Крым и Севастополь стали антилидерами по доступности ипотеки, согласно российскому рейтингу информагентства «РИА Новости». По данным аналитиков, аннексированный полуостров оказался на 80-м месте, а Севастополь – на 81-м, обогнав только российские Дагестан, Ингушетию и Чеченскую Республику.
Согласно данным «РИА Новости», только 13,6% крымчан и 13,2% жителей Севастополя могут взять ипотечный кредит на полуострове. Авторы рейтинга пришли к выводу, что такое положение возникло из-за повышенного спроса на жилье со стороны приезжих россиян, который позволяет ценам держаться на высоком уровне.
Директор крымского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская утверждает, что в ее практике покупка жилья в ипотеку в Крыму – вполне обычное явление.
В Крыму каждая третья сделка происходит с ипотекой
– Доля таких сделок составляет 30%, то есть каждая третья сделка происходит с ипотекой. При этом 58-60% покупателей – это крымчане и севастопольцы, то есть местные. Остальные – с российского материка. Это выводы только по моему предприятию, у нас так получается.
Мы в прошлом году пополнили кредитный портфель местных банков РНКБ и «Россия» на 200 миллионов рублей. Люди приобретают новые квартиры на уровне котлована или чуть выше, местные застройщики аккредитовываются, и с удовольствием люди покупают новостройки в ипотеку.
По большей части у нас активен все же вторичный рынок, состоящий из квартир и домов, – под пустой участок ипотеку не дают. Ценовой диапазон – от 2,5 до 5 миллионов рублей, это одно-, двух-, трехкомнатные квартиры.
Необязательно близко у моря – чтобы было близко к работе, к детским садам и прочему.
Наталья Массальская отмечает, что частный дом в Крыму обойдется в диапазоне от 3 до 6 миллионов рублей.
– Те, кто приезжают с российского материка, хотят, чтобы был городской пляж в пешей доступности. Местный житель понимает, что море везде близко, достаточно проехаться 10-15 минут на общественном транспорте, поэтому покупают в спальных районах, где подешевле.
Сейчас в России такая программа, что под 6% годовых семье, где родился второй ребенок после 2018 года, можно приобрести новую квартиру от застройщика. Эта программа пользуется успехом, потому что обычная ставка – 9% годовых.
В целом у крымчан и севастопольцев стабилизировались доходы, сформировалось понимание постоянного дохода: человек уверен в завтрашнем дне, имеет стабильную чиновничью, бюджетную работу, или же это коммерсант.
В 2014-2015 году ипотека была не так хорошо доступна, желающих было немного из-за тревог за завтрашний день. Сегодня у нас военной ипотеки меньше, чем гражданской.
Российский экономический обозреватель Семен Новопрудский утверждает, что главным препятствием ипотеки в России стали вовсе не ставки.
Проблема доступности ипотеки сейчас – это не проблема ставок, а проблема доходов населения
– Ставки в Крыму если и выше, чем в среднем по России, то незначительно, и понятно, что на уровне любого региона невозможно сделать более дешевую ставку. Это зависит не от конкретного банка, а от экономической ситуации в стране.
Ипотека – самый долгий кредит на 10-15-25 лет, и банки закладывают, что дальше ситуация может быть хуже, а не лучше. Проблема доступности ипотеки сейчас – это не проблема ставок, а проблема доходов населения, сколько люди могут тратить на ипотечный платеж.
Есть ощущение, что с материковой России в Крым переехало совсем незначительное количество людей и что этот фактор не настолько влиятельный.
На полуострове РНКБ фактически как «Сбербанк» для конкретного региона, то есть в целом, даже если бы крупные российские банки работали в Крыму, вряд ли бы ставки по ипотеке снизились сильно существенно.
Семен Новопрудский
Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин объясняет, почему на материковой части страны средняя ипотечная ставка колеблется от 19% до 25% годовых.
– В первую очередь ставка зависит от стабильности денежной единицы, в которой выдается кредит. Если курс гривны по отношению к доллару нестабилен, это риски банка. У нас крайне низкие официальные зарплаты – это тоже риск банка.
Именно потому в Украине настолько высокая ставка по ипотеке, покупать квартиру крайне невыгодно. Люди могут воспользоваться ипотекой, только если не хватает какой-то незначительной суммы. Скажем, квартира стоит 30 тысяч долларов, а у них есть 25 тысяч, и 5 тысяч можно так добрать.
Если брать ипотеку на 70% суммы, ваше жилье подорожает в разы. В Европе средняя ипотечная ставка 4-6% годовых.
Виктор Несин
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
В севастополе растут цены на недвижимость. льготная ипотека под 6,5% — основная причина
фото: Shutterbug75 (pixabay.com)
В Севастополе цены на недвижимость — в данном случае имеются ввиду жилые квадратные метры — неуклонно и активно «идут в рост» вот уже год. С момента запуска льготной ипотеки под 6,5%. Программа, инициированная Правительством РФ для поддержки застройщиков в период пандемии, оказалась «с двойным дном». Да, конечно, проект позволил многим строительным компаниям выжить, а россиянам, взявшим такого рода ипотечный кредит, обзавестись жильём. Однако, большинство застройщиков не преминули и получить большую выгоду от действия программы, нежели «просто выжить». Так, за время её действия стоимость квадратного жилья в новостройках выросла, как минимум, на 10%, вплотную подобравшись к 100 тысячам рублей. Печальный факт, если учесть, что платёжеспособность населения России за последний год… мягко говоря… рухнула. Не добавляет оптимизма и такой момент: по темпам подорожания от новостроек не отстаёт и вторичный рынок жилья. И рост этот впечатляет, говорят эксперты.
Так, стоимость 1 кв.м.
на вторичном рынке жилья в Севастополе по состоянию на январь 2020 года составляла в среднем 87 500 рублей, а в декабре 2020 года этот показатель равнялся 95 800 рублям! И это рост продолжается и сейчас.
Причём цены «рвутся вверх» во всех районах Севастополя, в большей или меньше степени активно, — озвучивает статистику директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Эксперты также подчёркивают: рынок новостроек в Севастополе — по состоянию на февраль 2021 года — практически исчерпал себя. Программа льготной ипотеки под 6,5% однозначно своё дело сделала. Значит ли это, что цены на недвижимость в регионе могут пойти на спад? Специалисты прогнозы дают осторожно:
Думаю, что до июля месяца – пока работает программа льготной ипотеки под 6,5% — цены на недвижимость падать точно не будут.
На новостройки в целом по России они точно будут расти! Да, у нас в Севастополе, благодаря проекту, застройщики распродали почти весь свой фонд.
Но ведь и «вторичка» у нас пользуется неплохим спросом, а где есть спрос, там и цены продавцы поднимают. Пока значительных предпосылок к снижению стоимости квадратных метров мы не видим, — отмечает Наталья Массальская.
Как выглядит ситуация в «рублях»?
Однокомнатная сегодня в Севастополе стоит в среднем 5 миллионов рублей! Раньше трёхкомнатную за такие деньги можно было купить. Да, в данном случае говорим о новых квартирах с ремонтом, автономным отоплением, но это всё равно дорого. Тем более, если сопоставлять с реальными доходами населения.
«Хрущёвки» стоят дешевле… Хотя «дешевле» здесь определение номинальное: к примеру, есть двухкомнатная квартира на ул. Горпищенко, за которую хозяин просит 4 миллиона рублей. Там нет евроремонта, дом не в лучшем состоянии, чтобы привести её в норму, доведётся ещё миллион вложить.
Раньше она бы стоила максимум 3 миллиона, но не сейчас, — обрисовывает положение дел директор АН «Мультидом».
Однако, по словам эксперта, речь о стагнации на рынке севастопольской недвижимости, когда покупателей нет, не идёт. Спрос на жилые объекты «вторички» стабильный. Более того, потенциальные новосёлы с деньгами также есть. Но и здесь не всё так просто:
Если человек готов платить немалые деньги, то он требует соответствующих предложений. Добротных объектов! К сожалению, в Севастополе с такими «напряжёнка». И мы сейчас находимся в перманентном поиске таких квартир-домов, которые действительно стОят своих хороших денег.
Многие квартиры, к слову, в Севастополе стоят закрытыми. Владельцы не в России находятся, а если и в РФ, то в город возвращаться не собираются зачастую. Таких вот и ищем «днём с огнём». Покупатели есть, запросы есть, мы готовы проводить такого рода сделки. В дистанционном режиме, в том числе.
Продавцы отзовитесь! — призывает директор АН «Мультидом».
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Срочные сообщения – в Telegram-канале
Сколько кредитов берут жители Севастополя и Крыма: аналитика
2020-10-19T15:38
2020-10-19T17:44
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//economy/20201019/1118846800/Skolko-kreditov-berut-zhiteli-Sevastopolya-i-Kryma-analitika.html
https://cdn2.img.crimea.ria.ru/images//07e4/0a/13/1118846906.jpg
РИА Новости Крым
https://crimea.ria.ru/i/ria_logo-blue.png
15:3819.10.2020
(обновлено: 17:44 19.10.2020)
89400
СЕВАСТОПОЛЬ, 19 окт — РИА Новости Крым, Алена Хазинурова. Республика Крым и Севастополь вошли в пятерку регионов России, в которых жители берут меньше всего кредитов. Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА Новости. Эксперты объясняют это тем, что на полуострове слабо развиты банковские сервисы и невысока доступность кредитов.
«Отдельно обращает на себя внимание ситуация в Крыму: в отсутствие крупных банков местные финансовые организации пока не могут удовлетворить весь спрос на кредиты.
Однако, как и ожидали аналитики РИА Рейтинг, рост долговой нагрузки в Республике Крым и Севастополе достаточно значительный: так, Севастополь переместился за год с третьего на пятое место, а в следующем году Республика Крым, скорее всего, будет четвертой (сейчас она вторая)», — говорится в исследовании.
По данным рейтинга, в Крыму отношение среднедушевой банковской задолженности к годовой зарплате равняется 16,4%, а каждый житель республики в целом должен банку 57,4 тысяч рублей. В Севастополе отношение кредитов к зарплате равно 19,4%, а задолженность одного человека исчисляется в 73,1 тысяч рублей.
Ситуацию прокомментировали в одном из крупных банков, работающих на полуострове. По данным банка, спрос на кредиты в Крыму и Севастополе довольно быстро растет.
«На сегодняшний день кредитный портфель банка составляет 62,7 млрд рублей.
Ежедневно банк выдает 120 млн рублей ипотечных кредитов, 70 млн рублей кредитов наличными, 16 млн рублей автокредитов и 700 кредитных карт», — сообщили корреспонденту РИА Новости Крым в пресс-службе РНКБ Банка и добавили, что на начало 2020 года кредитный портфель составлял 50,8 млрд рублей, то есть за 10 месяцев года прирост уже составил 23,4%.
«Темп роста выдач опережает среднероссийские показатели, соответственно спрос на кредитные продукты банка растет и в ближайшие годы будут достигнуты средние показатели по РФ», — добавили в пресс-службе.
В пятерку наименее закредитованных регионов России вошли также республика Ингушетия, Чеченская республика и Дагестан. Больше всего кредитов у жителей Чувашской республики, Оренбургской и Курганской областей, республики Тывы и Калмыкии.
Эксперты отмечают, что особенный интерес к кредитам жители России начали проявлять после смягчения весенних режимов самоизоляции. Так, в августе был установлен исторический рекорд по абсолютному приросту ссудного портфеля физических лиц (+362 миллиарда рублей).
В Крыму снижается средний размер лимита по кредиткам — аналитики >>
Сельская ипотека в Республике Крым в 2021 году: условия банка РНКБ, список населенных пунктов
Главная › Список населенных пунктов ›
Возможность воспользоваться ипотекой в сельской местности под 0,1-3 %, предложенная гражданам РФ в 2020 году, коснулась и Республики Крым.
Но в этом регионе процесс её оформления был усложнён из-за бюрократических проблем.
И всё же крымчане могут получить жильё с помощью дешёвого кредитования: сельская ипотека в Крыму стала доступна с 15 сентября 2020 благодаря тому, что Минсельхоз России утвердил банк РНКБ для участия в программе.
Условия сельской ипотеки в 2021 году
Программа сельской ипотеки, в том числе в Крыму, теоретически заработала с 1 января 2020 года. Правила для всей страны едины, хотя есть некоторые различия. Для каждого региона утверждается список населённых пунктов и назначаются банки, в которые можно подать заявки и приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях.
Общие условия выдачи сельской ипотеки, действительные и для Крыма тоже:
- Льготная процентная ставка до 3% годовых. Ставка может быть снижена до 0,1% при дополнительном субсидировании со стороны региона. На 2021 год со стороны Правительства Республики Крым такой льготы нет.
- Минимальная сумма ипотеки зависит от банка (РСХБ от 100 000 р., Сбербанк от 300 000 р., Банк РНКБ от 600 000 р.).
- Максимальная сумма кредита до 3 млн в Республике Крым и других регионах РФ за исключением Ленинградской области и дальнего Востока. В Этих регионах сельская ипотека может быть оформлена на сумму до 5 млн рублей.
- Первоначальный взнос от 10% и до 80% от стоимости залоговой недвижимости.
- Срок кредитования от 3 до 5 лет.
- Платежи аннуитентные.
- Возможно досрочное гашение на следующий день после выдачи ипотеки.
Использовать льготную сельскую ипотеку можно на:
- Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости (квартиры или дома) на землях сельских территорий.
- Строительство частного дома на собственном участке земли с обязательным привлечением подрядной организации.
- Приобретение участка земли и строительство на нем жилья по договору подряда с застройщиком.
- Рефинансирование ипотечных кредитов, которые были выданы на аналогичные цели после 1 января 2020 года.
В Связи с особенностью банковского сектора Республики Крым по сельской ипотеке в Крыму можно приобрести только готовое или строящееся жилье, а также дом с земельным участком. Купить недвижимость можно у частного или юридического лица (за исключение УК и инвестиционного фонда), а также ИП. Рефинансирование по сельской ипотеке возможно через банк РНКБ.
К жилью предъявляются определенные требования:
- Возможность круглогодичного проживания;
- Соблюдение социальных норм проживания на человека. Для Крыма – это 18 кв.м. на человека.
- Подключение ко всем коммуникациям.
Какие банки работают с сельской ипотекой в Крыму
Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.
С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.
Условия банка РНКБ
Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:
- Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена до 9-10% по ипотеке на приобретение объекта недвижимости и до 8,3-8,8% при рефинансировании, если будет просрочка свыше 90 дней.
- Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
- Максимальная сумма до 3 млн. Если заемщик планирует приобретать жилье не в Крыму, а в Ленинградской области то до 5 млн.
- Первоначальны взнос от 10%.
- Срок кредитования от 3 до 25 лет.
- Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
- Досрочное погашение есть.
- Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.
Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:
Требования к заемщику:
- Возраст от 21 до 70 лет.
- Гражданство РФ.
- Стаж от 6 месяцев на последнем месте и общий год.
Список документов:
- Паспорт;
- СНИЛС;
- Документы о доходе и трудовой деятельности.
После одобрения ипотеки у заемщика есть 4 месяца, чтобы найти нужный объект недвижимости и предоставить пакет документов в банк РНКБ.
Важный момент! Жители Крыма имеют право приобрести недвижимость по сельской ипотеке в любом регионе России. Для этого они могут подать заявку онлайн или лично в офисе Россельхозбанка или Сбербанка, а также банка Центр-Инвест или Левобережного банка. Подробные условия ниже.
Условия Сбербанка и Россельхозбанка
В рамках программы сельской ипотеки у банков совпадает годовая ставка, требования к месту работы и стажу, а также максимальная сумма кредита для Крыма. В остальном есть небольшие различия.
Наглядно сравнить условия можно по таблице:
| Критерий | Россельхозбанк | Сбербанк | Центр-Инвест | Левобережный |
| Срок | 1-25 лет | 1-25 лет | 1-25 лет | 1-25 лет |
| Ставка | 2,7% (3% при отказе от страхования жизни и здоровья) | 2,7% (3% при отказе от оформления электронной регистрации) | 2,75% | 2,65-3%, для зарплатных клиентов банка |
| Первый взнос | от 10% | от 15% | от 10% | от 10% |
| Минимальная сумма, руб. | 100 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 |
| Максимальная сумма, руб. | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) |
| Стаж работы на последнем месте, мес | 6 | 3 | 6 | 6 |
| Стаж работы общий, лет | 1 | 1 | 1 | 1 |
Калькулятор
Предварительный расчёт кредита – действие, которое обезопасит от необдуманных шагов, поможет увидеть всё в цифрах и правильно спланировать выплаты. Но высчитывать самостоятельно сложно, поэтому проще и быстрее воспользоваться калькулятором по сельской ипотеке, прежде чем получить её в Крыму.
Список населенных пунктов Республики Крым и Севастополя под сельскую ипотеку
Для сельской ипотеки в Крыму в 2021 составлен свой список населённых пунктов, участвующих в программе. Он был утвержден Постановлением Совмина Крыма №723 от 11.12.2019 г. с изменениями 13 января 2020 года №3. Приобрести жильё по новому закону можно в любом из них. Нынешнее место проживания и прописка заёмщика не имеют значения.
Loading…
Скачать список [325.80 KB]
В таблице представлен полный перечень населённых пунктов Республики Крым, утверждённых для участия в программе на 2021 год. Используйте поиск для удобства.
Севастополь тоже подходит под сельскую ипотеку. Помимо самого города к одобренному списку населенных пунктов относятся:
- город Балаклава;
- город Инкерман;
- поселок Кача;
- поселок Ласпи.
Список сельских населенных пунктов представлен в таблице:
Заключение
Сельская ипотека в Крыму действует с 15 сентября 2020 года. На данный момент её взять могут жители Крыма в банке РНКБ. Крымчане также имею право приобрести недвижимость в других регионах России. При этом список банков у них расширяется. В зависимости от региона сельская ипотека может быть оформлена в Россельхозбанке, Сбербанке, Левобережном банке и банке Центр-Инвест.
Если у вас остались вопросы, то ждем их в х. Будет интересно узнать мнение жителей Крыма о данной программе. Также на сайте работает онлайн-консультант по юридическим вопросам. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию.
Список всех регионов и полные условия программы льготной сельской ипотеки вы найдете на главной странице сайта.
Антисанкционные секреты и недоступная ипотека: Крым за неделю
10 ноября 201719:42
На уходящей неделе в Крыму собирали друзей из разных стран, обсуждали банки и боролись с санкциями.
Центральной новостью в Крыму стала трагическая смерть главы республиканского управления Федеральной антимонопольной службы Тимофея Кураева.
Утром 8 ноября «Новости Крыма» со ссылкой на источник в правоохранительных органах сообщили, что Кураев был найден мертвым в своей квартире. Позже стало известно, что глава крымского ФАС якобы совершил самоубийство путем повешения, а сам момент гибели записал на видео.
Трагедия, произошедшая с влиятельным чиновником, который, по выражению авторов издания «Украина.Ру», «неоднократно вступал в конфликты с различными группами влияния» на Крымском полуострове, породила массу слухов в сети. По факту смерти Кураева возбуждено уголовное дело.
От официальных комментариев о возможных причинах гибели начальника управления ФАС власти и правоохранительные органы пока воздерживаются.
Некоторую сумятицу в общественно-политическую жизнь Крыма на уходящей неделе внесло решение Конституционного суда России, подтвердившее право на полноценную судебную защиту тех частных собственников, чье имущество могло попасть в распоряжение Республики Крым после вхождения полуострова в состав России. Об этом сообщают «Новости Крыма».
КС РФ решил, что «Нельзя отказывать [в рассмотрении спора о праве на ту или иную собственность] физическим и юридическим лицам» на основании того, что их имущество оказалось в списке национализированных объектов.
На форумах и в соцсетях заговорили о перспективе «передела» в Крыму, однако подобные рассуждения пресек глава Республики Сергей Аксенов, сделавший по этому поводу специальное заявление:
«Все судебные тяжбы проходили и до решения Конституционного суда, многие из них полностью прошли путь до Верховного суда Российской Федерации, и решения были оставлены в силе, — пояснил Аксенов. — Поэтому ничего (крымчанам) не грозит. Конституционный суд указал, что наши постановления были конституционными, закон мы не нарушили».
Как ситуация с судами относительно прав собственности на национализированное имущество будет развиваться дальше — покажет время.
На уходящей неделе глава Крыма также рассказал в ходе встречи с прессой о том, что власти республики эффективно обходят санкции и защищают таким образом работающих на полуострове инвесторов. О том, как именно это удается делать, Сергей Аксенов говорить не стал. Данную информацию он назвал секретной.
А проходившая в это же время в Ялте международная конференция убедительно доказала, что даже далеко за пределами полуострова у Крыма есть масса благожелателей. Мероприятие собрало в Ливадийском дворце под Ялтой представителей порядка 30 государств.
По информации издания «Примечания», участники мероприятия создали ассоциацию «Друзья Крыма».
Новая организация намерена способствовать прекращению навязанной миру информационной войны, ведущей к разжиганию конфликтов, признанию легитимности крымского референдума 2014 года и права народа Крыма определять свою судьбу.
Конференция вызвала нервную реакцию у части западного политикума. Так, по информации австрийского издания Nachrichten, власти Австрии обвинили политиков, представлявших их страну на крымском мероприятии, в отходе от «генеральной линии ЕС».
На Украине же нервничали из-за предложения российских парламентариев официально отменить советские нормативно-правовые акты, которыми в состав УССР был передан Крым. Украинские эксперты на страницах «Обозревателя», «Крым.
Реалии» (подразделение «Радио Свобода») и других изданий пытались доказать, что юридически отменить советские документы в наше время невозможно.
Звучало это странно, так как Верховная Рада Украина на сегодняшний день как раз разрабатывает целый комплекс мероприятий по полной отмене действия на территории страны советского законодательства. Россия же, в отличие от Украины, является официальным продолжателем СССР.
Сами крымчане отрываются от Украины с каждым днем все сильнее и сильнее.
Согласно информации, обнародованной «КР» со ссылкой на исследование аналитического центра «Карнеги Европа», только 12% жителей полуострова после референдума 2014 года посещали Украину, 44% — стали меньше общаться с членами семьи, которые там проживают. В материковой части России крымчане бывают относительно часто. 22% участников опроса «Карнеги» заявили, что путешествовали в последнее время по России за пределами Крыма.
На Украине тем временем продолжают перемещать поближе к границам Крыма свои силовые подразделения. Как сообщило «КР», в Херсон из Одессы в ближайшее время будут переброшены так называемые «управления МВД Украины по Крыму и Севастополю».
На уходящей неделе крымчане услышали сразу несколько печальных новостей, связанных с банковской сферой.
Радио «Спутник в Крыму» со ссылкой на главу комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова сообщило о том, что крупные российские банки не зайдут в Крым в ближайшее время, потому что это может навредить экономике страны.
А «Новости Крыма» опубликовали результаты исследования, согласно которому на полуострове — одна из самых недоступных в России ипотек. Взять кредит на покупку жилья в Крыму могут теоретически только 9% местных жителей. Опередил Крым лишь некоторые национальные республики, где ипотека доступна 7 — 8% населения.
Крымские власти предпринимают достаточно разнообразные меры по развитию экономики полуострова. Так, по данным «НК», местные законодатели разрабатывают закон об амнистии владельцев отелей, которые на данный момент работают вне налоговой и законодательной базы Республики.
Работать предлагаемые меры должны на протяжении 3 — 5 лет. Активно развивать в Крыму планируют и судостроение. Как заявил Сергей Аксенов, в будущем на керченском судостроительном заводе «Залив» возможно строительство авианосцев.
По его словам, завод имеет самый большой сухой док в РФ, длиной 375 метров, что позволяет строить все, вплоть до авианесущих кораблей.
Напряженность сохраняется в Крыму с медицинскими кадрами. Дефицит специалистов в учреждениях здравоохранения республики на сегодняшний день составляет 900 человек. Об этом сообщили «Новости Крыма».
В Севастополе тем временем взялись решать одну из самых острых проблем Крымского полуострова — с обеспечением его пресной водой. Как сообщает «Форпост», севастопольские учёные совместно с коллегами из Самарского аэрокосмического университета разработали установку по опреснению воды.
Сейчас идёт последнее тестирование, и уже через три месяца начнутся первые испытания установки. Опреснительную систему установят на территории университета в районе бухты Голландия. До подачи в резервуар морская вода будет проходить первый этап очистки.
За час система сможет обработать до 10 кубических метров соленой воды.
А пользователи социальных сетей Севастополя заподозрили кого-то из земляков или гостей города в криптобандеровских настроениях. В группе «Черный список. Севастополь» появился пост о том, что неизвестные разгромили бюст Владимира Ленина, установленный на набережной в микрорайоне «Корабельная сторона», в Троицкой балке.
Активно обсуждали в Севастополе на уходящей неделе развитие городских парков. Так, новый подрядчик пришел на работы по реконструкции центрального парка города — «Парка Победы».
Перед этим городские власти разорвали контракт с выигравшей тендер сахалинской фирмой, которая не смогла решить на месте вопросы логистики и кадров.
Новый подрядчик — «Глассок Крым» — местный, но его предложение на 92 миллиона рублей дороже (работать он будет примерно за 1 миллиард рублей).
Кроме того, новый грандиозный парк должен появиться в ближайшее время в центре Севастополя — между Набережной Корнилова и заповедником «Херсонес». Называться он будет парк «Защитникам Севастополя». Его площадь составит 40 гектаров. Через неделю в городе будут подведены итоги конкурса проектов обустройства парка. Об этом сообщают «Примечания».
Об очередных своих успехах на уходящей неделе отрапортовали крымские археологи. В районе села Вилино, под Бахчисараем ученые обнаружили ворота в скифскую крепость. Находка — очень интересная, так как подобных объектов на весь Крым известно пока всего несколько.
Святослав Князев, Севастополь
Ипотека в Крыму
Республика Крым вошла в состав Российской Федерации сравнительно недавно. Однако хотя полуостров и является частью нашей страны, оформить ипотечный кредит здесь труднее, чем в других регионах.
Дело в том, что количество аккредитованных российских организаций здесь крайне мало.
Доступна ли крымчанам сельская ипотека? Участвуют ли они в госпрограммах? Как оформлять ипотеку в Крыму в 2020 году? Отвечаем на самые важные вопросы.
В каком банке взять ипотеку на жилье в крыму
На территории Крыма ведут свою деятельность несколько финансовых компаний, однако далеко не все они предлагают услуги ипотечного кредитования. Наиболее популярны следующие:
- ПАО РНКБ;
- АО АБ Россия;
- АО Генбанк.
А вот популярный в России Сбербанк пока не спешит обслуживать клиентов на полуострове.
Важно! Ипотечные кредиты разных организаций Крыма могут отличаться. Некоторые из них участвуют в государственных программах, другие же кредитуют население на общих условиях.
Требования к заемщикам
В РНКБ кредит может оформить гражданин РФ, находящийся в возрасте от 21 года. К моменту окончательного погашения задолженности клиенту должно быть не более 70 лет.
Потенциальный заемщик должен иметь общий трудовой стаж от 12 месяцев, причем минимум 6 из них он должен трудиться на текущем месте работы. Чтобы увеличить уровень своего дохода и, соответственно, максимально доступную сумму кредита, можно привлечь созаемщика.
Список документов
Чтобы получить ипотеку на территории Крыма, заемщик должен предоставить в кредитно-финансовую организацию пакет документов. Обычно требуются:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- заполненная анкета-заявление на кредит;
- справка о доходах 2-НДФЛ (возможно предоставление справки в свободной форме) за последние 6 месяцев;
- если вы участвуете в программе господдержки семей, потребуются свидетельства о рождении детей;
- если вы ИП, потребуется предоставить налоговую декларацию за последний отчетный календарный период.
Важно! Если вы участник зарплатного проекта, то справка о доходах не потребуется. Кредитор может посмотреть движение средств на ваших счетах и отследить денежные поступления.
Перечень необходимых документов зависит от величины первоначального взноса. Если он составляет не менее 35% от стоимости покупки, подтверждение доходов не требуется.
Если же первоначальный взнос не более 10%, то необходимо предоставить документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. Для разных категорий клиентов перечень будет отличаться.
Также кредитор может потребовать дополнительные документы.
Порядок оформления ипотеки
Оформление ипотечного кредита – долгий процесс, состоящий из нескольких последовательных шагов. Рассмотрим их подробнее:
- Перед тем, как взять ипотеку, заемщик должен подать предварительную заявку в кредитную организацию. Сделать это можно в режиме онлайн или при личном посещении офиса.
- Когда заявка одобрена, клиент должен посетить отделение и предоставить минимальный пакет документов: паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ. Кредитные специалисты рассчитают максимальную сумму, которую может получить заемщик.
- Решение по кредиту принимается в течение одного рабочего дня. Если заявка одобрена, клиент получит смс-сообщение, в котором будет указана доступная сумма займа.
- На данном этапе заемщик должен выбрать подходящий объект. С помощью ипотеки можно приобрести жилье на вторичном рынке или в новостройке. Решение действует в течение четырех месяцев. Если за этот период клиент так и не нашел подходящий объект, то ему придется повторно подавать заявку.
- Когда предыдущий этап пройден, необходимо оценить стоимость приобретаемого объекта. В Крыму действует около 15 специализированных компаний-оценщиков, обратиться можно в любую из них.
- Кредитор сопоставляет стоимость объекта ипотеки и величину одобренного кредита, после чего рассчитывает размер первоначального взноса.
- Теперь приходит время для страхования. При покупке новостройки необходимо застраховать только жизнь заемщика. Если же клиент приобретает вторичку, потребуется комплексная программа, включающая в себя также защиту прав собственности и залогового имущества.
- Заключение сделки происходит после того, как найден подходящий вариант. Заемщик и кредитор заключают кредитный договор, продавец приезжает в офис для совершения купли-продажи и подписания соответствующих бумаг.
Сделка совершается безопасно: покупатель помещает деньги в банковскую ячейку, а продавец получает ключи от нее только после того, как заемщик зарегистрировал права собственности. Также можно перечислить средства на расчетный счет продавца и сразу же подать документы на регистрацию в государственные органы. После этого покупатель получит ключи.
Ипотека без первоначального взноса – где дают?
Дает ли банк ипотечный кредит без первоначального взноса? Ответ будет отрицательным. Для всех предложений наличие первоначального взноса – обязательное условие. Исключение составляет лишь нецелевой кредит под залог имущества.
В таком случае заемщику не требуется вносить собственные средства, однако максимально возможный размер займа не может составлять более 70% от оценочной стоимости залога.
В качестве примера можно привести нецелевой потребительский кредит от ВТБ, доступный жителям Крыма.
Условия по ипотечным кредитам
На территории Крыма в 2020 году действует несколько программ ипотечного кредитования, с помощью которых можно купить дом или квартиру. Военнослужащие, молодые и многодетные семьи, а также пенсионеры могут воспользоваться льготными предложениями. Для зарплатных клиентов действуют особые условия.
Рассчитать ипотеку можно предварительно с помощью кредитного калькулятора. Клиент должен указать общую стоимость объекта, срок кредитования и размер первоначального взноса. Калькулятор позволяет рассчитать ежемесячный платеж, проценты переплаты и доступный лимит.
Важно! Если заемщика не устраивают условия кредитора, можно пойти к застройщику напрямую, поскольку зачастую существуют специальные программы рассрочек для привлечения покупателей.
Программы для семей с детьми
На территории Крыма действует федеральная программа для семей, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 появился второй, третий или последующий ребенок. При этом и заемщик, и его дети должны иметь российское гражданство.
В 2019 программа изменилась – теперь льготная ставка 6% действует на протяжении всего периода ипотеки. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма кредита, на которую может рассчитывать многодетная семья в Крыму и Севастополе – 6 миллионов рублей.
Со следующего дня после выдачи займа возможно досрочное погашение.
В Крыму в 2020 году также действует льготная программа «Ипотека молодой семье». Она предполагает выплату государством определенной части от рыночной стоимости квартиры. Семьи с детьми получают субсидию в размере 35%, пара без детей – 30%.
Стать участником программы может молодая семья, в которой один из супругов или оба моложе 35 лет. Многих заемщиков волнует вопрос, дают ли по этой программе выгодную ипотеку матери-одиночке. Если мать или отец ребенка не достигли 35-летнего возраста, они тоже могут получить помощь государства.
Обязательное условие для участия в программе – заемщик должен быть официально признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Новостройки
По этой программе можно купить новостройку в Крыму с ипотекой от РНКБ под 6%. Если клиент отказывается от страхования жизни и здоровья, то процент будет выше – от 7,5%. По программе заемщику предоставляется сумма от 600 000 рублей до 15 млн рублей. Первоначальный взнос – от 10%.
Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет. Приобретаемый объект находится в залоге до полного погашения задолженности. Генбанк предлагает кредит от 8,9%, при этом размер первоначального взноса также выше – от 15%. ВТБ выдает клиентам ипотечные займы на сумму до 60 млн рублей сроком до 30 лет под 8,4%.
Клиенту требуется внести всего 10% от стоимости недвижимости.
Вторичное жилье
У вторички есть свои преимущества: в районах старой застройки обычно есть уже сложившаяся инфраструктура и развитое транспортное сообщение.
Заемщики, планирующие купить вторичную недвижимость, могут получить от 600 000 рублей до 15 000 000 рублей под 10% (при страховании жизни и здоровья заемщика). При этом первоначальный взнос составит тоже минимум 10%.
Для заемщиков, не подтвердивших свой доход, процент будет еще выше – от 12,5%.
Воспользоваться программами покупки вторички или новостройки может даже гражданин, не имеющий постоянной регистрации в Крыму. Также несомненным плюсом является безопасное проведение сделки и минимальный пакет документов. Погасить кредит заемщик может досрочно, при этом штрафные санкции отсутствуют.
Военная ипотека
Для военнослужащих в Крыму действует специальная государственная программа. По ней можно получить от 300 000 рублей до 2 510 192 рублей под 9,5%.
На период прохождения службы все обязательства по кредиту исполняет государство. Срок ипотеки составляет от 3 до 25 лет.
Если покупается квартира, размер первоначального взноса составляет от 10%, если военнослужащий приобретает частный дом с земельным участком или планирует строительство – от 30%.
Рефинансирование ипотечных кредитов
Заемщик может оформить рефинансирование существующей ипотеки, сделав условия более выгодными для себя. Например, можно уменьшить размер ежемесячного платежа, увеличить кредитный лимит или продлить срок предоставления кредита.
Ставка рефинансирования по программе государственной поддержки семей с детьми составляет 6%. В случае отказа от страхования процент повышается до 7,5%. Для зарплатных клиентов действуют ставки от 9,5%, для всех остальных – от 10%.
Объект, находящийся в рефинансируемом кредите, будет выступать в качестве залогового имущества.
Кроме вышеперечисленных программ, на территории полуострова планируется запустить так называемую «сельскую» ипотеку. Она предполагает выдачу гражданам России от 100 тыс.
до 3 млн рублей на срок до 25 лет, при этом первоначальный взнос составляет от 10%. Потратить средства можно на покупку земельного участка, расположенного в сельской местности.
Можно ли будет направить деньги на строительство – пока неизвестно.
Заключение
Ипотеку в Крыму выдают лишь некоторые российские банки. Помимо РНКБ активно кредитуют население АБ Россия и Генбанк.
К сожалению, крупнейший представитель финансового рынка – Сбербанк – пока не готов обслуживать жителей полуострова.
Однако это не мешает заемщикам приобретать в кредит новостройки и вторичку, частные дома с землей и т. д. На льготные условия могут рассчитывать многодетные семьи, военные, пенсионеры.
Правда и мифы о деньгах в Instagram