Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «кронштадтский 9»

Жилой комплекс «Кронштадтский 9» в САО Москвы. Официальный сайт застройщика ПИК. Стоимость квартир, планировки, срок сдачи,…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «второй нагатинский»

  Расположение Москва, ЮАО Адрес Нагатино-Садовники, 2-й Нагатинский проезд, 2 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «кронштадтский 14»

Расположение Москва, САО Адрес Головинский р-н, Кронштадский бул. 14 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип здания…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «перовское 2»

Новый жилой комплекс комфорт-класса «Перовское 2″от группы компаний ПИК строится на юго-востоке Москвы. Расположение на карте,…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «сигнальный 16»

Расположение Москва, СВАО Адрес Отрадное, ул. Сигнальный пр-д, 16 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип здания…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «красноказарменная 15»

Расположение Москва, ЮВАО Адрес Лефортово, ул. Красноказарменная 15 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Черновая Тип здания Монолит…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «руставели, 14»

Расположение Москва, СВАО Адрес Бутырский р-н, ул. Руставели 14 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип здания…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «амурский парк»

Расположение Москва, ВАО Адрес Гольяново, ул. Амурская, 2 Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип здания Панельный…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «середневский лес»

  Расположение Новая Москва Адрес Филимоновское, Середнево Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип здания Монолит Оплата…

Читать далее… Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Жк «измайловский 11»

Город Москва, ВАО Адрес Измайлово, Измайловский пр-д, 5а Метро Партизанская Класс жилья Комфорт-класс Отделка Чистовая Тип…

Читать далее…

На нашем сайте вы можете узнать, где будет строить ГК ПИК в 2021 г. Эта компания выбирает самые разные точки для возведения современных жилых комплексов, включая центр столицы и города ближнего Подмосковья. Новые проекты ПИК 2021-2022 г. затронут такие районы, как Мякинино, Котельники, Новорижское шоссе, г. Люберцы и другие. Продажа квартир уже идет!

Покупатели с благодарностью отзываются о возведенных этим застройщиком домах, в которых продумана каждая деталь и в которых так удобно и приятно жить. Посмотрите проекты новых новостроек Группы компаний ПИК на 2021 год, почитайте описание каждого объекта – и вы убедитесь сами, что эта компания работает для вас!

Гк пик и дск-1 могут перейти на новые серии панельных домов к середине 2015 г

14 Мая в 15:34 200

Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

«ДСК-1» и группа компаний ПИК могут полностью перейти на новые серии панельных многоэтажек к середине 2015 года, рассказала начальник управления Архсовета Москомархитектуры Евгения Муринец.

Она отметила, что властей Москвы в настоящий момент не устраивают практически все типовые серии панельных многоэтажек, использующиеся для строительства в городе, и сейчас ведутся переговоры с крупными домостроительными комбинатами о модернизации этих серий.

«ДСК-1» показали нам результаты совместной работы с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Мы дали свои рекомендации по доработке, и в конце мая нам Бофилл должен представить следующую итерацию.

После этого компания приступит к проектной документации«, — указала она.

По ее словам, уже в декабре этого года «ДСК-1» планирует построить первый пилотный проект в Некрасовке, включающий два корпуса внутри 11-го квартала. «Этот проект будет полностью на новой серии. Там будут новые планировки, новые фасады по проекту Бофилла», — сообщила Муринец.

По ее словам, «ДСК-1» планируют модернизировать фасады своей самой популярной серии П-44Т, причем первые такие проекты планируется реализовать в 13-м квартале Некрасовке. «ДСК-1» нам абсолютно четко говорит, что планирует к середине 2015 года полностью завершить производство П-44Т и начать производство новых серий«, — добавила Муринец.

По ее словам, примерно те же сроки называет и группа компаний ПИК, который владеет «ДСК-2» и «ДСК-3». ГК ПИК сейчас разрабатывает новые серии, и те концепции, которые компания показывала Москомархитектуре, представляют собой вполне европейский уровень, добавила она.

riarealty.ru

  • Россиян могут освободить от проверки счетчиков воды Граждан РФ предлагается освободить от проверки счетчиков водоснабжения, передает информагентство «РИА Новости», ссылаясь на руководителя Росстандарта Алексея Абрамова. Это предполагается сделать уже в следующем году.
  • ГК «Основа» хочет купить гостиницы «ВТБ» ГК «Основа», созданная экс-акционерами «Мортона», желает приобрести расположенные в столице отели «Алтай», «Останкино» и «Турист», которыми владеет «ВТБ». Заявки на участие в соответствующих аукционах поданы. Об этом информирует агентство «РИА Новости», ссылаясь на анонимного представителя «ВТБ».
  • ГК Red Development обвиняется в незаконной продаже лофт-апартаментов Против ГК Red Development возбуждено уголовное дело — причиной стала противозаконная продажа апартаментов в комплексе «Loft Post» в ЦАО столицы, информируют в московском стройкомплексе. Ранее из строительно-инвестиционного комитета города в прокуратуру направлялись документы, содержащие для этого основания.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Группа “ПИК”: вся правда о застройщике

Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек 19.04.2018

ГК “ПИК” в Москве – это как Путин в России. О ней можно говорить много и плохо, но она все равно будет всегда двигаться вперед и оставаться в глазах потенциальных покупателей застройщиком №1. Хотя бы потому что почти всегда сдает свои жилые комплексы вовремя. Ну и потому что каждое шоссе в области увешано ее рекламой.

Рассмотрим в этой статье краткую историю компании, фигуру ее основного владельца – Сергея Гордеева, плюсы и минусы корпорации и знаковые новостройки ГК “ПИК”. Поехали!

Группа ПИК: главные факты

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Городеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году.

ПИК – это аббревеатура, и значит она не что иное, как “Первая Ипотечная Компания”. Правда, пользователи в сети, кажется, давно об этом забыли и иронизируют над “ПИК”, как только могут. Цитирую: “Называть данную компанию “ПИК”, я полагаю, неверно. Она просто обязана называться “ПУК”.

ГК “ПИК” является публичной компанией, 17,8% акций находится в свободном обращении, 74,6% принадлежит Сергею Гордееву, 7,6% – ПАО “Банк ВТБ”. Но обо всем по порядку.

Краткая история

Первые годы существования фирмы нельзя назвать особо выдающимися, сложно и вспомнить какие-то удивительные факты этого периода.

Действительно бурная деятельность, по сути, начинается здесь в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко”, коей владела сама Елена Батурина – жена знаменитого мэра Москвы.

Таким образом, “ПИК” объеденила мощности двух предприятий: ДСК-2 мог производить до 450 000 м² в год, а ДСК-3 – того больше: 500 000 м².

  • Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

С 2006 года “ПИК”  начинает “экспансию” (почти такую, как организовал Христофор Колумб, когда открыл Америку) в регионы. Коробочки самых разных серий, но одного стиля начинают появляться в Калининграде, Калуге, Обнинске, Ярославле, Нижнем Новгороде…

2007 год становится знаковым для компании, она объявляет IPO и достигает капитализации в размере 12,3 млрд долларов. 15% акций продались за 1,85 млрд долларов.

2008-й ударил по “ПИКу” так же неожиданно и сильно, как и по всем прочим организациям. Объем строящегося жилья сократился почти в 2 раза по сравнению с 2007-м. Но помощь пришла, откуда не ждали: правительство РФ внесло компанию список системообразующих предприятий, что, в общем-то, не слишком положительно повлияло на экономическое положение “ПИКа”.

2009-й ознаменовался потерей контрольного пакета акций основателями компании в пользу Сулеймана Керимова. Они отдали 25% акций “ПИКа” в обмен на реструктуризацию долга компании.

Тогда же застройщик получил государственные гарантии правительства.

Лето 2010-го года принесло печальные известия. Сначала недвижимость Юрия Жукова, основателя, была арестована по решению Мещанского суда, поскольку выступала залогом перед Номос-банком, предоставившим кредит. А после одну из структур “Первой ипотечной компании”, “ПИК-Девелопмент”, признали банкротом.

В 2010 году компания получила 425 млн долларов от “Сбербанка” на пополнение оборотного капитала, оптимизировала внутренние процессы, ввела в эксплуатацию 740 000 м² жилья, увеличила его продажи и, как результат, сократила убыток на 47%.

Застройщики поделили реновацию

Власти Москвы за последние четыре месяца распределили крупные контракты на общую сумму 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья в рамках программы реновации.

Как выяснил “Ъ”, большую часть этих подрядов поделили между собой ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой».

Девелоперы могут заработать на контрактах более 15 млрд руб.

“Ъ” проанализировал тендеры по отбору генподрядчиков по строительству жилья в рамках программы реновации, проведенные мэрий Москвы с ноября 2020-го по февраль 2021 года. Именно в этот период объявлено наибольшее количество аукционов — 18 контрактов в целом на 154 млрд руб. На эти средства должно быть построено 1,9 млн кв. м.

Читайте также:  В Петербурге анонсировали сразу несколько новостроек

Самый крупный подряд на 57 млрд руб. достался МСУ-1, подконтрольной ГК ФСК Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тыс. кв. м в Бескудниково на севере Москвы.

Контракт на строительство за 12 млрд руб. 101 тыс. кв. м жилья в Гольяново достался ООО ГП-МФС, подконтрольному группе ПИК Сергея Гордеева. Аффилированное с ГК МИЦ Андрея Рябинского ООО «Сити-Эпсилон» получит 26 млрд руб. на строительство 284 тыс. кв. м в поселке Шишкин Лес в Новой Москве.

В Митино на западе Москвы появится 191 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 17,9 млрд руб. Почти 166 тыс. кв. м для переселенцев из хрущевок в Солнцево за 12 млрд руб. построит «Регионжилстрой», учрежденный, по данным Kartoteka.

ru, Юлией и Олегом Косован, тезками детей экс-главы департамента строительства Москвы Александра Косована.

Реновация жилья в Москве запущена в 2017 году. Затраты столичных властей на расселение москвичей за 20 лет составят 3–3,5 трлн руб. Всего реновация коснется жителей 5171 дома общей площадью 16 млн кв. м.

Под этот проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе. С января 2018-го по январь 2021 года фонд разместил заказы совокупно на 685 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс».

Эту структуру возглавляет Анатолий Константинов, бывший гендиректор ДСК-1, который сейчас принадлежит ГК ФСК.

Все компании, получившие от мэрии крупные подряды, так или иначе давно работают по господрядам.

ПИК и «Крост» строили жилье для переселенцев из хрущевок еще со времен экс-мэра Юрия Лужкова. Кроме того, «Крост» был одним из субподрядчиков мэрии по строительству инфекционной больницы в Коммунарке в 2020 году в разгар локдауна.

МИЦ до сих пор не исполнял крупные подряды по заказу мэрии, зато девелопер реализует госконтракт на 2,35 млрд руб. по строительству квартир в Москве для сотрудников Росгвардии. В ГК ФСК, ПИК, МИЦ отказались от комментариев, в фонде и «Кросте» на запросы не ответили.

С «Регионжилстроем» связаться не удалось.

Конкурсы были проведены с единственным участником.

Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, поясняет руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.

Как правило, условия крупных конкурсов достаточно жесткие, к участникам выдвигаются серьезные требования, которым смогут соответствовать только системные игроки, добавляет эксперт.

Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что крупные лоты выгодны властям, так как в итоге обходятся дешевле, чем несколько небольших. К тому же работать с крупным подрядчиком менее рискованно, полагает он.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что доходность по госконтрактам составляет около 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25–30%.

Многие девелоперы, добавляет эксперт, привлекают для строительства домов по программе реновации субподрядчиков, зарабатывая на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.

Дарья Андрианова, Халиль Аминов

Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Читать далее

ДСК-1 начал проектировать новые дома для программы реновации в Москве

28.06.2017

В панельных домах новых серий будут раздельные санузлы и кухни размером не менее 10 кв. м, пояснил глава домостроительного комбината

Компании «ПИК» и «ДСК-1» перейдут на новые серии многоэтажек

Производитель железобетонных конструкций «Домостроительный комбинат № 1» (ДСК-1) приступил к проектированию новых серий панельных домов, которые будут использоваться для программы реновации в Москве. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на гендиректора ДСК-1 Дмитрия Капырина.

На прошлой неделе ДСК-1, а также ряд других комбинатов, входящих в группы ЛСР, ПИК и ГВСУ «Центр», получили от дочерней структуры мэрии Москвы — УГС («Управление гражданского строительства») — нормативы для домов новых серий, рассказал Капырин. На создание панельных серий, по его словам, уйдет более года, а на модернизацию существующих — примерно полгода.

Согласно нормативам, в новых домах должны быть раздельные санузлы, улучшенная отделка и кухни не менее 10 кв. м, отметил глава ДСК-1. Также, по его словам, в нормативах содержится техническое задание в виде фотографий с обоями, дверями, раковинами и даже полотенцесушителями.

Для квартир в новых домах относительно старых предусмотрены следующие коэффициенты: однокомнатные квартиры должны проектироваться исходя из коэффициента жилой площади один к одному, а нежилой — 1,3, пояснил агентству Капырин. Для «двушек», планируются коэффициенты 1 и 1,2, а для «трешек» — 1 и 1,1 соответственно, добавил он.

  • В июне главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что основной квартальной застройки Москвы в районах реновации станут урбан-блоки, которые будут включать в себя жилые дома, придомовые территории и встроенно-пристроенные объекты сервисного обслуживания.
  • Вера Лунькова.
  • Источник: «РБК-Недвижимость»

Новая панель: трехслойные стены без швов и никаких несущих стен внутри. Верите?

Панельные дома в России — это, похоже, навсегда. Их история начинается с конца 40-х годов XX века, продолжается «хрущевками» и длится по сей день. Строятся панельные дома быстро, квартиры в них стоят дешевле, чем в монолитных домах.

Понятно, что панельное домостроение не стоит на месте — «хрущевок» уже никто не строит, их начали сносить в Москве по программе реновации жилищного фонда, а планируют и по всей России (правда, когда это случится?). Панель постоянно модернизируется, и вот уже в Москве строятся дома по новой технологии ПИК-2. Эта технология — разработка ГК ПИК.

В принципе, это те же новотехнологичные панельные дома ПИК-1, которые строятся с 2015 года, но с некоторыми изменениями.

В домах новой серии практически отсутствуют стыки между панелями — а это и эстетически наряднее, и прочность конструкции лучше.

Стыки на самом деле есть, но их обрабатывают герметиками под цвет фасадной плитки. Не специалисты сходу и не поймут, что это панель, а не монолит.

Основной плюс ПИК-2 — то, что несущими являются только внешние стены, а внутри есть пространство для маневра при перепланировке — почти как в монолитных домах.

ЖК «Бунинские луга» — все дома построены по панельной технологи ПИК-2

ЖК «Бунинские луга» — все дома построены по панельной технологи ПИК-2

Это отличает эти дома не только от предыдущей серии, но и вообще от большинства современных «панелек». Разработчики ПИК-2 практически смогли победить самую глобальную проблему панельных домов — плохую звукоизоляцию.

Межквартирные стены сделали 3-слойными, они стали толще. Кстати, толщина стен — это не только хорошая звукоизоляция.

Это еще и экономия на коммунальных платежах, поскольку теплоизоляция тоже улучшена. Энергоэффективность домов новой серии высока — она соответствует классу А.

В домах этой серии предусмотрена централизованная система вентиляции и механическая вытяжка. Для внешних блоков кондиционеров появился отдельный технический балкон — таким образом удалось отказаться от защитных коробов для внешних блоков. А большие окна достались от предыдущей серии, где были хорошо встречены.

Стоит отметить и входные группы ПИК-2. Они совершенно не такие, как в старых панельных домах. Самое главное — никаких ступенек и пандусов!

подъезды в ЖК «Бунинские луга»

подъезды в ЖК «Бунинские луга»

Вход расположен на уровне земли, а ширина дверей рассчитана на то, чтобы инвалидные и детские коляски въезжали без труда. Кстати, выходов из подъездов два — во внутренний двор и на улицу.

Комфортный город: ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве (фото и видео)

ПИК — не единственный в своем стремлении сделать панельные дома привлекательнее для людей. Вообще, улучшенные стандарты типового жилья были утверждены московскими властями в 2015 году, с тех пор и начали появляться новые панельные серии. Основные требования к ним — возможность сочетать разные блок-секции и использовать разный набор квартир на этаже.

Два из пяти предложений, которые тогда получили «добро» от архитектурного совета Москвы, — серии «ДомРИК» и «ДомНАД». Производит их ДСК-1. Кстати, эти серии появились в 2014 году, еще до постановления правительства о новых стандартах домов.

Серию «ДомРИК» отличает инверсионная плоская кровля — это хорошо для сохранения тепла. Стыки между панелями здесь тоже не видно — визуально дом не воспринимается как панельный. Узнать «ДомРИК» можно по плоскому фасаду (лоджии «утоплены» в фасад), цветовым переходам плитки, почти панорамным однотипным окнам.

Некрасовка: экспериментальная площадка с панельными домами новых серий (фото и видео)

До Некрасовки под землей: какие новостройки получат новые станции метро

Цвета фасадов домов серии «ДомНАД» не такие яркие, зато у каждого дома свое «лицо» за счет плитки разного цвета. Вход в подъезд находится на уровне земли, что удобно и хорошо для мам с колясками и для людей с ограниченными возможностями. В 2-и 3-комнатных квартирах — по два санузла (это относится и к серии «ДомРИК»).

Читайте также:  Промзону «Серп и Молот» могут отдать на откуп голландцам

Панельные дома от ДСК-1 в микрорайоне Некрасовка, куда летом придет метро

Панельные дома от ДСК-1 в микрорайоне Некрасовка, куда летом придет метро

В обеих сериях используется горизонтальная разводка отопления, то есть в каждой квартире можно установить свой тепловой режим. Еще и сэкономить получится!

Современный панельный дом всё чаще не выглядит как панельный. Более того — новые «панельки» перестали выглядеть на одно лицо, даже если они из одной серии. Они уверенно движутся в сторону идеального многоквартирного дома и готовы потеснить монолитные дома. Конечно, минусы у них тоже имеются. Потому что всё сразу в России получается редко.

А вы за или против панельных домов? Только монолит, только хардкор? Или все же современная панель…это совсем не то, что советская панель? Пишите ваше мнение в х! Ставьте лайки, подписывайтесь на Новострой-М! Смотрите панорамы и аэротуры новостроек, читайте советы юристов, лайфхаки и будьте в курсе всех последних трендов на рынке недвижимости с нами!

В новом сезоне – новые серии

Программа модернизации столичных ДСК выполнена на 90%: девять из десяти столичных комбинатов приступили к выпуску панельных домов новых серий.

Чтобы их продукция была востребована не только городскими заказчиками, столичные власти приняли решение о предоставлении скидок по земельным платежам тем коммерческим застройщикам, которые будут использовать на своих площадках современные архитектурные решения и технологии.

Работа над программой модернизации столичного домостроения началась в конце 2012 года и поначалу вызвала бурную негативную реакцию у владельцев ДСК. Они уверяли, что их продукция по-прежнему востребована рынком, а переоснащение производства потребует значительных вложений (не менее 2,5–3 млрд руб.

), которые в итоге скажутся на конечной стоимости жилья. С 2013 по 2015 год представители Москомархитектуры совершали выезды на ДСК и стройплощадки, работали с горзаказчиками. Были оценены возможности всех комбинатов, проговорены все нюансы.

«Одной из задач было создание простых и реально применимых требований, то есть таких, которые можно оперативно внедрить в производство. Важно было создать работающий документ», – отмечает главный архитектор города Сергей Кузнецов.

В итоге власти и производители пришли к компромиссу: модернизация может не затрагивать конструктив панельного дома и технологии монтажа, но должна привести к изменению его архитектурного облика и улучшению потребительских характеристик.

В постановлении правительства Москвы, вышедшем весной 2015 года, отмечалось, что продукция обновленных ДСК должна предоставлять возможность для варьирования этажности здания (от 6 до 17 этажей), применения гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, размещения кондиционеров в специально выделенных конструктивных элементах, а также организации общественного пространства на первых этажах. Особое внимание в документе уделяется обеспечению безбарьерной среды: между уровнями тротуара и вестибюлем запроектирован минимальный перепад высот, между вестибюльно-входной группой и лестнично-лифтовым холлом он отсутствует. «Как результат – жители получают современное комфортное жилье, а город – эстетически привлекательную квартальную застройку», – подчеркивал Сергей Собянин.

Подавляющее большинство столичных ДСК успели закончить переоснащение еще в прошлом году. «Сейчас мы можем построить проект любой сложности, это вопрос фантазии архитектора – если хотите, мы построим дом сердечком» – говорит управляющий директор «Группы ЛСР» Иван Романов.

По его словам, компания поставила перед собой амбициозную задачу – избавиться от всех недостатков индустриального домостроения и вывести его на новый уровень.

Эксперты отмечают, что ЛСР предлагает рынку так называемую «бесшовную» панель – при правильной сборке такой фасад позволяет сократить наружные теплопотери до 30% и выглядит эстетичнее, чем испещренные сварочными швами стены типовых домов.

ДСК «Град» – компания, подошедшая к решению проблем индустриального домостроения более глобально. По сути, «Мортон» просто построил совершенно новый ДСК с нуля, собрав в одну производственную систему самые современные технологии.

По словам Дмитрия Пухнаревича, коммерческого директора ДСК «Град», отличительная особенность их комбината в том, что они изготавливают трехслойную панель промышленным методом, а это гарантирует скорость и качество монтажа на стройплощадке и также широкий диапазон изделий и архитектурно-планировочных решений на их основе. «Надо понимать, что у монолита при таком подходе просто нет шансов», – отмечает господин Пухнаревич.

В департаменте градостроительной политики отмечают, что на сегодняшний день программа модернизации городских ДСК выполнена на 90%: девять из десяти комбинатов завершили переоборудование. Кроме «ЛСР.

Строительство-М» и ДСК «Град» это «ПИК-Индустрия», «КРОСТ», ОАО «ДСК-1», компания «Главмосстрой», СУ-155, ГВСУ «Центр» и «Нарострой».

Совместно они предлагают потребителю 13 панельных серий – как говорится, на любой вкус и цвет.

Горзаказчиков обязали использовать новые модификации ДСК с 1 января 2016 года (новые требования не распространяются на уже строящиеся и согласованные объекты).

Однако пилотный проект в рамках Адресной инвестиционной программы был реализован уже в прошлом году: компания «Главмосстрой» построила на улице Хлобыстова в районе Выхино-Жулебино два корпуса серии «КУБ-2,5». «Панели давно и успешно использует весь мир.

Это единственный способ обеспечить строительство относительно доступного жилья в условиях столицы. По соотношению цена-качество панельное домостроение всегда будет вне конкуренции», – подчеркивает глава стройкомплекса Марат Хуснуллин. В 2016 году городской бюджет профинансирует сооружение 48 домов общей площадью 750 тыс. кв.

метров для очередников и семей, переселяемых из ветхого жилья. Часть из них также будет строиться по новым проектам. В целом на период 2016–2018 годов в рамках городских жилищных программ запланировано строительство 12 домов серий «ЛСР», «КУБ-2,5», «ДОММОС», «СУ-155нов».

Постановление московского правительства пока не обязывает коммерческих застройщиков использовать современные серии панельных домов. Однако тем, кто готов опробовать новую продукцию ДСК на своих участках, город готов предоставить существенные льготы.

«Ставка арендной платы для таких компаний снижена на 10% и составляет 1,35% от кадастровой стоимости земельного участка в первый и второй год срока аренды, 2,7% – за третий год, 4,5% – за четвертый 6,3% – за пятый, 7,2% – за шестой год и 9% за период с даты истечения шестилетнего срока аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта», – поясняют в департаменте городского имущества. Чтобы понимать масштаб этих 10%, достаточно представить, что стоимость аренды может достигать 500 млн руб. или миллиарда. Для применения льготы, по словам чиновников, застройщик должен предоставить подтверждение соответствия архитектурно-градостроительного решения многоквартирного дома, предполагаемого к строительству, установленным мэрией требованиям.

Впрочем, как отмечают в департаменте градостроительной политики, новые серии пользовались популярностью у инвесторов и до предоставления льгот.

Например, ДСК-1 еще в прошлом году сдал в эксплуатацию один дом серии «ДОМНАД» и три дома серии «ДОМРИК», разработанной при участии знаменитого испанского архитектора Рикардо Бофилла. Все четыре корпуса построены в микрорайоне 11 района Некрасовка.

С 2016 по 2018 год инвесторы, ведущие застройку на территории города, намерены возвести 68 домов новых серий «ДОМНАД», «ДОМРИК», «Д8-1/17Н1», «ДСК Град», «ДОММОС» и «ПИК-1».  По данным департамента градостроительной политики, наибольшим спросом пока пользуется серия «ДОММОС», разработанная ГВСУ «Центр».

27 таких домов планируется возвести на улицах Долгопрудной в Дмитровском районе на севере Москвы и Феодосийской в Северном Бутове на юго-западе столицы, а также в районе Митино (вблизи села Рождествено) и в поселениях новой Москвы Московский и Филимонковское.

Там же, в Филимонковском, а также в районе Крюково в Зеленограде ГК «Мортон» планирует построить 14 домов серий «ДСК Град». «Группа ЛСР» возведет семь домов одноименной серии на севере Москвы в районе Бескудниково и на Дмитровском шоссе. В Некрасовке продолжится строительство серий «ДОМРИК» и «ДОМНАД». Также там будут построены серии «Д8-1/17Н1».

Последний столичный комбинат – ДСК-7, принадлежащий компании «Интеко», – завершит модернизацию до конца этого года.

На предприятии планируется внедрить современные технологии производства ЖБИ и конструкций, благодаря которым не только уменьшатся сроки строительства и его стоимость, но и возрастет качество.

В частности, архитектурный бетон позволит существенно улучшить эстетическую составляющую строительства, так как с его помощью можно выполнять различные варианты фасадов дома. После модернизации производительность «ИНТЕКО» будет составлять 150 тыс. кв. метров в год.

Читайте также:  «Москва-Сити» достроят к 2021 году

Елена Егоршина

Успеть до запрета: ДСК в Москве и области задумались о модернизации «панели» | Москва. Недвижимость

Власти Москвы и Подмосковья анонсировали в апреле планы по запрету в столичном регионе морально устаревших серий панельных многоэтажек, однако пока это слабо напугало домостроительные комбинаты. Застройщики, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», уверены, что смогут вовремя модернизировать свое панельное производство.

Запретить нельзя модернизировать

В прошлом месяце власти Подмосковья удивили строительный рынок, объявив о возможности запрета устаревших серий панельных многоэтажек. Всего в «черный список», который пока не получил одобрение Градостроительного совета Московской области, была внесена 31 серия, причем среди них есть и лидеры панельного домостроения региона.

Затем с похожим предложением выступил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. «Мы не будем позволять ДСК привязывать старые серии к территории Москвы», — сказал он на форуме «Девелопмент 2014: точки роста».

Впоследствии власти решили смягчить риторику. По словам сотрудника пресс-службы зампреда подмосковного правительства Германа Елянюшкина, речь не идет о жестком запрете, а скорее, о рекомендациях по модернизации существующих серий.

В свою очередь, начальник управления Архитектурного совета Москомархитектуры Евгения Муринец также отметила, что мэрия не может запретить частному предприятию производить определенную серию панели.

В то же время, по ее словам, Москомархитектура может не согласовывать проектную документацию, работая в соответствии с постановлением правительства Москвы №284-ПП, которое описывает порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений капитальных объектов. «У нас есть эта возможность, и мы ей пользуемся», — подчеркнула Муринец.

Под прицелом санкций

В пресс-службе председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина рассказывают, что в список устаревших серий, в частности, вошли П-111М (производитель — ГВСУ «Центр»), И-155 и ИП-46С («СУ-155»), П-3М и «КОПЭ-Башня» (ГК ПИК).

По словам генерального директора компании «Миэль-Новостройки» Софьи Лебедевой, эти серии сейчас входят в десятку наиболее популярных у застройщиков Подмосковья. Например, доля П-111М в реализуемых новостройках региона достигает 19%. Модификации материнской серии И-155 занимают примерно 10% рынка, П-3М — 7%, ИП-46С — 4%, а «КОПЭ-Башня» — около 3%.

«По другим сериям в «черном списке» отсутствие статистики свидетельствует о том, что их доля на рынке новостроек либо меньше 1%, либо 0% — то есть они действительно, скорее всего, устарели и не используются в современном строительстве «, — отмечает Лебедева.

В целом, добавила Лебедева, наиболее популярной серией в Подмосковье в настоящее время является П-44 и ее модификации «Т» и «К», чья совокупная доля в Подмосковье (до 30 километров от МКАД) составляет около 25%. Ее производит с 1998 года «ДСК-1».

«Это действительно проверенная временем и оцененная потребителями серия — с качественными облицовочными материалами и функциональными (с незначительными исключениями) планировками», — отмечает риелтор. Среди других лидеров рынка панелей эксперты «Миэль» указали серию «Евро’па» «Группы ЛСР» (11% рынка новостроек Московской области) и «КОПЭ Парус» ПИКа (5%).

  • В свою очередь, Муринец из Москомархитектуры признается, что властей столицы не устраивают практически все типовые серии панельных многоэтажек, а особенно П-44Т, из которой девелоперы любят возводить целые районы.
  • «Когда вы въезжаете в такой район, возникает ощущение гетто», — сетует собеседница агентства.
  • Строители не унывают
  • Несмотря на то, что под возможный запрет могут попасть одни из самых популярных серий панельных многоэтажек, крупнейшие застройщики считают, что на них эта ситуация не скажется в любом случае.

Например, представитель группы «Мортон», которая в числе прочих использует серию П-111М, указывает, что девелопер в случае запрета может привлечь на подрядные работы другую компанию и начать строить дома разрешенных серий. Кроме того, указал он, компания в третьем квартале этого года запустит свой современный домостроительный комбинат, который покроет половину их потребностей в ЖБИ.

Владельцы ДСК также не спешат надевать траур. Представитель группы компаний ПИК, который владеет «ДСК-2» и «ДСК-3», заявил о готовности к обновлению используемых панелей.

«В рамках работы по повышению визуальной привлекательности индустриальных серий домов мы создали собственное архитектурное бюро и совместно с партнерами разрабатываем новые фасадные решения из современных материалов и добавок», — указывает он.

При этом, надеются в ПИК, влияние запрета отдельных серий на компанию в принципе не будет заметным, поскольку серия П-3М больше не производится, а доля серии «КОПЭ-Башня» в общем объеме крупнопанельного домостроения группы небольшая.

В свою очередь, по информации Муринец , ПИК планирует к середине 2015 года перейти на новые серии. «Те концепции, которые компания показывала Москомархитектуре, представляют собой вполне европейский уровень», — отмечает она.

Более того, говорит чиновница, «ДСК-1» примерно в те же сроки полностью завершит производство П-44Т и начнет производство новых серий.

«ДСК-1 показали нам результаты совместной работы с известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Мы дали свои рекомендации по доработке, и в конце мая нам Бофилл должен представить следующую итерацию.

После этого компания приступит к проектной документации», — рассказывает Муринец.

  1. Представитель группы компаний «СУ-155» также настаивает на том, что в краткосрочной перспективе (один-три года) негативного влияния попытки властей столичного региона заставить ДСК модернизировать свое производство не окажут на рынок.
  2. По его словам, реализация крупных строительных проектов занимает несколько лет, и девелоперы будут иметь объем реализации жилья еще достаточно долго, а производители панелей успеют переориентировать свои производства на новые серии, завершая одновременно текущие проекты.
  3. Что ждет покупателей
  4. Девелоперы в один голос заявляют, что запрет на старые серии будет лишь благом не только для них, но и для большинства участников рынка.
  5. Представитель ГК ПИК говорит, что рекомендации по изменению архитектурного облика панельных домов для всего рынка станут стимулом к развитию, а отрицательные последствия ждут только те компании, которые не занимались модернизацией производства.
  6. «Отмена этих устаревших серий будет только на пользу покупателям квартир и рынку», — согласен представитель «Мортона».

По мнению представителя пресс-службы «Группы ЛСР», изменения не должны повлиять на увеличение стоимости квартир в связи с существованием на рынке большого количества серий, которые не попадают под запрет. В то же время представитель «СУ-155» указывает, что достоверно предсказать поведение рынка будет довольно сложно, и не исключен некоторый рост цен.

«С предположением о росте цен все не так однозначно», — считает Лебедева. Она указывает, что на рынке большое количество других, удобных и интересных панельных серий, и, кроме того, сегмент «эконом» является очень эластичным по цене сектором жилой недвижимости.

«Любое повышение цен на жилье массового сегмента приведет к снижению у застройщиков потока платежеспособного спроса», — предупреждает она.

Лебедева добавляет, что корреляция между определенной панельной серией и стоимостью квадратного метра в ней формально отсутствует, и, поскольку все проекты панельного жилья принадлежат к сегменту эконом-класса, для них справедлива среднерыночная цена за 1 квадратный метр вне зависимости от серии.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, сегодня средняя стоимость квадратного метра в панельных домах на первичном рынке недвижимости Москвы составляет 153,27 тысячи рублей. Для Подмосковья эта цифра в два раза меньше — 71,29 тысячи рублей за «квадрат», говорит представитель ЛСР.

Уходящая панель

Может быть, запреты так мало волнуют игроков рынка панельных многоэтажек еще и потому, что доля панельных многоэтажек неуклонно снижается, уступая место монолитному строительству.

Как ранее сообщала компания ОПИН, в прошлом году в Подмосковье соотношение в новых проектах относительно технологии строительства составило 86% к 14% в пользу монолита. В Москве, уточняет Гудзь из «НДВ-Недвижимости», на долю панельных новостроек приходится всего 10% от общего объема предложения.

«Очевидна такая тенденция: многие застройщики сегодня переходят на монолитное строительство», — признает и руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, оно очень подешевело после кризиса 2008 года, когда сильно снизилась стоимость стройматериалов и работ, и «монолиту» стало реально конкурировать с «панелями».

«Как ни крути, но при сопоставимой стоимости и сроках, с учетом высоких потребительских качествах монолитных строений они серьезно выигрывают у панелей в плане свободы внутренней планировки», — добавляет Таганов.

Тем не менее, считает Муринец, панель все еще остается незаменимой при строительстве муниципального жилья, когда важна скорость.

Индикаторы рынка недвижимости

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *