Часто мы идем навстречу друзьям, знакомым и даже родственникам и соглашаемся занять деньги, оформить кредит, арендовать квартиру (если есть возможность) и т.д. При недобросовестности «заемщиков» и появляется мошенничество без расписки – веря на слово, мы не просим оформить подтверждающий документ, указывающий сумму займа.
Наличие расписки, подписанной потенциальным мошенником, в разы увеличивает успех судебного решения при отказе вернуть долг и подаче иска.
Особенности проведения сделок с распиской
Если вы все же решили юридически верно оформить свои взаимоотношения с заемщиком – необходимо потребовать составление расписки о получении денег или материальных ценностей. Всегда, во всех случаях передачи материальных благ можно и нужно брать расписку.
Для того, чтобы документ имел силу, он должен содержать следующую информацию:
- полные данные обеих сторон (серия и номер паспорта, адрес проживания и т.д.);
- точную сумму о долге или имуществе (цифрами и прописью);
- оговоренные сроки оплаты долга;
- сроки передачи денег (точные);
- подписи обеих сторон;
- дату подписания документа.
Преступления в сфере экономики совершаются часто, и взятие расписки способно обезопасить от рисков, связанных с нежеланием заемщика-мошенника возвращать взятое в долг. Дополнительным гарантом станет наличие свидетелей, при которых заключался договор и подписывалась расписка. Они также ставят свои подписи на ней, подтверждая исполнение сделки.
Виды мошенничества с распиской
В случае, если вы взяли расписку, но при этом на момент совершения сделки заемщик не планировал или не был способен выполнить ее условия – это считается мошенничеством.
В обратном случае, когда написание расписки требуют от вас, например, в том, что вам переданы деньги или материальные ценности, которых вы в действительности не получали – это также мошенничество. Подписание такого документа делает вас должником. Чтобы уберечь себя от преследований с целью возврата несуществующего долга – не подписывайте подобные бумаги.
Обман при получении денег под расписку в зависимости от суммы может быть расценен как:
- административное правонарушение – если речь идет о сумме до 1000 рублей
- уголовное преступление – если мошенник завладел суммой более 1000 рублей.
При съеме жилплощади в договоре аренды квартиры прописывается задаток, или гарантийный взнос, возвращаемый при отъезде. Документ необходимо бережно хранить для того, чтобы не потерять свои деньги, внесенные как залог. В договоре аренды квартиры есть все данные о сторонах, права, взятые обязательства, сроки оплаты, наличие залога и какие действуют условия для его возврата или невозврата.
Недобросовестный собственник может не захотеть возвращать залог, тогда свои права необходимо доказывать с помощью полиции или через судебный процесс. Решение о привлечении к ответственности принимает суд, который руководствуется статьей 159 УК РФ «Мошенничество».
Дальше пойдет разговор о том, как можно вернуть долг, давая или беря деньги под расписку.
Как доказать мошенничество без расписки?
Нередко, доверяя кому-то, мы даем деньги в долг и не просим написать расписку. Может случиться так, что нашим доверием злоупотребляют, и после займа денег не собираются возвращать взятые деньги или материальные ценности. Как добиться возврата средств в таком случае?
Доказать мошенничество без расписки нелегко, но возможно. Помогут нам свидетели, которые присутствовали при совершении сделки и готовы дать показания или детально изложить их письменно. Рассматривая каждый отдельный случай, связанный с мошенничеством, можно сказать, что шансы на успех есть всегда.
Если была занята крупная сумма денег, она наверняка была использована для крупного приобретения, что можно доказать, отправив запросы в соответствующие органы – кадастровые реестры, налоговая инспекция и т.д.
Также необходимо прикрепить информацию об имуществе родственников должника, если после взятия денежного займа у них проходили крупные покупки. В данном случае имущество должника и его родственников может быть использовано для погашения долга. Как мы видим, вернуть долг возможно, приложив немного усилий.
Мирные переговоры
В первую очередь, самый разумный способ – попробовать договориться мирным путем. Возможно, человек забыл о принятых обязательствах, испытывает затруднения и стесняется сказать о них. Можно обратиться к должнику, выяснить все обстоятельства и заручиться, как минимум, обещанием вернуть денежный долг.
Неплохо будет подтвердить это обещание распиской, хоть и с запозданием, с указанием четкого срока возврата денег. Необходимо донести информацию о том, что при отказе решить вопрос полюбовно будет осуществляться уголовное преследование. В большинстве случаев, вопрос можно решить именно таким, мирным путем.
Подача заявления в полицию
Если мирные переговоры не принесли желаемого результата, что делать и как доказать мошенничество? В этом случае необходимо обратиться в полицию.
В поданном заявлении нужно подробно изложить:
- данные о заемщике;
- точная сумма долга и цель ее взятия;
- оговоренные сроки возврата;
- показания свидетелей;
- расписка, если таковая имеется.
Заявление можно писать тогда, когда истек срок возврата займа. Время окончания срока возврата прописывается в расписке. Собранные документы важно предоставить в полицию. На основании написанного вами заявления будут проведены следственные мероприятия, для установления состава преступления.
Если вам отказывают в возбуждении уголовного дела, требуйте письменный отказ, и с ним вы можете обращаться только в суд. Также можно написать письменную претензию, поставить входящий номер и с этим документом обратиться, опять-таки, в суд. Об этом мы поговорим ниже.
Если ваше заявление не пускают в ход, затягивают делопроизводство — следует обратиться в вышестоящие инстанции или написать жалобу начальнику сотрудника, принявшего заявление. Так дело будет двигаться быстрее.
Сбор доказательств
При написании заявления необходимо предоставить доказательства того, что сделка вообще была совершена, деньги или ценности переданы.
Подтверждением являются свидетельства очевидцев, переговоры и переписки с должником (диктофонные записи, скрины сообщений, электронные письма, заверенная в офисе оператора связи детализация вызовов) относительно совершаемой сделки.
Информация должна содержать данные о сумме, сроках возврата, месте и времени передачи денег. Документы предоставляются общим файлом, регистрируются как приложения при приеме вашего заявления.
Обращение в суд
Обращение в суд инициируется уже после того, как вы испробовали все предварительные меры по воздействию на должника – мирные переговоры, обращение в полицию. Суд, как последняя инстанция, рассмотрит все факты и призовет должника к ответу.
Понадобятся все документы, подготовленные и собранные в процессе досудебного решения вопроса – копии заявлений, расписки, свидетельские показания, переписки, записи переговоров, детализация вызовов и другие доказательства того, что обязательства должника не были исполнены в полном объеме.
В зависимости от суммы данного долга суд примет решение о возбуждении дела об административном или уголовном правонарушении, и должник ответит по закону за неисполнение обязательств.
Как доказать мошенничество по расписке?
Вы дали деньги в долг, взяли расписку, оформив ее по всем действующим правилам, но долг вам не собираются возвращать? Можно доказать, что заемщик является недобросовестным и уклоняется от возврата долга. К примеру, в расписке указана одна цель займа, по факту же вы знаете, что деньги потрачены на другие цели. Или же имеются свидетельские показания, из которых ясно, что заемщик не планирует возврат долга.
Необходимо помнить и о том, что причины невозврата долга могут быть объективными – болезнь, потеря работы. В этом случае правоохранительные органы не усмотрят состава преступления и могут привлечь за дачу ложных показаний.
Прежде всего нужно тщательно ознакомиться со всеми фактами, и, если вы четко понимаете, что перед вами мошенничество – писать заявление с подробным описанием всех фактов и доказательств. Закон будет на вашей стороне.
Советы юристов
Главный совет – если вы решили дать деньги в долг, или же другие ценности – обязательно подкрепляйте договоренности между сторонами распиской.
Если у вас есть расписка, но долг не возвращают – в такой ситуации можно подействовать на должника законными методами.
Если же вы все-таки столкнулись с тем, что вашим доверием злоупотребили – обратитесь к опытному юристу, он поможет максимально быстро и эффективно вернуть ваши деньги, сэкономив время и нервы.
Видео по теме:
Ошибки в долговых расписках
Живем по закону
Как помочь другу и не потерять деньги
Алиса Маркина
юрист
Годы судебной практики научили меня, что на слово нельзя никому верить: обманывают даже близкие люди. И не всегда письменный документ защищает деньги тех, кто его подписал. В статье расскажу об ошибках в долговых расписках, которые допустили клиенты коллегии адвокатов, где я работала. Что должно быть в долговой расписке Правильная расписка о передаче денег в долг содержит паспортные данные кредитора и должника; их адреса; сумму долга цифрами и прописью; срок, на который передаются деньги; размер процентов за использование, если они есть; дату составления. Если в расписке все указано верно, то по ней можно будет вернуть деньги через суд. Расписку составляет и подписывает сам заемщик, своей рукой, так надежнее. Например, расписку написал кредитор, а заемщик при подписании изменил подпись. Должник может утверждать в суде, что никаких денег не брал. Тогда с большой вероятностью кредитору придется оплатить дорогую и долгую почерковедческую экспертизу для проверки подписи. Кроме этого, есть риск, что по маленькой закорючке эксперт не сможет дать верное заключение. Тогда кредитор может остаться без денег. Дальше я расскажу, какие ошибки чаще всего допускают при составлении долговых расписок.
Ошибка 1: расплывчатые условия возврата денег
Кредитору и должнику до передачи денег нужно оговорить точные условия возврата, то есть когда и сколько денег должник будет возвращать. Если кредитор выдает деньги под проценты, нужно четко указать в расписке, как рассчитывается их общая величина. Не беда, если расписка выйдет громоздкой. Плохо, когда стороны по-разному понимают условия. В этом случае одна из сторон в итоге пострадает. Ольга написала в расписке: «получила от Татьяны 50 000 рублей на 10 месяцев под 10%». Все эти 10 месяцев Ольга планировала вернуть Татьяне 55 000 рублей — долг 50 000 и 10% от долга. А Татьяна надеялась получить 10% от суммы долга за каждый месяц, то есть 10*10=100%, а это еще 50 000 рублей сверху. Когда пришла пора возвращать деньги, возник конфликт, решать который пришлось в суде. Суд встал на сторону Ольги. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено буквальное толкование условий договора, а указания на «10% в месяц» в расписке не было. Ошибка 2: высокий процент за использование денег Согласно гражданскому законодательству, договор может быть признан недействительным, если его условия явно невыгодны одной из сторон. Невыгодность сделки — оценочное понятие, это определяет суд с учетом конкретных обстоятельств. Если сделка займа на условиях, крайне невыгодных для одной из сторон, будет признана недействительной, это не отменит обязанности должника вернуть займ. Но позволит не платить грабительские проценты. Должник может попросить у судьи уменьшить несоразмерные договорные проценты до средних кредитных ставок. Обычно суд снижает проценты за использование денег по расписке до половины суммы долга, но бывает по-разному. В феврале 2019 года минимум процентов — 7,75% годовых, то есть ключевая ставка Банка России, а максимум — 100% годовых, когда должник возвращает взятое в двойном размере. Мария одолжила Константину 400 000 рублей. В расписке было четко указано, что через два года Константин должен вернуть Марии уже 1 миллион рублей: 400 000 рублей основного долга и 600 000 рублей как проценты за использование денег. Константин деньги в срок не вернул, и Мария пошла в суд. А суд взыскал в пользу Марии всего 600 000 рублей — 400 000 как долг и 200 000 как проценты, обосновав это недопустимостью кабальных сделок. Ответчик ходатайствовал о снижении процентов, суд пошел ему навстречу. Ошибка 3: расписка в счет будущего договора Взыскание денег по расписке — дело быстрое, если не появятся дополнительные обстоятельства. Но расписки нужны, если вы хотите дать или взять в долг именно деньги. Если вы хотите купить недвижимость, заключайте предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке. Правильно составленный документ позволит забрать свои деньги или получить то, что вы хотели, не опасаясь встречных требований. Ольга и Анатолий хотели купить деревенский дом у Маргариты за 100 000 рублей. Расписка была составлена как «передача денег в счет стоимости земельного участка и дома», но за полтора года договор купли-продажи так и не был оформлен. «Покупатели» пошли в суд и взыскали обратно все деньги и проценты за их использование, хотя фактически жили в доме всё это время. «Продавец» уклонялась от регистрации сделки, так как у нее не были оформлены документы на принятие наследства. В суде она не стала отставать: потребовала оплаты средней арендной платы за все месяцы и компенсацию за вырубленные деревья. Ошибка 4: указать в расписке только адрес регистрации В расписке нужно указывать адрес регистрации должника, адрес его фактического проживания, а также несколько телефонов для связи: самого должника и его родственников. Так должника легче отыскать. Запомните: пока должника не известят о начатом судебном разбирательстве, дело с места не сдвинется. Если должник планирует вернуть деньги, он добросовестно согласится указать максимум контактов при составлении расписки.
Анастасия заняла Ивану 120 000 рублей. И Анастасия, и Иван жили в Оренбурге, но в расписке указали только адрес регистрации Ивана в Стерлитамаке. Когда Иван не вернул деньги и перестал отвечать на звонки, Анастасии пришлось обращаться в суд другого региона. Она не смогла участвовать в судебных процессах, а на междугородние телефонные переговоры и заказные письма ушла внушительная сумма.
Ошибка 5: оставить расписку кредитору при возврате денег Как только вы вернули кредитору деньги, старую расписку нужно забрать. Если кредитор говорит, что расписку он потерял, надо получить с него новую. В ней указывают, что вы возвратили деньги полностью. Обязательно прописывают сумму долга, дату возврата и дату (хотя бы месяц и год) получения денег в долг. Если вы возвращаете долг частями, то на каждую сумму нужно получать расписку о возврате с подписью кредитора. Подумайте: на составление расписки уйдет 5—15 минут, а на то, чтобы заново заработать переданные деньги, нужно гораздо больше времени. Владимир взял у Алексея 300 000 рублей в долг на год, а вернул деньги на несколько месяцев позже, поэтому не стал настаивать на возврате ему расписки. Через 3 года Владимир получил исковое заявление о взыскании 300 000 рублей долга и неустойки в 72 000 рублей. Алексей убедил Владимира не приезжать в суд, в итоге судья взыскал с Владимира всю сумму повторно. Апелляционная инстанция отказалась изменять судебное решение: защищаться надо было вовремя.
Инструкция
Как правильно составить расписку
Точно указывайте условия передачи денег: сумму, проценты и срок.
Помните, что суд не взыщет больше 200% от долга, слишком большие проценты указывать бессмысленно.
Составляйте расписки только на передачу денег в долг. Если передаете деньги в счет будущего договора, составляйте предварительный договор.
Указывайте в расписке максимум контактных данных должника.
Если возвращаете долг частями, на каждую часть берите с кредитора подтверждающий документ с указанием суммы, подписью и датой.
Топ-3 излюбленных аферистами способа отъема жилья по поддельным распискам
Для того чтобы законно присвоить чужую недвижимость, мошенникам, порой, нужно выполнить всего два условия. Во-первых, вовремя узнать, что у жертвы есть или скоро появится подходящее имущество. Во-вторых, заполучить оригинал подписи владельца.
Остальное дело техники: сфабриковать долговую расписку на круглую сумму, подать иск о взыскании лжезайма, и отобрать жилье в качестве компенсации. О самых популярных схемах обмана при помощи таких подделок — в экспертной статье адвоката Олега Сухова.
Способ №1. Долг в наследство
Пожалуй, чаще всего на удочку с фиктивными кредитами и займами попадаются новоиспеченные наследники. Ведь согласно Гражданскому кодексу, вместе с имуществом покойного им достаются и его долги. Причем неважно, знали близкие об обязательствах, когда вступали в права, или нет — отвечать по ним все равно придется. Этим нюансом как раз и пользуются мошенники.
Вот распространенный пример. Отец обеспеченного семейства умирает, оставив собственность жене и детям. Как только те оформляют наследство, появляется неизвестный и говорит, что умерший задолжал ему немалую сумму. Обычно речь идет о миллионах рублей.
Родственники слышат о займе впервые и пытаются спорить, но на руках у незнакомца — расписка с подписью наследодателя. Угрожая разбирательством, он требует вернуть деньги или в счет долга переписать на него недвижимость. Кто-то, растерявшись, соглашается на условия, кто-то отказывается и спустя время получает повестку в суд.
Дальше все зависит от юридической подготовки сторон — судебная практика по таким делам очень неоднозначна.
Так, лжекредитору, чтобы выиграть процесс, хватит искового заявления и упомянутой долговой расписки. По закону она не обязательно должна быть рукописной или заверенной нотариусом.
Как правило, текст набирают на компьютере, и уже потом ставят поддельную подпись. В качестве образца злоумышленникам сгодится любая бумажка с «автографом» умершего: от квитанции ЖКХ до анкеты на скидочную карту магазина.
А вот наследникам для победы придется доказывать, что документ фиктивный. Главный аргумент здесь — результаты почерковедческой и технической экспертиз. Эти исследования позволяют определить подлинность и давность изготовления расписки.
С их помощью в ноябре 2015-го жительница Москвы сумел отстоять дом, полученный после смерти отца.
Истец сфабриковал договор займа от лица покойного на 4 млн рублей и потребовал обратить взыскание на недвижимость.
Однако судебные эксперты изучили образцы подписей наследодателя и пришли к выводу, что он не имел отношения к сделке. Более того, договор был составлен позже его кончины. Обманщик остался ни с чем.
Но выявить фальшивку удается не всегда. Аферисты прибегают к различным хитростям: нанимают профессиональных почерковедов, искусственно старят или ламинируют подлинник, из-за чего установить его точный возраст иногда становится невозможно. Поэтому наследникам надо заранее позаботиться о других доказательствах.
К примеру, что умерший физически не мог участвовать в составлении документа. Так, два года назад наследнице удалось подтвердить: в день Х ее покойный отец находился в Краснодаре, а не в Самаре, как утверждали аферисты. И значит, расписку на 1,6 млн руб. за него подписал кто-то другой.
Авиабилетов, справки из отеля и показаний свидетелей оказалось достаточно, чтобы суд отказал в удовлетворении иска.
Способ №2. Займ с чистого листа
Нередко жертвы квартирных мошенников сами помогают себя обмануть. Например, многие владельцы и топ-менеджеры компаний в случае отъезда и просто для экономии времени оставляют заместителю или бухгалтеру подписанные чистые листы.
Если руководства нет на месте, а фирме нужно провести платежное поручение, их просто пропускают через принтер и ставят печать. Удобно, быстро, но очень рискованно.
Из-за такой доверчивости можно потерять не только недвижимость, а весь бизнес.
Показательный случай произошел в Карелии в 2013-м. Уезжая в командировку, гендиректор передал своему заместителю несколько пустых бумаг со своей подписью. По возвращении понял, что зря: используя «болванку» подчиненная уволилась, прихватив оставшиеся заготовки. Почти сразу руководителя вызвали в суд.
Оказалось, он должен какому-то бизнесмену 46 млн рублей. В качестве доказательства истец предъявил расписку, напечатанную на одном из злополучных листов.
Проверить в рамках экспертизы, что появилось на документе раньше — подпись или текст — не удалось. Займодавец заламинировал его, якобы для сохранности.
В результате ответчика признали должником, а его имущество отобрали для выплаты долга. Апелляция ничего не дала.
Способ №3. Кредит на нужды семьи
Порой на фальсификацию документов решаются самые близкие люди. Скажем, муж или жена за счет такой уловки часто пытаются увеличить свою долю при разделе имущества. Схема очень проста: на суде вдруг выясняется, что в период брака один из супругов взял взаймы у кого-то из родственников или знакомых.
Деньги будто бы пошли на нужды семьи, а раз так — долг считается общим и делится на двоих. На заседание приходит кредитор с распиской (опять же, на миллионы рублей) и второй стороне предлагают выплатить половину суммы либо отказаться от своей части недвижимости.
Уличить сообщников в подделке непросто.
Текст и подписи на документе в 100% случаев подлинные, а сам заемщик охотно подтверждает факт сделки. Единственное, за что могут зацепиться судебные эксперты — возраст документа.
В 2014 году с похожей ситуацией столкнулась жительница Ростовской области. После развода с мужем, она подала на раздел имущества: на кону стоял коттедж и участок земли. В это же время ее бывший свекр через суд потребовал вернуть ему долг в размере 7 млн рублей.
Истец использовал расписку с «автографом» сына, и заявил, что именно он дал семье деньги на приобретение дома. Ответчица ходатайствовала о проведении техэкспертизы и та показала, что бумага была составлена накануне заседания.
Судья вынес решение в пользу бывших супругов.
Также важно учитывать: для признания кредита общим, лжезаемщик должен доказать, что тот потрачен в интересах семьи. Иначе отвечать по обязательствам придется ему одному. Вот свежий пример из Подмосковья.
Бывшая жена в ходе разбирательства представила расписки на сумму 2,5 млн рублей, утверждая, что эти деньги она взяла у друзей на строительство дома. Супруг ни о чем, конечно, не знал.
В итоге, рассмотрев документы на недвижимость, суд определил, что к моменту оформления займа, дом уже стоял, и отказал в разделе долгов.
Если говорить о морали, то в таких историях она одна: ни в коем случае не заниматься «самолечением». Как видно из приведенных примеров, мошенники могут сфабриковать любые доказательства, найти «своих» свидетелей и даже давить на жертву. Но это не значит, что им нельзя дать отпор. При качественной подготовке к процессу отстоять свое имущество в суде гораздо проще, чем кажется.
Как Написать Расписку На Завышение Ипотеки
Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи.
Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом (тем кто принимает деньги в виде задатка) от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств, потому как подпись подделать легко, а почерк сложно. Документ должен быть написан только шариковой ручкой. Гелиевая паста или карандаш для этих целей не подойдут.
Завышение стоимости квартиры при ипотеке
- Любой банк пытается застраховать себя от возможных убытков, так как нестабильный курс рубля, отказ заемщика выплачивать долг могут привести к большим убыткам. Плюс, квартира может подешеветь, так что потом ее нельзя будет продать. И именно по этой причине все банки предоставляют ипотечный кредит в размере 90 или 80% от стоимости всей недвижимости.
- Человек, который стремится получить ипотечный кредит, должен быть платежеспособным. Если у заемщика нет средств для первоначального взноса, возникают большие сомнения, как он сможет выплатить заем, данный ему банком. На практике оказывается, что самыми добросовестными заемщиками являются люди, уже уплатившие большой первый взнос.
Как действует подобная схема завышения стоимости квартиры при ипотеке:
- Покупатель просит завышения стоимости квартиры при ипотеке при подписании договора. Потом продавец пишет расписку о том, что первоначальный взнос выплачен, и сумма его — разница между реальной стоимостью и договорной.
- После этого клиент также пишет расписку, что занял точно такую же сумму в долг уже у продавца, соответственно. Это позволяет уберечь последнего от возвращения якобы «первоначального взноса» при аннулировании сделки.
- После покупатель предоставляет данную расписку в банк и получает требуемую сумму в кредит, она как раз и является фактической стоимостью квартиры. Таким образом, клиент приобретает всю квартиру в ипотечный кредит, с нулевым первым взносом.
Таким образом, если покупателю не удается договориться с оценочным бюро или же банк закажет независимую дополнительную оценку рыночной стоимости и она не совпадет с заявленной, в выдаче займа будет отказано. Также может быть одобрена значительно меньшая сумма.
Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму.
Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке.
Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов.
Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение.
Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно.
В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Это интересно: Арестовать Автомобиль Астаны Если У Мужа Есть Долги
Риски продавца и покупателя при завышении стоимости квартиры и что это такое
Чаще всего это делается через такую обычную на рынке недвижимости практику как авансовое соглашение (расписка). Покупатель договаривается с продавцом о том, что в договоре будет фигурировать завышенная стоимость, а сумма, на которую происходит завышение, якобы передана продавцу в качестве аванса и в случае расторжения соглашения по вине покупателя остается у продавца.
При этом для продавца нет существенной разницы, каково происхождение уплаченных ему денег — заработал их покупатель сам, выручил от продажи своей квартиры или взял в банке. Для него процедура продажи практически не становится сложнее.
Правильная расписка в получении денег за квартиру
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Продавец хочет занизить цену чтобы меньше платить налог(квартира в собственности менее 3 лет), всю остальную сумму придется отдать на руки. как лучше себя застраховать от обмана? чтобы в суде при расторжении договора вернутьсвои деньги
Ипотека: завышение цены
В сбербанк АН сделает предварительный договор, в котором будет прописано, что вы «якобы» получили первый взнос и расписка о получении вами «первого взноса», оставшуюся часть получите после регистрации права собственности на покупателя.
У покупателя не хватает денег на первоначальный взнос. Покупатель оформляет сделку через агентство (но это не суть важно). Агент говорит, что подавляющее большинство сделок с помощью ипотеки оформляется именно с завышением, вроде как даже банк в курсе.
При этом агент предлагает на сделке в банке даже озвучить завышение банковскому специалисту, вроде как все знают, вариант обкатан, рисков нет. Я — продавец. Банк — Сбербанк Город небольшой, поэтому покупатели в очереди не стоят.
Агентству на такую схему я сразу сказал нет, но они настойчиво предлагают и, если честно, поколебали мою решимость, сказав что банк в курсе. Отсюда вопросы: 1) Какие подводные камни могут быть?
2) Какие риски есть у меня?
Правильный образец: расписка в получении денег за квартиру
Как выглядит образец расписки за квартиру при продаже и покупке недвижимости? Важно запомнить, что нет никаких точных рекомендаций к содержанию данной бумаги. Основные советы и рекомендации по составлению расписки тоже были представлены.
Правильная расписка в получении денег за квартиру — это гарант безопасности сделки. Дело все в том, что при заключении соглашения о купле-продаже недвижимости у граждан появляются определенные обязательства.
Стороны берут на себя ответственность. Покупатель — передать деньги в оговоренных размерах бывшему владельцу квартиры. Продавец — передать недвижимость, указанную в договоре, в собственность новому хозяину.
То есть право на перерегистрацию квартиры на нового человека.
Ипотека с завышением
Очень часто к такой сделке относятся негативно, считая что таким образом владельца квартиры хотят обмануть. Но это не так. Не у всех людей есть деньги на первоначальный взнос. И согласитесь, что не каждый может получить финансовую поддержку от родителей, родственников или друзей.
Как можно было догадаться, покупая квартиру за 1 050 000 рублей, не стоит надеется на свежий ремонт, новую мебель и сантехнику. Но с учетом финансовой составляющей, выбор покупателю особо и не предоставляется
Это интересно: Возмещвется ли военнослужащим оплата за детский сад
Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя
Процедура завышения требует участия еще одной стороны — оценочной компании, которая выполнит недостоверную оценку, чем нарушит принципы своей работы. Кроме репутационных потерь и утраты аккредитации, ей грозит судебный иск со стороны кредитора по возмещению нанесенных убытков, если заемщик окажется несостоятельным.
Но случается так, что у покупателя недостаточно средств на первоначальный взнос, и тогда он обращается к продавцу с просьбой завысить стоимость объекта. Ситуация характерна для купли-продажи на вторичном рынке. Схема завышения ипотеки выглядит так:
Занижение и завышение стоимости квартиры при ипотеке: схемы и потенциальные риски
- У покупателя отсутствуют денежные средства для оплаты первоначального взноса банку. Одним из способов решить эту проблему и служит завышение стоимости квартиры при ипотеке. Цена завышается фиктивно, а банк выделяет заем в большем объеме без аванса.
- Недвижимость продается без ремонта. Покупатель не может сразу въехать и жить, а лишние деньги на приведение квартиры в порядок отсутствуют. В этом случае покупатель тоже может прибегнуть к завышению.
- Покупателю нужны денежные средства.
Это могут быть абсолютно любые нужды – покупка автомобиля, свадьба, путешествие. Брать одновременно и ипотеку, и потребительский кредит невыгодно.
Оформляя сделку при покупке квартиры по ипотеке, ради получения выгоды как продавец, так и покупатель могут стремиться изменить цену жилья.
Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость
Если данные в отчете оценщиков и договоре будут сильно отличаться, в кредите могут вообще отказать. Все это время вы должны будете ждать, потому что подписали предварительный договор. В итоге вы потеряете время и рискуете остаться без покупателя. Не забудьте, что в договоре будет написано, что покупатель передал вам часть денег за квартиру. Для вас это фиктивно, но юридически — правда.
Если вы заключите такую сделку, то поможете заемщикам обмануть банк. Кто знает, зачем они придумали эту схему. Это могут быть мошенники, которые хотят без вложений и расходов получить вашу квартиру и деньги банка. Может быть, они не собираются платить по кредиту. Банк в итоге заберет квартиру, но какое-то время им удастся там пожить и сэкономить.
Завышенная стоимость на квартиру для банка, риски продавца
У покупателя не хватает наличных, чтобы внести первоначальные 15% и он предлагает передать мне на 200 тыс меньше, чем у нас прописано в договоре.
При этом сделать отдельную расписку, что он взял у меня в займы эти деньги. Остальные деньги он получит уже потом от банка.
и еще вопрос, в какие сроки (до какого момента) сделка может оказаться не действительной. Могу ли я стать жертвой мошенничества?
В Вашем случае существуют риски связанные с налогообложением. Если Вы по документам получите суммы больше, то и налог будете оплачивать больше. Но это относится только к случаю если квартира в Вашей собственности мене трех лет.
Если деньги за квартиру банк будет перечислять на Ваш счет, то получается вся сумма будет у Вас. И передавать излишнее Вам нужно будет покупателю самостоятельно.
Здесь возникают еще такие риски, что при признании сделки недействительной или расторжении договора, Вам придется возвратить покупателю сумму большую, чем Вы получили в реальности.
Завышение стоимости квартиры при ипотеке
- Во-первых повышают качество оценки, сводя к минимуму риски появления сговора заемщика и оценочной компании, а также реализуют возможность предъявить претензии к независимому оценщику, если возникнут сомнения в честности предыдущей оценки. В этом случае банк имеет на это право, так как является одной из сторон сделки согласно договору купли/продажи;
- Во-вторых, банк понижает стоимость оценочных услуг, так как формирует оптовый заказ, а от постоянного потока клиентов не откажется ни одна компания.
Это интересно: Будет Ли Повышена Военная Пенсия С 1 Октября 2020 Года
А вот попытки ипотечников завысить стоимость недвижимости встречаются часто. Согласно неофициальной статистике приблизительно 30% таких сделок заканчиваются успешно. Но остальные 70%, особенно если махинация вскрывается, теряет доверие банка, следовательно в будущем взять любой кредит или провести другие операции с финансами для них будет довольно сложно.
Расписка в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.
Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением Договора купли-продажи вышеуказанной квартиры к ФИО покупателя не имею.
В случае получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств. Иначе покупатель сможет вернуть только «привязанные» к квартире основные деньги.
Составленные и переданные другой заинтересованной стороне расписки являются безусловным подтверждением получения денежных сумм, указанных в самом документе, но могут не являться подтверждением выполнение заинтересованными сторонами иных обязательств.
В этом случае расписка за квартиру и расписка не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Оформлению может подлежать выдача задатка или аванса, а также основания их выдачи и приема.
Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке
Не только покупатель рискует при проведении сделки, в которой нужна завышенная стоимость. Продавца тоже ожидают некоторые риски при желании так продать квартиру. В первую очередь это касается долговой расписки, по которой недобросовестный покупатель заёмщик может потребовать деньги. Уголовную ответственность тоже никто не отменял.
- Достигается договорённость с продавцом путём переговоров о завышении. Возможно, это будет небесплатно. Иногда продавцы просят вознаграждение за участие в подобных схемах по завышению. Стороны договариваются обозначить в договоре купли сумму выше, чем существует на деле. Продавец предоставляет фейковую расписку о взятых наличных в объёме разницы между правдой и ложью о завышении.
- Покупатель составляет расписку для продавца, в которой указывает, что взял в долг сумму денежных средств, составляющей разницу между реальной и завышенной стоимостью.
- Расписка, составленная продавцом, предъявляется в банк для доказательства взятия наличных. На основании этой бумаги финансовая компания перечисляет на счёт продавца денежные средства в объёме полной стоимости квартиры при завышении.
не ведитесь на эти мутные схемы, пусть копят на первоначалку или сидят дальше без квартиры, и риелторов которые предлагают подобное посылайте на три веселых им то пофиг лишь бы бабло срубить, а если покупатель мошенник попадется , то эти риелторишки и не при делах, самим потом разгребать придется
Сейчас все пишут такие расписки, это большой плюс для тех кто без ПВ. Я сам так покупал квартиру за 2 800 + расписка на 700 тр , Квартира 45 квадратов по маяковского, после покупки через 2 месяца получили ключи, черновая отделка
12 Июн 2019 uristlaw 1756
Юридическая сила долговой расписки – взыскать по расписке от «Гурьев и Партнеры»
- её не нужно заверять у нотариуса;
- не требуется привлекать свидетелей для удостоверения подписей;
- оформить текст можно на компьютере или от руки.
В случае нарушения заёмщиком долговых обязательств, суд примет расписку в качестве доказательства наличия долга.
Отсутствие нотариального подтверждения, а также свидетелей при оформлении денежной сделки не является причиной отказа в возбуждении дела. Однако доказать вину должника при наличии дополнительных доказательств будет немного проще.
Законом не закреплены официальные формы расписок.
Строгие требования к содержанию документа также отсутствуют. Чтобы процедура взыскания долга прошла максимально гладко, необходимо составить подробный текст, описывающий все аспекты долговых взаимоотношений между заёмщиком и займодателем.
Юридическая компания «Гурьев и Партнёры» рекомендует включить в расписку следующие данные:
- Сведения о займодателе и заёмщике для их идентификации.
Сюда входят паспортные данные сторон, адрес, полные имя, фамилия и отчество.
- Точную сумму долга и валюту расчётов.
Если деньги переданы в условных единицах, обязательно нужно указать не только сумму в валюте, но и курс, по которому заёмщик обязан вернуть долг. Если предметом расписки выступают не деньги, а имущество, требуется подробно описать вещи, передаваемые в пользование (например, мебель и технику в квартире при сдаче в аренду).
Необходимо указать, что документ выступает подтверждением возникновения договора займа. Тем самым вы фиксируете факт возникновения именно долговых отношений между вами и заёмщиков. В противном случае должник может утверждать, что деньги были переданы в дар, на развитие общего дела и пр.
- Проценты за пользование деньгами.
Если вы хотите дополнительно взимать проценты за пользование долгом, это также указывается в расписке. Имейте в виду, что чересчур высокие проценты могут быть оспорены судом.
Если вы оговариваете с заёмщиком конкретные сроки пользования деньгами и дату возврата долга, это всё фиксируется в расписке.
При отсутствии точных сроков в документе, обязанность вернуть долг возникает у заемщика только после того, как вы выставите соответствующие требования в течение тридцати дней.
Долговая расписка может быть напечатана на компьютере или оформлена от руки. Строгие требования здесь отсутствуют.
Какую юридическую силу имеет долговая расписка?
Короткому тексту, написанному на бумаге от руки, часто не доверяют. Однако оформленная даже таким образом расписка – ваш гарант своевременного получения выданных в долг денег.
Долговые отношения между вами и заёмщиком возникают в момент передачи денег.
Как только другая сторона сделки в устной или письменной форме выразила согласие на возврат полученной суммы в определённый срок, договор займа считается заключённым. Как мы уже отметили ранее, закрепление денежных отношений в письменной форме обязательно, если сумма долга превышает 10 тысяч рублей (п. 1, ст. 808 ГК РФ).
Расписка в данном случае выступает одновременно и договором займа, и подтверждением передачи денег (п. 2, ст. 808 ГК РФ).
Гражданский кодекс обязует заёмщика возвратить полученную во временное пользование сумму в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, то есть распиской (ст. 810 ГК РФ).
Если условия договора не выполнены заёмщиком, именно на основании расписки вы можете обратиться в суд и взыскать с должника деньги в принудительном порядке. При этом вернуть можно не только сумму основного долга, но и взыскать по расписке проценты за пользование вашими деньгами.
Закон подразумевает, что условия выплаты процентов также фиксируются в расписке (ч. 1 ст. 809 ГК РФ). Однако, если сведения о дополнительных издержках в документе отсутствуют, вы всё равно имеете право на взыскание процентов.
Их размер будет определяться ключевой ставкой ЦБ РФ, действовавшей в период действия расписки. Сверх этой суммы отдельно можно претендовать на проценты в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате (ч. 1 ст. 395 ГК РФ).
Компенсации в данном случае подлежат проценты на сумму долга. Они также определяются ключевой ставкой ЦБ РФ.
Все о взысканиях по договору займа
При выдаче денег в долг расписка становится вашим основным документом, доказывающим наличие обязательств должника переда вами. Полученную сумму заемщик обязан возвратить в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).
При невозврате долга или нарушении сроков выплаты вы имеете право взыскать по договору займа сумму через суд. Расписка в данном случае будет служить основным доказательством вины ответчика.
В начале рассмотрим общий алгоритм процесса взыскания денег с должника, а затем остановимся на каждом шаге подробнее.
- Личное обращение к должнику. Это так называемая попытка мирно взыскать долг.
- Составление и направление официальной претензии должнику. В дальнейшем почтовое уведомление о доставке письма прикрепляют к общему пакету исковых документов.
- Составление искового заявления.
- Оплата госпошлины. Её размер не фиксирован и зависит от суммы иска.
- Сбор документов для подачи искового заявления. Помимо непосредственно текста иска, истец прикладывает все документы, доказывающие его право на предъявление претензии к должнику.
- Ожидание вынесения решения по делу.
- Получение исполнительного листа в случае положительного решения и обращение в службу судебных приставов для взыскания долга.
Правовая практика в качестве первого шага урегулирования долговых споров рассматривает досудебные меры. Сюда входят попытки мирно урегулировать конфликт.
Сделать это можно самостоятельно (через разговор непосредственно с должником и его родственниками) или обратившись к медиатору.
Это квалифицированный специалист, который изучает суть претензии и предлагает эффективные способы досудебного урегулирования конфликта.
- Направление претензии должнику.
Неотъемлемая составляющая данного этапа взыскания – направление должнику претензии в письменном виде. В тексте необходимо изложить долговые требования и уведомить заёмщика о вашем намерении обратиться в суд.
Письмо направляют на почтовый адрес должника. Копия данного обращения вместе с уведомлением об отправке будет дополнительным обоснованием вашего искового заявления и в обязательном прядке должна быть приложена к нему.
Если мирным путём конфликт решить не удалось, долг взыскивают через суд.
Правила оформления иска зафиксированы в ст. 131 ГПК РФ и ст. 125 АКП РФ. Исковое заявление составляют в письменной форме. В документ включают следующие данные:
- Реквизиты истца и ответчика, реквизиты суда и сумму исковых требований.
- Подробное изложение ситуации, приведшей к возникновению конфликта и нарушению прав истца (упоминается факт передачи денег, оформления расписки и пр.).
- Описание доказательств, подтверждающих исковые требования.
- Расчёт суммы долга в рублях (может быть приложен отдельным документом).
- Непосредственно просьбу о взыскании с ответчика заявленной суммы (основного долга, процентов, судебных расходов и пр.).
К исковому заявлению прикладывают оригинал и копию договора займа, квитанцию об оплате госпошлины, расчет суммы долга, уведомление о вручении ответчику досудебной претензии, копии искового заявления и пр.
Обратите внимание, что при нарушении ваших прав как займодателя и возникновении просрочек, вы не обязаны отправлять заёмщику досудебную претензию с требованием вернуть долг.
Сам факт подачи иска в данном случае будет являться требованием о возврате долга.
Однако досудебная процедура взыскания является обязательной для некоторых случаев:
- для споров с участием юридических лиц (ст. 4 АПК РФ);
- при отсутствии установленного распиской срока возврата долга (ст. 810 ГК РФ);
- при условии претензионного порядка решения споров, установленного самим договором.
В случае претензионного порядка урегулирования спора обращаться в суд вы имеете право спустя 30 дней с момента направления должнику требования. Почтовая квитанция и опись вложения будут выступать подтверждением вашей попытки урегулировать конфликт мирно.
- Подача искового заявления.
Заявление в суд вы можете отнести лично, отправить почтой России, курьерской службой, направить через личный кабинет «Мой арбитр». По закону предъявить требования к должнику вы имеете право в течение 3 лет.
Именно такой срок давности установлен для данного вида дел.
Пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен. Для этого необходимо предоставить в суд доказательства пропуска дат по уважительной причине.
Рассматривать иск уполномочены:
- Мировые суды (для урегулирования споров между физлицами, по договорам займа в письменной форме, при сумме долга не более 500 тыс. руб.).
- Арбитражные суды (для конфликтов с участием юрлиц или ИП).
Если должником выступает физическое лицо, требования предъявляют по месту жительства ответчика, при конфликтах с юрлицами – по юридическому адресу.
- Рассмотрение дела в суде.
Если сумма иска составляет не более 100 тыс. руб., дело рассматривают в порядке упрощенного производства (ст. 232 ГПК РФ). Если суд сочтёт ваши доказательства убедительными, будет вынесено решение о признании ответчика виновным в нарушении долгового договора.
На основании данного решения выдаётся исполнительный лист. Именно на его основе происходит взыскание денег с должника.
Для инициирования процедуры взыскания вы можете обратиться в ФССП РФ или взыскать деньги самостоятельно, например, обратившись в бухгалтерию по месту работы должника для инициирования ареста его заработной платы.
- Взыскание долга через судебный приказ.
Взыскание по долговым делам может быть выполнено не только в порядке искового производства, но и в приказном порядке. В приказном порядке рассматривают иски, сумма которых не превышает 500 тыс. рублей.
Нюансы приказного порядка рассмотрения дела:
- приказ выносят в короткие сроки по упрощённой схеме;
- приказ сам по себе является исполнительным документом, а значит может быть представлен судебным приставам для взыскания денег с ответчика;
- пошлина за вынесение судебного приказа на 50% дешевле;
- при отмене судебного приказа ответчиком вы имеете право подать иск в суд для взыскания по стандартной схеме.
Судебный приказ будет готов в течение 5 дней с момента обращения в суд с заявлением и вступает силу через 10 дней.
Заключение
С серьёзными трудностями займодатель может столкнуться на любом этапе взыскания долга (начиная со сбора доказательств факта займа и заканчивая взаимодействием с судебными приставами).
Юридическая компания «Гурьев и Партнёры» помогает клиентам получить с должников суммы, выданные по расписке.
Юристы анализируют ситуацию, разрабатывают стратегию действий и представляют интересы истца в суде при необходимости.