Источник: Life
24-03-2021, 16:04
8 245
Главное следственное управление ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области возбудило уголовное дело о мошенничестве против руководства одного из крупнейших местных застройщиков — компании «Петрострой». По версии следствия, бизнесмены собирали с покупателей деньги по договорам бронирования квартир. Около шести тысяч клиентов передали застройщику более шести миллиардов рублей, однако ни жилья, ни своих денег обратно до сих пор не получили. Эксперты говорят, что это новая схема мошенничества на российском рынке новостроек.
В начале марта следователи регионального УМВД РФ возбудили уголовное дело по статье 159 УК (мошенничество в особо крупном размере в составе группы) по факту хищения у дольщиков ЖК «Северный вальс», ЖК «Чистый ручей» и ЖК «Материк» более 5,2 миллиарда рублей. 
По аналогичной статье возбуждено дело, потерпевшими в котором выступают дольщики ЖК «Ломоносов». Примерный ущерб оценивается почти в миллиард рублей. Всего более шести тысяч дольщиков, заключивших договоры с «Петростроем», остались без своего жилья и без денег. Все они признаны потерпевшими. Схема, по которой застройщик собирал деньги клиентов, довольно необычная. Как она работала, можно посмотреть на примере ЖК «Лампо» в Мурино. До недавнего времени «Петрострой» считался надёжным — он даже занимал четвёртое место в топе застройщиков Ленинградской области. В 2018 году компания получила участок в Мурино, после чего стала завлекать клиентов выгодными предложениями: например, за квартиру-студию фирма просила 1,3 миллиона рублей. Клиенты не заставили себя ждать. Менеджеры компании объясняли, что желающих купить квартиры по такой интересной цене слишком много, поэтому лучше заключить договор бронирования. Согласно этому документу, жилплощадь закрепляется за потенциальным покупателем на определённый срок, пока он подаёт заявку на ипотеку или оформляет другие документы. За бронь у клиента просили сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры. Юридическая хитрость заключалась в том, что это была оплата услуг по бронированию, а не самой недвижимости, поэтому получить деньги обратно было невозможно. Не разбирающиеся в юридических тонкостях люди подписывали договоры, вносили деньги и ждали свои квартиры. Некоторые клиенты не соглашались, с ними заключали договоры долевого участия. 
ЖК «Лампо»Деньги в «Петрострой» текли рекой, откуда их выводили дальше. В конце 2018 года оперативники управления экономической безопасности ГУ МВД РФ по Санкт-Петербургу и Ленобласти провели ряд обысков в офисах застройщика и юридической фирмы «Доверие». По делу об обналичке было задержано шесть менеджеров. По словам источника редакции, одной из подозреваемых якобы стала главбух «Петростроя» Ольга Портнова, которая в статусе и.о. гендиректора заключала с дольщиками договоры бронирования.С лета 2019 года в России заработала новая схема продаж квартир в новостройках, которая защищает покупателей от обмана. Застройщик теперь не имеет права напрямую привлекать деньги дольщиков. Средства клиентов размещаются на специальных счетах уполномоченных банков (их около 60), а доступ к ним строители получают только после передачи квартир. Стройка ведётся на банковские кредиты по льготному проценту. От имени государства эту схему курирует АО «Дом.рф».Однако в схеме «Петростроя» мало что изменилось. Менеджеры обещали новым клиентам, что внесённые по договору бронирования средства будут перечислены на их эскроу-счета. Люди верили и платили, а затем выяснялось, что их счета пустые. Дольщикам, которые хотели вернуть свои средства по договору о бронировании, в компании говорили, что денег нет, мол, берите бетоном. А когда обманутые клиенты пошли в суды и на застройщика посыпались иски, оказалось, что счета самого «Петростроя» абсолютно пустые.
В августе 2019 года СМИ сообщили о том, что компания «Петрострой» и банк «Дом.рф» договорились о проектном финансировании ЖК «Лампо». На тот момент у застройщика уже были серьёзные проблемы с другими объектами. Например, компания задерживала передачу квартир дольщикам ЖК «Материк» на восемь месяцев. По словам одного из бывших сотрудников «Петростроя», компания тогда строила в долг, а с партнёрами расплачивалась квартирами. Также застройщик сдавал свою технику в аренду, чтобы хоть что-то заработать.
Так застройщик объяснял отсутствие денег на эскроу-счетахВ июне прошлого года УМВД России по Московскому району Санкт-Петербурга возбудило уголовное дело по профильной статье 200.3 УК (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов). Речь идёт о строительстве ЖК «Лампо».Дольщики уверены в том, что «Петрострой» связан с председателем Заксобрания Санкт-Петербурга Вячеславом Макаровым, потому что ещё в 2011 году его дочь Анна Селегень стала владелицей компании. Однако реакция выяснила, что существует две фирмы с таким названием. Формально связи между ними не прослеживается. Основным бенефициаром компании-застройщика является бывший военный Дмитрий Ипатов, который переехал в Северную столицу из Перми. Другим совладельцем «Петростроя» числится некая Людмила Яковлева. Не исключено, что это номинальные руководители. Ситуация, когда бизнесмен из Перми вдруг стал крупным застройщиком в Ленинградской области, выглядит более чем странной. 
Дмитрий ИпатовСогласно базе СПАРК, Ипатов за несколько лет создал в Санкт-Петербурге и области настоящую империю. В бизнесе ему помогают жена Ирина, а также брат Станислав. На них записаны охранные фирмы Ипатова — «Адмирал» и «Адмирал-безопасность». Другими родственными компаниями владеют земляки бизнесмена — братья Михаил и Дмитрий Пономарёвы из Соликамска.
Дмитрий Ипатов с женой ИринойСам Ипатов и другие менеджеры «Петростроя» отвергают претензии. Они утверждают, что компания продолжает строить дома, идёт на контакт с клиентами. По словам дольщиков, на стройках действительно появляются менеджеры, которые продолжают убеждать их в успехе проекта. На днях стало известно о задержании Ипатова в аэропорту Пулково, откуда он с семьёй собирался вылететь на Занзибар. Оперативники сняли его с рейса в рамках дела ЖК «Лампо». Бизнесмена доставили в суд, чтобы избрать для него меру пресечения, однако адвокаты его спасли. Они убедили суд в том, что на момент вылета у их подзащитного не было ограничений по выезду из России, а само уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц и неоднократно приостанавливалось. Суд отказал следствию в запрете определённых действий для Ипатова.Пострадавшие клиенты могут рассчитывать только на активы, которые поступят в конкурсную массу в случае банкротства застройщика. Однако «Петрострой» активно сопротивляется. По данным инициативной группы обманутых дольщиков, компания имитирует стройку, одновременно переводя квартиры из ЖК «Ломоносов», ЖК «Чистый ручей», ЖК «Прибрежный» и ЖК «Ласточка» на баланс других юрлиц. По этой схеме застройщик выводит коммерческие помещения и земельные участки, например, в ЖК «Северный вальс». Непроданные квартиры «Петрострой» активно выводит по договору долевого участия на компанию ООО «Специализированный застройщик «Петрострой» по балансовой стоимости. Об этом свидетельствуют попавшие в распоряжение редакции выписки из кадастра и другие документы.»Петрострой» распродаёт активы, но его финансовое состояние остаётся печальным. Застройщик погряз в долгах. Если судить по картотеке арбитражных судов, то компания сегодня не в состоянии выплатить даже относительно небольшие суммы. Например, 115 412 рублей, которые с ООО «Петрострой» пытается взыскать ООО «Петербургтеплоэнерго». Не исключено, что сделки по продаже земельных участков были притворными и проводились без фактического перечисления денег на счёт, чтобы вывести с баланса активы.Некоторые дольщики ЖК «Лампо» продолжают верить в то, что «Петрострой» закончит стройку, хотя особых иллюзий не питают.
— Эти люди даже не дольщики, которых государство как-то всё-таки защищает. Они даже не в пирамиду вложились, а просто отдали свои деньги, — говорит член инициативной группы обманутых дольщиков ООО «Петрострой» .
В настоящее время Ленинградская область является лидером по аферам в сфере новостроек: более 200 объектов с истекшими сроками сдачи, общее число обманутых дольщиков достигло 100 тысяч человек, которые потеряли более 100 миллиардов рублей.
Редакция направила вопросы в пресс-службу АО «Дом.рф» и обратилась за комментарием в компанию «Петрострой», однако на момент выхода материала оперативного ответа от них не получила.
#Ольга Портнова #Вячеслав Макаров #Анна Селегень #Дмитрий Ипатов #Людмила Яковлева #Дмитрий Пономарёв #Михаил Пономарев #Владимир Побежимов #Петрострой
В краснодаре осудили застройщиков жк "кино", которые обманули дольщиков на 750 млн рублей — южные дела
жк-мультиплекс-кино.рф
Пострадавшими признаны 1087 человек
Советский районный суд г.Краснодара вынес приговор застройщикам ЖК «Кино», которые обманули более тысячи дольщиков на 750 млн рублей. Перед судом предстали 52-летний Гайворонский И., 49-летний Дьяков Г. и 52-летний Цегельник А.
В 2014 году строительная компания ООО «Юг-ГарантСтрой» приступила к строительству ЖК «Кино» по улице Уральская, 100. Из приговора суда следует, что трое фигурантов уголовного дела в период с 2012 по 2017 год организовали преступное сообщество. Также у них был сообщник, в отношении него уголовное дело выделено в отдельное производство в связи с розыском.
жк-мультиплекс-кино.рф
жк-мультиплекс-кино.рф
жк-мультиплекс-кино.рф
жк-мультиплекс-кино.рф- В этот период времени застройщики и их сообщник получили от 1087 дольщиков 754 млн рублей для строительства ЖК «Кино», однако взятые на себя обязательства не выполнили.
- Как сообщили «Южным делам» в пресс-службе прокуратуры Краснодарского края, кроме того Гайворонский и Дьяков легализовали похищенные у дольщиков 58 млн рублей путем осуществления строительных работ гостиницы «Утесов» в Анапе.
- Помимо этого Дьяков на протяжении 6 месяцев не выплачивал зарплату 46 сотрудникам ООО «Кристалл Комфорт» на сумму 2,5 млн рублей, а также уклонялся от уплаты налогов на сумму более 38 млн рублей.
жк-мультиплекс-кино.рф
В отношении мужчин было возбуждено уголовное дело. На период следствия на их имущество был наложен арест.
— Судом они признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере, организации преступного сообщества и участии в нем, легализации (отмывании) денежных средств, полученных в результате совершения преступления, — сообщает пресс-служба Краснодарского краевого суда.
Осужденным предстоит отбывать наказание в колонии общего режима. Дьяков приговорен к 7 годам лишения свободы, Гайворонский — к 5 годам и 6 месяцам, Цегельник — 5 годам.
Также осужденные выплатят штраф в доход государства. Приговор в законную силу не вступил.
Согласно данным портала rusprofile.ru, ООО «Юг-ГарантСтрой» было признано банкротом в 2019 году, как и ООО «Кристалл-Комфорт».
Ранее «Южные дела» писали, что в Краснодаре к 4 годам колонии приговорили застройщика ЖК «АРС-Аврора». 22-этажный жилой комплекс должен был быть построен на ул.Дзержинского, 95.
дольщики, ЖК «Кино», застройщик
Комиссия губернатора проверит, как «Маяк» тратил деньги на помощь дольщикам. Суммы в отчетах не сошлись
Свердловские власти возвращаются к финансовому аудиту стройки на улице Рощинской. Губернатор Евгений Куйвашев создал комиссию, которая должна соотнести затраты «Корпорации Маяк» при достройке домов для обманутых дольщиков и ее доходы. По времени проверка совпала с вводом последней, пятой, очереди проекта и передачей части квартир САИЖК.
Строительство ЖК «Рощинский» продолжалось 14 лет. В 2006 года дома начинало возводить ЗАО УК «Новый град». Через три года стройка остановилась, а застройщик, который успел привлечь средства более 400 дольщиков, обанкротился. Новым инвестором стала государственная компания САИЖК, генподрядчиком — «Корпорация Маяк» Владимира Конькова, на тот момент депутата регионального Заксобрания.
В обмен на обязательство достроить жилье стройфирма получила кредит и часть земельного участка под собственные проекты.
САИЖК вложило в стройку 1,16 млрд бюджетных рублей — это больше, чем обязательства перед дольщиками, — и позже договорилось с генподрядчиком о том, что вместо реальных денег заберет паи в ЖСК «Рощинский — 7.
1», «Рощинский — 7.2», «Рощинский — 7.3» и «Рощинский — 5». Речь шла примерно о 17 тыс. кв. метрах жилья.
Сами обманутые дольщики неоднократно обвиняли «Маяк» в том, что на полученные от правительства деньги корпорация занималась своими коммерческими проектами, а не решала их проблемы.
Из годового отчета за 2016 год следовало, что госкомпания смогла реализовать 14 принадлежащих ей квартир: 683,2 кв. метров жилья были проданы Оперному театру за 40,65 млн рублей (или 59,5 тыс. рублей за «квадрат»).
Кроме того, по договорам долевого участия были реализованы права на 19 строящихся квартир общей площадью 771,7 кв. метров. Стоимость уступки составила 44,54 млн рублей (57,7 тыс. рублей за «квадрат»).
Но инвестор оказался недоволен работой строителей.
«Причиной низких темпов реализации прав на квартиры, несмотря на их относительно низкую стоимость, является низкое качество строительства и постоянно производимые переносы срока завершения строительства домов № 7.2 и 7.3», — объясняли чиновники в отчетах. Это, как они считали, повлияло на то, что САИЖК не смогло продать права на 303 квартиры общей площадью 14 603 кв. метров на сумму 796,7 млн рублей.
Владимир Коньков заочно отвечал заказчику: «В то время как САИЖК продало квартир всего на 85 млн рублей, «Маяк» реализовал жилой недвижимости в ЖК «Рощинский» на более чем 600 млн рублей».
Более того, государство владело еще 63 виртуальными квартирами в пятой очереди ЖК «Рощинский», которую на тот момент еще не начали возводить (общая площадь — 3310,2 кв. метров, цена — 180,79 млн рублей).
В 2017 году вопрос с дольщиками был закрыт, у властей еще оставались жилые помещения там.
С октября квартирами на Рощинской начали рассчитываться с дольщиками из другого недостроя — на Щербакова, 20 (застройщик — «Рубикон Аэро Инвест»), а с апреля 2018 года — с покупателями жилья в проблемном ЖК «Кольцовский дворик» (застройщик — «Диарт-Урал»). САИЖК обменивало доли в этих объектах из расчета 55,8 тыс. рублей за квадратный метр на Рощинской.
В феврале 2020 года «Маяк» сдал пятый дом на Рощинской, и, судя по сайту САИЖК, у государства там остались 62 нераспроданные квартиры.
официальная документация проекта Из письма президента «Маяка» Тимофея Конькова вице-губернатору Валерию Чайникову следует, что себестоимость проекта составила 2,7 млрд рублей. Известно, что 1,16 млрд рублей вложило САИЖК, еще 1,2 млрд рублей инвестировала в стройку сама компания. Оставшаяся сумма — это задолженность перед подрядчиками и поставщиками за фактически выполненные работы.
Так ли это, а также корректна ли вышеобозначенная сумма инвестиций, и должна выяснить комиссия под руководством вице-губернатора Сергея Бидонько и министра строительства Михаила Волкова.
Сергей Бидонько о том, что возглавляет группу, узнал от корреспондента 66.RU. «Скорее всего, Владимир Андреевич [Коньков] обратился. Значит, у него могли возникнуть какие-то нерешенные финансовые вопросы», — предположил вице-губернатор.
Вице-президент «Корпорации Маяк» Марина Сухановская напомнила, что когда застройщик заходил в этот проект, законодательной базы о компенсационных выплатах за спасение обманутых дольщиков еще не существовало, а опыт нарабатывался, в том числе на объекте на Рощинской. «Мы закончили проект. Время посчитать затраты, сверить часы с САИЖК. Рынок жилья взлетал и падал как раз в то время, когда мы вели стройку. Хотелось бы понять, что получилось с финансовой точки зрения», — сказала она.
Как следует из письма, застройщик просит решить вопрос по расчетам. «Строители готовы принять в счет оплаты готовые квартиры во введенных домах на данном объекте или земельные участки под строительство жилья», — говорится в документе.
Минстрой сообщил, что дольщики «перекладывают ответственность на власть» :: Новосибирск :: РБК
Участие в федеральной программе не обезопасило дома в Новомарусино от участи долгостроев ( РБК Новосибирск)
На пресс-конференции, посвященной итогам развития регионального строительного рынка в 2020 году, была затронута тема дольщиков в Новомарусино.
На вопрос РБК Новосибирск о том, почему на софинансирование достройки проблемных объектов через ППК «Фонд» в бюджете региона заложена такая небольшая сумма — 689 млн. руб.
на три года — замминистра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков выразил свое несогласие с формулировкой.
«На самом деле сумма очень большая, поскольку получается, что мы за бюджетные деньги достраиваем коммерческие объекты.
Это не совсем правильно, поскольку за бюджетные деньги должны строиться сады, школы, объекты инфраструктуры. Миллиард — это школа, 1,5 миллиарда — это школа и два детских сада.
Здесь это, скажем так, добрая воля правительства Новосибирской области, для того, чтобы решить эту проблему», — говорит Колмаков.
Средств «Фонда» хватит всего на несколько домов
По данным федерального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, в Новосибирской области 105 жилых домов, отнесенных к категории проблемных. По данным регионального Минстроя, в регионе 73 долгостроя, и в следующем году к этой категории добавится еще 5-6 домов, сообщил Алексей Колмаков, уточнив, что в этом году прибавилось 8 долгостроев.
20 марта 2020 года между правительством Новосибирской области и ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» было заключено соглашение о финансировании достройки проблемных объектов Новосибирской области.
В сентябре Москва одобрила мероприятия по четырем домам-долгостроям — на эти цели в областном бюджете заложено 289 млн рублей, еще 1 млрд руб. поступит из федеральной казны.
То есть в среднем на один дом выделено порядка 300 млн руб.
Направлены пакеты еще по трем домам. На следующие два года в облбюджете заложено еще 400 млн руб.
: расчетным порядком получается, что исходя из сумм, заложенных в бюджет региона, Новосибирской области удастся привлечь около 1,5 млрд руб. субсидии из ППК «Фонд» за два следующих года.
На эти деньги реально достроить около 5-6 домов из сотни проблемных. Так, по данным региональных властей, только на решение проблем с «Новомарусино» надо 500 млн руб.
Быть дольщиком — выбор каждого
По мнению Алексея Колмакова, никаких сомнений в том, что права всех обманутых дольщиков будут постепенно восстановлены, нет. В то же время, министр строительства региона Иван Шмидт призвал людей быть ответственными при заключении договоров долевого участия.
«Обманутые дольщики — это инвесторы, которые купили квартиру. Это выбор каждого человека, к нему надо относиться очень ответственно.
Когда человек заключает договоры долевого участия или какие-то договоры, которые находятся за рамками законодательства, он абсолютно спокойно к этому относится. Потом перекладывает свою ответственность за принятие решения на власть.
На сегодняшний день, отвлекая деньги бюджета на решение проблем обманутых дольщиков, мы тратим деньги налогоплательщиков на несвойственные этому вещи», — заявил Шмидт.
История долгостроев Новомарусино
ООО «Доступное жилье Новосибирск» в 2015 году начало строительство двух многоэтажных домов в ЖК «Новомарусино». Дома были отобраны региональным Минстроем для участия в федеральном проекте «Жилье для российской семьи», по которому квадратный метр стоил 35 тыс. руб.
«Новомарусино» посещал губернатор, а управление по жилищным вопросам мэрии Новосибирска заключило с ДЖН контракт на приобретение ста квартир для расселения из аварийного жилья на сумму более 200 млн руб.
Изначально срок передачи объектов долевого строительства установили до 30 июня 2017 года, но сроки постоянно сдвигались. В 2018 году Госстройнадзор заявил, что дом № 600/15 построен с нарушениями. А летом 2019 года в отношении застройщика ввели конкурсное производство.
Согласно данным Федреестра банкротов, кредиторы требуют с ООО «ДЖН» 1,2 млрд руб. Всего на строительство двух многоэтажных домов на улице Большая, 600/13 и 600/15 было привлечено от более чем пятисот граждан.
Средства привлекались по законным схемам — по договорам долевого участия.
Пути восстановления прав дольщиков
Колмаков констатировал, что в регионе есть три пути восстановления прав обманутых дольщиков. По его словам, первый путь — это возврат денежных средств, похищенных мошенниками со стройки, либо потерянных в результате недобросовестных действий застройщика. Второй — это вложение гражданами средств в достройку объектов. А третий — это уже бюджетное финансирование.
Достраиваться проблемные объекты будут чрез ППК «Фонд». Для этого в бюджете предусмотрены 689 млн. руб. По словам Колмакова, этих средств достаточно, чтобы начать работу с самыми проблемными объектами в следующем году.
В этот список также попал и первый дом в Новомарусино, где больше всего обманутых дольщиков. Дефицит составляет порядка 500 млн. руб. Обманутые дольщики Новомарусино объявили голодовку, она идет больше недели. Замминистра увидел в этой акции «исключительно политический контекст».
В екатеринбурге обманутые дольщики судятся с матерью мертвого застройщика
Дмитрий Максимов не дожил до суда над собой — его убили Андрей Гусельников © URA.RU
В Ленинском суде Екатеринбурга стартовал судебный процесс по делу обманутых дольщиков, пострадавших от 30-летнего застройщика Дмитрия Максимова, труп которого был найден недавно в микрорайоне Уралмаш. После смерти Максимова судят его мать, Ларису, которой, вероятнее всего, придется понести наказание и за себя, и за мертвого сына.
Сегодня состоялось первое, предварительное, заседание по делу — суд устанавливал личности потерпевших. Их пришло немало — около 50 человек. В зале не хватило мест для всех, и приставам пришлось принести дополнительные скамейки.
Как рассказал «URA.RU» один из участников процесса, судья извинился перед пострадавшими за тесноту и за оповещение через СМС.
Представителей прессы в зал не пустили — заседание проходило в закрытом режиме (последующие, как пояснил судья, будут открытыми).
По данным агентства, в деле Максимова и его матери 84 пострадавших и 97 миллионов рублей ущерба.
Часть дольщиков получила от застройщика жилье (например, заселен один из двух подъездов дома по переулку Татарскому), однако у жильцов нет никаких документов на квартиры, и они опасаются, что мэрия снесет этот дом (как и многие другие, построенные на землях ИЖС). В числе пострадавших от действий застройщика есть также люди, покупавшие квартиры в доме на улице Линейной.
https://www.youtube.com/watch?v=WS3aUyJ2xe4
Как сообщало ранее «URA.RU», труп Дмитрия Максимова был найден на улице Коммунистической в Екатеринбурге несколько дней назад — он был со связанными руками. По предварительным данным, застройщика задушили.
«В последнее время он от всех скрывался, — рассказывал агентству экс-депутат свердловского заксобрания, бывший руководитель „Партии пенсионеров“ Евгений Артюх, помощником которого был Максимов.
— После того, как провалился его проект по строительству доступного жилья на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оказалось много обиженных на него людей.
Жаль, что городские власти не пошли ему навстречу и не выделили земли в каком-то районе города, где он мог бы строить социальные дома для малообеспеченных людей» (квартиры в домах Максимова стоили менее 1 млн рублей — прим. ред.).
Расскажите о новости друзьям
В екатеринбурге дольщики недостроя на уктусе заявили в полицию о мошенничестве застройщика
https://www.znak.com/2019-08-30/v_ekaterinburge_dolchiki_nedostroya_na_uktuse_zayavili_v_policiyu_o_moshennichestve_zastroychika
2019.08.30
Дольщики недостроенного ЖК «Гринвуд» на Уктусе обратились в полицию Екатеринбурга с требованием проверить своего застройщика ООО МФ «Альта» и ее директора Антона Кузнецова на предмет мошенничества. Как рассказал Znak.
com один из дольщиков, несколько семей, подавших заявления в городское УМВД, полагают, что застройщик, который последние три года не вводит дом в эксплуатацию, избавил компанию от активов и ведет ее к банкротству.
Попытки дольщиков повлиять на «Альта» через правительство и официальные органы ни к чему не привели: официально квартиры в доме относятся к апартаментам, поэтому признать пострадавших «обманутыми дольщиками» региональные власти не могут. Сам Кузнецов уверяет, что дома достроят до конца года, а заявление против него называет «потребительским экстремизмом».
Как говорится в заявлении одного из дольщиков в полицию (есть в распоряжении Znak.com), в 2016 году он заключил договор долевого участия, по которому должен был получить в собственность квартиру-апартаменты. Сдача объекта тогда была запланирована на четвертый квартал 2016 года.
Но объект в эксплуатацию не сдали, а срок перенесли на июнь 2018 года. Но и к этой дате никто здание не сдал: сейчас на участке стоят коробки домов, но сколько еще нужно их достраивать, никто из дольщиков не знает.
Разрешение на строительство у объекта заканчивается 30 ноября этого года.
За время просрочки многие дольщики подали иски к «Альте» на компенсацию неустойки и добились решения в свою пользу. Однако выплаты, по словам дольщиков, «зависли» — сейчас у застройщика фактически нет активов.
«Все имеющиеся у общества активы Кузнецов передал ООО „Стройфинэкс“. Сделки были оформлены за два дня.
Сведения о том, что за передачу данных активов „Альта“ получило денежные средства, отсутствуют», — говорится в заявлении дольщиков.
Дольщики также опасаются, что по иску кого-либо из кредиторов может начаться процедура банкротства компании-застройщика и они останутся ни с чем.
По их мнению, сейчас застройщик имеет все признаки фирмы-однодневки: у нее нет источников дохода и активов, зато есть большое количество кредиторов с неисполненными требованиями, а в обществе работает только директор.
«Кузнецов, действуя как директор, не собирался исполнять свои обязанности по осуществлению строительства и незаконно присвоил денежные средства потребителей, — говорится в заявлении.
— Учитывая изложенное, прошу провести проверку деятельности Кузнецова по созданию юрлица с целью осуществления мошенничества в строительстве».
Всего пострадавшими себя считает более 40 человек, из них больше десятка обратились в полицию.
В УМВД по Екатеринбургу от комментариев воздержались. В министерстве строительства Свердловской области, куда ранее обращались дольщики, объяснили, что хотя «Гринвуд» и назван комплексом жилых апартаментов, решить проблему граждан как «проблему обманутых дольщиков» они не могут, так как формально апартамент — это коммерческая недвижимость.
Так должен был выглядеть достроенный домсайт ЖК «Гринвуд»
Директор МФ «Альта» Антон Кузнецов, комментируя ситуацию Znak.com, заверил, что банкротство застройщику не грозит. «Дома будут достроены до конца 2019 года. Кредиторская задолженность компании состоит из просуженных пеней дольщиков и составляет около 11 млн рублей. Гаситься она будет из прибыли от реализации проекта, которая сформируется по окончании стройки», — рассказал он.
По словам застройщика, причин, по которым «Гринвуд» не достроили, было несколько. Вначале, в 2016 году, из проекта вышел инвестор, который потребовал вернуть ему вложенные деньги.
В 2017 году на проекте отказался работать генподрядчик СК «Гранд-Строй», а потом судебный пристав арестовал земельный участок, из-за чего девять месяцев дом не могли продавать.
Позже, по его словам, эти действия пристава признали незаконными. При этом другие очереди ЖК продолжали строиться.
Передачу квартир в ЖК компании «Стройфинекс», которую дольщики восприняли как вывод активов, он объяснил расчетами с подрядчиком — именно эта компания сейчас достраивает дом. «Это распространенная практика, она действующим законодательством РФ не запрещена. Застройщик в счет переданных квартир получает работы», — объяснил Кузнецов.
Поведение же дольщиков, которые подали не него заявления в полицию, застройщик объяснил «потребительским экстремизмом». «В составе обратившихся дольщиков есть лица, которые преследуют свои сугубо корыстные интересы. Они пытаются получить просуженные неустойки сейчас.
К слову сказать, сумма неустоек равна стоимости помещений. Это очень выгодно, но это потребительский экстремизм в чистом виде», — уверен он.
В то же время Антон Кузнецов считает, что угроза уголовного преследования в его случае маловероятна: компанию неоднократно проверяли на тему нецелевого использования денег и никаких нарушений не выявили.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Администрация Сургута не согласовывает митинги обманутых дольщиков
В каком государстве нынче живут россияне, в демократическом, или?..
Или на смену диктатуры пролетариата пришла другая диктатура — не пролетариата, то есть не большинства? И Закон — нормативно-правовой акт, который регулирует определённые общественные отношения и обеспечивается возможностью применения мер государственного принуждения — регулирует общественные отношения исключительно в пользу государственных чиновников? А меры государственного принуждения применяются только против граждан, требующих соблюдения Закона для всех в равной степени?
В Сургуте получается именно так: закон чиновниками используется только для собственной защиты от назойливых граждан, требующих соблюдения закона для всех в равной степени.
Обманутые дольщики в Сургуте, ЖК «Любимый», дом №2, дом которых должен был сдаться еще осенью 2018 года, доведенные до крайнего состояния многочисленными пустыми обещаниями властей, где до сих пор не прозвучали сроки сдачи дома и не были названы лица, ответственные за эти сроки, чтобы власти их наконец услышали, решили использовать свои законные права на публичные выступления: публичное мероприятие в форме пикетирования группой лиц.
И если в позапрошлом году тоже дольщики подавали в администрацию города уведомление на проведение такого же публичного мероприятия, и администрация без проблем это уведомление согласовала, то «теперича не то, что давеча». Ныне права граждан, прописанные в Конституции РФ трактует по-своему и, можно даже сказать, совершенно казуистическим образом.
Оказывается, Федеральный закон от 19.06.
2004 № 54-ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях», закрепляющий за гражданами право на мирные массовые публичные мероприятия, где можно свободно выражать свое мнение и выдвигать требования к власти в том числе, теперь в Сургуте не работает.
На проведение дольщиками ЖК «Любимый», дом №2, мероприятий по пикетированию группой лиц, в администрацию было подано уже пять уведомлений — и на все получен отказ по комичным надуманным причинам. Фантазиям чиновников, блокирующих законные требования дольщиков, нет предела.
Нет смысла перечислять все причины отказа за подписью заместителя главы города С.В. Горобченко, где цепляются за каждую букву в каждой строке, но некоторые отговорки стоят внимания.
Вот, например, такая «стандартная» отговорка: «Также сообщаем, что в заявленном Вами месте и указанное время проведения публичного мероприятия запланировано проведение работ по благоустройству… с применением специализированной техники, что повлечет угрозу безопасности участников мероприятия, а также лиц, которые будут находиться вблизи места его проведения».
Забота администрации о гражданах умиляет до слез. И совпадение тоже, когда в заявленное время и в заявленном месте вдруг наметились работы по благоустройству с применением специализированной техники.
Но самое интересное: на запланированное мероприятие дольщики отводят два часа с 12:00 до 14:00 — и неужели на эти два часа нельзя убрать специализированную технику и отправить рабочих по благоустройству на обед?
То есть, по мнению администрации города, текущие работы по благоустройству настолько важнее соблюдения конституционных прав граждан, что даже два часа не выделить. Умопомрачительно.
Также в одном из ответов на уведомление заместитель главы города С.В.
Горобченко сообщал, что во всех местах, где возможно проведение публичных мероприятий дольщиками, будут непременно проводиться запланированные администрацией публичные культурные мероприятия: «В соответствии с информацией комитета культуры Администрации города, концерт Симфонического оркестра Сургутской филармонии в рамках проекта «Летние творческие встречи», а также другие мероприятия».