планируется, что потребление энергии в новом доме будет на 60% меньше, чем в обычных домах. Годовая потребность в отоплении, по данным минстроя РТ, может не превышать 15 киловатт часов на 1 кв.м.
Такого эффекта позволят достичь использование энергосберегающих материалов.
Так, при строительстве будет использован монолитный железобетонных каркас, в качестве ограждающих конструкций используют газобетонные блоки, стены здания надежно утеплят, фасад будет вентелироваться. На крыше здания разместят солнечные батареи.
Остекление окон, отопление, освещение, вентиляция помещений, водоснабжение и другие коммуникации будут смонтированы по последнему слову сбережения энергии.
В результате, к примеру, автономно нагреваемая горячая вода для жителей дома будет стоить на 65% дешевле, чем платят жильцы домов, где горячая вода поступает от централизованных источников.
В новом доме греть воду будут солнечные нагреватели и газовый настенный котел.
Помимо системы учета энергоносителей для сбора информации о расходе ресурсов и установки счетчиков в местах общего пользования, здание оборудуют системой погодного регулирования, которая будет подавать тепло в соответствие с погодой. В результате, сообщает министерство строительство, экономия тепловой энергии составит 20-25%.
Глава администрации Кировского и Московского районов РТ Дамир Фаттахов в интервью РБК-Татарстан рассказал, что в энергоэффективном доме по улице Халтурина, 2 будут проживать медицинские работники и учителя.
Он выразил надежду, что часть квартир смогут получить работники организаций, занимающихся благоустройством. Механизм распределения квартир, сказал глава районов, должен разработать минстрой РТ.
Он предположил, возможно, это будет конкурс.
«Этот проект для жителей Казани и инвесторов показатель того, что район близок к центру города, не нужно бояться близости предприятий, многие из которых уже не работают, а вместе работать над развитием Кировского района», — сказал Дамир Фаттахов.
18.03.14
- ================================================================
- По вопросам членства в СРО Энергоаудиторов и получения допуска к проведению энергоаудита обращайтесь:
- СРО НП «Межрегиональный союз энергоаудиторов «ИМПУЛЬС»
Россия, 125310, г. Москва, ул. Митинская, д. 55, стр. 1, офис 58
Телефон СРО +7 (495) 943-14-48; Факс СРО +7 (495) 943-14-48.
Наше СРО Энергоаудиторов работает со всеми регионами России.
В татарстане начали строить крупнейший энергоэффективный жилой комплекс
Строительство одного из первых и крупнейших в России энергоэффективных жилых комплексов с общим объемом инвестиций более 1,9 миллиарда рублей начато в Казани, сообщило министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана.
Жилой комплекс «ВДНХ» — сложнейший инженерный проект. Для проектирования и возведения комплекса были разработаны специальные технические условия, использованы уникальные технологии.
Так, для понижения уровня воды в котловане разработана современная система лучевого дренажа, используемая при строительстве метрополитена. Для уменьшения площади строительной площадки подъемные краны ставятся непосредственно на основание фундамента внутри здания.
Комплекс будет соответствовать классу энергоэффективности А1. Для минимизации энергетических затрат и сокращения влияния на экологию каждый дом будет оснащен солнечными батареями, внутри домов будут установлены энергосберегающие лампы.
При строительстве комплекса использованы инновационные ресурсосберегающие технологии и высококачественные материалы.
«Такие проекты значимы не только для Татарстана, но и для всей России. Крайне важно, чтобы инициативы государства в этой сфере находили поддержку и понимание не только среди специалистов, но и среди всех граждан без исключения.
Здания будущего и настоящего должны демонстрировать рациональный подход к использованию энергетических ресурсов и бережное отношение к окружающей среде, при этом сохраняя комфорт пребывания человека», — сказал министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Ирек Файзуллин.
Жилой комплекс «ВДНХ» объединит три высотных дома, построенных по принципам «зеленых технологий», переменной этажности – 16, 19 и 23 этажа. Общая площадь комплекса превышает 49 тысяч квадратных метров. Строительство ведет компания «Сувар Девелопмент».
«При разработке проекта мы руководствовались основными принципами «зеленых технологий». Это рациональное использование ресурсов, комфорт и экологичность.
Жилой комплекс проектировался с учетом современных тенденций не только в области строительства, но и организации инфраструктуры. На территории комплекса организован собственный парк с уникальными деревьями, привезенными из императорского питомника.
Также будут зона с пешеходными и велодорожками и детская площадка», — рассказал генеральный директор компании «Сувар Девелопмент» Андрей Мочалов.
«Сувар Девелопмент» — лидер строительного рынка Татарстана. Компания реализует более 30 проектов в девяти городах России. В портфеле компании – 1,6 миллиона квадратных метров недвижимости. «Сувар Девелопмент» имеет аккредитацию ведущих российских и республиканских банков. Более 40% от общего числа проданных квартир на сегодняшний день реализованы через ипотечные кредиты.
Источник: http://ria.ru/economy/20160809/1473952562.html
Определился список самых энергоэффективных зданий Казани
Зеленое строительство (green building) – это подход к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, содержащий ряд решений, мер, материалов и оборудования, которые помогают эффективно использовать энергию и ресурсы.
По различным экспертным оценкам, запасов основных источников энергии (нефти, газа и угля) в мире осталось максимум на 100 лет. Практически половина потребления энергии в развитых странах приходится на жилые дома. Поэтому улучшение энергоэффективности зданий становится одним из основных методов ресурсосбережения.
Сочетание комфорта планировочных решений с экологичностью и энергоэффективностью – такая концепция стоит в основе «зеленых» проектов. Оценка эффективности зеленых зданий обычно осуществляется третьей стороной с помощью рейтинговой системы, содержащейся в отраслевых стандартах.
В России была принята профессиональная система оценки энергоэффективности и экологичности объектов недвижимости — GREEN ZOOM, которая стала инструментом проектно-строительной практики.
Система сертификации разработана под руководством Комитета по энергоэффективности Российской гильдии управляющих и девелоперов при поддержке Совета по экологическому строительству.
Всероссийский Конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards призван привлечь внимание представителей органов власти, международных экспертов по защите окружающей среды и компаний-лидеров рынка недвижимости. Впервые он был проведен в 2010 году. За годы существования на Конкурс было представлено более 250 проектов.
В Казани региональный этап Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards Concept завершился 9 декабря. В Республике Татарстан конкурс проводился впервые. На Рождественском саммите, который проходил в столице Татарстана в этот день, был оглашен список победителей.
- Основными критериями для оценки работ на Конкурсе являлись:
- — расположение застраиваемой территории и организация транспортного обеспечения;
- — экологическая устойчивость застраиваемой территории;
- — водоэффективность; энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу;
- — экологически рациональный выбор строительных материалов и управление отходами;
- — экология внутренней среды зданий; применение инновационных технологий.
- Лучшие объекты недвижимости России отбирались по пяти номинациям: жилищное строительство, многофункциональные комплексы, бизнес-центры, складская и индустриальная недвижимость, объекты социальной сферы.
В номинации «Жилищное строительство: многоэтажные комплексы» победил жилой комплекс «Современник» («ЮИТ Казань»), расположенный в Ново-Савиновском районе. Надо отметить, что на сегодняшний день ЖК «Современник» является одним из двух проектов жилой недвижимости в России, который сертифицирован по международному стандарту BREEAM.
Самым «зеленым» бизнес-центром в Казани оказался «Сувар Плаза» («Сувар Эстейт») на ул. Спартаковская. В 2015 — 2016 гг. он реализовал программу энергосбережения и получил Серебряный уровень сертификации по стандарту Green Zoom.
Победителем в категории «Многофункциональные комплексы» стал ТЦ «ГоркиПарк» («Юнайт-Девелопмент»). Напомним, это единственный торговый центр, открытый за несколько последних лет в Казани — его открытие состоялось в начале декабря этого года.
Специальным призом жюри отмечен проект компании «КамаСтройИнвест» — жилой дом эконом-класса «Красное Яблоко».
В состав жюри Конкурса в РТ входили: Наталия Фишман, помощник Президента Республики Татарстан; Елена Стрюкова, старший директор, руководитель департамента Региональные проекты: Россия и СНГ Cushman&Wakefield; Айрат Гиззатуллин, генеральный директор АО «Химград», полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Республике Татарстан; Евгений Тесля, заместитель председателя Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД, заместитель генерального директора по вопросам устойчивого развития «БЮРО ТЕХНИКИ»; Дамир Валиуллин, начальник отдела экологического образования и взаимодействия с общественными организациями Министерства экологии и природных ресурсов РТ; Евгений Мартынов, директор ГАУ «Центр энергосберегающих технологий РТ при Кабинете министров РТ»; Айрат Кавеев, руководитель отдела развития бизнеса казанского офиса KPMG.
Всего в конкурсе участвовало восемь проектов. Победители татарстанского этапа конкурса войдут в рейтинг энергоэффективных и экологичных проектов России.
Конкурс проводится для стимулирования развития энергоэффективности и экологичности при строительстве жилых и офисных зданий. Его организаторами выступают некоммерческое партнерство «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и его представительство в Казани при поддержке PROEstate Events.
Алена Мартынец