Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Аргументы Недели → Общество 13+

24 июля 2017, 01:36

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре pixabay.com

В России защитят права участников долевого строительства с помощью специального «резервного» фонда застройщиков. Об этом в интервью «Известиям» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

Новая модель с Фондом защиты дольщиков будет напоминать принцип работы Агентства по страхованию вкладов, поведал Мень. При этом в приоритете фонда будет достройка домов, а не возврат средств. «Механизм и тариф фонда принимались после многочисленных обсуждений как с застройщиками, так и с экспертами. Весь алгоритм финансирования в законе прописан», — сказал Мень.

Он добавил, что площадь квартиры при проведении выплат будет составлять до 120 кв. м. Тариф составит 1,2% от суммы участия в долевом строительстве.

«До 1 августа в соответствии с распоряжением правительства региональные власти должны будут представить нам механизмы решения проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому дому», — добавил министр. Сам фонд должен заработать в ноябре.

Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события — Яндекс Новости

Мнение

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Политика

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Общество

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

В мире

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Общество

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Общество

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Мнение

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Общество

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Шоу-бизнес

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

  • Роналду стал лучшим бомбардиром в истории финальных стадий чемпиона…

Общество

Происшествия

Происшествия

В мире

Политика

Армия

Политика

Армия

Общество

Политика

Общество

Общество

Общество

Общество

Общество

Говорят, что…

Говорят, что…

Говорят, что…

В мире

Говорят, что…

Здоровье

Здоровье

В мире

Природа

Спорт

Армия

Футбол

Культура

Общество

Политика

Культура

В мире

Общество

Шпионаж

Политика

Культура

Город М

Общество

Туризм

Общество

В мире

Происшествия

Армия

Жаркое из блогов

Общество

Экономика

Общество

Общество

Общество

Интервью

Политика

Общество

Политика

«В течение трех лет проблему решим»: как дальше будут помогать красноярским обманутым дольщикам?

Сейчас в правительстве Красноярского края продолжают работать над созданием регионального Фонда защиты прав обманутых дольщиков.

Некоммерческая организация займется достройкой незавершенных жилых домов, но до сих пор было не до конца ясно, в каком порядке это будет происходить.

В региональном минстрое рассказали о дальнейших шагах в помощь красноярцам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков.

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Главный вопрос, который волнует красноярских дольщиков в связи с созданием Фонда, — в каком порядке будут достраиваться проблемные дома? На сегодняшний день на уровень федерации руководством края доложено о 29 недостроях в Красноярске. Министр строительства Сергей Козупица пояснил, что в очередь на достройку они будут вставать по мере готовности документов, необходимых для рассмотрения на Наблюдательном совете Федерального фонда.

«Понимаю, что все хотят услышать об очередности достройки. Наша задача, во-первых, заявиться с проблемными объектами в Федеральный фонд. Это мы уже сделали — в списке 29 домов.

Во-вторых, с помощью конкурсных управляющих сформировать необходимый пакет документов, чтобы Наблюдательный совет Федерального фонда рассмотрел каждый объект и принял решение.

В-третьих, необходимо поручение либо председателя Правительства РФ, либо одного из его замов. Эти права делегированы вице-премьеру Виталию Мутко», — сообщил министр.

На сегодняшний день полностью готов пакет по домам строительной компании «Реставрация», и заканчивается формирование документов по дому на ул. Грунтовой, 28а. По остальным домам продолжается взаимодействие с конкурсными управляющими. По мере готовности документы будут отправляться для рассмотрения на Наблюдательном совете.

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Выплата компенсаций обманутым дольщикам

Те дольщики, чьи дома достраивать не будут из-за нецелесообразности, получат денежные выплаты. «Механизм следующий: если достроить выходит дороже, чем выплатить компенсацию, то решение принимается в пользу второго варианта. Компенсация будет выплачена в объеме, соответствующем рыночной стоимости жилья», — пояснил министр.

Дольщики каких домов получат деньги вместо готовых квартир, также решается на уровне федерации. Первое заседание Наблюдательного совета состоится в ноябре, а выплаты начнут поступать красноярцам уже в декабре этого года. 

Денежные компенсации за счет Фонда получат также пайщики из числа членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые давно завершили конкурсные процедуры и теперь самостоятельно достраивают свои дома.

Сейчас Госдума рассматривает соответствующий законопроект.

В Красноярском крае таких кооперативов несколько, а самый старейший из них — это ЖСК-1, сформированный из дольщиков «Стройтехники» и ЖСК «Светлый», и о нём уже знают в Федеральном фонде.

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Фонд заработает с ноября

На ноябрьском заседании Наблюдательного совета будет подписано соглашение по первым объектам между Красноярским краем и Федеральным фондом.

С этого момента начнется основная работа, в том числе финансирование регионального фонда путем банковского сопровождения, которое будет осуществлять банк Дом.рф. Это обеспечит всем процессам на этапе достройки полную прозрачность в части расходования денег.

Пока продолжается подготовка документов для регистрации краевого фонда, также предстоит выбрать руководителя вновь созданной организации.

Другой вопрос в том, что Красноярский край — не единственный в очереди на решение проблемы обманутых дольщиков, но, по словам министра, регион будет рассматриваться Наблюдательным советом в числе приоритетных: «Губернатор, правительство и депутаты Законодательного собрания края провели огромную работу, чтобы регион попал в список, где решение проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, начнется уже в 2019 году. Из 16 млрд рублей, направляемых из федерального фонда по всей стране, край получит порядка 2 млрд. Вместе с региональной долей средств это составит около 2,5 млрд рублей в 2019 году.

Однако это не значит, что деньги будут потрачены в этом же году, потому что мы сами понимаем, что достроить дом за два месяца нереально. Но это тот объем средств, который будет зарезервирован на решение проблем конкретных объектов, указанных в соглашении».

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

В общей сумме 2,5 млрд рублей доля, поступившая из казны Красноярского края, составляет 25% или 621 млн рублей. Остальные 75% — софинансирует федеральный бюджет. На 2020 год в проекте бюджета края на эти же цели предусмотрено 100 млн рублей, но цифра может изменится в зависимости от того, сколько решит выделить федерация.

Сколько средств понадобится, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков в Красноярском крае, пока сказать сложно — необходимо наличие проектно-сметной документации по каждому дому. И всё же новый механизм закроет наболевший вопрос в ближайшие годы.

«Тот путь, по которому мы сейчас идем, новый не только для нас, но и для наших федеральных коллег, и всех контрагентов, участвующих в этом процессе. Поэтому сказать о том, что у нас наступит „светлое завтра“, допустим, в 2021 году, я не могу. Но я думаю, что в течение ближайших трех лет мы эту проблему должны решить», — сказал Козупица.

Дополнительная помощь дольщикам

В Красноярском крае есть собственный дополнительный механизм помощи обманутым дольщикам. Он касается тех, кто так и не получил квартиру и при этом не имеет другой жилплощади. Такие дольщики, а на сегодня в крае их более 250 человек, получают ежемесячные компенсации за аренду жилья — в пределах 10 тысяч рублей для одиноко проживающих и 15 тысяч рублей — для семей.

Дополнительно в крае начнет действовать новый законопроект, по которому застройщики могут выделить квартиры для данной группы наименее защищенных дольщиков.

За это застройщикам предоставляется право получить земельный участок под дом на льготных условиях, без торгов. Первым таким льготным участком станет земля на ул. 8 Марта.

Причем, по новому закону, застройщики должны предоставить дольщикам 10% жилья в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах.

Этот механизм будет применяться именно для получающих компенсацию за арендную плату. Остальным дольщикам поможет Фонд защиты прав участников долевого строительства.

Интернет-газета Newslab, фотографии pixabay.com

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябреКозупица Сергей Андреевичминистр строительства Красноярского края. Поделиться 2

Фонд защиты дольщиков заработает в ноябре

Министр строительства и жилищно–коммунального хозяйства Михаил Мень рассказал о том, как государство намерено официально закрепить гарантию прав граждан — участников долевого строительства и создать «резервный» фонд застройщика.

— Создание фонда коренным образом поменяет ситуацию на рынке долевого строительства. Новая модель с Фондом защиты дольщиков будет напоминать принцип работы Агентства по страхованию вкладов, — рассказал министр в интервью «Известиям».

По словам Михаила Меня , процесс перехода на новый принцип работы с новостройками будет, предположительно, завершен через год — к 1 июля 2018 года. До этого времени, предупредил министр, возможно возникновение определенных проблем, в том числе и вводом нового жилья.

Мень подчеркнул, что приоритетом работы нового фонда будет не выплата денежных средств обманутым дольщикам, а «достройка домов».

Также глава ведомства рассказал, как государство поможет тем, кого уже успели обмануть застройщики жилья в десятке крупных субъектов России.

Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! Президент Ассоциации Совета муниципальных образований Сергей Яковлев выступил с инициативой избирать мэра областного центра по той же системе, что и глав районов.Новгородское областное телевидение ИА Великий Новгород.ру Единая Россия Новгородские Ведомости 12 июня 2021 года  на территории Новгородской области зарегистрировано 8 дорожно-транспортных происшествий, в которых 17 человек получили ранения различной степени тяжести, в том числе 4 несовершеннолетних: ГИБДД 11 июня 2021 года  на территории Новгородской области зарегистрировано 6 дорожно-транспортных происшествий, в которых 6 человек получили ранения различной степени тяжести, в том числе 2 несовершеннолетних: ГИБДД Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре В настоящий момент устанавливаются все обстоятельства произошедшего Фотография ©: пресс-служба Следственного комитета Вечером 14 июня 2021 года в посёлке Парфино Новгородской области произошло возгорание квартиры. Новгородские Ведомости Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре «Показатели пока ниже среднероссийских, но оптимизма не вызывают», — озвучил региональный Роспотребнадзор на заседании оперштаба по распространению коронавируса. ИА Великий Новгород.ру Региональный минздрав продолжает выкладывать фото из «ковидных» палат. Среди последних фотографий — реанимационное отделение Клиники №2. ИА Великий Новгород.ру Выздоровели за прошлый день 8 597 человек Фотография ©: из открытых источников За последние сутки в России выявлено 14 185 новых случаев коронавируса в 84 регионах, сообщает портал «СтопКоронавирус.РФ». Новгородские Ведомости Это фильм о том, как далеко может зайти современное искусство Фотография ©: кадр из фильма За неделю до премьеры новгородцы увидят фильм-победитель Венецианского фестиваля 2021 в номинации «Лучший актер», Новгородские Ведомости Юные маловишерцы уже хорошо знают, что при детской библиотеке продолжает работать театр кукол «Тросточка». Малая Вишера Фотография ©: «Модный приговор» Сегодня, 15 июня, на «Первом канале» вышел стартовый выпуск программы «Модный приговор», посвящённый русским народным промыслам. Новгородские Ведомости

Читайте также:  Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Итоги года работы фонда защиты прав дольщиков: куда уходят деньги обманутых дольщиков?

В середине июля Счетная палата РФ опубликовала доклад с анализом деятельности госструктур по решению проблем обманутых дольщиков, в частности Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Выводы аудиторов неутешительны.

Но это не сильно удивляет.

Удивляет, как вольготно и безнаказанно тратятся деньги россиян – особенно обидно тем, кто обманутым дольщиком не является, но не по своей воле должен финансировать кроме достройки «чужих» квартир еще и армию «эффективных менеджеров».

Государственные деньги не пахнут

Если кто-то наивно полагает, что Фонд занимается решением вопросов недостроев, то лучше не читать доклад Счетной палаты (здесь можно ознакомиться со всем текстом). «ДОМ.РФ (АИЖК)», в который входит этот Фонд, уже с возмущением отверг все нападки проверяющих, оно и понятно: эта структура также с большим удовольствием тратит госденьги с целью развития жилищного строительства.

Итак, читаем: «В 2019 году основную часть расходов 321 152 тыс. рублей, или 86,6%, составляли расходы, связанные с оплатой труда (включая начисления). Так, средняя ежемесячная заработная плата в Фонде составила: в 2017 году – 372,9 тыс. рублей; в 2018 году – 422,7 тыс. рублей; в 2019 году – 219,2 тыс. рублей (338,9 тыс.

рублей – у сотрудников структурных подразделений, расположенных в Москве)».

Наверное, не надо объяснять, что большинство сотрудников Фонда получает зарплату меньше 100 тыс. рублей, а руководство, небожители, – значительно больше 340 тыс. Впрочем, в этих госструктурах привыкли себе ни в чем не отказывать. Бывший гендиректор «ДОМ.РФ» и «АИЖК» (на базе которого был сформирован «ДОМ.

РФ») Александр Плутник зарабатывал на основной работе 255 млн рублей в год и при этом не чурался подработки за 2 тыс. рублей в месяц (сейчас эту должность занимает Виталий Мутко). Так что большие зарплаты в государственной конторе – никакой не криминал.

Даже несмотря на то, что АИЖК проворонил появление обманутых дольщиков в таком масштабе, что с этой проблемой никак не справятся.

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Но вернемся к Фонду. Несмотря на титанические и хорошо оплаченные усилия сотрудников Фонда со средней зарплатой в 340 тыс. в месяц, Счетная палата отмечает, что до сих пор нет точных цифр о количестве обманутых дольщиков.

«Из-за изменений в законодательстве с середины 2019 года регионы не ведут реестр таких граждан. На июль прошлого года в нем числилось порядка 48 тыс. человек, – прокомментировала доклад аудитор Счетной палаты Светлана Орлова.

– Проблема усугубляется еще и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены. В то же время по различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет от 180 до 200 тыс. человек.

Поэтому Счетная палата рекомендует Правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков».

Работа Фонда вообще выглядит профанацией. Фонд подозрительно экономно расходовал деньги, выделенные государством на достройку проблемных объектов. В 2018 году было израсходовано только 43,5 млн рублей, или 0,54% от предусмотренных на этот год 8 млрд рублей, а в 2019 году — 8,1 млрд рублей, то есть 18,6% от запланированных 43,56 млрд рублей.

«Результаты деятельности Фонда как института развития можно охарактеризовать как «весьма скромные, – отметила Светлана Орлова. – Так, за три года его работы (с 2017 по 2019 годы) завершено строительство чуть более 3 тысяч жилых помещений, а компенсации выплачены немногим более 1 300 обманутым дольщикам». То есть Фонд помог решить проблемы чуть более 4 тыс.

обманутых дольщиков из 200 тысяч. Так себе результат.

За чей счет банкет

По подсчетам Фонда, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков потребуется порядка 700 млрд рублей.

Более того, аудиторы Счетной палаты, да и в самом Фонде заявляют, что количество обманутых дольщиков может вырасти, а значит, денег понадобится еще больше. Бездонная бочка. Государство финансирует деятельность Фонда из федерального бюджета.

Также свою лепту вносят и застройщики – в виде оброка в Компенсационный фонд. На текущий момент в нем аккумулировано почти 49,5 млрд рублей.

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

«Как и все застройщики, наша компания платит обязательные взносы в Компенсационный фонд, – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Они составляют 1,2% от стоимости строительства дома.

Сегодня в среднем стоимость одного жилого проекта составляет около 5 млрд рублей. Таким образом, на взносы приходится порядка 60 миллионов. Естественно, эта сумма закладывается в смету и напрямую влияет на себестоимость строительства и конечную цену жилья.

При этом следить за использованием средств застройщики возможности не имеют и оценить эффективность расходования средств мы не можем».

Сумма, которая поступит от застройщиков, оценивается в 10 млрд рублей – капля в море. До появления Компенсационного фонда такой же процент застройщики отстегивали в качестве страховки. Система не сработала. Зато страховые компании смогли неплохо заработать, собрав 50 млрд рублей с застройщиков и дольщиков. Судьба большей части этих денег до конца неизвестна.

Региональный фонд

Кроме федерального Фонда в прошлом году местные власти получи право создавать региональные Фонды, часть средств в которые поступает из регионального бюджета.

Такой Фонд был создан в Ленинградской области (2 млрд рублей из регионального бюджета и столько же из федерального), которая входит в тройку лидеров по количеству проблемных объектов.

Наибольшее количество проблемных объектов числится в Московской области – 755 домов, или 24,7 %; в Краснодарском крае – 261 домов, или 8,5 %; в Ленобласти – 226 домов, или 7,4 %; в Нижегородской области – 190 домов, или 6,2 %.

В Петербурге не стали создавать такой фонд.

Как пояснили в Комитете по строительству, для нашего города создание такой финансовой структуры было нецелесообразно, так как проблемы обманутых дольщиков в 78 регионе решаются и без этого.

«Мы используем другие механизмы, и они эффективно работают. В реестре проблемных объектов города 30 объектов. Большинство из них будет достроено в 2020-2021 годах», – отметили в Комитете.

В Ленобласти Фонд уже работает. В списке 7 жилых объектов: ЖК «Щегловская усадьба», ЖК «Город Детства» (6, 7, 10 корпуса), ЖК «Шотландия», «Кирккоярви» и ЖК Yolkki Village. Более подробную информацию можно увидеть здесь  (еще один полезный ресуср для обмантуых дольщиков Ленобласти ).

Пока что Фонд сообщил о завершении строительства лишь первой очереди Yolkki Village. Novostroy.su посещал этот комплекс более двух лет назад – первая очередь была уже построена, и вот-вот был обещан ввод в эксплуатацию.

Так что насколько эффективно работает региональный Фонд, сказать пока что трудно.

  • Справка:
  • Во второй половине 2020 года в Ленобласти планируется ввести в эксплуатацию 14 проблемных многоквартирных жилых домов (Yolkki Village, 1 этап, уже ввели):
  • — корпусы А2, А3 ЖК «Щегловская усадьба», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Щеглово, земли ЗАО «Щеглово» (застройщик – Navis Development Group);
  • — позиция 6, квартал 6 ЖК «Радужный», расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Южный жилой район (застройщик — АО «ГлавСтройКомплекс»);

— дом 11, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, п. Сосново, Типографский переулок (застройщик – ООО «АСП-ПРОЕКТ»). 02.06.2020 подписано соглашение о сотрудничестве при завершении строительства данного объекта;

Читайте также:  Цены на вторичку в россии превзошли уровень 2014 года

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

В России существует единый реестр дольщиков, который позволяет оперативно решать проблемы долгостроев. Юристы рассказали, как дольщики могут получить господдержку и даже ускорить затянувшееся строительство домов.

По последним данным, на этапе строительства в России сейчас находятся более 9 тысяч домов, из них треть — в списке проблемных объектов.

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства.

В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия.

Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство.

Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным.

Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.

Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.

Михаил Алексеев, правозащитник: «Дольщик должен обратиться за вступлением в реестр требований кредиторов, когда процедура банкротства начинается. Он должен обратиться к своему конкурсному управляющему. Это специфика процедуры. Не в суд, а к конкурсному управляющему. Если же конкурсный его не включит в реестр, тогда уже в суд».

После того как человек встал на учет в единый реестр, ему присваивается статус обманутого дольщика. У него возникает право получить господдержку.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета.

С июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках.

Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Роман Касьянов, заместитель руководителя Инспекции государственного строительного надзора (Волгоградская область): «Банк — как прослойка между гражданином и застройщиком, который, в соответствии с законом, аккумулирует средства.

Он не имеет права их раскрыть до ввода объекта в эксплуатацию.

Это определенная стена для застройщика, при этом само строительство дома застройщиком осуществляется либо за счет собственных средств, либо за счет средств, которые ему дает банк в качестве заемных».

Дольщиков сегодня активно поддерживает и Госдума, в которой создана специальная рабочая группа. Акти

Фонд помощи дольщикам заработает в ноябре

Фонд защиты дольщиков заработает в ноябре | Известия, 24 июля 2017 г

Государство официально закрепит гарантию прав граждан — участников долевого строительства, создав «резервный» фонд застройщика. Госдума уже приняла соответствующий законопроект, теперь он должен пройти Совет Федерации и быть подписанным президентом.

О том, как сегодня регионы решают проблему обманутых дольщиков, почему нельзя покупать очень дешевые квартиры и когда полноценно заработает новая система, в интервью «Известиям» рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

— Михаил Александрович, можно ли сказать, что теперь права дольщиков полностью защищены? — Создание фонда коренным образом поменяет ситуацию на рынке долевого строительства. Конструкция, созданная три с половиной года назад с привлечением страховых компаний, оказалась неэффективной.

За весь период ее работы не было сделано практически ни одной выплаты по договору долевого участия. Огромные средства осели в страховых компаниях. Новая модель с Фондом защиты дольщиков будет напоминать принцип работы Агентства по страхованию вкладов.

Конечно, во время переходного периода, который продлится до 1 июля 2018 года, могут возникнуть определенные проблемы, в том числе и с объемами ввода жилья. Но президент поставил задачу — защитить людей, и данная схема направлена в первую очередь именно на это. Мы должны, наконец, избавиться от понятия «обманутый дольщик».

Уверен, что застройщики поймут выгоду работы с фондом, а люди с большей уверенностью будут инвестировать средства в строительство жилья в рамках договоров долевого участия. Сегодня около 80% индустриального жилья у нас строится с привлечением инвестиций физлиц.

Люди стремятся «зайти» в стройку на ранней стадии, что позволяет снизить стоимость будущей квартиры. Мы не должны лишать их этой возможности, но в то же время не должны их бросать один на один с застройщиками, поэтому сегодня принято решение гарантировать их права именно государственным фондом.

  • — Вы говорите о переходном периоде, а когда фонд заработает в полную силу?
  • — Почему выбран тариф в 1,2% от стоимости долевого участия?
  • — Этих денег хватит?

— Де-юре фонд уже существует. Последнее решение — преобразовать фонд в публично-правовую компанию, которая будет абсолютно прозрачна для контролирующих органов. Будет создан наблюдательный совет, в который войдут представители всех ветвей власти. После принятия решения Советом Федерации и подписания президентом, не позже ноября, думаю, фонд как публично-правовая компания уже заработает и будет активно страховать договоры долевого участия. — Цифра появилась после совместных подсчетов наших специалистов и представителей Центробанка. 1,2% — именно столько сегодня составляет средний тариф страхового договора долевого участиях в страховых компаниях. Нельзя ухудшать ситуацию, потому что увеличение тарифа может повлиять на конечную стоимость жилья. — Надо учитывать, что большинство жителей хочет получить квартиры, а не вернуть деньги. Именно поэтому в приоритете Фонда будет достройка домов, а не возврат средств. Механизм и тариф Фонда принимались после многочисленных обсуждений как с застройщиками, так и с экспертами. Весь алгоритм финансирования в законе прописан.

— Ранее сообщалось, что случае выплат площадь квартиры будет ограничена 100 кв. м, сохранилась ли эта норма в законе?

— В последней принятой версии закона в интересах многодетных семей эта площадь увеличена до 120 кв. м. Но еще раз подчеркну, что в подавляющем большинстве случаев жилье будет достраиваться.

— Существуют ли сегодня другие механизмы защиты дольщиков или теперь вся надежда на новый фонд?

— В этой ситуации государство защищает дольщиков, оно же будет контролировать весь процесс. Можно уверенно заявить, что сегодня это главный механизм поддержки будущих участников долевого строительства. Но не стоит окончательно сбрасывать со счетов, что все ныне строящиеся дома по-прежнему защищены по схеме страховых компаний. Но мы уверены, что после парламентских слушаний с участием представителей Центробанка будет приняты меры по усилению контроля за страховщиками и обеспечению возврата средств гражданам в случае несостоятельности застройщика.

— А что делать тем, кто уже пострадал?

— Таких людей в пропорциональном соотношении относительно объема долевого строительства немного, но они есть. В десятке крупных субъектов РФ есть серьезные проблемы. Самарская, Новосибирская, Ростовская, Московская области, даже Москва. Это крупные субъекты с достаточно высокой ценой квадратного метра и земли. С учетом того, что универсального решения проблемы не существует, региональные власти должны подходить индивидуально к каждому случаю. До 1 августа в соответствии с распоряжением правительства региональные власти должны будут представить нам механизмы решения проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому дому, затем мы с этим документом будем докладывать о ситуации в правительстве. Кроме того, на базе этих «дорожных карт» субъектов мы совместно с АИЖК запустим единую информационную систему, включающую в себя все проблемные объекты страны. Планируем, что эта система заработает уже до конца этого года. В перспективе в ней будет обозначен каждый дом, в строительство которого вовлечены деньги граждан. Она будет работать по тому же принципу программы расселения аварийного жилья, так называемая программа-светофор. Если там есть какие-то проблемы, мы сразу будем обращать внимание руководителей субъектов на объекты, где загорелся красный или желтый свет.

Читайте также:  Роспотребнадзор отказал валютным заемщикам в поддержке

— Какие советы вы бы дали тем, кто сегодня собирается приобретать недвижимость через долевое участие? Но не как чиновник, а как специалист.

— Прежде чем на семейном совете принять решение об участии в долевом строительстве, нужно обратиться в региональный орган, контролирующий долевое строительство, и узнать, законно ли этот застройщик собирает средства с граждан. А законно он делает это тогда, когда есть разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы. Важно также почитать соцсети, форумы, обсуждения, посмотреть договор долевого участия. Съездить на место будущего объекта, посмотреть объекты, которые застройщик уже вводил в эксплуатацию. Обратите внимание на рекламу. С 1 июля этого года у нас заработали достаточно жесткие требования к рекламе жилых объектов, потому что очень часто людей запутывали. Были случаи, когда рекламировался жилой комплекс под одним брендом, средства собирали в компанию с другим названием. Теперь это запрещено. Посоветую обращать внимание и на то, что, если стоимость явно занижена, не спешите принимать решение, будьте настороже. Посмотрите, насколько это соответствует требованиям федерального закона № 214, не сыграет ли низкая цена злую шутку с вами в ближайшем будущем.

Александра КРАСНОГОРОДСКАЯ

  Вся пресса за 24 июля 2017 г.   Смотрите другие материалы по этой тематике: Страхование дольщиков

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

Получить код для трансляции заголовков прессы »

Компенсфонд долевого строительства заработает в ноябре

14 сентября 2017, 11:47

Сайт Единого института развития в жилищной сфере

Москва. 14 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Фонд защиты прав дольщиков начнет принимать первые взносы от застройщиков в ноябре 2017 года, рассказал журналистам директор АИЖК Александр Плутник.

Он уточнил, что механизм не будет сложным для застройщиков – денежные средства будут перечисляться на счет фонда не менее чем за три дня до подачи договора долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр. Этот счет будет единым для всех регионов РФ и будет указан на сайте Фонда – фонд214.рф.

Срок регистрации договора долевого участия, заключенного с первым участником, составляет 10 рабочих дней с момента предоставления документов. Срок регистрации договора, заключенного с последующим участником, составляет пять рабочих дней.

«Застройщики увидят выгоду от фонда, поскольку люди будут более уверены в них», — отметил А.Плутник.

Ранее заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин также заявил, что создание компенсационного фонда защиты прав дольщиков станет государственной гарантией для застройщиков.

«Для девелоперов это супермаркетинговый плюс, потому что за вами становится государство. И это значит, что объект будет либо достроен, либо, в случае нецелесообразности стройки, деньги гражданам будут компенсированы», — сказал Н.Стасишин.

Заместитель министра также отметил, что компенсационный фонд станет первой публично-правовой компанией в России.

Федеральный закон об использовании государственного компенсационного фонда для обеспечения обязательств застройщиков по договору участия в долевом строительстве был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 31 июля. Фонд заменит собой страхование и банковское поручительство ответственности застройщиков, которые привлекают средства граждан.

Законом установлен фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве. Размер взноса может быть изменен не чаще одного раза в год и только путем внесения изменения в соответствующий федеральный закон.

В документе также содержатся положения о конкурсном отборе застройщика, претендующего на получение средств компенсационного фонда для достройки проблемных объектов. Кроме того, в документ внесен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика. В частности, одна компания сможет получить только одно разрешение на строительство.

О защите прав дольщиков в россии

10 апреля 2021 года постановлением Правительства РФ были расширены возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплаты возмещения обманутым гражданам.

Что такое Фонд защиты прав дольщиков? 

Это публично-правовая компания, которая регулирует отношения между застройщиками и дольщиками. Фонд следит за исполнением 214-ФЗ. Если он находит нарушение — сообщает в контролирующий орган или Росреестр.

Фонд, в частности, проверяет финансовую документацию застройщика и ход строительства; формирует компенсационный фонд и выплачивает компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика; участвует в процедурах, предусмотренных при банкротстве застройщика; финансирует работы на незавершенных объектах строительства, если застройщика признали банкротом.

Важно: каждый застройщик, заключающий договор участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилое помещение, обязан сделать взнос в компенсационный фонд в размере 1,2 % от суммы сделки. Так установлено законом. Ставка взноса одинакова для всех застройщиков. 

Однако есть те, кто не должен вкладываться в компенсационный фонд, — это те, кто не привлекает деньги граждан для строительства, а строит на свои средства или работает со счетами эскроу. Взносы также не перечисляют застройщики при продаже нежилых помещений.

Эскроу-счета — это счета в банке, на которых хранятся средства граждан, вложенные в приобретение жилья. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами, пока не введет дом в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, деньги автоматически вернутся дольщикам.

Какие еще есть механизмы защиты дольщиков:

  • страхование ДДУ — средства, которые вносит дольщик за квартиру, страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей;
  • персональная ответственность застройщика;
  • возможность расторгнуть договор с застройщиком, если сдача дома в эксплуатацию задерживается более чем на два месяца.

Что нового?

В законодательстве прописаны условия, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков.

Например, если прежний застройщик не являлся юрлицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, фонд такое жилье не достраивает и не выплачивает возмещения гражданам.

Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены Правительством.

Новым постановлением такие условия утверждены. Это процедура банкротства, введенная в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство.

Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50 %.

Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. Все эти условия должны соблюдаться одновременно.

Правительство РФ хочет уклониться от помощи обманутым дольщикам

Проект
постановления разослан в региональные
фонды помощи дольщикам. Документ не
длинный: в нём восемь пунктов. Чтобы
претендовать на федеральное
софинансирование, долгострой должен
отвечать всем требованиям одновременно.

Объект должен соответствовать требованиям техрегламентов
и документов территориального
планирования. Участок – установленному виду разрешённого
использования. Строительно-монтажные
работы должны быть выполнены не менее
чем на 50% (10-й и 11-й корпуса ЖК «Тридевяткино
царство» пролетают).

На объекте должны
быть действующие техусловия по подключению
к сетям. (В ЖК Yolkki Village ТУ оформляли чуть
ли не перед сдачей, на большинстве
долгостроев актуальных техусловий
нет.) Объект не должен находиться под
арестом по уголовному делу.

(В ЖК «Ванино» часть наделов была арестована ещё в
начале банкротства.)

Субъект РФ
обязан предоставить гарантии по
софинансированию не менее чем на 70%
суммы, необходимой для достройки. (По
этому поводу администрация ЛО ведёт с
федеральным Фондом оживлённую и всё
менее дипломатическую переписку.)

Это похоже
на обращение в банк за кредитом. Вот
если докажете, что у вас с финансами всё
в порядке и деньги вам, в общем, не нужны
– может быть, дадим вам кредит.

Напомним,
федеральный Фонд («ДОМ.РФ») начал готовить
почву для сокращения затрат на долгострои ещё в июле этого года. Тогда был
принят ФЗ-202 «О внесении изменений в ФЗ
«Об участии в долевом строительстве…».
Он отменил статью 12 ФЗ-218, которая предусматривала перечисление средств на завершение недостроев из компенсационного фонда (КФ) как
отдельного источника финансирования. 

Федеральный Фонд, созданный для помощи потерпевшим гражданам, ищет не способ помочь им, а бюрократические отмазки, чтобы этого не делать. Сохраняя при этом регулярные трансферы из казны и высокий уровень зарплат.

Проволочки и затягивания сроков  вызывают возмущение, митинги и пикеты. Значит, теперь отсутствие денег будут объяснять так: «Ваш объект не проходит по объективным критериям…» Или: «Ваши местные власти не желают участвовать».

Генеральный директор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев заявил, что для Ленобласти не планируется сокращать долю финансового участия, так как регион не входит в список дотационных субъектов РФ. И привёл в пример ХМАО (8 проблемных объектов) и ЯНАО (один). В этих округах доля регионального финансирования выше 70%.

Правда, в Ленобласти нет ни углеводородов, ни алмазов. Зато много людей. «Люди – наша вторая нефть».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *