19 апреля 2017 14:00
Все дома, строящиеся в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь», будут сданы к концу текущего года. Обязательства перед дольщиками будут выполнены в полном объеме, заявил генеральный директор компании-застройщика «Приморкрайстрой» Александр Мухин в ходе рабочего визита на строительную площадку.
В новом микрорайоне строится шесть многоквартирных домов. На флагмане стройки, доме № 25, ведутся работы по устройству кровли, завершается кладка наружных и внутренних стен и перегородок, снаружи работы идут на уровне 23 этажа, внутри – на уровне 21-го.
«На 20 этаже производится штукатурка стен и монтаж оконных блоков. На объекте смонтирован индивидуальный тепловой пункт, ведется монтаж внутренних инженерных систем», – отметил начальник участка № 1 Игорь Данилов
В 26-м доме также смонтирован индивидуальный тепловой пункт. Забетонировано перекрытие последнего этажа, кладка наружных стен идет на уровне 12 этажа, внутренних перегородок – на 11-м.
Жилой дом №4 вырос до десятого этажа. Строители приступили к утеплению наружных стен и облицовке фасада монолитной угловой вставки, идет монтаж оконных блоков и внутренних инженерных систем.
В четвертой и пятой блок-секциях возводят четвертый этаж.
В доме №1 монтируются стены первого этажа двух блок-секций, готовят фундамент под пятую секцию, идет устройство башенного крана. Для дома № 2 ведутся работы по вертикальной планировке и замене основания под фундамент первых блок-секций. В доме № 3 монтируют перекрытия третьего этажа первой и второй блок-секций, готовятся к монтажу цоколя для третьей и четвертой.
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года 
Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года Строительство «Жилья для российской семьи» во Владивостокском микрорайоне «Снеговая Падь». 19 апреля 2017 года
- Что касается инженерной инфраструктуры, на данный момент идет корректировка проекта планировки территории по линейным сооружениям в связи с заменой точки подключения к водоснабжению, отметил генеральный директор Приморкрайстроя Александр Мухин.
«Планировалось подключить наш микрорайон к системе водоснабжения, которую должно было построить Минобороны, в частности “Дальспецстрой”. Однако они со своей задачей не справились. Мы обратились в “Примводоканал” за получением новых технических условий.
Определили новую трассу сетей водоснабжения и точку подключения, идет корректировка проектной документации.
Эта история несколько усложнила нашу задачу, но не критично – она не повлияет на сроки сдачи домов, все они будут сданы в конце 2017 года, и обязательства перед дольщиками будут выполнены», – подчеркнул Александр Мухин.
Инженерные сети – основная проблема с которой столкнулись застройщики ЖРС по всей стране, ведь механизм компенсации за инфраструктуру, предусмотренный программой, так и не заработал.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, курирующее реализацию программы в России, это признало и пообещало профинансировать строительство сетей застройщикам, выполняющим условия программы, заявил руководитель Приморкрайстроя.
- Отметим, «Жилье для российской семьи» в Приморье также строится в микрорайоне «Солнечная долина» поселка Трудовое, в районе «Зеленого Угла» во Владивостоке и в микрорайоне Уссурийска «Радужный».
- Юлия Шатина, shatina_YS@primorsky.ru,
- Фото автора
Квадратные миллиметры: программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную
Полный нежилец: о проблемах реализации госпрограммы было известно давно, а ее участников выручают силами местных властей
«Российская семья» осталась без жилья — Счетная палата проверила АИЖК на предмет выполнения программы, которая должна была обеспечить россиян жильем по 35 тысяч рублей за квадратный метр, и признала, что ожидаемые показатели достигнуты не были. За три года введено в эксплуатацию всего 3,3% от запланированного жилья. А в Татарстане показатели чуть лучше — 4,2%.
Программа, по мнению проверяющих, является лишь «декларацией о намерениях» и не обеспечивается эффективными мероприятиями. Хотя задачи ставились амбициозные. Застройщики, участвующие в программе, обещанной помощи от АИЖК не получили и с трудом держатся, чтобы не пополнить своими клиентами полк обманутых дольщиков. Кризис программы в Татарстане усугубил крах «Татфондбанка».
Подробнее в материале «Реального времени».
Программу «Жилье для российской семьи» запустили в 2015 году. Предполагалось, что до конца 2017 года построят не менее 25 млн квадратных метров жилья экономического класса. Накануне Счетная палата РФ опубликовала результаты проверки итогов двухлетней работы. Ведомство проверило документы 70 регионов — участников программы. Его представители выезжали на место в Татарстан и Башкирию.
В итоге выяснилось, что по состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. м или 3,3% от объема, предусмотренного Госпрограммой. В Татарстане, по данным Счетной палаты, в рамках программы ввели в эксплуатацию 0,063 млн «квадратов» жилья экономкласса. От запланированных 1,5 млн — это 4,2%. В Республике Башкортостан — 0,042 млн кв. м или 7% (от плановых 0,6 млн кв. м).
Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Предполагалось, что застройщикам будут компенсировать затраты на подведение коммуникаций — по 4 тысячи рублей за каждый квадратный метр построенного жилья.
В итоге, следует из отчета Счетной палаты, правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд рублей.
Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Фото kazan.mlsn.ru
Льготные кредиты в размере 12,4 млрд рублей, которые для поддержки застройщиков предоставило АО«АИЖК», банкам хватило только для реализации 4,6% проектов программы.
При этом 5,7 млрд рублей (45,9%) были возвращены банками в агентство, так как отсутствовала должная проработка с застройщиками вопросов кредитования.
Строительство инфраструктуры за счет застройщиков практически не осуществлялось из-за отсутствия гарантий выкупа.
— Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы, — сообщил Юрий Росляк, аудитор Счетной палаты.
Высоким требованиям «АИЖК» мог ответить только «Газпром»
Программа изначально была нежизнеспособной, считают эксперты, опрошенные «Реальным временем». По словам Андрея Симакова, генерального директора ПАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», причина закрытия программы в том, что механизм выделения федеральных субсидий на инженерные сети так и не заработал на практике.
— А значит, застройщики не смогли привлечь банковское финансирование. Ни один банк в Татарстане не давал кредитов на застройку по программе «Жилье для российской семьи».
Распределителем субсидий выступало АИЖК, но они придумали такой рейтинг кредитной надежности застройщика, что им мог соответствовать только «Газпром».
Насколько я знаю, ни одна строительная компания из Татарстана не сумела в него попасть, а значит не получила доступа к ожидаемым федеральным субсидиям.
То есть крупные застройщики не пошли в программу, так как не смогли обеспечить продажу жилья по заявленной цене в 35 тысяч рублей за квадратный метр. Насколько мне известно, сейчас правительство Татарстана помогает застройщику ЖК «Яшьлек» в Куюках в Пестречинском районе. Здесь им помогают с инженерными сетями. Знаю, что по программе построен один дом в Чистополе, но маленький, — говорит Симаков.
По словам Андрея Симакова, причина закрытия программы в том, что механизм выделения федеральных субсидий на инженерные сети так и не заработал на практике. Фото gossov.tatarstan.ru
Директор ООО «Стройком» Фаик Гараев так и не смог получить кредит от «Банка Казани». В январе «Реальное время» писало, что в Минстрое РТ говорили, что должно пройти заседание кредитного комитета ООО «Банк Казани», где будет рассматриваться вопрос кредитования ООО «Стройком».
Но вопрос с кредитом так и не был решен. Сейчас, по словам Фаика Гараева, обязательства перед дольщиками, участниками программы, он выполняет благодаря «оптовому покупателю» и некому инвестору.
Есть надежды на привлечение кредитора, но подробности он не раскрывает, «боясь сглазить».
Обманутые госпрограммой дольщики?
Участники программы, всего 84, которые заключили со «Стройкомом» договор на приобретение квартир в строящемся комплексе «Яшьлек» в Куюках, опасались, что они станут обманутыми дольщиками. Сроки сдачи домов постоянно сдвигались из-за отсутствия той самой поддержки от «АИЖК» на подведение коммуникаций.
— Нет никакой помощи, мы барахтаемся сами по себе. Мы все надеемся, что нам вернут хотя бы за коммуникации по 4 тысячи рублей, которые обещали. Как сдадим, должны вернуть, конечно, но почему нельзя вперед оплатить или подвести коммуникации? Мы могли бы давно сдать, если бы, как прописано, помогли. Получили бы кредиты, и поддержка была бы с коммуникациями, — говорит Фаик Гараев.
Сдать дома в Куюках должны были еще 1 мая 2016 года, потом перенесли на 1 августа. Сейчас застройщик гарантирует, что новоселье участники программы справят к 1 июля. Построено четыре дома, еще два в процессе.
— Всего в плане 42 дома — четыре трехэтажные, остальные четырехэтажные. Сейчас два дома заложили, там первый этаж пока. Сейчас строительство остановили, весеннее закрытие дорог и дорого возить.
Когда дороги строили, думали наверное, что не только «москвичи» и «запорожцы» по ним будут ездить? Появились такие мощные машины 25-тонные… Вот как так работать? — жалуется на сплошные препоны застройщик.
Фаик Гараев так и не смог получить кредит от «Банка Казани». Фото Гуландам Зариповой
Каюк в Куюках и Морквашах победят своими силами
Всего в жилом комплексе 139 тысяч квадратов «жилья», и, раз не работает программа, остальное надеются продавать уже по коммерческой цене. Стоимость «Жилья для российской семьи» была определена в размере 30 тысяч рублей за «квадрат», в последующем она возросла до 35 тысяч рублей, а позже поднялась до 40 тысяч за «квадрат».
О том, что будут строить самостоятельно, без участия в программе заявляет и другой застройщик — компания «Татнур». Они возводили жилой комплекс в селе Набережные Моркваши.
— Строительство мы начали, но на сегодня сама программа не работает по всей России. Поэтому мы будем строить уже самостоятельно, без участия в программе. По первому этапу строительства у нас освоено 15%. Но стройка встала не из-за того, что программа не работает.
У нас еще были завязки с «Татфондбанком» и «ИнтехБанком». Сейчас осталось там до конца разобраться и потом уже по-новой приступаем, т. е. это временная остановка у нас.
По самой программе нам абсолютно никаких затрат не возместили, — рассказал директор ООО «Татнур» Марсель Хисматуллин.
«Жилье для российской семьи» продолжит «Ипотека и арендное жилье»
К моменту публикации ответ от Минстроя Татарстана о том, какую помощь будут оказывать застройщикам, которые успели вступить в программу, и как отразится ее закрытие на дольщиках, не пришел.
В Татарстане в проект взяли восемь застройщиков, которые планировали возвести 1,2 млн кв. м жилья.
Компания «Ак Барс Девелопмент» планировала построить жилой комплекс в Усадах, «Сувар Казань» — в Нармонке, «СтройКом» — в Куюках, район «Яшьлек», «Татнур» — в селе Набережные Моркваши.
В Чистополе компания «Джукетау» должна была построить малоэтажный район на 10 тысяч «квадратов». «Инвеста» в Высокой Горе хотела возвести девятиэтажку на 174 квартиры. В Зеленодольске «СпецСтройСервис» — 12-этажный дом, в Казани – ГЖФ — жилье в «Салават купере».
В Татарстане в проект взяли восемь застройщиков, в том числе ГЖФ с «Салават купере»
На федеральном уровне говорят лишь о ликвидации программы. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную.
Строить жилье экономкласса теперь планируют в рамках программы «Ипотека и арендное жилье».
В ее рамках планируется выделения субсидий регионам (в том числе в 2017 году в размере 20,0 млрд рублей 33-м регионам, большая часть из которых являлась участниками ликвидированной программы) на строительство объектов дорожной, социальной и инженерной инфраструктур.
Реализация таких проектов, по замыслу Минстроя России, должна стимулировать застройщиков к увеличению объемов строительства жилья экономкласса, а граждан к его приобретению.
Жилищная программа «Российская семья» на 2020 год
Для начала уточним: ФЦП «Жилище» и ЖРС – это разные вещи. Федеральная программа «Жилище для российской семьи» имеет схожие задачи с первой, но, отличается собственной спецификой.
Как и все прочие родственные, она борется за обретение каждым россиянином достойных условий жизни, с бедностью и ратует за повышение общего благосостояния страны. Однако усилия ее направлены конкретно на семьи.
Радостная новость: программу не только продлили до 2020 года включительно, но и расширили ее финансирование. Например, в прогнозном бюджете от 2018 года в траты наступающего заложено увеличение количества разрешений на строительство к выдаче в рамках ЖРС.
Как известно, программа находится на личном контроле главы департамента жилищной политики Ольги Корниенко, а также соответствующих подразделений Сбербанка РФ.
Суть программы ЖРС
Материнской госпрограммой для этой ФЦП является «Предоставление доступного и комфортного жилья, а также коммунальных услуг гражданам РФ». Она была принята в мае 2014 года Постановлением Правительства № 404.
Предполагалось, что ее эффективного функционирования добьются за счет развития рынка аренды, уменьшения цен на жилье, провайдинга механизмов соцподдержки (льготная ипотека и т.д.). При этом территориально она работает только в регионах, одобренных к участию Минстроем.
И чтобы субъект РФ попал в их число, ему надо обзавестись на своей территории соответствующей нормативной базой, отобрать земельные участки, проекты и пул застройщиков, где все это может быть реализованным.
Отопительный сезон 2019-2020 в России
Кто может участвовать в ЖРС?
Принять участие в программе могут россияне от 25 до 40 лет, которые нуждаются в улучшении условий проживания, постоянно занятые, обладающие доходом, достаточным для погашения кредита на недостающие средства в выплате стоимости жилья. Конкретно же по категориям, это:
недостаточно обеспеченные жильем граждане РФ (18 и менее кв.м. на одного члена семьи или квартирами менее 32 кв.м. для одиноких) с низким уровнем доходов (уровень устанавливается в каждом регионе персонально);
- живущие в домах под снос или под реконструкцию;
- многодетные семьи и одинокие родители;
- семьи с двумя и более детьми, оформившие маткапитал и готовые использовать его на выплаты по этому жилью;
- ветераны боевых действий.
При этом все трудоспособные члены семей должны работать и их совокупный доход должен быть достаточным для выплат по ипотечному кредиту, либо же для одномоментного приобретения подобного жилья.
Что такое эконом-жилье?
Все критерии, по которым то или иное жилье может быть расценено, как принадлежащее к эконом-классу, можно найти в приказе Минстроя № 223/пр. от 05.05.14.
Но, если упрощенно, то это дом, этажностью в три и менее этажа для проживания отдельной семьи, квартира многоквартирного дома, блок в блочном малоэтажном доме, рассчитанном на несколько семей.
Притом строительный объект должен быть признанным годным для проживания, не аварийным и не подлежащим реконструкции. Если это отдельно стоящий индивидуальный дом, то земли вокруг него и с ним не должно быть более 1,5 тыс.кв.м. (для блочного – 0,4 тыс.кв.м.).
Вся площадь жилых помещений не должна превышать 100 кв.м., если это – квартира, и 150 – если это отдельно стоящий дом или блочный малоэтажный.
Одновременно класс энергосбережения должен быть «В» и выше, имеется в наличии внутренняя отделка и установлено все инженерное оборудование (включая счетчики), организовано коммунальное обслуживание, жилье территориально и социально подпадает под текущие нормы градостроительной политики. Предусмотрены все условия для жизни маломобильных категорий населения.
Что будет с долларом в 2020 году?
По стоимости к экономклассу относится жилье, цена метра которого не превышает 30 000 руб., и при этом общая его оценка составляет 80 и менее процентов от средней цены на аналогичное жилье в аналогичном месте.
Порядок действий
Для начала нужно оценить, подпадает ли ваша семья под критерии данной программы. То есть, имеете ли вы право на приобретение жилья эконом-класса на льготных условиях? Учтите, что в каждом регионе могут быть свои требования к участникам этой ФЦП, поэтому сверяться нужно на региональных сайтах или в органах муниципалитетов.
Также стоит поинтересоваться, какие застройщики на данный момент работают с объектами подобного строительства – их актуальный перечень доступен там же.
И, наконец, кто из банков и кредитных организаций проходят как партнеры по социальному ипотечному кредитованию?Если все устраивает, следует подать заявление по месту регистрации (в муниципалитет) на включение в реестр, к которому прилагается пакет документов, подтверждающий правомочность ваших притязаний.
С перечнем тоже лучше знакомиться по месту, так как от региона к региону он может меняться. Если ваш вопрос решен положительно, из муниципалитета дают справку о включении в реестр, после чего заключается договор с застройщиком из списка, либо же приобретается уже готовое жилье по льготной цене от него.
В случае, когда средств на покупку не хватает, обращаются в банк с полученной выпиской и берут кредит на необходимую сумму на особых условиях.
Что уже сделано? Результаты программы и перспективы на 2020 год
На данный момент к программе присоединились 47 российских регионов, и еще 12 в данный момент проходят процедуру утверждения. Однако, к сожалению, в отношении ФЦП «Жилье для российской семьи» речь о перевыполнении плана не идет вовсе.
Например, в 2017 году ее реализация оценена всего в 3,3% от задуманного. Среди причин неудач называется жестокий экономический кризис, в котором мы сейчас пребываем, снижение доходов населения, рост инфляции и цен на жилье даже эконом-класса.
Суммарно, на данный момент речь идет о строительстве 4 млн.кв.м.
жилой площади в рамках этой программы, и для успешного ее завершения в 2020 году Правительством предприняты шаги по субсидированию, и в частности, кредитованию, непосредственно отрасли в целом, для того чтобы проходящие по ЖРС застройщики смогли выполнить взятые на себя обязательства.
Программа «Жилье для российской семьи» продлена до 2018 года
14 Декабря 2015, 14:39
Утвержден ряд поправок, касающихся программы «Жилье для российской семьи». Соответствующие изменения были внесены в Постановление Правительства № 404.
Принятые решения позволят повысить эффективность реализации федерального жилищного проекта, увеличить объёмы строительства жилья, поддержать рынок ипотечного кредитования.
Так, срок реализации программы «Жилье для российской семьи» продлен до 31 декабря 2017 года.
Существенно может расшириться и перечень «программных» проектов.
Теперь в него могут быть включены не только стройки, стартовавшие с нуля, но и многоквартирные дома, в которых не более 30% квартир уже являются объектами долевого строительства – чтобы успешно завершить возведение указанных жилых зданий. Принятие соответствующего решения возможно по согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Постановлением также предусмотрена возможность увеличения максимальной цены «программного» жилья. Сделано это в целях стимулирования отложенного спроса на квартиры экономкласса.
Застройщик вправе принять данное решение после ввода дома в эксплуатацию, реализуя жилье по договорам купли-продажи в течение полугода после сдачи объекта.
Увеличение стоимости определено в размере не превышающим уровень инфляции, рассчитанный как прирост значения индекса потребительских цен на товары и услуги по субъекту Федерации. Соответствующий порядок устанавливается Минстроем РФ.
Таким образом, наиболее выгодным с точки зрения цены и возможности привлечения заемных средств будет приобретение «Жилья для российской семьи» на этапе строительства. Напомним, что граждане могут взять для этого льготный кредит по процентной ставке – до 12% годовых.
В регионе такие ипотечные продукты по программе предоставляют целый ряд банков, а также Волгоградское Агентство ипотечного жилищного кредитования (ВАИЖК). При этом ВАИЖК предлагает наиболее привлекательные условия — процентные ставки составляют 9,9 и 10,65% годовых.
Кроме того, в Волгоградской области предусмотрена региональная мера поддержки — в течение двух лет семья может получать ежемесячную бюджетную компенсацию части расходов по оплате процентов за ипотеку (5,5% годовых, но не более 15 тыс. рублей в месяц).
Минстрой РФ утвердил заявку Челябинской области на строительство порядка 707 тысяч квадратных метров «Жилья для российской семьи»
25 Августа 2014
Программа нацелена на работоспособное население, которое может позволить себе выбрать жилье, но не может выкупить его по рыночной стоимости. В рамках проекта стоимость квартир будет меньше рынка не менее чем на 20 % или до 30 тысяч рублей за квадратный метр.
— В мае 2014 года приказом минстроя России Челябинская область включена в перечень 58 субъектов РФ, на территории которых реализуется программа. Наша область вошла в десятку регионов, где заявлен максимальный объем ввода жилья экономического класса, — пояснил Сергей Комяков, председатель правительства Челябинской области. — Этот проект в чистом виде основан на рыночных механизмах.
Дмитрий Михеев, заместитель генерального директора ОАО «АФЖС», отметил, что Челябинская область — один из лидеров по организации первоочередных мероприятий проекта.
— Часть заявленных в соглашении обязательств уже выполнена регионом на 80 процентов: выбраны земельные участки под строительство, формируются списки участников программы, — прокомментировал Дмитрий Михеев.
Возводить жилье эконом-класса застройщик будет за счет банка-кредитора, в который, в свою очередь, инвестиции поступят от Внешэкономбанка, который сейчас переориентирован на финансирование «Жилья для российской семьи», и «АИЖК».
Данный механизм предусматривает кредиты на жилье и объекты инфраструктуры, при этом возможно частичное финансирование — либо квартир либо инженерно-технического обеспечения. Конечная дата реализации проекта — июль 2017 года.
К этому времени должно завершиться строительство, и начнется реализация квартир экономического класса.
— На сегодняшний день, в условиях ограниченности бюджетных средств, программа «Жилье для российской семьи» предусматривает механизм компенсации застройщикам части стоимости инженерных сетей, — уточнил Виктор Тупикин, министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона. — Кроме того, программой предусмотрены льготные условия предоставления земельных участков для возведения жилья экономического класса. По этой причине Челябинская область заинтересована принять участие в проекте.
В настоящее время на Южном Урале проводятся конкурсные отборы земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства для реализации программы. Заявки на участие принимаются до 5 сентября 2014 года. А в срок до 15 сентября будут заключены предварительные договоры между «АИЖК», правительством Челябинской области, застройщиками и ресурсоснабжающими организациями.
Пока для участия в программе «Жилье для российской семьи» представлено шесть проектов в Копейске, Магнитогорске и Сосновском районе. Окончательный объем ввода жилья на территории региона будет определен на основании результатов отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства.
- Также добавим, что сейчас профильные ведомства формируют списки граждан, которые могут принять участие в программе.
- Эльвира Волгина
Квадратные миллиметры: программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную
Программу «Жилье для российской семьи» запустили в 2015 году. Предполагалось, что до конца 2017 года построят не менее 25 млн квадратных метров жилья экономического класса. Накануне Счетная палата РФ опубликовала результаты проверки итогов двухлетней работы. Ведомство проверило документы 70 регионов — участников программы. Его представители выезжали на место в Татарстан и Башкирию.
В итоге выяснилось, что по состоянию на 1 января 2017 года в эксплуатацию введено 0,8 млн кв. м или 3,3% от объема, предусмотренного Госпрограммой. В Татарстане, по данным Счетной палаты, в рамках программы ввели в эксплуатацию 0,063 млн «квадратов» жилья экономкласса. От запланированных 1,5 млн — это 4,2%.
В Республике Башкортостан — 0,042 млн кв. м или 7% (от плановых 0,6 млн кв. м). Главным преимуществом программы, кроме сниженной процентной ставки за ипотеку, была низкая цена — 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Предполагалось, что застройщикам будут компенсировать затраты на подведение коммуникаций — по 4 тысячи рублей за каждый квадратный метр построенного жилья.
В итоге, следует из отчета Счетной палаты, правительство России не направляло в 2016 году межбюджетные трансферты регионам на строительство инженерно-технической, социальной и дорожной инфраструктуры, которые планировались в объеме 20 млрд рублей.
Льготные кредиты в размере 12,4 млрд рублей, которые для поддержки застройщиков предоставило АО«АИЖК», банкам хватило только для реализации 4,6% проектов программы.
При этом 5,7 млрд рублей (45,9%) были возвращены банками в агентство, так как отсутствовала должная проработка с застройщиками вопросов кредитования.
Строительство инфраструктуры за счет застройщиков практически не осуществлялось из-за отсутствия гарантий выкупа.
— Соглашения по реализации мероприятий программы, заключенные между Минстроем России, АО «АИЖК» и регионами, фактически носили формальный характер, в том числе не были установлены плановые ежегодные значения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, что не позволило осуществить надлежащий контроль за достижением показателей программы, — сообщил Юрий Росляк, аудитор Счетной палаты.
Программа изначально была нежизнеспособной, считают эксперты, опрошенные «Реальным временем». По словам Андрея Симакова, генерального директора ПАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», причина закрытия программы в том, что механизм выделения федеральных субсидий на инженерные сети так и не заработал на практике.
— А значит, застройщики не смогли привлечь банковское финансирование. Ни один банк в Татарстане не давал кредитов на застройку по программе «Жилье для российской семьи».
Распределителем субсидий выступало АИЖК, но они придумали такой рейтинг кредитной надежности застройщика, что им мог соответствовать только «Газпром».
Насколько я знаю, ни одна строительная компания из Татарстана не сумела в него попасть, а значит не получила доступа к ожидаемым федеральным субсидиям.
То есть крупные застройщики не пошли в программу, так как не смогли обеспечить продажу жилья по заявленной цене в 35 тысяч рублей за квадратный метр. Насколько мне известно, сейчас правительство Татарстана помогает застройщику ЖК «Яшьлек» в Куюках в Пестречинском районе. Здесь им помогают с инженерными сетями. Знаю, что по программе построен один дом в Чистополе, но маленький, — говорит Симаков.
Директор ООО «Стройком» Фаик Гараев так и не смог получить кредит от «Банка Казани». В январе «Реальное время» писало, что в Минстрое РТ говорили, что должно пройти заседание кредитного комитета ООО «Банк Казани», где будет рассматриваться вопрос кредитования ООО «Стройком». Но вопрос с кредитом так и не был решен.
Сейчас, по словам Фаика Гараева, обязательства перед дольщиками, участниками программы, он выполняет благодаря «оптовому покупателю» и некому инвестору. Есть надежды на привлечение кредитора, но подробности он не раскрывает, «боясь сглазить».
Обманутые госпрограммой дольщики? Участники программы, всего 84, которые заключили со «Стройкомом» договор на приобретение квартир в строящемся комплексе «Яшьлек» в Куюках, опасались, что они станут обманутыми дольщиками. Сроки сдачи домов постоянно сдвигались из-за отсутствия той самой поддержки от «АИЖК» на подведение коммуникаций.
— Нет никакой помощи, мы барахтаемся сами по себе. Мы все надеемся, что нам вернут хотя бы за коммуникации по 4 тысячи рублей, которые обещали. Как сдадим, должны вернуть, конечно, но почему нельзя вперед оплатить или подвести коммуникации? Мы могли бы давно сдать, если бы, как прописано, помогли.
Получили бы кредиты, и поддержка была бы с коммуникациями, — говорит Фаик Гараев. Сдать дома в Куюках должны были еще 1 мая 2016 года, потом перенесли на 1 августа. Сейчас застройщик гарантирует, что новоселье участники программы справят к 1 июля. Построено четыре дома, еще два в процессе.
— Всего в плане 42 дома — четыре трехэтажные, остальные четырехэтажные. Сейчас два дома заложили, там первый этаж пока. Сейчас строительство остановили, весеннее закрытие дорог и дорого возить.
Когда дороги строили, думали наверное, что не только «москвичи» и «запорожцы» по ним будут ездить? Появились такие мощные машины 25-тонные… Вот как так работать? — жалуется на сплошные препоны застройщик.
Каюк в Куюках и Морквашах победят своими силами
Всего в жилом комплексе 139 тысяч квадратов «жилья», и, раз не работает программа, остальное надеются продавать уже по коммерческой цене. Стоимость «Жилья для российской семьи» была определена в размере 30 тысяч рублей за «квадрат», в последующем она возросла до 35 тысяч рублей, а позже поднялась до 40 тысяч за «квадрат».
О том, что будут строить самостоятельно, без участия в программе заявляет и другой застройщик — компания «Татнур». Они возводили жилой комплекс в селе Набережные Моркваши.
— Строительство мы начали, но на сегодня сама программа не работает по всей России. Поэтому мы будем строить уже самостоятельно, без участия в программе. По первому этапу строительства у нас освоено 15%. Но стройка встала не из-за того, что программа не работает.
У нас еще были завязки с «Татфондбанком» и «ИнтехБанком». Сейчас осталось там до конца разобраться и потом уже по-новой приступаем, т. е. это временная остановка у нас.
По самой программе нам абсолютно никаких затрат не возместили, — рассказал директор ООО «Татнур» Марсель Хисматуллин.
«Жилье для российской семьи» продолжит «Ипотека и арендное жилье»
К моменту публикации ответ от Минстроя Татарстана о том, какую помощь будут оказывать застройщикам, которые успели вступить в программу, и как отразится ее закрытие на дольщиках, не пришел.
В Татарстане в проект взяли восемь застройщиков, которые планировали возвести 1,2 млн кв. м жилья.
Компания «Ак Барс Девелопмент» планировала построить жилой комплекс в Усадах, «Сувар Казань» — в Нармонке, «СтройКом» — в Куюках, район «Яшьлек», «Татнур» — в селе Набережные Моркваши.
В Чистополе компания «Джукетау» должна была построить малоэтажный район на 10 тысяч «квадратов». «Инвеста» в Высокой Горе хотела возвести девятиэтажку на 174 квартиры. В Зеленодольске «СпецСтройСервис» — 12-этажный дом, в Казани – ГЖФ — жилье в «Салават купере».
На федеральном уровне говорят лишь о ликвидации программы. В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года программу «Жилье для российской семьи» закрыли как неэффективную.
Строить жилье экономкласса теперь планируют в рамках программы «Ипотека и арендное жилье».
В ее рамках планируется выделения субсидий регионам (в том числе в 2017 году в размере 20,0 млрд рублей 33-м регионам, большая часть из которых являлась участниками ликвидированной программы) на строительство объектов дорожной, социальной и инженерной инфраструктур.
Реализация таких проектов, по замыслу Минстроя России, должна стимулировать застройщиков к увеличению объемов строительства жилья экономкласса, а граждан к его приобретению.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
На Южном Урале построят 707 тысяч кв. м «жилья для российских семей»
ЧЕЛЯБИНСК, 22 августа, ИА УралПолит.Ru. Согласно заявке минстроя РФ в Челябинской области в рамках программы «Жилье для российских семей» будет построено 707 тысяч квадратных метров жилья. Окончательный объем строительства будет определен после выбора земельных участков и застройщиков, сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе облправительства.
ЧЕЛЯБИНСК, 22 августа, ИА УралПолит.Ru. Согласно заявке минстроя РФ в Челябинской области в рамках программы «Жилье для российских семей» будет построено 707 тысяч квадратных метров жилья. Окончательный объем строительства будет определен после выбора земельных участков и застройщиков, сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе облправительства.
Сегодня, 22 августа, в Челябинске прошел «круглый стол», посвященный программе. «В мае 2014 года приказом минстроя России Челябинская область включена в перечень 58 субъектов РФ, на территории которых реализуется программа. Наша область вошла в десятку регионов, где заявлен максимальный объем ввода жилья экономического класса, – обратился к участникам заседания Сергей Комяков.
– Этот проект в чистом виде основан на рыночных механизмах. Неоднократно эти темы обсуждались с главой региона Борисом Дубровским, а реализация программы находится на его личном контроле. Правительством Челябинской области утверждена «дорожная карта» с указанием сроков исполнения мероприятий и ответственных исполнителей. В строгом соответствии с ней мы в настоящее время работаем».
Замгендиректора агентства финансирования жилищного строительства (АФЖС) Дмитрий Михеев сообщил, что Челябинская область – один из лидеров по организации первоочередных мероприятий проекта.
«Часть заявленных в соглашении обязательств уже выполнена регионом на 80%: на Южном Урале выбраны земельные участки под строительство, формируются списки участников программы, – прокомментировал Дмитрий Михеев. – Программа нацелена на работоспособное население, которое может позволить себе выбрать жилье, но не может выкупить его по рыночной стоимости.
В рамках проекта стоимость квартир будет меньше рынка не менее чем на 20% или до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это то, что в итоге получит потребитель».
Строить жилье эконом-класса застройщик будет за счет банка-кредитора, в который инвестирует Внешэкономбанк, который сейчас переориентирован на финансирование «Жилья для российской семьи», и «АИЖК». Данный механизм предусматривает кредиты на жилье и объекты инфраструктуры, при этом возможно частичное финансирование – либо квартир либо инженерно-технического обеспечения.
«Стратегической целью развития Челябинской области до 2020 года является повышение качества жизни ее населения.
В сфере строительства это означает повышение качества градостроительной среды, – уточнил министр строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона Виктор Тупикин.
– В свою очередь, важнейшим показателем качества градостроительной среды является показатель обеспеченности жильем, инфраструктурой и инвестициями в отрасли.
На сегодняшний день, в условиях ограниченности бюджетных средств, программа «Жилье для российской семьи» предусматривает механизм компенсации застройщикам части стоимости инженерных сетей. Кроме того, программой предусмотрены льготные условия предоставления земельных участков для возведения жилья экономического класса. По этой причине Челябинская область заинтересована принять участие в проекте».