Минстрой готов спонсировать энергоэффективный капремонт

В статье рассматривается вопрос необходимости комплексного подхода к проведению капитального ремонта, внедрения энергоэффективных технологий и сбережения энергии.

Потребление энергии по России за 2017 год увеличилось на 0,8% по сравнению с 2016 годом [1]. По данным на январь 2018 года зафиксировали увеличение потребления энергии в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года в энергосистеме Белгородской области на 0,3%, Вологодской области на 1,6%, Воронежской области на 0,2%, Калужской области на 0,6%, Липецкой области на 0,7% [2].

Проблема сбережения энергии в нашей стране в списке насущных повесток дня. Исчерпание природных ресурсов, негативное влияние на окружающую среду и дороговизна энергии – показатели к сокращению потребления и производства энергии. Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), промышленные предприятия и машиностроение – главные потребители энергии [3].

Рассмотрим сферу ЖКХ. Социально-экономической проблемой сферы является предоставление услуг по выполнению капитального ремонта зданий и сооружений [4]. Большинство зданий перерасходуют энергию, которая идет на отопление и охлаждение.

Опыт других стран показывает, что капитальный ремонт учитывает целевые показатели энергетической эффективности модернизации, конечным результатом которой становится сокращение энергопотребления при сохранении удобства и надежности.

Развитие энегоэффективного капитального ремонта

В многоквартирных домах (МКД) счетчиками фиксируются потери тепла из-за низкой изоляции ограждающих конструкций и износа внутридомовых инженерных систем. Отметим, что в ходе эксплуатации МКД через стены теряется до 40% тепла, через крышу и окна – 18%, вентиляцию – 14%, подвал – 10%.

При комплексном подходе к энергосбережению теплопотери сводятся к минимуму [5].

Согласно федеральному закону № 261-ФЗ [6], энергосбережение – «реализация мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования».

Согласно действующему жилищному законодательству основное участие в финансировании капитального ремонта МКД принимают собственники жилых и нежилых площадей – они платят ежемесячные взносы.

При частичной и несвоевременной уплате взносов на капремонт задолженности взимаются в принудительном порядке с учетом накопившейся пени и судебных расходов регионального оператора.

Собираемость взносов в Воронежской области составила 90% за январь – ноябрь 2017 года. Показатель превысил средний уровень России по уплате взносов.

Перед каждым регионом ставится задача проведения качественного капремонта с применением современных строительных материалов. В Воронежской области работает многоуровневая система ведомственного и общественного надзора над ходом капитального ремонта многоквартирных домов. Составлен и регулярно обновляется список квалифицированных подрядных организаций.

Однако мероприятия по повышению энергоэффективности зданий не входят в список обязательных работ по капремонту. Принять такое решение могут сами жильцы. Договорившись между собой, они выбирают дополнительные мероприятия из разработанного Минстроем РФ списка для энергоэффективного капремонта.

Выбранные опции потребует дополнительных вложений. При сокращении потребления энергии зданием на 10% жильцы получат финансирование до 50% или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Поддержка действует с января 2017 года по постановлению Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта.

В 2017 в городе Воронеже произведен капитальный ремонт двух жилых домов с применением энергосберегающих технологий. Жители сократили расходы на оплату услуг ЖКХ не менее чем на 10%.

Мероприятия для энергосбережения в домах при капитальном ремонте

Среди приемов энергосбережения можно выделить 4 направления [7]:

Обеспечение эффективной теплоизоляции;
Снижение потерь тепла в вентиляционной системе;
Обеспечение герметичности оконных и дверных проемов;
Сокращение расхода электроэнергии за счет внедрения современных экономичных приборов.

Фондом содействию реформирования ЖКХ разработано «Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте» [8]. Рассмотрим том III [9] для Центрального федерального округа на примере Тамбовской области (близкой по климатическим особенностям к Воронежской области).

Для выборочного капитального ремонта МКД и обеспечения выполнения нормативных требований к энергетической эффективности представлены пакеты энергоэффективных мероприятий. Они сформированы по принципу обеспечения достижения нормативных показателей энергоэффективности и удельного энергопотребления, соответствующих периоду ввода МКД в эксплуатацию после ремонта.

Рассмотрим мероприятия, входящие в пакет для выполнения капитального ремонта 5-ти этажного здания по нормативам энергоэффективности 2016-2020 годов:

Увеличение степени теплозащиты наружных стен до нормативов 2016-2020 г. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Увеличение степени теплозащиты окон и балконных дверей до нормативов 2016-2020 г (рис.1). Срок службы – 15 лет. Расходы на эксплуатацию – 0,5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.

Рисунок 1. – Схематичная иллюстрация увеличения степени теплозащиты окон и балконных дверей [8].

Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей). Срок службы – 6 лет. Расходы на эксплуатацию – 5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
Устройство зарадиаторных теплоотражающих экранов (рис.2). Срок службы – 15 лет. Обслуживание не требует дополнительных расходов.

Рисунок 2. – Схематичная иллюстрация устройства зарадиаторных теплоотражающих экранов [8].

Дополнительные секционных входные тамбуры. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Монтаж общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж общедомового прибора учета потребления горячей воды. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж автоматизированного узла управления системой отопления. Срок службы – 20 лет. Расходы на эксплуатацию – 4% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж балансировочных клапанов (вентилей) на вертикальных стояках системы отопления (рис.3). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах (рис.4). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.

Рисунок 3. – Схематичная иллюстрация монтажа балансировочных клапанов на вертикальные стояки системы отопления [8].

Рисунок 4. – Схематичная иллюстрация монтажа терморегуляторов на отопительных приборах [8].

Отметим, что при капитальном ремонте мероприятия по повышению энергоэффективности позволяют снизить расходы на оказание жилищно-коммунальных услуг и повысить рыночную стоимость жилья на рынке недвижимости.
Отсутствие общепринятых подходов к комплексной оценке эффективности внедрения новых энергоэффективных технологий, сырья и оборудования служит барьером на пути увеличения энергетической эффективности отечественного строительства и капитального ремонта МКД.
Список литературы

Министерство энергетики Российской Федерации [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: https://minenergo.gov.ru/node/10277
Энергоэффективная Россия [Электронный ресурс]: режим доступа: URL: http://www.energy2020.ru/general_news/news10875.php
Королева, А.Д. Энергоэффективность жилого здания// Современные наукоемкие технологии. – 2014. – №5. – с.171-172.
Шпакова, В.А. Внедрение энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта жилищного фонда // Вестник магистратуры. – 2017. – №1-3(76). – с.53-55.
Быкова, С.А. Аспекты энергосбережения и энергоэффективность при проведении капитального ремонта объектов недвижимости на Дальнем Востоке// Российское предпринимательство. – 2011. – №5(2). – 197-202.

Методические рекомендации по энергоэффективному капремонту

Минстрой РФ представил методические рекомендации по проведению энергоэффективного капитального ремонта в МКД. В документе, где собственно методические советы составляют четыре страницы, описаны возможные проекты по повышению качества и энергоэффективности МКД. Обязательны ли они для применения и что в них входит, расскажем сегодня.

Узнайте, что входит в перечень работ по капремонту общего имущества в МКД.

Перечень мероприятий для энергоэффективного капитального ремонта

Перечень рекомендованных мероприятий состоит из трёх блоков:

мероприятия, направленные на улучшение теплозащиты ограждающих конструкций МКД;
проекты по повышению энергоэффективности внутридомовых инженерных сетей;
дополнительные события по улучшению состояния инженерных коммуникаций.

Теплозащиту ограждающих конструкций МКД можно улучшить, если:

постепенно улучшать теплозащиту наружных стен, окон и наружных дверей дома, крыши и чердачных перекрытий, пола и стен подвала;
следить за остеклением лоджий, заделкой и герметизацией межпанельных швов, ликвидировать утечки тепла;
уплотнять наружные входные двери в подъездах;
дополнительно разделять входные тамбуры;
утеплять чердак.

Для повышения энергоэффективности инженерных внутридомовых сетей Минстрой РФ рекомендует:

ставить общедомовые приборы учёта потребления тепловой энергии и горячей воды;
следить за теплоизоляцией внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в подвале и на чердаке;
устанавливать теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов системы отопления и ГВС;
позаботиться об установке автоматизированного узла управления системой теплоснабжения;
организовать автоматизированный индивидуальный тепловой пункт;
поставить энергосберегающие осветительные приборы;
поставить датчики движения в местах общего пользования.

Что касается дополнительных мероприятий по улучшению энергоэффективности МКД, то Минстрой РФ предлагает:

поставить балансировочные клапаны на вертикальных стояках системы отопления и клапаны, регулирующие температуру на отопительных приборах;
установить частотное регулирование приводов насосов в циркуляционном трубопроводе системы ГВС;
ночью понижать температуру в узлах управления системой теплоснабжения;
для каждого фасада МКД регулировать тепловой режим;
установить первую ступень приготовления горячей воды при помощи тепловых насосов или утилизации тепла вентиляционных выбросов;
обустроить гибридную систему ГВС, которая позволит сэкономить и как можно дольше сохранить тепло. Сделать это можно двумя способами: с насосами, использующими теплоту грунта и тепло вентиляционных выбросов, и с применением солнечных коллекторов воды.

Дополнительно с перечнем мероприятий Минстрой РФ приводит в процентном соотношении предполагаемое снижение вида нагрузки или мощности систем отопления и вентиляции и горячего водоснабжения, затрат электроэнергии на покрытие вида нагрузки, а также средние годовые затраты на эксплуатацию, обслуживание и ремонт.

Золотые годы: компенсация взносов на капремонт пожилым людям

Особенности проведения мероприятий

Мероприятия из перечня могут проводиться при формировании взносов на капремонт в размере выше минимального, при реализации энергосервисных договоров, а также при проведении капитального ремонта по инициативе собственников МКД, определивших источник финансирования такого капитального ремонта.

Андрей Чибис рассказал, что часто собственники при обсуждении капитального ремонта решаются на повышение энергоэффективности дома. В таком случае МКД не просто содержится в удовлетворительном состоянии, в нём проводится модернизация, за счёт чего улучшается качество жизни доме.

Такие работы стоят недёшево, однако, по словам Андрея Чибиса, «затраты на энергосбережение компенсируются за счёт снижения платы за ЖКХ – экономия может достигать 30% от суммы платежа за ЖКУ».

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем управляющим компаниям соответствовать ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). А ещё мы запустили сервис по проведению ОСС «ОСС на 100%». Теперь организовать общее собрание собственников станет проще. Мы всегда рады вам помочь!

Энергоэффективный капремонт помогает жителям экономить до 35% от платы за ЖКУ

Сайты органов власти

Главная Новости Энергоэффективный капремонт помогает жителям экономить до 35% от платы за ЖКУ

19 янв. 2021 12:34

В Ростовской области продолжает действовать программа по энергоэффективному капремонту. С 2017 года работы были выполнены в 1328 многоквартирных домах.

— Капремонт осуществляется с применением современных энергоэффективных и энергосберегающих технологий и строительных материалов, что позволяет достигать положительной динамики в экономии ресурсов, — рассказал заместитель министра ЖКХ Дмитрий Беликов. — При установке светодиодных ламп с датчиками движения, новых лифтов с регулятором скорости экономия электроэнергии составляет 35%.

Аналогичная ситуация и с тепловой энергией.

За счет установки автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов с погодозависимой автоматикой, позволяющей регулировать поток теплоносителя в зависимости от температуры, можно снизить расходы на 30-35%.

При замене инженерных систем на более современные экономия составляет 5-10% в зависимости от конкретного дома. Все эти цифры проверены показаниями приборов учета до установки оборудования и после.

— Данный вид ремонта – это комплекс мероприятий, включающий в себя модернизацию общедомовых инженерных систем, замену окон, утепление крыш, дверных проемов и другое, — подчеркнул Дмитрий Беликов.

Все эти мероприятия позволяют жильцам экономить не только на собственном потреблении ресурсов, но и на платежах за общедомовые нужды, об этом свидетельствуют расчетные цифры и данные, проанализированные на основе реальных квитанций.

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.
Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.
Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.
Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания
Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Развитие энергоэффективного строительства требует дополнительных мер государственной поддержки

Источник: Строительная газета

Одним из ключевых мероприятий Международного форума «Российская энергетическая неделя» стало Всероссийское совещание «Национальные проекты: приоритеты государства и возможности развития».

Организатором его выступил Фонд содействия реформированию ЖКХ, а в дискуссии приняли участие представители Минстроя России, руководители органов законодательной и исполнительной власти 72 субъектов РФ, а также отраслевые эксперты.

Выступивший на совещании глава Минстроя России Владимир Якушев рассказал о том, что уже сделано для реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», и о тех проблемах, которые еще предстоит решить.

Он отметил, что ввод в эксплуатацию нового жилья растет впервые с 2015 года и что предсказания 30-процентного падения объемов строительства в связи с реформой жилищного строительства не сбылись. Ход реализации федерального проекта по расселению аварийного жилья также не вызывает у министра беспокойства.

Так, к 1 сентября 2019 года уже в 15 регионах страны выполнены плановые показатели 2019 года. С некоторым опережением идет и благоустройство в регионах, и, что важно, в этой работе активно участвуют сами жители. Однако остаются и проблемы.

«Пока есть много технических сбоев, но постепенно меняется к лучшему законодательство, шлифуются и дорабатываются процедуры, поэтому уверен, что в 2020 году работать будет проще, — обратился Владимир Якушев к губернаторам. — Дорогу осилит идущий. Все наши успехи и неудачи находятся на территориях, а мы со своей стороны всегда готовы вам помочь».

Как повысить энергоэффективность?

Глава Общественного совета при Минстрое России Сергей Степашин сконцентрировался в своем выступлении на вопросах повышения энергоэффективности. Он напомнил, что прошло более десяти лет с момента выхода Указа Президента «О некоторых мерах по повышению энергоэффективности», в котором ставилась задача снизить удельные энергозатраты в экономике на 40% к 2020 году.

Вслед за этим указом были приняты комплексный план мероприятий и другие нормативные документы. «Однако существенных подвижек в повышении энергоэффективности экономики пока не произошло», — констатировал Сергей Степашин. По его словам, нашей стране по-прежнему приходится догонять своих партнеров, энергоемкость экономики которых ниже в полтора-два раза.

И такое положение дел не может никого устраивать. Он также напомнил о недавнем утверждении Минэкономразвития России, считающего невозможным оценить работу в этой сфере из-за отсутствия должной статистики. «Мы даже не научились адекватно считать эти показатели», — посетовал Сергей Степашин.

Между тем, пятая часть всего потенциала энергосбережения в российской экономике (прежде всего, по теплу) приходится на ЖКХ. Для реализации этого потенциала на практике Сергей Степашин предложил ряд конкретных мер.

По его мнению, при строительстве новых домов для переселения граждан из аварийного жилья надо ежегодно направлять до 500 млн рублей для строительства энергоэффективных зданий общей площадью 100 тысяч кв. метров. И начать такую практику можно было бы уже с 2020 года.

«Для решения этой проблемы предлагаю за счет средств Фонда ЖКХ увеличить финансирование строительства именно энергоэффективного жилья, добавив к стоимости квадрата в таких домах до 5 тыс. рублей за кв метр», — отметил Сергей Степашин.

Глава ОС при Минстрое России считает, что необходимо создать систему целевых показателей, чтобы задать четкую систему мотивации и ответственности за увеличение энергоэффективного строительства.

В конечном счете расходы жителей на коммунальные ресурсы в таких домах окажутся на 25-30% ниже, чем в типовых.

В свою очередь, член Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Илья Осипов предложил Фонду ЖКХ рассмотреть вопрос прямого финансирования активных собственников, реализующих энергоэффективный капремонт в своих многоквартирных домах.

Решать проблемы в комплексе

Участники совещания рассмотрели также вопросы расселения аварийного жилого фонда.

Так, председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко выразил мнение, что ускорить реализацию программы расселения аварийного жилья может принятие законопроекта о новых механизмах переселения граждан. Также потребуется разработать и принять отдельную подпрограмму по переселения граждан из непригодного для проживания жилья, построенного при строительстве БАМа и в ходе освоения Сибири и Дальнего Востока.

Депутат Илья Осипов считает, что новые механизмы переселения граждан из «аварийки» должны стимулировать бизнес к участию в этом федеральном проекте.

А министр строительства Кировской области Руслан Бондарчук рассказал о сложившейся в регионе практике реализации программ переселения из аварийного жилищного фонда, которая предусматривает комплексный подход к развитию городских пространств в субъекте.

Тема получила продолжение и в докладе губернатора Новосибирской области Андрея Травникова. Он рассказал о проектах модернизации коммунальной инфраструктуры в рамках комплексного развития городских территорий. Многое из сделанного в области в 2016-2017 годах удалось осуществить благодаря сотрудничеству с Фондом ЖКХ.

С привлечением средств Фонда планируется реализовать и два концессионных проекта по модернизации систем теплоснабжения и горячего водоснабжения в западной и восточной части города Черепаново. Проекты предусматривают строительство восьми новых и модернизацию одной действующей котельной, сооружение и реконструкцию почти 30 километров сетей.

Общая стоимость проектов составляет 741,4 млн рублей, из них Фондом ЖКХ будет выделено почти 445 млн рублей. В рамках совещания генеральный директор госкорпорации Константин Цицин и губернатор Новосибирской области Андрей Травников подписали соответствующий договор.

Губернатору от имени Фонда были вручены платежные поручения на 133,45 млн рублей аванса

Цитата в тему

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПРИ МИНСТРОЕ РОССИИ СЕРГЕЙ СТЕПАШИН:

«На мой призыв к главам регионов, чтобы они отправляли заявки на финансирование энергоэффективного капремонта, пока откликнулись только в восьми субъектах, прислав заявки на 57 млн рублей»

Цитата в тему

ЧЛЕН СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ ОЛЕГ МЕЛЬНИЧЕНКО:

«Для комплексного, сбалансированного развития территорий необходимо разрабатывать инструменты поддержки строительства объектов социальной и транспортной инфраструктуры в регионах»

Как собственникам жилья с помощью Фонда ЖКХ вернуть часть расходов по капремонту

Дому нужен капитальный ремонт, а денег на него не хватает. Государство готово помочь и вернуть собственникам до 80 процентов средств, потраченных на обновление дома, но при условии, что ремонт будет энергоэффективным.

Как сделать в доме капремонт и при этом сэкономить, корреспонденту «УП» рассказал председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Александр Евсеев.

Фонд в помощь

В прошлом году Фонд реформирования ЖКХ возобновил программу повышения энергоэффективности домов в ходе капитального ремонта. Причём сделал условия получения господдержки для собственников ещё привлекательнее.

Максимальный размер финансовой помощи, которую можно получить, увеличен с 50 до 80 процентов общей стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, но не более 5 млн рублей. Кроме того, теперь не надо подтверждать фактическую экономию платежей ЖКХ после энергосберегающего капремонта при утверждении заявки в Фонд ЖКХ.

Расчёт размера экономии проводится по собственной методике фонда, что позволяет максимально упростить и ускорить процедуру предоставления финансовой поддержки.

– 11 февраля 2020 года вышла новая редакция постановления Правительства РФ от 17.01.2017 г. № 18, в котором уточнены Правила предоставления финансовой поддержки за счёт средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Основные условия получения средств: дому должно быть не более 60 и не менее 5 лет; средства на капремонт дом копит на спецсчёте; работы по энергосбережению, которые выполняются в ходе капремонта, входят в Перечень мероприятий, утверждённых Фондом ЖКХ.

При этом обязателен такой вид работ, как установка автоматизированной системы погодного регулирования отопления, – рассказывает Александр Евсеев.

Ещё одно обязательное условие получение господдержки – собственники должны за свой счёт выполнить работы, повышающие энергоэффективность дома, а уже потом обращаться в Фонд ЖКХ за получением компенсации затрат.

– Если собственники хотят получить господдержку в следующем году, работы должны быть выполнены до 31 декабря 2020 года. При этом можно возместить и стоимость более ранних работ, законченных не позднее двух лет с момента подачи заявки, – подчеркнул эксперт.

На что дадут деньги?

Перечень энергосберегающих мероприятий, на финансирование которых можно получить господдержку, достаточно обширный. Это все виды работ, которые способствуют экономии ресурсов при тепло- и энергоснабжении дома.

Например, это может быть установка автоматизированной системы регулирования отопления, утепление фасада, ремонт межпанельных швов, замена электрической части лифтового оборудования и т.д.

Ведь основной посыл программы – не просто помочь собственникам отремонтировать свои дома, а сделать это жильё более энергоэффективным.

– Сокращая потребление коммунальных ресурсов, жители уменьшают и свои денежные расходы на их оплату, – подчеркнул Александр Евсеев. – А средства, затраченные на выполнение работ, будут возвращены жителям в виде субсидий из Фонда содействия реформированию ЖКХ.

При этом в отличие от программы 2017 года, когда размер получаемой экономии нужно было подтверждать показаниями приборов учёта, сейчас достаточно привести только расчётную экономию.

Она должна быть не менее 10 процентов от годовой стоимости оплаты за отопление или электроснабжение. Необходимые расчёты помогут сделать специалисты УК или привлечённый энергоаудитор.

Для расчётов используется стандартный программный продукт «Помощник ЭКР», находящийся в открытом доступе на сайте Фонда ЖКХ.

Сколько можно вернуть?

Размер господдержки на энергоэффективный капремонт определяется индивидуально для каждого дома и может составлять от 2 до 4-кратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, но не более 80 процентов от стоимости работ по капремонту и не более 5 млн рублей на один дом.

Проще говоря, чем больше экономия, тем больше господдержка. Например, стоимость тепловой энергии, которую многоквартирный дом потреблял до ремонта, составляла 1 млн рублей.

После установки автоматизированной системы подачи тепла и утепления фасада потребление тепла может быть снижено на 20 процентов. Годовая экономия составит 200 тысяч рублей.

Размер субсидии может составить от 400 до 800 тысяч рублей.

Как подать заявку?

Чтобы дом мог принять участие в программе, собственникам необходимо обсудить со специалистами своей УК технические и финансовые возможности, подготовить расчёты посредством программы «Помощник ЭКР», затем подать заявку в Минстрой УР, который подготовит адресный перечень домов, участвующих в программе, и подаст единую заявку в фонд за подписью Главы Удмуртии.

Возможностями, которые даёт новая программа, уже воспользовались жители двух ижевских многоэтажек. В феврале Фонд ЖКХ одобрил заявку Удмуртии на компенсацию расходов, которые понесли собственники домов № 118 и № 124 по ул. Пушкинской на проведение энергоэффективного капитального ремонта на сумму 3,6 млн рублей.

В домах на средства собственников были установлены автоматизированные узлы управления системой отопления (АУУ СО) с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя, заменены трубопроводы внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, а также проведены работы по повышению теплозащиты окон в местах общего пользования. Всего на капитальный ремонт домов было потрачено 4,47 млн рублей, из которых 80 процентов компенсирует госкорпорация. Кроме того, теперь жители смогут существенно экономить на оплате коммунальных счетов.

– В 2020 году жители ещё 10 многоэтажек в Ижевске выразили желание провести ремонт своих домов в соответствии с требованиями Программы поддержки энергоэффективного капремонта.

Сейчас они должны до конца года выполнить запланированные работы, имеющие целью экономию ресурсов, особенно тепловой энергии, чтобы попасть в программу и получить компенсацию затраченных средств.

Как правило, это происходит в течение полугода после подачи заявки, – подчеркнул Александр Евсеев.

От первого лица

Оксана Селезнева, член совета дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, 25:

– Наш дом принял решение обратиться в Фонд ЖКХ за господдержкой. Ожидаем, что общая сумма компенсации составит порядка 500 тысяч рублей, из них 450 тысяч – за установку системы погодного регулирования отопления.

Жильцов приблизят к Фонду ЖКХ

ТСЖ и управляющие компании смогут напрямую просить федеральные субсидии на энергоэффективный капремонт у госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» (Фонд ЖКХ). Это следует из подготовленных Минстроем поправок в действующие правила («Известия» ознакомились с документом).

Сейчас такие полномочия есть только у региональных властей. Система сложная, она практически не работает, говорят эксперты. Изменения ускорят проведение энергоэффективного капремонта для владельцев спецсчетов.

В результате расходы граждан на оплату коммунальных услуг могут снизиться на 30–40%.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, управляющие компании или уполномоченные общим собранием собственников граждане смогут подать электронную заявку на субсидии непосредственно в Фонд ЖКХ через систему «Реформа ЖКХ», сказано в проекте правительственного постановления, подготовленном Минстроем. Он вносит поправки в постановление правительства № 18 о правилах получения финансовой поддержки. Сегодня такие запросы может делать только руководство субъектов РФ, которое к тому же должно предварительно вносить изменения в краткосрочную программу капитального ремонта.

Эти поправки в отрасли очень ждали, рассказала «Известиям» исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Ранее была сложная система: ТСЖ обращались в муниципалитет, а муниципалитет — в регион, который, в свою очередь, должен был изменить краткосрочную программу капремонта и только потом запросить деньги.

— Региону запрашивать «копеечные» суммы было неинтересно, поэтому программа практически не работала, — пояснила Светлана Разворотнева.

По ее словам, например, в Германии и Эстонии существуют специализированные государственные структуры, которые стимулируют граждан проводить не обычный капитальный ремонт, а энергоэффективный. Данные поправки — попытка российских властей сделать что-то подобное, отметила эксперт.

К плюсам новой редакции исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капремонта Анна Мамонова отнесла тот факт, что финансовая поддержка распространяется на мероприятия, проведенные после 1 февраля 2017 года. Кроме того, вносить изменения в краткосрочный план региональной программы капитального ремонта, как раньше, не нужно. Благодаря этому значительно сократится процесс подготовки заявки.

Изменения коснутся владельцев специальных счетов. По данным годового отчета Фонда ЖКХ, они сформированы в 6,6%, или 48,8 тыс. многоквартирных домов. Региональные операторы контролируют счета на капремонт более 92% многоквартирных домов (почти 682 тыс.).

Фонд ЖКХ финансово помогает регионам последние 10 лет. С 2017 года, согласно постановлению правительства № 18, одним из требований получения денежной поддержки стало снижение энергопотребления в результате капремонта.

В прошлом году энергоэффективные работы проведены по заявкам восьми регионов в 72 многоквартирных домах, в которых живут 22 тыс. человек.

Годовая экономия составила в среднем 22%, следует из материалов на портале госкорпорации.

Размер финансовой поддержки составляет до 50% стоимости работ по капитальному ремонту, но не более 5 млн рублей. Деньги можно потратить на возмещение процентов по кредиту или оплату работ по повышению энергоэффективности дома. При этом дом не должен быть признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. С момента его ввода в эксплуатацию должно пройти более пяти, но менее 60 лет.

В феврале 2017 года Михаил Мень, занимавший тогда должность главы Минстроя, подписал приказ, утверждающий «меню» энергоэффективного капремонта — перечень мероприятий по энергосбережению.

Теплоизоляция чердака может привести к 10% экономии оплаты за тепло, установка индивидуальных тепловых пунктов и узлов регулирования позволит сократить затраты до 20%, теплоизоляция стен — до 30%. При комплексном подходе уровень экономии возрастает, сообщало министерство со ссылкой на отчеты регионов.

Первый заместитель председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин ранее говорил «Известиям», что в домах с самым высоким классом энергоэффективности экономия на платежах за ЖКХ может начинаться от 40%.

Ремонт без доплат. Кому выгоден энергоэффективный капремонт

Программу энергоэффективного капремонта в РФ запускают уже второй раз. В 2017 году в ней смогли поучаствовать восемь регионов, например, Ростовская, Калининградская обл., Удмуртия и др. Собственники получили поддержку на общую сумму около 49 млн руб. и благодаря выполненным работам стали экономить на оплате коммунальных услуг.

Затем программу приостановили на год, а в этом году объём финансирования увеличили: лимит – свыше 858 млн руб. Расширился и список регионов-участников.

О том, что татарстанцы смогут присоединиться к программе энергоэффективного капремонта, гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин рассказал ещё в январе на итоговой коллегии минстроя РТ. Тогда же он отметил, что проект предполагает финансирование работ полностью за счёт средств фонда.

«Субсидирование предусмотрено, если ТСЖ или управляющая компания решат повести в доме энергоэффективный капитальный ремонт, — пояснил Константин Цицин. — На это мы будем предоставлять средства без отзыва. Полностью финансировать работы, за наш счёт».

У этой программы есть два основных отличия, пояснили в минстрое РТ. Во-первых, в ней могут участвовать только дома, собственники которых копят деньги на капремонт на своём спецсчёте, а не на счёте регоператора. Во-вторых, она направлена именно на повышение класса энергоэффективности жилья.

«Субсидию дают на год, — рассказала пресс-секретарь минстроя РТ Гульназ Миннеханова. — К примеру, в доме нужно поставить узлы погодного регулирования, утеплить фасад и крышу. Тогда собственники должны прописать, что эти работы позволят сэкономить, повысить энергоэффективность на столько-то процентов. Все формулы расчёта есть в Фонде ЖКХ.

На основании расчётов подают заявку в фонд, он её рассматривает и перечисляет деньги. С этого момента ТСЖ каждый месяц должно отчитываться за выполненные работы. Собственники сами нанимают строительную бригаду.

Затем в конце года, когда капремонт закончен, они должны по формуле рассчитать, получилась ли экономия и повысился ли класс энергоэффективности дома».

Если результат есть, то всё хорошо. А вот если нет, то собственники лишатся поддержки. Ведь фонд перечисляет средства только после окончания работ через республиканский и муниципальные бюджеты.

Несмотря на такие жёсткие условия, в других регионах уже есть претенденты на участие в программе — в Ульяновске, например, энергоэффективный капремонт за год сделают в 15 домах, в Калининградской области заявки подали 59 домов. А вот в Татарстане желающих пока не нашлось. В минстрое РТ это объясняют тем, что в республике и обычный капремонт делают энергоэффективно.

«Утепление фасадов, установка узлов погодного регулирования, например, дают экономию потребления тепла, — говорит Гульназ Миннеханова. – И домам по итогам капремонта иногда присваиваются новые классы энергоэффективности».

С другой стороны, для тех, кто копит средства на капремонт на спецсчёте, новая программа – практически единственный способ получить поддержку из бюджета. Ведь республика и муниципалитеты доплачивают за ремонт домов только тем, кто доверил деньги регоператору.

«Если из бюджета будут выделять средства тем, у кого есть спецсчета, мы только за, — говорит председатель ТСЖ «Академия уюта» Ринат Шакирзянов. — Думаю, программа поможет экономить, затраты окупятся и не придётся возвращать средства.

Главное – при подаче заявки писать конкретные цифры, а не заниматься приписками. Впрочем, сами мы пока на государство не рассчитываем. В своё время мы отсудили у прошлой управляющей компании свои накопления по капремонту, сделанные до 2014 года – 1,2 млн руб., и теперь развиваемся за счёт этих резервов.

Меняем датчики движения, светодиодные лампы для повышения энергоэффективности».

А вот зеленодольскому ТСЖ 6 ради капремонта пришлось отказаться от спецсчёта, заключить договор с регоператором. Иначе в доме в 2020 году остановили бы лифты. Собственники рассчитывают попасть в краткосрочную трёхгодичную программу капремонта, которую сейчас утверждают.

«Повышение энергоэффективности – это хорошая идея, — говорит председатель ТСЖ Юрий Дубинкин. – Но нужно точно рассчитать, будет ли это выгодно.

К примеру, на установку в подвале бойлера деньги выделят, а потом это оборудование нужно будет обслуживать, платить специализированным организациям, а когда понадобится его восстанавливать – это ляжет на плечи собственников, может отразиться на тарифах.

Нужны экономические и технические расчёты с учётом сроков эксплуатации оборудования и другого. Мне кажется, мы элементарно не найдём специалистов, кто мог бы всё настолько детально рассчитать эффект, учесть все нюансы».