Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

mos.ru

Достраивать многоквартирные дома без перехода на эскроу-счета разрешат, если объект готов не менее чем на 30%, а количество заключённых договоров долевого участия составляет минимум 10% общей площади помещений в доме. Соответствующее постановление, утверждающее критерии неприменения эскроу, подписал глава Правительства Дмитрий Медведев.

«Утверждены критерии… при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года», — говорится в сообщении на сайте кабмина.

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Достройка жилья обманутых дольщиков ускорится

  • Критерий степени готовности объекта установлен в размере не менее 30% за некоторым исключением.
  • Так, если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, других договоров, по которым у застройщика есть обязательства по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или сносу ветхого и аварийного жилья, степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.

Также исключение делается для проектов, которые реализуют компании, включённые в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых ими многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв.

м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх регионов. В этом случае степень строительной готовности может составлять 6%.

Это же исключение действует для застройщиков, заключивших соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами.

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Жилья станет больше, а его доступность — выше

При оценке соответствия проекта будет приниматься во внимание объём уже привлечённых средств дольщиков. Как говорится в документе, такой критерий «установлен в размере, подтверждающем передачу участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

«Цель принятого решения — обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу», — говорится в сообщении.

Изменение системы финансирования жилищного строительства, которое предполагает полный отказ от прямого привлечения средств дольщиков, проводится в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда». С 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую — средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу.

Воспользоваться этими деньгами застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство при этом будет вестись за счёт банковских кредитов. Возводить дома по старой схеме смогут застройщики, чьи проекты соответствуют критериям строительной готовности и объёма привлечённых средств по долевому участию.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Формально приказ Минстроя России вступает в силу в течение 10 дней со дня опубликования, то есть с 13 июня, а значит, у застройщиков останется лишь 17 дней, чтобы успеть подать это заявление в комитет по строительству и получить в ответ заключение, разрешающее привлекать деньги дольщиков по старым правилам. Без этого заключения Росреестр не будет регистрировать новые договоры долевого участия.

Несмотря на то что приказ пока не вступил в силу, чиновники еще на прошлой неделе начали выдавать заключения — на свой страх и риск.

Источники в комитете по строительству неофициально подтвердили, что выдача ЗОС до вступления приказа в силу — не слишком законное действие: «Деваться некуда. Иначе мы не успеем выдать заключения по всем объектам».

Впрочем, судебных разбирательств чиновники не боятся, рассчитывая, что никто в здравом уме не будет опротестовывать принятые ими решения. «Но если что — готовы биться в суде», — говорят в комитете.

Евгений Барановский, заместитель главы ведомства, более оптимистичен: «Мы–то успеем. Главное — чтобы застройщики успели принести необходимые документы». В комитете грядут официальные рабочие субботы.

В областном стройкомитете также заявили, что переходят на усиленный режим работы, и призвали застройщиков до 1 июля подать все бумаги. «Тогда до 15 июля мы успеем выдать им соответствующие заключения.

И простой составит лишь 15 дней», — уверяют чиновники.

Однако строители пока не знают, удастся ли местным комстроям нивелировать заторможенность федеральных властей, которые мариновали рынок с принятием необходимых документов почти полгода. «В процедуре множество нестыковок и неувязок. Например, непонятно, кто будет информировать Росреестр о получении этого заключения.

Все принимается в такой спешке, что при желании любой выданный документ можно оспорить в суде. Другое дело, что никто этого делать, скорее всего, не будет. По уму эту схему надо было еще год обкатывать, чтобы все вошли в нормальный рынок», — говорит директор одной из строительных компаний.

По оценкам участников рынка, чиновникам, если следовать всем правилам, понадобится время до начала осени, чтобы рассмотреть все заявления и выдать необходимые заключения. В среднем в день в Петербурге продается жилья на 1,5–1,7 млрд рублей.

Из 14,1 млн м2, находящихся в стройке в Санкт–Петербурге, по официальным данным, 8,9 млн м2 будет строиться по–старому, с привлечением денег дольщиков, а проектов, которым может потребоваться переход на новую схему финансирования, — 5,2 млн м2.

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Практически все из опрошенных «ДП» застройщиков начали готовить документы заранее. «У нас пока подготовлены пакеты по двум объектам. По остальным еще в работе. Как только комитет объявит о готовности принимать, мы сразу же их направим.

По нашим оценкам, по всем объектам мы получим возможность работать по старым правилам», — говорит Дмитрий Михалев из «СПб Реновации». «На текущий момент большинство наших проектов в Москве и Петербурге подпадают под параметры, по которым мы имеем право реализовывать их на прежних условиях.

Новые проекты / корпуса, которые сейчас находятся в стадии проработки, будем запускать в соответствии с новым законодательством», — комментирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК «ФСК». «Сегодня мы готовим комплект документов, на объектах работают кадастровые инженеры, завершается формирование отчетов по готовности.

По предварительным подсчетам, мы сможем продолжить работу без использования эскроу–счетов на 85% наших объектов», — надеется Виталий Коробов, директор по развитию архангельского «Аквилон Инвеста».

Основная сложность подготовительной работы — большой объем документации, жалуются девелоперы.

«Необходим расчет степени готовности исходя из размера фактически понесенных затрат, из готовности конструктивных элементов, а также общий расчет объекта на основе этих двух показателей.

Например, оценка готовности конструктивных элементов выполняется кадастровыми инженерами, а объем документации, которая ими запрашивается, очень значительный», — рассказывает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам группы RBI.

Кроме того, у разных регионов (часть застройщиков строит как в Петербурге, так и в Ленобласти) нет единства методики определения строительной готовности.

«Есть отклонения и расхождения, которые приходится решать в рабочем порядке, договариваясь с уполномоченными органами (строительный комитет, ГАСН, кадастровые инженеры)», — говорит Артем Кириллов, заместитель генерального директора по экономике и финансам ГК «КВС».

«Подтверждение соответствия строительной готовности в процессе получения, ждем заключения кадастровых инженеров. Проблема в том, что даже пару недель назад в самих госструктурах еще не было понимания, как делать подобную оценку», — добавляет Елена Гутман, начальник управления маркетинга и продаж ЗАО «БФА–Девелопмент».

По ее мнению, почти все до 1 июля будут тянуть с подачей документов.

Есть и те, кто заработает на нововведении, уверены девелоперы. В первую очередь это ГУИОН и кадастровые инженеры, которые проводят съемку объектов. По оценкам строителей, обследование и заключение на один объект сегодня обойдется в 150 тыс. рублей.

Ушли в отказ

Впрочем, ряд застройщиков, чтобы не зависеть от очередных пертурбаций законодательства и законодателей, уже в ближайшем будущем намерены отказаться от строительства на деньги дольщиков и продавать готовое. «Строящиеся объекты собираемся реализовывать по старым правилам.

В новых мало– и среднеэтажных кварталах бизнес–класса на берегу Финского залива, строительство которых пока даже не началось, будет продаваться готовая недвижимость.

Это наши планы на данный момент, но, работая на российском рынке, нужно быть гибкими и успевать корректировать стратегию работы», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Читайте также:  К концу 2021 года ключевая ставка цб может снизиться до 9%

«Наши объекты мы строим либо за свой счет, либо у нас есть проектное финансирование. И мы еще не решили, стоит ли подавать заявки на соответствие. Мы думаем об этом, но острой необходимости для нашей компании в этом нет», — рассказал Андрей Лушников, президент ГК «Бестъ».

С 1 мая вступило в силу постановление правительства РФ №480 «О критериях, определяющих степень готовности объектов строительства». Этот документ предоставляет застройщику возможность и после 1 июля 2019–го вести достройку жилья по старым правилам — без привлечения проектного финансирования и использования счетов эскроу.

На прошлой неделе девелоперы Петербурга получили первые заключения о степени готовности. Среди тех, кто сможет вести достройку по старым правилам, ЛСР, «Реновация», «Мегалит», «Легенда», ЦДС. Первыми объектами стали дома 4 и 5 в ЖК «Цивилизация» от ЛСР. Готовность зданий составляет около 58%, все квартиры в них проданы.

На вечер понедельника в городском Комстрое подписано 48 заключений, еще 27 находятся на проверке. То есть всего подано 75 заявлений.

«Работа по подготовке документов началась 29 апреля, а первый пакет был подан в комитет по строительству уже в конце мая.

Работа структурных подразделений «Группы ЛСР» позволила получить первый в Петербурге ЗОС в рекордные сроки.

Мы готовились к новым реалиям рынка: сверяли свои планы, текущие и будущие проекты с нюансами нового законодательства», — комментирует гендиректор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Дмитрий Ходкевич.

С 1 июля все новые стройки перейдут на проектное финансирование. Уже сегодня более 3 млн м2 жилья строится с использованием эскроу–счетов. На данный момент открыто 1700 счетов в семи банках, и процесс набирает обороты.

Граждане должны понимать, что чем больше будет в конкретном проекте положено денег на эскроу–счет, тем ниже будет ставка банка по проектному финансированию, а значит, и дешевле будет квадратный метр. Это будет общая ответственность.

Когда деньги людей будут защищены, профессиональные застройщики и банки вместе будут работать над удешевлением строительства. Сейчас по всей России 4 тыс. застройщиков строят 23 млн м2. Около 70% из этого числа проектов можно будет завершить по старыми схемам.

Оставшиеся 30% — это 5 млн м2, на которые застройщик может не получить проектное финансирование. Для тех застройщиков, которые могут его не получить, мы предусматриваем другие способы достройки объектов. Для этого мы докапитализируем Фонд защиты прав дольщиков, который сможет выступить поручителем по кредитам этим застройщикам.

И мы сможем планово довести их до сдачи. Постепенно мы намерены разрешить поэтапное раскрытие эскроу–счетов в долевом строительстве. Здесь я на стороне гражданина. Если эскроу–счет и его раскрытие естественно понижает стоимость капитала для застройщика, это понижает и стоимость квадратного метра.

Безусловно, я за раскрытие эскроу–счетов. Но есть договоренность с ЦБ не поднимать этот вопрос в течение 1–2 лет. Нельзя одновременно проводить реформу долевого строительства по всем направлениям. Нам сейчас для начала необходимо создать стандарт проектного финансирования и поставить на поток процесс предоставления кредитов застройщикам.

Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу

Виталий Мутко

вице–премьер правительства РФ

Павел Никифоров, Наталья Бурковская

В контексте

Переход на эскроу–счета вынудит строительный рынок уйти на внеочередные каникулы. В лучшем случае отдых ограничится летом. В худшем — рынок перейдет в состояние стагнации и проснется только после серьезного снижения (более 1%) ставок по ипотеке.

На каникулы собираются не только застройщики, которые сделали уже все возможное, чтобы запастись проектами по старым правилам, и теперь могут спокойно и неспешно продолжать начатое. Переход строительной отрасли к эскроу–счетам в расчетах с дольщиками значительно повлияет и на потребительские настроения.

Согласно опросу АН «Бон Тон», значительная часть покупателей (51%) предпочитает не рисковать и подождать, к чему приведут изменения на рынке. Около 24% потенциальных покупателей намерены поспешить и готовы приобрести квартиры в ближайшее время, пока основной объем новостроек реализуется по старым правилам.

Покупатели надеются застать еще пока относительно недорогое жилье, вполне справедливо опасаясь, что после перехода на банковское финансирование квартиры подорожают. Еще около 16% участников опроса приобретают квартиры в новостройке без учета проводимой реформы долевого строительства.

За эскроу–счета лишь 9% потенциальных покупателей, которые надеются минимизировать свои риски при помощи гарантии возврата денежных средств.

К чему это приведет? К тому, что рынок затормозит. Продажи будут идти, а дома будут строиться, но лишь в режиме сохранения энергии — не более того. И сколько будет длиться эта летаргия, не знает никто. Может быть, месяц, может, полгода.

Кто же пострадает от этого? Прежде всего — смежные отрасли: поставщики стройматериалов, транспортники, подрядчики, рекламщики. Сами застройщики, скорее всего, отправят часть сотрудников на каникулы, сократят расходы и будут ждать.

Чего ждать? Встряхнуть рынок могут два фактора: существенное снижение ипотечной ставки и уменьшение ограничений, которые накладывает на застройщиков закон о долевом строительстве.

Министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев обещает, что они будут отменены после перехода на проектное финансирование: «Сейчас нужно давление с застройщиков снять.

Как только начнется история с проектным финансированием, ограничения надо убирать».

А пока в России стали строить меньше жилья. По данным аналитиков ЦИАН, с января по май в стране было введено 19,6 млн м2.

Показатели ввода снизились в 40 из 85 регионов России. Причем сильнее всего объем ввода жилья сократился в Петербурге — на 61% и в Дагестане — на 47%.

Павел Никифоров

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Правительство утвердило критерии для работы застройщиков без эскроу

22.04.19

Правительство РФ своим постановлением утвердило критерии, которые позволят застройщикам привлекать в свои проекты по строительству жилья деньги дольщиков и при этом не переходить в обязательном порядке на внедряемую с 1 июля 2019 года систему работы через счета эскроу и проектное финансирование. Документ опубликован на сайте Кабмина.

Согласно постановлению, критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев.

В частности, если речь идет о комплексном развитии территории или договоров, предусматривающих обязательства застройщика по строительству и передаче в государственную или муниципальную собственность социальной и инженерно-технической инфраструктуры, а также в случае сноса девелопером ветхого и аварийного жилья, степень готовности должна составлять не менее 15%.

Если проект строительства реализуется застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв.

метров и объекты строительства находятся на территориях не менее четырех регионов, готовность объекта может составлять не менее 6%.

Такой же процент установлен для компаний, которые заключили соглашения о завершении строительства проблемного объекта дольщиков.

Вторым критерием является число договоров долевого участия (ДДУ). Он установлен в размере, подтверждающем передачу дольщикам по договорам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Принятый документ также утверждает методику определения соответствия многоквартирных домов в пределах одного разрешения на строительство утвержденным критериям и перечень документов, необходимых для определения такого соответствия.

Властям субъектов РФ при этом предоставляется право уточнять значения критериев, а также случаи их применения на основании соглашения, заключаемого ими с федеральным органом исполнительной власти. Соглашение может быть заключено при наличии закона или другого нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта РФ по финансированию завершения строительства.

«Критерии разрабатывались совместно с субъектами РФ и застройщиками страны.

Документ очень сложный по своему наполнению — мы провели огромное количество совещаний и встреч, чтобы постараться учесть мнение и разработать коэффициенты, максимально удобные для всех.

Считаю, что разработанные критерии оптимальны для игроков рынка жилой недвижимости и указанные проценты готовности могут гарантировать завершения строительства в срок», — прокомментировал глава Минстроя России Владимир Якушев.

Ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что в ближайшее время ведомство планирует выпустить форму заявления застройщиков о степени готовности проектов. Для подтверждения строительной готовности есть два варианта.

«Либо регион в течение месяца примет нормативный документ и наделит тот или иной орган исполнительной власти правом подтверждать строительную готовность. Если нет, то это будут делать кадастровые инженеры», — сказал он.

Еще по теме:

  • 11.06.21 Правительство утвердило критерии завершения новостроек без эскроу Чем запомнится ПМЭФ-2021? Ипотекой под 7%, «инфраструктурным меню» и другими отраслевыми точками роста

Новости

22 апреля 2019 14:00

Постановление от 22 апреля 2019 года №480.

Читайте также:  «мортон» обещает возводить дома быстрее и вкладывать в стройки больше

Утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома или другого объекта недвижимости и количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года. Цель принятого решения – обеспечить достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

Подготовлено Минстроем
в соответствии с поручением
Президента России по итогам расширенного заседания президиума Государственного
совета, состоявшегося 12 февраля 2019 года (№Пр-555ГС от 29 марта 2019 года,
подпункт «в» пункта 1).

Президент России поручил
Правительству при участии органов исполнительной власти субъектов Федерации
разработать критерии, учитывающие степень готовности многоквартирного дома и
количество заключённых договоров участия в долевом строительстве, которым
должны соответствовать проекты строительства, по которым привлечение средств
граждан было начато до 1 июля 2019 года и завершение строительства которых
возможно по старым правилам.

  • Сообщение Виталия Мутко на совещании с вице-премьерами 22 апреля 2019 года

Федеральным законом
от 25 декабря 2018 года №478-ФЗ были внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
направленные на усиление контроля за целевым использованием застройщиками
денежных средств участников долевого строительства. В том числе было
установлено право Правительства России определить критерии, при условии
соответствия которым застройщик может привлекать денежные средства участников
долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в
долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1
июля 2019 года.

Подписанным постановлением
установлены такие критерии. Также утверждены методика определения соответствия
многоквартирного дома, другого объекта недвижимости либо нескольких
многоквартирных домов и других объектов недвижимости в пределах одного
разрешения на строительство критериям
и перечень документов, необходимых для определения такого соответствия.

Критерий степени готовности проекта
строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев.

Если проект строительства реализуется
в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении
(развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства
застройщика по строительству и передаче объектов социальной и
инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную
собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности
проекта строительства должна составлять не менее 15%.

Если проект строительства реализуется
застройщиком, включённым в перечень системообразующих организаций, при условии,
что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв.

 м и объекты строительства
находятся на территориях не менее четырёх субъектов Федерации, либо
застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного
объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами, то степень
готовности проекта должна составлять не менее 6%.

Критерий количества заключённых
договоров долевого участия установлен в размере, подтверждающем передачу
участникам долевого строительства по таким договорам не менее 10% общей площади
жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Высшим органам исполнительной власти
субъектов Федерации предоставляется право уточнять значения критериев, а также
случаи их применения на основании соглашения, заключаемого ими с уполномоченным
Правительством России федеральным органом исполнительной власти. Соглашение
может быть заключено при наличии закона или другого нормативного правового
акта, устанавливающего обязательство субъекта Федерации по финансированию
завершения строительства.

Цель принятого решения – обеспечить
достройку жилых домов в тех случаях, когда завершить долевое строительство
возможно по старым правилам, то есть без использования счетов эскроу.

Проекты, которые завершат без эскроу: правительство утвердило критерии

Требования к жилым проектам — 30% готовности и 10% реализованных ДДУ – стали ожидаемыми. Соответствующее постановление подписал Дмитрий Медведев. Остальные проекты премьер поручил довести до конца в ручном режиме.

Документ, разработанный Министерством строительства России, размещен на официальном портале правовой информации. В нем указывается, что для реализации проекта по текущим правилам финансирования, без эскроу-счетов, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%.

Количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно составлять не менее 10% от общей площади, причем речь идет как о жилых, так и о нежилых помещениях.

Особые условия предусматриваются для проектов комплексного освоения территорий (КОТ) и в рамках договоров о развитии застроенной территории: степень строительной готовности на уровне 15% при количестве заключённых ДДУ 10%.

На наибольшую лояльность могут рассчитывать застройщики, завершающие строительство проблемных объектов и так называемые системообразующие компании: степень готовности объекта 6%, количество ДДУ 10%. В список системообразующих девелопер может попасть, если общая площадь возводимых им жилых домов не менее 4 млн кв. м, а объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов.

Ранее заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил, что у застройщиков будет возможность оспорить решение о переходе на эскроу: «Если вы не договоритесь со своим контролирующим органом, и он будет считать, что строительная готовность не 30%, а 29,5%, и не как иначе, тогда у нас будет создана комиссия в Минстрое. Она будет рассматривать с банками, застройщиками, и, скорее всего, правоохранительными органами те спорные моменты, которые позволят принять решение — переходить или нет».

Дмитрий Медведев поручил вице-премьеру Виталию Мутко взять на контроль объекты, оказавшиеся вне новой схемы финансирования. «Тогда это в ручном режиме тоже необходимо довести до конца. Возьмите под контроль, скажите министру, чтобы тоже этим занимался», — отметил глава правительства.

Переход отрасли на новые правила финансирования с 1 июля 2019 года должен на 100% защитить покупателей жилья. Их средства будут храниться на эскроу-счетах вплоть до завершения строительства. Премьер подчеркнул, что правительство не отказывается от ответственности и за тех дольщиков, которые уже вложили средства в недвижимость.

И данная застройщикам возможность завершить проекты по старым правилам продиктована, прежде всего, заботой о гражаданах. «При этом мы должны сделать так, чтобы жилье, которое возводится уже с привлечением средств дольщиков, оно должно быть построено.

Здесь не может быть ситуации, когда новое правило каким-то образом отразится на действующих стройках», — подчеркнул Дмитрий Медведев.

Больше информации по переходу на эскроу и новым правилам финансирования строительства — на сайте www.спроси.д

Правительством РФ утверждены критерии для достройки жилья по старым правилам

В постановлении № 480, подписанном премьер-министром Дмитрием Медведевым, утверждены условия для определения проектов, которые могут быть достроены по старым правилам после 1 июля (с этой даты застройщики должны перейти на новые правила работы, предусматривающие банковское финансирование и продажу жилья по счетам эскроу).

Документ, опубликованный на официальном сайте Правительства РФ, предусматривает два основных критерия, дающих возможность после 1 июля 2019 года вести достройку жилья без привлечения проектного (банковского) финансирования и использования счетов эскроу.

Первый критерий  – степень готовности проекта строительства в размере не менее 30%.

Второй – количество заключённых договоров долевого участия в размере, подтверждающем продажу дольщикам не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Для некоторых жилых проектов предусмотрены исключения.

Так, степень готовности проекта строительства не менее 15% допускается в случаях, если речь идет о договорах развития застроенной территории, комплексного освоения территории, а также других договорах, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность или снос ветхого и аварийного жилья.

Также в документе прописаны особые условия работы для застройщиков, включённых в перечень системообразующих организаций. Это компании, у которых общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв.

метров и чьи объекты строительства находятся на территориях не менее четырёх субъектов РФ. У таких застройщиков степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.

(Напомним, ранее сообщалось, что в России под требования к системообразующим компаниям подходят только застройщики ПИК и «Группа ЛСР»).

Такой же показатель – 6% строительной готовности – устанавливается для компаний, которые занимаются достройкой проблемных объектов после застройщиков-банкротов.

Постановление предусматривает возможность для регионов выработать собственные значения критериев. Но для этого должны быть предоставлены финансовые гарантии достройки домов, в которых застройщики получили право продавать жилье без эскроу-счетов.

Читайте также:  Правила лицензирования управляющих компаний станут жестче

Между прочим

Стало известно, сколько московских ЖК переведут на эскроу-счета

Дата публикации 23 апреля 2019

В минстрое определились с критериями, соблюдение которых позволит девелоперам завершать стройки без эскроу-счетов

время публикации: 27 февраля 2019 г., 17:48 | последнее обновление: 27 февраля 2019 г., 17:48

В Минстрое окончательно определились с критериями, соблюдение которых позволит застройщикам достраивать жилье по старым правилам после 1 июля 2019 года, когда в силу вступит требование о переходе на проектное финансирование и использование эскроу-счетов. Проект соответствующего постановления правительства, подготовленный ведомством, был размещен на портале проектов нормативных правовых актов.

Как и предполагалось, девелоперы смогут достраивать по старым правилам долевого строительства объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

В проекте также говорится, что застройщики получат право привлекать деньги дольщиков без использования эскроу-счетов, «если при реализации проекта строительства, в том числе в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, осуществляется строительство многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с привлечением средств Московского фонда реновации жилой застройки».

Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.

В конце прошлого года Владимир Путин подписал законопроект, который вносит поправки в принятый ранее закон об отмене долевого строительства.

Если прежняя редакция закона предусматривала, что переход на обязательное использование застройщиками эскроу-счетов с 1 июля 2019 года затронет только проекты, запущенные после этой даты, то обновленная версия гласит, что это требование распространяется и на запущенные ранее проекты. Исключение будет сделано для проектов, соответствующих определенным правительством критериям.

Эти поправки стали реакцией на действия девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, которые начали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок.

В частности, Москомстройинвест сообщал, что в первой половине 2018 года было одобрено вдвое больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации, чем за то же время в 2017 году.

Представители отрасли предупреждали, что ужесточение требований приведет к росту цен жилья в новостройках на 20%.

По оценке госкомпании «Дом.РФ», в России сейчас примерно 30% проектов находятся в «красной зоне» по кредитоспособности. Эта оценка в целом совпадает с оценкой аналитиков из консалтинговой компании Ernst & Young.

Правительство России утвердило критерии продажи жилья без эскроу-счетов

МОСКВА, 22 апр — РИА Недвижимость. Премьер-министр России Дмитрий Медведев в понедельник подписал постановление, устанавливающее критерии для определения строительных проектов, в которых разрешается продавать жилье дольщикам по старым правилам, без использования эскроу-счетов.

С 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям, а строить будут на банковские кредиты.

При этом президент России Владимир Путин поручил правительству разработать критерии, позволяющие достраивать отдельные проекты и заключать после 1 июля договоры долевого участия (ДДУ) по ним по старым правилам.

Согласно принятому постановлению, основными критериями, дающими застройщику право не переходить на эскроу-счета, является степень строительной готовности многоквартирного дома и количество проданных по ДДУ площадей в нем. Как указывается в документе, в общем случае дом должен быть построен не менее чем на 30% и в нем должно быть продано по ДДУ не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места.

Если строительство осуществляется в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории, степень готовности объекта для продажи жилья без эскроу-счетов должна составлять не менее 15%.

Кроме того, эта норма распространяется на случаи, если застройщик строит и передает государству или муниципалитету объекты социальной или инженерной инфраструктуры.

А также, если застройщик взял на себя обязательства по сносу ветхого и аварийного жилья.

Если девелопер включен в список системообразующих организаций РФ и у него имеются действующие разрешения на строительство не менее 4 миллионов квадратных метров жилья на территории не менее четырех российских регионов, для него устанавливается планка готовности дома в 6%. На сегодняшний день таким условиям соответствуют только два российских застройщика – ПИК и ЛСР.

Такая же граница устанавливается для девелоперов, достраивающих дома и выполняющих обязательства перед дольщиками вместо обанкротившихся компаний.

В постановлении также отмечается, что значения критериев и случаи их применения могут быть уточнены на основании соглашений между правительством РФ и властями регионов. Регионы смогут установить собственные критерии, если предоставят финансовые гарантии достройки домов, в которых застройщики получили право продавать жилье без эскроу счетов.

Степень готовности жилищных проектов будет определяться по формуле: сумма степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, и степени готовности, рассчитанной в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, поделенная на 2.

аŸаОб‡б‚аИ 20% аНаОаВаОбб‚б€аОаЕаК аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаА аНаЕ баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВбƒбŽб‚ аКб€аИб‚аЕб€аИбаМ аДаОбб‚б€аОаЙаКаИ аБаЕаЗ ббаКб€аОбƒ — аВаЛаАбб‚аИ

аšб€аИб‚аЕб€аИбаМ аДаОбб‚б€аОаЙаКаИ аБаЕаЗ бб‡аЕб‚аОаВ ббаКб€аОбƒ аНаЕ баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВбƒбŽб‚ 19% аПб€аОаЕаКб‚аОаВ бб‚б€аОбб‰аЕаГаОбб аЖаИаЛбŒб аВ аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаЕ, баОаОаБб‰аИаЛ аВ б‡аЕб‚аВаЕб€аГ аЂааЁаЁ аПб€аЕаДбаЕаДаАб‚аЕаЛбŒ аКаОаМаИб‚аЕб‚аА аПаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВбƒ аЁаАаНаКб‚-аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаА а›аЕаОаНаИаД аšбƒаЛаАаКаОаВ.

аšб€аИб‚аЕб€аИаИ, баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВаИаЕ аКаОб‚аОб€б‹аМ аПаОаЗаВаОаЛбаЕб‚ бб‚б€аОбб‰аИаМбб аЖаИаЛб‹аМ аПб€аОаЕаКб‚аАаМ аНаЕ аПаЕб€аЕб…аОаДаИб‚бŒ аНаА б€аАаБаОб‚бƒ аПаО ббаКб€аОбƒ б 1 аИбŽаЛб 2019 аГаОаДаА, бƒб‚аВаЕб€аЖаДаЕаНб‹ аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаОаМ а аЄ аВ аКаОаНб†аЕ аАаПб€аЕаЛб.

аЁаОаГаЛаАбаНаО аДаОаКбƒаМаЕаНб‚бƒ, аНаЕ аПаЕб€аЕб…аОаДаИб‚бŒ аНаА аНаОаВбƒбŽ баИбб‚аЕаМбƒ б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб аМаОаГбƒб‚ аПб€аОаЕаКб‚б‹, бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаАб аГаОб‚аОаВаНаОбб‚бŒ аКаОб‚аОб€б‹б… баОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ аНаЕ аМаЕаНаЕаЕ 30%, аА аОаБбŠаЕаМ аПб€аИаВаЛаЕб‡аЕаНаНб‹б… бб€аЕаДбб‚аВ аПаО аДаОаГаОаВаОб€аАаМ бƒб‡аАбб‚аИб аВ аДаОаЛаЕаВаОаМ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаЕ баОбб‚аАаВаЛбаЕб‚ 10% аИ аБаОаЛаЕаЕ. аžб‚аДаЕаЛбŒаНб‹аЕ аКб€аИб‚аЕб€аИаИ аПб€аОаПаИбаАаНб‹ аДаЛб аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аКаОаМаПаЛаЕаКбаНаОаГаО аОбаВаОаЕаНаИб б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаИ — аНаА бƒб€аОаВаНаЕ 15%. а”аЛб баИбб‚аЕаМаОаОаБб€аАаЗбƒбŽб‰аИб… аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаЙ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ бб‚б€аОбб‚ аНаЕ аМаЕаНаЕаЕ 4 аМаЛаН аКаВ. аМ аНаА б‚аЕб€б€аИб‚аОб€аИаИ б‡аЕб‚б‹б€аЕб… б€аЕаГаИаОаНаОаВ, аА б‚аАаКаЖаЕ аДаЛб аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаОаВ, аКаОб‚аОб€б‹аЕ аДаОбб‚б€аАаИаВаАбŽб‚ аПб€аОаБаЛаЕаМаНб‹аЕ аОаБбŠаЕаКб‚б‹ б аОаБаМаАаНбƒб‚б‹аМаИ аДаОаЛбŒб‰аИаКаАаМаИ, бб‚аЕаПаЕаНбŒ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аГаОб‚аОаВаНаОбб‚аИ аОаБбŠаЕаКб‚аА аМаОаЖаЕб‚ баОбб‚аАаВаЛбб‚бŒ 6%.

ТЋа”аЕаВбб‚аНаАаДб†аАб‚бŒ аПб€аОб†аЕаНб‚аОаВ аИаЛаИ 83 аПб€аОаЕаКб‚аА бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аОаБб‰аЕаЙ аПаЛаОб‰аАаДбŒбŽ 3,83 аМаЛаН аКаВ. аМ (1,94 аМаЛаН аКаВ. аМ аЖаИаЛаОаЙ аПаЛаОб‰аАаДаИ аИ 1,89 аМаЛаН аКаВ. аМ аНаЕаЖаИаЛаОаЙ) — 3,2 б‚б‹б.

аДаОаГаОаВаОб€аОаВ аДаОаЛаЕаВаОаГаО бƒб‡аАбб‚аИб аНаЕ баОаОб‚аВаЕб‚бб‚аВбƒбŽб‚ аКб€аИб‚аЕб€аИбаМ, бƒбб‚аАаНаОаВаЛаЕаНаНб‹аМ аПаОбб‚аАаНаОаВаЛаЕаНаИаЕаМ аПб€аАаВаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА а аЄ, аВ б‡аАбб‚аИ аНаЕаОаБб…аОаДаИаМаОаЙ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аГаОб‚аОаВаНаОбб‚аИ аЛаИаБаО аНаЕаДаОбб‚аАб‚аОб‡аНаОаГаО аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаА б€аЕаАаЛаИаЗаОаВаАаНаНаОаЙ аПаЛаОб‰аАаДаИ аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аИ, аПб€аЕаДаПаОаЛаОаЖаИб‚аЕаЛбŒаНаО, аПб€аОаДаОаЛаЖаАб‚ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО б аПб€аИаВаЛаЕб‡аЕаНаИаЕаМ аПб€аОаЕаКб‚аНаОаГаО б„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИбТЛ, — баКаАаЗаАаЛ аОаН.

а’ аНаАбб‚аОбб‰аИаЙ аМаОаМаЕаНб‚ 181 аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаК аВ аŸаЕб‚аЕб€аБбƒб€аГаЕ аОббƒб‰аЕбб‚аВаЛбаЕб‚ аВаОаЗаВаЕаДаЕаНаИаЕ аМаНаОаГаОаКаВаАб€б‚аИб€аНб‹б… аДаОаМаОаВ аПаО аДаОаГаОаВаОб€аАаМ аДаОаЛаЕаВаОаГаО бƒб‡аАбб‚аИб (а”а”аЃ) аПаО 428 б€аАаЗб€аЕбˆаЕаНаИбаМ аНаА бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аОаБб‰аЕаЙ аПаЛаОб‰аАаДбŒбŽ 25,87 аМаЛаН аКаВ. аМаЕб‚б€аОаВ, аИаЗ аНаИб… 14,45 аМаЛаН аКаВ. аМаЕб‚б€аОаВ — аЖаИаЛаАб аПаЛаОб‰аАаДбŒ, 11,42 аМаЛаН аКаВ. аМаЕб‚б€аОаВ — аНаЕаЖаИаЛаАб, аВбаЕаГаО 144,3 б‚б‹б. а”а”аЃ. а˜аЗ бƒаКаАаЗаАаНаНаОаГаО аКаОаЛаИб‡аЕбб‚аВаА бб‚б€аОбб‰аЕаГаОбб аЖаИаЛбŒб 3% аИаЛаИ 15 аПб€аОаЕаКб‚аОаВ аПаЛаОб‰аАаДбŒбŽ 0,6 аМаЛаН аКаВ. аМаЕб‚б€аОаВ (4,7 б‚б‹б. а”а”аЃ) баВаЛббŽб‚бб аПб€аОаБаЛаЕаМаНб‹аМаИ аОаБбŠаЕаКб‚аАаМаИ аИ аВаКаЛбŽб‡аЕаНб‹ аВ аДаОб€аОаЖаНбƒбŽ аКаАб€б‚бƒ аПаО аВаОббб‚аАаНаОаВаЛаЕаНаИбŽ аПб€аАаВ аОаБаМаАаНбƒб‚б‹б… аДаОаЛбŒб‰аИаКаОаВ.

а аОббаИаЙбаКаИаЕ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ б 1 аИбŽаЛб 2019 аГаОаДаА аЛаИбˆаИаЛаИббŒ аВаОаЗаМаОаЖаНаОбб‚аИ аПб€аИаВаЛаЕаКаАб‚бŒ аДаЕаНбŒаГаИ аДаОаЛбŒб‰аИаКаОаВ аНаАаПб€баМбƒбŽ.

аЁб€аЕаДбб‚аВаА аГб€аАаЖаДаАаН, аВаЛаОаЖаЕаНаНб‹аЕ аВ аПб€аИаОаБб€аЕб‚аЕаНаИаЕ аЖаИаЛбŒб, б€аАаЗаМаЕб‰аАбŽб‚бб аНаА аБаАаНаКаОаВбаКаИб… бб‡аЕб‚аАб… ббаКб€аОбƒ, аПб€аИ бб‚аОаМ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аВаЕаДаЕб‚бб аЗаА бб‡аЕб‚ аБаАаНаКаОаВбаКаИб… аКб€аЕаДаИб‚аОаВ.

а’аОбаПаОаЛбŒаЗаОаВаАб‚бŒбб аДаЕаНбŒаГаАаМаИ аДаОаЛбŒб‰аИаКаОаВ аЗаАбб‚б€аОаЙб‰аИаКаИ баМаОаГбƒб‚ б‚аОаЛбŒаКаО аПаОбаЛаЕ аВаВаОаДаА аОаБбŠаЕаКб‚аА аВ баКбаПаЛбƒаАб‚аАб†аИбŽ аИ б€аЕаГаИбб‚б€аАб†аИаИ аВ а•аДаИаНаОаМ аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаЕаНаНаОаМ б€аЕаЕбб‚б€аЕ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ аПб€аАаВаА баОаБбб‚аВаЕаНаНаОбб‚аИ аНаА аПаЕб€аВбƒбŽ аКаВаАб€б‚аИб€бƒ.

а˜аНб„аОб€аМаАб†аИаОаНаНаОаЕ аАаГаЕаНб‚бб‚аВаО а аОббаИаИ аЂааЁаЁ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *