Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Стоимость новых квартир зависит, в первую очередь, от класса недвижимости. В этом обзоре мы рассмотрим жилье категории «эконом», «эконом+», «комфорт» и «комфорт+». На цену влияют внешние факторы:

  • стадия готовности объекта;
  • наличие автомагистрали;
  • близость метро и остановок общественного транспорта;
  • развитость социальной инфраструктуры имидж компании-застройщика.
  • Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше
  • Есть и так называемые внутренние причины, которые увеличивают или, наоборот, снижают стоимость. К ним относят:

Этаж. Чем он выше, тем лучше вид из окна, чище воздух, поэтому недвижимость «на высоте» стоит дороже.

Площадь. Часто стоимость квадратного метра снижается при покупке многокомнатной квартиры.

Наличие отделки. Предложения с отделкой представлены в основном в экономсегменте.

Дополнительные удобства для жильцов. Недвижимость в жилом комплексе с инфраструктурой, с помещениями для велосипедов и колясок обойдется дороже.

Что такое неликвид в новостройках

Иногда застройщики существенно снижают цены на определенные квартиры. Потенциальным покупателям предлагают интересные акции, скидки, беспроцентные рассрочки при условии приобретения конкретной квартиры. Как правило, по сниженной цене реализуется «неликвид» – квадратные метры, которые по объективной причине не пользуются спросом на рынке.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Неликвидные квартиры – это жилье, которое уступает остальным лотам, например имеет неудачную планировку, расположено в неудобном месте на этаже, не имеет балкона или гардеробной. Если с отдельными недостатками можно легко смириться, чтобы серьезно сэкономить, то другие – способны внести дискомфорт в повседневную жизнь.

Какие есть разновидности неликвида

Неудачные планировки

Несмотря на всем известное выражение «типовая квартира», на самом деле таковых не существует. Каждый объект по-своему индивидуален. В экономсегменте застройщики стремятся использовать максимум площади земельного участка под новостройкой, поэтому в домах – максимально плотная квартирография, чаще без изысков.

Результат – лаконичное жилье со слишком узкими или «изогнутыми» комнатами. Встречаются помещения неправильной формы, с вынужденными выступами и нишами.

В таких случаях сложно подобрать мебель, как правило, недостаточно естественного освещения, в быту возникают неудобства.

Также покупатели часто отказываются от квартир с нефункциональными коридорами, ведь никто не хочет переплачивать за неиспользуемые квадратные метры.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

В категории жилья экономкласса в Санкт-Петербурге есть очень компактные студии площадью 17 кв. м. Они представляют собой одно помещение вытянутой формы, которое сложно обустроить под функционал классической квартиры со столовой, кухней и спальней. Единственный привлекательный момент – доступная цена.

Неудачное расположение

Менее востребованы квартиры, расположенные у мусоросборных камер, технических помещений и лифтовых шахт. Потенциальные жильцы опасаются неприятного запаха и шума.

Еще одна категория неликвида – недвижимость, в которой окна выходят на окна других домов. Особенно часто такие квартиры встречаются в дешёвых новостройках, где застройщик хочет максимально плотно застроить участок, или, наоборот, у дорогих, строящихся внутри уже сложившихся кварталов.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Ещё один пример неликвида из-за окон — это сторона света, в которую выходят окна квартиры. Если окна квартиры в Санкт-Петербурге выходят на север, в помещении будет дефицит естественного освещения.

Первые этажи

Первые этажи традиционно пользуются меньшим спросом из-за опасности ограбления, повышенного шума и недостаточного естественного освещения, если рядом растут высокие деревья. Чем ниже этаж, тем выше концентрация в воздухе вредных примесей, особенно если рядом проходит автодорога. Однако этот фактор теряет значимость, если ЖК расположен в экологически чистом районе.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

При выборе квартиры на первом этаже лучше ориентироваться на комплексы из нескольких малоэтажных зданий с охраняемой территорией.

Они имеют по периметру ограду и оснащены системой круглосуточного видеонаблюдения, поэтому жить на первых этажах здесь так же безопасно, как и на верхних.

Если застройщики Санкт-Петербурга предлагают сниженные цены, несмотря на наличие охраны и ограждений, такой «неликвид» можно смело рассматривать для жизни.

Последний этаж

Часто со скидками реализуются квартиры в непосредственной близости к техпомещениям. Регламент застройки предполагает четкие нормы высотности.

Если, согласно проекту, в планировке должен присутствовать технический этаж, а строить выше нельзя — приходится жертвовать комфортом жильцов.

Недвижимость, граничащая с техпомещениями, может иметь более низкие потолки или нестандартную конфигурацию, поэтому и стоит меньше.

Впрочем, у медали есть и обратная сторона, когда на последних этажах делают пентхаусы с высокими потолками. Таким образом последние этажи изначально ориентируют на обеспеченных людей. Там организовывают двухуровневые квартиры или видовые пентхаусы.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

В условиях мегаполиса, особенно если дом расположен рядом с трассой, квадратные метры на высоте популярны. Там можно укрыться от шума автомобилей и дышать чистым, незапыленным воздухом.

Разные цены на почти одинаковое жилье – это благодатное поле для покупателей, ведь неликвид позволяет сэкономить до 15 %. Сегодня даже с небольшим бюджетом можно стать владельцем собственной недвижимости – для жизни или сдачи в аренду. В последнем случае, к слову, недостатки вообще теряют актуальность.

Безусловно, лучше изначально понимать, за счет чего застройщик предлагает щедрые скидки и чем придется пожертвовать. Если вы готовы смириться со слишком узким коридором, отсутствием балкона, северной стороной или шумом от кабины лифта, если вас не смущает близость технического этажа, вид на промзону или слишком низкие потолки, действуйте!

Новая Москва. Итоги 2019. Проектов меньше, а цены выше

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Рынок первичной недвижимости Новой Москвы довольно долгое время оставался наиболее доступным для покупателей. При этом, здесь можно было найти качественные проекты с развитой инфраструктурой, обладающие хорошей транспортной доступностью, относительно благополучные с точки зрения экологических показателей и по привлекательной цене. Однако, постепенно, цены «подросли», а объем жилья на первичном рынке стал снижаться. Такую ситуацию мы наблюдали в прошлом, 2018 году (на 15% уменьшилось число лотов, на 6,5% снизилась общая площадь квартир в экспозиции, а стоимость жилья повысилась сразу на 15,5%). Уходящий год очень похож на предшествующий ему по ряду показателей.

На данный момент на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы предложение     составляет     почти     8     тысяч   квартир    в    31    проекте, по данным Сергея Коврова, руководителя отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости», этот объём соответствует показателю в 460 тыс. кв. м.  Для примера, в 2018 году в экспозиции было 9,3 тыс. квартир, а их общая площадь достигала 526,5 тыс. квадратов. 

На долю комфорт-класса приходится 96%, эконом-класса – 3%, бизнес-класса – 1%.

Основной объем экспозиции, 98%, концентрирует Новомосковский округ – девелоперы активно развивают данную локацию. В реализации представлены 24 проекта, при этом по количеству квадратных метров в экспозиции лидируют поселения Сосенское (31%) и Московский (33%). По 13% приходится на Десеновское и Внуковское.

Как сообщает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН», Наталия Кузнецова, в 2019 году в Новой Москве вышло всего 2 проекта, что на 67% меньше, чем в 2018 году. Рынок пополнялся за счет корпусов в масштабных объектах (ощутимее к концу года), но их суммарно также стало меньше. Новых корпусов – 45, что на 60% меньше, чем в 2018-ом. 

В 2019 году происходило активное вымывание предложения, которое не компенсировалось выходом новых объемов. Сокращение, по итогам 1 квартала (по сравнению с тем же периодом прошлого года), составило 19%. Во 2 квартале наблюдалось падение на 13%, в 3 квартале – на 2%. Итоги 4 квартала можно будет подвести только в январе.

По стадии строительной готовности большая часть рынка находится на начальной стадии – 60%, на стадии монтажных работ – 15%, на завершающей – 22%, введено – 3%. Кстати, объем предложения на заключительном цикле строительства за год вырос в 2 раза, а доля его – на 10%.

Примерно три четверти объема составляют квартиры с маленьким количеством комнат: студии и однокомнатные – 37,2%; двухкомнатные – 38,6%. На долю трехкомнатных приходится 21,4%, многокомнатных – 2,8%.

Распределение по квадратным метрам выглядит следующим образом: примерно две трети квартир, выставленных на продажу, имеют площадь от 30 до 70 кв. м. Точные цифры выглядят так: от 30 до 50 кв. м – 32,7%; от 50 до 70 кв. м – 35%. Наименьшие доли у самых маленьких и самых больших лотов: до 30 кв. м – 9,6%; более 90 кв. м – 4,3%. Остальная часть приходится на квартиры от 70 до 90 кв. м – 18,3%.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Как уже было сказано ранее, новостройки Новой Москвы продемонстрировали положительную ценовую динамику, как за счет повышения стадии готовности проектов, так и за счет роста потребительского спроса в 1-2 квартале 2019 года.

По данным «БОН ТОН», средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра увеличилась на 11% по отношению к 2018 году. В течение года рост составил 2,5%, с 118,6 тыс. рублей в 1 квартале до 121,1 тыс. рублей в 4 квартале.

  При этом в НАО средний уровень цен находится на уровне 123 тыс. руб., в ТАО – на уровне 62,2 тыс. руб. 

Самые дорогие квартиры в Новомосковском округе можно приобрести в поселениях Сосенское и Внуковское – по 126 тыс. руб. за кв. м. А если интересуют более доступные, тогда стоит обратить внимание на Щербинку, здесь стоимость составляет всего 105 тыс. руб.

Читайте также:  В Оренбурге построят шесть новых микрорайонов

Стоимость квадратного метра в зависимости от строительного цикла отличается не сильно и варьируется от 121,2 тыс. руб. на стадии нулевого цикла до 127 тыс. руб. на заключительном этапе. Цена за квадрат в введенном объекте составляет 130 тыс. руб. Средняя цена квартиры составляет 6,8 млн руб.

Интересно, насколько отличается стоимость по типам квартир в зависимости от числа комнат? Самые дорогие, традиционно, студии – 148 тыс. руб./кв.м, при средней цене за квартиру в 3,9 млн руб. А 1-комн. квартиры на втором месте с показателем в 133 тыс. руб.

при средней цене 5 млн руб. за квартиру.  Двушка уже будет стоить значительно дешевле студии, в пересчете на кв. м – 120 тыс. руб., при средней цене 7,1 млн руб. Ну и самые приятные цены за квадратный метр у больших трехкомнатных квартир – 113 тыс. руб.

при средней цене 8,9 млн руб.

По данным «НДВ-Супермаркет Недвижимости», на долю наиболее доступного жилья (до 3 млн рублей) приходится менее 1% экспонируемых квартир В то же время свыше 70% предложения находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн руб.: от 3 до 5 млн руб. – 20%; от 5 до 7 млн руб. – 33%; от 7 до 10 млн руб. – 39%. Квартир, стоимость более 10 млн руб. на рынке Новой Москвы представлено всего 7%. 

По итогам реализации за 11 месяцев 2019 года спад спроса составил 12,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По мнению Наталии Кузнецовой, в 1 квартале был отмечен рост на 14,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года, во 2 квартале произошло снижение на 0,9%, а начиная с 3 квартала – падение на 37,7%. 

Среди причин можно назвать рост цен и насыщение на новостройки с более высоким бюджетом покупки. В этом случае альтернативой становятся проекты ближнего Подмосковья.

По итогам реализации средняя цена сделок составила 125 тыс. руб. в комфорт-классе, 126,6 тыс. руб.  – в эконом-классе.  Средняя цена лота в комфорт-классе — 6,4 млн руб., в эконом- классе – 5,6 млн руб. Средняя площадь квартир – 50,8 кв. м в комфорте, 44,2 кв. м в экономе. 

Сохраняется заметная доля у квартир с отделкой, в 2019 году 44% покупателей, приобретая жилье в комфорт-классе, приняли решение заказать отделку у застройщика.  В эконом-классе 86% спроса составляют квартиры с отделкой.

Концентрацию спроса на такое жилье в сегменте масс-маркет легко объяснить – люди стремятся как можно быстрее заехать в новый дом, чаще всего, это единственная квартира и объективно нет желания и возможности оплачивать на время ремонта съемное, временное жилье.

Что касается застройщиков, качество предлагаемой отделки значительно улучшилось, многие компании объективно готовы к инициативе Минстроя, обязывающей девелоперов сдавать объекты с отделкой (чистовой, предчистовой).

По типу лотов в комфорт-классе ниабольшим спросом пользуются 1-комнатные (22%), евро-двушки (18%), 2-комнатные квартиры (21%). В эконом-классе – 1-комнатные (37%), студии (29%) и 2-комнатные квартиры (23%).

Структура спроса по метражу существенно не изменилась. Как отметили в «НДВ-Супермаркет Недвижимости» основу спроса (73,8%) по-прежнему составляют квартиры, площадь которых находится в диапазоне от 30 до 70 кв. м. Доля маленьких лотов, до 30 кв. м – 12,5%; квартиры от 30 до 50 кв. м – 42,1%; от 50 до 70 кв. м – 31,7%. Остальная часть объема приходится на квартиры от 70 кв. м. 

Что касается формы оплаты, то люди по-прежнему предпочитают покупать квартиры в ипотеку (58%), 42% – 100%-я оплата, рассрочка, трейд-ин. 

Основные тренды

Среди главных тенденций рынка первичной недвижимости Новой Москвы стоит назвать продолжающийся рост цен. При этом, важно отметить один факт – подорожание не носило массовый характер, поднять цены смогли только популярные проекты и застройщики, однако, это отразилось на средней стоимости.

На фоне роста средней стоимости квадратного метра и снижающимися реальными доходами населения, падает и спрос. В 1 и 2 квартале мы наблюдали «сжатие» экспозиции за счет вымывания наиболее доступного и качественного предложения.

Эта тенденция, на самом деле эта тенденция характерна для всего 2019 года. 

Еще одним заметным трендом этого года стало снижение темпов выхода новых проектов и объемов, а в связи с этим, увеличился объем предложения на заключительных стадиях строительной готовности. А вот найти проект на начальной стадии по наименьшей цене было сложнее.

Нельзя не сказать о заметном снижении ипотечных ставок, которые мы наблюдали с осени текущего года, это заметно подстегнуло спрос, в частности, в октябре, ноябре и декабре увеличилась доля сделок по приобретению жилья на финальной стадии строительства.

По мнению Наталии Кузнецовой, в наступающем году продолжится строительство новых станций метро, что приведет к росту спроса и цен, соответственно.

Будет выходить новое предложение, в основном в составе уже реализующихся проектов.

Часть спроса из Новой Москвы в результате подорожания среднего лота будет перетекать на рынок МО, который оживится в результате улучшения транспортной доступности до Москвы (в части МЦД).

Как считает Сергей Ковров, при условии отсутствия каких-либо значимых социально-экономических потрясений (таких, как кризис, резкие колебания курса рубля и цен на нефть), никакого дефицита жилья в Москве и области не предвидится, как минимум, в ближайшие 3 года. Особенно принимая во внимание тот факт, что сейчас свыше 60% проектов продолжают реализовываться по ДДУ.

Это мы можем видеть в том числе по объемам и темпам строительства. Например, по состоянию на 1 декабря, только в Москве и Новой Москве на разных стадиях: от начальной (фундамент) до продвинутой (отделочные работы, облицовка фасадов) представлено свыше 900 корпусов в 282 проектах общей площадью порядка 14,3 млн кв. м.

Что касается продолжения роста стоимости жилья, то, по мнению экспертов и игроков рынка, его не будет или будет незначительным. В условиях ограниченного реального спроса и низкой платежеспособности населения квартиры по завышенным ценам продаваться не будут, даже при низких ипотечных ставках.

Специально для портала «Все новостройки»

Эконом-класса в Москве стало меньше

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Рынок новостроек эконом-класса сжимается. Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали падение объемов предложения в 2018 году – с 213,9 до 50,8 тыс. квадратных метров по итогам 4 квартала 2018 года.

Покупателям интересны предложения, предусматривающие рациональность и оптимальный бюджет. Как и прочие сегменты, данный класс жилья продемонстрировал прирост продаж по итогам 2018 года.

Объемы реализации увеличились на 65,3%, поэтому одной из причин снижения объемов предложения стало активное вымывание лотов. 

Средневзвешенная цена составила в конце года 115,8 тыс. рублей за квадратный метр. Как и в целом по классам, данный сектор рынка показал прирост. По сравнению с аналогичным периодом прошлым годом, цена увеличилась   на 4,04%, что можно объяснить и повышением стадии готовности проектов, и активностью покупателей.

Если в 4 квартале 2017 года объем предложения составлял 213,9 тыс. кв.м, то по итогам аналогичного периода 2018 года цифра упала до 50,8 тыс. кв.м. Снижение показателя составило 76,2%, и выход нового предложения не внес существенных корректив. Эконом-класс в 2018 году пополнился 1 проектом, как и в 2017 году. Количество новых корпусов составило 11 шт, что больше на 57,1%, чем год назад.

Согласно статистике «Бон Тон», доля эконома, сосредоточенного в старых границах Москвы, уменьшилась на 5,6% и составила 2,4%. К данному классу относятся предложения в домах, составляющую типовую панель. Её значительный объем локализуется на юго-востоке Москвы в мкр. Некрасовка.

Помимо высокой скорости вымывания лотов, динамика предложения в самом доступном сегменте объясняется улучшениями качественного характера. Типовые панельные серии постепенно уходят с рынка и уступают место улучшенной панели, которая учитывается как комфорт-класс.

Переход рынка на проектное финансирование в рамках эскроу-счетов только усилит внимание девелоперов к новым сериям домов. Во-первых, панель позволяет строить быстро, что уменьшит период кредитования застройщиков. Во-вторых, покупателям будет предложено жилье, которое удовлетворяет запросам современного потребителя.

В числе характеристик улучшенной панели – эстетичный облик, широкая палитра планировочных решений, грамотное зонирование пространства, более интересные входные группы.

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Почему в Новой Москве перестали покупать квартиры в новостройках?

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

В прошлом году покупательская активность в новостройках Новой Москвы снизилась впервые за 7 лет с момента присоединения этих территорий к Москве. По отношению к 2018 году спрос сократился на 16% — за весь прошлый год здесь совершили чуть больше 24 тыс. сделок. Такую статистику порталу «НовостройСити» привели в компании «Метриум». В чем же причина такого спада интереса?

Как менялся спрос на новостройки Новой Москвы?

С 2013 года и вплоть до конца 2018 года количество сделок в Новой Москве только росло – начиная от 2.1 до 28.8 тыс. Пик динамики спроса здесь произошел в 2014 году, когда число заключенных ДДУ превысило показатели предыдущего 2013 года аж на 115%.

Читайте также:  Россияне могут получить информацию по сделкам с жильем на горячей линии

С точки зрения количества проданных квартир самым плодотворным оказался 2018 год, в течение которого покупатели совершили почти 30 тыс. сделок. Но затем ситуация резко изменилась – результаты за прошлый год показали негативную динамику. 

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Причина №1. Рост цен на квартиры и повышение ставок по ипотеке

Эти причины снижения спроса рынка недвижимости называют ключевыми. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы возросла на 12 тыс. руб. или на 10.5% – до 127 тыс. руб. Усилением этому фактору послужил рост ставок по ипотеке. Если еще осенью 2018 года средний уровень ставок был около 9-9.5%, то во втором квартале 2019 г. они поднялись до 10.5%.

Причина №2. Реформа долевого строительства и снижение доходов населения

Переход на новую схему строительства – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета – не мог не сказаться на стоимости квартиры новостройках. Об этом предупреждали многие эксперты по недвижимости.

В итоге в проектах, которые строятся по прежним правилам, цены поднялись, а в комплексах, где продажи идут по новой схеме, стоимость жилья изначально выше.

Естественно, с учетом низкого уровня платежеспособного спроса все это негативно сказалось на динамике продаж.

Причина №3. Уменьшение количества новых проектов

По данным экспертов, в Новой Москве предложение увеличивается по большей части за счет выхода новых корпусов в рамках прежних проектов. А них цены выше, чем в полностью новых комплексах, которых представлено очень мало.

Более того, прошлый год стал для Новой Москвы рекордным по минимальному количеству новых ЖК – на рынок вышло только две новостройки. Причем всего на реализации здесь находится только 27 жилых комплексов, что также стало историческим минимумом за все время существования ТиНАО.

В итоге все эти факторы привели к существенному снижению спроса на новостройки в Новой Москве. Но эксперты не оставляют надежду, что исправить ситуацию и подхлестнуть динамику продаж может снижение ипотечных ставок при условии, если цены не будут существенно повышаться.

Планируете приобрести квартиру в Новой Москве? Свяжитесь с нами!

Почему квартиры в Москве становятся все меньше, а стоят все больше — BBC News Русская служба

Квартир эконом-класса в новостройках Новой Москвы стало меньше

Автор фото, Sergei Bobylev/TASS

На рынке недвижимости заметен эффект шринкфляции: площади квартир в новостройках буквально сжимаются на фоне роста стоимости квадратного метра. За последние четыре с половиной года средняя площадь квартир-студий в Москве ужалась на 18%, а однушек и двушек — на 6-7%. Цены на недвижимость при этом находятся на максимальных уровнях за шесть лет.

Средняя площадь студии в Москве, по оценке компании «Метриум» на декабрь 2019 года, составляла 25,9 кв. метра. В июне 2015 года студии были заметно больше — 31,6 кв. метра.

«На рынке есть — и немало — объектов намного меньше средних 18-20 квадратных метров», — объясняет управляющий партнер компании Мария Литинецкая. По ее словам, в 2019 году на рынке в продаже были студии площадью 11-14 квадратных метров.

По данным портала «Мир квартир», с 2014-го по 2019 год средняя стоимость квартир в новых домах в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Сочи и Перми увеличилась почти на 40%.

Сокращение площади студий зафиксировали и в сервисе «Авито Недвижимость». По данным компании, квартиры-студии пользуются спросом, так как это один из самых бюджетных вариантов недвижимости. «В некоторых регионах средняя площадь студии за последние два года сократилась на 10-12%, сообщили в компании.

Тенденция к снижению метража наблюдается и в других типах квартир в новостройках — однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры за последние пять лет тоже стали значительно теснее.

Как отмечает Мария Литинецкая, средняя площадь однокомнатной квартиры с 2015 года сократилась на 3 кв. метра, приблизившись к стандартной площади однокомнатной квартиры в хрущевке.

Гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин объясняет, что уменьшение площади квартир стало естественной реакцией застройщиков на снижение доходов у потенциальных покупателей жилья.

«Причем надо отметить, что средние площади квартир уменьшались не только в массовом сегменте рынка, но и в бизнес, премиум и элитном классе. То есть в период кризиса экономить на площади стремились все клиенты», — говорит он.

Однако по словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, несмотря на стагнацию доходов населения, девелоперы пока не торопятся массово строить компактные студии. «В Москве на студии приходится в среднем 4-6% сделок, средняя площадь проданного жилья составляет 54 квадратных метра», — отметил Попов в комментарии Би-би-си.

Как поясняет эксперт, основная покупательская аудитория на первичном рынке — это семьи с детьми, которым не подходит формат студий и однушек.

При этом статистика ЦИАН также фиксирует тенденцию к резкому уменьшению площади жилья эконом-класса в крупных городах по всей стране. Особенно значительно за год сократилась площадь студий и однушек в новостройках Волгограда, Ростова-на-Дону и Челябинска.

В целом продажи квартир и нежилых помещений в строящихся многоквартирных жилых домах в России по итогам прошлого года сократились на 1,7%, сообщает РБК со ссылкой на статистику Росреестра. Аналитики связывают это с введением обязательного использования эскроу-счетов для продажи новых проектов.

Эскроу-счета были введены с 1 июля 2019 года в рамках борьбы с недобросовестными застройщиками. Покупатель квартиры теперь кладет деньги на специальный счет, а продавец может снять их только после выполнения сделки.

О повышении доступности жилья в последние годы не раз заявлял президент Владимир Путин. В частности, он неоднократно предлагал снизить средние ставки по ипотеке до 7-8%, а для молодых семей на Дальнем Востоке и вовсе предлагал выдавать кредиты под 2% годовых. В 2018 году Путин также ставил задачу ежегодно строить 120 млн квадратных метров жилья.

«Сжатие» площадей квартир стало еще одним примером шринкфляции на российском рынке — тенденции к снижению количества или объема товара при росте цены на него. В январе прошлого года одним из самых наглядных примеров шринкфляции стали упаковки из девяти яиц на прилавках российских магазинов, которые продавались по цене традиционного десятка.

  • Яйца в России начали продавать девятками. За год они подорожали на 26%

Летом 2016 года занимавший на тот момент пост вице-премьера Игорь Шувалов при осмотре жилья эконом-класса в Татарстане неподдельно удивился, что люди покупают квартиры площадью 20 квадратных метров.

«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья», — сказал тогда Шувалов. Его высказывание вызвало бурную реакцию в соцсетях: чиновнику, в частности, напомнили, что в России есть и зарплаты по 20 тысяч рублей, которые тоже могут показаться смешными.

Впрочем, удивившие Шувалова студии даже можно назвать относительно просторными. С недавних пор на московском рынке жилья закрепился термин «микроквартиры» — студии, площадь которых начинается от 12 кв. метров.

Такое жилье можно найти и в новостройках других российских городов: в Новосибирске, Казани, Челябинске.

Аналитики отмечают, что микроквартиры пользуются спросом у молодых покупателей, приезжих из регионов и других клиентов с небольшим бюджетом.

Но и это еще не предел. В феврале на портале «Мир квартир» появилось объявление о продаже студии, которую в СМИ назвали самой маленькой квартирой в России. Помещение площадью 8,4 кв. метра на первом этаже жилого дома в московском районе Люблино было выставлено на продажу за 1,95 млн рублей (30,5 тыс. долларов).

Покупателям урезали выбор: все меньше новостроек массового сегмента продается в «старой» Москве

В I квартале 2020 года количество квартир, которые продаются в новостройках массового сегмента «старой» Москвы, сократилось на 21%. Если в декабре 2019 в продаже находились 16,9 тысяч лотов, то к концу марта их число уменьшилось до 13,4 тысяч. По данным аналитиков «Метриум», в I квартале в старых границах Москвы в продажу вышли всего 2 новых жилых комплекса.

По данным аналитиков компании «Метриум», к концу марта на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве насчитывалось 13,4 тыс. квартир. При этом в декабре 2019 года объем предложения оценивался в 16,9 тыс. квартир. Таким образом, за три месяца предложение массовых новостроек упало на 21%.

В годовом измерении также наблюдается сокращение числа квартир на рынке. По итогам марта 2019 года в реализации было 16,8 тыс. квартир, то есть сейчас в продаже на 20% меньше объектов, чем тогда. Всего в столице представлено 87 жилых комплексов массового сегмента, хотя три месяца назад их было 91.

Эксперты «Метриум» связывают падение предложения с двумя факторами – замедлением девелоперской активности и относительно высоким спросом.

За последние три месяца в продаже появились два жилых комплекса, тогда как за аналогичный период 2019 года – четыре, 2018 года – четыре, 2017 года – шесть, 2016 – шесть.

Читайте также:  Путин: на Дальнем Востоке появится ипотека под 2%

Помимо этого, в целом в 2019 году на рынке было меньше новых проектов: застройщики дали старт строительству 18 жилых комплексов, тогда как, к примеру, в 2018 году – 28.

«Основной причиной сокращения активности застройщиков в прошлом году стала реформа долевого строительства, – поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

– Введение новой схемы финансирования строительства повлияло на запуск новых проектов. Некоторые застройщики решили отложить старт продаж, другие – продавали площадки.

Сейчас эта тенденция привела к сокращению количества квартир в продаже на фоне относительно высокого спроса».

Аналитики «Метриум» отмечают, что несмотря на снижение числа сделок на рынке новостроек Москвы в начале 2020 года по сравнению с аналогичными месяцами 2019 года, в целом спрос сохраняется на высоком уровне – выше, чем в предыдущие периоды. Причем если в январе в годовом выражении число заключенных ДДУ снизилось на 8%, а в феврале – на 18%, то в марте был зафиксирован прирост числа договоров долевого участия на 4%.

«В январе и феврале спрос поддерживали снижающиеся ставки по ипотеке, – комментирует Мария Литинецкая. – Несмотря на беспрецедентно высокий уровень цен (180 тыс. рублей за кв.м), активность покупателей была довольно высокой благодаря уменьшению ставок до уровня 7-8% годовых.

В марте ажиотажный спрос был спровоцирован девальвацией рубля. В совокупности эти факторы обусловили быстрое вымывание наиболее доступных и ликвидных вариантов квартир с рынка. Однако с учетом сложившихся кризисных условий, я полагаю, в ближайшие месяцы объем предложения может вновь начать увеличиваться».

«Несмотря на сокращение предложения, дефицит новостроек рынку не грозит, – резюмирует Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»).

– В продаже остается почти 90 проектов массового сегмента, что намного больше докризисного периода.

При этом ожидается радикальное снижение спроса на фоне кризисных явлений в экономике, поэтому интенсивность вымывания с рынка ликвидных объектов сократится.

Правда покупатель должен понимать, что другие потенциальные клиенты будут ориентироваться на самые доступные по цене квартиры, и их число будет снижаться, поэтому затягивать с покупкой не стоит».

«Сокращение предложения накануне ожидаемого снижения спроса – это обычная конъюнктурная реакция рынка, – добавляет Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер проекта Russian Design District).

– Это позволит не допустить обвала цен на жилье и уменьшения инвестиционной привлекательности девелоперских проектов.

При этом надо отметить, что в посткризисный период на столичном рынке жилья наблюдалось превышение предложения над спросом, поэтому сейчас мы скорее наблюдаем восстановление баланса между ними.

  • Соответственно, застройщики наиболее ликвидных объектов смогут выручить от текущих продаж жилья достаточно средств, чтобы адаптироваться к периоду турбулентности, связанной с пандемией коронавируса и нестабильностью в экономике».
  • Шопинг на карантине: можно ли безопасно купить квартиру в разгар пандемии COVID-19
  • Вложить деньги и получить прибыль: московские новостройки, на которых можно заработать
  • аналитики «Метриум» специально для Новострой-М 

Дата публикации 19 апреля 2020

Самые продаваемые новостройки Новой Москвы в I полугодии

В I полугодии 2020 года 57% квартир первичного рынка жилья были реализованы в пяти лидирующих по продажам жилых комплексах Новой Москвы, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом за прошедший год стоимость квадратного метра в них увеличилась на 15-20%. Темпы продаж в самых востребованных ЖК составляют по 100-200 квартир в месяц.

В первой половине 2020 года в Новой Москве было реализовано более 8 тыс. квартир в новостройках, что на 39% меньше, чем в аналогичный период 2019 года, подсчитали эксперты «Метриум».

При этом в пяти наиболее востребованных проектах жилых комплексов было заключено 57% сделок, тогда как год назад на верхнюю пятерку топа приходилось только 40% продаж.

Таким образом, спрос в Новой Москве в еще большей степени сконцентрировался в немногочисленных наиболее ликвидных проектах, хотя всего на этом рынке представлено 33 жилых комплекса.

В I полугодии 2020 года, как и в тот же период 2019 года, больше всего квартир продал застройщик ЖК комфорт-класса «Саларьево Парк». В этом комплексе было реализовано 16% проданных в Новой Москве за последние шесть месяцев квартир.

Каждый месяц в этом проекте в среднем заключалось 210 договоров долевого участия.

Однако по сравнению с I кварталом во II квартале число заключенных в рамках проекта договоров долевого участия сократились на 41% из-за режима самоизоляции и ухудшения экономической обстановки.

При этом за последний год цены на квартиры ЖК «Саларьево Парк» заметно выросли. Если в конце I полугодия 2019 года средний «квадрат» обходился здесь в 128 тыс. рублей, то сейчас — 147 тыс. рублей, то есть на 15% дороже. Средняя стоимость квартиры выросла с 7,25 млн до 7,7 млн рублей.

На второй позиции оказался жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк» — новый участник рейтинга. В этом проекте были проданы 13% реализованных за полугодие новомосковских первичных квартир. В среднем здесь продавали около 170 квартир в месяц. Тем не менее во втором квартале в ЖК «Румянцево Парк» было реализовано на 55% меньше квартир, чем в I квартале.

Как и в лидирующем комплексе, аналитики «Метриум» отметили в этом проекте внушительный рост цен. Квадратный метр подорожал здесь с 123 тыс. до 147 тыс. рублей, то есть почти на 20%. Средняя стоимость квартиры возросла примерно на 1 млн рублей — с 7,1 млн до 8,1 млн рублей.

«Бронза» досталась ЖК «Скандинавия», который за прошедший год опустился только на одну позицию. В этом проекте заключено 10% от совокупного числа сделок в Новой Москве за последние полгода, а средний темп продаж составил порядка 150 квартир в месяц. Однако в апреле-июне в этом проекте спрос сократился на 42% относительно января-марта.

За прошедший год квадратный метр в «Скандинавии» подорожал на 17% — с 126 тыс. до 147 тыс. рублей. Квартира сейчас обходится примерно в 8,7 млн рублей против 7,9 млн рублей в конце I полугодия 2019 года.

«Разница в цене жилья в ТиНАО и в других округах столицы, которая сейчас составляет порядка 40%, давно привлекает покупателей-москвичей в нашу локацию, — говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК „А101“.

— При этом спрос концентрируется вокруг комплексных масштабных проектов, с качественным благоустройством и развитой сопутствующей инфраструктурой, расположенных вблизи от новых станций метро.

Квартиры в таких проектах даже в период пандемии и самоизоляции сохранили не только покупательский интерес, но и „докризисный“ уровень цен, хотя в целом по рынку спрос на жилье сократился примерно на 50% относительно прошлогодних показателей».

Рейтинг самых продаваемых новостроек Новой Москвы в I полугодии*

Проект Класс Поселение Динамикаспросаво II кв.к I кв. Средняя ценапредложенияв июне 2020,тыс. руб/кв.м
1 Саларьево Парк комфорт Московский 792 470 -41% 16% 147
2 Румянцево Парк бизнес Московский 693 314 -55% 13% 147
3 Скандинавия комфорт Сосенское 566 327 -42% 10% 147
4 Остафьево комфорт Рязановское 429 340 -21% 10% 137
5 Бунинские луга эконом Сосенское 395 230 -42% 8% 141
6 Десна комфорт Десёновское 375 234 -38% 8% 117
7 Алхимово комфорт Рязановское 182 214 18% 5% 149
8 Новые Ватутинки комфорт Десёновское 168 134 -20% 4% 128
9 Переделкино Ближнее эконом Московский 214 79 -63% 4% 155
10 Первый Московский эконом Московский 260 16 -94% 4% 132
11 Москвичка комфорт Сосенское 146 85 -42% 3% 137
12 Испанские кварталы комфорт Сосенское 121 93 -23% 3% 159
13 Медовая Долина комфорт Марушкинское 149 39 -74% 2% 135
14 Рассказово комфорт Внуковское 94 70 -26% 2% 166
15 Аквилон Парк комфорт Сосенское 68 94 38% 2% 173

Источник: «Метриум» *По количеству зарегистрированных ДДУ на имя физического лица, включая апартаменты, за вычетом инвестиционных сделок (от 4 объектов и более).

Среди топовых по продажам проектов новостроек Новой Москвы не испытали сокращения спроса в течение полугодия только два объекта. В ЖК «Алхимово» количество заключенных ДДУ в II квартале выросло на 18% относительно I квартала.

Уже в июне в этом проекте было зарегистрировано максимальное число сделок с начала года. Похожая динамика была и в ЖК «Аквилон Парк», где во II квартале спрос вырос на 38%, а июнь стал самым удачным месяцем продаж с начала года.

Заметнее всего кризисные тенденции и режим самоизоляции ударил по активности покупателей в ЖК «Первый Московский». Во II квартале количество зарегистрированных ДДУ здесь сократилось на 94%.

По подсчетам экспертов «Метриум», в I полугодии средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 141,5 тыс. рублей, увеличившись на 11% с конца 2019 года.

Причем в Новомосковском административном округе показатель достиг 143 тыс. рублей за кв. м (11% за полгода). Год назад новостройки Новой Москвы стоили в среднем 120,1 тыс. рублей за кв.

м, а, в частности, в Новомосковском АО — 121,7 тыс. рублей за кв.м.

Среди наиболее востребованных комплексов Новой Москвы максимальный уровень цен отмечен в ЖК «Аквилон Парк». Средняя стоимость квадратного метра в нем составляет 173 тыс. рублей, а квартира обойдется в 8,1 млн рублей.

Самая низкая стоимость квадратного метра среди лидирующих по продажам новостроек была отмечена в микрорайоне Десна в Новых Ватутинках. Квартиру здесь можно купить в среднем по 117 тыс. рублей за кв.м, а общая стоимость среднего объекта составляет порядка 5,1 млн рублей.

«Снижение спроса привело к обострению конкуренции среди застройщиков Новой Москвы, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— В наиболее выигрышном положении оказались масштабные жилые комплексы с собственной инфраструктурой и качественным благоустройством, расположенные недалеко от МКАД и рядом с новыми станциями метро. Именно поэтому на их долю пришлось больше сделок, чем у других проектов.

В свою очередь, это позволило застройщикам повышать расценки очень высокими темпами. Покупателям жилья в Новой Москве нужно иметь в виду эти тенденции, потому что с высокой степенью вероятность рост цен здесь будет продолжаться».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *