Эксперты называют эти сроки вполне реальными. Однако, не исключают, что сам бюджет достройки объектов может возрасти, в таком случае могут растянуться и сроки строительства.
Все дома обанкротившейся компании Urban Group подмосковные власти планируют полностью достроить в течение трех лет, сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев.
«Urban Group свалился, как снег на голову. Это большое количество дольщиков, но здесь выделены средства. Мы работаем вместе с ДОМ.РФ, федеральной структурой, которая отвечает за все, что связано с обманутыми дольщиками. Мы сопровождаем дорожную карту и активно реформируем тех, кто оказался в этой непростой ситуации», — рассказал Андрей Воробьев.
«Ясно, что будет задержка, смещение сроков. Но все дома будут достроены. Первые дома — в конце этого года, до 2021 года проект должен быть окончательно завершен», — заверил губернатор.
Сама история Urban Group развернулась в мае этого года: сначала у застройщика начались проблемы с ипотечным кредитованием в Сбербанке, затем Россреестр перестал регистрировать сделки. В итоге компания приостановила продажи.
В июле Арбитражный суд Московской области признал компанию банкротом и ввел конкурсное производство на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group.
Позднее стало известно о нецелевом расходовании средств в компании, а ее бывший топ-менеджер Андрей Пучков, подозреваемый в злоупотреблении полномочиями, сбежал за границу и был объявлен в международный розыск.
Завершение строительства всех домов и объектов инфраструктуры Urban Group власти взяли под свой контроль: достраивать их решено за счет Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Подмосковья и федеральных средств. Предполагаемый срок завершения строительства всех объектов — 2023 год. По официальным данным, в строительство объектов обанкротившегося Urban Group вложились 14 тысячах граждан.
Так, в октябре начнутся строительные работы по достройке жилых комплексов «Видный город», «Опалиха О3» и «Солнечная система», сообщил на днях генеральный директор ДОМ. РФ Александр Плутник.
Жилым комплексом «Митино О2» в Красногорске, который также принадлежал Urban Group, будет теперь заниматься Crocus Group Араса Агаларова. Работы там уже идут.
В проекте «Митино О2» осталось девять недостроенных домов, квартиры в которых приобрели 2,8 тысячи человек. Пока точная сумма достройки неизвестна. Ранее эксперты говорили о сумме в 11,6 млрд рублей.
По словам замгендиректора Фонда дольщиков Алексея Ниденса, первый из домов в составе жилого комплекса «Митино О2» планируют сдать уже в декабре этого года.
Сами сроки, озвученные Воробьевым, эксперты считают вполне реальными. До конца года действительно удастся достроить часть объектов Urban Group, считает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.
Например, в ЖК «Лайково» один дом находится на завершающей стадии. В ЖК «Видный город» таких корпусов три, в «Митино О2» – тоже три. Кроме того, еще пять домов в данных трех проектах также готовы более чем на 50% – до банкротства девелопер не успел построить последние этажи.
«Остальные корпуса в ЖК Urban Group находятся на начальном и среднем этапе готовности. В среднем на строительство дома «с нуля» уходит год-два, поэтому озвученные властями сроки вполне реальны», — считает Мария Литинецкая.
Абсолютное большинство объектов Urban Group планируется достраивать в 2020-2021 годах, отмечает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. Сдача домов в 2018 году, связана с их высокой стадией готовности. В других же объектах только организационные мероприятия запланированы до конца 2018 года, само строительство начнется в феврале 2019 года.
«Таким образом, Фонд закладывает три полных года на достройку всех объектов Группы, чего вполне достаточно, при соблюдении сроков строительства новым застройщиком и своевременном финансировании», — считает Николай Алексеенко.
Озвученные губернатором Воробьевым сроки вполне реальны, также соглашается председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Как правило, срок реализации проекта, строящегося по панельной технологии, составляет порядка двух лет – от котлована до сдачи дома. Проекты по монолитной технологии возводятся несколько дольше, в среднем за 2,5 — 3 года», — поясняет она.
Другой вопрос – средства, при их недостатке любые сроки могут оказаться нереальными, отмечает Ирина Доброхотова. По предварительным оценкам, на достройку всех объектов Urban Group потребуется порядка 70 млрд рублей.
При этом дефицит средств составляет порядка 55,7 млрд рублей, отмечает глава РАСК. Важно понимать, что это приблизительная сумма и в ходе возведения объектов она может увеличиться, считает эксперт.
Сейчас Фонд проводит дополнительную оценку и экспертизу, по результатам которой сумма необходимая на достройку объектов может быть уточнена.
Ранее глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что из бюджета в этом году на помощь дольщикам СУ-155 и Urban Group будет выделено дополнительные 7,8 млрд рублей.
Кроме этого, в 2019 году на достройку объектов Urban Group из федерального бюджета будет выделено около 6 млрд рублей, примерно столько же выделит Московская область.
Также подмосковные власти будут финансировать строительство всей инфраструктуры, отмечает Ирина Доброхотова.
Часть совокупной стоимости должна быть компенсирована от реализации непроданных квартир, говорит Мария Литинецкая.
«Учитывая, что Urban Group проектировал среднеэтажные дома, на каждый квадратный метр жилья приходятся большие расходы.
С другой стороны, объем реализованных квартир в проектах колеблется от 10% до 60%, а значит, у инвесторов остается задел для компенсации расходов и получения прибыли», — отмечает она.
Поэтому сегодня важно распродать оставшуюся недвижимость для получения средств на достройку объектов. Но для этого новым застройщикам нужно будет еще преодолеть сложившийся вокруг проектов Urban Group негативный фон.
Что касается покупателей, то с них при смене застройщика могут потребовать доплату к уже внесенной сумме по договору. «Причем это законно, если дольщики подписали договор переуступки. Однако переплата вовсе необязательна, все зависит от конкретной ситуации», — добавляет Мария Литинецкая.
В худшую сторону может измениться концепция проектов из-за экономии, не исключают эксперты. Характерной особенностью проектов Urban Group являлись завышенные обещания по наличию благоустроенной территории с парками, водными каналами и уникальные архитектурные решения самих проектов.
Многие дольщики выбирали проекты Urban Group именно по этим причинам.
«В свою очередь, со стороны государства закладывается выполнение обязательств перед дольщиками в достройке объектов, а вот найдутся ли средства на обещанное застройщиком масштабное благоустройство, остается под вопросом», — отмечает глава РАСК.
Перспектива у дольщиков компании Urban Group достаточно прозрачная – свои квартиры они получат, считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
«Хотя гарантировать на 100%, что именно в указанные сроки, пока сложно – ситуация в экономике непростая, соответственно, нельзя полностью исключить риски увеличения сроков строительства по ряду корпусов, прежде всего тех, чье строительство находится пока на нулевом цикле», — заключает она.
Вести.Недвижимость
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите CTRL+ENTER
Объекты Urban Group достроят по изначальным проектам
В понедельник 4 июня состоялась встреча представителей Минстроя России, властей Подмосковья и Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства с инициативными группами дольщиков компании Urban Group, говорится в сообщении пресс-службы Минстроя.
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин отметил, что в настоящий момент очень важна координация между Правительством Московской области, Минстроем России, Фондом, Росреестром, Росимуществом. «Существует много вопросов, требующих системной работы, некоторые из которых нужно решать в ручном режиме», — отметил замминистра.
В настоящее время внешними аудиторами Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства проводится аудит по всем объектам и компаниям Urban Group. Аудит установит степень готовности объектов и наличие средств, привлеченных от граждан, на счетах компании для продолжения строительства. Аудит будет завершен и через 2-3 месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено.
По словам генерального директора Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Александра Плутника, все обязательства перед гражданами будут выполнены.
Для решения восстановления прав дольщиков будут использованы компетенции компании «РК-Строй» (в настоящее время входит в группу компаний ДОМ. РФ), который занимался достройкой проблемных объектов ГК «СУ-155», подчеркнул Александр Плутник.
- Отмечается, что объекты будут достроены в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье.
- По словам замглавы Минстроя России Никиты Стасишина, вся социальная инфраструктура будет достроена за счет средств Московской области, в том объеме, который утвержден во всех шести проектах комплексного освоения территории.
- «При достройке объектов необходимо не потерять ту уникальность проектов, за которую граждане заплатили деньги», — подчеркнул Никита Стасишин.
Сообщается, что губернатор Московской области Андрей Воробьев уже направил ряд поручений в Минстрой Московской области. «Регион берет на себя поддержку в достройке жилых комплексов группы компаний. Будем взаимодействовать с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства», — сказал министр строительного комплекса Московской области Руслан Тагиев.
В подмосковье не будет обманутых дольщиков urban group – губернатор
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области
Власти возьмут на себя достройку проблемных объектов компании Urban Group, поэтому обманутых дольщиков этой организации в Подмосковье не будет, проблемы у застройщика могли случиться из-за человеческого фактора, сообщает РИАМО со ссылкой на губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Как напомнил губернатор, прошлой осенью в Подмосковье провели проверку состояния по семи крупным компаниям. По ряду объектов Urban Group были зафиксированы отставания от графиков. Компания получила предупреждение, но заверила, что это временные трудности. Однако ситуация оказалась сложнее.
«Обманутых дольщиков не будет, поскольку власти берут на себя завершение строительства жилья, которое продала Urban Group. Возможно, будет некоторое увеличение сроков сдачи объектов, но это неизбежно в сложившихся реалиях», — сказал Воробьев в интервью газете «Коммерсант», опубликованном во вторник.
Он добавил, что в Подмосковье строго контролируют ситуацию с дольщиками.
«За пять лет решили проблемы почти 20 тысяч соинвесторов, сдали около 120 объектов долгостроя, привлекли более 50 миллиардов рублей внебюджетных средств.
Сейчас у нас остается 37 проблемных объектов, где есть 6,9 тысячи дольщиков. При том, что мы лидеры по стройке в стране и у нас 164 тысячи договоров долевого строительства ежегодно.
Так что тема эта заметная, больная, но и преувеличивать ее не стоит», — отметил губернатор.
Он добавил, что власти Московской области сделают все, чтобы ситуация с Urban Group не отразилась на людях. На совещании у вице-премьера Виталия Мутко с участием руководства Фонда защиты прав дольщиков было принято решение достроить объекты Urban Group.
Область, со своей стороны, готова финансировать этот процесс совместно с федеральной властью.
Как уточняется в материале, речь идет о докапитализации фонда, где из бюджета Подмосковья выделяется 50% средств, необходимых для завершения строительства жилья, столько же выделит бюджет РФ.
«Знаете, есть Boeing и Airbus — надежные компании. И когда разбивается самолет, все недоумевают: как такое могло случиться.
Но мы же понимаем, что при таких крушениях зачастую дело в пресловутом человеческом факторе. Так и тут: два пилота в кабине Urban Group не нашли общего языка.
Мы получили то, что получили», — пояснил Воробьев, отвечая на вопрос о возможных причинах возникновения этой проблемы.
Губернатор подчеркнул, что информация о нарушениях девелоперами сроков передачи квартир дольщикам учитывается при выдаче градостроительной документации по новым проектам, анализируется финансовой состояние застройщиков жилья, но государство не может проконтролировать весь строительный процесс.
Ранее в Фонде защиты прав дольщиков сообщили, что права дольщиков Urban Group будут защищены посредством механизма банкротства. В связи с этим фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы. Механизм позволяет, в том числе, рассматривать возможность привлечения к достройке объектов нового застройщика.
В случае признания компаний-застройщиков ГК Urban Group банкротами, финансирование строительства будет возобновлено в течение двух-трех месяцев с использованием ресурсов фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Как дольщикам получить госуслугу о признании их пострадавшими при строительстве жилья>>
Строительство замороженных объектов компании Urban Group должно возобновиться в течение двух-трех месяцев
Urban Group станет вторым после «СУ-155» крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству. О проблемах у компании заговорили еще год назад: Urban Group, которая всегда отличалась пунктуальностью, вдруг снизила темпы строительства.
За последний месяц проблемы достигли апогея: Сбербанк свернул ипотечные программы в комплексах Urban Group, а компенсационный фонд, чтобы не плодить обманутых дольщиков, фактически заблокировал регистрацию договоров по квартирам девелопера. В итоге продажи жилья у Urban Group встали, а в самой компании начались проверки.
Урбан Групп официальный сайт, проблемы: механизм помощи застройщику пока не определен
Механизм помощи застройщику пока не определен, но уже сейчас становится понятно, что завершать объекты компании будет государство в лице самого фонда и властей Подмосковья. Государство, действия которого порой и становятся причиной появления проблем у застройщиков.
Финансовые сложности Urban Group связывали с взятыми на себя социальными проектами – компания, в частности, достраивала объекты за обанкротившимся «СУ-155».
Такие обязательства застройщики нередко берут в обмен на преференции от властей, но не всегда данная форма взаимодействия с государством оказывается удачной.
Социальные обязательства есть и у других девелоперов (например, «Гранель» и Capital Group), и пока не ясно, как взятое на себя бремя отразится на их работе.
Урбан Групп официальный сайт, проблемы: возобновления работы
Строительство замороженных объектов компании Urban Group должно возобновиться в течение двух-трех месяцев. Причем люди смогут сами выбирать, ждать новоселья или все-таки забрать деньги.
Три месяца — примерно столько понадобится, чтобы возобновить работы на всех объектах Urban Group. За это время будет проведена полная аудиторская проверка, подготовлены планы и графики.
Аудиторам предстоит выяснить и причину, по которой застройщик Urban Group, который является одним из крупнейших в Подмосковье, оказался в такой ситуации. Шесть проектов или 80 корпусов— такой портфель недостроя оставил в наследство Urban Group.
Степень готовности везде разная. Квартир ждут больше 15 тысяч человек.
Урбан Групп официальный сайт, проблемы: на некоторых объектах не успели залить даже фундамент
Проблемы у Urban Group начали появляться еще осенью прошлого года, сроки сдачи объектов срывались. Ну а то, что дела совсем плохи, стало понятно после того, как Сбербанк приостановил совместную ипотечную программу, а Росреестр перестал регистрировать сделки.
Уже определено, что достраивать объекты будут за счет Фонда защиты дольщиков, регионального и федерального бюджетов. Кроме того, сегодня стало известно, что дольщики могут не дожидаться своих квартир, а расторгнуть договор и забрать вложенные деньги.
Урбан Групп официальный сайт, проблемы: компания создана 10 лет назад
Urban Group, созданная десять лет назад Александром Долгиным, построила около 2 млн кв. м жилья в Подмосковье. В портфеле компании, в частности, жилые комплексы «Лесобережный», «Опалиха О3», «Митино О2». Проблемы у застройщика начались недавно: вначале Росреестр заблокировал регистрацию ДДУ, позже Сбербанк, ссылаясь на риски у Urban, отозвал у компании аккредитацию по ипотечным программам.
По разным оценкам, у компании от 15 тыс. до 20 тыс. дольщиков. Первичный анализ показал, что объем заключенных компанией ДДУ достигает 80 млрд руб., а объем обязательств — более 1 млн кв. м жилья в 80 домах, из них по 75 адресам работы не ведутся.
Урбан групп станет вторым после «СУ-155» крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству
Москва, 12.06.2021, 00:41:42, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Инна Мордасова.
Urban Group станет вторым после «СУ-155» крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству. О проблемах у компании заговорили еще год назад: Urban Group, которая всегда отличалась пунктуальностью, вдруг снизила темпы строительства.
За последний месяц проблемы достигли апогея: Сбербанк свернул ипотечные программы в комплексах Urban Group, а компенсационный фонд, чтобы не плодить обманутых дольщиков, фактически заблокировал регистрацию договоров по квартирам девелопера. В итоге продажи жилья у Urban Group встали, а в самой компании начались проверки.
Российские власти гарантировали покупателям объектов от застройщика Urban Group, что все проекты девелопера будут завершены.
Как заявил Александр Плутник, занимающий пост главы ДОМ.РФ (ранее АИЖК), в компании уже начался аудит, конечной целью которого является оценка нужного финансирования для окончания строительства проектов застройщика, а также составление плана дальнейшй работы.
Аудит проводит Фонд защиты прав дольщиков, получивший соответствующее поручение от Минстроя и правительства страны. Плутник уточнил, что у Фонда есть все необходимые инструменты, которые помогут достроить проекты Urban Group.
Также сообщается, что к работе будет подключено подмосковное правительство. О готовности принять участие уже заявил губернатор области Андрей Воробьев.
Строительство объектов Urban Group может возобновиться через два-три месяца
Строительство объектов девелопера Urban Group в Подмосковье может возобновиться через два-три месяца, говорится в сообщении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.
В пресс-службе напомнили, что в настоящее время проводится аудит всех объектов и компаний группы.
В частности, оценивается степень готовности и наличие привлеченных средств граждан на счетах застройщика для продолжения работ.
«Аудит будет завершен, и через два-три месяца строительство объектов Urban Group будет возобновлено», — говорится в сообщении.
Как отмечается, достраивать жилые комплексы планируется по первоначальным проектам, изменять их не планируется.
«Мы собираемся достраивать объекты в соответствии с проектными декларациями, которые существовали на тот момент, когда люди приобретали жилье», — приводятся в сообщении слова гендиректора Фонда Александра Плутника.
При завершении строительства планируется использовать опыт достройки объектов ГК «СУ-155», добавили в пресс-службе.
В середине мая стало известно, что Сбербанк приостановил прием ипотечных заявок по ряду объектов Urban Group из-за того, что застройщик не выдерживает сроков строительства. В конце мая девелопер приостановил продажи недвижимости в своих жилых комплексах.
Urban Group допустила просрочку по кредитам
Подмосковный девелопер Urban Group продолжает делать уверенные шаги к банкротству или санации. Компания допустила просрочку по кредиту в столичном банке «Московское ипотечное агентство». Застройщик не платит уже более 60 дней. Его суммарный объем кредитных обязательств в банке превышает 1,2 миллиарда рублей.
Испытывающий серьезные финансовые трудности подмосковный девелопер Urban Group допустил просрочку платежей по кредиту в столичном банке «Московское ипотечное агентство». Об этом со ссылкой на источник в кредитном учреждении пишет ТАСС. «Urban Group находится на просрочке больше 60 дней. На 90-й банк по закону имеет право подавать на банкротство», — сказал собеседник агентства.
Общий объем кредитных обязательств девелопера в банке — 1,2 млрд руб. «В залоге находится большая часть земли в проекте застройщика в подмосковном Лайково и договоры долевого участия на квартиры общей площадью около 200 тыс. кв. м в этом же проекте», — уточнил источник ТАСС.
Urban Group готовы продать за 1 рубль
Александр Долгин, владелец компании Urban Group, в отношении которой было принято решение о санации, готов продать группу за символическую цену 1 рубль, пишет РБК. В обмен предприниматель хочет, чтобы с него сняли все претензии, кроме того инвестор должен будет вложить в компанию 16 млрд рублей.
Застройщик в апреле этого года столкнулся с серьезными проблемами. Регистрация долевых договоров дочерними организациями компании была приостановлена Росреестром.
Позже была отозвана аккредитация проектов застройщика, позволяющая гражданам оформлять ипотеку на покупку квартир. Глава Минстроя Владимир Якушев выразил обеспокоенность ситуацией.
1 июня Минстрой сообщил, что строительство объектов компании завершит Фондом защиты прав дольщиков.
Долгин надеется, что получится обойтись без санации компании. Он отмечает, что у проекта хорошая рентабельность, позволяющая финансировать строительство на коммерческой основе. Бизнесмену не хотелось бы, чтобы бремя финансирования легло на государство.
По словам Долгина, в настоящее время уже сформирован пул инвесторов, которые готовы вложить средства в достройку жилых комплексов в Подмосковье. Они смогут выставить на продажу квартиры в домах, которые еще не начали строить. По словам предпринимателя, в числе возможных партнеров — Промсвязьбанк и ВТБ. Впрочем, банки не подтвердили свое участие в проекте.
Федеральные власти в начале июня приняли решение о санации застройщика Urban Group. Компании грозило банкротство, что привело бы к появлению 20 тысяч обманутых дольщиков. Предполагается, что строительство домов завершит Фонд защиты прав дольщиков.
Денег нет. Как Urban Group будет достраивать жилье в Подмосковье
Новость о том, что Сбербанк свернул ипотечные программы по некоторым жилым проектам подмосковного девелопера Urban Group, вызвала бурное обсуждение на рынке жилой недвижимости. Накануне о решении Сбербанка приостановить сотрудничество с застройщиком сообщила газета «Коммерсантъ».
Источник Forbes в Сбербанке рассказал, что кредитная организация приняла решение об отмене аккредитации объектов Urban Group в силу накопившихся финансовых проблем группы: это нехватка денежного потока, существенные кассовые разрывы и отставание по срокам строительства. Банк также обеспокоен значительными обязательствами девелопера по инвестиционным контрактам с властями Московской области — в условиях кассовых разрывов они создают дополнительное давление на бизнес компании.
Учитывая, что Сбербанк предоставляет финансирование для Urban Group, неопределенность в отношении некоторых проектов компании означает дополнительные риски для самого банка, в связи с чем он решил приостановить прием ипотечных заявок по ряду объектов, объясняет собеседник Forbes. При этом он подчеркнул, что Сбербанк видит значительные риски для всего бизнеса Urban Group, а не только по отдельным проектам.
В пресс-службе девелопера Forbes рассказали, что решение Сбербанка приостановить сотрудничество по ипотеке стало для них полной неожиданностью. Особенно с учетом того, что девелопер является платиновым партнером Сбербанка с 2016 года.
Эту награду банк-партнер, как правило, вручает за успехи в продажах по ипотечным программам и успешном применении новых системных технологий.
Статус платинового партнера дает компании возможность увеличить скорость аккредитации новых объектов, а также уменьшить время рассмотрения ипотечных заявок.
«В настоящий момент компания находится в тесном диалоге с руководством банка относительно восстановления полномасштабного сотрудничества, переговоры находятся на финальной стадии», — прокомментировали в пресс-службе Urban Group, заверив, что сотрудничество будет восстановлено в самое ближайшее время.
По мнению председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, создать проблемы у девелопера могли конкретные масштабные проекты, например «Лайково», в который они зашли после СУ-155. Проект «Лайково» Urban Group возводит в Одинцовском районе в 12 км от МКАД. Он состоит из 62 домов высотой от 4 до 12 этажей и рассчитан на 30 000 жителей.
Заложенная в финансовую модель средняя стартовая цена продажи квадратного метра в размере 92 000 рублей была просто неприемлема для этой локации, считает Доброхотова. Общий объем строительства (850 000 квадратных метров жилья) слишком велик. При этом нужно было держать темпы продаж.
«По нашим оценкам, в финансовую модель можно было закладывать стоимость квадратного метра не более 70 000–80 000 рублей. Ошибка в ценообразовании и могла привести к снижению темпов продаж. Все это произошло на фоне того, что «Самолет Девелопмент» вывела на рынок свой проект «Спутник» также в Одинцовском районе», — говорит Доброхотова.
В Одинцовском районе и в соседнем Красногорске наблюдается высокая конкуренция на рынке жилья, в совокупности сейчас там ведутся продажи в 28 проектах на 86 жилых корпусов.
В то же время источник, близкий к компании Urban Group, заявил, что считать «Лайково» причиной проблем у девелопера — это слишком упрощать ситуацию.
Однако проблемы с продажами в компании он опровергает, ссылаясь на то, что у застройщика «сильная и профессиональная команда в коммерческом отделе».
Представитель одного московского девелопера, оценивая действия конкурента, заявил Forbes, что к проблемам могло привести множество больших проектов, где финансовая модель предполагала финансирование строительства за счет денежного потока от продаж. «Как только продажи стали падать, они стали демпинговать, чтобы поддерживать денежный поток, а это всегда тупиковый путь», — считает девелопер.
Другой причиной мог стать не очень сбалансированный портфель проектов: все они находятся в Подмосковье.
«Когда в Москве не строили или строили, но очень дорого, спрос был в Московской области. Года два назад, когда Москва «открылась», спрос стал перетекать из области в город.
Когда ты работаешь во всем московском регионе, если есть географическая диверсификация — это можно пережить, а компания Urban Group в Москву так и не вышла, поэтому их эти изменения подкосили», — рассказал представитель московского девелопера.
Город-событие «Лайково», как его позиционирует на своем сайте застройщик Urban Group, действительно оправдывает свое название. Вокруг проекта все время что-то происходит. Первоначально проект возводила «СУ-155», но из-за банкротства компании проект не был завершен.
В феврале 2016 года к решению проблем обманутых пайщиков подключилась компания Urban Group.
Она подписала трехстороннее соглашение с Министерством строительного комплекса области и «СУ-155», согласно которому взяла на себя обязательство решить проблемы 164 граждан, вложивших свои средства в квартиры обанкротившейся «СУ-155».
Кроме этого, трехстороннее соглашение предусматривало также погашение налоговой и кредитной задолженностей обанкротившегося девелопера, а также достройку 12 объектов социальной инфраструктуры «СУ-155» в Подмосковье.
Кроме того, проект постоянно сопровождали судебные процессы. Но в апреле Министерство строительного комплекса Московской области выиграло дело в Московском областном суде, поставив точку в судебных тяжбах вокруг «Лайково».
Суд подтвердил соответствие Проекта планировки территории (ППТ) «Лайково» всем нормам закона и нормативным документам.
И тем не менее проект, который достраивала Urban Group за «СУ-155» отчасти в силу обстоятельств, отчасти в силу давления подмосковных властей, отличается от тех проектов, которые привык строить девелопер.
«Ранее у Urban были относительно небольшие концептуальные проекты с шикарной инфраструктурой. Примеры тому: «Опалиха», «Город набережных». Но эту концепцию невозможно наложить на миллионник, который строится десять лет. Все-таки инфраструктура ЖК «Опалиха» и инфраструктура ЖК «Лайково» — это разные подходы к ведению бизнеса», — отмечает Доброхотова.
Участники рынка недвижимости отмечают, что девелопер строил качественные и технологичные проекты. «Не секрет, что застройщик был в лидерах — еще год-два назад входил в топ-10 по объему портфеля в Московской области.
Они были одними из лучших и по качеству проектов, и по управлению бизнесом, тщательно выстраивали отношения между своими подрядчиками и процесс продаж. У них был правильный подход к работе с физическими лицами. Большинство их клиентов были очень довольны и ремонтом, и инфраструктурой.
Сотрудники компании были небезразличны к созданию среды для жизни человека», — рассуждает Доброхотова.
В Министерстве строительного комплекса Подмосковья к моменту публикации материала не ответили на запрос Forbes о возможном оказании помощи девелоперу. О ситуации, в которую попала компания Urban Group, знают и в Минстрое России.
По словам источника, близкого к ведомству, вопрос обсуждался с новым министром, но официальных комментариев не последовало.
По сути, глава Минстроя Владимир Якушев только третий день в новой должности и еще не успел разобраться в нюансах работы девелоперов в Московском регионе.
Среди вариантов, которые могли бы помочь девелоперу в срок закончить строительство, называют участие в проектах новых инвесторов и новой управленческой команды. Андрей Пучков, занимавший должность генерального директора Urban Group, в апреле 2018 года покинул компанию из-за расхождения взглядов на развитие бизнеса.
Он возглавил компанию в самый разгар кризиса и реализовал такие проекты, как «Город набережных», «Опалиха О2», «Пятницкие кварталы» и другие. После ухода Пучкова возглавил компанию ее владелец Александр Долгин.
Накануне публикации «Коммерсанта» о приостановке работы Сбербанка с девелопером о своем уходе из компании объявила и коммерческий директор Яна Максимова, которая проработала в компании 11 лет.
«Было бы хорошо, если бы компания нашла поддержку, например, в лице нового инвестора.
Влились бы новые силы в управленческую структуру, так как такие игроки нужны рынку, они задают новые стандарты, вкладываются в развитие продукта и начали это делать еще задолго до того, как настала «эра покупателя», — считает Доброхотова. Другие опрошенные Forbes участники рынка недвижимости считают, что помощи нужно искать у правительства Московской области.
Радий ХАБИРОВ: Завершить строительство объектов Urban Group с участием граждан – задача первостепенная
Глава городского округа Красногорска Радий Хабиров назвал среди первостепенных задач завершение строительства домов группы компаний Urban Group с долевым участием граждан и социальных объектов.
КОМПАНИЯ URBAN GROUP до недавнего времени была одной из самых заметных и значимых на рынке недвижимости, выступая в качестве девелопера и застройщика и декларируя исключительно идеальную цель: создание жилья нового формата.
Компания 10 лет на рынке недвижимости с запасом реализованных проектов в более, чем 2 млн кв. м жилья, поэтому новость о её предполагаемом банкротстве прозвучала, как гром среди ясного неба.
Хотя, по словам экспертов, с первыми проблемами Urban Group столкнулась в 2017 году, когда стала опаздывать по срокам строительства многих объектов.
- НЕ ОБОШЛА СТОРОНОЙ БЕДА и городской округ Красногорск, где Urban Group, построив ЖК «Опалиха 02», приступила к ЖК Опалиха 03, «Лесобережный» (в том же мкр Опалиха) и ЖК «Митино 02» на Пятницком шоссе.
- И понятно, что на протяжении последних месяцев всех интересует вопрос о банкротстве строительной компании, а её дольщиков – судьба недвижимости, в которую они вложили немалые денежные средства.
- На днях в администрации городского округа состоялась первая встреча с представителями инициативных групп дольщиков компании Urban Group, в которой приняли участие представитель министерства строительного комплекса Московской области Роман Чебров, глава городского округа Радий Хабиров, руководители управлений администрации муниципалитета, правоохранительных органов, ресурсоснабжающих и управляющих организаций.
- ВСТРЕЧА ПРОХОДИЛА в режиме открытого диалога, во время которого обсудили проблемы, волнующие людей в связи с приостановкой строительства жилья, во что вложены собственные средства и средства ипотечных кредитов, а также выполнение обязательств по социальным объектам.
– Мы снимаем квартиру, оплачиваем её, взяли ипотеку, которую тоже надо выплачивать. Как жить, если наш дом не достроят? – этот вопрос был самым актуальным во время встречи.
Как заявил Роман Чебров, в настоящее время министерство строительного комплекса Московской области проводит тщательный анализ реализации существующих проектов долевого строительства на предмет соблюдения сроков и исполнения обязательств. Достройка объектов будет происходить в соответствии с действующим законодательством.
По словам представителя министроя Подмосковья, в настоящее время в Опалихе открыт центр приёма документов у дольщиков Urban Group, а в сложившейся ситуации детально разбирается губернатор Московской области Андрея Воробьёва, который объявил, что власти Подмосковья поддержат достройку жилых комплексов Urban Group и поспособствуют выполнению обязательств перед дольщиками.
РАДИЙ ХАБИРОВ НАЗВАЛ одной из первостепенных задач на сегодняшний день завершение строительства домов, оставленных компанией, тех, где есть долевое участие граждан, а также социальных объектов.
– Urban Group по всем показателям казалась надёжной, но неожиданно для всех нас рухнула.
Несколько тысяч человек, которые своими деньгами вошли в проект, оказались в сложной ситуации, остались и социальные обязательства перед муниципалитетом.
В наши задачи входит, прежде всего, завершение строительства домов с долевым участием, а также объектов социальной инфраструктуры, в числе которых два детских сада и школа в ЖК «Опалиха О3» и два сада в «Митино О2», – отметил Радий Хабиров.
- Он также подчеркнул, что «расшивать» эту проблему будут федеральными и региональными деньгами.
- Глава округа обратил внимание на ещё одну важную задачу – подготовку к зиме и обеспечение нормального функционирования уже сданных домов.
- – По моему распоряжению ресурсоснабжающие организации уже вошли в управление объектами жизнеобеспечения, – сказал Радий Хабиров.
Он отметил, что на всех трёх объектах Urban Group на территории Красногорска муниципалитет ввёл охрану. Сделано это для предотвращения хищений стройматериалов и имущества граждан. Полиция усилила патрулирование объектов, проводятся рейды по выявлению нелегальных мигрантов.
ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ИНИЦИАТИВНЫХ ГРУПП больше всего интересовал вопрос по возобновлению строительства. Речь шла о создании дорожной карты по достройке домов.
– Дело это не скорое, – заметил, отвечая на вопросы, глава округа, – поэтому нужно набраться терпения, не принимать во внимание досужие домыслы, и всё правдиво доносить до людей. Мы в свою очередь устраним все пробелы в общении. И минстрой, и власти Подмосковья продолжат тесно взаимодействовать с клиентами застройщика для решения их проблем и выработки дальнейших действий.
Мы с вами будем встречаться так часто, как это необходимо. У жителей не должно быть вакуума в доступе к информации и к чиновникам администрации округа. У меня есть странички во всех соцсетях, можете туда обращаться, – подчеркнул Радий Хабиров. – Но пока нужно немного времени, чтобы до конца прояснить ситуацию, разработать дорожную карту, по которой и будет начата достройка домов.
Источник: Красногорские вести
Все новостройки от застройщика «Urban Group» отзывы о компании «Urban Group»
Компания Urban Group («Урбан Групп») – один из самых заметных и значимых действующих субъектов на московском рынке недвижимости, выступает в качестве девелопера и застройщика. В качестве определяющего развитие вектора деятельности компания декларирует исключительно привлекательную и актуальную идеальную цель: создание т. н. «города для жизни», жилья нового формата, одновременно:
- комфортного для повседневности,
- дешевого по цене,
- приятного внешне, комфортного психологически.
Выбор неизменно актуального предмета деятельности вкупе с отлаженной службой услуг и обратной связи с клиентами обеспечило компании стабильность и процветание даже в сложных экономических условиях.
Деятельность объединения стартовала в предкризисном 2007 году, жесткие реалии во многом определили выбор сегмента рынка и стратегии развития – создание жилья массового спроса, широко востребованного в любые времена и при любой конъюнктуре.
Руководство фирмы «Урбан Групп» сформулировало категорию своих новостроек: жилье типа «масс-маркет».
Основное поле активности фирмы – Москва и ближайшее Подмосковье, сравнять условия жизни внутри и вне формальных границ столицы – одна из задач активности организации.
Первенство вреди многочисленных застройщиков, производящих типовое, стандартное жилье объединение обеспечило, провозгласив гуманистические задачи: квартиры от «Урбан Групп» обязаны обеспечить удобство быта и эстетическую привлекательность настолько, сколь это свойственно высокобюджетной недвижимости. Забота об архитектурной самобытности и функциональной завершенности инфраструктуры каждой новостройки класса «эконом» — фирменный стиль работы застройщика «Урбан Групп».
Руководствуясь ведущей целью развития, компания разработала структуру организации и тактику, способствующую ее осуществлению. Фирменный стиль новостроек от «Урбан Групп» тщательно поддерживается и стал основой прочного статуса и репутации компании на рынке.
Структура организации построена по принципу «вертикальной интеграции», объединяет компании, обеспечивающие полное, своевременное и контролируемое осуществление всех этапов реализации проекта:
- проектные коллективы;
- предприятия по производству бетона, металлоконструкций, окон;
- транспортные организации;
- коллективы, осуществляющие продажу объектов;
- службы обеспечения эксплуатации новостроек.
- специалисты фирмы внимательно выбирают место для нового строительства: благоприятное экологически и психологически комфортное;
- развитие инфраструктуры, строительство помещений и объектов социальной значимости параллельно с возведением жилых корпусов – принцип создания новых ансамблей;
- самобытность архитектурного исполнения и гармоничное соответствие окружающему ландшафту – непременный элемент фирменного стиля.
Профессионалы компании находят компромиссные тактические решения для удовлетворения запросов широких слоев покупателей:
- уменьшение площади для удешевления конечного продукта компенсируется нестандартными рациональными планировками;
- самостоятельная продажа без посредников и отлично отлаженная служба сопровождения сделок;
- отработана обратная связь с потребителем – еще одна отличительная черта фирменного стиля.
- портал «Проверено.ру» включил в 15 лидеров;
- стабильность компании помогла ей заручиться поддержкой финансовых институтов;
- объединение первым перешло на оформление сделок купли-продажи по стандарту 214-ФЗ и стало оформлять страхование ДДУ;
- новостройки «Урбан Групп» заслужили оценку экспертов, документированную премиями в номинациях категории «Лучшее», девелопер первым получил премию в категории «Права потребителей и качество обслуживания».
Вернуться выше чтобы продолжить чтение