Деревянное домостроение, по оценкам экспертов, переживает новый виток развития: стала доступна льготная ипотека на покупку такого жилья. Правда, преференция распространяется только на здания заводского изготовления. Как нововведение повлияет на рынок недвижимости и насколько популярен «лесной» материал в регионе, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».
Успеть воспользоваться
Несколько финансовых организаций готовы предоставить кредит на покупку дома из дерева на льготных условиях. Ставка составляет 10–12% годовых, остальные 5% компенсирует государство.
По словам генерального директора Ассоциации деревянного домостроения Олега Паниткова, на сегодняшний день ипотекой можно воспользоваться в двух банках – Сбербанке и АТБ, еще четыре заинтересовались программой, но пока к ней не присоединились.
Госпрограмма действует до конца ноября этого года. Правда, игроки рынка ожидают, что власти продлят сроки субсидирования. Решение ввести льготную ипотеку на дерево было принято для повышения спроса на подобные дома, ведь в этом случае возрастет мотивация к использованию натурального материала в строительстве. На реализацию программы из бюджета выделено почти 200 млн руб.
Стоит отметить, Минпромторг рассчитывает к 2025 году увеличить долю деревянного домостроения в стране до 20%. Сейчас в России возводится от 50 до 60 тыс. таких зданий.
Кто в избушке живет?
В Подмосковье, по данным компании «Инком-Недвижимость», деревянные дома составляют 35% от всех предложений на рынке.
Спрос на такое жилье в регионе в этом году вырос на 7%: его предпочитают почти 40% покупателей.
Олег Панитков констатирует: если раньше из дерева строились только дачи и загородные избушки, то теперь натуральный материал активно используют в домах для круглогодичного проживания.
– Это касается как индивидуального жилищного строительства, так и возведения целых коттеджных поселков, – подтверждает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. – Субсидирование процентной ставки сделает долгожданную покупку доступнее для многих семей.
Никита Чаплин, первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья:
– В последние 10 лет значительно увеличилось количество семей, которые хотят постоянно жить за городом. Важно, что программа льготной ипотеки устанавливает жесткие требования к финансовой устойчивости строительных компаний, качеству материалов, а срок строительства дома не должен превышать четырех месяцев.
Экологичность в приоритете
Популярностью в области пользуются дома из оцилиндрованного бревна и бруса. Основные виды древесины, которые используются при строительстве, – ель, сосна и кедр. Кроме того, жители региона активно применяют дерево для внутренней отделки.
– Сейчас в моде экологичные материалы, – утверждает управляющий партнер Delta estate Елена Земцова. – Многие делают выбор в пользу паркетной доски, устанавливают соответствующие панели на стенах, покупают мебель из массива. Уже не первый год в области очень популярны «альпийские шале».
По словам первого зампреда Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, деревянный дом, построенный профессионалами, – выгодная альтернатива городской квартире.
– Мы надеемся, что предоставление государственных субсидий для строительства загородных домов из экологически чистых материалов продолжится в течение нескольких лет, – подчеркнул Чаплин. – Это очень важно для региона и его жителей.
Квартал нового поколения
Существует проект, который уже называют настоящим прорывом в этой сфере. Речь идет о современном экоквартале Sokol Town в Солнечногорске.
– Строительство из древесины воплощает идею энергоэффективной жизни, – считает президент компании Segezha Group (проектировщик квартала) Михаил Шамолин. – В массовом сознании деревянный дом ассоциируется с чем-то ненадежным, однако благодаря современным технологиям это быстрее, дешевле, экологичнее.
Земельный участок под амбициозный проект планирует выделить Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Для снижения стоимости строительства будет использована каркасно-панельная технология. Стоимость «квадрата» составит около 50 тыс. руб. Планируется, что на территории квартала также возведут школу и детский сад.
Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:
– С января по июнь этого года в Московской области выданы разрешения на ввод в эксплуатацию 5 млн кв. м недвижимости: 3,7 млн жилой и 1,3 млн нежилой. В прошлом году аналогичный показатель составлял 4,2 млн кв. м.
Новая форма господдержки деревянного домостроения работает с апреля 2020 г
9 апреля в правительстве РФ было подписано постановление по субсидированию первоначального взноса на приобретение деревянных домов, 10 апреля в Минпромторге РФ состоялось онлайн совещание по его реализации с участием Ассоциации Деревянного Домостроения.
Правительство будет субсидировать покупку деревянных домов Источник nsp.ru
О чём принятое постановление
В совещании в формате видео-конференц-связи наряду с представителями крупнейших банков страны приняли участие члены рабочей группы Ассоциации Деревянного Домостроения по работе с государственными органами (GR).
В новой версии предусматривается субсидирование первоначального взноса до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления. Заявки на участие в данной программе Банки должны будут подать с 15 мая по 15 июня.
По информации участника совещания от Ассоциации Деревянного Домостроения Вадима Фидарова, стоимость дома не должна превышать 3,5 млн. рублей — это не сумма кредита, а именно стоимость по договору. При этом, не оговаривается, является ли это продажей дома, поставкой комплекта (и) или строительством дома.
Стоимость готового дома и домокомплекта – это разные понятия Источник lescom.su
Отличия от предыдущей редакции
Новое Постановление имеет ряд существенных отличий от прекратившего своё действие Постановления № 259 от 15 марта 2018 года:
- сняты ограничения по объёмам выручки и другие требования к подрядчикам (поставщикам);
- гарантировано единовременное получение субсидии в размере 10 % от стоимости дома (ранее предполагалось продление периода льготного кредитования ежегодно, но гарантии продления со стороны государства не было).
Планируется, что физическое лицо не получает деньги на руки, а банк направляет кредитные средства подрядчику (поставщику). Размер минимального первоначального взноса банк устанавливают самостоятельно.
Вадим Фидаров
рабочая группа GR Ассоциации Деревянного Домостроения
Подготовленная Минпромторгом программа, направлена на индустриальное деревянное домостроение с использованием комплектов домов заводского изготовления, сообщил Вадим Фидаров.
Наглядно про новый формат «деревянной ипотеки» с 2020 года в этом видео:
Коротко о главном
Правительством РФ подписано ранее анонсированное постановление о поддержке деревянного домостроительства, которое заменило собой предыдущую редакцию, что действовала с 15 марта 2018 года.
Теперь правительство субсидирует до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления, стоимость которых не превышает 3,5 млн. рублей.
Нюанс на заметку – при этом, не оговорено, является ли это суммой за продажу дома, поставку комплекта (и) или его строительство.
Источник новости – сайт npadd.ru
Прочитать позже
Отправим материал на почту
Почему это почти невозможно и вряд ли выгодно
С апреля 2018 года можно взять льготный кредит на строительство деревянного дома. Эта программа действовала несколько месяцев, но теперь ее продлили до конца 2020 года.
В программе изменился только срок действия, а основные условия остались такими же, как были: деньги дают не всем, получить их сложно, куда за ними идти — непонятно, а строить дом с такой господдержкой может быть даже невыгодно.
Екатерина Мирошкина
экономист
Но такая программа есть и работает, и кое-что в ней все-таки изменилось. Может быть, вам удастся в ней поучаствовать и получить из бюджета немного денег на собственный дом. Вот на каких условиях дают льготные кредиты на деревянные дома.
Суть программы в том, что банк может выдать кредит на строительство дома под льготный процент: часть ставки субсидирует бюджет. Заемщику деньги не выдают: он получает скидку по кредиту и экономит на процентах.
Сначала эта программа действовала с 1 апреля до 30 ноября 2018 года. Теперь ее продлили до конца 2020 года. Если собираетесь строить дом, субсидия из бюджета поможет сэкономить. В программе есть подводные камни и странные условия, которые почти невозможно выполнить ни банкам, ни заемщикам. Но по документам дело обстоит так.
Участвовать в программе господдержки для деревянных домов может любой человек. В программе нет требований к семейному положению, доходам, наличию другого жилья или количеству детей.
Мы объясняем сложное простым языкомЕсли вам это по духу, подпишитесь на нашу рассылку. Дважды в неделю о том, что влияет на ваши деньги
Кредит по льготной ставке можно получить только на дом из дерева заводского изготовления. В договоре должно быть указано не какое-то количество кубов бруса, а именно дом в комплекте.
Деревянный дом может быть изготовлен из таких материалов:
- Клееный брус.
- Цельный брус.
- Массивные панели из деревянных ламелей.
- Панели из ориентированно-стружечных плит.
- Панели из МДФ.
Оцилиндрованного бревна в списке материалов почему-то нет. Кирпич и блоки тем более не подойдут.
В программе есть требования только к материалу стен, а к фундаменту, крыше и внутренним перегородкам — нет. При заключении договора с производителем нужно следить за формулировками. Если написать «дом в комплекте» или указать неподходящий материал, банк не получит субсидию — и, скорее всего, откажет заемщику в льготном кредите.
В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.
Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит.
Это должен проверять банк.
Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.
Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.
По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей. Это ограничение касается не стоимости дома, а той суммы, что заемщик берет в долг. Если дом стоит больше, остаток нужно внести своими деньгами.
В банке можно взять и меньше, например 2,5 млн рублей. Требований к минимальной сумме кредита нет.
Чтобы купить деревянный дом с господдержкой, нужно внести предоплату по договору купли-продажи — не меньше 10% от стоимости дома. В программе привязка именно к дому, а не ко всему заказу на заводе. Стоимость монтажа, доставки, фундамента, окон и дополнительных услуг лучше указать отдельно. При оформлении субсидии для банка важны даже мелочи.
Господдержка заключается в том, что банк снижает заемщику обычную ставку на 5 процентных пунктов. Эти недополученные проценты ему компенсирует государство.
Например, обычная ставка по кредиту на строительство дома — 12%. Но заемщик заплатит только 7%, а разницу банк получит из бюджета.
Раньше. В самом начале у программы были такие условия, что льготная ставка действовала не на весь срок кредита, а только в период действия программы: с апреля по 30 ноября 2018 года.
Если договор был заключен на больший срок, после 30 ноября заемщик начинал платить по обычной ставке. Фактически господдержку можно было получать всего пару месяцев. Например, кредит на пять лет взяли в сентябре 2018 года.
Субсидию давали только в октябре и ноябре, а в декабре и позже — уже нет. В общем, очень странное было условие, мы тогда впервые такое увидели.
Чтобы получить субсидию на деревянный дом, договор с банком нужно оформлять на таких условиях:
- Дата заключения — с 1 апреля 2018 года до 31 декабря 2020 года.
- Срок договора — не больше 3 лет.
Взять кредит на пять лет по этой программе уже не получится. Всю сумму с процентами придется выплатить максимум за 36 месяцев. Быстрее можно, дольше — нельзя.
Ежемесячный платеж
28 700 Р
Переплата по кредиту
1 443 000 Р
Ипотека на строительство дома
Ежемесячный платеж
27 000 Р
Переплата по кредиту
1 240 000 Р
Ежемесячный платеж
61 700 Р
Переплата по кредиту
223 200 Р
Экономия с господдержкой
168 500 Р
Выходит, что кредит на три года хоть и помогает сэкономить, но может быть непосильным для большинства заемщиков из-за высокого ежемесячного платежа. При стоимости дома в пределах 2,5 млн рублей он составит около 60 тысяч в месяц.
Многим проще взять кредит без субсидии или оформить обычную ипотеку на больший срок, зато ежемесячно вносить посильные суммы — в два или три раза меньше, чем по кредиту на короткий срок с господдержкой.
Еще ежемесячный платеж важен для банка: если он составит больше половины дохода заемщика, в кредите могут отказать, даже если и завод, и дом, и договор подходят по всем параметрам. В итоге господдержка вроде бы есть, но воспользоваться ей обычной российской семье практически невозможно.
В программе нет требования по поводу залога того дома, что купят в кредит. И хотя эту программу называют деревянной ипотекой, фактически это не совсем так.
В момент покупки еще нет дома и права собственности на него, поэтому обременение именно на этот объект наложить нельзя. Но банк может попросить в залог другое имущество заемщика, или нужно будет предоставить поручительство.
Тогда условия кредита станут еще неудобнее: если ничего нет, то и деньги с господдержкой не дадут.
Эта программа касается только деревянного домостроения. Она поддержит крупные заводы и поможет сэкономить обеспеченным заемщикам, готовым платить за комплекты домов вместо того, чтобы строить самим, из кирпича или нанимать местных подрядчиков с доступными ценами.
Но есть другие варианты господдержки, чтобы получить дом, а не квартиру:
- Взять льготную ипотеку под 6%. Дом уже должен быть построен или строиться — не своими силами, а компанией-застройщиком на первичном рынке. В семье при этом должно быть хотя бы двое детей. Зато ставка 6% будет действовать в течение всего срока действия договора, а максимальная сумма кредита гораздо больше, чем для деревянных домов.
- Использовать материнский капитал. Тогда можно купить готовый дом, построить его с любыми подрядчиками и даже самостоятельно. За маткапитал можно купить дом за городом и не для постоянного проживания.
- Родить третьего ребенка. Банки и без этой программы дают ипотеку на строительство или покупку дома. Без господдержки, но на приемлемых условиях: по ставке около 10% и на срок до 30 лет. Причем без требований к поставщику и ограничений по материалам для стен. Если взять такую ипотеку и родить третьего ребенка, 450 000 Р долга погасит государство. Если повезет, можно и участок бесплатно получить.
- Получить налоговый вычет. Если построить дом или купить его в ипотеку, можно вернуть 13% от суммы расходов в пределах лимита по сумме расходов и процентов. Например, за дом стоимостью 2 млн рублей государство вернет 260 тысяч. Никаких требований к количеству детей, стенам и поставщикам нет. Главное — платить НДФЛ.
В постановлении правительства нет списка банков, которые выдают такие кредиты. На сайтах крупнейших кредиторов об этой программе тоже ничего нет.
Зато есть предложения обычных кредитов и ипотеки для тех, кто хочет жить в частном доме. Такая же ситуация с заводами: они продают дома в кредит и сотрудничают с банками, но об участии в этой программе не заявляют.
Если знаете, где взять кредит по льготной ставке, — расскажите в х.
А пока эта программа становится самой странной из выполненных поручений президента — как будто для галочки: «ИЖС поддержали, отчитываемся, вот бумажка».
Собственное жилье за счет государства: субсидия на строительство дома
Субсидия на строительство дома выделяется государством. Но многие не знают, как сделать на дом субсидию, какие необходимы условия, и не понимают особенностей процесса.
Что такое субсидии
Субсидия на строительство жилья — это целевая выплата государства в виде безвозмездной финансовой помощи из федерального или местного бюджета для компенсации расходов на строительство собственного жилья.
Содержание статьи
- 1 Кто имеет право на получение
- 2 Какими они бывают
Кто имеет право на получение
Государство выплачивает субсидии следующим категориям граждан:
- молодые семьи получают дотации, если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и они имеют минимум одного ребенка;
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей или детей до 23 лет, обучающихся в вузе на очном отделении или проходящих срочную службу;
- осуществляется предоставление жилья детям-сиротам;
- инвалиды и нетрудоспособные граждане;
- военные, государственные служащие и другие категории граждан, зарплата которых финансируется из федерального или регионального бюджета;
- члены семей участников ВОВ;
- семьи и отдельные граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
- граждане, постоянно проживающие на территории того субъекта РФ, где будет осуществляться строительство (не менее 1 года), имеют право на субсидирование постройки;
- граждане, не получавшие ранее помощи на улучшение жилищных условий (если один из супругов уже участвовал в жилищной программе в индивидуальном порядке, то молодой семье получить дотации невозможно).
Какими они бывают
Субсидии бывают целевые и компенсационные. Различаются они сроками выплат и количеством необходимых документов.
Компенсационные выплаты производятся, когда строительство уже завершено, и возмещается часть затрат.
Сумма возмещения рассчитывается по представленным документам, которые доказывают понесенные расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и др.).
Получить компенсационную выплату возможно в течение 24 месяцев после окончания строительства дома. Если предоставить документы позднее этого срока, компенсация не будет произведена.
Условия получения
Субсидии на строительство дома предоставляются только физическим лицам при выполнении следующих условий:
- земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в собственности либо в долговременной аренде, при этом субсидирование не распространяется на приобретение земли;
- арендованный участок должен иметь назначение — индивидуальное жилищное строительство;
- участок должен располагаться в том же населенном пункте, где производится субсидирование;
- субсидия предоставляется на постройку одного дома;
- проект на строительство должен отвечать техническим и санитарным требованиям благоустройства;
- получатели не должны иметь в собственности никакого жилья;
- проживание получателей в коммунальной квартире с другими семьями;
- проживание в аварийном доме;
- жилая площадь на одного человека меньше, чем норма по региону (в зависимости от субъекта от 8 до 18 кв.м).
Порядок оформления
Основанием для рассмотрения возможности получения субсидии является заявление. Заявление подается в индивидуальном порядке в жилищную комиссию местного муниципалитета, в котором планируется строительство. К заявлению прилагается пакет документов для получения выплат.
Для целевого субсидирования необходимо предоставить:
- паспорт земельного участка;
- свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- разрешение на постройку дома;
- схема участка с будущим строением;
- проект дома, отвечающий всем нормам;
- смета на выполнение работ (стоимость материалов и работ, подведение коммуникаций), оплата услуг строительной фирмы и наемных рабочих не компенсируется;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- согласие на обработку данных от всех членов семьи (за несовершеннолетних детей согласие подписывают родители).
Для получения компенсационных выплат потребуются:
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- кадастровый паспорт нового строения;
- товарные и кассовые чеки, расписки и платежки, подтверждающие расходы на строительство.
Если список предоставленных документов окажется неполным, заявитель получит отказ от субсидирования. Чтобы этого не произошло, следует заранее выяснить в администрации, как получить субсидию на строительство дома, а также убедиться в правильности и полноте собранных сведений.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер пособия определяется 3 показателями:
- цена 1 кв.м жилой площади в регионе;
- состав семьи и норма площади на человека;
- наличие детей;
- время, которое потребовалось на получение дотации.
Субсидия предоставляется не сразу после подачи и рассмотрения документов. Ожидание получения выплат может тянуться не один год. Чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить. Граждане, не имеющие льгот, при подсчете размера субсидии могут опираться на следующие показатели:
- 1 член семьи может рассчитывать на стоимость 36 кв.м;
- 2 члена семьи — 50 кв.м;
- 3 члена семьи — 70 кв.м.
Как происходит перечисление средств
Использование субсидирования строго контролируется и требует предоставления подтверждающих документов в органы местного самоуправления:
- в течение 1 месяца после поступления субсидии на счет необходимо предоставление платежных документов, подтверждающих расходы на строительство;
- в течение 3 месяцев после поступления субсидии на счет необходимо предоставление копии кадастрового паспорта дома.
В случае непредставления документов в указанные сроки получатель обязан вернуть выделенные средства в бюджет.
Изменения в 2018 году
В 2018 г. уже распределены 20 млрд рублей федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в программах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.
С апреля 2018 г. начинает работать новая программа субсидирования строительства: льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой.
Ипотечное кредитование на строительство деревянных домов производится с пониженной ставкой. Максимальный лимит программы составляет 3,5 млн рублей. Это дает возможность гражданам строить дома большой площади.
К общим условиям кредитования относятся следующие:
- кредит предоставляется в рублях;
- сумма кредита не превышает 3,5 млн рублей;
- объект кредитования может стать предметом залога;
- в качестве дополнительных гарантий могут выступать: поручительство, залог существующей недвижимости, ценное имущество заемщика;
- требуется внести первоначальный платеж, не менее 10% от суммы кредита;
- срок вступления в права собственности не должен превышать 4 месяцев.
Действие программы прекращается 30 ноября 2018 г.
Таким образом, субсидированное строительство является безвозмездной помощью государства для улучшения жилищных условий граждан. Данной программой можно и нужно пользоваться. Но помощь государства — выплата субсидий — не быстрый процесс, а расходование средств требует документального подтверждения целевого использования.
Субсидия на строительство дома в сельской местности в 2021 году
Купить собственное жилье сложно не только молодым семьям в городе, но и в деревне. Поэтому тем категориям россиян, которые хотят жить и работать в сельской местности, государство оказывает финансовую поддержку.
Кому положена субсидия на строительство дома в сельской местности, как ее получить и что для этого предпринять, разобрался специалист Бробанка.
Информация обновлена 01.02.2021 года. Все данные актуальны с учетом последних изменений. В конце статья дополнена официальным документом.
Кому окажут господдержку
Получить субсидию на строительство жилья в сельской местности могут только граждане РФ. Иностранцы получат право на эту льготу, если официально подтвердят статус вынужденных переселенцев.
В 2021 году получить госпомощь на строительство дома в сельской местности могут
получить все, кто относиться к категории, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если не подтвердить этот статус, местный бюджет откажет в субсидии.
В некоторых субъектах действуют дополнительные условия для выдачи субсидий. Но общие требования:
- постоянное проживание в том регионе, из бюджета которого выделят деньги;
- наличие не меньше 30% от стоимости будущего жилья, это могут быть и заемные деньги;
- относиться к одной из тех категорий граждан, которым полагается данная субсидия.
Россияне, которые работают по трудовым договорам в сельской местности и постоянно там проживают, обладают преимуществом по сравнению с остальными категориями претендентов на субсидию. Выплаты поступают из федерального и местного бюджета.
Чтобы претендовать на госпомощь при строительстве дома в селе или деревне молодые специалисты должны:
- работать или планировать работать в сельской местности минимум 5 лет в агропромышленных организациях в соответствии с полученной специальностью;
- постоянно проживать или планировать жить в сельской местности;
- нуждаться в улучшении условий жилья.
Молодые специалисты должны работать в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта. В программе принимают участие только физические лица. Получить субсидию дважды нельзя. После выделения денег из бюджета они должны быть израсходованы в течение 6 месяцев, иначе государство может лишить выданных средств.
Варианты госпомощи
Субсидии в РФ, которые можно получить от государства при строительстве дома в сельской местности, можно разделить на 2 типа:
- Целевые выплаты на строительство жилья. При таком способе субсидирования граждане получают деньги еще до начала строительства. Совместно с жилищной комиссией они утверждают направления, по которым будут расходовать полученные средства. Платеж начисляют на основании сметы, которую предоставляет заявитель, обратившийся за субсидией.
- Компенсационные выплаты. Эти деньги могут быть выплачены семье после окончания строительства. На то, чтобы получить субсидию, отводится 2 года после утверждения сметы.
На какой вариант претендовать решает семья. Но в большинстве случаев лучше подавать заявку до строительства, чтобы знать какие документы собирать и на что обращать внимание на всех этапах, чтобы не лишиться права на субсидию. Кроме того при этом варианте сразу ясна сумма, на которую сможет рассчитывать семья.
Расчетную стоимость строящегося или приобретаемого жилья устанавливают в зависимости от того, сколько стоит 1 кв. м в выбранном регионе. Кроме того учитывают, какая площадь жилья необходима для семьи, в зависимости от количества человек. Нормы жилой площади:
- Одиноко проживающим людям – 33 кв. м.
- Семьям из двух человек – 42 кв. м.
- Семьям из трех и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Размер жилплощади зависит и от региона проживания семьи.
При желании молодая семья или специалист могут построить дом площадью больше установленной нормы. Но строительство той части жилья, которая не входит в норму, финансируется семьей самостоятельно.
Сумма субсидированных средств не превышает 70% расчетной стоимости построенного дома. Только в особо редких случаях могут профинансировать всю сумму, затраченную на строительство. Минимальная часть, которую финансирует государство – 10%. Решение о том, какую часть строительства или покупки профинансируют, принимают местные органы власти.
В некоторых регионах по условиям программы молодая семья или молодой специалист могут принять участие в софинансировании строительства или покупки дома в сельской местности. Это возможно при условии подтверждения в наличии суммы не меньше 30% от расчетной стоимости жилья.
Как оформить госпомощь
Перед подачей заявления на государственную поддержку определите, относитесь ли вы к той группе граждан, которым полагаются выплаты. Если условия соблюдены, обратитесь в специальный орган по месту проживания, который уполномочен выдавать свидетельство на субсидирование строительства.
Соберите для органов местного самоуправления:
- ксерокопии документов удостоверяющих личности заявителя и всех членов семьи;
- справку о составе семьи;
- ксерокопию свидетельства о браке;
- ксерокопию свидетельств о рождении или об усыновлении детей;
- справку о доходах от работодателя или 2-НДФЛ;
- трудовую книжку;
- выписку из ЕГРН;
- выписку из домовой книги;
- документ, подтверждающий статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
- ксерокопию документа подтверждающего наличие 30% суммы от стоимости строительства.
С помощью сотрудника уполномоченного органа составьте заявление. На рассмотрение заявки обычно уходит около 30 дней. Если выполнены все указанные требования, субсидирование одобряют и ставят на учет. Данные передают в жилищный департамент по области.
Министерство сельского хозяйства РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому, передает данные о предварительных размерах субсидий в органы исполнительной власти. После вступления в силу закона о федеральном бюджете на текущий год Министерство сельского хозяйства распределяет субсидии по субъектам РФ с учетом:
- численности сельского населения и уровня его обеспеченности жильем;
- наличия ветхого и аварийного жилфонда в сельских поселениях;
- дефицита трудовых кадров в сельской местности;
- средней рыночной стоимости 1 кв. м;
- размера выделенных средств на цели улучшения жилищных условий граждан для субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
На получение государственной поддержки уйдет много времени. Из-за большого количества участников программы субсидирования, очередь льготников в некоторых регионах настолько большая, что гражданам приходится ждать поступления средств в течение 2-3 лет. При этом обратите внимание, что деньги присылают на расчетный счет в банке, обналичить их невозможно.
После того как органы местного самоуправления приняли решение о начислении выплат, в течение 10 дней заявителю выдают документальное подтверждение.
Это свидетельство на получение субсидий на строительство жилья в сельской местности. Срок действия свидетельства — 1 год от даты выписки. С этим документом заявителю нужно прийти в банк.
Бюджет сотрудничает не со всеми банками. Сотрудники администрации сообщат, в какой именно обращаться.
В банке откроют расчетный счет на имя заявителя. Основанием для оформления специального счета служит свидетельство на выдачу субсидии. Этот спецсчет отличается от личных счетов клиентов банка, которые открывают по собственной инициативе или для получения заработной платы. Если срок действия свидетельства истек, счет в банке не откроют.
Деньги, выделенные государством, могут быть израсходованы на:
- приобретение готового жилья в той местности, в которой проживает семья;
- постройку нового жилого дома или для завершения уже начатого строительства;
- покупку жилья путем долевого участия в строительстве многоквартирного дома в пределах той сельской местности, где проживает семья.
С расчетного счета запрещено обналичивать деньги, полученные из государственного бюджета.
Их можно только перенаправить организациям-подрядчикам, которые проводили определенные работы или оказывали услуги при строительстве дома.
Чтобы провести операцию перечисления средств, необходимо предъявить сотрудникам банка договор со строителем, из которого понятно за что платить. В соглашении должны быть реквизиты подрядчика, куда должен уйти платеж.
Деньги со счета могут быть переведены:
- продавцу, который указан в договоре купли-продажи;
- подрядчику, указанному в договоре подряда на строительство жилого дома;
- застройщику, указанному в договоре долевого участия при строительстве многоквартирного жилого дома;
- продавцу материалов или оборудования, которые будут использованы для строительства жилого дома собственными силами.
Все получатели средств проходят предварительную проверку. После пересылки средств со счета банк передает подлинник свидетельства на субсидию в органы исполнительной власти с отметкой об использовании.
Чем еще подтвердить расходование средств
Чтобы подтвердить целевое расходование средств, перечисленных в качестве субсидии на строительство, необходимы подтверждения:
- ксерокопии платежных документов, связанных со строительством жилья, на сбор этих документов дают месяц;
- выписка из ЕГРН.
Если не сможете обосновать, куда ушли государственные деньги, вас обяжут вернуть всю сумму. Контроль расходов и отслеживание направления субсидий, выделенных населению, возложен на местные органы власти. Результаты проверок они передают в правоохранительные органы. Если не предоставить полную и подробную отчетность своевременно, на получателя субсидии могут завести уголовное дело.
Компенсационные или целевые выплаты перечисляют только при выполнении всех условий участия в программе субсидирования. В большинстве случаев отказывают гражданам по таким причинам:
- недостоверные сведения, представленные в документах;
- несоответствие условиям выделения субсидий;
- предоставление не всех документов или допущенные в них ошибки.
После того как недочеты устранены, заявитель может снова обратиться за субсидиями. Если выявлено, что данные сфальсифицированы, претендовать на субсидию запретят.
Чем еще может помочь государство
- Власти некоторых регионов оказывают и другие меры поддержки нуждающимся и малообеспеченным категориям россиян:
- Как претендовать на такие виды господдержки можно уточнить у местных органов власти. Кроме того на 2021 год в РФ действуют и другие программы, с помощью которых можно получить помощь в приобретении жилья:
- На какие меры поддержки могут рассчитывать семьи с детьми, читайте в отдельной статье Бробанка.
Об авторе
Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о. начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет. treskova@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.