Сергей Шелин
ОбозревательИА «Росбалт»
В советские времена для восхваления режима любили сопоставлять его достижения с тем, что было в 1913-м — последнем предвоенном году. А сейчас в интеллигентном обществе вошло в моду шутки ради вспоминать 2013 год — тоже, мол, последний «мирный», последний «докрымский», последний «досанкционный» и т. д.
Скажу, что причин сравнивать нынешнюю жизнь с этим годом даже больше, чем думают. Для того, кто мыслит в масштабах державы, хозяйственная стагнация началась заметно раньше — после кризиса 2008-го. Но если смотреть с позиции рядового человека, то именно в 2013-м качество его жизни вышло на максимум за всю послесоветскую эпоху.
Это был последний год нефтяной дороговизны и заметного роста доходов среднего россиянина — и первый год перенацеливания всех государственных систем распределения благ на те группы, которые милы и полезны режиму.
Об остальных именно тогда решили заботиться меньше и реже, и этот процесс набирал бы ход, даже если бы не подвернулся Крым.
Поэтому сопоставлять сегодняшние наши обстоятельства с тем, что было в 2013-м, очень даже уместно.
Россия беднеет особым путем
Реальные располагаемые доходы населения в 2020-м были на 10,6% ниже, чем в 2013-м.
Эти данные немного заржавели, на дворе уже следующий год, но с неприятными сведениями государство теперь не спешит, и об этой крепнущей его склонности тут еще придется поговорить.
А пока отметим, что ковидный кризис дал лишь треть от общего спада доходов. В прочие годы после 2013-го они тоже либо снижались, либо топтались на месте.
При этом благосостояние нескольких десятков миллионов наших сограждан устойчиво росло. Это те, чей вооруженный или мирный труд необходим режиму — на улицах, в учреждениях или хотя бы на избирательных участках. И не будем искать в выборочной щедрости власти желание опереться на каких бы то ни было профессионалов. Даже деятелям науки платят не за ученость, а за покорность.
Однако отрицать, что внушительное меньшинство россиян продолжает процветать, значило бы возводить поклеп на наш режим. Другое дело, что сведения о численности и реальных доходах привилегированных слоев и отдельно взятых начальственных персон все менее доступны и скоро, кажется, совсем попадут под запрет.
Тем временем уровень жизни большинства плавно, а в отдельные годы и резко, движется вниз. Госстатистика сбором подробностей о пострадавших категориях россиян не увлекается. То есть она, конечно, рапортует о числе бедных и докладывает, что их все меньше и меньше, но это, сами понимаете, лишь отклик на путинские указы, предписывающие «бороться с бедностью».
Поэтому, к примеру, не очень-то разберешь, какие группы у нас сейчас преуспевают в решении своего «жилищного вопроса», а какие — остаются на бобах. Известно только, что объемы строительства слегка выросли — с 70,5 млн кв. м в 2013-м до 75,5 млн кв.
м в 2020-м (без построек в садоводствах, которые за это время на страх врагам стали приплюсовывать к «обычным» новопостроенным квартирам и домам).
Но предполагаю, хотя доказать и не могу, что этот прирост квадратных метров с избытком поглощает то самое меньшинство, на которое приходится рост доходов.
Одну из ошибок Кремль уже допустил
Тот же принцип реализуется и в распределении убытков от инфляции. С ней в эти годы энергично боролись, но не скажешь, что с большим успехом. В 2013-м индекс потребительских цен на товары вырос на 5,9%, в том числе на продукты питания — на 7,3%.
А сейчас (февраль 2021-го к февралю 2020-го) — соответственно на 6,7% и 7,7%. Непривилегированные тратят на еду более высокую долю своих доходов. А раз так, то вполне логично, что продовольствие дорожает быстрее прочих товаров.
Иначе ведь низшие классы просто не смогут терять от инфляции больше, чем привилегированные.
Важно помнить, что эта задача должна решаться, однако не должна афишироваться. Отсюда столько президентско-правительственных забот о том, чтобы еда не дорожала. Как и любой бюрократический нажим, это только ускоряет рост цен, но предположительно утешает народ.
Впрочем, веры в то, что население можно утешить обещаниями, наверху больше нет. Поэтому его успокаивают угрозами. В том числе — обещают наказывать за слухи («фейки») о дороговизне. Законопроект на этот счет уже сочинен. И никто не удивляется. О чем еще у нас сейчас пишутся законы? Логика семи лет упадка естественным порядком ведет к тому, что упоминать о нем просто запретят.
Как советский когда-то человек, скажу, что при Брежневе никого не наказывали за устные рассказы об отсутствии товаров в магазинах (инфляция тогда проявляла себя в росте дефицитов).
Исступление, с которым начальство лезет сейчас в частную жизнь подданных, штампуя кары за высказывания в переписке, личные мнения, интимные предпочтения и прочие приватные вещи, даже и не снилось сонным капитанам позднего большевизма.
В отличие от тогдашнего, нынешний упадок — наступательный.
И когда начальство из чего-то плохого не делает тайну, то прямо удивляешься.
Вот берут и сообщают, что ожидаемая продолжительность жизни в 2020-м (71,1 год) упала на 2,2 года по сравнению с 2019-м и вернулась к уровню 2013-го (70,8 лет). И сведения о резком росте смертности тоже публикуют: в 2020-м — 2,125 тыс. против 1,800 тыс. в 2019-м и 1,896 тыс. в 2013-м.
Всадники Апокалипсиса для Кремля
Запрещено только говорить, откуда взялась огромная избыточная смертность — значительно больше 300 тыс. за 2020-й, от января до декабря, и примерно 450 тыс.
за последние 11 календарных месяцев, с 1 апреля 2020-го до 1 марта 2021-го, если отсчитывать от тренда за предыдущие годы (оценка демографа Алексея Ракши). Ковид? Но все официальные подсчеты числа умерших от этой болезни в несколько раз меньше.
А за распространение о ковиде так называемых «фейков» специально придумано наказание. Поэтому выбирайте версию сами.
Возможно, самостоятельный выбор версий, сделанный наедине с собой и не предназначенный для того, чтобы делиться с другими, станет правилом во всем, что касается любых наших дел. На восьмом своем году наш упадок все больше напоминает геленджикский дворец, который то ли есть, то ли нет, но рассуждать о нем точно не рекомендуется.
Сергей Шелин
Какая низость: почему в Москве стремительно дешевеет элитное жилье
Осень традиционно считается самым урожайным периодом рынка недвижимости.
В этом году покупатели жилья не стали ждать наступления сезона: в августе застройщики зафиксировали нетипичный для этого месяца рост покупательской способности.
Если раньше покупатели решались на сделку в течение месяца или двух, то сейчас им оказалось достаточно пары недель. «МИР 24» рассказывает о причинах этого ажиотажа.
Бум на рынке элитной недвижимости произошел на фоне падения рубля и возвращения капиталов в страну, а также усиления контроля в долевом строительстве жилья (с 1 июля этого года девелоперы могут привлекать деньги граждан лишь на специальные счета в уполномоченных банках).
Причем активностью отличились не только покупатели массового сегмента жилья, но также премиум-класса и элитной недвижимости. Они решили не дожидаться наступления сезона. Объем сделок на элитном рынке, по словам экспертов, увеличился больше, чем в два раза – до 19 млрд рублей.
«Клиентская аудитория высокобюджетного сегмента держит сбережения в валюте, поэтому скачок курса евро и доллара принес им прибыль в 13-20%. Соответственно, часть обеспеченных граждан решила вложить дополнительные средства в покупку квартиры.
Кроме того, в течение года в закрытых продажах появилось много новых проектов, поэтому спрос мог оживиться в связи с расширением ассортимента на рынке после нескольких лет очень низкой девелоперской активности, – говорит о причинах высокого спроса на элитную недвижимость управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. – Хотя вообще такие люди не склонны к принятию решений под давлением внешних условий и общественных настроений. На первом месте у них стоят личные обстоятельства: с этой точки зрения покупатели элитного жилья более независимы в своих действиях, чем аудитория других сегментов».
Лидером по количеству элитных объектов в реализации традиционно остается ЦАО. На Хамовники, Замоскворечье, Якиманку, Пресненский и Тверской районы приходится свыше половины всех сделок с московской элитной недвижимостью.
Вместе с тем продолжает набирать обороты тенденция децентрализации, заявил руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» Петр Рощин. Помимо ЦАО, самыми востребованными направлениями уже несколько лет считаются ЗАО и ЮЗАО.
Также все более популярным становится приобретение жилья на улице Мосфильмовской.
В первом полугодии больше половины оборота элитных квартир составляли объекты площадью до 100 квадратных метров и стоимостью до 50 млн рублей, что вынудило девелоперов перестраховаться и выводить на рынок проекты с небольшими лотами. Более того, для многих деловых людей, живущих на несколько городов и стран, не нужна большая по площади квартира, и они делают выбор в пользу фешенебельных апартаментов с полным сервисным обслуживанием, говорит генеральный директор агентства элитной недвижимости EVANS Данила Савченко.
Число квартир в элитных новостройках, замещенных элитными апартаментами, за год сократилось на 34%. Кроме того, на рынок вернулись инвесторы, приобретающие жилье еще на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать этот объект. Годом ранее потенциальные инвесторы были единичны, поскольку рынок элитного жилья не испытывал такого подъема, как сейчас.
Во второй половине 2018 года спрос на элитное жилье и недвижимость премиум-класса, как ожидают эксперты, не уменьшится. Дефицита предложения ожидать не стоит, поскольку на рынок активными темпами будут выходить новые проекты. Это связано с поправками к закону о долевом строительстве, которые ужесточают требования к застройщикам.
Они уже вступили в силу, а значит, все, кто получил разрешения на строительство, будут стремиться поскорее вывести проекты на рынок. Касается это и сегмента элитной недвижимости. Есть основания полагать, что до конца текущего года в столице появятся по крайней мере пять высокобюджетных проектов.
При этом значительное изменение цен не прогнозируется.
Для справки:
- Из всего многообразия жилой недвижимости элитный сегмент можно определить по некоторым параметрам, наиболее значимыми из которых являются:
- – расположение в центре города, в пешей доступности от архитектурных и исторических памятников;
- – индивидуальный архитектурный проект комплекса;
- – удобная планировка квартир с большой кухней;
- – более экологичные и высококачественные строительные и отделочные материалы;
- – наличие систем охраны, усиление ограждающих конструкций, наличие шлагбаумов, современных охранных систем и охраняемой территории и др.
- В чем отличие от премиум-класса?
Дефицит земельного ресурса в центральных локациях привел к расширению географии высокобюджетной недвижимости и появлению подсегмента элитного жилья – премиум-класса. Такие объекты строятся за пределами ТТК, на первой линии от центра. Премиум-класс имеет аналогичные характеристики с элитным сегментом, но с минимальными допущениями – такими, как средняя площадь или более доступная цена.
ПОЗНАЙ ДЗЕН С НАМИЧИТАЙ НАС В ЯНДЕКС.НОВОСТЯХ
Российское жилье назвали самым дешевеющим в мире
Самое быстро дешевеющее жилье в мире находится в России, выяснили в компании Global Property Guide. За 2015 год фактические цены на российскую жилую недвижимость упали на 15,3%, а номинальные — на 3,1%.
Рынок российского жилья страдает от низких цен на нефть, падающего курса рубля и нестабильной ситуации на Украине, убеждены в Global Property.
«Россия — слабейший рынок недвижимости в мире, — сказано в отчете Global Property Index. — Результаты 2015 года оказались еще хуже, чем итоги 2014 года, когда цены на недвижимость понизились на 6,15%.
В прошлом году в стране зафиксировано наиболее сильное падение цен на жилье с 2011 года. Большая разница между номинальным (на 3,1%) и фактическим (на 15,3%) снижением цен обусловлена очень высокой инфляцией.
По данным Росстата, в 2015 году инфляция составила 12,9%».
Global Property Index: динамика цен на жилье за последний год в разных странах мира
| 1 | Турция | 14,3% | 24,4% |
| 2 | Швеция | 12,3% | 12,3% |
| 3 | Катар | 10,6% | 14,2% |
| 4 | Китай | 9,1% | 11,2% |
| 5 | Румыния | 7,7% | 6,7% |
| 6 | Германия | 7,6% | 7,9% |
| 7 | Исландия | 6,9% | 9,1% |
| 8 | Ирландия | 6,5% | 6,6% |
| 9 | США | 5,3% | 5,8% |
| 10 | Израиль | 5,2% | 4,3% |
| 11 | Эстония | 4,6% | 4% |
| 12 | Канада | 4,5% | 6,2% |
| 13 | Мексика | 4,4% | 6,8% |
| 14 | Великобритания | 4,1% | 4,3% |
| 15 | Португалия | 4% | 4,5% |
| 16 | Нидерланды | 3,9% | 4,6% |
| 17 | Хорватия | 3,8% | 2,8% |
| 18 | Литва | 3,7% | 3,6% |
| 19 | Новая Зеландия | 3,2% | 3,3% |
| 20 | Филиппины | 3% | 4,5% |
| 21 | Латвия | 2,5% | 2,8% |
| 22 | Южная Корея | 2,3% | 3,5% |
| 23 | Норвегия | 2% | 4,6% |
| 24 | Таиланд | 1,9% | 1,1% |
| 25 | Швейцария | 1,8% | 0,5% |
| 26 | Словакия | 1,6% | 1,2% |
| 27 | ЮАР | 1% | 6,3% |
| 28 | Япония | 0,9% | 1,1% |
| 29 | Вьетнам | 0,8% | 1,1% |
| 30 | Македония | 0,7% | 0,9% |
| 31 | Кипр | 0,6% | -1,4% |
| 32 | Финляндия | 0,5% | 0,2% |
| 33 | Гонконг | 0,1% | 2,5% |
| 34 | Индонезия | -0,2% | 4,6% |
| 35 | Испания | -1,7% | -1,7% |
| 36 | Украина | -2,8% | -2,3% |
| 37 | Сингапур | -3% | -3,7% |
| 38 | Тайвань | -4,4% | -4,1% |
| 39 | Греция | -4,9% | -5,5% |
| 40 | Бразилия | -7,4% | 2,5% |
| 41 | Пуэрто-Рико | -14% | -14,2% |
| 42 | Дубай (ОАЭ) | -14% | -11% |
| 43 | Египет | -14,2% | -4,7% |
| 44 | Россия | -15,3% | -3,1% |
Как считали
По данным Global Property Index, сравниваются цены на жилую недвижимость в четвертом квартале 2014 года и в четвертом квартале 2015 года.
В Эстонии, Литве, Хорватии, Японии, на Украине и Филиппинах рассматривалась стоимость жилья тольков столичных агломерациях. При расчете фактических цен вводится поправка на величину инфляции.
В номинальных ценах поправки отсутствуют, а цены рассчитаны в национальной валюте каждой страны.
Global Property Guide ежеквартально оценивает динамику цен на жилье в различных странах мира: при составлении рейтинга учитываются официальные данные госструктур, центральных банков и риелторов.
Обычно в рейтинг входит 58 стран, однако в итоговой таблице за 2015 год значатся только 44 государства.
В компании объясняют свой выбор стран невозможностью получить достоверные сведения о динамике стоимости жилья в других государствах.
Ранее подобное исследование о мировых ценах на жилую недвижимость представила международная консалтинговая компания Knight Frank. По их данным, за последний год цены на российское жилье упали только на 0,4%, а самым дешевеющим регионом мира признали Украину с результатом в –12%.
В рейтинге Global Property Guide Украина, напротив, оказалась на восемь строчек выше России с удешевлением жилья на 2,7% за год. В 2014 году украинская недвижимость потеряла в цене 37,3%. «Украинский рынок жилья постепенно возвращается в норму. В последнем квартале 2015 года недвижимость в Киеве даже подорожала на 0,04%.
В наступившем году украинский ВВП должен вырасти на 2%», — говорится в материалах Global Property Index.
«СУ-155» соберут в холдинг
Страной с самой дорожающей недвижимостью на планете в очередной раз оказалась Турция (+14,3%). Это государство сохраняет высокие темпы прироста цен с 2014 года, когда номинальная стоимость местной недвижимости выросла на 21%.
В позапрошлом году Турция заняла в рейтинге Global Property Guide второе место, уступив только Катару. На сей раз Катар сместился на третью позицию с результатом +10,6% (+14,2% в абсолютных ценах).
На второй строчке — Швеция, недвижимость в которой прибавила в цене 12,3%.
Главной причиной для постоянного удорожания турецкой недвижимости в Global Property Index назвали стабильный экономический рост, выраженный в увеличении ВВП, а также ослабление турецкой лиры по отношению к евро.
Падение курса национальной валюты на 13,5% за последний год привлекло на турецкий рынок покупателей из-за рубежа, утверждают авторы исследования.
Сильнее всего жилье дорожало в крупных городах: в Стамбуле, Анкаре и Измире.
- источник
- Найти объект
- Новости
Российские миллионеры на 50% увеличили спрос на элитное жилье в Лондоне
Российские ультрахайнеты выбирают элитные квартиры в Лондоне для себя или детей. Рынок недвижимости в Британии этой весной побил несколько рекордов, аналитики ждут удорожая жилья в стране на четверть к 2025 году. Среди российских ультрахайнетов (от англ. ultra high net worth individual — те, у кого размер чистых активов превышает $30 млн, включая недвижимость по основному месту жительства) спрос на элитное жилье в Лондоне весной 2021 года увеличился на 50%. Об этом говорится в результатах исследования международной консалтинговой компании Knight Frank (есть у РБК).
Аналитики отмечают стремительное восстановление спроса на элитную недвижимость в Великобритании со стороны богатых россиян.
«Весной количество запросов на приобретение недвижимости в Лондоне выросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В основном наши клиенты выбирают квартиры в элитном сегменте с целью переезда, для себя или детей», — сообщила региональный директор Knight Frank Марина Шалаева.
По словам эксперта, Лондон остается перспективным и ликвидным направлением не только для жизни, но и для инвестиций. Сделки с недвижимостью заключались преимущественно в высоком бюджете — от £2 млн. В то же время застройщики готовы идти на уступки и предоставлять российским клиентам скидки в размере 10–15%. Шалаева отметила, что в связи с Brexit, пандемией и вызванными ею локдаунами активность на рынке элитного жилья снизилась, но сейчас ультрахайнеты вновь с большим интересом покупают недвижимость. В минувшем марте уже было зафиксировано несколько рекордов. За год количество сделок с жильем в Британии достигло максимальной за десятилетие отметки — 1,06 млн на общую сумму £274,8 млрд. Число выданных ипотечных займов побило исторический рекорд и достигло £11,8 млрд. В марте банки одобрили почти 83 тыс. кредитов — больше, чем до пандемии (73 тыс. в феврале 2020-го). С марта по апрель 2021-го жилая недвижимость в стране подорожала на 2,1%. По прогнозам экспертов, к 2025 году цены на элитное жилье в Великобритании вырастут на 24%, в центре Лондона — на четверть.
Вместе с тем активность рынка привела к дефициту предложения. «Данные OnTheMarket показали, что в марте этого года в Англии и Уэльсе стало на четверть меньше доступных лотов, чем год назад. Ситуация обстоит особенно остро в тех частях страны, где был зафиксирован более высокий спрос из-за последовательных локдаунов, например, на юго-западе Англии», — сообщили в Knight Frank.
Прошлой весной аналитики компании сообщали, что российские ультрахайнеты предпочитают вкладывать деньги в покупку жилья в Испании, США, Италии и Великобритании. По данным на октябрь 2020 года, крупнейшими покупателями элитных домов в Лондоне в пандемию стали состоятельные французы: на них пришлось 11% таких сделок. Для сравнения, с января по сентябрь 2019-го на миллионеров из Франции приходилось лишь 2% сделок.
Кроме того, осенью прошлого года аналитики пришли к выводу, что продавцы элитного жилья в британской столице почти прекратили торговаться на фоне пандемийного повышения спроса: разница между предложением и конечной ценой сделки составила 5%, это минимальный показатель за несколько лет.
ВыкупОН – сервис срочного выкупа недвижимости и авто
Вторичная недвижимость будет стремительно дешеветь! И это теперь абсолютно точно!
Новая ипотека под 6,5% заставит вторичку стремительно дешеветь. Как изменятся цены на рынке недвижимости?
Если раньше, еще буквально пару недель назад о грядущих изменениях цен на рынке недвижимости можно было только гадать как на кофейной гуще, то теперь ситуация значительно прояснилась.
Более точному прогнозу по стоимости жилья в этом году «способствовал» разрастающийся финансово – экономический кризис в мире, в общем, и в России в частности. Кроме того, президентом Путиным, как мера поддержки населения, была анонсирована новая ипотека под 6,5% с программой господдержки.
Этих двух факторов, которые уже утвердились в нашей действительности, теперь вполне достаточно, чтобы с высокой долей вероятности прогнозировать все предстоящие изменения цен и стоимости жилья на рынке недвижимости. Кстати, многое можно уже сейчас сказать и о рынке коммерческой недвижимости.
Срочный выкуп недвижимости по максимальной цене. Аванс в день обращения.
Прежде всего, разберем те условия, которые позволят нам сделать вполне логичные и обоснованные выводы о состоянии и тенденциях рынка недвижимости. Как жилой, так, впрочем, и коммерческой. И хотя коммерческая недвижимость, в основном, не наша тема, но сказать по ней у нас есть что.
Но – в начале, как и обещали, — условия
Как мы прекрасно знаем, цены на рынке недвижимости в глобальном масштабе определяют спрос и предложение. Предложение сейчас находится на пике за последние несколько лет. А вот со спросом… Со спросом проблемы! И, теперь этот факт уже признают абсолютно все эксперты, эти проблемы будут только нарастать.
Достаточно длительный период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса дали о себе знать.
Только по предварительным прогнозам реальные располагаемые доходы населения упадут в этом году на 20%. До 40% предприятий малого и среднего предпринимательства находятся в зоне риска полного банкротства.
Работники этой сферы бизнеса, скорее всего, лишатся своих доходов полностью и пополнят ряды безработных.
Все эти обстоятельства красноречиво говорят о глобальном снижении материального положения граждан, а, значит, покупательная способность населения резко снизится. Соответственно, в такой же пропорции упадет и спрос на рынке недвижимости.
Единственное, что может хоть как – то сгладить это падение – новая программа ипотечного кредитования, анонсированная президентом. Ее уже в народе окрестили как «Ипотека – 6,5%».
То есть, ипотечный кредит выдается для физических лиц по фиксированной ставке в 6,5%. Все остальное компенсируется средствами федерального бюджета.
Действовать эта программа ипотечного кредитования будет с 1 мая текущего года до 1 ноября. Примечательно, что эта пониженная ставка будет действительна во время всего времени кредитования.
Кредитные программы этой льготной ипотеки оформляются с первоначальным взносом не менее 20% и сроком кредитования до 20 лет.
Сумма кредитования для регионов – 3 000 000 рублей, для Москвы и Санкт – Петербурга – до 8 000 000 рублей.
Одним из основных условий этой льготной программы ипотечного кредитования является условие приобретения строящегося и нового жилья. То есть, приобрести квартиру можно только в новостройке, да еще и в той, застройщик которой участвует в партнерской банковской программе.
- УЗНАЙТЕ за 20 СЕКУНД ИЗМЕНИЛАСЬ ЛИ ЦЕНА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ.
- Жилье будет приобретаться только в новостройках
- Предполагается, что количество выданных по этой программе льготного кредитования кредитов составит около 150 000 – 200 000.
Это очень внушительное количество, которое полностью покроет, как ожидается, весь потребительский спрос на рынке жилой недвижимости. Даже если не весь, то значительное его количество.
Что будет с ценами на вторичном рынке жилья
Эксперты говорят, что запуск новой программы ипотеки на новостройки и первичное жилье под 6,5% приведет к повышенному спросу на только что построенное жилье.
Продавцы на вторичном рынке пока не хотят снижать цены на недвижимость, поэтому количество сделок с «вторичкой» снизится до минимума. А потом цена на вторичное жилье начнет стремительно снижаться.
Многие практикующие риэлторы предсказывают, что рынок впадет в кому. Точно так же было и в кризисном 2015 году, когда была внедрена прошлая версия льготной ипотеки на первичное жилье.
- Что будет с ценами на рынке коммерческой недвижимости
- Рынок коммерческой недвижимости – это тема отдельная, как и отдельная ниша на рынке недвижимости.
- Прогнозируется, что со значительным переходом в период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса компаний и организаций малого и среднего предпринимательства на удаленную работу, часть офисных помещений будет освобождаться и в дальнейшем.
- Уже многие из тех, кто начал работать на «удаленке» не планируют арендовать помещения для работы и в дальнейшем.
- То есть, спрос на коммерческую недвижимость будет значительно падать.
- Для тех, кто планировал реализовать свою недвижимость
Приведенные выше прогнозы по рынку первичной недвижимости и по рынку вторичного жилья однозначно говорят о том, что тем людям, кто уже ранее планировал реализовать свою недвижимость, необходимо срочно продать жилье, так как стоимость вторички в дальнейшем будет неуклонно снижаться. Сколько продлится по времени этот промежуток – сейчас с полной определенностью сказать очень сложно.
Срочно продать жилье, вы можете воспользовавшись услугой срочного выкупа на сервисе vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Быть постоянно в курсе изменений цен на недвижимость и постоянно мониторить стоимость жилья вы можете на сервисе оценки недвижимости ocenka.vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Изменения на рынке недвижимости дают прекрасную возможность приумножить свои накопления и сбережения безопасным и гарантированным инвестированием в недвижимость.
И сделать это может каждый! Достаточно посетить нашу инвестиционную платформу и сервис vykupon.ru от компании «ВыкупОн».
Инвестиции в российскую недвижимость падают
Что ждет рынок в ближайшее времяПо итогам первого полугодия рынок недвижимости России ощутил серьезное снижение инвестиций. Прогнозы развития рынка тоже обещают снижение. Такие данные приводит одно из аналитических агентств.Снижение объемов инвестиций составило около 60%. В период с января по июль было вложено порядка 1,4 миллиардов долларов, из которых более 840 миллионов было вложено во втором квартале. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели снизились на 36%. В коммерческую недвижимость было инвестировано всего 30% от объема 2013 года за аналогичный период. В первом полугодии этого года больше всего финансовых средств было привлечено в сферу гостиничной недвижимости. Вторыми по привлекательности стали торговые объекты, на третьем и четвертом местах – офисная и складская недвижимость.В этом году роста, скорее всего, уже не будет, а вот следующий, 2015 год обещает быть более успешным в плане инвестиций.
В Москве ставки аренды немного выросли
В июне по сравнению с маем аренда помещений в Москве от собственника увеличилась на 5%, а их суммарная площадь – на 1%. В течение ближайших нескольких лет ожидается рост средней ставки аренды на коммерческую недвижимость так называемого формата «street-retail» в пределах Садового кольца.
Незначительный рост арендных ставок ожидается на все офисные помещения, и особенно – на офисы класса «А», а также на складские помещения в центре города. Примечательно, что спрос на офисы постепенно смещается от центра к окраинам. По мнению экспертов – это положительное явление, т.к.
способствует сдерживанию роста цен на недвижимость в центре.
В Москве по итогам первого полугодия объем предложений аренды в сегменте производственных и складских помещений составил около 530 объектов, увеличившись на 4% как в суммарных размерах площади, так и в количестве объектов. Цена снизилась примерно на 1%, и сейчас составляет 206 долларов за метр в год. Т.е. все склады, в том числе склад в Щелково сегодня имеют приемлемую цену.
Власти распродают нерентабельные объекты
Есть немало объектов в городе, которые городские власти намерены выставить на аукционные торги. Всего до конца лета более 500 объектов нежилой недвижимости посредством аукционных торгов будут переданы в собственность предпринимателям, которые смогут приспособить их под свой бизнес.
Уже в ближайшие дни более 120 объектов будут выставлены Департаментом по конкурентной политике. Предлагаемые к распродаже объекты расположены в жилых кварталах всех районов города, включая ближайшие пригороды.
С начала этого года уже было продано на аукционах 119 объектов. Участие в торгах приняли более 700 бизнесменов.
Большинство объектов было продано по такой цене, которая не менее чем на 50% превышала стартовую.
Пузырь или экономический рост: почему в Украине стремительно дорожает недвижимость
В Украине подорожало жилье / УНИАН
В течение последних нескольких месяцев цены на жилую недвижимость в Украине выросли в гривне на 4-18% и на 12% в долларовом эквиваленте. И этот процесс продолжается. Такая тенденция может показаться странной, ведь учитывая экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, жилая недвижимость должна была бы дешеветь. Ведь среднестатистический украинец якобы начал жить намного беднее, чем в докоронакризисное время. Но все происходит совсем наоборот — цены на квартиры растут. Более того, похоже, что они еще не достигли своего пика.
В чем же причины столь резкого и довольно значительного удорожания жилой недвижимости в Украине?
Тенденции к росту во всех регионах
Сейчас в Киеве цены на жилье в среднем за последний год выросли на 18%. На первичном рынке столицы квадратный метр в среднем для недорогого сегмента жилья стоит от 22 до 40 000 гривень, в более дорогих сегментах — 50-100 тысяч гривень. Недорогую однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. метров на вторичном рынке жилья можно купить за 40-45 тысяч долларов.
Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Харькова значительно меньше, чем столичная — 20-24 тысяч гривень. Для вторичного рынка города присуща тенденция очень быстрого вымывания дешевых квартир стоимостью до 25-30 тысяч долларов.
В течение последнего года ощутимо выросли цены на жилье в Днепре — от 10 до 20%. Цены на вторичном рынке города выше, чем харьковские. Сейчас в городе очень высокий спрос на квартиры. Однокомнатные квартиры в спальных районах стоят до 30 000 долларов, а квадратный метр жилья в новостройках колеблется от 15 до 25 000 гривень.
Прибыль до 50%: эксперт рассказал, как рискнуть и заработать на недвижимостиОдесса всегда отличалась дороговизной. Так, в центральных районах города цены на жилье всегда были, как столичные.
Именно так происходит и сейчас.
В среднем цены квадратного метра на первичном рынке города составляют от 21 до 27 000 гривень, а однокомнатную квартиру в спальном районе можно купить за 35-37 тысяч долларов, что почти приближается к ценам в Киеве.
Во Львове наблюдается большой спрос на новое жилье. Местные риелторы объясняют это желанием горожан потом сдавать его в аренду.
Львов отличается от других крупных городов Украины тем, что до 70% всех покупок жилья приходится именно на первичную недвижимость.
Цены метра новой застройки колеблются от 14 до 25 000 гривень, а однокомнатная квартира на вторичном рынке в спальном районе стоит до 26 000 долларов.
Карантин виноват в накоплении денег?
По мнению эксперта рынка Виталия Котенко, именно то, что в стране царит карантин, а Европа практически была закрытой для посещения украинцами в течение последнего года, и возникло так называемое накопление денежной массы.
И действительно, в противном состоянии немало украинских семей тратили бы активнее средства на разного рода путешествия.
А что делать, когда ехать почти никуда нельзя?! По крайней мере, подумать о покупке новой или первой недвижимости.
Эксперт однозначно считает, что возросший спрос на покупку жилья вызвал постепенное ее удорожание.
Это еще одна причина, можно сказать тенденция, сыгравшая «на руку» процессу роста цен на квартиры и жилые дома. Да, именно в 2020-21 годах отечественные банки стали значительно уменьшать проценты по депозитам.
Особенно это очень больно ударило по валютным вкладам: теперь они составляют символические 0,5-2% годовых.
Значительно снизились и проценты по гривневым депозитам. Использовать депозиты как средство для зарабатывания денег в Украине уже стало невозможно. А вот вложение средств в покупку недвижимости для последующей сдачи ее в аренду все еще является очень неплохим пассивным доходом. Именно этот фактор также стал одним из ключевых, который подтолкнул цены на жилье к значительному росту.
Украинцев оштрафуют за неуплату налога на жилье: кто попадет под раздачуЭксперт рынка Андрей Гусельников частично согласен со своим коллегой, однако отмечает «Главреду», что компании-застройщики часто умалчивают, по сути, главную причину подорожания жилой недвижимости: «Она заключается в том, что в течение последних месяцев было значительно уменьшено количество проданных новых квартир в сводных домах. Поэтому компании стали получать значительно меньше прибыли и вынуждены были постоянно повышать цены. Хотя, действительно, вторая причина — это увеличение денежной массы у населения на руках и желание вложить их в жилую недвижимость».
На вопрос, сколько будет продолжаться процесс увеличения цен на недвижимость, Андрей Гусельников ответить не может, хотя он отмечает, что этому процессу присуща цикличность, и он должен пойти на спад.
Эксперты не могут сказать, стоит ли покупать жилье именно сейчас или подождать, как говорят, лучших времен. Однако один из аналитиков рынка, пожелавший не называть себя, сказал, что сегодня многие строительные компании и риелторы на вторичном рынке Украины искусственно подогревают его и специально дают прогнозы о дальнейшем росте цен, чтобы создать ажиотаж.
Учитывая, что сегодняшняя тенденция к росту цен на жилье может быть всего лишь циклической, возможно, стоило бы подождать обратного ее направления – падения цен.
Почему квартиры должны дешеветь и почему они этого не делают — блоги риэлторов | ЦИАН
Будут ли дешеветь квартиры в Москве и в каком случае? На этот вопрос уже перестали пытаться ответить даже ведущие эксперты рынка недвижимости. Все дружно сошлись во мнении, что низкие темпы строительства, а также строительство «не ходового» жилья, не оставляют шанса столичной недвижимости стать доступнее.
Когда я уже заканчивала со своей непосредственной риелторской деятельностью, мне предстояло «передать» своих клиентов коллегам. Надо сказать, что особенно мне передавать было некого. Впрочем, были продавцы трехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной в доме № 10 по Валовой улице, и был потенциальный покупатель этой квартиры.
Но, поскольку между ними лежала непреодолимая пропасть в два с половиной миллиона рублей, которые продавцы никак не хотели уступать, данный тандем мало кому был интересен. Не была интересна квартира и за пределами тандема, поскольку собственники переоценили ее, как минимум, на 30%.
Однако, так или иначе, этих клиентов я «передала», и уже другой риелтор продолжил объяснение, почему, при условии сохранения ареала обитания, 81 м2 не может равняться 75 м2 + 32 м2. В сею простую формулу они пытались вникнуть год, в результате поселились где-то на улице 800-летия Москвы.
Но речь, собственно, не об этих клиентах, а о другом, которого я так передать никому и не решилась. Причина проста – он никогда не купит квартиру в Москве.
Периодически, примерно раз в два месяца, он звонит мне и убеждает в обратном – говорит, что готов совершить покупку, как только… недвижимость в Москве подешевеет. Круг его аргументов, почему это непременно должно случиться, неисчерпаем, но пока ни один из них не «выстрелил».
Итак, почему же квартиры в Москве должны подешеветь:
1. В Москве невозможно жить, и поэтому скоро люди массово начнут отсюда уезжать.
2. В Москве недвижимость переоценена настолько, что ее уже перестали покупать частные инвесторы. Исключение составляют лишь «инвесторы-самоубийцы».
3. Люди, имеющие на руках 7 000 000 — 10 000 000 рублей и сносно знающие английский или какой-либо другой распространенный европейский язык, уезжают из России, и в том числе, из Москвы.
4. В России продолжается экономическая деградация, и, как следствие, не увеличивается благосостояние населения.
5. И наконец, рынок недвижимости, поддерживаемый сегодня ипотекой, рухнет, как только стоимость барреля пойдет вниз.
Я, надо сказать, тоже искренне считаю, что столичная недвижимость, не стоит тех денег, которые за нее просят. Но, глядя на то, как вопреки всем возможным ментальным и экономическим предпосылкам к падению, она продолжает расти, хочется понять, почему это происходит? Какой из факторов является основным, или подобная картина складывается из-за совокупности этих факторов?
Итак, почему недвижимость в Москве продолжает дорожать?
1. Наш народ не настолько беден, как принято считать, и поэтому в состоянии обеспечить стабильный спрос на недвижимость.
2. Квартирный вопрос, набравший за годы советской власти невероятную остроту, до сих пор придает импульс рынку недвижимости.
3. Россияне, не умею инвестировать в другие области, и при первой возможности, стараются приобрести недвижимость.
4. Верно заключение экспертов рынка, что всему виной – низкие темпы строительства.
5. И последнее предположение из разряда философских. Во все времена и у всех народов, были предметы, которые, не взирая ни на какие катаклизмы, не утрачивали своей ценности. В современной России таким предметом является недвижимость.
Пять аргументов против пяти. Но, как считаете, возможно, я, или мой вечный клиент что-то упустили?