В Светлом остались квартиры по старым ценам TEN девелопмент
Цены на жилье в Екатеринбурге достигли пиковых значений. Покупатели ждут, что ажиотаж на рынке постепенно спадет, и застройщики начнут снижать стоимость. Можно ли будет выгодно купить квартиру в 2021 году — URA.RU опросило экспертов.
Как изменятся цены
В 2020 году новостройки подорожали на 20%, вторичка — на 9%
Александр Елизаров © URA.RU
В 2020 году рынок жилья в Екатеринбурге показал результаты, к которым не был готов никто. По данным Уральской палаты недвижимости, за год стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 20%. Вслед за новостройками поднялись и цены на вторичку — они стали больше примерно на 9%.
Но и в 2021 году ждать уменьшения стоимости не стоит, считают специалисты. «Для снижения средней стоимости должно произойти падение спроса и достаточно большое расширение ассортиментной линейки у застройщиков.
Ажиотаж среди покупателей во второй половине 2021 года, скорее всего, действительно спадет. Также на рынок выйдет достаточно большое количество объектов.
Но оно не будет настолько серьезным, чтобы сбить цену», — считает руководитель отдела новостроек риэлторской компании «Этажи» Татьяна Гулина.
По ее мнению, стоимость квадратного метра на первичном рынке в течение 2021 года незначительно вырастет — примерно на 5-7%. Акционные предложения если и будут, то только на определенные типы квартир. К примеру, на пользующееся меньшим спросом жилье большой площади.
Благоприятный период для сделки
Если говорить о наиболее благоприятном периоде для покупки новостройки, то эксперты называют первый и второй кварталы 2021 года: во-первых, в этот период еще будет действовать программа льготной ипотеки (6% годовых), во-вторых в это время на рынке Екатеринбурга ожидаются старты продаж в новых ЖК. Что касается вторички, то покупать ее в первой половине года также выгодно: ипотечная ставка по объектам пока комфортная — 8-8,5% годовых.
Эксперты советуют покупать квартиру в первом и втором кварталах 2021 года
Наталья Чернохатова © URA.RU
Какими будут условия покупки квартир во второй половине 2021 года — эксперты прогнозировать не берутся.
«Предсказать, какие будут приняты политические решения, будут ли продлены меры поддержки рынка недвижимости государством, которое фактически стало главным игроком рынка в прошлом году, практически невозможно.
Поэтому нужно исходить из текущих реалий рынка и потребностей конкретной семьи», — посоветовал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
По его словам, мешкать со сделкой точно не стоит тем, кто не имеет финансовых трудностей и ищет варианты для себя, а не для инвестиций «Если у людей нет денег, у них проблемы с работой, они не уверены в том, что будет достаточный доход, наверное, не стоит брать ипотеку. И совершенно иная ситуация, когда семья из пяти человек ютится в квартире 30 „квадратов“, имея при этом достаточный уровень дохода», — пояснил Хорьков.
Если же горожанин рассматривает покупку как инвестицию или для перепродажи, то ему следует обратить пристальное внимание на проект, сравнить стоимость квадратного метра на старте продаж с предложениями в готовых соседних домах и рассчитать цену объекта в будущем.
Что предлагают застройщики
Помимо цен, покупателей волнует и объем предложения. В конце прошлого года из-за повышенного спроса выбирать было особо не из чего. Так, по данным УПН, объем предложения на первичном рынке за 2020 год снизился на 17-20%, на вторичном — более чем на 30%. В этом году ситуация должна измениться.
В TEN девелопмент заявили о планах по запуску новых проектов
TEN девелопмент
Уже в ноябре—декабре 2020 года застройщики начали запускать новые проекты. Старт продаж большинства из них намечен на февраль — апрель 2021 года. Далее на рынке тоже продолжат появляться новые варианты.«2021 год должен наверстать экспозицию предлагаемых квартир. У нас есть планы по запуску новых проектов.
Я думаю, во второй половине года будет что показать и представить рынку нового», — пообещал коммерческий директор компании TEN девелопмент Владимир Щеколдин. Он добавил, что каждый новый проект будет иметь свои уникальные торговые предложения.
«Раскрывать карты пока не будем, сделаем ближе к старту продаж», — уточнил он.
Сейчас, если говорить о массовом сегменте, застройщик предлагает квартиры в микрорайоне Светлом (Кольцовский тракт). Продажи в домах №8 и №9, которые будут сданы в третьем квартале 2022 года, стартовали в августе прошлого года. Сейчас там остались варианты студий по старой стоимости — от 1,7 млн рублей и однокомнатных квартир (от 2,46 млн рублей).
В ЖК повышенного класса выбор куда больше, в том числе есть и готовое жилье.
К примеру, в «Екатерининском парке», расположенном в самом центре города, всего в 7 минутах от набережной, представлены варианты готовых одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Стоимость начинается от 6,3 млн рублей.
В первой очереди ЖК «Русь» (ВИЗ, улица Красных Зорь), которая будет сдана во втором квартале 2021 года, остались однушки от 4,59 млн рублей.
Способы купить жилье дешевле
По словам Щеколдина, если хочется приобрести новостройку дешевле, то нужно делать это на самом старте. Еще один плюс — жилье придется выбирать не из остатков.
Как сообщили в риэлторском агентстве «Этажи», сэкономить, купив квартиру на этапе котлована, можно до 200-400 тысяч рублей. Второй совет покупателям — максимально тщательно изучать имеющиеся на рынке предложения.
Чем больше объектов посмотрит покупатель, тем лучше он разберется в ситуации и тем оптимальнее будет его решение
Подорожают ли квартиры в 2021 году
Экономический кризис, спровоцированный пандемией COVID-19, снижение курса национальной валюты, а также падение цен на нефть внесли коррективы в прогнозы о том, что будет с квартирами в 2021 году.
Неясны и перспективы рынка жилой недвижимости в целом. Аналитики говорят, что спрос на квадратуру уже упал и в следующем году ситуация существенно не изменится.
Однако вопрос, подорожают ли квартиры в 2021 году, пока остается открытым.
Факторы кризиса
Уменьшение спроса на жилье в 2020 году обусловлено несколькими факторами:
- снижение платежеспособности граждан из-за падения объема доходов;
- рост инфляции;
- жесткие карантинные меры;
- увеличение объема построек новых многоэтажек.
Учитывая перечисленные критерии, многие застройщики вынуждены продавать квадратные метры по сниженной стоимости.
Строительные компании идут на такой шаг, несмотря на то, что реализация не является рентабельной и не приносит должной прибыли.
Подобным способом застройщики пытаются пережить кризис и остаться на плаву, рассчитывая, что в 2021 году продажа квартир и другой недвижимости снова поднимется.
Еще один фактор, способствующий распространению кризиса – рост популярности на частное жилье.
Все больше граждан отказываются от покупок квадратуры в многоэтажках, отдавая предпочтение постройке частных домов и коттеджей.
По мнению специалистов, это ведет к падению инвестиционной привлекательности новостроек, поэтому цены на квартиры в 2021 не только не вырастут, но и вполне вероятно снизятся.
Прогноз на 2021 год
Судя по последним новостям, ситуация с ценами на квартиры постоянно меняется, поэтому что будет в 2021 году сказать пока довольно сложно. Важно понимать, из чего формируется цена на жилье, и какие факторы на это влияют.
К таким критериям относят:
- площадь помещения;
- наличие всех коммуникаций;
- этажность;
- удаленность от объектов инфраструктуры и транспортной развязки.
Необходимо знать все преимущества помещения и здания, где оно расположено, а также имеющиеся недостатки, чтобы самому определить примерную цену на квартиру, в том числе и в 2021 г. Кроме этого на стоимость недвижимости существенно влияет текущий спрос.
Новостройки
Ситуация с новостройками в столице и других крупных городах страны пока не слишком плохая, в отличие от вторичного рынка. Новая ставка по ипотеке – 6,5% должна не только поддержать существующий спрос, но и увеличить его. Под лимит в 8 млн. р.
подпадает 25% квартир в новостройках столицы и более 50% в других городах, поэтому покупатели легко могут найти подходящее жилье в каждом регионе страны. С другой стороны многие граждане опасаются сокращений на работе, поэтому стараются не брать лишних долговых обязательств.
В 2021 году новые квартиры могут подешеветь, если кризис будет продолжаться еще несколько месяцев. В этом случае восстановление уровня спроса докризисного периода ожидается к 2 половине следующего года.
Вторичный рынок
Спрос на недвижимость имеет минимальные показатели, как и в 2015 г. после стремительного скачка валюты. В свете сегодняшних событий часть населения может приобрести недвижимость с целью сохранения сбережений.
Но в длительной перспективе ожидается существенное снижение спроса, поэтому квартиры вторичного рынка в 2021 году, скорее всего, не подорожают, а упадут в цене.
Часть продавцов отзовет свои предложения, в связи с отсутствием спроса и невозможностью продать жилье по приемлемой стоимости.
Кроме этого новостройки продолжат отбирать часть покупателей у вторичного рынка. В будущем году их будет порядка 5%.
Данный показатель застройщики могут регулировать, внося выгодные предложения, но на формирование цен и темпы продаж данный фактор не окажет решающего влияния.
С большой вероятностью рынок ожидает повторение сценария 2014-2015 гг. с медленным уменьшением стоимостных показателей.
Элитное жилье
Влияние кризиса на рынок дорогостоящей недвижимости не столь существенный. Постоянный рост стоимости элитных квартир наблюдается с 2017 г.
По прогнозам экспертов подорожание продолжится и в 2021 году, не только в Москве и СПб, но и в других крупных городах. Увеличение цен неизбежно из-за роста себестоимости новостроек.
В элитном секторе доля зарубежных материалов и оборудования достигает 15%. А существующая пандемия уже повлияла на объем поставок продукции из-за границы.
Инвестиции в недвижимость
По данным аналитиков, в 1 квартале 2020 г. объем инвестиций упал на 16% в сравнении с аналогичным периодом 2019 г.
Рост активности ожидается с конца 2020 года, когда ситуация с пандемией и экономическим кризисом стабилизируется. Большая часть сделок придется на 2021, т.к.
вполне вероятно, что в начале года квартиры и другая недвижимость подешевеют. Стоимость жилой квадратуры должна уменьшиться на 5-7%.
Стабилизации ситуации эксперты ожидают к середине будущего года, хотя их прогнозы остаются противоречивыми, особенно для крупных городов. С одной стороны жилье в мегаполисах пользуется популярностью.
С другой — высокая стоимость коммуналки и оплаты содержания квартир могут спровоцировать уменьшение спроса. С уверенностью можно говорить о том, что существенного обвала цен не будет даже при невысокой платежеспособности населения и большого объема предложений на рынке.
Низкий спрос сделает продавцов более уступчивыми, поэтому решив приобрести жилье, покупатели смогут рассчитывать на хорошие скидки.
Комментировать (1
Когда лучше купить квартиру — до Нового года или в 2021 году? — pr-flat.ru
03.12.2020
«Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать?» Самый существенный вопрос для тех, кто планирует в ближайшее время решить жилищный вопрос или вложить накопленные средства.
Когда лучше купить квартиру — до Нового года или в 2021 году?
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? С ипотечными ставками? Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратных метров в новостройках уже в январе-марте нового года, а другие — отвергают подобный сценарий?
Разбираемся в нашей статье
Что ждет рынок новостроек в 2021 году?
В первую очередь специалисты отмечают, рост цен на новостройки не зависит только от запуска программы льготной ипотеки под 6,5% годовых с апреля 2020 года.
На себестоимость жилых проектов влияет множество факторов — от коронавирусных ограничений и связанных с ними сложностей в привлечении рабочей силы на стройплощадки, до курса валют и перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
Таким образом, дать точный прогноз развития ситуации нельзя. Длительность пандемии и ее окончательные последствия трудно оценить до сих пор, а непредвиденные события в геополитике могут привести к дальнейшей девальвация рубля, что непременно отразится на цене квадратных метров.
С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье.
Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2020 года не стоит.
Спад покупательской активности ждут уже до нового года — продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2020 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.
При этом участники не видят предпосылок к снижению цен на жилье до конца действия субсидируемой ипотеки, возможно, лишь снизятся темпы увеличения стоимости.
Дополнительно отмечается, что потенциал активности клиентов не исчерпан. Не все россияне успели чуть более чем за полгода накопить необходимый первоначальный взнос, а значит они будут заключать сделки весной-летом 2021 года.
Прогноз изменения цен на новостройки в 2021 году
По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.
Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.
Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.
Вторичное жилье в 2021 году
Рост цен на квартиры не обойдет и вторичный рынок. Ожидается, что к увеличению стоимости приведет перераспределение спроса — в условиях экономической неопределенности россияне, не доверяющие новостройкам или те, кто считает их слишком дорогими, обратят внимание на готовые варианты.
Ставки по ипотеке на «вторичку» также находятся на исторически минимальном уровне за счет мягкой кредитно-денежной политики ЦБ РФ.
Когда лучше покупать квартиру?
Ироничным и одновременно верным будет ответ «вчера».
Но, возвращаясь к текущей ситуации, отметим, что на сегодня предпосылок к потенциальному снижению цен на жилую недвижимость нет. Поэтому, если у вас есть необходимость в приобретении квартиры — покупайте, как только подберете подходящий вариант. При пессимистичном сценарии застройщики могут лишь заморозить ценник, но не снизить его, подчеркивают аналитики.
Более того, даже при наличии необходимого объема собственных средств, экономически оптимальным будет оформление ипотеки с льготной ставкой. Текущие условия жилищных ссуд — это дешевые «длинные» деньги, отмечают профессиональные инвесторы.
Купить недвижимость в этом году или отложить покупку — решать вам. В свою очередь, советуем обращать особое внимание на ликвидность квартиры, а также спрашивать о специальных предложениях и ставках в банках-партнерах застройщика.
Вариант для инвестиций: эксперты ждут подорожания квартир на окраинах
Эксперты из области недвижимости высказали мнение о том, что в ближайшие годы можно ожидать подорожания квартир на окраинах Москвы.
У инвесторов уже сейчас наметился тренд на покупку жилья в спальных районах не только российской столицы, но и других крупных городов, заметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Таким образом, именно квартиры в перспективных районах на окраинах городов стали более выгодными с точки зрения инвестиций, уточнил эксперт.
Как пояснил Хусаинов в беседе с «Известиями», особо ликвидные объекты в перспективных локациях на окраинах городов за год могут дорожать в 1,2–1,5 раза быстрее, чем недвижимость, расположенная в центре или в переоцененных кварталах.
Так, в столице России в число наиболее перспективных для инвестиций районов включили жилье в Люблине, Марьине, Медведкове, а также в районе Лосиного Острова и в Отрадном.
Кроме того, по словам эксперта, выгодно также вкладываться и в недвижимость у станции «Окружная».
Также перспективы для инвестирования увидели и в квартирах в районе станций «Ростокино», «Свиблово», «Бибирево», «Алтуфьево», следует из данных исследования Realiste, проведенного с помощью искусственного интеллекта.
По данным исследования, в указанных районах в ближайшие 10 лет жилая недвижимость суммарно подорожает на 50 миллиардов рублей или более.
В то же время рост стоимости недвижимости в центре Москвы ожидается не столь резким, уточнил Ильдар Хусаинов.
На сегодняшний день самые переоцененные объекты в российской столице расположены возле станций метро «Таганская», «Семеновская», а также «Измайловская» и «Строгино».
Алгоритм анализировал текущую рыночную цену объектов и влияющие на нее факторы, в том числе местоположение недвижимости, близлежащую инфраструктуру, а также удаленность от центра.
В Северной столице среди наиболее перспективных для инвестиций в недвижимость районов оказалось жилье, расположенное возле станций метро «Академическая», «Гражданский проспект» и «Нарвская».
Кроме того, отмечается, что недвижимость может подорожать и в деревне Занево, а также городе Кудрово на границе с Санкт-Петербургом. Там за 10 лет стоимость жилья, как ожидается, может увеличиться на 133 миллиарда рублей.
А вот квартиры на Крестовском острове, возле станции «Площадь Александра Невского – 2», а также в районе между метро «Лесная» и Финляндским вокзалом, согласно исследованию, являются наиболее переоцененными.
Что касается юга России, то в Сочи к перспективным с точки зрения недвижимости районам причислили жилье на улице Яна Фабрициуса, Сочинский национальный парк, а также в Новом Сочи.
Предположительно, жилая недвижимость там суммарно подорожает на 36 миллиардов рублей в ближайшие годы.
Переоцененными алгоритм посчитал жилье в районе Мамайка, а также окрестностях станции Сочи и районе Курортного проспекта.
В Красноярске ждут подорожания жилья в перспективных районах города в совокупности на 28 миллиардов рублей. Речь идет о квартирах и домах на улицах Павлова, Грунтовой, Волжской, Тамбовской. При этом цены на недвижимость в центре города алгоритм посчитал завышенными и спрогнозировал из снижение.
Как уточнил в беседе с изданием управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, новостройки на окраинах будут дорожать быстрее за счет более низкой стоимости жилья в спальных районах, а также из-за наличия «большего люфта» и развития транспортной инфраструктуры.
Кроме того, как отметил гендиректор We know Александр Галицын, на окраинах появляются новые жилые комплексы и кварталы с современной планировкой, что также вызывает интерес у покупателей. В таких районах обычно можно наблюдать собственную инфраструктуру и паркинги, чего порой не хватает в центре города.
«У многих площадок там высокий потенциал — они находятся на границах с большими парками, есть территории у воды. Плюс новые проекты будут обладать всеми удобствами существующей городской социальной инфраструктуры», — добавила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Эксперты уточнили, что перспективы есть у окраин городов и в связи с тем, что транспортная доступность их будет и дальше расти, а локации рядом с парковыми зонами стали все больше цениться. Также окраины стали более востребованы с переходом ряда сотрудников на удаленную работу.
(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i
Эксперты рассказали, в какой момент новая волна подорожания накроет рынок новостроек
Программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена весной прошлого года. С тех пор она успела так сильно «раскачать» спрос на новостройки Москвы, Новой Москвы и области, что цены уже не раз обновляли рекордные значения.
Например, с начала 2020 года «однушки» в столице подорожали на 27%, двухкомнатные квартиры – на 28,3%, «трешки» – на 25,7%.
Аналитики «Инком-Недвижимость» рассказали о событиях прошлого года, которые сильнее всего повлияли на рынок жилья, а также спрогнозировали, когда за квадратный метр в новостройке придется отдать еще больше.
Введение программы льготной ипотеки
Главным вызовом для первичного рынка жилья за прошедший год стала пандемия. Введение в конце марта ограничительных мер значительно осложнило заключение сделок, а также стало причиной простоя на строительных площадках.
По данным «Инком-Недвижимость», за время действия режима самоизоляции количество сделок на первичном рынке Москвы упало почти вдвое, а потенциальный спрос уменьшился на треть. Однако введение с 17 апреля госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке оживило рынок, и уже к лету число сделок стало расти.
«Льготная ипотека стала мощным драйвером спроса на рынке новостроек, что особенно актуально после вынужденного простоя в период режима самоизоляции.
Если ранее с использованием ипотеки осуществлялось около 45% сделок, то после введения программы таковых стало более 60%.
За счет выхода на рынок покупателей, которые не готовы были оформлять ипотеку под 8% и выше, за месяц спрос увеличился на 47%, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Кроме того, если до введения ограничительных мер лишь 10% клиентов бронировали квартиры онлайн, то во время их действия этой возможностью воспользовались около 80% покупателей. Также раньше через интернет заключалось менее 1% сделок с полной оплатой, а в рассматриваемый период их число выросло до 30%».
Повышенный спрос спровоцировал рост цен на жилье
Введение программы льготной ипотеки с рекордно низкой ставкой 6,5% помогло поддержать спрос на рынке новостроек и послужило стимулом к росту цен. По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», с начала 2020 года средняя стоимость «однушки» в Москве выросла на 27%, в ТиНАО рост составил 16%, в Подмосковье – 32,4%.
Двухкомнатное жилье показало 28,3% прироста в столице, в Новой Москве его цена увеличилась на 20,6%, в области – на 26,9%.
Средняя стоимость «трешек» в пределах старой Москвы поднялась на 25,7%, в ТиНАО – на 19,8%, в Московской области – на 22,4%.
Многокомнатные квартиры в Москве показали рост на 12,1%, на присоединенных территориях средняя стоимость выросла на 33,4%, а в области – на 13,1%.
«Повсеместный рост цен объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов, – рассказывает Валерий Кочетков.
Застройщики стали активнее выводить в продажу двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки», на которые всегда есть спрос, старались продавать по более высокой цене, чтобы стимулировать интерес покупателей к многокомнатному жилью».
70% некрупных девелоперов ушли с рынка через год после перехода на проектное финансирование
В условиях действия ограничительных мер рынок новостроек продолжал адаптироваться к реформе долевого строительства, введенной 1 июля 2019 г.
Несмотря на то, что она не вызвала значительных изменений в рамках столичного рынка новостроек в целом, без потерь все-таки не обошлось.
По оценкам специалистов компании, за год около 80% мелких и средних девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены покинуть рынок.
«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – поясняет руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план.
Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».
40% покупателей квартир в новостройках составляют люди в возрасте от 36 до 45 лет
Во время пандемии изменился и портрет покупателя. Несмотря на кризис, наиболее активной клиентской категорией стали люди в возрасте от 36 до 45 лет: уровень их присутствия за год повысился на 10 п.п., достигнув 40%. «Выбор жилья покупателями из этой категории во многом зависит от цели приобретения, – комментирует начальник отдела Департамента новостроек Юрий Лебедев.
Так, для собственного проживания с семьей они обычно останавливаются на двухкомнатной (40%) или трехкомнатной квартире (35%). В этом случае им важно наличие рядом социальных объектов и зеленых зон. Порядка четверти клиентов этого возраста приобретают «однушки» с инвестиционными целями, и для них более весомым аргументом является близость к метро или железнодорожной станции».
30% покупателей первичных квартир – в возрасте от 25 до 35 лет, их доля, напротив, потеряла за год 8 п.п. Довольно стабильна группа 45+, люди этого возраста составляют четверть клиентов на «первичке». Не более 5% занимают покупатели младше 25 лет.
Интересно: вот здесь живет наш цифровой помощник. Он безошибочно подберет для вас новостройку, выслушав все пожелания.
Вы получите индивидуальный доступ к самым ликвидным квартирам на рынке Москвы, Новой Москвы и области и возможность попасть в закрытые продажи от застройщиков.
Вам помогут рассчитать переплату по ипотеке и купить жилье безопасно, выгодно и без посредников. Приятный бонус – бесплатное такси до офиса застройщика. Ну что, на старт!
Непростая экономическая ситуация, сложившаяся на фоне пандемии, а также введение программы льготной ипотеки привели на столичный рынок новостроек покупателей из регионов – за год их количество увеличилось на 25%.
Наиболее активными стали жители граничащих с Подмосковьем Калужской, Тульской, Тверской и Владимирской областей – на их долю пришлось 60% сделок, 25% представляют Дальний Восток, клиенты из южных регионов обеспечили 10% спроса и 5% являются жителями Санкт-Петербурга.
«Сложности перехода на проектное финансирование серьезно повлияли на строительную отрасль в регионах – некоторые застройщики попросту перестали запускать новые проекты. Кроме того, во время первой волны пандемии заметно упала активность покупателей, что, разумеется, тоже неблагоприятно сказалось на работе строительных компаний, – комментирует Валерий Кочетков.
Риск вложиться в долгострой в регионах значительно выше, чем в Москве, поэтому многие приняли решение спасти свои сбережения и приобрести столичные квадратные метры».
Обсуждение запрета на строительство апартаментов
В середине ноября первичный рынок недвижимости взбудоражила новость о возможном запрете на строительство апартаментов и их переводе в разряд жилых помещений. Пока еще не совсем ясно, какой правовой статус будет иметь данный тип жилья, но эксперты компании уверены, что полностью этот сегмент не запретят, поскольку отрасль может понести большие потери.
«Вопрос о переводе апартаментов в разряд жилых помещений обсуждается уже на протяжении нескольких лет, но законодательно пока еще ни к чему не пришли. Одним из предложений было полностью приравнять их к квартирному фонду. В таком случае застройщикам апартаментов придется учитывать, что нужно строить и социальную инфраструктуру, – говорит Дмитрий Таганов.
Я думаю, что принятый в дальнейшем закон будет учитывать интересы застройщиков апартаментов. И если их и обяжут выполнять какую-либо дополнительную застройку, то она будет иметь свои нормативы, специально разработанные для этого сегмента».
Прогнозы
«Если говорить о спросе и ценах в 2021 году, то многое будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. В первом полугодии, с учетом характерной сезонности, спрос будет умеренным, – прогнозирует Валерий Кочетков.
– К лету из-за завершения программы льготной ипотеки снова может возникнуть ажиотаж вокруг квартир в новостройках, который спровоцирует вымывание ликвидных лотов и увеличение средней стоимости квадратного метра на «первичке».
- Рынок новостроек на «американских горках»: чем запомнился 2020 год, что ждет впереди
- Доступные новостройки, до свидания: цены на массовые ЖК Москвы и ТиНАО взлетели на рекордную высоту
- аналитики «Инком-Недвижимость» специально для Новострой-М
Дата публикации 12 января
Взлёт цен: Россия стала одним из лидеров по темпам подорожания жилья
Итоги исследования Knight Frank есть в распоряжении «Секрета фирмы». По оценке экспертов, за последний год жильё в России выросло в цене на 11,1%. Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%.
Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она добавила, что на вторичном рынке рост цен уже замедлился, а первичку ещё тянут за собой подорожание строительных материалов и другие факторы.
Если власти России свернут льготную ипотеку, то к концу года жильё может подешеветь, прогнозируют аналитики АКРА. По их прогнозу, к концу 2021 года ипотечные ставки вырастут до 9–9,5% годовых.
На это повлияет и Центробанк, который перешёл к увеличению ключевой ставки, — эксперты считают, что к концу года показатель поднимется до 5,75%.Жилье в Москве за четыре года подорожало на треть
В среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%.
Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года. Лидером таблицы осталась Турция (+32% за год), в топ-10 также вошли Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).
В четырёх странах — Малайзии, Марокко, Индии и Испании — жильё подешевело на 0,9–1,8%. Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.
Россиянам пообещали снижение цен на жилье
Стоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей. Такое мнение в беседе с корреспондентом портала URA.RU высказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
К маю спрос на недвижимость начал снижаться, отметил эксперт. Это означает, что еще в течение двух-трех месяцев собственники будут пытаться продать жилье по ценам, которые были актуальны для периода высокого спроса.
Но впоследствии они начнут постепенно предоставлять покупателям скидки, а затем — снижать ценники, пообещал Иванов.
По его словам, падение стоимости «вторички» произойдет в тех городах, где больше всего продавцов соглашаются на дисконты. Это прежде всего Новосибирск, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге скидки минимальные, поэтому там вероятность снижения цен небольшая.
Резкого обвала стоимости жилья не будет, подчеркнул аналитик. «Не будет резкого падения. Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он.
Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России
О том, каковы причины резкого роста жилья и кто в этом виноват, было рассказано в новой статье на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.
«С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.»С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье. Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.
К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.
Аналитики придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют они.
Эксперты сообщили о недоступности жилья в новостройках
Конкуренция на рынке новостроек бьет рекорды, рассказали «Известия».
Чтобы опередить конкурентов, застройщикам приходится разрабатывать новые проекты, например, предлагать сложные архитектурные решения и повышать энергоэффективность домов, отметил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.
Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме.
Кроме того, квартиры в домах, которые уже сданы застройщиком, в 2021 году стоят дороже, чем на объектах, находящихся на этапе котлована, на 9%, объяснили специалисты агентства «Метриум».
Переход на проектное финансирование, когда строительство финансируют банки, означает, что теперь цены на квартиры в неготовых домах стали стремительно «догонять» цены жилья в сданных объектах.
Российский миллиардер нашёл способ снизить цены на новостройки
Металлургические компании могли бы заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками. Механизм адресной поддержки строительной отрасли позволил бы стабилизовать цены на жильё и не угрожал бы конкурентоспособности российской металлургии на мировом рынке.
Такое мнение высказал глава «Норильского никеля» Владимир Потанин в интервью «Интерфаксу».
Нужно договориться, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли.
Таким образом мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них и обычных людей, — сказал Потанин.
Он также назвал «тупиковыми» обсуждаемые сейчас варианты повышения металлургам экспортных пошлин, НДПИ и другие «налоговые изъятия». Потанин считает, что всё это приведёт лишь к тому, что российские компании станут более уязвимыми и менее конкурентоспособными на мировом рынке.
Ослабление позиций конкретных предприятий, отрасли приведёт к ослаблению позиций страны, — подчеркнул глава «Норникеля».В прошлом году доходы российских металлургов выросли в разы, они получили 100 млрд рублей сверхприбыли и теперь должны вернуть эти средства в бюджет. Об этом на днях заявил первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов.
Сбербанк сообщил о снижении ставок на аренду жилья в России почти на 15% за год
Средний ценник на аренду жилья в России за год уменьшился на 15% — до 23 тыс. рублей. Причиной тому послужил объем предложения, превышающий спрос, а также выгодные ипотечные ставки, сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.
«По данным сервиса «Домклик», средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%. Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. рублей по России. Годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. рублей», — говорится в сообщении.
Вместе с этим растет объем предложения.
В апреле на сервисе «Домклик» размещено на 15% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. При этом спрос вырос в несколько раз — количество запросов «снять квартиру» увеличилось почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «снять жилье» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей).
Также выросло количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, — более чем в 1,6 раза (732 тыс. человек).
«Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация Как мы видим, предложение превышает спрос. На фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки, что мы сейчас и наблюдаем», — приводятся в сообщении слова вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва.
Он добавил, что к снижению ценника на арендном рынке также привели выгодные ипотечные ставки, так как многие, кто снимал раньше жилье, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов, который, как правило, активизируется с апреля по июль. Рост составил 36% к апрелю прошлого года.
Квартиры в Москве рекордно подорожали
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице достигла показателя в 405,8 тысячи рублей. Цены на жильё бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жильё — на 7,6%, в некоторых новостройках прирост варьировался от 15% до 45%.
При этом общая площадь предложения обновила пятилетний минимум, составив 1,86 млн кв. метров. По данным аналитиков, такое подорожание связано с изменением структуры предложения и повышением себестоимости строительства.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова полагает, что большой спрос и рост цен продолжится и в II квартале текущего года. По её словам, увеличение стоимости замедлится лишь в случае увеличения объёма предложения.
В россии средний срок накопления средств на квартиру вырос до девяти лет
Чтобы накопить на квартиру, жителям России в среднем требуется около девяти лет. Об этом 1 июня сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).
Отмечается, что годом ранее этот показатель составлял восемь лет.
«С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом (СДД) мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — говорится в материале.
Как объясняют аналитики, по возможностям граждан купить квартиру ударила пандемия, которая оказала негативное влияние на доходы и способствовала росту цен на жилье на фоне введения программы льготной ипотеки.
Больше всего пострадала Карачаево-Черкесия, где время накопления выросло почти на 10 лет. На три года и более этот срок увеличился в Кабардино-Балкарии, Чувашии, Республике Алтай, а также Ставропольском крае и Ленинградской области.
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.
В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.
Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.