«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

Эта история началась в 2010 году.

Губернатор Тульской области Вячеслав Дудка и президент ЗАО «Интеко» Елена Батурина, супруга мэра Москвы Юрия Лужкова, заключили предварительное соглашение о намерении построить на левом берегу Осетра цементный завод.

Место удобное: предполагаемый цементный гигант стоял бы между двух федеральных трасс: М4 и М6, с доступом к железной дороге. Но на сегодняшний день Вячеслав Дудка сидит в тюрьме, а Елена Батурина живет в Лондоне и, по ее словам, вести бизнес в России больше не собирается.

2014 год. Руководство ЗАО «Интеко» заявило, что более не имеет отношения к этому проекту. Теперь им занимается компания ЗАО «Деловой центр». В «Деловом центре» нам пояснили, что на сегодняшний день проект на стадии разработки.

В рамках своего предложения  ЗАО «Деловой центр» собирается обеспечить рабочими местами около тысячи человек. Для Веневского района это важно – работать здесь негде.

Закрыты шахты «Подмосковная» и «Бельковская», свернули производства «Венёвскоекарьероуправление»по производству щебня, ОАО «Веал» и ОАО «Венфа», выпускавшие алмазный синтетический порошок и на его основе алмазный инструмент, обанкротился«Венёвский маслозавод»…

Кто своими налогами будет наполнять бюджет муниципального образования, чтобы работали школы, фельдшерские пункты, чтобы в домах было тепло и уютно, чтобы дороги были отремонтированные?! Дачники?!

Кстати, по данным администрации Веневского района, в ближайших к потенциальной стройке поселках немноголюдно. По состоянию на 1 января 2014 года, в Харино, Соколовке и Выселках никто не прописан, в Ключевом – 1 человек, в Большой Звойке – 2 человека, в Гробаново – 6 человек. Рекордсмен по количеству прописанных жителей село Исаково – здесь прописано 76 человек. А живет и того меньше.

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской областиВозможно, смена фирмы, заинтересованной в цементном заводе, и разбудила активность жителей. Они начали собирать подписи под онлайн-петицией против проекта. Активисты во главе с Еленой Коноваловой считают, что от стройки может пострадать источник «12 ключей» и урочище «Излучина».

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской областиЕвгений Туренко и Лидия Мишкина боятся, что промышленное производство может быть вредным для экологии и здоровья. 

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской областиПо словам Дмитрия Гусарова из общественной организации «Зеленый патруль», в месте, где планируется стройка, часто проходят тренировки по преодолению препятствий. Сюда часто приезжают школьники и студенты. Это туристическое место, и будет жаль его потерять.

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской областиЖитель села Большие Заломы Петр Рутковский и Михаил Миркин, кандидат технических наук, доцент, считают, что у района есть прекрасные перспективы в сельском хозяйстве, ведь Веневский район – черноземная зона.

Правда, на сегодняшний день участок, о котором беспокоятся активисты, относится к категории земель сельхозназначения и находится в аренде у ООО СПХ «Зерновик». И таких земель в районе много. Но, к сожалению, они не используются по назначению.

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской областиКонстантин Курлович, житель села Гати, считает, что развивать промышленность в районе необходимо, – без прогресса, мол, никуда. Нужно  создать муниципальное предприятие по добыче известняка здесь. А для завода найти место на огромной территории заброшенных шахт. 

Жанна Абрамова, первый замглавы Веневского района, говорит:

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

Жанна Абрамова

Если в ближайшие 5 лет в нашем районе не открыть ни одно предприятие, то уже через 10 лет поступлений в бюджет никаких не будет. Нам действительно не хватает бюджетных средств. Это необязательно должен быть цементный завод, но какое-либо предприятие в районе жизненно необходимо.

Правда, говорить о цементном заводе в Веневе пока рано. Евгений Анищенко, министр природных ресурсов и экологии Тульской области, утверждает:

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

Евгений Анищенко

Для того чтобы мы могли провести государственную экологическую экспертизу, должны пройти публичные слушания, организованные администрацией Веневского района.

Эту же информацию подтвердил министр промышленности и топливно-энергетического комплекса региона Дмитрий Ломовцев:

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

Дмитиий Ломовцев

Мы реализуем только такие инвестпроекты, которые отвечают европейским стандартам безопасности и сохранения экологии.

-Сейчас наш проект находится на стадии предпроектной оценки. Ее цель — собрать мнения всех заинтересованных сторон и учесть их при разработке проекта, который потом будет проходить общественную экспертизу,  — говорит Аркадий Хоменко, ЗАО «Деловой центр».

— По предварительным расчетам абсолютно все показатели в пределах допустимых концентрации веществ в выбросах в границах населенных мест. Использоваться будет сухой способ производства цемента – вода не добавляется в сырьевую смесь и, соответственно, потом не выпаривается.

Выбросы в разы меньше, чем у традиционного производства цемента. Это самая современная технология.

При проектировании завода все потенциальные источники воздействия на окружающую среду укрываются фильтрами. Эта технология позволяет всем цементным заводам такого типа в мире стоять в зеленых, курортных, аграрных, жилых зонах.

Кстати, на территории Тульской области в 2011 году немецкий концерн Heidelberg Cement запустил новый цементный завод сухого способа производства в пос. Новогуровский.

Аналогичный стоит в самом Хайдельберге, городке в самом густонаселенном районе Германии, который считается курортом. К слову, на цементный завод в Новогурово ездили веневские активисты.

Они не очень любят про это рассказывать, потому что никаких страшилок там не нашли – снег белый, вокруг ничем не пахнет.

Василий Маршалко, глава администрации МО Новогуровский:

Василий Маршалко

С экологией у нас все хорошо – это подтверждает заключение экологической комиссии. Руководство завода регулярно перечисляет налоги в муниципальный бюджет, содержит соцобъекты. Сейчас там работает 357 человек, из которых 175 – это жители Новогуровского.

Галерея

28 января в помещении Веневского районного совета ветеранов поговорить о проблеме собрались люди почтенного возраста с большим жизненным опытом и трудовым стажем. Они постарались посмотреть на ситуацию максимально объективно.

Да, строительство цементного завода может значительно помочь району, однако и экологический вопрос нельзя игнорировать.

В результате собравшиеся решили обратиться к местной администрации с просьбой провести публичные слушания и, возможно, создать общественный совет при главе администрации.

  • 1 000 новых рабочих мест появится, если завод будет построен.
  • 32,5 млрд рублей – предполагаемая стоимость инвестиций в строительство цементного завода в Веневе.
  • 1 223 человека подписали онлайн-петицию против строительства цементного завода Президенту РФ.

Алексей Дюмин о соглашении по реализации инвестиционного проекта «Новая Тула»: «Важно, чтобы население было обеспечено комфортным и доступным жильем»

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

  • 16 июня в рамках XX Петербургского международного экономического форума состоялась церемония подписания соглашения между правительством Тульской области, АО «Корпорация развития Тульской области», ЗАО «ПАТРИОТ» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» о сотрудничестве при реализации инвестиционного проекта на территории Тульской области.
  • В церемонии приняли участие  временно исполняющий обязанности Губернатора Тульской области Алексей Дюмин, председатель правления АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» Михаил Кузовлев, председатель Совета директоров ЗАО «ПАТРИОТ» Олег Солощанский.
  • Подписывая соглашение, Алексей Дюмин подчеркнул, что комплексное развитие территории региона – одна из приоритетных задач правительства Тульской области.
  • «Важно, чтобы население было обеспечено комфортным и доступным жильем, создавались новые рабочие места, развивались производства», – отметил Алексей Дюмин.

По словам главы региона, соглашение позволит развивать  сотрудничество сторон при реализации на территории Тульской области инвестиционного проекта комплексного освоения территории в целях жилищного строительства «Новая Тула» вблизи дер. Нижняя Китаевка.

Алексей Дюмин поблагодарил представителей ЗАО «ПАТРИОТ» и АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» за участие в реализации проекта застройки микрорайона «Новая Тула». В его рамках планируется возведение многоквартирных жилых домов и социальных объектов.

В свою очередь Олег Солощанский отметил, что для ЗАО «ПАТРИОТ» это интересный проект: компания выходит в новый регион и это потребует  применения всех наработанных компетенций.

«Всего в «Новой Туле» планируется построить порядка 800 тыс. кв. метров жилья, проект рассчитан на 25 лет. У нас накоплен большой успешный опыт комплексного развития территорий, и мы намерены создать современную и комфортную городскую среду для будущих жителей», — сказал он.

  1. «Банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» активно развивает свое присутствие в Тульской области», — отметил Михаил Кузовлев.
  2. Глава банка подчеркнул, что «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» готов поддержать в новом проекте компанию-застройщика ЗАО «Патриот», входящую в ГК «Интеко», а также предложить различные ипотечные программы покупателям жилья.
  3. «Интеко» — одна из самых надежных строительных компаний на российском рынке, а наше сотрудничество с администрацией Тульской области по проекту финансирования достройки объектов СУ-155 показало, что совместными усилиями строить можно быстро и качественно», — заявил Михаил Кузовлев. 
Читайте также:  Цены на вторичку в россии превзошли уровень 2014 года

Гк интеко вошел в топ-3 застройщиков ростовской области по текущему строительству — новости ерз.рф

  • Минстрой России инициировал обсуждение на Общественном совете проекта «Новый ритм строительства», который станет частью разрабатываемой Стратегии социально-экономического развития РФ до 2035 года.
  • «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области
  • Проблемы

Главный вызов: строить сегодня сложно и долго. Инвестиционно-строительный проект — лабиринт с 103 контрагентами и 136 процедурами.

  1. Проект призван решить следующие проблемы:
  2. • избыточное количество процедур и административных барьеров в строительстве;
  3. • забюрократизированность — необходимость многократного предоставления большого объема требуемой информации для принятия решений и их пересмотра;
  4. • устаревшие нормативы и отсутствие возможности применять новые технологии;
  5. • осуществление большинства процедур в бумажной форме;
  6. • неэффективность информационных систем: созданные информационные системы не создают контур управления;
  7. • низкий уровень цифровой зрелости участников градостроительной деятельности;
  8. • низкая производительность труда (менее 2 млн руб. на рабочего в год);
  9. • недостаточная квалификация заказчиков;
  10. • дефицит квалифицированных трудовых ресурсов;
  11. • «теневой» рынок труда в строительстве;
  12. • производственный травматизм;

• ФАИП только на бумаге, большой объем долгостроя (объем незавершенного строительства — свыше 5 трлн руб.).

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

www.vsedlyastroiki.ru

  • Направления
  • Четыре направления:
  • 1. Административная трансформация:
  • • сокращение количества процедур в строительстве не менее чем на 30% (с учетом подключения к сетям) и предоставление земельных участков;
  • • установление закрытого перечня процедур в ГрК РФ;
  • • унификация процедур технического присоединения к сетям;
  • • сокращение обязательных требований не менее, чем на 50%;
  • • разработка типовых регламентов оказания услуг в строительстве.
  • 2. Цифровая трансформация:
  • • сокращение инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 18 месяцев для пятилетних проектов;
  • • создание Единого государственного реестра строительства;
  • • создание суперсервиса «Цифровое строительство» на базе ЕЭКО с геопривязкой;
  • • доработка ЕИСЖС, единой цифровой платформы для реализации комплексных услуг в сфере строительства;
  • • создание экосистемы «управление жизненным циклом», синхронизированной с информационными ресурсами всех ФОИВов, в том числе:
  • — разработка и утверждение XML-форматов обмена информацией при управлении жизненным циклом ОКС;
  • — переоснащение инспекторов Ростехнадзора для пилотного внедрения электронного документооборота в стройнадзоре;
  • — создание автоматизированной ППК «Единый госзаказчик»;
  • — создание реестра нормативно-технических требований в машиночитаемом виде;
  • — формирование цифровых градостроительных данных в агломерациях;
  • • создание, развитие и эксплуатация ГИСОГД РФ.
  • «Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области
  • Фото предоставлено компанией Брусника
  • 3. Профессиональная трансформация
  • Основная задача — ликвидация дефицита рабочей силы за счет привлечения иностранной рабочей силы и рабочих из иных отраслей.
  • Предусматривается:
  • • создание строительной биржи труда (цифрового кадрового агентства) в виде цифрового реестра трудовых ресурсов, включая иностранных граждан, самозанятых (ID строителя);
  • • создание 7 базовых центров опережающей профессиональной подготовки для массового обучения заказчиков в строительстве;
  • • внедрение рейтинга подрядных организаций интегрированный в систему госзакупок.
  • Ожидаемые результаты
в 2021 году
  1. сокращение перечня услуг, функций и процедур в сфере градостроительной деятельности и строительства на 30%
  2. сокращение обязательных требований на 50%
  3. повышение удобства получения услуг РСО
  4. внедрение безвозмездного использования типовой проектной документации
  5. увеличение градостроительного потенциала приаэродромных территорий
к 2024 году
  • суперсервис «Цифровое строительство» для основных агломераций
  • создание ГИСОГД РФ
  • основная часть проектов по строительству федеральных «гражданских объектов» консолидирована в ППК «Единый заказчик»
к 2030 году
  1. создание новых рабочих мест
  2. создание умной экосистемы строительной отрасли (управление жизненным циклом)
  3. увеличение производительности труда в строительстве на 10%
  4. увеличение оборачиваемости средств в строительстве
  5. дополнительные налоговые поступления

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

www.news.sarbc.ru

Мероприятия с финансированием

В целом на проект в 2021—2030 гг. планируется выделить 22,5 млрд руб., из них:

• федеральный бюджет — 19,3 млрд руб., в том числе дополнительные ассигнования в размере 15,2 млрд руб.;

• внебюджетные источники — 3,23 млрд руб.

Мероприятия Срок Млн руб. Источник
Суперсервис «Цифровое строительство» для основных агломераций 20.12.2024 580 бюджет
Создание Единого государственного реестра строительства

Гк интеко — страница 4

Vovi
Anatas новичок«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области Сообщения: 70 Зарегистрирован: 18 сен 2019, 19:17 Пол: Мужской Благодарил: 18 раз Поблагодарили: 77 раз Не в сети

Сообщение Anatas » 18 янв 2021, 23:58

mr_myxin писал(а) 07 ноя 2020, 19:35RedSide 2
ул. Сергея Макеева, вл. 11/9, стр. 1-10, 13

Компания ОАО «Торговый дом «Москва-Могилев» (ТД «Магмос» – так в «СПАРК-Интерфаксе») выставила на продажу свой единственный актив – проект жилого комплекса на ул. Сергея Макеева, вл. 11/9, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней. По их словам, в наиболее продвинутой стадии сейчас находятся переговоры с девелопером «Интеко». Они уточняют, что сделка пока не закрыта, это может случиться в течение нескольких месяцев. «Интеко», по данным «СПАРК-Интерфакса», в начале января уже зарегистрировала несколько доменов под этот проект, среди них maceeva-11.ru, makeeva-11.ru и проч

https://www.vedomosti.ru/realty/article … o-kompleks

Anatas
Vovi осваиваюсь«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области Сообщения: 117 Зарегистрирован: 25 авг 2020, 11:20 Пол: Мужской Благодарил: 24 раза Поблагодарили: 168 раз Не в сети

Сообщение Vovi » 28 янв 2021, 17:22

«ИНТЕКО»: 30% ДДУ заключены с льготной ипотекой
В 2020 году 56% квартир в строящихся проектах «ИНТЕКО» были приобретены с привлечением ипотечного кредита. Доля сделок с субсидированной ипотечной ставкой по программе государственной поддержки составила 30% от общего количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и 54% от общего количества жилья, приобретенного с ипотекой, сообщается в пресс-релизе компании «ИНТЕКО». Так, по итогам 2020 года в проекте «Врубеля, 4» доля продаж с привлечением льготной ипотеки составила 18%, в ЖК West Garden – 22%, в ЖК «Вестердам» – 37%. Стоит отметить, что субсидированная ипотека стала драйвером в реализации квартир площадью до 60 кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139653.html

Vovi
mr_myxin модератор«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области Сообщения: 4406 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1274 раза Поблагодарили: 12809 раз Не в сети

Сообщение mr_myxin » 08 фев 2021, 19:09

mr_myxin писал(а) 09 ноя 2020, 08:10Танковый проезд, 4

Blank Architects разработали архитектурный проект для нового жилого комплекса девелопера «Арго» в районе Лефортово. Blank Architects также выполнили мастер-план для территории жилого комплекса, включающий в себя ландшафтную концепцию.

Проект стал победителем закрытого конкурса, организованного девелопером. На дальнейшем этапе с участием компании «Интеко» Blank Architects работали над следующими стадиями развития объекта.

«Интеко» может построить крупный жилой комплекс на Пресне

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

«Интеко» может построить крупный жилой комплекс на Пресне /Максим Стулов / Ведомости

Компания ОАО «Торговый дом «Москва-Могилев» (ТД «Магмос» – так в «СПАРК-Интерфаксе») выставила на продажу свой единственный актив – проект жилого комплекса на ул. Сергея Макеева, вл. 11/9, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ней.

По их словам, в наиболее продвинутой стадии сейчас находятся переговоры с девелопером «Интеко». Они уточняют, что сделка пока не закрыта, это может случиться в течение нескольких месяцев. «Интеко», по данным «СПАРК-Интерфакса», в начале января уже зарегистрировала несколько доменов под этот проект, среди них maceeva-11.ru, makeeva-11.

ru и проч. Представитель девелопера от комментариев отказался. Запрос в «Магмос» остался без ответа.

Площадка на ул. Сергея Макеева, судя по всему, последний актив компании «Магмос» в Москве. В конце 1990-х тогдашний мэр столицы Юрий Лужков активно налаживал хозяйственные связи с Белоруссией. Торговый дом был создан в 1998 г. мэрией столицы и правительством Белоруссии для «выполнения городского заказа по перевозке жизненно важных грузов».

Читайте также:  Минприроды разрешило строить в лесах и охраняемых зонах

В 2007 г. стало известно, что компания при участии белорусских строителей займется сносом пятиэтажек в нескольких кварталах района Северное Измайлово. На их месте она планировала возвести порядка 200 000 кв. м жилья. Но в 2013 г. контракт с ней был расторгнут. Сейчас торговым домом владеет кипрская Anwen Consulting. Ее бенефициары не известны.

«Интеко» была создана женой Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. В 2000-е гг. компания была одним из крупнейших девелоперов жилья в российской столице. После отставки Лужкова в 2011 г. Батурина продала «Интеко» Микаилу Шишханову за $1,2 млрд (примерно половину составляли долговые обязательства).

Последний спустя шесть лет передал компанию Центробанку в счет урегулирования финансовых проблем у Бинбанка. Сейчас владелец «Интеко» – банк непрофильных активов «Траст».

Среди ее проектов – жилые комплексы «Врубеля, 4» на месте бывшего здания издательского дома «Коммерсантъ» на Соколе, West Garden в Раменках, «Вестердам» в Очаково-Матвеевском и проч.

кв. м элитной недвижимости было продано в Москве в прошлом году, по данным Savills. Это сопоставимо с показателями 2019 г., но на треть больше, чем в 2018 г.

«Магмос», как следует из документов компании, арендует на ул. Сергея Макеева участок на 2,9 га, на котором сейчас расположено 11 зданий на 4200 кв. м. Градостроительно-земельная комиссия правительства Москвы в августе 2020 г. одобрила размещение на этой территории жилого комплекса и объектов инфраструктуры, сообщил представитель Москомстройинвеста.

Из информационных материалов, опубликованных к общественному обсуждению на сайте «Активный гражданин», следует, что площадь проекта составит 88 000 кв. м, из которых 80 000 кв. м – жилье.

Рыночную стоимость этой площадки партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб., по его мнению, составят инвестиции в строительство жилого комплекса.

Эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир в новом проекте будет на уровне 16–18 млрд руб., говорит Сергунин.

У проекта жилого комплекса на ул. Сергея Макеева есть как преимущества, так и недостатки, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

По ее словам, площадка имеет удачное расположение в центре Москвы, у нее хорошая транспортная доступность: рядом находятся съезды на Звенигородское шоссе, Третье транспортное кольцо и Краснопресненскую набережную.

Кроме того, в шаговой доступности от будущего комплекса есть Красногвардейские пруды. К недостаткам нового жилого комплекса Литинецкая относит Ваганьковское кладбище, которое расположено прямо напротив площадки.

Кроме того, по ее словам, рядом с ней уже есть несколько высокоэтажных комплексов, например RedSide или Eleven, которые будут влиять на видовые характеристики проекта. С ней согласен и управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин, но он считает, что новый комплекс все равно будет пользоваться популярностью.

Пресня востребована у покупателей жилья как бизнес-класса, так и элитного, после Остоженки она занимает 2-е место по количеству сделок с новостройками, говорит он. Рыночная стоимость квартир в новом проекте на старте, по словам Литинецкой, может составить 380 000 руб. за 1 кв.

м, но на финальной стадии цена может вырасти до 500 000 руб. за 1 кв. м.

Москва поможет Гуцериеву построить крупнейший жилой комплекс :: Бизнес :: РБК

Группа «Интеко» вместе с одной из структур департамента строительства города Москвы построят более 700 тыс. кв. м на западе столицы. Проект стоимостью до 60 млрд руб. станет крупнейшим в портфеле обеих компаний

«Интеко» построит большой жилой квартал в Тульской области

Екатерина Кузьмина / РБК

АО «Интеко», ООО «Минские холмы» и принадлежащее столичным властям АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ) заключили инвестиционное соглашение, сообщила в четверг, 26 января, Федеральная антимонопольная служба. Соответствующее ходатайство «Интеко» было одобрено, говорится в сообщении на сайте ведомства.

По данным СПАРК, ООО «Минские холмы» на 100% принадлежит АО «Интеко», которое в 2011 году, вскоре после отставки мэра Москвы Юрия Лужкова, президент Бинбанка Микаил Шишханов купил у его жены Елены Батуриной. Сейчас «Интеко» входит в группу «Сафмар» семьи Гуцериевых — Шишханова.

ООО «Минские холмы» является проектной компанией строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги, рассказали РБК в пресс-службе «Интеко».

На участке 48 га в пойме реки Раменки на западе Москвы планируется построить недвижимость общей площадью 707 тыс. кв. м, из которых на продажу будут выставлены 352 тыс. кв. м квартир и 38 тыс. кв. м нежилых помещений. Также в проекте предусмотрены паркинги на 4,1 тыс. машино-мест.

«В 2017 году будет вестись подготовительная работа по получению исходно-разрешительной документации», — добавили в пресс-службе «Интеко».

Это не первый проект, который УЭЗ реализует совместно с частным девелопером. Однако он является крупнейшим, причем как для государственного застройщика, так и для «Интеко» при его нынешних собственниках.

В сентябре 2016 года «Ведомости» писали, что УЭЗ построит вместе с Capital Group Павла Тё ЖК «Позитив» площадью 109 тыс. кв. м. До этого самая масштабная стройка УЭЗ предполагала, что компания сама возведет 480 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте.

Площадь «Садовых кварталов» — самого большого жилого комплекса, который строит сейчас «Интеко», составит 365 тыс. кв. м.

Как будут распределяться функции между партнерами в проекте, в пресс-службе «Интеко» не уточнили. Получить комментарии от представителей столичного стройкомплекса в воскресенье, 29 января, РБК не удалось.

В случае с ЖК «Позитив» стороны также отказывались раскрывать детали соглашения. Однако коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов тогда отмечал, что «партнерство с городской компанией — дополнительная гарантия, что дома сдадут в срок».

Себестоимость строительства комплекса в пойме реки Раменки составит примерно 42–45 млрд руб. (около 120 тыс. руб. на 1 кв. м жилья), подсчитала руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. С учетом строительства коммерческой недвижимости и паркингов сумма может достигать 50–60 млрд руб., полагает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.

«Участок непростой — по нему проходит ЛЭП, которую придется закапывать или переносить, — отмечает Калюжнова. — К тому же он находится в непосредственной близости от железной дороги, которая создаст дискомфорт для будущих жителей».

Таким образом, хотя сам район застройки можно считать престижным, только около 40% жилья, расположенного ближе к реке, можно будет отнести к бизнес-классу, тогда как у железной дороги нужно строить высотные здания комфорт-класса, рассуждает Калюжнова. По ее оценкам, в течение 6–8 лет продажи жилья принесут участникам проекта около 84 млрд руб.

Общая выручка с проекта с учетом реализации коммерческой недвижимости и паркингов достигнет 100–110 млрд руб., прогнозирует Казанский, но на это потребуется приблизительно 8–10 лет.

АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (ранее — ГУП УЭЗ) было создано в 1994 году. Компания является 100-процентной «дочкой» АО «Мосинжпроект», которое, в свою очередь, принадлежит департаменту строительства города Москвы.

УЭЗ специализировалось на возведении нетипового экспериментального жилья, и вплоть до недавнего времени масштабы его деятельности были небольшими. Так, согласно информации в базе СПАРК, выручка УЭЗ за 2013 год составила только 41,6 млн руб., а в 2014 году — 422 млн руб.

Однако уже по итогам следующего года выручка возросла до 19,2 млрд руб. При этом если в 2013 году компания заключила контрактов на 43 млн руб., то в 2016-м их сумма превысила 17,8 млрд руб.

Основным заказчиком УЭЗ стала другая столичная структура — КП УГС, которую «Ведомости» в конце 2016 года назвали крупнейшим застройщиком жилья в Москве. Однако если КП УГС занимается строительством по госзаказу, то бюджетного финансирования УЭЗ не предусмотрено, говорил ранее представитель Москомстройинвеста.

«Новую Тулу» будет достраивать дочерняя компания «Интеко» Елены Батуриной

16 июня на XX Петербургского международного экономического форума состоялось подписание соглашения о сотрудничестве при реализации инвестиционного проекта на территории Тульской области между правительством региона, АО «Корпорация развития Тульской области», ЗАО «Патриот», АКБ «Российский капитал». 

В рамках соглашения предусмотрена комплексная застройка территории  «Новая Тула» (близ деревни Нижняя Китаева) — общая площадь 800 000 квадратных метров. Объем предполагаемых инвестиций в проект составит ориентировочно 25 млрд рублей, сообщалось ранее.

Мы решили узнать, кто стоит за «Патриотом».

На подписании инвестиционного соглашения со стороны ЗАО «Патриот» присутствовал Олег Солощанский, он является президентом АО «Интеко» с 2011 года.

Последняя фирма имеет уставный капитал в 1 800 000 рублей. Ее учредители, по данным kartoteka.ru, являются Виктор Батурин (1%) и Елена Батурина (99%).

Именно АО «Интеко», на ряду с Еленой Батуриной, является учредителем ЗАО «Патриот».

Читайте также:  Льготную ставку ипотеки для многодетных семей продлят на весь срок кредитования

Компания специализируется как на строительстве зданий, так на финансовом лизинге и посредничестве – ее уставный капитал исчисляет 556 862 000 рублей. Зарегистрирована в Москве, пост генерального директора с 2015 года занимает Наталья Начева. До нее управленческие функции в разное время осуществляли Игорь Далаксакуашвили и Михаил Жуков.

Последний, с мая 2015 года является вице-президентом по экономике и финансам АО «Интеко».  В свою очередь Игорь  Далаксакуашвили с мая 2015 года был переведен на должность генерального директора ООО «ПАТРИОТ-Девелопмент Северо-Запад».

Елена Батурина

В 2015 году Елена Батурина была признана [по версии журнала Forbes] самой богатой женщиной России. Тогда ее состояние оценили в $1 млрд. В 1991 году она вышла замуж за Юрия Лужкова. Компания «Интеко» стала расширяться и занялась строительным бизнесом. Спустя 25 лет супружеской жизни Елена Батурина и Юрий Лужков обвенчались в Подмосковье [январь 2016 года].

  • КапиталСредства от продажи компании «Интеко» Микаилу Шишханову, недвижимость. [Микаилу Шишханову принадлежат 75% акций ООО «УК «ИНТЕКО СНГ»]
  • Суд В марте 2016 года Арбитражный суд Москвы отклонил иск Батуриной к Минфину РФ на 33,6 млрд рублей в счет изъятых в пользу государства в 2013 году земельных участков на западе Москвы. 
  • Конфликт В 2014 году добилась первых успехов в суде против Алексей Чистякова, бывшего партнера по туристическому проекту в Марокко. В конце апреля 2014 года в силу вступило решение Высокого суда Британских Виргинских островов, обязавшее его вернуть Батуриной €4,5 млн полученных займов и процентов по ним. Разбирательства продолжаются, общая сумма требований Батуриной – €100 млн. 
  • СобытиеВ начале 2016 года купила за $10 млн комплекс офисных зданий в центре Бруклина рядом со спортивно-развлекательным комплексом Barclay’s Centre. 
  • Коллекция Изделия Императорского фарфорового завода. В 2011 году подарила часть своей коллекции раритетного фарфора музею «Царицыно». Имеет одну картину Фрэнсиса Бэкона.
  • Игрушка Классические автомобили — в коллекции около 50 экземпляров, включая Darracq Double-Phaeton 1907 года и Lagonda LG45 1936 года. 
  • Благотворительность Фонд «Ноосфера» (поддержка религиозной толерантности). Финансирует фонд Be Open, который оказывает поддержку молодым дизайнерам в разных концах мира, сообщает Forbes

 «Интеко» и «СУ-155»

«Новая Тула» — уникальный для региона проект. В рамках программы «Жилье для российской семьи» Группа компаний «СУ-155» планировала возвести около 35 тыс. кв.

м жилья и в конце 2015 года передать первые квартиры участникам программы. Проект предполагает комплексную застройку и всестороннее развитие инфраструктуры.

Компания подключилась к программе в 2014 году, согласившись построить почти 500 тыс. кв. м за 15 млрд руб.

Согласно информации с сайта компании, СУ-155 построило 11 жилых домов в Туле с 2008 по 2013 годы. ГК «СУ-155» ведет свою деятельность в Туле с 2008 года. В активе Группы четыре крупных проекта – жилые комплексы, «Три Богатыря», «Кировский сквер» и ЖК «Параллель». В настоящее время идет застройка ЖК «Парус» домами серий И-155 и ИП-46С.

Однако, в 2015 году объекты «СУ-155» получили статус «проблемных», а сама компания оказалась на грани банкротства. Финансовым оздоровлением «СУ-155»  занялся госбанк-санатор «Российский капитал».

По предварительной оценке, всего на достройку объектов было необходимо 39 млрд рублей.

В октябре 2015 года в правительстве Тульской области сообщили, что ведутся переговоры с другими застройщиками, способными достроить «Новую Тулу».

И вот в июне 2016 года Тульская область подписывает соглашение с ЗАО «Патриот», дочерней компанией АО «Интеко». По факту, компания должна спасти «проблемные» объекты и довести строительство до логического завершения.

Ранее «Интеко» помогало «СУ-155» завершить строительство «проблемных» объектов: В октябре 2015 года дочерняя компания «Интеко» – «Патриот» купила пять участков земли у «СУ-155» в Ленинградской области.

Это часть «Янино-парка» – 750 000 кв. м жилья. Стройка приостановлена из-за отсутствия средств, представитель «СУ-155» сообщал, что у «Янино-парка» около 150 дольщиков.

При этом, именно «СУ-155» до кризиса являлось главным конкурентом «Интеко». 

По факту, это появление мощного игрока, который будет строить недвижимость в разных сегментах, в разных регионах. Инвестиционный портфель «Интеко» насчитывает более 3,5 млн кв. м различной недвижимости в Москве и регионах России, отмечается на сайте компании.

АО «Интеко» за 2014 год получило чистую прибыль в 570,12 млн рублей – это на 15,02% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Выручка компании повысилась в 1,51 раза до 13,94 млрд рублей.

Cебестоимость продукции за отчетный период выросла на 38,37% до 7,68 млрд рублей — с 5,55 млрд рублей годом ранее.

«Интеко» задекларировала рост прибыли до налогообложения за 2014 год в 2,22 раза до 704,44 млн рублей с 316,65 млн рублей в 2013 году.

Остается надеяться, что судьба «Новой Тулы» оказалась в надежных женских руках.

  Анастасия Жукова

«Интеко» инвестирует 4,7 млрд рублей в застройку Ростова

В 2018 году группа компаний «Интеко» планирует сдать в микрорайоне «Левенцовский» (Ростов-на-Дону) восемь жилых домов. По словам вице-президента по строительству ГК Максима Малыгина, инвестиции составят около 4,7 млрд рублей.

Речь идёт о домах разной этажности (7,14,20, 21) в трёх жилых комплексах («5 элемент», «Французский квартал» и «Итальянский квартал»), которые входящая в «Интеко» компания «Патриот» строит сейчас на территории микрорайона.

Это один из крупнейших жилых районов Ростова-на-Дону: общая его площадь более 100 гектаров. Его освоением «Интеко» занимается с 2007 года. За 11 лет группа построила здесь 36 зданий: более 12,6 тысячи квартир общей площадью 584,6 тысячи кв. м.

Общий размер инвестиций «Интеко», направленных на развитие Левенцовского, г-н Малыгин оценил в 27 млрд рублей. В 2018 году компания построит 2626 квартир общей площадью 163,6 тысячи кв. м.

«С администрацией достигнуто взаимопонимание по поводу строительства школ, детсадов, поликлиники, расширения дорожно-транспортной сети, — приводит пресс-служба “Интеко” слова президента группы Михаила Жукова.

 — Кроме того, с департаментом архитектуры и градостроительства и управлением культуры Ростова мы намерены проработать вопрос размещения объектов социально-культурного назначения в общественно-деловой зоне Левенцовского».

«Этот перспективный район мы будем осваивать в течение предстоящих шести лет. Сейчас заканчиваем строительство жилого комплекса на 100 тысяч квадратных метров, затем будем возводить вторую очередь на 80 тысяч квадратных метров», — говорит вице-президент СК «Девелопмент Юг» (строит в Левенцовке ЖК «Западная резиденция») Игорь Мищенко.

«На квартиры в Ростове наблюдается устойчивый спрос, а развитие социальной инфраструктуры только подстёгивает интерес потенциальных покупателей, — комментирует гендиректор MACON Realty Group Илья Володько.

 — В целом ростовский рынок первичного жилья очень хорошо себя чувствует: в 2017 году здесь были заключены 13,9 тысячи сделок, это на 25 процентов больше, чем в 2016 году.

Поскольку второй год цена квадратного метра остаётся стабильной (в среднем 55,2 тысячи рублей), уровень спроса сохраняется даже на фоне снижения доходов населения».

По мнению эксперта, новые квартиры структуры «Интеко» смогут распродать в течение двух лет. «Положительную роль играет уменьшение ставок по ипотеке, на условиях которой в Левенцовском покупается 70–80 процентов квартир», — отметил г-н Володько.

Напомним, в сентябре 2014 года на форуме в Сочи руководство «Интеко» подписало с Ростовской областью инвестиционные соглашения на сумму более 49,3 млрд рублей. Они, в частности, предполагали строительство жилых комплексов в Левенцовском, модернизацию комбината крупного панельного домостроения (ЗАО «ККПД») и ввод новой технологической линии ЗАО «Углегорск-Цемент».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector