В чем разница между квартирой и апартаментами?

Сло­во “апар­та­мен­ты” (appartement) вошло в нашу жизнь дав­но из фран­цуз­ско­го язы­ка. Одна­ко в раз­ных стра­нах этот тер­мин в насто­я­щее вре­мя тол­ку­ет­ся несколь­ко по-раз­но­му.

В меж­ду­на­род­ном опре­де­ле­нии — это поме­ще­ние, рас­по­ло­жен­ное в оте­ле, име­ю­щее мини­мум одну ком­на­ту, отдель­ную кух­ню и сани­тар­ный узел.

С гости­нич­ны­ми апар­та­мен­та­ми мы стал­ки­ва­лись в сво­ей жиз­ни и рань­ше, но в послед­ние деся­ти­ле­тия появи­лась их дру­гая раз­но­вид­ность с воз­мож­но­стью при­об­ре­те­ния тако­го жилья в соб­ствен­ность. Чем отли­ча­ют­ся апар­та­мен­ты от квар­ти­ры, и сто­ит ли поку­пать такую недвижимость?

Апартаменты и квартира — в чем разница

Апар­та­мен­ты полу­чи­ли широ­кое рас­про­стра­не­ние в Рос­сии при­мер­но с 2000 г., когда мно­гие сто­лич­ные инве­сто­ры, вло­жив­шие свои день­ги в ком­мер­че­скую недви­жи­мость (в основ­ном тор­го­вые и офис­ные цен­тры) ста­ли мас­со­во разо­рять­ся.

Ниша ока­за­лась до пре­де­ла запол­не­на: те, кто пла­ни­ро­вал открыть свой биз­нес, дав­но это сде­лал, и не нуж­дал­ся в арен­де поме­ще­ний. В то же вре­мя на рын­ке как все­гда суще­ство­вал спрос на жилую недви­жи­мость, поэто­му инве­сто­ры мас­со­во ста­ли про­да­вать поме­ще­ния под офи­сы, мага­зи­ны, ресто­ра­ны и пр.

как апар­та­мен­ты. Пер­вая недви­жи­мость тако­го рода была про­да­на в Москва-Сити.

Апартаменты — нежилое помещение, но жить в них можно

Мно­гие навер­но уди­вят­ся, но апар­та­мен­ты не отно­сят­ся к жилым помещениям.

В Рос­сий­ской Феде­ра­ции апар­та­мен­та­ми счи­та­ет­ся ком­мер­че­ская недви­жи­мость нежи­ло­го фон­да, кото­рая год­на для про­жи­ва­ния. Она долж­на состо­ять не менее из двух жилых ком­нат и иметь вспо­мо­га­тель­ные отдель­ные поме­ще­ния (кух­ню, сан­узел, коридор).

В Казах­стане к апар­та­мен­там отно­сят и жилые, и нежи­лые помещения.

Такая недви­жи­мость чаще все­го при­об­ре­та­ет­ся в ком­мер­че­ских целях, напри­мер, для сда­чи в арен­ду, но может поку­пать­ся и в каче­стве вто­ро­го жилья. Закрой­щи­ки целе­на­прав­лен­но стро­ят сего­дня апар­та­мент-ком­плек­сы гости­нич­но­го типа в духе послед­них веяний.

Часто непо­ня­тен имен­но этот момент: если жить в поме­ще­нии мож­но, есть все необ­хо­ди­мые удоб­ства (а порой и эле­мен­ты рос­ко­ши), то какая раз­ни­ца в кон­це кон­цов — апар­та­мен­ты или квар­ти­ра. Не луч­ше ли жить в ком­форт­ных про­стор­ных “номе­рах”?

Почему апартаменты все-таки не квартира: найти 10 различий

Если на пер­вый взгляд раз­ни­ца меж­ду обо­и­ми типа­ми поме­ще­ний не чув­ству­ет­ся, то в зако­но­да­тель­ном плане она ого-го какая!

Постоянно прописаться не получится

В апар­та­мен­тах невоз­мож­но посто­ян­но про­пи­сать­ся как на ПМЖ: это пра­ви­ло рас­про­стра­ня­ет­ся для всех нежи­лых поме­ще­ний.

Воз­мож­на лишь вре­мен­ная реги­стра­ция, мак­си­маль­но — на 5 лет, и то если зда­ние пред­на­зна­че­но под отель.

Назна­че­ние поме­ще­ния под офи­сы, тор­го­вые поме­ще­ния, скла­ды, ресто­ра­ны исклю­ча­ет воз­мож­ность не толь­ко посто­ян­ной, но и вре­мен­ной прописки.

Коммерческая недвижимость может не соответствовать СНИП

Вто­рая очень суще­ствен­ная раз­ни­ца: жилые квар­ти­ры стро­ят­ся со стро­гим соблю­де­ни­ем всех стро­и­тель­ных норм для инди­ви­ду­аль­ных поме­ще­ний (СНИП), сани­тар­но-тех­ни­че­ских норм и про­ти­во­по­жар­ной без­опас­но­сти. Для нежи­лых поме­ще­ний соблю­де­ния мно­гих норм не тре­бу­ет­ся. Это зна­чит, что инве­стор не смо­жет предъ­явить пре­тен­зии к застрой­щи­ку, как это может сде­лать про­стой доль­щик жило­го МКД. Это может привести:

• к исполь­зо­ва­нию нека­че­ствен­ных, зву­ко­про­ни­ца­е­мых, лег­ко­вос­пла­ме­ня­ю­щих­ся стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов (вспо­ми­на­ет­ся сра­зу пожар в ТЦ “Зим­няя вишня”);
• неудоб­ной пла­ни­ров­ке дома и при­до­мо­вой территории;
• отсут­ствию вбли­зи удоб­ных подъ­езд­ных дорог и необ­хо­ди­мых объ­ек­тов инфраструктуры.

Платить за коммунальные услуги придется больше

Ещё одно отли­чие апар­та­мен­тов от квар­ти­ры — это сто­и­мость ком­му­наль­ных услуг. Ком­му­наль­ные услу­ги жиль­цу апар­та­мен­тов обхо­дят­ся зна­чи­тель­но доро­же, чем вла­дель­цу про­стой квар­ти­ры, так как рас­счи­ты­ва­ют­ся по тари­фам для нежи­лых помещений:

• раз­ни­ца в цене на воду дости­га­ет 15%;
• элек­тро­энер­гию — все 100%;
• добав­ля­ют­ся спе­ци­аль­ные услу­ги: убор­ка квар­тир, стир­ка и глаж­ка белья, содер­жа­ние тех­ни­че­ско­го пер­со­на­ла, охра­на и т.д.

Другие неудобства

• Невоз­мож­но создать ТСЖ и ЖСК, ответ­ствен­ные за экс­плу­а­та­цию обще­ствен­ной соб­ствен­но­сти, в апар­та­мент­ном жилищ­ном ком­плек­се. Их роль выпол­ня­ют управ­ля­ю­щие ком­па­нии (УК), обра­зо­ван­ные сами­ми застрой­щи­ка­ми. После сда­чи зда­ния в экс­плу­а­та­цию роль УК в управ­ле­нии иму­ще­ством дома часто ста­но­вит­ся сим­во­ли­че­ской. Созда­ние же сооб­ществ жилищ­ных соб­ствен­ни­ков в МКД, состо­я­щих из жилых квар­тир, возможно.
• Про­из­ве­сти пере­пла­ни­ров­ку в апар­та­мен­тах не так про­сто: пона­до­бит­ся еще боль­ше раз­ре­ше­ний, чем при кап­ре­мон­те в квартире.
• Взять госу­дар­ствен­ную суб­си­дию или вос­поль­зо­вать­ся дру­ги­ми льго­та­ми для при­об­ре­те­ния апар­та­мен­тов, как это могут сде­лать соб­ствен­ни­ки обыч­ных квар­тир, нельзя.
• Ком­форт и покой в апар­та­мен­тах, несмот­ря на назва­ние, не гаран­ти­ро­ван: за сосед­ней сте­ной может ока­зать­ся офис с 30 сотруд­ни­ка­ми, а на пер­вом эта­же ноч­ной бар.
• Сто­ят апар­та­мен­ты изна­чаль­но дешев­ле, но толь­ко на пер­вич­ном рынке.
• Нало­ги на апар­та­мен­ты уста­нов­ле­ны более высо­кие, чем на недви­жи­мость жило­го фон­да. Невоз­мож­но так­же полу­чить нало­го­вый вычет при про­да­же ком­мер­че­ских помещений.

О послед­них двух пунк­тах пого­во­рим отдельно.

Что дороже — апартаменты и квартира

Если срав­нить по цене эти два объ­ек­та, то ситу­а­ция странная:

• Цена 1 м2 апар­та­мен­та у застрой­щи­ков в сред­нем на 20% дешев­ле, чем ана­ло­гич­ная сто­и­мость про­стой квартиры.
• Купить же гото­вые апар­та­мен­ты по деше­вой цене не уда­ёт­ся, и неред­ко они ока­зы­ва­ют­ся доро­же обыч­но­го жилья.
• Арен­да апар­та­мен­тов одно­знач­но доро­же арен­ды жило­го помещения.

На самом деле все объяснимо:

• Себе­сто­и­мость ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти обхо­дит­ся застрой­щи­кам намно­го дешев­ле из-за низ­ких нор­ма­тив­ных тре­бо­ва­ний и малой ответственности.
• Поку­пая апар­та­мен­ты по ДДУ и вкла­ды­вая затем свои нема­лые сред­ства в ремонт, покуп­ку иму­ще­ства, доль­щик про­да­ёт поме­ще­ние вто­рич­но уже намно­го дороже.
• Арен­да в апар­та­мен­тах заве­до­мо доро­гая, так как они с этой целью и при­об­ре­та­ют­ся: как пра­ви­ло соб­ствен­ник обу­стра­и­ва­ет их более ком­форт­но под элит­ное жильё, при­об­ре­тая доро­гое обо­ру­до­ва­ние и технику.

Апартаменты и налоги

Вели­чи­на нало­га на недви­жи­мость зави­сит от её кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти и площади.

Налог на жилую квар­ти­ру обыч­но варьи­ру­ет­ся в пре­де­лах от 0,1 до 0,3%. Налог на ком­мер­че­скую недви­жи­мость — от 0,3 до 2%.

• Мини­маль­ный налог уста­нав­ли­ва­ет­ся толь­ко для апар­та­мен­тов гости­нич­но­го типа (не под офис или тор­го­вые поме­ще­ния), кадаст­ро­вая сто­и­мость кото­рых не более 300 тыс. руб. Тео­ре­ти­че­ски это неболь­шое 2‑комнатное помещение.
• Если в пло­щадь апар­та­мен­та вклю­че­на тер­ри­то­рия, при­ле­га­ю­щая к дому, места обще­го поль­зо­ва­ния, то налог будет соот­вет­ствен­но больше.

Что покупать — апартаменты или квартиру

Ответ зави­сит от цели приобретения:

• Для спо­кой­но­го про­жи­ва­ния с про­пис­кой и удо­вле­тво­рен­ным чув­ством соб­ствен­ни­ка луч­ше при­об­ре­тать квартиру.
• Несмот­ря на то, что внешне квар­ти­ра может выгля­деть попро­ще, она на самом деле боль­ше соот­вет­ству­ет нор­мам про­жи­ва­ния, напри­мер, в ней обыч­но луч­ше зву­ко- и теп­ло­изо­ля­ция, нор­маль­ная высо­та потол­ков, тща­тель­ней рас­счи­ты­ва­ют­ся нор­мы осве­ще­ния и т.д.
• Нема­ло­важ­ны мень­шая сто­и­мость ком­му­наль­ных услуг и налогов.

Для инве­сти­ций в недви­жи­мость апар­та­мен­ты — пре­крас­ный выбор, так как оку­па­е­мость рас­хо­дов дости­га­ет­ся бла­го­да­ря высо­кой цене апар­та­мен­тов на вто­рич­ном рын­ке и доро­гой аренды.

Если биз­нес­мен жела­ет при­об­ре­сти ещё одно жильё, рас­по­ло­жен­ное близ­ко к рабо­те, и ему не нуж­на про­пис­ка в нем, то поче­му бы ему не при­об­ре­сти ком­мер­че­ское поме­ще­ние? В этом слу­чае отли­чие апар­та­мен­тов от квар­ти­ры игра­ет весь­ма малую роль.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Недавно при выборе квартиры я столкнулась с таким названием жилой площади, как апартаменты.

Знакомый риелтор так и не смог мне внятно объяснить различия между обычной квартирой и новым жильем в виде апартаментов, поэтому мне пришлось обратиться к российскому законодательству.

Теперь я точно знаю их существенные различия и в этой статье расскажу вам, какие они имеют преимущества и недостатки.

Главные отличия

Когда я начала искать точные определения жилых помещений в российском праве, я обнаружила, что точного понятия для апартаментов нет. Жилищное законодательство выделяет жилой и нежилой фонд, куда могут входить различные недвижимые объекты.

Ст.16 Жилищного законодательства содержит информацию о том, какие виды помещений бывают, предназначенных для проживания. Перечень их достаточно небольшой:

• жилой дом, либо его доля;
• квартира или ее часть;
• комната.

Как мы видим, апартаменты в этот список не входят. Возможно, причиной является то, что данная недвижимость появилась относительно недавно в России. Однако по своему виду и назначению они соответствуют жилому помещению.

Также в указанной статье дается полное понятие квартиры, под которой понимается отдельное помещение, являющееся частью многоквартирного здания. Каждый владелец квартиры должен иметь возможность беспрепятственно пройти через помещения общего пользования. Квартиры могут иметь одну или несколько комнат, а также дополнительные помещения, предназначенные для различных нужд.

К жилому фонду всегда предъявляются установленные требования законодательства. Сюда входят  санитарные, пожарные, техническим и разные иные обязательные нормы.

К апартаментам предъявляются лишь незначительные требования:

• в их составе должно находиться 2 комнаты, признанных жилыми (либо большее количество комнат);
• общая площадь помещения должна превышать 40 кв.м.;
• в них должны быть расположены кухня и другие бытовые помещения.

С учетом того, что здесь обязательно наличие жилых комнат, они должны соответствовать установленным стандартам, применяемых к жилым помещениям.

Сравнительная таблица

Основные отличия я приведу в форме таблицы.

Квартира	Апартаменты
Входит в российский жилой фонд	Не включены Жилищным законодательством в жилой фонд
Не регламентирована законодательством минимальная площадь	Минимальная площадь должна превышать 40 кв.м.
Должна быть хотя бы 1 жилая комната	Необходимо наличие хотя бы 2 жилых комнат
Допускается в качестве постоянного места жительства людей	Допускается в качестве постоянного места жительства людей
Есть возможность получить неограниченную постоянную регистрацию или любую временную	Есть возможность получить временную регистрацию сроком не более 5 лет
Обычное имущественное налогообложение	Повышенное налогообложение
Ремонт в жилье зависит только от возможностей и желаний владельца	Ремонт должен соответствовать современным требованиям с наличием техники и всех удобств
Инфраструктура в округе зависит от престижности дома и района	Обязательное наличие всей инфраструктуры в шаговой доступности
Уборкой занимается владелец самостоятельно в большинстве случаев	Уборкой занимается клининговая компания или персонал

В зависимости от ваших целей приобретения недвижимости вы можете выбрать наиболее подходящий вам вариант.

Я выбирала квартиру для постоянного проживания. И как бы мне не нравились апартаменты, я не могла прописать там себя и своих детей на постоянной основе. А им необходима регистрация для поступления в садик и школу. Поэтому мы решили приобрести квартиру, чтобы не иметь дальнейших проблем с оформлением московской регистрации.

Преимущества и недостатки

Каждая из этих видов недвижимости имеет определенные преимущества и недостатки, анализируя которые становится намного легче выбрать подходящий вам вариант. Апартаменты привлекают следующими преимуществами:

1. Развитой инфраструктурой, так как к ним предъявляется требование, что они должны размещаться в хорошо развитом районе, где есть все необходимое в шаговой доступности. Обычные же квартиры могут строиться в различных районах, где вся нужная инфраструктура может быть удалена на определенное расстояние от многоквартирного дома.
2. Современный ремонт. Практика показывает, что в апартаментах делается не только индивидуальный красивый ремонт, но и сам дом уже располагает последними новшествами и технологиями. Поэтому вам будет комфортно находиться не только в своем жилье, но и в целом в подъезде и других местах общего пользования.
3. Внутренний интерьер. Обычно апартаменты по своей планировке очень схожи с хорошими гостиничными номерами. Поэтому вам не придется задумываться о наличии полотенец, об уборке жилья. Весь уход за вашей недвижимостью будет производиться специальной службой, которую нужно только своевременно оплачивать.

Апартаменты обычно говорят о статусе их владельца, так как они подразумевают оказание всех необходимых услуг проживающему в них человеку.

К значительным минусам данного вида недвижимости я выделю следующее:

1. Их стоимость. Она обычно завышена на 10-20 % по сравнению с похожей по всем параметрам квартирой в аналогичном районе. Однако в последнее время застройщики стали предлагать и более бюджетные варианты, которые могут получиться выгоднее, чем приобретение квартиры. Однако в любом случае суть апартаментов остается неизменной.
2. Невозможность получить постоянную регистрацию. И только в некоторых случаях в зависимости от коммерческого типа здания вы сможете получить временную регистрацию здесь. Но оформиться на постоянной основе в них не получится.
3. Налог. Для вас имущественный налог будет значительно выше. Все расчеты осуществляются на основе стоимости недвижимого объекта по кадастру. Различия будут заключаться только в самой ставке. Для квартиры он составляет 0,1 % от указанной суммы. Но при расчете налога для апартаментов большое значение будет иметь тип здания. Его кадастровая цена будет выше простого многоквартирного дома. А еще и сам налог может составлять 2 процента, в зависимости от коммерческого вида здания.
4. Стоимость коммунальных услуг. Жители обычных многоквартирных домов всегда пользуются ими по заниженным тарифам, чем для коммерческих зданий. Поэтому при одинаковом расходе электроэнергии или воды владелец апартаментов заплатит сумму больше, чем собственник простой квартиры.

Также важно знать, что если в вашу собственность будет включаться и придомовая территория, а также иные подсобные помещения, то вам придется платить налоги и коммунальные услуги, исходя из общей площади ваших владений.

Регистрация

Проблемы могут возникнуть даже с получением временной прописки. Потому что для этого само здание должно быть оформлено в качестве гостиничного комплекса.

Тогда вы сможете получить временную прописку, максимальный срок которой не будет превышать 5 лет. Но после ее окончания вы можете продлевать ее каждые 5 лет неограниченное количество раз. То есть по факту это только формальность.

Однако в некоторых случаях от человека требуется постоянная регистрация. И тут может возникнуть проблема.

Поэтому перед оформлением сделки по покупке апартаментов необходимо уточнить, какое назначение имеет построенное здание. Так как нередко апартаменты могут находиться в торговых, офисных и других коммерческих зданиях.

Кроме этого обращайте внимание не только на назначение здания, но и на назначение самих апартаментов.

Если в их документации прописано прямое назначение в виде общепита, офиса или другого коммерческого вида использования, то зарегистрироваться в них не получится.

Когда я рассматривала возможные варианты апартаментов, я обращала внимание на их документальное назначение. И меня поразило, что только около 15 % из всех просмотренных вариантов были зарегистрированы в качестве гостиницы.

Все остальные варианты имели статус других коммерческих видов недвижимости, где невозможно даже временно зарегистрироваться. И стоимость гостиничных апартаментов была значительно выше тех, которые оформлялись в качестве иной коммерческой недвижимости.

Поэтому при покупке уделяйте этому моменту особое внимание.

Налог

Здесь может быть 2 варианта:

• ставка 0,5%, почти как для обычных квартир;
• ставка 2 %, как для иной коммерческой недвижимости.

В сравнении с обычным жильем, где применяется налог 0,1 %, разница может оказаться существенной. Поэтому чтобы не платить 2 % налога необходимо соблюдение обязательных условий для ваших апартаментов:

1. Само здание, где они находятся, должно быть оформлено в качестве гостиницы.
2. Сами апартаменты не должны быть по документам предназначены для другого коммерческой деятяельности, кроме проживания в них. Не допускается регистрация в офисах, общепитах и любых иных помещениях для коммерческой деятельности.
3. Площадь по кадастру не должна превышать 300 кв.м.

Также помните, что если вы желаете воспользоваться налоговым вычетом, за апартаменты вы его получить не сможете. Оформить его можно только за объекты, входящие в жилой фонд.

Коммунальные услуги

Обычно эта статья расходов устанавливается на законодательном уровне регионов и зависит от индивидуального пользования коммунальными услугами. Но все же разница может составлять 10-30 %.

Основным различием будет являться набор стандартных услуг, которые предоставляет управляющая компания. В них входят:

• услуги консьержа;
• оплата домофона;
• уборка территории;
• система видеонаблюдения.

Также сюда может быть включен и индивидуальный перечень услуг, например уборка ваших апартаментов, глажка белья, индивидуальная охрана. В этом случае вы можете самостоятельно регулировать общую сумму ваших коммунальных платежей в месяц.

Перевод апартаментов в жилой фонд

Многие собственники апартаментов со временем задумываются о том, можно ли каким-нибудь образом сделать им статус обычной квартиры. Прецеденты в России уже были. Поэтому официально можно перевести гостиничный комплекс в формат жилого многоквартирного здания. Но для этого важным условием является согласие всех владельцев этого здания (при условии, что они его долевые владельцы).

В любом случае перевод здания осуществляется пока только на основании судебного решения.

А на административном уровне такая процедура не осуществляется, так как никто не хочет быть ответственным за данное мероприятие среди чиновников.

Поэтому надеяться, что вы легко сможете осуществить перевод, не стоит. Даже для судебного заседания вам потребуется привлечение грамотных юристов, которые не гарантируют успех в этом деле.

https://www.youtube.com/watch?v=X3wIe4QZ5Lg\u0026t=36s

Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Рекомендации

Когда встает выбор между приобретением квартиры или апартаментов появляется большое желание приобрести апартаменты. Так как обычно они влюбляют в себя с первого взгляда своей комфортностью и сервисом. Но я советую вам следующее:

1. Обязательно изучите все документы и просчитайте, сколько фактически вам придется платить ежемесячно и ежегодно, как владельцу такой недвижимости.
2. Попробуйте найти квартиру в специальном комплексе. Сейчас строят очень хорошие ЖК, где есть все те же услуги и условия, как в апартаментах. Поэтому вполне возможно, что вы найдете достойную замену по более выгодной цене.
3. Не рассчитывайте на то, что вам удастся легко перевести апартаменты в жилую недвижимость. Пока что такое решение принимается в судах. И чтобы его добиться требуется хорошая подготовка адвоката к суду. И за такое дело юристы с вас затребуют немалые деньги.

Поэтому при покупке жилья я остановила свой выбор на квартире, хотя зрительно мне очень нравились апартаменты.

Апартаменты и квартира: в чем разница, плюсы и минусы

Последние изменения: Январь 2021

Еще несколько лет назад, услышав слово «апартаменты» граждане представляли комфортное жилье за рубежом, оборудованное по последнему слову техники.

Сегодня почти на четверть новая жилая недвижимость в столице представлена апартаментами.

Поскольку могут возникнуть серьезные проблемы в процессе эксплуатации, необходимо рассмотреть, что из себя представляют апартаменты и квартира, в чем разница между объектами.

Новый вариант объектов собственности стремительно вошел на рынок недвижимого имущества, став альтернативой привычных квартир.

Что подразумевает понятие

Особое внимание стоит уделить вопросу определения статуса апартаментов, это жилое или нежилое помещение. Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, основное отличие апартаментов от квартиры связано с отнесением объекта к коммерческой недвижимости из нежилого фонда.

В действительности, такой вид собственности предполагает средний вариант между офисом, гостиницей и квартирой. В функциональном смысле практически невозможно выяснить, чем отличаются апартаменты от квартиры, поскольку их назначение совпадает – в них есть удобства и подведены необходимые для проживания коммунальные ресурсы.

Чем апартаменты отличаются от квартиры: преимущества и недостатки

Перед покупкой апартаментов плюсы и минусы оценивают в первую очередь. Чем апартаменты отличаются от квартиры? Одним из главных преимуществ является цена таких объектов.

К плюсам в пользу альтернативы обычных жилых квартир также относят:

• свободное проведение перепланировки с изменением количества комнат и метража;
• благоустроенная территория рядом с новостройкой и отличной инфраструктурой;
• гостиничный сервис;
• право на прикрепление к поликлинике и оформление детей в школу, сад по временной прописке.

Апартаменты без права прописки не влекут серьезных ограничений в использовании гражданских прав, поскольку закон разрешает продлевать временную регистрацию каждые 5 лет, хотя и не решает проблему наличия постоянной регистрации. В то же время, закон не делает различий между правами граждан с регистрацией на постоянной основе и на ограниченный срок, разрешая продлять прописку один раз в пятилетку.

Многих покупателей интересует разница в стоимости — почему апартаменты дешевле на ¼ по сравнению с обычными квартирами. Просто так стоимость комфортного жилья вряд ли была бы снижена. И действительно, за подобным преимуществом скрываются недостатки.

К отрицательным сторонам относят:

1. Невозможность покупки в ипотеку с помощью маткапитала, поскольку средства от государства можно использовать только для приобретения жилья. Невозможно использовать и другие государственные субсидии.
2. Не предусмотрен и возврат налоговых отчислений, который полагается при оформлении жилой недвижимости. Вследствие этих минусов, апартаменты уже не представляются в столь радужном свете.
3. Растут расходы на ЖКХ, и для покупателей объектов ждет еще одно разочарование – суммы за коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше.
4. Несмотря на условное отнесение к жилой недвижимости, объект представляет собой личное имущество человека, поэтому от ареста и конфискации при ликвидации задолженности в принудительном порядке особый статус недвижимости не спасает.
5. Еще один минус ждет покупателей строящихся объектов. В отличие от дольщиков, чьи риски защищены рядом законодательных актов, права будущих владельцев коммерческой собственности никак не гарантированы, поскольку юридически покупатель становится соинвестором. При банкротстве застройщика его ждет нерадужная перспектива длительного ожидания возврата долга в числе кредиторов третьей очереди. Такие правила делают надежд на возврат призрачными.

И все же, для любителей пошуметь в ночные часы выбор в пользу апартаментов избавит от необходимости выяснения отношений с соседями. По закону проживающие в таких помещениях граждане могут нарушать тишину в любое время суток, по своему усмотрению. Даже если соседи вызовут полицию, любое преследование нарушителя тишины незаконно.

Покупать или нет

Даже из минусов такой формы собственности можно сделать плюсы, если правильно распорядиться имуществом. Дело в том, что объекты подобного типа относятся к коммерческой собственности, предназначенные для любых целей. Хотя по функционалу помещения не уступают квартире, по адресу такой собственности можно открывать офисы и регистрировать юрлица.

При желании человек организует собственное предприятие по адресу расположения недвижимости, нисколько не заботясь о необходимости арендовать или покупать офис. Стоимость офиса гораздо ниже, чем при покупке другого вида собственности коммерческого типа.

Коммерческое жилье – оптимальный вариант для инвестиций с целью последующих заработков на аренде. При надлежащем оформлении помещения могут эксплуатироваться без риска проблем с соседями или полицией. Закон, допуская коммерческое использование, освобождает от обязанности соблюдения правил проживания в обычном жилом доме.

В силу различий в важнейших юридических нюансах апартаменты, заменяя функционал квартиры, не будут считаться жилой собственностью. И однозначного ответа о целесообразности выбора в пользу коммерческого объекта не существует. Принимать решение покупатель должен, основываясь на собственных потребностях и дальнейших планов по использованию помещений.

В видео рассказывается про пять основных отличий. Консультирует: «Бюро недвижимости Зыряновой».

© 2021 zakon-dostupno.ru

Что такое апартаменты — Аналитика — Журнал Недвижимости

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения.

То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя.

С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы.

Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города.

Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской).

Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя.

Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру.

Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок.

Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений.

И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения.

А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше.

Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов.

Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств.

При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково.

Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Разница между апартаментами и квартирой

При покупке нового жилья важно иметь четкое представление о разных вариантах, их плюсах и минусах. Это позволит избежать неправильного выбора, не жалеть потом о покупке и упущенных возможностях.

На рынке недвижимости наряду с привычными квартирами и домами появляются и новые объекты, такие как таунхаусы, пентхаусы, апартаменты. Они имеют ряд тех преимуществ, которых нет у квартир, поэтому достойны более внимательного рассмотрения.

Какая разница между апартаментами и квартирой, частным домом и таунхаусом? Если не достаточно своих знаний, всегда можно обратиться к специалистам за информацией – юристам, риэлторам, строителям.

Достаточно востребованными среди покупателей являются апартаменты и квартира – в чем разница между этими видами недвижимости? Нужно знать это перед тем, как идти на осмотр объекта, предложенного к продаже, чтобы обратить внимание на плюсы и минусы нового формата жилья.

Основные характеристики

Квартира – привычный и знакомый вид жилого помещения. Даже если современные застройщики значительно усовершенствуют такую жилплощадь за счет расширения пространства, рациональной разработки планировки и интерьера, основные качества остаются те же.

Квартиру можно купить, получить в наследство, жить в ней самому или сдавать в аренду. Покупка в собственность всегда является выгодным вложением денег. Располагается такая жилая недвижимость в зданиях разной этажности, имеет одну, две, три или больше комнат.

Оснащается различными системами инженерных коммуникаций, обеспечивающих комфортные бытовые условия и соблюдение санитарно-гигиенических норм.

Квартира изначально проектируется и строится с учетом постоянного проживания в ней. Поэтому в таком помещении всегда есть полноценная кухня, с плитой, вентиляцией для вытяжки, почти всегда полноценная ванная комната и туалет. Квартирные условия проживания могут отличаться только из-за года постройки жилья, его категории (эконом, элит-класса).

ВНИМАНИЕ! Сразу после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома квартиры включаются в жилой фонд.

В этом важное отличие от апартаментов данной недвижимости, так как апарт-комплекс обычно строится как отель с комнатами для аренды. На рынке недвижимости на данный момент огромное количество квартир к продаже, в старых домах и в новостройках.

Почему же возникает интерес у покупателей и другим объектам, в том числе и к апартаментам? Есть ли какие-то преимущества, значительные, у новых видов жилья?

Что это такое

Апартаменты отличаются от квартиры тем, что они изначально строятся в гостиничных комплексах, предназначаются для аренды. Но по своим бытовым характеристикам могут не уступать обычной квартире или дому.

В них есть спальни, гостиные, ванные комнаты. И даже во многих апартаментах есть полноценные кухни – в составе студии или отдельные. Но перед тем, как рассматривать такой вид жилья для покупки и постоянного проживания, нужно уточнить – это жилое, нежилое помещение, какой статус оно имеет на рынке недвижимости и в реестре.

Апартаменты в Москве или другом крупном городе всегда относятся к сегменту жилья элитного, респектабельного. Поэтому они могут иметь высокую стоимость и для аренды, и для покупки. Такую недвижимость предпочитают состоятельные, деловые люди, обладающие большими финансовыми возможностями. Какие еще характеристики свойственны для апартаментов?

• Находятся они на территории гостиничных комплексов. Но сейчас застройщики могут возводить и отдельные здания, комплексы с квартирами, которые презентуют как апартаменты.
• Это квартиры, обеспеченные всеми бытовыми условиями, но их отличает повышенный уровень комфорта, стильный авторский интерьер, дорогая обстановка.
• Для строительства и отделки квартир апартаментного типа применяются высококачественные материалы и технологии. Жилье даже на первый взгляд должно выглядеть дорого и респектабельно.
• Кухня в квартире для аренды может быть и полноценной и такой, в которой можно готовить только простые, элементарные блюда. Например, кухонное помещение оснащается только микроволновкой, электрическим чайником.

Законодательство определяет апартаменты как временный вид жилья, не включая его в жилой фонд. Если есть желание купить именно такой объект для постоянного проживания, нужно выяснить его статус, как застройщик зарегистрировал недвижимость. Иначе в дальнейшем в такой квартире нельзя будет зарегистрироваться, совершать с ней некоторые операции.

Статус по законодательству

По закону апартаменты не считаются жильем, не относятся к категории жилой недвижимости. В этой категории присутствуют только квартиры, частные дома, комнаты в коммуналках. Они соответствуют всем характеристикам жилого помещения, но располагаются в зданиях, не входящих в жилой фонд. С этим связаны некоторые трудности для владельцев при эксплуатации апартаментов.

Преимущества

Не всегда жить в апартаментах менее неудобно, чем в обычной квартире:

1. Если жилье включено в гостиничный комплекс, оно будет и обслуживаться по принципу обслуживания гостиничного номера. Обслуживание производится персоналом, в удобное для жильца время, включает уборку, смену белья, другие услуги. Может доставляться завтрак или ужин. Это зависит от комплекса обслуживания к гостинице.
2. Сдаются апартаменты сразу с готовой обстановкой, техникой. Дорогие номера всегда имеют стильный и роскошный, статусный интерьер.
3. Такое жилье отличается повышенным комфортом и безопасностью, оно всегда находится под охраной. Жить в апартаментах – значит получать все необходимые комфортные условия, удобство и уют.

Как временное жилье (но время проживания может быть очень продолжительным), апартаменты пользуются спросом среди состоятельных людей. Такие квартиры обычно располагаются или близко к морю, зоне отдыха (в курортных городах), или близко к бизнес-центрам, к центру мегаполисов.

Отличия от обычных квартир

Прежде чем стать владельцем роскошных и комфортабельных апартаментов, нужно знать, чем они отличаются от привычных всем квартир. Прежде всего, это необходимо для дальнейшей эксплуатации такого особенного типа жилья.

• Квартира относится к жилому фонду, апартаменты – нет.
• Квартира должна располагаться только в жилом доме, а апартаменты можно обустроить и в гостинице, и в офисном помещении (например, для ценных сотрудников).
• Как не удивительно, но квартира может обладать меньшей площадью, что сказывается на комфорте проживания в ней. Существует даже жилье до этих пор без удобств или они присутствуют частично. А в апартаментах наличие кухни и санузла обязательно по Госстандартам. Да и кому будет интересно дорогое помещение для проживания, пускай и временного, без удобств?
• Можно столкнуться и с разными проблемами при желании сделать перепланировку в помещении того или другого типа жилья.

Для перепланировки квартиры получится получить разрешения, если будущие изменения не опасны для прочности конструкции здания в целом, не приведут к рискам изменения, нарушения прочности стен и перекрытия. Часто для перепланировки апартаментов, не входящих в жилой фонд. Проще получить нужные разрешительные документы.

Также разница между двумя указанными типа жилья просматривается и в вопросах стоимости, наличия инфраструктуры в районе, возможности прописки.

Цена недвижимости

Апартаменты считаются дорогим видом недвижимости, это связано с тем, что они продаются часто уже с готовым интерьером, отделкой, обстановкой. Но на самом деле такие жилые помещения стоят на процентов 10-15 меньше, чем квартира такой же площади и состояния. Но есть ли действительно выгода в покупке апартаментов?

ВНИМАНИЕ! Нужно учитывать, что для объектов жилого фонда коммунальные платежи намного ниже, чем для объектов фонда нежилого.

В процесс проживания в квартире апартаментного типа ее владельцы столкнуться с большими суммами в платежках, это существенный отрицательный момент. Нужно хорошо просчитать, стоит ли престижный статус жилья таких расходов в будущем.

Вопрос с регистрацией

Зарегистрироваться в апартаментах, не включенных в жилой фонд, нельзя.Такая возможность появится у собственников только тогда, когда застройщик просто представляет как апартаменты обычные многоквартирные дома, используя название в качестве рекламы.

Нужно перед покупкой выяснить этот вопрос – как регистрируется дом, какой у него статус. Если апартаменты находятся на территории гостиничного комплекса, вопрос с пропиской не решается никак.

Недостатки

Отсутствие возможности прописки не единственный отрицательный момент. На приобретенное имущество нужно платить налог, и он намного ниже для квартир, частных домов, относящихся к жилому фонду. Нежилая недвижимость облагается более высокой процентной налоговой ставкой.

Нужно точно знать, для каких целей приобретаются апартаменты. В них можно жить самому, постоянно или временно (хотя такой тип квартиры не предназначен для проживания постоянного), сдавать в аренду.

ВАЖНО! Если покупка является инвестицией и недвижимость будет сдаваться в наем, следует владельцу оформить себя как ИП, платить налоги. А при продаже апартаментов собственник не освобождается от соответствующих налоговых платежей на прибыль.

Причины для покупки

Покупка апартаментов не означает, что в такой квартире нельзя будет жить длительное время. Данный вид недвижимости является очень востребованным на данное время. Она гарантирует наилучшие условия для проживания, но здесь нельзя будет (в большинстве случаев) прописаться, зарегистрироваться.

Приобрести апартаменты выгодно как дополнительное жилье в месте отдыха или деловой деятельности. Такую недвижимость можно будет и сдавать в аренду. Приобретать апартаменты можно в следующих случаях:

1. Если есть возможность и желание сделать выгодную инвестицию в недвижимость. Такое жилье, если оно имеет выгодное расположение и обеспечено всеми удобствами, можно будет всегда сдавать за хорошую плату. Жить самому постоянно в апартаментах и платить высокие коммунальные платежи не имеет смысла.
2. Если хочется иметь удобную квартиру рядом с морем или в другом городе, где вы часто бываете с деловыми поездками или с другой целью.
3. Когда под статусом апартаментов представлены обычные квартиры, включенные по документам в жилой фонд.

По коллективному заявлению жильцов апартаментов их недвижимость может быть переведена в ЖФ. Но для этого нужно, чтобы такие квартиры полностью соответствовали всем требованиям к квартирам. Также следует знать, что процедура займет определенное время, сбора многих документов и разрешений.