21.10.2014
Недвижимость
Столичное правительство одобрило проект закона о налоге на имущество физических лиц. В ближайшем будущем его, вероятнее всего, утвердит Московская городская дума. И тогда уже с 1 января 2015 года собственники квартир в столице будут вынуждены платить налог исходя из кадастровой стоимости жилья.
Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, в каком размере будут платить отчисления в городской бюджет владельцы квартир в зависимости от их площади и местоположения.
Согласно московскому закону «О налоге на имущество физических лиц», ставка налога для жилых помещений (единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), а также в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства) будет составлять:
- для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей включительно – 0,1%
- для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей включительно – 0,15%
- для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей включительно – 0,2%
- для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей включительно – 0,3%
- для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн – 2%
При этом Федеральным законом устанавливается налоговый вычет 20 кв. м с одного жилого объекта недвижимости. Если физическое лицо является собственником нескольких квартир или домов, то он сам вправе выбрать, на какое именно жилье будет оформлен вычет.
Как подсчитали эксперты рынка недвижимости, в среднем кадастровая стоимость на 10-15% ниже рыночной. А это значит, что уже сейчас можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости.
По оценке аналитиков компании «Метруим Групп», самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ – здесь средняя кадастровая стоимость квадратного метра составляет 139,5 тыс. рублей. На втором месте оказался Южный административный округ с показателем 149,4 тыс.
рублей за «квадрат». Замыкает тройку Восточный административный округ, где среднюю кадастровую стоимость квадратного метра эксперты определили на уровне 154,8 тыс. рублей.
Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам
Для того, чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно оплачивать в бюджет, эксперты компании «Метриум Групп» сделали расчет налога для одно-, двух-, трех- и многокомнатных квартир.
Для подсчетов были взяты площади 38 кв. м (1 комн.), 55 кв. м (2 комн.), 80 кв. м (3 комн.) и 120 кв. м (многокомн.). Дополнительно специалисты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам – 0,2%, 0,3% и 2%.
Однокомнатные квартиры
Для владельцев однокомнатных квартир новый порядок исчисления налога вряд ли нанесет серьезный удар по бюджету. Учитывая вычет в размере 20 кв. м, сумма к оплате будет варьироваться в пределах от 2,5 тыс. до 5 тыс. рублей в зависимости от округа.
Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» площадью до 55 кв. м также облагаются по минимальной ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Даже дорогие квартиры в ЦАО после уменьшения площади на 20 кв. м попадают в ценовой диапазон до 10 млн рублей включительно. Ежегодная сумма налога для владельцев двухкомнатных квартир составит от 4,8 тыс. до 9,5 тыс. рублей.
Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам
Трехкомнатные квартиры
В «дешевых» округах столицы даже трехкомнатные квартиры могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных районах «трешка» уже переходит в следующую категорию со ставкой 0,15%. Таким образом, в этой категории получается более серьезный разброс сумм: от 8,4 тыс. до 24,3 тыс. рублей.
Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам
Многокомнатные квартиры
Большие квартиры будут облагаться по ставке 0,15% уже независимо от округа. При этом в Центральном административным округе владеть просторной квартирой становится накладно уже начиная с площади около 90 кв.
м. Такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу объектов, облагаемых по ставке 0,2%. Разброс сумм налога в категории многокомнатных квартир составляет от 20,9 тыс. до 54 тыс. рублей в год.
Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам
Максимальные ставки
Максимальная установленная законом о налоге на имущество физических лиц ставка – это 2%. По ней облагаются объекты недвижимости, чья кадастровая стоимость составляет 300 млн рублей и выше.
Не трудно посчитать, что за такую квартиру собственнику придется ежегодной отдавать не менее 6 млн рублей налогов. Впрочем, такую недвижимость в Москве еще нужно постараться найти.
Как рассчитали аналитики «Метриум Групп», в «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке площадь квартиры должна составлять порядка 2 тыс. кв. м.
Расчет площадей квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке
Реальные примеры
Более точные показатели можно получить, взяв конкретные объекты.
Специалисты «Метрум Групп» отобрали в разных сегментах три знаковых для рынка столичной недвижимости жилых комплекса, уже сданных в эксплуатацию: «Марфино» (эконом-класс), «Триумф Палас» (бизнес-класс), Cooper House (элит-класс).
По этим объектам можно не только рассчитать максимально приближенную к реальности сумму налога, но и наглядно оценить разницу между «старой» и «новой» системами налогообложения.
Апартаменты
Особого упоминания заслуживают апартаменты. В новом законе о налоге на имущество физических лиц эта категория недвижимости отдельно не прописана. Зато присутствуют офисы, облагаемые по ставке 2% независимо от стоимости, и «прочие объекты налогообложения», ставка налога по которым составляет 0,5%.
Как отмечают юристы компании «Метриум Групп», приобретая апартаменты, покупатели должны быть предельно осторожны.
В том случае, если апартаменты продаются в составе многофункционального комплекса, где также представлены офисы и торговая недвижимость, велика вероятность того, что и налог за такую недвижимость нужно будет платить как за офисные помещения.
То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн рублей обернется необходимостью ежегодно вносить в городскую казну 100 тыс. рублей.
В том же случае, если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, они попадают в категорию прочих объектов. Примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град» и «Водный». Здесь апартаменты облагаются по ставке 0,5%. Получается, что налог выше, чем у жилой недвижимости, но эта разница нивелируется за счет более низкой стоимости квадратного метра.
«При ближайшем рассмотрении можно сделать вывод, что новый налог на имущество физических лиц не так страшен, как его пытаются представить, — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
– Как показывают расчеты наших экспертов, суммы налога получаются вполне подъемными. Да, они выше, чем при исчислении налога из инвентаризационной стоимости. Но если посмотреть конкретные примеры, то эта разница для подавляющего большинства москвичей окажется не столь заметна.
Так, для «однушки» в ЖК «Марфино» увеличение составит всего 1,6 раза. При этом чем дороже квартира, тем больше будет разрыв между «старым» и «новым» налогом. И это абсолютно нормальная практика.
Если человек может позволить себе купить элитную квартиру, то наверняка он сможет заплатить и несколько десятков тысяч рублей налога».
(По материалам компании «Метриум Групп»)
Налог на недвижимость вытеснит москвичей за МКАД | Москва. Недвижимость
Специалисты консалтинговых групп, уже предположили, что рассчитанные по кадастровой стоимости выплаты в Москве могут стать настолько высокими, что граждане столицы начнут массово прибираться за МКАД.
К 2020-ому граждане столицы будут платить налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости.
До конца следующего года в РФ появится новый налог на имущество.
Через полгода жители России получат извещения об уплате налога на недвижимость по кадастровой стоимости. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) около метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.
По оценкам знатоков, налог на однокомнатную хрущевку площадью 30 квадратных метров возле метро «Молодежная» составит приблизительно к 2020 г. около 2838 руб. И, по оценкам знатоков, многие будут просто не в состоянии это сделать.
Основная проблема заключается в том, что кадастровая стоимость может кардинально отличаться от рыночной, и не в ползу собственника.
Напомним, что власти 28 субъектов РФ приняли решение с 1 января прошедшего года использовать кадастровую стоимость объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Профессионалы обеспокоены последствиями нового налога и процедурой кадастровой оценки недвижимости. В таком случае собственник окажется в довольно плачевном положении.
По предположениям экспертов, из-за непомерно высочайшего налога многим семьям придется переселиться на окраины либо в квартиры, меньшие по метражу. Причём оспорить стоимость, которая была установлена госслужащими, можно будет только в суде.
© Ссылка на источник
Через полгода россияне получат извещения об уплате налога на недвижимость по кадастровой стоимости. Налог вводится поэтапно, по 20 процентов в год, так что полную сумму придется платить только к 2020 году. Однако опрошенные газетой «Известия» эксперты считают, что горожане, для которых платежи окажутся непосильными, начнут переезжать на окраины уже к концу нынешнего года.
Кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной в худшую для собственника сторону, и многие москвичи просто не знают, сколько им придется платить.
По расчетам консалтинговой компании Berkshire Advisory Group, налог на однокомнатную столичную хрущевку площадью 30 квадратных метров (за вычетом 20 квадратных метров которые не облагаются налогом) возле станции метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 рубля.
А налог на трехкомнатную квартиру в сталинском доме площадью 71 квадратный метр возле станции метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.
Немало вопросов вызывает и оценка квартир: если до июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики, из-за чего стоимость одинаковых квартир в одном доме отличалась в три раза, то теперь оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения. Экспертов настораживает тот факт, что требования к сотрудникам-оценщикам ГБУ явно ниже тех, что предъявлялись независимым оценщикам, и те будут защищать в первую очередь интересы государства. Для малообеспеченных людей налог по кадастровой стоимости станет сильной нагрузкой.
По словам доктора экономических наук, профессора кафедры труда и социальной политики РАНХиГС, члена экспертного совета правительства РФ Любови Храпылиной, москвичей ждут «массовые человеческие трагедии»: к концу нынешнего-началу следующего года малообеспеченные москвичи будут вынуждены переезжать из большего жилья в меньшее и продавать дорогостоящую по новым меркам квартиру, что приведет к активизации «черных риелторов». Кроме того, эксперты ожидают появления на рынке квартир, изначально предназначенных для сдачи в аренду или «для детей», и возрастания нагрузки на суды из-за споров между москвичами и муниципалитетами относительно установленной государством кадастровой стоимости.
© Ссылка на источник
Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее московских
За I квартал 2021 года квадратный метр жилья в ближнем Подмосковье увеличился в цене в среднем на 5,8%, а за все время пандемии – на 19,8%. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику цен в 15 городах области, расположенных до 15 км от МКАД. Самым дорогим населенным пунктом оказался Реутов, самым дешевым – Лыткарино.
Подсчет велся без деления на объекты первичного и вторичного рынка. Мир Квартир
Судя по количеству сделок, одним из основных занятий россиян в период пандемии стала покупка-продажа жилья. Если во II квартале прошлого года, после объявления локдауна, рынок слегка «остолбенел» от свалившихся новостей, то уже в середине лета, которая считается самым низким сезоном, с лихвой начал наверстывать упущенное.
Люди, оставшиеся без традиционных отпускных путешествий, бросили все силы на решение жилищного вопроса. Сказался и накопленный за время сидения в карантине спрос, а главное, людей подстегнула ставшая более доступной ипотека. Кроме того, снижение доходности банковских депозитов вывело на рынок большое число частных инвесторов.
Вслед за ажиотажным спросом рванули вверх и цены. Застройщики объяснили этот процесс ростом стоимости материалов и себестоимости проектов в целом из-за введения эскроу-счетов.
Вторичный рынок решил не отставать от первичного. Между тем, платежеспособность покупателей устремились обратным курсом.
Столичная недвижимость оказалась многим не по зубам, и для них на первый план выступило Подмосковье.
В I квартале больше всего среди городов – спутников Москвы подорожали Реутов (+9,2%), Долгопрудный (+8,7%) и Одинцово (+7,6%). Меньше всего – Лыткарино (+3,6%), Подольск (+3,9%) и Королев (+3,9%).
«Несмотря на то, что многие эксперты сочли потенциал цен и спроса исчерпанными еще в конце прошлого года, I квартал показал, что это не так, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Погоду на рынке новостроек в 2021 году все еще делает дешевая ипотека.
Что касается рынка вторичного, то он продолжает держать обороты за счет бюджетного жилья. И здесь Подмосковье находится в более выгодных условиях, чем Москва, где активность покупателей начинает ослабевать по мере снижения их платежеспособности.
Область в I квартале дорожала быстрее столицы, особенно ее ближний пояс, который стал доступнее из-за развития транспортной инфраструктуры, а работа на «удаленке» еще больше снизила важность фактора локации при выборе жилья».
Если квадратный метр квартир (без разделения на «первичку» и «вторичку») в Подмосковье в зоне 15 км от МКАД подорожал в I квартале на 5,8%, то в Москве – всего на 4%. В годовом выражении это +19,8% в ближнем Подмосковье против +16,9% в столице.
За 12 месяцев, с I квартала прошлого года, самый высокий рост цен среди 15 ближайших к Москве городов показали квартиры Реутова (+31,3%), Долгопрудного (+26,2%) и Химок (+25,6%). Самый низкий – Подольска (+13,6%), Балашихи (+14,9%) и Люберец (+16,7%).
По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим городом ближнего пояса области стал Реутов, уже давно соперничающий со спальными районами столицы по транспортной доступности. Средняя цена квадратного метра здесь перевалила за 175 тыс. рублей. На втором месте Красногорск (чуть больше 170 тыс. руб./кв.
м), который тоже имеет собственную станцию метро, но, в отличие от компактного Реутова, слишком вольно раскинулся на местности, так что подземка решает транспортную проблему далеко не всех его жителей. Третье и четвертое места заняли Долгопрудный и Химки, цена «квадрата» в них составляет 166 тыс.
рублей.
Самый дешевый квадратный метр в Лыткарине (109 тыс. рублей), Подольске (120 тыс. рублей) и Домодедове (124 тыс. рублей).
Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье
- Источник: mirkvartir.ru
- Без господдержки, но тоже дешево. Как выбрать выгодную ипотеку при покупке квартиры на «вторичке»
- Что можно купить в регионах по цене одного квадратного метра в Москве
- Клязьминское водохранилище: смотрим частные дома и новостройки
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Новый налог на квартиры может выгнать москвичей за МКАД | Телеканал 360°
К концу 2016 года жители начнут платить за недвижимость по кадастровой стоимости.
Через полгода россияне получат извещения об уплате налога на недвижимость, который, начиная с 2016 года, рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. В 28 субъектах Российской Федерации принято решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы, напомнил свежий номер газеты «Известия».
Налог будут менять поэтапно — по 20% в год.
К 2020 году россияне будут платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, которая будет близка к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как раньше.
Кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. Мало кто уже знает, сколько именно придется потратить на уплату налога в 2020 году. Эксперты полагают, что многие будут не в состоянии это сделать.
Консалтинговая компания Berkshire Advisory Group рассчитала сумму налога для разных типов квартир в разных районах столицы.
«В этих таблицах мы рассчитали расходы по величине налога по годам, основываясь на данных крупных девелоперов — группы компаний «Конти» и портала «Индикаторы рынка недвижимости». У них мы взяли готовую аналитику по стоимости квадратного метра.
Ставки налогообложения устанавливаются на уровне субъектов федерации, зависят от площади и стоимости жилья.
В рамках нашего исследования для единообразия мы для сравнения приняли ставку 0,1 % от рыночной стоимости квартиры», — цитирует газета слова генерального директора Berkshire Advisory Group Ирины Вишневской.
За основу взяли типовые квартиры. Так, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 квадратных метров (за вычетом 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом) вблизи метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 квадратных метров возле метро «Фрунзенская» — с 9256,36 рубля до 46281,78.
У экспертов много вопросов к оценщикам.
«До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики. То есть Росреестр проводил конкурс, выбирал оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли кадастровую стоимость.
На всю российскую недвижимость было выбрано менее десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки — это «средняя температура по больнице», то случалось, что даже в одном доме стоимость одинаковых квартир отличалась в три раза.
Соответственно, и налог был разным», — отметила Ирина Вишневская.
«После принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе. То есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости. И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим.
К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ.
И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства», — считает Вишневская.
Доктор экономических наук, профессор кафедры труда и социальной политики МИГСУ РАНХиГС, член Экспертного совета правительства РФ Любовь Храпылина считает, что россиян ждут «массовые человеческие трагедии».
«Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму. Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. И им надо переезжать.
Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела.
И рассчитывать на добросовестных риелторов тут не стоит», — сказала Храпылина.
По мнению экспертов, стоит ожидать миграции жителей из центра на окраины, появления на рынке инвестиционных квартир и рост нагрузки на суды.
«К концу этого года — началу следующего мы будем наблюдать динамику переезда малообеспеченных семей из большего жилья в меньшее, так они попытаются сократить расходы на налоги. Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья. Люди имели свободные деньги, покупали квартиры для сдачи в аренду, детям. Теперь они не смогут содержать их», — считает Вишневская.
У граждан есть право оспорить установленную государством кадастровую стоимость и привести ее в соответствие с рыночной.
«Если вы не согласны, что ваша квартира стоит 20 миллионов рублей, вы можете обратиться к независимому оценщику. Он придет, осмотрит, оценит ее по всем оценочным методикам с учетом всех факторов. После этого вы обращаетесь в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Сейчас это очень широко распространенная практика», — пояснила Ирина Вишневская.
Но и муниципалитеты получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. В связи с этим государство будет стараться пополнять бюджет, а люди — не переплачивать.
Подмосковную «вторичку» ждет быстрое падение цен
Недвижимость — понятный способ спасти сбережения от обесценивания и получать пассивный доход. По этой причине сегодня спрос на нее значительно вырос — он превышает предложение в несколько раз. Но это касается ликвидных объектов на вторичном рынке Подмосковья, продавцы которых выбирают покупателей с лучшими условиями.
Участники рынка были готовы к летне-осеннему подъему еще с конца февраля, когда многие покупатели активизировались, торопясь успеть завершить сделки до введения карантинных мер. По разным оценкам, в первых числах марта количество сделок в Московском регионе выросло на 20–30%.
После карантина ситуация начала выправляться — ближе к июню, после отмены ограничительных мер. Примерно в это время покупатели стали вновь интересоваться выставленными на продажу квадратными метрами.
Три месяца «комы» на рынке недвижимости сформировали достаточный объем отложенного спроса. К этому добавилось снижение ключевой ставки и, как следствие, более доступная ипотека.
- А новые налоги на депозиты и боязнь обесценивания сбережений заставили выйти на рынок тех, кто еще пару месяцев назад даже не задумывался о покупке квадратных метров.
- Нынешний кризис нетипичен: весной рынок упал почти мгновенно — наблюдаемый сейчас резкий рост количества сделок нельзя воспринимать, как показатель восстановления.
- Отложенного спроса и азарта тех, кто в период карантина решил обязательно купить новую недвижимость, «потому что жить нужно сегодня, а не завтра», хватит примерно на три месяца.
- Столько же времени продлится активный спрос и со стороны покупателей ипотечного жилья: положительное решение банка по заемщику в среднем занимает два–три месяца с момента одобрения.
- Смену тренда рынка продавца на рынок покупателя еще на несколько недель, возможно, отложат предполагаемое снижение ставки рефинансирования и общая неопределенность в экономике.
Что потом? Основная часть отложенного спроса скоро будет реализована. Маловероятно, что уровень доходов россиян начнет возрастать. Аналитики говорят о росте закредитованности наших сограждан, в том числе и из-за взятых ипотечных кредитов. При этом обострится ситуация с безработицей.
Вдобавок к этому на рынок начали возвращаться продавцы, которые весной отказались продавать свои квартиры и дома из-за неопределенной ситуации на рынке недвижимости и в стране в целом. Сейчас они с опозданием выставляют свои дома и квартиры в надежде на «сезон» и «активный спрос».
Почему с опозданием? Потому что совокупность экономических и прочих факторов с максимальной степенью вероятности приведет к серьезному снижению спроса, а выход на рынок большого количества ипотечных квартир только усилит эту тенденцию.
По оценкам значительной части риэлторов Московской области, осенью стоит ждать быстрого падения спроса и снижения цен. Речь идет не о цифрах в объявлениях, а о реальной стоимости, по которой будут продавать и покупать квартиры.
По нашим прогнозам, цена за «квадрат» на вторичном рынке способна упасть до 20% уже к концу года. В первую очередь это касается неликвидных объектов и ветхого жилого фонда. Остальные объекты подешевеют не так сильно.
Новый налог на жилье выгонит москвичей за МКАД
Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Введение его будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы будем платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.
Но проблема в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. Причем не в пользу собственника. Несмотря на то, что многие граждане что-то слышали о повышении размера налога, мало кто знает, сколько именно ему придется потратить на уплату налога в 2020 году.
И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать.
«Известия» попросили консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group рассчитать сумму налога для разных типов квартир. За основу были взяты типовые квартиры. Например, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв.
м, которые не облагаются налогом) возле метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 руб. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) возле метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.
По словам доктора экономических наук, профессора кафедры труда и социальной политики МИГСУ РАНХиГС, члена Экспертного совета правительства РФ Любови Храпылиной, нас ждут «массовые человеческие трагедии».
«Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, — говорит Храпылина. — Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. И им надо переезжать.
Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела. И рассчитывать на добросовестных риелторов тут не стоит».
Чего стоит ожидать в ближайшее время? Эксперты называют три вещи: миграцию жителей из центра на окраины, выброс на рынок инвестиционных квартир и возросшую нагрузку на суды.
У гражданина есть право оспорить завышенную государством кадастровую стоимость путем приведения ее к рыночной. Однако муниципалитеты тоже получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди — биться за то, чтобы не переплачивать.
Новый налог на жилье выгонит москвичей за МКАД —
Через полгода россиян ждет большой сюрприз — они получат извещения об уплате налога на недвижимость.
Начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.
Органы власти 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы.
Введение его будет поэтапным — по 20% в год, а к 2020 году мы будем платить уже полный налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой оценке, приближенной к рыночной стоимости, а не по оценке БТИ, как было раньше.
Но проблема в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. Причем не в пользу собственника. Несмотря на то, что многие граждане что-то слышали о повышении размера налога, мало кто знает, сколько именно ему придется потратить на уплату налога в 2020 году.
И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать.
«Известия» попросили консалтинговую компанию Berkshire Advisory Group рассчитать сумму налога для разных типов квартир (1-, 2-, 3-комнатных в «сталинках», «хрущевках» и типовых панельных домах) в разных районах столицы, поскольку там самая драматичная ситуация из-за высокой стоимости недвижимости. В регионах тенденции, разумеется, те же, но масштабы не такие пугающие.
— В этих таблицах мы рассчитали расходы по величине налога по годам, основываясь на данных крупных девелоперов — группы компаний «Конти» и портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru).
У них мы взяли готовую аналитику по стоимости квадратного метра, — рассказала генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. — Ставки налогообложения устанавливаются на уровне субъектов федерации, зависят от площади и стоимости жилья.
В рамках нашего исследования для единообразия мы для сравнения приняли ставку 0,1 % от рыночной стоимости квартиры.
За основу были взяты типовые квартиры. Например, налог на однокомнатную столичную «хрущевку» площадью 30 кв. м (за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом) возле метро «Молодежная» вырастет к 2020 году с 567,61 рубля до 2838,05 руб. А налог на трехкомнатную «сталинку» площадью 71 кв. м (за вычетом 20 кв. м) возле метро «Фрунзенская» вырастет с 9256,36 рубля до 46281,78 рубля.
Больше всего у экспертного сообщества вопросов к оценщикам.
— До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики. То есть Росреестр проводил конкурс, выбирал оценочные компании, которые методами массовой оценки определяли кадастровую стоимость, — поясняет Ирина Вишневская.
— На всю российскую недвижимость было выбрано менее десяти таких компаний. Но поскольку методы массовой оценки — это «средняя температура по больнице», то случалось, что даже в одном доме стоимость одинаковых квартир отличалась в три раза.
Соответственно, и налог был разным.
— После принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе, — рассказывает Вишневская. — То есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости.
И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ.
И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства.
По словам доктора экономических наук, профессора кафедры труда и социальной политики МИГСУ РАНХиГС, члена Экспертного совета правительства РФ Любови Храпылиной, нас ждут «массовые человеческие трагедии».
— Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму, — говорит Храпылина. — Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры.
И им надо переезжать. Но даже если они не против, есть очень важная проблема. Люди со сниженной социальной защитой самостоятельно абсолютно неспособны организовать подобные дела.
И рассчитывать на добросовестных риелторов тут не стоит.
Чего стоит ожидать в ближайшее время? Эксперты называют три вещи: миграции жителей из центра на окраины, выброса на рынок инвестиционных квартир и возросшую нагрузки на суды.
— К концу этого года — началу следующего мы будем наблюдать динамику переезда малообеспеченных семей из большего жилья в меньшее, так они попытаются сократить расходы на налоги. Кроме того, на рынок будет выброшено огромное количество жилья. Люди имели свободные деньги, покупали квартиры для сдачи в аренду, детям. Теперь они не смогут содержать их, — говорит Вишневская.
Что же можно сделать для того, чтобы снизить налог? У гражданина есть право оспорить установленную государством кадастровую стоимость путем приведения ее к рыночной.
— Если вы не согласны, что ваша квартира стоит 20 млн рублей, вы можете обратиться к независимому оценщику. Он придет, осмотрит, оценит ее по всем оценочным методикам с учетом всех факторов. После этого вы обращаетесь в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, — рассказывает Ирина Вишневская. — Сейчас это очень широко распространенная практика.
Однако муниципалитеты тоже получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди — биться за то, чтобы не переплачивать.
www.irn.ru
Новый налог на жильё выселит москвичей за МКАД
К такому выводу пришли эксперты после оценки будущих налоговых ставок на имущество. По их прогнозам, семьям со скромным доходом придется переехать из центра на окраины столицы или в квартиры с меньшим метражом.
Новый налог на жильё выселит часть москвичей за МКАД. К такому выводу пришли эксперты после оценки будущих налоговых ставок на имущество. По их прогнозам, семьям со скромным доходом придется переехать из центра на окраины столицы или в квартиры с меньшим метражом. Кого это может коснуться, выяснял экономический обозреватель «Вестей ФМ» Павел Анисимов.
Новые правила начисления налога на недвижимость по кадастровой оценке перевернут столичный рынок жилья. Такие выводы сделали специалисты консалтинговой компании Berkshire Advisory Group.
По заказу «Известий» они сравнили рост налогового бремени для собственников квартир в разных районах Москвы. За основу было взято типовое жильё. Расчёты ожидаемо показали: платежи вырастут в 5 с лишним раз.
В абсолютных цифрах больше всего будут платить жители престижных районов, рассказывает генеральный директор компании Ирина Вишневская:
«В тех районах, которые максимально приближены к центру, где рыночная стоимость недвижимости очень высокая (это трёхкомнатные квартиры площадью порядка 56 метров, мы не брали элитное жильё), налог увеличивается в несколько раз по сравнению с тем, что есть сейчас. А сейчас мы оплачивали налог по инвентаризационной стоимости, определённой БТИ. Теперь мы будем оплачивать по кадастровой стоимости».
Например, ежегодный налог на «трёшку» в «хрущевке» возле метро «Фрунзенская» — за вычетом необлагаемых 20 квадратных метров — вырастет к 2020 году с 5 до 26 тысяч рублей.
До 46 тысяч повысят налог на трёхкомнатную квартиру площадью 71 квадратный метр в «сталинском доме». Многие категории граждан — например, пенсионеры — от налога на имущество вообще освобождены.
Но некоторым горожанам придётся переехать в менее престижные районы, полагает Ирина Вишневская:
«Из дорогостоящих и крупных квартир в центральных районах города, в которых проживают малообеспеченные слои населения, получившие жильё по наследству, я думаю, что будет движение по переселению в менее дорогостоящее жильё. Сейчас за МКАД строится достаточно большое количество микрорайонов с достойным жильём, цены на которое, конечно, не превышают стоимость квартир в центральных районах города».
На рынке может начаться распродажа так называемого «инвестиционного жилья», которое покупалось на свободные деньги для сдачи в аренду или перепродажи. Теперь «простой» квартиры будет стоить её владельцу дорого, отмечает главный редактор журнала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов. Что, безусловно, скажется на популярности этого вида вложения капитала:
«Всё это будет происходить постепенно, исходя из ситуации на рынке, потому что большинство людей, владеющих сейчас этими квартирами, вряд ли захотят продавать их ниже той стоимости, за которую они их покупали.
А на сегодняшний день они ничего не смогут на них заработать. Думаю, что большинство граждан будут ждать изменения ценовой ситуации в сторону роста, чтобы попытаться хоть что-то заработать на этой квартире».
Чтобы избежать обременительного налога, можно деприватизировать квартиру: собственник передаёт жильё в муниципальное владение и продолжает в нём жить, не платя налог на имущество. Но, вернув квартиру в городскую собственность, человек больше не сможет приватизировать ни ее, ни любое другое жилье.
spec
Опубликовано: 22 июля 2016
По данным «Известий», из-за введения нового расчета налога на недвижимость, многие малообеспеченные столичные семьи будут вынуждены переезжать за пределы «окружной».
С 2016 года налог на имущество физических лиц уже рассчитывается по другому алгоритму (гл. 32 «Налог на имущество физлиц» Налогового кодекса РФ). В качестве налоговой базы с 1 января 2015г года 28 субъектов РФ решили применить кадастровую стоимость недвижимых объектов.
По данным издания, налог будет вводится в несколько этапов (по 20% в год). Ближе к 2020 году жители столицы уже будут оплачивать в полном объеме налог, рассчитанный по кадастровой оценке, которая будет приближена к рыночной.
Однако рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастровой, и это будет не в пользу владельцам недвижимости. Многие собственники столичного жилья просто не смогут оплачивать настолько высокие налоги, — пишет газета.
Согласно подсчётам компании «Berkshire Advisory Group» в столице сумма налога на «хрущевку» площадью 30 м² вблизи станции метро «Молодежная» в 2020 году возрастет с 567,6 руб. до 2800 рублей, а сумма налога на 3-комнатную «сталинку» площадью 71 м² с 9200 руб. до 46200 рублей.
По словам И.
Вишневской (генерального директора консалтингового агентства «Berkshire Advisory Group»), аналитики рассчитывали величину налога по годам, взяв за основу данные крупных столичных девелоперов (ГК «Конти» и интернет-портала «ИРН»). Ставки налогов формируются на уровне субъектов РФ и зависят от жилплощади и стоимости жилья. В рамках исследования, для единообразия специалисты компании использовали ставку 0,1 % от рыночной цены жилья.
5 сентября 2020
13 июня 2020
1 июня 2020
28 мая 2020