На днях президент Путин возмутился ростом цен на жилье в отдельных регионах России на 20–30% за год. И поручил Федеральной антимонопольной службе проверить обоснованность повышения. Однако цены гнева президента не испугались и продолжают расти.
До конца 2021 года «квадрат» подорожает примерно на 10%, и это еще не предел. Власти сами спровоцировали рост цен на жилье, утверждают наши эксперты. А ФАС ничего не исправит, ну, может, оштрафует на несколько тысяч рублей зарвавшихся застройщиков…
Всего лишь год назад средняя стоимость квадратного метра в Москве перешагнула планку в 200 тысяч рублей, и уже тогда эксперты заговорили о преодолении психологической отметки для покупателей. Если народ смирится, пусть и не сразу, станет приобретать жилье и по такой цене.
Но как вам очередной психологический барьер, пройденный в начале апреля 2021-го? «Квадрат» в новостройках, по данным московских риелторов, оценивается в 251,8 тысячи рублей. Но это если брать в среднем.
А вообще, в зависимости от класса жилья, стоимость квадратного метра может превосходить и миллион рублей (см. таблицу).
— Заявление президента — это, безусловно, сигнал застройщикам, — говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. И звучит он следующим образом: «Господа застройщики, вашу отрасль очень сильно поддерживает государство — и сейчас, во время пандемии, и раньше, во время кризиса 2014 года.
Поэтому хотелось бы, чтобы вы не превращали государственную помощь в собственную прибыль, задирая цены, а умерили свой пыл. Если среди компаний будет обнаружен сговор, их накажут». Мы все прекрасно понимаем, что «Семейная ипотека» вводилась отнюдь не для поддержки семей. Иначе она бы распространялась и на вторичное жилье.
Но нет — льготные программы кредитования предназначены исключительно для первичного рынка, ведь основная цель — поддержка застройщиков.
На росте цен сыграли ажиотаж и страх, утверждает Барсуков. Сильное падение цен на жилье случилось в 2015 году, на 35%. Казалось бы, покупай не хочу, но у людей после кризиса 2014-го не было денег. Рынок стоял в 2016-м, в 2017-м начал понемногу расходиться. В 2018 году роста цен по-прежнему не было, а в 2019-м стоимость квадратного метра выросла на 10%.
До начала пандемии специалисты прогнозировали, что такой же рост произойдет и в 2020 году — еще на 10–12%. Однако до мая сделок по недвижимости фактически не было, они исчислялись единицами.
Испугались даже те, кто собирался покупать квартиры, непонятно было, что произойдет с экономикой. В июне-июле покупатели тоже молчали.
И в августе активность решили проявить застройщики, заявив, что цены на квартиры вот-вот повысятся.
АГН «Москва»
У потенциальных покупателей началась паника: все, беда, сейчас придет вторая волна карантина, мировая экономика упала на дно, значит, надо брать. И все дружно побежали за жильем, даже те, кто планировал покупать квартиру через год-другой. Застройщики, в свою очередь, увидев народную панику, стали повышать цены.
— Народ сметал всё подряд. Мы видели ажиотажный спрос — когда выставляешь квартиру на продажу, и ее тут же покупают, причем конкуренцию друг другу создают несколько человек. В таких условиях цена, естественно, поднимается, — кто больше заплатит. Стоимость жилья стала расти куда большими темпами, чем в обычной ситуации, — продолжает специалист.
К людям, приобретавшим квартиры для себя, добавились инвесторы, которые в таких количествах не присутствовали на рынке недвижимости с нулевых годов.
— Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, — утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Напомним, что в конце апреля 2020 года Центробанк запустил программу льготной ипотеки до 1 ноября со ставкой 6,5% годовых. В итоге власти продлили программу до 1 июля 2021-го и высказали намерение не прекращать ее действие до 2024 года.
Между тем уже в августе прошлого года рост цен на новостройки в Новой Москве съел всю выгоду от дешевой ипотеки для заемщиков. В квартирах, расположенных в границах МКАД, это произошло в сентябре-октябре.
Льготной ипотекой воспользовались не только покупатели квартир сегмента «эконом», но и вполне состоятельные клиенты бизнес-класса.
Неудивительно, что в первом квартале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 411,3 млрд рублей, в полтора раза выше (плюс 55%), чем в первом квартале прошлого года (265,7 млрд).
— Повторилась и вакханалия с ростом цен, как в нулевые, — комментируют эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».
— С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан, по крайней мере, в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков.
Например, в Москве средняя себестоимость квадратного метра, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 года составляла 85 тысяч рублей (с учетом домов высокого класса), а медианная (в основном касающаяся жилья эконом- и комфорт-класса, которое занимает львиную долю на рынке) — 69 700 руб.
Получается, что цены в столице завышены примерно в три раза. Так, может, пришло время остановиться?
— Замедление роста цен, скорее всего, будет наблюдаться сразу после отмены льготной ипотеки, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но внимание со стороны ФАС и реальные санкции на это вряд ли повлияют.
К тому же до реальных действий вряд ли дойдет, в случае тотального роста цен должен быть установлен факт корпоративного сговора либо злоупотребления доминирующим положением. Первое практически недоказуемо, второе не имело места быть.
Например, если торговля медицинскими масками по завышенным ценам — это недобросовестная спекуляция, так как обязательство использовать маски закреплено законодательно, то обязанности покупать жилье у населения нет.
Условие для роста спроса (льготная ипотека) было не рыночным, но условие для роста цен (рост спроса) — рыночное вполне.
— Ажиотаж схлынул, — соглашается Константин Барсуков. — В конце года мы продавали квартиру за несколько дней, сейчас — за 2–3 недели. Вообще стандартный срок экспозиции — полтора месяца.
Если квартира стоит с прошлого года, значит, цена на нее завышена. Если не будет скачкообразного роста ключевой ставки, стоимость квадратного метра до конца года повысится еще на 10%.
Или, во всяком случае, будет сопоставима с инфляцией.
Вывод очевиден. Скорее всего, во втором полугодии средняя стоимость метра «заморозится». Плановое подорожание новостроек за счет повышения строительной готовности будет компенсироваться сравнительно невысокими стартовыми ценами новых проектов.
Возможно, это для многих будет выглядеть как результат инициативы, проявленной на высшем уровне. Но на самом деле тому будут способствовать нормальные рыночные причины — охлаждение спроса, рост предложения и конкуренции.
А проверка антимонопольной службы — это, скорее, вотум недоверия, чем реальный инструмент регулирования цен.
В москве упала цена на квартиры в новостройках
Эксперты сообщают, что по результатам августа текущего года стоимость строящегося столичного жилья дошла до 210 тыс. руб. за квадратный метр. Цена за месяц упала на 1,5%. Самые большие объемы падения были среди новостроек в бизнес-классе. При этом увеличение было замечено и в экономклассе.
В общем, в российской столице на продажу выставили 2,65 млн квадратных метров строящейся недвижимости. В течение месяца объемы предложения повысились на 7%.
До этого сообщалось, что большая часть апартаментов в новостройках в столице приобретают сами москвичи и жители Подмосковья. При этом исключительно 10% от всех покупок относятся к людям, которые зарегистрированы за границей Московской области.
Эксперты сообщают также, что начало действия эскроу-счетов станет причиной увеличения стоимости квартир в 2020 году в новостройках. Увеличение будет от 6 до 8%. Именно такая сумма потребуется для обслуживания кредитов, которые включены в цену квадратного метра.
Сообщается, что обещанного повышения цен жилплощади на 15% не случилось. При этом 85% столичных строительных проектов могут быть закончены по старой схеме.
До конца 2019 года часть девелоперов, которые начнут работать с помощью эскроу-счетов, дойдет до 30%. Около трети застройщиков могут вообще покинуть рынок, начав работу по новой схеме и изменив собственную финансовую модель к 2020 году. Тогда же и начнется массовое подорожание жилья.
За лето 2019 года увеличились и объемы продаж в столичных новостройках. Эксперты предсказывают, что к октябрю текущего года повышение покупательской активности дойдет до 20%, если сравнивать с августом. Причиной этого будет и уменьшение до 7% ключевой ставки Центробанка РФ. Подобное решение регулятора за собой повлечет снижение ипотечных ставок.
Ранее была информация, что начало действия эскроу-счетов не стало причиной повышения стоимости столичных новостроек. По состоянию на август 2019 года цены не поменялись, если сравнивать с началом лета, когда и ввели эскроу-счета.
Снять однокомнатную квартиру в Москве за 10 000 р без посредников
- Объявление перенесено в архив.
- Это объявление добавлено в избранные объявления.
- Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
|
|
|
10 000 |
| Собственник предлагает в аренду квартиру на 4 этаже в доме. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
|
|
10 000 |
| К длительной аренде предлагается однокомнатная квартира на 4 этаже в 10-этажном доме. Аренда без комиссии. |
Подробнее
|
|
1-ком. квартира, Зеленоград, к929 Москва, Зеленоград |
10 000 |
| Собственник сдает в аренду квартиру на 5 этаже в доме. Имеется: ТВ, фен, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машина, кондиционер, кухонная плита. Есть один балкон, лоджия. Проведен скоростной интернет, кабельное ТВ. Во дворе есть подземный паркинг. Вносить залог не нужно, без агентской комиссии. |
Подробнее
|
|
|
10 000 |
| Сдаю в аренду квартиру в доме. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Проведен интернет, кабельное ТВ. Сплит система, фен, ТВ, кухонная плита, микроволновая печь, утюг, холодильник, стиральная машинка. Есть одна лоджия, балкон. Без агентской комиссии, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
10 000 |
| Хозяин сдает в аренду 1-ком. квартиру в кирпичном доме. Комиссия не взимается. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Сибирская улица Москва, Троицк |
10 000 |
| В аренду от собственника предлагается квартира в кирпичном доме. Комиссии нет. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Красногвардейская улица, 151 Москва, Троицк |
10 000 |
| 1-комнатная квартира на 3 этаже в доме, аренда на долгий срок от собственника. Аренда без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Сибирская улица, 24 Москва, Троицк |
10 000 |
| Сдается однокомнатная квартира на 5 этаже в кирпичном доме. Комиссии нет. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Никольская улица, 1 Москва, деревня Киселёвка |
10 000 |
| Длительная аренда 1к. квартиры в кирпичном доме. Без залога. |
Подробнее
|
10 000 |
| Сдаю в аренду квартиру, хозяин в панельном доме на длительный период. Сдается без агентской комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Длительная аренда квартиры от хозяина в панельном доме. Без агентской комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Предлагается в аренду квартира на 4 этаже в доме, хозяин. Предоставляются все бытовые электроприборы: сплит система, фен, ТВ, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка. Балкон, лоджия. Кабельное телевидение, проводной интернет. Комиссии нет, вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
10 000 |
| В длительную аренду сдается квартира на 16 этаже в 17-этажном кирпичном доме. Сдается вносить залог не нужно. |
Подробнее
|
10 000 |
| В аренду сдается 1-комнатная квартира на 6 этаже в кирпичном доме. Без агентской комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Василия Ощепкова, 2 Москва, поселение Сосенское |
10 000 |
| Аренда квартиры на 6 этаже в 25-этажном монолитном доме. Комиссия не взимается. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Бачуринская улица, 11Ак2 Москва, посёлок Коммунарка |
10 000 |
| 1-комнатная квартира в монолитном доме в аренду на долгосрочный период. Сдается без агентской комиссии, без залога. |
Подробнее
|
10 000 |
| Сдам в аренду 1к. квартиру в кирпичном доме на продолжительное время. Без агентской комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Аренда однокомнатной квартиры в кирпичном доме. Аренда без залога. |
Подробнее
|
10 000 |
| Аренда 1к. квартиры в панельном доме. Без залога. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Андерсена, 16 Москва, поселение Десёновское |
10 000 |
| К аренде предлагается однокомнатная квартира в кирпичном доме. Вносить залог не нужно, без комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Квартира в кирпичном доме сдается в аренду. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Ловчикова, 2А Москва, Троицк |
10 000 |
| В длительную аренду предлагается квартира на 1 этаже в кирпичном доме. Из бытовых приборов имеется: кухонная плита, TV, холодильник. 1 балкон, 1 лоджия. Проведен кабельный интернет, кабельное ТВ. Без залога, без комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Сдаю в аренду квартиру в панельном доме. Без залога. |
Подробнее
|
10 000 |
| Аренда 1-комнатной квартиры в панельном доме. Без залога, комиссия не взимается. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Татьянин Парк, 16к3 Москва, поселение Московский |
10 000 |
| Аренда однокомнатной квартиры в кирпичном доме. Сдается без агентской комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| Длительная аренда квартиры в монолитном доме. 1 балкон, одна лоджия. Предоставляются необходимые бытовые приборы: фен, TV, кухонная плита, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машинка. Можно жить с детьми, с питомцами. Без агентской комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| К аренде предлагается квартира в кирпичном доме с качественной отделкой от хозяина. Возможна регистрация, коммунальные платежи отдельно. Во дворе организован подземный паркинг. Огороженный двор, на придомовой территории детская площадка. Квартира меблирована всей необходимой мебелью. Кабельный интернет, телефон, кабельное телевидение. Разрешается проживат… |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Василия Ощепкова, 2 Москва, поселение Сосенское |
10 000 |
| К долгосрочной аренде предлагается 1-ком. квартира в блочном доме. Аренда без залога. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Липовый Парк, 2 Москва, посёлок Коммунарка |
10 000 |
| Сдам в аренду квартиру на 4 этаже в доме на продолжительное время. Сдается без комиссии. |
Подробнее
|
10 000 |
| В аренду предлагается 1-комнатная квартира в панельном доме. Сдается без комиссии. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Зеленоград, к1012 Москва, Зеленоград |
10 000 |
| В аренду предлагается квартира в панельном доме. Кабельное телевидение, проведен скоростной интернет. Холодильник, кухонная плита, ТВ, стиральная машинка. Есть лоджия, один балкон. Без залога. |
Подробнее
|
10 000 |
| К аренде предлагается 1-ком. квартира в кирпичном доме. Без комиссии. |
Подробнее
Как изменились цены на аренду квартир в Москве за последний год — Аналитика — Журнал Недвижимости
За год однокомнатные квартиры в Москве подорожали на 15%. Динамика цен на аренду выглядит так: на 1 января 2018-го однушки сдавались в среднем по 30 000 рублей, к сентябрю цены подскочили до 33 000 рублей, в начале 2019 года средняя стоимость аренды составляла уже 35 000 рублей, а к 1 сентября выросла до 38 000 рублей.
Разброс цен на однокомнатные квартиры огромный. В Новой Москве, в Троицке, аналитики Яндекс.Недвижимости нашли квартиру за 9000 рублей в месяц. Правда, за эти деньги предлагали бетонную «коробку» в новостройке.
Самая дешёвая квартира в пределах МКАДа, которую сдавали в сентябре 2019 года, стоила 15 000 рублей в месяц. Это 12-метровая студия в 7 минутах ходьбы от метро Люблино в доме, который попал в программу реновации.
А самые дорогие предложения — в башнях Москва-Сити, на сервисе можно найти сразу несколько квартир по 500 000 рублей. Правда, метраж у них не совсем привычный для однушек — от 100 квадратных метров.
Динамика цен на аренду двухкомнатных квартир в Москве аналогична: за год цены выросли на 13%. За первые девять месяцев 2018 года жильё подорожало с 45 000 до 50 000 рублей. А год к году (сентябрь-2018 — сентябрь-2019) цены выросли ещё на 10 000. На текущий момент средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Москве составляет 65 000 рублей в месяц.
После Чемпионата мира количество предложений резко упало. И это нормально
Объём предложений в аренде рекордно вырос прошлым летом из-за Чемпионата мира по футболу. Многие решили заработать на событии, и на рынке появились квартиры, которые обычно не сдают. Так, в первые полгода 2018-го на Яндекс.Недвижимости размещалось в среднем 2500 объявлений об аренде однокомнатных квартир единовременно.
После окончания ЧМ на рынке было больше 4000 предложений, которые постепенно ушли: жильё либо сдали, либо его владельцы не стали дальше заниматься арендой.
К середине августа, то есть к началу самого горячего на рынке аренды сезона, число предложений вернулось к уровню начала года — 2500 объявлений, а в конце сентября уменьшилось до примерно 1500.
Летом 2019 года сохраняется та же динамика: перед началом арендного сезона на сервисе было около 2800 предложений единовременно, но к началу сентября многие квартиры сняли и объявлений стало вдвое меньше — 1400. Сейчас база постепенно восстанавливается, пик спроса прошёл.
Аналогичная ситуация и с двухкомнатными квартирами. В середине августа в Москве на рынке было около 4000 предложений, а к первой неделе сентября осталось только 3000. Сейчас количество объявлений вернулось к уровням середины лета.
Спрос на аренду квартир вырос на 22%
Спрос на съёмное жильё не только сохранился, но и вырос. Так, в январе–августе 2018 года пользователи совершили 10,6 млн поисковых запросов, связанных с долгосрочной арендой в Москве и области. А за такой же период 2019 года — 11,7 млн. Таким образом прирост составил 10%.
Интересно, что такая динамика характерна не только для столицы. Для сравнения: в Петербурге и Ленинградской области интерес за этот же период вырос на 14%, в остальных регионах на 22%, а в целом по стране — на 18%.
Самые популярные районы по спросу и предложению
Больше всего предложений на западе столицы. Только на станции метро «Планерная» в августе–сентябре сдавали более 600 объектов. Чуть меньше объявлений у метро «Октябрьское поле» — 580. Топ популярных станций по предложению в аренде выглядит так:
| Станция метро | Количество предложений |
| Планерная | 637 |
| Октябрьское поле | 580 |
| Пятницкое шоссе | 514 |
| Молодежная | 492 |
| Проспект Вернадского | 48 |
Количество предложений в том или ином районе зачастую связано с большими ЖК, которые были недавно построены в этих локациях.
А вот ищут жильё совсем в других районах. Как правило, около станций метро кольцевой линии, недалеко от вокзалов. Например, топ станций по запросам за 10 дней выглядит следующим образом:
| Станция метро | Количество запросов, % |
| Белорусская | 10,9 |
| Аэропорт | 10,2 |
| Сокол | 10 |
| Парк культуры | 10,1 |
| Павелецкая | 10 |
| Профсоюзная | 10 |
| Киевская | 10 |
| Курская | 10 |
| Октябрьская | 9,9 |
| Проспект мира | 9,9 |
«Студенческий» сезон: спрос и предложение рядом с крупнейшими вузами страны
Август–сентябрь традиционно считаются высоким сезоном аренды из-за студентов, которые подыскивают жильё к началу учебного года. Логично предположить, что многие ищут дом рядом с вузом.
Мы изучили стоимость аренды квартир по районам, где располагаются крупные московские вузы.
Для исследования взяли однушки, дорога от учебного заведения до которых занимает не более 30 минут на общественном транспорте.
Сложнее всего приходится студентам, чьи учебные кампусы расположены на юго-западе Москвы, — это самое дорогое направление в столице.
Недвижимость вокруг МГУ
Сложнее всего придётся студентам МГУ, чьи учебные корпуса расположены на юго-западе: там не так много предложений — вуз занимает огромную территорию и жилых домов немного. На момент написания материала на сервисе было всего 8 объявлений, в среднем по 64 000 рублей за аренду однокомнатной квартиры.
У НИУ ВШЭ много корпусов, и все они в центре города. Часть из них находится недалеко от Чистых прудов, на Мясницкой, до которой легко добраться сразу несколькими видами транспорта. Другой крупный кластер — на «Шаболовской».
Вокруг много предложений (в день написания статьи — больше 100), но многие из них очень дороги. Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры — 81 000 рублей. В этом районе достаточно много предложений в элитных ЖК, в них цена за аренду однушки может доходить до 200 000 рублей.
В старом фонде цены, конечно, значительно ниже. Но в целом район нельзя отнести к бюджетным.
Стоимость аренды квартиры в Москве по районам, расположенным недалеко от МГТУ им. Баумана (станция метро «Бауманская»), составляет в среднем 53 000 рублей, аналитики насчитали 23 подходящих предложения. У МИФИ — на Каширском шоссе, ещё дальше от центра — цены ниже: средняя цена за аренду однокомнатной квартиры недалеко от института составляет 40 000 рублей.
Если учиться за городом, то можно существенно сэкономить. Например, ФизТех, один из лучших технических вузов страны, расположен в Подмосковье, в городе Долгопрудный. Рядом с ним довольно большой выбор вариантов и средняя стоимость аренды жилья самая низкая в нашем рейтинге — всего 27 тысяч в среднем за однушку. Причём самые дешёвые квартиры стоят 22 000 — 23 000 рублей.
| ВУЗ | Количество объявлений об аренде однокомнатных | Средняя цена, рублей |
| МГУ | 8 предложений | 64 000 |
| НИУ ВШЭ на «Шаболовской» | 119 предложений | 81 000 |
| МГТУ им. Баумана | 23 предложения | 53 000 |
| МФТИ | 29 предложений | 27 000 |
| МИФИ | 14 предложений | 40 000 |
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.
Продажа однокомнатных квартир: вторичное жилье в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Вторичка
7 500 000 ₽
Онлайн-показ
Юго-Восточный административный округ, район Капотня, 7
Алма-Атинская, 2 км
9 400 000 ₽
Онлайн-показ
6-я Радиальная ул., 3к11
Царицыно, 1,7 км
7 825 000 ₽
Онлайн-показ
д. Раздоры, ул. Липовой Рощи, 2к1
Строгино, 1,7 км
12 300 000 ₽
Онлайн-показ
Рублёвское ш., 79
Молодежная, 1,1 км
Онлайн-показ
8 500 000 ₽
2-я Рыбинская ул., 13
Красносельская, 1,2 км
7 653 980 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
5 200 000 ₽
Люберцы, Вертолётная ул., 18
Некрасовка, 2,2 км
8 500 000 ₽
Онлайн-показ
2-я Рыбинская ул., 13
Красносельская, 1,2 км
Агентство
9 000 000 ₽
Проверена в ЕГРН
б-р Яна Райниса, 16к1
Сходненская, 1,3 км
Агентство
15 000 000 ₽
б-р Братьев Весниных, 2
ЗИЛ, 700 м
10 500 000 ₽
Старокрымская ул., 15к1
Улица Скобелевская, 1,1 км
9 100 000 ₽
ул. Татьянин Парк, 19к2
Говорово, 600 м
11 930 000 ₽
Бескудниковский б-р, 3
Верхние Лихоборы, 500 м
10 200 000 ₽
Бутырская ул., 2/18
Савёловская, 200 м
Агентство
8 449 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Севастопольский пр-т, 25
Нагорная, 1,1 км
7 999 000 ₽
Онлайн-показ
Ясный пр., 15
Бибирево, 1,4 км
7 653 980 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
7 100 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Маршала Ерёменко, 5к3
Некрасовка, 1,5 км
Агентство
9 300 000 ₽
Коптевская ул., 16к2
Коптево, 1,3 км
6 900 000 ₽
Онлайн-показ
16 900 000 ₽
Онлайн-показ
3-я Хорошёвская ул., 21к6
Зорге, 500 м
12 000 000 ₽
ул. Заморёнова, 41
Улица 1905 года, 300 м
7 611 360 ₽
ул. Вертолётчиков, 4
Некрасовка, 800 м
8 450 000 ₽
Братиславская ул., 26
Братиславская, 1 км
12 500 000 ₽
Новодмитровская ул., 2к1А
Дмитровская, 600 м
7 800 000 ₽
Онлайн-показ
Михневский пр., 4
Орехово, 4,3 км
Агентство
12 800 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Донецкая ул., 30к2
Марьино, 2,4 км
9 500 000 ₽
Олонецкая ул., 27
Отрадное, 1,1 км
9 180 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Саларьевская ул., 11
Саларьево, 900 м
10 500 000 ₽
ул. Санникова, 11к1
Отрадное, 500 м
11 000 000 ₽
Таллинская ул., 9к4
Строгино, 400 м
8 320 000 ₽
Изюмская ул., 26к1
Улица Скобелевская, 600 м
9 500 000 ₽
Беловежская ул., 39к5
Молодежная, 3,5 км
Агентство
9 500 000 ₽
Севастопольский пр-т, 14к1
Крымская, 600 м
Агентство
8 000 000 ₽
ул. Маршала Ерёменко, 5к4
Некрасовка, 1,6 км
Агентство
10 600 000 ₽
Бутырская ул., 15
Савёловская, 600 м
Агентство
5 900 000 ₽
рабочий пос. Боброво, Крымская ул., 7к1
Улица Скобелевская, 4,1 км
Агентство
10 000 000 ₽
ул. Кутузова, 5
Молодежная, 2,2 км
10 000 000 ₽
Онлайн-показ
Братиславская ул., 26
Братиславская, 1 км
4 150 000 ₽
д. Марусино, Заречная ул., 33к9
Некрасовка, 2,5 км
Агентство
9 200 000 ₽
Митинская ул., 27к1
Митино, 200 м
Агентство
10 000 000 ₽
Онлайн-показ
пр. Шокальского, 28А
Медведково, 1,1 км
4 200 000 ₽
Онлайн-показ
д. Марусино, 77к10
Некрасовка, 3 км
Агентство
13 350 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Сокольнический Вал, 50к2
Сокольники, 300 м
Агентство
7 500 000 ₽
Онлайн-показ
Красноярская ул., 17
Щёлковская, 2,6 км
Агентство
7 390 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Вертолётчиков, 4к5
Некрасовка, 1 км
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя цена 1-комнатных квартир во вторичке в Москве?
В мае средняя цена составила 9 633 000 ₽.
Как изменилась стоимость 1-комнатных квартир во вторичке в Москве за год?
Средняя цена выросла на 1 885 000 ₽.
Какая площадь 1-комнатных квартир во вторичке в в Москве?
В среднем площадь составляет 37 м².
За 8 лет площадь новых квартир в Москве уменьшилась почти на 30%
Средняя площадь новой квартиры, купленной в Москве в 2020 году, составляет 57,8 квадратного метра. Этот показатель сократился на 29% по сравнению с 2012 годом (81,8 квадратного метра). К такому выводу пришли аналитики из компании «Метриум».
В исследовании, обзор которого приводит РБК, говорится, что покупатели стали приобретать квартиры меньшей площади в жилых комплексах всех классов, кроме элитного.
Так, площадь приобретаемые квартир в новостройках эконом-класса сократилась на 30%, комфорт-класса — на 21%, бизнес-класса — на 39%, а премиум-класса — на 21%.
Что же касается элитного жилья, то средняя площадь приобретаемого жилья в домах этого класса выросла сразу на 75%.
«Средняя площадь квартир сокращалась последние восемь лет, потому что застройщики шли навстречу возможностям покупателей. Уменьшать площадь дальше некуда, но, с другой стороны, реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться, чтобы покупатели могли себе их позволить», — считает директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Аналитики также обратили внимание на рост популярности студий, которые отвоевали долю рынка у однокомнатных квартир за последние годы.
По данным исследования, с 2015 года доля студий в новостройках выросла до 8%, а однокомнатных квартир — сократилась до 27%.
При этом средняя площадь студий за то же время сократилась на 15% и составляет сейчас2 26,8 квадратного метра, а однокомнатных квартир — на 7% (до 43 квадратных метров).
Напомним, осенью прошлого года в столичных новостройках появились в продаже квартиры площадью чуть больше 11 квадратных метров, ставшие самыми малогабаритными в истории столичных новостроек.
В середине января стало известно, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра).
Аналитики назвали постепенное сокращение площади вводимого жилья одним из ключевых трендов минувшего десятилетия: с 60-х годов, когда в стране начали массово строить хрущевки, средний размер вводимых квартир неуклонно рос вплоть до 2009 года.
При этом средняя площадь квартир, введенных в последние 10 лет, уступила даже показателю 90-х годов (62,3 квадратного метра).